Kaip paversti gyvenamąjį daugiabutį į negyvenamąjį. Nekilnojamojo turto pertvarkymo registravimo tvarka: kaip gyvenamąją patalpą perkelti į negyvenamąją? Savininkų sutikimas gautas. Kas toliau

Labai dažnai verslininkai, ypač pradedantieji, susiduria su problema, tačiau kur atidaryti savo biurą ar parduotuvę? Dažnai vienintelė pelninga ir vienintelė galimybė yra gyvenamosios patalpos perkėlimas į negyvenamąją patalpą, jei ši patalpa yra nuosavybės teise. Tiesą sakant, ši procedūra suteikia butui komercinio nekilnojamojo turto statusą.

Daugelis žmonių svarsto, ar apsimoka persikelti į namus komercinis nekilnojamasis turtas? Atsakymas akivaizdus, ​​tai tikrai naudinga. Jei palyginsime šį išdėstymo būdą nuosavas verslas išnuomojus biurą miesto centre (kurio kaina, beje, yra gana didelė) arba pastačius naują pastatą, iš karto galima pamatyti būsto perkėlimo į komercines patalpas pranašumus.

Vienintelis dalykas, kuris gali tapti kliūtimi, yra gana sudėtinga ir ilga registracijos procedūra. Šis straipsnis padės išsiaiškinti ir sukurti savo veiksmų planą.

Ką apie tai sako įstatymas?

Pirmiausia turite remtis Rusijos Federacijos teisės aktais. Išstudijavus esamus reguliavimo aspektus, galima padaryti apmaudžią išvadą: gyvenamoji erdvė turi būti naudojama tik gyvenimui joje.

Bet nenusimink. Yra galimybė perkelti būstą į komercinį nekilnojamąjį turtą, kuris galiausiai leis jums dirbti savo namuose.

Labai svarbu, kad būtų atsižvelgta į visų kitų namuose gyvenančių gyventojų interesus. Negalima pažeisti nė vienos jų teisės.

Daugelis žmonių klaidingai mano, kad visų kaimynų sutikimas perkelti būstą į komercinį nekilnojamąjį turtą yra būtinas. Tiesą sakant, taip nėra. Tačiau, esant bet kokiai prieštaringų klausimų, kaimynų sutikimas gali turėti rimtos įtakos, perkeliant mastelio rodyklę jūsų naudai.

Laikomės visų būtinų teisinių normų

Buto paversti komercine nuosavybe neįmanoma, neatitikus šių teisinių reikalavimų:

1. Butas turi priklausyti pareiškėjui. Tai, žinoma, turi būti subjektas... Turite turėti raštišką patvirtinimą, kad butas priklauso nuosavybės teise. Tai gali būti:

• valia;
• dovanojimo sutartis;
• registracijos liudijimas.

1. Šio buto negalima skolintis ar naudoti kaip užstatą. Priežiūros institucijos labai rūpinasi, kad turtas būtų teisiškai „švarus“. Ji jokiu būdu neturėtų dalyvauti sukčiavimo veikloje.
2. Butas iš gyvenamojo statuso į negyvenamąjį nekilnojamąjį turtą gali būti perkeltas tik visiškai, jokiu būdu ne iš dalies.
3. Prieš pradėdamas būsto keitimo procedūrą, savininkas privalo išsiregistruoti iš buto. Pagal įstatymą niekas negali būti registruotas negyvenamose patalpose, taip pat neįmanoma jose nuolat gyventi.
4. Jei bute buvo atlikti neteisėti pertvarkymai, jie turi būti legalizuoti privalomas... Priešingu atveju vertimo leidimas tiesiog nebus duotas.

Ar galima verstis komercine veikla neperleidžiant buto į komercinį nekilnojamąjį turtą

Jei kreipsitės į Rusijos Federacijos būsto kodeksą, galite rasti daugybę sąlygų, kurioms esant galima vykdyti savo veiklą neperkeliant į komercinio nekilnojamojo turto kategoriją (17 straipsnis). Šie reikalavimai apima šias sąlygas:

1. Ši veikla neturėtų pabloginti kitų šio buto gyventojų ir kaimynų gyvenimo.
2. Kaimynams dėl verslo veiklos nebus jokių priekaištų.
3. Namas nėra sugedęs.
4. Bute laikomasi visų sanitarinių ir epidemiologinių reikalavimų.
5. Įmonės savininkas turi nuolatinė registracija bute.

Ir vis dėlto beveik visada verslininkai yra priversti būstą perkelti į komercinį nekilnojamąjį turtą.

Kokie yra šio veiksmo techniniai aspektai

Ir vėl reikia kreiptis į Rusijos Federacijos būsto kodeksą. Jame yra gana griežti reikalavimai, taikomi ne tik būstui, bet ir visam namui. Tai apima šiuos aspektus:

• Privalomas tiesioginis įėjimas į patalpas iš gatvės, jei įmanoma. Šiuo atveju tai reiškia, kad butas yra pirmame aukšte, o langai nukreipti tiesiai į kiemą. Tuo pačiu metu yra papildomas reikalavimas. Jei viso ploto butai viršija 100 m 2, turi būti kitas avarinis išėjimas per laiptinę.
• Jei perleidžiamas būstas, esantis virš 1 aukšto, tada visos žemiau esančios patalpos taip pat turi turėti komercinio nekilnojamojo turto statusą.
• Bute turi būti įrengtos visos inžinerinės ir techninės komunikacijos, reikalingos normaliam funkcionavimui.
• Namas, kuriame yra butas, neturėtų būti įtrauktas į kultūros ir istorijos vertybių fondą.
• Jei namas, kuriame yra turtas, yra pripažintas pavojingu arba turi būti nugriautas, būsto perkėlimas į komercinį nekilnojamąjį turtą yra neįmanomas.

Sunkumų gali kilti perkėlus į komercinį nekilnojamąjį turtą butą, esantį pastate, kurį reikia remontuoti, arba jei jis yra įregistruotas civilinės gynybos būstinėje, taip pat įregistruotas skubiems atvejams.

Visi aukščiau išvardyti reikalavimai yra svarbūs abiem atvejais vieno aukšto namai, o daugiaaukščiams.

Mes perkeliame butą į negyvenamąsias patalpas: žingsnis po žingsnio instrukcijas

Apskritai visas procesas yra surinkimas ir paruošimas reikalingi dokumentai, lankantis reikiamose institucijose. Norint sutrumpinti vertimo laiką, verta vadovautis tokia veiksmų seka.

Prašymas tarpžinybinei komisijai

Tik būsto savininkai gali surinkti visus reikalingus dokumentus. Išimtis yra patikėtinis. Šiuo atveju įgaliojimas turi būti teisingai surašytas ir patvirtintas notaro. Būtent šis dokumentas suteikia įgaliotam asmeniui teisę veikti savo atstovaujamojo vardu.

Iš pradžių turite surinkti reikiamus dokumentus. Tada jie pateikiami turto valdymo skyriui, kuris savo ruožtu tiesiogiai nurodo tarpžinybinę komisiją. Į dokumentų sąrašą įeina:

1. Įgaliojimas gauti dokumentus PTI. Norėdami tai padaryti, kreipiamės į Turto valdymo skyrių. Ten surašomas prašymas su prašymu išduoti įgaliojimą. Būtent ji leis jums gauti kambario grindų planą, taip pat prie jo pridėtą paaiškinimą (simbolių dekodavimas). Toks įgaliojimas išduodamas ne anksčiau kaip po 30 dienų. Norėdami jį gauti, turite pateikti sekančius dokumentus:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• būsto steigimo sutartis;
• turto registracijos liudijimas.

1. Patalpų planas kartu su paaiškinimu, taip pat techninis sertifikatas ant jo. Šie dokumentai išduodami PTI, pateikus atitinkamą įgaliojimą. Norėdami jį gauti, turite pateikti tuos pačius dokumentus, kaip ir skyriuje.

Jei jau turite techninį pasą, patikrinkite išdavimo datą. Jei dokumentas buvo gautas daugiau nei prieš 3 metus, jis nebus priimtas. Tokiu atveju reikės įsigyti naują techninio paso versiją.

1. Pagalba DES. Jis turi būti gautas valdymo įmonė pastatai, kuriuose yra gyvenamasis turtas. Šiame dokumente nurodomas visų patalpų, esančių aukšte šalia jūsų namo, naudojimo paskirtis. Norėdami jį gauti, turite pateikti tuos pačius dokumentus, kaip PTI ir Departamente.
2. Techninė išvada. Norėdami jį gauti, turite dar kartą susisiekti su valdymo įmone. Tai gali būti, pavyzdžiui, būsto kooperatyvas arba HOA. Šiame dokumente yra visa reikalinga informacija apie namo techninę būklę.
3. Ugniagesių išvada, kad būstas tikrai tinka visiems būtinus reikalavimus priešgaisrinė sauga. Išdavimas šio dokumento atliko Valstybinės priežiūros departamentas prie Nepaprastųjų situacijų ministerijos. Šiuo atveju būtina sąlyga yra išankstinė patalpų apžiūra, jos patikrinimas. Tam parašoma reikalinga paraiška.
4. Sanitarinės ir epidemiologinės kontrolės išvada. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su SES. Jo gavimo schema yra tokia pati kaip ir priešgaisrinės apsaugos tarnybos nuomonės gavimas.
5. Savininkų, kurie faktiškai gyvena name, sutikimas. Žmonės, kurie yra tiesiog užsiregistravę, neskaičiuojami. Šis klausimas sprendžiamas savininkų susirinkime. Norėdami tai padaryti, verta dar kartą susisiekti su valdymo įmone. Galite pabandyti surengti neeilinį susitikimą. Tokiu atveju visi gyventojai turi būti apie tai informuoti ne vėliau kaip prieš 10 dienų. Jie taip pat turėtų būti informuoti apie nenumatyto susitikimo priežastį. Jis turi turėti ne mažiau kaip 50% visų savininkų. Jei 2/3 pritaria, sprendimas laikomas priimtu.
6. Ištrauka iš namų knygos. Jį galite gauti pasų skyriuje. Dokumente neturi būti informacijos, kad bute kažkas registruotas! Šis dokumentas galioja tik 2 savaites.
7. Būsto pertvarkymo projektas. Tai galite gauti tik į vidų komercinės organizacijos turintys atitinkamą licenciją tokiai veiklai vykdyti.

Susisiekite su turto valdymo skyriumi

Taigi visi reikalingi dokumentai surinkti pirmajame etape, jie visi yra aktualūs. Galite saugiai kreiptis į turto valdymo skyrių. Ten užpildoma paraiška, kurioje nurodomas noras perkelti būstą į negyvenamąjį fondą. Taip pat turite pateikti tuos pačius dokumentus, kurie buvo pateikti norint gauti įgaliojimą.

Šis klausimas svarstomas 45 dienas. Priėmus sprendimą, pareiškėjui apie tai pranešama asmeniškai arba laišku per 3 dienas.

Kokia yra atsisakymo atlikti procedūrą priežastis?

Yra priežasčių, kodėl departamentas gali atsisakyti pareiškėjo. Jie apima:

• Trūksta reikiamų dokumentų.
• Neteisingas patalpų pertvarkymo projektas.
• Įstatymo nesilaikymas.
• Trūksta kaimynų ir buto bendraturčių sutikimo.

Tuo pačiu metu bet koks atsisakymas turi būti pagrįstas ir turi būti susijęs su konkrečiais reglamentas... Priešingu atveju toks sprendimas gali būti skundžiamas teisme.

Kiek kainuos procedūra?

Taigi sutikimas buvo gautas. Dabar vėl reikia susisiekti su PTI, tiksliau, į privatizavimo skyrių. Tokiu atveju turite pateikti šiuos dokumentus:

• Pareiškimas griežtai apibrėžta forma.
• Namų savininkų pasai.
• Būsto įkūrimo sutartis.
• Grindų planas, techninis pasas su paaiškinimu.
• Protokolas gautas iš Departamento.

Po to atliekamas atitinkamas gyvenamosios patalpos perkėlimo į negyvenamąsias patalpas procedūros kainos apskaičiavimas. Tuo pačiu metu atsižvelgiama į tokius veiksnius kaip eksploatavimo sąlygos, konkurentų buvimas šalia, patalpų būklė ir vieta. Galutinė kaina nurodyta protokole. Mokėti galima bet kuriame banke.

Susisiekite su Įmonių namais

Norėdami įregistruoti nuosavybės teises, turite kreiptis į Įmonių rūmus su dokumentais ( atkreipiame jūsų dėmesį į tai, kad turite pateikti ne tik kopijas, bet ir originalus ):

• Namų savininkų pasai.
• Būsto įkūrimo sutartis.
• Nekilnojamojo turto nuosavybės įrodymas.
• PTI ir Tarnybinės komisijos protokolai.
• Kadastrinis pasas.
• Jei reikia, pateikiamas įgaliojimas ir steigimo dokumentai.

Paraišką pasirašo visi namų savininkai. Tokio dokumento registravimas numato valstybės rinkliavų mokėjimą. Jį pateikus, patikėtinis gauna dokumentą ir parašo pareiškimą, kada pasirodys, kad gaus sertifikatą. Paskirtu laiku pagal pasą išduodamas reikalingas pažymėjimas. Šiuo momentu laikomas būsto perėjimas prie komercinio nekilnojamojo turto.

Verta paminėti, kad tokių patalpų nuoma gali atnešti kur kas daugiau. Pinigai nei gyvenamosios.

Kokios išlaidos bus patirtos visos procedūros metu

Ne tik laikas švaistomas, norint gauti būsto perėjimo į negyvenamąjį pažymėjimą. Tam prireiks daug pinigų. Turėsite išleisti savo lėšas šioms procedūroms:

• Perskaičiavimas negyvenamosios patalpos, kurį sudaro PTI. Jo vertės apmokėjimas.
• Techninio paso paruošimas.
• Valstybinė rinkliava už pažymėjimo registraciją.
• Notaro paslaugos, patvirtinančios buto dokumentus, išduodančios įgaliojimą.
• Patalpų pertvarkymo ar pertvarkymo projekto sudarymas.

Jei atliksite nurodytų veiksmų seką, būsto perkėlimą į negyvenamąsias patalpas galite pasirūpinti per trumpiausią įmanomą laiką ir mažiausiomis sąnaudomis.

Verslumo sritis auga ir vystosi kiekvieną dieną, ir dažnai tam nepakanka vietų prekybos centrai ir biurų pastatai... Tada naudojamos gyvenamosios patalpos, paverstos komercinėmis patalpomis. Bet kurio miesto gatvėse galite pamatyti, kaip pirmuose gyvenamųjų namų aukštuose daugiabučiai namai yra parduotuvės, dirbtuvės, kavinės ir panašios organizacijos. Tas pats gali atsitikti ir su privačiais namais, kurie iš pradžių buvo gyvenamieji. Tačiau, norėdami atidaryti dalį savo gyvenamojo privataus namo bet kuriam verslo taškui atidaryti, turite atlikti daugybę sudėtingų dokumentinių (ir ne tik) procedūrų ir apsilankyti įvairiose vyriausybinėse agentūrose, kad gautumėte trokštamą leidimą. Tokia procedūra gali trukti kelis mėnesius, o neįvykdžius kai kurių reikalavimų ar atsiradus neatitikimams – dar ilgiau. Šiandien mes išsamiai išanalizuosime klausimą, kaip privatų gyvenamąjį namą perkelti į negyvenamąją patalpą.

Pagal įstatymą, jūs negalite naudoti gyvenamųjų patalpų verslui... Tai taikoma tiek butams, tiek privatiems namams. Bet nieko nėra neįmanomo, o jei privataus namo savininkas nusprendė panaudoti, pavyzdžiui, pirmą aukštą ar jo dalį komercinei veiklai, tai tam reikia šią dalį išimti iš būsto fondo ir įrašyti į negyvenamoji.

Parengiamasis etapas: patalpų paruošimas ir įvertinimas

Prieš pradėdami teikti dokumentus atitinkamoms institucijoms, norėdami perkelti privataus namo gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias, turite pasirūpinti jo būkle ir atitikimu tam tikriems reikalavimams:

1. Patalpos, kurios vėliau bus naudojamos komercinei veiklai, turi būti visiškai izoliuotos nuo gyvenamosios namo dalies. Tai yra, jis neturėtų būti susietas su jokiais perėjimais, durimis ir kitais prieigos taškais. Kitas aspektas yra dviejų atskirų įėjimų iš gatvės buvimas.
2. Patalpos neturėtų būti naudojamos gyvenimui.
3. Patalpos neturi būti įkeistos ar kitokiu panašiu suvaržymu.

Jei kuri nors iš šių sąlygų nebus įvykdyta, jos turės būti įvykdytos. Dažniausiai visa tai yra pertvarkymas, kuris turi būti atliktas ne tik fiziškai, bet ir dokumentuotas, tai yra, legalizuoti. Tokiam pertvarkymui ar rekonstrukcijai pirmiausia reikia projekto, kurį turi parengti kvalifikuoti specialistai. Toks projektas neturėtų prieštarauti gaisro, sanitarijos, aplinkosaugos, statybos ir kitiems standartams. Jis kartu su kitais dokumentais perduodamas įgaliotoms institucijoms.

Kaimynai- tai taip pat svarbus klausimas, kurio nereikėtų nuvertinti. Žinoma, skirtingai nei gyvenamasis daugiabutis namas, kur jūs turite prašyti leidimo ir sutikimo iš nuomininkų, čia niekas neklausia kaimynų nuomonės. Tačiau vis tiek reikia atmesti konfliktus su jais dėl tam tikros rūšies verslo atidarymo. Verslo tipas čia vaidina svarbų vaidmenį.: vargu ar kam patiks netoliese triukšminga automobilių remonto dirbtuvė, biuras su automobilių eilute kelio pusėje ar restoranas su kurtinančia muzika naktį. Ir šiuo atveju bus neišvengiamų skundų, kurie gali smarkiai pakenkti verslui. Taip pat būtina tinkamai įvertinti vietos teritorijos galimybes pritaikyti tam tikrą skaičių lankytojų automobilių.

Kitas mažas niuansas, į kurį verta atkreipti dėmesį, yra žemės sklypas kur pastatytas privatus namas ir jo leistino naudojimo pobūdį... Pavyzdžiui, gali susidaryti situacija, kad sklypas išduodamas individualiai būsto statybai. Tada jį galima naudoti tik būstui, o ne prekybai. Tai gali būti priežastis, dėl kurios vietos administracija atsisakė perkelti gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias.

Todėl prieš pradedant tokią talpią procedūrą būtina pasikonsultuoti su vietiniu architektūros biuru dėl pertvarkymo, ar tai įmanoma ir kaip tai teisingai įgyvendinti, taip pat su administracija, ar tam tikros rūšies verslas gali būti esantis šioje konkrečioje vietoje.

Gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias patalpas tvarka

Dokumentai, skirti privataus namo gyvenamosioms patalpoms perkelti į negyvenamuosius, pateikiami vietos administracijai arba daugiafunkciniam miesto centrui. Į visą paketą įeina:

1. pareiškimas. Tai turi nustatyta forma, išduotas skyriuje, kuris priima dokumentus.
2. Dokumentai privačiam namui. Visi nuosavybės pažymėjimai, pardavimo sutartys. Pateikiamos notaro patvirtintos kopijos.
3. Techninis namo pasas.
4. Namo planas. Jei turite kelis aukštus, jums reikia grindų plano.
5. Patalpų pertvarkymo/rekonstrukcijos projektas. Jeigu tokia rekonstrukcija reikalinga, kad patalpos atitiktų negyvenamosios paskirties statusą, tuomet pateikiamas iš anksto užsakytas rekonstrukcijos projektas.
6. Visų namo savininkų sutikimas (notariškai patvirtintas) pakeisti patalpų būseną. Tuo atveju, jei privatus namas turi kelis savininkus.
7. Notaro patvirtintas įgaliojimas. Jei šią procedūrą atlieka trečioji šalis, jam išduodamas įgaliojimas vykdyti verslą.

Sprendimą perkelti - sutikimą ar atsisakymą - komisija priima per pusantro mėnesio.

Jei gaunamas valstybės institucijos pritarimas, būtina gauti papildomus leidimus iš kitų valstybės institucijų, tokių kaip Nepaprastųjų situacijų ministerija, SES, Rospotrebnadzor, dujų tarnybos ir daugelis kitų, kurie patvirtins negyvenamųjų patalpų atitiktį. laikantis visų standartų - priešgaisrinės, sanitarinės ir epidemiologinės, aplinkos apsaugos ir kt.

Jei rekonstrukcija vis dėlto yra būtina, ji atliekama griežtai laikantis esamo projekto. Tuomet įstaiga, kuri atlieka patalpų perdavimą, sudaro priėmimo komitetą. Ji apžiūri paruoštą objektą ir, remdamasi apžiūros rezultatais, surašo priėmimo aktą. Būtent šis aktas yra paskutinis patalpų perkėlimo iš gyvenamosios į negyvenamą etapas, po kurio vyksta galutinė registracija. „Rosreestr“ biurui pateikiamas tam tikras dokumentų paketas, įskaitant patvirtinamuosius dokumentus apie nuosavybę, kadastro pasas, priėmimo komisijos aktą ir valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinančius kvitus. Po to „Rosreestr“ įregistruoja patalpas kaip negyvenamąsias ir išduoda naują nuosavybės pažymėjimą, kur tai nurodoma.

Jei turite klausimų, jums reikia patarimo ar pagalbos perkeliant privataus namo gyvenamąsias patalpas į negyvenamąsias, tuomet jūsų paslaugoms yra mūsų internetinis teisininkas.

Turite perleisti komercinio biuro patalpas arba prekybos aukšte prie gyvenamojo fondo, pastatykite pastatą vasarnamis gyvenamasis pastatas arba pridėti tokius būtinus kvadratinių metrųšeimai nakvynės namuose? Praktikuojantiems teisininkams dažnai tenka nagrinėti tokius piliečių kreipimusi. Dauguma klausimų, nors ir kelia sunkumų, juos visiškai įmanoma išspręsti jei ne administraciniais veiksmais, tai teisminio nagrinėjimo procese. Dėl nepriklausomas sprendimas tokiems pervedimams reikia žinoti pagrindinius reikalavimus būsto fondui, taip pat veiksmų seką. Iš šio įrašo sužinosite, kaip negyvenamąsias patalpas perkelti į gyvenamąsias patalpas.

Nekilnojamasis turtas, kurį galima perkelti iš negyvenamojo fondo į gyvenamąjį, apima izoliuotus privačius pastatus, butus ir jų dalis. Prieš imdamiesi teisinio vertimo, turite susipažinti su gyvenamųjų patalpų teisiniais reikalavimais, sanitarinėmis taisyklėmis ir atskaitingais standartais. Savininkas privalo gauti sanitarinės ir epidemiologinės tarnybos, būsto priežiūros institucijų, Nepaprastųjų situacijų ministerijos atitikties patvirtinimą.

Vertimo objektas gali būti kambarys, kuris visiškai neatitinka būtinų standartų, tačiau savininkas turi galimybę jį paversti tinkama forma. Būtina sąlyga taip pat yra dokumentinis įrodymas, kad turtas yra pareiškėjo nuosavybė ir jokiu būdu nėra apsunkintas kitų asmenų teisių.

Vaidyba būsto įstatymas, remdamasis kodeksu ir papildomais teisės aktais, numato tam tikrus apribojimus, kai svarstyti neleidžiama keisti būsto tarnybinės padėties. Negyvenamųjų patalpų perregistravimo į gyvenamąsias patalpas negali atlikti jas nuomojantis asmuo. Objektai, kurie yra įkeisti, įsigyti su paskola ar hipoteka, nėra svarstomi, jei skola jiems nebuvo galutinai padengta.

Sąlygos, dėl kurių neįmanoma perkelti iš negyvenamojo fondo į gyvenamąsias patalpas, yra šios:

• saugos ir higienos standartų nesilaikymas, antisanitarinės sąlygos;
• pastatas yra rajone, kuriame nėra tinkamos būklės žmonėms, kuriems trūksta išvystytos infrastruktūros (nėra vandentiekio, elektros, dujų tiekimo, šilumos tiekimo);
• objektas turi techninių gedimų, deformacijų, pažeidimų, kurie akivaizdžiai mažina jo eksploatacines savybes.

Pastatas, pretenduojantis į gyvenamojo būsto statusą, negali kelti jokio pavojaus jame gyvenančių ir kaimyninių žmonių gyvybei, sveikatai. Be to, atsižvelgiama į gretimos teritorijos, laiptų, įėjimų naudojimo saugumą, o privačių pastatų atveju - gretima teritorija... Privačiam namui nebus priskiriamas gyvenamasis statusas, jei jis nėra pastatytas ant pamatų ar sklype, kuris teisės aktuose nenumatytas gyvenamųjų namų statybai.

Dokumentai

Vietos valdžia turi būsto komisijos, kurie priima sprendimus dėl galimybės tą ar kitą negyvenamą patalpą perkelti į gyvenamąsias arba dėl atsisakymo. Negyvenamojo pastato (patalpų) perkėlimo į gyvenamąją vietą procedūra prasideda nuo dokumentų surinkimo, kurį savininkas pateikia atitinkamoms institucijoms. Be raštiško savininko prašymo pakeisti būseną, turi būti pateikti šie dokumentai:

• nekilnojamojo turto objekto titulinius dokumentus (leidžiama pateikti notaro patvirtintas kopijas);
• išsamus pastato aprašymas, išreikštas techniniu pasu (visi restruktūrizavimo, pertvarkymo darbai, jei tokie yra, turi būti užregistruoti);
• namo aukšto planas, pateiktas būsto priežiūros aikštelėje;
• rašytinis visų kaimynų sutikimas.

Kai patalpos neatitinka reikalaujamų standartų, tačiau savininkas pasiruošęs atlikti visas reikalingas statybas ir renovacijos darbai, turite pateikti pertvarkymo projekto planą. Jei remontas yra nereikšmingas ir nereikalauja rimtų pertvarkymų, savininkas gali savarankiškai parodyti plano pakeitimus. Kalbant apie visuotinį darbą, reikės projekto organizacijos, taip pat savivaldybės institucijos patvirtinimo.

Jeigu perduodamo nekilnojamojo turto savininkas yra nepilnametis, būtina turėti vietos globos institucijos nutarimą, kuriuo bus patvirtinti atstovo pagal įstatymą įgaliojimai. Taip pat pateikiamas našlaičių gimimo liudijimas ar kitas teisinis dokumentas.

Kaimynų sutikimą, kai kalbama apie daugiabutį namą, patvirtina namo susirinkimo protokolas, prie kurio pridedamas popierius apie visų dalyvių registraciją. Be to, prie protokolo pridedami dokumentai bus informuoti apie susitikimo datą, laiką ir savininkų patvirtinimą, kad jie buvo gauti. Pilnas sąrašas visi savininkai yra prisirišę prie faktiškai susirinkimo balsavimo metu priimtų sprendimų. Kai savininkų interesams atstovavo jų įgalioti asmenys, prie sutikimo pridedami notaro patvirtinti įgaliojimai.

Žingsnis po žingsnio vertimo procedūra

Visi vertimo veiksmai turi būti atliekami tam tikra seka. Visų pirma, nuo vietos valdžia atsakingas už būsto fondą (miesto turto departamentas, komitetai turtinius santykius ir pan.) reikia gauti leidimus pastato (patalpos) perkėlimui iš negyvenamosios į gyvenamąją. Šis sprendimas priimamas per 48 darbo dienas, po to savininkas gauna teigiamą arba neigiamą atsakymą. Jei rašytinis atsisakymas yra pagrįstas, savininkas turi teisę per 3 mėnesius jį apskųsti teismui.

Jei sprendimas yra teigiamas, perkėlimo procedūra apima šiuos veiksmus:

• pertvarkymas (jei reikia), gavus priėmimo komisijos aktą;
• kreiptis į kadastro inžinierių dėl pasirengimo techninis planas(parengta elektroninio dokumento forma);
• gauti USRN sprendimą dėl negyvenamųjų patalpų perkėlimo į gyvenamąsias arba dėl priėmimo komisijos akto patvirtinimo (jei buvo pertvarkymas);
• gauti išrašą iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.

Rosreestr mieste dokumentus dėl negyvenamųjų patalpų (pastatų) perkėlimo į gyvenamąsias patalpas perduoda nekilnojamojo turto objektus perduodanti įstaiga. Pareiškėjas privalo sumokėti registracijos mokestį. Informacija į registrą įrašoma per 15 darbo dienų, po to per 5 dienas pareiškėjas informuojamas paštu arba elektroniniu dokumentu.

Išrašas iš USRN yra sertifikatas valstybinė registracija teises į Nekilnojamasis turtas, kuris taip pat patvirtina kadastrinė registracija... Asmuo, norintis pateikti dokumentus registracijai, gali tai padaryti pats, pateikdamas raštišką prašymą tiesiogiai Rosreestr.

Kaip atpažinti privatų namą kaip gyvenamąjį

Reikėtų pažymėti, kad patalpų, esančių daugiabučiuose namuose, perdavimo procedūra yra šiek tiek lengvesnė nei privačių objektų. Pirmiausia, su sunkumais susiduria tie, kurie sodininkų bendrijos teritorijoje nori negyvenamąsias patalpas perkelti į gyvenamąsias. Čia, priešakyje, problema yra ne tokia technines charakteristikas pastatų, kiek vietos, kuri iš pradžių buvo skirta ne gyvenamųjų namų plėtrai, o kaip sodininkystės ekonomikai, statusas.

Kad būtų galima perkelti negyvenamąjį turtą į gyvenamąjį turtą, būtina, kad sodo ne pelno bendrija (SNT) arba sodybos bendrija, kurioje yra privatus namas, būtų ant žemės gyvenvietės... Atitinkamas įrašas turi būti užfiksuotas žemės sklypo nuosavybės pažymėjime. Po to bus vykdoma pastato pripažinimo gyvenamąja tvarka, t.y. tinka gyventi ištisus metus, kur savininkas gali užsiregistruoti. Kartais paaiškėja, kad šią problemą galima išspręsti administracinėmis procedūromis. Dažniausiai kyla klausimas dėl pastato atpažinimo sodo sklypas gyvenamojo fondo objektas sprendžiamas per teismą, kur pareiškėjas turi teisę kreiptis dėl statybos ekspertizės paskyrimo, patvirtinančio pastato atitiktį gyvenamajam objektui.

Pagal esamą šiandien teisės aktų normų, gyvenamasis namas – tai individualus statinys, susidedantis iš kambarių ir pagalbinių patalpų, aptarnaujantis su gyvenimu susijusius buities poreikius. Pastatas būtinai turi atitikti priešgaisrinės saugos standartus, taip pat sanitarinius, higieninius ir aplinkosaugos rodiklius.

Kaip perregistruoti negyvenamąjį pastatą į gyvenamąjį

Po teigiamo rezultato patvirtinti, kad namas tinkamas nuolatinė gyvenamoji vieta ir gali tapti būsto fondo objektu, seka jo perregistravimo tvarka.

Savininkas turi pateikti pastato vietos administracijai dokumentų paketą, kuriame yra daug privalomų dalykų, tokių kaip:

• pareiškimas apie norą negyvenamąsias patalpas perkelti į gyvenamąsias;
• asmens dokumentas;
• nuosavybės teisės liudijimas (galite pateikti notaro patvirtintą kopiją);
• objekto deklaracija (planas su techniniu aprašymu).

Jei, norint pripažinti pastatą gyvenamuoju, reikėjo pertvarkyti ar pertvarkyti, savininkas taip pat pateikia parengtą pertvarkymo projektą, kuris turi būti tinkamai įvykdytas. Rašytinis administracijos atstovų atsakymas pareiškėjui išduodamas per mėnesį.

Po teigiamo sprendimo, gauto iš administracijos, bus perregistruota dokumentacija Kadastro rūmuose, kur bus išduotas naujas namo techninis pasas. Po to būtina pateikti dokumentus registracijai „Rosreestr“. Kai įgalioti asmenys padaro atitinkamą įrašą vienete Valstybės registras nekilnojamojo turto, pareiškėjas apie tai gaus pranešimą. Nuo šio momento patvirtinamos visos savininko teisės į gyvenamąjį pastatą.

Jei registracijos institucijos atsisako ir turi būti raštu pagrįstos pareiškėjui (dokumentų autentiškumas nepatikrintas, namas ar sklypas neatitinka nustatytų normų, nėra nuosavybės dokumentų), būti apskųstas teismui.

Negyvenamųjų patalpų perkėlimas į gyvenamąjį yra gana sudėtingas klausimas, kurį kartais gana sunku išspręsti savarankiškai. Dažnai savininkai kreipiasi į teisininkus dėl kvalifikuotos pagalbos, o tai pašalina būtinybę leisti savo pastangas atlikti rimtą darbą, kad pakeistų savo statusą. Jei laiko švaistymas, dokumentai ir finansinės išlaidos nėra kliūtis, žinokite Ši problema, galite savarankiškai imtis negyvenamųjų patalpų perregistravimo į gyvenamąsias.

Jei jums reikia profesionalios teisinės pagalbos, prisiregistruokite nemokama konsultacija pas mūsų specialistą. Tiesiog užpildykite formą svetainėje dabar.

Laukiame jūsų klausimų. Prašome įvertinti įrašą ir patikti.