Balkono turėklai yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė. Nesvarbu, ar balkonas ar lodžija yra bendra nuosavybė. Dokumentai surašomi dviem egzemplioriais

bendra nuosavybė

(.)

Tvora

BALKONAI, LOGIJAI | Konstruktyvūs sprendimai balkonai | Sukomplektuotos balkonų sistemos | Balkonai ir lodžijos | mybiblioteka.su - 2015-2018 m. (0,108 sek.)

Gerbiamas anonimas.

Kieno tai balkonas?

Bendra MKD nuosavybė, kurioje taip pat yra jūsų dalis, yra įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną kambarį tam tikrame name(LC RF 36 straipsnis). Balkonas tarnauja ne daugiau nei jūsų butas. Tai jūsų nuosavybė. Tačiau turime turėti omenyje vieną ypatybę. Tai nurodyta Bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių 2 papunktyje „Į“. daugiabutis namas, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 08 13 dekretas N 491

Bendrosios nuosavybės struktūra apima:

a) daugiabučio namo patalpas, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio daugiabučio namo gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą (toliau – bendros patalpos), įskaitant tarpbutines laiptines, laiptus , liftai, liftai ir kitos kasyklos, koridoriai, vežimėliai, palėpės, techninės grindys (įskaitant įmontuotus garažus ir kelių transportui skirtas zonas, dirbtuves, technines palėpes, pastatytas patalpų savininkų lėšomis) ir techninius rūsius, kuriuose yra inžineriniai komunikacijos, kitaip aptarnaujančios daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą daugiabučio namo įrenginiuose (įskaitant katilines, katilus, liftų agregatus ir kitą inžinerinę įrangą);

c) tvoros laikančiosios konstrukcijos daugiabutis namas (įskaitant pamatus, laikančiosios sienos, grindų plokštės, balkonas ir kitos plokštės, laikančiosios kolonos ir kitos atitveriančios laikančiosios konstrukcijos);

d) daugiabučio namo, aptarnaujančio daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą, atitveriančias konstrukcijas (įskaitant bendro naudojimo patalpų langus ir duris, turėklus, parapetus ir kitas atitveriančias nelaikančias konstrukcijas);

e) mechaninė, elektros, sanitarinė ir kita įranga, esanti daugiabučio namo išorėje ar viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną gyvenamąją ir (ar) negyvenamą patalpą (butus);

f) žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis namas ir kurio ribos nustatytos remiantis valstybės duomenimis kadastrinė registracija, su apželdinimo ir gražinimo elementais;

g) kiti objektai, skirti daugiabučiam namui prižiūrėti, eksploatuoti ir gerinti, įskaitant transformatorinės pastotės, šilumos taškai, skirtas aptarnauti vieną daugiabutį namą, kolektyvines automobilių stovėjimo aikšteles, garažus, žaidimų ir sporto aikšteles, esančias per žemės sklypas kur yra daugiabutis namas.

Tai yra, balkono grindys (plokštė) yra bendra nuosavybė. Kopėčios ir liukas yra gaisro gesinimo įranga, sumontuota gyventojams evakuoti.

Sėkmės. Mano atsakymas yra jūsų atsiliepimas.

Dauguma rūkalių yra įpratę kiekvieną rytą pradėti rūkydami cigaretę po kavos puodeliu savo balkone, o pakeliui stebėdami pažįstamus peizažus. Tokių žmonių galite pamatyti beveik bet kuriame kelių aukštų pastatas... Rūkymas nuosavame balkone neatrodo stebėtinas ar neįprastas. Be to, ši vieta labai patraukli svečiams, kurie taip pat nelinkę ant lodžijos gurkšnoti antrą cigaretę. Tačiau tokia idėja patinka ne visiems namo gyventojams, todėl šiuo pagrindu dažnai kyla ginčų tarp kaimynų. Taigi, ar galite rūkyti savo buto balkone? Išsiaiškinkime.

Kur draudžiama rūkyti?

Dauguma rūkančiųjų įsitikinę, kad jiems niekas neturi teisės uždrausti rūkyti savo lodžijoje, prie namų, parkuose ar kavinėse, nes cigaretė yra absoliučiai legalus dalykas ir dėl jos vartojimo priekaištų neturėtų būti. Žinoma, yra išimčių, pavyzdžiui, ligoninės, degalinės ar įstaigos, kuriose mokosi vaikai.

Tačiau nepamirškite, kad iš balkono sklindantys cigarečių dūmai gali prasiskverbti į kaimynų butus, kuriuose gyvena vaikai. Taip pat cigarečių dūmai gali labai pakenkti žmonėms, sergantiems kvėpavimo sistemos ligomis arba tiems, kurie neseniai atsikratė šios priklausomybės. Ir jei gatvėje žmonės turi galimybę tiesiog pasitraukti, kad nebūtų pasyvūs rūkaliai, tai kitomis sąlygomis tokios galimybės nėra.

Šiuo atžvilgiu mūsų vyriausybė 2013 m. vasario 23 d. priėmė įstatymą Nr. 15-FZ „Dėl piliečių sveikatos apsaugos nuo antrinių tabako dūmų ir tabako vartojimo pasekmių“, kuriame aiškiai apibrėžtas vietų, kuriose galima rūkyti, sąrašas. yra draudžiamas. Šio įstatymo pažeidėjams gresia bauda nuo 500 iki 3 tūkstančių rublių.

Nuo 2014 m. birželio 1 d. įsigaliojo antroji šio įstatymo dalis, nurodanti, kad rūkyti daugiaaukščiuose namuose draudžiama tik viešose vietose, o būtent:

įėjimai;

• vežimėliai;

  rūsiai;

  tie. grindys;

  palėpės;

  laiptinės;

  sandėliukai.

Kaip matome, balkonas, kuris yra privačios nuosavybės dalis, šiame sąraše nėra minimas. Pažvelkime į šią temą atidžiau.

Ar galima rūkyti gyvenamojo namo balkone?

Taigi, jei atsižvelgsite į įstatymus, rūkyti gyvenamojo namo balkone leidžiama, bet ne visais atvejais, būtent:

1) leidžiama rūkyti, jei namas visiškai priklauso jums, ir tokiu atveju iš įstatymo pusės jums negali būti jokių pretenzijų;

2) leidžiama, jei namas priklauso ne tik jums, bet rūkote tik savo balkone, o nikotino dūmai nekenkia kitiems gyventojams;

Kad ir kaip būtų, jei esate rūkalius, pasistenkite negadinti santykių su kaimynais dėl tokių smulkmenų, nes, ko gero, vis tiek turėsite situaciją, kai bet kurioje situacijoje jums tikrai gali prireikti jų pagalbos.

Ar galima rūkyti prieangio balkone?

Tuo atveju, kai į balkoną galima patekti tik per viešąsias patalpas, pavyzdžiui, per laiptinę ar ūkinę patalpą, į kurią yra atvira pilna prieiga, tokiu atveju rūkyti tokiame balkone draudžiama. Kažkoks panašumas su nuosavu balkonu daugiabutyje, tai yra lodžija, nors ir priklauso jums, bet jei nikotino dūmai pasiekia kaimynus, tai pagal įstatymą tai yra vieša vieta.

Ar galima rūkyti viešbučio balkone?

Rusijos Federacijoje draudžiama rūkyti viešbučiuose, taip pat kitose viešose vietose, įskaitant balkonus. Daugumos jų teritorijoje, be įstatymų, jie taip pat numato savitus apribojimus konkretaus viešbučio vidaus taisyklėms. Tačiau siekiant išvengti svečių praradimo, daugelis mažų viešbučių vis dar skiria specialias vietas rūkyti, kartais net prieštarauja įstatymams.

Kokiais atvejais draudžiama rūkyti lodžijoje?

Reikia priminti, kad aukščiau aprašytas įstatymas teigia, kad rūkyti ant lodžijos galima tik tada, kai šis procesas nekenkia visiems aplinkiniams. Jeigu jūsų kaimynystėje esantys žmonės turės galimybę įrodyti, kad jūsų veiksmais daroma žala jų sveikatai, toks rūkančio žmogaus elgesys bus neteisėtas.

Tai yra, nepaisant to, kad rūkote savo teritorijoje, dūmai gali pakenkti jūsų kaimynams, ir jie turi teisę reikalauti, kad jūs nustotumėte rūkyti šioje vietoje, ir galų gale jie bus teisūs.

Kaip išvengti blogų pasekmių?

Stenkitės nekonfliktuoti su kaimynais tokia nereikšminga proga. Nepamirškite, kad jie turi visas teises vadovauti sveikas vaizdas gyvenimą, ir jūs galite juos apriboti savo veiksmais.

Ar balkonas yra gyvenamoji erdvė?

Tos pačios taisyklės turi būti laikomasi ir savo šeimoje. Atminkite, kad nikotino dūmai gali labai pakenkti jūsų artimųjų, įskaitant vaikus, sveikatai.

Kaip išspręsti rūkymo ant lodžijos problemą?

Jei esate didelis rūkymo ant lodžijos rėmėjas, tada geriausias variantasįrengs šią vietą taip, kad ji visiškai atitiktų įstatymus ir priešgaisrinius reikalavimus. Taigi, jei nesikišite į aplinkinius žmones, niekas jums nereikš pretenzijų.

Tam jums reikia:

1) savo balkone pasistatykite bet kokį indą užpakaliams ir peleninę, jūsų patogumui kėdė netrukdys;

2) kad būtų laikomasi visų priešgaisrinės saugos normų, lodžija turi turėti bent minimalios lėšos gaisrui gesinti, pavyzdžiui, indas su vandeniu;

3) jei turite įstiklintą lodžiją, pastatykite ant jos ventiliaciją, kuri padės ne tik pašalinti nuo dūmų susikaupusius kvapus, bet ir panaikinti suodžių kaupimąsi balkone.

Tokiu paprastu būdu galite rūkyti ant savo lodžijos, nesukeldami žalos kitiems.

Ar galima kovoti su rūkymu ant lodžijos?

Jei esate nerūkantis ir jūsų kaimyno cigarečių dūmai jums sukelia daug nepatogumų, pirmiausia šioje situacijoje reikia pasikalbėti draugišku tonu. Nereikia iš karto pulti prie jo piktnaudžiauti, nes visai gali būti, kad rūkantis žmogus visai nesuvokia, kad sukelia kam nors nepatogumų. Todėl nereikia iš karto skandaluotis ar pyktis, bandyti susitarti su juo, kad jis rūko kitoje vietoje ar valandomis, kai jūsų langai uždaryti.

Jei nepavyko taikiai išspręsti problemos, tada jūs neturite kito pasirinkimo, kaip tik pateikti skundą būsto ir komunalinėms tarnyboms. Norėdami supaprastinti užduotį, galite sukaupti kitų kaimynų paramą parašams rinkti ir kreiptis į rajono policijos pareigūną. Jei rūkančiojo kaltė bus įrodyta, jam bus skirta bauda arba papeikimas, kitų bausmių šiuolaikiniuose teisės aktuose nėra.

Baigdamas noriu pažymėti, kad nepaisant to, kad rūkymas savo lodžijoje nėra draudžiamas įstatymais, tai nereiškia, kad rūkantis asmuo turi teisę gadinti gyvenimą likusiems daugiabučio gyventojams. - aukštas pastatas. Jeigu rūkalius nenusileidžia, tuomet geriausias variantas – skųstis būsto ir komunalinėms tarnyboms arba teisėsaugos institucijoms, nes kiekvienas žmogus turi teisę į sveiką gyvenimo būdą. Tačiau geriausias variantas, žinoma, būtų taikus konflikto sprendimas, nedalyvaujant teisėsaugos institucijoms.

Jei laikysitės įstatymo raidės, būtent Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. rugpjūčio 13 d. REGLAMENTO N 491 „Dėl daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir bendrojo turto remonto taisyklių patvirtinimo. daugiabutis netinkamos kokybės ir (ar) su trukdžiais, viršijančiais nustatytą trukmę“, darytina tokia išvada:

1) Pagal Taisyklių 2 punkto "c" papunktį, bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio turto sudėtis. bendroji nuosavybė daugiabučio namo patalpų savininkams priskiriamos daugiabučio namo atitvarinės laikančiosios konstrukcijos (įskaitant pamatus, laikančiąsias sienas, perdangos plokštes, balkono ir kitas plokštes, laikančiąsias kolonas ir kitas atitveriančias laikančiąsias konstrukcijas).
Atkreipiame dėmesį, kad įstatymų leidėjas ne tik nurodė balkoną, bet nurodė terminą „balkono plokštės“ ir nurodė laikančiąsias konstrukcijas, kurios yra bendroji nuosavybė.
Dekoratyviniai elementai balkonai ir turėklai nėra laikančiosios namo konstrukcijos.
2) Buto kodekso 36 straipsnio 1 dalis Rusijos Federacija nustatyta, kad bendroji nuosavybė daugiabučiame name visų pirma apima tam tikro pastato atitveriančias laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, esančias šiame pastate patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujančias daugiau nei vieną patalpą.
Atkreipkite dėmesį: mes kalbame apie konstrukcijas, laikančias ar nelaikančias, ir aptarnaujančias daugiau nei vieną kambarį.
Taigi pastato atitvaras yra bendroji savininkų nuosavybė daugiabučiame name.
(žr. RUSIJOS FEDERACIJOS AUKŠČIAUSIOJO TEISMO, RF AF Apeliacijų kolegijos APIBRĖŽTIS 2012-01-17 Nr. KAS11-789).
Būtent balkono plokštės priskiriamos bendrajai nuosavybei (o ne pačiam balkonui), kaip užtikrinančios pastato tvirtumą ir stabilumą.
3) Balkono dekoratyvinis sluoksnis, dažymas ir kiti nekonstrukciniai elementai nepriklauso prie elementų, skirtų viso pastato tvirtumui ir stabilumui užtikrinti.

Ar lodžija yra nuomininko nuosavybė?

Jie nėra konstrukcijos balkono plokštė.
4) Tuo pačiu rekomenduojame jums, kaip HOA (ZhSK, UO), balkonų savininkus išsiųsti paštu su pranešimu arba specialiais nurodymais dėl būtinybės laiku atlikti techninę priežiūrą, dažymą ir remontą. savo balkono paslaugas savininko, kaip turto savininko, lėšomis, kad balkonas nebūtų užgriozdintas ir jame nelaikytų draudžiamų medžiagų.
5) Tokie darbai kaip balkono hidroizoliacija, šiukšlių ar sniego šalinimas iš balkono ar balkono stogelio (lodžijos), balkono dažymas, turėklų ar dekoro remontas ir dažymas bei kiti panašūs darbai netaikomi darbams, susijusiems su bendru daugiabučio namo nuosavybė, įtraukta į straipsnį „bendrosios nuosavybės turinys“. Savininkas privalo tinkamai prižiūrėti ir remontuoti jam priklausantį turtą.

Šiame atsakyme naudojami norminiai ir teisminiai aktai:

Sankt Peterburgo miesto teismo 2010-08-30 sprendimas N 11952
Spręsdamas ginčą iš esmės, pirmosios instancijos teismas, vadovaudamasis CPK nuostatomis. Art. 30, 36 LC RF, str. 1064 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, Daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros taisyklėse, patvirtintose Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006-08-13 dekretu N 491, nustatyta, kad jos buto užliejimas, nurodytas 2006 m. ieškovė buvo dėl atsakovei priklausančio buto balkone esančios kanalizacijos angos užsikimšimo; yra pagrindas manyti, kad atsakovas tinkamai nevykdė įsipareigojimų dėl jam priklausančio objekto priežiūros Nekilnojamasis turtas, dėl ko padarė pagrįstą išvadą, kad atsakovas turi pareigą atlyginti ieškovei jos turtui padarytą žalą.

Sankt Peterburgo miesto teismo sprendimas nuo 2011-08-29 N 33-13159 / 2011 m.
Automobiliui padaryta žala, nukritus iš balkono ledui, buvo išieškota iš buto, kuriam priklauso balkonas, savininko, kadangi balkonas nėra daugiabučio namo bendroji nuosavybė, o namo savininkų bendrija neturi pareigos 2015 m. tinkamai jį prižiūrėti, įskaitant sniego ir ledo pašalinimą.

Sankt Peterburgo miesto teismo 2012-01-19 nutartis N 33-537 / 2012
Pareiga atlyginti žalą, atsiradusią dėl sniego tirpimo nuo balkono stogo, tenka buto, kuriam priklauso balkonas, savininkui, nes jam nuosavybės teise tenka jam priklausančių patalpų priežiūros našta.

Sankt Peterburgo miesto teismo 2011-10-31 sprendimas N 33-16197 / 2011
Balkonas ir jame įrengtas skydelis nėra bendroji namo nuosavybė, todėl pareiga atlyginti padarytą žalą transporto priemonė dėl sniego ir ledo kritimo nuo balkono skydelio, yra priskirtas gyvenamųjų patalpų savininkui.

Taigi, vadovaujantis bendrosios nuosavybės samprata, apibrėžta CPK 1 str. 36 Rusijos Federacijos LCD, su konkrečia gyvenamąja patalpa susiję balkonai, lodžijos, verandos ir terasos nėra šio namo patalpų savininkų bendroji nuosavybė.
2005 10 12 rašte N UT-4272/03 „Dėl mokėjimo tarifų formavimo tvarkos Komunalinės paslaugos" Federalinė agentūra dėl statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų paaiškino, kad teikiant paslaugas, susijusias su jų (terasų, lodžijų) priežiūra ir einamuoju remontu, šie plotai turi būti apskaitomi atskirai ir finansuojami gyvenamųjų patalpų savininkų ar gyvenamųjų patalpų nuomininkų lėšomis. užimtas pagal sutartį socialinis įdarbinimas arba valstybės ar savivaldybės gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis būsto fondas... Tai yra, balkonų, lodžijų, terasų priežiūros ir remonto išlaidas dengia konkretūs miestiečiai, naudodamiesi nurodytais plotais. Balkonų, lodžijų, verandų, terasų kapitalinis remontas atliekamas gyvenamųjų patalpų savininkų lėšomis. Išimtys yra atvejai, kai balkonai, lodžijos, verandos ir terasos nėra butų dalis ir priklauso įėjimo, pastato laiptinių ir kt. konstrukciniams elementams ir gali būti laikomos laikančiosiomis ir nelaikančiomis konstrukcijomis. namas, aptarnaujantis daugiau nei vieną kambarį.

Jų priežiūros ir remonto išlaidos įtraukiamos į įmokų už būsto priežiūrą ir remontą sumą.
Pagal 4 str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 30 straipsniu, gyvenamosios patalpos savininkas privalo išlaikyti šią patalpą geros būklės, užkirsti kelią netinkamam jos valdymui, laikytis kaimynų teisių ir teisėtų interesų, naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis taisyklių, taip pat kaip daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklės.
(žr. Sankt Peterburgo miesto teismo 2012-11-13 nutarimą N 33-14864 / 2012)

Balkonas ar lodžija bute: kieno nuosavybė?

Teisinis aspektas – kam priklauso balkonas?

Kadangi nuo bendro ploto gyvenamosiose patalpose neįtrauktas balkonų, lodžijų ir kitų verandų plotas, nors buto PTI paaiškinime šis plotas nurodytas (su koeficientais), tada jų priklausymas pakimba ore.

Advokatų nuomonės išsiskyrė. Vieni įrodinėjo, kad balkonai, lodžijos ir kitos nešildomos patalpos yra bendroji dalinė nuosavybė, kiti – kad jų plotų neįtraukimas į bendrą buto plotą nereiškia, kad butų savininkai patys neteko nuosavybės teisės į patalpas. Iš tiesų, kai į bendrą buto plotą buvo įtrauktas balkonų ir lodžijų plotas su mažėjančiais koeficientais, tai nereiškė, kad savininkams priklausė tik 1/3 ar 1/2 šio ploto.

Ne taip seniai Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas 2011-11-09 sprendimu Nr. GKPI11-1727 išsprendė šį ginčą, nustatęs, kad:

Atraminės konstrukcijos, įskaitant balkono plokštes, yra įtrauktos bendra nuosavybė kaip konstrukcinės pastato dalys, užtikrinančios jo tvirtumą ir stabilumą. Atsižvelgiant į duomenis techninės savybės iš šių konstrukcijų balkono plokštės atitinka pagrindinę bendros nuosavybės savybę, nes skirtos kelioms ar visoms namo patalpoms aptarnauti.

LC RF 36 straipsnis apibrėžia patalpų ir kitų namo dalių priklausymą bendrajai dalinei nuosavybei taip:

1. Daugiabučio namo patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso bendra nuosavybė daugiabučiame name, būtent:

1) šiame name esančias patalpas, kurios nėra butų dalis ir skirtos aptarnauti daugiau nei vieną šio namo kambarį, įskaitant tarpbutines laiptines, laiptus, liftus, lifto ir kitas šachtas, koridorius, technines aukštas, palėpes, rūsius; kuriuose yra inžinerinės komunikacijos, kita įranga, aptarnaujanti daugiau nei vieną šio namo patalpą (techniniai rūsiai);

2) kitos individualiems savininkams nepriklausančios šio namo patalpos, skirtos šio namo patalpų savininkų socialiniams ir buitiniams poreikiams tenkinti, įskaitant patalpas, skirtas jų laisvalaikiui, kultūrinei plėtrai, vaikų kūrybai, užsiėmimams organizuoti. fizinis lavinimas ir sporto bei panašių renginių;

3) stogai, aptveriantys šio namo laikančiąsias ir nelaikančias konstrukcijas, mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kita įranga, esanti šiame name patalpų išorėje arba viduje ir aptarnaujanti daugiau nei vieną patalpą;

4) žemės sklypas, kuriame jis yra Šis namas, su apželdinimo ir gerinimo elementais, kita, skirta šio namo priežiūrai, eksploatacijai ir gerinimui ir esanti nurodytame žemės sklype. Žemės sklypo, kuriame yra daugiabutis namas, ribos ir dydis nustatomi vadovaujantis žemės teisės aktų ir urbanistikos teisės aktų reikalavimais.

(su pakeitimais, padarytais 2011 m. birželio 4 d. federaliniu įstatymu N 123-FZ)

Kaip matote, tam, kad turtas priklausytų bendrosios dalinės nuosavybės teise, būtina:

- nebuvo buto dalis;

- nepriklausė atskiram savininkui;

- skirtas aptarnauti daugiau nei vieną kambarį.

Remiantis tuo, Jūsų buto išorinės sienos ir laikančiosios konstrukcijos, grindys, lubos, komunikacijos ir vėdinimo vamzdžiai yra bendroji dalyvė. Ir tarpas tarp jų (tai yra tiesiogiai, butas) yra jūsų.

Su balkonu (lodžija ir pan.), ta pati istorija. Balkono plokštė, tvora, fasadinė siena yra bendroji dalinė nuosavybė, o tarpas tarp jų yra buto, kuriam pagal PTI paaiškinimą priklauso balkonas, savininko nuosavybė.

Taip gauname sąlyginę nuosavybę.

Ir nesvarbu, kad balkono plotas nenurodytas nuosavybės teisės liudijime, realiai juo naudojatės kaip visavertis savininkas, o be buto jis neturi jokios vertės.

Šioje savo erdvėje galite parodyti visą savo vaizduotę, jei, žinoma, tai nekenkia bendra nuosavybė bet nepamirškite apie taisykles ir nuostatas techninis eksploatavimas gyvenamasis fondas, patvirtintas Rusijos Gosstroy 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimu Nr. 170.

(Straipsnyje naudojami apibrėžimai iš norminiai dokumentai, taip pat daliniai apibrėžimai ir brėžiniai iš N. V. Dubynino straipsnio „Balkonas ar lodžija?“, Būsto statyba, 2007 Nr.7.)

Tvora

BALKONAI, LOGIJAI | Konstruktyvūs balkonų sprendimai | Sukomplektuotos balkonų sistemos | Balkonai ir lodžijos | mybiblioteka.su - 2015-2018 m. (0,095 sek.)

Dauguma gyvenamųjų pastatų yra prastos būklės, siekiant išvengti pastato sunaikinimo ir žmonių aukų, būtina laiku remontuoti ir atkurti pažeistas vietas. Ypač apgailėtinos būklės yra daugiabučio namo balkonai, kurie kelia pavojų ne tik paties buto gyventojams, bet ir pro šalį važiuojantiems žmonėms.

Balkonas ir renovacija: kieno lėšomis tai atliekama

Klausimas, kas turėtų remontuoti daugiabučio namo balkonus, neturi vienareikšmio atsakymo, kai kuriuose straipsniuose nurodomos būsto ir komunalinės paslaugos, kituose - namo nuomininkai ar HOA.

Guolių konstrukcijas remontuoja būsto ir komunalinės paslaugos, įskaitant:

• Gyvenamojo namo sienos;
• Fondas;
• Persidengimas;
• Tvoros kolonos ir konstrukcijos.

Teisingai atlikti remonto darbai žymiai pailgina balkono tarnavimo laiką, išvengia žmonių aukų.

Būtent:

1. Sustiprinus gelžbetoninės plokštės karkasą, iš lodžijos bus galima padaryti nedidelę poilsio vietą;
2. Teisingai atlikti hidroizoliacijos darbai neleis kauptis drėgmei, išlaikys karkasą ir betoną sausus ir tvirtus;
3. Įrengus dvigubus plastikinius stiklo paketus, balkonas bus šiltas, jame galėsite pasidėti gėlių, kuriant žiemos sodą, o lietingą dieną atsipalaiduoti skaitydami ar dirbdami rankdarbiais.

Remiantis Būsto kodeksu, kuriame nurodyta, kad bendro naudojimo patalpas dalijasi kelios šeimos, balkonas yra Privatus turtas, todėl savininkai turėtų remontuoti daugiabutyje.

Kieno lėšomis remontuojami balkonai (vaizdo įrašas)

Kas turėtų remontuoti balkoną privatizuotame bute

Net jei butas su avariniu balkonu būtų privatizuotas, būsto ir komunalinės paslaugos turėtų užsiimti guolio plokštės ir namo sienos remontu. Jei buto savininkas užsiima tokiais remonto darbais, o medžiagas perka savo lėšomis, tuomet būtina saugoti kvitus ir kvitus, tai bus tiesioginis išleistų pinigų įrodymas.

Privatizuoto buto savininkui nustatomi tam tikri įsipareigojimai, kurių jis privalo laikytis:

• Būtina pakeisti sugadintus langus, langų rėmus, sugadintas ar pažeistas duris;
• Izoliuoti parapetą;
• Būtina pašalinti destruktyvius veiksnius – pelėsį, rūdis;
• Balkonų angas reikia apšiltinti – taip sutaupysite ne tik išteklių, bet ir pinigų;
• Dažyti fasadus, padengti langus ir balkono elementus specializuotomis antipuvimo ir antikorozinėmis priemonėmis;
• Stebėkite išorinių tvirtinimo detalių būklę balkone.

Savo ruožtu yra privalomos būsto ir komunalinės paslaugos:

1. Reguliariai atlikti balkonų ir laikančiųjų plokščių apžiūras ir apžiūras;
2. Nustačius gedimą ar avarinę būklę, reikia nedelsiant imtis priemonių jiems pašalinti;
3. Vykdyti instruktažas apie saugumą ir tinkamą lodžijų eksploatavimą;
4. Užsandarinkite įėjimą į avarinę zoną, kad išvengtumėte žmonių aukų.

Turėdami apmokėjimo kvitus, galite drąsiai reikalauti iš būsto ir komunalinių tarnybų įvykdyti savo įsipareigojimus, kurie yra nurodyti būsto kodekse, jei ignoruojate tokius kreipimus, pareiškiamas ieškinys teisme, kuriame pateikiami visi pareiškimai ir kaltės ar nekaltumo įrodymai. bus svarstoma.

Kas atsakingas už balkonų atnaujinimą

Balkonus turėtų remontuoti buto savininkas, o apatinę plokštę – būsto ir komunalinės paslaugos.

Kad nebūtų pažeisti įstatymai, visiems butų gyventojams būtina kas mėnesį apmokėti valymo, namo priežiūros remonto, šiukšlių išvežimo išlaidas.

Smulkūs pagrindo plokštės remonto darbai - jei nesandara ar matosi smulkūs įtrūkimai, galima pasidaryti patiems, reikia paruošti cementinį skiedinį paėmus vieną dalį cemento ir 3 dalis smėlio, skiedžiant vandeniu iki norimos konsistencijos. Norėdami išvengti vėlesnio lodžijos sunaikinimo, savininkas turi atlikti hidroizoliaciją. Tam naudojama gumos-bitumo mastika arba stogo danga. Jei plokštė pakankamai stipriai suardyta ir armatūra matosi, reikia išvalyti dulkių ir nešvarumų vietas, o susidariusias tuštumas užpildyti smėlio-cemento skiediniu, šie paprasti būdai padės išsaugoti balkono ir guolio būklę. plokštę ilgesniam laikui, taip pat apsaugoti ne tik buto gyventojų, bet ir pro šalį važiuojančių žmonių gyvybes.

Būsto ir komunalinių paslaugų paraiška dėl balkono remonto: padavimo taisyklės

Norint atlikti remonto darbus, reikia kreiptis į komunalinę tarnybą, bei parašyti pareiškimą įmonės direktoriui, dviem egzemplioriais. Viršininkas privalo juos pasirašyti, o vieną egzempliorių žmogus palieka sau, o antrą – įmonei. Atsisakymo atveju šis pareiškimas bus tiesioginis įrodymas, kad buvo kreiptasi į valdymo organus ir į jį buvo neatsižvelgta.

Kad gyventojų kreipimasis nebūtų ignoruojamas, būtina lodžiją pripažinti avarine:

• Jei betono danga joje yra per daug pažeista ir jos neįmanoma sutvarkyti atliekant nedidelius remonto darbus;
• Akivaizdi per didelė erozija metaliniai elementai ir dizainai;

• Atliekant hidroizoliacijos darbus, balkono plokštės būklė nepagerėjo;
• Per daug atlaisvintas karnizas arba nugriautas balkono turėklas.

Siekdamas padidinti savo pareiškimo teisinę galią, savininkas turi pridėti nuotraukas, kuriose detaliai matosi balkono plokštės pažeidimai, taip pat pridėti rašytinius liudininkų kaimynų pareiškimus.

Tai turi būti papildyta aiškinamuoju raštu, kuriame išdėstyti nuomotojo reikalavimai, išdėstyti faktai ir nurodomas liudytojų dalyvavimas.

Netenkinančiam atsakymui būtina išsaugoti visus raštu gautus atsakymus, specialistai pataria susirašinėti išskirtinai registruotais laiškais, kurie įrašomi pašte. Laikantis visų taisyklių, o teisminio proceso atveju įrodyti savo bylą bus daug lengviau.

Jei prašymas ir teismai neįvykdė reikiamos reakcijos, o remontas nebuvo atliktas, dokumentų kopijas reikia pateikti vietos ar regiono administracijai, o vėliau – prokuratūrai. Atliekant remonto ir restauravimo darbus grynais savininkų, reikia saugoti dokumentus, patvirtinančius reikalingų medžiagų įsigijimą, apmokėjimą už atliktus darbus, reikalauti kompensacijos už visą būsto ir komunalinių paslaugų tvarkymą.

Kas turėtų remontuoti balkonus (vaizdo įrašas)

Būsto kodekso išmanymas, kantrybė ir nuolatiniai valdymo įmonių pagalbos prašymai leis pasiekti norimą rezultatą ir gauti tinkamai suremontuotą balkono plokštę, kuri atlaikys rimtas apkrovas ir tarnaus ilgus metus. Jei jungsite kaimynus, turinčius identiškų problemų, o būsto ir komunalinėms tarnyboms nuolat priminsite apie būtinybę vykdyti įstatymuose nurodytas sutartis, galite pasiekti renovacijos darbai.

Dėmesio, tik ŠIANDIEN!

Balkono buvimas bute daro jį patogesnį ir padidina rinkos vertė... Savininkai domisi, kas iš šios konstrukcijos priklauso jiems, o kokia dalis – į bendrą turtą. Nuo to priklauso remonto poreikis. Pažiūrėkime atidžiau, ar balkonas bus bendra nuosavybė, ar ne.

Ryžiai. 1 Schema, kurioje kalbama apie bendrą nuosavybę daugiabučiame pastate

Balkonas – tai platforma, kuri išsiskiria iš fasado plokštumos. Jis įrengtas su tvora ir naudojamas šiltuoju metų laiku ant jos pastatyti.

Nustatant konstrukcijos savininką, reikėtų atskirti balkono ir pagrindo plokštės sąvokas. Plokštė priklauso daugiaaukščio, daugiabučio namo laikančiojo charakterio konstrukcijoms. Tai nurodyta atitinkamame Vyriausybės nutarime. Ji priklauso bendrajai nuosavybei. Tinkamos techninės būklės palaikymą, balkono plokštės atnaujinimą šiuo atveju turėtų atlikti ne buto savininkas, o valdymo įmonė.

Balkono plokštės turi bendrosios nuosavybės žymes pagal mikrorajono normas (Būsto kodeksas). Jie dalyvauja palaikant pastato stiprumą, stabilumą ir yra laikomi pastato atitvarais.

Kas yra balkono savininkas?

Autorius įstatyminius reglamentus aišku: balkono plokštės yra bendroji nuosavybė, bet kas yra balkono savininkas dalių visuma. Svarstant klausimą, daroma analogija su gretimomis gyvenamosiomis patalpomis.

Ryžiai. 2 Vidaus apdaila ir stiklai, kurie nėra bendroji nuosavybė

Buto savininkui nepriklauso nei sienos, nei grindys, nei lubos. Grindų plokštės yra kitų gyvenamųjų patalpų elementai. Sienos, lubos yra bendroji nuosavybė, nes aptarnauti daugiau nei vieną kambarį.

Savininkas įgyja erdvę, kurią riboja sienos ir perdangos – bendros nuosavybės elementai. Jis yra apdailos, turimų dekoro elementų savininkas.

Teisiškai nuosavybės teisė į butą yra pernelyg supaprastinta. Tai sukuria tikrumą, nesudėtinant sąvokų.

Balkono plokštė, konstrukcijos pagrindas, yra bendroji pastato butų savininkų nuosavybė. Vidinė balkono erdvė nėra bendra. Ji priklauso konkrečiam patalpų su išėjimu į balkoną savininkui.

Ryžiai. 3 Jei balkonas yra padidintas, reikalingas leidimas

V bendras naudojimas pasirodo balkono plokštė, išorinės sienos. Individualiam naudojimui: turėklai, langų blokas, skydelis arba stogas, montuojamas savarankiškai, stiklinimas, šiltinimas, apdaila.

Į tai atsižvelgiama paskirstant atsakomybę už turto priežiūrą. Valdymo įmonės atsako už bendrą turtą. Jie atlieka jo techninę priežiūrą ir remontą tiek, kiek reikia.

Už individualaus naudojimo konstrukcijų būklę atsako savininkas. Jis turi suremontuoti savarankiškai įrengtą stogą virš lodžijos, langus ir duris, iš kurių atsiveria vaizdas į balkono konstrukciją ir kitus elementus. Atsakomybė už padarytus patobulinimus tenka tam, kurio balkonas. Jis privalo užtikrinti saugumą: pašalinti sniegą ir varveklius nuo savarankiškai sumontuoto skydelio, kad jie niekam ar kieno nors turtui nesugadintų.

Atskirai svarstomas išorinės lodžijos dalies panaudojimas baneriams ar kitoms reklaminėms konstrukcijoms talpinti. Patvirtinti ir gauti leidimą galima tik visuotinis susirinkimas... Tik visi namų savininkai bendru sprendimu gali pašalinti neleistinus skelbimus.

Atsižvelgiama į tai, ar balkonas yra bendros nuosavybės dalis ir kada jis plečiamas. Kadangi plokštė yra sąraše, norint padidinti plotą, savininkas-nuomininkas turi gauti leidimus. Jei balkono konstrukcijos padidėjimas įvyks be plokštės išplėtimo, tai nebus pagrindas gauti leidimus.

Gyvenamieji penkiaaukščiai apgriuvę, ką jau kalbėti apie jų balkonus. Visiškai suskilinėjusios, suardytos balkonų plokštės su aiškiai matoma armatūra – vaizdas pastaruoju metu, deja, ne toks jau retas. Sunku įsivaizduoti, kad kas nors išdrįstų išeiti į tokį balkoną, nes kartais pasidaro baisu po juo prasilenkti.

Klausimas – kas atsakingas už balkono remontą – nuomininkas ar būsto skyrius (arba Baudžiamasis kodeksas) iškilo iškart po to, kai nuomininkai privatizavo butus, nes atsirado du priešingi požiūriai į tai, kas turi būti laikomas buto nuosavybe. dėl to balkonas. Vieni balkoną laiko privatizuoto buto dalimi, kiti – fasado dalimi ir atitinkamai namo nuosavybe. Ir jei pirmuoju atveju už balkono būklę atsakingas buto savininkas, tai antruoju – remontas atliekamas namo lėšomis.

Balkonų remonto teisės aktai

Taigi šis klausimas tebėra prieštaringas iki šiol ir greičiausiai dėl akivaizdžių teisės aktų neatitikimų. Pavyzdžiui, Būsto kodekse balkonai nėra „bendros daugiabučio namo patalpų savininkų nuosavybės“ dalis, o pagal RF vyriausybės 2006 m. nutarimą N491, priimtą priėmus kodeksą, balkonų plokštės. , priešingai, yra įtrauktos į šį turtą.

Pereikime prie paskutinės rezoliucijos. Jo taisyklėse aiškiai nurodyta, kad „bendra nuosavybė“ apima:

• c) daugiabučio namo laikančiosios atitvarinės konstrukcijos, įskaitant perdangos plokštes, pamatus, laikančiąsias sienas, plokštes - balkoną ir kitas, laikančiąsias kolonas ir kitas konstrukcijas;
• d) daugiabučio namo nelaikančiosios atitvarinės konstrukcijos, aptarnaujančios keletą (daugiau nei vieną) gyvenamąją ir (arba) negyvenamoms patalpoms(įskaitant bendro naudojimo patalpų duris ir langus, turėklus, parapetus ir kitas panašias konstrukcijas.

Paprasčiau tariant, daugiabučiame name bendrosios (bendrosios) nuosavybės pagrindu patalpų savininkams priklauso:

• visos balkono plokštės, nes jos yra laikančiosios atitvarinės konstrukcijos (Taisyklių 2 punkto "c" punktai);
• balkono durys ir langai, iš kurių patenkama į bendrojo naudojimo patalpas, tokias kaip bendrieji koridoriai, laiptinės, nes tai yra nelaikančios atitvarinės konstrukcijos, aptarnaujančios kelias (daugiau nei vieną) gyvenamąsias ir (arba) negyvenamas patalpas ( „G“ punktų 2 punkto taisyklės);
• balkono turėklai su įėjimu į bendro naudojimo patalpas, nes tokie turėklai yra nelaikančios atitvarinės konstrukcijos, aptarnaujančios kelias (daugiau nei vieną) gyvenamąsias ir (arba) negyvenamas patalpas (Taisyklių 2 punkto d punktai ");

Bet išorinės sienos iš balkonų pusės kartu su jų plokštėmis priskiriamos bendrajai nuosavybei, nes tai daugiabučio namo laikančiosios atitvarinės konstrukcijos (Taisyklių 2 punkto punktai "c").

Apibendrinant visa tai, kas išdėstyta aukščiau, galima daryti išvadą, kad balkono plokštės, kurios yra įtrauktos į buto planą pagal PTI (Techninės inventorizacijos biuro) išmatavimus, kartu su išorine siena, prie kurios ribojasi šie balkonai, iš tikrųjų priklauso bendra nuosavybė daugiabučiame name. Tai reiškia, kad patalpų savininkams jos yra bendrosios dalinės nuosavybės objektas, o atitinkamai šių balkonų durys, langai ir turėklai yra individuali nuosavybė.

Vadinasi, nustatant asmenį, atsakingą už balkono remontą, yra lemiama, kuriam balkono elementui šis remontas reikalingas: „bendrajam“ ar „individualiam“.

Jei kalbame apie bendros nuosavybės elementą, tada tokio sprendimo priėmimo pagrindas yra visuotiniam susirinkimui pateikta apžiūros ataskaita, surašyta pagal HOA valdybos ir (arba) šio turto patikrinimų rezultatus. ) kiti asmenys (13 ir 14 punktų taisyklės). Sprendimas priimamas ne mažiau kaip 2/3 balsų nuo iš viso kurie balsavo.

Tų paslaugų sąrašas, jų dažnumas ir kokybė, kurias teikia vadovaujanti organizacija (arba HOA), yra tiesiogiai susiję su įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą, taip pat už jų remontą dydžiu. Tam turi pritarti daugiabučio namo patalpų savininkai visuotiniame susirinkime (Baudžiamojo kodekso atveju). HOA atveju, pagal chartiją, mokesčio dydį tvirtina HOA valdymo organai.

Balkono plokštės remontui atlikti rašomas prašymas (dviem egzemplioriais), adresuotas vadovaujančios organizacijos direktoriui. Vienas pasirašytas egzempliorius lieka jam, kitas – pareiškėjui. Tai neginčijamas dokumentas, leidžiantis kreiptis į teismą, jei ieškinys netenkinamas. Norėdami pagreitinti procesą, turite pasiekti grėsmę žmonėms.

Mūsų akyse griūva nestabilios gyvenamųjų namų konstrukcijos. Aptrupėję ir nesaugūs gyvenimui balkonai – tikras galvos skausmas gyventojams, nes neaišku, kas yra jų tiesioginis savininkas, o atitinkamai ir kas turėtų remontuoti balkoną. privatizuotas butas.

Savininko teisės

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis skirtingas. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir BE DIENŲ.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Balkono nuosavybės teisė paskirstoma tarp privatizuoto buto savininko ir būsto fondo:

• stogas, skydelis, parapetas priklauso savininkui;
• laikančioji siena ir išsikišusi plokštė yra būsto ir komunalinių paslaugų nuosavybė.

Atitinkamai, jei plokštė pripažįstama avarine, už jos atstatymą atsakinga komunalinė tarnyba.

Pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus savininkas turi visas teises teikti būsto ir komunalines paslaugas su kapitalinio remonto reikalavimais, susijusiais su avarine balkono būkle ().

Jei dėl kokių nors priežasčių buvo atsisakyta teikti paslaugas, o apgriuvęs balkonas kelia grėsmę kaimynų ir praeivių gyvybei, buto savininkas gali:

• patys atlikti remontą;
• kreiptis į teismą su ieškiniu dėl išleistų pinigų išieškojimo.

Perkant statybines medžiagas ir darbus būtina saugoti visus kvitus, kad būtų visi patirtų išlaidų įrodymai.

Privatizuoto buto savininko pareigos apima:

• sugadintų durų, išdaužtų langų ir langų rėmų keitimas;
• parapetų stiprinimas;
• balkonų angų šiltinimas;
• rūdžių, pelėsio ir kitų natūralių destruktyvių veiksnių pašalinimas;
• fasado dažymas, balkono elementų padengimas antikorozinėmis ir antiseptinėmis priemonėmis;
• išorinių tvirtinimo detalių būklės stebėjimas balkono viduje.

Būsto ir komunalinių paslaugų pareigos

Buto savininkas negali abejoti savo teise į komunalines paslaugas, nes jų remonto darbai atliekami už lėšas, kurias nuolat gyventojai moka į komunalinį fondą.

Gyvenamųjų pastatų balkonų būklės stebėjimą darbuotojai turėtų atlikti du kartus per metus – rudenį ir pavasarį.

Pagal 2003 m. rugsėjo 27 d. Nr. 170 būsto ir komunalinio fondo darbuotojai yra atsakingi už šias procedūras:

1. Reguliarus balkonų ir lodžijų naudojimo tinkamumas, užterštumas sunkiais daiktais (asmeniniais daiktais, baldais, sena buitine technika, malkomis ir kt.) laipsnis ir švarumas.
2. Instruktažų vedimas savininkams apie balkono eksploatavimo taisykles ir atsakomybę.
3. Pažeidus balkono fasadą ar vidinę erdvę, darbuotojai privalo imtis skubių priemonių, kad toliau nepablogėtų avarinė situacija, kad statinys nepadarytų fizinės žalos kitų žmonių gyvybei ar turtui.
4. Prevencinės priemonės – įvažiavimo į avarinės būklės objektą uždarymas ir sandarinimas, preliminarus buto gyventojų instruktažas ir reikiamų duomenų surinkimas remontui pagal projektą pradėti.

Kas turėtų remontuoti balkoną privatizuotame bute?

Kaip minėta aukščiau, savininkas turi įstatyminę teisę gauti būtinus restauravimo darbus iš būsto ir komunalinių paslaugų sektoriaus.

Būsto fondo techninės eksploatacijos taisyklės ir normos numato privalomas procedūras atliekant balkono ir lodžijos projektinį remontą.

Balkono plokštės, kaip bendro daugiabučio namo fasado dalis, yra remontuojamos kompleksinio arba atrankinio kapitalinio remonto, tai yra planuojamo pasirinktų konstrukcinių ir komunikacinių namo dalių keitimo ar restauravimo metu.

Plokščių siūlių sandarinimas, fasado elementų šiltinimas, lodžijų ir balkonų atnaujinimas įtrauktas į remonto darbų sąrašą (pagal 2010 m. Federalinis įstatymas 2007 m. liepos 27 d. Nr. 185).

Būsto techninės eksploatacijos taisyklės ir nuostatai

Savininkas privalo imtis šių prevencinių priemonių:

• tinko ar betono sukibimo su metaliniu pagrindu kontrolė, sluoksniavimosi vietose atstatoma danga;
• turėklai ir fasado elementai, gėlių dėžės periodiškai apdorojamos vandenį atstumiančiais dažais, langų rėmai dažomi kas 4-5 metus;
• pageidautina izoliacija veltiniu arba putplasčiu išilgai balkono durų perimetro;
• gėlių dėžių išdėstymas neturėtų daryti esminių esamo balkono išplanavimo pakeitimų, nesant atitinkamų išorinių tvirtinimo detalių, dėžės įrengiamos viduje.

Procedūra

Prieš kreipiantis į vadovaujančią organizaciją (VI) su reikalavimu suremontuoti balkoną, būtina, kad jo būklė būtų pripažinta avarine.

Ryškiausi sužalojimai yra šie:

• betono dangos sluoksnio pažeidimas;
• reikšminga konstrukcijos korozija;
• vandens drenažo kanalizacijos hidroizoliacija neatlieka savo funkcijų;
• karnizas ir balkono turėklai stipriai atsipalaidavę arba nugriauti.

Surenkami įrodymai apie žalą (nuotraukos, liudininkų parodymai), surašomas prašymas su prašymu remontuoti ir pagrindžiant jo poreikį.

Paraiškos pateikimas valdymo įmonei

Dokumentinės procedūros schema 2018 m.

• norėdami patvirtinti žalą, turite kreiptis į oficialų atstovą valdymo įmonė pateikti paraišką avarinės būklės objekto atkūrimo darbams atlikti;
• balkono ir jo avarinių zonų naujausių nuotraukų teikimas, kaimynų raštiškas jų patvirtinimas;
• suteikimas aiškinamasis raštas su motyvuotu remonto būtinumo pagrindimu.

Būtina paminėti, kad balkono sunaikinimas kelia potencialų pavojų žmogaus gyvybei.

Dokumentai sudaromi dviem egzemplioriais:

• pirmasis skirtas EE;
• antrasis turi likti buto savininkui.

Visi oficialaus atstovo atsakymai išsaugomi, rekomenduojama visuose derybų etapuose susirašinėti registruotais laiškais. Bylinėjimosi atveju tai bus vienintelis būdas įrodyti, kad buvo kreiptasi į VI.

Jei kelis kartus bandoma gauti atsakymą iš organizacijos nepavyksta, tikslinga tą patį dokumentų paketą nusiųsti vietos administracijai, prie jo pridedant prašymą apsvarstyti šią problemą ir imtis priemonių jai išspręsti.

Be to, pritraukti visuomenės dėmesį teisinės organizacijos o žiniasklaida dažnai yra gera paskata paspartinti pareigūnų prašymo nagrinėjimo procesą.

Siekdami išvengti visiško konstrukcijos griūties ir dėl to materialinių bei žmonių aukų, savininkai remonto darbus atlieka patys.

Sutaupę visus mokėjimus už įsigytas medžiagas ir statybos paslaugas, jie turi teisę reikalauti kompensacijos iš valdymo organizacijos teisme.

DUK

Beviltiški avarinių balkonų savininkai dažnai turi reikšmingų materialinės išlaidos jų išieškojimo metu, darant prielaidą, kad tikimybė gauti kompensaciją praktiškai lygi nuliui.

Pasakojimus apie būsto ir komunalinių paslaugų atstovų abejingumą bei valdymo įmonių nekompetenciją dažniausiai galima išgirsti iš žmonių, kurie nežino apie daugumą savo teisių ir galimybių.

Plokštės griūtis

Jei balkono plokštė netrukus sugrius, kas turėtų nuspręsti, ar ją remontuoti? Kadangi krosnelė priklauso bendrosios nuosavybės fondui, sprendimas priimamas visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime.

Susirinkime jie turi susipažinti su objekto apžiūros, kurioje dalyvavo bendrijos nariai, protokolu.

Sprendimas laikomas priimtu, jeigu „už“ balsavo ne mažiau kaip 2/3 visų dalyvių.

Pasenusių turėklų remontas

Kokiu atveju galima kreiptis dėl pasenusių turėklų remonto? Jei balkono durys, langai, turėklai yra kelių savininkų žinioje, tai šios balkono dalys laikomos viešąja nuosavybe.

Tai yra, jei balkonas yra sujungtas keliems butams, galite kreiptis dėl turėklų remonto, kaip ir laikančiosios plokštės atveju.

Savininkas ar būsto skyrius?

Pagrindinis klausimas, kas turėtų remontuoti balkoną privatizuotame bute, jei jis priklauso bendram plotui, turi vieną atsakymą: atsakingas būsto skyrius (pagal Būsto fondo techninės eksploatacijos taisykles ir normas).

Dokumentai pateikiami namo administracijai, organizacijos direktoriaus parašui.

Paraiškoje nurodoma:

• skalė;
• sunaikinimo vieta.

Antrasis popierių egzempliorius lieka buto savininko rankose. Būsto skyrius turi teisę remontuoti tik pagrindinę plokštę. Parapetas ir kiti aptvariniai elementai nepriklauso jų kompetencijai.

Prašymo nagrinėjimo procesą galima paspartinti nurodant statinio avaringumo laipsnį, jo pavojingumą. Raštiškas patvirtinimas skatinamas kuo greičiau daugiau kaimynai.

Kas turėtų padengti išlaidas?

Pavyzdžiui, jei savininkai nusprendžia priimti kapitalinis remontas avarinė krosnelė, kuri yra bendroji nuosavybė, tuomet namo gyventojai gali bendrai pasirinkti, į ką kreiptis pagalbos.

Yra dvi kelių aukštų pastato valdymo galimybės:

• butų savininkai sudaro sutartį su valdymo organizacija dėl bendro turto planavimo ir remonto procedūrų (pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą);
• būsto statybos kooperatyvui ar kitam vartotojų kooperatyvui tenka visa atsakomybė.

Gyvenamosios patalpos savininkai yra jos nariai arba, nebūdami kooperatyvo nariais, sudaro sutartį dėl bendros nuosavybės priežiūros (pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 2 punktą).