) vertinimo objekto iki sandorio su juo dienos ... “

Šaltinis:

Rusijos Federacijos Vyriausybė, 2001 07 06 N 519 (su pakeitimais, padarytais 2006 12 14) „Dėl vertinimo standartų patvirtinimo“

Oficiali terminologija... Academic.ru. 2012 m.

Pažiūrėkite, kas yra „Vertinimo objekto ekspozicijos laikas“ kituose žodynuose:

Vertinimo objekto ekspozicijos laikotarpis- (Standartų 10 punktas) laikotarpis nuo vertinimo objekto pateikimo atvirai rinkai (viešo pasiūlymo) dienos iki sandorio su juo dienos ...

Objekto ekspozicijos laikotarpis- Objekto ekspozicijos terminas (ekspozicijos terminas) Objekto ekspozicijos laikotarpis, pagrįstas jo pardavimu, skaičiuojamas nuo vertinimo objekto pateikimo atviroje rinkoje (viešo pasiūlymo) dienos iki sandorio su juo dienos ( FSO Nr. 1, 12 punktas ...

G) vertinimo objekto likvidavimo vertė - vertinimo objekto vertė tuo atveju, jei vertinimo objektas turi būti atskirtas per trumpesnį laikotarpį nei įprastas panašių objektų poveikio laikotarpis; ... Šaltinis: Vyriausybės nutarimas Rusijos Federacija, 2001 07 06 N 519 ... ... Oficiali terminologija

Turto vertinimas- nekilnojamojo turto vertinimo procesas, kuriuo nustatoma objekto rinkos vertė arba individualios teisės, susijusios su vertinamu nekilnojamojo turto objektu. Į nekilnojamojo turto vertinimą įeina: nuosavybės teisių ar kitų teisių vertės nustatymas, ... ... Vikipedija

Balansuoti užsienio prekybos balanso balansą valstybės biudžeto Prekybos balansas žr. Išorinis balansas ... Ekonomikos ir matematikos žodynas

Rinkos kaina- (rinkos vertė) labiausiai tikėtina bet kokios nekilnojamojo turto dalies (nuosavybės teisės, paveldėjimo nuomos teisės ir pan.) pardavimo kaina laisvojoje rinkoje. Rinkos kaina gali būti didesnė, lygi ar mažesnė už turto vertę. Čia… Nekilnojamojo turto tyrimo ir valdymo terminų žodynas

Nekilnojamojo turto rinka- (Nekilnojamojo turto rinka) Nekilnojamojo turto rinkos samprata, rinkos struktūra ir funkcijos Informacija apie nekilnojamojo turto rinkos sampratą, rinkos struktūrą ir funkcijas, nekilnojamojo turto rinkos ypatybes Turinys Turinys Termino apibrėžimas Turgus Nekilnojamasis turtas… … Investuotojų enciklopedija

Turto vertė yra: 1. Pinigų, prekių ar paslaugų suma, į kurią galima iškeisti nekilnojamąjį turtą; 2. Dabartinė būsimų teisių į pajamas ar turto naudą vertė. Vertės formos: vertinimo objekto vertė su ribota objekto rinkos verte ... ... Nekilnojamojo turto tyrimo ir valdymo terminų žodynas

likvidavimo vertė- 1. Vertė, kurią galima gauti likvidavus turtą. 2. Likusi vertinimo elemento vertė yra vertinimo elemento kaina, jei vertinimo objektas turi būti atskirtas per trumpesnį laikotarpį nei įprastas pozicijos laikotarpis ... ... Techninis vertėjo vadovas

Požiūris

Kaip sutrumpinti objekto ekspozicijos laiką komercinis nekilnojamasis turtas?

Dmitrijus Michailovas, kolektyvinio finansavimo platformos AKTIVO plėtros direktorius

Ne paslaptis, kad parduoti komercinį turtą nėra lengva užduotis ir reikia daug laiko. Ir kuo brangesnis objektas, tuo ilgesnis jo ekspozicijos laikas. Remdamasis savo patirtimi, galiu pasakyti, kad paprastai aukštos kokybės objektas, kurio vertė yra iki 100 milijonų rublių. gali būti parduotas per 1-3 mėnesius, objektai, kurių vertė 300-600 milijonų rublių. - pusantrų metų ir pastato pardavimas už 600 milijonų rublių. gali užtrukti metus. Tokia statistika apie poveikio laiką, žinoma, yra kažkas panašaus į vidutinę temperatūrą ligoninėje. Situacijos, kai su objektu atrodo viskas tvarkoje, tačiau sandoris niekaip neįvyksta, taip pat nėra retos. Kokios galimos priežastys, kodėl aukštos kokybės nekilnojamojo turto objektas neparduodamas, ir kaip sutrumpinti jo poveikio laiką?

Viena priežastis: derybos su pirkėju tampa teatro etapu

Deja, kai kurie komercinio neprieinamumo objektų pardavėjai vis dar gyvena prieškrizinėje realybėje, kai rinkoje buvo daug pirkėjų ir mažai patalpų. Pardavėjas supranta, kad jo tikslas yra gauti daugiau pinigų už objektą ir išvengti nereikalingų pirkėjų klausimų (juk puikios būklės pastatų ir patalpų, kaip taisyklė, nėra). Toks pardavėjas su pirkėju ima elgtis įžūliai, nuolaidžiai, demonstruoja, kad jis yra labai rimtas, užimtas žmogus, tačiau pirkėjas, atėjęs susitikti, kelia abejonių. Visa savo išvaizda jis demonstruoja esąs „verslininkas“ su didžiosiomis raidėmis, todėl nėra faktas, kad jis kalbėsis su tokiu pirkėju ir apskritai parduos jam savo objektą. Savininkas sako, kad „gal jis jo neparduos“, provokuoja pirkėją įrodyti savo vertę ir įtikina jį parduoti pastatą ar patalpas. Tačiau šis „vieno aktoriaus teatras“ šiandienos pirkėjams dažniausiai netinka. „Nenorite parduoti, kodėl pakvietėte į susitikimą?“ Jie klausia savęs ir neskambina. Esant dabartinei rinkos situacijai, geriau atsisakyti šio verslo vykdymo būdo.

Pildydami objekto kainą taip pat neturėtumėte sakyti, kad šiandien pas jus ateis dar 5 pirkėjai, o jūsų pastatas sukėlė tikrą ažiotažą rinkoje. Komercinio nekilnojamojo turto pirkėjai savo ruožtu yra tikri priešingai, jie žino, kad šalyje yra krizė ir be jų nėra pirkėjų (net jei jie iš tikrųjų turi konkurentų ir jie vis tiek turi dalyvauti aukcionas).

Antroji priežastis: informacijos apie objektą trūkumas

Norėdamas greitai ir už didelę kainą parduoti daiktą, pardavėjas dažnai jį giria. Jis pasakoja apie tai, koks jam brangus šis turtas, kiek jis susijęs su juo ir kaip gerai čia sekasi nuomininkams. Ši pozicija pardavėjui yra gana logiška. Jums tiesiog reikia suprasti, kad šiandieninis klientas nėra toks pat kaip anksčiau. Jei, tarkime, 90 -aisiais (kai turtą įsigijo pats savininkas) sandoriai vyko „konceptualiai“, o pirkėjai objektus vertino pagal kriterijus „patinka ar nepatinka“, „geras pastatas“ ar blogai “, dabar laikai pasikeitė. Dauguma pirkėjų komercinio nekilnojamojo turto rinkoje yra profesionalai. Jiems nerūpi emocijos, jiems reikia išsamios informacijos apie objektą.

Norėdami parduoti pastatą ar patalpas, turite pasiruošti susitikimui su pirkėju ir žinoti, kaip atsakyti į klausimus apie turto apmokestinimą, jo techninę būklę, nuomininkus ir jų finansines galimybes, priežiūros išlaidas ir kt. Jei tokios informacijos nėra, savininkas dažnai sako, kad ją suras vėliau arba atsisako atsakyti į klausimus, tačiau pirkėjas tuo nepatenkintas. Jam objekto įsigijimas yra verslas, o dirbti su profesionalu malonu. Supratimas, kad informacijos iš savininko negausite ir kad patys turėsite išsiaiškinti objektų problemų raizginį, suteikia dar vieną priežastį ieškoti kito turto arba atidėti pirkimą.

Trečia priežastis: sąmoningai slėpti objekto trūkumus

Dažnai, parduodami nekilnojamąjį turtą, pardavėjai mieliau slepia informaciją apie objektų savikainos dalį. Jie noriai praneša apie pajamas, kurias gauna iš nuomininkų, tačiau nori nepasakoti potencialiam pirkėjui apie išlaidas. Jų nuomone, tokie duomenys gali jį išgąsdinti. Realybėje viskas pasirodo priešingai. Pirkėjas labai gerai supranta, kad nuomos versle yra brangi dalis, ir nori sužinoti, kas tai yra šioje įstaigoje. Informacijos trūkumas lemia tai, kad potencialus pirkėjas neskuba pirkti „kiaulės kišenėje“, nes už pinigus teks sumokėti gana daug.

Ketvirta priežastis: inercija ar nežinojimas šiuolaikinės tendencijos turgus

Rusijos investicijų rinka nuolat vystosi. Ir viena iš dabartinių rinkos tendencijų yra sutelktinio finansavimo plėtra nekilnojamojo turto sektoriuje. Sutelktinis finansavimas apima daugelio investuotojų - asmenų - dalyvavimą sandoryje. Tai yra sutelktinio finansavimo pranašumas, nes tokio projekto finansinės galimybės yra platesnės nei individualaus privataus investuotojo ar juridinio asmens. Gali būti lengviau susitarti dėl kainos su visu investuotojų grupe. Tuo pačiu metu pati sandorio su sutelktinio finansavimo projektu struktūra gali gerokai skirtis nuo įprasto. Nėra tikslo iš karto atmesti tokius pasiūlymus. Geriau pasikonsultuoti su išmanančiu teisininku arba išsamiai išstudijuoti problemą.

Pavyzdžiui, paskutinis mūsų platformos sandoris, skirtas mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto pirkimui Dolgoprudny mieste (pagrindinis nuomininkas yra prekybos centras „Victoria“), buvo susijęs su objekto pardavimu svetainės investuotojams per uždarą investicinį fondą. Objekto savininkas perleido nekilnojamąjį turtą į uždarojo investicinio fondo likučius, mainais gaudamas 100% tokio fondo akcijų. Privatūs investuotojai į projektą įsitraukė išpirkdami akcijas iš savininko. Paprastai tokie pirkimo ir pardavimo sandoriai gali būti užbaigti per du ar tris mėnesius. Objekto atpirkimo sąlygos gali būti numatytos sutartyje, o pats sandoris, kilus problemų dėl patalpų atpirkimo, gali būti nutrauktas. Tuo pačiu metu tarpininkas, susidūręs su sutelktinio finansavimo svetaine, jokiu būdu nėra suinteresuotas sulėtinti proceso (kaip dažnai daro pirkėjai, prašydami išsimokėti ir atidėti kitos dalies sąlygas) ir nepirkti viso objekto , nes svetainės pelnas yra procentinė komercinio nekilnojamojo turto akcijų pardavimo dalis. Dalyvavimas tokiuose investicinis projektas leidžia savininkui greičiau parduoti objektą.

08.11.2012

Gražus terminas „ekspozicija“ tikriausiai jau žinomas ne tik rinkos specialistams, bet ir vartotojams. Ir vis dėlto patiksliname - žodžiais „buto ekspozicija“ ekspertai reiškia objekto radimą nekilnojamojo turto rinkoje. Kiekvienas savininkas, kuris tikrai nori parduoti savo butą, visada nori, kad ekspozicijos laikotarpis būtų kuo trumpesnis. Elena Tsareva, geriausia mėnesio maklerė pagal spalio mėnesio darbo rezultatus, „Khamovniki“ filialo nekilnojamojo turto operacijų ekspertė, pasakoja apie tai, kas turi įtakos ekspozicijos trukmei ir sėkmei. *

Buto ekspozicija prasideda nuo to momento, kai informacija apie jūsų būstą patenka į duomenų bazę, ir baigiasi, kai nusprendėte dėl pirkėjo. Tai sunkus ir atsakingas laikotarpis. Jūsų gimtąjį butą, kuriame kiekviena smulkmena siejama su prisiminimais, nepažįstami žmonės kruopščiai vertina kaip prekę, lentynose išdėliodami visus jo privalumus ir trūkumus. Greičiausiai norite, kad viskas kuo greičiau pasibaigtų, galite atsikvėpti ir ramiai pasiruošti sandoriui. Be to, visi nori, kad jų namai būtų įvertinti.

Įtakojantys veiksniai

„Buto ekspozicijos laikas priklauso nuo kelių komponentų“, - sako mūsų ekspertė Elena Tsareva. - Vienas pagrindinių veiksnių yra vadinamasis likvidumas būstas: kiek tokie butai yra paklausūs tokioje srityje. Žinoma, didelė paklausa leidžia parduoti turtą per trumpesnį laiką.

Antrasis punktas yra kaina, tiksliau, jos tinkamumas. Kaip žinote, bet kuris pardavėjas nori parduoti savo butą už didesnę kainą, o bet kuris pirkėjas - už mažesnę kainą. O kad butas nekabintų, būtina rasti kompromisą.

- Yra koncepcija Vidutinė kaina, o tai atitinka labiausiai paplitusias tokio tipo būsto kainas. Jei jūsų tikslas yra parduoti kuo greičiau, kaina turėtų būti viduryje arba šiek tiek mažesnė. Jei eksponuojate objektą už didesnę nei vidutinę kainą, jūsų butas turėtų turėti aiškių pranašumų: pavyzdžiui, renovacija, patogus susisiekimas transportu, mokykla ar Vaikų darželis po langais. Jei nėra reikšmingų pranašumų, geriau sustoti prie potencialiam pirkėjui priimtinesnės sumos. Spręskite patys: ar sugebėsite greitai parduoti dviejų kambarių butas už 8 milijonus 800 tūkstančių rublių, jei jis, švelniai tariant, yra normalios būklės, o jo „raudona kaina“ yra ne daugiau kaip aštuoni milijonai? Žinoma, jei klientas primygtinai reikalauja jų išpūstos kainos, nekilnojamojo turto specialistas ieškos pirkėjo, ir yra net tikimybė, kad jis tai padarys. Visas klausimas - kiek laiko tai užtruks. Labiausiai tikėtina, kad turėsite laukti mėnesius, kol nežinoma, ar bus galima tiek padėti.

Namo tipas (plyta, skydas, blokas, monolitinis), taip pat grindys, ant kurių yra butas, turi tam tikrą vertę. Pavyzdžiui, butas pirmame aukšte visada parduodamas šiek tiek pigiau.

- Ši tendencija turi savo kasdienes priežastis, - aiškina Elena. - Pirmojo aukšto gyventojai, kaip taisyklė, laukia uždaromų įėjimo durų su smūgiu, iš kurio, be to, jis nuolat pučia, ir, galbūt, iš rūsio sklinda nemalonūs kvapai. Be to, jūs tikrai turėsite uždėti strypus ant langų, kad apsaugotumėte savo namus nuo vagių. Buvo laikotarpis, kai butai pirmame aukšte buvo perkami labai noriai, ypač jei namas yra netoli stotelės ar metro stoties, prie vadinamosios „raudonos linijos“. Daugelis jų nusipirko, kad vėliau galėtų juos įrengti kaip biurą, parduotuvę, kirpyklą ir kt. Tačiau dabar padėtis pasikeitė. Pirma, sugriežtėjo gyvenamųjų patalpų perkėlimo į negyvenamąsias taisykles. Antra, šiandieninėje rinkoje yra geras pasirinkimas gatavų negyvenamosios patalpos kurių nereikia montuoti, eikvojant daug laiko ir nervų. Ir verslo atstovai dažniausiai jiems teikia pirmenybę.

Jei palygintume pirminį ir antrinė rinka būsto, naujų pastatų butai yra paklausesni (todėl parduodami greičiau).

„Be akivaizdžių naujai pastatyto būsto privalumų, reikėtų pažymėti dar vieną dalyką. Butas, kuris jau kažkam priklausė, yra dekoruotas ankstesnio savininko stiliumi. Potencialiam pirkėjui gali nepatikti renovacija ir net iš pirmo žvilgsnio patogu pertvarkymas. O perdaryti, kaip žinote, yra sunkiau, nei padaryti nuo nulio. Naujas pastatas šia prasme yra tarsi tuščias popieriaus lapas ir nesukelia jokių tokių sunkumų, - sako Elena.

Taigi, tarp veiksnių, turinčių įtakos būsto poveikiui, galime pastebėti jo likvidumą, kainos ir kokybės santykį, tiek namo, tiek buto tipą ir vietą.

- Tačiau, be šių parametrų, buto ekspozicijos trukmei įtakos turi ir dokumentų pasirengimo laipsnis bei pačių nuosavybės dokumentų: pirkimo -pardavimo, dovanojimo, mainų, teisės liudijimo buvimas. paveldėti pagal testamentą arba pagal įstatymą, teismo sprendimą, liudijimą Pilnas Mokėjimas dalintis ir pan., -pažymi Elena. - Svarstydami kiekvieną būsto variantą, NT bendrovės specialistai vertina galima rizika, remiantis turimais nuosavybės teisės dokumentais. O jei rizika per didelė, patariame tęsti paiešką, nors pasirinkimas visada priklauso pirkėjui.

Priklauso nuo mūsų

Pasak eksperto, mes negalime pakeisti daugelio veiksnių, turinčių įtakos būsto parodos trukmei ir sėkmei. Ne mūsų jėgoms perkelti namus arčiau autobusų stotelės ir mokyklos. Tą patį galima pasakyti apie medžiagą, iš kurios statomas namas, aukštų skaičių ir, galiausiai, apie rinkos sąlygas. Tačiau yra ir kitų sėkmės veiksnių, kurie priklauso nuo mūsų. Pavyzdžiui, mes sugebame laiku surinkti dokumentų rinkinį. Taip pat tinkamai paruošti butą apžiūrai.

Visų pirma, jei butas yra tokios būklės, kuri liaudyje vadinama žodžiu „nužudytas“, geriau būtų atlikti nedidelį kosmetinį remontą.

- Niekas neskatina išleisti daug pinigų, galite tiesiog klijuoti tapetus, kloti juos vietoj seno trinto linoleumo, net jei jis yra nebrangus, bet naujas - tai suteiks butui labiau prižiūrimą išvaizdą ir tikrai atliks tam tikrą vaidmenį. Nereikia net kalbėti apie bendrą valymą ne tik kambariuose, bet ir virtuvėje bei vonios kambaryje. Be to, reikia atkreipti dėmesį į kvapus - jie veikia žmogų stipriau, nei manome. Taip pat dažniausiai patariame pardavėjams kruopščiai nuplauti langus, atidaryti užuolaidas ir užuolaidas, kad į butą patektų daugiau šviesos. Apskritai ruošiant butą apžiūrai nėra nereikalingų smulkmenų, nes neturėsite antros galimybės padaryti gerą pirmąjį įspūdį pirkėjui, - reziumuoja mūsų ekspertas.

Be to, rodydami butą, specialistai pataria kuo labiau atitraukti dėmesį. Pageidautina, kad parodos metu būtų kuo mažiau žmonių (o jei namuose yra gyvūnų, geriau juos pašalinti iš regėjimo lauko). Tai potencialiam pirkėjui suteiks galimybę ramiai stebėti ir įvertinti butą, prisistatyti kaip savininkas.

Ir galiausiai dar vienas svarbus patarimas... Leiskite agentui derėtis: būkite draugiškas ir mandagus, bet nesikiškite į agento ir pirkėjo derybas. Stenkitės pateikti išsamius atsakymus, bet tik į užduodamus klausimus. Jūsų agentas geriausiai žino, kas yra svarbu pirkėjui, ir gali lengvai susidoroti su bet kokia situacija.

Pasak ekspertų, visi aukščiau pateikti patarimai padės jums parduoti butą optimali kaina ir optimaliu laiku.

* Elena Tsareva jau keletą metų dirba įmonėje „Reskor“, išsiskiria absoliučiu atsakomybės jausmu ir gebėjimu teisingai užmegzti santykius su klientais. Galbūt todėl savo apžvalgose jie atkreipia dėmesį į jos individualų požiūrį, reagavimą ir visišką jų reikalavimų supratimą, kartais net intuityvų.

„Cushman & Wakefield“ tyrimų skyrius išanalizavo biurų patalpų ekspozicijos Maskvoje laiko įtakos sėkmingam objekto nuomai.

Duomenys, sukaupti per 13 stebėjimo metų, leidžia teigti, kad poveikis darbo erdvė paklūsta vienam įstatymui, pagal kurį 80% visų biurų yra išnuomojami per vienerius metus. Tikimybė išsinuomoti biurų bloką sumažinama tris kartus kas šešis mėnesius.

Tradiciškai laisvos vietos dalis Maskvos rinkoje buvo pagrindinis gerovės rodiklis. Daugelis kūrėjų tikėjo, kad tik esant mažam laisvų darbo vietų skaičiui galima kalbėti apie rinkos augimą. bet pastaraisiais metais parodė, kad net 3 mln kvadratinių metrų laisvų biuro patalpų, rinka suteikia metinę apyvartą daugiau nei 1 mln. Tai reiškia, kad net ir esant perteklinei erdvei, sėkmingas lizingas yra visiškai įmanomas.

Be to, didelė laisva darbo vieta nebuvo kliūtis net ir nuomos kainų augimui, kaip tai buvo 2011–2013 m.

„Cushman & Wakefield“ ekspertai mano, kad objekto ekspozicijos laikotarpio nustatymas yra sėkmės veiksnys dirbant „žemoje“ rinkoje. Sandorių, kurių pozicija yra trumpesnė nei šeši mėnesiai, dalis yra apie 50%.

Nuo 2014 m. Sostinės biurų rinkoje praktiškai nebuvo jokių išankstinių nuomos sandorių. Didelė operacijų su patalpomis, kurios buvo rodomos daugiau nei metus, dalis 2016 m. Paaiškinama dideliu neramumu ir didžiuliu nelikvidžių prekių kainų nustatymu. darbo erdvė.

Objekto ekspozicijos laikotarpis yra konkurencinio pranašumo veiksnys. Rinkodaros kampanijos atnaujinimas yra būtina nuomos politikos dalis. Remiantis duomenimis apie objektų ekspozicijos laikotarpius, pagrįstus „A“ klasės ir „B“ klasės biurų Maskvoje 2004–2017 m. Nuomos sandorių analize (daugiau nei 50 000 įrašų), 63 proc. Maskva išnuomojama per šešis mėnesius, 80 % - nuomai per metus.

Laisvos erdvės dalis rinkoje nebėra svarbus veiksnys. Tai turi mažiau įtakos nuomos kampanijos sėkmei ar nesėkmei.

Per 13 stebėjimo metų surinkti duomenys leidžia teigti, kad biuro patalpų ekspozicijai taikomas vienas įstatymas. Tikimybė išsinuomoti biurų bloką sumažėja tris kartus per ateinančius 6 mėnesius.

Rinkos sąlygos turi įtakos poveikio kreivės nuolydžiui. Tipiškiausi metai buvo 2008 m., Kai daugiau nei pusė biuro sandorių buvo sudaryta prieš nuomos sandorius.

Kaip ir buvo galima tikėtis, „greičiausi“ metai buvo 2005–2007 m., Kai per šešis mėnesius pasidavė daugiau nei 80 proc.

2009 -ieji buvo lėčiausi metai, tačiau vis dėlto daugiau nei 50 proc. Buvo baigta per šešis mėnesius. 2015 -ieji beveik pakartojo 2009 m.

Įdomu tai, kad trys 2017 m. Ketvirčiai rodo dinamiką, panašią į 2005–2007 m., Kai tenka didelė „greitos“ rinkos dalis ir labai likvidžios patalpos.

„Cushman & Wakefield“ ekspertai mano, kad tai gali būti signalas sušildyti rinką, net jei yra daug laisvų biurų.

Geografiniai poveikio laiko skirtumai yra nereikšmingi. 2017 m. Spalio viduryje 30% laisvų biurų yra mažai skysčių.

Nepaisant to, kad didžiausia laisva darbo vieta yra MIBC „Maskva-miestas“, sudarytų sandorių su biuro patalpomis ekspozicijos sąlygos skiriasi nežymiai.

Kalbant apie laisvas laisvas darbo vietas, vaizdas yra panašus, tačiau rinka suskirstyta į dvi atskiras grupes: labai likvidi rinka (patalpos, veikiančios mažiau nei metus) ir mažai skysta.

Iš viso apie 70% teritorijos yra labai likvidi rinka.

Todėl kyla klausimas ne kiek rinkoje yra biuro patalpų, o tai, ką reikia padaryti, norint patalpas išsinuomoti per metus.

Laisvos erdvės dalis rinkoje nebėra svarbus veiksnys, ji daro mažesnę įtaką nuomos kampanijos sėkmei ar nesėkmei:

• 30% rinkoje esančių biurų yra mažai skysčių. Tai reiškia, kad faktinė laisvos Maskvos vietos dalis yra 11–12%.
• Kas šešis ekspozicijos mėnesius tris kartus sumažėja tikimybė, kad kitą laikotarpį bus nuomojamos biuro patalpos.
• Kalbant apie ekspoziciją, geografiniai skirtumai ir biuro „klasės“ skirtumai yra minimalūs.

Apžvalgą parengė „Cushman & Wakefield“ tyrimų departamentas

10. Vertinimo objekto poveikio laikotarpis yra laikotarpis nuo vertinimo objekto pateikimo atviroje rinkoje (viešo pasiūlymo) dienos iki sandorio su juo dienos.

Šaltinis: Vyriausybės dekretas Rusijos Federacija Nr. 519 (su pakeitimais, padarytais 2006 12 14) "Dėl vertinimo standartų patvirtinimo"

Nuorodos į sąvokos „vertinimo dalyko ekspozicijos laikas“ apibrėžimą

Gerbiami svetainės vartotojai. Šiame puslapyje rasite termino „Vertinimo objekto ekspozicijos laikas“ apibrėžimą. Gauta informacija padės suprasti, kas yra bagažas. Jei, jūsų nuomone, sąvokos „Vertinimo dalyko ekspozicijos laikas“ apibrėžimas yra klaidingas arba nėra pakankamai išsamus, rekomenduojame pasiūlyti savo šio žodžio versiją.

Jūsų patogumui šį puslapį optimizuosime ne tik pagal teisingą užklausą „Vertinimo objekto ekspozicijos laikas“, bet ir į klaidingą užklausą „“. Tokių klaidų kartais pasitaiko, kai vartotojai pamiršta pakeisti klaviatūros išdėstymą įvedę žodį į paieškos juostą.