Kiekvienas žmogus, perkantis naują būstą, susiduria su gyvenamosios paskirties nuosavybės įregistravimo klausimu. Butas yra Nekilnojamasis turtas... Teisės ar naujai įgytos teisės perdavimas atliekant tokius sandorius kaip keitimas, dovanojimas, pirkimas ir pardavimas, turi būti įregistruotas vieningas registras valdžios institucija.

Daugelis žmonių nežino, kaip įgyti nuosavybės teisę į butą. Be to, tai taikoma gyvenamosioms patalpoms naujuose pastatuose, nes patikrinti tokių butų teisinį grynumą yra daug lengviau nei perkant būstą antrinėje rinkoje... Kiekvienas asmuo, kuris turi užsiregistruoti butą sau, turi žinoti, kur prasideda registracijos procesas ir kaip įgyjama nuosavybė.

Svarbu žinoti!

Būtina suprasti, kad yra tokios sąvokos kaip nuosavybė ir buto nuosavybė, atsirandanti perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą.

Nuosavybė turi būti įregistruota vieningame valstybės registre. Jei ši teisė dar neįregistruota, pirkimo-pardavimo sutartis vis tiek laikoma galiojančia.

Šiame dokumente kalbama apie nuosavybės teisę į butą. Šio dokumento dėka pirkėjas yra teisėtas savininkas ir turi teisę ginti savo turtą, bet negali teisėtai disponuoti savo turtu. Todėl įsigijus butą būtina atlikti valstybinę nuosavybės teisės registraciją.

Nuosavybės registravimo tvarka

Jei viską padarysite teisingai, tai padės žingsnis po žingsnio instrukcija:

1. Pirmiausia reikia sužinokite, į kurią registracijos instituciją turite kreiptis... Tai galima padaryti naudojant informaciją Federalinės registracijos tarnybos svetainėje.

2. Tada reikia rinkti dokumentus... Prieš tai reikėtų pasikonsultuoti su valstybės įstaigos, kurioje bus teikiami popieriai, specialistu, nes kiekvienu konkrečiu atveju dokumentai ir jų galiojimo terminai gali skirtis.

3. Po to mokama valstybės rinkliava... Tai galima padaryti bet kuriame skyriuje finansų įstaiga... Mokėtiną sumą taip pat geriau pasitikrinti pas specialistą, nes ji priklauso nuo pirkimo-pardavimo sutarties datos.

4. Atskirai būtina patikslinti dokumentų paketo pateikimo tvarką. Daugelio Rusijos miestų registracijos tarnybos vis dar turi kuponus ir eilių numerius. Jau naudojamas dideliuose miestuose elektroninė eilė , todėl išankstinė registracija nereikalinga.

5. Jums reikalingą dieną ir laiku atvykti į registracijos tarnybą su dokumentų paketu ir perduoti juos specialistui. Jis peržiūrės visus dokumentus ir paskirs dieną, kada galėsite atvykti pasiimti gatavą nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

6. Jei į savo namų adresą gaunate pranešimą apie registracijos proceso sustabdymą, turėtumėte atidžiai perskaityti šį dokumentą ir surinkti papildomų dokumentų kurie ten nurodyti. Nuveskite juos pas specialistą ir atnaujinkite registracijos procedūrą.

7. Paskutinis žingsnis bus pažymos gavimas arba atsisakymas išduoti šį dokumentą... Pastaruoju atveju turite susisiekti ieškinio pareiškimas v teisminės institucijos arba padedant advokatui ištaisyti ankstesnio proceso klaidas.

Ši nekilnojamojo turto registravimo nuosavybėn tvarka padės viską atlikti aiškiai ir teisingai. Daugeliui žmonių ši procedūra yra sudėtinga, tačiau tokia žingsnis po žingsnio instrukcija padės lengvai ir greitai įregistruoti butą nuosavybėn.

Procesui užbaigti reikalingi dokumentai

Norint įregistruoti nuosavybę, specialistams būtina pateikti šiuos valstybės pripažintus dokumentus:

1. Pardavimo sutartis. Tai turėtų apimti ne tik būsto pirkimo antrinėje rinkoje sutartį, bet ir dokumentų tvarkymą statybos įmonė, kai butas perkamas kooperatyve, arba registracija pas bendrainvestuotoją – perkant nekilnojamąjį turtą naujame pastate. Surašomas perkant butą.
2. Pasas ir jo fotokopija, patvirtinta notaro.
3. pareiškimas specialioje formoje apie valstybinė registracija... Formą galite gauti iš registracijos tarnybos specialisto.
4. Priėmimo pažymėjimas Nekilnojamasis turtas. Bet kokia forma surašo Techninės inventorizacijos biuro darbuotojas.
5. Legenda ir buto planas. Turi būti gauta iš PTI.
6. Kvitas sumokėjus valstybės rinkliavą. Mokėti galite bet kuriame banko padalinyje, o mokėjimo kvitą reikia gauti iš Federalinės registracijos tarnybos specialisto.
7. Įgaliojimas patvirtintas notaro. Šis dokumentas būtinas, jei dokumentų tvarkymo procesą tvarko ne buto savininkas, o jo atstovas.

Buto nuosavybės įregistravimui reikalingi dokumentai, turi būti sudarytas dviem egzemplioriais... Pasibaigus procesui, vienas egzempliorius lieka buto savininkui, o antrasis bus saugomas teisinės institucijos byloje.

Visos formos ir tekstai turi būti užpildyti ir parašyti aiškiai ir įskaitomai. Vardų, adresų, taip pat pavardžių, vardų ir patronimų santrumpos neleidžiamos. Dokumentai, kuriuose yra:

• postscripts;
• trynimai;
• pataiso;
• perbraukti įrašai;
• pieštuku padaryti užrašai;
• Pažeistas popierius, kurio negalima teisingai perskaityti.

Šioje formoje ir tvarka turėtų būti dokumentai buto įregistravimui nuosavybėn 2019 m. Visi specialistui pateikiami popieriai turi būti įrišti, kiekvienas puslapis turi būti sunumeruotas ir užantspauduotas šiuos dokumentus pateikusios organizacijos.

Šiuo metu labai patogu dokumentus galima siųsti paštu su pridedamų popierių sąrašu... Norėdami tai padaryti, turite pagaminti pašto siuntą su gavimo patvirtinimu ir deklaruoti šio dokumento vertę. Šiuo atveju pareiškėjo parašą patvirtina notaras.

Dokumentų svarstymo UFRS sąlygos

Registracijos pareigūnas, gavęs dokumentus, turi atidžiai patikrinti kiekvieną puslapį. Jei butas yra naujos statybos name, jis turėtų išstudijuoti dokumentus, patvirtinančius bendros statybos namo statybos faktą, taip pat kaip teisingai namas buvo pradėtas eksploatuoti ir gyvenamųjų patalpų paskirstymas tarp nuomininkų. .

Štai kodėl specialistui dokumentams išnagrinėti suteikiama ne mažiau kaip 30 kalendorinių dienų... Pasibaigus šiam laikotarpiui, Vieningame valstybės registre daromas įrašas apie nuosavybės teisę. Procedūra laikoma baigta, o pareiškėjas gauna nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

Dokumentų nagrinėjimo terminai gali vėluoti dėl įvairių priežasčių:

• konfliktas tarp bendros statybos užsakovo ir investuotojo, nors statyba jau baigta, namas pradėtas eksploatuoti, neparengta dokumentacija registruojančiai institucijai;
• tarp vietos administracijos ir investuotojo, kuris nepateikia dokumentų registravimo institucijai, nėra abipusio susitarimo.

Jei susiklosto tokios situacijos, turite kreiptis į teismą, kad galėtumėte greitai įregistruoti naujai įsigyto buto nuosavybę.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą naujame pastate?

Manoma, kad įperkamiausias būstas yra naujame pastate. Todėl šis nuosavybės teisių registravimo klausimas kelia nerimą daugeliui mūsų šalies piliečių.

Svarbiausia yra paruošti visus reikalingus dokumentus, nes nuo jų teisinio grynumo ir pildymo teisingumo priklauso, kaip greitai bus galima surašyti procesą registruojančioje institucijoje. UFRS turi būti pateikti šie dokumentai:

1. Buto priėmimo ir perdavimo aktas;
2. Statinio atidavimo eksploatuoti ir valstybinės komisijos specialistų priėmimo dokumentacijos fotokopiją;
3. Investicijų sutartis ir jos vykdymo aktas dėl statybos darbų.

Tokie dokumentai turi būti tinkamai surašyti. Juose neturėtų būti dėmių ir pataisymų, taip pat nepažeistos popierius, o tai turės įtakos dokumentų skaitomumui ir jos turinio aiškinimui.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą, įsigytą su hipoteka?

Jei butas perkamas naudojant kredito lėšos arba hipoteka, tada toks nekilnojamasis turtas bus grąžos įkeitimas Pinigai arba kredito užstatas.

Tokio buto įregistravimo nuosavybėn tvarka bus standartinė, tačiau atsižvelgiant į registravimo objektui keliamą apsunkinimą. Kol paskola nebus visiškai grąžinta, būsto savininkas savo turtu galės disponuoti ribotai arba paskolą suteikusio banko sutikimu. Tai taikoma ne tik parduodant gyvenamąsias patalpas, bet ir pristatant ją pagal nuomos sutartį.

Paveldimas turtas – reikalingi dokumentai

Buto pavertimas nuosavybės teise paveldėjimo būdu yra varginantis verslas, reikalaujantis daug laiko ir pastangų. Pirmiausia reikia įforminti patį palikimą pas notarą praėjus 6 mėnesiams po palikėjo mirties. Perregistravus palikimą, galite užsiimti nuosavybės teisių įregistravimu. Būtina surinkti šiuos dokumentus:

• nuosavybės teisės į palikėjo turėtą būstą liudijimą;
• paveldėjimo teisės liudijimas;
• paaiškinimas, grindų planas ir įvertintos vertės butai;
• išrašas iš teisių registro.

Notaras patikrins šiuos butui įregistruoti paveldėjimo nuosavybėn pateiktus dokumentus ir nustatys paveldėjimo teisės liudijimo gavimo datą. Gavus dokumentą būtina teisingai surašyti visus duomenis, charakteristikas ir adresą. Popierius turi būti patvirtintas notaro parašu ir notaro biuro antspaudu.

Po to gautą pažymą reikia pateikti valdžios organai teisių registraciją kartu su pasu ir gauti registracijos pažymėjimą. Tik po to paveldėtu turtu bus galima disponuoti: parduoti, išnuomoti ar paaukoti.

Vaizdo įrašas: kaip įregistruoti nuosavybę gaunant butą paveldėjimo būdu

Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procedūros kaina

Daugeliui žmonių, kuriems reikia įregistruoti teisę į nekilnojamąjį turtą, kyla klausimas, kiek ši procedūra kainuoja, jei ji atliekama savarankiškai arba kreipiantis į specializuotą teisinę įmonę, kurios specialistai teikia tokias paslaugas.

Pareiškėjui reikės sumokėti 1000 rublių valstybės rinkliavą registracijai UFRS. Jis taip pat moka valstybės rinkliavas už PTI ir kitų dokumentaciją rengiančių įstaigų bei tarnybų teikiamas paslaugas. Tokių valstybės rinkliavų dydis bus per 220 rublių.

Jei užsisakysite šio proceso registraciją iš specialistų, gavę dokumentus turėsite sumokėti ne tik valstybinę rinkliavą, bet ir mokėti už advokatų paslaugas... Kiekviena įmonė pati nustato savo tiekimo kainas panašias paslaugas... Kaina priklausys nuo kiekvieno konkretaus pareiškėjo atvejo, ar jis turi reikiamus popierius, ar reikia atkurti kokius nors dokumentus dėl jų praradimo, sugadinimo ar atsisakymo dėl kitų priežasčių.

Straipsnio santrauka:

1. Butas yra nekilnojamasis turtas, o jį gavus dovanojant, paveldint arba dėl pirkimo-pardavimo, būtina įregistruoti teisę į nekilnojamąjį turtą.

2. Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę, turite susisiekti su registracijos institucija ir pateikti dokumentus.

3. Pateikus popierius ir specialistui juos peržiūrėjus galima gauti registracijos pažymėjimą.

4. Prašymo ir kitų dokumentų svarstymas vyks per mėnesį.

5. Nuosavybę galite įregistruoti į butą naujos statybos name, į būstą, įsigytą pagal hipoteką arba į butą, gautą paveldėjimo būdu. Kiekvienam procesui reikia pateikti savo dokumentus ir paraiškos nagrinėjimo sąlygas.

6. Procedūros kaina lygi sumokėtoms valstybės rinkliavoms už tam tikrų dokumentų gavimą. Jei užsakote paslaugą specializuotoje advokatų kontora, tada atsiskaitymo už paslaugas kaina bus daug didesnė.

Nuosavybės registravimo tvarką reglamentuoja 1997 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo“ N 122-FZ (su 2014 m. liepos 21 d. pakeitimais)

Registracijos dokumentai pateikiami turto buvimo vietos registravimo institucijai.

Reikalingų dokumentų sąrašas:

• dokumentas-nuosavybės atsiradimo pagrindas, kitaip tariant, nuosavybės teisė;
• dokumentas, patvirtinantis valstybės rinkliavos už nuosavybės teisių įregistravimą sumokėjimą;

Visi dokumentai (išskyrus nuosavybės pagrindą) pateikiami 2 egzemplioriais: originalas ir patvirtinta kopija. Dokumento pagrindo kopijų skaičius priklauso nuo jo tipo, bet visada nuo to, kad vienas iš jų lieka registruojančiai institucijai.

Kas gali būti dokumentas-pagrindas nuosavybės teisei į butą atsirasti?

• paveldėjimo teisės liudijimas;
• pirkimo-pardavimo sutartis;
• privatizavimo (perleidimo) sutartis;
• mainų sutartis;
• dalyvavimo akcijoje sutartis;
• reikalavimo teisės perleidimo sutartis į bendra statyba;
• investicijų sutartis;
• dovanojimo sutartis;
• gyvybės palaikymo sutartis su išlaikytiniais;
• pažyma apie sumokėtą būsto kooperatyvų, būsto statybos įmonių dalį;
• teismo sprendimas;
• pažyma apie turto įsigijimą iš atvirų aukcionų;
• kompensavimo sutartis;
• buto hipoteka;
• vietos valdžios nutarimas (vietos administracija, vadovai savivaldybė, Kontrolės ir sąskaitų rūmai, revizijos komisija ir tt).

Jis yra gana išsamus, bet toli gražu ne baigtinis sąrašas galimi dokumentai-nuosavybės į butą atsiradimo pagrindai.

Buto techninis aprašymas arba kadastrinis pasas

Kadastro pasas yra valstybinio nekilnojamojo turto kadastro išrašas, kuriame pateikiama išsami informacija apie turtą, įskaitant:

• kadastro numeris
• kadastro bloko numeris
• namo (pastato), kuriame yra butas, kadastro numeris;
• Objekto adresas
• aukšto buto vieta
• bendro buto ploto
• patalpų paskirtis (gyvenamoji)
• patalpų tipas (butas)
• buto kadastrinė vertė
• buto planas aukšte
• kadastro registravimo institucijos pavadinimas

Kadastrinis pasas butui surašomas Rosreestr kadastro rūmuose. Tai naujovė nuo 2013-01-01. Taip pat galite užsisakyti išrašą Daugiafunkciame centre (MFC) arba Rosreestr svetainėje, užpildę atitinkamą formą.

Kadastro išrašui gauti reikia surinkti ir pateikti registravimo institucijai šiuos dokumentus:

• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas (200 rublių asmenims)
• namo savininko pasą arba jo atstovo notaro patvirtintą įgaliojimą ir jo kopiją
• nuosavybės teisę į butą patvirtinantis dokumentas ir jo kopija (Nuosavybės teisės liudijimas arba (pažiūrėkite aukščiau)
• dokumentai, patvirtinantys pertvarkymo teisėtumą (jei jis buvo atliktas)

Registruojančios institucijos atstovas išduos jums kvitą apie dokumentų eiliškumą ir paskirs dieną, kada galėsite atsiimti išrašą. Apdorojimo laikas kadastro pasas ir yra iki 5 darbo dienų nuo kreipimosi į registruojančią instituciją dienos.

Norėdami gauti kadastrinį pasą, su savimi turite turėti:

• pasas (arba notaro patvirtintas atstovo įgaliojimas)
• anksčiau išduotas kvitas

Baigę visą procedūrą, turėtumėte turėti šį dokumentų paketą:

• ištrauka iš Rosreestr
• kadastro pasas, susidedantis iš dviejų lapų (buto aprašymas ir planas)
• visus registracijos metu pateiktus dokumentus

Pažyma apie skolos nebuvimą

Ši pažyma yra dokumentas, patvirtinantis, kad nėra įsiskolinimų už komunalinius mokesčius už butą. Norėdami gauti sertifikatą, turite susisiekti su EIRT (Vieningo informacijos ir atsiskaitymo centro) buhalterija arba valdančios organizacijos pasų skyriumi (DEZ, ZhEK, HOA ir kt.) buto vietoje.
Šis dokumentas reikalingas ne visais atvejais.

Valstybės rinkliava už nuosavybės teisių registravimą

Nuosavybės registravimo sąlygos

2014 m. vasario 20 d. Rosreestr biuro Maskvoje vadovo įsakymu Nr. 54 buvo nustatyti šie valstybinės teisių registravimo terminai nuo prašymų ir dokumentų gavimo dienos:

• Hipotekos sutarties įregistravimas gyvenamosioms patalpoms - 5 darbo dienas
• Valstybinė teisių registracija notaro patvirtintų dokumentų pagrindu - 5 darbo dienos
• Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės perėjimo dėl įkaito turėtojo mokesčio už jį valstybinė registracija - 5 darbo dienos
• Pirmosios sutarties dėl dalyvavimo bendroje statyboje registracija - 18 darbo dienų
• Vėlesnių sutarčių dėl dalyvavimo bendroje statyboje registravimas - 5 darbo dienos
• Teisių į būstą registravimas - 12 darbo dienų

Galite pamatyti visą registracijos veiksmų sąrašą ir jų sąlygas.

Buto nuosavybės teisės registravimo užbaigimas

Baigę visą procedūrą, savo rankose turėtumėte turėti šiuos dokumentus:

• dokumentas-nuosavybės atsiradimo pagrindas;
• techninis objekto aprašymas (kadastrinis pasas);
• nuosavybės pažymėjimas, kitaip tariant, teisę patvirtinantis dokumentas

Ir jūs esate teisėtas savo buto savininkas.

Straipsnis parašytas bendram susipažinimui su nuosavybės teisių registravimo tvarka. Norint gauti tikslią informaciją apie surinkto dokumentų paketo teisingumą, proceso laiką ir kontrolę, geriau kreiptis į specialistus arba į registravimo įstaigą objekto vietoje.

Ar privaloma registruoti nuosavybės teises?

Nepaisant daugiau nei 10 metų gyvuojančios valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo sistemos, klausimas, ar registracija būtina, ar privaloma, išlieka aktualus ir šiandien.

Iš karto reikia pasakyti, kad būtinybę valstybiškai registruoti teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo numato str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) 131 str. Be to, 1997 m. liepos 21 d. Federalinio įstatymo Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (toliau – Registracijos įstatymas) 4 straipsnis numato tokios registracijos privalomumą. Tokia formuluotė apie registraciją leidžia manyti, kad privaloma valstybinė registracija yra savotiška prievolė. O kadangi pareiga yra, tai turi būti ir atsakomybė už jos nevykdymą, antraip mūsų šalies daugumai piliečių prarandama pati pareigos nustatymo prasmė - nėra motyvacijos ją vykdyti.

Tačiau įstatymų leidėjas, numatęs, kad teisės į nekilnojamąjį turtą, į kurį nuosavybės teisės dokumentai buvo surašyti įsigaliojus Įregistravimo įstatymui, atsiranda tik nuo tokių teisių įregistravimo momento, nenustatė jokių terminų nekilnojamojo daikto, kurio nuosavybės teisės dokumentai buvo surašyti įsigaliojus Registravimo įstatymui, įregistravimo momentu. kreipiantis dėl registracijos, nei atsakomybė už paraiškos nepateikimą.

Registracijos įstatyme yra tik „sausa“ formuluotė.

Nuosavybės ir kitos daiktinės teisės į nekilnojamuosius daiktus, šių teisių apribojimai, jų atsiradimas, perleidimas ir pasibaigimas turi būti valstybiškai įregistruoti vieningame valstybės registre įstaigų, vykdančių teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo valstybinę registraciją. Registruotina: nuosavybė, ūkio valdymas, operatyvinis valdymas, visą gyvenimą paveldima nuosavybė, nuolatinio naudojimo teisės, hipotekos, servitutai, taip pat kitos teisės šio kodekso ir kitų įstatymų numatytais atvejais (131 str. 1 d.). Rusijos Federacijos civilinio kodekso)...

Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinė registracija - teisės į nekilnojamąjį turtą atsiradimo, apribojimo (suvaržymo), perleidimo ar pasibaigimo valstybės pripažinimo ir patvirtinimo teisės aktas pagal Civilinį kodeksą. Rusijos Federacija... Valstybinė registracija yra vienintelis įregistruotos teisės egzistavimo įrodymas (Registracijos įstatymo 2 straipsnis).

Teisės į valstybinę registraciją turimą turtą atsiranda nuo atitinkamų teisių į jį įregistravimo momento, jei įstatymai nenustato kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 straipsnio 2 punktas). Valstybinės registracijos sutartis laikoma sudaryta nuo jos įregistravimo momento, jei įstatymai nenustato kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 433 straipsnio 3 punktas).

Tačiau dauguma piliečių nėra su jais susipažinę. Piliečiai kreipiasi dėl registracijos, nes „reikia, todėl įprasta“, apie tai žino iš giminių, pažįstamų, apie tai pasakojo maklerio. Arba jie visai netaikomi. Ir būtent tokius piliečius norėčiau įspėti dėl neigiamų pasekmių dėl jų neveikimo – nepateikimo ar nesavalaikio prašymo registruotis.

Žinoma, galite kurį laiką gyventi bute, gyvenamajame name ar naudotis žemės sklypu be valstybinės teisių į juos registracijos ir kreiptis dėl registracijos tik esant būtinybei - jie neįsiregistruoja bute, nusprendė pasinaudoti nuosavybės teise. mokesčių atskaitymai... Tačiau ar galite būti tikri, kad po kurio laiko, kai vis dėlto nuspręsite kreiptis dėl valstybinės registracijos, valstybės procesas registracija vyks taip sėkmingai, lyg tai padarėte laiku – tai yra tų juridinių faktų, kurie yra jūsų teisių atsiradimo pagrindas, atsiradimo momentu. Pavyzdžiui, jeigu nuosavybės teisės dokumentas yra teismo sprendimas arba nenorminis valdžios institucijos ar vietos valdžios aktas, kurio pagrindu galioja bendroji teisė bendra nuosavybė keli asmenys ir vienas iš jų mirė, likusių teisės negali būti registruojamos, kadangi registracija turi būti atliekama vienu metu visų bendraturčių atžvilgiu. Be to, įpėdiniai turės sunkumų įregistruodami paveldėjimo teises.

Kitas pavyzdys – teisių registravimas pagal sandorį. Pagal str. Registracijos įstatymo 16 str., norint įregistruoti teises, atsirandančias sutarties pagrindu, būtinas visų sutarties šalių apeliacinis skundas. Neretai surašius ir pasirašius sutartį, šalys nutrūksta viena su kita ir joms tampa sunku kartu kreiptis į registruojančią instituciją. Dėl to sutarties šalis, suinteresuota įregistruoti savo teises, vadovaujantis DK 554 straipsniu, yra priversta kreiptis į teismą su ieškiniu dėl teisių perėjimo įregistravimo. O tai reiškia papildomas laiko ir pinigų sąnaudas.

Be to, visada reikia atsiminti, kad nepaisant to, kad turite teisinius dokumentus, jūs nesate teisėtas objekto savininkas iki valstybinės teisių į jį įregistravimo.

Taigi, rekomenduojame laiku registruoti teises į nekilnojamąjį turtą, tačiau manome, kad būtina atkreipti dėmesį ir į šiuos dalykus. Pagal 2010 m. liepos 27 d. federalinio įstatymo Nr. 210-FZ „Dėl valstybės ir savivaldybių paslaugų teikimo organizavimo“ nuo 2011 m. spalio 1 d. nuostatas informacija ir dokumentai, kuriuos turi federalinės institucijos vykdomosios valdžios, valstybinei registracijai būtinų teisių pareiškėjai gali nesuteikti, o atsakomybė už jų gavimą tenka Tarnybai. Nuo 2012 m. liepos 1 d. minėto įstatymo normos taip pat bus taikomos informacijai ir dokumentams, kuriais disponuoja Rusijos Federaciją sudarančio subjekto vykdomosios valdžios institucijos ir vietos valdžios institucijos. Tai reiškia, kad pareiškėjui nebereikia kreiptis į įvairias institucijas ir organizacijas, o tai sumažina dokumentų gavimo laiką ir išlaidas. Žinoma, dokumentus, kurie yra pagrindas valstybinei teisių registracijai (pavyzdžiui, nekilnojamojo turto suteikimo administracinis aktas, nuomos sutartis, pirkimo-pardavimo sutartis ir kt. dokumentus) turi pateikti patys pareiškėjai.

Jums reikės

• - išrašas iš PTI su detaliu aukšto planu;
• - registracijos mokesčio sumokėjimo kvitas;
• - mokesčių registracijos pažymėjimas;
• - pasas;
• - nekilnojamojo turto sandorį patvirtinantis dokumentas (pardavimo-pardavimo sutartis, keitimas, dovanojimas ir kt.);
• - sutuoktinio pareiškimas dėl sutikimo sudaryti sandorį arba pareiškimas, kad sandorio šalis nėra susituokusi.

Instrukcijos

Užregistruoti teisę į gyvenamasis turtas esant: - paveldėjimui; - pirkimai; - mainai; - aukos; - būsto statyba; - nekilnojamojo turto objektas neįregistruotas vieningame valstybės registre; - būsto privatizavimas ar reprivatizavimas; - gyvenamųjų patalpų nuoma ilgesniam nei 1 metų laikotarpiui. . Registravimo tvarką reglamentuoja įstatymas „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ ir Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.

Norėdami užregistruoti savo, kaip savininko, teises, susisiekite su Federalinės registracijos tarnybos padaliniu su reikalingas paketas dokumentus ir prašymą įregistruoti (užpildykite pagal nustatytą šabloną registracijos tarnyboje). Už registraciją nepamirškite sumokėti valstybės rinkliavos ir prie dokumentų paketo prisegti kvitą.

Paprastai registracijos procesas užtrunka gana ilgai, nes turėsite atsiimti didelis skaičius dokumentus. Nors po jų pateikimo per mėnesį išduodamas nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimas. Per šį laiką komisija patikrina dokumentų atitiktį, atlieka ekspertizę, kad nustatytų pažeidimus perduodant turtą ir kt. Jei viskas bus tvarkoje, po mėnesio tapsite geidžiamo valstybinės nuosavybės registracijos liudijimo savininku, o jūsų duomenys bus įrašyti į Vieningą valstybinį teisių registrą.

Atsisakyti registruoti galima, jei pateikiama neteisinga informacija, pateikiamas nepilnas dokumentų paketas, neteisingas jų įforminimas, abejonės dėl dokumentų tikrumo, areštas registruojamam objektui buvimas ir uždraudimas atlikti tam tikrus sandorius su nekilnojamuoju turtu.

Jei buvo atsisakyta, apskųskite gautą sprendimą teisminė procedūra... Paprastai tokius atvejus sprendžia arbitražo teismas... Apie atsisakymą jums bus pranešta raštu tą dieną, kai jis bus priimtas. Laiške turi būti nurodytos atsisakymo priežastys. Jei atsisakymo priežastis – dokumentų trūkumas, surinkite visus trūkstamus popierius ir vėl išsiųskite registracijai.

Naudingas patarimas

Prieš pateikdami dokumentus registracijai, pasikonsultuokite su kvalifikuotu teisininku, taip pat paskambinkite į vietinį Federalinės registracijos tarnybos (Rosregistratsiya) skyrių ir patikrinkite sąrašą. reikalingi dokumentai.

Tarpininkavimo įmonės gali palengvinti dokumentų surinkimo ir pateikimo procesą, tačiau jų paslaugos yra brangios, tačiau ženkliai sutaupo laiko.

Šaltiniai:

• kur įregistruota nuosavybė

Teisė kaip socialinių taisyklių ir normų visuma atsirado žmonijos istorijos aušroje. Jos atsiradimas buvo susijęs su socialinių santykių raida, ūkio komplikacija, didelių žmonių susivienijimų ir pirmųjų valstybių atsiradimu.

Instrukcijos

Primityvioje visuomenėje teisės šiuolaikine prasme neegzistavo. Gyvenimą valdė tabu sistema – nerašyti, bet griežti tam tikrų veiksmų draudimai. Pavyzdžiui, kraujomaišos draudimas yra vienas seniausių tabu. Bausmių sistemos už tabu pažeidimą nebuvo, tačiau, atsižvelgiant į nusikaltimo sunkumą, asmuo galėjo būti net pašalintas iš genties, o tai daugeliu atvejų buvo mirtis.

Vystantis ekonomikai ir atsiradus Privatus turtas vadinamoji paprotinė teisė – tai papročiais pagrįsta visuomeninių santykių sistema. Paprotinė teisė visuomenės gyvenimą apėmė plačiau nei tabu. Ši teisė pradėjo lemti turtinius santykius- paveldėjimo, nuosavybės teisės santuokoje sistema.

Taip pat atsirado baudžiamosios teisės užuomazgos – už tam tikrus nusikaltimus visuomenei buvo nustatytos fiksuotos bausmės. Už paprotinės teisės aiškinimą ir bausmių skyrimą galėtų būti atsakinga gentis arba vyresnieji. Dažnai paprotinė teisė žmonėms suponavo skirtingus įstatymus, priklausomai nuo jų kilmės, lyties, socialinės padėties.

Vystantis valstybei atsiranda rašytinė teisė. Tai tapo būtina, nes žodinė tradicija galėjo būti išsaugota mažose bendruomenėse, bet ne didelėse valstybiniai subjektai... Rašytinė teisė tapo ir teritorijų sujungimo būdu - užimant naujas žemes, joms buvo taikomos visos šalies teisės normos, net jei jos ir prieštarauja. vietiniai užsakymai.

Atsiradus rašytinei teisei, valstybė skyrė specialią kategoriją policijos funkcijas atliekančių asmenų, kurie turėjo stebėti, kaip laikomasi įstatymų. Teisminės funkcijos iš pradžių buvo priskirtos valdovams, o vėliau – ypatingiems žmonėms ir institucijoms.

Susiję vaizdo įrašai

pastaba

Pirmieji įstatymų rinkiniai dažniausiai buvo grindžiami paprotine teise, egzistavusia konkrečioje teritorijoje.

3 patarimas: kaip keisis teisės į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos taisyklės nuo 2017 m. sausio 1 d.

Nuo 2017 m. sausio 1 d. pradeda galioti 2015 m. liepos 13 d. federalinis įstatymas Nr. 218-FZ, pagal kurį Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras ir vieninga registracijos registravimo sistema su padidintu informacijos saugojimo saugumo laipsniu. elektroninė duomenų bazė duomenis.

Įstatymo naujovė numato supaprastinti prašymo įregistruoti nekilnojamąjį turtą ir teisės į jį įregistravimo tvarką. Tai sumažins šios operacijos laiką. Dabar vos vieno prašymo pagalba per 10 dienų vienu metu bus parengta reikalinga dokumentacija nuosavybės teisių registravimui ir kadastrinei registracijai. Galima gauti ir atskirai: tuomet teisės įregistravimo procedūra užtruks 7 dienas, o registracija kadastro registre – 5 dienas.

Nekilnojamojo turto registravimo Vieningame valstybės registre tvarkos supaprastinimas taikomas ir nekilnojamojo turto objekto bei savininko buvimo vietos nutolimui. Taigi, jei savininkas gyvena Sankt Peterburge, ir žemės sklypas yra netoli Tulos, tuomet dokumentus galima pateikti bet kuriame patogiame priėmimo ir pristatymo biure.

Dabar dokumentus galima pateikti ne tik popierine, bet ir elektronine forma. Parengtus dokumentus galima atsiimti tiek asmeniškai, tiek per kurjerių tarnybą už tam tikrą mokestį.

Naujovės numato efektyvesnį registravimo institucijų darbą, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto objekto išrašo parengimo terminas sutrumpėja nuo 5 iki 3 dienų.

Įprasto nuosavybės pažymėjimo išdavimas atšaukiamas. Dabar prie teisės registravimo ir nuosavybės kadastrinės registracijos bus pridedamas išrašas iš Jungtinių valstybinis registras, o nekilnojamojo turto sandorių registravimas – atitinkamu įrašu dokumente.

Naujasis Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras skirtas sumažinti nekilnojamojo turto rinkos riziką, susijusią su sandoriais ir nuosavybės perleidimu, bei sumažinti sukčiavimo galimybę.

Verta žinoti, kad keičiasi Federalinis įstatymas galioja nuo 2017 m. sausio 1 d. Tai reiškia, kad dokumentai, pateikti teisėms įregistruoti ir nekilnojamojo turto kadastrinei registracijai iki 2016 m. gruodžio 31 d., bus rengiami senąja tvarka.