Jie paėmė būsto paskolą ir gimė antras vaikas. Esamos hipotekos nurašymas gimus vaikui

Daugiavaikes šeimas labiau nei kitas glumina lengvatinio būsto pirkimo klausimas, nes nuo vaikų skaičiaus šeimoje priklauso, kiek kambarių turi turėti geras butas, kad vietos užtektų visiems. Atitinkamai, kuo daugiau kambarių, tuo mažiau pinigų lieka kitoms išlaidoms. Būtent todėl turėtumėte pasidomėti, ar būsto paskola nurašyta gimus trečiam vaikui.

Hipotekos išmokos gimus trečiam vaikui

Internete gausu informacijos apie būsto paskolos išmokas gimus vaikams, ypač kai šeimoje atsiranda trečias vaikas. Apsvarstykite, kokias paramos priemones gali naudoti tokios šeimos (nurašyti, padengti dalį skolos biudžeto lėšų ar kitos galimybės).

Paskolos nurašymas ar grąžinimas valstybės lėšomis

Hipotekos nurašymas gimus trečiam vaikui galimas dalyvaujant šioms institucijoms: federalinei, regioninei ir miesto. Bankai taip pat priima motininį kapitalą (pavyzdžiui, „Sberbank“). Šiuo atveju negalima suklysti su pasirinkimu, nes nuo jo priklauso, ar šeimai bus suteikta patogiausia ir naudingiausia atsiskaitymo tvarka. Reikia įeiti privalomas pasikonsultuokite su vietos valdžia arba AHML regionine įstaiga.

Teritorijose, kuriose vyrauja lėšų ar net perpildytas biudžetas, tokias išmokas už būsto paskolą asmenys gauna dažniau gimus trečiam vaikui, o kur trūksta finansų, kartais tenka skirti daugiau laiko, kad būsto paskola būtų sumokėta. būti nurašytas.

Ypatingi privalumai yra šie:

1. Sumažinta palūkanų norma.
2. Galima skolą sumokėti ir vėliau (dėl sąlyga derinama su banku ir ji neturi nieko bendro su valstybės parama).
3. Daliniai mokėjimai už nekilnojamąjį turtą, kurio įgyvendinimas vyksta biudžeto lėšomis – pagal CP Būsto paprogrames.

Nurašyti būsto paskolą gimus trečiam vaikui 2017 m. galima tik tuo atveju, jei regionas veikia speciali programa arba naudojamas motinos kapitalas.

Regioninės priklausomybės 2017 m

Yra teritorijų (Maskva, Chabarovskas), kur būsto paskolos šeimoms, turinčioms daugiau nei du vaikus, visiškai apmokamos, tačiau yra ir vietų, kur suteikiami tik tokie privalumai, kaip antai: skolinimas be pradinio įnašo ir įmoka iš valstybės turto regione. 30-75% skolos...

Atkreipiame dėmesį, kad regionuose 2017-2018 m tikslinės programos kuriais gali naudotis piliečiai, įskaitant šeimas, turinčias tris ar daugiau vaikų:

• Paprogramė federalinė programa Būstas vadinamas – priėmimas būsto pažymėjimas(Jiems gali būti mokama iki 30 procentų būsto kainos, tiek hipoteka, tiek grynaisiais, atsižvelgiant į programos apribojimus filmuotai medžiagai). Už tai šeima turi gauti specialų statusą ir stoti į eilę. Vaikų skaičius neturi reikšmės.
• Regioninės programos pagal valstybinę programą „Įperkamo ir patogaus būsto suteikimas ir Komunalinės paslaugos Rusijos Federacijos piliečiai "- teisė įsigyti nekilnojamąjį turtą už specialią kainą iš tam tikrų vystytojų. Pavyzdžiui, Nižnij Novgorodo srityje yra 35 tūkst. rublių už kv.
• Specialios palūkanų normos pasirinktuose regionuose, palaikomos AHML. Įskaitant tuos, kurie turi tris ir daugiau vaikų.

Dokumentai pašalpoms gauti

Jei sutuoktiniai turi trečią vaiką ir ketina pasinaudoti būsto paskolos lengvata, tai paprastai yra keletas priežasčių, skatinančių imtis veiksmų:

• Poreikis plėsti teritoriją;
• Trūksta finansų, kad galėtume patys apmokėti būsto paskolą.

Išmokos nėra automatiškai išduodamos, todėl reikėtų gerai apgalvoti, į kokį informacinių lapų paketą reikia siųsti vietos valdžia savivalda:

• Daugiavaikių šeimų patvirtinimas;
• pareiškimas;
• Tėvų pasų ir pažymėjimų kopijos valstybinė registracija vaikų gimimo faktas;
• Pažyma, pagal kurią nustatoma mokesčių atskaitymų suma;
• Išrašas, atspindintis bendrą bute registruotų piliečių skaičių;
• Turto kvitai su netinkamais būsto sąlygos, įskaitant dokumentų rinkinį, naudojamą projektuojant ir naudojant techninius objektus;
• Bendras sutuoktinių dokumentas, reiškiantis šeimos atsiradimą;
• Sutartį, kurioje yra informacija apie šeimos narius;
• Kvitą, patvirtinantį šeimos, auginančios du ir daugiau vaikų, teisę į tikslinę valstybės finansinę pagalbą;
• Ilgalaikės paskolos sutartis, kuri suteikiama asmeniui iš banko su nekilnojamuoju turtu;
• Kopija banko dokumentasį butą;
• Buto pirkimo-pardavimo sutarties kopija, nuosavybės teisės liudijimas.

Bendras laukimo laikas bus apie mėnesį, o tada bankas (pavyzdžiui, VTB 24 ar Sberbank) atsakys, ar šeima gaus pašalpą. Įjungta Šis momentas„Sberbank“ yra ypač populiarus tarp kitų organizacijų, nes jį remia vyriausybė net ir krizės metu.

Nepamirškite, kad sutuoktiniai, gimus trečiam vaikui, turi teisę į motinystės kapitalą, kurį galima panaudoti būsto paskolai apmokėti.

Ar galima nurašyti skolą „Sberbank“.

2017 metais šeima, auginanti du ar tris vaikus, gali visiškai arba iš dalies nurašyti likutį. hipotekos skola banke pagal kokią sumą dar nesumokėta. Hipotekos, išduotos per „Sberbank“, grąžinimą užtikrina visi reikalingus dokumentus teritoriniame biure Pensijų fondas... Kuo greičiau šeima duos informaciniai popieriaiį „Sberbank“, tuo patogiau mokėtojams.

Atminkite, kad 2017 metų hipoteka nurašoma tik priklausomai nuo regiono biudžete esančių lėšų sumos.

Išvada

2017 m. yra svarbus aspektas, į kurį reikia atsižvelgti. Daugelis porų prieš tuokdamiesi pagalvoja, ar būsto paskola nurašoma gimus trečiam vaikui. Reikėtų nepamiršti, kad 2017 metais teisę grąžinti būsto paskolą turi ne tik šeimos, kuriose gimė trečias vaikas, bet ir apsisprendusios įvaikinti vaikus. Atminkite, kad galimybė nurašyti būsto paskolą arba gauti pašalpas priklauso nuo jūsų gyvenamojo regiono.

Būsto paskolos termino metu šeimos plečiasi, pasipildo vaikais. Ir todėl daugeliui skolininkų labai aktualus klausimas: ar gimus vaikui hipoteka nurašoma Sberbank ar kitoje kredito įstaigoje ir kokiomis sąlygomis?

Dėl valstybės išmokų nuosavam būstui įsigyti

Palyginti neseniai įsigaliojo įvairios subsidijų programos, padedančios jaunoms šeimoms pagerinti gyvenimo sąlygas. Pagal valstybės pašalpas šeimoms, kuriose gimė vaikas, teikiama pagalba būsto paskolos laikotarpiui.

Norint gauti subsidiją, atsiradus vaikams, apmokėti dalį būsto paskolos, būtina, kad paskola iš pradžių būtų išduota pagal programą „Jauna šeima“.

Sąlygos lengvatinei būsto paskolai gauti reiškia, kad bent vienas iš sutuoktinių turi būti ne vyresnis nei 35 metų, o šeimai oficialiai buvo manoma, kad reikia geresnių gyvenimo sąlygų. Norint gauti valstybės pagalbą, amžiaus cenzas taikomas kiekvienam sutuoktiniui.

Paskolos pagal programą „Jauna šeima“ atveju, gimus vaikui, valstybė padeda tėvams, grąžindama dalį paskolos.

Be to, tokioje kredito įstaigoje kaip „Sberbank“ hipotekos sumažinimą gimus vaikui lydi mokėjimų vėlavimas. VTB bankas siūlo panašias sąlygas.

„Sberbank“ teikia būsto paskolas pagal programą „Jauna šeima“ su sumažintomis palūkanomis, 10,25–11,4% per metus, ir žema minimalaus įnašo riba – 15% nuo įsigyjamo nekilnojamojo turto vertės.

Kokios yra subsidijos būstui įsigyti gimus vaikams sąlygos

Valstybė suteikia Skirtingos rūšys subsidijos, kurias galima gauti gimus vaikams. Tai ir motinystės kapitalo fondai, kuriais galima pagerinti gyvenimo sąlygas, ir būsto subsidijos būsto paskolai apmokėti.

Mokėjimo sąlygos skiriasi priklausomai nuo vaikų skaičiaus. Kai kuriuose regionuose gali būti neribotos išmokos programos dalyviams gimus vaikams, pavyzdžiui, toliau nurodytos rūšies.

Atsiradus pirmam vaikui, sumokama dalis sumos, kurios pakanka 18 kvadratinių metrų gyvenamajam plotui įsigyti. Kai kuriuose regionuose pašalpų dydis gali būti padidintas vietos valdžios sprendimu.

Atsiradus antram vaikui, suma sumokama už dar 18 išpirką kvadratinių metrų... Be to, tėvai gali turėti prieigą prie motinystės kapitalo lėšų, kurios gali būti panaudotos tam, kad būtų grąžinta dalis hipotekos skolos anksčiau laiko.

Gimus 3 vaikams būsto paskola nurašoma iš „Sberbank“ arba „VTB Bank“, tai yra, valstybės subsidijos dydis bus lygus likusiai paskolos skolos daliai, kad skolininkas galėtų ją visiškai grąžinti.

Hipotekos paskolos pagal programą „Jauna šeima“ gali būti teikiamos įvairių bankų... Populiariausias komercinės organizacijos tarp tų, kurie siūlo lengvatinis skolinimas yra Sberbank ir VTB.

Ar galima gauti motinystės būsto paskolos išmokas pagal standartinę hipoteką

Jei kalbėtume apie tradicines būsto paskolas, kuriose nenumatytas dalyvavimas vyriausybės programos gyvenimo sąlygų gerinimas, bankai pašalpų neduoda. Kadangi dėl to skolininkai atsiduria nelygioje padėtyje dėl to paties paskolos produkto.

Tačiau nors ir neįmanoma nurašyti hipotekos „Sberbank“ gimus vaikui pagal standartinę paskolą, skolininkas gali tikėtis pagrindinės skolos sumos mokėjimo atidėjimo (vis tiek mokamos palūkanos) iki 3 metų, kai atsiranda pirmasis vaikas, ir penkerius metus, kai atsiranda antrasis.

VTB bankas ir „Sberbank“ svarsto galimybę atidėti mokėjimus savo skolininkams pagal standartines hipotekos programas. Tačiau sprendimas dėl to priimamas individualiai po asmeninio specialisto ir kliento bendravimo.

Norėdami gauti galimybę atidėti, turite susisiekti su banku ir pateikti atitinkamą prašymą.

Ko reikia norint gauti būsto pašalpą gimus vaikui

Norėdami gauti valstybės subsidiją būsto paskolos daliai grąžinti, turite pateikti prašymą Administracijai atsiskaitymas kur gyvena skolininkai. Svarbu tai padaryti kuo anksčiau, nes laukiančiųjų subsidijų eilė gali tęstis metų metus.

Dokumentų paketą, reikalingą teikiant paraišką subsidijai gauti, sudaro toks dokumentų ir pažymų sąrašas:

• santuokos liudijimas, taip pat vaiko gimimas;
• kiekvieno iš sutuoktinių ir vaikų iki 18 metų pasas;
• išrašas iš namų knygos apie šeimos sudėtį;
• pažyma, kad šeima yra oficialiai pripažinta, kad jai reikia gerinti gyvenimo sąlygas;
• sutartis su banku dėl būsto paskolos gavimo;
• pažymos, patvirtinančios sutuoktinių pajamas.

Dėl pašalpos pagal Jaunos šeimos programą gali kreiptis ne tik vaiką susilaukę sutuoktiniai, bet ir įtėviai. Prie dokumentų paketo subsidijai gauti reikės pridėti atitinkamus dokumentus, patvirtinančius vaiko įvaikinimą ar įvaikinimą.

Paskolos sutartį sudaro tik pilnamečiai piliečiai, turintys nuolatinį darbą ir tam tikras pajamas.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis skirtingas. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir BE DIENŲ.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Tuo pačiu metu bankas nesidomi vaikų buvimu ar nebuvimu. Jam svarbiausia, kad mokėjimai iš skolininkų būtų gaunami kiekvieną mėnesį. Būsto paskolų išdavimo tvarka reglamentuota.

Tačiau dažnai vaiko gimimas tampa problema ir banku. Juk šeimos pajamos šiuo metu gali sumažėti.

Ar yra naudos?

Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo to, kokiomis sąlygomis buvo suteikta paskola. Jei tai yra pagrindinis bankinis produktas, tada paskolos gavėjas ima paskolą bendromis sąlygomis.

Gavus jam lengvatas, priklausomai nuo vaikų buvimo, kiti skolininkai atsidurtų mažiau palankiomis sąlygomis.

Todėl būsto paskola vaiko gimimo metu nesuteikia jokių specialių lengvatų.

Bet skolininko prašymu gali būti, jei Financinė padėtisšeima pasikeitė. Arba tokie skolininkai gali būti atidėti. Bet visa tai yra individualios priemonės, kurias bankas suteikia individualiai.

• jie ne tik gauna paskolas žymiai švelnesnėmis sąlygomis;
• valstybė juos remia visokeriopai, nustatydama įvairias lengvatas gimus pirmam, antram ir vėlesniems vaikams, tarp jų ir susijusias su būsto paskolos skolos mokėjimu.

Hipoteka gimus vaikui

Norėdami tapti vienu iš valstybės paramos programos dalyvių, turite atitikti keletą sąlygų:

• būti būtent šeima, tai yra būti oficialiai susituokusiam;
• būti jaunesniam nei 35 metų amžiaus;
• būti oficialiai pripažintas būstui įsigyti.

Visus šiuos reikalavimus atitinkantys skolininkai, su banku sudarę sutartį dėl būsto paskolos gavimo su valstybės parama, gali tikėtis įvairių išmokų gimus vaikams.

Pirmas

Pirmojo vaiko gimimas leidžia jauniems tėvams tikėtis, kad suma padidės subsidijos būstui... Turėtų užtekti susimokėti už bent 18 kvadratinių metrų būstą.

Regionai, atsižvelgdami į savo biudžeto galimybes, turi teisę šį skaičių padidinti.

Pirmojo vaiko gimimas nepilnoje šeimoje suteikia jo mamai teisę gauti būsto paskolą pagal programą „Jauna šeima“. Žinoma, jei jai nėra 35 metų ir atlyginimas leidžia grąžinti tokią paskolą.

Priimama hipoteka gimus pirmam vaikui.

Antra

Tokios pat valstybės paramos priemonės skirtos ir šeimoms, kuriose būsto paskolos mokėjimo laikotarpiu gimsta antras kūdikis. Subsidija nurašo dar 18 kv. m būsto. Regionai gali vėl padidinti šią vertę arba pasiūlyti kitą paramą.

Be to, visos šeimos, auginančios antrą vaiką, turi teisę į motinystės kapitalą:

• ji taip pat gali būti naudojama hipotekos palūkanoms arba pagrindinei sumai sumokėti;
• tai neprieštarauja šios valstybės skatinimo priemonės tikslingumui.

Trečias

Subsidijos dydis, mokėtinas gimus trečiam vaikui, leidžia visiškai atsiskaityti su banku. Tereikia surinkti visus reikiamus dokumentus.

Visas šias išmokas turi ir tie, kurie įvaikino vaikus.

Tokie įtėviai yra lygūs kraujo tėvams ir turi tokias pat teises vyriausybės parama.

„Sberbank“.

„Sberbank“ įgyvendina programą. Jos dalyvėmis gali tapti jaunos šeimos – tiek su vaikais, tiek be vaikų.

Paskolos suteikimo sąlygos išsiskiria sumažintomis palūkanomis - 11,4%, sumažinta ir pradinis mokestis... Tai tik 15%, palyginti su įprastais 20%.

Be to, gimus vaikams, suteikiamas skolos grąžinimo atidėjimas:

• pirmam vaikui - 3 metai, o antrajam - penkeri metai;
• per šį laikotarpį bus mokamos tik palūkanos už naudojimąsi paskola.

Na, žinoma, visą paskolą ar jos dalį anksčiau laiko grąžinti leidžiama naudojant motinystės kapitalą arba būsto subsidiją.

Jokių komisinių, apribojimų ir baudų šiuo atveju nėra. Jums tereikia patvirtinti savo teisę naudoti šiuos sertifikatus.

Lentelėje pateiktos „Sberbank“ hipotekos sąlygos gimus vaikui:

Kokios pagalbos galite tikėtis?

Valstybė, įgyvendindama įvairias lengvatinio būsto paskolos programas, priešingai nei bankai, siekia nekomercinio tikslo – aprūpinti šeimas būstu.

Todėl tiems, kurie būsto paskolos mokėjimo procese susilaukia vaikų, numatytos įvairios paramos priemonės.

Jie įgyvendinami tiek federaliniu, tiek ne regioniniu lygiu.

Apie konkrečias kiekvieno regiono programas galite sužinoti oficialiuose vykdomosios valdžios institucijų portaluose. Kartais tokias paramos priemones siūlo bankai, kuriuose dalyvauja valstybė.

Dalies paskolos nurašymas

Būsto paskolų programa jaunoms šeimoms numato dalį skolos panaikinimo iš tėvų. Pirmojo ir antrojo vaiko gimimas suteikia jiems tokią teisę.

Tokiais atvejais valstybė iš biudžeto atneša bankui 18 kv. m būsto vienam vaikui. Tai yra, šeimai tokia suma sumažės skola.

Jeigu prieš sumokant visą skolos sumą atsiras dar vienas kūdikis, tai valstybė iš tikrųjų išpirks visą butą.

Atidėjimas

Netgi tos šeimos, kurios nebuvo įtrauktos į vieną iš valstybinių programų, gali tikėtis tam tikros bankų pagalbos.

Taigi „Sberbank“ ir „VTB 24“ yra pasirengę svarstyti galimybę atidėti skolos mokėjimą toms šeimoms, kuriose gimsta vaikai.

Tam reikia:

• kreiptis į banką;
• pateikti rašytinį prašymą.

Tokių „atostogų“ trukmė – iki kelerių metų. Per šį laikotarpį skolininkas moka tik palūkanas. Pagrindinė jos skola nemažėja. Tačiau už nemokėjimą taip pat nėra baudžiama.

Kai šeimos finansinė padėtis vėl taps stabili, ji ir toliau mokės būsto paskolą ta pačia tvarka.

Subsidija

Dalyviai hipotekos programa„Įperkamas būstas“ jaunoms šeimoms turi teisę tikėtis, kad gaus subsidijas iš valstybės. Turėti vaikų nėra būtina sąlyga jo gavimas.

Kriterijus – būtinybė įsigyti nuosavą būstą arba pagerinti esamą. Tačiau vaiko gimimas padidina skolos tėvams sumą.

Eina sumokėti palūkanas už būsto paskolą ar dalį skolos, priklausomai nuo to, kada jos buvo gautos. Kartu su juo galite panaudoti motinystės kapitalą, kuris priklauso šeimai, gimus antram vaikui.

Kartais užtenka subsidijų ir motininio kapitalo, kad būtų galima visiškai sumokėti skolą bankui.

Procedūra

Kad būtumėte įtraukti į Įperkamo būsto programą, dėl subsidijos turite susisiekti su vietos administracija.

Rusų šeimos, kuriose nuo 2018 metų sausio 1 d iki 2022 12 31 atsiras antras ar trečias vaikas, jie galės gauti hipoteka už lengvatinėmis sąlygomis- 6% per metus... Kuriame hipoteka turi būti išduotas būstui įsigyti pirminėje rinkoje. Be to, tie tėvai, kurie jau turi galiojančią būsto paskolą, paimtą po 2018 m. sausio 1 d., gimus 2 ar 3 vaikui programos laikotarpiu (iki 2022 m. pabaigos), galės refinansuoti paskolos likutis tuo pačiu 6 proc. Abiem atvejais palūkanas, viršijančias 6 procentus, dengia valstybė, todėl nauja valstybės programa kasdieniame gyvenime jau gavo pavadinimą „Subsidijuojama būsto paskola šeimoms su vaikais 2018 m..

Svarbus papildymas:
2018 m. birželio 7 d. Vladimiras Putinas, atsakydamas į klausimą per kitą „Tiesioginę liniją“ didelė šeima, jau turintiems tris vaikus, gimusius iki 2018 m. (todėl ši programa netaikoma), būsto paskolos subsidijos 6 proc. šeimoms, kuriose gimė ne tik antrasis ar trečiasis, bet ir vėlesni vaikai- ketvirta, penkta ir kt. Atitinkamiems tikslams planuojama skirti papildomą 9 mlrd. rublių finansavimą.

Nauja lengvatinė programa būsto skolinimasšeimos su dviem vaikais ir daugiavaikės šeimos buvo kuriamos prezidento V. Putino vardu. Dokumentas, reglamentuojantis lengvatinės hipotekos programos veikimą - Vyriausybės nutarimas 2017-12-30 Nr.1711, kuriuo patvirtintos subsidijų teikimo taisyklės.

Lengvatinės būsto paskolos šeimoms, auginančioms du ir tris vaikus, esmė

Pagal Nutarimu patvirtintas taisykles šeimos, kurios pirkti būstą pirminėje rinkoje(arba jau įsigijo ir sumokėjo paskolą) iš vystytojo pagal pirkimo–pardavimo sutartį arba pagal sutartį dalyvavimas akcijoje... Šiuo atveju pagrindinė sąlyga yra antro ar trečio vaiko gimimas. laikotarpiu nuo 2018-01-01 iki 2022-12-31... Taigi šeimoms su vaikais, gimusiomis iki 2018 m., naujoji programa netaikoma!

Norėdami gauti 6% hipotekos subsidiją, paskolos sutartis turėtų būti padaryta išvada ne anksčiau kaip 2018 m. sausio 1 d... Norint gauti naudos iš anksčiau paimtos būsto paskolos, reikia refinansuoti (tai yra sudaryti naują sutartį dėl skolos likučio naujomis sąlygomis).

Valstybinės programos dalyviams valstybė subsidijuos palūkanų normą, viršijančią 6 procentus per metus. Tačiau būsto paskolos subsidijavimas nebus neterminuotas – tai yra, programos veiksmas yra skaičiuojamas ne visam hipotekos mokėjimo terminui, kuris gali trukti dešimtmečius, bet tik kelerius metus nuo subsidijos įregistravimo dienos:

• trejiems metams - gimus antram vaikui nuo 2018 m.
• penkerius metus – gimus trečiam vaikui.

Tačiau jei šeima gavo subsidiją gimus antram vaikui, bet išmokos galiojimo metu gimsta trečias vaikas, tada subsidija šeimai pratęstas dar 5 metams pasibaigus pirmajai subsidijai (tai yra iš viso tokioms šeimoms subsidijos bus skiriamos 8 metus), tuo tarpu svarbi trečiojo kūdikio gimimo data - ne vėliau kaip 2022 m. gruodžio 31 d. Be to, jei pasibaigė subsidija, skirta už antrą vaiką, o trečias vaikas šeimoje atsirado iki 2023 m., tada jos poveikis atnaujintas 5 metams nuo jo gimimo datos.

Tai yra maksimalus terminas , kuriam bus skiriama subsidija – 8 metai (jei programos metu šeimoje gims antras ir trečias vaikas). Pabaigus studijas lengvatinis laikotarpis paskolą reikės grąžinti su palūkanų norma, kuri lygi refinansavimo normai paskolos gavimo metu plius 2 proc. Pavyzdžiui, 2018 m. pradžioje ši vertė yra 9,75 proc..

Hipotekos sąlygos 6 proc., 2018 m

Pagal Vyriausybės parengtas taisykles, taip pat informaciją, paskelbtą Būsto hipotekos paskolos agentūros svetainėje (svetainė Dom.rf, produktas "Šeimos hipoteka su valstybės parama") turėti teisę gauti būsto paskolą arba refinansuoti turimą 6 proc., – deklaruoja jie šios sąlygos:

• po 2018 metų sausio 1 dšeimoje gimė antras ar trečias vaikas (ketvirtam ir vėlesniems vaikams programa netaikoma);
• būstą reikia įsigyti pirminėje rinkoje pagal pirkimo-pardavimo sutartį su juridinis asmuo(kūrėjas) arba pagal dalyvavimo akcijoje sutartį;
• būsto (hipotekos) paskola (arba paskola), išduota (arba refinansuota) rusų kredito įstaigos(bankai) arba UAB "Būsto hipotekos agentūra" rubliais (AHML) ne anksčiau kaip 2018 m. sausio 1 d, pagal jį numatytas anuiteto (lygiomis dalimis) grąžinimo grafikas;
• minimalus ir maksimalus sumos būsto paskola - 500 tūkstančių rublių - 8 milijonai rublių Maskvos, Sankt Peterburgo, Maskvos ir Leningrado sritims, kitiems Rusijos regionams - 500 tūkstančių rublių - 3 milijonai rublių, o ne mažiau kaip 20% būsto kainos turi būti sumokėta kaip pradinis įnašas dėl paskolos;
• būtinai draudimo registracija: asmeninis ir turtas;
• dėl refinansavimo anksčiau paimta lengvatinė šešių procentų hipoteka, būtina, kad nuo jos įregistravimo būtų praėję ne mažiau kaip šeši mėnesiai ir nebūtų dabartinių pradelstų mokėjimų, vėlavimų daugiau nei 30 dienų, nebuvo atlikta restruktūrizacija;
• teikimo terminas paskola - nuo 3 iki 30 metų, paskolos gavėjo amžius - nuo 21 iki 65 metų (kredito grąžinimo metu), dokumentų paketas, kaip ir kreipiantis dėl įprastos būsto paskolos, tik tas skirtumas, kad būtina patvirtinti antro ir/ar trečio vaiko gimimą (pateikti pažymą apie gimimą).

Sumažėjusios būsto paskolos palūkanos 2018 m. – paskutinės naujienos

Statybos ministerijos vadovas Michailas Menas sakė, kad nepaisant to, kad hipotekos subsidijos yra numatytos tik trejų ar penkerių metų laikotarpiui nuo 2018 m. yra didelė tikimybė, kad po šio laiko rinkos palūkanų norma ant hipotekos paskolos pačioje Rusijoje priartės prie tų pačių 6 proc., kaip pastebėta pastaraisiais metais... Taigi ilgainiui šeimos su vaikais nauja programa pelninga, nepaisant ribotos jo galiojimo trukmės, jei ateityje pasinaudosite ir paskolos refinansavimo galimybe.

Rosstat ir VTsIOM duomenimis, daugelis šeimų Rusijoje nori imti būsto paskolą, jei palūkanų norma neviršija 6 proc. Tai yra, kaip ir gyventi 2017 m. lapkričio 30 d. tokia norma būtų įmanoma daugumai rusų, norinčių įsigyti butą ar namą pagal būsto paskolą, o dabartinė rinkos kursai vis dar netinka visiems, ypač mažėjant realioms pajamoms!

Pažymėtina, kad subsidijavimo mechanizmas palūkanų normos dėl hipotekos jau buvo sutvarkyta 2015-2016 m. Tuo pačiu sumažinamas pačių skolininkų vaidmuo: lengvatinis tarifas parengia patys bankai, kurie vėliau gauna valstybės paramą subsidijų forma. Valstybinė lengvatinių automobilių paskolų programa rusų šeimoms veikia panašiai -.

Norėdami gauti hipoteką pagal valstybinę programą 6% arba refinansuoti galiojantis kreditas, turėsite tiesiogiai kreiptis į banką, kuriame jis buvo išduotas arba kuriame planuojama išduoti būsto paskolą. VTB bankas paskelbė, kad pradedamas priimti prašymai lengvatinėms būsto paskoloms gauti

Pagalbos programa šeimoms, auginančioms antrą ir trečią vaiką, veiks nuo 2018 metų sausio iki 2022 metų gruodžio mėnesio.

Subsidijos hipotekai bus išduodamos ne asmeniui asmeniškai, o bankui negautų paskolos pajamų sąskaita. Tai yra, šeimos, kurios turi teisę gauti paskolą su 6 proc., turės kreiptis į kredito įstaigos dalyvaujantys šioje valstybinėje programoje. Ir viskas reikalingi dokumentai dėl pagalbos pasirūpins pats bankas.

Taip pat nėra sąrašo bankų, kurie išduos lengvatines hipotekas. Pagal programos taisykles bankas turi prašyti ne mažiau kaip 100 milijonų rublių subsidijos per mėnesį. Tai reiškia, kad jos skolininkų skaičius turi būti didelis. Todėl paskolas pagal šią programą greičiausiai išduos tik didieji bankai.

Dokumente nenurodyta, kaip paskolos gavėjas turi patvirtinti teisę gauti subsidiją. Greičiausiai šis klausimas artimiausiu metu bus išspręstas.

Kas gali gauti paskolą su 6%?

Piliečiai, susilaukę antro ar trečio vaiko nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. Ketvirto ir vėlesnių vaikų gimimui subsidija netaikoma. Jei šeima įvaikino vaiką, pašalpa taip pat nebus skiriama. Svarbu, kad vaikas ir tėvai turėtų Rusijos pilietybę.

Kokį būstą galite nusipirkti?

Butas naujos statybos pirminėje rinkoje arba statomos gyvenamosios patalpos su žemės sklypas, kuris perkamas pagal dalyvavimo sutartį m bendra statyba arba pagal reikalavimo teisių perleidimo sutartį.

Kuris ar galiu imti paskolą?

Naujas arba refinansuokite seną. Paskola turi būti išduota ne anksčiau kaip 2018-01-01 ir ne vėliau kaip 2022-12-31.

Kokie yra paskolos apribojimai?

Paskola išduodama tik rubliais.

Paskolos suma negali viršyti 8 mln. rublių (būstui, esančiam Maskvoje, Maskvos srityje, Sankt Peterburge, Leningrado sritis) ir 3 milijonai rublių už būstą, esantį visuose kituose Rusijos Federacijos subjektuose.

Minimali įmoka turi būti ne mažesnė kaip 20%. Jei šeima refinansuoja anksčiau išduotą paskolą, tai jos suma neturėtų viršyti 80% būsto vertės.

Paskoloje turi būti numatytos vienodos mėnesinės įmokos per visą paskolos laikotarpį (išskyrus pirmą ir paskutinį mėnesį). Įmokų dydžio keitimas – tik pagal kredito sutartį (pvz., kai išankstinis grąžinimas). Jei paskolos mokėjimai vėluoja, subsidija gali būti atsisakyta.

Lengvatinis 6% tarifas galios tik 3 metus, jei pilietis susilauks antrojo vaiko nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d. Ir tik 5 metai, jei pilietis turėjo trečią vaiką laikotarpiu nuo 2018 m. sausio 1 d. iki 2022 m. gruodžio 31 d.

Jei subsidija iš pradžių buvo išduota paskolai gimus antram vaikui, o po to gimė trečias, tada pasibaigus pirmajam subsidijavimo terminui (3 metai), antras subsidijos terminas pradės galioti dar 5 metus. (Taisyklių 6 p vyriausybė). Tai yra, maksimalus subsidijos terminas gali būti 8 metai.

Kas bus pasibaigus programai?

Pasibaigus paskolos subsidijavimo laikotarpiui, jo norma neturėtų viršyti bazinės normos + 2 procentiniai punktai (2018 m. sausio 10 d. - 9,75%). Reikia turėti omenyje, kad 2017 m pagrindinis kursas sumažėjo nuo 10% iki 7,75%. Jei nebus krizės, pagrindinė palūkanų norma taip pat toliau mažės, o kartu su ja turėtų mažėti ir būsto paskolos palūkanos. Jei centrinio banko pagrindinė palūkanų norma kils, tada pasibaigus subsidijavimo laikotarpiui skolininkas turės mokėti daugiau.