Statybos indėlis Baltarusijos bankas. Jeigu norite nuosavo namo – pasinaudokite UAB „JSSB Belarusbank“ galimybėmis! Komercinis nekilnojamasis turtas

Būsto problema– vienas opiausių nuolatiniai klausimai iš maskvėnų, kurie ieško pinigų nekilnojamajam turtui įsigyti.

Hipotekos būsto statybai Maskvoje leidžia įsigyti nekilnojamąjį turtą per gana trumpą laiką.

Gauti hipotekos paskola namo statybai bankas klientui kelia tokius reikalavimus:

• Amžius nuo 21 iki 65 metų;
• Stabilų darbą;
• Pajamos. Atsižvelgiama ne tik į kliento, bet ir į jo šeimos uždarbį;
• Pradinės įmokos suma.
• Laiduotojai reikalingi, jei bankas nepatenkina kliento pajamų.

Maskvos bankai siūlo šių tipų programas hipotekos paskolos 2019 metais:

• standartinis;
• socialinis;
• „Jauna šeima“;
• kariškiams.

Klientui suteikiama galimybė savarankiškai skaičiuoti virtualiu skaičiuotuvu mėnesinis mokestis, palyginkite sąlygas keliuose bankuose ir išsirinkite sau pelningesnį variantą.

Kreiptis dėl paskolos Maskvoje internetu paprasta, pakanka kelių žingsnių:

1. Eikite į banko svetainę.
2. Užpildykite prašymą.
3. Nusiųskite ją į banką.
4. Gaukite atsakymą.
5. Surinkti reikalingi dokumentai ir eik į banką.

Kaip gauti hipoteką namo statybai maskvniečiams?

Bankui reikia pateikti keletą dokumentų:

1. Pasas.
2. Vyrams – karinis pažymėjimas.
3. SNILS.
4. Išsilavinimo dokumentai.
5. Santuokos liudijimas, dokumentai apie vaikų gimimą.
6. Darbo knyga iš darbo
7. Pajamų pažymos.

Bankas, išduodamas hipoteką privataus namo statybai, atsižvelgia į tai, iš kokios medžiagos klientas stato namą (iš betono, plytų ar medžio), taip pat į kokias pamatų savybes.

Maskvoje daugiau galimybių gauti būsto paskolą namo statybai iš tų klientų, kurie stato iš patvaresnių medžiagų.

Kokie Maskvos bankai maskviečiams suteikia hipoteką būsto statybai?

Tarp lyderių:

• „Sberbank“;
• Maskvos bankas;
• Rosselkhozbank;
• Maskvos kredito bankas;
• „RosEvroBank“ ir kt.

Imdamas būsto paskolą būsto statybai klientas greitai išsprendžia būsto klausimus. Pirmenybinis hipotekos sutartys kurie klientui yra ekonomiškai naudingi – patikima investicija.

Kokios yra privačių investicijų į būsto statybą ypatybės? Kaip investuoti į namų statybą ir kt gyvenamasis turtas Maskvoje? O jei investuosiu į statybas?

Sveikiname visus apsilankiusius verslo žurnalo „HeterBober“ svetainėje! Investavimo ekspertas Denisas Kuderinas susisiekia su jumis.

Naujasis straipsnis tęsia platų medžiagų ciklą apie protingo investavimo įrankius ir mechanizmus. Leidinio tema – investicijos į nekilnojamąjį turtą statybos etape.

Investavimas į statomą nekilnojamąjį turtą yra geras būdas įgyti finansinę nepriklausomybę ir užsidirbti pinigų.

Skaitykite, kaip tai padaryti dabar!

1. Ar apsimoka investuoti į būsto statybą?

Ar žinote, kiek išauga gatavo būsto kaina naujame pastate, palyginti su kaina statybos etape? Teisingas atsakymas yra 40-70% (vidutinis statybos laikas 1-2 metai).

Norėdami sudominti pirkėjus, kūrėjai išpardavimų pradžioje nustato minimalias kainas. Kainų skirtumas ypač pastebimas statant didelius gyvenamieji kompleksai ir ištisi rajonai.

Tokių gyvenamųjų namų kvartalų statyba vyksta etapais, o vystytojai (statyboms uždirbantys verslininkai) sumažina pradinę gyvenamojo ploto kainą, kad sukurtų teigiamą įmonės įvaizdį ir pritrauktų pirmąją klientų bangą.

Nauda akivaizdi: investavus į nekilnojamąjį turtą statybos etape, pradėjus eksploatuoti objektą galima uždirbti dvigubai daugiau. Vienintelė investuotojus stabdanti kliūtis yra rizika, kad statybos strigs arba išvis nebus baigtos.

Kadangi statomas naujas pastatas, kaina kvadratinių metrų auga: kiekvienas aukštas prie gyvenamojo ploto kainos prideda 2-3%. Iš čia ir daroma išvada: kuo anksčiau investuosite į objektą, tuo didesni galimi dividendai iš vėlesnio pardavimo ar eksploatacijos.

Išvardijame visus investicijų į statybą privalumus:

• didelis pelningumas ir likvidumas;
• patikimumas (nekilnojamasis turtas retai atkrenta, ypač didmiesčiuose);
• didelis investicinių objektų pasirinkimas;
• įvairūs būsto naudojimo variantai (pardavimas, nuoma).

Vienas gerai įsigytas butas gali duoti pajamų metus ir dešimtmečius.

Pavyzdys

Įsigiję prestižinį butą miesto centre, galėsite jį išsinuomoti trumpam laikui (valandoms, dienoms, savaitėms). Tokios įmonės atsipirkimas yra 3-5 metai, tada jūs gaunate grynasis pelnas be jokių specialių darbo sąnaudų. Šis pinigų uždirbimo būdas yra puikus pavyzdys. pasyvios pajamos.

Yra ir minusų. Pagrindinis yra butų paklausos priklausomybė nuo ekonominiai veiksniai... Krizės metu žmonės rečiau perka nekilnojamąjį turtą, mieliau laukia geresnių laikų.

Tačiau dauguma ekspertų ilgalaikės investicijos mano, kad investuoti į būstą yra mažiau rizikinga nei, tarkime, lošti birža arba pinigų pervedimas pasitikėjimui.

2. Į kokias statybas geriau investuoti?

Yra keletas krypčių, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą statybų etape. Vieni labiau tinka pradedantiesiems investuotojams, turintiems mažą kapitalą, o kiti labiau patyrusiems prekybininkams, turintiems neblogą finansinį turtą.

Štai penkios aktualiausios ir patikimiausios investavimo galimybės.

Gyvenamieji namai

Dauguma prieinamu būdu investicija, kuriai būdinga minimali rizika. Ilgalaikis tikslas tokios investicijos itin aiškios: gyvenamąjį plotą perkame statybos stadijoje, o pristačius namą parduodame palanki kaina arba uždirbame iš nuomos.

Būtina atsižvelgti į šiuos rodiklius:

• vieta (atstumas nuo transporto mazgų ir metro);
• buto išplanavimas;
• infrastruktūra (greta mokyklos, darželiai, prekybos centrai);
• teritorijos plėtros planus ateityje.

Paklausiausi rinkoje yra mažo dydžio būstai – vieno ir dviejų kambarių butai.

Kotedžai

Užmiesčio namai ir vasarnamiai taip pat gali atnešti gerą grąžą investuotojams. Kotedžai yra ypač paklausūs tarp megapolių gyventojų – kiekvienas miestietis nori atsipalaiduoti ramioje, aplinkai draugiškoje vietoje, atokiau nuo dujų taršos ir šurmulio.

Objektai dažnai perkami įkūrimo stadijoje: tokios investicijos laikomos perspektyviausiomis. Pirkdami būtinai atsižvelkite į vietovės būklę, infrastruktūros būklę, komunikacijų prieinamumą ir kitus patogiam gyvenimui svarbius parametrus.

Viešbučiai

Pasaulio patirtis rodo, kad viešbučių atsipirkimo laikotarpis yra nuo 3 iki 7 metų. Visai neblogi rodikliai, ypač turint galvoje, kad geros kokybės būstas lankytojams dideli miestai visada paklausa.

Gamybinės patalpos

Galimybė investuotojams, turintiems patirties nekilnojamojo turto sandoriuose. Gamybos plotus geriau įsigyti statybos etape su iš anksto nustatytu tikslu.

Paklausios patalpos, kurios ateityje bus naudojamos maisto pramonės poreikiams, perspektyvūs yra ir baldų, buitinės chemijos bei būtiniausių prekių gamybos gamyklų plotai.

Pradedantiesiems investuoti pramoninė nuosavybė išlaidų tik tarpininkaujant profesionalioms valdymo įmonėms ar investiciniams fondams.

Komerciniai objektai

Dar viena sritis, kuri labiau tinka patyrusiems verslo investuotojams.

Komercinis nekilnojamasis turtas apima:

• komercinių patalpų pastatai (mažos parduotuvės, prekybos centrai, prekybos centrai);
• maitinimo įstaigos, restoranai, kavinės;
• pramogų, sporto, edukaciniai centrai;
• biurų ir verslo centrų objektai;
• sandėliai, angarai, sandėliavimo patalpos;
• žemės ūkio įrenginiai.

Didžiuosiuose miestuose, biuruose ir prekybos salės... Šimtai mažų ir stambių prekybininkų yra pasirengę nuolat mokėti už nuomojamą plotą. Jų savininkai gali tik stebėti patalpų būklę ir gauti stabilias pajamas.

Nuoma yra pagrindinis komercinio nekilnojamojo turto naudojimo būdas. Tai gana brangi investicijų rūšis, kurios atsipirkimo laikotarpis yra ilgas (5-8 metai).

Žemiau esančioje lentelėje aiškiai parodytos įvairių nekilnojamojo turto objektų savybės ir atsipirkimo laikas:

№	Nekilnojamojo turto rūšys	Investicijų atsipirkimo laikotarpis	Ypatumai
1	Nauji pastatai	1-2 metai	Išnuomojus pailgėja atsipirkimo laikas, bet auga ir pelnas
2	Viešbučiai	5-8 metų amžiaus	Investicijos ypač perspektyvios didiesiems miestams ir kurortiniams regionams
3	Kotedžai	1-2 metai	Atsižvelgiama į teritoriją ir infrastruktūros būklę
4	Gamybinės patalpos	7-10 metų amžiaus	Tinka kolektyviniam investavimui
5	Komercinis nekilnojamasis turtas	5-10 metų	Jums reikia patirties investuojant į tokio tipo nekilnojamąjį turtą

Jei norite gauti daugiau informacijos, perskaitykite išsamų straipsnį šia tema.

3. Kaip investuoti į statybas – 5 paprasti žingsniai

Investuodami pagal iš anksto numatytą planą, sumažinate riziką ir padidinate būsimą pelningumą. Bet kokia investicija reikalauja kruopštaus skaičiavimo ir iš anksto parengtos strategijos.

1 veiksmas. Kūrėjo pasirinkimas

Privalomas ir svarbiausias etapas – išsiaiškinti, kas stato objektą (kokia įmonė). Specialistai pataria pirkti nekilnojamąjį turtą iš žinomų jūsų miesto vystytojų.

Renkantis kūrėją, atsižvelkite į tokius parametrus kaip:

• jau pradėtų eksploatuoti objektų skaičius;
• įmonės reputacija;
• klientų atsiliepimai;
• kompleksinio vystymo patirtis;
• bendras investuotojų skaičius;
• dalyvavimas bendrame kredito programas su dideli bankai (finansines bendroves atidžiai rinkitės partnerius ir nesikreipkite į abejotinus įmones);
• griežtas įmonės veiksmų atitikimas federaliniams įstatymams.

Vystytojų veiklą valstybiniu lygiu reglamentuoja įstatymai 214-FZ(atminkite šį skaičių, jis bus naudingas).

Maskvoje ir regione galite pasirinkti vieną iš 3 toliau išvardytų kūrėjų.

– įmonės šūkis: kuriame miestą, kuriame norisi gyventi. Vystytojas jau įrengė 500 000 kvadratinių metrų gyvenamųjų patalpų ir 53 000 kvadratinių metrų komercinio nekilnojamojo turto. Įmonė stato darželius ir mokyklas, bendradarbiauja su didžiausiais Rusijos bankaiįjungta hipotekos paskolos... Jis įtrauktas į TOP-5 reitingą tarp kūrėjų Maskvos regione ir TOP-15 visoje Rusijoje.

PIK grupė yra didžiausias Rusijos kūrėjas. Ji veikia nuo 1994 m. ir užsiima didelio masto įgyvendinimu statybos projektai Maskvoje, regione ir kituose Rusijos regionuose. Prioritetinė sritis – įperkamo būsto statyba segmente pramoninių būstų statyba... Nuo pat įkūrimo įmonė pastatė 15 milijonų kvadratinių metrų gyvenamųjų patalpų (250 000 butų). Įtrauktas į pagrindų sąrašą Rusijos ekonomikaįmonių.

- įmonė, kuri atlieka pilną statybos darbų ciklą, pradedant analize žemės sklypai ir baigiant patalpų apdaila. Ji taip pat valdo pastatus po jų perdavimo. Vystytojo sąskaita - 71 projektas ir 7 mln. m2 ploto. Įmonės objektai ne kartą buvo paskelbti geriausiais įvykdytais projektais Maskvoje ir regione.

2 žingsnis. Investicinio objekto pasirinkimas

Kitas svarbus etapas yra objekto pasirinkimas investavimo procesas... Paiešką galite pradėti nuo vietovės, kurioje būsto paklausa yra didžiausia.

Jau rašiau apie tai, į kokius parametrus reikėtų atsižvelgti renkantis gyvenamuosius butus – infrastruktūrą, transporto mazgų prieinamumą ir kt. Pirkdami komercinį nekilnojamąjį turtą, iš anksto apsispręskite dėl galutinio investavimo tikslo ir sukurkite profesionalų verslo planą.

3 žingsnis. Vedame derybas

Kūrėjas pasirinktas, laikas derėtis. Pagal Rusijos Federacijos įstatymus nuosavybės teisių į objektą, kuris yra statybos stadijoje, įgyti neįmanoma.

Pirkėjas turi teisę:

• akcinio kapitalo dalyvavimo sutartis;
• pajinio įnašo sutartis;
• investicinis indėlis;
• įstojo į statybų kooperatyvą.

Specialistai pataria rinktis Dalintis ir reikalauti kaip tik tokio susitarimo. Taip pat aptariami mokėjimo būdai – etapinis lėšų įnešimas (pirkimas išsimokėtinai), pervedimas pilnas kiekis iš karto po sutarties pasirašymo, kiti variantai.

4 žingsnis. Dokumentų nagrinėjimas

Sutartis dėl nebaigto nekilnojamojo turto pirkimo sudaroma pagal jau minėtą Įstatymą 214-FZ.

Patartina dokumentus tikrinti dalyvaujant nepriklausomam teisininkui. Tam reikės papildomos išlaidos, tačiau sandorio saugumas nėra dalykas, dėl kurio reikėtų taupyti.

5 žingsnis. Sudarome sutartį

Sutarties sudarymas yra paskutinis sandorio etapas. Prieš pasirašydami galutinį dokumentą, išstudijuokite visus jo punktus. Į juos reikia žiūrėti ne įstrižai, o studijuoti.

Atkreipkite dėmesį į:

• statybos užbaigimo datos;
• sutarties nutraukimo sąlygos;
• taškas, kuriame nurodoma konkreti kvadratinio metro kaina (būtina, kad kaina būtų fiksuota ir nesikeistų);
• netesybos kiekvienai iš sutartį pažeidusių šalių;
• Force Majeure.

Atminkite, kad bet koks nekilnojamojo turto sandoris yra susijęs su rizika. Kaip išvengti sukčiavimo, bus aptarta atitinkamoje mūsų straipsnio dalyje.

4. Kaip užsidirbti pinigų iš investicijų į nekilnojamojo turto statybą – 3 patikrinti būdai

O dabar apie patikimiausius ir patikrintus būdus, kaip užsidirbti pinigų iš investicijų į statybas.

1 būdas. Nuomojame nekilnojamąjį turtą

Gyvenamojo ploto nuomos verslas yra „ilgalaikiai“ pinigai. Tačiau, kita vertus, pelningumo lygis čia gana aukštas. Atsipirkimo laikotarpis yra 5-10 metų. Ir nepamirškite, kad net ir po 10 metų naudojimo butas vis dar yra jūsų.

Megapoliuose yra bet kokio tipo būsto paklausa - elitiniai butai kasdien nuomai, kambariai miegamuosiuose rajonuose, nedideli butai jaunoms šeimoms.

Keletas žodžių apie komercinio nekilnojamojo turto nuomą. Įmonėms ir privatiems verslininkams, teisinių profesijų atstovams, kirpėjams, stilistams, gydytojams savo verslui visada reikės biurų, biurų ir prekybinių patalpų. Kvadratinio metro paklausa versle ir prekybos centrai- stabilus ir nuolat augantis.

Vienintelis komercinio nekilnojamojo turto trūkumas yra santykinai auksta kaina... Norėdami nusipirkti butą, pakanka 1-3 milijonų rublių. Biuro ir prekybos patalpos yra 2-3 kartus brangesnės.

2 būdas. Perkame butą naujame pastate, kad vėliau jį perparduotume

Perpardavimas leidžia susigrąžinti investicijas vos per 1–2 metus. Kuo trumpesnis statybos laikas, tuo objektas įdomesnis investicijų požiūriu. Kai kurie investuotojai per metus sugeba gauti 100% pelno.

Patartina apsvarstyti alternatyvius variantus - pavyzdžiui, galite atlikti remontą ir apdailą naujas butas ir parduoti dar brangiau. Geras remontas padidina būsto kainą 15-30%.

3 būdas. Kartu su profesionalais investuojame pinigus ir gauname palūkanas

Norite saugiausios investicijos? Veikti per tarpininkus. Dalyvauti profesinėje veikloje investiciniai projektai net nebūtina pirkti konkretaus būsto visa kaina... Galite tapti kolektyvinio fondo nariu ir gauti pelno kaip akcininkas.

Aš atstovauju dviem patikimi partneriai apie įnašus į statybas ir baigtus objektus Maskvoje ir regione.

E3 Investicijos- investicijos nuo 100 000 rublių su pelningumo garantija nuo 25 iki 90%. Visi įnašai į privalomas yra apdrausti. Investicijų atsipirkimo laikotarpis – nuo ​​6 mėnesių iki 2 metų (kliento pasirinkimu).

Profesionalai investuoja jūsų pinigus į likvidų nekilnojamąjį turtą, o jūs tiesiog gaunate pelno. Minimali rizika plius garantuotos pasyvios pajamos. Yra nemokamos konsultacijos ir Informacinis palaikymas.

- įnašai į baigtus butus ir statomus pastatus. Įmonė pati statosi namus ir, kaip premiją užsidirbti susidomėjusiems pirkėjams, atlieka butų remontą, suranda nuomininkus.

Įmonė užsiima gyvenamųjų pastatų, dvarų statyba bei komercinio nekilnojamojo turto statyba. Tarp įmonės privalumų galima paminėti kursą apie statomų objektų kokybę ir jų saugumą po paleidimo.

5. Rizika investuojant į statomą nekilnojamąjį turtą

Pavojus prarasti pinigus egzistuoja bet kokio tipo investicijoms. Ne išimtis ir būsto įmokos. Norint sumažinti riziką, reikia iš anksto žinoti, ko iš tiesų verta bijoti ir kokias schemas naudoja sukčiai dėl savo nekilnojamojo turto sukčių.

"Burbulas"

Pirmasis būdas nesąžiningai paimti investuotojų pinigus yra labiausiai paplitęs. Vienadienės firmos vietoj realių objektų parduoda orą investuotojams. Statybos darbai ant objektų, jei jie atliekami, tai tik nukreipti akis.

Dažnai tokie projektai vykdomi kartu su teisinių struktūrų atstovais, o tai suteikia sandoriams teisėtumo iliuziją. Iš tiesų, surinkę pakankamą sumą, sukčiai tiesiog dingsta su klientų pinigais nežinoma kryptimi.

Pirmasis „muilo burbulo“ požymis yra žema kaina už nekilnojamąjį turtą. Būtinai palyginkite kvadratinių metrų kainą su Vidutinė kainašiame rajone. Jei pasiūlymas jums atrodo per daug patrauklus, tai yra priežastis būti atsargiems.

Informaciją apie legalius kūrėjus visada galima rasti oficialiuose registruose statybos įmonės... Jei kūrėjas yra tikras subjektas, jo buvimas tokiame sąraše yra būtinas.

Kūrėjo bankrotas

Neprofesionalus valdymas, lėšų trūkumas ar netinkamas jų panaudojimas, išlaidos – visos šios priežastys gali privesti prie vystytojo bankroto. Kai nėra ant ko statyti, minusuose būna ne tik pati įmonė, bet ir jos investuotojai.

To galima išvengti pasirinkus didelį ir patyrusį vystytoją, kurio sąskaitoje jau yra kelios dešimtys pradėtų eksploatuoti objektų.

Projekto terminų pažeidimas

Termino nesilaikymas – ne pats blogiausias, bet ir labai nemalonus variantas. Ilgalaikės statybos gali sukelti nuolatinį galvos skausmą tiems pirkėjams, kurie indėliams pritraukė banko paskolas. Bankai nesidomi, kodėl statybos nebaigtos laiku, jiems svarbu, kad skola būtų grąžinta pilnai ir su palūkanomis.

Skaičiuojama, kad kiekviena uždelsta savaitė investuotojų pajamas sumažina 0,01%. Atrodytų šiek tiek, bet rubliais tai yra padori suma. Juk dažnai vėlavimai skaičiuojami mėnesiais ar net metais.

Pavyzdys

Kol tavo „ilgalaikis statybininkas“ statė kelių aukštų pastatas perspektyviame rajone jo konkurentas sugebėjo įkeisti ir kaimynystėje pastatyti kitą objektą, pasižymintį panašiomis savybėmis ir šiek tiek žemesnėmis kvadratinio metro kainomis. Jūsų gyvenamojo ploto kaina tokioje situacijoje sumažės dešimtimis procentų.

Nenugalima jėga ir nekilnojamojo turto rinkos nenuspėjamumas

Tipiškas force majeure pavyzdys yra užsitęsęs ekonominė krizėšalyje.

Pavyzdys

2015 m. mano gyvenamajame mieste, Novosibirske, nekilnojamojo turto rinkoje buvo realus pasiūlos viršenybė paklausa. Butai buvo parduoti su 15-25% nuolaida. Dabar situacija šiek tiek pagerėjo, tačiau investuotojai jau prarado dalį pajamų.

Kitos force majeure rūšys yra stichinės nelaimės, karinės operacijos, pramoninės nelaimės.

Apsisaugoti nuo tokių bėdų yra nekilnojamojo turto draudimas.

Žiūrėkite naudingą vaizdo įrašą apie investicijas į statybą.

6. Išvada

Draugai, padarykime išvadas. Investicijos į gyvenamuosius ir komercinius pastatus jų statybos stadijoje yra labai pelningas ir perspektyvus pasirinkimas privačioms investicijoms.

Sėkmingas projektas suteiks jums lėšų daugelį metų, tapdamas pasyvių pajamų šaltiniu ilgalaikės komercinės ar gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos forma.

Ne mažiau pelningos ir nekilnojamojo turto pirkimo/pardavimo operacijos. Padarius sėkmingą finansinis sandoris vieną kartą lengviau judėti pirmyn ir aukštyn – tolimesnio kapitalo dauginimo kryptimi.

HeatherBober projekto komanda linki savo skaitytojams sėkmės investiciniuose projektuose! Laukiame jūsų straipsnio įvertinimų, komentarų ir verslo pasiūlymų!

Per pastaraisiais metais kreditavimas būsto statybai, taip pat ir pritraukiant lengvatines paskolas, gerokai sumažėjo. Šiandien reikia tikėtis ne tik valstybės paramos, bet ir savo jėgomis, atsižvelgti į galimybes kiekvienoje konkrečioje situacijoje.

Dėl sprendimų būsto klausimas UAB " ASB Belarusbank»Siūlo sistemą pastato santaupos: kiekvienas klientas turi galimybę pasirinkti jam patogiausią taupymo planą ir savarankiškai nustatyti laiką bei investicijos dydį Pinigai statant ar perkant būstą. Per drausmingą kaupimą ir paskolų gavimą pagal palankiomis palūkanomis, net ir gana kuklias pajamas gaunančios šeimos gali įgyvendinti svajonę apie nuosavus kvadratinius metrus.

Jau daugiau nei 10 metų aktyvi Baltarusijos Respublikos gyventojų dalis sėkmingai naudojasi siūloma paslauga. Pastato taupymo sistema yra tokia patogi, lanksti ir valdoma, kad leidžia keisti sąlygas kaupimo procese: taupymo etapo pradžioje, viduryje ir pabaigoje.

KAIP VEIKIA PASTATŲ TAUPYMAS?

Sistemos esmė gana paprasta, ji susideda iš 2 etapų: 25% būsto kainos sukaupimas nuosavomis lėšomis ir tiesioginis likusių 75% būsto kainos skolinimas.

Pirma, klientas yra pajėgus individualus kas nori statyti būstą - deda pinigus į "Būsto kaupiamąjį" indėlį banke. Metinės palūkanos lygios NBRB refinansavimo normai (nuo 2017 m. balandžio 1 d. – 15 proc. per metus). Šio indėlio išlaidų operacijos pateikiamos tik formoje pervedimai be grynųjų pinigų būstui statyti ar įsigyti, taip pat būsto obligacijoms įsigyti.

Lėšų įdėjimo į banką terminas derinamas iš anksto: siūlomi 3 kaupimo plano variantai su skirtingais lėšų įnešimo ir kaupimo terminais.

DUK

1. Ar man reikia užsiregistruoti, kad jį reikia tobulinti? būsto sąlygos tapti pastatų taupymo sistemos nariu?

Nereikalinga. Paslauga gali naudotis tiek asmenys, kuriems reikia gerinti gyvenimo sąlygas, tiek tie, kuriems gyvenimo sąlygų gerinti nereikia. Asmenys, turintys teisę į paskolą lengvatinėmis sąlygomis, gali naudotis pastato taupymo sistema, norėdami sumokėti už „papildomus“ kvadratinius metrus.

2. Ar Sistemos dalyviai gali nukreipti pinigus tik būsto statybai?

Nr. Sukaupta ir kredito lėšos galima naudoti ne tik ant būsto statyba, bet ir būstui įsigyti, įskaitant antrinėje rinkoje, taip pat būsto obligacijoms įsigyti.

3. Kaip kuo greičiau gauti paskolą?

Norint gauti paskolą po 19 mėnesių (trumpiausias galimas taupymo etapo laikotarpis), suma pradinis įnašasį depozitinę sąskaitą turi būti sukauptos sumos dydžio (25% būsto kainos) arba sąskaitos atidarymo dieną pradinės įmokos suma yra 50% deklaruotos sumos, likusi dalis sumokama per 1 mėnesį nuo sąskaitos atidarymo dienos.

4. Jei paskolos poreikio nėra, ar teisė gauti paskolą gali būti perleista kitam asmeniui?

Gali. Sukaupę lėšų savo teisę gauti paskolą galite perleisti kitam asmeniui, kuris yra pastato taupymo sistemos dalyvio šeimos narys ar artimas giminaitis.

5. Kokiomis sąlygomis galite nutraukti Būsto taupomojo indėlio sutartį?

Nutraukus sutartį arba užsidirbus grynųjų pinigų išlaidų sandoris pagal įnašą dalyvis palieka Sistemą. Jei indėlis buvo laikomas trumpiau nei 19 mėnesių, pajamos mokamos taikant sumažintą indėliui iki pareikalavimo palūkanų normą. Jeigu lėšos buvo saugomos 19 mėnesių ir ilgiau, tai palūkanų perskaičiavimas taikant sumažintą palūkanų normą nedaromas.

6. Ar pervedant lėšas į vystytojo sąskaitą iš „Būsto kaupiamojo“ indėlio imamas komisinis mokestis?

Pinigų pervedimai į Baltarusijos rubliai nuo būsto taupomųjų indėlių UAB „ASB Belarusbank“ statybinių taupomųjų lėšų sistemoje atliekamos kompleksinės paslaugos metu NEMOKAMAS.

7. Ar galima įsigyti 2 butus naudojant vieną pastato taupymo sistemą?

Nr. Vienos sutarties ribose būsto santaupų dalyvis gali statyti (pirkti) tik vieną būstą.

8. Ar pagal statybų taupymo sistemą paskolos sąskaita galima įsigyti būstą iš artimųjų?

Nr. Iš giminaičių (sutuoktinio, vaikų, tėvų, brolių ir seserų) gyvenamosioms patalpoms įsigyti kreditas neišduodamas.

Valentina Zacharovna, liepos 1 d. sukanka treji metai, kai „Belarusbank“ buvo įvesta statybų taupymo sistema. Jo tikslas aiškus – padėti žmonėms kaupti lėšas būstui statyti ar įsigyti. Kokia jo esmė?
– Banko siūloma statybų taupymo sistema Baltarusijai visiškai nauja finansinė priemonė... O tai mūsų bankas sukūrė ir įgyvendino respublikos piliečiams. Sistema padeda sukaupti reikiamą lėšų sumą (ne mažiau kaip 25 proc. visų planuojamų investicijų į būsto statybą ar pirkimą). Po to bankas suteikia paskolą iki 75% planuojamos investicijos už daugiau lengvatinėmis sąlygomis palyginti su dabartinėmis skolinimo sąlygomis. Tai yra šią sistemą susideda iš dviejų etapų – kaupimo ir skolinimo.
Bankas siūlo tris galimybes: 3 metus, 5 ir 7 metus taupyti. Banko specialistai teikia rekomendacijas, kaip sudaryti kaupimo grafiką, kokį kaupimo variantą pasirinkti, preliminariai nustatoma teisės gauti paskolą atsiradimo data.
Kaupiant santaupas lygiomis dalimis, teisė gauti paskolą atsiranda pasibaigus visam pasirinkto taupymo varianto laikotarpiui. Jeigu visa lėšų suma įnešama sutarties sudarymo dieną, teisė gauti paskolą atsiranda po 19 mėn.
Taigi, kuo anksčiau pinigai įnešami į sistemą, tuo ankstesnė yra teisės į paskolą gavimo data. Ir ši taisyklė veikia griežtai.
Sukaupus lėšas, prasideda skolinimo etapas. Paskola išduodama iki 20 metų laikotarpiui taikant refinansavimo normą Nacionalinis bankas Baltarusijos Respublikos plius vienas procentinis punktas. Paskolos suma yra iki 75% nuo statybos ar būsto pirkimo sumos, priklausomai nuo sukauptos santaupų sumos.
Apsistosiu atskirai ekonominius aspektus pastato taupymo sistemos patrauklumą.
Pirma, kaupimo etape bankas moka (kaupia) pajamas Baltarusijos Respublikos nacionalinio banko refinansavimo normos dydžio. Antra, ilgalaikė paskola – iki 20 metų. Trečia, įmokos už paskolą norma yra 2-5 procentiniais punktais mažesnė nei kitų paskolų būstui statyti ar įsigyti. Ketvirta, pagrindinė paskolos dalis ir palūkanos grąžinamos lygiomis dalimis. Be to, visi sistemos dalyviai, nepaisant poreikio pagerinti savo gyvenimo sąlygas, yra vienodomis sąlygomis pagal paskolos sąlygas ir mokėjimo už naudojimąsi paskola dydį.
Šios sąlygos yra labai patrauklios ir ženkliai padidina statybų taupymo sistemos dalyvių kreditingumą.
– Kiek žmonių pasinaudojo šia banko sistema sprendžiant būsto problemą?
– Tą parodė trejus metus trukęs pastato taupymo sistemos darbas Šis produktas paklausa. „Belarusbank“ pastatų taupymo sistemoje dalyvavo apie 5 tūkst. žmonių, kurie į būsto taupomąjį indėlį įdėjo daugiau nei 60 mlrd. Atsižvelgiant į taupymo etapo pabaigą ir paskolų gavimą, 2009 m. birželio 1 d. „Būsto taupomasis indėlis“ yra 3,1 tūkst. sąskaitų, kurių likutis yra 45,3 mlrd. rublių.
– Ar sistemos dalyvio gyvenamoji vieta turi įtakos jo galimybėms įsigyti ar statyti būstą kitame regione?
– Vienas iš patrauklių faktorių yra tai, kad sistemos dalyvis gali statytis ar įsigyti būstą bet kuriame šalies regione.
Sistemos dalyvis turi galimybę perleisti savo „Būstą taupomasis indėlis Bet kuriai „Belarusbank“ institucijai, išsaugant kaupimo istoriją, ir tuo pačiu nereikia pradėti visko iš naujo. Sistemos dalyviu gali tapti bet kuris asmuo, pavyzdžiui, močiutė, tėvai, kad galėtų kaupti lėšas anūkams ir vaikams bei padėti jiems ateityje išspręsti būsto problemą. Šie asmenys turi galimybę perleisti reikalavimo teisę pagal sutartį būsto santaupų savo anūkams ar vaikams, kurie ateityje patys gaus paskolą, statys ar pirks namą ir patys sumokės bankui už panaudotą paskolą.
– Praėjusių metų vasarį bankas pradėjo įgyvendinti antrąjį etapą – paskolų išdavimą per statybų taupymo sistemą. Kiek procentų sistemos dalyvių per šiuos pusantrų metų pasinaudojo banko paskolomis? O kas daugiau – stato ar perka būstą?
– Per tą laiką apie 800 sistemos dalyvių buvo išduota paskolų už beveik 50 milijardų rublių. Tuo pačiu būsto statybai buvo skirta apie 20 proc., o jo pirkimui – daugiau nei 80 proc. Kaip rodo skaičiai, dauguma sistemos dalyvių įsigyja būstą.
- Kaip ir su kiekviena paskola, norint gauti paskolą pagal pastato taupymo sistemą, reikia pateikti tam tikrą dokumentų paketą...
– Viskas priklauso nuo to, ar planuojate pirkti butą, ar jį statyti. Pirkdami būstą, norėdami gauti paskolą, turite pateikti gyvenamosios patalpos pirkimo-pardavimo sutartį ir pažymą apie rinkos vertė būstą, buto statybos atveju - jo statybos rangos sutartį. Taip pat mokumui apskaičiuoti reikia pateikti informaciją apie savo pajamas ir laiduotojų pajamas per pastaruosius tris mėnesius.
– Jeigu žmogus persikėlė gyventi į kitą miestą, ar galima ten pervesti kaupiamąją įmoką pagal pastato taupymo sistemą, ar reikia pradėti iš naujo?
- Įnašas pagal pastatų taupymo sistemą gali būti pervestas į bet kurį Baltarusijos regioną, bet tik į Belarusbank instituciją.
– Ar galima keisti sutarties sumą? Pavyzdžiui, buvo numatyta statyti 2 kambarių butą, bet situacija pasikeitė ir reikia statyti 3 kambarių butą.
– Taip, tai įmanoma. Tereikia priimti sprendimą didinti įmokų dydį ir kuo daugiau sutaupysite, tuo didesnė bus paskolos suma. Galite atvykti į banką ir su mūsų specialistų pagalba susireguliuoti kaupimo režimą.
Lėšų kaupimas nereglamentuojamas, pats sistemos dalyvis pats nustato lėšų įnešimo būdą ir terminus. Tai reiškia, kad jei pradiniame etape buvo planuota statyti 2 kambarių butą, o vėliau situacija pasikeitė, tai dalyvis pats priima sprendimą ir kaupia didesnę sumą.

Kviečiu Jus, mieli skaitytojai, tapti Belarusbank siūlomos pastatų taupymo sistemos dalyviais, statyti ar įsigyti butą ar individualų namą.

Statybos santaupos – tai lėšų kaupimo ir skolinimo būsto statybai sistema.

Naudojami skolinimo būdai per statybos taupymą skirtingos salys... Baltarusijoje paslaugas pastatų taupymo srityje siūlo UAB JSSB Belarusbank.

Kaip veikia pastatų taupymas?

Sistemos esmė gana paprasta:

Pirma, klientas, t.y. žmogus, norintis statytis namą, pinigus įneša į taupomąją sąskaitą banke. Tokio indėlio metinės palūkanos nedidelės, išėmimai riboti, kaip ir daugumos kitų operacijų.

Lėšų įdėjimo į banką terminas derinamas iš anksto. Taupomosios sąskaitos papildymas vyksta pagal sutarties sąlygas, kartais per visą indėlio padėjimo laikotarpį, kartais šis etapas baigiasi anksčiau ir prasideda laikotarpis, kai vieninteliu lėšų judėjimu sąskaitoje tampa kaupimas. palūkanų.

Pasibaigus taupymo etapui, klientas gauna galimybę atsiskaityti sukauptomis lėšomis būstui įsigyti. Šis laikotarpis vadinamas atsiskaitymo faze.

Tada kada nuosavų lėšų indėlininkas yra visiškai perduotas būsto tiekėjui, klientas turi galimybę gauti paskolą iš banko ir tęsti statybas skolintų lėšų sąskaita.

Kredito laikotarpis priklauso nuo kliento ir banko sutarties sąlygų. Kitos paskolos sąlygos taip pat yra padiktuotos šios sutarties ir iš esmės nesiskiria nuo kitų paskolų. Tačiau manoma, kad metinė procentinė dalis yra mažesnė nei kitų būsto paskolų.

Sutaupymo nauda yra abipusė skolininkui ir skolintojui.

Kredito įstaiga turi galimybę palankiomis sąlygomis pasinaudoti kliento pinigais iki statybų pradžios. Be to, per visą lėšų kaupimo (taupymo) laikotarpį bankas netiesiogiai stebi kliento reikalų būklę: atlikimo laiką, mokėjimų dydį. Palūkanų norma paskolai yra mažesnė nei kitų panašių produktų, tačiau tai kompensuoja jau gauta nauda iš įmokos ir neva didesnis skolininko patikimumas.

Paskolos gavėjui naudingi ir stabilūs santykiai su banku. Palyginti mažesnė nauda iš indėlio, jam atrodo, yra mokėjimas pelningomis sąlygomis būsimą paskolą ir pasitikėjimą jos gavimu.

Statybos taupymas Baltarusijoje

Baltarusijos Respublikoje sutartis dėl statybos taupymo sistemos siūlo tik UAB JSB Belarusbank. Negalėjome rasti statistikos, kiek žmonių naudojosi paslauga. Tačiau, sprendžiant iš atsiliepimų internete, vaizdas atrodo taip:

Pastatų taupymo sistema buvo prieinama nuo 2006 m., tačiau ji nebuvo plačiai pritaikyta. Dauguma toliau remiasi lengvatinis skolinimas, arba sutinka su palyginti nedidelėmis trumpalaikėmis paskolomis.

Yra klientų, kuriems pavyko pasinaudoti sistema, kurie jau gyvena įsigytame būste ir yra labiau patenkinti savo sprendimu. Dažniausiai rašoma, kad sandoris buvo sudarytas Minske, pasirinktas minimalus kaupimo / taupymo laikotarpis, o būstas įsigytas antrinėje rinkoje.

Patikslinkite esamą kredito sąlygos statybos taupymo sistemą galite rasti oficialioje „Belarusbank“ svetainėje https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroitelnyh_sberezheniy.

Pažvelkime į kai kurias esmines šio pasiūlymo sąlygas.

Nuosavų ir kredito lėšų santykis turėtų būti nuo 1 iki 4, t.y. 25% būsto kainos finansuojama iš kliento indėlio, 75% iš banko paskolos.

Minimalus taupymo laikotarpis, t.y. laikotarpis, per kurį indėlis yra banke 19 mėnesių. Pagrindinis taupymo laikotarpis yra 36 mėnesiai. Maksimali galima šio etapo trukmė – 127 mėnesiai.

Siūlomi 3 variantai kredito planas, su skirtingomis lėšų įnešimo ir taupymo sąlygomis.

Indėlio padėjimo laikotarpiu iš kliento skaičiuojamos metinės palūkanos, atitinkančios nacionalinio banko refinansavimo normą.

Pasibaigus taupymo laikotarpiui, pagal sutartį, prasideda mokėjimo laikotarpis, kai pervedamos visos sukauptos lėšos (į forma be grynųjų pinigų) į būsto pardavėjo sąskaitą.

Pasibaigus mokėjimams ateina kredito laikotarpis santykiai. Paskolos grąžinimo terminas – 20 metų.

Paskolos palūkanų norma priklauso nuo refinansavimo normos. Kliento pasirinkimui yra du bendravimo variantai metinių palūkanų ir tarifai:

• Baltarusijos Respublikos nacionalinis bankas + 1 proc.
• Vidutinė svertinė Baltarusijos Respublikos nacionalinio banko refinansavimo norma už laikotarpį nuo būsto santaupų sutarties sudarymo mėnesio iki mėnesio prieš sudarymo mėnesį paskolos sutartis, padidėjo vienu procentiniu punktu

„Belarusbank JSB“ pastatų taupymo sistema turi dar keletą privalumų:

• Sukauptos ir kredito lėšos gali būti naudojamos ne tik būsto statybai, bet ir būstui įsigyti, taip pat ir antrinėje rinkoje.
• Sukaupę lėšas savo teisę gauti paskolą galite perleisti kitiems asmenims (tačiau tai neatleidžia paskolos gavėjo nuo įprasto banko patikrinimo ir patvirtinimo).

Kitas sutarčių sąlygas rasite Belarusbank svetainėje ir prieš sudarydami sutartį būtinai pasitarkite su specialistu.

Ar Baltarusijoje pelninga pastatų taupymo sistema? Tegul tai būna asmeninis pasirinkimas.

Jei esama refinansavimo norma būtų stabili, tai buto pirkimas pagal aprašytą schemą ilgainiui kainuotų apie 2,75 karto brangiau nei perkant be paskolos. Toks pat lengvatinės paskolos koeficientas bus 1,87 karto. Štai kodėl lengvatinės paskolos o paklausa yra daug didesnė.

O taupymo etapą taip pat eina paskolos gavimas. Per šį laiką indėlio suma negali būti paimta (bent iš dalies), gresia, kad metinė palūkanų norma nukris nuo refinansavimo normos iki „indėlių iki pareikalavimo“ normos. Minimalus indėlio įdėjimo terminas yra 19 mėnesių.

Bet! Naujausioje Baltarusijos istorijoje rublio stabilumo laikotarpiai retai būdavo ilgi. Valiutos kurso žlugimas taupymo etape yra labai nemalonus klientams, ateinančiais kredito metais tai žada proporcingą kredito naštos atleidimą.

Jei tekste pastebėjote klaidą, pažymėkite ją ir paspauskite Ctrl + Enter