Ar reikalingas pirkimo-pardavimo sutarties notarinis patvirtinimas? Buto pirkimo ir pardavimo registracija: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Sudarant sandorį daugelis piliečių mano, kad buto pirkimo-pardavimo registracija pas notarą yra neprivaloma. Civilinis kodeksas Rusijos Federacija nenurodo, ar sudarant sutartį reikalingas notaras, tačiau patvirtintas sertifikatas turi įspūdingą privalumų skaičių. Be to, pagal galiojančius teisės aktų pakeitimus bendrosios nuosavybės teise priklausantis būstas gali būti parduodamas tik notariškai patvirtinus pirkimo-pardavimo sutartį.

Norminė bazė

Anksčiau, parduodant butą, sutarties patvirtinimas pas notarą buvo privalomas parduodant butą, tačiau įsigaliojus Rusijos Federacijos civilinio kodekso antrajai daliai sprendimą priima pardavėjas. . 2019 metais nekilnojamojo turto pardavimo sandorių sudarymo tvarką reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 550 straipsnis. Kodekso nuostatos numato, kad pirkimo-pardavimo sutartis turi būti sudaroma raštu, notaro tvirtinimas neprivalomas. Sutarties teisėtumo patikrinimas pas notarą padės išvengti nepageidaujamų teisinių pasekmių. Pirkimo-pardavimo sandoriai, patvirtinti notaro, turi didesnę teisinę galią.

Svarbu! Kreiptis į notarą privaloma, jei atitinkamas reikalavimas nurodytas pirkimo-pardavimo sutarties tekste. Ar galima neįregistruoti nuosavybės valstybės registre be pažymos? Taip, sutartis bus nutraukta.

Advokato pareigos apima:

• abiejų šalių tapatybės patikrinimas;
• tikrinti asmenų darbingumą;
• paaiškinimas pagrindinės nuostatos sutartis;
• pagalba rengiant sutarties tekstą;
• duomenų saugojimas notariniame archyve (terminas – 75 metai).

Prieš sudarydami sandorį, turite iš anksto pateikti notarui visus reikalingus dokumentus. Pažymėtina, kad dokumentų tvarkymas būtinai turi vykti fiziškai dalyvaujant abiem šalims. Notaras privalo paaiškinti savo veiksmų teisines pasekmes. Advokatas turi teisę atsisakyti sudaryti sandorį, jeigu abejoja jo teisiniu grynumu.

Informacija, kuri buvo patikėta advokatui sudarant sandorį, yra konfidenciali, todėl neskelbtina. Notaro patvirtinta sutartis yra patvirtinta Valstybinės registracijos tarnybos.

Visos aukščiau pateiktos taisyklės galioja tiek valstybiniams, tiek privatiems notarams. Dokumento teisinė galia nepriklauso nuo specialisto statuso. Vienintelė sąlyga – gauti licenciją vykdyti notarinę veiklą.

Paslaugos kaina

Piliečiai, kurie kreipiasi į notarą dėl turto perleidimo, privalo sumokėti notaro mokestį. Notarinio tarifo dydis yra 3000 rublių. Be to, papildomai 0,4 proc Iš viso išlaidų butų, tačiau bendra tarifo suma negali viršyti 50 tūkstančių rublių. Palūkanų norma sumažėja iki 0,2%, kai:

1. Pirkėjas yra artimas pardavėjo giminaitis.
2. Bendra sandorio suma viršija 1 milijoną rublių.

Taip pat skaitykite Reikalingi dokumentai norint gauti globos institucijų leidimą parduoti butą

Butas taip pat gali būti parduodamas už daugiau nei 10 milijonų rublių. Tokiu atveju tarifas sumažinamas iki 0,1%, o notaro paslaugų fiksuota kaina padidėja iki 25 rublių. Maksimali paslaugų kaina šiuo atveju yra 100 tūkstančių rublių, o bendra operacijos suma negali būti mažesnė nei 75% kadastrinė vertė butai.

Dokumentai

Registruodami buto pirkimą-pardavimą pas notarą (2017 m.), pirmiausia turite pateikti šį dokumentų sąrašą:

• dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į konkretų turtą;
• buto techninis pasas (gali būti išduotas PTI arba IEC);
• išrašas iš valstybės registro;
• turto perleidimo pareiškimas;
• buto kainos ekspertinio vertinimo dokumentas;
• abiejų šalių šeiminės padėties pažymėjimas;
• globos institucijos pažyma (jei buto savininkas nepilnametis).

Kalbant apie paskutinį punktą, gimimo liudijimas taip pat turi būti įtrauktas į dokumentų paketą. Sudarydamas buto pirkimo-pardavimo sutartį, notaras gali reikalauti, kad tėvai pateiktų pasus ir TIN.

Svarbu! Buto, kurio savininkas yra, pardavimo sutarčių notarinis patvirtinimas nepilnametis vaikas, surašomas tik gavus abiejų tėvų sutikimą. Pačią sutartį turi pasirašyti vienas iš suaugusiųjų.

Jeigu juridinis asmuo ketina pirkti ar parduoti turtą, tai papildomai pareikalaus įmonės teisės aktų nustatytos dokumentacijos, taip pat notaro patvirtinto įgaliojimo, patvirtinančio įgalioto asmens teises. Be to, gali būti reikalaujama surašyti asmenų, dalyvaujančių steigiant organizaciją, susirinkimo protokolą.

Nepaisant to, kad buto pardavimas per notarą padės išvengti neigiamų teisinių pasekmių, procedūra turi ir spąstų, nes dalis būsimų specialistų nenori ginti paprastų piliečių teisėtų interesų.

Dažniausia schema – netikro įgaliojimo išdavimas asmenims, kurie nėra turto savininkai. Pirkėjas turi būtinai susipažinti su notaro patvirtintu įgalioto asmens įgaliojimu, tačiau pirkimo-pardavimo sutartį rekomenduojama sudaryti tiesiogiai su buto savininku. Jei fizinis buvimas registracijos metu neįmanomas, verta bent asmeniškai susitikti su juo, kad įsitikintume garanto įgaliojimo tikrumu.

Dabartiniai teisės aktų pakeitimai

Kalbant apie tai, ar parduodant bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantį turtą būtina tvirtinti sutartį, tai nuo 2017 m. Dėl šio teisės akto pakeitimo pabrango ne tik nekilnojamojo turto pardavimas bendrosios nuosavybės teise, bet ir nekilnojamojo turto pardavėjai buvo priversti branginti savo paslaugas. Jei pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma be notaro, Rosreestr tiesiog nesuteiks pirkėjui savininko teisių ir sandoris bus negaliojantis.

Notaras Tkačenko M. A. teikia mokamas dokumentų rengimo, sandorių tvirtinimo, kopijų ir parašų tikrumo patvirtinimo bei kitų veiksmų atlikimo paslaugas. Tarifai yra vienodi visoje Rusijos Federacijos teritorijoje. Juos nustato Mokesčių kodeksas.

Klientas sumoka mokėjimą prieš atlikdamas notarinį veiksmą. Informacija apie renkamą tarifą įrašoma į notaro išduotą dokumentą. Kartu į registracijos knygelę įrašomas įrašas apie notaro paslaugų kainą.

Rusijos įstatymai tam tikroms piliečių kategorijoms numato lengvatas, kuriomis galima pasinaudoti pateikus atitinkamus dokumentus.

Notaro paslaugų kaina

NOTARINIŲ VEIKSMŲ RŪŠIS	TARIFAI	TEISINIŲ IR TECHNINIŲ DARBŲ IŠLAIDOS
1. Nekilnojamojo turto (butų, negyvenamųjų patalpų) pirkimo-pardavimo, keitimo, dovanojimo sutartis, žemės sklypai, gyvenamieji pastatai ir kt.)
vaikai, sutuoktinis, tėvai, anūkai	3 "000 rublių. + 0,2% nekilnojamojo turto vertinimo (sandorio sumos), bet ne daugiau kaip 50" 000 rublių.	8000 rub.
kitiems
a) iki 1 "000" 000 rublių.	3000 RUB + 0,4% operacijos sumos.
b)	7 000 RUB + 0,2% nuo operacijos sumos, viršijančios 1 000 000 RUB.
c) daugiau nei 10 000 000 rublių.	25 000 RUB + 0,1% sandorio sumos, viršijančios 10 000 000 RUB, bet neviršijančios 100 000 RUB.
2. Rentos sutartis		7000 rub.
3. Sutartis dėl gyvenamųjų patalpų įkeitimo paskolos (paskolos), suteiktos gyvenamajam pastatui, butui pirkti ar statyti, grąžinimo užtikrinimui, vadovaujantis galiojančiais teisės aktais, privalomai tvirtinant notarą.	200 RUB	10 000 RUB
4. Sutartis dėl nekilnojamojo turto, išskyrus laivus ir orlaivius, vidaus laivus, įkeitimo pagal galiojančius teisės aktus, privalomai tvirtinant notaro.	0,3% sutarties sumos, bet ne daugiau kaip 3 000 rublių.	10 000 RUB
5. Sutartis dėl laivų ir orlaivių, vidaus vandenų laivų įkeitimo.	0,3% sutarties sumos, bet ne daugiau kaip 30 000 rublių.	10 000 RUB
6. Sutartis dėl gyvenamųjų patalpų įkeitimo arba negyvenamoms patalpoms arba žemės sklypai, kurie pagal galiojančius teisės aktus notaro nėra privalomi
priklausomai nuo sutarties sumos:		10 000 RUB
iki 1 "000" 000 rublių.
daugiau nei 1 "000" 000 rublių. iki 10 "000" 000 rublių. imtinai
daugiau nei 10 000 000 rublių.
7. Reikalavimo perleidimo sutartis
pagal būsto hipotekos sutartį	300 RUB	8000 rub.
įjungta kredito sutartis ir paskolos sutartis, užtikrinta būsto hipoteka	300 RUB
8. Orlaivių, upių ir jūrų laivų finansinės nuomos (lizingo) sutartis	0,5% sutarties sumos	8000 rub.
9. Vertinama sutartis, kuriai pagal galiojančius teisės aktus notaro tvirtinimas neprivalomas
priklausomai nuo sutarties sumos:		8000 rub.
iki 1 "000" 000 rublių.	2000 RUB + 0,3% operacijos sumos.
daugiau nei 1 "000" 000 rublių. iki 10 "000" 000 rublių. imtinai	5 000 RUB + 0,2% nuo operacijos sumos, viršijančios 1 000 000 RUB.
daugiau nei 10 000 000 rublių.	23 000 RUB + 0,1% sutarties sumos, viršijančios 10 000 000 RUB, bet neviršijančios 500 000 RUB.
a) gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų, oro, jūrų, upių laivų nuoma, nuoma, paskola, laidavimas, turto padalijimas tarp sutuoktinių, paveldimo turto padalijimas
b) akcijų perleidimo sutartis, įkeitimas:
		10 000 RUB
		15 000 rub.
		25 000 rub.
c) kilnojamojo turto įkeitimo sutartys		10 000 RUB
10. Bendrovės įstatinio kapitalo akcijos ar dalies perleidimo, įkeitimo sutartis (taip pat ir preliminarioji)
priklausomai nuo sutarties sumos:
iki 1 "000" 000 rublių.	0,5% sutarties sumos, bet ne mažiau kaip 1 "500 rublių.
nuo 1 "000" 001 rublio. iki 10 "000" 000 rublių. imtinai	5 000 rublių + 0,3% sutarties sumos, viršijančios 1 000 000 rublių.
virš 10 "000" 001 rublio.	32 "000 rublių. + 0,15% sutarties sumos, viršijančios 10" 000 "000 rublių, bet ne daugiau kaip 150" 000 rublių.
- šalys, kuriose yra asmenys		10 000 RUB
- šalis, kuriai priklauso juridinis asmuo		15 000 rub.
- šalis, kuriai priklauso užsienio juridinis asmuo		25 000 rub.
11. Vedybų sutartis	500 RUB	10 000 RUB
12. Susitarimas dėl alimentų mokėjimo	250 RUB	7000 rub.
13. Dovanojimo sutartis (išskyrus nekilnojamojo turto dovanojimo sutartis)
vaikai, sutuoktinis, tėvai, broliai, seserys	0,3% sutarties sumos, bet ne mažiau kaip 200 rublių.	8000 rub.
kitiems	1% sutarties sumos, bet ne mažiau kaip 300 rublių.
14. Turto (įskaitant butą) neatlygintino naudojimosi sutartis.	500 RUB	8000 rub.
15. Sutartis dėl dalių nustatymo, įskaitant ir įregistruojant palikimą	500 RUB	5000 rub.
16. Kitos sutartys, kurių objektas yra vertinamas, jeigu toks patvirtinimas yra privalomas pagal Rusijos Federacijos teisės aktus.	0,5% sutarties sumos, bet ne mažiau kaip 300 rublių. ir ne daugiau kaip 20 000 rublių.	8000 rub.
17. Susitarimai dėl sutarties pakeitimų, notaro patvirtintų sutarčių nutraukimo:
a) bendrovės įstatinio kapitalo akcijos ar dalies, akcijų perleidimo, įkeitimo sutartis:	200 RUB
- šalys, kuriose yra asmenys		10 000 RUB
- šalis, kuriai priklauso juridinis asmuo		15 000 rub.
- šalis, kuriai priklauso užsienio juridinis asmuo		25 000 rub.
b) akcijų perleidimo sutartis, įkeitimas:
- šalys, kuriose yra asmenys		10 000 RUB
- šalis, kuriai priklauso juridinis asmuo		15 000 rub.
- šalis, kuriai priklauso užsienio juridinis asmuo		25 000 rub.
c) kitos sutartys		7000 rub.
18. Sutikimai, įsipareigojimai, atsisakymai ir pranešimai:
Sutuoktinio, taip pat ir buvusiojo, sutikimas sudaryti sandorius su nekilnojamuoju ir kitu turtu	500 RUB	700 RUB
susitarimas buvęs savininkas perleisti savo telefono numeris naujajam buto savininkui
Bute gyvenančių asmenų sutikimas sudaryti su trečiąja asmeniu neatlygintino naudojimosi butu sutartį
Sutikimas laikinai registruotis piliečio bute
Savininko šeimos narių pareiga juos išregistruoti, kai butas yra atidalijamas arba skiriant jam netesybas (pagal buto hipotekos sutartis)
Vienašalis kaltininko įsipareigojimas atlyginti žalą avarijos atveju
Vienašalis skolininko įsipareigojimas grąžinti skolą
Buto, kuriame buvo atliktas neleistinas perplanavimas, pirkėjo pareiga savo lėšomis gauti leidimą perplanuoti ar grąžinti patalpas į pradinę būseną.
Atsisakymas iš pirmumo teise pirkinių
Atsisakymas dalyvauti privatizavime
Pranešimas apie atlygintos žalos gavimą avarijos atveju ir pretenzijų nebuvimas
Tėvų sutikimas nepilnamečiams vaikams keliauti be tėvų	200 RUB	1 "000 rub.
Tėvų sutikimas steigti nepilnamečiams vaikams globą, nepilnamečius vaikus pripažįstant visiškai veiksniais
Tėvų sutikimas valstybinei registracijai as individualus verslininkas nepilnametis pilietis
19. Įgaliojimai:
1) Dėl įgaliojimų dėl teisės naudoti ir (ar) disponuoti transporto priemonėmis patvirtinimo:
a) iš piliečių:	250 RUB	800 RUB
– kitiems asmenims	400 RUB	800 RUB
	400 RUB	1 "300 rub.
2) Dėl įgaliojimų naudoti ir (ar) disponuoti turtu, išskyrus transporto priemones, patvirtinimo:
a) iš piliečių:	100 RUB	800 RUB
- vaikai, sutuoktinis, tėvai, broliai, seserys
– kitiems asmenims	500 RUB	800 RUB
b) iš atstovų juridiniai asmenys	500 RUB	1 "300 rub.
3) Kiti įgaliojimai:
a) iš piliečių:	200 RUB	1 "000 rub.
b) iš juridinių asmenų atstovų	200 RUB	1 "500 rub.
4) Pateikiant:
a) iš piliečių:	200 RUB	1 "300 rub.
b) iš juridinių asmenų	200 RUB	1 "500 rub.
20. Testamentai	100 RUB	1 "400 rub.
21. Užsakymai:
- dėl testamento atšaukimo	500 RUB	1 "000 rub.
- panaikinti įgaliojimą
22. Uždarojo testamento priėmimas	100 RUB	900 RUB
23. Voko su uždaru testamentu atplėšimas ir uždaro testamento skaitymas	300 RUB	2 "000 rub.
24. Pareiškimai:
- dėl priėmimo, palikimo išdavimo	100 RUB	800 RUB
- dėl atsisakymo priimti palikimą
25. Paveldėjimo teisės pagal įstatymą ir testamento liudijimų išdavimas:
vaikai, sutuoktinis, tėvai, broliai ir seserys	0,3% paveldimo turto vertės, bet ne daugiau kaip 100 000 rublių.
kiti įpėdiniai	0,6% paveldimo turto vertės, bet ne daugiau kaip 1 „000“ 000 rublių.	- už prarastas pensijas 100 rublių.
		- įjungta grynųjų pinigų indėliai 1 "000 rub.
		- įjungta Nekilnojamasis turtas 5000 rub.
		- už likusį turtą 3 000 rublių.
pažymos, išduotos asmenims, nurodytiems kl. 11.12 g. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.35 str., taip pat turtui, nurodytam 2005 m. 5,6,7,13 g. 333.38 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas	punktų pagrindu atleista 100 proc. 11, 12 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.35 p. 5,6,7,13 g. 333.38 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas	- grynųjų pinigų įnašams 1000 rublių.
		- už nekilnojamąjį turtą 5 000 rublių.
		- už likusį turtą 3 000 rublių.
26. Akcinės dalies nuosavybės pažymėjimas bendra nuosavybė sutuoktinių turtas, įgytas santuokoje, įskaitant. nuosavybės teisės liudijimai vieno iš sutuoktinių mirties atveju	200 RUB	- už nekilnojamąjį turtą 5 000 rublių.
		- už likusį turtą 3 000 rublių.
27. Protestai:
Protestas dėl vekselio neapmokėjimo, nepriėmimo ir be datos priėmimo bei čekio neapmokėjimo patvirtinimas	1% nesumokėtos sumos, bet ne daugiau kaip 20 000 rublių.	20 000 rub.
Jūros protestas		30 000 rub.
28. Parašo tikrumo patvirtinimas:
įjungta banko kortelės	200 RUB	1 "300 rub.
	(už parašą)	(už kortelę)
dėl prašymų registruojant juridinį asmenį	200 RUB	1 "300 rub.
dėl prašymų registruojant individualų verslininką	200 RUB	800 RUB
apie pareiškimus mokesčių institucijos už informacijos įvedimą į Vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą, įskaitant LLC akcijų perleidimą (įkeitimą)	200 RUB	1 "300 rub.
vertėjas	100 RUB	600 RUB
ant kitų individualaus verslininko dokumentų	100 RUB	800 RUB
ant kitų juridinių asmenų dokumentų	100 RUB	1 "300 rub.
	(už parašą)
dėl piliečių dokumentų	100 RUB	800 RUB
29. Asmens tapatybės sertifikatai, įskaitant:
tai, kad pilietis gyvas	100 RUB	2 "000 rub.
tai, kad pilietis yra tam tikroje vietoje
piliečio tapatybė su nuotraukoje pavaizduotu asmeniu
30. Juridinio asmens valdymo organo sprendimo patvirtinimas	3 "000 rublių. Už kiekvieną notaro buvimo valandą atitinkamo organo posėdyje	3 "000 rublių. Už kiekvieną notaro buvimo valandą atitinkamo organo posėdyje notaro biuro patalpose + 10" 000 rublių. už kiekvieną notaro buvimo valandą atitinkamo organo posėdyje ne notaro biuro patalpose
31. Lėšų priėmimas į indėlį arba vertingų popierių(išskyrus šių Tarifų 31.1. punkte nurodytą atvejį):
- bankroto, organizacijos likvidavimo, taip pat akcijų išpirkimo atveju	0,5% nuo priimtos pinigų sumos, arba rinkos vertė vertybiniai popieriai, bet ne mažiau kaip 1000 rublių.	10 000 rublių kiekvienam kreditoriui, kai vienkartinių kreditorių skaičius ne didesnis kaip 10;
		1 "000 rublių. Kiekvienam kreditoriui, jei vienkartinių kreditorių skaičius yra didesnis nei 10
– kitais atvejais		10 000 RUB
		(kiekvienam kreditoriui)
31.1 Sandorį patvirtinusio notaro priimamos pinigų sumos į užstatą, kad būtų įvykdyti įsipareigojimai pagal tokius sandorius.	1 "500 rub.	10 000 RUB
32. Dokumentų saugojimas	20 RUB už kiekvieną saugojimo dieną	100 RUB
		(už kiekvieną saugojimo dieną)
33. Vykdomojo įrašo įforminimas	0,5% susigrąžintos sumos, bet ne daugiau kaip 20 000 rublių.	- 2 "000 rublių. Už kiekvieną vykdomąjį raštą dėl kilnojamojo turto;
		- 10 "000 rublių. Už kiekvieną vykdomąjį įrašą hipotekos sutartyje
34. Dokumento pateikimo laiko patvirtinimas	100 RUB	2 "000 rub.
35. Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos dokumentų pateikimas	1 "000 rub.	neapmokestintas
36. Konsultacijos (konsultacijos dėl atlikto notarinio veiksmo atliekamos nemokamai)		1 "000 rub.
37. Kiti notariniai veiksmai	100 RUB	700 RUB
38. Teisinė pagalba ne notarų biuro patalpose atliekant notarinius veiksmus, neįskaitant transporto išlaidų:
a) piliečio ar juridinio asmens buvimo vietoje:
– asmenims		5000 rub.
- juridiniams asmenims		10 000 RUB
b) 1 ir 2 grupių nepervežamiems neįgaliesiems		2 "000 rub.
c) nevežamiems Antrojo pasaulinio karo invalidams ir Antrojo pasaulinio karo dalyviams, SSRS didvyriams ir Rusijos Federacijos didvyriams		neapmokestintas
39. Dokumentų (išskyrus steigimo dokumentus) kopijų, taip pat dokumentų išrašų tikrumo patvirtinimas.	10 RUB puslapyje dokumentų kopijų ar išrašų iš jų	50 RUB
		(už puslapį)
40. Steigimo dokumentų (įstatų, steigimo sutarties), įskaitant steigimo dokumentų pakeitimus, kopijų tikrumo patvirtinimas.	500 RUB nepriklausomai nuo puslapių skaičiaus	neapmokestintas
41. Notarinio veiksmo atlikimo registro išrašas	100 RUB	500 RUB
42. Paraiškų perdavimas:
a) asmeniškai notaro	100 RUB	5000 rub.
b) paštu, taip pat elektroniniu paštu naudojantis notaro EDS	100 RUB	2 "000 rub.
Paraiškos perdavimo pažymėjimas	100 RUB	600 RUB
43. Dokumentų dublikatų išdavimas	100 RUB	3 "000 rub.
44. Įrodymų užtikrinimas	3 "000 rub.	3 000 rublių už kiekvieną aprašomosios protokolo dalies puslapį + 100 rublių už kiekvieną paraiškos puslapį
45. Užklausos įvairioms institucijoms ir organizacijoms, asmenys, notarams		300 RUB
		(kiekvienam prašymui)
46. ​​Imantis priemonių apsaugoti palikimą, įskaitant. inventorius	600 RUB	5000 rub.
		(už kiekvieną darbo valandą)
47. Dokumentų iš notaro archyvo (išskyrus dokumentus notarų ir teisminių institucijų prašymu) išdavimas:
a) su atnaujinta informacija apie prašomą dokumentą	10 RUB	600 RUB + 50 rub. už kopijos puslapį arba
b) nenurodant informacijos apie prašomą dokumentą	(už kopijos puslapį)	700 RUB už dokumentų apimties patikrinimą archyve 1 mėnesio laikotarpiui, bet ne daugiau kaip 7000 RUB už užklausą
48. EDS perduodamų dokumentų nuskaitymo ir elektroninės formos generavimo techninis darbas:
- dėl prašymų, susijusių su steigiamųjų dokumentų pakeitimais		5000 rub.
- prašymams, nesusijusiems su steigiamųjų dokumentų pakeitimais		700 RUB
49. Pranešimo apie kilnojamojo turto įkeitimą įregistravimas:
a) į elektronine forma	600 RUB	neapmokestintas
b) įjungta spausdinta kopija		200 RUB
		(viename pranešimų puslapyje)
50. Pranešimų apie kilnojamojo turto įkeitimą registro išrašo išdavimas	40 RUB už kiekvieną pareiškimo puslapį pirmame – dešimtame puslapiuose imtinai, 20 rublių. už kiekvieną pareiškimo puslapį, pradedant nuo vienuolikto puslapio	200 RUB
		+
		po 40 rublių 1-10 puslapyje
		10 rublių. puslapyje nuo 11 d
51. Dokumento lygiavertiškumo patvirtinimas popieriuje elektroninis dokumentas, elektroninis dokumentas popieriuje	50 RUB	neapmokestintas
	(už kiekvieną popierinio dokumento puslapį)

Pastaba:
1) Už notarinius veiksmus, atliekamus ne notaro biuro patalpose, imamas pusantros sumos notaro įkainis. Bus imamas išvykimo mokestis.
2) Mokesčių ir rinkliavų teisės aktų numatytos išmokos suteikiamos pateikus atitinkamus dokumentus.
Imant mokesčius už teisinius ir techninius darbus lengvatos nenumatytos.
3) Jei įgaliojime nurodyti daugiau nei 2 atstovai, teisinio ir techninio darbo kaina padidėja 100 rublių. kiekvienam paskesniam atstovui. Jei sutikime nepilnamečio vaiko išvykimui į užsienį nurodyti daugiau nei 2 lydintys asmenys, teisinių ir techninių darbų kaina padidėja 100 rublių. kiekvienam paskesniam lydinčiam asmeniui.
4) Jeigu testamento, įgaliojimo, sutikimo, pareiškimo tekstas (be atestavimo įrašo) yra išdėstytas daugiau nei viename puslapyje, teisinių ir techninių darbų kaina imama už kiekvieną dokumento puslapį.
5) Išduodant nuosavybės teisės į akcijas liudijimą bendra nuosavybė sutuoktinių keliems turto objektams vienoje pažymoje, teisinių ir techninių darbų kaina sumuojama kiekvienam turto objektui.
Išduodant vieną paveldėjimo teisės liudijimą kelioms įmokoms ir kompensaciją už kelias įmokas, teisinis ir techninis darbas surinkta 1000 rublių suma. už parodymus.
6) Išduodant paveldėjimo teisės liudijimą įpėdinio prašymu keliems paveldimo turto objektams viename liudijime, teisinių ir techninių darbų kaina sumuojama kiekvienam turto objektui.
Išduodant vieną nuosavybės teisės liudijimą į sutuoktinių bendrosios nuosavybės dalį už kelis įnašus ir kompensacijas už kelis įnašus, teisinis ir techninis darbas surenkamas 1000 rublių. už parodymus.
7) Už techninė gamyba dokumentų kopijų legalizavimui (perrašymui) surenkama 200 rublių techninių darbų kaina. vienam dokumento puslapiui.
8) Akcijų perleidimo ir įkeitimo sutarčių projektų (taip pat ir preliminariųjų) teisinis ir techninis darbas. įstatinis kapitalas LLC imamas 10 000 rublių mokestis. Jei nurodyta sutartis vėliau sudaroma su tuo pačiu notaru, aukščiau sumokėta suma yra įtraukiama į teisinių ir techninių darbų kainą pagal sutartį.
9) Dokumentams gaminti naudojamas šriftas Times New Roman, 12-14 dydžio, vienos eilutės tarpai. Kiekvieno dokumento lapo paraščių matmenys, surašyti ant firminio blanko ir be jo, turi būti ne mažesni kaip 12,7 mm.

Kiek reikės mokėti pardavus butą bendrosios nuosavybės teise ir kodėl maklininkai, įsigaliojus naujam įstatymui, nusprendė padidinti komisinius

Nuotrauka: TASS / Stanislavas Krasilnikovas

2016 m. birželio mėn. Rusijoje, kurioje draudžiama dovanoti, keisti, pirkti ir parduoti būstą bendrosios nuosavybės teise be notaro. Tai reiškia, kad dabar kiekvienas sandoris su butų ir namų akcijomis. Be šio užtikrinimo Rosreestr neregistruos sandorio.

Pakeitimai liečia sandorius su visais butais, o su atskiromis dalimis – tuo atveju, kai butą bendrosios dalinės nuosavybės teise valdo keli savininkai. „Dabar nekilnojamojo turto pardavimo sandoris gali būti sudarytas paprasta raštu tik su sąlyga, kad turtas yra individualus arba bendroji jungtinė – neapibrėžiant akcijų“, – aiškino nekilnojamojo turto agentūros „Inkom“ patarėja teisės klausimais Irina Andreičenko. Nekilnojamasis turtas. Pagal generolą bendroji nuosavybė Rusijoje jie supranta atvejus, kai vieno buto ar namo savininkais laikomi keli asmenys, turintys vieną nuosavybės pažymėjimą visiems. Federalinių notarų rūmų (FNP) teisės skyriaus vadovas Aleksandras Saginas patvirtino, kad pagal naująjį įstatymą tokiems sandoriams sertifikuoti nereikia.

Naujovė rimtai pakeis rinką, „RBC-Real Estate“ sakė maklerių ir notarų atstovai. „Anksčiau notariniai sandoriai buvo taisyklės išimtis. Sutartys buvo sudarytos daugiausia paprasta rašytine forma“, – sakė Andreičenko. „Šiuo metu neturime statistikos apie notarinių sandorių skaičių po naujojo įstatymo priėmimo, tačiau atsižvelgiant į tai, kad bent pusė butų yra bendrosios nuosavybės teise, tampa aišku, kiek procentų sandorių dalyvių kreipsis į notaras“. „Anksčiau notaro tvirtinimas buvo neprivalomas, šia paslauga naudojosi nedaug žmonių – tik apie 5% pirkėjų“, – pridūrė Oksana Ivanova iš nekilnojamojo turto agentūros „NDV-Nedvizhimost“.

Draudimas dovanoti, keisti ir parduoti akcijas be notaro yra labiausiai pastebima, bet ne vienintelė naujovė, suteikianti naujas įstatymas... Taigi nuo 2016 m. birželio 2 d. neįmanoma atlikti nė vieno sandorio su priklausančiu būstu nepilnametis savininkas... „Dabar tik 1-1,5% viso sandorių skaičiaus gali būti įvykdyta paprasta raštu. Pavyzdžiui, tai yra pirkimo-pardavimo sandoris, kai nekilnojamojo turto savininkas yra vienas pilnametis savininkas“, – sakė agentūros „Miel-Nekilnojamojo turto biurų tinklas“ vadovaujanti partnerė Marina Tolstik.

Įstatymas jau veikia praktikoje, apeiti naujų reikalavimų ir įregistruoti sandorį paprasta raštu neįmanoma, „RBC-Real Estate“ sakė agentūrose „Miel“, „Inkom“, „Relight“ ir „NDV“. „Kaip visada, yra įstatymo spraga – pardavimo sutartyje įrašote datą 2016 m. birželio 1 d. ir sutaupote pinigų notariniam sandoriui. Kyla klausimas, kiek ilgai piliečiai galės tai daryti “, – savo skiltyje NGS-Real Estate svetainėje rašė Aleksandras Černokulskis, Novosibirsko nekilnojamojo turto agentūros asociacijos prezidentas. „Sėkmingų sandorių be notaro patvirtinimo Rosreestr atvejai labiau siejami su konkrečių valstybinių registratorių nedėmesingumu ar nežinojimu apie naujas akcijų perleidimo taisykles“, – aiškino ji. generalinis vadybininkas nekilnojamojo turto agentūra "Miel-Novostroyki" Natalija Šatalina.

Kam reikalingas įstatymas

Pasak Federalinių notarų rūmų, naujasis įstatymas pašalins sukčių naudojamas spragas. „Pasekmės tikrai teigiamos“, – sakė Saginas. – Tiek piliečiams, kurių teisės bus patikimai apgintos, tiek dėl informacijos iš valstybės registrų patikimumo, kurios vis dar dažnai ginčijamos teisme. Net ir bėgant laikui buvo laikai, kai sąžiningas pirkėjas sužinojo, kad jam priklausantis turtas, įgytas pagal tuo metu galiojusį įrašą USRR, nebėra jo nuosavybė, nes ankstesni sandoriai buvo ginčijami teisme. O jei sukčiai dingo, tai žalos niekas neatlygins. Kitaip nei notaras, kuris visada prisiima visą turtinę atsakomybę už savo veiksmus. Jeigu notarui kils abejonių dėl apsimestinio sandorio (pavyzdžiui, pirkimo-pardavimo pakeitimo dovanojimu), jis galės atsisakyti tai patvirtinti.

Papildomą sandorio apsaugą suteiks notaro pareiga perskaityti dovanojimo, keitimo ar pirkimo-pardavimo sutartį, sako Konstantinas Barsukovas, „Relight-Real Estate“ generalinis direktorius. „Notaras patvirtina, kad parašą pagal sutartį padėjo būtent tas žmogus, kuris turėtų jį dėti, o sandorio šalys yra blaivios ir supranta savo veiksmų prasmę“, – aiškino M. Barsukovas.

Nepaisant to, daugelis maklerių, taip pat nekilnojamojo turto pirkėjų ir pardavėjų buvo nepatenkinti naujovėmis. „Pardavėjai yra neutralūs, nes jie nepadengia šių veiksmų išlaidų. Pirkėjai piktinasi, bet toleruoja, nes nelieka pasirinkimo“, – sakė Irina Andreičenko iš „Inkom-Real Estate“. – Yra nuomonė, kad naujasis įstatymas yra antimakleriškas, kad gyvenamųjų patalpų pardavėjai ir pirkėjai nustos susisiekti su maklerių, nes „viską patikrins ir padarys notaras“. Tačiau notaras neturi teisės verstis verslumo ir kita mokama veikla. Nekilnojamojo turto pardavėjai ir toliau rinks gyvenamąsias patalpas, ieškos pirkėjų, tvarkys sandorius ir perleis turtą“.

„Tai nėra prieš maklerį nukreiptas įstatymas. Jis, mano nuomone, yra nekultūringas “, - atkirto Konstantinas Barsukovas. – Visi nekilnojamojo turto rinkos dalyviai puikiai žino, kad buto teisinės švaros tikrinimu tikrai užsiima maklininkai. Kas dar iš rinkos gali tai padaryti? Notaras? Buto dokumentus jis gauna sandorio išvakarėse ir fiziškai negali patikrinti informacijos apie ankstesnius sandorius. Ir jam to nereikia. Notaras garantuoja, kad einamąjį sandorį padarė nepažeidžiant įstatymų ir tų asmenų, kurie yra įtraukti į sutartį. Ir būtent pagal šio konkretaus sandorio teisėtumą notaras yra atsakingas savo turtu. Kas vyko iki šio sandorio, kuo remiantis atsirado pardavėjo teisė, notaras nesidomi ir nėra įtrauktas į jo atsakomybės sritį“.

Pagrindinis naujovės šalininkų argumentas – hipotetinis teisminių ginčų dėl butų, kurie galėjo būti parduoti neteisėtai, likvidavimas, matyti iš notarų bendrijos komentarų. „Užduotis – pasiekti valstybės registrų duomenų patikimumą, kai įrašas į Vieningą valstybės registrą bus garantuotas notaro atsakomybe. Pažymėtina, kad piliečių bylinėjimosi išlaidos yra daug kartų didesnės nei sandorio notaro patvirtinimo išlaidos, o tai garantuoja piliečiams jų teisių apsaugą“, – sakė Saginas. „Yra skeptiškų nuomonių naujas užsakymas siekiama padidinti sandorių laiką ir remti notarų bendruomenę“, – notarams atsakė Natalija Šatalina iš Miel-Novostroki. „Kartu naujosios taisyklės neatmeta galimybės nuginčyti akcijų perleidimo sandorius“.

Pagal procesinius teisės aktus, aplinkybės, patvirtintos notaro atliekant notarinį veiksmą, nereikalauja įrodymų, teisinę klausimo pusę paaiškino „Inkom-Real Estate“ patarėja teisės klausimais Irina Andreičenko. „Tokia įstatyminė prezumpcija verčia susimąstyti: ar visi notarai tokie bekompromisiai ir laikosi įstatymų? Atsižvelgiant į liūdną devintojo dešimtmečio praktiką, ne visada ir ne visi, – sakė Andreičenko. – Kuo ilgiau notaras dirba, tuo labiau jis darosi bebaimis. Daugelis prisimena, kiek notarų buvo nuteisti už piktnaudžiavimą valdžia; buvo užpulti notarai, pavogti jų antspaudai, sudeginti archyvai... O prarastas turtas piliečiams negrąžintas. Praktikoje notarų atsakomybę riboja tik suma draudimo kompensacija... Ne paslaptis, kad patys notarai retai kada valdo turtą“. „Galime pasveikinti notarų fojė“, – padarė išvadą Barsukovas.

Kaip parduoti butus ir akcijas

Dėl šiuolaikinių teisės aktų kiekvienas, norintis parduoti savo buto ar namo dalį, privalo pranešti likusiems turto savininkams apie visas būsimo sandorio sąlygas. Per mėnesį pirmumo teisės pirkti gali pareikalauti esami savininkai: tokiu atveju turtas turės būti parduotas jiems, o ne pašaliniam asmeniui, aiškino maklininkai. „Pranešimas turi būti išsiųstas raštu“, – sakė Šatalina. – Reikia turėti omenyje, kad akcijos pardavimo sandoris gali įvykti ne anksčiau kaip po mėnesio nuo oficialaus pranešimo išsiuntimo likusiems butų savininkams. Tiesa, jei bendrosios nuosavybės dalyviai parašo raštišką atsisakymą įsigyti šią akciją, tuomet sandoris gali būti atliktas per trumpesnį laiką.

Dėl to sumažėja tikimybė, kad sukčiai akciją išpirks žema kaina – užpuolikams pirkti akciją rinkos kaina yra nuostolinga, aiškino nekilnojamojo turto agentūros „Bon Ton“ generalinė direktorė Natalija Kuznecova. „Tačiau pardavėjas gali ketinti parduoti savo akcijų paketą tam tikram asmeniui su kuriais jie nėra susiję, pavyzdžiui, artimi draugai. Ir iš pradžių jis turės pasiūlyti savo dalį savo kaimynams “, - pažymėjo Kuznecova.

Sandorio registravimo procesas užtruks daugiau laiko, teigė maklerių. „Anksčiau sandorį galėdavome atlikti per vieną dieną: atsiskaityti grynaisiais arba negrynaisiais pinigais tarp pardavėjo ir pirkėjo ir iš karto pasirašyti paprasta rašytine forma surašytą pirkimo-pardavimo sutartį, tai užtrukdavo vidutiniškai valandą“, Oksana Ivanova iš NDV- Nekilnojamas turtas “. „Dabar, atlikus atsiskaitymus, reikia atvykti pas notarą, surašyti pirkimo–pardavimo sutartį, pasirašyti ir nunešti į registraciją. „Dabar sudarant alternatyvius sandorius Maskva - Maskvos sritis (jų nėra tiek mažai), turėsite kreiptis į skirtingus notarus. Tai reiškia, kad įstatymų leidėjai ne tik padidino nekilnojamojo turto perleidimo kainą, bet ir apsunkino procesą“, – sakė agentūros „Relight-Real Estate“ direktorius.

Nemaža dalis sandorių, tarp jų ir hipotekos, sudaromi su bankais, kurie savarankiškai sudaro pirkimo-pardavimo sutartį savininkams, „RBC-Real Estate“ sakė Maskvos maklerių atstovai. Dėl šios priežasties sandorio šalys turi palikti banką notarui patvirtinti, o tada grįžti gauti pinigų. „Atsižvelgiant į tai, kad notarai visada yra beveik pėsčiomis nuo banko biurų, notaro būti banko biure nereikia“, – sako Maskvos notarė, Federalinių notarų rūmų etikos komisijos narė Jekaterina Leksakova, profesinė garbė. ir vaizdas.

Kokia kaina

Iki įstatymo įsigaliojimo nepriklausomas sandorio vykdymas maskviečiams kainavo 5 tūkstančius rublių, teigia bendrovė „Miel-Network of Real Estate Offices“. „Valstybės rinkliava už teisių į nekilnojamąjį turtą perleidimo įregistravimą yra lygi 2 tūkst. rublių, dar 1,5 tūkst. – 3 tūkst. pirkimo-pardavimo sutarties projektas buvo vertas“, – aiškino Marina Tolstik. – Jeigu sandorio dalyviai nusprendė pasinaudoti visą procesą perėmusių tarpininkų (registratorių) paslaugomis, tai išlaidos išaugo iki 11-15 tūkstančių rublių. Dabar buto registracija kainuos nuo 20 tūkstančių rublių; kiekvienu atveju suma apskaičiuojama individualiai. Be to, notaras užims nuo 5 iki 15 tūkstančių rublių. už techninį darbą“. „Akivaizdu, kad su buto kaina Maskvoje 15-20 milijonų rublių. šie 15-20 tūkstančių rublių. – nežymi dalis oro, bet regionuose šis skaičius yra reikšmingas “, – sakė Novosibirsko nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos prezidentas Aleksandras Černokulskis.

Kuo butas pigesnis, tuo pigiau kainuos sertifikavimo išlaidas, nurodė notarai ir maklerio atstovai. „Pasak Mokesčių kodas, tarifas bus 0,5% sandorio vertės, bet ne daugiau kaip 20 tūkstančių rublių. Tai yra, parduodant nekilnojamąjį turtą už 1 milijoną rublių. tarifas bus 5 tūkstančiai rublių. Jei pažvelgsite į vidutinius regionų skaičius ir atsižvelgsite į tai, kad mes kalbame apie nekilnojamojo turto akcijas, tada galime kalbėti apie tam tikrą sąlyginę 500 tūkstančių rublių akcijos vertės vertę. arba mažiau. Taigi tarifas bus 2,5 tūkstančio rublių. ar mažiau“, – „RBC Real Estate“ pasakojo Aleksandras Saginas.

Kas tiksliai mokės notarui, kol kas neaišku. „Pagal tyliai nusistovėjusį paprotį, dokumentų tvarkymo išlaidas visada padengia pirkėjas“, – sako Marina Tolstik. „Išlaidų dalį padengia pardavėjas“, – argumentus užginčijo kolegė Oksana Ivanova iš NDV-Nedvizhimost. – Anksčiau toks krūvis nekildavo. Pardavėjai skundžiasi šiais niuansais, nors sandoriai dėl tokios situacijos nenutrūko. Mums visada pavykdavo rasti kompromisą“. „Manau, kad jei bus pasirinkimas tarp buto su tokiomis išlaidomis ir be jų, tada bus deramasi“, – mano Konstantinas Barsukovas iš „Relight-Real Estate“. – Jei rinkoje yra daugiau pardavėjų nei pirkėjų, tada, greičiausiai, išlaidas padengs pardavėjas. Jei yra atvirkščiai, tai pirkėjui. Tai niekaip nesusiję su nekilnojamojo turto paslaugomis, todėl vargu ar maklininkai prisiims tokias išlaidas.

Kas nutiks maklerių

Būsto sandorių brangimas dėl privalomo notaro patvirtinimo galėtų būti kompensuojamas mažinant kitas išlaidas. Akivaizdi pirkėjo sąskaita – apmokėjimas už maklerio paslaugas. Nekilnojamojo turto agentūros, susidūrusios su kova dėl kliento, galėtų sumažinti komisinius, kad išliktų tie, kurie nenori išleisti papildomų pinigų pas notarą. Vis dėlto į klausimą, ar įvedus privalomus mokesčius už sandorių notarinį tvirtinimą maklerių komisiniai mažės, visos RBC Real Estate apklaustos agentūros vienbalsiai atsakė „ne“. „Galime kalbėti ne apie komisinių mažėjimą, o apie komisinių didinimą“, – įsitikinusi „Miel“ įmonių grupės valdybos pirmininkė Oksana Vražnova. – Akcijos pardavimas yra labai sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas: užima daug laiko, o komisiniai už akcijos pardavimą yra žymiai mažesni nei už sandorį su visu butu. Todėl makleriai stengiasi įtikinti klientus sandorio pelningumu su visais bendrosios nuosavybės dalyviais, o ne su vienu iš jų. Tikiu, kad tos pačios pozicijos laikysis ir kiti rinkos dalyviai“.

„Miel“ išvadas patvirtino agentūra „Inkom-Nedvizhimost“. „Mūsų įmonėje nekalbama apie nekilnojamojo turto komisinių mokesčių mažinimą. Esu įsitikinęs, kad visos profesinės bendruomenės pozicija bus tokia pati“, – sakė departamento direktorius antrinėje rinkoje Michailas Kulikovas - Profesionalios nekilnojamojo turto paslaugos turinys yra pagalba žmogui jo probleminėje būsto situacijoje: jo analizė, pasirinkimas optimalūs variantai sprendimai, derybos su dalyviais galimas sandoris, nekilnojamojo turto sandorių organizavimas ir apsauga. Tai aukštųjų technologijų procesas, įskaitant privalomą darbą „lauke“. Notaras negali pakeisti profesionalus specialistas apie nekilnojamąjį turtą. Kiek notaras pirkėjui garantuoja išsaugojimą nuosavybės teisės– klausimas atviras. Mūsų nuomone, įstatymų leidėjai padidino pirkėjų galvos skausmą ir gerokai padidino sandorių išlaidas. Notarai akivaizdžiai dėkingi; Nekilnojamojo turto pardavėjai suglumę gūžčioja pečiais, o pirkėjai priversti mokėti už naujas, iš esmės primestas sąskaitas. „Jei brėžtume analogijas, tai tokie veiksmai padaryti komercinė įmonė būtų laikoma primesta paslauga. Bet mūsų įstatymų leidėjai, matyt, mano kitaip“, – savo kolegas palaikė Barsukovas.

USRN jau egzistuoja 2019 m. vienas registras nekilnojamojo turto registracija. Į šį šaltinį bus įtraukta informacija, kuri atsispindi nekilnojamojo turto kadastre.

Registracijos procesai derinami ir piliečiai gali kreiptis viena paraiška dviem procedūroms, o tai byloja apie reikšmingą laiko sutaupymą.

Dokumentus taip pat galima priimti Rosreestr skyriuose. Pagal įstatymą pilietis turi pateikti kreipimąsi į artimiausią teritorinę instituciją. Jei pilietis yra kitoje vietovė, tada nereikės važiuoti į kitą miestą - duoti galima viską Reikalingi dokumentai artimiausiame filiale gyvenamojoje vietoje.

Kokius sandorius šiandien privaloma patvirtinti notaras?

Sertifikuoti operacijas notaro lygiu galima abiem pusėms pageidaujant, tačiau pasitaiko situacijų, kai parama be notaro neįmanoma pagal apibrėžimą... Tokiose situacijose teisės aktai reikalauja, kad registracija būtų griežtai apibrėžta susitarimu.

Tokios situacijos apima susitarimų dėl:

1. Santuoka.
2. , akcijų įkeitimas.
3. Preliminariai tais atvejais, kai sandoris vėliau bus sudarytas dalyvaujant notarui.
4. Skolų pagal notaro sudarytas sutartis nutraukimas, perleidimas ir pakeitimas.
5. Mokėti alimentus.

Taip pat būtina notariškai patvirtinti visus su tuo susijusius dokumentus: testamento atsisakymą ar pavedimą, taip pat įgaliojimus, kurie išduodami nustatant perdavimo tvarką. Operacijos su transporto priemonėmis taip pat turi būti patvirtintos notaro, tai galioja ir tais atvejais, kai to reikia valstybinė registracija arba notaro patvirtinimas.

Notaro patvirtinimas ne visada gali būti reikalaujamas vien pagal įstatymą. Pakanka į susitarimą įtraukti tam tikrą išlygą, o operacija taip pat turės privalomas lydimas notaro.

Jei piliečiai, sudarydami sandorius, nesilaiko notarinės formos, toks veiksmas bus pripažintas negaliojimas... Tada po atvaizdavimo nuosprendisšalys įsipareigoja grąžinti visus daiktus, kurie buvo perduoti pagal sutartį.

V jurisprudencija yra situacijų, kai šalys įsipareigoja vengdamas notaro patvirtinti sandorį... Viena pusė vykdo savo pareigas, kita atsisako tai daryti. Tokie sandoriai, kurių formatas yra privalomas notarinio patvirtinimo srityje, gali būti pripažinti galiojančiais, suinteresuotam asmeniui pateikus prašymą.

Vėlesnio patvirtinimo nebereikės, nes šalys bus atleistos nuo tokios būtinybės kaip notaro paslaugų gavimas.

Šalis, be svarbių priežasčių vengianti patvirtinti sandorį notariškai, privalo atlyginti antrosios sandorio šalies naudai nuostolius, atsiradusius dėl pavėluoto sandorio tinkamai įvykdymo.

Kokių sandorių nereikia patvirtinti notaro?

Visiems kitiems sandoriams notaro patvirtinti nereikia. Atitinkamai, jie gali būti įforminami įprastu raštu. tai netaikomas įkeitimo sandoriams, nekilnojamojo turto registravimui, vedybų sutartims, nuomos sutartims, teisių perleidimui.

Pavyzdžiui, automobilių pardavimo sutartys gali būti sudaromos savarankiškai, nedalyvaujant notarui.

Taip pat neįtraukti įgaliojimų dėl įgaliojimų perdavimo vykdymas... Tačiau paprasta forma gali būti išduoti įgaliojimai gauti darbo užmokesčio ir kitos su tuo susijusios pajamos darbo sutartis... Taip pat autorinių dokumentų, gaunant senatvės pensiją, stipendijas ir kitas išmokas, notaro dalyvauti nereikia.

Sandorio tvirtinimo notaro tvarka

Paimkime situaciją su. Toks sandoris notaro patvirtinimo požiūriu nėra privalomas. Tačiau jei nuspręsite, kad toks sandoris turi būti notariškai patvirtintas, niekas tam neprieštaraus.

Pasirašius šią sutartį sandoris negali prasidėti ir baigtis. Dokumentų rengimo metu būtina įtvirtinti šalių dalykinius santykius. Šalims pasirašius ir notaro patvirtinus tokią sutartį, reikia vykti į. Tai daroma Rosreestr.

Todėl tokį sandorį sudarys trys etapai:

1. Preliminariosios sutarties sudarymas kartu su surinkimu norimą sąrašą dokumentai notaro patvirtinimui.
2. Pasirašymas bendras susitarimas sandorio šalys, notarinis parašų patvirtinimas.
3. Dokumentų pateikimas Rosreestr.

Pirmasis etapas yra svarbus abiem sandorio šalims. Svarbiausios sandorio sąlygos, apimančios objekto vertės nustatymą, objekto perdavimo tvarką ir apskaičiavimą, turi būti pagrįstos dokumentais.

Galite reikalauti, kad buto pirkėjas liktų iki antrosios sandorio šalies pabaigos. Tai bus puiki santykių garantija. Būtina, kad šis punktas būtų įrašytas sutarties sąlygose, kad šalims nekiltų ginčų šiuo klausimu. Ši praktika rodo 95% situacijų sandoriai baigiami sėkmingai ir padaryti savo logišką išvadą.

Sandorio patvirtinimui parengti notaro specialistas turi pateikti pilna pakuotė dokumentus.

Tai įeina:

1. Preliminarus susitarimas.
2. nuosavybėje.
3. Teisių registravimo pažymėjimas. Reikalingas tik jei yra.
4. visus sandoryje dalyvaujančius asmenis jo įgyvendinimui.
5. Globos skyriaus leidimas parduoti turtą, kai butas priklauso nuosavybės teise.
6. Pranešimai apie kitų turto dalyvių parduotą dalį, kai ji parduodama tretiesiems asmenims.
7. Pažyma apie asmenų registraciją bute arba tokių asmenų nebuvimą, buto kortelė.
8. Nebuvimo dokumentas.

Dokumentus galima pateikti kaip kopijas, tačiau norint patikrinti jų galiojimą, reikia pasiimti ir originalus. Šio sąrašo rengimo laikas priklausys nuo notaro darbo krūvio, todėl šį klausimą reikėtų aptarti iš anksto.

Antrame etape tai gali įvykti sandorio šalių ir notaro interesų neatitikimas. Paskutinis turi padaryti viską, kad sudarytų sandorį buvo pripažintas nepaneigiamu... Kartais šalys bando tam pasipriešinti. Visi kiti notarų susitarimo niuansai, kaip taisyklė, nedomina. Šalys turėtų atidžiau perskaityti dokumentą, kad jį pataisytų.

Sutvarkius visas detales, sutartį pasirašo abi sandorio šalys.

Paskutinė procedūra yra pati privalomiausia ir svarbiausia. Jis yra antraeilis po pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo, tačiau nuo to nepraranda savo svarbos. Prašymo pateikimo terminai po sutarties pasirašymo įstatymai nereglamentuoti, tačiau delsti su tokiu atveju nerekomenduojama.

Pirkėjas turi sumokėti už registraciją. Suma nedidelė – tai valstybės rinkliava, kurios dydis yra 2000 rublių... Teisių registravimas pagal notaro patvirtintą sutartį vyksta gana greitai - terminas 3 darbo dienos... Taip pat dalyviai negali patys užsiregistruoti – tam galite pasitelkti patį notarą, tačiau taip patirsite bereikalingų finansinių nuostolių. Praktiškai dabar Rosreestr mieste nėra didelių eilių, todėl nereikia į šį procesą įtraukti notaro, kad nešvaistytų laiko ir pinigų.

Notaro paslaugų kaina

Kiekviena notaro pavedimu suteikta paslauga turi būti apmokėta. Tai reglamentuoja str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.24 straipsnis. Kalbant apie nekilnojamojo turto sandorius, čia notaras turi gauti 0,6% dydžio valstybės rinkliava nuo objekto vertės.

Taip pat mokamas notaras techninė pusė operacijos – popierizmas. Čia mokėjimą nustato notaras, tačiau, kaip taisyklė, neviršija 2000 rublių... Dėl to paaiškėja, kad notaro išlaidos visada yra didelės, o šalims prieš atliekant operaciją visada kyla klausimas dėl jo paslaugų poreikio. Žinoma, notaro mokesčiai tenka turto pirkėjui.

Kalbant apie kitų rūšių santykius su notaru, daugiau apie jų kainą galite sužinoti iš str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.24 straipsnis.

Konsultacija iš pirmų lūpų

Apie tai kalba Rostovo prie Dono notarė Bondara Oksana Nikolaevna naujausi pakeitimai teisės aktuose dėl nekilnojamojo turto sandorių.

- gana rimtas ir atsakingas verslas. Jis turi daug subtilybių, ypač – ar būtina tokią sutartį tvirtinti pas notarą. Ir taip pat nauda, ​​kurią gali atnešti notaro patvirtinimas.

Notaro tvirtinimas yra speciali procedūra, padidinanti sandorio saugumą. Tvirtindamas sutartį notaras:

1. Patikrina, ar jis teisingai sudarytas (arba).
2. Šalims paaiškina jo reikšmę ir pasekmes.
3. Patvirtina, kad sutartį pasirašo būtent tie asmenys, kurie joje nurodyti.
4. Ir kad jie suprastų sandorio esmę.
5. Jei sutartis susijusi su turtu, kuriam ji įregistruota, notaras patikrina, kam jis iš tikrųjų priklauso.

Atminties įrenginio pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimas

Visi sandoriai turi savo ypatybes. Panagrinėkime niuansus, susijusius su žemės sklypų notaro patvirtinimu.

Dažniausiai žemės pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinti neprivaloma. Tai privaloma tik kai kurioms operacijoms, būtent:

1. Jei vienas iš savininkų yra arba yra nekompetentingas.
2. Jei parduota.

Jei žemė įsigyta santuokoje, reikės vyro ar žmonos. Pati sutartis tokiose situacijose nėra sertifikuota.

Savybės ir privalumai

Dažnai šalys vis tiek mieliau kreipiasi į notarą, net ir tais atvejais, kai tai nėra būtina. Tai atitinka ir buvusio, ir naujojo savininko interesus. Pirkėjas gali būti tikras, kad:

1. Jis perka sklypą iš to, kuris turi teisę jį parduoti.
2. Sutartis buvo sudaryta teisingai, bus įregistruota jo teisė į žemę.

Priešingu atveju jis rizikuoja tapti sukčių auka ir likti be jo žemės sklypas... Sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu arba neįregistruotas Rosreestr. Grąžinti pinigus taip pat gali būti sudėtinga, ypač jei pardavėjas slepiasi. Jums gali prireikti pagalbos iš teisėsaugos institucijų ir pan.

Sutarties patvirtinimas naudingas ir pardavėjui. Juk jei pardavimas bus atšauktas, jis neteks bent laiko ieškoti pirkėjo ir sudaryti sandorį. Taip pat gali atsitikti taip, kad geriausias laikas parduoti bus praleistas, nes žemės turgus yra sezoniniai svyravimai.

Kaip vykdomas sertifikavimas

Sutartis patvirtinama dalyvaujant šalims. Kaina priklauso nuo svetainės kainos:

1. Jei svetainės kaina yra mažesnė nei 1 milijonas rublių, turėsite sumokėti 3000 rublių ir dar 4% sumos.
2. Per 1-10 milijonų rublių - 7000 rublių ir 0,2% išlaidų, viršijančių 1 milijoną rublių.
3. Jei sklypas brangesnis nei 10 milijonų rublių - 25 000 rublių plius 0,1% sumos, viršijančios 10 mln., bet tuo pačiu ne daugiau kaip 100 000 rublių.

Taip pat yra pranašumų, jei sandoris sudaromas tarp artimų giminaičių:

1. Pirmuoju ir antruoju atveju turėsite sumokėti 3000 rublių ir dar 2% nuo sumos, viršijančios 1 mln.
2. Trečiajame - 23 000 rublių ir 0,1% sumos, viršijančios 10 milijonų, bet ne daugiau kaip 50 000 rublių.

Tais atvejais, kai reikalingas sertifikatas, kainos skiriasi. Turėsite sumokėti 0,5% kainos, bet tuo pačiu ne mažiau kaip 300 ir ne daugiau kaip 20 000 rublių.

Be to, apmokami techniniai darbai, tai yra sutarties sudarymas. Skirtinguose biuruose ši paslauga gali kainuoti 6 000–10 000 rublių.

Registracijos tvarka

Kreipdamiesi į notarą, jis arba jo padėjėjas surašo, kuriame nurodomos šalių sutartos sąlygos. Rečiau jie atneša jam paruoštą sutartį, kurią specialistas patikrina, ar jos sudarymas teisingas.

Tada notaras perskaito dokumentą ir, jei reikia, paaiškina jo reikšmę. Po to šalys pasirašo ant kiekvieno egzemplioriaus. Notaras patvirtina jų tapatybę (pasais ar kitais dokumentais) ir patvirtina parašus. Vienas iš sutarties egzempliorių lieka notaro biure. Registracijai reikės dar vieno, po vieną liks kiekvienam dalyviui. Taigi, minimalus žemės pirkimo-pardavimo sutarties su notaro patvirtinimu egzempliorių skaičius – keturi.