Ar jie gali suteikti paskolą būstui. Kuriame banke geriau imti paskolą buto pirkimui Komercinės organizacijos, išduodančios paskolas

Nekilnojamojo turto įsigijimas yra brangus malonumas ir neįperkama prabanga daugeliui Maskvos šeimų, ypač turint omenyje rinkos kainos sostinėje. Vienintelė išeitis yra nebrangiai ir su minimalia permoka nusipirkti butą su hipoteka Maskvoje, susisiekus su banku.

Butas hipotekai Maskvoje - įkainiai ir sąlygos

Šimtai turimos programos puslapyje pateikiami leidžia pasirinkti tikrai viliojančias hipotekos sąlygas:

• mažos palūkanos – nuo ​​1,75% per metus;
• nėra pradinio įnašo;
• lengvatinės programos valstybės tarnautojams, daugiavaikėms šeimoms, kariškiams;
• anketa svarstoma iki savaitės;
• maksimalus terminas yra 30 metų.

Galite pasiimti pinigų, norėdami nusipirkti studiją, vieno kambario, dviejų kambarių, trijų kambarių butą bet kurioje Maskvos vietoje.

Kokių dokumentų reikia norint nusipirkti butą su hipoteka Maskvoje?

Norėdami išvengti nemalonių staigmenų ir laikytis reikalavimų, geriau pasidomėkite dokumentų paketu, kurį reikės surinkti iš anksto. Jums reikia pasiruošti:

• piliečio pasas;
• pajamų deklaracija;
• motinystės kapitalo pažymėjimas;
• privilegijuotosios kategorijos – patvirtinantys išrašai;
• kariškiai – NIS pažymėjimas.

Bankas taip pat prašo dokumentų apie įsigytą būstą, kad jį įvertintų ir patikrintų sandorį.

Kaip nusipirkti butą Maskvoje - hipoteka be pradinio įnašo?

Gaukite savo kvadratinių metrų gana realu, ir tam jums nereikia skirti daug laiko ir pastangų, tiesiog vadovaukitės instrukcijomis:

1. Užpildykite paieškos laukelius, kad programa parodytų visus galimus pasiūlymus.
2. Išstudijuokite sąlygas ir reikalavimus, palyginkite palūkanų normas.
3. Pasirinkite, kur geriau imti butą su hipoteka, antrinį būstą Maskvoje ar naujus pastatus - yra bet koks pasirinkimas.
4. Užpildykite nedidelį ir laukite sprendimo.
5. Paruoškite reikiamus dokumentus, sudarykite sutartį, po kurios pinigai bus nedelsiant pervesti į sąskaitą.

Tą pačią schemą galima padaryti papildomai gavus išrašą apie skolos likutį.

Kuriame banke imti butą hipoteka Maskvoje.

Banko pasirinkimas apyvartai yra individualus, todėl universalaus atsakymo į klausimą, kur pelningiau, nėra. Galite kreiptis į VTB, Tinkoff, Gazprombank, Moskovsky Kredito bankas, Plus Bank ar AK Bars, taip pat daugelis kitų institucijų, pasiruošusių išleisti lėšas nekilnojamajam turtui.

Geros sąlygos siūlomos iš vystytojo – tuose bankuose, su kuriais statybų bendrovė bendradarbiauja. Be to, kreditoriai mieliau pritaria nuolatinių klientų ir asmenų, už išduodamus atlyginimus gaunančių, prašymus debeto kortele pasirinktos institucijos.

Būsto paskola dažnai yra vienintelė šeima galimas variantas: leidžia įsigyti reikiamą gyvenamąjį plotą ir iš karto įsikelti į jį, apmokant išlaidas kelerius metus.

Daugelis bankų yra sukūrę specialias kreditines paskolas, kurias galima gauti beveik bet kokiam nekilnojamajam turtui įsigyti.

Hipoteka

Konkurencijos ir kovos dėl klientų sąlygomis bankai siūlo skirtingi tipai kreditai ir paskolos. Jie skirstomi į tikslinius (pavyzdžiui) ir netikslinius (vartotojus), grynuosius ir negrynuosius ( kreditinės kortelės), skiriasi sumos ir kitos išdavimo sąlygos. Tarp jų hipoteka yra vienintelė.

Hipoteka – tai speciali paskolos rūšis, išduodama tik būstui įsigyti. Pagrindinis jo bruožas yra tai, kad visą būsto nuosavybę bus galima gauti tik sumokėjus visą sumą.

Pirkdamas butą paskolos gavėjas įformina jį kaip įkeitimą bankui, kuris yra nurodytas kaip jo savininkas, kol bus išmokėta visa paskola. Tik po to visi dokumentai ir nuosavybės teisės pereina savininkui: jis įgyja teisę parduoti, dovanoti, keisti ir palikti butą savo nuožiūra.

Tai leidžia bankams mieliau sutikti išleisti dideles sumas, nes sumažėja pinigų praradimo rizika. Kita vertus, paskolos davėjas gali gyventi bute ir jį įrengti nelaukdamas mokėjimų pabaigos.

Skirtingai nuo įprastos paskolos didelė suma, o tai nereiškia privalomo įkeitimo buvimo, hipoteka turi keletą privalumų:

• procentas ant hipotekos palūkanų norma paprastai daug mažesnė nei paskola: pavyzdžiui, ją galite gauti 10-11%;
• terminai yra keleri metai, kai kurie bankai įmokas teikia 20-30 metų;
• būsto paskolos suma taip pat gerokai didesnė: dažniausiai ne mažesnė nei keli milijonai;
• mėnesinė įmoka taip pat dažniausiai mažesnė ir fiksuota: kadangi už butą jau sumokėta, jis negalės pabrangti;
• būsto paskolai sumokėti galite pasinaudoti motinystės kapitalu arba specialiomis lengvatinėmis programomis jaunoms šeimoms.

Būsto paskola turi ir tam tikrų minusų: pavyzdžiui, mokėdamas už butą kredito pinigais, paskolos gavėjas iškart jį įgyja pilnai, o registracijai reikia daugiau dokumentų ir laiko.

Be to, suma, kurią reikia paimti į hipoteką, paprastai prasideda nuo 300–500 tūkstančių rublių: jei skolininkui reikės mažiau, greičiausiai jo bus atsisakyta. Nepamirškite, kad būsto paskola nėra išduodama be pradinės įmokos, kuri gali siekti 10-20% kainos ir ją turi sumokėti pats paskolos gavėjas.

Svarbu atkreipti dėmesį: renkantis paskolą ar būsto paskolą, reikia atsižvelgti į absoliučiai visas sąlygas: kai kuriais atvejais paskola gali būti kur kas palankesnė už būsto paskolą.

Bankininkystės reikalavimai

Kartu bankai kelia nemažai sąlygų ne tik skolininkams, bet ir perkamam gyvenamajam plotui.

Skolininkas turi tilpti amžiaus apribojimai, turėti nuolatinį darbą su pakankamu pajamų lygiu.

Neretai tenka nurodyti bendraskolininką ar kitą asmenį, kuris įsipareigoja už paskolos gavėją sumokėti skolos likutį.

Perkamas butas turi atitikti keletą reikalavimų, iš kurių pagrindinis – per kelerius metus neprarastų vertės:

• turtas neturėtų būti avariniame name ar paruoštas griauti;
• geriau, jei jis yra išsivysčiusioje vietoje su gera infrastruktūra;
• dažnai bankai pirmenybę teikia antriniam būstui, nes jis jau buvo pastatytas ir pradėtas eksploatuoti.

Tuo pačiu metu daugelis bankų gali padidinti palūkanų normą, jei nesilaikoma aukščiau nurodytų sąlygų: pavyzdžiui, pastatyti tik pastato pamatai, paskolos gavėjas nepatenka į amžiaus kategoriją arba neturi reikiamos darbo patirties. . Tokiu atveju tarifo padidinimas yra galimybė „atsipirkti“ dalį išlaidų, jei ištiktų kokių nors bėdų.

Kaip gauti

Norėdami gauti paskolą, turite:

1. Pasirinkite kelias organizacijas ir su jų atstovais pasitarkite su visomis sąlygomis ir gaukite išankstinį patvirtinimą.
2. Tada reikia surinkti visus reikiamus dokumentus ir parašyti paraiškos formą. (Beje, paraiškos formos pavyzdį galima parsisiųsti.) Apsvarstę ir patvirtinę galite pradėti ieškoti buto.
3. Pasirinkus tinkamą variantą, reikia dar kartą aptarti su banku, ar jis sutinka priimti tokį nekilnojamąjį turtą įkeitimo forma.
4. Jei šalys susitaria, visi reikalingi dokumentai pasirašomi trišaliame susitikime. Pinigai pervedami pardavėjui, dokumentai apie turtą perduodami bankui, raktai ir įvažiavimo teisė – paskolos gavėjui.

Atkreipkite dėmesį: geriau pirmiausia pasikalbėti su paskolos davėju, o ne su nekilnojamojo turto pardavėju, kad tiksliai žinotumėte, kokios paskolos galite tikėtis.

Banko paskola būstui įsigyti turi nemažai privalumų, iš kurių pagrindinis – galimybė persikelti naujas turtas iš karto, neišleidžiant kelerių metų kaupiant pinigus. Dėl fiksuotų išlaidų skolininkas turės atiduoti lygiai tiek, kiek paėmė pačioje pradžioje, neatsižvelgdamas į išaugusias nekilnojamojo turto kainas ar valiutų kursus.

Žiūrėkite vaizdo įrašą, kuriame asmeninių finansų ekspertas dalijasi žiniomis, kaip gauti būsto paskolą:

Šis klausimas domina daugelį žmonių, kurie jau nusiteikę įsigyti nuosavą būstą, kuris tikrai yra puiki alternatyva nuomai.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis skirtingas. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Laimei, yra iš ko rinktis – didelis visiškai skirtingų parametrų butų ir namų pasirinkimas daugelyje Rusijos miestų.

Belieka tik išsirinkti banką būstui įsigyti.

Jei nežinote, kaip visa tai daroma, tai nesvarbu. Dabar jūs sužinosite visą reikalingą informaciją apie hipoteką.

Nekilnojamojo turto įsigijimas

Atsižvelgiant į aukšta kaina nekilnojamasis turtas ir stebimas kainų augimo tempas, nuosavo būsto įsigijimas savo lėšomis tampa itin daug laiko reikalaujančiu verslu, kuris nėra kiekvieno mūsų šalies piliečio galioje.

Tačiau dėl galimybės pasiimti paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti, daugelis žmonių turi puikią galimybę be problemų įsiregistruoti savo bute.

Traukia daugybė pasirinkimų, tarp kurių išsiskiria būsto tipas: galima skolintis butą arba jau naudotą (vadinamasis antrinis būstas).

Antrinėje rinkoje

Pagal sėkmingai sudarytų sandorių apimtį ji yra pirmoji Rusijoje.

Šios parinkties paplitimą ir paklausą lemia šie pranašumai:

• paprastesnė antrinio nekilnojamojo turto pirkimo kredito lėšomis procedūra;
• antrinis būstas iš karto paruoštas įsikelti – nereikia renovacijos;
• tinkami gyventi butai gali būti rasti bet kuriame reikiamame norimo miesto rajone;
• prieinamesnę kainą ir pelningomis sąlygomis paskolos, susijusios su antriniu būstu;
• jokios rizikos – būstas jau yra ir niekur nuo jūsų nedings.

Norėdami įsigyti antrinį nekilnojamąjį turtą kreditu, galite pasinaudoti vienu iš daugelio paskolų pasiūlymai– bankai noriai eina susitikti su klientais, nusprendusiais įsigyti butą seniai statytame ir kitų savininkų gyvenamame name.

Naujame pastate

Naujų gyvenamųjų namų statyba sparčiai vystosi. Ši tendencija ypač gerai vystosi miestuose, kuriuose gyvena daug gyventojų.

Iš to seka pagrindinis naujų pastatų privalumas – prieinamumas ir platus butų pasirinkimas.

Tačiau yra ir kitų pliusų:

• butas visiškai naujas ir jame niekas negyveno - kai kuriems tai rimtas pliusas;
• galimybė įsigyti būstą aukštų aukštų su puikia insoliacija;
• modernesni pastatai su gera šilumos ir triukšmo izoliacija.

Jei nebijote būtinybės atlikti remontą ir apdailos darbai v naujas butas- Nedvejodami įsigykite nekilnojamąjį turtą su hipoteka, nes didelis skolinimo programų pasirinkimas leidžia pasirinkti palankiausias paskolos sąlygas, sąlygas ir palūkanų normas.

Kaip gauti paskolą?

Norėdami nusipirkti butą, turite atlikti kelis veiksmus:

1. Sukurti paketą reikalingi dokumentai ir nusiųskite juos į pasirinktą banką.
2. Susirask butą ir išleisk nepriklausomas vertinimas jo vertė.
3. Apdrauskite savo hipoteką.
4. Sumokėti pasirinkto buto pardavėjui.
5. Įvykdyti valstybinė registracija hipotekos.

Priklausomai nuo pasirinktos finansų įstaigos, kai kurie plano punktai gali būti keičiami, ištrinami ar papildomi.

Išsamią procedūrą galite rasti konkrečiame banke.

Paskola buto pirkimui

Prieš imdami paskolą, turite racionaliai ir šaltai įvertinti savo pajamas.

Taigi reikėtų taikyti 50% taisyklę, numatančią, kad jeigu nekilnojamojo turto paskolos mėnesinių įmokų suma yra lygi arba viršija pusę darbo užmokesčio asmeniui ar šeimai, verta pagalvoti apie palankesnių sąlygų paiešką.

Tai netaikoma, jei paskolos gavėjo pajamos yra žymiai didesnės nei vidutinės būsto paskolos įmokos. Kai kurie bankai leidžia savo klientams sumokėti iki 70% savo atlyginimų įsiskolinus.

Pažymėtina, kad paskola būstui įsigyti gali būti ne tik būsto, bet ir vartojimo, taip pat lengvatinė. Turite žinoti kiekvienos rūšies skirtumus ir ypatybes.

Hipoteka

Pagrindinis bruožas hipotekos paskola kad taip yra visada tikslinė paskola, numatantis įkeitimo buvimą.

Šiuo atveju paskolos gavėjo įgytas nekilnojamasis turtas veikia kaip įkeitimo dalykas.

Taip pat savo vaidmenį gali atlikti kitas paskolos gavėjui priklausantis nekilnojamasis turtas.

Tarp hipotekos ypatybių galima paminėti ilgalaikį paskolos terminą, kai kuriais atvejais siekiantį 30 metų.

Ilgas išmokėjimo laikotarpis suteikia daugiau žemos palūkanų normos ir permoka. Be to, naudodamiesi hipoteka, galite naudoti mokesčių atskaita sumokėti dalį palūkanų ir būsto išlaidų.

Vartotojas

Nekilnojamas turtas gali būti paimtas ne tik kaip hipoteka, bet ir vartojimo paskolos sąskaita.

Šio tipo skolinimas turi šias ypatybes:

• užstatas nereikalingas, bankas nesidomi paskolos paskirtimi;
• trumpas paskolos terminas ir didesnės palūkanos;
• mažas dokumentų paketas, reikalingas lėšoms gauti;
• nereikia atlikti įsigyjamo nekilnojamojo turto vertinimo;
• paprasta registracijos procedūra.

Pirmenybinis

Valstybė siekia padėti savo piliečiams įsigyti būstą.

Tam buvo įdiegta lengvatinio skolinimo programa, kuri turi šiuos privalumus:

• galimybė grąžinti paskolą be komisinių;
• sumažinta palūkanų norma (per 9-11% per metus);
• su pradine įmoka 20% būsto kainos, terminas pratęsiamas iki 30 metų.

Lengvatine paskola galite pasinaudoti tiek jau baigtiems, tiek statomiems.

Įjungta lengvatinis skolinimas gali apskaičiuoti tokias gyventojų kategorijas kaip daugiavaikės šeimos, kvalifikuoti specialistai ir kai kurie kiti.

Kuris bankas?

Akivaizdu, kad renkantis banką paskolai būstui imti reikėtų vadovautis savo nauda.

Paprastai organizacijos atrenkamos su tinkamomis sąlygomis: terminais, sumomis, palūkanų normomis ir kitais parametrais, po kurių parenkamas vienas konkretus bankas.

Reikalavimai skolininkui

Skirtingi bankai kelia skirtingus reikalavimus būsto paskolos gavėjams, tačiau dauguma jų laiko standartu:

• Rusijos pilietybė;
• paskolos gavėjo amžius – nuo ​​21 iki 60 metų (moterims viršutinė riba – 55 metai);
• darbo patirtis paskutinėje darbo vietoje ne trumpesnė kaip šeši mėnesiai;
• geras mokumas, patvirtintas dokumentais;
• registracijos buvimas regione, kuriame yra įsigytas turtas.

Palyginimui verta nurodyti bendrų Rusijos bankų sąlygas:

Peržiūrėję likusius bankų pasiūlymus nesunkiai rasite Jums palankiausias sąlygas ir priimsite teisingą sprendimą.

Kaip gauti?

Priešingai populiariems rusų įsitikinimams, gauti būsto paskolą būstui nėra taip sunku.

Šiuo klausimu svarbu:

• nesuklysti su banko ir nekilnojamojo turto objekto pasirinkimu;
• kompetentingai įvertinti savo finansines galimybes ir vengti apsirikimų renkant reikalingus dokumentus.

Šių punktų laikymasis priartins jus prie savo namų.

Procedūra

Gauti hipoteką reiškia kitas užsakymas veiksmai:

1. Pasirinkite banką, kurį norite gauti.
2. Surinkite reikiamus dokumentus ir gaukite banko patvirtinimą.
3. Raskite butą, į kurį norėtumėte investuoti.
4. Daryti išvadą preliminarią sutartį ir atlikti pirmąją įmoką.
5. Atlikti buto vertinimą ir apdrausti turtą bei gyvybę.
6. Sudarykite pardavimo sutartį ir užregistruokite sandorį.

Kaip matote, jus nuo jūsų namų skiria tik šeši ne tokie sunkūs žingsniai.

Dokumentai

Vienas is labiausiai svarbius žingsnius registruojant paskolą nekilnojamajam turtui - paraiškos patvirtinimui reikalingų dokumentų surinkimas.

Tai būtinai apima šiuos vertybinius popierius:

• banko užpildyta paskolos paraiškos forma;
• paskolos gavėjo pasas;
• 2-NDFL sertifikatas;
• pensijos pažymėjimas (pensininkams);
• patvirtinta darbo knygos fotokopija.

Kai kuriais atvejais gali prireikti ir kitų dokumentų, kurių sąrašas kiekviename banke skiriasi.

Vaizdo įraše apie nekilnojamojo turto įsigijimą hipoteka

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir BE DIENŲ.

Nuosavo nekilnojamojo turto pirkimas yra varginantis ir malonus procesas, ypač kai yra pakankamai finansų tokiai operacijai atlikti, antraip įkurtuvių renginys nukeliamas neribotam laikui. Kad nereikėtų pusės gyvenimo skirti kaupimui reikiamą sumą pinigų, banko įstaigos siūlo klientams gauti paskolą būstui įsigyti ir paspartinti laimingo įvykio pradžią.

Kur gauti paskolą butui įsigyti, kaip suprasti, kuris iš jų yra pelningiausias – būsto reikalingų žmonių aktualijos.

Hipoteka

Buto pirkimas pagal sąlygas hipotekos paskolos reiškia, kad paskolos gavėjas pateikia užstatą nekilnojamojo turto pavidalu, jau esamą arba tą, kuriam imama paskola, kaip grąžinimo garantiją. finansiniai ištekliai stiklainis.

Būsto paskolos išduodamos ilgam laikui ir, lyginant su kitomis programomis, turi mažesnė metinė palūkanų norma.

Paskolą galite gauti buto pirkimui, tiek naujos statybos pastatuose, tiek antraeiliai baigtam būstui įsigyti. Pirmuoju atveju palūkanos mažesnės, jei butą pagal būsto paskolos subsidijavimo programą įsigyja vystytojas, kuris yra banko partneris.

Sąlygos norint gauti paskolą butui įsigyti su užstatu pirmaujančių Rusijos bankų yra šios.

Deltakredito bankas

Deltacredit siūlo savo klientams galimybę pasiimti paskolą ne tik butui įsigyti, bet ir kambariui, buto daliai, butams ir statyboms. turėti namus... Didžiulis programų pasirinkimas būsto skolinimas, akcijų ir Specialūs pasiūlymai Ar papildoma banko, orientuoto į įvairių aptarnavimą, privilegija socialines kategorijas gyventojų.

„Sberbank“.

„Sberbank“ klientas turi teisę imti paskolą namo statybai, vasarnamiui, butui naujame pastate įsigyti arba „antriniam būstui“. „Sberbank“ neišduoda paskolos būstui įsigyti be pradinės įmokos, minimalus procentas pirma įmoka šiame banke yra 15 proc.

Paskola iš „Sberbank“ programai Karinė hipoteka» Skiriasi sumažintu procentu metinė norma, Palyginti su kitais standartines programas — 10,9%.

Jokio pradinio įnašo

Įsigyti butą kreditu be pradinio įnašo yra labai sunku, nes pradinio įnašo nebuvimas yra labai rizikinga operacija kreditoriams, tačiau, siekdamos pritraukti klientų, daugelis bankų įstaigų nuleidžia kartelę iki minimumo. Deltacreditbank galite pasiskolinti lėšų pradinis mokestis skersai vartojimo kreditas... O Sovcombank – minimali galima pradinė įmoka už nekilnojamąjį turtą kreditu yra 5 proc., „Gazprombank“ žada tokį patį procentą pateikus motinystės kapitalą, tačiau „Rosselkhozbank“ pirma įmoka gali būti be palūkanų, jei motinystės kapitalo suma viršija minimalią reikalaujamą pradinę įmoką.

Vaizdo įrašas:

Paskolos lengvatinėmis sąlygomis

Suteikiamos lengvatinės sąlygos ir nuolaidos paskolai gauti ir valstybės paramai būstui įsigyti:

• Karinis personalas;
• Didelės ir jaunos šeimos;
• Asmenys, turintys pagrindinį kapitalą DS;
• Jaunieji mokytojai ir mokslininkai.

Lengvatinė paskola reiškia, kad bankas atitinka šias sąlygas:

• Komisinių trūkumas paskolos grąžinimo procese;
• Sumažinti metinės normos dydį;
• Kredito skolos termino pratęsimas;
• Galimybė apmokėti hipotekos skolą anksčiau laiko.

Kariškiams

Kariškių, būsto paskolų – kaupiamosios sistemos dalyvių privalumai yra galimybė neapsidrausti ir nepateikti mokumo dokumentų. Iš valstybės ant kario l/s gaunamos indeksuotos įmokos paskolai grąžinti.

Butai ir namai jaunai šeimai

Kredito būstui įsigyti gali kreiptis jaunesni nei 35 metų jaunuoliai (tokį amžių turi turėti bent vienas iš sutuoktinių) arba nurodyto amžiaus vienas iš tėvų. Lengvatinė paskola jaunimui suteikia galimybę gauti atidėjimą skolai sumokėti gimus kūdikiui ir iki jam sukaks treji metai.

Motinystės kapitalo panaudojimas

Motinystės kapitalo DS, kurią gauna šeimos, auginančios du ir daugiau vaikų, gali būti panaudotos pradinei įmokai ir daliai paskolos būstui įsigyti.

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus, parduodamas pastatytas su valstybės parama butai draudžiami iki galutinio skolos grąžinimo.

Parduodu sukonstruotą programinę įrangą lengvatinė paskola gyvenamasis plotas galimas tik sumokėjus paskolą anksčiau laiko ir tik valstybei.

Vartojimo paskola

Toks buto pirkimo variantas tiks tiems žmonėms, kurie jau yra sukaupę didžiąją dalį sumos būstui įsigyti. Bankinės institucijos noriai išduoda vartojimo paskolas, tiek netinkamas, tiek tam tikram tikslui (tobulinimui būsto sąlygos) – belieka išsirinkti pelningiausią. Dideli kiekiai pinigai išduodami esant užstatui nekilnojamojo turto pavidalu.

Kurie bankai teikia vartojimo paskolas

VTB 24 siūlo savo klientams mokėti galiojanti hipoteka, vartojimo paskolą „Hipotekos premija“, lėšas galima panaudoti patalpų remontui, rekonstrukcijai ar išplėtimui, baldų ar buitinės technikos pirkimui.

Reikalavimai skolininkui ir dokumentacijai

Kiekviena finansų įstaiga diktuoja savo bendradarbiavimo su potencialiais klientais sąlygas, detaliau apie reikalavimus skolininkui ir dokumentacijai reikėtų pasidomėti tiesiogiai iš dominančio banko.

Tačiau pagrindinės gairės visiems finansinės institucijos yra:

• Paskolos gavėju gali būti asmuo nuo 21 iki 55 metų (moterys), 60 metų (vyrai), turintis Rusijos pilietybę ir gyvenantis Rusijoje.
• Darbo patirtis ir mokumas, patvirtintas atitinkamais dokumentais.
• Papildomas pliusas bus geras kliento CI.

Būsto paskolai gauti reikalingi dokumentai:

• Rusijos pasas;
• Paskolos paraiška;
• Užpildyta banko pateikta paraiškos forma;
• Socialinę padėtį patvirtinančius dokumentus (pensijos pažymėjimą, karinį pažymėjimą);
• Darbo knygos fotokopiją;

Peržvelgus visas galimybes įsigyti tokį ilgai lauktą nuosavą būstą, patartina pradėti nuo esamų ir būsimų finansinių galimybių, nes paskolos butui įsigyti procesas yra ilgas. Kuris bankas siūlo daugiau pelningos programos būsto kreditavimas ir ką geriau rinktis – kiekvienas sprendžia asmeniškai, racionaliai pasvėrus visus už ir prieš, laimei, rinktis yra iš ko.

Ar galima nusipirkti butą be hipotekos, jei nėra pinigų? Atsakymas į šį klausimą teigiamas, jei atsižvelgsite į kelis aspektus.

Gaukite butą nenaudodami Pinigai gali tam tikrų profesijų, socialinės padėties ir finansinės padėties žmonės. Jie apima:

• karinis personalas;
• policininkai;
• teisėjai;
• gelbėtojai;
• pavaduotojai;
• Olimpiniai čempionai ir prizininkai;
• išskirtiniai mokslo, sporto, meno ir kt. veikėjai;
• neturtingos ir daugiavaikės šeimos.

Tačiau reikia turėti omenyje, kad tokiu atveju mažai tikėtina, kad per trumpą laiką pavyks gauti nuosavą būstą. Šis procesas kartais trunka metus ar net dešimtmečius.

Pateikti greitas gavimas savo gyvenamajam plotui padės grynieji pinigai pardavus ką nors vertingo, kurio vertė prilygs būsto išlaidoms arba įdarbinimui organizacijoje, kuri teikia viešąją būstą. Pastaruoju atveju jūsų viešnagė šioje teritorijoje bus galima tik darbo tokioje organizacijoje laikotarpiu.

Kitais atvejais butą ar kitą nekilnojamąjį turtą galima įsigyti sukauptomis lėšomis, vartojimo paskolomis, hipoteka, įmokomis iš vystytojo, nuomos sutartimis su vyresniais pensinio amžiaus vienišais asmenimis, taip pat laimėjus loterijoje. buto forma arba didelė pinigų suma.

Išmokėjimo planas iš kūrėjo

Paprastai įmokų planą iš vystytojo pateikia tos statybos įmonės, kurioms nėra sunku finansinė situacija ir gali sau leisti atidėtus mokėjimus. Verta žinoti, kad išsimokėtinai paprastai galima gauti baigus statyti objektą.

Įmokų plano gavimo iš vystytojo sąlygos yra individualios, visi niuansai bus išdėstyti sutartyje. Galimas mokėjimas dalimis su palūkanomis arba be jų.

Įmokų suteikimo sąlygos kiekvienam statybos organizavimasįvairių. Jų trukmė gali būti nuo kelių mėnesių iki kelerių metų. Pirkėjas, sutikdamas su išsimokėjimo planu, prisiima finansinė atsakomybė, už kurio pažeidimą gali būti taikomos sankcijos – baudos. Pavyzdžiui, jei pirkėjas smarkiai vėluoja atsiskaityti ir nepraneša savo priežasčių, vystytojas turi teisę nutraukti sutartį vienašališkai(Federalinis įstatymas 214). Jei skolininkas susisiekia, įmonė gali pasiūlyti daugiau lojalių sąlygų, tikslinant mokėjimų grafiką klientui patogesniu, arba pasiūlyti jam pasiimti būsto paskolą likusiai skolos daliai sumokėti.

Suderinti išsimokėtinai statybos įmonės gali pareikalauti pradinio įnašo, reikalingų dokumentų paketo ir perkamo turto įkeitimo.

Vartojimo paskola būstui įsigyti

Grynųjų pinigų paskolos finansinės institucijos būstui įsigyti suteikiami tam tikromis sąlygomis. Paprastai dydis kredito limitas yra iki 500-750 tūkstančių rublių, kai kuriuose bankuose iki 3-8 milijonų rublių laidavimo ir turto įkeitimo sąlygomis. Maksimalus terminas skolos grąžinimas yra 5-7 metai. Paskolų palūkanos svyruoja nuo 10% iki 30% per metus, o kartais net ir didesnės. Pateikti kredito lėšos bankas turi teisę reikalauti tam tikrų dokumentų:

• asmens dokumentas;
• pajamų deklaracija;
• pažyma iš darbo vietos (darbo sutartis);
• tarptautinis pasas;
• kilnojamojo / nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimas;

Norint gauti vartojimo paskolą už didelę pinigų sumą, pareiškėjas turi būti ne jaunesnis kaip 21 metų ir ne vyresnis kaip 65 metų skolos grąžinimo metu. Teigiamas kredito istorija, atitinkamas pajamų lygis, garantai – visi šie veiksniai padidina galimybę tapti tam tikros sumos savininku banke.

Kada reikėtų imti vartojimo paskolą būstui įsigyti?

Vartojimo paskolos banke dažniausiai imamos tam tikroms prekėms ir paslaugoms. Norėdami įsigyti būstą, daugelis žmonių renkasi būsto paskolą, nes paskolos terminas yra ilgesnis, atitinkamai apkraunamas šeimos biudžetas mažesnis. Įsivaizduokite 1 mln. mokėjimą per 5 metus (su vartojimo sutartimi) ir 15 metų (su hipoteka).

Vartojimo kreditai tinka būstui įsigyti, jei šios sumos neužtenka ir pavyksta kuo greičiau sumokėti skolą. Ši parinktis taip pat tinka tiems, kurie neturi pinigų pradiniam įnašui ir neturi sertifikato motinystės kapitalas... Taigi dalį pinigų galima skirti pirmai įmokai sumokėti, o likusią dalį – mėnesinėms įmokoms.

Vartojimo paskolos būstui privalumai ir trūkumai

Vartojimo paskolos būstui privalumai yra tai, kad jos suteikimas trunka gana trumpą laiką. Prašymo svarstymas ir paskolos gavimas galimas kreipimosi dieną arba per 1-2 dienas. Nors hipotekos prašymą galima išnagrinėti iki 10 darbo dienų. Taip pat paraiškos dėl vartojimo paskolos tvirtinimui nereikia didelis skaičius dokumentus, paskolos gavėjo patikrinimas nėra toks rimtas kaip su hipoteka.

Pagrindinis vartojimo paskolos būstui įsigyti privalumas, lyginant su būsto paskola, yra galimybė nemokėti pradinio įnašo.

Tokios paskolos trūkumai yra didelės palūkanų normos, trumpas paskolos terminas ir, palyginti su būsto paskola, nedideliais kiekiais skolinimas.

Kur gauti vartojimo paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti?

Pažvelkime į kelis bankų pasiūlymus, siūlančius dideles vartojimo paskolas, kurių gali pakakti būstui įsigyti.

„Gazprombank“. siūlo vartojimo paskolą iki 3,5 milijono rublių su paskolos trukme iki 84 mėnesių. Palūkanų norma yra 14,25%. Norėdami kreiptis dėl paskolos, jums reikės Rusijos Federacijos piliečio paso, bet kokio pajamas patvirtinančio dokumento ir užpildytos bei pasirašytos sutikimo dėl istorijos prašymo Kredito biure formos.

Raiffeisen bankas suteikia grynųjų pinigų paskolą su fiksuota 11,9% palūkanų norma iki 2 milijonų rublių sumai iki 5 metų. Pateikiami du dokumentai: Rusijos Federacijos piliečio pasas ir pažyma apie pajamas.

Alfa bankas išduoda grynųjų pinigų paskolos iki 1 milijono rublių po 11,99-22,49% Terminas nuo 1 iki 5 metų. Turite pateikti:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas,
• 2-NDFL sertifikatas,
• 1 dokumentas iš šio sąrašo:
  • vairuotojo pažymėjimas,
  • tarptautinis pasas,
  • privalomojo sveikatos draudimo polisas,
  • draudimo pensijos pažymėjimas;
• ir dar vienas iš šio sąrašo:
  • darbo knygos kopija,
  • pasas su antspaudu už paskutinius 12 mėnesių,
  • VHI politika,

V Pašto banko Paskola "pirmasis postas" iki 1 milijono rublių, laikotarpiui nuo 1 iki 5 metų, palūkanų norma nuo 12,9% per metus, iš dokumentų reikia tik paso ir darbo telefonų.

„Rosselkhozbank“ suteikia galimybę be užstato ir laidavimo imti paskolą bet kokiam tikslui iki 750 tūkst. palūkanų norma nuo 10-16,5 proc. Paskolos terminai iki 84 mėn., reikalingi dokumentai:

• Rusijos Federacijos piliečio pasas,
• pajamų deklaracija,
• darbo sutartis / sutartis,
• santuokos liudijimai ir nuolatinės / laikinosios gyvenamosios vietos pažymėjimai.

Kaip jau tikriausiai pastebėjote iš to, kas išdėstyta aukščiau, visiškai įmanoma nusipirkti butą kreditu arba jį įsigyti nesiimant pinigų. Priemonės ir metodai šiai užduočiai pasiekti yra skirtingi ir reikalauja tam tikro savybių rinkinio, kuris bus garantas įsigyjant nekilnojamąjį turtą.

Kas yra pelningiau už vartojimo paskolą ar būsto paskolą?

Ekspertai neturi aiškaus atsakymo į šį klausimą. Daugelis sutinka, kad kiekvienas atvejis turėtų būti vertinamas individualiai. Pavyzdžiui, jei paskolos gavėjas žino, kad per porą metų gaus didelę pinigų sumą (pavyzdžiui, palikimą), patartina sudaryti vartojimo sutartį, nes skolą jis galės grąžinti laikas. Jei nenumatyta didelė finansų įplauka, kaip bus grąžinama paskola, nes vartojimo paskolų terminas vidutiniškai 5-6 metai, kur gauti visą sumą? Su hipoteka yra iki 30 metų (visi bankai turi savo sąlygas) sumokėti skolą. Sutikite, tai žymiai sumažins apkrovą.

Tačiau yra dar vienas vartojimo sandorio pliusas - galėsite iš karto išduoti pirkinį sau. Hipotekos atveju turtas lieka įkeistas banke iki pilnas grąžinimas skola. Tuo pačiu metu būsto pardavimas tampa problemiškas.