Dėl bet kokio nekilnojamojo turto. Kaip apibrėžti kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą? Patikslinta ilgalaikio turto priskyrimo kilnojamajam ir nekilnojamajam turtui tvarka

Civilinių teisinių santykių objektais (civilinėmis teisėmis) laikomas gėris, apie kurį jie yra suformuoti, arba į ką nukreiptos subjektinės jo dalyvių teisės ir pareigos.
Dažniausiai pasitaikantys daiktai yra daiktai, priskiriami kilnojamiesiems ir nekilnojamiesiems.
Paprastai nekilnojamieji daiktai nuolat yra toje pačioje vietoje, turi individualių savybių ir yra nepakeičiami. Kilnojamieji daiktai gali laisvai judėti kartu su asmenimis, kuriems jie priklauso, gali būti individualiai apibrėžti arba bendri, ir paprastai yra keičiami.

Ženklai ne kilnojamojo turto

Kalbant apie specialų nekilnojamojo turto (nekilnojamojo turto) teisinį režimą, teisinėje literatūroje vadinami šie požymiai:
tai daiktas, materialaus pasaulio objektas. Iš šios nekilnojamojo turto savybės taip pat galima atskirti, pavyzdžiui: „nekilnojamasis turtas yra svarbesnis už kilnojamąjį“, kuris turi didesnę vertę, tai yra „turtas, kuris valdo kilnojamąjį“, „susijęs su kilnojamuoju kaip pagrindiniu daiktu“. ;
individualiai apibrėžta nuosavybė;
nepakeičiamas turtas;
turintys tvirtą ryšį su žeme, kurios judėjimas neįmanomas neproporcingai nepažeidžiant jo paskirties arba yra nurodytas teisės akte.
Į nekilnojamąjį turtą pagal 1 str. Civilinio kodekso 130 str Rusijos Federacija susieti:
natūralios kilmės objektai - žemės sklypai, podirvio sklypai. Žemės sklypas yra žemės paviršiaus dalis (įskaitant paviršinį dirvožemio sluoksnį), kurios ribos aprašytos ir patvirtintos nustatyta tvarka (6 straipsnio 2 punktas) Žemės kodeksas Rusijos Federacija).
Žemė ir kiti gamtos ištekliai gali būti atstumti arba perduoti iš vieno asmens kitam būdu, kiek jų apyvartą leidžia žemės įstatymai ir kiti. gamtos turtai... Nuosavybės santykius dėl žemės sklypų nuosavybės, naudojimo ir disponavimo, taip pat sandorius su jais reglamentuoja civiliniai teisės aktai, nebent žemės, miško, vandens teisės aktai, žemės gelmių teisės aktai, apsauga numato kitaip aplinka, specialūs federaliniai įstatymai (Rusijos Federacijos žemės kodekso 3 straipsnio 3 straipsnis).
Žarnynas yra žemės plutos dalis, esanti žemiau dirvožemio sluoksnio, o jei jo nėra - žemiau žemės paviršiaus ir rezervuarų bei vandens telkinių dugno, besitęsianti iki gelmių, prieinamų geologiniams tyrimams ir plėtrai. Rusijos Federacijos teritorijoje esantis podirvis, įskaitant požeminę erdvę ir jame esančius mineralus, energiją ir kitus išteklius, yra valstybės nuosavybė. Žemės gelmių nuosavybės, naudojimo ir šalinimo klausimai yra bendrai Rusijos Federacijos ir jos sudedamųjų dalių jurisdikcijoje.
Žemės gelmių sklypai negali būti pirkimo, pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo, užstato, įkeitimo ar kitokios formos objektai. Dirvožemio naudojimo teisės gali būti atskirtos arba perduotos vienam asmeniui kitam tiek, kiek jų apyvartą leidžia federaliniai įstatymai.
Žemės gelmės yra skirtos geologiniams žvalgymams, naudingųjų iškasenų tyrinėjimui ir gavybai, požeminių objektų statybai ir eksploatavimui ir kt. (Rusijos Federacijos 1992-02-21 įstatymo Nr. 2395-1 „Dėl podirvio“ 6 straipsnis);
viskas, kas tvirtai susijusi su žeme - pastatai, statiniai, nebaigtos statybos objektai, miškų plotai, t.y. žemės sklypų, kurių ribos buvo nustatytos vykdant miškų tvarkymo procesą ir išlaikius valstybinę kadastrinę registraciją, kurių judėjimas neįmanomas neproporcingai nepažeidžiant jų paskirties. Šie objektai laikomi nekilnojamuoju turtu tol, kol yra susieti su žeme. Atskirti nuo jos jie tampa kilnojamais daiktais.
objektai, kurie pripažįstami nekilnojamuoju turtu ne dėl savo natūralių savybių, o dėl kitų priežasčių. Visų pirma laikoma, kad nekilnojamasis turtas yra taikomas valstybinė registracija oro ir jūrų laivai, vidaus vandenų laivai ir kosminiai objektai (dirbtiniai palydovai, erdvėlaiviai, orbitinės stotys ir kt.).
Pagal str. Rusijos Federacijos prekybinės laivybos kodekso Nr. Žvejybos laivyno laivai suprantami kaip laivai, aptarnaujantys žvejybai naudojamą žvejybos kompleksą, taip pat priimantys ir gabenantys laivai, pagalbiniai laivai ir specialios paskirties laivai.
Po orlaiviu, pagal str. Pagal Rusijos Federacijos oro kodekso 32 punktą Nr. 60-FZ, jis suprantamas kaip orlaivis, palaikomas atmosferoje dėl sąveikos su oru, kuris skiriasi nuo sąveikos su oru, atsispindinčiu nuo žemės ar vandens paviršiaus. .
Šie objektai ne tik gali judėti erdvėje, nepažeidžiant jų paskirties, bet ir yra specialiai tam sukurti. Jų nekilnojamojo turto pripažinimas yra dėl aukšta kainašių objektų ir susijusio poreikio padidinti jų civilinės apyvartos taisyklių patikimumą.
Įtraukta į 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsniu, nekilnojamųjų daiktų sąrašas nėra baigtinis, nes įstatymas gali pripažinti ir kitą turtą. Taigi, pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 straipsniu, specialus nekilnojamojo turto objektas yra įmonė, kaip nekilnojamojo turto kompleksas, naudojamas verslui vykdyti, kuris gali būti nepriklausomas pirkimo -pardavimo, nuomos, įkeitimo ir kitų sandorių objektas. Pagrindinis įmonės, kaip teisių objekto, bruožas yra tai, kad ji apima visą verslui skirtą turtą. Šiuo atveju „nuosavybės“ sąvoka aiškinama plačiąja prasme, t.y. apima ne tik daiktus (žemę, pastatus, statinius, įrangą ir kt.), bet ir reikalavimo teises, taip pat skolas. Kartu su turtu bendrovė apima išimtines teises, ypač teises į pavadinimus, kurie individualizuoja įmonę ir jos produktus. Tačiau tai tik Pagrindinė taisyklė, nes pagal įstatymą ar specialų susitarimą tam tikros rūšies turtas ar teisės (pareigos) gali būti neįtraukti į įmonę.
Pagal str. Federalinio įstatymo 1 Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ nekilnojamasis turtas apima atskiras gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas. Būstas yra izoliuota erdvė, kuri yra nekilnojamasis turtas ir tinka nuolatinė gyvenamoji vieta piliečiai, kurie atitinka nustatytus sanitarinius, priešgaisrinius, miesto planavimo ir techninius reikalavimus (Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 straipsnio 2 dalis).
Negyvenamosios patalpos yra patalpos, neskirtos piliečių gyvenimui. Priklausomai nuo funkcinio tikslo negyvenamosios patalpos yra gamybinė, administracinė (biuro), prekybos, sandėlio ir kt. Negyvenamąsias patalpas gali sudaryti vienas ar keli (daug) kambarių.

Kilnojamojo turto rūšys

2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsniu, visi daiktai, įskaitant pinigus ir vertybinius popierius kurie nėra nekilnojamasis turtas. Iki Pagrindinė taisyklė teisės į kilnojamąjį turtą nėra registruojamos, nebent įstatymai numato kitaip.
Įstatymas gali nustatyti valstybinę sandorių su tam tikro tipo kilnojamaisiais daiktais registraciją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 164 straipsnio 2 punktas), pavyzdžiui, kai kurie daiktai yra ribojami. Šiuo atveju jis turi teisinę reikšmę ir turi įtakos atitinkamų sandorių galiojimui. Taip pat nereikėtų painioti su tam tikrų kilnojamųjų daiktų, pavyzdžiui, motorinių transporto priemonių ar šaulių ginklų, technine registracija atitinkamose vidaus reikalų institucijose. Tokia registracija gali turėti įtakos tik pilietinių teisių įgyvendinimui, bet ne jų atsiradimui, pasikeitimui ar pasibaigimui.
Ekonominiu požiūriu pinigai yra ypatinga prekė, kuri yra visuotinis atitikmuo. Pinigus įstatymas pripažįsta daiktais, t.y. materialiojo pasaulio objektas, sukurtas patenkinti tam tikrus poreikius ir gali būti asmens žinioje.
Pinigai gali būti nepriklausomas (vienintelis) teisinių santykių objektas (pavyzdžiui, paskolos sutartis). Pinigai veikia kaip mokėjimo priemonė daugelyje teisinių santykių (pirkimas ir pardavimas, transportavimas, iš eilės), t.y. yra lygiavertis atitinkamų santykių objektas.
Mokėjimai atliekami grynaisiais ir negrynaisiais pinigais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 140 straipsnio 1 dalies 2 punktas).
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 142 straipsnio 1 dalimi, užstatas yra dokumentas, patvirtinantis, kad jis atitinka nustatytą formą ir reikalingos detalės nuosavybės teisės, kurį įgyvendinti ar perkelti galima tik jį pateikus. Tuo pačiu metu užstatas išlieka nuosavybė, daiktas, nepriklausomai nuo pasirinkto teisių nustatymo būdo. Bet kokiam vertybiniam popieriui, kuriam suteikiamos bet kokios formos teisės, taikomos bendrosios nuosavybės, daiktų civilinės apyvartos normos.
2 straipsnio 2 dalyje. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 144 straipsniu, pažymima, kad privalomų vertybinių popierių rekvizitų nebuvimas arba vertybinių popierių neatitikimas jam nustatytai formai reiškia jo negaliojimą.
Užstatas priklauso kilnojamųjų daiktų kategorijai ir patvirtina prievolės teises. Užstatas yra toks tik įstatymų nustatytais atvejais. Taigi, str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 143 straipsnyje nurodytos kai kurios vertybinių popierių rūšys.
Pirmiausia įvardijamos vyriausybės obligacijos. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 816 straipsniu, obligacija yra vertybinis popierius, patvirtinantis jo turėtojo teisę gauti obligacijos nominalią vertę ar kitą turto ekvivalentą iš asmens, išdavusio obligaciją per jos nurodytą laikotarpį. Obligacija taip pat suteikia jos turėtojui teisę gauti fiksuotą procentinę obligacijos nominalios vertės dalį ar kitas nuosavybės teises.
Vekselio sąvoka įtvirtinta 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 815 straipsniu, jis pripažįstamas vertybiniu popieriumi, patvirtinančiu besąlyginę vekselio (vekselio) ar kito mokėtojo (vekselio) pareigą, nurodytą vekselyje, sumokėti savininkui tam tikrą sumą. vekselio (vekselio turėtojo), prasidėjus vekselyje numatytam terminui. Vekselis yra besąlyginė, abstrakti, griežtai formali prievolė arba nurodymas sumokėti tam tikrą pinigų sumą.
Čekis kaip vertybinių popierių rūšis yra apibrėžtas 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 877 straipsnį, pagal kurį jis pripažįstamas vertybiniu popieriumi, kuriame yra besąlygiškas skolininko nurodymas bankui sumokėti čekio turėtojui jame nurodytą sumą. Čekio mokėtoju gali būti nurodytas tik tas bankas, kuriame skolintojas turi lėšų, kuriomis jis turi teisę disponuoti išduodamas čekius. Skolininkas yra asmuo (juridinis ar fizinis), turintis banke lėšų, kuriomis jis turi teisę disponuoti išleisdamas čekius; čekio turėtojas - asmuo (juridinis ar fizinis), kurio naudai buvo išduotas čekis; mokėtojas - bankas, kuriame yra skolintojo lėšos.
Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 844 straipsniu, indėlių ir santaupų sertifikatai yra vertybiniai popieriai, patvirtinantys bankui atlikto indėlio sumą ir indėlininko (sertifikato turėtojo) teisę gauti indėlio sumą ir pažymoje nurodytas palūkanas. banke, kuris išdavė sertifikatą, arba bet kuriame filiale po nurodyto laikotarpio. Jei išankstiniam mokėjimui pateikiamas taupymo (indėlio) sertifikatas, bankas sumoka indėlio sumą ir palūkanas už indėlius pagal pareikalavimą, nebent sertifikato sąlygomis būtų nustatyta kitokia palūkanų suma.
Pareiškėjo taupymo knyga, pagal str. 843 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, priešingai nei nominalus taupymo knyga, yra saugumas. Indėlio išdavimas, palūkanų už jį sumokėjimas ir indėlininko nurodymų dėl pervedimo vykdymas Pinigai iš indėlio sąskaitos kitiems asmenims bankas atlieka pristatydamas taupomąją knygą.
Važtaraštis vienu metu atlieka kelias funkcijas pagal Rusijos Federacijos prekybinės laivybos kodekso normas:
patvirtina, kad vežėjas priėmė krovinį (priėmimo pažymėjimas);
patvirtina, kad egzistuoja sutartiniai santykiai tarp siuntėjo ir vežėjo (vežimo jūra sutartis);
patvirtina atitinkamas nuosavybės teises į vežėjui perduotą krovinį (nuosavybės teisės pavadinimas).
Skirtingai nuo kitų vertybinių popierių, važtaraštis gali būti išduotas keliais egzemplioriais (originalais), ir kiekviename iš jų nurodomas turimų važtaraščio originalų skaičius. Pristačius prekes remiantis pirmuoju iš pateiktų važtaraščio originalų, likę jo originalai netenka galios.
Akcija yra nuosavybės vertybinis popierius, užtikrinantis jos savininko (akcininko) teisę gauti dalį pelno akcinė bendrovė dividendų forma-už dalyvavimą valdant akcinę bendrovę ir dalį turto, likusio po jos likvidavimo. Akcija yra registruotas vertybinis popierius. Akcijas gali išleisti tik uždarosios ir atvirosios akcinės bendrovės. Akcijos gali būti klasifikuojamos dėl įvairių priežasčių, pavyzdžiui, akcijos yra suskirstytos į paprastąsias ir privilegijuotąsias.
Vertybinių popierių sąrašas, pateiktas str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 143 straipsnis nėra išsamus. Kitų rūšių vertybinius popierius nustato federaliniai įstatymai.

Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto skirtumai

Dalykų skirstymo į kilnojamąjį ir nekilnojamąjį teisinė prasmė siejama su kitokio nustatymu teisinis režimas atitinkamai nekilnojamajam ir kilnojamajam turtui pagal šiuos kriterijus:
nekilnojamojo turto perleidimas ir įsigijimas yra susijęs su būtinybe valstybiškai registruoti sandorius su nekilnojamuoju turtu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 164, 223 straipsniai), kuriuos gali peržiūrėti trečiosios šalys. Valstybinė sandorių su kilnojamaisiais daiktais registracija vykdoma tik specialiai įstatyme nurodytais atvejais;
numato kitokią nekilnojamojo ir kilnojamojo savininko daiktų nuosavybės įgijimo tvarką (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 225 straipsnis) ir daiktus, kurių savininkas atsisakė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 226 straipsnis);
hipoteka gali būti nustatyta tik nekilnojamiesiems daiktams (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 338 straipsnis);
nekilnojamųjų daiktų paveldėjimas ir jų teisinis režimas nustatomi pagal jų buvimo vietoje galiojančias teisės normas, kilnojamieji daiktai (paveldėjimo atveju) - pagal paskutinėje nuolatinėje gyvenamojoje vietoje galiojančias teisės normas paveldėtojas;
ginčai dėl nuosavybės ir kitų nuosavybės teisių į nekilnojamąjį daiktą nagrinėjami nekilnojamųjų daiktų buvimo vietoje (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 30 straipsnis), ginčai dėl panašių teisių į kilnojamuosius daiktus - atsakovo buvimo vietoje (28 str. Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas), o įstatymuose nurodytais atvejais - ieškovo pasirinktoje vietoje (Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 29 straipsnis).

Pasirinkite fragmentą su klaidos tekstu ir paspauskite Ctrl + Enter

Mes gyvename materialiame pasaulyje, apsupti daugybės dalykų, dažnai negalvodami, kad jie susiję su tam tikrais turtiniais santykiais. Kiekvienas iš mūsų yra savininkas ir turime teisę parduoti, dovanoti, palikti savo turtą. Tačiau nuosavybės teisės skiriasi viena nuo kitos. Pavyzdžiui, norint tapti buto savininku, neužtenka tik nusipirkti butą iš kažko:

• turite užregistruoti savo teises valdžios organai;
• surašyti kadastro dokumentus;
• kasmet mokėti turto mokestį.

Tuo pačiu metu lengviau įsigyti kilnojamojo turto, išskyrus kai kuriuos atvejus. Norėdami suprasti šias subtilybes, pirmiausia turite suprasti, kokie kilnojamieji ir Nekilnojamasis turtas.

Nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas - kas tai?

Įvairių rūšių turto ir daiktų apibrėžimai pateikti Ch. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 6-7 straipsniai.

Kas taikoma nekilnojamam turtui

Privačios įstaigos (h / y), biudžetinės (naudotos) ir autonominės (a / y) neturi teisės disponuoti ypač vertingu kilnojamuoju turtu (jį parduoti, įkeisti, dovanoti, išnuomoti, iškeisti į kažką kitą) be jo savininko sutikimas, kuris savo lėšomis įsigijo CCD arba pateikė jį naudoti įstaigai.

Be to, tas pats draudimas naudoti ir a / y taikomas nekilnojamam turtui.

Pinigai yra bendrosios medžiagos

Tai toli gražu ne vienintelė turto klasifikacija. Yra individualiai apibrėžti ir bendri, vartojami ir nevartojami dalykai.

• Individualiai apibrėžti (keičiami) dalykai apima vienetinius meno kūrinius: žinomų meistrų paveikslus, skulptūras, unikalius antikvarinius daiktus, retus leidimus. Jų negalima pakeisti kitais. Jei miršta individualiai apibrėžtas dalykas, visos prievolės jį perduoti kreditoriui nutrūksta, nes jų neįmanoma įvykdyti.
• Bendrieji dalykai yra keičiami ir ne unikalūs, jie priklauso tam tikrai rūšiai (genčiai), turi matmenis, svorį, skaičių: pavyzdžiui, automobilį, tam tikros markės motociklą. Jei jie prarandami, skolininko įsipareigojimai nesibaigia, nes daiktus galima pakeisti kitais panašiais.
• Vartojami daiktai turi trumpą tarnavimo laiką ir gali būti naudojami tik vieną kartą. Tai maistas, chemikalai, pirotechnika, statybinės medžiagos ir kt.
• Nevartojami daiktai, nors ir nėra amžini, tačiau jie naudojami ilgą laiką: transporto priemonių, kompiuteriai, telefonai, statybiniai įrankiai, įranga, baldai ir kt.

Pinigai yra laikomi bendrais vartojamais (keičiamais) daiktais ir pagrindiniu vertės matavimu, nes į juos galima iškeisti bet kokį daiktą.

Pagrindų išmanymas Rusijos įstatymai yra privalomas ne tik teisininkams, atliekantiems tokio pobūdžio sandorius, bet ir bet kuriam piliečiui, kuriam priklauso bet koks turtas. Kadangi savininko santykiai su valstybe, mokesčių institucijos o pirkėjus reguliuoja skirtingi teisės aktus priklausomai nuo objekto priklausymo kilnojamajam ar nekilnojamajam turtui, būtina atskirti jų rūšis. Norint suprasti, kas priklauso nekilnojamam turtui, būtina nustatyti pagrindines šios kategorijos objektų savybes.

Pagrindinės nekilnojamojo turto savybės

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, reglamentuojantis turtinius santykius, numato nuosavybės objektų (valstybinių ar asmeninių) padalijimą į dvi dideles kategorijas: kilnojamąjį ir. Skirtumai tarp šių tipų yra šie:

1. Nekilnojamasis turtas, skirtingai nei kilnojamasis turtas, negali būti perkeliamas į erdvę nepažeidžiant jo vientisumo ar funkcinio komponento. Nekilnojamojo turto objektų perdavimas yra susijęs su didžiuliu materialines išlaidas ir negarantuoja objekto savybių saugumo dėl atliktų veiksmų.
2. Nekilnojamasis turtas turi unikalumo ženklą, tai yra, neįmanoma pakeisti nekilnojamojo turto objekto absoliučiai identišku, turinčiu tas pačias savybes. Nors kilnojamąjį turtą galima lengvai pakeisti, nes jo nėra viename egzemplioriuje.

Visi išvardyti skirtumai yra gana neaiškūs ir neduoda aiškaus supratimo apie objektų klasifikavimo pagrindą. Būtent dėl ​​šios priežasties teisinėje praktikoje pasitaiko ypatingų atvejų, kai gana sunku nustatyti, kokiai nuosavybės rūšiai priklauso. Tačiau kai kurie dalykai, neturintys nekilnojamojo turto požymių, gali būti teisiškai priskirti tam, kad palengvintų valstybinės registracijos, apskaitos ir sandorių su brangiais objektais kontrolę.

Daugelyje šaltinių yra paryškintos kelios papildomos savybės, apibūdinančios nekilnojamojo turto objektus:

• nekilnojamasis turtas turi teritorinę nuorodą (tai yra, jis yra tam tikroje vietoje žemės sklypas arba po juo);
• nekilnojamam turtui leidžiama sudaryti nuomos, pardavimo, ilgalaikio hipotekos paskolos sutartis;
• šio tipo turtas reiškia galimybę gyventi arba verstis verslu, taip pat leidžia savininkui gauti tiesioginių ar netiesioginių pajamų iš veiksmų su juo;
• kaip taisyklė, numatomas nekilnojamojo turto objektų panaudojimas įgauna ilgalaikę perspektyvą (kitaip tariant, jis yra statomas ir tarnavimo laikas yra skirtas ilgam laikui).

Kas taikoma nekilnojamam turtui

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsniu, nekilnojamajam turtui gali būti priskiriama:

1. Pirmiausia tai ir viskas, kas su jais susiję (pastatai, statiniai, patalpos, ant jų esantys nebaigtos statybos objektai; žemės interjero turinys: mineralai, požeminiai šaltiniai, geizeriai, kasyklos, kasyklos ir kt.). Tai yra, toks turtas, kurio judėjimas yra neįmanomas arba sukels neproporcingas išlaidas ir sugadins jo funkcionalumą.
2. Objektai kapitalinė statyba susijęs su gyvenamuoju ir negyvenamuoju fondu. Gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamasis turtas yra suskirstytas į šią kategoriją. Gyvenamieji pastatai apima visus pastatus, kurie numato sąlygas ilgalaikiam žmonių gyvenimui: vieno aukšto ir daugiaaukščiai pastatai, butai, kambariai, kotedžai ir kt. Komercinis nekilnojamasis turtas laikomas negyvenamuoju pastatu, atnešančiu tiesiogines ar sukuriančias sąlygas netiesioginėms pajamoms gauti. Jie apima prekybos centrai, viešbučiai, automobilių stovėjimo aikštelės ir automobilių stovėjimo aikštelės, biurų pastatai, pramonės kompleksai, dirbtuvės ir gamyklos.
3. Dideli orlaiviai, upių ir jūrų laivai, taip pat kosminiai objektai (kosminės stotys, palydovai, raketos). Nepaisant to, kad nėra nuorodos į žemę, šios rūšies turtas priklauso nekilnojamojo turto kategorijai ir reikalauja valstybinės registracijos.
4. Inžinerinė komunikacija. V atskira kategorija nekilnojamojo turto inžinerinės komunikacijos buvo išleistos Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu „Dėl valstybės techninių. Miestų plėtros objektų apskaita ir inventorizacija “2000 m. Remiantis šiuo teisės aktu, bet kokių pastatų, kuriuose įrengti šildymo, elektros, dujų ir vandens vamzdynai, savininkai, taip pat turintys objektų savininkai ekonominiais tikslaisįtrauktas į komunalinių paslaugų sąrašą (melioracijos stotys, vandens gręžiniai, transformatorių pastotės), privalo juos atskirai užregistruoti „Rosreestr“ ir įgyti nuosavybės teisę.

Kuo skiriasi skirtingų tipų turto valdymas

Remiantis Civiliniu kodeksu, kilnojamasis turtas reiškia viską, kas nėra įtraukta į nekilnojamojo turto sąvoką. Tai taip pat apima pinigus ir vertybinius popierius. Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto nuosavybės skirtumai yra nuosavybės teisių įregistravimo tvarka ir teisiniai niuansai, atliekant sandorius su įvairaus tipo objektais.

Rusijos įstatymai numato griežtesnius nekilnojamojo turto sandorių reikalavimus, o kai kuriais atvejais numato draudimą juos įgyvendinti (pavyzdžiui, kai pastatas pripažįstamas architektūros paminklu arba yra apsunkintas - areštuotas, įkeistas ir pan.).

Paprastai, norint įregistruoti nekilnojamojo turto nuosavybę, būtina privaloma valstybinė registracija, kuri apima planų, schemų, kadastro ir techniniai duomenų lapai, tuo tarpu tokio tipo kilnojamojo turto dokumentai nereikalingi. Be to, tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims labai skiriasi įvairių kategorijų turto apmokestinimo sistema.

Kodėl žinoti turtinių santykių objektų klasifikaciją

Kaip minėta anksčiau, žinios apie teisinius šios srities teisės aktus turtiniai santykiai leis išvengti daugybės problemų atliekant įvairius sandorius, mokant mokesčius, dovanojant, nuomojant, dalijant turtą skyrybų atveju.

Valstybė griežtai kontroliuoja visus teisinius aspektus, susijusius su nekilnojamuoju turtu. Tai daugiausia lemia tai, kad fizinių ir juridinių asmenų nekilnojamasis turtas turi daug sąlyčio taškų su valstybės turtu. Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto apyvartos procese yra didelių skirtumų:

• Turto rūšis, dėl kurios šalys sudaro sandorį, tiesiogiai veikia naudojamos civilinės sutarties tipą. (Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis turi būti įregistruota ir sudaryta su vyriausybinėmis įstaigomis, o kilnojamojo turto dovanojimas gali būti atliekamas žodžiu arba paprasta rašytine forma).
• Jei individualus valdo dalį bendro turto, tuomet įstatymas numato jo teisę į pranašumą išperkant kitas akcijas. Skirtingoms turto kategorijoms nustatytas tam tikras laikotarpis. Nekilnojamam turtui - 30 dienų nuo pranešimo apie pardavimą, kilnojamajam turtui - 10 dienų.
• Bylos nagrinėjimo procese rezultatas gali priklausyti nuo to, kokio tipo turtui ginčo struktūra bus priskirta. Pvz., Jei prieštaringai vertinamas objektas yra tvora (priestatas, garažas), tai pripažįstant jį nekilnojamuoju turtu (t. Y. Suteikiant tvirto ryšio su žeme turtą), objekto nugriauti nebus įmanoma. nedarant didelės žalos jo vientisumui ir funkcionalumui. Priešingu atveju (jei tai yra kilnojamasis turtas), bandant įteisinti objektą iškils problemų, o teismas taip pat gali nuspręsti perkelti (nugriauti) ginčytiną struktūrą.
• Nekilnojamojo turto pripažinimas turės kitokią reikšmę neteisėta statyba(prekybos paviljonas, garažas). Tokiu atveju teismas gali įpareigoti savininką nugriauti šią konstrukciją per įstatymų nustatytą laiką. (Svarbu žinoti, kad savavališka statyba laikoma tik objektu, turinčiu nekilnojamąjį turtą atitinkančių ženklų).
• Norint užbaigti bet kokį sandorį (pardavimą, mainus, dovanojimą) su sutuoktinių dalijamu nekilnojamuoju turtu, būtina turėti notaro patvirtintą kitos pusės sutikimą. Sandoriuose su kilnojamuoju turtu toks reikalavimas nėra keliamas.
• Verslininkams esminis turi turto statuso apibrėžimą, nes apskaičiuojant įmonių turto mokestį nekilnojamajam turtui netaikoma teisės aktuose numatyta išimtis.

Nagrinėjami pavyzdžiai sudaro tik nedidelę skirtumų, būdingų veiksmams su skirtingos kategorijos nuosavybė. Visos teisės aktų subtilybės yra žinomos tik praktikuojantiems teisininkams, tačiau kiekvienam savininkui netrukdo įsivaizduoti, koks turtas yra asmeninėje nuosavybėje.

Nekilnojamieji daiktai apima (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnio 1 punktas):

• žemė;
• podirvio sklypai;
• pastatas;
• vykdoma statyba;
• gyvenamosios ir negyvenamosios patalpos;
• parkavimosi vietos;
• orlaiviai ir kt.

Sąrašas nėra uždarytas, į nekilnojamąjį turtą gali būti įtraukta ir kitų dalykų, turinčių atitinkamus ženklus.

Teisinėje literatūroje išvardyti tokie nekilnojamojo turto požymiai:

• jo materialumas;
• individualus tikrumas;
• patenkinti bet kokius žmogaus poreikius;
• nepakeičiamas;
• valstybinės registracijos buvimas šio turto atžvilgiu.

1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje yra formuluotė „neįmanoma judinti objektų, neproporcingai nepažeidžiant jų paskirties“. Tai taip pat galima priskirti nekilnojamojo turto požymiams, nors teisės mokslininkai dėl šio teiginio ginčijasi.

Pavyzdžiui, profesorius E. A. Sukhanovas teigia, kad nekilnojamasis turtas yra teisinė, o ne fizinė kategorija. Kadangi šiuolaikinės technologijos galės perkelti beveik bet kokį objektą, įskaitant pačią žemę, tačiau neteisėtas statinys, neturintis valstybinės registracijos, negali būti civilinių teisinių santykių objektas pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 str.

Antroji formuluotė yra nekilnojamojo turto ženklas iš str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis yra neatskiriamas jos ryšys su žeme. Atminkite, kad toks ryšys reiškia tiek fizinį, tiek teisinį.

Nekilnojamojo turto rūšys pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą

Taigi, str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje yra nurodyta nekilnojamojo turto sąvoka ir rūšys. Pastarasis gali būti klasifikuojamas taip:

1. Nekilnojamasis turtas iš prigimties. Ši klasifikacija grindžiama faktiniu kriterijumi - glaudžiu ryšiu su žeme. Tai apima žemės sklypus gyvenamuosius pastatus, pastatai, miškai, izoliuoti vandens telkiniai, automobilių stovėjimo vietos (paskutinė - nuo 2016 m. liepos mėn.) ir kt.
2. Nekilnojamasis turtas pagal įstatymą. Daiktai, kilnojami natūralia fizine prasme, tačiau laikomi nejudančiais pagal specialų įstatymo nurodymą. Tai orlaiviai, jūrų laivai, vidaus vandenų laivai, kosminiai objektai.

Užsienio teisėje nekilnojamojo turto sąvoka šiek tiek skiriasi nuo vidaus.

Taigi, Vokietijoje (tos pačios teisinės šeimos šalis kaip Rusija) nekilnojamasis turtas apima:

• žemė;
• teisės, susijusios su žemės sklypo nuosavybe.

Vokietijos teisėje nekilnojamuoju turtu nelaikomi butai, namai ir pan.

Teisinis žemės sklypų režimas

Žemės sklypas yra pirmasis nekilnojamojo turto objektų sąraše ir, ko gero, pats svarbiausias iš visų kitų išvardytų. 3 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 6 str.

Teisinis žemės režimas (teisių į žemės sklypą turinys) nustatomas atsižvelgiant į:

1. Iš turto rūšies: jis gali priklausyti valstybei (RF, subjektas, savivaldybė), juridiniam asmeniui, piliečiui.
2. Paskirtis, nustatyta pagal str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 7 straipsnis: žemė gyvenvietes, miškas, vandens ištekliai ir kt.

1. Klasifikatoriaus nustatytas leistino naudojimo tipas (yra Rusijos ekonominės plėtros ministerijos 2014-09-01 įsakymo Nr. 540 priedas).

Atskira medžiaga gali būti skirta žemės sklypo kaip objekto ypatumams, nes jie yra labai įvairūs ir yra nustatyti ne tik RF LC, bet ir specialiais federaliniais įstatymais (pavyzdžiui, įstatymai „Dėl žemės ūkio apyvartos žemė “, datuojama 2002 m. birželio 24 d. Nr. 101-FZ,„ Dėl jūrų uostų Rusijos Federacijoje ... “, 2007 11 08 Nr. 261-FZ), taip pat regioniniai įstatymai.

Kas yra gyvenamasis turtas

Pagal par. 3 str. 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnyje yra formuluotė „nekilnojamasis turtas apima gyvenamąsias ir negyvenamąsias patalpas ...“.

Kas yra gyvenamoji erdvė, galite sužinoti iš 2 meno dalies. Rusijos Federacijos būsto kodekso 15 straipsnis: tai izoliuotas kambarys, tinkamas nuolat gyventi.

Tinkamumą nuolat gyventi, kaip nurodyta tame pačiame standarte, lemia sanitarinių ir techninių standartų bei kitų teisinių reikalavimų laikymasis.

Kas gali būti gyvenamoji patalpa (LC RF 16 straipsnis):

• gyvenamasis pastatas ar jo dalis;
• butas ar jo dalis;
• kambarys.

Nėra teisinio „negyvenamųjų patalpų“ sąvokos apibrėžimo, tačiau akivaizdu, kad tokia yra priešinga gyvenamajai patalpai - netinkama nuolat gyventi, ne gyvenamasis pastatas, ne butas ar kambarys.

Įmonė kaip nekilnojamojo turto objektas

Tokį turtą atskirai vertinkite kaip įmonę.

„Įmonės“ sąvoka dabartiniuose teisės aktuose naudojama ir kaip civilinės teisės subjektas, ir kaip objektas:

1. Įmonė (civilinės teisės subjektas) yra subjektas kurių teisės ir pareigos yra nustatytos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 skyriaus 4 dalyje.
2. Įmonė (GP objektas) yra nekilnojamojo turto kompleksas (pastatas, žemės sklypai, įranga, inventorius, prekės ženklas, reikalavimo teisė, klientai ir kt.), Naudojamas verslinei veiklai vykdyti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 132 straipsnis).

Įmonė, kaip nekilnojamojo turto kompleksas, laikoma nekilnojamuoju turtu.

Įmonė gali būti bet kokių sandorių objektas tiek kaip viso turto kompleksas, tiek iš dalies.

Įmonė iš prigimties negali turėti nekilnojamojo turto, bet turi tik teises, pareigas ir kitus nematerialius objektus. Tačiau pagal tiesioginius įstatymo nurodymus jis vis tiek bus laikomas nekilnojamuoju turtu.

Ar daugiabutis nekilnojamasis turtas?

Kondominiumo sąvoka buvo įtvirtinta 1996-06-15 įstatyme „Dėl partnerystės ...“ Nr. 72-FZ. Jis buvo suprantamas kaip vienas nekilnojamojo turto kompleksas, apimantis žemės sklypą ir jame stovintį pastatą, kurio kai kurios dalys priklauso piliečiams (organizacijoms ir pan.). bendra nuosavybė- bendroji dalinė nuosavybė.

Šis įstatymas prarado savo galią, o dabartiniame Rusijos Federacijos būsto kodekse nėra bendrabučio sąvokos.

Tačiau, į jurisprudencija terminas „daugiabučiai namai“ ir toliau vartojamas ir dabar, ta pačia prasme, kokia yra pasibaigusio galiojančio įstatymo Nr. 72 -FZ, - vienas nekilnojamojo turto kompleksas (žr., pavyzdžiui, Maskvos Karališkojo miesto teismo sprendimą). 2017 m. Gruodžio 20 d. Regionas byloje Nr. 2 -3428/2017).

Vienas nekilnojamojo turto kompleksas: koncepcija ir ypatybės

Santykinai nauja koncepcija, atsiradusi Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, yra vieningas nekilnojamojo turto kompleksas (UNK). Tai pastatų, statinių ir kitų dalykų visuma, suvienyta vieno tikslo ir fiziškai (technologiškai) sujungta.

Pavyzdžiai:

• tinklo objektai ( geležinkeliai, įskaitant takelius, posūkius, platformas; kanalizacijos tinklai, įskaitant siurblines ir vamzdynus ir kt.);
• degalinės (įskaitant pastatus, pastoges, kuro bakus).

Visų šių dalykų derinys laikomas vienu nekilnojamojo turto vienetu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133 straipsnio 1 dalis).

Eurazijos nacionalinės komisijos dalys gali būti skirtinguose žemės sklypuose, ir tai negali būti priežastis, dėl kurios FTS gali atsisakyti įregistruoti nekilnojamąjį turtą (Rusijos Federacijos PPVS 39 punktas, 2015-06-23 Nr. 25).

Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133 straipsnis - nedalomų dalykų taisyklės. Todėl jos sudedamosios dalys nėra savarankiški nekilnojamojo turto objektai (apžvalgos Nr. 4 1 punktas, patvirtintas RF ginkluotųjų pajėgų prezidiumo 2016-12-20) ir negali būti savarankišku civilinių teisinių santykių objektu, kol įstatymas ar teismas nustato galimybę juos atskirti nuo sudedamosios dalies (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133 straipsnio 3 punktas).

Valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija

Nekilnojamojo daikto teisinio režimo bruožas yra privaloma jų valstybinė registracija.

Tokios registracijos tvarka nustatoma konkrečiam tipui arba iš karto nekilnojamojo turto objektų grupei.

Pavyzdžiui, pagal 6 str. 2015 m. Liepos 13 d. Nr. 218-FZ įstatymo „Dėl valstybinės registracijos ...“ 1, valstybinė registracija priklauso nuosavybės ir kitoms nuosavybės teisėms į nekilnojamąjį turtą, taip pat sandoriams su juo. Šis įstatymas reguliuoja santykius, susijusius su nekilnojamuoju turtu (tai, atšaukimas, sklypai, pastatai, automobilių stovėjimo aikštelės ir kt.).

Kitas pavyzdys yra 3 straipsnio dalis. 2009 m. Kovo 14 d. Įstatymo Nr. 31-FZ įstatymo „Dėl valstybinės registracijos ...“, pagal kurį vienintelis teisės į orlaivį egzistavimo įrodymas yra valstybinė teisių į jį registracija. Šis įstatymas taikomas tik orlaiviams, nepilotuojamiems ir pilotuojamiems civiliniams laivams, taip pat valstijos teismai naudojamas prekybai.

Taigi valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija yra privalomas elementas. Jam nesant, nekilnojamasis turtas nustoja būti nekilnojamuoju turtu.

Nekilnojamųjų daiktų, kaip ekonominių objektų, savybės

Nekilnojamasis turtas gali būti laikomas ne tik kaip civilinių teisių objektu, bet ir kaip ekonominis vienetas, prekė. Šiuo atveju jam būdinga:

• aukšta kaina;
• ribotas kiekis;
• investicijų, ty galimo pajamų šaltinio, vaidmenį;
• unikalumas - individualių savybių turėjimas;
• priežiūros išlaidų buvimas (pradedant turto mokesčiu ir pan.);
• paklausa tik esant sąlygoms tvarią ekonomiką(krizės metu, kaip žinote, brangaus turto paklausa krenta);
• kapitalo investicijos, nes tai yra patvarus produktas, neprarandantis vertės arba prarandantis ją palaipsniui.

Nekilnojamojo turto likvidumas yra mažas, nes sandoriai su juo yra sudėtingesni ir užtrunka ilgiau nei su kilnojamaisiais daiktais.

Nekilnojamojo turto sąvokos apibrėžimas ir jo bruožai trumpai pateikti str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnis yra išsamiai atskleistas teisinėje literatūroje. Tarp teisės mokslininkų nėra vienareikšmiškos nuomonės, ką galima priskirti nekilnojamajam turtui ir kokios jam būdingos savybės.

išskyrus bendrieji tipai nekilnojamojo turto įstatymų leidėjas išskyrė konkrečius, sujungusius kelis dalykus į vieną - bendrovę ir EuNC. Apie tai, kaip atlikti nekilnojamojo turto sandorius, galite perskaityti straipsniuose

Paprastai nekilnojamasis turtas apima visus su žeme glaudžiai susijusius objektus, kai jų judėjimas iš vienos vietos į kitą padarys žalą ar žalą. Yra šios taisyklės išimčių, kurias aptarsime toliau.

Kilnojamasis turtas apima visus objektus, kurie nepatenka į nekilnojamojo turto apibrėžimą.

Pagrindiniai kilnojamojo ir nekilnojamojo turto skirtumai

Papildomas straipsnis

Savininkas gali savo nuožiūra apdrausti esamą turtą nuo turto rizikos - gaisro, potvynių, stichinių nelaimių. vagystė ir pan. Poliso kaina priklausys nuo paties turto vertės, draudimo trukmės ir draudiminio įvykio tikimybės.

Pagal materialus veiksnys kilnojamojo ir nekilnojamojo turto skirtumai išreiškiami taip:

1. Kilnojamąjį turtą galima perkelti ir perkelti be jokių problemų, bet kokiu būdu, tuo pačiu nekeičiant ir nepažeidžiant. Nekilnojamojo turto perleidimas paprastai yra susijęs su didelėmis išlaidomis ir vėlesniu turto atkūrimu į pradinę būseną.
2. Nekilnojamojo turto unikalumas... Žinoma, šis kriterijus gali būti taikomas kai kuriems kilnojamiems daiktams, tačiau tai atsitinka gana retai, o kiekvienas turtas yra unikalus. Pavyzdžiui, du vienodi butai tame pačiame name, pastatyti pagal tą patį projektą, vis tiek skirsis. Kiekvienas iš jų turi savo specialų adresą, kuris išskiria jį iš kitų objektų. Kilnojamasis turtas, kaip taisyklė, gaminamas serijiniu būdu, o vieną dalyką be jokių problemų galima pakeisti antruoju.
3. Teisinis kriterijus... Šis ženklas vis dar yra prieštaringas ir nėra vienareikšmis. Mes kalbame apie valstybinę turto registraciją. Remiantis tuo, didžioji dalis nekilnojamojo turto turi būti įregistruota valstybėje, o kilnojamasis - ne.

Teisės aktų reguliavimas

Teisės aktai numato skirtingą kilnojamojo ir nekilnojamojo turto įsigijimo ir perleidimo tvarką, todėl Civilinio kodekso 130 straipsnyje yra tiksliai apibrėžta kiekviena turto kategorija. Tuo pačiu metu piliečiai dažnai ginčijasi šiuo klausimu. Tokios situacijos sprendžiamos teisme.

Kita ginčų priežastis yra turtas, gabenamas iš užsienio, nes kriterijai, pagal kuriuos daiktas priskiriamas kilnojamajam ar nekilnojamajam turtui, gali iš esmės skirtis teisės aktuose. skirtingos salys... Šiuo atžvilgiu Civilinio kodekso 1025 straipsnyje paaiškinta, kad daiktas priskiriamas tam tikros rūšies turtui, remiantis turto priimančios šalies įstatymais. Vežant objektą, kertant sieną nutraukiamos šalies, kurią jis palieka, teisės.

Kilnojamojo ir nekilnojamojo turto pavyzdžiai

Maistas apmąstymams

Gali kilti klausimas, kodėl lėktuvas yra nekilnojamasis turtas, nors gali skristi, tai yra judėti. Remiantis Civiliniu kodeksu, „kilnojamojo“ apibrėžimas nėra visiškai pagrįstas fizinėmis daikto savybėmis, bet apima ir teisinius aspektus. Taigi, jei orlaivis yra pilotas ir turi būti įregistruotas valstybėje, jis automatiškai pripažįstamas nekilnojamuoju turtu.

Nekilnojamojo turto sąrašas yra daug siauresnis nei kilnojamojo. Pagrindinės savybės yra šios:

1. Žemė ir žemės sklypai.
2. Įvairūs pastatai, statiniai ir statiniai, stovintys ant žemės: namas, butas, ūkiniai pastatai, pramoniniai pastatai ir kt. Vykdomos statybos taip pat priskiriamos nekilnojamam turtui. Tuo pačiu metu nesvarbu, kas yra turto savininkas, fizinis ar juridinis asmuo.
3. Žemės viduriai.
4. Dideli orlaiviai ir jūrų laivai (galite perskaityti apie vandens transporto draudimą).
5. Vidaus vandenų laivai.
6. Erdvėlaiviai ir objektai.

2006 m. Į nekilnojamojo turto skaičių neįtraukti miškai, daugiamečiai plantacijos ir atskiri vandens telkiniai.

Kilnojamojo turto sąrašą galima tęsti labai ilgai, jame yra viskas, kas nėra įtraukta į nekilnojamąjį turtą:

1. Pinigai;
2. Vertybiniai popieriai ir akcijos;
3. Baldai;
4. Technika;
5. Automobiliai;
6. Papuošalai ir kt.

Toliau esančiame vaizdo įraše advokatas jums pasakys apie kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą:

Vienas nekilnojamojo turto kompleksas

2013 metais Rusijos Federacijos civiliniame kodekse buvo įvesta nauja koncepcija - vienas nekilnojamojo turto kompleksas. Kodekso 133 straipsnio 1 dalis apibrėžia jį kaip pastatų, statinių ir kitų objektų visumą, kuriuos vienija vienas tikslas ir kurie yra neatskiriamai susiję technologiškai ar fiziškai. Paprastai šie objektai yra tame pačiame žemės sklype arba taip pat apima linijinius objektus (dujotiekis, geležinkeliai ir tt).

Toks kompleksas yra įregistruotas valstybės institucijose kaip vienas nekilnojamojo turto objektas, o tai labai supaprastina ir sutrumpina dokumentų tvarkymo procesą jo susvetimėjimo metu. Tuo pačiu metu nekilnojamasis kompleksas vėliau suvokiamas kaip vienas dalykas ir jo negalima suskirstyti į dalis. Tai gali būti problema, kai bendroji nuosavybė keli žmonės prie vieno objekto.

Nekilnojamojo turto nuosavybės draudimas yra priemonė, apsauganti nuo rizikos prarasti nekilnojamąjį turtą dėl nuosavybės nutraukimo. Nuosavybės draudimas Rusijos Federacijoje praktiškai nenaudojamas, nors jis patikimai apsaugo apdraustojo turtinius interesus

Komercinis nekilnojamasis turtas

Į komercinis nekilnojamasis turtas gali būti taikoma tik negyvenamoms patalpoms. Net butas, kurį nuomotojas naudoja nuomai ir pelnui, nėra komercinė nuosavybė.

Tokį nekilnojamąjį turtą galima suskirstyti pagal naudojimo paskirtį:

1. Patalpos, skirtos mažmeninė: parduotuvės, vaistinės, automobilių prekybos centrai ir kt .;
2. Biuro patalpos: tai apima ir didelius pastatus, skirtus keliems nuomininkams, ir atskirus mažus pastatus, kuriuose gyvena vienas savininkas.
3. Gamybos sritis: tai taip pat apima pagamintų produktų sandėlius.
4. Komercinis nekilnojamasis turtas paslaugų sektoriuje: kavinės, restoranai, oro uostai, medicinos centrai, viešbučiai, viešbučiai ir kt.

Visus dominančius klausimus galima užduoti straipsnio komentaruose