Minimali hipotekos palūkanų norma. Įvairių bankų hipotekos palūkanų normų palyginimas. Hipotekos palūkanos Rusijos bankuose

Sveiki! Šiandien mes analizuosime hipotekos sąlygas 2020 m. Sužinosite, kurių labiausiai pelningomis sąlygomis kaip tik tau yra įvairių bankų... Galėsite palyginti savo galimybes su hipotekos organizacijų reikalavimais, taip pat suprasite, su kuriomis kredito organizacijomis pradėti santykius, jūsų atveju net neverta.

Hipoteka tobulėjimui būsto sąlygos daroma prielaida, kad piliečiai įgyja butą ar kitą nekilnojamąjį turtą padedami kredito lėšos bankininkystės organizacija išduotas nurodytam laikotarpiui. Visą kreditavimo laikotarpį įsigytas ar kitas vertei tinkamas objektas yra įkeistas banko nuosavybėn - tai yra pagrindinės sąlygos gauti hipoteką, kad būtų užtikrintas skolininko įsipareigojimų vykdymas.

2020 m. Dauguma kredito įstaigų jas peržiūrėjo kredito politika ir sumažino normą būsto paskolos kad būsto pirkimas būtų prieinamas piliečiams. Sumažintos pagrindinės paskolų palūkanos tiek perkant statomą būstą, tiek gatavą būstą.

Nemažai bankų neturi skirtumo tarp įsigyto turto, hipotekos paskolos suteikimo sąlygos yra vienodos tiek naujai pastatytiems, tiek gataviems butams. daugiabučių... Tačiau kiti kredito įstaigos priešingai, jie mažina palūkanas, specialiai įsigyjant statomą būstą ar naujai pastatytą būstą iš akredituotų įmonių - pardavėjų.

Taip yra dėl to, kad butas pagal hipotekos paskolą iš kūrėjo perkamas daug greičiau nei antrinėje rinkoje, nes skolininkas jau turi konkretų kredito objektą ir jam nereikia ilgai ieškoti objektas, kaip antrinėje rinkoje.

Programa baigėsi 2017 m valstybės parama hipotekos sandorius, vykdomus kartu su pirmaujančiomis kredito įstaigomis ir sudarius palankias hipotekos sąlygas, tačiau jau 2018 m.

Tačiau be vyriausybės paramos pirmaujantys bankai gali garantuoti sąlygas hipotekos skolinimas ir palūkanų norma, atitinkanti tą, kuri egzistavo su valstybės parama, ir dar mažesnė, nes padidėjus hipotekos klientų srautui, sandorių skaičius garantuoja stabilias pajamas kredito įstaigoms.

Inovacijų raida atsispindėjo hipotekos sandorių sudaryme, todėl „Sberbank“ siūlo 0,5% nuolaidą elektroninė registracija sandorių. Hipotekos paskola palankesnėmis sąlygomis gali būti išduodama tiek pirminiam, tiek antriniam būstui.

Ši procedūra užtruks 2–3 dienas ir padės sutaupyti laiko registruojant sandorį „Rossreestr“, taip pat bus naudinga skolininkams nerezidentams, nes paspartins hipotekos priėmimą.

Norėdami kreiptis dėl hipotekos elektronine registracija, po patvirtinimo turite susisiekti su banko partneriu (kūrėju ar nekilnojamojo turto agentūra) arba pačia „Sberbank“.

Finansų ekspertai sutinka, kad valstybės hipotekos paramos programos atšaukimą rinka jau suvirškino. Bankai prisitaikė prie naujų sąlygų ir pasiūlymų lengvatinėmis sąlygomis buto pirkimas naujame pastate 2020 m.

Kaip įforminama hipoteka

Įprasta hipotekos sandorių procedūra yra tokia:

• Skolininkas pasirenka patogų kredito pasiūlymas ir bankas;
• Būstas pasirenkamas: antrinis arba iš akredituoto kūrėjų sąrašo;
• Bankui pateikiama paraiška svarstyti paskolos galimybę;
• Patvirtinus sandorį - pateikiamas dokumentų apie paskolintą objektą sąrašas;
• Yra sandorių registravimas „Rosreestr“, draudimo įregistravimas ir galutinis paskolų mokėjimas bankams būstui įsigyti.

Hipotekos grąžinimas

Suplanuotas mėnesinis anuitetas (lygus) arba diferencijuoti mokėjimai (laipsniškai sumažinant sumą). Antrosios rūšies mokėjimų permoka yra žymiai mažesnė, tačiau ne visi bankai patvirtina šią galimybę.

Tai įmanoma tiek iš dalies, tiek visiškai. Neturėtų būti baudų, apribojimų ir komisinių - tai neteisėta. Jei vėluojate atlikti mėnesinius mokėjimus daugiau nei 3–6 mėnesius, galite pasiekti bylinėjimosi, baudų skyrimo, objekto pašalinimo iš skolininko turto ir buto pardavimo aukcione.

Jei jums reikia teisinės pagalbos, prisiregistruokite nemokama konsultacija mūsų advokatui specialia forma. Greitai padėsime išspręsti visus ginčus su banku.

Valstybės paramos programos

Nuo 2017 metų valstybė nebeteikia mažinimo kredito norma tačiau yra ir kitų lengvatinių sąlygų gauti hipoteką:

• Pensijų fondo sukaupto motinystės kapitalo naudojimas gimus antram vaikui;
• Karinė hipoteka - asmenims, dalyvaujantiems kaupiamojoje karinėje sistemoje;
• Hipotekos jaunai šeimai - poroms ar vienišiems tėvams, jei jie įtraukti į būsto sąlygų gerinimo sąrašą;
• Socialinė hipoteka - asmenims, užsiimantiems tam tikra veikla (gydytojams, mokytojams ir pan.) Arba gyvenantiems tam tikromis sąlygomis (Tolimosios Šiaurės zona);
• Hipotekos restruktūrizavimas - iki 30% skolų bankuose panaikinimas tam tikroms piliečių kategorijoms.

2020 m. Mes jį peržiūrėjome anksčiau. Būtinai perskaitykite šį straipsnį, kad sužinotumėte, kokias valstybės lengvatas galite gauti.

Skaičiavimas ir kur gauti

Jūs galite savarankiškai apskaičiuoti hipoteką tiesiogiai mūsų svetainėje. Naudokitės mūsų. Jis jums praneš mėnesinis mokestis anuiteto ir diferencijuoto mokėjimo atveju, kokios pajamos reikalingos reikiamą sumą kiek permokėsite, kaip pasikeis grafikas ir permoka išankstinis grąžinimas ir ankstyvas atšaukimas hipotekos pagal motinystės kapitalą.

Skaičiuotuvas yra labai funkcionalus ir leis greitai apskaičiuoti norimą parinktį. Iš šio įrašo galite paimti procentus, tada juos pakeisti į skaičiuotuvą ir palyginti, kokiomis sąlygomis skirtingi bankai labiau tinka.

Be to, paslauga „“ veikia mūsų svetainėje. Su jo pagalba galite vienu metu išsiųsti prašymą dėl hipotekos visiems bankams ir greitai gauti sprendimą su 1%partnerio nuolaida.

Laukiame jūsų klausimų ir pasiūlymų komentaruose. Būsime dėkingi už įrašo įvertinimą ir patinka socialiniuose tinkluose.

Sveikinimai! Šiame įraše reguliariai rašysime, kiek procentų jie suteikia hipoteką taupomajame banke. Yra daugybė straipsnių apie būsto paskolas, tačiau keičiasi paskolų programos, keičiasi palūkanų normos ir kt. Pažvelkime į šiandienos „Sberbank“ hipotekos palūkanų normą ir daugelį kitų klausimų, susijusių su mūsų šiandienos tema.

Švietimo programą pradėsime nuo antrinė rinka... Baigto būsto įkainiai Primename, kad butas neturi būti apsunkintas, kitaip tariant, jis neturi būti įkeistas, areštuotas, neturi būti suteiktas trečiųjų asmenų teisių ir pan.

Antrinio būsto atveju „Sberbank“ hipotekos norma yra tokia:

Nuo 2019-08-06 sumažėjo visų programų įkainiai. Taip pat veikia, o tai leidžia dar labiau sumažinti palūkanas už hipoteką.

Kitas įdomus pakeitimas: jei namas, kuriame pasirinkote butą, buvo pastatytas dalyvaujant „Sberbank“ paskolų fondams, tada palūkanos nepadidės puse procento, net jei negausite atlyginimo iš banko.

• Remiantis 2 dokumentais, norma bus padidinta siekiant maksimaliai apsisaugoti, tokiu atveju įmoka bus ne mažesnė kaip 50%.

Palūkanos padidės šiais atvejais:

• + 1% - atsisakius gyvybės draudimo;
• + 0,8% - registruojant hipoteką ant dviejų dokumentų.

Palūkanos sumažės šiais atvejais:

• 0,5% - jei turite „Sberbank“ atlyginimo kortelę;
• Iki 0,3 - jei butas įregistruotas akcijoje „Vitrina“;
• 0,2 - jei pirmoji įmoka yra mažesnė nei 20%;
• 0,4% - specialus pasiūlymas jaunoms šeimoms.

Minimali suma, kurios galite tikėtis antrinio būsto atveju, yra 300 000 rublių, o maksimali suma neturėtų būti didesnė kaip 80% užstato vertės.

Taip pat buvo sumažintas būsto būsto hipotekos tarifas, jei butas perkamas per „DomClick Sberbank“ svetainę. Nuolaida yra 0,3% dabartinės normos.

Į statybvietę

Iki metų pabaigos akcija galioja naujam pastatui, kurio pagrindinis reikalavimas yra buto pirkimas iš banko akredituoto pardavėjo ( juridinis asmuo). Akcijos metu jūsų laukia sumažinta palūkanų norma.

Na, jei jį panaudosite iki šių metų pabaigos, t.y. įregistruoti nuosavybės teisę į hipotekos butas banke, ir jūs sudarote DDU su kūrėju, o tada bankas tvarko visą registraciją, jums reikės tik pasiimti dokumentus apie nuosavybę. Sutikite, labai patogi paslauga mūsų užimtam gyvenimui ir darbui darbe.

Šiandien Banke galioja dar vienas trumpalaikis veiksmas, jis taip pat tęsiasi iki metų pabaigos imtinai, ir tai yra tai, kad Bankas sumažina palūkanas pagal Kūrėjų subsidijų programą. Kūrėjų sąrašą galima rasti „Sberbank“ svetainėje, jis skelbiamas visuose Rusijos regionuose.

Tuo atveju, jei jūsų pasirinktas butas netinka šiai akcijai, turėsite rasti tokį laiduotoją, kad jo pajamos padengtų jūsų mėnesinę hipotekos įmoką. Apskritai, jūsų garanto kreditingumas turėtų būti toks pat kaip jūsų. Kai tik užregistruosite nuosavybės teisę, laiduotojas gali būti atšauktas.

Čia turima suma bus nuo 300 tūkstančių rublių ir iki 85% užstato vertės.

Naujų pastatų hipotekos atveju pradinė įmoka šiandien yra mažiausia, palyginti su kitomis programomis, ir 15 proc.

Namo statybai

Palūkanų normos čia yra šiek tiek didesnės nei butų, tačiau tai suprantama, nes tai lengvai paaiškinama tuo, kad butai turi didesnį likvidumą nekilnojamojo turto rinkoje. Bankas padengia paskolos riziką padidėjusiomis palūkanomis, jos sieks 9,7 proc.

Suma, kuria galite tikėtis, taip pat bus nuo 300 tūkst. Ir iki 75% užstato vertės, pradinis mokėjimas turės būti atliktas ne mažiau kaip 25%. Tačiau ir čia yra standartinės sąlygos, kurios padidina normą: + 1% - atsisakius gyvybės draudimo; + 1% - jei įkeičiate kitą turtą, tada prieš registruojant hipoteką „Rosreestr“, po registracijos šis procentas bus pašalintas. Tačiau nepainiokite būsto statybai skirtos hipotekos su hipotekos už priemiesčio nekilnojamasis turtas, eikime prie jo.

Liko 0,5% nuolaida atlyginimams.

šalies dvaras

Čia galite nusipirkti ar pasistatyti ne tik vasarnamį, sodo namelis ir tt, bet ir pirkti žemės sklypas, kur ateityje galėsite pastatyti vasarnamį ir sodą su daržovių sodu. Čia turėsite sumokėti minimalų 25% įnašą, o turima suma bus didesnė nei 300 tūkstančių rublių ir ne daugiau kaip 75% indėlio.

Priemiesčio nekilnojamojo turto paskolos palūkanos yra gana priimtinos ir svyruoja nuo 9,2%. Na, ir pagarsėjusios įmokos: + 1% - visi tuo pačiu metu neturi gyvybės ir sveikatos draudimo; + 1% - jei jūs suteikiate įkeitimą, tai šis procentas yra prieš įregistruojant hipoteką. Plius 0,5%, jei yra pajamų iš darbdavio, įskaityto į „Sberbank“ kortelę.

Hipoteka + motinystės kapitalas

Ar turite motinystės kapitalą ir ar norite jį panaudoti būstui?

Ne klausimas, tai jūsų teisė, bet imkite hipoteką prieš motinystės kapitalą, t.y. naudoti kaip įmoka ar jos dalį, galite tik pirkdami gatavą namą ar naują pastatą. Bet jūs turite teisę iš dalies ar visiškai grąžinti esamą būsto paskolą motinystės kapitalo lėšomis pagal bet kurią programą. Ir dar kartą primename, kad sprendimas pervesti lėšas matiniu kapitalu priimamas per du mėnesius, todėl reikia tuo susirūpinti iš anksto.

Išsamiai išardytas specialiame įraše.

Karinė hipoteka

Pagrindinės šios programos hipotekos sąlygos - būti kariu žmogumi, dalyvauti kaupiamosios hipotekos sistemoje ir turėti teisę gauti tikslinę būsto paskolą remiantis Federalinis įstatymas nuo 2004 08 20. Nr. 117-FZ. Dabar iššifruokime šiuos sudėtingus teisinius terminus.

Pagal minėtą įstatymą, bet kuris karys po trejų metų dalyvavimo kaupiamojoje hipotekos sistemoje, nelaukdamas tarnybos pabaigos. Čia jūs turite galimybę įsigyti ne tik paruoštą būstą, bet ir statomą. Tikra suma baigta karinė hipoteka už baigtą būstą - ne daugiau kaip 2 629 000 rublių ir maksimalus terminas, už kurią galite pasiimti paskolą - 20 metų. Tačiau palūkanų norma čia yra gana patraukli ir siekia 8,8%.

Palūkanos už statomą būstą yra tokios pačios kaip ir antrinio būsto karinė hipoteka, sąlygos taip pat yra tos pačios, skirtumas yra tas, kad prieš išsinuomodami namą ir įregistruodami nuosavybę, turėsite išduoti teisių perleidimą, o tai reiškia, kad kad dalyvio reikalavimo teisės bendra statyba bus įkeistas.

Suvestinės lentelės

Apibendrinkime ir išanalizuokime visa tai, kas išdėstyta aukščiau, ir sudėkite rezultatus į suvestinę lentelę, kad jums būtų patogiau pamatyti, kokia procentinė „Sberbank“ hipotekos dalis ir pagal kurią programą ji veikia šiandien. Lentelės duomenys yra pagrįsti tuo, ką gaunate darbo užmokestisį „Sberbank“ sąskaitą ir sutinka apsidrausti jų gyvybe ir sveikata.

Taigi, mes ištyrėme šiandienos „Sberbank“ hipotekos palūkanų normas ir jos yra labai patrauklios. Mes būsime laimingi, jei mūsų informacija jums bus naudinga. Todėl apsvarstykite, palyginkite, pasirinkite ir priimkite vienintelį teisingą sprendimą. Galite patys apskaičiuoti „Sberbank“ hipotekos palūkanų normą, naudokitės mūsų

Užduodamas klausimą, kur pelningiau tai daryti? Ir kiekvienas potencialus paskolos gavėjas turi savo požiūrį į hipoteką, vieni nori mokėti mažas palūkanas, kiti domisi ilgalaikio skolinimo galimybe. Norint nustatyti didžiausią naudą, būtina atidžiai ištirti hipotekos sutartį.
Įjungta Šis momentas kiekviena sostinės kredito įstaiga stengiasi sukurti patrauklias sąlygas piliečių hipotekoms. Jei norite pasiimti paskolą patikimas bankas, siūlome neišsamų šių organizacijų sąrašą:

• Banko atidarymas
• „Alfa“ bankas
• Rusijos „Sberbank“
• VTB 24
• Tinkoffas

Yra daug veiksnių, turinčių įtakos teisingumui. Visų pirma, jums reikia:

• Nuspręskite tikslą susisiekti su kreditoriais. Beveik visi bankai turi lojalumo programas naujiems pastatams ir antriniam būstui įsigyti.
• Naršykite Maskvos bankų svetaines, perskaitykite hipotekos sąlygas kiekviename iš jų
• Atkreipkite dėmesį į palūkanų normas, kuo mažesnės, tuo palankesnės skolinimo sąlygos, o jūsų permoka mažesnė.
• Atminkite, kad ne tik palūkanų norma taps jūsų namų permoka. Tokie veiksniai kaip draudimas ir nekilnojamojo turto vertinimas gali būti jūsų išlaidų dalis.
• Kai kurie bankai gali įvesti ir asmeninis draudimas... Gerai apgalvoję šį pasiūlymą, galite taktiškai jo atsisakyti.

Į ką atkreipti dėmesį renkantis banką hipotekos paskolai gauti

Renkantis banką, ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas:

• Palūkanų norma
• Išankstinio mokėjimo suma ir ar bankas turi programų
• Sutarties terminas. Kuo ilgesnis hipotekos terminas, tuo mažesnė mėnesinė įmoka
• Visų papildomų išlaidų dydis. Ypač nuomos faktas banko seifas ir vienkartiniai komisiniai

Nurodykite sąlygas ankstyvas uždarymas paskolą, kaip tai padaryti be komisinių ir moratoriumo. Paaiškinkite, kaip galite pritraukti motinystės kapitalą, kad galėtumėte sumokėti hipoteką ir pasinaudoti valstybės subsidijomis.

Maskvoje imti hipoteką jaunai šeimai yra pelninga

Kuo tai naudinga labiausiai vargstančiam kontingentui tarp rusų? Daugelis bankų naudoja lengvatines programas, kad pritrauktų paskolas jaunoms šeimoms. Pavyzdžiui, tokie bankai kaip Rusijos „Sberbank“ siūlo jaunesniems nei 35 metų amžiaus skolininkams minimalią palūkanų normą ir nedidelę įmoką. Jūsų žiniai, ši programa neturi nieko bendra su valstybe ir yra aktuali tik šiam bankui.
Be to, kai kurie bankai įdiegė programas socialinė hipoteka... Federalinė valstija hipotekos programa jaunoms šeimoms „Būstas“ skirtas jaunoms šeimoms, kurios yra laukiančiųjų sąraše, kad pagerintų savo gyvenimo sąlygas. Valstybė gali sumokėti iki 30 proc visa kaina butų, o gimus dviem vaikams ir iki 40 proc.

Piliečiai, kurie nėra registruoti Maskvoje pagal Rusijos Federacijos konstituciją, turi lygias teises, kad ir kur jie būtų. Tačiau iš tikrųjų situacija atrodo kiek kitokia.
Žmonėms, kurie turi registraciją kitoje Rusijos miestas, labai svarbus dalykas yra banko skyriaus buvimas jūsų regione. Esant tokiai situacijai, sostinės bankai lengviau pusiaukelėje sutinka skolininkus ir be jokių problemų išduoda būsto paskolas. Daugelis kredito organizacijų nemato jokių kliūčių išleisti lėšas rusams registruojant kitą miestą, jei jis apskritai egzistuoja. Kai kurie bankai savo atsisakymą piliečiams be registracijos pateisina didžiulę riziką, susijusią su nepatikimumu ir nesugebėjimu patikrinti skolininko pajamų.

Kiekvieno skolininko noras yra gauti hipoteką palankiausiomis sąlygomis. Kaip išsirinkti hipoteką Maskvoje su palankiomis palūkanomis ir tada be problemų grąžinti paskolą? Iš esmės mažiausia norma yra saugiausioms paskoloms. Prieš suteikdami paskolą asmeniui, bankai išanalizuoja jo finansines galimybes ir hipotekos turtą. Butas ar kitas būstas taps garantija kreditoriams.
Ypač palankios paskolos sąlygos bus sudaromos nuosavų lėšų skolininkas. Kuo daugiau pirkėjas moka procentą būsto išlaidų, tuo mažesnė būsto palūkanų norma. Taip pat mažas palūkanas moka tie, kurie perka butus iš banko kreditoriaus partnerių.

Daugelis bankų ar kitų paskolų teikimo organizacijų piliečiams išduoda hipotekas. Kur pelningiau tokį įsigyti Maskvoje perkant nekilnojamąjį turtą? Norint tai padaryti, būtina atlikti šiuos veiksmus:

• Pasirinkite kelis bankus, kurių sąlygos jus labiausiai domina
• Aptarkite su jais visus hipotekos niuansus
• Pasirinkite tą, kuris jums labiausiai tinka
• Pabandykite pasirinkti darbo užmokesčio bankai, tai yra tie, kur neprivaloma pateikti atlyginimo pažymų ir kitų dokumentų. Paraiškos jose apdorojamos greičiau, palūkanų normos gali būti nepakankamai įvertintos
• Raskite tuos bankus, kurie turi specialias programas, akcijas ir pan.

Hipotekos registracija, kai pelningiau imti paskolą Maskvoje, svarbus punktas, reikalaujantis atsakingo požiūrio. Hipoteka imama ilgiau nei vienerius metus, kokiomis sąlygomis ir kokiame banke - tai priklauso nuo jūsų. Kaip sakoma, kas ieško - tas visada randa!
„Chistye Prudy Company“ mielai padės jums gauti hipoteką jums palankiausiomis sąlygomis. Mes bendradarbiaujame su daugeliu skolintojų bankų ir galime rekomenduoti jus kaip padorus ir mokius skolininkus. padės įsigyti hipotekos butą Maskvoje ar Maskvos regione. Laukiame ir linkime kuo greičiau tapti naujakuriais!

Skambinkite telefonu

Niekas nesistebi pirkdamas butą už kreditą. Pareiškėjams čia yra idealios būsto hipotekos sąlygos - labiausiai mažos palūkanos 2019 m., Optimalus skolinimo laikotarpis, pradinė įmoka.

Pigios hipotekos - mitas ar tikrovė?

Kaip gauti hipoteką su minimaliomis palūkanomis

Minimali paskolos įstaigų deklaruota hipotekos palūkanų norma yra bazinė. Galutinę paskolos kainą įtakoja daugelis bankų savarankiškai nustatytų veiksnių. Skolintojai savo svetainėse praneša apie kai kurias skolinimo kainos apskaičiavimo metodikos ypatybes, dalis šios informacijos nėra prieinama visuomenei.

Šiandien bankai vis dažniau kreipiasi į balų sistemą, skirtą potencialiam skolininkui įvertinti, visų pirma atspindint jo kredito istorija... Savo asmeninį rezultatą galite patikrinti BCI. 1 prašymas per metus apdorojamas nemokamai. Tačiau, sprendžiant dėl ​​paskolos kainos nustatymo kiekvienu konkrečiu atveju, atsižvelgiama į daugelį veiksnių.

Veiksniai, lemiantys hipotekos palūkanų normą

Dažniausiai palūkanų norma kyla, jei:

• pateikė tik 2 dokumentus;
• pareiškėjo amžius yra artimas minimaliam ar maksimaliam įvertinimui;
• yra galiojančios paskolos;
• mokumas yra minimalus;
• išduodamas tik nekilnojamojo turto draudimas;
• pradinė įmoka atitinka apatinę ribą.

Mažiausia hipotekos norma nustatoma tokiomis sąlygomis:

• paskolos gavėjas turi oficialų uždarbį, kurio pakanka paskolai sumokėti ir šeimai išlaikyti, darbo stažas atitinka skolintojo reikalavimus;
• pajamos įskaitomos į sąskaitą, atidarytą kreditoriniame banke;
• amžius - per 25-45 metus;
• yra nuolatinė registracija;
• kredito istorija nėra patenkinama;
• išduodamos visos būtinos draudimo rūšys;
• aukštos kokybės nekilnojamasis turtas naujame didelio ploto pastate perkamas iš banko partnerio;
• daugiau nei 50% išlaidų sudaro asmeninės santaupos.

Hipotekos programos su vyriausybės parama

2019 m. Vyriausybė remia šias hipotekos programas:

• „Motinos kapitalas“;

Minėtas iniciatyvas palaiko daugelis hipotekos paskolų rinkos dalyvių, pavyzdžiui, DOM.RF (AHML), „Sberbank“, VTB24.

Kuris bankas yra pelningiausias hipotekos kreditas

Banko, kurio būsto paskolos palūkanos yra mažiausios, paiešką reikėtų pradėti nuo to, kur gausite atlyginimą: daugelis skolintojų yra ištikimesni tiems klientams, kurie jau turi patikrintą darbdavį ir žino tikslią pajamų sumą.

Prasminga ieškoti informacijos apie esamą lengvatines programas, įskaitant regionines ir vietines, ir su jomis dirbančias organizacijas. Kūrėjai taip pat kartais teikia pirmenybę: hipotekos turėtojams jie arba sumažina 1 kvadratinio metro kainą, arba, susitarę su skolintoju, paskolos kainą.

Mažiausias palūkanas siūlo bankai iš 10 geriausių, tačiau jie taip pat kelia rimtus reikalavimus klientams.

Mažiausios palūkanos už hipoteką pasaulyje

Dauguma mažas procentas ant hipotekos paskolos pateikti:

1. Japonija - 1,68%;
2. Šveicarija - 1,75%;
3. Suomija - 1,83%;
4. Vokietija - 1,9%;
5. Liuksemburgas - 2 proc.

Tačiau būsto kaina taip pat turi įtakos hipotekos prieinamumui. Ekonominės klasės 1 kv. M kaina vidutiniškai šiose šalyse yra lygi:

1. Japonija - 276 977 rubliai;
2. Šveicarija - 529 709 rubliai;
3. Suomija - 188 663 rubliai;
4. Vokietija - 179 721 rublis;
5. Liuksemburgas - 342 250 rublių.

Taip pat turėtumėte atsižvelgti į vidutines piliečių mėnesines pajamas:

1. Japonija - 156 946 rubliai;
2. Šveicarija - 341 209 rubliai;
3. Suomija - 154 125 rubliai;
4. Vokietija - 152 211 rublis;
5. Liuksemburgas - 239 650 rublių.

Nuoroda: Rusijoje vidutinis uždarbis 2018 m. sudarė 36 857 rublius, o 1 kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 227 892 rublių Maskvoje iki 15 098 rublių Sverdlovsko srityje.

Palūkanos už hipoteką „Sberbank“

Atsižvelgiant į bankus su žemos normos dėl hipotekos negalite nepastebėti „Sberbank“. Pasinaudoję pasiūlymu „Hipoteka naujiems pastatams“, pareiškėjai gali gauti paskolą tik už 8,5% .

• sutarties suma - nuo 300 000 rublių;
• nuosavos lėšos - iš 15% ;
• pinigai skiriami ir butams įsigyti;
• terminas - iki 30 metų (anksčiau 12 metų, jei dalyvaujate specialioje kūrėjo programoje);
• „Sberbank“ bendradarbiauja su 21–75 metų amžiaus darbo ieškančiais asmenimis.

Jei pareiškėjas planuoja kreiptis dėl hipotekos pagal 2 dokumentus, bazinė norma padidės procentais, reikės ne mažiau kaip 50% nuosavų lėšų.

Trūkumai yra tai minimali norma galima:

• pirkti naują pastatą tik iš akredituoto kūrėjo;
• su hipotekos trukme 7 metų. Jei terminas 7 metai 1 diena - 12 metų, tada bazinė norma padidėja iki 9% ... Skolinant ilgesniam laikotarpiui, norma nustatoma pagal 10,5% ;
• sudarydami sandorį nuotoliniu būdu per specializuotą paslaugą. Ši paslauga kainuoja 2 000 rublių;
• būtinasis darbo stažas dabartinėje darbo vietoje yra nuo 6 mėnesių, tačiau bendras stažas yra ne trumpesnis kaip 1 metai per pastaruosius 5 metus.

Kokios paskolos sumos galiu tikėtis?

Bankas visada pritaria maksimali suma, kuri gali būti išduota paraiškos formoje nurodytam skolininkui ir kitiems skolininkams. Tačiau paskolos suma negali viršyti 85% jūsų pasirinkto turto vertės.

Man atsisakė paskolos. Kodėl? Ką daryti?

Bankas nepaaiškina atsisakymo priežasčių, nes tai leistų atskleisti skolininko vertinimo sistemą, kuri yra komercinė paslaptis. Potencialiai yra apie dvidešimt skolininko ir skolininkų parametrų, kuriais ši sistema gali pasikliauti.

Jei bankas jūsų atsisakė, pasibaigus atsisakymo tekste nurodytam laikotarpiui, galite vėl kreiptis dėl paskolos. Kai kuriais atvejais galite nedelsdami iš naujo pateikti paraišką.

Kaip padidinti galimybę gauti hipoteką su nedideliu oficialiu atlyginimu?

Pavyzdžiui, galite kreiptis dėl paskolos naudodami banko ataskaitą, o ne 2-NDFL išrašą. Banko formos pajamų ataskaita yra alternatyvus dokumentas, kurį bankas priima kaip skolininko pajamų patvirtinimą, tačiau kuriame galima atsižvelgti į papildomą uždarbį.

Aš esu amžiaus vyras, ar jie man suteiks hipoteką?

Paskolą galite gauti iki 75 metų. Pavyzdžiui, jei jums yra 65 metai, galite pasiimti hipoteką 10 metų.

Jei gaunu atlyginimą iš „Sberbank“ kortelės?

„Sberbank“ atlyginimų klientai, priklausomai nuo kitų skolinimo sąlygų, gali gauti papildomų lengvatų. Tuo pačiu metu lengvatos yra prieinamos, jei kuris nors iš skolininkų yra darbo užmokesčio apskaitos klientas.

· Jei per pastaruosius du mėnesius į savo kortelę ar „Sberbank“ sąskaitą turėjote bent vieną atlyginimo kreditą, galite gauti normos nuolaidą.

· Jei jūsų atlyginimas buvo įskaitytas į „Sberbank“ kortelę (sąskaitą) bent 4 mėnesius iš paskutinių 6 mėnesių, jums nereikės papildomai įkelti pajamų ataskaitos ir darbo knygos kopijos.

Kaip sužinoti būsimos paskolos permoką?

Galite pamatyti permokos sumą užsiregistravus Asmeninė paskyra ... Po registracijos spustelėkite skaičiavimo skydelį ir skaičiuoklėje pamatysite permokos schemą.

Ar pelninga pirkti skolininko gyvybės ir sveikatos draudimo polisą?

Gyvybės ir sveikatos draudimas draudimo bendrovėje LLC „Sberbank Life Insurance“ ar kitose „Sberbank“ akredituotose bendrovėse leidžia sumažinti paskolos normą 1%.

Atsižvelgdami į poliso pirkimą, jūs sutaupysite apie 0,5 procentinio punkto. Be to, kad sutaupysite palūkanų normą, polisas atlieka savo neatidėliotiną užduotį - draudimo bendrovė sumokės bankui jūsų skolos likutį. hipotekos pradžioje draudiminis įvykis(negalia ar mirtis).

Aš esu kitos šalies pilietis, ar galiu gauti hipoteką?

„Sberbank“ hipotekos išduodamos tik Rusijos piliečiams.

Kas gali būti skolininkas?

Dažniausiai skolininkai yra pagrindinio skolininko artimieji - sutuoktinis, tėvai, vaikai, broliai ir seserys. Iš viso galite pritraukti iki 6 skolininkų. Jei esate vedęs, jūsų sutuoktinis turi būti privalomas bendras skolininkas. Išimtys galimos, jei tarp sutuoktinių sudaroma vedybų sutartis.

Kaip panaudoti motinystės kapitalą hipotekos naudai?

Gavę hipoteką, motinystės kapitalo lėšas galite visiškai arba iš dalies panaudoti kaip pradinę įmoką. Galite naudoti tik motinystės kapitalą arba motinystės kapitalo ir nuosavų lėšų sumą. Iki minimalus dydis pradinį mokėjimą, rekomenduojame sutelkti dėmesį į „DomClick“ skaičiuotuvą.

Naudojant motinystės kapitalo lėšas, svarbu susitarti su pardavėju dėl gavimo tvarkos ir laiko Pinigai motinystės kapitalo, nes ši suma pervedama iš Pensijų fondas ne iš karto.

Kokios rūšies papildomų išlaidų bus registruojant hipoteką?

Priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo ir pasirinkto paslaugų rinkinio, kreipiantis dėl paskolos reikės sumokėti:

· Vertinimo ataskaita - nuo 2 tūkst Priklausomai nuo regiono ir vertinimo įmonės (reikalingas užstato įvertinimui);

· Užstato objekto draudimas (perkamam butui) - tiesiogiai priklauso nuo paskolos dydžio;

· Paskolos gavėjo gyvybės ir sveikatos draudimas (neprivaloma, tačiau sumažina paskolos normą) - tiesiogiai priklauso nuo paskolos dydžio;

· Valstybės rinkliava už sandorio registravimą „Rosreestr“ - 2 tūkst₽, nepriklausomas registracija arba 1 400 ₽ elektroninei registracijai iteracija (yra papildoma paslauga ir mokama atskirai);

· Seifo nuoma ir mokėjimas už prieigą prie jo (perkant antrinį būstą už grynuosius pinigus) arba mokėjimas už saugią mokėjimo paslaugą - nuo 2 tūkst.₽ .

Paslaugų kaina yra apytikslė. Tikslią kainą patikrinkite atitinkamų paslaugų svetainėse.

Kas geriau: naujas pastatas ar antrinis?

Paprastai butas ar butas naujame pastate perkami tiesiai iš kūrėjo, antrinis būstas - iš ankstesnio savininko.

Niekas negyveno naujame pastate prieš jus, kaina kvadratinis metras mažiau nei tos pačios klasės butas antrajame būste, yra kūrėjų akcijų, modernesni išdėstymai, tačiau negalėsite greitai užsiregistruoti gyvenamojoje vietoje, liftas ir dujos neįsijungs, kol dauguma gyventojų persikelia gyventi, greičiausiai teks laukti, kol bus išvystyta infrastruktūra ir baigtas remontas iš kaimynų.

Į antrinį būstą paprastai galite patekti ir užsiregistruoti iškart po pirkimo, aplinkinė infrastruktūra jau yra išvystyta, tačiau greičiausiai turėsite tenkintis tipišku išdėstymu, susidėvėjusiais ryšiais ir turėsite patikrinti turto teisinis grynumas ir sandorio dalyviai.

Kiek laiko užtrunka paskolos paraiškos svarstymas?

Paraiška svarstoma ne ilgiau kaip dvi dienas, tačiau dauguma klientų patvirtinimą gauna paraiškos pateikimo dieną.

Kaip vyksta hipotekos suteikimas „Sberbank“ per „DomClick“?

Priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo ir kitų parametrų, hipotekos gavimo procesas gali skirtis.

Tačiau pirmas žingsnis visiems tas pats - kreipimasis dėl paskolos. Norėdami kreiptis, apskaičiuokite paskolą „DomClick“ skaičiuotuvu, užsiregistruokite svetainėje, užpildykite formą ir pridėkite Reikalingi dokumentai... Paraiška svarstoma ne ilgiau kaip dvi dienas, tačiau dauguma klientų patvirtinimą gauna paraiškos pateikimo dieną.

Jei dar nepasirinkote nekilnojamojo turto, tai galite pradėti daryti iš karto, gavę banko patvirtinimą, kai žinote maksimalią jums skirtą paskolos sumą.

Pasirinkus nuosavybę, įkelkite reikiamus dokumentus į „DomClick“ biurą.

Per 3-5 dienas būsite informuoti apie jūsų pasirinkto turto patvirtinimą. Sandoriui, kuris vykdomas „Sberbank“ hipotekos paskolų centre, galite pasirinkti patogią datą.

Paskutinis etapas yra sandorio registravimas „Rosreestr“. Sveikiname, baigėte!

Kodėl verta registruotis „DomClick“?

Po registracijos turėsite prieigą prie pokalbio konsultanto pagalbos ir skolininko anketos. Registracija leidžia išsaugoti savo duomenis, kad galėtumėte bet kada grįžti prie paraiškos pildymo. Gavę paskolos patvirtinimą asmeninėje paskolos gavėjo sąskaitoje, galėsite bendrauti su savo vadybininku, internetu siųsti bankui dokumentus ir gauti hipotekos suteikimui būtinas paslaugas.

Kaip sužinoti banko sprendimą?

Iškart peržiūrėję jūsų paraišką, gausite SMS žinutę su banko sprendimu. Jums paskambins ir banko darbuotojas.