Užsienio investuotojo ar komercinės organizacijos nuosavybė. Teisinės apsaugos garantijos užsienio investuotojų veiklai Rusijoje. Stabilizavimo sąlygos taikymas
Pagrindinės užsienio investuotojų teisių į investicijas ir iš jų gautų pajamų bei pelno garantijos, užsienio investuotojų verslumo Rusijos Federacijos teritorijoje sąlygos yra nustatytos 1999 m. Liepos 9 d. Federaliniame įstatyme N 160-FZ „Dėl užsienio investicijų Rusijos Federacijoje“.
Visų pirma šis įstatymas numato, kad:
- teisinis režimas užsienio investuotojų veikla ir iš investicijų gauto pelno panaudojimas negali būti mažiau palankus nei Rusijos investuotojams suteiktas investicijų pelno veiklai ir panaudojimui nustatytas teisinis režimas. Tuo pačiu metu 2008 m. Balandžio 29 d. Federalinis įstatymas N 57-FZ „Dėl įgyvendinimo tvarkos užsienio investicijų verslo subjektams, strategiškai svarbiems šalies gynybai ir valstybės saugumui užtikrinti “, 1991 m. gruodžio 27 d. Rusijos Federacijos įstatymas N 2124-1„ Dėl žiniasklaidos “ir kiti įstatymai nustato tam tikras ribojančias išimtis užsienio investuotojams;
- užsienio investuotojui Rusijos Federacijos teritorijoje užtikrinama visiška ir besąlygiška teisių ir interesų apsauga, kurią užtikrina federalinių įstatymų ir kitų Rusijos Federacijos norminių teisės aktų normos, taip pat Rusijos Federacijos tarptautinės sutartys ;
- užsienio investuotojas turi teisę į nuostolių, patirtų dėl neteisėtų veiksmų (neveikimo), atlyginimą vyriausybinės agentūros, vietos valdžios organai ar šių įstaigų pareigūnai, vadovaudamiesi Rusijos Federacijos civiliniais įstatymais;
- užsienio investuotojas turi teisę investuoti į Rusijos Federacijos teritoriją bet kokia forma, kurios nedraudžia Rusijos Federacijos teisės aktai;
- užsienio investuotojas pagal susitarimą turi teisę perleisti savo teises (perleisti reikalavimus) ir pareigas (perleisti skolą), o įstatymų ar teismo sprendimo pagrindu privalo perleisti savo teises ( perleisti reikalavimus) ir įsipareigojimus (perleisti skolą) kitam asmeniui pagal Rusijos Federacijos civilinius įstatymus;
- užsienio investuotojo nuosavybė arba komercinė organizacija su užsienio investicijomis neprivalomas atsiimti, įskaitant nacionalizavimą, rekvizavimą, išskyrus atvejus ir pagrindus, nustatytus federaliniame įstatyme ar Rusijos Federacijos tarptautinėje sutartyje. Rekvizavimo atveju užsienio investuotojui ar komercinei organizacijai, turinčiai užsienio investicijų, sumokama rekvizuoto turto vertė. Pasibaigus aplinkybėms, dėl kurių buvo pateiktas prašymas, užsienio investuotojas arba komercinė organizacija, turinti užsienio investicijų, turi teisę reikalauti teisminė procedūra grąžinti išsaugotą turtą, tačiau kartu jie privalo grąžinti jų gautą kompensacijos sumą, atsižvelgdami į nuostolius dėl turto vertės sumažėjimo. Nacionalizavimo atveju užsienio investuotojui ar komercinei organizacijai, turinčiai užsienio investicijų, atlyginama nacionalizuoto turto vertė ir kiti nuostoliai;
- užsienio investuotojo ginčas, kilęs dėl investicijų įgyvendinimo ir verslumo Rusijos Federacijos teritorijoje, sprendžiamas pagal tarptautines Rusijos Federacijos sutartis ir federalinius įstatymus teisme arba arbitražo teismas arba tarptautiniame arbitraže (arbitražo teisme).
Rusijos Federacijos konstitucija numato, kad visuotinai pripažinti tarptautinės teisės ir Rusijos Federacijos tarptautinių sutarčių principai ir normos yra neatskiriama jos teisinės sistemos dalis. Jei tarptautinė Rusijos Federacijos sutartis nustato kitas taisykles, nei numatytos įstatymuose, tada taikomos tarptautinės sutarties taisyklės.
Rusijos Federacija dalyvauja daugelyje daugiašalių ir dvišalių tarptautinių sutarčių ir susitarimų, visų pirma Rusijos Federacija ratifikavo Žmogaus teisių ir pagrindinių laisvių apsaugos konvenciją (1998 m. Kovo 30 d. Federalinis įstatymas Nr. 54-FZ „Dėl ratifikavimo“) žmogaus teisių ir pagrindinių laisvių apsaugos konvencijos ir jos protokolų “).
Užsienio investuotojų veiklos Rusijos Federacijos teritorijoje teisinės apsaugos garantija (Įstatymo 5 straipsnis).
Svarstoma garantija taip pat apima teisę ginti savo interesus teisme, įskaitant užsienio investuotojus, kurie turi teisę ginti savo ekonominius interesus kaip trečiosios šalys Rusijos Federacijos arbitražo teismo nagrinėjamoje byloje.
Ši garantija taip pat reiškia garantiją dėl nuostolių, patirtų dėl valstybės institucijų, vietos valdžios institucijų ar šių įstaigų pareigūnų neteisėtų veiksmų (neveikimo), kompensavimo
Garantija, kad užsienio investuotojas naudojasi įvairiomis investicijomis Rusijos Federacijos teritorijoje (Įstatymo 6 straipsnis)
Užsienio investuotojas turi teisę investuoti į Rusijos Federacijos teritoriją bet kokia forma, kurios nedraudžia Rusijos Federacijos įstatymai.
Tarptautinių susitarimų tarp Rusijos Federacijos ir užsienio valstybių analizė rodo, kad paprastai įtraukiamos šios investavimo formos:
a) kilnojamieji ir Nekilnojamasis turtas, taip pat atitinkamos nuosavybės teisės;
b) akcijos, indėliai ir kitos dalyvavimo įmonėse ar bendrovėse formos;
c) teisę reikalauti lėšų, kurios yra investuotos siekiant sukurti su kapitalo investicijomis susijusių ekonominių vertybių;
e) teisė naudotis ekonominė veikla, įskaitant komercinę veiklą, teikiamą remiantis įstatymu ar sutartimi, visų pirma susijusią su gamtos išteklių žvalgymu, plėtra, gavyba ir naudojimu.
Užsienio investuotojo teisių ir pareigų perdavimo kitam asmeniui garantija (Įstatymo 7 straipsnis).
Užsienio investuotojas pagal susitarimą turi teisę perleisti savo teises (perleisti reikalavimus) ir pareigas (perleisti skolą), o įstatymų ar teismo sprendimo pagrindu privalo perleisti savo teises (perleisti reikalavimus) ir įsipareigojimai (skolos perleidimas) kitam asmeniui pagal Rusijos Federacijos civilinius įstatymus ...
Užsienio investuotojo teisės į netrukdomą nekilnojamąjį turtą ir informaciją eksportuoti už Rusijos Federacijos dokumentine forma arba įrašo forma garantija elektroninė žiniasklaida kurie iš pradžių buvo importuoti į Rusijos Federacijos teritoriją kaip užsienio investicijos (Įstatymo 12 straipsnis).
Užsienio investuotojas, iš pradžių importavęs į Rusijos Federacijos teritoriją turtą ir informaciją dokumentine forma arba įrašas elektroninėje laikmenoje kaip užsienio investicija, turi teisę eksportuoti nurodytą turtą ir informaciją už Rusijos Federacijos ribų.
Kompensacijos už užsienio investuotojo ar komercinės organizacijos su užsienio investicijomis nacionalizavimą ir rekvizavimą garantija (Įstatymo 8 straipsnis).
Kaip įtvirtinta Konvencijoje dėl investuotojo teisių apsaugos, investicijos nėra nacionalizuojamos ir negali būti rekvizuojamos, išskyrus išimtinius atvejus (stichines nelaimes, nelaimingus atsitikimus, epidemijas, epizootijas ir kitas nepaprasto pobūdžio aplinkybes). Šalių nacionaliniai teisės aktai, kai šių priemonių imamasi viešojo intereso labui, numatytam šalies gavėjos pagrindiniame įstatyme (Konstitucijoje). Nacionalizavimas ar rekvizavimas negali būti atliktas be tinkamos kompensacijos investuotojui.
Pasibaigus aplinkybėms, dėl kurių buvo pateiktas prašymas, užsienio investuotojas arba komercinė organizacija, turinti užsienio investicijų, turi teisę reikalauti teisme grąžinti išsaugotą turtą, tačiau tuo pačiu metu jie privalo grąžinti sumą jų gautos kompensacijos, atsižvelgiant į nuostolius dėl turto vertės sumažėjimo.
Garantija nuo nepalankių pokyčių užsienio investuotojui ir komercinei organizacijai, turinčiai užsienio investicijų Rusijos Federacijos įstatymuose (Įstatymo 9 straipsnis).
Apsaugos nuo sugriežtintų nacionalinių teisės aktų principas yra išsaugoti teisinį režimą, jei teisės aktai pasikeistų nepalankiai. Teisinėje literatūroje šis principas dar vadinamas „stabilizavimo sąlyga“. Draudimas įvesti pakeitimus, kurie pablogina sutartas sąlygas užsienio investicijoms įplaukti, netgi gavo specialų pavadinimą - „senelio išlyga“. Paprastai jis buvo nustatytas 3–5, rečiau-7–10 metų laikotarpiui.
Garantija dėl pajamų panaudojimo Rusijos Federacijos teritorijoje ir pajamų, pelno bei kitų teisėtai gautų pinigų pervedimo už Rusijos Federacijos ribų (Įstatymo 11 straipsnis).
Ši garantija apima teisę laisvai naudoti pajamas ir pelną reinvestuoti ir netrukdomai juos pervesti už Rusijos Federacijos ribų (sumokėjus atitinkamus mokesčius), susijusius su ankstesnėmis investicijomis, įskaitant:
Pajamos iš investicijų pelno, dividendų, palūkanų ir kito atlyginimo forma;
Piniginės sumos vykdant įsipareigojimus pagal sutartis ir kitus sandorius;
Pinigų sumos, gautos likvidavus komercinę organizaciją su užsienio investicijomis ar užsienio juridinio asmens filialu, taip pat susijusias su investuoto turto perleidimu, nuosavybės teisės ir išimtines teises į intelektinės veiklos rezultatus;
Kompensacija už turto rekvizavimą ar nacionalizavimą.
Užsienio investuotojo teisės įsigyti garantija vertingų popierių(Įstatymo 13 straipsnis) užtikrina užsienio investuotojo teisę įsigyti Rusijos komercinių organizacijų akcijų ir kitų vertybinių popierių bei vyriausybės vertybinių popierių pagal Rusijos Federacijos įstatymus dėl vertybinių popierių.
Užsienio investuotojo dalyvavimo privatizavime garantija (Įstatymo 14 straipsnis).
Vadovaujantis Įstatymo „Dėl užsienio investicijų ...“ 14 straipsniu, užsienio investuotojas gali dalyvauti privatizuojant valstybės ir savivaldybių turtą, įgydamas nuosavybės teises į valstybės ir savivaldybių turtą arba įgaliotosios dalies, dalies (įnašo) dalį. privatizuotos organizacijos (rezervo) kapitalas Rusijos Federacijos įstatymų dėl valstybės ir privatizavimo nustatytomis sąlygomis ir tvarka savivaldybės nuosavybė... Taigi užsienio investuotojams taikomos Bendrosios taisyklės gruodžio 21 d. federalinis įstatymas Nr. 178-FZ „Dėl valstybės ir savivaldybių turto privatizavimo“ (su pakeitimais, padarytais 2003 m. vasario 27 d.).
Tradiciškai, siekiant pritraukti užsienio investicijų ir pagerinti investavimo aplinką, investuotojams naudojamasi garantijomis ir nauda.
1999 m. Liepos 9 d. Federaliniame įstatyme „Dėl užsienio investicijų Rusijos Federacijoje“ Nr. 160-FZ. išmokos užsienio investuotojams kitaip vadinamos skatinamosiomis išimtimis (2 straipsnio 4 straipsnis). Jame taip pat numatyta, kad išmokos užsienio investuotojams gali būti nustatomos atsižvelgiant į socialinius interesus ekonominis vystymasis RF.
Skiriant išmokas, šiuo atveju patartina suprasti palankesnes sąlygas (režimą), kurias Rusijos Federacijos valdžios institucijos nustatė tam tikram dalykui (dalykų kategorijai) skirtam veiksmui (ar veiklos rūšiai) įgyvendinti. prieš įprastas kitų panašių subjektų veiksmų atlikimo sąlygas. Garantijų skelbimas turi būti valstybės, per atitinkamas institucijas, prisiimtų įsipareigojimų subjektui (mūsų atveju subjektui) forma investicinė veikla).
Įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ priėmimo prasmė yra nustatyti pagrindines užsienio investuotojų teisių į investicijas garantijas, iš jų gautas pajamas ir pelną, taip pat nustatyti užsienio investuotojų verslumo veiklos sąlygas. Rusijos Federacijos teritorija.
Užsienio investuotojams Rusijoje įstatymas „Dėl užsienio investicijų“ Nr. 160-FZ nustato šias pagrindines garantijas:
1. Užsienio investuotojų teisinės apsaugos garantijos Rusijos Federacijos teritorijoje. (5 str.);
2. Garantijos, kad užsienio investuotojas naudojasi įvairiomis investicijomis Rusijos Federacijos teritorijoje (6 straipsnis);
3. Užsienio investuotojo teisių ir pareigų perdavimo kitam asmeniui garantijos (7 straipsnis);
4. Kompensacijos garantijos užsienio investuotojo ar komercinės organizacijos, turinčios užsienio investicijų, nacionalizavimo ir rekvizavimo atveju (8 straipsnis);
5. Garantijos dėl nepalankių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų užsienio investuotojui ir komercinei organizacijai, turinčiai užsienio investicijų (9 straipsnis);
6. garantijos, kuriomis užtikrinamas tinkamas ginčo, kylančio dėl užsienio investuotojo investicijų ir verslinės veiklos Rusijos Federacijos teritorijoje, sprendimas (10 straipsnis);
7. Naudojimo garantijos Rusijos Federacijos teritorijoje ir pajamų, pelno bei kitų teisėtai gautų pinigų pervedimas už Rusijos Federacijos ribų (11 str.);
8. Užsienio investuotojo teisės į netrukdomą nekilnojamąjį turtą ir informaciją eksportuoti už Rusijos Federacijos ribų dokumentacija arba įrašas elektroninėse laikmenose, kurios iš pradžių buvo importuotos į Rusijos Federacijos teritoriją kaip užsienio investicijos, garantijos (12 straipsnis);
9. Užsienio investuotojo teisės pirkti vertybinius popierius garantijos (13 straipsnis);
10. Garantijos dėl užsienio investuotojo dalyvavimo privatizuojant (14 straipsnis);
11. Garantijos suteikti užsienio investuotojui teisę į žemės, kita Gamtos turtai, pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas (15 str.).
Šis sąrašas nėra baigtinis. Pagal str. Įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ 17 straipsnio nuostatos Rusijos Federaciją sudarantys subjektai ir vietos savivaldos institucijos pagal savo kompetenciją gali suteikti užsienio investuotojui naudą ir garantijas, finansuoti ir teikti kitokią paramą. investicinis projektas vykdo užsienio investuotojas Rusijos Federacijos sudedamųjų subjektų biudžetų ir vietos biudžetų, taip pat nebiudžetinių lėšų sąskaita.
Įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ 6 straipsnyje skelbiama, kad užsienio investuotojas Rusijos Federacijos teritorijoje turi teisę investuoti bet kokia forma, kurios nedraudžia Rusijos Federacijos įstatymai. Toks draudimas gali būti visos šalies mastu, t.y. rezidentams ir nerezidentams, arba draudimas, kaip išimtis, apribojantis užsienio investuotojus, nustatytas Rusijos Federacijos federaliniame įstatyme. Aprašyta garantija Rusijoje buvo paskelbta pirmą kartą ir tai galima pavadinti naujiena, tačiau kitos paskelbimas prieštarautų principams, nustatytiems Rusijos Federacijos Konstitucijoje (30 straipsnis) ir Rusijos Federacijos civiliniame kodekse. Federacija (2 straipsnis).
Taigi bet kokios užsienio investuotojo investicijos į komercinių organizacijų veiklą Rusijos Federacijos teritorijoje yra neabejotinai teisėtos, nebent joms būtų taikoma speciali ribojančio pobūdžio išimtis, numatyta federaliniame įstatyme tokiam užsienio investuotojui. investicijoms netaikomas nacionalinis draudimas pagal Rusijos Federacijos įstatymus. Pasipriešinimas arba atmetimas valstybinė registracija arba iš anksto gavus valstybės institucijų, vietos savivaldos organų leidimą tokiai investicijai nustatyta tvarka apskųsti.
Šiuo metu galiojančiame įstatyme „Dėl užsienio investicijų“ esanti garantija, užtikrinanti, kad užsienio investuotojas tinkamai išnagrinėtų ginčą, kylantį dėl investicijų ir verslumo veiklos Rusijos Federacijos teritorijoje, buvo suformuluotas kaip galimybė kreiptis Rusijos teismai ir arbitražo teismai (Užsienio investicijų į RSFSR įstatymo 9 straipsnis).
Teisminė apsauga pasižymi tuo, kad užsienio investuotojo ginčas, kilęs dėl investicijų ir verslinės veiklos įgyvendinimo Rusijos Federacijos teritorijoje, sprendžiamas vadovaujantis tarptautinėmis Rusijos Federacijos sutartimis ir federaliniais įstatymais.
2 str. Įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ 5 straipsnyje nustatyta: užsienio investuotojas turi teisę į nuostolių, padarytų jam dėl neteisėtų valstybės organų, vietos valdžios institucijų ar šių įstaigų pareigūnų veiksmų (neveikimo), atlyginimą, vadovaujantis civilinės teisės nuostatomis. Rusijos Federacijos įstatymai. Pareigūnams tradiciškai buvo taikoma administracinė arba, kraštutiniais atvejais, baudžiamoji atsakomybė.
Įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ 13 straipsnyje skelbiama užsienio investuotojo teisės į Rusijos komercinių organizacijų akcijas ir kitus vertybinius popierius bei vyriausybės vertybinius popierius garantija. Ši garantija yra logiška bendresnės garantijos, kad užsienio investuotojas naudos įvairias investicijas Rusijoje, tęsinys (Įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ 6 straipsnis). Užsienio investuotojai įsigyja Rusijos vertybinius popierius pagal Rusijos Federacijos įstatymus „vertybinių popierių rinkoje“.
Užsienio investicijų įstatyme užsienio investuotojo dalyvavimo privatizavime garantija suformuluota gana miglotai. Šią taisyklę galima pavadinti visiškai referencine, nors mažai tikėtina, kad garantiją gali sudaryti tik nuorodos. Pavyzdžiui, nurodoma, kad užsienio investuotojas „gali dalyvauti privatizuojant valstybės ir savivaldybių turto objektus“. Tai „gali“, o ne „teisinga“. Tai yra, nėra aiškumo - gali dalyvauti arba nedalyvauti. Be to, daroma nuoroda į Rusijos Federacijos teisės aktus dėl privatizavimo. Taigi neįmanoma pakankamai tvirtai teigti, kad užsienio investuotojams Rusijos Federacijoje garantuojama teisė dalyvauti privatizuojant.
Kai tik bus nustatytos užsienio investuotojo dalyvavimo privatizuojant valstybės ir savivaldybių turtą sąlygos ir tvarka Rusijos įstatymai Kalbant apie privatizavimą, galima daryti prielaidą, kad užsienio investuotojų „privatizavimo veiklos“ įgyvendinimo režimas iš esmės skiriasi nuo įprasto užsienio investuotojo Rusijoje verslumo režimo.
Žinoma, kad valstybės pirmiausia gina savo piliečių teises, todėl logiška skelbti tokias pačias garantijas užsienio investuotojams, kaip ir vidaus investuotojams. Tačiau jei užsienio investuotojui yra paskelbta garantija, kurios vidaus investuotojai neturi, tuomet tokia garantija turėtų būti laikoma paskata.
Taigi nauda, mūsų nuomone, kaip nurodyta anksčiau, gali būti priskirta, numatyta str. Įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ 9 straipsnis, garantija nuo nepalankių pokyčių užsienio investuotojui ir Rusijos Federacijos įstatymų komercinei organizacijai, turinčiai užsienio investicijų. Literatūroje tai tiesiog vadinama „stabilizavimo“ ar „senelio“ išlyga ir nenumatoma, kad per tam tikrą laikotarpį nuo investicinio projekto pradžios padidės mokesčio ir kitų panašių atskaitymų suma. jei pagal įstatymus šie atskaitymai didėja. Atskaitymų sumos stabilumo laikotarpis Rusijos Federacijoje yra lygus investicinio projekto atsipirkimo laikotarpiui, bet neviršija septynerių metų. Taigi investuotojas žino, kad net jei valstybė rytoj po investicijų į Rusijos ekonomiką pradės įvesti „prievartinius“ mokesčius, jis bent jau galės grąžinti savo.
Rusijos investuotojai gali tikėtis tokios garantijos tik tuo atveju, jei jie vykdo investicinę veiklą Rusijos Federacijoje kapitalo investicijos(Įstatymo „Dėl investicijų kapitalo investicijų forma“ 15 straipsnio 2 punktas).
Stabilizavimo sąlyga Rusijos Federacijoje taikoma:
Importo muitai (išskyrus muitus, atsiradusius taikant apsaugos priemones ekonominius interesus RF įgyvendinant užsienio prekę prekėmis);
Federaliniai mokesčiai (išskyrus akcizus, Rusijoje pagamintų prekių pridėtinės vertės mokestį);
Įmokos vyriausybei papildomų biudžeto lėšų(išskyrus įnašus į Pensijų fondas RF);
Stabilizavimo sąlyga gali būti naudojama:
Užsienio investuotojai, įgyvendinantys prioritetinį investicinį projektą (atsižvelgiant į tikslingą į Rusijos Federacijos teritoriją importuotų prekių panaudojimą prioritetiniam investiciniam projektui įgyvendinti);
Komercinės organizacijos, turinčios užsienio investicijų, įgyvendinančios prioritetinį investicinį projektą;
Komercinės organizacijos, turinčios užsienio investicijų, kai užsienio investuotojo dalis įstatiniame (jungtiniame) kapitale viršija 25%.
Be to, kaip minėta aukščiau, stabilizavimo sąlyga galioja investuotojams (įskaitant Rusijos investuotojus), įgyvendinantiems prioritetinius investicinius projektus, susijusius su investicine veikla kapitalo investicijų forma.
Kita garantija, dėl kurios užsienio investicijų režimas yra palankesnis, yra užsienio investuotojo teisės į netrukdomą anksčiau importuoto turto ir informacijos eksportą už Rusijos ribų garantija (Įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ 12 straipsnis). Jame numatyta netaikyti kvotų, licencijavimo ir kitų netarifinių užsienio prekybos reguliavimo priemonių, kai užsienio investuotojas eksportuoja turtą ir informaciją iš Rusijos dokumentine forma arba įrašydamas į elektroninę laikmeną, kuri iš pradžių buvo importuota į Rusiją. kaip užsienio investicija. Tuo pačiu metu nėra garantuojamas tarifų reguliavimo priemonių netaikymas šioje situacijoje.
Užsienio investuotojas turės sumokėti eksporto muitų tarifą (muitą).
Be teisės eksportuoti savo turtą ir informaciją, užsienio investuotojui garantuojamas netrukdomas lėšų pervedimas į užsienį (Įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ 11 straipsnis). Tokio pervedimo sąlygos yra privalomas visų mokesčių ir rinkliavų sumokėjimas, numatytas Rusijos Federacijos teisės aktuose dėl pajamų ir pelno iš investicijų. Šią sritį laisvai naudoja užsienio investuotojas grynaisiais Rusijos Federacijos teritorijoje, įskaitant reinvestuoti, arba perkelti juos į užsienį. Tame pačiame įstatymo straipsnyje nurodyta, kad pervedimas turi būti atliktas užsienio valiuta.
Galiausiai, įstatymas „Dėl užsienio investicijų“ numato, kad privilegijos mokėti muitus suteikiamos užsienio investuotojams ir komercinėms organizacijoms, turinčioms užsienio investicijų, kai jos įgyvendina prioritetinį investicinį projektą pagal Rusijos Federacijos ir Rusijos Federacijos įstatymus. Rusijos Federacija dėl mokesčių ir rinkliavų (įstatymo „Dėl užsienio investicijų“ 16 straipsnis).
Įstatymas įveda „prioritetinio investicinio projekto“ sąvoką. Tai investicinis projektas, kurio bendra užsienio investicijų apimtis yra ne mažesnė kaip 1 milijardas rublių, arba investicinis projektas, kurio metu minimali užsienio investuotojų dalis (indėlis) į komercinės organizacijos, turinčios užsienio investicijų, įstatinį (bendrą) kapitalą yra mažiausiai 100 milijonų rublių, įtrauktų į Rusijos Federacijos Vyriausybės patvirtintą sąrašą. Įgyvendinus tokį projektą, jokie Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimai, pabloginantys įmonės mokesčių ir muitų režimą, nebus taikomi iki jos grąžinimo. Nustatyta, kad užsienio investuotojų veikla ir jų iš investicijų gauto pelno panaudojimas, palyginti su Rusijos verslininkais, gali būti apribotas tik federaliniais įstatymais tiek, kiek būtina apsaugoti konstitucinės santvarkos, moralės, sveikatos pagrindus. , kitų asmenų teises ir teisėtus interesus, siekiant užtikrinti šalies gynybą ir valstybės saugumą. Užsienio juridinio asmens filialas, įsteigtas Rusijos Federacijos teritorijoje, atlieka dalį ar visas funkcijas, įskaitant atstovybės funkcijas, jį sukūrusio užsienio juridinio asmens vardu, jei sukūrimo ir veiklos tikslai patronuojančios organizacijos yra komercinio pobūdžio ir patronuojanti organizacija yra tiesiogiai atsakinga už ją vykdant šią veiklą Rusijos Federacijos teritorijoje. Draudžiamosios ir priklausomos komercinės organizacijos, turinčios užsienio investicijų, įmonės neturi teisinės apsaugos, garantijų ir lengvatų, nustatytų šiame federaliniame įstatyme, kai vykdo verslininkystės veiklą Rusijos Federacijos teritorijoje. Taip pat nustatyta, kad jei užsienio valstybė ar jos įgaliota valstybinė įstaiga sumoka užsienio investuotojui naudai pagal užsienio investuotojui suteiktą garantiją (draudimo sutartį), susijusią su jo investicijomis, padarytomis užsienio investuotojui Rusijos Federacija, o teisės perleidžiamos šiai užsienio valstybei arba jos įgaliotai valstybinei įstaigai (perleidžiamos pretenzijos) už šias investicijas, tada Rusijos Federacijoje toks teisių perdavimas (reikalavimo perleidimas) yra pripažįstamas kaip teisėtas. Nustatyta, kad užsienio investuotojas po apmokėjimo Rusijos mokesčiai ir mokesčiai turi teisę laisvai naudoti pajamas ir pelną Rusijos Federacijos teritorijoje reinvestuoti ar kitais teisiniais tikslais ir laisvai pervesti pajamas, pelną ir kitas teisėtai gautas pinigų sumas užsienio valiuta už Rusijos Federacijos ribų jo padarytos investicijos. Komercinės organizacijos su užsienio investicijomis steigimas ir likvidavimas vykdomas Rusijos Federacijos civilinio kodekso nustatytomis sąlygomis ir tvarka. Juridiniai asmenys, kurie yra komercinės organizacijos, investuojantys į užsienio šalis, turi būti registruoti teisingumo institucijose. Įstatymas įsigalioja jo oficialaus paskelbimo dieną.
1. Kompensacijos garantija užsienio investuotojo ar komercinės organizacijos su užsienio investicijomis nacionalizavimo ir rekvizavimo atveju ………………………………………………………………… …………………………… ... …… 3
2. Užsienio juridinio asmens filialo sukūrimas ir likvidavimas ……………………………………………………………. ……………. 7
Literatūra ………………………………………………………………
1. Kompensacijos už užsienio investuotojo ar komercinės organizacijos, turinčios užsienio investicijų, nacionalizavimą ir rekvizavimą garantija.
Investicijų apsaugą Rusijos Federacijoje garantuoja valstybė.
Visiems investuotojams, įskaitant užsienio investuotojus, sudaromos vienodos veiklos sąlygos, išskyrus diskriminacinių priemonių, kurios galėtų trukdyti investicijoms steigti ir valdyti, naudojimą.
Užsienio investuotojui Rusijos Federacijos teritorijoje užtikrinama visiška ir besąlygiška teisių ir interesų apsauga, kurią numato 1999 m. Liepos 9 d. Federalinis įstatymas N 160-FZ „Dėl užsienio investicijų Rusijos Federacijoje“. Rusijos Federacijos įstatymai ir kiti norminiai teisės aktai, taip pat Rusijos Federacijos tarptautinės sutartys.
Užsienio investuotojas, kuris iš pradžių importavo į Rusijos Federacijos teritoriją turtą ir informaciją dokumentine forma arba įraše elektroninėje laikmenoje kaip užsienio investicija, turi teisę netrukdomai eksportuoti minėtą turtą ir informaciją už Rusijos Federacijos ribų.
Užsienio investuotojas turi teisę į kompensaciją už nuostolius, patirtus jam dėl neteisėtų valstybės institucijų, vietos valdžios institucijų ar šių įstaigų pareigūnų veiksmų (neveikimo) pagal Rusijos Federacijos civilinius įstatymus.
Investicijos negali būti nacionalizuotos, rekvizuotos nemokamai, o joms negali būti taikomos priemonės, lygios nurodytoms pasekmėms. Tokias priemones galima taikyti tik su visą kompensaciją visus nuostolius, atsiradusius dėl investuoto turto susvetimėjimo, įskaitant prarastą pelną, ir tik remiantis Rusijos Federacijos ir jai priklausančių respublikų teisės aktais.
Investuotojai prisidėjo arba įgijo tikslą banko indėliai, akcijos ar kiti vertybiniai popieriai, mokėjimai už įsigytą turtą, taip pat nuomos teisės, kai jie atšaukiami pagal Rusijos Federacijos teisės aktus, yra grąžinami investuotojams, išskyrus sumas, panaudotas ar prarastas dėl investuotojų veiksmai arba jų dalyvavimas.
Turto draudimą nuo turto praradimo (sunaikinimo), trūkumo ar sugadinimo rizikos, civilinės atsakomybės ir verslumo rizikos vykdo komercinė organizacija, savo nuožiūra turinti užsienio investicijų, ir užsienio juridinio asmens filialas. patronuojančios organizacijos nuožiūra, nebent Rusijos Federacijos įstatymai numato kitaip.
Užsienio investuotojas, sumokėjęs Rusijos Federacijos įstatymuose nustatytus mokesčius ir rinkliavas, turi teisę laisvai naudoti pajamas ir pelną Rusijos Federacijos teritorijoje reinvestuoti ar kitiems tikslams, neprieštaraujantiems Rusijos Federacijos įstatymams. ir laisvai pervesti pajamas ir pelną už Rusijos Federacijos ribų. ir kitas teisėtai gautas pinigų sumas užsienio valiuta, susijusias su ankstesnėmis jo investicijomis, įskaitant:
- investicijų pajamos, gautos pelno, dividendų, palūkanų ir kitų pajamų forma;
- pinigų sumos vykdant komercinės organizacijos, turinčios užsienio investicijų, arba užsienio juridinio asmens, atidariusio savo filialą Rusijos Federacijos teritorijoje, įsipareigojimus pagal susitarimus ir kitus sandorius;
- pinigų sumos, kurias užsienio investuotojas gauna dėl komercinės organizacijos su užsienio investicijomis ar užsienio juridinio asmens filialo likvidavimo arba investuoto turto, nuosavybės teisių ir išimtinių teisių į intelektinės veiklos rezultatus likvidavimo;
- kompensacijas, numatytas šio federalinio įstatymo 8 straipsnyje.
Užsienio investuotojo ginčas, kilęs dėl investicijų ir verslumo vykdymo Rusijos Federacijos teritorijoje, sprendžiamas pagal tarptautines Rusijos Federacijos sutartis ir federalinius įstatymus teisme ar arbitražo teisme arba tarptautiniame arbitraže (arbitražas) teismas).
Teisinis užsienio investuotojų veiklos režimas ir iš investicijų gauto pelno panaudojimas negali būti mažiau palankus nei Rusijos investuotojams suteiktas iš investicijų gauto pelno veiklai ir panaudojimui nustatytas teisinis režimas, išskyrus federalinių įstatymų nustatytas išimtis. .
Užsienio investuotojo ar komercinės organizacijos, turinčios užsienio investicijų, turtas neprivalomas areštuoti, įskaitant nacionalizavimą, rekvizavimą, išskyrus atvejus ir pagrindus, nustatytus federaliniame įstatyme ar Rusijos Federacijos tarptautinėje sutartyje.
Rekvizavimo atveju užsienio investuotojui ar komercinei organizacijai, turinčiai užsienio investicijų, turi būti sumokėta rekvizuoto turto kaina. Pasibaigus aplinkybėms, dėl kurių buvo pateiktas prašymas, užsienio investuotojas arba komercinė organizacija, turinti užsienio investicijų, turi teisę reikalauti teisme grąžinti išsaugotą turtą, tačiau tuo pačiu metu jie privalo grąžinti sumą jų gautos kompensacijos, atsižvelgiant į nuostolius dėl turto vertės sumažėjimo.
Nacionalizavimo atveju užsienio investuotojui ar komercinei organizacijai, turinčiai užsienio investicijų, atlyginama nacionalizuoto turto vertė ir kiti nuostoliai.
Rusijos Federacijos vietos valdžios institucijos pagal savo įgaliojimus pagal 1999 m. Vasario 25 d. Federalinį įstatymą N 39-FZ „Dėl investicinės veiklos Rusijos Federacijoje, vykdant kapitalo investicijas“, taip pat kitus įstatymus ir kitus teisės aktus Rusijos Federacijos, taip pat Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymai ir kiti teisės aktai garantuoja visiems investicinės veiklos subjektams:
- lygių teisių užtikrinimas įgyvendinant investicinę veiklą;
- viešumas diskutuojant apie investicinius projektus;
- investicinės veiklos subjektų teisių stabilumas.
Svarbi užsienio investicijų apsaugos priemonė yra dvišaliai susitarimai dėl abipusio užsienio investicijų skatinimo ir abipusės apsaugos, kuriuos Rusijos Federacija turi su daugeliu pasaulio šalių. Pagrindinis tokių susitarimų tikslas yra užtikrinti vienodai palankų požiūrį į kapitalo investicijas, nustatyti galimybę netrukdomai eksportuoti dalį pelno ir garantuoti nekomercinę riziką.
2. Užsienio juridinio asmens filialo sukūrimas ir likvidavimas.
1. Užsienio juridinio asmens filialas reiškia atskiras padalinys užsienio juridinis asmuo, esantis už jo vietos ribų ir atliekantis visas funkcijas arba jų dalį, įskaitant atstovybės funkcijas. Juridinio asmens filialas nėra juridinis asmuo, neturi savo turto, tačiau yra apdovanotas jį sukūrusio juridinio asmens turtu ir veikia remdamasis patvirtintu reglamentu. Filialo vadovą skiria patronuojanti organizacija ir jis veikia remdamasis įgaliojimu.
Filialo steigimo ir veiklos tikslai atitinka patronuojančios organizacijos - užsienio juridinio asmens - įsteigimo tikslus ir veiklą. Sprendimą dėl filialo sukūrimo ir likvidavimo poreikio priima patronuojanti organizacija.
2. Užsienio juridinio asmens filialo sukūrimas Rusijos Federacijos teritorijoje vykdomas jo akreditacijos būdu. Laikinasis reglamentas „Dėl užsienio juridinių asmenų filialų, įsteigtų Rusijos Federacijoje, akreditavimo tvarkos“, akredituoti ir tvarkyti Rusijos Federacijoje akredituotų užsienio juridinių asmenų filialų valstybinį registrą yra pavestas Valstybinės registracijos akreditacijos skyriui. Rūmai prie Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos.
Laikinas reglamentas „Dėl užsienio juridinių asmenų filialų, įsteigtų Rusijos Federacijos teritorijoje, akreditavimo tvarkos“ (patvirtintas Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos 1999 m. Gruodžio 31 d.) // Reglamento tekstas nebuvo oficialiai paskelbtas.
Akredituodama užsienio juridinio asmens filialą organizacija, priėmusi sprendimą dėl savo filialo akreditacijos Rusijos Federacijos teritorijoje, registracijos rūmams pateikia šiuos dokumentus:
a) raštiškas pareiškimas ant firminių blankų, pasirašytas užsienio juridinio asmens vadovo, nurodant: pavadinimą, organizacinę ir teisinę formą, registracijos datą, vietą, veiklos rūšį ir informaciją apie verslo santykius su Rusijos partneriais, bendradarbiavimo plėtros perspektyvas. užsienio juridinio asmens, paskirtis atidaryti užsienio juridinio asmens filialą ir vietą Rusijos Federacijos teritorijoje. Paraiška parengta rusų kalba;
b) užsienio juridinio asmens įstatai;
c) užsienio juridinio asmens registracijos pažymėjimas arba išrašas iš prekybos registro;
d) užsienio juridinio asmens sprendimas atidaryti filialą Rusijos Federacijoje;
e) filialo reglamentas, kuriame nurodomas filialo ir jo pagrindinės organizacijos pavadinimas, pagrindinės organizacijos organizacinė ir teisinė forma, filialo vieta Rusijos Federacijos teritorijoje ir juridinis adresas jos patronuojanti organizacija, filialo kūrimo tikslai ir veiklos rūšys, kapitalo investicijų į filialo ilgalaikį turtą sudėtis, apimtis ir laikas, filialo valdymo tvarka ir kita informacija, atspindinti filialo ypatybes;
f) banko rekomendacinis laiškas, aptarnaujantis užsienio juridinį asmenį ir patvirtinantis jo mokumą.
Jei akreditacijai pateikti dokumentai surašyti užsienio kalba, reikia jų vertimo į rusų kalbą, notaro patvirtinimas ir legalizavimas Rusijos Federacijos konsulinėse įstaigose arba apostille.
Už užsienio organizacijų filialų, įsteigtų Rusijos Federacijos teritorijoje, akreditaciją jis yra apmokestinamas Nacionalinis mokestis 60 000 rublių už kiekvieną filialą.
3. Kai užsienio juridinio asmens filialas yra akredituotas, įvedama informacija apie jį Valstybinis registras užsienio juridinių asmenų filialai, akredituoti Rusijos Federacijos teritorijoje, taip pat akreditacijos pažymėjimo išdavimas. Užsienio juridinių asmenų filialų, akredituotų Rusijos Federacijos teritorijoje, valstybinis registras reiškia susistemintą patikimos informacijos apie užsienio juridinių asmenų filialus, akredituotus Rusijos Federacijos teritorijoje, rinkimą. Atitinkamai, patekti į Rusijos Federacijos teritorijoje akredituotų užsienio juridinių asmenų filialų valstybinį registrą reiškia įtraukti informaciją apie užsienio juridinį asmenį į automatizuotą duomenų bazę, priskirti registro numerį, išduoti nustatytos formos sertifikatą ir pažymėti įvedus filialo poziciją į valstybės registrą (Laikinojo reglamento 10 punktas). Būtent akreditacijos pažymėjimo gavimas ir informacijos apie užsienio juridinio asmens filialą įvedimas į registrą suteikia filialui teisę verstis komercine veikla Rusijos Federacijos teritorijoje.
Remiantis Laikinojo reglamento 10 punktu, akreditacijos pažymėjime ir įrašyme į užsienio juridinių asmenų filialų, akredituotų Rusijos Federacijos teritorijoje, valstybinį registrą nurodoma:
a) pilnas ir sutrumpintas (jei reikia) užsienio juridinio asmens pavadinimas rusų kalba;
b) užsienio juridinio asmens registracijos šalis;
c) vardas gyvenvietė kur užsienio juridinio asmens filialas yra Rusijos Federacijos teritorijoje;
d) laikotarpis, kuriam užsienio juridinio asmens filialas yra akredituotas Rusijos Federacijos teritorijoje;
e) pažymėjimo numeris;
f) pažymėjimo išdavimo data.
Pažymėjimas patvirtinamas registracijos rūmų pirmininko oficialiu antspaudu ir parašu.
Užsienio juridinio asmens filialo akreditacija ir pažymėjimo išdavimas vykdomas iki 5 metų. Terminas gali būti pratęstas gavus raštišką užsienio juridinio asmens vadovybės prašymą, pateiktą prieš trisdešimt dienų iki akreditacijos laikotarpio pabaigos užsienio juridinio asmens filialui, akredituotam Rusijos Federacijos teritorijoje. Kartu akreditacijos įstaigai taip pat pateikiama metinė filialo veiklos ataskaita.
4. Atsisakyti akredituoti užsienio juridinio asmens filialą galima tik tuo atveju, jei yra įstatyme apibrėžti tikslai ir pagrindai:
a) nebuvo pateikti akreditacijai reikalingi dokumentai;
b) pateikė netikslią ar neteisingą informaciją apie užsienio juridinį asmenį;
c) užsienio juridinio asmens veikla prieštarauja galiojantiems Rusijos įstatymams.
Filialui taip pat gali būti atsisakyta akredituoti, siekiant apsaugoti konstitucinės santvarkos pagrindus, moralę, sveikatą, kitų teises ir teisėtus interesus, užtikrinti šalies gynybą ir valstybės saugumą.
5. Užsienio juridinio asmens filialo, akredituoto Rusijos Federacijos teritorijoje, veikla nutraukiama:
a) pasibaigus akreditacijos laikotarpiui, jei užsienio juridinis asmuo nesikreipė į Rūmus su prašymu pratęsti akreditaciją;
b) likviduojant užsienio juridinį asmenį, turintį filialą, akredituotą Rusijos Federacijos teritorijoje;
c) užsienio juridinio asmens, atidariusio filialą, sprendimu;
d) teismo sprendimu;
e) jei užsienio juridinio asmens filialo veikla prieštarauja Rusijos įstatymams.
1999 m. Birželio 24 d. Federalinis įstatymas N 119-FZ „Dėl jurisdikcijos ir įgaliojimų tarp Rusijos Federacijos valstybinių institucijų ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų valstybinių institucijų ribų nustatymo principų ir tvarkos“ neteko galios. 2003-07-04 federalinio įstatymo N 95-FZ „Dėl federalinio įstatymo pakeitimų ir papildymų“ Bendri principai Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymų leidžiamosios (atstovaujamosios) ir vykdomosios valstybės valdžios organų organizavimas. "2000 m. gruodžio 21 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 990 (su pakeitimais, padarytais 2003 m. liepos 4 d.) Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ir prekybos ministerijos reglamentas "neteko galios, nes buvo paskelbtas 2004 m. rugpjūčio 27 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 443„ Dėl Ekonominės plėtros ministerijos reglamento patvirtinimo ". ir Rusijos Federacijos prekyba “.
6. Akredituodama užsienio organizacijos atstovybę, registravimo institucijai suteikiama:
a) įgaliojimą, išduotą užsienio bendrovės atstovui derėtis dėl šios bendrovės atstovybės atidarymo Rusijos Federacijos teritorijoje;
b) rašytinis pareiškimas, kuriame nurodoma: bendrovės pavadinimas, jos įkūrimo laikas, vieta, veiklos subjektas, valdymo ir valdymo organai, atstovaujantys bendrovei pagal įstatus ar įstatus, atstovybės atidarymo tikslai, informacija apie verslo santykius su Rusijos partneriais ir bendradarbiavimo plėtros perspektyvas.
c) chartija (tuo atveju, jei pagal užsienio valstybės teisės aktus bendrovė neturi įstatų, pateikiamas įgaliotos institucijos išduotas dokumentas, patvirtinantis šią teisinę nuostatą);
d) registracijos liudijimas arba išrašas iš komercinio registro, patvirtinantis įmonės registraciją;
e) bendrovės sprendimas atidaryti atstovybę Rusijos Federacijoje;
f) įmonės registracijos šalies banko pažyma, patvirtinanti jos mokumą;
g) įmonės atstovavimo taisyklės;
i) dokumentas, patvirtinantis atstovybės juridinį adresą (garantinis raštas su PTI ženklu arba su nuomos sutarties arba nuosavybės pažymėjimo kopija);
j) informacijos apie atstovybę kortelė (išduota rūmų, užpildyta rašomąja mašinėle 2 egzemplioriais)
Dokumentų, reikalingų atstovybėms akredituoti, sąrašas užsienio kompanijų Valstybinės registracijos rūmuose (patvirtino Rusijos valstybinės registracijos rūmai) Sąrašo tekstas nebuvo oficialiai paskelbtas.
7. Deja, buitinis reglamentas kalbėti tik apie užsienio juridinių asmenų filialų (retais atvejais - atstovybių) akreditaciją. Tačiau pats įstatymas „Dėl užsienio investicijų Rusijos Federacijoje“ kaip užsienio investuotojas įvardija ne tik juridinius asmenis, bet ir organizacijas, kurios pagal kilmės šalies įstatymus nėra. juridiniai asmenys... Reikėtų sutikti, kad griežtos formuluotės užsienio subjektams, kurių veikla yra akredituota Rusijoje, ne tik neatitinka viena kitos, bet ir neatsižvelgia į Rusijos ir užsienio teisės aktų skirtumus. Pavyzdžiui, Vokietijoje ir Šveicarijoje tikrosios bendrijos ir komanditinės ūkinės bendrijos nėra juridiniai asmenys. Todėl būtina skubiai pakeisti vidaus teisės aktus.
Literatūra
1. Eremeishvili L.A. Keli klausimai teisinis reguliavimas užsienio investicijos Rusijos Federacijoje // Valstybė ir teisė amžių sandūroje. Tarptautinė teisė(visos Rusijos konferencijos medžiaga). M., 2000. S. 120.
2. Federalinis įstatymas dėl užsienio investicijų į Rusijos Federacija 1999-07-09 Nr. 1bO-FZ
3. Įmonės investicinės ir inovacinės veiklos efektyvumo analizė: vadovėlis. vadovas mokiniams apie ekonomiką. specialybės / Krylov E.I., Vlasova V.M. - 2 -asis leidimas, red. ir papildomas - M.: Finansai ir statistika, 2003 m.
4. Askinadze V.M. Investavimo strategijos apie vertybinių popierių rinką, leidykla „Market DS“, 2004, knyga, 106 puslapiai,
5. Investicinio projekto verslo planas: Pamoka... / Red. V.M. Popovas “. Maskva: Finansai ir statistika, 2001. Pp. 18–56,
6. Guskovo NS ir tt Investicijos. Jų pritraukimo formos ir būdai. Maskva: algoritmas, 2001.384 p.
Per pastaruosius kelerius metus Vakarų investiciniai fondai palieka Rusijos nekilnojamojo turto rinką - atsižvelgiant į ekonomikos nuosmukį ir sankcijas, rizika didėja, teigiama JLL ataskaitoje. Kaip pavyzdį ji pateikia Suomijos „Sponda“, kuri dar 2013 metais paskelbė apie savo ketinimą parduoti Rusijos projektai... Šiemet padėtis pasiekė aukščiausią tašką: austras „Immofinanz“ užbaigė sandorį dėl penkių Maskvos pardavimo prekybos centrai kurio plotas viršija 500 000 kv. m. Amerikos fondas „Heitman“ riboja savo veiklą Rusijoje: baigia parduoti vienintelį čia esantį turtą - „Metropolis“ komplekso biurų bokštą adresu St. m. „Voykovskaja“ Maskvoje. Vienos ir Amsterdamo vertybinių popierių biržose kotiruojamas „Atrium European Real Estate“ pardavė visą Rusijos portfelį, kuriame yra septyni „Park House“ prekybos kompleksai Maskvoje ir regionuose. Kas ateina vietoj jų?
Vien per 2017 metus Azijos investuotojai išleido daugiau nei 20 mlrd. Jie neaplenkė ir Rusijos. Kinijos „Fosun Group“ kartu su Rusijos „Avica“ valdymo įmone nusipirko garsųjį „Voentorg“ Vozdvizhenkoje, o „Arab Mubadala Development“ kartu su Rusijos fondas tiesioginės investicijos - 84 000 kv. m sandėlių PNK parke - Bekasovo Maskvos srityje ir PNK Tolmachevo Novosibirske. Kinijos „Vanke Group“ tęsia derybas dėl pirkimo iki 51% viename didžiausių Maskvos biurų savininkų - O1 ypatybės.
Azijos ir Artimųjų Rytų fondai, skirtingai nei Europos, iki šiol buvo mažiau atstovaujami Rusijos nekilnojamojo turto rinkoje, o jų interesai apsiribojo vienkartiniais įsigijimais, sako JLL skyriaus vadovė Olesya Dzyuba. Padėtį apsunkino 2014 m. Krizė, kai nekilnojamojo turto rinka atsistojo, priduria „Capital Global Partners“ vadovaujanti partnerė Svetlana Kara: investuotojai buvo suinteresuoti 30% didesniu pelningumu, nei galėtų pasiūlyti rinka.
Dabar jų susidomėjimas toks didelis, kad pastaruosius dvejus metus JLL kas antrą kartą rengdavo susitikimus su Azijos ir Artimųjų Rytų bendrovėmis, pažymi Dziuba. Jei 2015 metais daugiau nei 95% iš 540 milijonų JAV dolerių užsienio investicijų sudarė Vakarų kapitalą, tai beveik 30% iš investuotų 700 milijonų dolerių yra Azijos ir Artimųjų Rytų pinigai, skaičiuoja Irina Ushakova iš CBRE. Lėšos iš Azijos ir Artimųjų Rytų ėmė atidžiai žiūrėti į Rusijos turtą, kaip ir prieš daugelį metų, prisimena Kara, tačiau sandoriai neįvyko masiškai dėl ilgų derybų. Jiems Rusijos rinka netradicinis - prireikė laiko jį ištirti ir ieškoti objektų, patvirtina partneris „Colliers International“ Stanislavas Bibikas.
Dabar kokybišką ar net trofėjų turtą galima įsigyti už labai patrauklią kainą, o jo kapitalizacija vidutiniu laikotarpiu tikrai augs, sako Kara. Rusijos turto vertė yra maža, patvirtina Dzyuba. Be to, anot jos, Kinijos investuotojai stengiasi diversifikuoti savo investicijas lėtėjančio Kinijos ekonomikos augimo ir juanio silpnėjimo fone. Be to, pati Rusija sankcijų fone daugelyje sričių aktyviai bendradarbiauja su Azijos ir Artimųjų Rytų šalimis, - reziumuoja ji. Todėl, pavyzdžiui, „Fosun“ neapsiriboja tik nekilnojamojo turto rinka: dabar bendrovės prioritetas yra projektai infrastruktūros, logistikos, sveikatos priežiūros, Žemdirbystė, maisto gamyba ir kt., išvardija „Fosun Russia“ vykdančioji direktorė Tanya Ann Ternavskaya. Šios investicijos tikrai bus didesnės, pažymi ji.