Kompensacinis fondas piliečių, dalyvaujančių bendroje statyboje, teisių apsaugai. Piliečių teisių apsaugos fondas. Bendros statybos dalyviai: kas tai yra ir kodėl tai reikalinga Viešosios teisės bendrovės akcininkų fondas

Be to, viešosios teisės bendrovė „Dalyvių piliečių teisių apsaugos fondas bendra statyba„Turi kitų svarbių privalumų:

• Mokėjimų akcininkams mechanizmas tapo daug paprastesnis, palyginti su anksčiau galiojančiu civilinės atsakomybės draudimu.
• Vyriausybės struktūra valdo surinktus finansinius išteklius, o tai savaime padidina kompensavimo fondo patikimumą.
• Kompensacijos fondo lėšos laikomos tam skirtose sąskaitose, o tai garantuoja pinigų paskirstymo mechanizmo skaidrumą.

Pagrindinės užduotys ir funkcijos Pagrindinis sukurtos struktūros uždavinys yra ginti bendros statybos dalyvių teises. Bankroto atveju nuostoliai kompensuojami iš kūrėjo anksčiau pervestų įnašų.

Sukurtas piliečių - bendros statybos dalyvių - teisių apsaugos fondas

Tiesą sakant, šis bendras kūrėjų fondas dirbs pagal analogiją su Indėlių draudimo agentūra (DIA), kuri garantuoja pinigų grąžinimą žmonėms, įdėjusiems pinigus banko indėliai... Apskritai galime pasakyti, kad akcininkai, kurie įstojo į ikimokyklinio ugdymo įstaigą po 2017 m. Sausio mėn., Turi naują mechanizmą savo investicijoms apsaugoti.

Tiesa, čia yra vienas niuansas, apie kurį kalbėsime šiek tiek žemiau. Įsakymas gyventojų pajamų mokesčio grąžinimą perkant butą. 2 būdai.
Dokumentų sąrašas. Bendros statybos kompensavimo fondas buvo sukurtas remiantis federalinio įstatymo FZ-214 pakeitimais, kurie numato papildomą bendros statybos dalyvių teisių ir interesų apsaugą (įstatymo FZ-214 23 straipsnio 2 dalis).

Akcininkų apsaugos fondas pradėjo savo darbą

Šiame fonde sukauptos lėšos bus skirtos tik kompensacijai išmokėti apgautiems akcininkams, jei Kūrėjas bankrutuos, arba finansuoti statybų pabaigą. Pastaruoju atveju tai gali būti finansinė pagalba arba paskola naujam kūrėjui, kuris prisiims įsipareigojimus užbaigti probleminio objekto statybą.
Draudžiama fondo lėšas išleisti kitiems tikslams. Naujiems akcininkams tai reiškia reikšmingą investicijų į naujų pastatų butų pirkimo riziką sumažėjimą.
Pirma, yra reali galimybė baigti statyti namą, net jei kūrėjas bankrutuoja. Antra, pats mechanizmas kompensacijų išmokos akcijų turėtojams tapo daug lengviau ir aiškiau (palyginti su atsakomybės draudimu).
Trečia, šios lėšos nebus valdomos privačių asmenų Draudimo kompanijos, ir valstybės struktūra.

Piliečių teisių apsaugos fondas - bendros statybos dalyviai

Informacija

Kad akcininkas turėtų galimybę apsiginti kūrėjo bankroto ar kitų nenumatytų aplinkybių atveju, teisės aktai dėl dalyvavimo bendroje statyboje numato privalomą DDU registraciją valstybės agentūra... Reikalavimai kūrėjams Labai rimtos sąlygos kūrėjams yra įtvirtintos federaliniame įstatyme Nr. 218.

Dėl šio požiūrio rinkoje galės dirbti tik tie kūrėjai, kurie buvo išbandyti laiko. Įstatyme atspindėti reikalavimai bus pradėti taikyti 2018 m. Liepos mėn.

Oficialiame kūrėjo pavadinime turi būti pavadinimas - „specializuotas kūrėjas“. Bet kokia specializuota komercinė veikla statybos organizacijos užsiima gyvenamųjų namų ir negyvenamojo nekilnojamojo turto DDU, draudžiama.

Kompensavimo fondas akcininkų teisėms apsaugoti

2017 m. Liepos 21 d. Valstybės Dūma priėmė įstatymą dėl valstybės fondo, skirto akcininkų teisių apsaugai. Statybos įmonės susiduria su griežtais reikalavimais.

Bet ar tai padės akcininkų šeimoms tapti naujų butų savininkais? Rusijoje gyvenamųjų pastatų statyba, pasitelkiant gyventojų investicijas, buvo teisiškai reglamentuota nuo 2004 m. Sutarties sudarymas akcijų dalyvavimas(DDU) suteikia šeimoms galimybę pigiau gauti būstą rinkos vertė... Tačiau jie rizikuoja prarasti viltį dėl būsto ir likti be santaupų, jei statybininkai neįvykdys savo įsipareigojimų. 2014 metais valstybė pirmą kartą įsikišo į bendrą statybos verslą, siekdama apginti piliečių - investuotojų interesus būsto statyba... Prieš registruodama DDU Rosreestre, statybos bendrovė privalėjo apdrausti draudiko atsakomybę arba pasiimti banko garantiją.

Bendros statybos dalyvių piliečių teisių apsaugos fondas

Šis punktas sukėlė draugišką statybininkų ir ekspertų nesusipratimą, nes bet kokia statyba prasideda nuo šių išlaidų.

• Visos statybų bendrovės, investuojančios į nuosavą kapitalą, lėšos turi būti viename banke, kuris tikrina kiekvienos finansinės išlaidos.
• Tie, kurie vadovauja statybos įmonei, neturi turėti:

• teistumai už ekonominius nusikaltimus;
• būti bankrutavusiam;
• būti diskvalifikuotam.

Nuostolių atlyginimas Nuostoliai akcininkams, bankrutavus statybų įmonei, yra kompensuojami iš kompensacinio fondo už bendrą statybą tam tikra tvarka.

• Iš pradžių arbitražo teismas nustatomas bankroto faktas.
• Tuomet kompensavimo fondo valdyba nusprendžia, kuris variantas yra pelningesnis: nuostolių atlyginimas akcininkams ar gyvenamojo pastato užbaigimas.

Akcijų statybos kompensacijos fondas

Dėmesio

Turinys

• 1 esmė
• 2 Pagrindinės užduotys ir funkcijos
• 3 Kaip akcininkas gali apginti savo teises
• 4 Kai kurie niuansai
• 5 Reikalavimai kūrėjams

Parama apgautiems nekilnojamojo turto investuotojams labai dažnai keliama aukščiausiu lygiu. Siekiant paremti šią piliečių kategoriją, 2017 m. Buvo oficialiai sukurtas kompensacijų fondas, skirtas apsaugoti bendros statybos dalyvių piliečių teises.

Deja, reguliavimo dalis nebuvo kuriama lygiagrečiai. Todėl fondas, skirtas akcijų savininkų teisėms ginti, negalėjo pilnai funkcionuoti. Praėjusių metų liepą priėmus federalinį įstatymą Nr. 218, pagaliau buvo suformuotas mechanizmas, pagal kurį viešosios teisės bendrovė „Bendros statybos dalyvių piliečių teisių apsaugos fondas“, tiesiogiai pavaldi šalies prezidentui. Rusijos Federacija turėtų veikti.

Piliečių teisių apsaugos fondas - Bendros statybos dalyviai Oficiali svetainė

• Būsto plotas, už kurį grąžinami pinigai iš nekilnojamojo turto investuotojų kompensavimo fondo, neturėtų viršyti 120 m2. Valstybės fondas- tiems, kurie paskutines santaupas atiduoda butui įsigyti. Didelių butų ir prabangaus būsto pirkėjai, anot įstatymų leidėjų, gali atsistoti už save.
• Kompensacijos dydis priklauso nuo būsto kainos, kurią nustato Statybos ministerija - ji atitinka minimalią rinkos vertę, kuri nuo faktinės vertės skiriasi 30-40%. Gavę kompensaciją už tokius tarifus, akcijų turėtojai praranda dalį savo lėšų.
Analizuodami įstatymus, ekspertai randa daug niuansų ir pateikia įvairias prognozes. Taigi ribojančios priemonės, susijusios su verslu, privers mažas įmones palikti bendros statybos rinką. Didelės įmonės norėdami pradėti naują statybą, turėsite sukurti dukterines įmones, o tai sukels papildomų išlaidų.

Bendros statybos oficialios svetainės dalyvių piliečių teisių apsaugos fondas

Ar žinojote, kad ... Nuo 2017 m. Sausio mėn. Rusijoje buvo sukurtas valstybės kompensacijų fondas už bendrą statybą. Jis taip pat populiariai vadinamas kūrėjų kompensacijų fondu arba fondu, skirtu akcininkų savininkų teisėms ginti.

Kas tai yra? Kam tai turėtų patikti? Įstatymų leidėjai teigia, kad tai turėtų patikti akcininkams - t.y. m. bendro būsto statybos dalyviai daugiabučių... Galų gale, pagrindinis statybos kompensavimo fondo uždavinys yra išmokėti akcininkams kompensacijas pagal akcijų dalyvavimo sutartis (DAC) Kūrėjo bankroto atveju.

Bet kaip su kūrėjo draudimu? Ar tai reiškia kūrėjo civilinės atsakomybės draudimą, kuris galiojo iki šiol? Šis draudimas (daugiau informacijos rasite nuorodoje), pradėtas teikti nuo 2014 m. Ir per kelerius metus parodė savo nemokumą. Tiksliau, įgyvendinimo nepatogumai ir sudėtingumas.
Piliečių teisių gynimo fondas - bendros statybos dalyviai yra įregistruoti kaip viešosios teisės bendrovė ir pradeda savo darbą, pranešė AHML. Fondo registracija akcinės bendrovės pavidalu buvo baigta spalio 20 d. Fondo lėšomis kompensacija bus išmokėta bendros statybos dalyviams arba bus finansuojama nebaigtų statyti nekilnojamojo turto objektų statyba. Fondas bus finansuojamas iš kūrėjų įnašų, kurių suma bus 1,2 proc. Kiekvienos akcijų dalyvavimo sutarties po to, kai fondas bus įregistruotas valstybėje.

Kūrėjo nesumokėtas įnašas į akcininkų fondą yra pagrindas sustabdyti valstybinę dalyvavimo bendroje statyboje sutarties registraciją. Išsami informacija apie kūrėjų, atliekančių įnašus ir registruojančius DDU, tvarką ir ypatumus skelbiama fondo svetainėje.

Bendros statybos dalyvių piliečių teisių apsaugos fondas

„Rosreestr“ biuras Kursko srityje informuoja apie piliečių - bendros statybos dalyvių - teisių apsaugos fondo sukūrimą. 2017 m. Spalio 20 d. Darbą pradėjo Piliečių - bendros statybos dalyvių - teisių apsaugos fondas. Šio fondo steigimą ir veikimą reglamentuoja 2017 m. Liepos 29 d. Federalinis įstatymas Nr. 218 -FZ „Dėl viešosios teisės įmonės, skirtos piliečių teisėms ginti - bendros statybos dalyviams nemokumo (bankroto) atveju“. kūrėjų ir dėl tam tikrų teisės aktų pakeitimų Rusijos Federacija". Vadovaudamasi įstatymo nuostatomis, Rusijos Federacijos Vyriausybė priėmė keletą rezoliucijų dėl Fondo veiklos.

Piliečių teisių gynimo fondas - bendros statybos dalyviai spalio 20 dieną buvo įregistruoti kaip akcinė bendrovė ir pradėjo savo veiklą.

Valstybinis nuosavybės vertybinių popierių statybos fondas pakeitė kūrėjų civilinės atsakomybės draudimo mechanizmą ir yra skirtas apsaugoti akcininkų teises į naujus būsto projektus. Skirtingai nuo ikimokyklinio ugdymo įstaigų draudimo sistemos (dalyvavimo nuosavame kapitale sutartys), fondo veikla, be kita ko, bus skirta finansuoti priemonės užbaigimą. Rusijos statybų ministerija buvo fondo „Bendroje statyboje dalyvaujančių piliečių teisių apsaugos fondas“ įkūrėjas, generalinis direktorius Paskirtas AHML vadovas Aleksandras Plutnikas.

Projekto vykdytojo bankroto atveju kompensavimo fondo sąskaita kompensacija bus mokama piliečiams - bendros statybos dalyviams arba finansuojant priemones, skirtas užbaigti nebaigtą statybą.

Pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 25 straipsnio 5 dalį kūrėjo pareiga mokėti privalomas įmokas (įmokas) į kompensavimo fondą atsiranda dėl daugiabutis ir (arba) blokuojamo pastato gyvenamasis pastatas, susidedantis iš trijų ar daugiau blokų, jei sutartis dėl dalyvavimo bendroje statyboje su pirmuoju tokio turto bendros statybos dalyviu pateikta valstybinė registracija po Fondo valstybinės registracijos dienos. Nuo Fondo valstybinės registracijos dienos neleidžiama įregistruoti pirmosios sutarties dėl dalyvavimo bendroje statyboje nemokant privalomų įmokų (įnašų) į Fondą.

Pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 10 straipsnio 1 dalį, privalomųjų kūrėjų įnašų (įnašų) į kompensacijų fondą suma yra 1,2 procento kainos, dėl kurios šalys susitarė už kiekvieną sutartį už dalyvavimą bendroje statyboje, numatant gyvenamųjų patalpų perdavimas. Šiuo atveju prievolė mokėti įmokas į Fondą atsiranda dėl sutarčių dėl dalyvavimo bendroje statyboje, numatant gyvenamųjų patalpų perleidimą, neatsižvelgiant į tai, ar bendros statybos dalyvis yra fizinis, ar juridinis asmuo.

Pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 10 straipsnio 3 dalį privalomi atskaitymai kūrėjų (įnašai) sumokami į Fondo, kurio savininkas yra Fondas, nominalią sąskaitą likus ne mažiau kaip trims darbo dienoms iki dokumentų valstybinei sutarčiai įregistruoti pateikimo dienos Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija (toliau - Rosreestr).

Pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 11 straipsnio 1 dalį, kai valstybinė registracija dėl dalyvavimo bendroje statyboje, numatanti gyvenamųjų patalpų perdavimą, „Rosreestr“ siunčia Fondui prašymą sumokėti arba nemokėti privalomų įnašų (įnašų) kūrėjas pagal susitarimą dėl dalyvavimo bendroje statyboje. Fondas ne vėliau kaip per vieną darbo dieną nuo tokio prašymo gavimo dienos pateikia prašyme nurodytą informaciją.

Remiantis 2015 m. Liepos 13 d. Federalinio įstatymo Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ 16 straipsnio 1 dalimi, susitarimo dėl dalyvavimo bendroje statyboje valstybinės registracijos laikotarpis yra nuo 7 iki 9 darbo dienų. dienų, priklausomai nuo dokumentų pateikimo valstybinei registracijai būdo.

Išsamią informaciją galima rasti Fondo svetainėje internete adresu www.fond214.rf. Klausimus apie Fondo darbą ir kitus prašymus prašome siųsti adresu paštu: [apsaugotas el. paštas]... Specializuotas telefonas kontaktų centras 8 800-7007-214 arba 8-495-685-94-41.

Privalomi kūrėjo atskaitymai (įmokos) į kompensacijų fondą turi būti sumokėti pagal išsamią informaciją, paskelbtą oficialioje Fondo svetainės skiltyje „Kūrėjai“.

Prisiminkite, kad įstatymą dėl bendro statybų fondo - 218 -FZ - Rusijos prezidentas Vladimiras Putinas pasirašė 2017 m. Liepos 31 d. Iki spalio vidurio Rusijos vyriausybė priėmė rezoliuciją dėl viešosios teisės įmonės „Piliečių teisių apsaugos fondas-bendros statybos dalyviai“ sukūrimo. Dabar, registruodamas susitarimus dėl nuosavybės dalyvavimo būsto projektuose pagal naujai išduotus leidimus, kūrėjas privalo įmokėti į kompensavimo fondą.

Apgaulingų nekilnojamojo turto investuotojų tema vis dar yra viena aktualiausių mūsų šalyje. Valstybė bando imtis tam tikrų veiksmų, kad apsaugotų piliečius, nukentėjusius nuo nesąžiningų kūrėjų. Vienas iš realių žingsnių šia kryptimi buvo 2017 m. Pabaigoje sukurtas Piliečių teisių apsaugos fondas - bendros statybos dalyviai. Pagrindinė fondo kūrimo idėja yra kaupti lėšas privalomųjų kūrėjų įnašų sąskaita, o bankroto atveju kūrėjui - kompensuoti piliečiams - bendros statybos dalyviams jų finansinius nuostolius.

Kas yra piliečių - bendros statybos dalyvių - teisių apsaugos fondas

Fondą įsteigė Rusijos Federacijos vyriausybė, vadovaudamasi federalinio įstatymo „Dėl dalyvavimo bendroje statyboje“ 23 straipsnio 2 dalyje. daugiabučių ir kiti nekilnojamojo turto objektai "N 214-FZ.

Piliečių - Bendros statybos dalyvių teisių apsaugos fondo registracija įvyko 2017 m. Spalio 20 d. Kaip akcinė bendrovė. Nurodyta data yra Fondo veiklos pradžios diena.

Koks yra fondo tikslas? Ji buvo sukurta siekiant apsaugoti piliečių, tapusių akcininkų teisėmis ir interesais, tuo atveju, jei kūrėjas bankrutuos.

Kaip formuojamos Fondo lėšos? Tai daroma privalomų įmokų sąskaita iš tų kūrėjų, kurie daugiabučių statybai pritraukia lėšų iš piliečių, kurie yra bendros statybos dalyviai.

Kokius įnašus į fondą turėtų įnešti kūrėjai? Kiekvienas kūrėjas privalo sumokėti privalomus įnašus (įnašus) į Fondą 1,2 procento kainos, su akcininke sutartos už kiekvieną akcijų dalyvavimo sutartį. Šiuo atveju pirmiau minėto įnašo vertė gali skirtis priklausomai nuo federalinis įstatymas, bet ne dažniau kaip kartą per metus.

Kokios yra fondo funkcijos? Pagrindinės funkcijos yra šios:

• kompensacinio fondo suformavimas privalomų išskaitymų iš kūrėjų sąskaita;
• kūrėjų įmokų į kompensavimo fondą gavimo kontrolė;
• kompensacijos mokėjimas piliečiams - bendrų statybų dalyviams pagal sutartis dėl dalyvavimo bendroje statyboje bankroto atveju;
• nebaigtų objektų statybai užbaigti skirtų priemonių finansavimas;
• nemokumo praktikų akreditacija.

Priežastys, dėl kurių buvo įkurtas Piliečių teisių apsaugos fondas - bendros statybos dalyviai

Fondas nebuvo sukurtas nuo nulio. 2016–2017 m. Padėtis su apgautais akcijų savininkais labai pablogėjo. Liaudies neramumai, susiję su naujų pastatų problemomis ir dalyvavimu nuosavame kapitale statant būstą, įgavo rimtą mastą. Jis atėjo į Rusijos Federacijos prezidento administracijos akcijas.

Rusijos Federacijos statybos ministerijos bandymai savarankiškai išspręsti problemas nieko nedavė.

Dėl to įstatymų leidėjai į įstatymą Nr. 214 -FZ įtraukė 23 straipsnio 2 dalį „Piliečių - bendros statybos dalyvių - teisių apsauga“. Šiame straipsnyje numatyta sukurti kompensacinį fondą, siekiant apsaugoti akcininkų interesus. Fondo veikimo principas yra maždaug toks pat kaip ir Piliečių indėlių bankuose draudimo agentūros darbas. Jei viskas veiks taip, kaip planuota, apgauti akcijų turėtojai galės gauti mokėjimus iš fondo, jei kiltų problemų su kūrėju.

Taigi, Pagrindinė priežastis Piliečių teisių apsaugos fondo - bendrų statybų dalyvių - sukūrimas buvo valstybės bandymas kažkaip apdrausti piliečius, kurie savo lėšomis bando pasistatyti būstą.

Kam fondas skirtas apsaugoti?

Primename, kad Fondas buvo įregistruotas 2017 m. Spalio 20 d. Todėl visi kūrėjai, kurie po tos datos pateikia valstybinei registracijai pirmąją savo sudarytą nuosavybės sutarties sutartį, iš karto automatiškai tampa dalyviais nauja programa... Jie privalo pervesti įmokas į Piliečių - bendros statybos dalyvių teisių apsaugos fondą - 1,2 procento kiekvieno susitarimo dėl bendro dalyvavimo kainos.

Atminkite, kad kūrėjai, pervesdami įmokas į Fondą, neprivalo apdrausti savo atsakomybės draudimo bendrovėse ir (arba) gauti garantijų iš bankų.

Norime atkreipti jūsų dėmesį į vieną svarbią aplinkybę. Jei namo vystytojas pirmąją nuosavybės teisės į nuosavybę sutartį valstybinei registracijai pateikė iki 2017 m. Spalio 20 d. Imtinai (t. Y. Iki Fondo įregistravimo dienos), tai norint įregistruoti tokį susitarimą ir visus vėlesnius susitarimus Atsižvelgdamas į šį namą, kūrėjas registracijos institucijai turi pateikti draudimo sutartis dėl jų atsakomybės arba banko garantijas už įsipareigojimų neperduoti gyvenamųjų patalpų pagal nuosavybės teisę į nuosavybę nevykdymą. Nepateikus šių dokumentų akcijų dalyvavimo sutartys nebus registruojamos.

Taigi šiandien galimos dvi situacijos:

• situacija 1: kūrėjas nemoka įmokų į Fondą, nes perdavė pirmąją akcijų dalyvavimo sutartį registracijai iki 2017-10-20;
• situacija 2: kūrėjas moka įmokas į Fondą, nes pirmoji akcijų dalyvavimo sutartis (ir atitinkamai visos vėlesnės) buvo įregistruota po 2017-10-20.

Panagrinėkime šias situacijas išsamiau.

1 situacija- kūrėjas nemoka įmokų į Piliečių teisių apsaugos fondą.

Jei kūrėjas yra apsidraudęs savo atsakomybę akcininkų atžvilgiu ir (arba) jo įsipareigojimai jiems yra garantuoti banko garantija, tada, atsiradus kūrėjo bankrotui ar panašioms problemoms, akcininkai gali tikėtis tinkamos kompensacijos iš draudimo bendrovės ar banko .

Jei kūrėjas neapdraudė savo atsakomybės ir neturi banko garantijos, tuomet akcininkai gali tikėtis kompensacijų tik taikant bankroto priemones. Ar tam tikri pinigai pasieks akcininkus ir kokiu mastu, yra klausimas.

2 situacija- kūrėjas moka įmokas į Fondą.

Esant tokiai situacijai, akcininkų interesai jau yra labiau apdrausti, nes kūrėjo bankroto atveju Piliečių teisių apsaugos fondas mokės bendros statybos dalyviams.

Kokie mokėjimai atliekami bendros statybos dalyviams iš Piliečių teisių apsaugos fondo

Taigi, fondas kaupia kūrėjo pervestas lėšas. Jei statytojas užbaigia pastatą, akcininkai gauna butus, tada viskas gerai. Kūrėjo pervestos lėšos lieka Fonde.

Jei kūrėjui bus paskelbtas bankrotas prieš baigiant statybas, tada kiekvienas akcininkas galės tikėtis gauti kompensaciją iki 120 kvadratinių metrų būsto. Tai yra, jei akcininkas sumokėjo už buto, kurio plotas didesnis kaip 120 kvadratinių metrų, statybą, jam bus kompensuota mažesnė suma, bet atitinkanti nurodytą plotą.

Mokėjimų iš Fondo taisyklėse aiškiai matoma analogija su draudimu banko indėliai... Iš tikrųjų indėlininkas, bankrutavęs banke, iš Indėlių draudimo agentūros gali gauti savo indėlio sumą, bet ne daugiau kaip 1,4 milijono rublių.

Primename, kad mokėjimai iš Fondo galimi tik tiems kūrėjo akcininkams, kurie po 2017 m. Spalio 20 d.

Atskirai pažymime, kad Fondas, vykdydamas funkciją, ginančią piliečių, kurie yra bendros statybos dalyviai, teises, mokės tik tuo atveju, jei kūrėjas bus paskelbtas bankrutavusiu arbitražo teisme, bankroto bylos ir kūrėjo sumokėjimo įrodymas privalomųjų įmokųį Fondą.

Tie patys akcijų turėtojai, kuriems netaikoma programa Fonde (jų kūrėjas pradėjo registruoti akcijų dalyvavimo sutartis iki 2017 m. Spalio 20 d.), Jei kūrėjas bankrutuos, galės kreiptis dėl draudimo išmokos(jei kūrėjas yra apdraudęs savo atsakomybę), arba garanto mokėjimus (jei yra).

Fondo išmokos akcininkams ir sumos

Mokėjimų iš Fondo tvarka nustatyta Rusijos Federacijos Vyriausybės 2017-10-07 dekretu Nr. 1233.

Norėdami gauti išmokas, bendros statybos dalyviai savo susirinkime turi nuspręsti gauti kompensaciją iš Fondo. Po to Fondas per 14 dienų nuo susirinkimo sprendimo priėmimo dienos savo oficialioje svetainėje paskelbia pranešimą apie datą, kai pradedami gauti piliečių prašymai gauti kompensaciją, taip pat apie vietą, laiką. , paraiškų priėmimo forma ir tvarka.

Svarbi detalė. Piliečiams nebereikia laukti, kol bus baigta kūrėjo bankroto procedūra. Jie turi teisę prašyti kompensacijos prieš tai baigdami (tai gali trukti ilgus metus).

Prašydamas kompensacijos, kiekvienas akcininkas turi pateikti:

1. Fondo patvirtintos formos prašymas išmokėti kompensaciją;
2. pasas;
3. kreditorių reikalavimų registro išrašą apie reikalavimų sumą, sudėtį ir tenkinimo tvarką.

Kompensacija iš Fondo mokama per 10 darbo dienų nuo visų būtinų dokumentų pateikimo dienos.

Tačiau pinigų išmokėjimo akcininkams schema nėra vienintelė. Fondas gali siųsti pinigus pradėtoms statyboms užbaigti. Bet norint priimti tokį sprendimą, namo pasirengimo laipsnis, numatyto dydžio Pinigai ir laikas, reikalingas statybai užbaigti, sudarytų akcijų dalyvavimo sutarčių skaičius.

Jei Fondas eis šiuo keliu, jis turės konkurso būdu skirti lėšų statybos užbaigimui juridinis asmuo ketina tapti vykstančios statybos pirkėju, žemės sklypas ir įvykdyti kūrėjo įsipareigojimus akcininkams, tai yra baigti statyti namą.

Kokia kompensacijos suma kiekvienam akcininkui. Kompensacijos suma apskaičiuojama kaip visų gyvenamųjų patalpų, perduodamų piliečiui - bendrų statybų dalyviui, bendro ploto sandauga ir vidutinės rinkos vertės 1 kv. m viso gyvenamojo ploto. Tuo pačiu metu į tarifus atsižvelgiama pirminėje būsto rinkoje atitinkamame Rusijos Federacijos sudedamajame subjekte, kurio vertė nustatoma tuo laikotarpiu, kai buvo sudaryta sutartis.

Tačiau yra reikšmingas apribojimas. viso ploto nustatant kompensaciją negali būti didesnė kaip 120 kvadratinių metrų. Tai reiškia, kad jei akcininkas ketino nusipirkti butą, kurio plotas didesnis nei 120 kvadratinių metrų, ir atitinkamai sumokėjo pagal kapitalo dalyvavimo sutartį, jis negaus pinigų už skaitiklius, viršijančius nurodytą ribą.

Kas bus po 2018 m. Liepos 1 d

Daroma prielaida, kad nuo 2018 m. Liepos 1 d. Tie akcininkai, kurie sudaro akcijų dalyvavimo sutartis dėl naujų pastatų, kuriems statyti bus išduotas leidimas nuo 2018 m. Liepos 1 d., Arba visiškai nepasieks situacijos, kai kūrėjas vėluoja statyti ar bankrutuoja arba (jei iškils rimtų problemų) gaus kompensaciją iš Fondo.

Taigi, sukūrus Piliečių - bendros statybos dalyvių - teisių apsaugos fondą ir įvedus naujus reikalavimus kūrėjams, tikimasi, kad jų veikla taps skaidresnė, materialinė bazė taps stabilesnė, ir padidės kiekvieno kūrėjo veiklos kontrolė. Todėl po to, kai bus sudarytas dalyvavimo nuosavybėje susitarimas, būsimi akcijų turėtojai bus patikimiau apsaugoti.

Yra informacijos, kad ateityje Rusijoje gali būti pereinama prie nauja schema statomo būsto pirkimas. Vietoj nuosavybės kūrimo bus vadinamasis projektų finansavimas. 2017 metų pabaigoje Rusijos Federacijos Vyriausybė patvirtino laipsniško perėjimo nuo nuosavybės prie būsto statybos finansavimo planą planą.

Atsakomybė statybos įmonės Naujojo teisės akto dėl kompensacinio fondo už bendrą statybą reglamentas nustato griežtus kūrėjų atsakomybės reikalavimus. Jau 2018 m. Liepos mėn. Jie pradės veikti:

• dabar įmonės bus labiau ribotos savo veikloje, joms teks užsiimti tik statybomis, o ne susijusia veikla;
• Investuotojų lėšas gali pritraukti tie kūrėjai, kurie turi daugiau nei 3 metų patirtį, pastatę apie 10 kvadratinių metrų. m. gyvenamieji pastatai;
• įmonė turi turėti reikšmingų įstatinio kapitalo apie 10% namo kainos;
• kūrėjams bus leidžiama statyti tik vieną objektą;
• Įmonės finansai turėtų būti išlaikomi viena sąskaita banko įstaigoje, kuri kontroliuoja visas finansines išlaidas.

Be to, reikalavimai susiję su pareigūnų moraline puse.

Akcininkų apsaugos fondas pradėjo savo darbą

Įstatymas numato, kad nuo 2017 m. Sausio mėn., Užregistravus kiekvieną naują akcijų dalyvavimo sutartį, „Rosreestr“ išsiunčia fondui prašymą sumokėti arba nemokėti privalomųjų įmokų pagal šią sutartį. Taigi, Kūrėjai bus skatinami laiku mokėti įmokas į kompensavimo fondą, o nekilnojamojo turto investuotojams bus suteikta reali finansinė apsauga jų teises.

Dėmesio

Tačiau yra vienas įspėjimas. Kūrėjo pareiga pervesti įmoką į kompensavimo fondą atsiranda tik tuo atveju, jei pirmoji akcijų dalyvavimo sutartis (DSA) dėl naujo namo statybos yra įregistruota po 2017 m. Sausio 1 d. (Žr. Aukščiau esančią nuorodą Rusijos vyriausybės svetainėje) Federacija). Tai yra pirmasis susitarimas dėl statybos projektas.

Tai yra, įstatymų leidėjai leido nemokėti atskaitymų į fondą tiems kūrėjams, kurie 2017 m. Sausio 1 d. Jau buvo užregistravę butų pardavimą pagal DDU bet kuriam projektui.

10 straipsnis. Privalomos kūrėjų įmokos (įmokos) į kompensacinį fondą

Be to, garantijas suteikia ne privatus bankas ar draudikas, o PPK - valstybės struktūros dalis. Informacija apie bendrą statybą bus paskelbta oficialioje Jungtinio būsto sektoriaus plėtros instituto svetainėje kartu su AHML ištekliais.
Tai turėtų atspindėti:

• visų objektų, pastatytų dalyvaujant nuosavybėje, būklė: jų projekto dokumentacija, visi finansinės ataskaitos, ikimokyklinio ugdymo įstaigų skaičius, būsto statybos etapų nuotraukos;
• duomenys apie valstybės tarnautojus, kurie kontroliuoja kūrėjų darbą, jų patikrinimų rezultatai;
• įstatymų pažeidimo faktai ir kaltininkų patraukimas atsakomybėn ir kt.

Akcijų statybos kompensacijos fondas

Šis punktas sukėlė draugišką statybininkų ir ekspertų nesusipratimą, nes bet kokia statyba prasideda nuo šių išlaidų.

• Visos statybų bendrovės, investuojančios į nuosavą kapitalą, lėšos turi būti viename banke, kuris tikrina kiekvienos finansinės išlaidos.
• Tie, kurie vadovauja statybos įmonei, neturi turėti:

• teistumai už ekonominius nusikaltimus;
• būti bankrutavusiam;
• būti diskvalifikuotam.

Nuostolių atlyginimas Nuostoliai akcininkams, bankrutavus statybų įmonei, yra kompensuojami iš kompensacinio fondo už bendrą statybą tam tikra tvarka.

• Pirma, arbitražo teismas nustato bankroto faktą.
• Tuomet kompensavimo fondo valdyba nusprendžia, kuris variantas yra pelningesnis: nuostolių atlyginimas akcininkams ar gyvenamojo pastato užbaigimas.

Veiksmas nėra greitas, jis gali trukti šešis mėnesius. Priimtas sprendimas bus paskelbtas investuotojų fondo svetainėje. Jame taip pat nurodomi adreso duomenys, kur priimami dokumentai, darbuotojų priėmimo tvarkaraštis.

Informacija

Investuotojai informaciją apie pertvarkymą gaus per 14 dienų nuo jos patvirtinimo. Dokumentacijos paketas, pasas, prašymas pateikiamas statybų bendrovės darbą lydėjusiai banko įstaigai.

Pateikus visus reikiamus dokumentus, kompensacija turėtų būti sumokėta 10 dienų. Kai kurioms piliečių kategorijoms lėšos gali būti išmokėtos šiek tiek anksčiau.

Svarbu

Fondas įsipareigoja atlyginti nuostolius investuotojams pagal nustatytas taisykles. Statomi nuosavybės namai, pasirašyti pagal seną schemą, sugadinimo atveju nėra apsaugoti kompensacijų fondo.

Naujasis teisės aktas nenumato nuostolių atlyginimo anksčiau sudarytoms ikimokyklinio ugdymo įstaigoms.

Kompensavimo fondas akcininkų teisėms apsaugoti

Pirmaisiais fondo gyvavimo metais 18–25 mlrd. Įmokų suma yra pakankama, kad padengtų būsimas vieno ar dviejų regioninių rangovų problemas. Įstatymas nenumato, iš kur gauti pinigų, jei pritrūksta lėšų, gali būti, kad iš biudžeto.

Kompensacija pagal ankstesnių metų sutartis naujajame įstatyme nenumatyta. Jei statomas objektas turi bent vieną pagal seną schemą pasirašytą akcijų dalyvavimo sutartį, jis nebus įtrauktas į kompensavimo fondo taikymo sritį. Reikalavimai kūrėjui Pagrindinė naujojo įstatymo dėl akcininkų kompensacinio fondo nuostata yra nustatyti griežtus reikalavimus statytojams, todėl bendroje statybos rinkoje gali likti labai nedaug kūrėjų. Šių reikalavimų pateikimas prasidės DDU pabaigoje nuo 1.07.

2018 metai.

Akcijų statybos kompensacijų fondo oficiali svetainė

Statybų įmonės bankroto atveju - išlaidos draudimo liudijimas arba palūkanos už laiduotoją banke negalėjo padengti visų bendrų statybos sutarčių savininkų nuostolių, juo labiau, jų neužteko probleminiam objektui užbaigti. Nebaigtų objektų ir apgautų akcininkų skaičius ir toliau augo.

• Naujasis mechanizmas yra patogus, visų pirma, kūrėjams.

  Jiems nereikia drausti kiekvienos bendros statybos sutarties, jiems nereikia ieškoti tinkamos draudimo bendrovės. Pakanka tam tikrą sandorio procentą pervesti į akcininkų kompensacinį fondą ir gauti leidimą jį įregistruoti.

• Pinigai, gauti iš kūrėjų, yra rezervas, iš kurio bus sumokėti akcininkų nuostoliai, kai jų statybos įmonė bus sužlugdyta.

  Įmonė, kuri užbaigs probleminio objekto statybą, bus finansuojama iš to paties rezervo.

Piliečių teisių apsaugos fondas - Bendros statybos dalyviai Oficiali svetainė

Šiame fonde sukauptos lėšos bus skirtos tik kompensacijai išmokėti apgautiems akcininkams, jei Kūrėjas bankrutuos, arba finansuoti statybų pabaigą. Pastaruoju atveju tai gali būti finansinė pagalba arba paskola naujam kūrėjui, kuris prisiims įsipareigojimus užbaigti probleminio objekto statybą.

Draudžiama fondo lėšas išleisti kitiems tikslams. Naujiems akcininkams tai reiškia reikšmingą investicijų į naujų pastatų butų pirkimo riziką sumažėjimą.

Pirma, yra reali galimybė baigti statyti namą, net jei kūrėjas bankrutuoja. Antra, pats kompensacijų išmokėjimo akcininkams mechanizmas tapo daug paprastesnis ir aiškesnis (palyginti su atsakomybės draudimu).

Trečia, šias lėšas valdys ne privačios draudimo bendrovės, o valstybės struktūra.
Pagrindinės funkcijos Akcijų statybos fondas turi dvi pagrindines užduotis - padėti akcininkams bankrutavus kūrėjams ir užbaigti problemų sprendimą. Jos funkcijos yra susijusios su šiomis užduotimis.

1. Saugokite įrašus ir valdykite iš kūrėjų gautus indėlius.
2. Organizuoti bankroto arbitražą statybų bendrovėms, įnešusioms įmokas į fondą.
3. Nuostolių atlyginimas akcininkams.
4. Finansavimas ir skolinimas įmonei, kuri įsipareigojo užbaigti problemos objektą.
5. Laisvų lėšų įdėjimas į turtą ir banko indėlius, hipoteką vertybinius popierius ir vyriausybės obligacijos.

Kompensacijos fondo darbo mechanizmas Nuo 2014 m. Gyvuojantį kūrėjų atsakomybės draudimo mechanizmą pripažino neveiksniu tiek nepriklausomi ekspertai, tiek vyriausybinės agentūros.

Akcijų statybos fondo oficiali svetainė

Visas įstatymo pavadinimas: „Dėl viešosios teisės įmonės, kuri gina piliečių, dalyvaujančių bendroje statyboje, teises kūrėjų nemokumo (bankroto) atveju, ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“. valstybės „Būsto hipotekos draudimo agentūros“ (AHML) veiksmų. Steigėja tapo Statybos ministerija, jai priklauso nemažai svarbių pakeitimų, kuriais siekiama pakeisti akcininkų kompensacinio fondo statusą. Dūma patvirtino viešosios teisės įmonės (PPK) statusą „Piliečių teisių apsaugos fondui - bendros statybos dalyviams“, turinčiam valstybės valdžiai būdingas funkcijas ir įgaliojimus. Įmonė yra atskaitinga Rusijos prezidentui, kontroliuoja finansinė veikla vykdo abiejų parlamento rūmų ir Rusijos Federacijos sąskaitų rūmų atstovai.

Bendros statybos fondo oficialios svetainės laisvos vietos

Problemos sprendimas gali užtrukti 6 mėnesius.

• Sprendimas dėl mokėjimo paskelbiamas akcininkų savininkų kompensavimo fondo svetainėje. Ten taip pat nurodomas adresas, kuriuo bus priimti dokumentai, ir darbuotojų darbo laikas.

  Visa informacija akcininkams ateina per 2 savaites nuo sprendimo priėmimo.

• Kompensacijos dokumentų sąrašas: prašymas; pasas. Dažniausiai jie pateikiami bankui, kuris lydėjo kūrėjo veiklą.
• Pinigai išmokami akcininkams per 10 dienų nuo reikiamų dokumentų pateikimo.
• Daugiau išankstiniai mokėjimaišauktiniai, sunkiai sergantys žmonės ir išvykę asmenys yra tinkami.

Fondas įsipareigoja visiškai sumokėti akcininkų nuostolius.

Niuansai Mokėjimų akcininkams dydis nustatomas padauginus iš jų savikainos kvadratinis metras būstą savo teritorijoje.

Teisinė pagalba!

Maskva ir regionas

Sankt Peterburgas ir regionas

Federalinis numeris