Hipotekos paskola motinystės kapitalui. Bankai, dirbantys su motinystės kapitalu. Sumokėkite savo hipotekos kilimėlį. kapitalo

Sveiki. Šiame straipsnyje mes jums pasakysime, kas yra motinystės hipoteka.

Šiandien sužinosite:

1. Kam galite išleisti;
2. Kaip teisingai gauti hipoteką;
3. Kuriame banke geriau naudotis paslaugomis.

Kam gali būti naudojamas motinystės kapitalas?

Valstybės parama šeimoms, auginančioms antrą vaiką, pradėta teikti 2006 m. Šios programos esmė ta, kad šeimoms garantuojama gera finansinė pagalba.

Tačiau gautos lėšos negali būti išleistos savo nuožiūra. Valstybė aiškiai numato, kur galima nukreipti pinigus.

Valstybės parama gimus antram vaikui gali būti skiriama:

• Sveikatos apsauga;
• Vaiko išsilavinimas.

Kaip rodo praktika, šeimos naudoja materialinė pagalba iš valstybės būtent tam, kad galėtų nusipirkti nekilnojamojo turto. Tuo pačiu metu nebūtina pirkti buto visiškai savo santaupoms, nes galite pasiimti hipoteką motinystės kapitalui.

The bankinis produktasšiandien jis yra labai populiarus. Paskolos dėka galite pagerinti savo gyvenimo sąlygas ir įsigyti nekilnojamojo turto be pradinio kapitalo.

Kalbant apie švietimą ir sveikatos priežiūrą, tai yra mažiau problemiškos sritys. Be to, jei jūs galite nusipirkti butą su valstybiniu pažymėjimu beveik iš karto, tada mokėti už mokslą galite tik vaikui baigus mokyklą.

Taip pat verta paminėti, kad daugelis finansų bendrovės pasirengusi pasiūlyti hipoteką pagal motinystės kapitalą patraukliomis sąlygomis su sumažinta palūkanų norma. Tai vienintelis skirtumas nuo įprastos hipotekos.

Deja, jaunoms šeimoms, prieš gaunant pinigus, taip pat reikės surinkti pilnas paketas dokumentus, įrodykite savo mokumą ir patikrinkite skolintojas.

Kaip panaudoti motinystės kapitalą hipotekoje

Jei atidžiai išstudijuosite įstatymus, pamatysite, kad lėšos pagal pažymėjimą gali būti išleistos trejus metus nuo vaiko gimimo. Tačiau visoms taisyklėms yra išimčių.

Ši išimtis taikoma perkant butą. Pasirodo, jauna šeima gali nusipirkti butą kreditu, dalyvaujant pažymėjimui.

Yra dvi sertifikato naudojimo galimybės:

• Norėdami grąžinti esamą paskolą;
• Norėdami atlikti pradinį mokėjimą registruodami hipotekos produktą.

Kalbant apie esamos paskolos grąžinimą, šiuo atveju skola mokama išimtinai pagal hipotekos sutartį. Negalima grąžinti skolos už vartojimo paskolas ar paskolas mikrofinansų bendrovėje.

Apribojimas yra dėl to, kad sferoje Finansinės paslaugos gali būti daug sukčiavimo atvejų, susijusių su sertifikato išgryninimu.

Deja, daugelis jaunų šeimų ieško Skirtingi keliai išgrynindami pažymėjimą ir sutikdami su įvairiais sukčiavimais, siekdami tik vieno tikslo - gauti pinigus į rankas ir naudoti juos savo nuožiūra, o ne už tai, ką valstybė leido.

Tačiau geriau nežaisti su įstatymais ir naudotis teisėtų būdų... Geriausia apsvarstyti galimybę įsigyti butą

Galite sutvarkyti butą su dideliu plotu arba išsidėstę patobulintoje teritorijoje su išvystyta infrastruktūra.

Daugelis šeimų perka būstą su hipoteka, o tai yra puikus sprendimas. Tačiau reikia suprasti, kad su juo lengva susisiekti finansų įstaiga ir negalėsite duoti pažymos apie pradinį mokėjimą.

Nors valstybės pagalba buvo suteiktas jums, negalėsite juo naudotis be pensijų fondo leidimo.

Todėl turėsite parašyti paraišką šiai organizacijai ir gauti raštišką sutikimą atlikti sandorį. Kai tik programa bus pasiekta, galėsite nuspręsti, kur ją gauti hipotekos dalyvaujant valstybiniam pažymėjimui.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip gauti hipoteką pagal motinystės kapitalą

Prieš pradedant sandorį, reikia nepamiršti, kad tai sudėtingas ir ilgas procesas, kuris gali trukti nuo 1 iki 3 mėnesių. Jei laikas jūsų negąsdina, mes jums pasakysime, kaip gauti hipoteką ir gauti naują butą valstybės paramašeimos.

Žingsnis 1. Finansų įmonės pasirinkimas.

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra atidžiai išnagrinėti finansinių paslaugų rinkos pasiūlymus ir pasirinkti finansų bendrovę, kuri siūlo jums tinkamas sąlygas. Daugelis institucijų, tokių kaip „Sovcombank“, turi geras reitingas ir atsiliepimus, bet neturite šio produkto.

Jei, rinkdamiesi vartojimo paskolą, galite nedelsdami kreiptis į kelis bankus ir laukti sprendimo, tokiu atveju tai neveiks.

Renkantis skolintoją, apsvarstykite ne tik bendras tarifas, bet taip pat:

• Įmonės reitingas;
• Licencijos prieinamumas;
• Klientų atsiliepimai.

Kadangi hipoteka yra ilgalaikė paskola, turite visiškai pasitikėti skolintoju. Praktiškai daugelis bankų palieka finansinių paslaugų rinką ir perkelia skolininkų skolas kitoms finansų bendrovėms.

Žinoma, nieko blogo neatsitiks, tačiau grąžinimo sąlygos jums gali nesikeisti į gerąją pusę. Kad taip neatsitiktų, turite neskubėti rinktis skolintojo ir atidžiai išstudijuoti visą reikalingą informaciją.

Žingsnis 2. Programos pasirinkimas.

Praktiškai yra keletas skolinimo programų:

• Buto pirkimas;
• arba gauti lėšų privačiam namui statyti;
• Žemės įsigijimas.

Kiekviena programa turi savo sąlygas ir reikalavimus, kuriuos reikia atidžiai ištirti. Taip pat verta paminėti, kad ne visos finansų bendrovės yra pasirengusios skolinti pinigus namui statyti ar žemei pirkti. Todėl turėsite praleisti laiką ir susirasti skolintoją, kuris sutiks jums padėti.

Žingsnis 3. Dokumentų paketo paruošimas.

Galite kreiptis tik tada, jei visi Reikalingi dokumentai tavo rankose. Iš karto reikia pažymėti, kad taip nėra vartojimo kreditas, kurį galima gauti su vienu pasu. Tokiu atveju jums tiesiogine prasme teks aprūpinti kreditorių visą jo „nesąmonių“ gyvenimą.

Būkite pasirengę pateikti:

• Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą;
• Vaiko gimimo liudijimas;
• Pažyma apie valstybės paramą;
• Pensijų fondo pareiškimas, patvirtinantis lėšų panaudojimą nekilnojamam turtui įsigyti;
• Pajamų pažymėjimas: priimamas tiek banko, tiek patvirtintos 2-NDFL formos;
• Įsigyto turto pirkimo -pardavimo sutartis;
• Dokumentai apie įsigytą nekilnojamąjį turtą: išrašas iš namų registro, pažyma iš PTI ir techninis sertifikatas patalpos;
• Prašymas įregistruoti bendrą nuosavybę.

Praktiškai vienas iš sutuoktinių veikia kaip laiduotojas. Tokiu atveju laiduotojas taip pat turės pateikti pasą ir dokumentus iš darbo.

Būkite pasirengę tam, ko paprašys skolintojas papildomų dokumentų ir nuolat jums skambina ir patikslina jums reikalingą informaciją.

Kaip jau minėta, šiandien yra nepaprastai sunku imti hipoteką, nes paskolos suma yra gana didelė, o skolintojai rizikuoja skolindami pinigus ilgą laiką.

Verta paminėti, kad skolininkai gali pateikti reikiamus dokumentus, palaukti patikrinimo ir tik po to pasirinkti butą. Dokumentai pateikiami nedelsiant, jei butas perkamas naujame name arba iš draugų.

Antrasis variantas tinka tiems, kurie:

• Abejoja, ar skolintojas patvirtins hipotekos paskolą, ar ne;
• Aš peržiūrėjau keletą variantų ir laukiu, kol patikrinimo rezultatai priims sprendimą;
• Yra pateikęs dokumentus, tačiau nenusprendęs, kokį turtą nori pirkti, todėl prašo maksimalios lėšų sumos, kurią galima pasiskolinti.

4 žingsnis. Sutarties pasirašymas.

Tai turbūt pati maloniausia visos hipotekos paskolos procedūros dalis. Tiesiog neskubėkite ir greitai sutikite su visomis sutarties sąlygomis.

Prieš pasirašant verta sumokėti Ypatingas dėmesysšiuos punktus:

• Palūkanų norma;
• Sutarties laikas;
• Skolos suma;
• Pradinio mokėjimo suma;
• Mėnesio mokėjimo grafikas.

Nepamirškite apie draudimo paslaugas, kurias turite pasirūpinti privalomas... Gauti būsto paskolą be gyvybės draudimo sutarties ir įsigyto buto konstrukcinių elementų neveiks. Todėl būkite pasirengę papildomoms išlaidoms, kai kreipiatės dėl paskolos.

Kai tik bus pasirašyti visi reikalingi dokumentai, bankas perves pinigus, kad sumokėtų už butą, o skolininkas gali gauti nuosavybės pažymėjimą ir persikelti į naują būstą.

Kuriuose bankuose galiu imti hipoteką motinystės kapitalui

Kad jums būtų lengviau pasirinkti, apsvarstykite didelių finansų bendrovių pasiūlymus.

„Sberbank“

Taupomoji kasa yra skolinimo rinkos lyderė. Jūs galite gauti lėšų paskolai tiek naujam butui, tiek statyboms turėti namus... Galbūt tai vienintelis skolintojas, pasirengęs išlaikyti jauną šeimą ir suteikti paskolą bet kokiam turtui ar žemės sklypui, ant kurio bus statomas namas, įsigyti.

Taip pat verta pagalvoti, kad tai yra reikliausias bankas, kuris yra labai atsakingas renkantis savo klientą. Negalima išduoti paskolos su bloga skolininko istorija. „Sberbank“ bendradarbiauja tik su padoriais ir mokiais klientais.

Prieš pateikdami paraišką biure, galite sugeneruoti skaičiavimą ir sužinoti mėnesio įmokos sumą oficialioje įmonės svetainėje.

Skolintojas siūlo produktą šiomis sąlygomis:

• Pirmoji įmoka yra ne mažesnė kaip 20% turto pirkimo kainos;
• Palūkanų norma nuo 10,5 iki 11,5%;
• Paskolos terminas nuo 1 iki 30 metų.

VTB bankas

Pasinaudokite paslaugomis hipotekos skolinimas taip pat siūlo pagrindinį universalus bankas VTB.

Prekę galite įsigyti su sąlyga:

• Jei pradinė įmoka sudaro ne mažiau kaip 20% turto sumos. Be to, jei kituose bankuose galima sumokėti pradinį įnašą tik sertifikato sąskaita, tada VTB nustato savo sąlygas. Paskolos gavėjas turi įnešti ne mažiau kaip 5% savo lėšų.
• Palūkanų norma nuo 10%.
• Galite pasiskolinti pinigų 6–30 metų laikotarpiui. Suteikiama, jei reikia išankstinis grąžinimas netaikant nuobaudų.

Verslo klientai gali gauti produktą pagal supaprastintą procedūrą, pateikdami minimalų dokumentų paketą.

Rosselkhozbank

Rusijos žemės ūkio bankas yra didžiausia finansų įstaiga Rusijoje. Jei anksčiau bankas teikė skolinimo paslaugas tik žemės ūkio pramonės kompleksui, šiandien visi gali gauti pinigų iš kredito.

Ypač jaunoms šeimoms skolintojas siūlo priimti produktą patraukliomis sąlygomis:

• Didžiausia paskolos suma yra 20 milijonų rublių;
• Paskolos sutarties terminas yra iki 30 metų;
• Minimalus įnašas priklauso nuo pasirinktos programos ir svyruoja nuo 15 iki 30%;
• Palūkanų norma yra nuo 10,25 iki 15,50%.

„Rosselkhozbank“ yra pasirengusi prašymą išnagrinėti per penkias darbo dienas nuo paskutinio dokumento pateikimo dienos.

Patvirtinta paraiška galioja per 90 dienų. Būtent šis laikotarpis yra suteikiamas klientui, norint parengti dokumentus ir pateikti juos skolintojui užbaigti sandorį dėl įsigyto nekilnojamojo turto.

Finansų bendrovė aktyviai teikia paslaugas hipotekos paskolos dalyvaujantis pažymėjime nuo 2009 m. Reikėtų pažymėti, kad lėšų gavimo procedūra yra gana paprasta ir patogi skolininkui.

Skolintojas yra pasirengęs paskolinti lėšų iki 30 milijonų rublių laikotarpiui iki 30 metų. Gavę sutartį, turėsite sumokėti minimalią pradinę įmoką - 15% įsigyto turto vertės.

Tapk savininku naujas butas, šio banko dėka, tai įmanoma praėjus 10-15 dienų po visų dokumentų pateikimo.

„DeltaCredit Bank“

Reikėtų pažymėti, kad tai yra pati pirmoji specializuotas bankas Rusijoje, kuri buvo sukurta tik hipotekos paskoloms. Galime drąsiai teigti, kad šios įmonės darbuotojai yra tikri profesionalai, kurie padės kuo greičiau ir efektyviau tapti naujo turto savininku.

Hipotekos produkto suteikimo sąlygos:

• Palūkanų norma nuo 10% per metus;
• Sutartį galima sudaryti tik nacionaline valiuta(rublių);
• Pradinės įmokos dydis yra nuo 15 iki 40% (priklauso nuo įsigyto objekto);
• Lėšos išleidžiamos iki 25 metų.

Tai vienintelis kreditorius, pasirengęs priimti sprendimą per 3 dienas nuo visų dokumentų pateikimo dienos.

Ar galima motinystės kapitalą panaudoti hipotekoje iki 3 metų

Ką galite išleisti iš valstybės gautus pinigus specialios pažymos forma, jei vaikui nėra 3 metai? Šis klausimas šiandien yra gana aktualus.

Reikėtų pažymėti, kad pagal įstatymus naudoti grynais galima tik tada, kai vaikui yra 3 metai. Tačiau kiekviena taisyklė turi išimčių, kurios šiuo atveju yra susijusios su hipotekos sutartimi.

Sveikinu, mieli skaitytojai!

Atsiradus vaikams, daugumai šeimų skubiai reikia įsigyti ar išplėsti savo būstą. Jei šeima visai neturi pinigų butui, tai jiems labiausiai geriausias variantas nekilnojamojo turto pirkimas yra hipoteka su pagrindiniu kapitalu. Apie tai, kaip investuoti motinystės kapitalą į hipoteką, kalbėsime šiame straipsnyje.

Siekdama padidinti gimstamumą, mūsų valstybė teikia finansinę paramą šeimoms su vaikais nuo 2007 m. Sausio 1 d. Ši parama teikiama pagal motinystės (šeimos) kapitalo programą arba MSC.

Mokėjimo suma ir kas gali ją gauti?

2007 metais motinystės kapitalas buvo patvirtintas 250 tūkstančių rublių. Tada suma kasmet didėjo atsižvelgiant į infliacijos lygį. Tačiau nuo 2015 m. MSC dydis nepasikeitė ir yra maždaug 453 026 rubliai.

2007 m. Patvirtinta motinystės kapitalo programa buvo skirta 10 metų iki 2016 m. Imtinai. Tačiau programa jau buvo pratęsta du kartus. Dabar jis galioja iki 2021 m. Gruodžio 31 d.

MSC sertifikato gavimo sąlygos:

• abu tėvai arba vienas asmuo turi būti Rusijos piliečiai;
• vaikas, kurio gimimas suteikia šeimai teisę į MSC, turi būti Rusijos pilietis ir gimti vėliau nei 2007 m. sausio 1 d .;
• šeima jau turi bent vieną vaiką;
• šeima pirmiausia naudojasi teise į MSC.

Dažniausiai pažymėjimą gauna moterys. Tačiau įstatymas nustato atvejus, kai motinystės kapitalas gali būti išduotas vyrui ar net vaikams.

Kam galite išleisti?

Įstatymas griežtai riboja kapitalo lėšų panaudojimo kryptį.

Bandymai išsipirkti sertifikatą arba panaudoti jį įstatymuose nenurodytiems tikslams reiškia Rusijos Federacijos pensijų fondo reikalavimą grąžinti išleistas sumas ir net baudžiamąją atsakomybę.

Įstatymas leidžia:

1. Išspręskite būsto problemą.
2. Mokėkite už vaikų išsilavinimą, įskaitant ikimokyklinį.
3. Tiesioginės lėšos pensijoms formuoti.
4. Įsigykite prekių ir paslaugų, reikalingų vaikams su negalia.
5. Nuo 2018-01-01 kiekvieną mėnesį gaukite išmoką, susijusią su antro vaiko atsiradimu šeimoje.

Dažniausiai pinigai nukreipiami būstui įsigyti už hipoteką. Norėdami tai padaryti, galite:

• sumokėti pradinę hipotekos paskolos įmoką;
• sumokėti pagrindinę skolą ir palūkanas už jau sudarytą hipotekos paskolą.

Tokiu atveju sertifikatą leidžiama naudoti nedelsiant, kai tik jį gausite.

Svarbu! Įstatymas reikalauja privalomos registracijos bendroje bendroje būsto nuosavybėje, kuriai įsigyti buvo išleistos MSC lėšos. Akcijos turi būti skiriamos kiekvienam šeimos nariui

Tėvai nustato kiekvieno vaiko dalies dydį ir prisiima įsipareigojimą, kurį turi patvirtinti notaras. Įsigijus butą ar visiškas grąžinimas hipoteka ši prievolė turi būti įvykdyta.

Kaip tiksliai bus paskirstytos akcijos (susitarimu dėl akcijų nustatymo ar dovanojimo sutarties), tėvai nustato rengdami prievolę. Pasirašę visus reikiamus dokumentus dėl vaikų nuosavybės teisės suteikimo, jie perduodami registruoti „Rosreestr“.

Apsvarstykite, kaip įnešti MSC lėšas dabartinei būsto paskolai apmokėti ir kaip sumokėti pirmąją įmoką.

Gesiname jau paimtą hipoteką

Jei butas buvo pirktas už hipoteką prieš gaunant sertifikatą, įstatymai vis tiek leidžia išsiųsti kapitalą grąžinti kredito įsipareigojimą... Surinkite dokumentus pagal šį sąrašą.

Tada pateikite jų kopijas kartu su originalais Pensijų fondo skyriui. Pinigai bankui bus pervesti per ne ilgesnį kaip vieno mėnesio ir 10 darbo dienų laikotarpį, skaičiuojant nuo paraiškos pateikimo momento, nebent, žinoma, FŽP turi pagrindą atsisakyti.

Pradinę įmoką mokame iš motininio kapitalo

Būtina sąlyga norint gauti hipoteką yra pradinė įmoka, kurios suma turi būti ne mažesnė kaip 15% buto įsigijimui numatytos kainos. Jei šeima neturi pakankamos sumos, kai kurios kredito organizacijos priima MSC, kad sumokėtų pirmąją įmoką.

Tokiu atveju bankas arba padidina paskolos sumą motininio kapitalo dydžiu, arba išduoda kitą paskolą, lygią atitinkamai sumai. Šie pinigai pervedami buto pardavėjui kaip įmoka.

Tada, užregistravęs būsto hipoteką ir būsto nuosavybę, skolininkas kreipiasi į FŽP su prašymu pervesti MSC lėšas bankui. Pervedęs pinigus, bankas perskaičiuos mėnesinis mokestis ir sudaryti atnaujintą mokėjimo grafiką.

Kokie bankai išduoda hipotekas su motinystės kapitalu?

Ne kiekvienas kredito organizacija noriai priima MSC lėšas pradinei įmokai sumokėti dėl kelių priežasčių:

• pažymėjimo buvimas negarantuoja skolininko mokumo;
• bankas įkeičia būstą, įskaitant nepilnamečiai savininkai... Jei paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, tada kyla sunkumų parduodant tokį butą.

Nepaisant to, kredito įstaigų, priimančių lėšas iš MSC, kasmet daugėja. Tokiems skolininkams kuriami specialūs paskolų produktai. Kredito sąlygos yra skirtingos, tačiau siūlomos palankiausios. dideli bankai dalyvaujant valstybei, ypač „Sberbank“ ar VTB.

Teikimo sąlygos hipotekos paskolos perkant butą naudojant motinystės kapitalą.

Hipotekos gavimo tvarka

Pasirinkę tinkamą banką, galite pereiti prie pirmo žingsnio, kad gautumėte paskolą būstui įsigyti, būtent hipotekos patvirtinimą.

1 žingsnis. Gaukite banko patvirtinimą.

Pagrindinė hipotekos patvirtinimo sąlyga yra stabilių pajamų buvimas ir patvirtinimas. Jei yra moteris, kurios vardu išduotas pažymėjimas motinystės atostogos ir neturi oficialaus uždarbio, tuomet sutuoktinis gali veikti kaip pagrindinis būsto paskolos gavėjas, o moteris automatiškai taps bendra paskolos gavėja.

Taip pat verta pagalvoti, kad bankas išduoda paskolą, kurios suma neviršija 85% būsto kainos. Tai reiškia, kad panaudojant tik MSC lėšas pradinei 453 tūkst. Rublių įmokai sumokėti, įsigytas butas neturėtų būti brangesnis nei 3 mln. Rublių, nes paskola gali būti išduota ne daugiau kaip už 2 mln. 567 tūkst. rublių ....

Jei mėnesinė įmoka jūsų negąsdino, galite saugiai išsiųsti bankui paskolos paraišką. Tai galima padaryti tiesiogiai kredito įstaigos biure arba pateikiant paraišką internetu.

Dokumentų sąrašas skirtingi bankai gali skirtis. Išsamų sąrašą galite rasti konkretaus banko svetainėje. Žemiau yra standartinis dokumentų paketas, skirtas kreiptis dėl hipotekos iš „Sberbank“.

Taip pat turėsite pateikti:

• MSC sertifikatas;
• visi vaikų iki 18 metų gimimo liudijimai;
• santuokos liudijimas.

Per savaitę bankas nuspręs dėl hipotekos. Praktiškai sprendimas paskelbiamas antrą dieną. Patvirtintoje paraiškoje yra maksimali suma paskolą, maksimalų paskolos terminą ir palūkanų normą. Kredito įstaigos atstovas tikrai paskambins ir pakvies pokalbiui, kad išsiaiškintų visas paraiškos sąlygas ir, galbūt, paprašys papildomų dokumentų.

Paraiška galioja tam tikrą laiką, kurį bankas nustato pats. Paprastai paraiška galioja ne ilgiau kaip 90 dienų. Šiuo laikotarpiu būtina susirasti butą ir surinkti dokumentus.

2 žingsnis. Pasirinkite nekilnojamąjį turtą ir gaukite patvirtinimą.

Pasirinktas butas turėtų ne tik patikti pirkėjui, bet ir būti patvirtintas banko, skiriančio lėšų jo pirkimui. Norėdami tai padaryti, turite atsiųsti sekančius dokumentus bute:

• eksperto nuomonė apie buto kainą;
• nuosavybės teisių registravimo pažymėjimas;
• „Rosreestr“ išrašas apie sandorius su butu;
• jei butą parduoda susituokusi pora, tuomet buto pardavimui reikalingas antro sutuoktinio sutikimas, patvirtintas notaro.

Bankas patikrins pateiktus dokumentus ir pateiks nuomonę per 3 - 5 dienas. Kai patvirtinsite, galite kreiptis į banką ir uždaryti sandorį.

3 žingsnis. Sudarykite sandorį ir užsiregistruokite „Rosreestr“.

Šiame etape veiksmų tvarka bus tokia:

• Pasirašant hipotekos paskolos sutartį. Galite iš anksto susipažinti su sutarties šablonu ir iš anksto patikrinti hipotekos valdytoją visus nesuprantamus dalykus. Pasirašydami paskolos sutartį, turite atidžiai patikrinti visą pagrindinę informaciją ir atkreipti ypatingą dėmesį į grąžinimo grafiką, kuriame nurodoma mėnesio įmoka.
• Buto pirkimo - pardavimo sutarties sudarymas. Patartina nedelsiant sutartyje nurodyti vaikų ir tėvų akcijų dydį.
• Sandorio registracija „Rosreestr“... Norėdami užregistruoti sandorį, reikalingi dokumentai perkeliami į „Rosreestr“. Tokiu atveju registruojamas ne tik nuosavybės pasikeitimas, bet ir įkeitimas banko naudai, tai yra hipoteka. Registracijos rezultatas atsispindės USRN išraše.

4 žingsnis. Susisiekite su FŽP.

Kad MSC lėšos būtų pervestos į banką, būtina susisiekti su FŽP, kad būtų disponuojama pagrindinio kapitalo lėšomis. Pateikiamų dokumentų sąrašas:

• pažymos apie disponavimą MSC lėšomis savininko pareiškimas;
• MSC sertifikatas;
• MSC pažymėjimo savininko pasas ir SNILS;
• Santuokos liudijimas;
• hipotekos paskolos sutartis.

Įsteigtose PFR terminas priima sprendimą ir perveda pinigus į banką.

5 žingsnis. Gaukite atnaujintą mokėjimo grafiką iš banko.

Kadangi lėšų pervedimas į MSC užtruks apie 1 - 2 mėnesius, per šį laikotarpį turėsite sumokėti visas paskolos išlaidas. Kai tik pinigai atkeliaus, bankas perskaičiuos mėnesio įmoką ir parengs atnaujintą mokėjimo grafiką.

Sandorio registravimo sąlygos

Taigi suskaičiuokime apytikslis terminas buto pirkimas pagal hipoteką naudojant MSC lėšas.

1. Paskolos paraiškos patvirtinimas - 2 dienos.
2. Nekilnojamojo turto paieška ir dokumentų rinkimas - nuo 1 iki 2 mėnesių.
3. Bankas patvirtina pasirinktą nekilnojamąjį turtą - ne ilgiau kaip 5 dienas.
4. Sandorio registracija - 2 dienos.
5. Sandorio registravimas „Rosreestr“ - nuo 3 iki 9 dienų.
6. Prašymas Pensijų fondui ir lėšų pervedimas iš MSC į banką - ne ilgiau kaip mėnesį ir 10 darbo dienų.

Iš viso tai užtruks apie 3-4 mėnesius, iš kurių didžiąją laiko dalį teks skirti buto paieškai ir dokumentų rinkimui.

Išvada

Hipotekos paėmimas pagal hipotekos kapitalą yra puiki galimybė šeimoms įsigyti savo jaukius namus. Savo bute jums bus patogu auginti ir auginti vaikus. Tuo pačiu metu jūs galite nusipirkti butą vos per 3 mėnesius nuo pažymėjimo gavimo dienos, net ir neturėdami pinigų pradinei įmokai. Nuosavas butas- tai realybė, net jei neturite jokių santaupų!

Dauguma žmonių bijo imti būsto paskolą dėl didelių palūkanų ir nerimauja, kad vieną dieną nepavyks sumokėti paskolos. Norėdami tai padaryti, rekomenduojama reguliariai stebėti hipotekos palūkanų normas skirtinguose bankuose, kad būtų pasinaudota galimybe laiku refinansuoti jau išduotą paskolą.

Tai padės sumažinti mėnesines įmokas ir apskritai sumažinti paskolos permokas. Be to, pastaruoju metu pastebima tendencija mažinti būsto paskolų palūkanas. Lengvatinio hipotekinio skolinimo programa jau veikia, tačiau tai yra visiškai kita istorija ...

Parašykite komentaruose, kaip greitai jums pavyko įsigyti butą su hipotekos kreditu su motininiu kapitalu, kokiame banke ir kokiu procentu gavote paskolą?

Greitai pasimatysime!

Kiekvienais metais tokių bankų sąrašas didėja, nes tai puiki galimybė sumažinti riziką išduodant paskolą.

Tačiau pagal federalinį įstatymą „Dėl hipotekos“ ir Rusijos Federacijos centrinio banko reikalavimus skolintojas turi atitikti Rusijos Federacijos centrinio banko reikalavimus, kad galėtų suteikti hipoteką, naudodamasis motinystės kapitalu.

Šiandien programos kuriamos taip, kad biudžeto išteklių gali būti panaudotas pradiniam įnašui atlikti arba išankstiniam grąžinimui pagal paskolos sutartį.

Populiariausi bankai, siūlantys tokias programas:

1. „Sberbank“.
2. VTB 24.
3. Rosselkhozbank.
4. „Alfa“ bankas.
5. „Primsotsbank“.
6. „Raiffeisenbank“.
7. „Gazprombank“.
8. Absoliutus bankas.
9. Banko atidarymas.
10. „UniCredit“ bankas.

Skolinimo sąlygos visur yra vienodos.

Tokiu atveju galite kreiptis dėl būsto pirkimo antrinėje ar pirminėje rinkoje programos. Tai gali būti butas ar individualus namas.

Beveik visi šie bankai taip pat palaiko daugelį kitų. vyriausybines programas... Pavyzdžiui, galite gauti pinigų lengvatinis tarifas pagal programą „Jauna šeima“. Tada norma bus lygi refinansavimo normai.

Sąlygos ir galimybės

Yra galimybė išduoti hipoteką pagal motinystės kapitalą arba panaudoti ją toliau pagrindinei skolos sumai grąžinti.

Bankai, teikiantys hipoteką motinystės kapitalui, paprastai nustato maždaug tas pačias sąlygas.

Apsvarstykite visas galimybes, naudodamiesi valstybės ir komercinio banko pavyzdžiais: hipotekos motinystės kapitalui „Rosselkhozbank“ ir „Primsotsbank“.

Hipoteka su motinystės kapitalu kaip pradinė įmoka būstui įsigyti:

VTB 24

Atskirai reikėtų pasakyti apie šį banką, nes jis yra integruotas į vyriausybės struktūras ir gali pasiūlyti vieną iš geriausių palankios sąlygos skolinimas.

Šiame banke galite gauti hipoteką, jei įvykdysite šias sąlygas:

• Rusijos pilietybė;
• nuolatinė registracija įmonėje, kurioje ketinate būti įskaityta;
• skolininko amžius yra nuo 21 iki 65 metų;
• bendra darbo patirtis per pastaruosius 5 metus mažiausiai 1 metai ir 6 mėnesiai paskutinėje darbo vietoje;
• turi oficialių pajamų.

Tokiomis sąlygomis galite gauti paskolą:

1. Hipotekos dydis svyruoja nuo 400 tūkstančių iki 10 milijonų rublių.
2. Sutarties terminas - iki 30 metų.
3. Palūkanų norma nuo 11,4% per metus.

Tie, kurie „Primsotsbank“ ėmė hipoteką motinystės kapitalui, žino, kad jiems reikės apsidrausti visą paskolos laikotarpį. Skolininkas ir turtas yra apdrausti. Taip pat turėsite įkeisti įsigytą ar kitą nekilnojamąjį turtą.

Dokumentų paketas yra standartinis ir nesiskiria nuo aukščiau aprašytų bankų, tačiau taip pat yra programa, leidžianti išduoti hipoteką naudojant pasą ir antrą asmens dokumentą.

Tačiau iš esmės viską pateikiate tą patį, išskyrus pelno (nuostolių) ataskaitą, tačiau paskolos kaina padidėja porą procentų. Tokia programa aktuali tiems, kurie turi dideles neoficialias pajamas.

„Sberbank“

„Sberbank“ reikalauja tų pačių dokumentų skolininko SNILS, kaip ir skolininko, bendro skolininko ir visų laiduotojų.

Didelis darbo su šiuo banku pranašumas yra galimybė pasirinkti grąžinimo būdą: anuitetą arba diferencijuotą.

Minimumas palūkanų normačia yra 11,5% per metus pagal programą „Jauna šeima“.

Gaunant paskolą standartinėmis sąlygomis, užstato kaina bus 12,5% per metus.

Teikimo sąlygos:

• Rusijos pilietybė;
• paskolos gavėjas privalo turėti leidimą gyventi toje vietoje, kurioje jis ketina gauti paskolą;
• amžiaus riba nuo 21 iki 65 metų;
• 6 mėnesių patirtis paskutiniame darbe ir vieneri metai nepertraukiamo darbo per pastaruosius 5 metus;
• oficialių pajamų prieinamumą.

Geriausi bankai, kurie suteikia hipoteką po kilimėliu. kapitalo

Remiantis aukščiau pateikta lentele, matyti, kad skolinimo sąlygos yra palankesnės valstybiniams bankams.

Šiandien tai yra šie bankai, teikiantys hipoteką motinystės kapitalui: „Sberbank“, „VTB 24“ ir „Rosselkhozbank“.

Be to, jiems galima priskirti „Gazprombank“, nes tai yra „Gazprom“ dukterinė įmonė, kurią visiškai remia valstybė. Tačiau gauti paskolą yra daug lengviau komerciniai bankai .

Palūkanų normos skirtumas yra mažas, ne daugiau kaip 2% per metus, tačiau komerciniai bankai gali pasiūlyti jums lankstesnes grąžinimo sąlygas.

Taigi, galite mokėti per banko skyrių, trečiųjų šalių organizacijas, jų nuosavų bankomatų arba partnerių bankomatų.

Paraiškos apdorojimo greitis visur yra maždaug vienodas ir neviršija 10 darbo dienų.

Išimtiniais atvejais gali būti reikalingi dokumentai, kurie nėra numatyti aukščiau aprašytame standartiniame pakete.

Iškilus problemoms dėl mokėjimo komerciniuose bankuose, daug lengviau derėtis ir vykdyti refinansavimą ar restruktūrizavimą.

Tačiau neturėtumėte imti paskolų iš mažų komercinių bankų. Priešingu atveju rizikuojate, kad centrinis bankas panaikins licenciją dėl likvidumo stokos arba dėl kitų Rusijos teisės aktų pažeidimų.

Daug pelningiau ir ramiau išduoti hipoteką viename iš TOP-100 bankų... Šie skolintojai tikisi ilgalaikio bendradarbiavimo ir yra pasirengę pasiūlyti patogiausias paskolų aptarnavimo sąlygas.

Taigi hipoteka naudojant motinystės kapitalą yra puiki galimybė įsigyti būstą. Norėdami naudoti viešuosius pinigus, turėsite atlikti standartinę paraiškos padavimo FŽP procedūrą. Kai pinigai pervedami, galite pereiti į kitą etapą ir kreiptis dėl paskolos.

Hipotekos skolinimas šeimoms su dviem ir daugiau vaikų yra viena iš pagrindinių galimybių investuoti lėšas, užtikrintas motinystės kapitalo pažymėjimu. Naudojant pinigus iš motininio kapitalo būsto paskoloms ar paskoloms, šeimai, kurią reikia tobulinti būsto sąlygos, gali tikėtis, kad 2016 m. iš valstybės gaus mokėjimą iki 453 tūkstančiai rublių nelaukiant 3 metus.

Apskritai, pasak Rusijos įstatymai hipotekos priemonės nekilnojamojo turto hipoteka(butas, namas, kambarys ar turto dalis), kurį gauna finansų organizacija (hipotekos kreditorius) iki visiško atsiskaitymo už išduotas paskolos lėšas.

Tai yra, skolininkas:

• beretė Būsto paskola arba tikslinę hipotekos paskolą;
• bankas gauna įkeistą ar statomą būstą kaip įkeitimą iki visiško skolos ir paskolos palūkanų grąžinimo;
• norint visiškai disponuoti nekilnojamuoju turtu, galutinė nuosavybės teisė suteikiama pašalinus užstatą iš gyvenamosios patalpos (t. Pilnas Mokėjimas skolintos lėšos, palūkanos, komisiniai ir baudos už vėlavimą).

Teisiniu lygmeniu hipotekos yra reguliuojamos Federalinis įstatymas 102-FZ, 1998 m. Liepos 16 d. " Apie hipoteką (nekilnojamojo turto įkeitimas)". Įkeitimu galima suteikti ne tik būstą, bet ir žemės sklypas, įmonė ar kitas turtas.

Į motinystės kapitalu užtikrintą hipotekos paskolą dažniausiai įeina butas. Finansinės organizacijos nėra tokios pasirengusios skolinti pinigų namo statybai ar pirkimui kvadratinių metrų daugiabučiuose.

Kaip panaudoti hipotekos kapitalą

Pagal 2007 m. Gruodžio 12 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą Nr. 862 „ Dėl Motinos (šeimos) kapitalo lėšų (lėšų dalies) nukreipimo būsto sąlygoms pagerinti taisyklių“, Viena iš galimybių - būsto pirkimas ar statymas... Jei šios procedūros atliekamos sudarant paskolos sutartį, tada pinigai iš motininio kapitalo į grynųjų pinigų forma gali būti pervestas į paskolą suteikusią kredito įstaigą. Tačiau tam reikia laikytis tam tikrų sąlygų.

Po daugybės pakeitimų, anksčiau įvestų teisėkūros lygmeniu, 2016 m. Pažymėjime esančios lėšos gali būti naudojamos šiems tikslams:

• pirmosios įmokos sumokėjimas pagal būsto paskolos sutartį, įskaitant hipoteką, arba pagal sutartį tikslinė paskola;
• lėšų įnešimas į paskolos pagrindinės skolos sąskaitą ir palūkanų mokėjimas.

Mokėti leidžiama tik iš kapitalo tikslines paskolas- tai yra, imamas būstui įsigyti ar statyti. Paskolos sutartis gali būti sudaryta tiek prieš šeimai suteikiant teisę į motinystės kapitalą, tiek po jos. Tokiu atveju teisę būti sandorio dalyviu turi ne tik pažymėjimo turėtojas, bet ir jo sutuoktinis.

Tai griežtai draudžiama nukreipti lėšas iš motininio kapitalo baudoms, baudoms ar įvairiems komisiniams pagal paskolos sutartis sumokėti. Lėšų naudojimo tikslas turi būti nurodytas Pensijų fondui (PFR) ir patvirtintas atitinkamais toliau išvardytais dokumentais.

Taip pat reikėtų pažymėti, kad būsto paskolos, naudojant motinystės kapitalą, dažnai įgyvendinamos per specialias bankines programas, pagal kurias vyriausybės subsidija gali būti investuota į pagrindinės sumos, palūkanų ar pirmos paskolos dalies mokėjimą.

Sumokėkite savo hipotekos kilimėlį. kapitalo

Jei hipoteka jau buvo paimta, o šeimoje gimsta antras (trečias) vaikas, šeima turi galimybę įnešti dalį lėšų iš pinigų, nurodytų pažymoje motinos kapitalui, kaip išankstinį mokėjimą.

Praktiškai daug lengviau siųsti pinigus iš motinystės kapitalo į jau paimtą būsto paskolą, nei kreiptis dėl naujos.

Motinystės kapitalas turi būti grąžintas hipotekos, paimtos anksčiau, galima naudoti pateikus atitinkamą paraišką FŽP. Pinigai pervedami iš PFR sąskaitos į sąskaitą finansų įstaiga, iš kurio yra užtikrintas įsigytas būstas.

Procesas hipotekos grąžinimas pagrindiniu kapitaluįvyksta tokia seka:

1. Jei įsigyjamas paruoštas būstas (o ne statomame pastate), skolininkas nedelsdamas perima Rosreestro buto nuosavybę. Tokiu atveju nuosavybės pažymėjime įrašoma pastaba, kad butą įkeičia bankas (pagal hipoteką).
2. Kredito įstaiga (bankas) paima pažymą apie esamą paskolos skolą.
3. Reikalingas dokumentų paketas surenkamas ir pateikiamas kartu su FŽP svarstyti.
4. Prašymą pensijų fondas išnagrinėja per mėnesį. Jei jis bus patvirtintas, tas pats laikotarpis bus skirtas lėšų pervedimui iš FŽP į banką.
5. Po pinigų pervedimo bankas perskaičiuoja ir sudaro naują mokėjimo grafiką.
6. Skolininkas ir toliau grąžina paskolą.
7. Pasibaigus galutiniam atsiskaitymui su banku ir pasirašius visus dokumentus, suvaržymas pašalinamas iš buto ir naujas savininkas daro tai visų šeimos narių nuosavybe.

Dokumentus dėl paskolos grąžinimo

Motinystės kapitalą hipotekos grąžinimui, išduotą anksčiau, FŽP perveda į kredito įstaigos sąskaitą pateikus dokumentus, išvardytus6 psl ir13 psl 2007 m. Gruodžio 12 d. Vyriausybės dekretas Nr. 862

Tiems, kurie nori panaudoti motinystės kapitalą būsto paskolai, pateikiami dokumentai pagal šį sąrašą:

• nuosavybės pažymėjimas už įsigytą objektą (jei buvo nupirktas jau baigtas butas arba baigtas statyti būstas, kuriam buvo išduota paskola);
• dalyvavimo sutartyje bendra statyba (jei pažymėjimo savininkas arba jo sutuoktinė įsigyja butą statomame daugiabutyje);
• pareiškimas apie narystę būsto kooperatyve(jei paskola buvo išduota pradiniam ar daliniam įnašui įnešti į būsto kompleksą, būsto kooperatyvą ar būsto statybos bendrovę);
• leidimas statyti individualų gyvenamąjį namą(jei bankas sutiko išduoti paskolą tokiam atvejui, o namas dar nepradėtas eksploatuoti).

Motinystės kapitalas pradinei įmokai

Iki 2015 metų galimybė panaudoti lėšas pirmajai hipotekos paskolos įmokai buvo suteikta pažymėjimų turėtojams tik po trejų metų nuo vaiko gimimo ar įvaikinimo momento.

Juridiškai galimybė nukreipti lėšas atsirado po įsigaliojimo:

• 2015 m. Gegužės 23 d. Federalinis įstatymas Nr. 131-FZ dėl 1 straipsnio pakeitimų. Pagrindinio motinystės kapitalo įstatymo 7 ir 10 straipsniai;
• 2015-09-09 Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 950 dėl „Motinystės kapitalo lėšų paskirstymo būsto sąlygoms pagerinti taisyklių“ pakeitimų.

Priėmusi tokį sprendimą, Vyriausybė prognozavo būsto paskolų rinkos augimą 5–30 proc., Tačiau ypatingo padidėjimo nebuvo. Praktiškai sertifikatų turėtojai, norintys pasinaudoti šia teise, susidūrė su techniniais sunkumais.

FŽP atstovai vis dar negali aiškiai nustatyti, kur turėtų būti pervestos lėšos: pardavėjas ar bankas.

• Pastaruoju atveju tai bus nebe pirmoji įmoka, o paskolos mokėjimas.
• Būtų logiška pervesti lėšas į pardavėjo sąskaitą, tačiau FŽP atsisako duoti pinigų iki 3 metų niekam, išskyrus bankus.

Dėl netobulų teisės aktų ir daugelio techninių niuansų, į kuriuos nebuvo atsižvelgta priimant Vyriausybės ir Valstybės Dūmos norminius dokumentus, šis klausimas kelia sunkumų skolininkams, ypač teikiant lengvatines hipotekas su valstybės parama.

Šią problemą apskritojo stalo metu ne kartą aptarė teisininkai, FŽP darbuotojai ir visuomenės veikėjai, tačiau ji vis dar lieka atvira visoje šalyje.

• Nuo 2016 m. Pradžios lėšų, skirtų pirmajai įmokai iki 3 metų, nukreipimo mechanizmas vis dar nepasiteisino ir daugelyje regionų piliečiai susiduria su daugybe problemų bandydami pasinaudoti pažyma paskolai gauti.
• Tik keli bankai suteikia galimybę panaudoti pinigus iš motininio kapitalo pradinei įmokai net po 3 metų amžiaus.

Jų pasiūlymų dėka galite apskritai imti būsto paskolą (hipoteką) neįnešdamas asmeninių lėšų... Norėdami tai padaryti, turite laikytis dviejų reikalavimų vienu metu:

• būsto kaina turėtų būti lygi banko apskaičiuotai paskolos sumai ir motinystės kapitalui;
• pradinė įmoka neturėtų būti daugiau sumos numatyta pažymoje.

Dokumentai dėl hipotekos

Priklausomai nuo nekilnojamojo turto objekto, kuriam buvo paimta paskola, dokumentai renkami pagal šį bendrą sąrašą, po to jie pateikiami FŽP:

• prašymas pervesti pinigus, nurodant nurodymo tikslą;
• pareiškėjo pasas su registracijos ženklu;
• jei dokumentus į FŽP perduoda sertifikato savininko įgaliotas atstovas - atstovo pasas ir jam išduotas įgaliojimas;
• jei paskolos sutartį planuojama sudaryti pažymėjimo turėtojo sutuoktiniui - jo pasą su registracija, santuokos liudijimą;
• kopija paskolos sutartis sudaryta su banku, arba tikslinę paskolos sutartį su vartojimo kredito kooperatyvu (CCP);
• hipotekos sutarties kopija, kuri praėjo valstybinę registraciją;
• rašytinis įsipareigojimas, patvirtintas notaro, ne vėliau kaip per 6 mėnesius nuo suvaržymo pašalinimo, būsto paleidimo ar lėšų pervedimo FŽP.

Be to, priklausomai nuo perkamo nekilnojamojo turto tipo, reikia pridėti papildomą dokumentų paketą:

1. Perkant kreditą jau pastatytas būstas papildomai reikia:
   • pirkimo -pardavimo sutarties kopija po jos valstybinės registracijos;
   • nuosavybės teisės liudijimo kopija (jei turtas nėra suvaržytas).
2. Jei imama būsto paskola investicijos į akcijų statybą, taip pat būtina:
   • sutarties dėl dalyvavimo bendroje statyboje kopija su valstybinės registracijos ženklu;
   • pažyma, kurioje nurodoma suma, kuri prisidėjo prie sutarties kainos sumokėjimo ir nesumokėtos sumos.
3. Jei paskola bus nukreipta asmeniui būsto statyba(IZHS) dėl statomo namo saugumo FŽP numato:
   • statybos leidimo kopija;
   • statybos rangos sutarties kopija.

Motinystės kapitalas iki 3 metų

Motinystės kapitalu užtikrinta hipoteka turi neabejotiną pranašumą, palyginti su kitomis tikslinėmis lėšų investavimo rūšimis: šeima gali susitarti paskolos sutartis banke nuo antro ar vėlesnio vaiko gimimo ar įvaikinimo momento.

Ši galimybė bus labai naudinga tiems, kurie jau moka anksčiau imtas būsto paskolas, taip pat padės šeimai anksčiau persikelti į naują būstą.

Paskola būstui yra vienintelė teisėta galimybė panaudoti lėšas netrukus po antrojo (trečiojo) vaiko gimimo. Grynųjų pinigų išėmimas prieš 3 metus arba po šios datos, pagal įstatymus, neįmanomas(išskyrus numatytą iki 2016 kovo 31 d ).

Jei tėvai neskuba įsigyti būsto, tada nera didelio skirtumo, ar jie ims būsto paskolą:

• iki 2016 m indeksuojama kasmet pagal prognozuojamą infliaciją (ji buvo, bet bent jau reguliariai vykdoma);
• tai dar visai neseniai lėšos pagal sertifikatą nebuvo nusidėvėjusios pastebimu būdu, kitas reikalas, jei šeima tiesiog neturėjo kur gyventi ir nesutiko laukti 3 metus.

Tačiau turėtumėte atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:

Pagal įstatymą jie planuoja išduoti pažymėjimus gimusiems vaikams iki 2018-12-31, o pinigus galite panaudoti po šios datos. Tačiau esant dabartinėms ekonominėms sąlygoms visiškai įmanoma panaikinti metinį mato indeksavimą. nuolatinį kapitalą, koks jis jau buvo.

Tokiu atveju pinigai už išduotas pažymas. Tai yra, turėdami omenyje tokias perspektyvas, galbūt tėvai turėtų paskubėti ir rasti galimybę kuo greičiau investuoti pažymėjime numatytas lėšas, nededant jų ant nugaros. Tokiu atveju būsto paskola daugeliui šeimų gali tapti vienintelis galimas sprendimas.

Hipotekos paskolų sąlygos pagal matkapitalą bankuose

Ne kiekvienas bankas gali pasigirti atskiru paskolos produktu savininkams. Tačiau yra pasiūlymų tiems, kurie nori disponuoti valstybės paramos lėšomis daugelyje finansinių institucijų.

2016 m. Šie bankai išduoda hipotekas pagal pagrindinį kapitalą:

• Atskirus produktus šeimos kapitalo savininkams siūlo „Bank UniCredit“, Maskvos bankas, „Alfa-Bank“, „Promsotsbank“, „Nomos Bank“, „Sberbank“ ir „VTB-24“. Paskutinės dvi programos yra populiariausios;
• „DeltaCredit Bank“ siūlo hipotekas nuo 5% per metus. Motinystės kapitalas gali būti naudojamas tiek pirmajai įmokai, tiek anksčiau išduotai paskolai apmokėti.
• „Raiffeisen Bank“ siūlo hipoteką su motinystės kapitalu 1-25 metams pastatytam ir statomam būstui.

Atsižvelgiant į palūkanų mokėjimo ypatumus ir paskolos (pagrindinės sumos) struktūrą, termino pratęsimas ne visada žymiai sumažina kas mėnesį deponuojamų lėšų sumą. Turbūt 20 ir 30 metų mokėjimai reikšmingai nesiskirs.

Hipoteka ir motinystės kapitalas „Sberbank“

Paantraštėje yra produkto pavadinimas, kurį bankas siūlo norintiems investuoti kapitalą. „Sberbank“ turi du pasiūlymus - atskirai paruoštą ir statomą būstą. Puslapyje galite atsisiųsti ir užpildyti klausimyną, skirtą susisiekti su banku, ir tiesiogiai puslapiuose apskaičiuoti hipotekos paskolos grąžinimo grafiką. Registracijos sąlygos ir mokėjimo funkcijos yra nurodytos labai išsamiai. Svetainėje yra praktiniai patarimai kaip paimti hipoteką motinystės kapitalui, įregistruoti būsto nuosavybę ir kt.

Naudodamasis savo populiarumu tarp klientų, „Sberbank“ kelia griežčiausius reikalavimus skolininkams, kad sumažintų riziką. Tačiau daugiausia dėl potencialių klientų pasirinkimo ir patikrinimų jo pasiūlymai yra ištikimiausi.

„Sberbank“ hipotekos programos sąlygos pažymėjimų turėtojams pagal valstybinę programą 2016 m.

• 4% per metus statomam nekilnojamam turtui ir 12,5% baigtam būstui;
• jokių komisinių už paskolų aptarnavimą;
• galimybė naudoti motinystės kapitalą, įskaitant pirmąją įmoką;
• suma, kuria galite tikėtis, yra 300 tūkstančių - 15 milijonų rublių;
• pirmoji įmoka-nuo 15-20% (tai reiškia, kad jei naudojate matcapital kaip pirmąją įmoką ir nepritraukdami asmeninių lėšų, galite gauti paskolą ne daugiau kaip 3,020-2,265 milijono rublių);
• mokėjimai iki 30 metų (individualus skaičiavimas);
• ypatingos sąlygos jaunoms šeimoms;
• papildomos premijos tiems, kurie gauna atlyginimą iš „Sberbank“ kortelės;
• programai reikalingas įkeitimas buto pavidalu - prieš įgyjant jam hipoteką, laikinai įkeičiamas kitas nekilnojamasis turtas (arba reikia laiduotojo).

Prieš kreipdamasis dėl paskolos, bankas reikalauja patvirtinti skolininko mokumą ir įpareigojimą įregistruoti būsto, įgyto pagal hipoteką bendrosios dalinės nuosavybės teise... Sertifikato savininkas turi susisiekti su FŽP ne vėliau kaip po šešių mėnesių po paskolos išdavimo.

Hipotekos programos VTB-24 su motinystės kapitalu

Kitas bankas, populiarus tarp sertifikuotų skolininkų, yra VTB. Banko svetainė nėra tokia patogi vartotojui, kaip „Sberbank“, ir joje yra mažiau Naudinga informacija, todėl reikiamą informaciją geriau patikslinti tiesiogiai skyriuje.

Motinystės kapitalas VTB-24 gali būti naudojamas tik sumokėti jau išduotą paskolą(neįmanoma pirmajai įmokai). Tačiau ši kredito įstaiga taip pat siūlo gauti hipoteką su valstybės parama (tai yra, naudojant motinystės kapitalą) 11,4% (įprastas pasiūlymas-13,5-14%).

Hipotekos pagal motinystės kapitalą VTB-24 sąlygos 2016 m. Yra tokios:

• galite pasiimti paruoštą būstą ir butą statomame name pagal hipoteką;
• esant įprastam dokumentų sąrašui, pirmoji įmoka yra ne mažesnė kaip 20%;
• pliusas butu didelis skaičius statomi akredituoti objektai (iki 10 tūkst.);
• paskolos dydis - 1,5-20 milijonų rublių;

Susisiekimas Pensijų fondas motinystės kapitalui hipotekos atveju atsiranda įvykdžius sutartį su banku. VTB svetainėje taip pat yra hipotekos skaičiuoklė... Tiesa, tai nenaudinga tiems, kurie nori pasinaudoti ypatingomis sąlygomis valstybės paramos forma.

Socialinė hipotekos AHML

Hipotekos agentūra būsto skolinimas(AHML) ne tik perka (refinansuoja) bankų jau išduotas paskolas, bet ir teikia hipoteką su valstybės parama palankiomis sąlygomis.

Produkto viduje " Socialinė hipoteka„AHML suteikia specialią galimybę„ Motinystės kapitalas “, pagal kurią, atsižvelgus į paskolą, atsižvelgiama į motinystės kapitalą. specialios sąlygos(jie šiek tiek skiriasi nuo tų kredito produktai kuriuos siūlo bankai).

AHML pasiūlymo sąlygos:

1. Hipotekos paskola (paskola) apima du komponentus:
   • Pirmas- reguliariai ir grąžinama dalimis per sutartyje nurodytą laikotarpį (3–30 metų);
   • Antras išduodamas 180 dienų ir grąžinamas kapitalo ar skolininko asmeninių lėšų sąskaita.
2. Šios programos skolininkas sutuoktinis turi veikti savininkas.
3. Pasiūlymo pagrindas yra programa „Socialinė hipoteka“ su palankiomis sąlygomis skolininkui:
   • pirmoji įmoka yra nuo 10 proc. dėl paskolos dydžio;
   • priklausomai nuo jo kiekio palūkanų normos pokyčiai(minimalus 2016 m. pradžioje buvo tik 9,9%).
4. Nekilnojamąjį turtą galima įsigyti pagal hipoteką pirminėje ar antrinėje rinkoje.
5. Kredito suma - nuo 300 tūkstančių rublių.

Kredito pinigų panaudojimo palūkanos yra plaukiojančios ir yra pelningesnės nei panašūs banko pasiūlymai.

Naudojant motinystės kapitalo fondus, palūkanų norma gali būti:

• 9 proc įmoka 50% ir daugiau (tačiau naudojant kapitalą kaip įmoką ir nepritraukiant nuosavų lėšų, esant tokiam procentui, paaiškės, kad reikia visiškai maža paskola- tik apie 900 tūkstančių rublių).
• 5%, kai pradinė įmoka yra mažesnė nei 50%;
• 9% daugiau nei 1,5 milijono rublių paskolai.

Išvada

Pagal galiojančius teisės aktus motinystės kapitalo pažymėjimo savininkė gali pasiimti tikslinį būstą paskola ar paskola būstui įsigyti ar statyti. Remiantis pareiškimu FŽP, pažymėjimu užtikrintos lėšos naudojamos skolintiems pinigams sumokėti.

Neabejotinas tokios tikslinės investicijos privalumas yra tas, kad pinigais galima disponuoti iš karto po to, kai įgyjama teisė į motinystės kapitalą, tai yra. Tiesą sakant, ši taisyklė galioja tik apmokant jau paimtas būsto paskolas. Praktiškai motinos kapitalas vis dar naudojamas pirmajai paskolos įmokai, tačiau paprastai po to, kai vaikui sukanka 3 metai.

Be to, kai kurie Rusijos bankai siūlo specialios programos hipotekos skolinimas, įtraukiant motininį kapitalą su sumažinta palūkanų norma.