Kokie dokumentai reikalingi perkant butą. Pilnas dokumentų, išduodamų perkant butą, sąrašas. Reguliarus buto pardavimas pagal hipoteką

Nekilnojamojo turto (butų, namų, kambarių) pirkimas bet kuriai šeimai ar piliečiui tikrai yra reikšmingas ir malonus žingsnis, tačiau be to, tai taip pat labai atsakinga.
Kad vėliau nepatektumėte į nemalonią situaciją (pavyzdžiui, užginčytumėte sandorį ar asmenų, turinčių teisę gyventi bute, išvaizdą), būtina ne tik įvertinti būsto techninę būklę ir parametrus, bet ir atidžiai patikrinti nuosavybės dokumentus į jį, taip pat išanalizuoti ankstesnių sandorių su juo istoriją.

Kokius dokumentus turėtų turėti buto pardavėjas

Norėdami sudaryti buto pirkimo sandorį (sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį, o po to įregistruoti nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimo valstybinę registraciją, būtina paruošti visą privalomą dokumentų paketą: nuosavybės teisę, teisinį patvirtinimą - nuo pardavėjas ir dokumentai, patvirtinantys pardavėjo ir pirkėjo (arba pardavėjų ir pirkėjų) tapatybę.

• Dokumentas, pagal kurį butas buvo įsigytas vienu metu (nuosavybės perdavimas (privatizavimas), keitimas, dovanojimas, pirkimas ir pardavimas ir kt.);
• Nuosavybės pažymėjimas (jei jis buvo išduotas iki 2016 m. Liepos 15 d.) Arba išrašas iš USRN / USRR, patvirtinantis valstybinę nekilnojamojo turto nuosavybės registraciją;
• PTI dokumentai (paaiškinimas ir grindų planas).

Nurodyti nekilnojamojo turto pirkimo dokumentai turi būti pas pardavėją.

Be jų, jums reikės dokumentų apie pardavėjo ir pirkėjo tapatybę (Rusijos Federacijos piliečiams - pasai, kariškiams - karinis asmens tapatybės dokumentas, gimimo liudijimai vaikams iki 14 metų, užsieniečiams - gyvenamoji vieta) leidimas).

Kokių dokumentų reikia sandorio metu:

• Išrašas iš namų registro (gyventojų pažymėjimas);
• Asmens sąskaitos būsenos pažyma (skolų už būstą ir komunalines paslaugas nebuvimas arba buvimas);
• Notaro sutuoktinio sutikimas (jei butas yra bendroji nuosavybė);
• Globos institucijų leidimas sandoriui, jei tai susiję su nepilnamečių vaikų dalimi;
• Ištrauka iš USRN su informacija apie tai, kad nėra suvaržymų ir areštų. Jį galima gauti per 3 dienas „Rosreestr“ filiale, MFC arba paprašyti notaro (adresu elektronine forma, kitą dieną po skambučio). Už jo gavimą sumokamas valstybės rinkliava (750 rublių už popierinį sertifikatą, 300 rublių už elektroninį dokumentą).
• Sutikimą parduoti butą, kuriame yra registruoti nepilnamečiai, globos ir rūpybos institucija išduoda per mėnesį nuo dokumentų pateikimo (nemokamai).
• Buto vertinimo ataskaita (nuo 2000 rublių, antrinei rinkai);

Įdomu tai, kad beveik visus dokumentus iš aukščiau pateikto dokumentų sąrašo turi parengti pardavėjas, o pirkėjui perkant reikės tik pasų (jei tai nėra susiję su hipotekos ir pan.)

Kokių dokumentų reikia norint įsigyti butą

Šiuo metu būsto pirkimo-pardavimo sutartims nereikia valstybinės registracijos (2012-12-30 įstatymas Nr. 302-FZ), tačiau tuomet nuosavybės perdavimas turi būti įregistruotas „Rosreestr“ (). Atlikdami registracijos veiksmus, „Rosreestr“ specialistai patikrina nuosavybės dokumentų autentiškumą ir atitiktį nustatytiems reikalavimams ir gali grąžinti dokumentus sandorio šalims neįregistravę teisės. Kad taip neatsitiktų, dokumentų rinkinio surinkimas turėtų būti prisiimtas su visa atsakomybe.

Svarbu žinoti, kad sandorio dokumentų sąrašas yra atviras, tai yra, kiekvienu konkrečiu atveju, atsižvelgiant į sandorio šalių sudėtį ar nekilnojamojo turto statusą (naujas pastatas, „antrinis būstas“ ir kt.) .), dokumentai turėtų (gali būti) skirtingi.

Nekilnojamojo turto pirkimo dokumentų ir jų sąrašo tvarkymo tvarka

Apskritai, registruojant būsto pirkimą ir pardavimą, pardavėjas susideda iš šių veiksmų:

• Žinoma - pasas.
• Sutuoktinio sutikimas sudaryti sandorį, jei toks yra.
• Perkant hipotekos paskolą - informacija apie jūsų pajamas, indėlius, taip pat apie turtą, kuris gali būti naudojamas kaip užstatas ir pan. Skirtingi bankai gali kelti skirtingus reikalavimus, todėl paklauskite savo agento ar darbuotojo bankininkystės organizacija su kuriuo dirbate.
• Pirkimo -pardavimo sutartis, kurioje bus nurodytos visos sandorio sąlygos.

Tik gavus atitinkamus dokumentus bus galima tęsti faktinį pirkimo -pardavimo sutarties vykdymą.

Tačiau kai kuriais atvejais gali būti ypatumų ... Namo pirkimas naujame name, užstatas ar toliau antrinė rinka- tai skirtingos situacijos!

Naujas pastatas

Perkant butą naujame pastate, sandoris gali būti įformintas kaip investicinis indėlis, dalyvavimas bendroje statyboje (DDU), prisijungimas prie bendrijos, akcijų įnašas, reikalavimo teisių perleidimas.

Bet kuriuo iš aukščiau išvardytų atvejų pirmas ženklas preliminarus susitarimas pirkimas ir pardavimas, o prieš tai būtina patikrinti kūrėjo dokumentų paketą (sprendimas ir valdžios institucijų leidimas statybai, sertifikatas žemės sklypas(nuoma / turtas), investicinė sutartis, lėšų rinkimo sutartis).

Baigus statybas, surašomas būsto priėmimo ir perdavimo aktas, pasirašoma pagrindinė sutartis (pirkimas ir pardavimas).

Antrinis būstas

Antrinėje rinkoje yra didesnė rizika užginčyti trečiųjų šalių pirkimą.

Tokio ginčo priežastys gali būti konfliktai tarp buvusių būsto įpėdinių, buvusių sutuoktinių, buvusio savininko negalėjimas, registruotų asmenų išvaizda (iš įkalinimo ar dingimo vietų), nepilnamečių registracija / išleidimas be leidimo. globos institucijos. Siekdamos sumažinti tokią riziką, be parduodančios šalies pavadinimo ir teisinių dokumentų, jie tikrina, ar nėra trečiųjų šalių pretenzijų, gaudami ():

• Išrašai iš namų registro su visų registruotų asmenų sąrašu;
• Ištraukos iš USRN (prieš pat sandorį, kad tokia ištrauka nebūtų pasenusi).

Svarbu: jei butas buvo privatizuotas iki 1998 m., Tada su juo nebuvo atlikta jokių sandorių, nebuvo galima įvesti USRN informacijos. Sandoris su tokiu butu yra saugiausias, nors norint jį įsigyti, pirmiausia turėsite įvesti objektą į USRN, o tai užtruks šiek tiek laiko.

Perkant iš kūrėjo

Perkant statomą objektą iš kūrėjo, dažnai naudojama vekselių schema, kai pirkėjas perka sąskaitą iš kūrėjo ( saugumas), o vėliau iškeičia jį į naują butą. Pagal šią schemą sudaromos dvi sutartys: vekselio pirkimo -pardavimo sutartis ir preliminari sutartis.

Perkant su motinystės kapitalu

Iš Rusijos Federacijos materkapital lėšų galite nusipirkti butą, kambarį, namą, tai yra atskirą gyvenamąjį turtą. Konkretus objektų pirkimo dokumentų sąrašas pateiktas 2007 m. Gruodžio 12 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 862 „Dėl motinos (šeimos) kapitalo lėšų (lėšų dalies) nukreipimo taisyklių pagerėjimas būsto sąlygos».

Teisės panaudoti pinigus iš motinystės kapitalo būsto sąlygoms pagerinti patvirtinimas yra asmens pažymėjimas. Nuoroda į ją turi būti pirkimo -pardavimo sutartyje.

Žinoma, tokiam sandoriui reikia gauti pardavėjo sutikimą, nes lėšos jam bus pervestos iš Pensijų fondas(RF pensijų fondas), banko pavedimu (į pardavėjo nurodytą sąskaitą). Be to, nuo sutarties pasirašymo iki pinigų gavimo gali praeiti iki dviejų mėnesių. Dalį lėšų už nekilnojamąjį turtą sumoka pirkėjo lėšos.

Perkant už tai svarbu motinos kapitalas būstas turi būti sutvarkytas taip, kad jame būtų paskirstytos akcijos visiems vaikams (nuo 2006 12 29).

Jei perkame vaikui

Nepilnamečiui vaikui galima įsigyti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, o iki 14 metų jam nedalyvaujant (jo teisėti atstovai (tėvai / globėjai / patikėtiniai) veikia už vaiką, o nuo 14 metų jis turi teisę pats pasirašyti dokumentus (dalyvaujant teisėtiems atstovams). visą gyvenamąją erdvę ir pasirūpinti jos dalimi vaikui.

Sandoriui iš pardavėjo reikės pateikti standartinį dokumentų rinkinį, tačiau pirkėjams reikės globos institucijų leidimo, ypač jei vaikas jau turėjo nuosavybės dalį.

Perkant pagal hipoteką

Jei pirkėjas turi hipoteką, pardavėjas pateikia parduodamų dokumentų rinkinį, atsižvelgdamas į konkretaus banko reikalavimus. Tokiu atveju bankas taip pat tikrins teisinį turto grynumą.

Dažniausiai prie standartinio dokumentų rinkinio reikės pridėti būsto kainos įvertinimo aktą, preliminarią pirkimo -pardavimo sutartį.

Kadangi šie dokumentai yra būtini pirkėjui patvirtinant sandorį, pirkėjas sumoka ir gauna dokumentus.

Pirkimo sutartis

Reikalavimai buto / gyvenamųjų patalpų pardavimo sutarties projektui ir turiniui nustatyti. Privaloma nurodyti informaciją apie objektą, kuri jį unikaliai apibūdina (adresas, nekilnojamojo turto rūšis, plotas, kitos turto savybės).

Reikalinga rašytinė sutarties forma. Notaro patvirtinti nereikia, išskyrus atvejus, kai pardavėjas yra įtraukęs į sandorį nepilnamečius / neveiksnius asmenis, taip pat kai akcijas vienu metu parduoda visi bendrosios nuosavybės dalyviai.

Notaro patvirtinimas yra apmokestinamas valstybės rinkliava, priklausomai nuo turto vertės (,).

Išduodame „Rosreestr“

Pirkimo-pardavimo sutartį, steigimo dokumentus galima registruoti „Rosreestr“ filiale asmeniškai, per MFC, įgalioto „Rosreestr“ asmens registratūroje, paštu arba elektronine forma („Rosreestr“ arba viešai) paslaugų portalas).

Valstybinė rinkliava už registracijos veiksmus yra 2000 rublių (). Registruojantis per viešųjų paslaugų portalą, taikomas 0,7 koeficientas (tai yra, paslauga kainuoja 1 400 rublių). Įdomu tai, kad pareiškėjas gali nepateikti valstybės rinkliavos kvito, nes informacija apie mokėjimą yra valstybės informacinėje sistemoje apie valstybės ir savivaldybių mokėjimus.

Kvitas išduodamas dėl registracijos dokumentų gavimo, registracija atliekama 7-9 darbo dienas, o susisiekus per notarą - kitą dieną.

Teisių perleidimo registracijos patvirtinimas yra USRN išrašas (popierinis arba elektroninis) pagal Įstatymo Nr. 218-FZ 62 straipsnį).

Dokumentacijos kaina perkant butą

Nekilnojamojo turto pirkėjui dokumentų tvarkymo išlaidos paprastai yra mažos, ir dažnai jos išleidžiamos tik pardavimo sutarčiai su advokatu ar nekilnojamojo turto agentūrai sudaryti ir registracijos veiksmams „Rosreestr“.

Taigi pirkėjo išlaidos retai viršija 6-10 tūkstančių rublių.

Buto pardavėjui tiek laiko, tiek pinigų išlaidos dokumentų rengimui yra žymiai didesnės.

Parengiamasis būsto pardavimo ir pirkimo etapas yra gana sunkus procesas, jį galima atlikti tiek savarankiškai, tiek dalyvaujant specialistams. Bet kokiu atveju reikia prisiminti, kad ramybė ir pasitikėjimas sandorio teisėtumu priklausys nuo kruopštaus visų dokumentų paruošimo, patikrinimo ir įvertinimo, o jokie sukrėtimai neužgoš gyvenimo naujas butas nauji savininkai.

Tikrinamas įsigytas turtas

Nekilnojamojo turto (buto pirkimo dokumentų) patikra gali būti patikėta kvalifikuotiems specialistams arba galite tai padaryti patys.

Tokiu atveju reikia atlikti šiuos veiksmus:

• Sužinokite, kaip buvęs savininkas priėmė parduodamą būstą (privatizuotas, nupirktas, paveldėtas ir pan.). Šį faktą turi patvirtinti atitinkami dokumentai (pirkimo – pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.). Labai patartina ištirti būsto vieningo valstybinio juridinių asmenų registro ištrauką, atkreipiant dėmesį į ankstesnių sandorių dažnumą, suvaržymo faktus, turto areštus. Jei per pastaruosius trejus metus nebuvo jokių abejotinų veiksmų (treji metai - terminas senaties terminas dėl negaliojančių nekilnojamojo turto sandorių), galite apsvarstyti šią pirkimo galimybę.
• Patikrinkite buto techninę būklę ir kokybę. Jei korpusą reikia remontuoti, tai galima pamatyti plika akimi, tačiau daug svarbiau patikrinti tikrąją jo būklę techninius dokumentus(PTI planas ir kt.). Jei yra pertvarkymas ar rekonstrukcija, jie turi būti suderinti („legalizuoti“).
• Patikrinkite pardavėjo vardu veikiančio asmens įgaliojimus (jei jie parduodami pagal įgaliotinį - jis turi būti patvirtintas notaro, neturi dėmių ir ištrynimų). Jei savininkas užsiima sandoriu, patartina patikrinti jo paso galiojimą (Migracijos reikalų tarnybos prie Rusijos vidaus reikalų ministerijos svetainėje), taip pat įvertinti sandorio tinkamumą / teisnumą. pardavėjas. Jei jo gebėjimas protingai kalbėti ir veikti yra abejotinas, turėtumėte ieškoti kito būsto varianto.
• Sužinokite, ar yra trečiųjų šalių, turinčių teisę į būstą. Tai gali būti bausmę atliekantys piliečiai, nepilnamečiai vaikai ir kiti asmenys. Sutuoktinio sutikimo parduoti reikia paprašyti susituokusio pardavėjo. Lengviausias būdas patikrinti butą yra gauti išplėstinį namų registro išrašą, kuriame nurodyti visi asmenys, užsiregistravę ir pasiliekantys teisę gyventi.

Pirkėjo dėmesingumas ir tikslumas rengiantis buto pirkimui padės apsidrausti nuo nemalonių netikėtumų ateityje.

Kokius dokumentus buto pardavėjas perduoda pirkėjui, kokius dokumentus pirkėjas turėtų gauti užregistravęs buto pirkimą ir pardavimą, sąrašą, kuris galioja 2019 m.

Apsvarstykite parinktis:

• buto pirkėjo dokumentų sąrašas, perkant nekilnojamąjį turtą pagal hipoteką;
• tam tikra buto dalis (dalis);
• būsto pirkimas bendroje statyboje;
• nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas su nepilnamečiu savininku.

Pirkdami buto pirkėjo dokumentus

Sudarę sutartį, sumokėję, kad butas taptų jūsų nuosavybe, turite užregistruoti pirkimą įgaliotoje organizacijoje - „Rosreestre“.

Taigi, pirmiausia reikia pasirūpinti, kad MFC būtų laiku pateiktas visas registracijos veiksmų atlikimo dokumentų sąrašas. Teoriškai didžioji dalis dokumentų gaunama tiesiogiai iš pardavėjo, o pirkėjui lieka tik:

• pateikti savo pasą;
• sumokėti valstybės rinkliavą;
• parašykite ir pateikite prašymą registratoriui.

Praktiškai dažnai atsitinka taip, kad jei patys nekontroliuojate šio proceso, tai gali užtrukti ilgą laiką, nes nustatomi įvairūs trūkumai. Ir tai daro įtaką tik jos nereikalingam laiko išteklių vartojimui, bet ir nervinei sistemai.

Pasibaigus sandoriui, šalys turi visiškai skirtingus dokumentus:

Pardavėjas pasilieka vieną sutarties egzempliorių ir išrašą iš vieningo valstybinio registro, kur bus parašyta, kad jis šio turto nebeturi.

Kokie dokumentai lieka buto pirkėjui

Pirkėjui paliekamas antrasis sutarties egzempliorius - kvitas, kuriame pardavėjas patvirtina gavimą finansiniai ištekliai iš pirkėjo, USRN išrašas, kadastro pasas, išrašas iš namų registro, registracijos ir kiti dokumentai.

Šis sąrašas gali būti pakeistas, atsižvelgiant į dokumentus, kurių buvo paprašyta iš buto pardavėjo.

Svarbu aiškiai suprasti, kokie dokumentai, baigus sandorį dėl nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo, turėtų likti sutarties šalių rankose. Taip pat leidžiama dalyvauti nekilnojamojo turto agentui sandoryje, tačiau tai neturėtų silpninti buto pirkėjo budrumo.

Kokių dokumentų reikia pirkėjui norint įsigyti butą?

Yra galiojančių teisės aktų nustatytas dokumentų sąrašas, kuris turi būti surinktas prieš sudarant sutartį. Tačiau reikia atsižvelgti į tai, kad priklausomai nuo daugelio aspektų (dalyvių skaičiaus, ypatingos sąlygos(būsto įsigijimo būdas), gali prireikti pateikti papildomų dokumentų.

Nereikia nė sakyti, kad absoliučiai visi dokumentai turi būti kruopščiai patikrinti, ar jie yra autentiški, ir jei bent kažkas iš pateikto sąrašo pasirodys esanti suklastota arba tokia, kuri buvo gauta neteisėtais metodais, ši operacija bus pripažinta negaliojančia.

Taigi, būsto pirkimo atvejai yra visiškai skirtingi, o tai reiškia, kad reikalingi dokumentai skirsis. Panagrinėkime šiuos dalykus išsamiau.

Dokumentai, kuriuos buto pardavėjas pateikė pirkėjui perkant buto dalį

Tuo metu, kai perkamas ne visas butas, o tik tam tikra jo dalis privalomas sandoris turi būti notariškai patvirtintas

Į standartinį sąrašą įtraukta ši informacija:

1. kitų akcijų savininkų atsisakymas pirkti pirmumo teisę;
2. visų bendraturčių pažymėjimų kopijos;
3. globos institucijų leidimas parduoti (jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų);
4. antro sutuoktinio sutikimas (raštu).

Taigi, jis turėtų labai tiksliai parodyti:

• Atsisakiusio asmens vardas ir pavardė ir kiti duomenys;
• kokia dalis yra atsisakymas;
• kokią dalį pareiškėjas turi šiame turte;
• akcijos kaina trečiosioms šalims ir atitinkamai pati mokėjimo tvarka.

Svarbu: Tokį rašytinį atsisakymą galima visiškai pakeisti. Įstatymas leidžia patvirtinti, kad visi akcijų dalyviai gavo pasiūlymą išpirkti parduodamą dalį, tačiau per mėnesį nė viena iš jų nesulaukė tinkamos reakcijos.

Kokius dokumentus buto pardavėjas pateikia pirkėjui, jei būstas perkamas iš nepilnamečio vaiko?

Priklausomai nuo vaiko amžiaus, turėsite pateikti registracijos tarnybą:

• tėvų sutikimas parduoti (jei vaiko amžiaus kategorija svyruoja nuo 14 iki 18 metų);
• pirkimo -pardavimo sutartį, kurią pasirašo vienas iš tėvų, veikdamas tiesiogiai nepilnamečio interesais;
• vaiko gimimo liudijimas.

Kokius dokumentus buto pirkėjas turi pateikti registracijai, įsigydamas būstą pagal hipoteką

Norint atlikti tokio tipo sandorį, būtina surinkti du dokumentų paketus:

1. tiesiogiai į pačią banko įstaigą (tą, kuri teikia hipoteką);
2. teisinei registracijai.

Reikalingas sąrašas:

• banko įstaigos ir paties pirkėjo prašymai įregistruoti hipoteką;
• valstybės rinkliavos sumokėjimo patvirtinimas;
• hipotekos sutartis;
• paskolos sutartis;
• antro sutuoktinio sutikimas (raštu).

Kokius dokumentus buto pardavėjas turi pateikti pirkėjui perkant būstą naujame pastate

Šiandien yra dvi galimybės įsigyti butą naujame pastate:

1. Jau baigto buto pirkimas pastate, kuris buvo pradėtas eksploatuoti;
2. Nedelsiant tiesioginis dalyvavimas bendrojo būsto statyboje.

Taigi, įgyvendinant pirmąjį variantą, butas jau turi savininką (tai gali būti arba pats vystytojas, arba asmuo, kuriam pagal vystytojo nurodymus turtas buvo įregistruotas). Remiantis tuo daroma išvada, kad toks įsigijimas bus įformintas pagal pirkimo antrinėje rinkoje principą.

Kalbant apie dalyvavimą bendroje statyboje, norint, kad įsigijimas būtų logiškas, būtina pereiti du etapus:

1. Užregistruokite sutartį akcijų dalyvavimas;
2. Registruokite buto nuosavybę sau.

Sąrašas dokumentų, kurių reikės sudarant nuosavybės dalyvavimo sutartį:

1. prašymas įregistruoti sutartį;
2. valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
3. akcijų dalyvavimo sutartis;
4. statybos leidimas;
5. namo ir buto šiame name projektas;
6. daugiabučio namo planas;
7. buto aprašymas;
8. dokumentas apie žemę, kurioje statomas turtas;
9. draudimo sutartis;
10. pirkėjo pasas;
11. kūrėjo steigimo dokumentai, įskaitant:

• užsakomųjų;
• įrodymai valstybinė registracija ir TIN;
• sprendimas dėl direktoriaus skyrimo;
• išrašas iš valstybinio juridinių asmenų registro.

DDU apima:

• informacija apie šalis;
• informacija apie butą ir namą, kuriame jis bus;
• statybos laikas;
• pirkėjo grynųjų pinigų injekcijų suma.

Sutartis pateikiama trimis egzemplioriais, iš kurių 2 yra pažymėti registracija, o trečiasis lieka Federaliniame registre.

Jei pirkėjas pareiškia norą, toks susitarimas gali būti patvirtintas notaro

Visi kiti dokumentai turi būti tiesiogiai iš kūrėjo. Pirkėjas turės tik asmeniškai įsitikinti, kad visas dokumentų paketas buvo surinktas iki galo, taip pat kontroliuoti jų pateikimą „Rosreestr“. Tai būtina siekiant išvengti galimo atsisakymo registruotis dėl tam tikrų trūkumų, tam tikros nuorodos trūkumo ar kitų netikslumų.

Kur pateikti buto pirkėjo gauti dokumentai?

Taigi, pirmiau minėtose ir svarstomose situacijose perkant ir parduodant gyvenamąsias patalpas, surinktas dokumentų paketas turi būti pasirinktinai pateiktas:

• registracijos tarnybos teritorinis skyrius;
• MFC departamentas.

Svarbu: Dokumentų perdavimo metu turi dalyvauti pats pirkėjas arba įgaliotas asmuo, turintis atitinkamą notaro patvirtintą sertifikatą.

Kai dokumentai bus paruošti, juos bus galima atsiimti toje pačioje organizacijoje, kurioje jie buvo pateikti anksčiau. Norint jį gauti, tereikia pateikti kvitą, kurį priėmimo metu išdavė MFC darbuotojas (registratorius).

Dokumentų registravimo laikotarpis yra reglamentuojamas taikomų įstatymų ir neturėtų viršyti 18 darbo dienų.

Kokius dokumentus gauna buto pirkėjas užregistravęs sandorį

Pakalbėkime apie tai, kokį konkretų dokumentų sąrašą (jums tapus tiesioginiu nekilnojamojo turto savininku) turėtų turėti jūsų rankos.

Taigi, perdavus dokumentus dėl registracijos veiksmų dėl nuosavybės, viskas, ką turite, yra serviso darbuotojo kvitas, kuriame rašoma Šis asmuo perėmė iš jūsų tam tikrus tam tikros datos dokumentus.

Be jokios abejonės, tokia padėtis pirkėją gali šiek tiek prilaikyti, nes ant šio kvito nėra net antspaudo. Pažvelkime į šį tašką iš kitos pusės.

Taigi, kas išdalinama iš „Rosreestr“, baigus įsigyti butą

Pirkėjo dokumentai nusipirkus butą

1. Pirkimo -pardavimo sutartis teisiškai laikoma steigimo dokumentu. Tai reiškia, kad jo pagrindu naujasis savininkas turi nuosavybės teisę;
2. Priėmimo pažymėjimas. Tai yra, jo buvimas iškalbingai rodo, kad butas buvo faktiškai perleistas iš vienos pusės (pardavėjo) į kitą (pirkėjas);
3. Taigi, pats nuosavybės registravimo faktas (kuris, kaip minėjome aukščiau, kyla remiantis sudaryta pirkimo -pardavimo sutartimi), patvirtina gautas iš vieningas registras ištrauka.

Apibendrinant, prie visų aukščiau išvardytų dalykų norėčiau pridėti keletą svarbūs punktai, kurių laikymasis padės išvengti daugelio problemų ir, žinoma, sutaupys pakankamai laiko.

Kokius dokumentus pirkėjas gauna pirkdamas butą?

Baigus sandorį, kurio objektas yra turto pardavimas, buto pardavėjas turi pateikti pirkėjui šiuos dokumentus:

1. Pati sutartis patvirtina gyvenamųjų patalpų pirkimą. Jame turi būti absoliučiai visų sandorio dalyvių parašai su visišku jų iššifravimu;
2. Priėmimo pažymėjimas. (bet tik tuo atveju, jei jis buvo pasirašytas kartu su pirkimo – pardavimo sutartimi). Toks veiksmas yra visiškai leistinas įstatymų, tačiau tai turės būti nurodyta atskirame susitarimo punkte;
3. Pardavėjo kvitas, kuriame nurodoma konkreti suma, kuri jam buvo perduota už buto pardavimą, neatsižvelgiant į tai, kaip jis buvo pervestas grynaisiais(tai reiškia grynuosius pinigus ar banko pavedimą);
4. Kvitas, kuriame sąraše yra visų dokumentų, kurie buvo perduoti registro darbuotojui registracijos veiksmams atlikti, pavadinimų sąrašas;
5. Antro sutuoktinio sutikimas (jei butas, kuris yra sandorio objektas, buvo pirktas anksčiau tuo metu, kai pardavėjas buvo teisiškai susituokęs). Iš tiesų, šiuo atveju jis laikomas bendrai įgytu turtu. Jei nekontroliuojate Šis momentas ir praleisti tokio sutikimo buvimą, tada laikui bėgant antrasis sutuoktinis gali lengvai protestuoti prieš šį sandorį ir jį pripažinti teisminė procedūra nereikšmingas. O tai pirkėjui jau kupina finansinių nuostolių;
6. Globos institucijų leidimas parduoti (kopija). Jis reikalingas tik tais atvejais, kai tarp parduodamų patalpų savininkų yra vaikas, kuris nėra sulaukęs pilnametystės arba yra pripažintas nekompetentingu.

Kokius dokumentus turėtų turėti buto pirkėjas, pirkdamas ir parduodamas butą už hipoteką

Situacijoje, kai butas perkamas su hipoteka, viskas yra šiek tiek kitaip. Taigi, kas šiuo atveju lieka naujam savininkui:

1. Pirkimo -pardavimo sutartis (privalomas registracijos užrašo buvimas);
2. Priėmimo pažymėjimas (jei tik jis buvo įtrauktas į pagrindinių dokumentų sąrašą, kai jis buvo perduotas registro darbuotojui registracijos veiksmams atlikti);
3. Originali hipotekos sutartis.

Kopijos paskolos sutartis, kurį tiesiogiai patvirtins registro darbuotojas, liks šioje organizacijoje.

Kai visa registracijos veikla bus baigta ir baigta, hipoteka bus perduota skolintojui.

Dokumentai apie buto pirkimą naujame pastate pirkėjui

Dokumentų, reikalingų registruojant nuosavybės teises į naują pastatą, sąrašas:

• Nekilnojamojo turto registravimo paraiška;
• Akcijų dalyvavimo sutartis (ji turi būti iš anksto užregistruota registracijos įstaigoje;
• Perdavimo aktas;
• Pažyma apie visos buto sumos sumokėjimą;
• Buto kadastro pasas.

Šiandien jūs sužinojote, kokius dokumentus buto pirkėjas turėtų gauti, pirkdamas būstą antrinėje rinkoje, naujame pastate, dalyvaujant nepilnametis savininkas perkant buto dalį.

Jei esate butų pardavėjas, dabar žinokite, kad butų pirkėjai prašo dokumentų dėl rimtos priežasties. Sužinojote, kokius dokumentus turi parodyti pardavėjas, o tada, pirkdamas būstą, perduoti (atiduoti) buto pardavėją pirkėjui.