Remiantis RF LC 80 straipsniu, laikinųjų gyventojų gyvenimo trukmė negali viršyti šešių mėnesių.

Nuomininkas yra asmuo, prisiėmęs atsakomybę už būstą, už kurį apmokama pagal socialinės nuomos sutarties punktus.

Nuomotojas – nuomojamų patalpų savininkas arba jo įgaliotas atstovas, įsipareigojantis už sutartą mėnesinį mokestį arba neatlygintinai perduoti laikinai naudotis.

Laikini nuomininkai yra nuomotojo paskirti atsakingi asmenys. Prieš pastarąjį jie periodiškai atsiskaito apie namo būklę, moka ir prižiūri išnuomotas aikštes. Įstatymas riboja tokių savininkų apsigyvenimą iki protingo termino, kad apsaugotų nuomotojus.

Prieš įsikeldamas, nuomotojas pagal sutartį nustato sąlygas nuomininkams:

• Atvejai, kai kyla atsakomybė: gaisras, kaimynų užliejimas, materialinė žala patalpoje;
• Visi sprendimai priimami sutikus likusiems namo savininkams;
• Nuomotojas riboja laikinų gyventojų įsikėlimą, jeigu trūksta aikščių. Bendras plotas turi būti ne mažesnis kaip 10 kvadratų vienam asmeniui. Vertė skiriasi priklausomai nuo regiono;
• Maksimalus nuomininko buvimo laikas yra 6 mėnesiai;
• Nuomininkai yra atsakingi nuomotojui už kiekvieną veiksmą, kurį jie atlieka su butu ar namu.

Laikini gyventojai patalpas atlaisvina laikydamiesi šių reikalavimų:

• Pasibaigus nuomos sutartyje nuomininko nurodytam terminui;
• Pirmuoju prašymu, apie kurį praneša nuomotojas arba vienas iš būsto savininkų. Vykdymui skiriama ne daugiau kaip septynios dienos;
• Teisminiai procesai prieš laikinuosius nuomininkus vyksta pasibaigus socialinės nuomos sutarčiai, taip pat jei nuomotojui buvo atsisakyta atlaisvinti užimamą patalpą. Teigiamas teismo sprendimas bus pastarojo pusėje. Visi žmonės, kurie anksčiau gyveno nepaskyrus panašios gyvenamosios patalpos, yra iškeldinami.

Darbuotojų pareigų sąlygos

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 680 straipsniu, žmonėms leidžiama nemokamai naudotis būstu.

Įsikraustymo sąlygos yra šios:

• Bendras nuomotojo ir visų su juo gyvenančių savininkų sutikimas yra privalomas;
• Įsikraustymo sąlygos neprieštarauja RF LC reikalavimams. Atsižvelgta į kvadratūros normas vienam gyventojui ir kambarys tinkamas gyventi;
• Gyventojų laikinas gyvenimas neviršys 6 mėnesių;
• Nuomotojas ir sugyventiniai turi būti išsamiai informuoti apie sutarties sąlygas. Skelbiami apmokėjimo už komunalines paslaugas principai, lėšų įnešimo papildomoms išlaidoms (radijo ir televizijos ryšiams, naudojantis internetu) data;
• Panašūs reikalavimai keliami būsto kooperatyvo kolektyvinei nuosavybei. Atsakingas asmuo lieka nuomininkas, o laikiniems gyventojams patalpomis disponuoti neleidžiama. Jie gali naudotis ir gyventi tik suteiktoje apgyvendinimo įstaigoje.

Nuomotojas yra iškeldinamas asmenims, pažeidusiems būsto priežiūros normas ir bendras gyvenimas v daugiabučiai namai nurodyta str. 67 LCD RF:

• Sutarties papildomame susitarime nurodytų komunalinių mokesčių mokėjimo sąlygų pažeidimas. Nuomininkas atsako nuomotojui už visus vėlavimus;
• Būstas turi būti naudojamas pagal paskirtį;
• Būsto perdavimas vyksta natūraliai susidėvėjus patalpoms;
• Dabartinis remontas gula ant laikinųjų darbdavių pečių;
• Apie visus gyvenimo sąlygų pasikeitimus būtina pranešti nuomotojui;
• Nuomotojas turi teisę laisvai patekti į savo patalpas per sutartą su nuomininku terminą. Tai būtina norint patikrinti buto vientisumą ir stebėti, ar laikomasi gyvenimo sąlygų.

Norėdamas gyventi bute ilgiau nei maksimalus gyvenimo laikotarpis, nuomininkas turės dar kartą reikalauti, kad nuomotojas pratęstų nuomos sutartį. Naujas 6 mėnesių laikotarpis prasidės iš naujo ir bus taikomos išvardintos nuostatos (išskyrus nurodytas sutartyje).

Papildoma informacija

Įsikeliant į nuomininkus, atsižvelgiama į šiuos standartus:

• Registracijos norma. Butuose turi būti 10 kv. iš bendrų aikščių. Komunaliniams butams ne mažiau 15.
• Atidėjimo norma yra ne mažesnė kaip 18 kvadratinių metrų.

Kiekvienoje srityje yra patvirtinamos nustatytos normos vietos valdžia valdymas. Sutartis tarp laikinųjų nuomininkų ir nuomotojo sudaroma žodžiu, išvardyti apribojimai galioja 6 mėnesius iki laikinųjų nuomininkų iškeldinimo dienos.

Nuomininkų atsakomybė nuomotojui atsiranda šiais atvejais:

• Triukšmingas apgyvendinimas ar vakarėliai po 22 val.;
• Atliekų išvežimo ir bendro naudojimo patalpų šiukšlinimo pažeidimas;
• Pavojingas elgesys, prieštaraujantis priešgaisrinės saugos ir sanitarinių bei epidemiologinių normų reikalavimams;
• Buto perdavimas tretiesiems asmenims, gyvenantiems nuomininko nesant;
• Nauda iš patalpų nuomos;
• Buto naudojimas kaip sandėlis ar gamyba, viešnamių organizavimas;
• Spynų keitimas, raktų nuo buto trūkumas iš šeimininko. Savininko vizitas vyksta griežtai laikantis papildomoje sutartyje nustatytų terminų;
• Visus gedimus dėl gaisro, užliejimo, kito turto sugadinimo name nuomininkas šalina savo lėšomis visa apimtimi;
• Buto nuoma vyksta pagal inventorių, visada dalyvaujant nuomininkui. Nerekomenduojama išeiti iš patalpų negavus savininkų parašo apie pretenzijų nebuvimą;
• Mokėjimo už būstą sąlygos nustatomos RF būsto kodekse iki kiekvieno mėnesio 10 dienos.

Kaimynų teisės turės būti gerbiamos besąlygiškai. Jeigu skundžiasi du savininkai, nuomininkai besąlygiškai iškeldinami.

Būsto kodas, N 188-FZ | Art. 80 ZhK RF

LC RF 80 straipsnis. Laikini gyventojai ( dabartinis leidimas)

1. Gyvenamosios patalpos nuomininkas pagal socialinės nuomos sutartį ir kartu su juo gyvenantys jo šeimos nariai, bendru susitarimu ir iš anksto pranešę nuomotojui, turi teisę leisti kitiems piliečiams nemokamai apsigyventi savo gyvenamojoje patalpoje. socialinės nuomos sutartis kaip laikinieji gyventojai (laikinieji gyventojai). Nuomotojas turi teisę uždrausti gyventi laikiniems gyventojams, jeigu jiems atvykus bendras atitinkamų gyvenamųjų patalpų plotas kiekvienam gyventojui bus mažesnis už atskiro buto apskaitos tarifą ir mažesnis už komunalinio buto atidėjimo tarifas.

2. Laikinųjų gyventojų gyvenimo trukmė negali būti ilgesnė kaip šeši mėnesiai iš eilės.

3. Laikini gyventojai neturi savarankiškos teisės naudotis atitinkama gyvenamąja patalpa. Už savo veiksmus darbdavys atsako nuomotojui.

4. Laikini gyventojai privalo atlaisvinti atitinkamas gyvenamąsias patalpas pasibaigus su jais sutartam gyvenimo laikotarpiui, o jeigu laikotarpis nesuderinamas – ne vėliau kaip per septynias dienas nuo atitinkamo nuomininko prašymo pateikimo dienos arba su juo gyvenantis jo šeimos narys.

5. Nutraukus gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį, taip pat laikiniems gyventojams atsisakius iškelti gyvenamąją patalpą pasibaigus su jais sutartam gyvenimo laikotarpiui arba pateikus reikalavimą, nurodytą 2014 m. šio straipsnio 4 dalį, laikinieji gyventojai yra iškeldinami iš gyvenamųjų patalpų į teisminė procedūra nesuteikiant kitų gyvenamųjų patalpų.

• BB kodas
• Tekstas

Dokumento URL [kopija]

gyvenamojo ploto savininkas užsiregistruoja

Įstatymų leidėjas laikinus gyventojus vadina piliečiais, kurie laikinai ir neatlygintinai gyvena kartu su nuomininku ir jo šeimos nariais, kurie pagal socialinės nuomos sutartį gyvena būste. Norėdami gyventi būste, turite į jį persikelti. Įsikėlimo į laikinųjų gyventojų būstą pagrindas yra teisinė struktūra, kurią sudaro šie juridiniai faktai: 1) būsto nuomininko pagal socialinę nuomos sutartį ir jo šeimos narių tarpusavio sutikimas; 2) išankstinis nuomotojo pranešimas. apie tai; 3) laikinojo gyventojo buvimas gyvenamojoje patalpoje bendro ploto kiekvienam gyventojui už atskirą butą ne mažesnė už apskaitos normą, o už komunalinį butą - ne mažesnė už atidėjimo normą.

Gyvenamojo ploto dydis turi didelę teisinę reikšmę, nes įstatymų leidėjas suteikia teisę nuomotojui uždrausti apsigyventi laikiniems gyventojams, jeigu jiems atvykus bendras atitinkamo gyvenamojo ploto plotas kiekvienam gyventojui bus mažesnis nei individualaus buto apskaitos norma, o mažesnis nei komunalinio buto atidėjinio tarifas ( LC RF 80 str. 1 dalis). Apskaitos norma yra minimalus dydis gyvenamosios patalpos, kurių pagrindu nustatomas piliečių aprūpinimo bendru gyvenamųjų patalpų plotu lygis, siekiant įregistruoti juos kaip turinčius gyvenamųjų patalpų. Paprastai jis yra mažesnis už būsto suteikimo tarifą. Gyvenamojo ploto suteikimo pagal socialinės nuomos sutartį norma yra minimalus gyvenamojo ploto dydis, kuriuo remiantis nustatomas bendro gyvenamojo ploto, suteikiamo pagal socialinės nuomos sutartį, dydis.

Įstatymas nereikalauja sudaryti nuomininko ir laikinųjų nuomininkų susitarimo dėl naudojimosi gyvenamąja patalpa, tačiau pagal sutarčių teisės teoriją nuomininko ir laikinųjų nuomininkų susitarimo dėl persikėlimo faktas. į gyvenamąją patalpą nurodo, kad tarp nurodytų šalių yra susidariusi neatlygintino naudojimosi turtu (paskolos) sutartis. Nemokamas naudojimasis gyvenamosiomis patalpomis tam tikru mastu sujungia teisinę padėtį laikinasis nuomininkas su paskolos gavėju. Kartu lyginant 2005 m. 80 ZhK RF (laikinieji gyventojai) su str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 689 straipsnis (neatlygintinas naudojimasis) suteikia pagrindo manyti, kad paskolos gavėjo teisės yra nepriklausomos ir labiau garantuojamos nei laikinojo nuomininko teisės. Ši išvada pagrįsta šių asmenų teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis pasibaigimo taisyklių analize. Laikinųjų gyventojų gyvenimo trukmė negali viršyti šešių mėnesių iš eilės (LC RF 80 straipsnio 2 dalis). Jeigu su nuomininku ir jo šeimos nariais nėra susitarta dėl laikinųjų gyventojų gyvenimo trukmės, jie privalo išsikelti iš būsto ne vėliau kaip per septynias dienas nuo nuomininko ar kartu su juo gyvenančio jo šeimos nario prašymo pateikimo dienos. . Paskolos gavėjo teisė nesibaigia anksčiau laiko, net jei pasikeičia būsto savininkas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 700 straipsnis). Kadangi teisę perleisti daiktą neatlygintinai naudotis turi jo savininkas arba kiti asmenys, turintys teisę tai daryti pagal įstatymą arba savininkas, panaudos davėjas, taip pat panaudos gavėjas gali atsisakyti neatlygintino naudojimosi sutarties, sudarytos nenurodant termino. apie tai įspėjus kitą šalį prieš vieną mėnesį, jeigu sutartyje nenumatytas kitoks įspėjimo terminas.

Laikini gyventojai neturi savarankiškos teisės naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Atsakomybė už savo veiksmus nuomotojui tenka nuomininkui, įskaitant komunalinių paslaugų mokėjimą. Taigi pagal RF LC RF 155 straipsnio 12 punktą mokestį už laikiniems gyventojams suteiktas komunalines paslaugas moka būsto nuomininkas pagal papildomą susitarimą su nuomininku, sudarytą laikinojo gyvenimo laikotarpiui. gyventojų.

Kadangi laikinieji gyventojai neturi savarankiškos teisės naudotis būstu, ši teisė pasibaigia, pasibaigus būsto nuomininko teisėms. Nutraukus gyvenamųjų patalpų socialinės nuomos sutartį, taip pat laikiniems gyventojams atsisakius atlaisvinti gyvenamąsias patalpas, kurias jie užima pasibaigus su jais sutartam gyvenimo laikotarpiui, ir jei šis laikotarpis nebuvo pasibaigęs. buvo susitarta, tada ne vėliau kaip per septynias dienas nuo reikalavimų atlaisvinti gyvenamąją patalpą pateikimo dienos... Laikiniems gyventojams atsisakius atlaisvinti būstą, jie gali būti iškeldinti iš būsto teismo tvarka, nesuteikiant kito būsto.

Panašūs įgaliojimai naudotis gyvenamosiomis patalpomis kartu su laikinaisiais gyventojais yra suteikti subnuomininkams, globėjams, patikėtiniams, globotiniams, namų tvarkytojams ir kitiems asmenims, atliekantiems darbo funkcijas, susijusias su būtinybe gyventi gyvenamojoje vietoje. Bendroji ir specialioji nuomininkų ir laikinųjų gyventojų teisinė padėtis šiame straipsnyje nenagrinėjama.

Deja, globėjų, globėjų, globotinių ir kitų panašių kategorijų piliečių būsto ir teisinis režimas neapibrėžtas. Įstatymų leidėjas, matyt, vadovaujasi tuo, kad nėra prasmės šių asmenų santykių su nuomininkais, savininkais, būsto ir gyvenamųjų namų statybos kooperatyvų nariais griežtinti. teisinis reguliavimas... Tuo pačiu nėra pagrindo visus išvardintus asmenis priskirti laikiniesiems nuomininkams ir išplėsti jiems būsto teisės normas, nustatančias laikinųjų nuomininkų teisinį statusą. Šio klausimo sprendimas yra visiškai priklausomas nuo būsto nuosavybės teisių savininkų ir asmenų, persikeliančių į šių nuosavybės savininkų būstą. Šių suinteresuotų asmenų teisių ir pareigų požiūriu jie gali sudaryti nemokamo arba mokamo naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis sutartis. Esant tokiai situacijai, reikėtų vadovautis atitinkamais teisės aktais.

Laikinųjų gyventojų teisinė padėtis pasižymi šiais požymiais:

• 1) laikinai gyventi galima tik gavus nuomininko ir su juo nuolat gyvenančių piliečių sutikimą;
• 2) apie laikinųjų gyventojų gyvenamąją vietą turi būti pranešta nuomotojui, su kuriuo sudaroma papildoma sutartis dėl komunalinių paslaugų, susijusių su laikinųjų gyventojų apsigyvenimu, mokėjimo;
• 3) nuomotojas negali uždrausti gyventi laikiniems gyventojams, išskyrus tuos atvejus, kai jiems atvykus bendras gyvenamojo ploto plotas kiekvienam gyventojui bus mažesnis už atskiro buto apskaitinį tarifą ir mažesnis už komunalinio buto atidėjimo tarifas. Pavyzdžiui, registravimo norma Maskvoje yra 10 kv. m bendro ploto individualiems butams, 15 kv. m bendro ploto – komunaliniams ir viešbučio tipo apartamentams (2003 m. sausio 15 d. Maskvos įstatymo N 22 „Dėl pagerinimo“ 4, 5 straipsniai, 2 str. būsto sąlygos Maskvos miesto gyventojai). Atidėjimo norma Maskvoje atitinka socialinę normą ir yra 18 kvadratinių metrų bendro ploto vienam asmeniui, išskyrus įstatymo numatytus atvejus (minėto įstatymo 10 straipsnio 2 punktas). ;
• 4) laikinųjų gyventojų gyvenimo trukmė negali būti ilgesnė kaip šeši mėnesiai iš eilės. Priešingu atveju, praėjus šešiems mėnesiams nuo atvykimo datos, laikinieji gyventojai yra iškeldinami;
• 5) laikinųjų gyventojų apsigyvenimas yra pagrįstas neatlygintino naudojimosi sutartimi, kuri gali būti sudaroma žodžiu. Laikini nuomininkai nesusiję su nuomotoju teisinių santykių;
• 6) laikinieji gyventojai neturi savarankiškų teisių naudotis gyvenamosiomis patalpomis. Atsakomybė už savo veiksmus nuomotojui tenka nuomininkui, tame tarpe ir už komunalinių paslaugų mokėjimą, taip pat už savo veiksmus būsto teisiniuose santykiuose atsako tik nuomininkui. Pagal Būsto kodekso 155 straipsnio 12 dalį įmoką už laikiniesiems gyventojams suteiktas komunalines paslaugas moka būsto nuomininkas pagal papildomą susitarimą su nuomotoju laikinųjų gyventojų gyvenimo laikotarpiui.

Nutrūkus būsto santykiams laikiniesiems gyventojams atsisakius išsikelti iš būsto, teismo sprendimu jiems taikomas priverstinis iškeldinimas nesuteikiant kito būsto.

Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodeksu, laikini gyventojai yra piliečiai, kuriuos būsto nuomininkas arba jo savininkas tam tikram laikui įkelia laikinai nemokamai gyventi (RF LC 80 straipsnis). Todėl persikėlę piliečiai nėra prilyginami darbdavio šeimos nariams laikinųjų gyventojų iškeldinimas atlikti nesuteikiant jiems kitų gyvenamųjų patalpų.

Laikini nuomininkai ir nuomininkai: koks skirtumas?

Laikini nuomininkai nesudaro sutarčių dėl naudojimosi patalpomis ir gyvena jose nemokamai. Jie neprivalo mokėti už būstą ir neprisiima už tai jokios atsakomybės savininkui ar nuomotojui. Subnuomininkai sudaro subnuomos sutartį su nuomininku ir naudojasi patalpomis už atlygį. Kitas skirtumas tarp subnuomininkų ir laikinų gyventojų yra jų gyvenamosios vietos sąlygos. Jei laikinųjų nuomininkų gyvenimo trukmė negali viršyti šešių mėnesių, nuomininkai patalpomis gali naudotis ilgiau.

Įsikėlimas į laikinus nuomininkus užkrauna papildomas pareigas juos perkėlusiam asmeniui (nuomininkui).

Iš pradžių, jis turi pranešti nuomininkui apie persikėlimą. Pastarasis turi teisę uždrausti gyventi, jei atvykus laikiniesiems gyventojams gyvenamoji erdvė, priskirtinas kiekvienam gyventojui, bus mažesnis už apskaitos tarifą. Kai kalbama apie komunalinis butas, plotas kiekvienam nuomininkui (įskaitant laikinuosius) turi būti ne mažesnis nei numatytas plotas (RF LC 80 straipsnis).

Antra, nuomininkui ir toliau tenka atsakomybė už būsto apmokėjimą ir techninės priežiūros atlikimą. Jis taip pat yra visiškai atsakingas nuomotojui už laikinųjų gyventojų gyvenamąją patalpą pagal paskirtį, priešgaisrinės saugos, sanitarinių ir aplinkosaugos normų laikymąsi.

Kaip iškeldinti laikinus gyventojus ir nuomininkus

Štai pavyzdys iš teisės praktikos. Viena pilietė leido savo bute laikinai gyventi artimiesiems iš kito miesto, kol jie susiras gyvenamąją vietą. Nekilnojamojo turto nuomos sutartys nesudarytos. Artimiesiems butas patiko, jie neskubėjo ieškoti naujos gyvenamosios vietos net buto savininkei pranešus, kad kambario jai reikia savo reikmėms. Moteris buvo priversta kreiptis į teismą su ieškiniu iškeldinti laikinus gyventojus. Teismas tenkino ieškovės reikalavimus, tačiau jai teko skirti ir laiko, ir pinigų. Pagal 2 str. 80 LCD RF ir Art. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 680 straipsniu, laikinieji gyventojai nuomininko ar savininko gyvenamojoje patalpoje negali gyventi ilgiau nei 6 mėnesius, todėl tolesnis jų buvimas yra neteisėtas. O jei laikinieji gyventojai nereaguoja į žodinius reikalavimus atlaisvinti gyvenamąjį plotą, tenka kreiptis į teismą ir su ieškiniu dėl priverstinio iškeldinimo.

Laikinųjų nuomininkų teisinių santykių su nuomotoju požymis yra šių santykių laikinumas. Pasibaigus sutartam terminui, gyventojai privalo atlaisvinti patalpas. Tais atvejais, kai terminas nesusitartas, jie privalo atlaisvinti patalpas per 7 dienas nuo prašymo išvykti pateikimo. Jei laikinieji nuomininkai ar nuomininkai atsisako tai padaryti, savininkas ar nuomininkas gali kreiptis į teismą, kad būtų priverstinai iškeldinti laikinieji nuomininkai.

Šiame etape labai svarbu kreiptis pagalbos. Iš tiesų, pagal Būsto kodeksą priverstinis iškeldinimas galimas ne anksčiau, nei įsiteisėja teismo sprendimas dėl to. Kilus ginčui dėl iškeldinimo, advokatas gali pasiūlyti geriausius konfliktinės situacijos sprendimo būdus, patarti dėl laikinųjų gyventojų ir subnuomininkų iškeldinimo, ginti Jūsų interesus teisme, stebėti teismo sprendimo vykdymą.

Vadovaujantis str. 80 ZhK RF laikinieji gyventojai yra piliečiai, kuriuos nuomininkas apgyvendina bute nenuolatinai ir nemokamai. Tokio nuomininko statusas negali prilygti nuomininko šeimos statusui. Tarp jo ir gyvenamosios patalpos savininko teisinių santykių nėra.

Laikinasis nuomininkas nuo subnuomininko skiriasi tuo, kad pastarasis su buto savininku sudaro nuomos sutartį, kuria vadovaudamasis moka mėnesinį mokestį. Laikinajam nuomininkui tokie įsipareigojimai nekeliami. Kitas skirtumas yra nuomotojo sutikimas dėl subnuomininko gyvenamosios vietos.

Laikinasis svečias neturi jokių teisių, pareigų ir įsipareigojimų nuomininkui. Bet įsikraustymo faktas užkrauna nuomotojo atsakomybę savininkui.

Prieš įsikeldamas, nuomininkas apie savo veiksmus turi iš anksto informuoti nuomotoją. Nuomotojas gali atsisakyti įsiregistruoti.

Žmonių skaičius gyvenamajame plote neturėtų viršyti tam tikrų standartų. Jei taip atsitiks, tai yra priežastis atsisakyti įsikelti. Kitas momentas – atsakomybė už laiku atsiskaitymą, priešgaisrinės saugos taisyklių laikymąsi ir patalpų paskirtį.

Santykiai vystosi tokia tvarka:

• savininkas;
• nuomininkas;
• laikinas nuomininkas.

Nuomininkas šioje grandinėje yra grandis tarp savininko ir laikinojo nuomininko. Artimi subnuomininko giminaičiai gali nuolat gyventi su juo ir turėti individualų gyvenamosios vietos statusą.

Laikinasis nuomininkas neturi teisės nepertraukiamai gyventi bute ilgiau nei šešis mėnesius iš eilės (RF LC 80 str. 2 d. 1 p.). Esant poreikiui, nuomininkas įpareigojamas atlaisvinti patalpas per septynias dienas. Bet kuris šeimos narys, gyvenantis tame pačiame bute, gali pateikti prašymą žodžiu.

Jei laikinasis nuomininkas atsisako išsikelti iš buto, reikalavimas turi būti pareikštas raštu ir paduotas teismui (RF LC 80 straipsnio 5 punktas). Jei sutartis tarp nuomotojo ir nuomininko baigiasi, nuomotojas gali iškeldinti laikinąjį nuomininką nesuteikdamas alternatyvos.

Priežastis gali būti:

1. Patalpų nuomininko, nuomininko ar savininko teisių pasibaigimas.
2. Gyvenimo laikotarpis viršijo šešis mėnesius.
3. Trūksta sutikimo pasilikti. Buvo paduotas apeliacinis skundas dėl šeimos narių ar subnuomininko iškeldinimo.

Laikinam gyventojui atsisakius savarankiškai palikti gyvenamąją patalpą, jam taikomas iškeldinimas nesuteikus kitų sąlygų. Sudarytoje sutartyje nurodomas gyvenimo laikotarpis, jeigu jo pagal nutylėjimą nėra, pagal 2 str. RF LC 77 val.3, terminas yra vieneri metai. Jeigu sutartyje nėra punkto dėl gyvenimo laikotarpio, subnuomininkas privalo įspėti apie turto atleidimą prieš tris mėnesius iki datos.

Subrangos sutartis sudaroma gyvenamojo ploto nuomos pagrindu, o pasibaigus pagrindinėje sutartyje nurodytam terminui pasibaigia ir subrangos sutartis. Nutraukimas gali įvykti šalių susitarimo pagrindu arba dėl patalpų naudojimo sąlygų pažeidimo. Tai gali būti sistemingas tvarkos, priešgaisrinės saugos taisyklių pažeidimas (RF LC 79 straipsnio 4 punktas).

Subnuomininkas tiesiogiai turi teisę nutraukti santykius bet kuriuo patogiu metu be jokios priežasties. Darbdavio ir subnuomininko nutraukimo procesas užtrunka ilgai.

Pareiškus ieškinį teisme, nuomininkui suteikiamas laikas pašalinti konflikto priežastį, nes prieš pareiškiant ieškinį yra įspėjama ir nurodoma priežastis, dėl kurios kilo konfliktas. Tuo atveju, jei teismas stoja nuomininko pusėn, subnuomininkas gali būti iškeldintas nesuteikiant patalpų.

1. Sudaryta nuomos sutartis yra pasibaigusi.
2. Sutarties nutraukimas prieš terminą.
3. Nutraukimas abiejų šalių sutikimu.
4. Sutarties sąlygų pažeidimas, dėl kurio santykiai buvo nutraukti teisme.

Pilietis, savavališkai užėmęs gyvenamąją zoną, gali būti priverstinai iškeldintas pagal įsigaliojusį įstatymą nuosprendis... Esant tokiai situacijai, kitas butas ar alternatyvūs variantai nenumatyti.

Įrodžius savivalės faktą ir patalpoms padarius materialinę žalą gyvenamojoje vietoje, gali būti skirta baudžiamoji nuobauda pagal (() straipsnį. Ši atsiskaitymo rūšis pripažįstama, jei nėra teisę gyventi šalyje patvirtinančių dokumentų.

Šios dokumentų rūšys yra:

1. Užimamų patalpų pirkimo-pardavimo sutartis.
2. Dokumentuotas privatizavimas.
3. Gautas paveldėjimo teisės liudijimas.

Tuo atveju, kai įrodymus priima teismas ir priimamas sprendimas dėl spontaniško atsiskaitymo, atsakovas, remiantis išvada, negali užimti patalpose. Šią teisę turi toliau gyvenantys gyventojai teisinis pagrindas ().

Prieš tokių piliečių valią tokius piliečius iškeldinti galima tik teismo sprendimu ir turint svarų pagrindą pareikšti ieškinį. Jie taip pat gali būti iškeldinti iš nelegaliai pastatyto būsto. Tokio tipo būstui nebus galimybės užbaigti pirkimo-pardavimo akto ar surašyti dovanojimo sutarties. Gyvenimo faktas pripažįstamas neteisėta veika.

Šį faktą ne kartą patvirtino teismų praktika. Iškeldinimui iš patalpų pagal dekretą teisinio pagrindo nereikia Aukščiausiasis Teismas RF nuo 2006 m. Kreiptis dėl būsto pripažinimo neteisėtu statiniu galite teisiniu pagrindu nepateikdami papildomo reikalavimo dėl iškeldinimo. Ateityje pastatą ketinama nugriauti. Jei pilietis yra registruotas tokiame pastate, reikia pateikti pretenziją.

Ilgą laiką nemokant gali būti iškeldinta. Procesas vyksta tik teismo sprendimu ir pagal RF LC. Jame rašoma, kad nuomininkas ir su juo gyvenantys šeimos nariai gali būti iškeldinti, numatant alternatyvą pavėluotai atsiskaityti už komunalines paslaugas per šešis mėnesius.

Be įtikinamų priežasčių, patvirtinta lydimuoju dokumentu. Šio įsakymo išleidimas taip pat apima biuro gyvenamąsias patalpas. Jei yra rimta priežastis, iškeldinimas per teismą negali būti atliktas.

Šie tipai apima:

1. Darbo užmokesčio vėlavimas.
2. Sunkiai sergančio giminaičio, kuriam reikia brangaus gydymo, buvimas.

Teisėjas, prieš priimdamas sprendimą, proceso metu apsvarsto nurodytą svarbią priežastį. Nepatenkinama priežastis, dėl kurios atsiranda skolos už komunalines paslaugas, gali būti piktnaudžiavimas alkoholiu, prasta atmintis ar ilgas nebuvimas. Tokių ar svarbių priežasčių buvimą teisme turi įrodyti ieškinį paduodanti šalis.

Buto nuoma turi būti sumokėta kiekvieno mėnesio dešimtą dieną. Pinigais gali prisidėti ne tik darbdavys, bet ir su juo nuomojamame bute gyvenantys artimi giminaičiai. Vėlavimo atgalinis skaičiavimas prasideda kitą dieną ir šis laikotarpis trunka šešis mėnesius.

Prieš pateikiant ieškinio pareiškimas nuomotojas siunčia įspėjamuosius laiškus, kuriuose prašo sumokėti. O kol nepriimtas sprendimas, iškeldinimo procesas negali vykti. Lygiagrečiai darbdavys gauna reikalavimą sumokėti visą skolą su kaupiamomis netesybomis ir bylinėjimosi išlaidomis (14 str.). Užbaigtas iškeldinimo procesas neatleidžia nuo atsakomybės už nuomą ar komunalines paslaugas.

Išsiregistruojant suteikiant kitą gyvenamąją patalpą, ji turi būti pagal Bendrosios taisyklės ir reikalavimai:

1. Šeši kvadratinių metrų vienam asmeniui.
2. Laikytis sanitarinių ir techninių standartų.
3. Iš gretimų patalpų turi būti izoliacija.
4. Įstatyme numatyti reikalavimai.
5. Būk patogus.
6. Viešbutis yra tame pačiame rajone kaip ir ankstesnė gyvenamoji vieta.

Iškeldinimo procesas laikomas baigtu, jei tenkinamos šios sąlygos:

1. Yra nuosprendis.
2. Darbo sutartis laikoma nutraukta.
3. Yra gyvenamasis plotas, kuriam nauja nuoma.

Skyrybų atveju sutuoktinis, kuris nėra patalpų savininkas ir neturi dalintis teises, iškeliamas iš buto. Straipsnio 31 punktas netaikomas tuo atveju, kai butas buvo privatizuotas santuokos metu. O sutuoktiniai turėjo lygias teises į būstą.

Neįmanoma pradėti sutuoktinio išsiuntimo proceso be skyrybų. Šeimos sąjungai tapus negaliojančia, visos RF IC teisės ir pareigos netenka reikšmės, išskyrus ypatingus atvejus. Sąjunga negalioja nuo jos sudarymo momento.

Įstatymas panaikina galimybę savavališkai apriboti nuomininko teisę gauti Komunalinės paslaugos... Iš jų tai galima atimti tik teisės aktais. Pavyzdžiui, tiekėjas neturi teisės atjungti elektros už skolas, be teismo sprendimo.

Reikalavimas gautam būstui

Po iškeldinimo suteiktos gyvenamosios patalpos turi atitikti keliamus reikalavimus ir standartus. Šie standartai yra susiję su sanitarinėmis sąlygomis, geografine padėtimi ir komfortu. Alternatyvaus būsto komfortas turėtų būti vidutinio lygio, kuris yra čia vietovė ().

Komforto laipsniui įtakos gali turėti karšto ir šalto vandens buvimas arba nebuvimas, liftas, šiukšliadėžė ir išplanavimas. Gaunamų patalpų plotas turi būti lygus anksčiau apgyvendintam butui ar namui. Butas turi atitikti sanitarinius ir priešgaisrinės saugos standartus. Geografinė padėtis naujas būstas turi būti gyvenamajame rajone, iš kurio pilietis teismo sprendimu buvo iškeldintas.

Iškeldinimas iš akcinio būsto

Straipsnyje kaip atsargos apibrėžiamos šios gyvenamosios patalpos:

1. Tarnybinė gyvenamoji erdvė.
2. Bendrabučio kambarys.
3. Laikinas būstas šalies viduje perkeltiems asmenims.
4. Pabėgėliams suteiktas būstas.
5. Socialinis būstas ypatingiems piliečiams.

Iškeldinimo iš tokio tipo gyvenamųjų patalpų procedūra gali būti pradėta nutraukus sudarytą nuomos sutartį arba pasibaigus terminui, kuriam buvo pasirašyta sutartis. Straipsnis leidžia nutraukti sutartį dalyvaujančių šalių bendru susitarimu.