Ar būtina privatizuoti butą: privatizavimo pliusai ir minusai. Kokie yra būsto privatizavimo pliusai ir minusai Situacija su būstu privačioje nuosavybėje yra kitokia

Privatizavimo klausimas rūpi daugeliui piliečių, kurie dar negalėjo įregistruoti nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą savo gyvenamojoje vietoje. Neseniai tapo žinoma, kad Vyriausybė vėl pratęsė privatizavimą iki 2017 m. Kovo 1 d., Kaip žadėjo valdžios institucijos, šis pratęsimas bus paskutinis. Jie priėmė šį sprendimą, remdamiesi tuo, kad Krymo gyventojai negalėjo visiškai pasinaudoti šia paslauga. Juk pusiasalis ir Sevastopolio miestas neseniai tapo jo dalimi Rusijos Federacija... Nemokamas privatizavimas buvo pratęstas iki 2017 m., Kad Krymas galėtų įregistruoti nuosavybės teisę į gyvenamąsias patalpas, kurios yra savivaldybės ar valstybės fondo dalis ir kurios priklauso piliečiams socialinės nuomos sutarties pagrindu. Statybos ministerija taip pat pateikė pranešimą, kad apie 20% kitų Rusijos regionų piliečių dar negalėjo privatizuoti savo namų. Paskutinio pratęsimo iniciatoriai buvo partijos „Vieningoji Rusija“ deputatai.

Prieš privatizuodami butą ar kitas patalpas, apsvarstykime visus mūsų šalies privatizavimo privalumus ir trūkumus.

Privatizacijos Rusijoje pliusai ir minusai

Jei dar negalėjote įregistruoti nuosavybės teisės į savivaldybės būstą, kuriame šiuo metu gyvenate, turite nuspręsti, ar jums to reikia šią paslaugą ir kokios pasekmės laukia privatizavimu pasinaudojusių piliečių.

Teigiamos pusės:

• privatizavus butą ar kitą būstą, pilietis atleidžiamas nuo pareigos sumokėti pinigų sumą pagal socialinės nuomos sutartį, šias lėšas moka kiekvienas, gyvenantis savivaldybės būste, konkretūs įkainiai apskaičiuojami pagal filmuotą medžiagą ir vietą nuo būsto;
• savininkas gali laisvai sudaryti susitarimą dėl savo turto perleidimo, jį išnuomoti ir atlikti bet kokius kitus sandorius, tačiau manipuliacijos su neprivatizuotu būstu yra draudžiamos;
• už nesumokėtą pinigų sumą pagal socialinio darbo sutartį gyventojas gali būti iškeldintas, tačiau niekas nepažeidžia įstatymų savininko, nes dažnai mūsų piliečiai kaupia įspūdingą skolą už viešąsias paslaugas;
• bet kuris asmuo gali būti įregistruotas privatizuotame būste, žinoma, gavus savininko sutikimą. Savivaldybei ar valstybei priklausančiame gyvenamajame name gali registruotis tik socialinio nuomos sutartį sudariusio piliečio šeimos nariai.

Neigiami privatizavimo aspektai:

• po įregistravimo nuosavybėje komunaliniai mokesčiai smarkiai padidėja, savininkas turi savarankiškai sumokėti už kapitalinį ir einamąjį būsto remontą;
• po privatizavimo pilietis privalo sumokėti nekilnojamojo turto mokestį, pagal kurį jis apskaičiuoja kadastrinė vertė būstas;
• jei asmuo nusprendžia dalyvauti tobulinimo programoje būsto sąlygos, tada, jei jam priklausė privatizuotas būstas, jis gaus kambarį, kurio dydis yra ankstesnis; asmuo, gyvenantis savivaldybės būste, turi galimybę gauti didelį butą.

Kad ir kokie būtų privatizuoto būsto pliusai ir minusai, nuosavybę visada saugiau turėti, todėl valdžia nemokamą būsto privatizavimą pratęsė iki 2017 m. Dabar pakalbėkime apie patį turto registravimo pagal privatizavimo sutartį procesą. Kokie dokumentai turi būti pateikti atitinkamoms institucijoms?

Reikalingi dokumentai

Norint sutrumpinti gyvenamojo ploto dekoravimui skirtą laiką ir pastangas, geriau viską surinkti iš anksto Reikalingi dokumentai. Išsamus sąrašas visi dokumentai:

1. Pasas ar kitas dokumentas, patvirtinantis piliečio tapatybę.
2. Sertifikatas, garantuojantis tai, kad pilietis anksčiau nesinaudojo nemokamo gyvenamųjų patalpų privatizavimo paslauga.
3. Ištrauka iš Vienos valstybinis registras teises į Nekilnojamasis turtas pagal 3 formą, turi būti išduotas kiekvienam privatizavime dalyvaujančiam šeimos nariui.
4. Jei nepilnamečiai piliečiai atleidžiami iki būsto privatizavimo pradžios, būtina pateikti naujos registracijos išrašą gyvenamojoje vietoje.
5. Piliečiai, kurie neketina dalyvauti savivaldybių ir visuomeninio būsto privatizavime, turi parašyti atsisakymą, patvirtintą notaro.

Taip pat yra nemažai pačiam būstui skirtų dokumentų, kuriuos reikia pateikti registracijos institucijoms:

• pažymą apie šeimos sudėtį, kurioje nurodomas būste gyvenančių piliečių skaičius;
• orderis butui ar socialinės paskolos sutartis;
• sertifikatas visiškas grąžinimas skolos, asmeninė sąskaita;
• kadastro ir techninis sertifikatas.

Patartina pasidaryti šių dokumentų kopijas prieš pateikiant jas atitinkamoms institucijoms, todėl sutrumpinsite privatizavimo laiką.

Kas yra deprivatizacija?

Daugeliui šis terminas nėra visiškai aiškus. Deprivatizacija yra privatizuoto būsto perdavimo visuomenei procesas. Paprastai piliečiai naudojasi šia paslauga, kai jų turtas yra avariniuose namuose, kurie gali būti nugriauti.

Iš tiesų, kaip minėta, piliečiai, gyvenantys neprivatizuotose gyvenamosiose patalpose, turi didesnę galimybę gauti didesnį būstą.

Be to, kai kurie pensininkai atima namus, siekdami šiek tiek sumažinti komunalines paslaugas.

Norint atlikti privatizavimo procesą, reikalingi šie dokumentai:

• pasas ar kitas tapatybę patvirtinantis dokumentas;
• Asmeninė paskyra;
• pareiškimai apie visų narių sutikimą panaikinti privatizavimą;
• techninis ir kadastro pasas butui ar kitoms gyvenamosioms patalpoms;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• taip pat būtina pateikti dokumentus, patvirtinančius faktą, kad gyvenamosiose patalpose nebuvo atliktas neteisėtas pertvarkymas.

Visi dokumentai turi būti nukopijuoti. Toliau reikia kreiptis į valdžios institucijas būsto fondas kur pilietis įformina atsisakymą privatizuoti.

Jei dar nesinaudojote šia paslauga įregistruodami savivaldybių ar viešąjį būstą nuosavybėje, tai atminkite, kad nemokamas privatizavimas buvo pratęstas tik iki 2017 m. Valdžios institucijos patvirtina, kad tai bus paskutinis pratęsimas, todėl visus reikiamus dokumentus reikia paruošti jau dabar.

Privatizavimo procesas prasidėjo dar 1991 m. Šis terminas reiškia valstybės ir savivaldybių nekilnojamojo turto perdavimo privačiai nuosavybei tvarką.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiškus sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis skirtingas. Jei norite žinoti, kaip išspręsk savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Paraiškos ir skambučiai priimami visą parą ir be dienų.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Galutinės privatizavimo sąlygos buvo ne kartą atidėtos Šis momentas nemokamas privatizavimas pratęstas iki 2020 m.

Šiame straipsnyje mes apsvarstysime, kodėl jums reikia privatizuoti butą 2020 m., Privalumai ir trūkumai, taip pat apsvarstysime privatizavimo procesą ir kokie dokumentai tam reikalingi.

Ką tu turi žinoti

Šiandien kai kurie skuba turėti laiko įregistruoti butą kaip privačią nuosavybę, o kai kurie, priešingai, mano, kad šis procesas yra netinkamas. Juk abu atvejai turi ir privalumų, ir trūkumų.

Apsvarstykite, ką reiškia privatizuotas butas, kokia būsto perleidimo privačiai nuosavybei nauda, ​​ar verta tai daryti.

Būtinos sąlygos

Kas turi teisę

Privatizuoti būstą ar ne - tai kiekvieno piliečio individualus sprendimas. Teisę vykdyti privatizavimą turi piliečiai, gyvenantys bute, nuomojamame pagal socialinės nuomos sutartį.

Kiekvienas asmuo, gyvenantis bazės būste, turi teisę privatizuodamas įsigyti šį butą kaip asmeninę nuosavybę.

Pagal teisės aktus butas leidžiamas tik vieną kartą.

Tačiau nepilnamečiai vaikai, dalyvavę privatizavime iki 14 metų, pilnametystėje galės dar kartą privatizuoti būstą.

Jei bute užsiregistravusiems asmenims priklauso kitas būstas, tai netaps kliūtimi dalyvauti privatizavimo procese.

Visi asmenys, gyvenantys bute pagal socialinės nuomos sutartį, nepriklausomai nuo jų būsto ploto, turi teisę į vienkartinę nemokamą paslaugą.

Teisę dalyvauti privatizavime turi ir būsto nuomininko šeimos nariai, ir su juo nesusiję asmenys, tačiau įregistruoti tame pačiame bute.

Teisinis reguliavimas

Privatizavimo procesus reglamentuoja šios taisyklės:

Pagal teisės aktus privatizavimas nėra privalomas procesas.

Ji vykdoma savanoriškai, jei pilietis nori privatizuoti būstą. Nemokamo privatizavimo laikotarpis baigiasi 2020 m. Pabaigoje.

Ar verta privatizuoti butą

Apsvarstykime procedūros atlikimo tvarką, ar tai būtina padaryti, kokius privalumus gausite privatizuodami butą.

Procedūros tvarka

Pirmasis žingsnis bus surinkti reikiamus dokumentus, kuriuos reikia pateikti vyriausybinei agentūrai.

Pagrindinį dokumentų sąrašą sudaro:

• socialinės paskolos sutartis;
• buto užsakymas arba išrašas iš užsakymo;
• paaiškinimas ir grindų planas, gauti PTI;
• visų bute registruotų piliečių pasų originalai ir kopijos;
• jei bute gyvena nepilnamečiai vaikai, reikalingi jų originalai ir kopijos;
• visų registruotų ir pensininkų;
• asmeninės sąskaitos su komunalinėmis paslaugomis kopija;
• jei pasikeitė kurio nors iš šeimos narių pavardė, turite pridėti dokumentus su patvirtinimu, pavyzdžiui ,;
• prašymas privatizuoti kartu su visų registruotų asmenų rašytiniu sutikimu;
• jei kas nors atsisako dalyvauti privatizavime, reikia notaro patvirtinto atsisakymo.

Reikėtų atsižvelgti į tai, kad jei asmenys, kurie po 1991 m. Birželio mėn. Neturėjo nuolatinio adreso šiuo adresu, dalyvauja privatizavime, prie dokumentų paketo turi būti pridedami namų knygų išrašai ankstesniais gyvenamosios vietos adresais.

Jei būste gyvenantis asmuo jau dalyvavo privatizavime, jis neturi teisės pakartotinai dalyvauti, tačiau bet kuriuo atveju jis turi duoti raštišką leidimą atlikti šį procesą.

Privatizavimo proceso ypatumai:

Rusijos Federacijoje veikia vieno langelio paslaugos arba daugiafunkciniai centrai	Į kurią galite kreiptis bet kokiu klausimu ir pateikti privatizavimo registravimo dokumentus. Maskvoje yra būsto komitetas, kituose regionuose turite susisiekti su vietos valdžia, atsakinga už būsto klausimus
Įgaliotajai įstaigai būtina pateikti visą dokumentų paketą.	Būtina visų privatizavimo dalyvių asmeninė išvaizda. Jei procese dalyvauja atstovas, turite pridėti notaro patvirtintą
Vyriausybės pareigūnai tikrina visus dokumentus	Ir tik po nuodugnaus patikrinimo dalyviai pasirašo privatizavimo sutartį
Paskutinis žingsnis bus nuosavybės teisių registravimas „Rosreestr“ institucijoje	Pareiškėjas turi pateikti prašymą dalyvaujant įgaliotos institucijos atstovui, kuris yra privatizavimo sutarties šalis

Dokumentai, reikalingi valstybinei nuosavybės perdavimo registracijai „Rosreestr“:

• visų susitarimo šalių ar atstovų paraiška valstybinei registracijai;
• privatizavimo sutartis;
• pareiškėjo pasas ir notaro patvirtintas įgaliojimas atstovo atveju;
• raštiškas atsisakymas privatizuoti;
• notaro patvirtintos socialinės paskolos sutarties kopijos;
• pažymos apie privatizavimo teisių prieinamumą visiems asmenims;
• ankstesnių gyvenamųjų vietų registracijos išrašai (po 1991 m. birželio mėn.);
• nepilnamečių vaikų atveju - globos institucijų leidimas;
• įrašo šaknis.

Kiekvienu konkrečiu atveju gali prireikti papildomų dokumentų, šį sąrašą reikia patikslinti vietinė valdžia Rosreestr.

Privatizavimo sutarties registravimo terminas, priklausomai nuo Rusijos Federacijos regiono, skiriasi per 30–60 dienų. Terminas valstybinė registracija nuosavybės teisė yra 15-20 dienų.

Kas atsitiks, jei to nepadarysite

Prieš nusprendžiant dalyvauti privatizavime, būtina pasverti visus privalumus ir trūkumus.

Viena vertus, po privatizavimo būstai gali būti parduodami, keičiami, paveldimi, naudojami kaip užstatas ateityje.

Tačiau padidės ir tokio buto išlaikymo išlaidos. Galų gale savininkas turės sumokėti, kuris bus padidintas dėl jo sumos apskaičiavimo pagal butą.

Taip pat savininkas turės apmokėti gyvenamojo pastato kapitalinio remonto išlaidas. Savivaldybės bute tokios išlaidos buvo ant valdžios pečių.

Apsvarstykite kai kuriuos niuansus, jei pilietis nenori privatizuoti būsto:

Neabejotinas privatizavimo pranašumas bus tas, kad pilietis tampa visateisiu būsto savininku ir gali disponuoti butu savo nuožiūra - palikdamas ar įkeisdamas banką registruodamas hipoteką.

Taip pat pilietis turi teisę savo gyvenamojoje patalpoje užregistruoti bet kurį asmenį, atlikti būsto pertvarkymą. Reikėtų nepamiršti, kad privatizavimas gali būti atšauktas, tai yra, atimtas.

Tai yra, pilietis gali atsisakyti turto ir vėl sudaryti socialinę darbo sutartį. Tačiau tokia operacija taip pat gali būti įvykdyta tik vieną kartą.

Iš privatizuoto buto, jei yra skola valdžiai, jie neturi teisės iškeldinti savininko.

Situacijoje, kai valstybinis nuomininkas turi skolų Komunalinės paslaugos daugiau nei šešis mėnesius valdžios institucijos turi teisę jį iškeldinti.

Atsakomybė už savivaldybės būstą tenka savivaldybės ar valstybės institucijoms.

Todėl avarijos ar nenumatyto atveju, pavyzdžiui, kilus gaisrui ar potvyniui, žala bus atlyginta darbdaviui.

Arba jam bus pasiūlytas panašaus dydžio ir gyvenimo sąlygų butas. Privatizuoto buto atveju visas išlaidas padengia savininkas.

Jei butas, kuris yra privatizuotas, gyvena senas vyras, kuris neturi kur laukti finansinės pagalbos, jam bus priteistos didelės išlaidos pastato atnaujinimui.

Jei nevykdysite privatizavimo, visas išlaidas, susijusias su gyvenamojo namo kapitaliniu remontu, padengs vyriausybinės agentūros.

Kuo skiriasi nuo neprivatizuoto

Privatizavus savivaldybės būstą, savininkas gauna visą teisę disponuoti butu savo nuožiūra.

Jis gali parduoti ar keistis būstu, dovanoti ar palikti testamentu, padaryti ir legalizuoti jį PTI.

Tai reiškia, kad praktiškai žmogus įgyja teisę sudaryti bet kokio pobūdžio sandorį su gyvenamąja erdve. Skyrybų atveju dėl savivaldybės buto abu sutuoktiniai turi lygias teises naudotis gyvenamąja erdve.

Jei vienas iš sutuoktinių butą privatizavo iki santuokos ir yra jo oficialus savininkas, tai po skyrybų jis lieka vienintelis jo savininkas.

Esant tokiai situacijai, kai pilietis negali grąžinti paskolos bankui, savivaldybės butas negali būti atimtas, o privatizuotas būstas gali būti parduotas aukcione, o gautos lėšos bus panaudotos grąžinimui.

Tai yra didelis privatizuoto buto trūkumas. Tačiau savivaldybės buto privatizavimas turi ir daug privalumų.

Vaizdo įrašas: kodėl Valstybės Dūma neribotam laikui pratęsė būsto privatizavimą

Pavyzdžiui, jei namas paskelbtas sunykusiu ar jį griauti, valstybė turi suteikti panašų būstą visiems šio namo nuomininkams.

Maskvos regione turi būti bent 18 kvadratinių metrų gyvenamoji erdvė.

Jei kvadratų norma pasirodys mažesnė, piliečiai turi teisę prašyti nemokamo gyvenamojo ploto ir būsto sąlygų padidinimo perkėlimo metu.

Tada geriau neskubėti ir nevykdyti privatizavimo. Privatizavimo procedūra yra ilga ir brangi. Be to, renkant dokumentų paketą gali kilti tam tikrų sunkumų.

Niuansai Maskvoje

Privatizavimo procesas prasidėjo praėjusio amžiaus devintajame dešimtmetyje. Šis terminas reiškia perėjimo procesą valstybės nuosavybėį privačią nuosavybę. 2017 metais buvo padaryti būsto teisės aktų pakeitimai, pagal kuriuos buvo pripažintas privatizavimas neterminuota.

Tačiau šiuo metu kažkas skuba įregistruoti butą nuosavybėje, o kažkas, priešingai, nemano, kad tai tinkama. Taip yra dėl to, kad būsto privatizavimas, sudarytas pagal socialinę darbo sutartį, turi ir savo, ir.

Amžinas klausimas, ar yra būsto, yra gana dažnas, ir atsakymas priklauso tik nuo kiekvieno piliečio, gyvenančio pagal socialinę sutartį, individualios padėties.

Ar buto privatizavimas yra privalomas?

Privatizavimas reiškia valstybės valdomo gyvenamojo turto perdavimą savininko rankoms. Išsamiau „privatizavimo“ sąvoka aprašyta 1991-07-04 Rusijos Federacijos įstatymo Nr. 1541-1 1 straipsnyje.

Privatizuoti būstą arba palikti jį tokį, koks yra - individualų pasirinkimas kiekvienas žmogus. Teisė privatizuoti butą atsiranda piliečiui, kuris gyvena bute, surašytame pagal socialinį dokumentą. Niekas neturi teisės įpareigoti privatizuoti būsto.

Kadangi privatizavimas nuo 2017 m.

A.O.Sidorovas su žmona ir trejų metų sūnumi gyveno bute, įregistruotame pagal socialinę sutartį. Kartu su žmona jie nusprendė privatizuoti savo namus. Pateikęs prašymą dėl privatizavimo ir turimus buto dokumentus, Sidorovas A.O. atsisakė sudaryti privatizavimo sutartį, tai paaiškino tolesnius punktus: Sidorovo pareiškime A.O. nepaminėjo savo trejų metų sūnaus, taip pat nepateikė raštiško žmonos sutikimo.

Reikėtų pažymėti, kad privatizavimas visai nereikalingas kooperatinis butas ... Taip yra dėl to, kad butas, kurį pilietis įsigijo būsto statybos kooperatyve, nėra valstybė nuosavybė. Pagal Rusijos įstatymai pagrindas yra visas akcijų įnašo mokėjimas nuosavybės įgijimas gyvenamosioms patalpoms - 4 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 str., 1 str. 129 ZhK RF.

Ar turėtumėte privatizuoti butą?

Prieš priimdami sprendimą dėl pasirinkimo, susijusio su buto privatizavimu, turite žinoti privalumai ir trūkumai pats privatizavimo procesas ir pasekmės.

Pilietis savininkas neturi teisės pagerinti būsto sąlygų, skirtingai nei nuomininkas, ir jei jis nori pakeisti butą į didesnio ploto būstą, tai įvyks jo sąskaita.

Neturtingi piliečiai gali susidurti financinės problemos ateityje, jei jie nori privatizuoti savo būstą, todėl prieš spręsdami šį klausimą turėtumėte išanalizuoti visas aplinkybes.

Vyresni pensininkai, gyvenantys savivaldybių būstuose, taip pat turi teisę į privatizavimą. Šiuo atveju piliečiai galės palikti šį būstą savo vaikams ar anūkams.

Bet taip pat yra neigiamos pusės: jei butas staiga pasirodys sunaikintas dėl potvynio, gaisro ar kitos nelaimės, valstybė nesuteiks naujų būstų. Sunaikinto būsto savininkas turi pats pasirūpinti buto atstatymu.

Privatizavimo privalumai

Pirmiausia, pagrindinis privalumas privatizavimas tampa privatizuoto buto nuomininku visiškas savininkas... Gavęs šį statusą, asmuo turi teisę disponuoti savo turtu savo nuožiūra:

• parduoti;
• duoti;
• mainai;
• nuomotis;
• būti paveldėtam.

Be to, tokio buto savininkas gali organizuoti pertvarkymą gyvenamosios patalpos Gauti paskolą dėl privatizuoto buto saugumo ir kt.

Verta paminėti, kad buto privatizavimas gali būti atšauktas, kitaip tariant, atimta.

Tai reiškia, kad pilietis turi teisę atsisakyti nuosavybės teisės į butą ir vėl sudaryti su valstybe socialinės nuomos sutartį. Tačiau verta žinoti, kad tokį sandorį galima sudaryti kartą.

Iškeldinti savininką už skolas skirtingai nuo neprivatizuoto buto, tai beveik neįmanoma. Tačiau turėtumėte žinoti, kad bet kokiu atveju jūs galite išieškoti esamą skolą iš savininko už komunalines paslaugas be tam tikrų problemų teisminė procedūra, tačiau atimti iš labiausiai privatizuoto būsto savininko neveiks.

Jei atsitiks taip, kad namas, kuriame yra privatizuotas butas, bus pripažintas vėlesnės avarijos atveju, tada mainais į seną būstą savininkui bus suteiktas kitas, vienodo dydžio.

Privatizavimo minusai

Atsakomybė už privatizuotą būstą padengia savininkas... Jei staiga atsiranda nenumatytų aplinkybių: savivaldybės bute kyla gaisras ar potvynis, tada valstybė atlygins padarytą žalą. Jei butas privatizuotas - remontas ir būsto valios atstatymas ant savininko paveiktos gyvenamosios patalpos.

Turto mokesčiai taip pat yra puikus minusas privatizavimo metu - kasmet mūsų šalyje didėja nekilnojamojo turto mokestis, taip pat įmokų už būsto išlaikymą ir jo remontą dydis.

Jei į privatizuotas butas gyvena vienišas senas vyras kuris neturi finansinės paramos iš artimųjų ar kitų asmenų, tai jam gali sukelti didelių piniginių išlaidų. Bet jei būstas nėra privatizuotas, tada mokėkite kapitalinio remonto išlaidos valstybė bus namuose.

Kiek butų gali privatizuoti vienas asmuo

Kiekvienas asmuo, gyvenantis bute socialinės nuomos sutarties pagrindu, turi teisę privatizuodamas įsigyti šią gyvenamąją erdvę kaip savo nuosavybę. Privatizuoti būstą pagal įstatymą galima padaryti vieną kartą... Bet nepilnamečiai piliečiai gali re dalyvauti privatizuojant, t.y. užregistruoti kitą savivaldybės turtą branda.

Jei bute užsiregistravusiems priklauso kitas būstas, tai yra netampa apribojimu dalyvauti privatizavimo procese. Visi piliečiai, gyvenantys būste pagal socialinės nuomos sutartį, turi teisę į vienkartinį privatizavimą, neatsižvelgiant į jų kvadratinių metrų skaičių.

Į buto registravimą nuosavybės teise įtraukiami kaip darbdavio šeimos nariai patalpas, ir piliečiai, neturintys jokių šeimos santykių su nuomininku, tačiau nustatytašiame bute.

Kitos nuomininko šeimos narių teisės ir pareigos, susijusios su užimta gyvenamąja erdve, yra įtvirtintos str. 69 LCD RF.

Ar galima privatizuoti butą, jei yra kito turto

Pagal Rusijos Federacijos įstatymo 2 straipsnį „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“ 1991-07-04 Nr. 1541-1 bet kuris Rusijos Federacijos pilietis, turintis teisę naudotis gyvenamosiomis savivaldybės patalpomis socialinio įdarbinimo sąlygomis, turi teisę pirkti įstatymų nustatytomis sąlygomis.

Kitų nekilnojamojo turto objektų (buto, gyvenamojo namo ir pan.) Nuosavybė jokiu būdu neturi įtakos teisei privatizuoti butą.

Ar man reikia mokėti už kapitalinį remontą, jei butas nėra privatizuotas

Pilietis, gyvenantis būste pagal socialinės nuomos sutartį, privalo sumokėti laiku už jį ir palaikyti geros būklės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 678 straipsnis). Tačiau pagal str. 158 str. 169 ZhK RF, tik gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkai daugiabutis privalo kas mėnesį mokėti už kapitalinį remontą.

Šiuo atveju savininkas yra būsena atitinkamai darbdavys atleidžiamas nuo pareigos sumokėti kapitalinio remonto mokestį.

Ar įmanoma privatizuoti butą už komunalinius mokesčius?

Kiekvienas šalies pilietis gali įregistruoti nuosavybės teise priklausantį savivaldybės nekilnojamąjį turtą, tačiau įstatymai nieko nesako apie nesumokėtus įplaukas už komunalines paslaugas. Štai kodėl komunalinė skola neatima teisės pilietis vykdyti privatizavimo procesą būstą.

Daugelis piliečių susiduria su tokia situacija, kad kreipdamiesi su pareiškimu apie ketinimą privatizuoti butą, aptarnaujantys darbuotojai atsisakyti išduodant reikiamus dokumentus dėl skolų buvimo.

Šiuo atveju specialistai elgiasi neteisėtai, savo veiksmus galima apskųsti teisme.

Natūraliai viskas viešosios paslaugos siekia daryti įtaką būsimam būsto savininkui ir priversti jį sumokėti visas skolas, tačiau šiuo atveju jų veiksmai nėra pateisinami.

Kas yra įpėdinis, jei butas nėra privatizuotas

Jei pilietis gyveno vienas bute pagal socialinę sutartį ir jo artimi giminaičiai nebuvo joje registruoti, tada jie neturi teisės paveldėti tokio buto. Esant tokiai situacijai, butas bus perduotas nuosavybėn valstija.

Jei asmuo gali įrodyti, kad buvo giminaitis mirusio testatoriaus atžvilgiu ir gyveno su juo iki mirties momento, tada teismine tvarka galite pabandyti gauti leidimą toliau gyventi tokiame bute. Teismas atsižvelgs į nuomones ir remdamasis laikantis sąlygų nuspręs įpėdinio naudai, jei:
įpėdinis, jei:

• jis ir testatorius yra artimi giminaičiai vienas kito atžvilgiu ir gyveno kartu.
• įpėdinis buvo įregistruotas šiame bute, buvo priklausomas ir su testatoriumi tvarkė bendrą namų ūkį.

Tokiu atveju turėsite ne tik atlikti standartinę paveldėjimo procedūrą, bet ir iš naujo išduoti visus butui reikalingus dokumentus ir tapti kitu nuomininku.

Po šių veiksmų toks buto nuomininkas socialinei nuomai turi teisę atlikti buto privatizavimą. Tik įvykdžius šias sąlygas galima tapti anksčiau neprivatizuoto būsto savininku.

Klausimas

Kas moka už remontą bute, užimtame pagal socialinės nuomos sutartį ir sugadintą gaisro?

Sveiki! Aš gyvenu bute pagal socialinę sutartį. Neseniai kaimynų bute kilo gaisras, šiek tiek apgadintas ir butas, kuriame gyvenu. Kas turėtų atlikti remontą?

Atsakymas

Laba diena. Žala padaręs asmuo privalo ją visiškai atlyginti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 straipsnis). Kadangi jūs gyvenate bute, kuris yra savivaldybės nuosavybė, valstybė turės sumokėti už remontą. Savo ruožtu tai įgaliotieji atstovai pareikalaus kompensacijos iš kaimynų. Taigi jums nereikės remontuoti buto savo lėšomis.

Privatizavimas yra vienas svarbiausių teisėtų būdųįsigyti būstą asmeninei nuosavybei. Šis procesas turi savo subtilybes, taip pat privalumus ir trūkumus. Geriau su jais susidoroti iš anksto.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiškus teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite žinoti, kaip išspręsk savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Pagrindinės akimirkos

Anksčiau, prieš SSRS žlugimą, Sąjungos piliečiai tiesiog neturėjo asmeninio nekilnojamojo turto.

Tuo pačiu metu buvo galima be jokių sunkumų iš valstybės gauti butą pragyvenimui.

Iškart po šalies žlugimo situacija kardinaliai pasikeitė - buvo daug galimybių gauti butą už grynuosius pinigus ar kitu būdu.

Vienas iš jų - nekilnojamojo turto perleidimas iš valstybės nuosavybės į asmeninę nuosavybę. Ši procedūra žymima terminu „“.

Norint atlikti tokią procedūrą, reikia įvykdyti daugybę labai skirtingų sąlygų. Kartu vyksta privatizavimas. Turi savo privalumų ir trūkumų.

Visa proceso informacija yra nurodyta specialiuose federaliniuose teisės aktuose. Jei įmanoma, turėsite susipažinti su visais šio norminio dokumento skyriais.

Tik tokiu būdu ateityje bus galima išvengti įvairių sunkumų. Neturint patirties šioje srityje, geriausia iš anksto gauti teisinę konsultaciją.

Kas tai yra

Privatizavimas yra nuosavybės formos keitimo procesas iš valstybės į privatų. Ši procedūra turi būti atliekama griežtai pagal sistemą įstatymų normos.

Nustatytas standartinis tokios procedūros atlikimo algoritmas. Reikės jo laikytis.

Be to, butus leidžiama privatizuoti, o privačius namus valdo tik valstybė.

Yra nemažai nekilnojamojo turto objektų, kurių negalima privatizuoti.

Šiame sąraše šiuo metu yra:

1. Kooperatinis būstas.
2. Aptarnavimo apartamentai.
3. Butai pastatuose, kurie yra pripažinti.
4. Bendrabučio kambariai ir gyvenamoji erdvė administruoja Gynybos departamentas.

Kooperatinis būstas nereiškia privatizavimo. Kadangi iš tikrųjų valstybei toks turtas nepriklauso. Paprastai taip yra ir su tarnybiniais butais.

Tuo pačiu metu yra tam tikrų variantų su avariniu būstu, taip pat bendrabučio kambariais. Pats privatizavimas dažniausiai turi būti vykdomas nesikreipiant į teismą.

Tačiau kai kuriais atvejais šios institucijos dalyvavimas yra griežtai reikalingas.

Tai visų pirma taikoma šioms situacijoms:

Pats privatizavimo procesas pasižymi kai kuriomis standartinėmis savybėmis:

Privatizavimą lengva atlikti, tačiau jis turi tam tikrų niuansų ir subtilybių. Geriau su visais jais susipažinti iš anksto. Visų pirma, su neigiamais aspektais - nes jie taip pat vyksta.

Kam tai taikoma

Piliečiams, norintiems dalyvauti privatizuojant butą, taikomi keli standartiniai reikalavimai.

Į standartinį šių dienų sąrašą įtraukta:

1. Rusijos Federacijos pilietybė.
2. Nuolatinis tam tikrame bute ir gyvenantis tam tikroje gyvenamojoje erdvėje.
3. Anksčiau vykdomo gyvenamųjų patalpų privatizavimo trūkumas.
4. Dalyvavimas socialinėje darbo sutartyje.

Vienas iš pagrindinių punktų yra Rusijos Federacijos pilietybė. Kadangi atitinkamos teisinės nuostatos taikomos tik tiems, kurie yra.

Nesant pilietybės, dalyvauti privatizavime, net jei bus įvykdyti visi kiti reikalavimai, bus tiesiog neįmanoma.

Registracija bute ir nuolatinė gyvenamoji vieta taip pat griežtai reikalaujama konkrečioje gyvenamojoje erdvėje - su keliomis išimtimis.

Šiuo atveju daroma prielaida, kad nuolatinė gyvenamoji vieta nebūtina piliečiams, kurie:

Be to, pagal Rusijos Federacijos įstatymus privatizavime bus galima dalyvauti tik kartą gyvenime.

Vienintelė išimtis yra piliečiai, kurie pirmą kartą tiesiog dalyvavo privatizavime.

Esant tokiai situacijai, nėra teisės rinktis, nuosavybės teisės priimamos beveik automatiškai - tačiau gavus globos ir rūpybos institucijų leidimą.

Piliečio interesams atstovauja ir visus dokumentus jam pateikia jo teisėti atstovai. Tai yra tėvai arba vyriausybinės agentūros.

Tuo pačiu įstatyminis interesų atstovas neturi jokių teisių į nepilnamečių privatizuotą turtą.

Jei pirmasis privatizavimas buvo atliktas nesulaukus 18 metų, pilietis gali vėl jame dalyvauti.

Panaši situacija ir su suaugusiais piliečiais, tačiau oficialiai pripažinta teismo. Jie taip pat turi teisę privatizuoti - jei laikomasi kitų reikalavimų.

Savo ruožtu dokumentus turi pateikti atitinkami šios kategorijos piliečių teisiniai atstovai. Vėlgi, patys atstovai neturės teisės privatizuoti nekilnojamojo turto.

Taip pat konkretus privatizavimo pareiškėjas turi būti atitinkamai pažymėtas socialinėje darbo sutartyje. Jei tokios vietos nėra, taip pat neįmanoma dalyvauti privatizavime.

Tačiau tuo pačiu metu nebus sunku į socialinę darbo sutartį įtraukti daug nuolat nustatytų darbų. Šis procesas apima susisiekimą su vietos administracija.

Kur vyksta

Privatizavimo procedūra turėtų būti vykdoma dalyvaujant valstybės savivaldybių institucijoms, kurių balanse yra konkretus butas. Be to, jums tereikia pateikti paraišką.

Atsisakyti galima tik tuo atveju, jei yra tikrai rimtų priežasčių. Taip pat, jei dalyko teritorijoje yra daugiafunkcis centras, jam galima pateikti visus reikalingus dokumentus.

Būtinų dokumentų rinkimas apima apsilankymą daugelyje labai skirtingų institucijų.

Šių dienų sąraše yra:

• Rosreestr;
• globos ir rūpybos organai;
• valdymo paslaugų įmonė;
• turto buvimo vietos teisme.

Jei privatizacija vykdoma dalyvaujant jaunesniems nei 18 metų piliečiams, tuomet reikės gauti globos ir rūpybos institucijų leidimą.

Tokio dokumento galiojimo laikas yra ne daugiau kaip 14 dienų. Jei privatizuojama neveiksnaus asmens vardu, turėsite kreiptis į socialinės apsaugos institucijas.

Ne mažiau svarbus punktas yra buto suteikimas. Taip pat turėsite pasiruošti - kai kuriais atvejais.

Jei tokių dokumentų nėra, juos bus galima gauti susisiekus su techninės inventorizacijos biuru.

Jei reikia, matuoklis aplankys butą, kad gautų tikslius duomenis apie plotą ir kitas operacijas. Be to, jei įmanoma, turėsite jį užregistruoti. Tai galima padaryti dar kartą per PTI.

Vienas iš privalomos sąlygos privatizavimas skirtas komunaliniams mokesčiams. Šį momentą reikės patvirtinti.

Norėdami tai padaryti, jums tiesiog reikia apsilankyti konkretaus asmens baudžiamajame kodekse daugiabutis- kurioje yra pats turtas.

Turėsite gauti specialų sertifikatą, kuris atspindi dabartinę informaciją apie sąskaitos likutį.

Jei įgaliotos savivaldybės institucijos atsisako vykdyti privatizavimo procedūrą, turėsite kreiptis į teismą su standartine paraiška ir dokumentų paketu.

Taip pat svarbu atsižvelgti į tai, kad yra daug įvairių komercinių advokatų kontoros kurie siūlo už tam tikrą sumą atlikti privatizavimą.

Prieš kreipdamiesi į konkrečią instituciją, turėsite perskaityti atsiliepimus apie ją.

Šiandien šiame teisinių paslaugų rinkos segmente yra daug sukčių. Todėl neturėtumėte susisiekti su organizacijomis, kurios pradėjo dirbti palyginti neseniai.

Taigi yra didelė tikimybė tapti sukčių auka ar gauti netinkamo lygio paslaugas. Verta iš anksto susipažinti su visomis subtilybėmis.

Kadangi Rusijoje yra būsto privatizavimo privalumų ir trūkumų. Tam tikrais atvejais geriau atsisakyti tokios procedūros.

Kokie yra buto privatizavimo privalumai ir trūkumai

Privatizavimas dar visai neseniai buvo visiškai nemokamas, užteko surinkti dokumentus ir. Tačiau nuo 2020 m. Kovo tokia procedūra tapo mokama.

Turėsite iš anksto susipažinti su visomis subtilybėmis. Išankstinis teisėkūros normų svarstymas leis išvengti savo teisių pažeidimo, stebėti jų laikymąsi.

Prieš pradėdami privatizavimo procesą, turite susipažinti su šiais klausimais:

• teigiamos pusės;
• neigiami taškai;
• dalinė nuosavybė;
• savivaldybės;
• apleistas būstas;
• griaunant namą;
• paveldėjimo atveju;
• svarbūs niuansai;
• teisinę sistemą.

Teigiamos pusės

Pagrindinis teigiamas šios procedūros aspektas yra galimybė po privatizavimo atlikti įvairias operacijas su asmeniniu turtu:

1. Pardavimai.
2. Skyrius ir daugiau.

Savo ruožtu, nors nekilnojamasis turtas priklauso valstybei, pilietis tiesiog neturi teisės su juo atlikti jokių procedūrų.

Taigi praktiškai be privatizavimo išlaidų iki 2020 m. Kovo mėn. Buvo galima įgyti asmeninę nuosavybės teisę į bet kurį būstą, dėl kurio buvo sudaryta socialinės nuomos sutartis.

Neigiami taškai

Vienintelė neigiamas taškas, kuris buvo privatizuotas iki 2020 m. - atsirado poreikis mokėti nuosavybės mokėstis už nekilnojamąjį turtą (remiantis nuosavybės teisių atsiradimu).

Be to, potvynio atveju, įvykus kitiems incidentams, dėl kurių buvo padaryta žala pačiam butui ir kitų kaimynystėje gyvenančių piliečių turtui, turėsite būti vienintelis atsakingas.

Priešingu atveju reikšmingų trūkumų nebuvo. Todėl, jei įmanoma, verta atlikti privatizavimą.

Kadangi nekilnojamojo turto vertė kasmet didėja. Labai mažas skaičius žmonių gali jį nusipirkti savarankiškai, be išorinės finansinės pagalbos.

Todėl apskritai teigiami privatizavimo aspektai yra daug daugiau nei neigiami.

Dalinė nuosavybė

Dažnai susidaro situacija, kai butuose vienu metu registruojami keli piliečiai ir visi jie turi teisę į privatizavimą. Esant tokiai situacijai, tai atliekama standartiniu būdu, bet vienas asmuo visų kitų vardu.

Jums tiesiog reikia tai atitinkamai sutvarkyti. Jei tokių nėra, registracija bus neįmanoma. Geriausia iš anksto susidoroti su visomis subtilybėmis.

Vienintelis trūkumas privatizuojant dalinę nuosavybę yra daug subtilybių pardavimo atveju.

Jie apima:

Turint visus akcijų formato privatizavimo trūkumus ir ypatumus, nereikėtų atsisakyti atlikti tokios procedūros.

Kadangi tokiu būdu vėl galima įsigyti nekilnojamojo turto asmeninei nuosavybei - juo galima naudotis savo nuožiūra.

Savivaldybės

Šiandien balanso būsenos savivaldybės butai yra jo nuosavybė.

Atitinkamai, jei reikia, kapitalinis remontas pačios patalpos, ryšiai ar kitaip, tai atliekama būtent valstybės lėšomis.

Tam tikruose regionuose butams, kuriuose gyvenama pagal socialinės nuomos sutartį, galioja lengvatiniai komunalinių paslaugų tarifai.

Atitinkamai po privatizavimo remontas bus atliekamas tik privataus savininko lėšomis, taip pat bus panaikintos įvairios lengvatos.

Štai kodėl prieš pradėdami privatizavimą turėsite įvertinti savo finansines galimybes, visus teigiamus ir neigiamus aspektus.

Nudegęs būstas

Šiandien terminas „apgriuvęs būstas“ reiškia patalpą, kurios susidėvėjimas bendrame veiksnyje yra ne mažesnis kaip 70%. Bet vėlgi, turėtumėte protingai įvertinti savo finansines galimybes.

Kadangi visada yra tikimybė, kad toks būstas patenka valstybinė programa atsigavimas. Tuo pačiu metu po privatizavimo remonto darbus bus galima atlikti tik savo lėšomis.

Kai griaunamas namas

Pagal teisės aktus draudžiama privatizuoti apleistą gyvenamąjį pastatą ir jame esančias patalpas.

Tačiau dažnai piliečiai bando atlikti šią procedūrą - ir ne be priežasties. To priežastis - galimybė nemokamai gauti būstą visiškai naujuose namuose.

Schema yra gana paprasta:

• panaikinamas teismo sprendimas skubiai iškviesti namą, dar kartą teisme;
• vyksta privatizavimas;
• vėl pripažinimas avariniu namu.

Atlikus tokias paprastas manipuliacijas, galima tapti programos „apgriuvęs būstas“ ar pan.

Jis vyksta tiek regioniniu, tiek federaliniu lygiu. Vietoj avarinio būsto naujas būstas išduodamas iš valstybės.

Paveldėjimo atveju

Kitas punktas, kodėl butą reikės privatizuoti, yra tai, kad savivaldybės būsto negalima paveldėti.

Taigi, jei privatizavimo procesas nevykdomas, atsakingas nuomininkas ir jo įpėdiniai socialinės nuomos sutartyje nenurodomi - butas visiškai perduodamas valstybės naudai.

Jame gyventi tiesiog nebus įmanoma, o juo labiau - su juo atlikti kitas procedūras.

Todėl atidėlioti privatizavimą neverta - jei yra galimybė jį vykdyti.

Priešingu atveju, mirus atsakingam nuomininkui, asmeninio turto į nekilnojamąjį turtą gauti bus tiesiog neįmanoma. Taip pat turėsite iš anksto susipažinti su visomis operacijos subtilybėmis.

Vaizdo įrašas: privatizavimo privalumai ir trūkumai

Svarbūs niuansai

Pagrindiniai niuansai, su kuriais turėsite susipažinti iš anksto, yra šie:

1. Po atsakingo nuomininko mirties privatizuoti bus neįmanoma.
2. Dalyvauti privatizavime galima tik vieną kartą.
3. Nuo 03.03.17 nemokama privatizacija atšaukta - tokią privatizaciją reikės atlikti tik dėl kompensacijos.

Teisinis pagrindas

Pagrindinis įstatymų leidybos dokumentas, kuriuo remiantis bus galima vykdyti privatizavimo procesą, yra federalinis įstatymas:

Šiandien privatizavimo procesas turi savo subtilybių ir niuansų. Geriausia su jais susipažinti prieš pradedant rinkti visus šiuo atveju reikalingus dokumentus.

Paraiškos ir skambučiai priimami visą parą ir be dienų.