Kuo skiriasi mechanizmų nuoma nuo smr. Statybos ir montavimo darbų rūšys. Apskaičiuota išlaidų sąvoka

Kalbėdami apie pastatų statybą, kelius ir objektų remontą, turime omenyje atlikti daugybę priemonių ir veiksmų, kurie veda į norimą rezultatą, būtent į naują pastatą ar suremontuotą kelią. Statybos ir montavimo darbai (toliau CMP) yra tik ta pagrindinė statybos pramonės dalis, be kurios neįmanoma atlikti kapitalinio patalpų remonto ar naujų pastatų statybos.

CMP dekodavimas

Gana platus apibrėžimas suprantamas kaip įvairūs darbai, kurie skiriasi vienas nuo kito veiksmų kryptimi ir vykdymo priemonėmis. Jei pateiksime bendrą sąvokos apibrėžimą, statybos ir montavimo darbų dekodavimas atrodys taip - tai veiksmų, skirtų naujiems objektams (pastatams, statiniams) statyti, remontuoti ir rekonstruoti, taip pat įrangos montavimas ir montavimas. Visų darbų paprasčiausiai negali atlikti viena įmonė, nes jai nustatytų užduočių mastas bus tiesiog didžiulis. Todėl statybų rinkoje yra organizacijų, kurių veikla yra siauresnė. Pavyzdžiui, yra įmonių, kurios tik tiesia ir remontuoja kelius, arba įmonės, kurios stato pramonės objektus.

Statybos ir montavimo darbų rūšys

Yra keli pagrindiniai tokio darbo tipai:

• bendroji statyba;
• transportavimas ir tvarkymas (medžiagų, prietaisų ir įrangos pristatymas);
• ypatingas (su specialiomis medžiagomis).

Įvairiausia yra bendra statybos veikla. Tai susideda iš:

• žemė (kasti duobes, apkasus, duobes), krūva (važiavimas, įrenginys poliniai pamatai) ir akmens darbai (sienų statymas, akmenų klojimas ir kt.);
• stogų dengimas (palėpės patalpų, stogų įrengimas), tinkavimas (dažymas, įklijavimas) ir izoliacija;
• grindų įrenginiai ir ryšiai;
• medinių, betoninių ir gelžbetoninių, lengvų atitvarinių konstrukcijų montavimo darbai;
• teritorijos sutvarkymas;
• technologinės įrangos montavimo darbai;
• ir kt.

Kad galiausiai suprastumėte, kas yra CMP dekodavimas, turite suprasti, kas yra visų tipų pirmiau minėti darbai.

Statybos ir montavimo darbų ypatybės

Kiekviena veiklos sritis turi daugybę savybių ir niuansų. Atliekant statybos ir montavimo darbus, svarbiausias kriterijus yra kokybė, kuri visiškai priklauso nuo darbuotojų profesionalumo, kompetentingo proceso organizavimo ir sistemos sąsajų tarpusavio sąveikos. Darbo pradžioje labai svarbūs tikslai ir uždaviniai, planavimas ir kontrolė, o galutinis rezultatas-kompetentingi ir kokybiški statybos ir montavimo darbai. Juk nuo to priklauso žmonių saugumas.

Norėdami gauti norimą rezultatą didelę įtaką tinkamai paruošti ir organizuoti procesą. Klaidų ar klaidingų skaičiavimų atlikimas rangovui gali kainuoti tiesiogine ir perkeltine to žodžio prasme. Statybos defektų taisymas gali kainuoti žmonių gyvybes. Be to, tai visada yra gana brangus užsiėmimas. Taip pat reikėtų suprasti, kad apskaičiuojant statybos ir montavimo darbus neleidžiama naudoti nepatikrintų ar nekokybiškų medžiagų, taip pat nepagrįstai sutaupyti privalomų išlaidų straipsnių. Norint atsižvelgti į visas statybos ypatybes, būtina visus darbus atlikti etapais.

Elgesio tvarka

Statybos ir montavimo darbų dekodavimas apims kompetentingą ir nuoseklų visų statybos darbų etapų įgyvendinimą.

Pavyzdžiui, prieš statant naujus objektus, visų pirma būtina atlikti teritorijos dirvožemio geologinius tyrimus. Gali būti, kad prieš pradedant statybas, norint išvengti potvynių, reikės nusausinti pelkę arba atlikti sausinimo darbus.

Tada galite pradėti piešti pamato kontūrą. Paprastai tai daroma viela, mediniais kaiščiais ir virve. Kitas, jums reikia iškasti tranšėją, kad būtų padėtas būsimo pastato pamatas. Po to galite pradėti statyti sienas. Jei planuojamas medinis pastatas, tuomet turėtumėte aiškiai laikytis parengto projekto. Sienoms, pagamintoms iš akmens, galioja taisyklės - pavyzdžiui, griežtai horizontaliai išdėstyti akmenį, sutvarstyti siūles ir užpildyti skiediniu.

Po to išdėstomos palėpės grindys, sumontuoti langai, palėpės ir gegnės, viskas priklauso nuo pastato aukštų skaičiaus ir pastato sudėtingumo. Toliau uždaromi stogų fasadai ir klojama stogo danga. Kitas etapas yra apdailos darbai (išoriniai ir vidiniai), tada įrangos montavimas (santechnika, šildymo sistemos ir kt.)

Statybos ir montavimo darbų apimtis labai priklauso nuo nustatytų užduočių. Pavyzdžiui, viena įmonė gali tiesiogiai dalyvauti objekto statyboje, tačiau jie pasitiki kita organizacija arba tai daro savarankiškai.

Statybos ir montavimo darbų organizavimas

Pastatų ir konstrukcijų statybos procese būtinai dalyvauja įvairūs veikėjai: projektuotojai, matininkai, įrangos tiekėjai ir klientai. Kad statybos ir montavimo procesas būtų sistemingas, Ypatingas dėmesys verta duoti darbo organizavimą.

Visus klausimus apie statybos technologiją geriau išsiaiškinti su statybos ir montavimo organizacijų atstovais bei specializuotais trestais, rengiančiais projektus.

Paprastai projekte yra darbų grafikas, bendras statybos planas, pagal kurį apskaičiuojamos rangovų darbo sąlygos ir parodomos visos statybos ir montavimo darbų apimtys. Be to, šiame dokumente nurodoma statomo pastato vieta ir statybvietės, vandens ir energijos tiekimo schemos, taip pat naudojamas medžiagų, gaminių ir statybinių mašinų kiekis. Naudojamas sudėtingiems pastatams technologiniai žemėlapiai, kuriuose numatyti specialūs saugos reikalavimai, pagrindiniai etapai, statybos technologijos ir kt.

Statybos ir montavimo darbų organizavimas yra labai svarbus, nes nuo jo priklauso ritmas, kuriuo bus atliekami surinkimo, dailidės ir kiti darbai.

Kokia numatoma kaina?

Vykdomos statybos veiklos kokybės lygis labai priklauso nuo statyboms skirto biudžeto. Todėl tokia sąvoka kaip „apskaičiuotos statybos ir montavimo darbų išlaidos“ vaidina lemiamą vaidmenį darbo procese. Tai oficialus projekto finansavimo patvirtinimas. Jame atsispindi visi galutiniai skaičiai.

Statybos ir montavimo darbų skaičiavimas

Darbus pakankamai lengva suskaičiuoti. Būtina sudėti visas tiesiogines išlaidas (medžiagų kainą, darbuotojų atlyginimą ir kt.), Pridėtines išlaidas (administracines ir ekonomines ir kt.) Ir planuojamą sutaupyti. Paskutinis komponentas kitaip vadinamas statybų organizacijos apskaičiuotu arba reguliavimo pelnu.

Statybos ir montavimo darbai yra daugiausiai svarbus etapas statyba. Tik kompetentingai ir kvalifikuotai planuojant ir organizuojant statybos ir montavimo darbus galima pasiekti norimą rezultatą su minimaliomis pastangomis, pinigais ir laiku.

Įvertinimų tipai ir ypatybės

Įvertinimo metodai

Statybos sąmatų apskaičiavimas pagerinimui

Sąnaudų sąmata (išlaidos) skirtas grupuoti būsimas išlaidasįmonės, nukreiptos vykdyti bet kokią veiklą. Be to, yra apskaičiavimų, kuriais siekiama finansuoti bet kurios įmonės ar organizacijos veiklą. Tikslas gali būti atlikti projektavimo ar statybos darbus ir panašiai. Mūsų straipsnyje mes kalbėsime apie sąmatų rūšis, jų rengimo metodus, pateiksime teritorijos gerinimo statybos sąmatos apskaičiavimo pavyzdį.

Daug faktų ekonominė veikla reikalauti sąmatos. Sąmatos yra skirtingi tipai, tai priklauso nuo organizacijos veiklos rūšies, jos organizacinės ir teisinės formos. Taigi gamybos įmonės apskaičiuoja gamybos sąnaudas, ne pelno organizacijos - pajamų ir išlaidų sąmatas, statybos bendrovės - specializuotą statybos dokumentaciją, į kurią įeina statybos ir montavimo darbų atlikimo ir plėtros sąmatos projekto dokumentacija.

Įvertinimų tipai

Gamybos išlaidų sąmata

Apima planuojamas produktų gamybos išlaidas, sudarytas kiekvienai produkto rūšiai.

Tai nurodo tiesiogines arba kintamas išlaidas, kurios priklauso nuo gamybos apimties:

• materialinės išlaidos;
• gamybos darbuotojų darbo užmokestis ir draudimo įmokos;
• nusidėvėjimo atskaitymai;
• kitos išlaidos, tiesiogiai susijusios su produktų išleidimu.

Čia susidaro neišsami produkto kaina.

Šie išlaidų įvertinimai naudojami apskaičiuojant standartines išlaidas. gatavus produktus, už kurią jis bus įrašytas į sandėlį, ir pardavimo kaina, už kurią šie produktai bus parduodami klientams.

Gamybos išlaidų sąmata leidžia kontroliuoti išteklių naudojimą - venkite per didelių išlaidų materialines išlaidas, laiku nustatyti faktinių rodiklių nukrypimus nuo planuotų, išanalizuoti ir pašalinti nukrypimų priežastis. Be gamybos sąmatos neįmanoma kontroliuoti faktinių išlaidų.

Pajamų ir išlaidų sąmatos

Įvertinant HOA (namų savininkų asociacijų), TSN (nekilnojamojo turto bendrijos), garažų kooperatyvų, sodininkystės ne pelno bendrijų pajamas ir išlaidas, pajamos nurodo narystės ir (arba) tikslinių įnašų sumą, skirtą išlaikymui ne pelno siekianti organizacija, o išlaidose - visos jo patirtos išlaidos.

Tokių organizacijų išlaidas, be kita ko, sudaro buhalterio ir pirmininko atlyginimas, saugumo išlaidos, komunaliniai mokesčiai, šiukšlių išvežimas, priešgaisrinė sauga ir tt Sąmatos tvirtinamos. visuotinis susirinkimas savininkai.

Metų pabaigoje revizijos komisija tikrina patirtų išlaidų pagrįstumą, jų dokumentinius įrodymus, faktinių išlaidų atitiktį sąmatoje nurodytoms išlaidoms.

Statybos sąmatos

Yra skirti statybos ir montavimo remonto darbams, kapitalinis remontas pastatai ir įranga, skirti naujų objektų (pastatų, gyvenamųjų pastatų, kotedžų gyvenviečių) rekonstrukcijai ir statybai, kiemų apželdinimui, kelių tiesimui ir kt., taip pat projektavimui tyrinėjimo darbai statybai.

3 statybos ir montavimo darbų sąmatos komponentai:

1) tiesioginės išlaidos;

2) pridėtinės išlaidos;

3) apskaičiuotas pelnas.

Į investicinių projektų sąmatas įtrauktos projektavimo ir apžiūros bei statybos ir montavimo darbų išlaidos, pelnas, kurį rangovas turėtų gauti iš darbų.

Kaip taisyklė, kaina yra investicinės sutartys ir statybos sutartys, sutartinės (tai yra nemokamos, nepririštos prie nieko).

Statybos kaina nustatoma rengimo etape projektavimo ir sąmatos dokumentacija atsižvelgiant į ekonominius, geografinius ir gamtinius veiksnius, vietos sąlygas. Dalykai investicinė veikla(investuotojai, klientai-kūrėjai, rangovai) yra nepriklausomi ir lygūs, todėl objektų kaina kapitalinė statyba nustatyta abipusiu šalių susitarimu.

Statybos kaina gali būti nustatyta įvairiais etapais, pavyzdžiui:

• projektavimo darbai (bendro plano sudarymas, eskizai ir pan.);
• statybos ir montavimo darbai (tiesioginis statybos darbų vykdymas);
• reikiamos įrangos paleidimo ir derinimo darbai statomame objekte.

Statybos sąmatose kainos nustatomos remiantis variantu ir lanksčiu požiūriu be griežtų reglamentų ir pernelyg didelio centralizavimo. Kainų siūlymas pagal sutartį leidžia pasirinkti geriausią kainą, laiką ir projektų kokybę.

Kaina statybos produktai o gamybos apimtis priklauso nuo paklausos: kuo daugiau būsto paklausa, tuo brangesnis 1 m 2 gyvenamasis plotas ir daugiau statoma gyvenamųjų pastatų.

Bet kuris investavimo proceso dalyvis gali įvertinti:

• dizaineris, dirbantis pagal sutartį su klientu. Šiuo atveju apskaičiavimas paprastai atliekamas remiantis ištekliais arba baziniu lygiu, naudojant fiksuotą kainą;
• klientas - nustato preliminarią kainą investicinis projektas arba parengia konkurso dokumentų paketo investuotojo sąmatą;
• generalinis rangovas - kainos nustatymas konkurso būdu.

Atsižvelgiant į tai, kuris iš investicinės veiklos subjektų įvertino, išskiriami šie tipai (1 lentelė).

1 lentelė

Statybos sąmatų rūšys

Nustatymo metodas numatoma kaina naudojamas investicinis projektas norminė bazė ir tarpusavio atsiskaitymų atlikimo tvarką derasi užsakovas ir rangovas ir jie įrašomi pasirašytinoje sutartyje.

Vietiniai įvertinimai

Santrauka apie statomo objekto sąmatą apskaičiuojama remiantis vietinės sąmatos skaičiavimais (sąmatomis), kurie, savo ruožtu, sudaromi remiantis fizine darbų apimtimi, pastatų ir konstrukcijų elementų konstrukciniais brėžiniais, priimtais metodais darbų ir, kaip taisyklė, kiekvienam pastatui ir konstrukcijai pagal darbo rūšis.

Statybos sutartyse gali būti numatyti išplėstiniai darbų atlikimo etapai - technologiškai užbaigti statybos ir montavimo darbų kompleksai. Juos galima surinkti atskirai vietiniai įvertinimai... Pavyzdžiui, pastatų sąmatose paryškintos požeminės ir antžeminės dalys. Tai leidžia užsakovui atsiskaityti su rangovu už atliktą darbų etapą. Santykinai paprasti objektai apskaičiuotų išlaidų grupavimas pagal skyrius negali būti atliekamas.

Gautas vietinės sąmatos įvertis yra tiesioginės išlaidos. Toliau nustatomi pridėtinių išlaidų ir pelno dydžiai. Pridėtos išlaidos yra apmokestinamos procentais nuo visų tiesioginių išlaidų. Po to apskaičiuojama bendra išlaidų suma. Iš jo imamas pelnas (taip pat procentais).

Statybos kainos nustatymas

Statybos išlaidas galima nustatyti:

• projekte - pagal padidintus sąmatos standartus (kainoraščius, padidintas įvertintas normas - USN, konsoliduotas kainas - UR), konsoliduotus statybos savikainos (UPSS) ir analogiškų objektų kaštų rodiklius;
• pagal standartinių, daugkartinio naudojimo ir individualūs projektai, susietas su vietinėmis statybos sąlygomis, ir sąmatos, sudarytos pagal darbo brėžinius, naudojant šiam tikslui skirtus kainoraščius (USN, UR).

Vietiniai sąmatos technologiniams ir inžinerinė įranga yra sudaryti remiantis gamintojo įrangos specifikacijomis, projektinės dokumentacijos technologinės dalies brėžiniais, gamyklos kainoraščiais ir biržos didmeninės įrangos kainų sąrašais.

Pastaba!

Į įrangos kainą, nustatytą remiantis didmeninėmis pramonės gaminių kainomis, įeina įrangos pristatymo į statybos sandėlį išlaidos, pakavimo, pakavimo, tiekimo ir pardavimo maržos, įrangos komplektacijos išlaidos, pirkimo ir saugojimo išlaidos.

Dėl didelės infliacijos ir nestabilumo neįmanoma nustatyti vieneto kainų tam tikroms darbo rūšims, staklių darbo valandų, eksploatuojamų mašinų ir mechanizmų, nustatyti lygį. darbo užmokestis... Šiuo atžvilgiu koeficientai taikomi apskaičiuotoms kainoms, patvirtintoms Rusijos Federacijos „Gosstroy“ 2001 m.

Koeficientai parodo vertės pokytį, palyginti su nurodytu kainų lygiu, kuris yra pagrindas.

Kuriami korekcijos veiksniai (indeksai) regioniniai centrai kainodara statybose (RCTsS), kuri kartą per ketvirtį, o Maskvoje - kas mėnesį, skelbia koeficientų rinkinį, skirtą apskaičiuotoms statybos ir montavimo darbų sąnaudoms perskaičiuoti.

Mūsų žodynas

Dabartinis išlaidų lygis- vertės lygis, nustatomas pagal kainas, galiojusias vertės nustatymo metu.

Pagrindinis išlaidų lygis- išlaidų lygis, nustatytas remiantis apskaičiuotos kainos... Skirta palyginti investicinės veiklos rezultatus skirtingais laikotarpiais, ekonominė analizė ir nustatant vertę dabartinėmis kainomis.

Vadinamas metodas, leidžiantis apskaičiuoti naudojant anksčiau patvirtintus vienetinius tarifus ir pritaikant juos prie einamojo laikotarpio kainų skalės naudojant indeksus pagrindinis indeksas.

Kitas įprastas biudžeto sudarymo metodas yra išteklius: kiekvienam GESN-2001 surinkimo natūralių skaitiklių darbui tipui nustatomi būtini materialiniai ir techniniai ištekliai, laikas, skirtas mašinų ir mechanizmų valdymui, darbuotojų darbo sąnaudos. Nurodytų išteklių kainos ir tarifai yra laikomi dabartiniais, tai yra, apskaičiavimo metu arba prognozuojant galimus jų pokyčius.

Išteklių metodas leidžia gana tiksliai nustatyti apskaičiuotas statybos išlaidas bet kuriuo metu. Reikalingi ištekliai yra nustatomi remiantis projekto dokumentais.

Tuo pačiu metu pirmiausia sudaromas vietinis išteklių lapas, o tada, remiantis juo, apskaičiuojamas vietinis įvertis.

Objekto sąmatos skaičiavimai

Objekto įvertinimo skaičiavimai (įvertinimai) yra sudaromos kiekvieno pastato ir statinio statybai, remiantis tam tikros rūšies darbų ir pastatų, statinių ir bendrų objektų darbų vietinių sąmatų skaičiavimais (sąmatomis) ir nustatoma bendra visų su pastato statyba susijusių išlaidų suma. įrenginys.

Sąmatos (sąmatos), suderintos su rangovais statybos organizacijomis, įtrauktos į objekto sąmatas, yra pagrindas nustatant statomo objekto sąmatinę kainą.

Įvertinant objektus atsižvelgiama į visų tipų statybos ir montavimo darbų kainą, įrangos, armatūros ir armatūros kainą.

Norint nustatyti visas numatomas objekto išlaidas, objekto sąmata dabartinėmis kainomis papildomai apima lėšas ribotoms išlaidoms padengti:

• pabrangus žiemą atliekamiems darbams ir kitoms panašioms išlaidoms, įtrauktoms į numatomas statybos ir montavimo darbų išlaidas;
• kiti darbai ir išlaidos, kurios nustatomos procentais nuo kiekvienos rūšies darbų kainos, išlaidų arba visų statybos ir montavimo darbų sumos visoms vietinėms sąmatoms;
• lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms, numatytas konsoliduotoje statybos išlaidų sąmatoje, rangovo išlaidoms padengti, kurio dydis nustatomas atskiru užsakovo ir rangovo susitarimu.

Jei objekto kainą galima nustatyti pagal vietinę sąmatą, objekto sąmata nesurašoma. Šiuo atveju objekto sąmatos vaidmenį atlieka vietinė sąmata, kurioje nurodomos lėšos ribotoms išlaidoms padengti ta pačia tvarka kaip ir objekto sąmatoms.

Tavo žiniai

Atliekant objekto sąmatos skaičiavimą, pateikiami vieneto savikainos 1 m 3 tūrio, 1 m 2 pastatų ir statinių ploto, 1 m tinklų ilgio ir kt. Rodikliai.

Pagal darbų brėžinius sudarytos objekto sąmatos, suderintos su rangovo statybos organizacija ir patvirtintos užsakovo, yra atliktų darbų skaičiavimų pagrindas. Statybos produktų kainos nustatymo teisingumas priklauso nuo objekto įvertinimų kokybės, taigi ir rangovų gamybos bei ūkinės veiklos rezultatų.

Konsoliduoto sąmatos skaičiavimas

Įmonių, pastatų ir statinių arba jų eilių statybos sąnaudų konsoliduotos sąmatos apskaičiavimas nustato apskaičiuotą lėšų ribą, reikalingą visiškai užbaigti visų projekte numatytų objektų statybą. Jis sudaromas remiantis objekto įverčiais (objekto įvertinimais) ir į objektą neįtrauktų papildomų išlaidų sąmatomis bei vietiniais įverčiais.

Remiantis patvirtinta statybos sąnaudų suvestine sąmata, nustatoma kapitalo investicijų į statybos finansavimą riba.

Kiekviena konsoliduotos sąmatos eilutė atitinka objekto sąmatos (objekto sąmatos) duomenis apie atskirus objektus, darbus ir išlaidas ir turi nuorodą į šių dokumentų skaičių.

Apskaičiuojant konsoliduotą sąmatą, atskira eilutė numato lėšų rezervą nenumatytiems darbams ir išlaidoms:

• ne daugiau kaip 2% - socialinėms įstaigoms;
• ne daugiau kaip 3% - objektams pramonės reikmėms.

Rengiant konsoliduotą sąmatą, naudojamos dabartinės kainos.

Apytikslis pramonės ir būsto bei civilinės statybos sąnaudų konsoliduotos sąmatos apskaičiavimo skyrių sąrašas:

• Statybos aikštelės paruošimas.
• Pagrindiniai statybos objektai.
• Komunalinės ir aptarnavimo patalpos.
• Energetikos įrenginiai.
• Transporto priemonės ir ryšiai.
• Išoriniai vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo tinklai ir konstrukcijos.
• Teritorijos apželdinimas ir apželdinimas.
• Laikini pastatai ir statiniai.
• Kiti darbai ir išlaidos.
• Statomos įmonės direktorato (techninės priežiūros) turinys.
• Operatyvinio personalo mokymas.
• Projektavimo ir apžiūros darbai, lauko priežiūra.

Pridedama santrauka, pateikta tvirtinti kaip projekto dalis aiškinamasis raštas, kuri numato:

• nuoroda į teritorinę teritoriją, kurioje yra statinys;
• apskaičiuotų kainų, kuriomis apskaičiuojamas, lygis;
• sąmatinių standartų katalogų, priimtų rengiant objektų statybos sąmatas, sąrašas;
• generalinio rangovo pavadinimas;
• numatomos statybos darbų kainos nustatymo specifika;
• numatomos įrangos ir jos įrengimo kainos nustatymo specifika.

Pastaba!

Praktiškai statant didelius objektus, be kapitalinių investicijų į paties objekto statybą, kapitalo investicijos statant bazę šios konstrukcijos statybos poreikiams.

Šiuo tikslu sudaromos atskiros konsoliduotos būsto ir civilinės statybos sąmatos bei statybos pramonės bazės sukūrimas, kurios įtraukiamos į sąnaudų suvestinę kartu su konsoliduota gamybos įrenginių sąmata. Bendros apskaičiuotos statybos išlaidos šiais atvejais nustatomos pagal išlaidų suvestinę, sujungiant du ar daugiau suvestinių sąmatų.

Jei statant objektus dalyvauja keli investuotojai, tada, remiantis konsoliduotos sąmatos apskaičiavimo rezultatais, išlaidos Dalintis statant kiekvieną akcininką.

Mes atliekame sąmatą

Apsvarstykite sąmatų sudarymo metodiką, naudodami pavyzdį.

Pavyzdys

Kiemo apželdinimo užsakovas yra rajono valdžia, rangovas - rangovas, užsiimantis teritorijos apželdinimu ir apželdinimu.

Objekto darbai atliekami remiantis darbo sutartimi ir sąmatos dokumentais.

Planuojami kelio darbai ir teritorijos apželdinimas.

Pirmajame etape rangovas sudaro planuojamų darbų tipų sąrašą, nurodo jų apimtį ir įgyvendinimo būdą (2 lentelė).

2 lentelė

Planuojamų darbų rūšių sąrašas

Remiantis planuojamų darbų rūšių sąrašu, apskaičiuojamos materialinės išlaidos (3 lentelė) ir projekte dalyvaujančių darbuotojų darbo užmokestis (4 lentelė).

Medžiagų išlaidų ataskaitoje nurodykite teritorijai sutvarkyti reikalingą medžiagų kiekį ir jų kainą dabartinėmis kainomis.

3 lentelė

Medžiagų sąnaudų skaičiavimo lapas

Darbo užmokesčio ataskaitoje nurodykite:

• rangovo darbuotojų atliktų darbų apimtis;
• valandinis tarifo tarifas;
• papildomas atlyginimas;
• darbo užmokesčio fondą (darbo užmokestį) kiekvienam darbo tipui. Skaičiuojama pagal formulę:

Papildomas atlyginimas skaičiuojamas tik už sunkų darbą ir yra 15% bazinio atlyginimo.

4 lentelė

Darbuotojų darbo užmokestis

Į sąmatą taip pat įtrauktos statyboje naudojamos specialios įrangos - buldozerių, ekskavatorių, savivarčių - priežiūros ir remonto išlaidos.

Čia yra apskaičiuota 1 buldozerio mašinos h kaina. Pradiniai duomenys pateikti lentelėje. 5, skaičiavimo rezultatai pateikti lentelėje. 6.

5 lentelė

Duomenys, skirti apskaičiuoti 1 mašinos valandą buldozerio veikimo

6 lentelė

Buldozerio veikimo 1 mašina-h skaičiavimo sąrašas

Buldozerio darbo laiko norma asfaltu dengtų važiuojamųjų takų statybai yra 20 valandų, teritorijos apželdinimui - 5 valandos. Atitinkamai buldozerio priežiūros ir remonto išlaidos bus:

• atliekant kelio darbus - 51 999 rubliai. (2599,95 RUB × 20 h);
• vejos išdėstymas - 12 999,75 rubliai. (2599,95 rubliai × 5 valandos).

Į tobulinimo darbus taip pat buvo įtrauktas ekskavatorius ir savivarčiai. Techninės priežiūros ir remonto išlaidos bus:

• atliekant kelio darbus:

ekskavatorius - 48 250 rublių;

savivarčiai - 60 230 rublių;

• vejos darbai:

ekskavatorius - 10 150 rublių;

savivarčiai - 12 350 rublių;

• medžių sodinimo darbai:

savivarčiai - 12 350 rublių.

Remdamiesi skaičiavimais, kiekvienam darbo tipui sudarysime vietinius įverčius (7-9 lentelė), atsižvelgdami į tai, kad:

• pridėtinės išlaidos - darbuotojai;
• Kitos išlaidos - ;
• numatomas pelnas - 15% visų išlaidų;
• PVM - 18% visų išlaidų + numatomas pelnas.

7 lentelė

Vietinis kelio, šaligatvių ir takų asfaltbetonio dangos įtaiso įvertinimas

8 lentelė

Vietinis vejos įrenginio įvertinimas

9 lentelė

Vietinė medžių ir krūmų sodinimo sąmata

Vietiniai įvertinimai sujungiami į objekto sąmatą, kurioje apibendrinama kiekvieno tipo darbų išlaidų suma iš vietinių sąmatų.

Kiemo teritorijos gerinimo objekto sąmata pateikta lentelėje. dešimt.

10 lentelė

Kiemo teritorijos gerinimo objekto sąmata

Taigi, tobulinimo darbų kaina pagal objekto sąmatą buvo 443 284,98 rubliai.

Rangovas, remdamasis laimėtu konkursu, sudarė 443 284,98 rublių sutartį su taryba dėl kiemo pagerinimo.

Išvestis

Biudžetas turi esminisįmonės verslui. Pagrindinis sąmatos tikslas yra nustatyti reguliavimo išteklių, skirtų užduočiai atlikti, kiekį. Gerai parašyta sąmatos dokumentacija su aiškiu šablonu ir suprantama struktūra, ypač statybos pramonei, yra įmonės sėkmės ir pelningumo pagrindas.

E. V. Anisimova,
auditorius

Kapitalinė statyba neįsivaizduojama be statybos ir montavimo darbų. Be to, statybos ir montavimo objektas gali būti ne tik statybinės metalinės konstrukcijos, bet ir: pamatai ir atramos, sienos ir stogas, langų ir durų blokai, technologinė įranga, inžinerines sistemas.

Statybos ir montavimo darbų rūšys visada atliekamos atsižvelgiant į konkrečią statybos objekto darbo vietą. Projekto rezultatas priklauso nuo statybos ir montavimo efektyvumo. Todėl rangovas siūlo statybos ir montavimo darbų rūšis ir yra išvardytas įgaliojimai(TOR) kliento. Šiame leidinyje mes apsvarstysime pagrindines statybos ir montavimo darbų rūšis, reikalingas pastatų ir konstrukcijų statybai iš LMK.

Statybos ir montavimo darbai yra bendras visų statybos darbų pavadinimas.

• Statybos darbai paprastai vadinami bendra statyba ir yra susiję su statyba statybinės konstrukcijos, pastatai ir statiniai.
• Montavimo darbai gaminami naudojant paruoštas metalines konstrukcijas, jų elementus, jungtis ir tvirtinimo dalis.

Statybos ir montavimo darbų tipai gali būti derinami arba atliekami atskirai. Kadangi mūsų įmonė yra gamintoja, projektuotoja ir statytoja, mes siūlome savo klientams bet kokio tipo statybos ir montavimo darbus visapusiškai iki galo. Apie šios paslaugos formos ypatybes ir „iki raktų“ teikiamos paslaugos pranašumus skaitykite šioje svetainėje. Būtina suprasti pagrindinį dalyką, kad „iki raktų“ paslauga yra patogus ir ekonomiškas bendradarbiavimas, optimalus kainos ir kokybės santykis. Visais „iki raktų“ paslaugos klausimais kreipkitės į įmonės vadovus telefonu arba raštu!

Mes išvardijame pagrindinius statybos ir montavimo darbų tipus:

• Kasimo darbai apima duobių, skylių, tranšėjų kasimą pamatams statyti. Kasimo darbai apėmė rūsių, požeminių komunikacijų statybą ir įrengimą, dirvožemio transportavimą, atsižvelgiant į pakrovimą, pašalinimą, iškrovimą, plotų išlyginimą, perkrovimo darbus, pylimą, grunto sutankinimą.
• Poliniai darbai apima polinius pamatus, polių varstymą ar polių išardymą.
• Akmens darbai susiję su sienų, atramų, arkų, stulpų, didelių betoninių blokų statybomis.
• Betono ir gelžbetonio darbai yra susiję su betono ir betono skiedinio gamyba, jo gabenimu, klojimu, klojiniu, betono priežiūra, atsižvelgiant į sezoną ir sukuriant sąlygas jo sukietėjimui.
• Monolitiniai darbai naudojami klojiniams ir monolitinių sekcijų sutvirtinimui.
• Statybos darbai yra susiję su visais, įskaitant bendrąsias ir specialias statybos rūšis.
• Dailidžių ir stalių darbai - tai gegnių, langų, durų, parketo grindų montavimas.
• Stogo dangos darbai apima stogo uždengimą, mansardinių stogų įrengimą ir kt.
• Apdailos darbai susijęs su tinkavimu, apkalimu, pastatų sienų tapetavimu, pramoninių betoninių grindų įrengimu.
• Montavimo darbai prasideda metalinių konstrukcijų pristatymu į darbo vietą, tiksliu jų montavimu, derinimu ir tvirtinimu.

Taip pat yra specialių darbų, kurie yra įtraukti į statybos ir montavimo darbų tipus, įskaitant komunalinių paslaugų tiesimą ir montavimą, elektros tiekimą, telefono laidus, sanitarinės, sandėliavimo, techninės, kėlimo įrangos montavimą, taip pat antikoroziją ir gaisrą -apsauginė metalinių konstrukcijų danga.

Visi aukščiau išvardyti statybos ir montavimo darbai yra įtraukti į „iki raktų“ paslaugą, kurią užsakovas gali sutaupyti iki 40% statybos biudžeto. Visais bendradarbiavimo klausimais skambinkite 209-09-40! Mums bus malonu išgirsti jus!

Patalpų kapitalinis remontas, pastatų ir kelių statyba yra darbų ir veiklos kompleksas, lemiantis rezultatą. Statybos ir montavimo darbai yra statybos pramonės pagrindas, be kurio neįmanoma statyti ir remontuoti pastatų ir pastatų.

Statybos ir montavimo darbai (Statybos ir montavimo darbai) - tai darbų kompleksas, skirtas pastatų ir konstrukcijų statybai, remontui ir rekonstrukcijai, įrangos montavimui ir montavimui. Užduočių ir vykdymo priemonių dėmesys yra didžiulis ir viena įmonė negali susidoroti su visų tipų statybos ir montavimo darbais.

Statybos ir montavimo darbų tipai (CMP)

Statybos ir montavimo darbai yra suskirstyti į keletą pagrindinių tipų:

■ bendroji statyba;

■ transportavimas ir tvarkymas (medžiagų, prietaisų ir įrangos pristatymas);

■ ypatingas (su specialiomis medžiagomis).

Bendrieji statybos darbai apima įvairius darbus:

■ moliniai (kasti duobes, apkasus, duobes), krūvos (važiavimas, poliniai pamatai) ir akmens darbai (sienų montavimas, akmenų klojimas ir kt.);

■ stogų dengimas (palėpės patalpų, stogų įrengimas), tinkavimas (dažymas, įklijavimas) ir izoliacija;

■ grindų, inžinerinių tinklų ir komunikacijų įtaisai;

■ medinių, betoninių ir gelžbetoninių, lengvų atitvarinių konstrukcijų montavimo darbai;

■ teritorijos sutvarkymas;

■ technologinės įrangos montavimo darbai;

■ paleidimo darbai ir kt.

Statybos ir montavimo darbų ypatybės

Statybos ir montavimo darbuose svarbiausia yra kokybė, kuri tiesiogiai priklauso nuo kompetentingos organizacijos, sąsajų tarpusavio sąveikos ir specialistų profesionalumo. Pradžioje statybos ir montavimo darbų įgyvendinimas vaidina svarbų vaidmenį planuojant ir kontroliuojant, o finišo tiesiojoje - kokybišką statybos ir montavimo darbų gamybą.

Svarbiausias statybos ir montavimo darbų etapas yra pradinis etapas, būtent organizavimas ir paruošimas, nes padarius klaidą gali kilti pavojus visiems, dirbantiems svetainėje, ir brangiai ištaisyti defektus. Taip pat svarbu pirkti tik patikrintas ir aukštos kokybės medžiagas.

Statybos ir montavimo darbai - tai kompetentingas ir nuoseklus visų statybos ir montavimo darbų etapų įgyvendinimas.

Kaip jau rašėme anksčiau, svarbu mokėti už darbo organizavimą, todėl pirmasis pastatų ir statinių statybų spiečiaus etapas vykdomas pagal projektą. Į projektą paprastai įtraukiamas tvarkaraštis, bendras planas ir aiškinamasis raštas. Norėdami išsamiau apsvarstyti šiuos projektus, galite ieškoti čia. Taip pat sudėtingiems pastatams atliekami technologiniai žemėlapiai, kuriuose nurodytos saugos priemonės, pagrindiniai etapai ir kt.

Statybos ir montavimo darbų skaičiavimas apima tiesiogines išlaidas (medžiagų sąnaudas, išlaidas specialistams), pridėtines išlaidas (administracines) ir planuojamą sutaupyti.

Didžioji dalis didelių ir vidutinių projektų vienaip ar kitaip yra susiję su pramonės ir žemės ūkio objektų, būsto, tiltų, kelių ir kt. Statomi pastatai arba patys yra koncepcijos tikslas, arba yra neatskiriama jos dalis, be kurios neįmanoma tęsti projekto. Kaip taisyklė, didžiausia išleista finansinė suma ir materialinius išteklius tenka statybos ir montavimo darbams. Atitinkamai šios veiklos reguliavimas teisės aktuose užima ypatingą vietą.

Ką reiškia statybos ir montavimo darbai ir kaip jie reglamentuojami

Statyba kaip tokia apima platų sąvokų spektrą. Tai ne tik naujų konstrukcijų ir pastatų statyba, bet ir jų remonto (esamo ir kapitalo), restauravimo, rekonstrukcijos ir atnaujinimo veikla. Pats procesas yra daugialypis ir susideda iš šių etapų:

• organizaciniai (rinkodaros tyrimai, projekto koncepcijos kūrimas, užsakovo ir rangovo pasirinkimas);
• žvalgymas (geodezinis, geologinis, aplinkosauginis, geotechninis, hidrometeorologinis);
• dizainas (dizaino paruošimas ir);
• etapas materialinė parama(reikalingų produktų ir žaliavų pirkimas, jų gabenimas į aikšteles);
• statyba ir surinkimas (parengiamasis, pagrindinis ir apdailos);
• paleidimas (kontrolės priemonės ir būtini bandymai).

Atsižvelgiant į žodyną, žinyną ar teisės aktą, kuriame šis terminas minimas, yra keletas termino „statybos ir montavimo darbai“ aiškinimų. Be to, jie visi sutinka, kad statybos ir montavimo darbai statyboje yra tam tikras operacijų, skirtų statyti naujus pastatus, patalpas, ir reikalingos įrangos (vėdinimo, šildymo, dujų ir vandens tiekimo sistemų, kanalizacijos ir kt.) Įrengimas (montavimas). .) juose.). Techninės dokumentacijos santrumpoms dažnai naudojama santrumpa CMP, o ne visas pavadinimas.

Pagrindinis dokumentas, reglamentuojantis visą statybos ir montavimo veiklą Rusijoje, yra SNiP, kuris reiškia statybos normas ir taisykles.

Jį sudaro penki skyriai:

1. Bendrieji klausimai, klasifikacija ir terminija. Valdymas, organizavimas ir ekonomika.
2. Statinių, pamatų ir įrenginių projektavimo reikalavimai ir normos.
3. Atliktų operacijų rengimas, vykdymas ir priėmimas. Rekomendacijos statybos ir montavimo darbams.
4. Visų tipų operacijų sąmatų su paaiškinimais rengimo standartai.
5. Darbo ir medžiagų sąnaudų normos, manipuliacijų atlikimo kainos.

Taip pat statybinių medžiagų, konstrukcijų ir gaminių gamybą reglamentuoja GOST (valstybiniai standartai), kuriuos sukūrė vyriausybinės agentūros ir mokslininkai. GOST patvirtina Rusijos Federacijos „Gosstandart“ ir „Gosstroy“. Tam tikroms technologijoms ir medžiagoms, ypač naujoms, gamintojai kuria TU (Techninės sąlygos), kurios derinamos su vyriausybinėmis agentūromis. Plėtojant pažangią patirtį ir naujas technologijas, visa reguliavimo sistema reguliariai peržiūrima ir keičiama.

Esamos rūšys

Norint pastatyti naują pastatą arba jį giliai rekonstruoti, reikia įgyvendinti daugybę skirtingų krypčių ir intensyvumo veiksmų, naudojant įvairias medžiagas ir specializuotą įrangą. Statyba gali būti atliekama keliais būdais:

• sutarčių sudarymas(dažniausiai Rusijoje), kai visas operacijas atlieka specializuotos organizacijos pagal sudarytą sutartį su klientu;
• ekonominis kai visas statybos ir montavimo darbų apimtis atlieka savi įmonės padaliniai;
• sumaišyti, kai viena operacijų dalis atliekama savarankiškai, o kita - pakviečiami rangovai.

Remiantis dėmesiu ir tikėtinu rezultatu, išskiriami šie pagrindiniai statybos ir montavimo darbų tipai:

• bendroji statyba;
• transportas;
• iškrovimas ir pakrovimas;
• ypatingas.

Paprastai yra montavimas arba statybos darbai priklausomai nuo to, kokios operacijos vyrauja tam tikrame etape. Montavimas - tai veikla, kurioje naudojamos gatavos dalys ar dalys, pavyzdžiui, elektros instaliacijos ir kitų kabelių, gelžbetoninių ir metalinių konstrukcijų, įvairių įrenginių (siurbimo, energetikos, transporto, technologinių) įrengimas, vamzdynų dažymas ir izoliacija.

Bendra statybos veikla, pagrįsta perdirbamomis medžiagomis ir pastatytais konstrukciniais elementais, yra suskirstyta į šiuos tipus:

Kai kurie iš šių veiksmų yra sujungti į terminą „nulinis ciklas“, kuris yra žinomas kiekvienam statybininkui. Tai yra pradinis statybos etapas ir apima statybvietės bei privažiavimo kelių paruošimą, žemės darbų atlikimą, pamatų klojimą. Nulinis ciklas baigiasi, kai pastatoma požeminė pastato dalis ir įrengiami inžineriniai tinklai. Po to seka antžeminiai ir apdailos ciklai.

Specialūs veiksmai apima veiksmus, atliekamus specialiu būdu arba naudojant specialias medžiagas, kurioms reikia specifinių žinių ir įgūdžių. Tai apima, pavyzdžiui, sudėtingų įtaisų ir sistemų, liftų, telefono linijų, pamušalų su ugniai atspariu arba rūgščiai atspariu mūru montavimą, velenų velenų išdėstymą.

Pakrovimo ir iškrovimo bei transportavimo manipuliacijos reiškia pristatymą į darbo vietaįvairaus dydžio konstrukciniai elementai ir dalys, įrankiai ir reikalinga įranga. Dėl gabenamų prekių įvairovės naudojama specializuota įranga, tokia kaip sunkvežimiai su priekaba, priekabos, savivarčiai, konvejeriai, krautuvai, ekskavatoriai, kranai.

Kartais taip pat išskiriamos pirkimo operacijos, kurias sudaro pusgaminių gamyba ( betono mišinys, armatūrinis narvas, skiedinys, surenkamos konstrukcijos, įskaitant SKD). Priklausomai nuo reikiamo kiekio ir gamybos sudėtingumo, juos gali gaminti tiek specializuotos įmonės (pvz., Gelžbetonio gaminių gamykla), tiek tiesiogiai statybvietėje.

Be pastatų statybos, statybos darbų sąraše taip pat yra kraštovaizdžio ir kraštovaizdžio sutvarkymas, melioracija, gilinimas, aplinkos struktūrų kūrimas (nuošliaužos, erozijos, purvo tėkmės), krantų apsauga, gręžimas, vandens siurbimas ir kt.

Sutartiniai santykiai

Atsižvelgiant į veiksmų, vykdomų įgyvendinant projektą, ypač didelio projekto (pramoninio komplekso, karinio ar žemės ūkio objekto statybos), sudėtingumą ir įvairovę, siekiant įgyvendinti visus būtinus veiksmus būtina samdyti rangovus. Kai kurie iš jų apima daugumą bendrų statybos procesų, kiti specializuojasi tam tikrose srityse, kuriose reikalinga speciali įranga ir apmokytas profesionalus personalas.

Atitinkamai, labiausiai paplitusi susitarimo rūšis yra darbo sutartis, kurią sudaro dvi susitariančiosios šalys:

• investuotojo įgaliotas klientas, kuris nustato tam tikrų procesų atlikimo parametrus, priima rezultatus ir už juos sumoka;
• rangovas, kuris įvykdo užsakovo reikalavimus per sutartą laiką.

Sutarties šalys gali būti juridiniai asmenys, fiziniai asmenys ar trečiosios šalys, veikiančios kliento vardu ir interesais. Rangovai paprastai yra statybos įmonės arba licencijuoti individualūs savininkai.

Jei rangovas pats negali visiškai įvykdyti visų prisiimtų įsipareigojimų, jis turi teisę (jei to nedraudžia sutartis), neviršydamas patvirtinto biudžeto, sudaryti subrangos sutartį, t. įtraukti kitas organizacijas tam tikriems procesams įgyvendinti.

Dažnai viso statybos komplekso įgyvendinimui nustatomas generalinis rangovas, kuris užtikrina ir garantuoja visą statybos procesą, vykdydamas užsakymą iš dalies savarankiškai, iš dalies dalyvaujant subrangovams. Generalinis rangovas yra atsakingas už visus subrangovų trūkumus.

išskyrus Bendrosios nuostatos, pvz., šalių pavadinimai, pasirašymo data ir vieta, išsami informacija, teisinius adresus ir šalių parašai, standartinę darbo sutartį sudaro šie pagrindiniai skyriai:

Be to, sutartis kaip neatskiriama dalis turi keletą priedų, kurių sąrašas nurodytas pagrindiniame susitarimo tekste. Jie apima:

• kalendorinis planas;
• reikalingos įrangos ir medžiagų sąrašai;
• žemės sklypo užsakovo nuosavybės dokumentų kopija;
• užsakovo leidimo vykdyti statybą kopija;
• rangovo licencijos kopija;
• techninės dokumentacijos, medžiagų ir įrangos priėmimo ir perdavimo aktai;
• draudimo liudijimo kopiją;
• darbo grafikas;
• sąmatos dokumentai;
• priėmimo pažymėjimas.

Prireikus šalys gali sudaryti papildomus susitarimus tam tikrais klausimais įgyvendindamos bendrąjį susitarimą. Gamybos procese kylančios problemos atsispindi ginčų ir ginčų protokoluose.

Atsižvelgiant į vykdomos veiklos apimtį ir projekto mastą, sutartis gali būti skirtingo turinio.

Taigi, susitarimas dėl nedidelio gyvenamojo pastato ir didelės gamyklos statybos gali labai skirtis tiek apimties, tiek detalumo požiūriu.

Statybos sutartis rangovui kelia didelę atsakomybę, nes dėl žemos eksploatacinių savybių kokybės, nekokybiškų medžiagų naudojimo ir patvirtintų standartų nesilaikymo gali būti sunaikintos konstrukcijos, finansinių nuostolių ar žmonių mirtis. Štai kodėl ypatingą reikšmę turi statybos ir montavimo darbų kokybę kiekviename statybos etape.

Statybos produktų kokybė turi įtakos konstrukcijos kainai ir eksploatacinėms savybėms, jų ilgaamžiškumui ir efektyvumui. Jei objektas pastatytas iš nepatikrintų medžiagų arba pažeidžiamas techninius reglamentus, tada dėl to padidėja visų procesų kaina, nes reikia nuolat taisyti nustatytus trūkumus, padidėti veiklos išlaidos išlaikyti įrenginį darbingą, sumažinti gyventojų komforto lygį.

Kontrolė atliekama tikrinant, ar gaminio rodikliai atitinka patvirtintus reikalavimus, nustatytus techninėse sąlygose, standartuose, projektuose, tiekimo sutartyse, gaminio pasuose. Pagrindinis uždavinys yra užkirsti kelią defektams ir defektams, išlaikyti tinkamą gaminių kokybę. Yra dvi kokybės kontrolės formos:

• gamybos (vidaus) kontrolės sistema;
• išorinė kontrolė.

Vidaus kontrolę tiesiogiai vykdo reikiamus produktus gaminančių įmonių (projektavimo, pramonės) darbuotojai. Augalai ir gamyklos, gaminančios statybines medžiagas, savo gaminiams išduoda pasus, patvirtinančius, kad juos gaminant buvo laikomasi valstybinio standarto. Tokio paso pristatymas pristatant produktus yra privalomas.

Vidaus kontrolė turi keletą krypčių, kurios skiriasi savo charakteristikomis ir dėmesiu.

Pagal įgyvendinimo laiką:

• Įvestis... Tai medžiagų, konstrukcijų ir gaminių, atvykstančių į statybvietę, tyrimas (išorinis tyrimas), taip pat lydimoji ir techninė dokumentacija. Iš esmės naudojamas registracijos metodas (pasų, sąskaitų faktūrų, sertifikatų analizė), kartais matavimo metodas.
• Veikianti... Jis atliekamas procesų metu arba iškart po jų pabaigos, yra matavimo ar techninės apžiūros forma, jo rezultatai būtinai įrašomi į specialius žurnalus. Pagrindinės figūros šiame etape yra meistrai, meistrai, skyrių viršininkai.
• Priėmimas... Jis atliekamas baigus tam tikros rūšies operacijas (akmeninis, apdengtas), kliento ar dizainerio atstovai dažnai prisijungia prie čekio, todėl turi išorinės kontrolės elementą. Dėl to priimamas sprendimas dėl objekto tinkamumo laipsnio ir galimybės tęsti statybas.

Pagal patikrinimų apimtį:

• Tvirtas... Tikrinami visi konstrukciniai elementai ar gaminių vienetai (poliai, metalinės konstrukcijos ir kt.).
• Atrankinis... Tam tikra atsitiktinai parinkta produkto dalis yra tiriama, jos apimtis nustato SNiP (statybos kodeksas ir taisyklės).

Pagal dažnumą:

• Pastovus... Informacija apie stebimo parametro būseną teikiama nuolat.
• Periodiškai... Parametras stebimas reguliariai.
• Lakus... Tikrinimas retkarčiais (bet kuriuo metu) naudojamas, kai nereikia gilesnių kontrolės formų.

Vykdymo metodais:

• Vizualus... Jis pagrįstas GOST 16501-81.
• Matavimas... Jis atliekamas naudojant reikiamus matavimo prietaisus, jei reikia, laboratorinė analizė atliekama naudojant atitinkamą įrangą. Galima taikyti pačius įvairiausius metodus: mechaninius (destruktyvius), impulsinius (akustinius, vibracinius) ir spinduliuotės.
• Registracija... Tai duomenų, kurie įrašomi į įvairius dokumentus (žurnalai, sertifikatai, apklausos sertifikatai), analizė. Jis naudojamas tais atvejais, kai dėl techninių priežasčių neįmanoma patekti į valdomą objektą.

Siekiant užtikrinti tinkamą produktų kokybę, didelės įmonės sukuria specializuotas paslaugas, kurios paprastai yra pavaldžios vyriausiajam inžinieriui (techninė apžiūra, statybos laboratorija, geodezinė tarnyba).

Duomenų, gautų atlikus instrumentinius tyrimus, analizė ir jų palyginimas su esama teisine ir projektine dokumentacija vadinama statybos ekspertize. Tai gali būti neteisminė ir teisminė. Visi nustatyti pažeidimai, nukrypimai ir defektai yra užfiksuoti eksperto išvadoje, kurioje taip pat yra atskleistų defektų nuotraukos. Remiantis tyrimo rezultatais, nustatoma:

• elementų, inžinerinių tinklų ir konstrukcijų nusidėvėjimo eksploatacijos metu įvertinimas;
• žalos dydžio nustatymas dėl ekstremalių situacijų (gaisras, potvynis);
• atitiktis projektui, GOST ar SNiP;
• naudojamų medžiagų ir konstrukcijų bandymas;
• laikančiųjų elementų tyrimas ruošiantis rekonstrukcijai ar pertvarkymui.

Tarptautinė kokybės kontrolės praktika numato šiek tiek kitokį požiūrį į šią problemą, kuri grindžiama:

• materialus kiekvieno atlikėjo suinteresuotumas ir atsakomybė už tinkamą visų manipuliacijų atlikimą, kurį reglamentuoja vidinė vadovybė - tai yra tam tikras standartas, nustatytas įmonėje;
• aiškios kiekvieno darbo proceso instrukcijos;
• aukštos kvalifikacijos darbuotojų prieinamumas;
• aprūpinti modernia aukštųjų technologijų įranga.

Išorinė kokybės kontrolė apima auditus, kuriuos atlieka organizacijos, turinčios priežiūros instituciją ir nepriklausančios nuo rangovo organizacijos. Pagrindinės jo formos yra:

• techninė kliento priežiūra;
• projektavimo organizacijos dizainerių priežiūra;
• valstybinė architektūros ir statybos priežiūra;
• kontrolė įrenginio paleidimo metu, kurią atlieka skirtingos priėmimo komisijos: priešgaisrinė, sanitarinė ir epidemiologinė, pramonės ir kasybos priežiūra, darbo inspekcijos tikrinimas.

Techninė kliento priežiūra... Jis atliekamas nuolat per visus statybos ir montavimo darbus. Užsakovo atstovas dalyvauja visų paslėptų veiksmų, priėmimo komisinių, tarpinių svarbiausių struktūrinių elementų priėmimo nagrinėjime. Jei nėra kliento patvirtinimo, tolesnės operacijos nėra atliekamos. Techninės priežiūros atstovai yra įgalioti priimti sprendimą sustabdyti statybas ir atsisakyti mokėti už procesus, atliktus pažeidus projektinius skaičiavimus ir technologijas. Jei kokybė galiausiai yra nepakankama, užsakovo techninės priežiūros darbuotojai yra atsakingi kartu su rangovais.

Dizainerių priežiūra taip pat vyksta. Pagrindinis jo skirtumas nuo GASN valdymo funkcijų ir užsakovo techninės priežiūros yra tas, kad dėl jo įgyvendinimo tarp kliento ir dizainerio yra sudaryta atskira sutartis, už kurią sumokama tinkamai. Architektūrinė priežiūra yra stebėti, kaip tiksliai vykdomi visi rangovo veiksmai norminius dokumentus ir patvirtintą projektą.

Visi projekto pakeitimai, racionalizavimo pasiūlymai turi būti suderinti su projektuotojo priežiūros atstovu. Jis taip pat dalyvauja tarpiniame priėmime ir apžiūroje, nusprendžia dėl projektavimo ir sąmatos dokumentų, nurodo trūkumus ir stebi jų pašalinimą. Visos dizainerio priežiūros pastabos įrašomos į specialų žurnalą, kuris vėliau perduodamas užsakovui.

Valstybinė architektūros ir statybos priežiūra diriguoja bendra kontrolė visais etapais (apklausos, projekto rengimas, statyba). Jos atstovai privalo bet kuriuo metu patikrinti išankstinio projekto dokumentus, išduoti statybos leidimą ir patikrinti jo įgyvendinimą. Jie turi teisę sustabdyti statybas, skirti baudą ir pradėti baudžiamąją bylą.

Sertifikavimas ir licencijavimas kaip kokybės kontrolės dalis

Sparčiai tobulėjant naujoms technologijoms, kuriant naujoviškas statybines medžiagas ir jų tvirtinimo būdus, iškilo klausimas, ar šie pokyčiai atitinka patvirtintus standartus ir kokybės rodiklius. Todėl pastaraisiais dešimtmečiais labai svarbi buvo gaminamų produktų sertifikavimas ir projektavimo, apžiūros ir statybos veiklos licencijavimas.

Tai veikla, kuria siekiama nustatyti gaminių kokybės rodiklių atitiktį patvirtintų normų ir standartų reikalavimams. Ja siekiama apsaugoti vartotojų teises ir aplinka, taip pat žmonių sveikatos, gyvybės ir turto saugumui. Statybos sertifikavimo objektai gali būti:

• dizaino gaminiai;
• statybos produktai, pagaminti pramonės įmonių ir statybinių medžiagų;
• pastatytos konstrukcijos ir pastatai;
• susijusios paslaugos ir darbai;
• importuotų daiktų.

Sertifikavimas pateikiamas tokia forma:

• Savanoriškas remiantis produkto gamintojo, norinčio patvirtinti savo produktų tinkamumą potencialiems klientams, iniciatyva.
• Privalomas, naudojama atskirai teisiškai patvirtintai prekių nomenklatūrai, kuri, esant žemai kokybei, gali būti pavojinga žmonių sveikatai ir jų turto saugai (balkono durys, langai, privačių namų konstrukcijos, spynos, sandarikliai).

V bendras kontūras bet kokio tipo produkto sertifikavimas yra toks:

• pareiškėjas pateikia deklaraciją patvirtinimui;
• nustatoma atlikimo schema ir bandymo metodas, taip pat bandymų laboratorija;
• mėginių atranka ir identifikavimas, produktų tyrimas ir gamybos būklės tyrimas;
• gautų rezultatų analizė;
• atitikties sertifikato įforminimas, registravimas ir išdavimas.

Licencijavimas yra pareiškėjo (juridinio ar fizinio asmens) ir jo pateiktų dokumentų patikrinimas dėl jų pasirengimo vykdyti prašyme nurodytą veiklą. Speciali komisija tikrina būtinos techninės bazės ir teisės aktų prieinamumą, deklaruojamų technologinių procesų įgyvendinimą ir jų kontrolės lygį, personalo kvalifikaciją ir darbo patirtį, pareiškėjo klientų atsiliepimus.

Licencijavimo reglamentas numato, kad pareiškėjas turi turėti ne mažiau kaip visą darbo dieną dirbančių projektavimo ir statybos srities specialistų ir vadovų, turinčių specialybės patirtį nuo 3 iki 5 metų, skaičių. Be to, dėl nuosavybės teisių (ar dėl kitų teisinių priežasčių) kandidatas turi turėti reikiamus objektus, įrankius ir gamybos priemones (specialią įrangą, vadovą ar automatinis įrankis, transportas, elektrinės, matavimo prietaisai).

Projektavimo ir statybos bei montavimo darbų klasifikatoriuje yra aiškiai apibrėžtas veiksmų sąrašas ir reikalinga įranga. Kartu sujungiami įvairios paskirties objektų (funkcinių ir konkrečios pramonės šakos), pavyzdžiui, kelių, aviacijos ar žemės ūkio objektų, statybos veiksmai. Tiesiogiai licencijuojami ne tik statybos ir montavimo darbai, bet ir generalinio rangovo bei kūrėjo funkcijos.

Paprastai licencijavimo laikotarpis po pirmojo skundo yra trumpas (1 metai), jei per tą laiką analizė neparodė jokių pareiškėjo pažeidimų, kita licencija gali galioti 5 metus , pakartotinai kreipiantis, visa procedūra visiškai kartojama. Pažeidus organizavimą galiojančiuose teisės aktuose, licencija gali būti atimta.

Statybos ir montavimo darbų organizavimas

Statant didelius objektus, tokius kaip daugiaaukščiai pastatai, tiltai, keliai, gamyklos, paprastai dalyvauja įvairios specializuotos ir bendros statybos organizacijos. Siekiant užtikrinti procesų tęstinumą ir sistemingą žingsnis po žingsnio gatavų objekto dalių kūrimą, reikalinga nuolatinio darbų planavimo ir vykdymo sistema.

Praktiškai yra trys pagrindiniai statybos ir montavimo darbų organizavimo būdai:

• Nuoseklus... Naudojant jį, viena po kitos atliekama individuali veikla, tai yra, kita prasideda ne anksčiau kaip ankstesnės pabaigos. Šis metodas menkai taikomas didelio masto projektams, nes to reikia didelis skaičius tačiau laikas yra tinkamas statyti atskirus pastatus, nes galite apsieiti su nedideliu darbuotojų skaičiumi.
• Lygiagretus... Jis pagrįstas maksimaliu įmanomu įvairių procesų (surinkimo ir statybos) deriniu per vieną laikotarpį. Tai leidžia statyti kelis pastatus vienu metu, tačiau tam reikia daug darbo ir technologijų.
• Srautas... Tai susideda iš sudėtingų procesų, susidedančių laiku, padalijimo į keletą paprastų operacijų, atliekamų nuosekliai. Visi veiksmai yra suskirstyti į gijas, kurios vykdomos per tiksliai apibrėžtą laikotarpį. Kiekviename objekte, kuris yra įtrauktas į srautą, statybos ir montavimo darbus atlieka sudėtingos komandos, persikeliančios iš vieno pastato į kitą. Tai užtikrina vienodą darbuotojų krūvį ir ritminį į srautą įtrauktų objektų pristatymą.

Darbų gamybos projektai (PPR) apima pagrindinius sprendimus dėl statybos ir montavimo darbų organizavimo. PPR yra sukurtas specializuotų patikos fondų ar kitų organizacijų ir susideda iš:

• kalendorinis planas, kuriame pažymėti visi skirtingų atlikėjų kūriniai, susieti su terminais;
• generalinis planas, nurodantis paties objekto vietą, pagalbines aikšteles, mechanizuotus įrenginius, sandėlius, šilumos ir elektros tiekimo tinklus, privažiavimo kelius;
• produktų, medžiagų, konstrukcijų, specialios įrangos, darbuotojų priėmimo poreikio grafikas.

Procesams, vykdomiems pagal naujus metodus ir sudėtingą, PPR yra technologiniai žemėlapiai.

Jie nurodo ekonominius ir techninius rodiklius, būtinų saugos priemonių reikalavimus, tvarkaraščius ir rekomendacijas dėl darbuotojų darbo organizavimo metodų, išteklių (dalių, inventoriaus, įrangos) poreikio, darbo sąnaudų skaičiavimus.

Dažnai aikštelėje vienu metu atliekama daugybė nesusijusių darbų, pavyzdžiui, elektros, santechnikos, dailidės ir apkalos. Darbo eigos ritmas reikalauja, kad tam tikros medžiagos būtų pristatytos tinkamu laiku pakankamu kiekiu ir teisinga technologine seka. Siekiant išvengti prastovų, atsižvelgiant į rangovų nuomonę, sudaromi valandiniai grafikai, pagal kuriuos gamintojas siunčia, o automobilių gamykla į svetainę pristato reikiamus elementus.

Siekiant koordinuoti dalių tiekimą ir jų surinkimą, sudaromi transportavimo ir surinkimo grafikai. Atsižvelgiant į pastato įrengimo technologinę seką ir standartinį kiekvieno elemento įrengimo laiką, atvykimo laikas yra aiškiai nurodytas Transporto priemonėį svetainę ir prekių asortimentą, kuris pristatomas kiekvienu skrydžiu. Savaitės, dienos ir valandos tvarkaraščiai sudaromi taip, kad skirtingi skyriai galėtų matyti bendrą vaizdą ir veikti kartu. Tai leidžia planuoti kiekvieno tipo darbų atlikimo laiką ir apytiksliai apskaičiuoti objekto užbaigimo datą.

Siekiant išsamiau aprėpti visą atliekamų procesų kompleksą, dirbant su visų tipų objektais naudojamas planavimas. Tai suteikia bendrą supratimą apie veiksmų seką skirtingais laikotarpiais (nuo dienos iki kelių mėnesių), nors planus reikia reguliariai koreguoti, atsižvelgiant į susiklosčiusias aplinkybes. Statybos trukmė apskaičiuojama pagal SNiP normas ir labai skiriasi priklausomai nuo konstrukcijos sudėtingumo. Darbo trukmės sutrumpinimas ar pailginimas visada turėtų būti pateisinamas, nes padidėjus jo trukmei, gali būti sutrikdyti pristatymo terminai ir klientas patiria nuostolių, o nepagrįstas sutrumpinimas dažnai tampa standartų nesilaikymo priežastimi. technologinėms operacijoms atlikti.

Atsižvelgiant į projekto mastą, gali būti taikomi šie planavimo tipai:

• supaprastinti metodai;
• kalendoriaus eilučių diagramos;
• tinklo grafika.

Dabartinėms užduotims atlikti paprastai naudojami supaprastinti metodai, dažniausiai artimiausioms savaitėms ar dienoms. Tokios schemos nurodo tik atliktų veiksmų rūšis ir jų atlikimo laiką, jos nėra pakankamai aiškios ir nėra optimizuotos. Be to, planavimas labiausiai apibendrinta pinigine forma gali būti priskirtas supaprastintoms formoms.

Kalendoriaus linijų diagrama, kitaip vadinama Gango diagrama, yra skalė su pažymėta horizontalios linijos skirtingo ilgio, kad atspindėtų kiekvieno atvejo trukmę. Norėdami visiškai ir efektyviai jį sudaryti, turite atsižvelgti į šiuos dalykus:

• sudaryti būtinų darbų sąrašą;
• nustatyti jų apimtis ir gamybos būdus;
• apskaičiuoti jų darbo intensyvumą, remiantis normomis ir ankstesne patirtimi;
• sudaryti preliminarų tvarkaraštį su apytiksliais kiekvienos bylos įvykdymo terminais;
• optimizuoti jį, atsižvelgiant į realias darbo paskirstymo galimybes, technologijas ir kitas sąlygas.

Norint teisingai apskaičiuoti darbo kiekį ir tam skirtą laiką, be nustatytų normų, reikėtų atsižvelgti ir į kitus reikšmingus veiksnius, pavyzdžiui, vietines oro sąlygas ar reljefo ypatybes. Jei pradiniame etape dėl neteisingų skaičiavimų vėluojama, tai bus beveik neįmanoma jį kompensuoti, nes labai sunku ištaisyti linijinę diagramą.

Tinklo schema sudaryta naudojant modernesnę grafikų techniką (žemėlapiai, labirintai, tinklai). Atspausdinta ant popieriaus lapo arba rodoma kompiuterio monitoriuje, tokia diagrama atrodo kaip viršūnių, sujungtų segmentais (nenukrypta ir nukreipta), rinkinys. Apskritimai segmento pradžioje ir pabaigoje nurodo darbo pradžią ir pabaigą. Tokio planavimo metu tarp pradžios ir pabaigos įvykių gali būti daugybė skirtingų kelių. Ilgiausias kelias vadinamas kritiniu, ir tai lemia bendrą projekto trukmę. Atitinkamai, kitais būdais yra laiko rezervai ir galimybė keisti procesų vykdymo greitį.

Tokio planavimo stiprybė yra galimybė jį koreguoti.

Jei statyba netelpa į sutartą laiko tarpą, yra galimybė sutrumpinti kritinio kelio laiką, perskirstant darbo ir materialinius išteklius iš nekritinio kelio etapų, pritraukiant rezervus arba keičiant procesų seką ( jei tai technologiškai leistina). Siekiant palengvinti grafikų sudarymą ir patobulinimą, buvo sukurta nemažai kompiuterinių programų.

Numatomas išlaidų apskaičiavimas

Neatsiejama projekto dokumentacijos dalis yra sąmata, tai yra apskaičiuotos statybos ir montavimo darbų išlaidos. Teisingi finansiniai skaičiavimai prisideda prie ritmingo ir nenutrūkstamo statybos etapų vykdymo. Jei buvo padaryti netikslumai, tai gali lemti nuostolius, terminų praleidimą, skolų atsiradimą arba poreikį pritraukti papildomų finansiniai ištekliai dažnai kreditas.

Apskaičiuota kaina paprastai apima kelis komponentus ir yra apskaičiuojama pagal šią formulę: Cmr = PrZ + NR + PN (Spr), kur Cmr yra apskaičiuota visų darbų kaina, PrZ yra bendra tiesioginių išlaidų suma, PN (Spr) yra planuojamas kaupimas arba numatomas pelnas. Norėdami geriau suprasti, kaip atliekami skaičiavimai, turėtumėte išsamiau apsvarstyti kiekvieną sudedamąją dalį.

Visų tiesioginių išlaidų suma apskaičiuojama atsižvelgiant į bendrą darbo kiekį (fiziniais vienetais) ir taikoma Šis momentas matavimo vieneto kainos pagal apskaičiuotus standartus. Tiesioginės išlaidos paprastai svyruoja nuo 65 iki 80% Iš viso išlaidų ir susideda iš:

• darbuotojų atlyginimai kurie tiesiogiai dalyvauja statybos ir montavimo darbuose (10-15%);
• visų statybinių medžiagų kaina kurios naudojamos statant konstrukcijas (50-55%);
• naudojamų transporto priemonių eksploatavimo išlaidos, specialią įrangą, mechanizmus ir mašinas, įskaitant juos valdančių specialistų atlyginimą (5-10 proc.).

Į pridėtines išlaidas įeina rangovo ar subrangovo visų išlaidų, susijusių su tinkamų gyvenimo ir gamybos sąlygų statybvietėje organizavimu ir palaikymu, kompensavimas. Pridėtinių išlaidų suma nustatoma atsižvelgiant į darbo užmokesčio fondą ir labai priklauso nuo statomo objekto masto, gamybos būdo ir statybos tipo. Paprastai šis skaičius svyruoja nuo 13 iki 20%. Jiems apskaičiuoti naudojamos normos, atsižvelgiant į gamybos specifiką. Draudžiama pridėtinėms išlaidoms naudoti daugiklį.

Į pridėtines išlaidas įeina:

• Administracinės išlaidos... Jame atsižvelgiama į komandiruočių apmokėjimą, kanceliarinių prekių, pašto ir telefono ryšio išlaidas, automobilių priežiūrą ir aptarnavimą, reikiamos specializuotos literatūros (reguliavimo, techninės, ekonominės) pirkimą, reikalingų periodinių leidinių prenumeratą.
• Darbo išlaidos... Tai vadovų ir specialistų mokymas ir perkvalifikavimas, tinkamų gyvenimo ir sanitarinių bei higienos sąlygų kūrimas, darbo apsauga. Tai taip pat apima papildomų išmokų darbuotojai (stažas, papildomos atostogos dėl darbo patirties), socialinis draudimas.
• Būtino proceso organizavimo išlaidos... Tai apima saugumo palaikymą, priešgaisrinės saugos užtikrinimą, projektavimo komandų ir statybos laboratorijų išlaikymo išlaidas, nusidėvėjimo atskaitymus, geodezines priemones, kraštovaizdžio sutvarkymą.
• Kitos išlaidos(turto draudimas, licencijavimas, auditas, konsultacijos, reklamos paslaugos, bankininkystės paslaugos).

Numatomas pelnas (dažnai vartojamas terminas „planuojamos santaupos“) yra planuojamas rangovo pelnas. Ji turėtų padengti materialinių paskatų darbuotojams, taip pat gamybos įrenginių plėtros ir modernizavimo išlaidas. Jo apimtis apskaičiuojama kiekvienai organizacijai atskirai, atsižvelgiant į sutartyje numatytas statybos išlaidas, ir svyruoja prieš 7–11% visos sumos. Į apskaičiuotą pelną neįeina išlaidos, įtrauktos į numatomas išlaidas. Norėdami jį apskaičiuoti, jie vadovaujasi atitinkamomis metodinėmis instrukcijomis.

Yra pramonės taisyklės apskaičiuotas pelnas priklausomai nuo operacijos tipo:

• Bendros pramonės gairės, taikomos visoms įmonėms. Remonto ir statybos darbams jie sudaro 50% darbuotojų darbo užmokesčio fondo, įtraukto į sąmatą įtrauktas tiesiogines išlaidas. Kalbant apie statybos ir montavimo darbus, šis skaičius yra 65%.
• Standartai, priklausantys nuo atliekamų procesų tipų. Jie taikomi rengimo etape darbo dokumentacija ir yra išdėstyti Metodinių instrukcijų priede Nr.
• Individualūs standartai atskiroms organizacijoms. Netaikoma įmonėms, kurios vykdo užsakymus federaliniam biudžetui.

Į planuojamų kaupimų struktūrą atsižvelgiama į šias išlaidas:

• įmonės ilgalaikio turto įrengimas ir modernizavimas;
• materialinės paskatos darbuotojams: finansinė pagalba, gydymas sanatorijos-kurorto kompleksuose, bilietų į kultūrinius renginius pirkimas ir sporto salių prenumerata, pagalba apmokant hipoteką ir perkant tam tikras paslaugas bei prekes;
• mokesčių mokėjimas (už turtą, pelną, vietiniai mokesčiai) norma neviršija 5%;
• pagalba atskiroms švietimo įstaigoms partnerėms.

Gerai apgalvota sąmata leidžia tinkamai organizuoti statybos ir montavimo darbus, išvengiant išlaidų viršijimo ir mokėjimų vėlavimo statybos metu. Be to, galima pasiekti pirminę statybos ir montavimo darbų kainą naudojant našesnius mechanizmus, pagrįstai sutaupyti medžiagų, pakeisti darbo režimą ar patobulinti valdymą. Norint tiksliai apskaičiuoti sąnaudas, naudojama veiksnių analizė - tai kiekvieno atskiro statybos veiksnio poveikio sąnaudoms tyrimo metodas.