Paprastos sąmatos pavyzdys. Namo statybos sąmatų pavyzdžiai. Biudžeto sudarymo ypatybės. Apdailos sąmatų sudarymas
Svarbiausias projekto etapas – sąmatos parengimas ir vėlesnis pildymas. Tai atliekama paskutiniame pasirengimo jo įgyvendinimui etape. Remiantis parengtu finansiniu dokumentu, sudaromas įsipareigojimo įgyvendinimo kalendorinis planas, reikalingų medžiagų ir įrangos tiekimo grafikai. Apsvarstykite tolesnius sąmatų pavyzdžius ir kaip teisingai juos sudaryti.
Parsisiųsti pavyzdžius
Sąmata yra finansinis dokumentas, kuriame nurodytos visų atliktų darbų ir reikalingų įrankių bei medžiagų kainos. Be to, į jį visada įtraukiamos pridėtinės išlaidos (apie 15% visos sumos), nenumatytos išlaidos (2%) ir rangovo pelnas (10-15%).
Pagrindiniai biudžeto sudarymo principai
Paprastai skaičiavimus atlieka organizacija, kuri atliks darbus. Ji turi derinti visus savo veiksmus su klientu. Kuo išsamiau aprašyti visi procesai ir medžiagos (iki varžtų skaičiaus ir klasės), tuo geriau. Tačiau praktikoje dažnai naudojamas supaprastintas variantas, kuriame nurodomi tik pagrindiniai darbų tipai, matavimo vienetai, kiekis, kainos ir procesų kaštai.
Buto kambario remonto sąmatos pavyzdys supaprastinta versija:
| P/p Nr. | Kūrinių pavadinimas | Vienetai | Kiekis | Kaina už 1 vnt | Darbo kaina |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Pertvarų išmontavimas | kv.m. | 50 | 350 | 17500 |
| 2 | Balkono durų išmontavimas | PCS. | 1 | 1100 | 1100 |
| 3 | Pertvarų (putplasčio blokelių) montavimas | kv.m. | 50 | 600 | 30000 |
| 4 | Sienų ir pertvarų tinkavimas | kv.m. | 200 | 200 | 40000 |
| 5 | Dvigubas glaistas, paruoštų paviršių gruntavimas ir dažymas | kv.m. | 200 | 3000 | 34000 |
| 6 | Balkono durų montavimas | PCS. | 1 | 270 | 3000 |
| 7 | Šlaitų tinkavimas (langų ir durų) | kv.m. | 16 | 250 | 4320 |
| 8 | Šlaitų gerinimas (glaistymas, gruntavimas, dažymas) | kv.m. | 16 | 4000 | |
| Bendra sąmata | 133920 | ||||
Tokia pavyzdinė sąmata tinkama sudarant skaičiavimus nedidelės apimties projektams, o įvesti duomenys, esant poreikiui, gali būti nesunkiai koreguojami susitarus su užsakovu. Čia nėra tiksliai nurodyta, kiek maišų glaisto ar dažų skardinių reikia užpildyti būtinus darbus... Šalys susitaria dėl matavimo vieneto kainos ir Iš viso išlaidų, o detales (medžiagų pirkimas, transportavimo išlaidos, statybinių atliekų išvežimas) perima rangovas.
Apsvarstykite biudžeto pavyzdį naudojant kitą metodą. Šiuo atveju visi būtinų išteklių atlikti darbus kiekvieno etapo kontekste.
Užsakovui pageidaujant, sąmatininkas ar rangovas gali parengti kelis sąmatų variantus, atsižvelgdamas į įvairius komponentus (prekės ženklas, medžiagų kaina ir kiekis, darbų apimtis, naudojamos įrangos kiekis ir techniniai rodikliai, darbuotojų skaičius).
Kokia forma surašomi sąmatos dokumentai
Dėl skirtingi tipai darbai, naudojamos įvairios finansinių dokumentų surašymo formos. Atkreipkime dėmesį į projektavimo ir apklausos sąmatos pavyzdį (projektas ir apklausos darbai), kuris surašytas pagal 3p formą. Tai yra priedas prie sutarties tarp šalių, kaina čia nustatoma pagal darbo sąnaudas. 3p formos sąmata naudojama skaičiuojant tyrimų, projektavimo, aplinkos inžinerijos, inžinerinių ir geodezinių darbų kainą. 
Dažnai tokie sąmatos skaičiavimai susideda iš dviejų lentelių. Pirmajame nustatomas darbo sąnaudų lygis, o antrajame – apskaičiuojama atliktų darbų kaina. Darbų kaina proporcinga visų procesų įgyvendinimo laikui ir projektuotojų atlygiui. Antroje lentelėje taip pat gali būti nurodytos kitos išlaidos, tokios kaip nusidėvėjimas, medžiagų ir kelionės išlaidos, medžiagų išlaidos.
Statybos darbams pateikiamos kitos sąmatos formos:
- Vietinis ruošiamas atskiro pobūdžio atliekamiems darbams, atsižvelgiama į atskirų statybviečių kaštus arba renovacijos darbai.
- Objektas formuojamas vieno objekto rėmuose, sujungiant visas lokalines sąmatas ir jų skaičiavimus, susijusius su šiuo objektu. Jo taisymas atliekamas remiantis darbinės dokumentacijos duomenimis.
- Suvestinės sąmatos skaičiavimas yra pagrįstas objekto sąmatomis ir apibūdina bendrą galutinę statinio ar pastato statybos kainą.
Jei tikslios sąmatos sudaryti neįmanoma dėl to, kad nėra visiško aiškumo dėl naudojamų medžiagų specifikacijos arba vis tiek bus daromi projekto pakeitimai, galima atlikti lokalinės ir objektinės sąmatos skaičiavimus. Taip pat dažnai naudojamos sąmatos, sudarytos KS-2 (atliktų darbų priėmimo aktas) ir KS-3 (išlaidų ir atliktų darbų sąnaudų pažyma) forma.
Iš ne pelno organizacijos, įskaitant biudžetą, teisės aktai reikalauja metinio pajamų ir išlaidų biudžeto sudarymo.
Kompiuterinės programos finansiniams skaičiavimams
Mūsų laikais daugelis programinės įrangos produktai, su kuria galite surašyti įvairius finansinius dokumentus. Esant tam tikram įprastiniam laipsniui, juos galima suskirstyti į dvi grupes:
- Laisvas. Juos galima laisvai rasti internete, teminėse svetainėse. Tokios programos turi minimalų funkcionalumą, leidžia atlikti paprasčiausius skaičiavimus ir neturi norminių bazių atnaujinimo funkcijos.
- Profesionalus. Naudojamas specialistų ir reikalauja įsigyti programinę įrangą ir paslaugų produktą. Populiariausi ir funkcionaliausi yra Smeta.ru, GRAND Smeta, 1C: Contractor, Turbosmeta ir kt.
Tačiau žinomoje „Microsoft Excel“ programoje taip pat galite lengvai sudaryti reikiamo projekto įgyvendinimo sąmatos šabloną.
Norėdami užpildyti sąmatą, pakanka į sukurtą formą pakeisti reikiamus rodiklius, visi skaičiavimai bus atlikti automatiškai.
Jei projektas reikalauja daug vykdymo įvairūs darbai ir įspūdingų investicijų, tuomet neturėtumėte patys imtis tokių rimtų skaičiavimų be specialių žinių. Geriau kreiptis į specialistus, kurie turi šiuolaikinės technologijos gamyba ir esama situacija statybinių medžiagų rinkoje. Jie galės pateikti objektyvų numatomų išlaidų vaizdą ir pasiūlyti galimo jų optimizavimo variantus. Sutaupę sąmatos paslaugoms, galite prarasti daugiau ir visiškai nerealizuoti savo plano.
Statybos darbai
Statybos darbų sąmata Numatoma dokumentacija
Projektavimo ir sąmatų dokumentacija Vietiniai skaičiavimai
Kainų lygis vietinėmis sąmatomis Kaip sudaryti sąmatą
Statybos ir renovacijos biudžetas Kapitalinio remonto projektas
Darbo apimtis (užduotis) Skaičiuoklė
- Sudarytos sąmatos leidžia klientams įvykdyti statybos ar remonto darbų finansavimo grafiką ir efektyviai planuoti išlaidas, o nuo 2017 m. bus pagrindžiama mokesčių bazė komercinėse organizacijose.
Grietinė statybos darbai
Apytikslis dokumentas paprastai pridedamas prie darbo sutarties. Užsakovas turi teisę reikalauti kuo detalesnės sąmatos dokumentacijos.
Turimos sutartos sąmatos padės išspręsti ginčus ir nesutarimus tarpusavio atsiskaitymuose.
Sąmatos sudaromos pagal dabartinį kainų lygį. Sąmatos dokumentacijoje leidžiama nurodyti darbų kainą skirtingais kainų lygiais. Bazinis lygis nustatomas pagal galiojančias 2001 m. normas. Dabartinis lygis nustatomas pagal sąmatos dokumentacijos sudarymo metu susidariusias kainas.
Dabartinis ir nuspėjamasis indeksavimas naudojamas įvairiuose kainos nustatymo etapuose.
Statybos biudžeto sudarymas
Jokia statyba pasaulyje negali prasidėti tiesiai nuo statybvietės – pirmas žingsnis yra viską sukomponuoti Reikalingi dokumentai ir dar kartą jas patikrinkite ir keletą kartų pasirašykite.
Vienas pagrindinių dokumentų – statybos sąmata.
Šis dokumentas yra pilnas sąrašas būtini darbai ir medžiagos, taip pat jų kaina, keitimo galimybės ir specialios sąlygos... Kitaip tariant, statybos sąmata yra galutinis dokumentas, pagal kurį bus statomas pastatas.
Nepaisant iš pažiūros įgyvendinimo paprastumo, statybos sąmatas turėtų rengti profesionalai, išklausę reikiamus mokymus. Jie turi mokėti „skaityti brėžinius“, žinoti pagrindines statybinių medžiagų ypatybes, suprasti, kaip vyksta darbai, atsižvelgti į šimtus iš pažiūros nematomų smulkmenų, kurios, nesilaikant taisyklių, gali pakenkti tiek statybai. save ir žmones.
Ir nors pagrindinis sąmatininko uždavinys – sumažinti išlaidas, jis pirmiausia turi atsižvelgti į statybvietės ir būsimų namo gyventojų interesus. Pavyzdžiui, jei, sudarydamas statybos sąmatą, jis nustatė, kad architekto deklaruotą medžiagą parduoti sunku rasti, tada sąmatininkas turi pasiūlyti alternatyvą, bet tik su tokiomis pat savybėmis kaip ir pirminis variantas. Neatsitiktinai komandoje dažnai būna ne vienas žmogus, o visa komanda.
Sudarant statybos sąmatą reikia atsižvelgti ir į išorinius veiksnius: kelią iki objekto, projektavimo išlaidas vidines sistemas atlieka trečiosios šalies įmonė, oro sąlygos, šiukšlių išvežimas, gretimų namų ir viešųjų objektų artumas. Visos šios smulkmenos atrodo nereikšmingos: juk laiku nesuorganizavus šiukšlių išvežimo, statybvietė gali įklimpti į atliekas. Jei statybvietė yra šalia mokyklos ar gyvenamojo namo, būtina atsižvelgti į tylos režimą ir anksti užbaigti ypač garsius darbus.
Rinkdamiesi matininką atminkite, kad bendra suma labai dažnai priklauso nuo iš pažiūros nereikšmingų smulkmenų: kelio būklės, ar šalia yra gyvenamųjų patalpų, netgi nuo oro sąlygų. Visa tai daro kiekvieną sąmatos užsakymą iš kiekvieno kliento unikalų.
Biudžeto sudarymas statybose
Norėdami sukurti sąmatos dokumentus, jums reikia pradinių duomenų sąmatų sudarymui iš kliento, įskaitant analoginius objektus.
Pagrindas taip pat yra projektinė ir priešprojektinė dokumentacija, kurioje yra brėžiniai, surašytos fizinių statybos ir remonto darbų apimčių, sąnaudų ataskaitos.
Daugiau teiginių ir specifikacijų (reikalavimai ištekliams). Ištekliai apima įrankius ir inventorių objektams įrengti, technologinė įranga, statybinės medžiagos, konstrukcijos, gaminiai. Taip pat atsižvelkite į statybines mašinas ir mechanizmus statybos darbams bei kitas susijusias išlaidas.
Statybos sąmatos
Statybos sąmatose, kaip darbų apimties skaičiavimo dalis, yra kiekių sąskaita (atliekant remontą, defektų pažyma).
Tikslios sąmatos dokumentacijos sudarymas įvertina tiek visą darbų spektrą, tiek atskirus tipus. Užsakovui būtina pateikti pagrįstus ir kompetentingus skaičiavimus, taip pat atliekant tarpinius skaičiavimus tarp užsakovo ir rangovo. Šie dokumentai naudojami rengiant darbų atlikimo grafikus ir planus su statybos laiko (mėnesio, ketvirčio) paskirstymu.
Atliktos sąmatos leidžia klientams laikytis statybos ar renovacijos darbų finansavimo grafiko ir efektyviai planuoti išlaidas.
Statybos sąmata
Sąmatos skaičiavimo kokybę ir tikslumą lemia daugybė parametrų, vienas svarbiausių – sąmatos profesionalumas. Sudarant biudžetą yra daug detalių.
Tai teisingas TEP sekcijų pasirinkimas (kai vienas darbas kitaip pavadintas ir kartais skiriasi kaina), kompetentingai sukonstruota darbų apimtis padidina sąmatos dokumentacijos kokybę. Dėl tikslaus sąmatininko darbo, kompetentingas skirtingų koeficientų panaudojimas, pavyzdžiui, sandarumui ar sezoniniam pabrangimui, teisingas indeksų pasirinkimas, būtinas perskaičiuojant numatomą kainą, leis objektyviai įvertinti būsimą darbų apimtį ir statybos ar remonto išlaidos.
Statybos sąmata
Sąmatos apskaičiavimo forma nereglamentuojama. Verslo apyvartos praktikoje skaičiavimai buvo nustatyti lentelės pavidalu, atskiri stulpeliai yra skirti pradiniams duomenims, tarpiniams rodikliams ir galutiniams sąmatos savikainos apskaičiavimo rezultatams.
Sąmata statyboje vykdoma dviem formatais: sąmatų skaičiavimo išteklių ir technologinėmis formomis.
Skaičiavimo technologinė forma susideda iš užbaigtų statybos procesų, reikalingų objekto statybos ar remonto technologijai, sąrašo. Technologinėje sąmatoje numatomų kaštų apskaičiavimas atliekamas kiekvienai darbo operacijų eilutei, kiekviename skyriuje ir apskritai pagal lokalinę sąmatą.
Statybos sąmatų sudarymas
Sudarant statybos sąmatas atsižvelgiama į projekte numatytus ir investuotojo priimtus sprendimus.
Juose atsižvelgiama į projektuotojo priežiūros sąrašą, taip pat papildomų darbų atlikimo aktus, atidarytus objekto įgyvendinimo procese. Šiai statybai taikomi kai kurie valstybės institucijų reglamentai.
Jie naudoja dabartinius federalinius ir teritorinius statybos ir remonto darbų kainodaros standartus. Taikomi vieneto įkainiai numatomos kainos gaminiams, statybinėms medžiagoms, konstrukcijoms. Atsižvelgti į numatoma kaina mašina - valandos eksploatuojant statybos įrangą ir mechanizmus.
Siūlyti kitų rūšių bendradarbiavimą. GERAI!
Kiekvienas žmogus žino, kad bet koks verslas turi prasidėti nuo skaičiavimų. Pasiruošimas klijuoti tapetus namuose – paskaičiuokite, kokių kaštų reikės tapetams, klijams, glaistymui, dažytojo darbams. Jei norite pastatyti stalą savo rankomis - apskaičiuokite lentų, varžtų, PVA klijų kainą.
Statydami namą turite atsižvelgti į visus statybos etapus ir jų išlaidas. Tokie rodikliai sukoncentruoti darbo projekte sąmatos dokumentacijos skyriuje.
Kaip atlikti namo statybos sąmatą be nuostolių ir peržiūrų?
Apie tai, kaip sudaryti namo statybos sąmatą, žino projektuotojai, sąmatininkai, meistrai ir kitų kategorijų inžinieriai ir statybininkai. Turėkite šiek tiek supratimo apie tai paprasti žmonės, nesusijęs su statybos darbais, o pradedant statyti būstą. Jų noras aiškus: jie nenori permokėti papildomų sumų. Jei žmogus atkaklus ir kryptingas, jam pačiam atlikti skaičiavimus nebus sunku. Internete plačiai pateikiami namo statybos sąmatų pavyzdžiai.
Skaičiavimų pagrindu rengiama sąmatinė dokumentacija, kuriame pateikiami elementai su rodikliais:
- serijos numeris;
- sąmata ir skaičiavimo skaičiai;
- statybos etapo pavadinimai;
- numatoma savikaina, kurią sudaro statybos ir montavimo darbų, medžiagų naudojimo ir kitos išlaidos;
- visos numatomos išlaidos.
Atsižvelgiama į apytikslius skaičiavimus, pasirašytus sudarytojo vadovybės ir užsakovo piniginis dokumentas, kuri yra faktinio darbų atlikimo, dalyvavimo konkurse ir kt.
Sudarant namo statybos sąmatą, atsižvelgiama į visas svarbias ir nereikšmingas pozicijas. Kartais klientui atrodo, kad konkretaus išlaidų elemento įtraukimas visai nebūtinas. Bet statybų eigoje „atsiranda“ nenumatytų, dokumentacijoje neapskaitytų išlaidų. Klientas tai supranta ir į dokumentaciją įrašo 5-10% nenumatytų pridėtinių išlaidų. Tai gali būti lėšos, skirtos priešgaisrinių tarnybų, dujų darbuotojų, elektrikų, vandens tiekėjų ir kitų leidimus išduodančių institucijų leidimams gauti, arba kitokios išlaidos.
Apytikslis namo iš medžio, dengto metalinėmis plytelėmis, statybos sąmatos pavyzdys
Pabandykime ir mes jus supažindinsime 150 kv.m ploto medinio namo statybos pavyzdinė sąmata.
Objekto pavadinimas: medinis namas
Technologijos: rąstinė statyba
Bendras plotas: 150 kv.m
Bendra numatoma kaina: 1 milijonas 630 tūkst 244 rublių (1 630 244 rubliai)
Bazė: projektinė dokumentacija, brėžiniai
- 1. Geologinių, hidrogeologinių, topografinių tyrimų darbų atlikimas sklype namo statybai (kv. M) 200x100 = 20 000 rub.
- 2. Žemės darbai dirvožemio humuso sluoksniui pašalinti (kubiniai metrai) 10x450 = 4500 rublių
- 3.
600 mm (kubinių metrų) pločio pamato tranšėjos kasimas
50x575 = 28 750 rublių - 4.
Rankinis tranšėjos išlyginimas su dirvožemio tankinimu (m2)
22x689 = 14 960 rublių - 5.
Smėlio ir skaldos užpylimas į griovį (m3) 12х1200 = 14 400.
Tai taip pat apima medžiagos kainą 12x600 = 7200
Iš viso šiai pozicijai 14 400 + 7200 = 21 600 - 6.
Klojinių montavimas ir po visiško sukietėjimo išmontavimas (m2)
60x100 = 6000;
tai taip pat apima klojinių nuomos išlaidas 60x250 = 15000;
iš viso šiai pozicijai 6000 + 15000 = 21000
- 7.
Išilginės plieninės armatūros D12 ir skersinės armatūros rišimas D8 (m3). Numatomos 60 kg valcuoto metalo sąnaudos 1 m3 betono.
Darbas 20x1800 = 36000;
jungiamųjų detalių D12 ir D8 poreikis 20x60 = 1200 kg. Jei armatūros kaina už 1 toną yra 26 000 rublių, tada medžiagos kaina yra 1,2x2600 = 31200.
Iš viso už 7 poziciją 36000 + 31200 = 67200 - 8.
Užpildykite betono mišinys 20 x 2500 = 50 000;
betono kaina yra 20x5000 = 100 000
Bendra 8 poz. kaina. 50 000 + 100 000 = 150 000 - 9.
Vertikalių pamatų sienų hidroizoliacija (kartu padengus karštu bitumu) (m2) 80x150 = 12000
Medžiagų kaina 80x45 = 3600
Iš viso 9 pozicijoje 12000 + 3600 = 15600 - 10. Rąstų šlifavimas plokštuma (bėgantis m) 572x66 = 37752
- 11. Apdaila, dvipusis rąstų šlifavimas (m2) 572x400 = 228800
- 12. Kampų išlyginimas (vnt.) 8x1500 = 12000
- 13. Rąstų suvyniojimas (vnt.) 2х1500 = 3000
- 14.
Rąstų dezinfekavimo specialiaisiais tirpalais darbai (bėgimo matuokliai) 580x15 = 8700
septikų kaina 580x20 = 11600
Iš viso 8700 + 11600 = 20300 - 15.
Rąstinio namo įrengimas ant pamatų (m2) 150x550 = 82500;
medžiagos 150x1500 = 225000;
iš viso už 15 poz. 82500 + 225000 = 307500 - 16.
Dvipusis kuodelių vingiavimas, (bėgimo m) 572x50 = 28600;
medžiaga 572x3 = 1716;
iš viso už 16 poz. 28600 + 1716 = 30316 - 17.
Dvipusis rąstinio namo sandarinimas, (eigos m) 572x140 = 80080;
medžiaga 572x3 = 1716;
iš viso už 17 poz. 80080 + 1716 = 81796 - 18. Langų ir durų angų išpjovimas, langų ir durų montavimas (vnt.)
- 14x2000 = 28000;
medžiaga 14x2500 = 35000;
iš viso už 18 poz. 28 000+ 35 000 = 63 000 - 19.
Sijų montavimas, lubų montavimas, grindų klojimas (m2)
128x80 = 10240;
medžiagos 5522,38x6,7 = 37000;
iš viso už 19 poz. 10 240 + 37 000 = 47 240 - 20.
Sienų, lubų, stogo, galutinės grindų dangos dailylentės (m2) 390x325 = 126750
medžiagos 7586,2x5,8 = 44000
tik 20 pozicijų. 126750 + 44000 = 170750 - 21.
Dažymas (m2) 144x50 = 7200;
dažai ir kitos medžiagos 144x70 = 10080;
iš viso 7200 + 10080 = 17280 - 22.
Stogo montavimas su grebėstų montavimu (m2) 135x750 = 101250;
medžiagos 5400x2,5 = 13500;
iš viso 101250 + 13500 = 114750 - 23.
Metalinių plytelių montavimas (m2) 135x300 = 40500;
metalinių plytelių ir tvirtinimo detalių kaina 135x350 = 47250;
iš viso 40500 + 47250 = 87750 - 24. Rūsio apdaila akmeniu (m2) 22x2200 = 48400;
- 25.
Įėjimo metalinių durų montavimas, 2 komplektai (m2) 2x3500 = 7000;
medžiaga 2x4500 = 9000;
iš viso už 25 poz. 7000 + 9000 = 16000
Numatoma bendra suma: 1 630 244 rub
įskaitant:
- - už medžiagas: 592 862 rubliai
- - už darbo atlikimą: 1 037 382 RUB
Kaip matote, apytiksliai apskaičiuoti namo statybą nėra labai sunku, jei žinote medžiagų sąnaudas, standartines kainas ir esamas kainas. Straipsnyje taip pat pateikiamas gyvenamojo namo iš dujinių blokelių sąmatų pavyzdys (žr. pav.).
Išvestis
Paskaičiuoti statybos kaštus gali kiekvienas. Tačiau specialistai tai daro meistriškiau ir kompetentingiau. Kartais jie pervertina atskirų prekių sumas. Norėdami koreguoti rodiklius, savininkai gali patys atlikti skaičiavimus arba kreiptis pagalbos į kitas organizacijas.
Svarbiausias bet kurio pastato ar sistemos projektavimo etapas yra sąmatos dokumentacijos parengimas. Sąmata leidžia užsakovui ir rangovui nustatyti sutartinę sudarytos sutarties kainą, optimaliai suplanuoti ir išanalizuoti visą statybos darbų kompleksą, paskirstyti pinigines investicijas, taip pat atlikti tarpinius finansinius skaičiavimus.
Pirmiausia nuspręskite dėl sąmatos kainos apskaičiavimo metodo. Šiuolaikinėje statyboje dažnai naudojamas bazinio indekso metodas. Į numatomą darbų kainą įeina trys komponentai: tiesioginės ir pridėtinės išlaidos, planuojamas taupymas. Tiesioginės išlaidos – tai medžiagų pirkimo, įrangos eksploatavimo ir darbuotojų darbo užmokesčio išlaidų suma. Jie apskaičiuojami bet kuriuo iš pasirinktų būdų.
Dokumentacija yra neatskiriama ir labai svarbi sudedamoji dalis statant civilinius ar pramoninius objektus, rekonstruojant pastatus, atliekant jų kapitalinį ar einamąjį kosmetinį remontą. Sudarydami statybos darbų sąmatą, jie gauna duomenis (ekonominių skaičiavimų rezultatus), kurie leidžia įvertinti projekto įgyvendinamumą ir tiksliai nustatyti būtinų išlaidų jo įgyvendinimui.
statybose
Sunku pervertinti specialistų profesinės veiklos svarbą skaičiuojant išlaidas. Jų suformuotas dokumentų paketas yra efektyvi kontrolės ir planavimo priemonė. Tai leidžia sužinoti reikiamus matmenis kapitalo investicijos, vykdyti finansavimą, vesti apskaitą ir apskaitą, analizuoti pasiektus rezultatus.
Didžiąją dalį sąmatos dokumentacijos sudaro žinybinių objektų ir gyvenamųjų pastatų statybos skaičiavimai. Tuo pačiu pavyzdinė statybos darbų sąmata asmenims ir biudžetinės organizacijos skirtinga. Jei pirmasis prioritetas yra mokėjimo kaina darbo užmokesčio darbuotojų ir sąnaudų komercinė vertė statybinių medžiagų, tada su pastarosiomis situacija kiek kitokia. Jiems svarbu griežtai laikytis regioninių ir federalinių tarifų, skaičiuojant teisingai taikyti sektorinius ir teritorinius koeficientus.
Statybos sąmatų rūšys
Kainodaros praktika numato sąmatos dokumentų klasifikaciją:
- pagal statybos etapus – faktinis, vykdomasis, konkurso, konceptualus;
- pagal atliktų darbų pobūdį - apdaila, remontas, statyba ir kt .;
- pagal paties skaičiavimo komponentus (atskirus ir atskirai užpildytus) - konsoliduotus, objektinius ar vietinius.
Skaičiavimo metodai
Galima skaičiuoti remonto ir statybos darbų sąmatą Skirtingi keliai... Trumpai apsvarstykime, kas jie yra.
- Bazinis indeksas – numatomos išlaidos, nustatytos remiantis regione esamomis sąnaudomis vieneto įkainiai išvertus indeksuojant pagal dabartinį kainų lygį regioniniai centrai kainodarai statybose – kas ketvirtį arba kas mėnesį).
- Ištekliai - statybos darbų biudžetas šiuo metodu apima skaičiavimą, pagrįstą faktiniais tarifais, dabartinėmis kainomis ir darbo, techninių, materialinių ir kitų išteklių kainomis (metodo nebuvimas dėl jo sudėtingumo ir sudėtingumo).
- Resource-index – vienu metu naudojami ir resurso, ir indekso metodų įrankiai.
- Bazinė kompensacija - pradinė linija statybos pradžios metu susidariusios sąnaudos koreguojamos atsižvelgiant į faktines papildomas išlaidas, susijusias su tarifų ir kainų pokyčiais.
- Analogijos – išlaidų dydžiui nustatyti naudojamas duomenų bankas (pavyzdinė statybos darbų sąmata panašaus statinio ar pastato statybai).
Schema arba pagrindiniai komponentai
Nepriklausomai nuo skaičiavimo metodikos, kuri naudojama sudarant statybos darbų sąmatą, turite atlikti skaičiavimą:
- tiesioginės išlaidos, įskaitant išlaidas gaminiams ir medžiagoms, kurios bus naudojamos, taip pat investicijas, susijusias su reikalingų mechanizmų ir mašinų įsigijimu, nuoma ir eksploatavimu, darbo užmokesčio mokėjimu darbuotojams (atsižvelgiant į galiojančius tarifų tarifus, regioninius ir federalinės kainos, nustatytos statybinių medžiagų vartojimo normos) ;
- statybos organizacinės ir valdymo dalies pridėtinės išlaidos, taip pat ribotos ir neribotos išlaidos (mokėjimai už paskolas, savanoriškas ar privalomasis draudimas ir kiti);
- planuojamas sutaupytas lėšas, kurios yra skirtos materialiniam darbuotojų skatinimui ir rangovo materialinės techninės bazės plėtrai.
apie statybos darbus: kas tai yra, kokias dalis ji apima?
Vietiniai įverčiai vadinami fundamentaliais pirminiai dokumentai, kurie sudaromi atskirai paimtoms sąnaudų ir darbų rūšims (pamatų, sienų, laiptų statyba ir kt.), pagrindiniai konstrukciniai elementai ir inžinerinė įranga konkrečiam objektui statybos projektas, rekonstrukcija ar renovacija. Atsižvelgiama tik į tiesiogines išlaidas.
Numatomos sąnaudos apskaičiuojamos remiantis darbe nustatytais projekto dokumentacija apimtis. Kitaip tariant, galime tai pasakyti vietinės sąmatos statybos darbams yra išrašas, kuriame apibendrinamos į skyrius sugrupuotos vieneto kainos. Jame užpildomi laukai stulpeliuose, skirtuose nurodyti resursų kodus ir kainų šifrus, remonto ir statybos darbų rūšių ir jų gamybai reikalingų sąnaudų aprašymus, taip pat jų matavimo parametrus ir vienetų skaičių. in. Be to, nustatomos kainos, perskaičiavimo koeficientai ir pataisos koeficientai. Atlikus atitinkamą skaičiavimą, gaunama bendra kiekvienos pozicijos kaina.
Kaip nustatyti remonto darbų rūšis ir apimtį biudžetui?
Tikslūs skaičiavimai reikalingi ne tik naujų pastatų statybai. Norint pradėti kapitalinio, einamojo ar restauravimo remonto sąmatos dokumentaciją, sąmatininkui ne visada reikia asmeniškai apžiūrėti objektą. Remonto ir statybos darbų sąmata gali būti apskaičiuojama remiantis tiksliais duomenimis apie tai, kokie trūkumai buvo nustatyti, ką reikia atlikti ir kokiais kiekiais.
Kodėl jie atlieka sąmatų tyrimą?
Skaičiuojama detaliai sąmatos dokumentacija leidžia užsakovui išvengti galimų nesusipratimų su generaliniu rangovu ir išskirti nepatikslintus papildomų išlaidų... Kapitalinių investicijų planavimas ir efektyvumas priklauso nuo statybos savikainos skaičiavimų patikimumo.
Ekspertinė sąmatų sąmata leidžia nustatyti, ar sąmatininkas atsižvelgė į visus darbus ir medžiagas, ar buvo pripažinti nukrypimai nuo kainų, standartų ir kitų įstatyme nustatytų pagrindinių kriterijų, ar kainos pervertintos ar pervertintos.
Kaip be klaidų sudaryti statybos darbų sąmatą?
Statant didelius pramoninius ir gyvenamuosius objektus, nėra taip paprasta teisingai nustatyti numatomą jų kainą. Įrangos, įrankių, statyboms reikalingų medžiagų kainos laikui bėgant keičiasi. Taip pat nepamirškite apie riziką, susijusią su force majeure.
Sąmatos skaičiavimo kokybę ir tikslumą lemia įvairūs parametrai. Svarbiausias iš jų visada – sąmatos inžinieriaus profesionalumas, kuris moka atsižvelgti į visus niuansus. Visų pirma, kalbame apie teisingą perskaičiavimo indeksų ir visų rūšių koreliacijos koeficientų naudojimą (kainų padidėjimui, infliacijai ir kt.), teisingą teritorinio vieneto kainų pasirinkimą (klaida pasirenkant statybos rūšies pavadinimą). dėl darbų gali labai pasikeisti sąmatos dokumentacijoje nurodyta kaina).
Puikūs pagalbininkai, leidžiantys greitai sudaryti statybos darbų sąmatą, yra skaičiavimo automatizavimo programos („GRAND-estimate“, Smeta.ru, „Stroy-Info“ ir kt.). Tačiau supaprastinus procesą, jie nepanaikina būtinybės turėti gilių žinių ir patirties.