Nekilnojamojo turto mokestis pagal supaprastintą mokesčių sistemą: tarifas, įmokos apskaičiavimas

Supaprastinta apmokestinimo sistema patraukli dėl lengvesnės naštos ir galimybės sumažinti avansinius mokėjimus. Papildoma priemoka yra atleidimas nuo tam tikrų valstybės mokesčių. Tarp daugelio privalumų lieka galioti kai kurie mokesčiai, įskaitant nekilnojamojo turto mokestį pagal supaprastintą mokesčių sistemą.

Supaprastintą mokesčių sistemą taikančios organizacijos ir asmenys turi pervesti į biudžetą sumą, išskaičiuotą nuo objekto kadastrinės vertės.

Šios situacijos yra oficialios spragos, leidžiančios nepaisyti bendros taisyklės:

• regione nepatvirtinti nekilnojamojo turto kadastrinio vertinimo rezultatai laikotarpio pradžioje arba nepatvirtinti įkainiai;
• apmokestinimo subjektas neįtrauktas į regioninį nekilnojamojo turto objektų registrą, kurio atžvilgiu mokestis išskaitomas iš kadastrinės vertės.

Visais kitais atvejais valstybės rinkliava turi būti sumokėta.

Mokesčių objektai

Objektų sąrašas:

• verslo centrai;
• biuro patalpos ir vietos, kuriose teikiamos viešosios paslaugos;
• užsienio įmonių, kurios neturi atstovybių Rusijos Federacijoje, nekilnojamasis turtas;
• gyvenamieji pastatai, kurie laikomi ilgalaikiu turtu.

Verslo centrai suprantami kaip pastatai, kurie nėra skirti gyventi. Jie skiriasi šiomis savybėmis:

• pastatytas konkrečios paskirties žemės sklype;
• yra eksploatuojami komercinių patalpų nuomai;
• yra iki 20% patalpų, skirtų biurams.

Jeigu pastato kaina nurodyta kadastro registre ir šiame pastate esančioms tarnybinėms patalpoms vertės nėra, mokesčio bazė reiškia visos pastato kainos dalį.

Statymo dydis

Supaprastintą mokesčių sistemą naudojančių įmonių ataskaitinis laikotarpis yra pirmasis, antrasis ir trečiasis kalendorinių metų ketvirtis, o mokestinis – visi metai.

Teisiniu lygmeniu numatoma, kad Rusijos Federaciją sudarantis subjektas, patvirtindamas teisės aktą, savarankiškai nustatytų ataskaitinį laikotarpį. Įgaliotos įstaigos turi teisę diferencijuoti tarifą skirtingoms juridinių ir fizinių asmenų grupėms ar nekilnojamajam turtui. Maksimalus kadastrinei vertei taikomas tarifas – 2 proc. Jei regionas įstatymų leidybos lygmeniu nenustatė kitokio dydžio, jis automatiškai prilyginamas Rusijos Federacijos mokesčių kodekse nustatytam ekvivalentui.

Kryme sprendimas dėl kurso dydžio negali būti keičiamas per 5 metus nuo jo taikymo dienos.

Nekilnojamojo turto mokestis juridiniams asmenims pagal supaprastintą mokesčių sistemą

Juridiniai asmenys, taikantys supaprastintą mokesčių sistemą, privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį.

Mokėtinos sumos apskaičiavimas, taip pat deklaracijos pateikimas yra juridinio asmens atsakomybėje: dokumentų pateikimo terminas – iki kitų metų, einančių po ataskaitinių metų, kovo 30 d. Ataskaitų dokumentai turi būti pateikti registracijos vietoje.

Jeigu regiono teisės aktai numato mokėti avansinius mokėjimus, juridiniai asmenys turėtų juos sumokėti per 30 kalendorinių dienų nuo laikotarpio pabaigos.

Pateiktoje medžiagoje išsamiai aptariame, kas yra mokėtojas, koks turtas yra apmokestinamas, taip pat kaip apskaičiuoti organizacijų turto mokestį.

Nekilnojamojo turto mokestis individualiems verslininkams pagal supaprastintą mokesčių sistemą

Verslininkai, dirbantys pagal supaprastintą sistemą, turi prievolę mokėti nekilnojamojo turto mokestį.

Kartu su juridiniais asmenimis individualus verslininkas moka nekilnojamojo turto mokestį pagal kadastrinę vertę. Kiekviename regione yra suformuotas apmokestinamųjų objektų registras, kurį individualus verslininkas valdo vykdydamas komercinę veiklą.

Su skaičiavimais ir dokumentacijos rengimu verslininkai neužsiima. Mokėtinų sumų skaičiavimas yra patikėtas, kurio darbuotojai siunčia kvitus į VP. Mokėjimo terminas – ataskaitinių metų gruodžio 1 d.

Mokesčių apskaita pagal supaprastintą mokesčių sistemą

Mokesčių mokėtojai, dirbantys pagal supaprastintą mokesčių sistemą, visus sumokėtus nekilnojamojo turto mokesčius priskiria sąnaudoms.

Piliečiai, sujungę 2 sistemas: STS ir UTII, mokesčio dalį, sumokėtą už eksploatuojamas patalpas vykdant veiklą pagal STS, laiko švaistymu.

Pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą einamųjų metų sąrašas sudaromas iki sausio 1 d. ir siunčiamas į Federalinės mokesčių tarnybos inspekcijos padalinius. Jeigu nekilnojamasis turtas kadastro sąraše nerastas pagal numerį, adresą ar kodą, už jį mokėti nereikia, nes tai įmanoma tik remiantis oficialiai nustatyta patalpų kaina.

Mokesčio bazės nustatymas

Jei fizinis ar juridinis asmuo yra viso turto savininkas, skaičiavimo pagrindas bus kadastrinė vertė. Jeigu jai priklauso dalis, mokestis apskaičiuojamas pagal kadastrinės vertės dalį, atsižvelgiant į objekto ploto dalį statinio plote.

Jei įmonei ar asmeniui nuosavybės teise priklauso 200 m2 ploto pastatas 2000 m2 ploto pastate, o pastato kadastrinė vertė yra 20 000 000 rublių, mokesčio bazė bus 2 000 000 rublių.

Nekilnojamojo turto mokesčio apskaičiavimas pagal supaprastintą mokesčių sistemą

Mokesčio tarifas "kadastro" pastatams pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodeksą neturėtų viršyti 2%. Sudarančių subjektų vykdomieji organai nėra įgalioti keisti galiojančios taisyklės.

Mokesčio suma per kalendorinius metus:

Nekilnojamojo turto mokestis = mokesčio bazė × mokesčio tarifas

Jei konkrečiame regione yra numatytas avansinių įmokų mokėjimas, mokėtina suma už ketvirtį apskaičiuojama pagal ¼ kadastrinės vertės:

Išankstinis mokėjimas = NB × ¼ × NS

Jei objekto kadastrinė vertė yra 20 000 000 rublių, o tarifas yra 1,5%, tai metų mokesčio suma yra 300 000 rublių, kiekvienas avansas yra 75 000 rublių, o mokėtina suma kalendorinių metų pabaigoje yra 75 000 rublių. .

Jeigu nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą prasidėjo arba pasibaigė ataskaitiniu laikotarpiu, mokėtina suma apskaičiuojama pagal pilnų nuosavybės mėnesių skaičių. Skaičiavimo formulės:

• avansas = Нб × ¼ × Нс × ataskaitinio laikotarpio mėnesių skaičius / 3;
• visa mokesčių suma už kalendorinius metus: Нб × Нс × mėnesių skaičius per metus / 12.

Sąvoka „visas mėnuo“ suprantama kaip mėnuo, kurį nuosavybės teisė atsirado iki 15 dienos arba prarado po 15 dienos.