Kokia būsto problema. Romanas Vasilenko: Trečias būdas išspręsti būsto problemą. Bendros butų kainos ir ploto palyginimas
Instrukcijos
Tarp kūrėjo ir dalyvio sudaroma sutartis, pagal kurią asmuo investuoja pinigus į projektą, ir statybos įmonė turi statyti būstą tam tikrose linijose. Šio metodo pranašumas yra tas, kad butą galima įsigyti už gana mažą kainą ir nėra paskolos permokų, nes tokiu atveju dažnai mokama. Neigiama yra tai, kad į tokį butą bus galima persikelti tik baigus visus darbus ir pristačius namą. Be to, visada yra rizika, kad statyba nebus baigta. Pagal įstatymą „Dėl dalyvavimo bendra statyba daugiabučių ir kitų nekilnojamojo turto objektų ir dėl kai kurių teisės aktų pakeitimų Rusijos Federacija», Statybos įmonė turi suteikti dalyviams garantijas už statybos užbaigimą. Tačiau įstatymai dažnai ieško būdų, kaip sumažinti atsakomybę, jei kas nors atsitiks. Pavyzdžiui, vietoj susitarimo dėl dalyvavimo bendroje statyboje sudaromi civiliniai teisės aktai, kurie atitinkamai dar neturi tokios teisinės galios kaip pirmasis, o bendros statybos dalyvių apsauga šiuo atveju yra mažesnė. Todėl, jei nuspręsite dalyvauti tokiame projekte, tuomet turite rinktis labai atidžiai. Pirmenybė turėtų būti teikiama geros reputacijos bendrovėms, turinčioms teigiamą patirtį šiuo klausimu. O prieš sudarant sutartį geriau pasitarti su teisininku, kad kuo labiau apsisaugotumėte.
Jei nenorite laukti, kol bus baigtos statybos, bet norite persikelti į savo butą šiandien, turėtumėte dalyvauti hipotekoje. Šiandien visi bankai turi įvairių hipotekos programų. Kai kuriems iš jų reikia pradinis mokestis, bet kitiems jūs galite išsiversti be jo. Kreipiantis dėl problemos hipotekos paskola atsižvelgiama į daugelį veiksnių: jūsų šeimos pajamas, jūsų amžių, išsilavinimą, darbo patirtį, nekilnojamojo turto buvimą nuosavybėje, kuris galėtų veikti kaip įkaitas, taip pat į tai, kiek prašote. Jei jūsų šeimos pajamos nedidelės, kai kuriuose bankuose atsižvelgiama ir į jūsų tėvų pajamas. Prieš imdami paskolą, nuspręskite, ką norite pirkti. Galite įsigyti butą su hipoteka, Poilsio namai, bet jūs galite paimti pinigus ir pasigaminti tai, ko norite patys. Būstą galima įsigyti tiek pradinėje, tiek ne antrinė rinka Nekilnojamasis turtas. Priklausomai nuo jūsų tikslų ir verta rinktis hipotekos programa... Taip pat atkreipkite dėmesį, kad yra įvairių federalinių ir regioninių programų, leidžiančių tam tikroms gyventojų grupėms (pavyzdžiui, jaunoms šeimoms) imti paskolą. lengvatinėmis sąlygomis.
Nuoma Jei bijote dalyvauti bendroje statyboje ar hipotekoje arba tiesiog neturite lėšų pradinei įmokai, bet vis tiek norite gyventi atskirame bute, galite jį išsinuomoti. Net mažiausiame mieste yra pakankamai skelbimų apie butus ir kambarius nuomai. Jei pasirinkote šią galimybę būsto problemai spręsti, tuomet pagrindiniai jūsų atrankos kriterijai turėtų būti jūsų finansinė padėtis ir apsauga nuo nesąžiningų nuomotojų. Kad išvengtumėte nemalonių situacijų, geriau išsinuomoti namą per nekilnojamojo turto agentūrą, kur tarp jūsų ir buto savininko bus sudaryta sutartis. Arba, jei pats radote būstą, tuomet vis tiek verta skirti laiko ir sudaryti tam tikrą susitarimą ir notariškai patvirtinti jį pas notarą, kad jis būtų teisiškai privalomas.