Kaip greitai ir saugiai įregistruoti namo su žemės sklypu pirkimą-pardavimą su preliminariąja sutartimi. Reikalingas dokumentų paketas parduodant namą su sklypu po juo

• paskirti teisinga kaina;
• teisingai sudaryti skelbimą;
• sutvarkyti dokumentus;
• pasirinkti profesionalų tarpininką.

Sandorio sėkmė priklauso nuo šių pagrindinių etapų.

Namų pardavimas ir pirkimas yra įprastas dalykas. Nepaisant tų pačių tikslų – gauti maksimalią naudą sau – pardavėjo ir pirkėjo interesai šiame sandoryje yra priešingi. Todėl norint išsiaiškinti, kaip greitai parduoti namą, būtina surinkti tam tikrą informaciją, atsižvelgiant į kai kuriuos aspektus. Norėdami pradėti, išanalizuokite savo būsto rinkos vertę keliuose internetiniuose šaltiniuose, kurie skelbia privačius skelbimus, kad objektyviai įvertintumėte nekilnojamojo turto kainas ir gautumėte padorią pinigų sumą neprašant nerealių skaičių. Priešingu atveju pardavimo procesas gali užtrukti. Peržiūrėkite visus paskutinio ketvirčio namų pardavimo skelbimus jūsų regione maždaug tokiomis pačiomis sąlygomis - namo plotas, kambarių skaičius, komunaliniai patarnavimai. Sužinoti Vidutinė kaina panašiems namams jūsų mieste greitam pardavimui teks sumažinti 15 - 20%. Gali tekti pasinaudoti nepriklausomo vertintojo paslaugomis, ypač jei pirkėjai svajoja įsigyti Jūsų būstą už kreditą arba kyla abejonių dėl kainos adekvatumo.

Kaina

Iš pradžių nereikėtų kelti kainų lygio, tikėdamasis vėliau jį sumažinti. Visokiausi užrašai, kaip „derėtis tinka“, „galimos nuolaidos“ dažniausiai nepasiteisina – pradinė kaina yra pagrindinė orientyras pirkėjui (nors yra ir mėgstančių derėtis). Žinokite, kad jūsų namas vertas lygiai tiek, kiek rinka nori už jį pasiūlyti, o ne tiek, kiek norite jį parduoti. Iš to išplaukia, kad turite praleisti šiek tiek laiko tyrinėdami nekilnojamojo turto kainas savo vietovėje ir vietovėje. Akivaizdu, kad tokio paties ploto namas, esantis Kurortny rajone, kainuos žymiai brangiau nei namas bet kuriame kitame. Vidutiniškai parduoti namą užtrunka apie 6 mėnesius, tačiau jei reikia greitai parduoti būstą, pasiteisinęs sprendimas – tokiems pasiūlymams priskirti žemesnę nei rinkos vertę. Kaip greitai ir brangiai parduoti namą? Daug kas priklauso nuo sezono. Kaimo namams bus palankūs pavasario-vasaros vasarnamiai ir atostogos. Nekilnojamojo turto likvidumas (tikimybė jį greitai parduoti) didina komunikacijų prieinamumą.

Namo paruošimas pardavimui

Kritiškai pažvelkite į savo namą: europietiškos kokybės remontą parduodamame name nėra prasmės, bet galbūt jam reikia nedidelio kosmetinio remonto – čiaupų ar tapetų keitimo? Esant santykinai mažoms sąnaudoms, tokie pakeitimai labai paveiks išvaizda namuose ir, žinoma, už savo kainą. Norėdami sutvarkyti namus, turite išlaisvinti jį ir teritoriją nuo šiukšlių ir nereikalingų daiktų.

Daug patraukliau atrodo erdvus kiemas ir kambariai be pašalinių šiukšlių ir kvapo. Beje, šviežių kepinių, kavos, cinamono, vazų su šviežiais vaisiais ir gėlėmis aromatai sukuria ypatingą namų atmosferą. Visų baldų išnešti dar neverta – jei patalpos atrodo negyvenamos, pasąmonės lygmenyje pirkėjas patiria diskomfortą.

Vertybės neturėtų būti matomos. Taip pat verta išsinešti asmeninius daiktus, fotografijas – viską, kas tikrai primintų ankstesnius nuomininkus ir trukdytų fantazijoms apie „o čia padėsime sofą“. Daugelis vis dar naudoja reklaminį plakatą ar ženklą „Parduodama“, nurodantį namo plotą, telefono numerį, o kartais ir kainą.

Nuotraukų komentarai arba Geriau vieną kartą pamatyti

Niekas nenori pirkti „katės kišenėje“ – už sausos frazės „parduodu namą“ gali slypėti medinis pokario pastatas, modernus prabangus dvaras ir tiesiog betoninė dėžė be lubų ir komunikacijų. Pirkėjo galimybė apžiūrėti jam siūlomą turtą yra didelis pliusas, kartais padidinantis peržiūrų skaičių. Būtina fotografuoti seriją, pasirenkant patraukliausią kampą ir foną, fiksuojant visus objekto privalumus. Šis vizualinis pristatymas yra labai efektyvus.

Kaip pristatyti namą iš pranašumo pusės

Informacija apie kambarių skaičių ir kvadratinius metrus tikrai svarbi. Tačiau to nepakanka norint patraukti pirkėjo dėmesį. Nedvejodami paryškinkite visas savo namų ypatybes, nes jas turi kiekvienas pastatas. Jei kyla klausimas, kaip parduoti namą kaime, vaizdingas kaimo aprašymas tik padidins jūsų galimybes. Prie saugomo miško ar švarios gražios upės ar ežero? Puiki vieta iškylai! Geras kambarių išdėstymas - saulėtas, izoliuotas. O gal jūs giriatės kraštovaizdžio dizainas? Bet kokiu atveju, aprašydami savo turto pelningus aspektus, būkite sąžiningi su pirkėjais, pagražindami realybę protingose ​​ribose, nes pažintį pradėti nuo apgaulės yra bloga forma.

Svarbus momentas yra galimybė prijungti komunikacijas - vandentiekį, dujotiekį, elektrą. Jei namas neprižiūrimas, bet, pavyzdžiui, šalia eina dujotiekis, į šį faktą reikia atkreipti dėmesį. Juk pirkėjas visų pirma atsižvelgia į būsimo įsigijimo veiklos sąnaudas.

Tarpininko pasirinkimas

Jei namų pardavimas jums įprastas, galite pabandyti parduoti namą patys. Dėkite savo skelbimus ant visokių reklaminių lentų – "iš rankų į rankas", avito, dmir ir kt. Pasiruoškite dialogui su potencialiu pirkėju. Jis gali reikalauti atsiųsti detalią fotoreportažą: namo aukštų skaičius, iš kokios medžiagos jis pagamintas, izoliacija, šildymo tipas, kambariai, virtuvė, komunalinis blokas, katilinė, visos sklypo nuotrauka, galimybės privažiavimas, atokumas nuo miesto, infrastruktūra.

• Susitikdami su klientu atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus paruoškite iš anksto.
• Kodėl nusprendėte parduoti šį namą?
• O kokie ten kaimynai?
• Ar buvo paruošti namo dokumentai sandoriui?

Sukurkite savo kliento, su kuriuo kalbėjote telefonu, psichologinį profilį. Jei tai vieniša senolė, galite pagalvoti apie kliniką, ramią zoną, vaizdus pro langus. Jauną šeimą domina ūkinės patalpos, darželis, transportas.

Kad nebaigtas sandoris netaptų dar vienu nusivylimu, savo ruožtu turite teisę pasiteirauti, ar pirkėjas tikrai ketina įsigyti Jūsų būstą, ar turi tam finansinių galimybių.

Stenkitės derinti namą su žemės sklypas kaimynai. Visai gali būti, kad jie norės padidinti savo sodybos plotą.

Kaip susirasti maklerį?

Tiems, kurie kasdien neparduoda namuose arba neturi pakankamai patirties šiuo svarbiu reikalu, gali rinktis tarpininką. Padoraus ir profesionalaus maklerio iš pirmo žvilgsnio atpažinti nepavyks. Rinkdamiesi agentūrą galite vadovautis draugų ar pažįstamų nuomone, jei jie neseniai susidūrė su ta pačia problema. Jei tokių patarėjų nėra, geriau rinktis didelę įmonę, turinčią solidžią patirtį ir reputaciją – jos turi savo patirtį, įgūdžius, įrankius ir pardavimo technologijas.

Galite pradėti ieškoti tarpininkų internete. Jeigu įmonės tinklalapyje ilgą laiką kabo tie patys skelbimai apie būstų pardavimą, variantų paieška yra nepatogi, o pats pirkimo ir pardavimo mechanizmas nesuprantamas, verta ieškoti kitų variantų. Ir ne tik savo svetainėse – daug įdomių atsiliepimų galima pamatyti nepriklausomuose teminiuose forumuose ir interneto svetainėse.

Dokumentai - ideali tvarka

Jei parduodate nekilnojamąjį turtą, visi namo ir žemės nuosavybės bei teisiniai dokumentai turi būti tvarkingi. Daugelis pirkėjų skuba užbaigti sandorį ir kuo greičiau kraustytis į savo namus, todėl niekas nenori laukti, kol sutvarkysite teisinius formalumus. Šis punktas taip pat taikomas registracijai - nuomininkų išrašui.

1. Nuosavybės teisės dokumentas gali būti pirkimo-pardavimo, paveldėjimo teisės liudijimas arba kitas dokumentas, nurodantis žemės sklypo ir pastatų perdavimo savininkui pagrindą.
2. Patvirtinantis dokumentas yra nustatytos formos valstybinės registracijos pažymėjimas.
3. Norint parduoti namą, reikia ir PTI pažymos arba kadastro paso išrašo.
4. Jei turto savininkas yra vedęs, parduodant namą reikės notaro patvirtinto sutuoktinio pareiškimo.
5. Ypatingais atvejais (kai pardavėjas turi šeimą su nepilnamečiais vaikais) gali prireikti ir globos institucijos leidimo.
6. Jei išduodant paskolą namas yra užtikrintas, būtinas banko leidimas.
7. Kiti dokumentai, susiję su konkrečia situacija (pavyzdžiui, jei namas parduodamas pagal įgaliojimą, būtinas notaro patvirtintas dokumentas).

Žemės sklypas – atskira tema. Pardavimui būtina paruošti dalyvio kadastro paso išrašą. Jeigu namo savininkas žemės neturi (neterminuotas naudojimas, paveldėjimas visam gyvenimui), gali kilti tam tikrų sunkumų. Paprasčiausias dalykas yra perleisti savo sklypą į asmeninę nuosavybę: retas pirkėjas nori perimti ir tai yra varginantis verslas. Išsamią konsultaciją dėl dokumentų galima gauti pas nekilnojamojo turto agentūros teisininką (pirma konsultacija pas juos dažniausiai nemokama) arba pas notarą.

Skelbime nurodydami telefono numerį įsitikinkite, kad jis visada įjungtas. Į pirkimo pasiūlymus reikia atsakyti nedelsiant, kad nepraleistumėte sandorio. Periodiškai priminkite nekilnojamojo turto agentui apie save, konkrečiai besidomintį pardavimo eiga – kur buvo patalpinti skelbimai, kiek žmonių susidomėjo ir skambino. Susitikę su pirkėju paklauskite jo, kokie jo pageidavimai, reikalavimai būstui, jei bent iš dalies atitinka jūsų sąlygas, drąsiai demonstruokite juos pirkėjui. Išsamiau aprašykite visus savo būsto privalumus, galbūt smulkiai potencialus pirkėjas pamatys, kas privers jį priimti galutinį sprendimą jūsų naudai.

Kaip greitai ir pelningai parduoti namą be magiškų ritualų ir sąmokslų? Jei parduodate namą su sklypu, skelbime neužtenka nurodyti jo plotą. Teritorija dirbama ar dar neapdorota, kokie medžiai ir krūmai yra, kokios formos sklypas, ar arti telkinio, ar yra tvora. Jeigu pirkėjas yra suinteresuotas kurti pagalbinį ūkį, jam didelę reikšmę turi žemės veiksnys.

Tačiau jei tikite magija, prie įėjimo po kilimėliu pasidėkite centą – tai žada atnešti sėkmės! Pateikus skelbimą apie būsto pardavimą galima atlikti nedidelį ritualą. Mediniu plaktuku (kaip ir aukcionuose) du kartus ar tris kartus per dieną trinktelėkite į sienas, „užkoduodami“ jas žodžiais „parduota už ... tūkstantį dolerių!“. Magic teigia, kad už tokią kainą namas bus parduotas.

Kai susitarsite dėl kainos, nurodykite, kaip ir kur sudarysite sandorį bei per kiek laiko galutinai atlaisvinsite namą. Namo pardavimas – ne vienos dienos reikalas, tačiau blaiviai įvertinus situaciją, tai tikrai prekeivis atsiras kiekvienai prekei: daugelis yra pasiruošę nusipirkti labiausiai aptriušusį apleistą namą Maskvos srityje vien dėl to. registracija Maskvos srityje.

Dažnai atsitinka taip, kad žmonės dėl nežinomos priežasties ilgą laiką negali parduoti nekilnojamojo turto: namo, buto ar žemės sklypo su pastatais. Tiesą sakant, viskas gana paprasta – vienam iš šeimos narių arba visiems nuomininkams užblokuotas finansinis kanalas. Magiški veiksmai mūsų gyvenime naudojami daugelyje situacijų. Jų pagalba galite pagerinti šeimos santykius, finansų srautą į namus, taip pat sėkmingai ir greitai parduoti nekilnojamąjį turtą.

Labai dažnai pardavėjai pasitelkia magijos galias tais atvejais, kai pastatas neparduodamas kelerius metus ar net dešimtmečius. Veiksmingas sąmokslas parduoti namą prisidės prie greito užsitęsusios problemos sprendimo, o sandoris bus netikėtai sėkmingas ir greitas. Magiškas apeigas pravers daugeliui žmonių, ypač tiems, kurie:

• katastrofiškai nepasisekė parduoti gyvenamųjų patalpų (makleriai-pralaimėtojai);
• ilgą laiką neįmanoma sudaryti sandorio parduoti namą;
• nepasisekė vietos, kurioje yra būstas, vieta;
• pavargote nuo ilgo krūvos popierių perregistravimo išpardavimo metu;
• Noriu uždirbti daug pinigų iš sandorio.

Dažniausiai kiekviena individuali situacija reikalauja individualaus požiūrio ir specialių žodžių sąmoksle, tačiau galite rasti universalių žodžių, kurie prisidės prie greito pardavimo ir pelningo sandorio.

Minties galia sudaryti gerą sandorį

Šiandien galima rasti daug stebuklingų veiksmų sėkmingam prekybai ir pardavimui. Nekilnojamasis turtas... Kai kurie žmonės kreipiasi į liaudiškus metodus, o kai kurie griebiasi musulmonų tikėjimo magijos, tačiau pagrindinė sąlyga yra gilus pardavėjo, kuris skaito sąmokslą ar atlieka specialų magišką veiksmą parduodant namą, tikėjimas. Labai svarbu žinoti ir visada atsiminti, kad tokius magiškus sprendimus reikia atlikti tik mažėjančios mėnulio fazės metu.

Bet koks sąmokslas yra savotiška malda, todėl ją reikia ištarti aiškiai, prasmingai, visiškai suvokiant, kas vyksta. Tokiu atveju visi žodžiai turėtų būti užpildyti energija. Tai labai svarbu, nes kiekviena mintis laikui bėgant išsipildys. Jokiu būdu neturėtumėte pasukti ir pertvarkyti sąmokslo žodžių vietomis - tai gali pažeisti jo esmę arba, dar blogiau, sukelti priešingą rezultatą.

Mokėjimas už ritualus ir sąmokslus

Tarp žmonių yra tokia frazė: už viską reikia mokėti. Iš tiesų, niekas pasaulyje nevyksta. Pusiausvyra tarp gėrio ir blogio neturi būti pažeista. Nepaisant to, kad ritualų vykdymas ar sąmokslų skaitymas parduoti namą iš esmės yra visiškai nekenksmingas, vis tiek už pagalbą reikia sumokėti aukštesnėmis jėgomis.

Geriausias atlygis būtų auka bažnyčiai, benamiams vaikams ar našlaičiams. Be to, galima išsikepti krepšelį saldumynų ir tiesiog gatvėje juos išdalinti vargstantiems žmonėms: „Davončiojo ranka nenuslys“. Bet koks savanoriškas jūsų gestas atsipirks už magišką pagalbą. Jei tai nebus padaryta, gali atsitikti taip, kad pati magija užims mokestį ir jos kaina bus puiki.

Greito namo pardavimo apeigos

Šiandien galite lengvai rasti paprastų ritualų ir ceremonijų, skirtų gerai sudaryti ir greitai parduoti. Jie padės žmonėms išsikraustyti iš energetiškai jiems netinkamo būsto. Todėl verta atkreipti dėmesį į itin veiksmingą greito nekilnojamojo turto pardavimo ritualą.

Norėdami tai padaryti, turite nusipirkti naują skudurą ir kibirą švaraus vandens. Dabar visi kambario kambariai turi būti nuplauti vienu vandeniu, po kurio reikia ištarti frazę nešvariam vandeniui, prisidedant prie greito problemos sprendimo. Pritūpkite šalia nešvaraus vandens kibiro ir pasakykite:

„Keturi kampai, mano dominantė ir pyragas, aš atsisakau tavęs, spynų durys, keturi kampai ir pyragas. Kas atneš man pinigų už tave, pasiims tave. Amen. Amen. Amen“.

Po to ištartas vanduo turi būti nuvestas į kelią, esantį už pastato. Tuo pačiu metu labai svarbu, kad nei kaimynai, nei atsitiktinai praeinantys žmonės nepamatytų, kaip išpilate vandenį, kitaip ši apeiga neveiks.

Šluotų sąmokslas yra mažiau populiarus, tačiau jis yra labai lengvas ir efektyvus. Kad ją užbaigtų, šeimininkė turi nusipirkti naują šluotą, pasakyti tam tikrus žodžius ir lygiai trečią valandą nakties kruopščiai iššluoti iš namų visas šiukšles. Labai svarbu giliai tikėti, kad ritualai padeda, tada jie išsipildys. Namas turėtų būti šluojamas tris naktis iš eilės. Sąmokslo žodžiai:

„Kaip šluoju šiukšles, šluoju, taip ir prikalu prie savęs pirkėjus. Ateis vienas, ateis antras, trečias pirks, pasiims sau. Amen. Amen. Amen“.

Manoma, kad už galutinį bet kokio namo pardavimo ritualo užbaigimą išmalda turėtų būti suteikta šešiems benamiams ar nepasiturintiems žmonėms. Tai atsipirkimas su didesnėmis galiomis, po kurių jie padarys tai, ko paprašysite.

Yra įdomus ir pagrįstas sąmokslas dėl raudonųjų obuolių. Tai daroma, kai žinai, kad tuoj ateis pirkėjai. Labai svarbu, kad susitikimas įvyktų iki šešiolikos valandos, kitaip ritualas nepavyks. Norėdami tai padaryti, ryte turite atidaryti langų užuolaidas ir ant stalo padėti indą su gražiais raudonais obuoliais. Prieš atvykstant naujiems klientams, turite septynis kartus pasakyti:

„Mano langai šviesūs, slenksčiai paauksuoti, motinos stulpai susukti. Grožėkitės ir derėkitės. Amen“.

Jeigu atsitiko taip, kad dėl kokių nors priežasčių pirkėjams namas nepatiko ir jie iš jo išėjo, atsisakę užbaigti sandorį, tuomet reikia tyliai spjauti į nugarą. Netrukus jie vėl atvyks ir tikrai nusipirks jūsų namą. Obuolių negalima valgyti patiems, juos reikia dalinti praeiviams vaikams.

Pasitaiko, kad pakeitus gyvenamąją vietą tenka parduoti namą (pavyzdžiui, vyras buvo perkeltas dirbti į kitą miestą). Tokiose situacijose nesinori išsižadėti nei namo, nei jo šeimininko brauno. Ypač jei gyvenimas šiame pastate klostėsi. Tokiose situacijose galite naudoti paprastą sąmokslą, su kuriuo galite paprašyti paties braunio pagalbos. Per patalpas reikia eiti tris kartus prieš laikrodžio rodyklę su žodžiais:

„Tėve, meistre! Padėkite, parduokite namą ir pasiimkite savo dalį“.

Kiekviename namų kampe reikia žemai nusilenkti, tarsi pačiai šeimininkei.

Turėtumėte nuraminti namo savininką ir atsitiktinai įdėti monetą nuošalioje vietoje. Dažnai nutinka taip, kad skelbiant tokius sąmokslus, aplanko apgailestavimo ir pasipiktinimo jausmas, nesinori namo parduoti. Šis pyragas išlaiko ir atgraso nuo pardavimo. Tokioje situacijoje reikia mintimis pasikviesti jį su savimi ir nukreipti akis į kokią nors dėžutę, kurioje jis galėtų tave sekti. Po to pyragas padės išspręsti namo pardavimo klausimą.

Dažnai pasitaiko žmonių, kurie niekaip negali parduoti nekilnojamojo turto, tačiau jie kategoriškai nusiteikę prieš ritualų atlikimą ir sąmokslų skaitymą. Kreipimasis į aukštesnes galias jiems yra tarsi išdavystė ir juodoji magija. Tokiu atveju į pagalbą ateis maldos, skirtos šventiesiems stačiatikių bažnyčios veidams. Pirmiausia turėtumėte perskaityti maldas už namo pardavimą, skirtas Nikolajui šventajam ir visiems šventiesiems. Po to galite kreiptis į maldas su pagalbos prašymu Jonui Naujajam Sochavskiui - jis padeda visiems pirkliams, nes per savo gyvenimą buvo pirklys. Malda Nikolajui Mirkiliečiui ir Stebuklų darbuotojui yra veiksminga.

Visas namo su žemės sklypu pirkimo-pardavimo registravimo procesas susideda iš kelių etapų. Pardavėjo atliekamas nekilnojamojo turto vertinimo procesas yra svarbiausias. Pardavėjas gali savarankiškai nustatyti objektų kainą, prieš tai ištyręs panašių parduodamų namų ir sklypų rinką. Naujausią informaciją galite rasti internete. Tačiau norint tiksliau įvertinti, geriau kreiptis į vertintoją, kuris ne tik nustatys objektų kainą, bet ir išrašys oficialų dokumentą Vertinimo akto forma.

Namo su žemės sklypu kainai įtakos turės šios formos veiksniai:

• objektų vieta: kaip išvystyta rajono infrastruktūra, ekologiškumas, socialiai svarbių taškų buvimas, keliai ir kt.;
• namo ir žemės plotas;
• medžiagos, iš kurių pastatytas namas, ir pastato būklė;
• galimi ryšio tinklai;
• statybos metai;
• žemės kokybės rodikliai ir kt.

Analizuojame dokumentus dėl objektų ir teisių

Kadangi namo su žemės sklypu pirkimas visada yra brangus įvykis, tada Ypatingas dėmesysštai dokumentai. Norint nustatyti pardavėjo teises turėti, naudoti ir disponuoti nekilnojamuoju turtu, pirkėjui patartina išanalizuoti nuosavybės dokumentus.

Siekdamas kiek įmanoma sutrumpinti būsto pardavimo laikotarpį, pardavėjas turėtų iš anksto pasirūpinti, kad viskas Reikalingi dokumentai buvo tvarkingi ir tinkamai papuošti. Jeigu žemės sklypas nėra įregistruotas Kadastrų rūmuose arba gyvenamasis namas yra neteisėtas statinys, juos būtina įregistruoti. Nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas yra nuosavybės teisės liudijimas.

Be to, su visais jau turimais dokumentais susitvarkyti būsto pardavimą yra daug paprasčiau ir greičiau.

Kokius dokumentus reikia užpildyti perkant namą?

Reikalingas sandoriui sekančius dokumentus perkant namą:

1. Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę, taip pat nuosavybės dokumentus.
2. Techninis pasas gyvenamajam pastatui.
3. Ištrauka iš namų knygos.
4. Name registruotų asmenų sutikimas, kad jie būtų atleisti per sutartyje nustatytą terminą.
5. Dokumentai, patvirtinantys mokestinės nepriemokos nebuvimą.
6. Išrašas iš vieningo valstybės registro.
7. Žemė kadastro pasas(pranešimas, kad Kadastro rūmuose informacijos nėra).
8. Sutuoktinio sutikimas parduoti, patvirtintas notaro. Globos leidimas (jei reikia, suteikiamas).

Preliminari ir pagrindinė sutartis

Prieš pasirašydami pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, pardavėjas ir pirkėjas gali sudaryti preliminarią sutartį, kurioje bus įtvirtinti ketinimai, susiję su pagrindiniu dokumentu. Pagrindinė sutartis toliau bus sudaroma preliminariosios sutarties pagrindu.

Preliminarią sutartį sudaro šie skyriai:

• sandorio įgyvendinimo sąlygos;
• sąlygos dėl sutarties dalyko;
• laikas, reikalingas pagrindiniam dokumentui sudaryti. Jeigu dėl tokio termino šalys nesusitaria, tai terminas trunka 1 metus nuo preliminaraus dokumento sudarymo dienos. Jei viena šalis vengia pasirašyti pagrindinę sutartį, antroji turi teisę kreiptis į Teisminė valdžia... Tuo atveju, kai pagrindinė sutartis nepasirašoma per nustatytą laiką, priverstinai jos pasirašyti neįmanoma, todėl preliminarus dokumentas netenka galios.

Valstybinė registracija preliminarus dokumentas nereikalingas.

Pagrindinis būsto pirkimo–pardavimo sutarties dokumentas yra surašomas raštu ir turi būti pasirašytas abiejų šalių. Gali būti notariškai patvirtinta, jei yra šalių valia.

Sutartyje yra šios privalomos sąlygos:

1. Vardas.
2. Data su jo sulaikymo vieta.
3. Sutarties dalykas (turima omenyje pardavimo objektų sąrašą).
4. Ženklai, identifikuojantys kiekvieną objektą: vieta, paskirtis, inventoriaus numeris, plotas, duomenys apie teisių registravimą USRR.
5. Sutarties vertė su nuoroda Bendra suma ir sumos kiekvienam objektui.
6. Papildomos sąlygos – nuosavybės teisės atsiradimo laikotarpis, garantijos, perdavimo tvarka Pinigai ir tt

Atsiskaitymai grynaisiais

Gaminti atsiskaitymai grynaisiais galima atlikti dviem būdais: grynaisiais ir negrynaisiais. Atsiskaitant grynaisiais, geriau, kad dalyvautų liudininkai, pavyzdžiui, notaras, maklerio. Jei įdedami pinigai seifas, tuomet liudytoju gali veikti įstaigos darbuotojas, be to, atsiranda galimybė patikrinti sąskaitų tikrumą.

Kai tik pirkėjas perveda pinigus, jis turėtų paprašyti pardavėjo pinigų gavimą patvirtinančio kvito. Atlikus apskaičiavimą, šalys pasirašo sutartį ir turto perdavimo aktą.

Kur nusipirkti namą su žemės sklypu?

Rusijos Federacijos įstatymai numato teisės įregistravimą nekilnojamieji daiktaiįvykdžius pirkimo-pardavimo sandorį. Būtent dėl ​​šios priežasties būtina surašyti 3 sutarties egzempliorius: vienai sandorio šaliai ir vieną sutartį Registravimo institucijai.

Kur sudaroma nuosavybės teisė - Rosreestr kūnai.

Kaip įregistruoti namą įsigijus?

Registracijos procedūrai būtina parengti dokumentų sąrašą:

1. Dokumentai, nustatantys teises į daiktus.
2. Kadastro namo ir žemės planai.
3. Pirkimo-pardavimo sutartis su perdavimo aktu.
4. Name registruotiems asmenims pažymėjimai.
5. Kvitai, patvirtinantys valstybės rinkliavos sumokėjimą.

Norėdami įregistruoti namą sau, registruojančiai institucijai turite pateikti pasą ir registracijos prašymą. Be to, kreipiasi ir pardavėjas, ir pirkėjas. Valstybinė registracija trunka 10 darbo dienų.

Kaip užbaigti namo pirkimą kaime?

Namo pirkimas kaime ar bet kurioje kitoje vietoje turi daug spąstų, kurie pirkėjui nepageidautini.

Suklastotas įgaliojimas gali tapti labai nemaloniu faktu, jei sandoryje dalyvauja patikimas asmuo. Tokiu atveju dėl informacijos patartina kreiptis į šį įgaliojimą išdavusį notarą. Tik jis galės patvirtinti, kad įgaliojimas nepanaikintas.

Jeigu nebus gautas visų name registruotų asmenų sutikimas, tuomet pirkimo–pardavimo sandoris gali būti skundžiamas teisme.

Tik profesionalus teisininkas kuri tikrina dokumentus ir sandorio grynumą.

Lėšų įdėjimas į seifą išsiregistruojant yra saugiausias būdas. Perdavimą liudija banko darbuotojai, pinigai saugiai laikomi banke, o įstaiga taip pat gali patikrinti kiekvieno banknoto autentiškumą.

Vienintelis skirtumas yra tas naujas savininkas gaus du: ant žemės ir ant namo.

Namo ir žemės sklypo pardavimo vienu metu operacijos turi išskirtinių bruožų.

Tik po to gali būti išduota pažyma, kurioje nurodoma pirkėjo – naujojo savininko – nuosavybės teisė.

Kai kuriais atvejais galima atlikti supaprastintą registracijos procedūrą. Tai įmanoma, jei:

• nekilnojamasis turtas yra pagalbiniam ūkininkavimui skirtuose žemės sklypuose;
• namų, iš pradžių pastatytų individualiai statybai skirtoje žemėje.

Jeigu namas ar sklypas neįregistruoti kadastro registre, pažyma neišduodama.

Prieš pateikdami paraišką Rosreestr, taip pat turite įsigyti pastatą. PTI šį dokumentą išduoda patikrinusi ir įvertinusi žemę ir namą.

Svarbu atsiminti, kad pardavėjas privalo turėti, t. pastatas turi būti įrašytas į registrą... Priešingu atveju naujasis savininkas gali turėti problemų sudarant sandorius dėl savavališkos statybos.

Procedūros pabaigoje pirkėjas gauna du atskirus dokumentus – žemės nuosavybės teisės liudijimą ir tą patį dokumentą namui.

Tik namo (be sklypo po juo) pardavimo pasekmės

Parduoti namą kartu su sklypu galima tik turint vieną savininką.

bet Žemės kodas Taigi Rusijos Federacija parduodant pastatą ar net jo dalį neatsiejamai susieja šią koncepciją dalis (arba visas) žemės sklypo taip pat turi atitekti naujajam savininkui.

Jei žemė po namu priklauso tam pačiam asmeniui, kaip ir pats namas, atsiranda kartu. Jeigu parduodama dalis namo (pavyzdžiui, pusė ar ketvirtadalis), tai proporcingai šiai daliai parduodama žemė.

Tai privaloma įtraukti į sutartį sąlyga dėl žemės po namu perleidimo... Be to sutartis nėra teisiškai teisinga ir negalioja.

Yra tik du variantai, kai galima parduoti tik pastatą (RF darbo kodekso 35 straipsnis):

• žemė išimta iš apyvartos, o tai patvirtinama dokumentais;
• parduodama dalis pastato, kuri naujam savininkui negali būti paskirta kartu su sklypu.

Jeigu savininkas pardavė tik namą nepatenkdamas į šias dvi sąlygas, sutartis laikoma nesudaryta.

Tokiu atveju naujasis savininkas gali makiažas ieškinio pareiškimas su reikalavimu iš naujo derėtis dėl sutarties ir kt.

Teismas nustatys žemės po perkamu namu suvaržymą (draudimą parduoti, dovanoti, išnuomoti sklypą). Todėl senasis savininkas negalės parduoti šios svetainės.

Vaizdo įrašas: kaip nusipirkti žemę ar namą?

Vaizdo įraše nagrinėjama paskolos įsigijimui gavimo problema priemiesčio nekilnojamasis turtas: gyvenamieji ir sodo namai su sklypais, atskirai žemės sklypai... Jame pasakojama apie skolinimo sąlygas šioje srityje, taip pat hipotekos sutarties sudarymo niuansus.

Namo pardavimas visada yra sudėtingesnis sandoris nei būsto pardavimas. Dažnai prieš pat sandorį paaiškėja, kad jų nepakanka techninius dokumentus arba pačiame name, arba sklype, kuriame jis pastatytas. Prieš pateikiant pardavimo skelbimą ir ieškant pirkėjo, reikia patikrinti visą dokumentacijos komplektą ir atkurti viską, ko reikia.

Tačiau norėdami išsiaiškinti, kokių dokumentų reikia norint parduoti namą, galite susisiekti su nekilnojamojo turto organizacija žinant pagrindus namų savininkai teisės aktus gali tvarkyti patys.

Gana dažnai savininkai neturi būsto pardavimui reikalingų dokumentų.

Neretai kelios vienos šeimos kartos name gyvena dešimtmečius, o tik prieš pardavimą paaiškėja, kad bet kuris reikalingus dokumentus arba visai ne, arba juose padarytos rimtos klaidos, kurias teks ištaisyti prieš pardavimą.

Dar sunkiau, jei namas perduodamas naujam savininkui, o po ankstesnio savininko mirties atkurti dokumentus yra problematiška. Į pagrindinį namo su sklypu pardavimo dokumentų paketą įeina šie dokumentai:

• savininkas. Prieš atlikdami operaciją, turite įsitikinti, kad pardavimo metu pasas galios, į jį teisingai įrašyti visi duomenys apie vardą, pavardę, gimimo datą ir kt.
• Bėdų dažnai nutinka tiems piliečiams, kurių pavardėse yra raidė ё: jei pase ji įrašyta taškais, o kituose dokumentuose – be taškų, teks viską derinti su pavarde.
• Pavadinimo dokumentai. Jie patvirtina, kad esate turto savininkas ir galite jį parduoti ar atlikti kitus sandorius. Tai pirkimo-pardavimo sutartis, po privatizavimo gautas liudijimas, paveldėjimo teisę patvirtinantis liudijimas ir t.
• įjungta privatus namas... Jei šis dokumentas buvo pamestas, jį galite gauti vietiniame Rosreestr filiale. Kadastriniame pase yra unikalus numeris priskirtas šiam turtui: be šio numerio jokios operacijos bus neįmanomos.
• ... Jame nurodyti visi asmenys, registruoti nurodytoje gyvenamojoje patalpoje. Nurodomi visi registruoti giminaičiai, taip pat ir kalėjime ar kariuomenėje.
• nekilnojamojo turto objektui, Jis turi būti užsakytas iš PTI, galios 5 metus nuo išdavimo.

Šis dokumentų rinkinys bus reikalingas bet kokiai pirkimo-pardavimo operacijai. Jei kuriame nors iš jų yra net nedidelių klaidų ir netikslumų, turėsite juos atitinkamai pataisyti valdžios organai kad būtų išvengta sandorio žlugimo.

Papildomi dokumentai parduodant namą

Be kai kurių dokumentų sandorio tiesiog neįmanoma užbaigti

Be aukščiau pateikto sąrašo, gali prireikti dar kelių dokumentų, jei tokių yra specialios sąlygos ir aplinkybės. Be jų sandoris gali būti pripažintas neteisėtu, o tada teks grąžinti pinigus už objektą.

Yra keletas dažniausiai pasitaikančių situacijų, kai jums reikės rinkti papildomus dokumentus:

1. Jei jie buvo registruoti name, tada norint juos atleisti, reikės globos ir rūpybos leidimo. Ši institucija stebi, kad nebūtų pažeidžiamos vaikų teisės, o nepilnamečių persikėlimas nepablogintų gyvenimo sąlygų.
2. Sutuoktinio sutikimas parduoti nekilnojamąjį turtą. Šis dokumentas bus reikalingas, jei namą įsigijo susituokę sutuoktiniai. Jei jį paveldi vyras ar žmona arba jis perduodamas nuosavybei, notaro sutikimas nereikia išduoti.
3. Pirminės teisės pirkti dalį nuosavybės atsisakymas. jei parduodamas ne visas namas, o tik viena dalis bendroji nuosavybė, pirminę teisę į jį turi kiti to paties objekto savininkai. Parduoti namą tretiesiems asmenims galima tik tuo atveju, jei kiti savininkai yra pasirašę atsisakymą. Jei tai nebuvo padaryta, jie turi teisę ginčyti sandorį ir jis bus pripažintas negaliojančiu.
4. priekyje mokesčių institucijos... Formaliai tai nėra privaloma parduodant, tačiau pirkėjas gali reikalauti patikrinti sandorio grynumą.
5. Pažyma, kad nėra skolų Komunalinės paslaugos... Taip pat to nereikia parduodant, tačiau daugelis pirkėjų atsisako pirkti nepatikrintą turtą. Neretai butas ar namas parduodamas kartu su didžiule skola, o naujajam savininkui tenka susimokėti už ankstesnių šeimininkų nerūpestingumą.
6. Išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro (Teisių registro). Ji patvirtina, kad šis turtas nėra areštuotas, jokių suvaržymų nėra. Perkant reikia reikalauti šio dokumento: tai garantija, kad namas nėra įkeistas banke, o jo negalima atimti teismo nuosprendžiu. Tačiau jei pardavėjas ir pirkėjas pasitiki vienas kitu, o sutartis sudaryta paprastu raštu, šio dokumento galima atsisakyti.

Jei sandoris sudaromas pagal įgaliojimą, jis turi būti sukonstruotas konkrečiam veiksmui: namo pardavimui. Turite įsitikinti, kad sandorio metu įgaliojimo terminas nėra sukrautas. Pirkėjas turi būti ypač atidus: tikrinamas atstovaujamojo ir patikėtinio vardas, pavardė, data ir visa kita informacija.

Sklypo pardavimo dokumentai

Sklypas su namu – papildomi niuansai

Jei jis parduodamas kartu su namu ir tam taip pat reikia paruošti visą dokumentų rinkinį:

• Pavadinimo dokumentai. Tai yra žemės nuosavybės teisės liudijimas, paveldėjimo teisės liudijimas ir tt Dokumentas patvirtina, kad esate svetainės savininkas teisėtai.
• Išrašas iš žemės registro. Iki pardavimo sklypas turi būti įregistruotas kadastro registre ir jam suteiktas tam tikras numeris. Šis numeris reikalingas atliekant bet kokį žemės sandorį. Išrašą galite gauti vietiniame Rosreestr filiale, jo galiojimo laikas yra 1 metai.
• Pasienio sutarties aktas. Norint įregistruoti žemę kadastro įrašuose prieš pardavimą, būtina atlikti žemės matavimą – tai teisinė procedūra, leidžianti nustatyti tikslias ribas. Šios procedūros metu sudaromas ribų planas, jį turi sudaryti kadastro inžinieriai. Norėdami atlikti žemės tyrimą, galite susisiekti su specializuota organizacija.

Ši procedūra atliekama vieną kartą, po to informacija įvedama į kadastrinį pasą, o svetainė registruojama. Nesusitarus dėl ribų ir neįforminus kadastrinės registracijos, „Rosreestr“ neįmanoma užregistruoti nė vieno sandorio su šiuo sklypu.

Dažnai žmogui ši svetainė priklauso dešimtmečius, o jos ribos lieka neaiškios, o kaimynas į teritoriją nepretenduoja. Tačiau prieš pardavimą turėsite susitvarkyti visus dokumentus, antraip kils sunkumų vykdant sandorį.

Kaip ir parduodant namą, taip ir parduodant sklypą gali prireikti sutuoktinio sutikimo. Jei žemė įsigyjama po santuokos, būtinas sutikimas.

Kaip įteisinti namo pertvarkymą prieš parduodant?

Padėties komplikavimas ir pertvarkymas

Dar sunkiau parduoti namą, jei jame buvo atlikti kokie nors konstruktyvūs patobulinimai. PTI parduotuvės techninis planas, o parduodamas gyvenamasis turtas turi jį atitikti. Jei bus atskleisti neleistini pakeitimai, savininkui gresia bauda, ​​be to, jis gali būti įpareigotas grąžinti būstą į pradinę būklę.

Norint išvengti rūpesčių, pertvarkymas prieš parduodant būstą turi būti tinkamai įteisintas. Norėdami tai padaryti, turite kreiptis į savivaldybę su prašymu dėl leidimo pertvarkyti, prie jo turi būti pridėti šie dokumentai:

• Kaimynų sutikimas, jei pertvarkymas paveikia jų interesus, pavyzdžiui, jei privatus namas buvo pastatytas dviem savininkams.
• Aukšto planas ir duomenų lapas iš PTI.
• Dalinio pertvarkymo eskizas arba namo kapitalinio remonto projektas. Projektas turi gauti teigiamą eksperto išvadą.

Prašymas bus peržiūrėtas, o po patikrinimo savininkas turės teisę keisti namo projektą. Būtina įteisinti pertvarų statybą ir griovimą, tarpdurių keitimą, patalpų didinimą ir sujungimą, dujų tiekimo ir šildymo peržiūrą.

Jei nustatoma grėsmė namų saugumui arba jos sumažėjimas laikomoji galia, pertvarkyti bus atsisakyta, o projektas bus išsiųstas tikslinti. Taigi, norint parduoti namą be problemų, savininkui teks iš anksto nemažai padirbėti, kad surinktų ir paruoštų reikiamus dokumentus.

Jei nėra jokio popieriaus, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu ir atšauktas. Norint gauti dokumentus, tenka apeiti nemažai valstybinių įstaigų ir įstaigų: teks sugaišti laiką laukiant eilėse, o į visa tai reikia atsižvelgti iš anksto.

Kad neskubėtumėte į pardavimą ir neprarastumėte perspektyvių pirkėjų, pasirūpinkite biurokratinių formalumų laikymusi. Jei savarankiškam nėra nei laiko, nei noro, šį darbą reikėtų patikėti specialistams.

Kokius dokumentus reikia parengti nusprendus parduoti nuosavas namas, į kokias pažymas ir dokumentus reikia atkreipti dėmesį nusprendus įsigyti būstą – atsakymai video konsultacijoje: