Privatizuotuose butuose gyvenančių asmenų teisės į būstą. Kas pagal įstatymą yra buto savininkas, kokios jo teisės ir pareigos? Teisminės institucijos pateikė bylą
Kapitaliniam remontui priskirtų darbų sąrašas pramoniniai pastatai ir statiniai yra 1973 m. gruodžio 29 d. SSRS valstybinio statybos komiteto dekreto Nr. 279 „Dėl gamybinių pastatų ir statinių planinės profilaktinės priežiūros nuostatų patvirtinimo“ priede Nr.
Kapitalinio remonto metu atliktų darbų sąrašas būsto fondas Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimo Nr. 170 „Dėl taisyklių ir nuostatų patvirtinimo“ priede Nr. techninis eksploatavimas būsto fondas ".
Pramoninių pastatų ir statinių kapitaliniam remontui priskiriamų darbų sąrašas
Pagal 3.11. SSRS valstybinio statybos komiteto 1973-12-29 nutarimais N 279 "Dėl Pramoninių pastatų ir konstrukcijų profilaktinės priežiūros nuostatų patvirtinimo" juos į patvaresnius ir ekonomiškesnius, gerinančius remontuojamų objektų eksploatacines galimybes, išskyrus pagrindinių konstrukcijų, kurių tarnavimo laikas pastatuose ir statiniuose yra didžiausias (pastatų ir konstrukcijų akmeniniai ir betoniniai pamatai, visų tipų pastatų sienos, visų tipų sienų karkasai, vamzdžiai) visiškas keitimas ar pakeitimas požeminiai tinklai, tilto atramos ir kt.).
Kapitalinio remonto darbų sąrašas pateiktas 8 priede.
8 priedas
SLUKTI
PASTATŲ IR STATINIŲ KAPITALINIO REMONTO DARBAI
A. PASTATAI
I. Pamatai
1. Medinių kėdžių keitimas arba pakeitimas akmeniniais ar betoniniais stulpais.
2. Dalinis perklojimas (iki 10%), taip pat akmeninių pamatų ir rūsio sienų sutvirtinimas, nesusijęs su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
3. Pamatų vertikalaus ir horizontalaus šiltinimo atkūrimas.
4. Esamos aklinos zonos aplink pastatą atkūrimas (daugiau nei 20% viso aklosios zonos ploto).
5. Esamų nuotakų aplink pastatą atnaujinimas.
6. Pavienių griūvančių akmeninių ir betoninių stulpų keitimas.
II. Sienos ir kolonos
1. Plyšių sandarinimas mūrinėse arba akmeninėse sienose išvalant vagas, sutvarstant siūles senu mūru.
2. Akmens sienas stiprinančių konstrukcijų montavimas ir remontas.
3. Sunykusių mūrinių karnizų, duobinių parapetų sąramų ir išsikišusių sienų dalių perklojimas.
4. Atskirų apgriuvusių akmeninių sienų atkarpų perklojimas ir remontas iki 20% viso mūro tūrio, nesusietų su pastato antstatu ar papildomomis apkrovomis nuo naujai sumontuotos įrangos.
5. Gelžbetoninių ir akmeninių kolonų sutvirtinimas spaustukais.
6. Kolonų remontas ir dalinis keitimas (iki 20 % bendro tūrio), nesusijęs su papildomomis apkrovomis iš naujai sumontuotos įrangos.
7. Užpildų keitimas sienose su akmens, gelžbetonio ir metalo karkasais (iki 40%).
8. Rąstinių ar trinkelių sienų apgriuvusių lajų keitimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
9. Kietos prokonopatka rąstinės arba trinkelėmis grįstos sienos.
10. Karkasinių sienų apkalų, užpildų ir plokščių šildytuvų dalinis keitimas (iki 50% viso sienos ploto).
11. Medinių cokolių apkalimo ir šildymo keitimas arba remontas.
12. Medinių sienų akmeninių cokolių remontas juos perklojant iki 50% bendro tūrio.
13. Rąstinių ir trinkelių sienų susidėvėjusių apkabų perkėlimas ir keitimas.
III. Pertvaros
1. Susidėvėjusių pertvarų taisymas, keitimas ir keitimas progresyvesnio dizaino visų tipų pertvaromis.
2. Gamybos metu kapitalinis remontas dalinis pertvarų pertvarkymas leidžiamas, padidinus bendrą pertvarų plotą ne daugiau kaip 20%.
IV. Stogai ir dangos
1. Sunykusių medinių stogo santvarų keitimas arba pakeitimas surenkamu gelžbetoniu.
2. Visiškas ar dalinis sunykusių metalinių ir gelžbetoninių santvarų keitimas, taip pat metalinių keitimas surenkamomis gelžbetoninėmis santvaromis.
3. Santvarų sutvirtinimas keičiant dangų tipus (medžio plokštes keičiant surenkamuoju gelžbetoniu, šaltas dangas šiltomis ir kt.), pakabinant kėlimo įrenginius, taip pat metalo ir surenkamojo gelžbetonio mazgų ir kitų elementų korozijos metu. santvaros.
4. Dalinis arba visiškas gegnių, mauerlatų ir grebėstų keitimas.
5. Stoglangių laikančiųjų konstrukcijų remontas.
6. Stoglangių apkaustų atidarymo įrenginių remontas.
7. Dalinis arba visiškas susidėvėjusių dangų elementų keitimas, taip pat pakeitimas progresyvesniais ir patvaresniais.
8. Dalinis (virš 10% viso stogo ploto) arba nuolatinis visų tipų stogo dangų keitimas ar keitimas.
9. Stogų rekonstrukcija, susijusi su stogo dangos medžiagos keitimu.
10. Sieninių latakų, kaminų šlaitų ir dangčių bei kitų virš stogo išsikišusių įrenginių dalinis arba visiškas keitimas.
V. Grindų lubos ir grindys
1. Grindų grindų remontas arba keitimas.
2. Atskirų konstrukcijų ar apskritai grindų keitimas progresyvesnėmis ir patvaresnėmis konstrukcijomis.
3. Visų tipų tarpgrindinių ir mansardinių perdangų sutvirtinimas.
4. Dalinis (daugiau nei 10% viso pastato ploto) arba nuolatinis visų tipų perdangų ir jų pagrindų keitimas.
5. Grindų rekonstrukcija remonto metu pakeičiant tvirtesnes ir patvaresnes medžiagas. Šiuo atveju grindų tipas turi atitikti standartų reikalavimus ir technines sąlygas naujoms statyboms.
Vi. Langai, durys ir vartai
1. Pilnas sugedusių langų ir durų blokų bei gamybinių pastatų vartų keitimas.
Vii. Laiptai ir prieangiai
1. Dalinis arba visiškas laiptų, rampų ir prieangių keitimas.
2. Visų tipų laiptų ir atskirų jų elementų keitimas ir stiprinimas.
VIII. Vidinis tinkavimas, fasadas
ir dažymo darbai
1. Visų patalpų tinko atnaujinimas ir tinko remontas daugiau nei 10% viso tinkuoto paviršiaus.
2. Sienų dangos keitimas daugiau nei 10% viso dengtų paviršių ploto.
3. Nepertraukiamas metalo konstrukcijų antikorozinis dažymas.
IX. Fasadai
1. Dangos, kurios plotas didesnis nei 10 % dengto paviršiaus, remontas ir atnaujinimas.
2. Visiškas arba dalinis (daugiau nei 10%) tinko atnaujinimas.
3. Pilnas strypų, karnizų, diržų, sandrikų ir kt. atnaujinimas.
4. Tinkuotų detalių atnaujinimas.
5. Vienspalvis su stabiliais junginiais.
6. Fasado valymas smėliasrove.
7. Keisti balkono plokštės ir tvoros.
8. Išsikišusių pastato dalių dangų keitimas.
1. Pilnas visų tipų šildymo krosnelių, kaminų ir jų pagrindų perklojimas.
2. Krosnių pakartotinis įrengimas jose kūrenant anglį ir dujas.
3. Visiškas viryklių perdėjimas.
XI. Centrinis šildymas
1. Šildymo katilų, katilų, katilinių agregatų atskirų sekcijų ir mazgų keitimas arba pilnas katilinių agregatų keitimas (tuo atveju, kai katilas nėra savarankiška inventorinė prekė).
2. Plėtiklių, kondensato gaudyklių ir kitos tinklo įrangos remontas ir keitimas.
3. Katilinių pamatų remontas ir perkraustymas.
4. Katilinių automatizavimas.
5. Perėjimas nuo krosnelės šildymo prie centrinio šildymo.
6. Šildymo registrų keitimas.
7. Pastatų prijungimas prie šilumos tinklų (atstumas nuo pastato iki tinklų ne didesnis kaip 100 m).
XII. Vėdinimas
1. Dalinis arba visiškas ortakių keitimas.
2. Ventiliatorių keitimas.
3. Elektros variklių pervyniojimas arba keitimas.
4. Vartelių, deflektorių, droselio sklendžių, žaliuzių keitimas.
5. Dalinis arba visiškas vėdinimo kanalų keitimas.
6. Šildytuvų keitimas.
7. Šilumos mazgų keitimas.
8. Filtrų keitimas.
9. Ciklonų kaita.
10. Atskirų kamerų projektų keitimas.
XIII. Santechnika ir kanalizacija
1. Dalinis arba visiškas vamzdyno keitimas pastato viduje, įskaitant vandentiekio ir kanalizacijos išvadus.
XIV. Karšto vandens tiekimas
1. Gyvatukų ir katilų keitimas.
2. Vamzdyno, dalių ir siurblinių agregatų keitimas apskritai, rezervuarų ir vamzdynų izoliacija.
XV. Elektros apšvietimas ir komunikacijos
1. Susidėvėjusių tinklo atkarpų keitimas (daugiau nei 10%).
2. Apsaugų keitimas.
3. Kabelinių kanalų remontas arba restauravimas.
4. Kapitalinio tinklo remonto metu leidžiama šviestuvus keisti į kitų tipų (įprastus į fluorescencinius).
B. PAGAL KONSTRUKCIJAS
Xvi. Vandentiekis ir kanalizacija
A) Vamzdynai ir tinklų jungiamosios detalės
1. Dalinis arba visiškas dujotiekio antikorozinės izoliacijos pakeitimas.
2. Atskirų vamzdyno atkarpų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nekeičiant vamzdžių skersmens. Tokiu atveju pakeisti leidžiama ketaus vamzdžiai ant plieno, keramikos į betoną ar gelžbetonį ir atvirkščiai, tačiau asbestcemenčio vamzdžių keisti metaliniais neleidžiama (išskyrus avarinius atvejus).
Tinklo ruožų, kuriose leidžiamas nuolatinis vamzdžių keitimas, ilgis neturi viršyti 200 m 1 km tinklo.
3. Susidėvėjusių jungiamųjų detalių, sklendžių, gaisrinių hidrantų, plunžerių, vožtuvų, vandens kolonėlių keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
4. Sifonų atskirų vamzdžių keitimas.
B) Šuliniai
1. Šulinių narvo remontas.
2. Liukų keitimas.
3. Vėl prikimškite padėklus, kad pakeistumėte sugadintus.
4. Susidėvėjusių medinių šulinių keitimas.
5. Tinko atnaujinimas.
C) Vandens paėmimo angos ir hidrotechninės konstrukcijos
1. Užtvankos, užtvankos, vandens keliai, kanalai
1. Pakrantės ar šlaitų tvirtinimo keitimas ar keitimas iki 50 proc.
2. Išpūstų žeminių konstrukcijų šlaitų papildymas.
3. Ryazh keitimas.
4. Gelžbetoninių konstrukcijų povandeninėse dalyse apsauginio sluoksnio atnaujinimas.
5. Grotų ir tinklų keitimas.
6. Skydinių vartų remontas ir keitimas.
2. Vandens šuliniai
1. Naftos platformos statyba ir išmontavimas arba inventorizacijos platformos įrengimas ir išmontavimas.
2. Šulinio valymas nuo įgriuvimų ir dumblėjimo.
3. Naujo filtro išėmimas ir įdėjimas.
4. Šulinio uždengimas nauja apvalkalo styga.
5. Vandens kėlimo ir oro vamzdžių keitimas.
6. Šulinio srauto greičio atkūrimas torpeduojant arba praplaunant druskos rūgštimi.
7. Žiedinės erdvės cementavimas ir cemento gręžimas.
D) Gydymo įrenginiai
1. Visiškai hidroizoliacijos remontas ir keitimas.
2. Gipso ir geležies dirbinių remontas ir atnaujinimas.
3. Mūrinių sienų ir pertvarų perklojimas iki 20% viso konstrukcijoje esančio mūro tūrio.
4. Gelžbetoninių, betoninių ir akmeninių sienų bei konstrukcijų grindų nesandarumo sandarinimas atskirose vietose išmontuojant betoną ir vėl betonuojant.
5. Nepertraukiamas konstrukcijų sienų šaudymas.
6. Drenažo aplink konstrukcijas remontas.
7. Cisternos liukų keitimas.
8. Grotelių keitimas.
9. Filtrų, biofiltrų, aerofiltrų apkrovos keitimas.
10. Filtro plokščių keitimas.
11. Vamzdynų ir jungiamųjų detalių keitimas.
12. Pakartotinis dumblo platformų drenažo sistemos klojimas.
XVII. Šildymas
A) Kanalai ir kameros
1. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų dangų keitimas.
2. Dalinis arba visiškas kanalų ir kamerų hidroizoliacijos keitimas.
3. Mūrinių kanalų ir kamerų sienų dalinis perklojimas (iki 20% viso sienų paviršiaus).
4. Dalinis drenažo sistemų perkėlimas.
5. Kanalų ir kamerų dugnų remontas.
6. Apsauginio sluoksnio atnaujinimas kanalų ir kamerų gelžbetoninėse konstrukcijose.
7. Liukų keitimas.
B) Vamzdynai ir jungiamosios detalės
1. Dalinis arba visiškas vamzdyno šilumos izoliacijos keitimas.
2. Vamzdyno hidroizoliacijos atnaujinimas.
3. Atskirų vamzdyno sekcijų keitimas (dėl vamzdžių susidėvėjimo) nedidinant vamzdžių skersmens.
4. Armatūrų, vožtuvų, kompensatorių keitimas arba jų remontas keičiant susidėvėjusias dalis.
5. Kilnojamųjų ir stacionarių atramų keitimas.
Xviii. Privažiavimas ir gamyklos geležinkeliai
A) Pagrindas
1. Praplatinimas pagrindas nepakankamo pločio iki normalaus dydžio vietose.
2. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, erozijos, lavinų, bedugnių vietose.
3. Visų drenažo ir drenažo įrenginių restauravimas.
4. Visų kelio sankasos apsauginių ir sutvirtinančių konstrukcijų atstatymas (velėna, trinkelės, atraminės sienelės).
5. Reguliavimo struktūrų atkūrimas.
6. Tilto kūgių korekcija, užpildymas.
7. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra pagrindo dalis) keitimas.
B) bėgių kelio antstatas
1. Balasto sluoksnio valymas arba balasto atnaujinimas priartinant balasto prizmę iki tokio tipo bėgių standartų nustatytų matmenų.
2. Netinkamų naudoti pabėgių keitimas.
3. Susidėvėjusių bėgių keitimas.
4. Netinkamų naudoti tvirtinimo detalių keitimas.
5. Tiesinimo kreivės.
6. Iešmų remontas su atskirų elementų ir perėjimo strypų keitimu.
7. Iešmų keitimas.
8. Tilto pakloto remontas.
9. Lygių pervažų grindų dangos keitimas arba medinės keitimas gelžbetonine.
C) Dirbtinės konstrukcijos (tiltai, tuneliai, vamzdžiai)
1. Dalinis elementų keitimas arba visiškas susidėvėjusių antstatų keitimas.
2. Akmens ir plytų atramų dalinis perklojimas (iki 20 % bendro tūrio).
3. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso).
4. Srautinio betono arba atramų paviršiaus injektavimas.
5. Įtaisas ant armuojančių gelžbetoninių korpusų (marškinių) atramų.
6. Remontuoti arba visiškai pakeisti izoliaciją.
7. Tilto sijų keitimas.
8. Apsaugos nuo vagystės strypų keitimas.
9. Medinės grindų dangos keitimas.
10. Perdangos keitimas iš gelžbetoninių plokščių.
11. Priešpriešinių bėgių keitimas.
12. Medinių tiltų, išskyrus polius, pažeistų elementų keitimas.
13. Medinių paketų keitimas gelžbetoniniais tarpatramiais.
14. Dalinis akmens perdėjimas ir plytų mūras arkos ir tunelių sienos.
15. Cemento skiedinio įpurškimas už tunelio pamušalo.
16. Drenažo įrenginių remontas ir keitimas tuneliuose.
17. Vamzdžių galvutės perkėlimas.
18. Medinių vamzdžių elementų keitimas (iki 50% medienos tūrio).
19. Gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).
XIX. Automobilių keliai
A) Pagrindas
1. Pagrindo apdorojimas nuošliaužų, nuošliaužų, erozijos ir gylio vietose.
2. Visų drenažo ir drenažo įrenginių restauravimas.
3. Visų kelio sankasos apsauginių ir stiprinančių konstrukcijų atstatymas.
4. Dirbtinių konstrukcijų atskirų konstrukcijų keitimas arba keitimas kitomis konstrukcijomis, taip pat pilnas vamzdžių ir mažųjų tiltelių keitimas (jei jie nėra savarankiški inventorizacijos objektai, o yra grunto ar kelio dalis kaip vientisas inventorizacijos objektas) .
B) Kelio drabužiai
1. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
2. Asfaltbetonio išlyginamojo sluoksnio klojimas ant cementbetonio dangos.
3. Asfaltbetonio dangos sutvarkymas keliuose su cementbetonio danga.
4. Cementbetoninės dangos keitimas į naują.
5. Asfaltbetonio dangos sutvirtinimas.
6. Skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
7. Grindinio klojimas.
8. Grunto kelių profiliavimas.
C) Tiltai, vamzdžiai
1. Akmens ir plytų atramų dalinis perklojimas (iki 20 % bendro tūrio).
2. Betoninių atramų remontas (iki 15% viso).
3. Medinių tiltų pažeistų elementų keitimas, išskyrus polius.
4. Medinių arba gelžbetoninių grindų keitimas, taip pat medinių grindų keitimas gelžbetoninėmis.
5. Visiškas antstatų keitimas arba keitimas.
6. Vamzdžių galvučių keitimas.
7. Medinių, gelžbetoninių ar betoninių vamzdžių elementų keitimas (iki 50 % tūrio).
D) Platformos automobiliams, kelių tiesimas
ir kitos mašinos, sandėliavimo zonos, taip pat aikštelės
grūdų priėmimo punktai
1. Drenažo konstrukcijų (padėklų, kiuvečių ir kt.) remontas ir restauravimas.
2. Trinkelių trinkelių klojimas.
3. Aikštelių skaldos ir žvyro paviršių rekonstrukcija.
4. Betoninių aikštelių remontas klojant išlyginamąjį betono sluoksnį.
5. Atskirų cementbetoninių plokščių išlyginimas ir keitimas.
6. Padengti asfaltbetonio aikšteles, nurodytas 2 - 5 punktuose.
XX. Elektros tinklai ir komunikacijos
1. Netinkamų naudoti jungiamųjų detalių keitimas arba keitimas.
2. Kabliukų keitimas traversais.
3. Laidų keitimas.
4. Galinių ir jungiamųjų kabelių movų remontas ir keitimas.
5. Įžeminimo įrenginių remontas arba keitimas.
6. Atramų keitimas (iki 30% 1 km).
7. Kabelių šulinių įrengimas.
XXI. Kitos struktūros
1. Oro vamzdynų tiesimo viadukų remontas, keitimas ar kitų atramų keitimas.
2. Oro vamzdynų klojimo platformų, kopėčių ir viadukų tvorų remontas arba keitimas.
3. Kranų estakadų atskirų kolonų (iki 20%) remontas arba keitimas.
4. Kranų estakadų kranų sijų remontas arba keitimas.
5. Katilinių ir dujų generatorių pastočių kuro tiekimo galerijų ir rampų remontas su konstrukcijų keitimu (iki 20%) nekeičiant pamatų.
6. Medinių tvoros stulpų (tvorų) keitimas arba pilnas keitimas.
7. Atskirų betoninių ir gelžbetoninių stulpų (iki 20%) ir tvorų (tvorų) remontas arba keitimas.
8. Atskirų užpildų tarp tvoros stulpų atkarpų remontas (iki 40%).
9. Atskirų kieto akmens tvorų sekcijų remontas (iki 20%).
10. Atskirų masyvių tvorų sekcijų remontas (iki 40%).
11. Dūmtraukių remontas keičiant arba keičiant įdėklą, su lankų nustatymu, atstatant gelžbetoninių vamzdžių apsauginį sluoksnį.
12. Metalinių kaminų atskirų jungčių remontas ir keitimas.
13. Pelenų ir šlako išmetimų remontas visiškai pakeičiant atskiras vamzdynų grandis (nedidinant skersmens).
14. Pakrovimo platformų remontas visiškai pakeičiant medines grindis, akliną zoną ar asfaltą. Atskirų atramų ar sekcijų keitimas atraminės sienos(iki 20 proc.). Tuo atveju, kai iškrovimo vieta yra sandėlio (panduso) dalis, leidžiama visiškai pakeisti arba pakeisti visas konstrukcijas.
Būsto fondo kapitaliniam remontui priskirtų darbų sąrašas
8 priedas prie Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimo Nr. 170 "Dėl gyvenamojo fondo techninės eksploatacijos taisyklių ir normų patvirtinimo"
PAVYZDŽIŲ SĄRAŠAS
KAPITALINIO REMONTO ATLIEKAMI DARBAI
BŪSTO FONDAS
1. Gyvenamųjų pastatų apžiūra (įskaitant pilną būsto fondo apžiūrą) ir gamyba projektavimo ir sąmatos dokumentacija(nepriklausomai nuo remonto darbų laikotarpio).
2. Remontas statybos darbai gyvenamųjų namų elementų keitimui, restauravimui ar keitimui (išskyrus visišką akmens ir betoniniai pamatai, laikančiosios sienos ir rėmeliai).
3. Gyvenamųjų pastatų modernizavimas jų kapitalinio remonto metu (pertvarkymas atsižvelgiant į daugiabučių butų mažinimą; įrenginiai papildomos virtuvės ir sanitarinius mazgus, plečiant gyvenamąsias patalpas dėl pagalbinių patalpų, gerinant gyvenamųjų patalpų insoliaciją, naikinant tamsias virtuves ir įėjimus į butus per virtuves su įrenginiu, esant poreikiui įmontuojamos ar prikabinamos patalpos laiptinėms, sanitariniams mazgams ar virtuvėms); krosninio šildymo pakeitimas centriniu, įrengiant katilines, šilumos vamzdynus ir šilumos punktus; stogas ir kiti autonominiai šilumos tiekimo šaltiniai; krosnių, skirtų dujoms ar anglims kūrenti, pakartotinis įrengimas; įranga su šalto ir karšto vandens tiekimo, kanalizacijos, dujų tiekimo sistemomis su prijungimu prie esamų magistralinių tinklų atstumu nuo įvado iki prijungimo prie elektros tinklo taško iki 150 m, dujotiekių įtaisas, vandens siurblys, boileris kambariai; pilnas esamų sistemų pakeitimas centrinis šildymas, karšto ir šalto vandens tiekimas (įskaitant privalomą modernizuotų šildymo prietaisų ir vamzdynų, pagamintų iš plastiko, metalo-plastiko ir kt. naudojimą, ir draudimą juos įrengti plieniniai vamzdžiai); buitinių elektrinių viryklių, o ne dujinių viryklių ar virtuvės židinių įrengimas; liftų, šiukšliadėžių, pneumatinių šiukšlių šalinimo sistemų įrengimas namuose, kurių viršutinio aukšto laiptinės paaukštinimas yra 15 m ir didesnis; esamo maitinimo tinklo perkėlimas į padidintą įtampą; televizijos antenų, skirtų kolektyviniam naudojimui, taisymas, prijungimas prie telefono ir radijo transliavimo tinklo; domofonų, elektrinių spynų montavimas, priešgaisrinės automatikos ir dūmų šalinimo sistemų įrengimas; liftų, šildymo katilų, šilumos tinklų automatizavimas ir dispečerinė, inžinerinė įranga; kiemo teritorijų sutvarkymas (trinkelių klojimas, asfaltavimas, apželdinimas, tvoros, malkinės, įrengimai vaikams ir buitinės žaidimų aikštelės). Surenkamų pastatų stogų, fasadų, sandūrų remontas iki 50 proc.
4. Gyvenamųjų pastatų šilumos izoliacija (attverių konstrukcijų šilumos izoliacinių savybių gerinimo darbai, langų užpildų su trigubu stiklu montavimas, išorinių prieškambarių įrengimas).
5. Komunalinių paslaugų keitimas per ketvirtį.
6. Šilumos energijos suvartojimo šildymui ir karšto vandens tiekimui, pastato šalto ir karšto vandens suvartojimo apskaitos prietaisų įrengimas, taip pat karšto ir šalto vandens skaitiklių įrengimas butams (keičiant tinklus).
7. Nevėdinamų kombinuotų stogų rekonstrukcija.
8. Projektavimo organizacijų architektūrinė priežiūra atliekant gyvenamųjų pastatų kapitalinį remontą, visiškai ar iš dalies keičiant grindis ir pertvarkant.
9. Techninė priežiūra tais atvejais, kai savivaldybės įstaigose ir organizacijose yra įsteigti būsto fondo kapitalinio remonto techninės priežiūros padaliniai.
10. Pastatuose įmontuotų patalpų remontas.
Poliščukas Vadimas Igorevičius,
Projekto vadovas
Kapitalinis remontas ir renovacija: Daugelis žmonių klaidingai supranta šiuos terminus kaip sinonimus. Tiesą sakant, taip nėra. Yra didelis skirtumas tarp bet kurio pastato renovacijos ir kapitalinio remonto. Kas tai yra - bus paaiškinta šioje medžiagoje.
Užpildydami formą sutinkate su mūsų Privatumo politika ir duoti sutikimas su naujienlaiškiu
Kas yra kapitalinis remontas
Statyboje atliekamas kapitalinis remontas, jei reikia atkurti objekto charakteristikas pagal galiojančius standartus, atkuriant ir (ar) keičiant bet kokias statybos objekto dalis.
Kapitalinio remonto apibrėžimas pagal Miesto planavimo kodeksą
Kapitalinis patalpų remontas kapitalinė statyba
(išskyrus linijinius objektus) yra pakeitimas ir (ar) atkūrimas statybinės konstrukcijos kapitalinės statybos objektai ar tokių konstrukcijų elementai, išskyrus laikančiąsias statybines konstrukcijas, kapitalinės statybos objektų ar jų elementų inžinerinės paramos sistemų ir inžinerinės paramos tinklų keitimas ir (ar) restauravimas, taip pat atskirų statinio elementų keitimas. laikančiosios pastato konstrukcijos su panašiais ar kitais elementais, pagerinančiais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes ir (ar) šių elementų atkūrimą (Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso 1 str. 14.2 p.).
Linijinių objektų kapitalinis remontas- tai linijinių objektų ar jų sekcijų (dalių) parametrų pakeitimas, dėl kurio nekeičiama klasė, kategorija ir (ar) iš pradžių nustatyti tokių objektų funkcionavimo rodikliai ir kuriame nereikalaujama pakeisti tokių objektų pirmumo ir (ar) apsaugos zonų ribas (Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso 1 str. 14.3 p.).
Remiantis apibrėžimu, matyti, kad kapitalinio remonto metu (išskyrus linijinius objektus) pagrindiniai techniniai ir ekonominiai rodikliai (pastato plotas, statybos tūris, naudingas plotas, aukštų skaičius) nesikeičia.
Kapitalinės konstrukcijos ir linijinės konstrukcijos apibrėžimai
Kapitalinės statybos projektams priskiriami nebaigti statyti pastatai, statiniai, statiniai ir įrenginiai (išskyrus laikinus statinius, stogines, kioskus ir kitus panašius objektus). Kapitalinio remonto objektai yra, pavyzdžiui, gyvenamieji pastatai ir jų dalys (stogai, sienos ir kt.), daugiabučiai namai ir gretimose teritorijose, konstrukcijos, patalpos ir kt.
Linijiniai įrenginiai, kaip apibrėžta Miesto planavimo kodekse, apima elektros linijas, ryšių linijas (įskaitant linijų kabelių konstrukcijas), vamzdynus, greitkelius, geležinkelio linijas ir kitus panašius statinius. Linijinių objektų kapitalinis remontas apima, pavyzdžiui, kelio kapitalinį remontą, tilto ir inžinerinių sistemų remontą.
Kas reiškia pastatų ir konstrukcijų kapitalinį remontą
Kapitalinis remontas atliekamas tada, kai jie yra fiziškai susidėvėję ir sunaikinami. Tai apima pastatų (konstrukcijų) dalių arba ištisų konstrukcijų, dalių ir inžinerinės įrangos restauravimo ar keitimo darbus.
Kapitalinio remonto tikslas
Pratybų tikslas – pašalinti visų susidėvėjusių elementų gedimus, įskaitant dalinį pamatų, laikančiųjų sienų, karkasų, stogų ir stogų keitimą ar sutvirtinimą patvaresnėmis, ekonomiškesnėmis ir prižiūrimesnėmis medžiagomis.
Kapitalinio remonto tipai
Kapitalinis remontas pagal išplanavimo kokybės, vidaus pagerinimo laipsnio ir pastatų techninės būklės principą skirstomas į kompleksinį ir atrankinį.
Kompleksinis kapitalinis remontas- tai remontas su konstrukcinių elementų ir inžinerinės įrangos keitimu bei jų modernizavimu. Tai apima visą pastatą arba atskiras jo dalis apimančius darbus, kurie kompensuoja jų fizinį ir funkcinį nusidėvėjimą.
Atrankinis kapitalinis remontas yra remontas visiškai ar iš dalies pakeičiant atskirus pastatų ir konstrukcijų konstrukcinius elementus ar įrenginius, kurių tikslas visą kompensaciją jų fizinis ir iš dalies funkcinis nusidėvėjimas.
Susijusios sąvokos
Miesto planavimo kodekse modernizavimas pastatai interpretuojami kaip objekto techninių ir ekonominių savybių bei charakteristikų gerinimas, atliekamas pakeičiant objekto sistemas ir konstrukcinius elementus efektyvesniais. Kapitalinės statybos objektų kapitalinio remonto metu pastatas gali būti modernizuojamas: tobulinamas išplanavimas demontuojant senas nelaikančias pertvaras ir statant naujas, perrengiant senus inžinerinius tinklus naujais ir moderniais. Panaši situacija ir su linijiniais objektais. Pavyzdžiui, atliekant kelių ir tiltų kapitalinį remontą, eismui skirtų eismo juostų skaičius nepadidėja, nesikeičia išorinių inžinerinių tinklų rodikliai, tokie kaip galia, slėgis, įtampa. Tačiau tuo pačiu metu leidžiama pakeisti medžiagas kitomis, kurių eksploatacinės savybės yra geresnės. Pavyzdžiui, ketaus vamzdžių keitimas polipropileniniais, aliuminio kabelius variniais ir kt.
Techninės įrangos pertvarkymas skiriasi nuo kapitalinio remonto daugiausiai pakeitimų technologinis procesas.
Pertvarkymas kapitalinio remonto metu galimas tik pasikeitus konstruktyvi schema pastatas.
Kas yra rekonstrukcija
V Rusijos teisės aktai yra keletas termino „rekonstrukcija“ reikšmių, įskaitant. Mokesčių, Būsto ir Miesto plėtros kodeksuose.
Rekonstrukcijos apibrėžimas pagal Miesto planavimo kodeksą
Kapitalinės statybos objektų rekonstrukcija(išskyrus linijinės statybos objektus) – tai kapitalinės statybos objekto, jo dalių parametrų (aukštis, aukštų skaičius, plotas, tūris), įskaitant antstatą, kapitalinės statybos objekto rekonstrukciją, išplėtimą, taip pat kapitalinės statybos objekto laikančiųjų statybinių konstrukcijų keitimas, pertvarkymas ir (ar) restauravimas, išskyrus atskirų tokių konstrukcijų elementų pakeitimą panašiais ar kitais elementais, pagerinančiais tokių konstrukcijų eksploatacines savybes ir (ar) šių elementų restauravimą (1 straipsnis). , Rusijos Federacijos urbanistikos kodekso 14 punktas). Darbo su kapitalinės statybos objektais pavyzdys yra gyvenamųjų pastatų ir patalpų rekonstrukcija, visuomeniniai pastatai ir tt
Linijinių objektų rekonstrukcija- tai linijinių objektų ar jų sekcijų (dalių) parametrų pakeitimas, dėl kurio pasikeičia klasė, kategorija ir (ar) iš pradžių nustatyti tokių objektų veikimo rodikliai (talpa, keliamoji galia ir kiti) arba dėl tokių objektų pirmumo ir (ar) apsaugos zonų ribų pakeitimo (RF Miestų planavimo kodekso 1 str. 14.1 p.). Darbo su linijiniais objektais pavyzdys – inžinerinių tinklų (vandentiekio ir nuotekų tinklų, elektros, dujų, šilumos komunikacijų ir kt.) rekonstrukcija.
Rekonstrukcijos sampratos aiškinimas įvairiuose norminiuose dokumentuose
Pagal Mokesčių kodeksą rekonstrukcija – tai esamo ilgalaikio turto pertvarkymas, susijęs su gamybos gerinimu ir jos techninių bei ekonominių rodiklių didinimu, vykdomas pagal ilgalaikio turto rekonstrukcijos projektą, siekiant padidinti gamybos pajėgumus. pagerinti kokybę ir keisti prekių asortimentą.
Akivaizdu, kad Mokesčių ir Urbanistikos kodeksuose pateikiamos sąvokos „rekonstrukcija“ apibrėžimai labai skiriasi. Kyla klausimas: kuriuo iš apibrėžimų reikėtų vadovautis, ar vienas papildo kitą? Tada išeina, kad rekonstrukcija yra pati rekonstrukcija?
Tačiau Būsto kodekse nėra rekonstravimo apibrėžimo, o sąvoka „rekonstrukcija“ yra kapitalinio remonto sinonimas, kalbant apie „inžinerinių pagalbinių sistemų ir inžinerinių tinklų keitimą ir (ar) atkūrimą“. Pasirodo, Mokesčių kodekso aiškinimas prieštarauja Urbanistikos ir Būsto kodeksams?
Pabandykime išsiaiškinti. Vadovaujantis PMĮ 11 straipsnio 1 dalimi Rusijos Federacija(toliau – Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas), Rusijos Federacijos mokesčių kodekse vartojamos civilinės, šeimos ir kitų Rusijos Federacijos įstatymų šakų institucijos, sąvokos ir terminai taikomi ta pačia prasme, kaip jie naudojami šiose teisės aktų srityse, jei Rusijos Federacijos mokesčių kodekse nenustatyta kitaip.
Taigi, jei gaminiai gaminami pastate (kitaip tariant, jei atitinkamas pastatas yra pramoniniams tikslams) ir ši prekė yra apmokestinama, tuomet reikia vadovautis apibrėžimu iš Mokesčių kodekso. Tai reiškia, kad rekonstrukcija šiuo atveju bus įrangos pakeitimas ir (ar) montavimas į pažangesnę, kuri leis gaminti naujus gaminius arba padidins apimtį ar pagerins gaminių kokybę. Jei planuojama seną, morališkai ir fiziškai pasenusią įrangą pakeisti nauja, modernia įranga, tai bus techninis pertvarkymas; tuo pačiu leidžiama keisti gamybos technologiją, tačiau didinti gamybos pajėgumus neleidžiama ir nekalbama apie produkcijos kiekį ir kokybę.
Susijusios sąvokos
Rekonstrukcijos metu tai taip pat gali būti atlikta modernizavimas savybės ir techninės charakteristikos pastatai, sistemos ir elementai. Tačiau nepainiokite šių sąvokų, nes jos viena kitą papildo.
Pastato rekonstrukcija skiriasi nuo techninis pertvarkymas neprivalomas technologinio proceso keitimas ir, priešingai, laikančiųjų konstrukcijų keitimo (restauravimo) privalomumas.
Pertvarkymas rekonstrukcijos metu yra pastatų ir konstrukcijų rekonstrukcijos koncepcijos dalis ir apima darbus, turinčius įtakos pastato laikančiųjų sienų ir konstrukcijų padėčiai.
Restauravimas dažnai painiojamos su rekonstrukcija, tačiau šios sąvokos skiriasi daugiausia tuo, kad restauravimas apima pastatų ir konstrukcijų, kurie yra istorijos, kultūros ir meno paminklai, stiprinimą ir restauravimą.
Populiarėja namų, apleistų pastatų rekonstrukcija, siekiant prisitaikyti prie šiuolaikinių poreikių, kuri vadinama renovacija pastatai. Pavyzdžiui, apleistos gamyklos ar gamyklos pastato rekonstrukcija ir rekonstrukcija, siekiant ją paversti biurų centru.
Rekonstrukcijos ir kapitalinio remonto skirtumai
Kapitalinis remontas ir rekonstrukcija pagal apibrėžimus Miesto plėtros kodeksas skiriasi statybos objekto pasikeitimo laipsniu. Pastatų ir konstrukcijų kapitalinio remonto metu objektai grįžta į pradinę būklę, tinkami eksploatuoti; rekonstrukcijos metu gali būti keičiami pagrindiniai statybos objekto techniniai ir ekonominiai parametrai.
Pavyzdžiui, rekonstrukcijos metu kelias keičiasi kelių kategorija, važiuojamosios dalies plotis, jei tai išoriniai inžineriniai tinklai, tai keičiasi jų pralaidumas ir ilgis. Rekonstruojant kapitalinės statybos objektus, būtina ne tik pašalinti susikaupusį fizinį ir moralinį pablogėjimą, bet ir užtikrinti, kad objektas atitiktų visas galiojančias taisykles ir reglamentus.
Dauguma renovuojamų pastatų neatitinka visų galiojančių standartų, ir tai suprantama, nes neretai pastato amžius skaičiuojamas dešimtmečiais, o standartai keičiasi kone kasmet.
Todėl kapitalinio remonto metu leidžiamas tam tikras nukrypimas nuo galiojančių standartų. Pavyzdžiui, buvo priimtas sprendimas renovuoti pastato stogą; tuo pačiu nereikia gerinti gretimos teritorijos, didinti automobilių stovėjimo vietų skaičių, šiltinti fasadų ir pan.. O jei nuspręsta rekonstruoti pastatą, pavyzdžiui, pastatyti priestatą ar vietoj jo padaryti palėpę neeksploatuojamos palėpės, tuomet reikia visą pastatą pritaikyti pagal reikiamus dabartinius standartus, pradedant nuo modernaus architektūrinius sprendimus, išplanavimus ir baigiant pastato energinio naudingumo reikalavimais.
Kapitalinio remonto metu statybą leidžiančio dokumento gauti nereikia, o pasirengimo statybai ir pastato atidavimo eksploatuoti procedūra bus daug paprastesnė, greitesnė ir pigesnė nei statinio rekonstrukcijos metu. Leidimų statinio rekonstrukcijai dažnai reikalauja valstybės ir savivaldybių institucijos, o leidimų gavimo procedūra užima daug laiko ir pastangų. Taip yra dėl to, kad rekonstruojant namą gali būti vykdomos naujos statybos, labai paplitusi praktika yra įrengti palėpę ant pastato stogo.
Kalbant apie kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos projektavimą, atliekant kiekvienos rūšies darbus, būtina planuoti ir parengti projektą. Taip yra dėl to, kad atliekant statybos darbus pastate ar jo dalyje vienaip ar kitaip gali būti paveikti kaimyniniai kvartalo pastatai. Būtent todėl svarbu darbus atlikti suderinus su bendruoju kvartalo planu. Tuo pačiu metu rekonstrukcijos projekto parengimas yra daug laiko reikalaujantis procesas, dažnai reikalaujantis papildomų projekto užduoties ir darbų organizavimo projekto patvirtinimų.
Skirtumą tarp kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos puikiai supranta vystytojai, iš visų jėgų bandantys „pabėgti“ nuo pastato rekonstrukcijos, nes dokumentų rengimas gali užtrukti ilgiau nei metus, o kitais atvejais – daugiau nei vieneri metai. Rezultatas yra ginčytinus klausimus tarp vietos valdžios ir suinteresuotųjų šalių.
Kitame straipsnyje kalbėsime apie prieštaringos situacijos iškilo atliekant kapitalinį pastatų remontą, su kuriuo mums teko susidurti praktiškai.
Prisijunkite prie daugiau nei 3 tūkstančių mūsų prenumeratorių. Kartą per mėnesį į jūsų el. laišką išsiųsime geriausios mūsų svetainėje, LinkedIn ir Facebook puslapiuose paskelbtos medžiagos santrauką.
Dabar „kapitalinio remonto“ sąvoka yra įtvirtinta įstatyme. Be to, detaliau surašytas su rekonstrukcija susijusių darbų sąrašas. Tai padės įmonėms išvengti klaidų ribojant tokio pobūdžio darbų sąnaudas apskaitoje.
Neseniai teisės aktai buvo pakeisti, kad būtų lengviau atskirti statybos darbus, susijusius su kapitaline renovacija, nuo renovacijos. Be to, kai kurias darbų rūšis mokesčių administratorius tradiciškai priskiria rekonstrukcijai, įmonėms bus lengviau atsižvelgti į remonto išlaidas.
Tai turi esminis, kadangi šio tipo darbų išlaidų apskaita vykdoma įvairiai, o statybos darbų klasifikavimo tema apskaitoje tebėra viena prieštaringiausių.
Kodėl rekonstrukcija nepelninga?
Maksimas Bušuevas,
įmonės „Greenatom“ buhalteris (MF OTSO SC „Rosatom“)
Išlaidos už renovacijos darbai mokesčių apskaitoje įmonė turi teisę nurašyti vienkartinę sumą faktinių sąnaudų suma (jei nesudaro rezervo šios rūšies išlaidoms). Be to, tai taikoma tiek einamajam, tiek kapitaliniam remontui.
Su rekonstrukcijos kaštais situacija kitokia. Šios išlaidos padidina pradinę turto kainą ir gali būti nurašytos tik vėliau per nusidėvėjimą.
Dėl to tokių išlaidų nurašymas labai dažnai nusitęsia ilgus metus, ypač kalbant apie pastato rekonstrukciją. Papildomų sunkumų sukelia tai, kad buhalterinėje ir mokesčių apskaitoje objekto nusidėvėjimas po rekonstrukcijos skaičiuojamas įvairiais būdais, dėl ko įmonė taip pat turi vesti laikinųjų skirtumų apskaitą pagal PBU 18/02 „Buhalterinė apskaita. pelno mokesčio apskaičiavimui“.
Be to, jei rekonstrukcija trunka ilgiau nei 12 mėnesių, tai visam šių darbų laikotarpiui sustabdomas objekto nusidėvėjimo kaupimas.
Pavyzdys.Įmonė atliko statybos ir montavimo darbus (CMP) pastate už 900 000 rublių. (be PVM), kurios buvo baigtos rugsėjo mėnesį (darbo laikotarpis neviršijo 12 mėn.). Pradinė pastato kaina yra 3 000 000 rublių, ji įtraukta į 8 nusidėvėjimo grupė su terminu naudingas naudojimas 21 metai (252 mėn.) Įmonė naudoja linijinis metodas nusidėvėjimo ir netaikomas nusidėvėjimo premija... Apsvarstykite statybos ir įrengimo išlaidų atspindėjimą mokesčių apskaitoje.
1 variantas: išlaidos apskaitomos kaip remontas.
Įmonė gali nurašyti visą išlaidų sumą (900 000 rublių) vienu metu darbų atlikimo laikotarpiu, tai yra rugsėjo mėnesį, priėmimo akto pasirašymo dieną (jei įmonė nesudaro rezervo remonto išlaidos).
Atitinkamai visa remonto išlaidų suma bus pilnai apskaityta rugsėjo mėnesio (9 mėn.) pajamų mokesčio deklaracijoje.
2 variantas: išlaidos apskaitomos kaip rekonstrukcija.
Įmonė įpareigota padidinti pradinę statinio savikainą visai statybos ir įrengimo išlaidų sumai.
Šiuo atveju mėnesinė jo nusidėvėjimo suma prieš rekonstrukciją buvo skaičiuojama taip:
1: 252 mėnesiai x 100% x x 3 000 000 rublių. = 11 905 RUB
Tarkime, pastatas iki rekonstrukcijos buvo eksploatuojamas 60 mėnesių, todėl mokesčių apskaitoje už šį laikotarpį priskaičiuota nusidėvėjimo suma buvo:
11 905 RUB x 60 mėn = = 714 300 rublių.
Tarkime, kad po rekonstrukcijos firma nepailgino pastato eksploatavimo trukmės, šiuo atžvilgiu nauja suma mėnesinis nusidėvėjimas buvo skaičiuojamas taip (žr. Rusijos finansų ministerijos 2010 m. kovo 29 d. raštus Nr. 03-03-06 / 1/202, 2009 m. vasario 12 d. Nr. 03-03-06 / 1/57) :
1: 252 mėnesiai x 100 % x x (3 000 000 RUB + 900 000 RUB) = = 15 476 RUB
Tai reiškia, kad laikotarpis, per kurį bus skaičiuojamas naujas nusidėvėjimas, bus:
(3 900 000 rublių - 714 300 rublių): 15 476 rubliai. = 206 mėnesiai
Skirtingai nuo pirmojo varianto, kai įmonė turi teisę visas išlaidas nurašyti jau rugsėjį, statybos ir montavimo darbus priskiriant prie rekonstrukcijos, išlaidos visiškai nurašomos tik po 17 metų.
Taigi daugumos įmonių noras, kaip taisyklė, nemažas išlaidas statybos ir montavimo darbams nurašyti kaip remonto darbus yra gana akivaizdus. Savo ruožtu mokesčių administratorius kiekviena proga tokius darbus stengiasi pripažinti rekonstrukcija, todėl jų kainą išbraukti iš išlaidų sąrašo.
Labiausiai didelis skaičius ginčai kyla dėl kapitalinio remonto, nes tai gana brangus reikalas, kurį kartais galima lengvai supainioti su rekonstrukcija.
Kapitalinis remontas ar rekonstrukcija: ar yra aiškūs kriterijai?
Dar visai neseniai „remonto“ apibrėžimą buvo galima rasti tik SSRS laikų statybos kodeksuose.
Kalbant apie sąvokos „rekonstrukcija“ apibrėžimą, nors jis yra PMĮ, jis yra pernelyg bendras ir nurodo tik tikslinę darbo orientaciją, todėl įmonėms dažnai sunku jį pritaikyti praktikoje, skirstant konkrečias rūšis. statybos ir montavimo darbai.
Todėl norint atskirti rekonstrukcijos darbus nuo remonto darbų, Rusijos finansų ministerija rekomendavo įmonėms naudoti sovietinius statybos kodeksus (žr. lentelę p. 19).
Nepaisant to, kad kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos darbai šiuose dokumentuose aprašyti pakankamai išsamiai, vis dar lieka klausimų.
Juk linija, skirianti ekonomiškai pagrįstą modernizavimą, atliekamą kapitalinio remonto metu, nuo rekonstrukcijos, kartais yra itin sunkiai įžiūrima. Tai liudija plati arbitražo praktika.
Visų pirma įdomus neseniai priimtas Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo sprendimas, kuriame teisėjai padarė išvadą, kad tie patys darbai gali būti ir kapitalinis remontas, ir rekonstrukcija. Viskas priklauso nuo aplinkybių, kuriomis jie buvo atlikti.
Taigi naftos gavyba užsiimanti įmonė atliko darbus, „kad išpjautų dalį gamybinio korpuso, skirto alyvai pakelti iš dugno į šulinio galvutę, ir iš šios vietos išgręžti šalutinį takelį“. Mokesčių administratorius dalį šių išlaidų pripažino rekonstrukcija, nes dėl kai kurių gręžinių gręžimo padidėjo naftos gavyba.
Tačiau Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumas manė, kad naftos gavybos padidėjimas dar nieko nesako, nes tai priklauso nuo kelių veiksnių, o tai reiškia, kad remiantis vien šiuo rodikliu statybos darbai negali būti kvalifikuojami kaip rekonstrukcija. .
Šiuo atveju reikėjo nustatyti darbus priklausomai nuo gręžinio būklės: jei jis buvo techniškai gedęs ir darbai buvo atlikti siekiant pašalinti gedimus, tai yra kapitalinis remontas (būtent tokiomis aplinkybėmis šie darbai atliekami buvo nurodyti kaip remontas ir pramonėje norminius dokumentus). Bet jei tie patys darbai buvo atlikti tinkamuose, bet neveikiančiuose gręžiniuose, tai jau yra rekonstrukcija.
Kapitalinis remontas "legalizuotas"
Dabar, priėmus Įstatymą Nr. 215-FZ, bus daug lengviau atskirti kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos darbus. Reikšmingiausi pakeitimai padaryti Miesto planavimo kodekso nuostatose.
Atkreipkite dėmesį: šis dokumentas yra vienas svarbiausių reglamentuojant statybos, rekonstrukcijos, remonto klausimus.
Atnaujinta Miesto plėtros kodekso redakcija galioja nuo 2011 m. liepos 22 d.
Dabar jame pateikiamas oficialus kapitalinio remonto apibrėžimas, taip pat išsamesnis su renovacija susijusių darbų sąrašas.
Iki pataisų „rekonstrukcijos“ sąvoka Urbanistikos kodekse buvo pernelyg apibendrinta, tačiau dabar atskiri „rekonstravimo“ ir „kapitalinio remonto“ sąvokų apibrėžimai pateikiami kapitalinės statybos objektams (ty pastatams, statiniams ir kt.) ir linijiniams objektams (linijinėms komunikacijoms ar elektros perdavimui, keliams, vamzdynams ir kt.).
Taigi, dabar prie rekonstrukcijos kapitalo objektai, be objekto parametrų keitimo (aukštis, aukštų skaičius, plotas, tūris), taip pat yra susiję ir šie darbų tipai:
objekto statyba, perstatymas ar išplėtimas;
jo laikančiųjų pastato konstrukcijų (išskyrus atskirus šių konstrukcijų elementus) keitimas ar restauravimas.
Pastatų, konstrukcijų kapitalinis remontas – tai pakeitimas ar restauravimas:
- objekto statybinės konstrukcijos (išskyrus laikančiąsias);
- pagalbinės inžinerinės sistemos ir jų tinklai;
- atskiri laikančiųjų statybinių konstrukcijų elementai.
Kalbant apie linijinių objektų remontą ir rekonstrukciją, čia pagrindinis kriterijus skirtumai – tai klasės, kategorijos, pradinių veiklos rodiklių ar pirmumo teisės ribų, taip pat objekto apsaugos zonų pasikeitimas.
Kitaip tariant, jei pasikeitė bent vienas iš šių ženklų, tai reiškia, kad buvo atlikta rekonstrukcija, jei ne, tai kapitalinis remontas.
Be to, nedideli pakeitimai turėjo įtakos ir Mokesčio ir Žemės kodai... Tačiau šie pakeitimai iš tikrųjų yra tik patikslinančio pobūdžio (ypač iš kai kurių Rusijos Federacijos mokesčių kodekso nuostatų nuo 2012 m. atskiras paminėjimas apie objekto „išplėtimą“ buvo pašalintas).
Kartu nepasikeitė ir pagrindinės PMĮ nuostatos, reglamentuojančios remonto ir rekonstrukcijos išlaidų apskaitą.
Apibendrinkime
Nepaisant to, kad sovietiniai statybos standartai nenustojo galioti, įmonėms vis dar prasminga vadovautis Urbanistikos kodekso normomis, skiriant statybos darbų rūšis apskaitos dokumentuose.
Pavyzdžiui, atnaujinant pastatus išlaidas, susijusias su patalpų vidaus pertvarkymu juose, bus lengviau pripažinti kapitaliniu remontu (su sąlyga, kad laikančiosios konstrukcijos pastate visiškai nepasikeitė).
Tačiau atkreipkite dėmesį: jei statybos darbais siekiama padidinti įmonės gamybinius pajėgumus, tada, nepaisant jų tipo, jie vis tiek bus laikomi rekonstrukcija mokesčių apskaita... Tai yra, darbo kryptingumas šiuo atveju turi lemiamą reikšmę.
Iš tiesų, atspindėdamos išlaidas mokesčių apskaitoje, įmonės pirmiausia turėtų vadovautis Mokesčių kodas... Būtent tokią išvadą teisėjai padarė jau minėtame Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo nutarime Nr. 11495/10.
Pavyzdys.Įmonei priklauso biurų pastatas. Viename iš aukštų atliktas pertvarkymas (vietoj 10 biurų buvo padaryta 12). Tuo pačiu metu nepakito pastato laikančiosios konstrukcijos, nepadidėjo jo plotas, o paskirtis liko ta pati.
1 situacija: buvo atliktas pertvarkymas, susijęs su darbuotojų skaičiaus didėjimu.
Atsižvelgiant į 2005 m. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 257 straipsniu, išlaidos patalpų pertvarkymui dėl padidėjusio darbuotojų skaičiaus greičiausiai bus pripažintos rekonstrukcija. Ypač jei nuo to tiesiogiai priklauso gamybos ar produkcijos pardavimo padidėjimas (pavyzdžiui, jei įmonė papildomai samdė pardavimų vadybininkus).
2 situacija: buvo atliktas pertvarkymas, siekiant padidinti archyvo patalpų skaičių.
Šiuo atveju įmonė daug labiau tikėtina, kad pertvarkymo išlaidas atsižvelgs į remonto išlaidas, nes šios išlaidos nėra susijusios su įmonės veiklos plėtra.
Apibendrinkime
Kapitalinis remontas | Dokumentai | Rekonstrukcija | Dokumentai |
Kapitalinis remontas apima: visų susidėvėjusių elementų gedimų šalinimą; juos restauruoti arba pakeisti patobulintais (šiuo atveju leistinas ekonomiškai pagrįstas objekto modernizavimas: plano tobulinimas, trūkstamų tipų inžinerinės įrangos įrengimas, aplinkos sutvarkymas). Pastaba: | 5.1 p., VSN 58-88 (p), patvirtintas Rusijos Federacijos valstybinio architektūros komiteto prie SSRS valstybinio statybos komiteto įsakymu Nr. 312 1988-11-23; patvirtintos IBC taisyklės 13-14 2000 p. 3.11 greitai. SSRS Gosstroy 1973 m. gruodžio 29 d. Nr. 279 | Rekonstrukcija – tai su gamybos gerinimu ir jo techninių bei ekonominių rodiklių didinimu susijęs objekto pertvarkymas, siekiant padidinti gamybinius pajėgumus, gerinti kokybę ir keisti gaminių asortimentą. Rekonstrukcijos metu gali būti atlikti šie darbai:
subn. 14-14.3 str. 1 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas |
17.05.17 94 103 2
Ir kaip už tai nepermokėti
Šią vasarą maskviečiai už kapitalinį remontą mokės brangiau.
Dabar už mažą odnušką jie moka apie 600 R per mėnesį arba 7200 R per metus. Jei jums tai nėra daug pinigų, galite mokėti daugiau ir nesijaudinti.
Olga Menikhart
moka už kapitalinį remontą
Mes jums pasakysime, ką daryti, jei norite sekti šias išlaidas. Be to, šiuos pinigus galima išleisti efektyviau.
Aparatūra ir istorija
Kad daugiaaukštis būtų švarus, o namas nesugriūtų, reikia padaryti tūkstantį smulkmenų: išvalyti įėjimą, suremontuoti sugedusį liftą, pataisyti sienų plyšius. Viską daro Valdymo įmonė(JK) arba namų savininkų asociacija (HOA), priklausomai nuo to, kokia organizacija pasirinkta name. Organizacija už savo darbą gauna pinigų.
Dauguma valdymo įmonių žino, kaip atlikti valymą, tačiau ne visiems pavyksta atlikti kokybišką remontą. Dėl prasto remonto namai yra apgriuvę: vyriausybės skaičiavimais, būsto fondo nusidėvėjimas Rusijoje siekia 60 proc. Kad namai nepradėtų patys byrėti, valdžia nusprendė daugiabučius renovuoti neklausdama gyventojų nuomonės – tai yra priverstinai.
Anksčiau už kapitalinį remontą nuomininkai mokėdavo valdymo įmonėms. Įkainius nustatė patys savininkai, o mokėjimas buvo neprivalomas. Nuomininkai susirinkime galėjo nuspręsti, kad pinigų už remontą nerinks, o kvite tokios eilutės neturėjo.
Anksčiau patys gyventojai spręsdavo, ar daryti kapitalinį remontą. Dabar tai būtina
Dabar kapitalinis remontas yra privalomas. Maskviečiai nuo 2015 metų liepos gavo naują išmoką. Tarifas – 15 R/m², nuo 2017 m. liepos 1 d. – 17 R/m².
Kas nemoka už kapitalinį remontą
Valdžia įpareigojo ne visus mokėti už kapitalinį remontą. Nemoka paramos gavėjai, naujų pastatų ir avarinių namų gyventojai.
Naudos gavėjai– tai karinių operacijų invalidai, našlaičiai, vyresni nei 80 metų vieniši pensininkai. Visas sąrašas Dėl lengvatinių kategorijų žr. Maskvos kapitalinio remonto fondo svetainę. Kituose regionuose sąrašas gali skirtis.
Naujų pastatų gyventojai. Jei pastatas buvo pradėtas eksploatuoti regione priėmus kapitalinio remonto programą (Maskvoje – 2015 m. liepos mėn.), nuomininkai gali būti laikinai atleisti nuo mokėjimų. Maksimalus terminas atostogos - 5 metai nuo namo įtraukimo į programą. Sprendimą dėl atostogų priima regiono valdžia. Orenburgo ir Vologdos regionuose jau veikia atostogos.
Greitosios pagalbos namų gyventojai. Pastatai, kuriuos ketinama griauti ar rekonstruoti, į regionines kapitalinio remonto programas neįtraukti. Jei pradėjus veikti programai namas pripažįstamas avariniu, tai kapitalinio remonto fondas turi pervesti įmokas „namui nugriauti ar atnaujinti“. Tai yra, už kapitalinį remontą sumokėti pinigai bus panaudoti bet kokiu atveju.
Maskvoje masiškai griaunamo Chruščiovo gyventojams pinigai už kapitalinį remontą nebus grąžinti.
Kaip taupomi pinigai: fondas
Pinigai už kapitalinį remontą taupomi dviem būdais: bendrojoje kapitalinio remonto fondo kasoje arba asmeninėje sąskaitoje namuose.
Fondas yra „bendras puodas“: taupyklė, į kurią savo pinigus deda visų regiono namų gyventojai. Kasmet jie paima iš šios taupyklės pinigų ir išleidžia remontui. Šiandien iš jūsų pinigų mokamas kaimyno namo remontas, o rytoj kaimynai moka už jūsų.
Lėšos priklauso regionams: maskvėnų lėšos atitenka pastatams renovuoti tik Maskvoje. Maskvos sritis formaliai yra kitoks regionas, kuriame namai remontuojami kitokiais pamatais.
Pastatų remonto tvarka nurodyta regioninėje kapitalinio remonto programoje. Maskvos programa sukurta iki 2044 m.
Fondas privalo atlikti beveik visus organizacinius darbus. Prieš remontuodamas jis turi nustatyti, ką tiksliai remontuoti name, parinkti rangovus, prižiūrėti juos, priimti darbus ir pasirašyti aktus.
Priėmime gali dalyvauti valdymo įmonės ir butų savininkų atstovai. Gyventojai gali dalyvauti sprendžiant, ką fondas renovuos.
Fondas yra vyriausybinė organizacija. Maskvos fondą įkūrė Maskvos vyriausybė. Todėl kasmet atsiskaito apie nuveiktus darbus: kiek ir kokių namų renovavo, kiek pinigų išleido.
Kaip sutaupyti pinigų: asmeninė sąskaita
Asmeninė sąskaita yra individuali konkretaus namo taupyklė. Gyventojai renkasi banką, atsidaro sąskaitą ir kas mėnesį ten perveda pinigus. Lėšas savininkų vardu valdo sąskaitos savininkas: valdymo įmonės, HOA arba kapitalinio remonto fondo atstovas, priklausomai nuo to, ką nuomininkai paskyrė.
Sąskaitos savininkas negalės atsiimti pinigų ir jų išleisti tiesiog taip: bankas prašys kiekvienos operacijos pagrindimo.
Norėdami pervesti pinigus rangovui už atliktą remontą, turėsite pateikti protokolą visuotinis susirinkimas savininkai, paslaugų teikimo sutartis ir priėmimo aktas. Pinigus iš sąskaitos galite nurašyti tik tam, kad apmokėtumėte kapitalinį remontą arba apmokėtumėte tikslinę paskolą.
Kada renovuoti namą, šeimininkai sprendžia patys. Jie atrenka rangovus, juos prižiūri ir priima darbus. Bet remontas vis tiek turės būti atliktas iki regioninio kapitalinio remonto programos pabaigos – iki 2044 m.
Renovacijos programos pratęsti iki 2044 m. nebūtina, lėšas galima surinkti anksčiau. Norėdami tai padaryti, nustatykite didesnį tarifą: ne 17 R už m², o, pavyzdžiui, 30 R už m².
Nors specialioje sąskaitoje esantys pinigai priklauso visiems savininkams, persikraustę savo dalies atsiimti negalėsite. Jį paveldės asmuo, kuris persikels į jūsų butą.
Kaip surinkti pinigų kapitaliniam remontui
Mokėkite fondą
Pinigai keliauja į bendrą katilą
Sutaupykite sąskaitoje namuose
Pinigai išleidžiami konkretaus namo renovacijai
Mokėkite fondą
Remonto laikotarpį nustato fondas. Darbai turi būti baigti iki 2044 m
Sutaupykite sąskaitoje namuose
Renovacijos terminą nustato nuomininkai. Darbai turi būti baigti iki 2044 m
Mokėkite fondą
Rangovus kontroliuoja fondas
Sutaupykite sąskaitoje namuose
Rangovus prižiūri nuomininkai
Mokėkite fondą
Padidinti kapitalinio remonto įkainį neįmanoma
Sutaupykite sąskaitoje namuose
Galite padidinti kapitalinio remonto įkainį
Laukiu nesulaukiu remonto
Pagal numatytuosius nustatymus pinigai iš jūsų namų keliauja į regioninį kapitalinio remonto fondą. Darbų tvarka nustatoma pagal programą, sąrašo pradžioje yra labiausiai susidėvėję namai. Jei gyvenate tvirtame daugiabutyje, jūsų būstas bus renovuotas kažkada 2030 m.
Niekas nežino, kas bus po 15 metų. Sutaupytas lėšas galima išdeginti, fondo biudžetą išleisti stadiono ar tilto statybai. Todėl gerų tvirtų namų gyventojams labiau apsimoka taupyti namo sąskaitoje, o ne regioniniame fonde.
Į fondą surinkti pinigai gali būti prarasti
Pinigai už kapitalinį remontą laikomi banke, o asmeninėje sąskaitoje namuose ir fondo sąskaitoje esančios lėšos yra skirtingai apsaugotos nuo bankroto.Pinigai specialioje sąskaitoje nėra apsaugoti niekaip. Įstatymas leidžia atidaryti specialias sąskaitas tik tose kredito įstaigos, kur kiekis nuosavas kapitalas mažiausiai 20 milijardų rublių. Tai vienintelis reikalavimas bankui, ir atrodo, kad to neužtenka.
Tatarstane HOA nariai gali prarasti pinigus, kuriuos taupė nuo 2014 m., nes bankrutavo jų bankas. Pinigus jie laikė „Tatfondbank“, kovo 3 dieną jam buvo atimta licencija. Indėlininkų lėšos pirmiausia bus išmokamos fiziniams asmenims ir individualūs verslininkai ir tik po jų - juridiniai asmenys... Kada tiksliai tai įvyks, neaišku.
Regiono operatoriaus sąskaitoje esantys pinigai esą saugomi valstybės. Jeigu regioninis fondas nevykdo savo įsipareigojimų savininkams arba juos vykdo prastai, subjektui tenka „subsidiariai“, sakoma įstatyme. Tačiau ne visi regionai turės pinigų prarastoms santaupoms pakeisti.
Jūsų mokėjimas beveik nesusijęs su konkrečiu remontu
Mokėjimo už kapitalinį remontą suma nėra siejama su namo technine būkle, ji skaičiuojama pagal bendrą buto plotą. Todėl buto naujajame name savininkas ir senojo Chruščiovo buto savininkas moka vienodai, nors remonto kaina skiriasi.
Kas, jeigu senas namas irgi nedidelis, 20 butų nuomininkai neturės laiko kompensuoti remonto išlaidų programos metu. Tai yra, kitų namų gyventojai, sutaupę lėšų bendrame fondo fonde, iš dalies mokės už namo renovaciją.
Kiek kainuoja 24 butų namo kapitalinis remontas?
Darbo kaina - 7 172 616 rubliai. Name yra 24 butai, jų bendras plotas 954 m². Gyventojai kas mėnesį moka bendrą kapitalinį remontą 14 310 R, per metus - 171 720 R.
Kapitalinio remonto programa skirta 30 metų. Per šį laiką gyventojai sukaups tik 5 151 600 R... Dar 2 021 016 R yra deficitas. Jis bus padengtas iš kitų savininkų mokėjimų.
Darbo tipas
Kaina
Maitinimo sistemos remontas
918 207 RUB
Šalto vandens tiekimo sistemos remontas
424 419 RUB
Karšto vandens sistemos remontas
654 175 RUB
Kanalizacijos remontas
372 604 RUB
Šildymo sistemos remontas
1 332 786 R
Fasado renovacija
1 073 420 RUB
Stogo remontas
1 549 274 R
Rūsio renovacija
Svetainėje radę savo namus patikrinkite, kur nukeliauja mokėjimai: į fondą ar į specialią sąskaitą. Namų, kuriuose nusprendėte sukurti savo sąskaitą, sąrašas paskelbtas regioninio fondo svetainėje dviem failais:
- Specialios fondui priklausančios sąskaitos.
- Specialios sąskaitos, priklausančios valdymo įmonėms, kooperatyvams ir namų savininkų asociacijoms (HOA).
Jei jūsų adreso nėra, tai reiškia, kad fondas užsiima remontu.
Įsitikinkite, kad pamatuose yra teisinga informacija apie namą: statybos metai ir bendras plotas, o renovacija tikrai planuojama artimiausius 5-10 metų.
Jei namas naujas, laikykite pinigus savo sąskaitoje
Naujų didelių namų gyventojams apsimoka taupyti patiems. Atsidarykite specialią banko sąskaitą, kad neišleistumėte santaupų svetimiems pastatams renovuoti. Norėdami tai padaryti, turite surengti savininkų susirinkimą, kad nuomininkai susitartų atidaryti sąskaitą ir nuspręstų į ją pervesti pinigus, kurie buvo sukaupti regioniniame fonde.
Surengti susirinkimą vienam yra sunku ir brangu. Turėsite kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą dėl informacijos apie butų savininkus ir bendro patalpų ploto dydį, apskaičiuoti kiekvieno nuomininko dalis, atspausdinti savininkams formas - ir tai tik paruošiamasis organizacinis darbas. . Į sprendimas buvo teisėta, už turėtų balsuoti du trečdaliai gyventojų. Tai reiškia, kad kiekvienas savininkas turi būti pakviestas į susirinkimą, o kai jis vis tiek neateina, eiti į jo namus.
Jei jūsų namus valdo HOA, tai palengvins procesą. Tai reiškia, kad savininkai yra pakankamai organizuoti, kad galėtų savarankiškai kontroliuoti kapitalinio remonto procesą. Sužinokite, kas yra HOA vadovas, susipažinkite su juo ir pasiūlykite pervesti pinigus į individualią sąskaitą namuose. Jei jūsų namams apsimoka taip taupyti pinigus, greičiausiai jums nebus atsisakyta. Tuomet nuomininkų susirinkimą organizuoja HOA atstovai, kurie išmano, kaip tai padaryti.
Po posėdžio galutinis protokolas išsiunčiamas į regiono kapitalinio remonto fondą. Po trijų mėnesių fondas nustos rinkti įmokas ir per penkias dienas perves sukauptus pinigus į namo sąskaitą. Po to nuomininkai sumokės į savo sąskaitą.
Fondas gali atsisakyti pervesti pinigus į asmeninę sąskaitą, jei namas jau renovuotas, o surinktos įmokos dar nepadengia jo išlaidų. Tokiu atveju pirmiausia turite sumokėti skolą ir tik tada išeiti iš fondo.
Prisiminti
- Jei namas senas, mokėkite į regioninį fondą.
- Jei namas naujas, laikykite pinigus savo sąskaitoje.
- Jei mokate į pamatus, patikrinkite savo namo informaciją: statybos metai, bendro ploto, planuojamų darbų sąrašas ir jų seka. Jei radote klaidą, ištaisykite ją.
- Galite bet kada išeiti iš fondo ir sukurti atskirą sąskaitą savo namams. Tam reikia surengti visuotinį gyventojų susirinkimą ir nusiųsti fondui gyventojų sprendimą.
- Fondas jus atleis po trijų mėnesių nuo visuotinio susirinkimo protokolo gavimo. Fondas gyventojų sukauptus pinigus perveda į namo sąskaitą.