šrifto dydis

Rusijos Federacijos Gosstroy 2000-12-28 Įsakymas 304 DĖL ŠILUMOS KAINOS FINANSINIO PAGRINDIMO METODINIŲ REKOMENDACIJŲ PATVIRTINIMO ... Aktualus 2018 m.

2.9. Bendrųjų veiklos sąnaudų nustatymas

2.9.1. Straipsnis „Bendrosios veiklos sąnaudos“ yra kompleksinis ir jame nustatomos įmonės valdymo išlaidos, bendrosios veiklos sąnaudos, mokesčiai ir atskaitymai.

2.9.2. Elementas „Įmonės valdymo išlaidos“ nustatomas taip:

Darbo sąnaudos;

Socialinės įmokos;

Kelionės ir kelionės išlaidos;

Mokėjimo kaina už konsultacijas, informaciją ir audito paslaugos;

Svetingumo išlaidos;

Kitos išlaidos.

Straipsnyje „Darbo užmokesčio kaštai“ nustatomos vadovų, specialistų ir darbuotojų, atliekančių įmonėje bendrąsias valdymo funkcijas, darbo užmokesčio sąnaudos: bendrojo valdymo, apskaitos ir finansinė veikla, personalo samdymas ir apskaita, materialinis ir techninis aprūpinimas, kapitalinio remonto ir statybos priežiūra ir kontrolė gamybinės patalpos, bendrasis biuro darbas, darbo apsauga, teisinės paslaugos, techninės - ekonominis planavimas, darbo organizavimas ir darbo užmokesčio, kompiuterinių technologijų programinės įrangos ir sistemų administravimas ir kt.

Nustatyti reikiamą darbuotojų skaičių „Energetikos sektoriaus darbuotojų darbo reglamentavimo rekomendacijos. II dalis. Komunalinių šilumos ir energetikos įmonių vadovų, specialistų ir darbuotojų skaičiaus normatyvai“, patvirtinti 2014 m. Rusija 12.10.99 N 74, galima naudoti.

Darbo sąnaudos nustatomos remiantis sektorine tarifine sutartimi ir kolektyvine sutartimi (vietiniai darbo apmokėjimo reglamentai).

Pagal šį straipsnį taip pat nustatomas vadovų, specialistų ir darbuotojų atostogų rezervas.

Pagal straipsnį „Socialinės įmokos“ nustatomos privalomų atskaitymų pagal įmonės valdymo darbuotojų teisės aktų nustatytas normas „Išlaidos darbo apmokėjimui“.

Straipsnyje „Kelionės ir kelionių išlaidos“ nustatomos visų rūšių išlaidos verslo kelionėsįmonės valdymu užsiimantys darbuotojai, remiantis įstatyme nustatytomis normomis dėl įtraukimo į savikainą.

Pagal straipsnį „Konsultacijų, informacijos ir audito paslaugų apmokėjimo išlaidos“ atitinkamos išlaidos nustatomos remiantis sudarytomis sutartimis pagal galiojančius norminius dokumentus.

Punkte „Svetingumas“ atitinkamos išlaidos nustatomos remiantis įstatyme nustatytomis normomis, skirtomis įtraukimui į savikainą.

Straipsnyje „Kitos išlaidos“ nustatomos visos įmonės veiklos organizavimo išlaidos: spausdinimo, pašto, kompiuterinės ir organizacinės įrangos priežiūros, priežiūros išlaidos. administraciniai pastatai ir patalpas ir kt.

Šio straipsnio sąnaudas galima nustatyti remiantis kelių metų įmonės duomenų analize.

2.9.3. Pagal prekę " Bendrosios eksploatacinės išlaidos„nustatomos šios išlaidos:

Ilgalaikio turto nusidėvėjimas;

Ilgalaikio turto taisymas ir priežiūra bendriems verslo tikslams;

Darbuotojų sauga ir sveikata;

Bilieto kaina;

Personalo mokymas;

Testavimas, eksperimentavimas, racionalizavimas ir išradimas;

Paskolų, paskolų, banko paslaugų palūkanų mokėjimas;

Kitos išlaidos.

Straipsnyje „Bendrojo eksploatacinio personalo išlaikymas“ nustatomos įmonės bendrojo veiklos personalo darbo užmokesčio sąnaudos, taip pat atskaitymai socialiniams poreikiams: energijos pardavimo skyrius, šiluminė apžiūra, gamybos laboratorija ir kt .; sandėlio darbuotojai, biurų pastatų ir patalpų techninę priežiūrą ir remontą atliekantys darbuotojai.

Išlaidų nustatymo tvarka yra panaši į kaštų apskaičiavimą nurodytam elementui kituose punktuose.

Straipsnyje „Pastatų, statinių ir inventoriaus priežiūra“ nustatytos ilgalaikio turto ir bendrosios paskirties inventoriaus išlaikymo išlaidos. Pagal šį straipsnį nustatomos bendrųjų eksploatacinių patalpų priežiūros ir remonto medžiagų sąnaudos, bendrųjų eksploatacinių patalpų vandentiekio, kanalizacijos, šildymo, elektros tiekimo išlaidos ir kt.

Išlaidų šiam straipsniui nustatymo tvarka yra panaši į sąnaudų apskaičiavimą atitinkamiems elementams kituose straipsniuose.

Straipsnyje „Ilgalaikio turto nusidėvėjimas“ nustatomos bendrosios verslo paskirties ilgalaikio turto visiško atstatymo išlaidos. Skaičiavimas šiam straipsniui atliekamas remiantis nustatytomis vidutinės metinės bendros ekonominės paskirties ilgalaikio turto savikainos normatyvais.

Straipsnyje „Bendrosios verslo paskirties ilgalaikio turto remontas ir priežiūra“ nustatomos visų rūšių bendrosios verslo paskirties ilgalaikio turto remonto išlaidos. Šiame straipsnyje nustatomos išlaidos, jei įmonė nesukuria remonto fondo. Šio elemento išlaidų nustatymo metodika yra panaši į šio elemento sąnaudų apskaičiavimą kaip parduotuvės grindų išlaidų dalį.

Straipsnyje „Darbo apsauga“ nustatomos bendrosioms ūkinėms reikmėms pagamintos darbo apsaugos sąnaudos. Šios prekės apskaičiavimas yra panašus į elementą „Darbo apsauga“ parduotuvės išlaidų sudėtyje.

Straipsnyje „Transporto išlaidos“ nustatomos įmonės išlaidos darbuotojų nuvežimui į darbo vietą ir atgal kryptimis, kuriomis nevažiuoja viešasis transportas. bendras naudojimas.

Šios išlaidos nustatomos pagal sutartis su transporto įmonėmis.

Straipsnyje „Personalo mokymas“ nustatomos išlaidos, susijusios su personalo mokymu ir perkvalifikavimu. Šios išlaidos nustatomos remiantis sutartimis, sudarytomis su profesinį mokymą teikiančiomis organizacijomis.

Straipsnyje „Bandymai, eksperimentai, racionalizavimas ir išradimas“ nustatomos šių darbų atlikimo išlaidos, honorarų mokėjimas ir kitos išlaidos.

Straipsnyje „Aplinkos apsaugos fondų priežiūra ir eksploatavimas“ nustatomos išlaidos, susijusios su aplinkos apsaugai skirtų fondų priežiūra ir eksploatavimu: valymo įrenginiai, pelenų surinkėjai, filtrai ir kt.; taip pat apmokėjimas už įmonių valymo paslaugas Nuotekos ir kitų rūšių einamąsias aplinkos apsaugos išlaidas pagal sudarytas sutartis.

Straipsnyje „Ugnies, sukarinto ir apsaugos darbuotojo išlaikymas“ nustatomos išlaidos darbo užmokesčiui ir atskaitymai socialiniams poreikiams tenkinti budinčiųjų, budėtojų darbo užmokestį, taip pat menkaverčių ir besidėvinčių daiktų nusidėvėjimą (mokėjimas už darbo drabužiai).

Tuo atveju, kai priešgaisrinės, sukarintos ir sargybos funkcijas atlieka trečiosios šalies įmonės, išlaidos nustatomos pagal šį straipsnį pagal sudarytas sutartis.

Šiame straipsnyje taip pat nustatomos darbuotojų, dirbančių apsaugos, priešgaisrinės signalizacijos ir dūmų šalinimo bei gaisro gesinimo įrangos priežiūros, darbo užmokesčio išlaidos, taip pat atskaitymai socialinėms reikmėms, jeigu šiuos darbus atlieka įmonės darbuotojai. Tuo atveju, kai nurodytus darbus atlieka trečiosios šalies įmonės, šiame straipsnyje išlaidos nustatomos pagal sudarytas sutartis.

Straipsnyje „Paskolų, paskolų, banko paslaugų palūkanų mokėjimas“ atitinkamos išlaidos nustatomos pagal sudarytas sutartis su finansinėmis kredito įstaigos nustatytuose norminiuose teisės aktuose Rusijos Federacija Gerai.

Straipsnyje „Kitos sąnaudos“ nustatomos kitos bendrosios veiklos sąnaudos, į kurias neatsižvelgiama nustatant aukščiau nurodytus savikainos elementus (straipsnius) kaip bendrųjų veiklos sąnaudų dalį.

2.9.4. Straipsnyje „Mokesčiai ir atskaitymai“ nustatomi mokesčiai ir kiti privalomi įmonės atskaitymai ir išlaidos, daromos įstatymų nustatyta tvarka.

2.9.5. Sąnaudų paskirstymas pagal eilutę „Bendrosios veiklos sąnaudos“ tarp energijos gamybos ir perdavimo bei paskirstymo atliekamas pagal vieną iš šių variantų proporcingai:

Įprastų vienetų skaičius nurodytiems technologiniams ciklams;

Darbininkų atlyginimai.

Norėdami nustatyti planuojami rodikliai ODA ir OXR rengia šių išlaidų sąmatas.

Apskaičiuojant dirbtuvių išlaidas, kaip bendrųjų gamybos sąnaudų dalį, atsižvelgiama į išlaidas, susijusias su gamybos valdymu ir organizavimu pagrindinių įmonės cechų lygmeniu.

OPV yra sąlyginai fiksuotos išlaidos, nes jie tiesiogiai nepriklauso nuo gamybos apimties.

5.5.1 Seminaro išlaidų apskaičiavimas 2015 m.

OPV sudaro 1% išlaidų.

14 lentelė

Parduotuvės išlaidų sąmata

5.5.2 Bendrųjų veiklos sąnaudų apskaičiavimas 2015 m.

OXR sudaro 1,5% savikainos.

kur yra 2014 m. parduotuvių patalpų ir bendrųjų veiklos sąnaudų indeksas (1,064);

parduotuvių patalpų ir bendrųjų veiklos sąnaudų indeksas 2015 m. (1,046).

15 lentelė

Numatomos bendrosios veiklos sąnaudos

1. Mokesčių planavimas

5.6.1 Nekilnojamojo turto mokesčio sumos apskaičiavimas:

Mokesčių bazė= OPF likutinė vertė.

kur m 2 žemės kaina, rubliai;

žemės plotas, m 2.

kur šilumos gamybos apimtis, tūkst. Gcal;

mokesčio tarifas, rub. už 1 Gcal.

16 lentelė

Mokesčių apskaičiavimas

Turėti nuosavą butą tikrai gerai, tačiau nereikia pamiršti, kad jo išlaikymas kainuoja. O jei susidursite su godia ar nesąžininga valdymo įmone, mokėjimai gali išaugti iki beprotiškų vertybių. Patikrinti komunalinių mokesčių apskaičiavimo teisingumą ir išsiaiškinti įvairių būsto priežiūros paslaugų kainas nėra lengva – tuo naudojasi nesąžiningi komunalininkai.

Šis straipsnis yra informacinė medžiaga, visa jame esanti informacija pateikiama tik informaciniais tikslais ir yra skirta tik informaciniams tikslams.

Nepaisant to, kone kiekvienas šeimininkas nori, kad jo namuose būtų visi civilizacijos privalumai, laiptinė spindėtų švara, o kiemas būtų papuoštas veja, ir yra pasirengęs už tai sumokėti, bet adekvačius pinigus, proporcingus savo pajamoms. Todėl „“ nusprendė pasidomėti, kaip formuojasi būsto išlaikymo išlaidos, nuo ko jos priklauso ir kaip jas galima sumažinti nepakenkiant kokybei.

Išlaidų komponentai
Būsto išlaikymo kaštai skirstomi į dvi dideles grupes – komunalinius mokesčius ir eksploatavimo išlaidas. Komunaliniai mokesčiai yra mokėjimai už elektrą, dujas, vandenį, šildymą ir kitus komunalinio rojaus komponentus. Tokias išlaidas nustato federaliniu ir savivaldybių lygiu įstatymais nustatyti tarifai. Jų kiekis apskaičiuojamas pagal faktinį išteklių sunaudojimą (jei sumontuotas skaitiklis), arba pagal standartą. Eksploatacijos sąnaudos apima visas išlaidas, reikalingas būstui išlaikyti, infrastruktūrai prižiūrėti, gyventojų saugumui užtikrinti.

Kaip pranešama Andrejus Erekhinskis, „Etalon-Invest“ generalinio direktoriaus pavaduotojas, „priežiūros“ sąvoka apima tris parinkčių blokus:

Būsto valdymas, apimantis veiklos organizavimą, santykius su tiekėjais, darbą su nuomininkais ir nuomininkais (tai gali apimti tokias paslaugas kaip, pavyzdžiui, darbo eigos organizavimas ir įvairių pažymų išdavimas, komunalinių paslaugų sutarčių sudarymas, individualių skaitiklių rodmenų apdorojimas, priežiūra). apskaitos išrašai, užtikrinantys priešgaisrinės saugos reikalavimus ir kt.);

Priežiūra kaip tokia, įskaitant namo ir jo inžinerinių sistemų (šildymo, vandens, kanalizacijos, elektros, vėdinimo) būklės stebėjimą ir atsirandančių gedimų šalinimą, inžinerinių tinklų, tvorų ir kelių remontą ir nusidėvėjimą, lauko teritorijų apšvietimą ir kt.;

Sanitarinė priežiūra: bendro naudojimo patalpų ir gretimos teritorijos valymas (šiukšlių, sniego valymas, laiptinių plovimas, kiemų ir šaligatvių šlavimas ir laistymas ir kt.), želdynų priežiūra.

„Tai yra visuotinai priimtas paslaugų sąrašas, patvirtintas 2003 m. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto dekretu“, – sako Andrejus Erekhinskis. Paprastai juos gauna savivaldybės būsto nuomininkai (pagal sutartį socialinis įdarbinimas) ir butų savininkai, nepriėmę sprendimo dėl valdymo būdo pasirinkimo, be to, miesto ar savivaldybės nustatytais įkainiais. Bet jei būsto valdymą perėmė valdymo įmonė (kas dabar nėra neįprasta, ypač naujuose pastatuose) arba patys savininkai, tada į aukščiau pateiktą sąrašą galima įtraukti bet kokias kitas paslaugas, pavyzdžiui, siekiant užtikrinti saugumą: privažiavimo organizavimas. kontrolė, patekimo į patalpas kontrolė, vaizdo stebėjimo ir sprinklerinės gaisro gesinimo sistemos, konsjeržo paslaugos ir kt. Aleksandras Zinovas, techninės priežiūros tarnybos vadovas valdymo įmonė"Techstroy". Ir natūralu, kad visa tai nėra nemokama.

Kas turi įtakos sąnaudoms?
Paslaugų, ypač papildomų, komplektas ir jų dažnumas labai priklauso nuo nuomininkų pageidavimų ir finansinių galimybių, nes jos turi būti tvirtinamos patalpų savininkų arba būsto statybos savininkų sprendimu. priemiesčio kaime. Ir sunku įsivaizduoti, kad paprasčiausio ekonominės klasės namo nuomininkai savo paslaugų sąrašą papildytų, pavyzdžiui, maisto pristatymu. Ekonominės klasės projektams dažniausiai viskas yra ribota pagrindinės paslaugos minimaliu dažnumu ir atitinkamai mažomis sąnaudomis.

„Paprastai tai apima mokėjimą už vidaus inžinerinių elektros, šilumos ir vandens tiekimo sistemų priežiūrą ir remontą, vandens šalinimą, pagrįstų išlaidų išreikalauti įsiskolinimą už gyvenamąsias patalpas ir Komunalinės paslaugos, skaitiklių rodmenų paėmimo, priežiūros kaina Informacinės sistemos, teikiantis duomenų apie mokėjimus už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas rinkimą, apdorojimą ir saugojimą, mokėjimo dokumentų išdavimo išlaidas“, – sako Aleksandras Zinovas (MC „Tekhstroy“), taip pat namo būklės stebėjimo išlaidas, būtinas. teritorijos remontas ir valymas. „Tačiau elitiniuose kompleksuose gali būti ir įdomesnių paslaugų, pavyzdžiui, apsauga, vaizdo stebėjimas, konsjeržo paslaugos, valymas, maisto pristatymas, vaikų priežiūra, automobilių nuoma ir pan.“, – tikina. Natalija Kartavtseva, OJSC OPIN generalinio direktoriaus pavaduotoja. Be to, kuo aukštesnė projekto klasė, tuo, kaip taisyklė, tuo didesnis valdymo įmonės apetitas ir atitinkamai aukštesni teikiamų paslaugų tarifai, nes juos nustato pati organizacija, o ne teisės aktus, o jei nuomininkai iš principo yra mokūs, tai kodėl iš jų nepaimti daugiau – deja, toks samprotavimas mūsų realybėje nėra retas. Ir kaip pastabas Olegas Ptuškinas, „MIG-Real Estate Group“ generalinio direktoriaus pavaduotojas, būsto išlaikymo kainos labai skiriasi ir daug kas priklauso ne tik nuo raštingumo, bet ir nuo valdymo įmonės padorumo.

„Bendrąsias patalpas galima valyti du kartus per savaitę, o gal ir septynis kartus per savaitę“, – sako Andrijus Blažko. generalinis vadybininkas UAB „Domostroitel-Yugo-zapad“, įmonių grupės „Domostroitel“ valdybos narys. – Pavyzdžiui, marmurinėms plytelėms reikia kitokios priežiūros nei betoninėms grindims. Namo įėjime gali būti akvariumas, kuriam reikia priežiūros ir priežiūros. Arba tarkime, kad pastato konstrukcija tokia, kad lauko langus galima valyti tik pasitelkus pramoninių alpinistų darbą. ir kt. Sąrašas gali labai skirtis priklausomai nuo gyventojų norų ir finansinių galimybių bei namo techninės įrangos ir apdailos. Taigi teisiškai tokios išlaidos nepriklauso nuo būsto klasės, tačiau elitinio ir verslo klasės būsto išlaikymui dažnai tenka išleisti daugiau nei komforto ir ekonominės klasės namų išlaikymui“.

Taigi būsto išlaikymo išlaidos yra glaudžiai susijusios su projekto klase: „Ekonomikoje laikomasi minimalių kaštų, vidutinę kainų nišą užima verslo klasės projektai, o premium segmente viršutinės kainos ribos praktiškai nėra. Ekonominės ir verslo klasės projektų priežiūros kaina gali skirtis du kartus. Įprasto Maskvos buto išlaikymas savininkams kainuoja 4-5 tūkstančius rublių. per mėnesį, o miesto verslo klasės būstas – apie 7-8 tūkstančius rublių. per mėnesį“, – informuoja Irina Moševa, RDI & Limitless JV generalinė direktorė (gyvenamojo komplekso „Zagorodny Kvartal“ plėtotoja)... Natalija Kartavceva (OJSC OPIN) vadina panašius skaičius: „Natūralu, kad minimalios pastato priežiūros išlaidos yra pigesnės“ pilnas paketas paslaugos „su atvykusiu tarnu arba visą parą veikiančia apsauga. Todėl mėnesinės išlaidos ekonomikoje yra vidutiniškai iki 5 tūkstančių rublių, versle - 5-10 tūkstančių rublių, o elite - 10-20 tūkstančių rublių. „Jei plačiau panagrinėsime ekonominę klasę, tai vieno kambario buto išlaikymo kaina gali būti nuo 3 iki 4 tūkstančių rublių. per mėnesį, dviejų kambarių butai – nuo ​​3,5 iki 5 tūkstančių rublių, trijų kambarių – nuo ​​3500 iki 7 tūkstančių rublių“, – sako Olegas Ptuškinas (MIG-Nedvizhimost GC).

Tačiau jei ekonominiame segmente sąnaudas sumažinti gana sunku, nes paslaugų asortimentas jau minimalus, tai daugiau brangūs projektai galimi variantai. Žinoma, verslo ir aukščiausios klasės klasės apima sudėtingesnes inžinerinė įranga, kurių išlaikymas brangesnis nei biudžetinių gyvenamųjų kompleksų, o pastatų apdaila tokiuose namuose – brangesnė, todėl ir remonto kaina yra didesnė. O butų ir namų pirkėjai apskritai negali to atsisakyti, todėl renkantis grožį, komfortą ir pagaminamumą, iš pradžių reikia suprasti, kad už tai teks susimokėti. „Tačiau kalbant apie „ne technines“ išlaidas, gyventojai gali patys nuspręsti, kiek jie turi verslo klasę ar elitą, nustatydami, kiek jie nori išleisti įeigos kontrolės sistemoms, apsaugai, valymui, kraštovaizdžio tvarkymui ir pan. aiškina Aleksandras Zinovas (MC „Tekhstroy“). Pavyzdžiui, jei butų savininkų susirinkime bus nuspręsta, kad mėlynųjų eglių sodinti nereikia, tai valdymo įmonė neturės teisės jų sodinti. Ir tada būsto išlaikymo išlaidos bus šiek tiek mažesnės.

Tačiau kartais pasitaiko ir priešingų situacijų, savininkai nori gauti kokių nors paslaugų ar padidinti jų dažnumą, o valdymo įmonė negali to suteikti dėl savo galimybių ar techninių namo parametrų. Pavyzdžiui, ne visada lengva įrengti automobilių stovėjimo aikštelę ar konsjeržą. Tokiu atveju būsto išlaikymo kaštai, žinoma, turėtų būti mažesni, net jei nuomininkai yra pasirengę mokėti daugiau.

Bet jei projektas turi turtingą nuosavą infrastruktūrą, eksploatacinės išlaidos tikrai bus didesnės. „Kuo daugiau infrastruktūros, tuo daugiau sąnaudų jos priežiūrai ir aptarnavimui, taigi didėja ir įmokų už būsto kvadratinį metrą dydis“, – sakoma pranešime. Viktoras Petrovas, būsto kooperatyvo pirmininkas (Saratovas). Jeigu name yra požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, vaikų ir sporto aikštelės, poilsio zonos, stadionai, treniruoklių centrai, baseinas ar paplūdimys, tai visa tai reikalauja pinigų, natūralu, kad projekto gyventojai juos moka. Vienintelis dalykas yra tai, kad išlaidos gali būti labai nereikšmingos, kai kalbama apie didžiulę gyvenamasis kompleksas su tūkstančiais butų ar infrastruktūros objektų perkeliami į teritorijos ribą ir yra prieinami ne tik gyventojams, bet ir pašaliniams lankytojams, dėl ko padengiama dalis jų išlaikymo išlaidų. „Be to, tokios patalpos kaip vaikų darželiai, mokyklos, prekybos centrai ir pan., paprastai jie turi savo valdymo įmonę, kuri užsiima jų veikla, o jų buvimas jokiu būdu neturi įtakos gyvenamojo namo eksploatavimo išlaidoms“, – sako Andrejus Erekhinskis („Etalon-Invest“). Tačiau įvardintos institucijos gali žiauriai pajuokauti, net jei ir neturi nieko bendra su konkrečia gyvenamasis pastatas: „Pavyzdžiui, savivaldybė Darželis, esantis tarp gyvenamojo komplekso namų, reikalauja maksimalaus valdymo įmonės dėmesio: turi galvoti, kaip teisingai, nepažeidžiant standartų, sutvarkyti ir organizuoti žmonių įėjimo ir išvykimo, įėjimo sistemą. įmonės automobiliai kaip kontroliuoti gyventojų saugumą ir pan.“, – sako Aleksandras Zinovas (MC „Tekhstroy“). Dėl to šių procesų organizavimas gali būti brangus.

Taip pat, kaip pažymėjo Andrejus Erekhinskis (Etalon-Invest), gyventojų išlaidos gali būti didesnės, jei statybų metu kūrėjas naudojo ne visai kokybiškas medžiagas ar pažeidė technologiją. Tai lemia dažnesnę ir brangesnę renovaciją, todėl geriau pirkti būstą kokybiškuose projektuose iš patikimų vystytojų.

O būsto išlaikymo išlaidų lygis priklauso nuo valdymo įmonės veiklos strategijos: „Yra du pagrindiniai variantai. Pirmas variantas – darbus atlikti patiems, tai yra išlaikyti savo personalą kiemsargius, elektrikus, santechnikus, avarinius darbuotojus ir kt., įsigyti reikalingą įrangą ir eksploatacines medžiagas. Šiuo atveju valdymo įmonės išlaidas sudaro darbuotojų atlyginimai, mokesčiai, inventoriaus ir reikalingų medžiagų sąnaudos. Be to, pridedamos šiukšlių išvežimo ir liftų aptarnavimo įmonių pritraukimo išlaidos, nes tokiai veiklai reikalinga speciali licencija. Antrasis variantas – ne išlaikyti savo darbuotojų personalą, o perduoti paslaugų teikimo darbus iš išorės. Tokiu atveju išlaidų lygis paprastai yra didesnis “, - sako Andrejus Erekhinskis (Etalon-Invest).

Be to, mažesnės veiklos sąnaudos gaunamos, jei viena valdymo įmonė aptarnauja kelis objektus. „Tai įmanoma, kai kūrėjas vienu metu vykdo kelis projektus, esančius arti vienas kito. Tada kūrėjas sukuria savo valdymo įmonę, o sutaupoma naudojant vieną įrangos ir personalo parką “, - sako Irina Mosheva (JV RDI & Limitless).

Ir, žinoma, daug kas priklauso nuo regiono ir miesto, tai yra, tiesą sakant, nuo administracinio vieneto biudžeto. Paimkite, pavyzdžiui, Maskvą ir Maskvos sritį.

Maskva ir Maskvos sritis
Ne paslaptis, kad Maskvos srityje būsto kaštai gali būti didesni nei Maskvoje: „Pirmiausia dėl to, kad nėra miesto teikiamų subsidijų. Pavyzdžiui, gatvių valymo, priežiūros išlaidos gretimose teritorijose o šiukšlių išvežimas sostinės gyventojams ekonominės klasės segmente yra minimalus. O projektuose netoli Maskvos tokias paslaugas teikia valdymo įmonė, todėl jų kaina skaičiuojama skirtingais tarifais “, - aiškina Irina Mosheva (BĮ RDI & Limitless). „Kitaip tariant, Maskva savo gyventojams kas mėnesį skiria subsidijas kiemų sutvarkymui. O Maskvos regione savininkai moka už teritorijos valymą (mokėjimą už kiemsargius), suoliukų ir bortelių dažymą, vejos priežiūrą ir kt.“, – priduria Aleksandras Zinovas (MC „Tekhstroy“). Be to, Maskvos srityje, bent jau naujuose pastatuose, tarifų formavimo logika skiriasi nuo Maskvos.

Administracija, kaip taisyklė, mano, kad kadangi namas yra naujas, tai reiškia, kad jame gyvenantys žmonės yra turtingi ir trauks bet kokią sumą. Todėl naujuose pastatuose, kur nuomininkai negalėjo patys patvirtinti tarifo savininkų susirinkime arba tokio susirinkimo visai nerengė, savivaldybės nustato tarifą savo nuožiūra, dažniausiai jis nėra mažas ir beveik neįmanoma. tam iššūkį. Pavyzdžiui, Krasnogorske, pasak Andrejaus Erekhinskio (Etalon-Invest), priklausomai nuo gyvenamojo namo kategorijos, mėnesinė įmoka už būsto priežiūrą ir remontą svyruoja nuo 17,5 rublio / kv. m iki 34,82 rub. / kv. m. Tačiau eksperto nuomone, tokie skaičiai yra gana paklausūs ir mano, kad privačios valdymo įmonės turi jais vadovautis.

Ir apskritai gyventojams gerai, jei jie vadovaujasi savivaldybių tarifais, tačiau dažniau valdymo įmonių kainos būna dar didesnės. Žinoma, dėl to kaltas ne tik organizacijų apetitas, bet ir techniniai veiksniai. Tai ypač pasakytina apie priemiesčio gyvenvietes. Pavyzdžiui, vienas dalykas yra išvežti šiukšles iš Maskvos naujojo pastato teritorijos, o visai kitas dalykas - iš teritorijos. kotedžų kaimas esantis už kelių kilometrų nuo artimiausio miestelio. Be to, šiandien gyvenvietės prie Maskvos, net komforto ir verslo klasės, dažnai skiriasi. kraštovaizdžio dizainas, brangus kraštovaizdis ir platus nuosavos infrastruktūros rinkinys, kurį gali sudaryti paplūdimys, valčių stotis ir baseinas: alėjos, pavėsinės, apšvietimas ir kt.“, – sako Olegas Ptuškinas (GC „MIG-Nedvizhimost“). Tuo pačiu metu namų ūkių skaičius kaimuose, kaip taisyklė, yra daug mažesnis nei naujajame didmiestyje, o gyvenamoji erdvė gana didelės, todėl infrastruktūros ir teritorijos išlaikymo kaštai pasirodo gana dideli. Ir tada, jei miesto naujas pastatas gali apsieiti be apsaugos ir, pavyzdžiui, be tvoros, tai kaimas be jokios apsaugos vargu ar bus paklausus, nors apsauga irgi kainuoja.

Dėl to paaiškėja, kad priemiestinių gyvenviečių (tiek kotedžų, tiek daugiaformačių ar kotedžų gyvenviečių) eksploatacinės išlaidos, kaip taisyklė, yra žymiai didesnės nei mieste. „Saugomose verslo klasės gyvenvietėse išlaikymo kaina gali siekti 25-50 tūkst. per mėnesį“, – sako Olegas Ptuškinas (GC „MIG-Nedvizhimost“), nors daugelio objektų kainos vis dar mažesnės. „Kaip pavyzdį galime pateikti vidutines miesto namo eksploatavimo išlaidas verslo klasės gyvenamųjų namų komplekse Zagorodny Kvartal. Mėnesio techninės išlaidos čia yra apie 70 rublių. už kv. m, o vidutinio dydžio miesto namo bendra kaina siekia 9 tūkstančius rublių. per mėnesį “, – sako Irina Moševa (JV RDI & Limitless).

Natūralu, kad veiklos sąnaudos labai priklauso nuo gyventojų ne tik Maskvoje, bet ir Maskvos regione. „Net ir brangiuose projektuose savininkai gali patys nustatyti savo poreikių sąrašą: papildoma vaizdo stebėjimas ar apsauga, tvoros buvimas, teritorijos dekoravimas ir želdinių apželdinimas. Taip pat gyventojai gali kontroliuoti, su kokiomis organizacijomis jų valdymo įmonė bendradarbiauja ir ar jų paslaugų kainos yra tinkamos“, – aiškina Olegas Ptuškinas (MIG-Nedvizhimost GC). Paprastai kuo aktyvesni nuomininkai, tuo mažesnės eksploatacinės išlaidos.

„Bet dėl ​​komunalinių paslaugų tarifų Maskvos srityje elektros ir dujų tarifai yra vienodi visose teritorijose, o vandens, kanalizacijos ir šildymo kainą nustato savivaldybė, o priklausomai nuo komunikacijų masto, jų būklė, būsto nutolimas nuo tiekimo šaltinio įkainiai gali skirtis 3-5 kartus. Ir čia, kaip kam pasisekė“, – sako Aleksandras Zinovas (MC „Tekhstroy“). Belieka tik taupyti išteklius.

O kaip tai padaryti, taip pat kaip sumažinti eksploatacines (priežiūros) išlaidas, portalas pasakos tęsdamas šią temą, kituose numeriuose.

Šiame straipsnyje paliesime daugiabučio namo valdymo klausimus, mokesčių už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą apskaičiavimą, kainas ir tarifus už komunalines paslaugas, jei namą valdo valdymo įmonė.

Didžioji dalis gyventojų dideli miestai yra butų savininkai daugiabutis namas.

Daugiabutis namas gali būti valdomas:

• tiesiogiai daugiabučio namo patalpų savininkų;
• namų savininkų bendrija arba būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas;
• vadovaujanti organizacija.

Daugiabučio namo valdymas turėtų užtikrinti piliečiams palankias ir saugias gyvenimo sąlygas, tinkamą bendros nuosavybės daugiabučiame name priežiūrą, šio turto naudojimo klausimų sprendimą, taip pat viešųjų paslaugų teikimą tokiame name gyvenantiems piliečiams.

Daugiabučio namo valdymas reikalauja specialių žinių ir patirties. Todėl savininkai vis dažniau kreipiasi į specializuotų organizacijų, pavyzdžiui, valdymo įmonių, paslaugas. Santykiai tarp šalių – valdymo įmonės ir būsto savininkų – kuriami sutartiniais pagrindais.

Organizacijos valdymas- tai yra subjektas nepriklausomai nuo organizacinės ir teisinės formos, taip pat individualus verslininkas daugiabučio namo valdymas daugiabučio namo valdymo sutarties pagrindu.

Valdymo organizacijų veiklą reglamentuoja Rusijos Federacijos Būsto kodeksas, Daugiabučių namų valdymo veiklos įgyvendinimo taisyklės, patvirtintos Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013-15-05 dekretu Nr.416 (kaip iš dalies pakeistas 2014-03-26).

Daugiabutis namas pagal 9 str. 161 ZhK RF gali valdyti tik viena valdymo organizacija.

Jei savininkai nusprendžia namą tvarkyti patikėti valdančiajai organizacijai, su ja daugiabučio namo valdymo sutartis sudaroma raštu. Daugiabučio namo valdymo sutarties sąlygas reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Atskleidimui reikalinga informacija, vadovaujančios organizacijos pasirinkimu, skelbiama:

• vadovaujančios organizacijos interneto svetainėje;
• Rusijos Federaciją sudarančio vieneto vykdomojo organo, kurį nustato Rusijos Federaciją sudarončio vieneto aukščiausios vykdomosios valdžios institucijos, interneto svetainėje;
• vietos valdžios svetainėje savivaldybė kurios teritorijoje savo veiklą vykdo vadovaujanti organizacija.

Valdymo įmonės išlaidos

Valdymo įmonės išlaidas galima suskirstyti į šias rūšis:

• įėjimo į gyvenamąjį namą priežiūros išlaidos;
• gyvenamųjų patalpų remonto išlaidos;
• daugiabučio namo bendrojo turto einamojo remonto išlaidos;
• kapitalinio remonto išlaidos;
• išlaidos vietinei teritorijai išlaikyti.

Gyvenamojo namo įvažiavimo priežiūros išlaidos

Į įėjimo į gyvenamąjį namą priežiūros išlaidas įeina:

• įėjimo durų, telefonspynių, pašto dėžučių, langų, liftų, šiukšliadėžių, elektros įrangos, šildymo sistemų priežiūros išlaidos;
• sienų, grindų, langų, liftų ir šiukšliadėžių valymo išlaidos.

• stebėti oro temperatūrą prie įėjimo (oro temperatūra turi būti ne žemesnė kaip +16 C˚), nedelsiant pakeisti išdaužtus stiklus duryse ir įėjimo languose;
• stebėti įėjimo konstrukcinių elementų tinkamumą naudoti ir laiku juos remontuoti;
• kasdien šlapiuoju būdu šluoti pirmų dviejų aukštų laiptus, plotus prieš šiukšlių latakus;
• išvežti atliekas iš šiukšlių surinkimo kameros ir kasdien jas valyti;
• kasdien plauti lifto grindis;
• 2 kartus per mėnesį atlikti visų laiptinių ir tarpatramių šlapią valymą namuose be lifto;
• Kartą per mėnesį atlikti visų laiptinių ir laiptų pakopų šlapią valymą namuose, kuriuose yra liftas;
• Kartą per mėnesį išplaukite, išvalykite ir dezinfekuokite visus šiukšliadėžės elementus.

Gyvenamojo namo renovacijos išlaidos

Į mėnesinį mokestį neįskaičiuotos išlaidos būsto savininkui priklausančių gyvenamųjų patalpų ir vidaus inžinerinės įrangos remontui. Nepaisant to, vadovaujanti organizacija privalo palaikyti tvarką ir prireikus remontuoti bute esantį bendrą turtą.

Vadovaujanti organizacija privalo:

• prižiūrėti ir remontuoti šalto ir karšto vandens tiekimo ir kanalizacijos stovus;
• stebėti vėdinimo sistemų veikimą;
• butuose su dujinėmis viryklėmis reguliariai tikrinti bute įrengtos dujų įrangos saugumą;
• užtikrinti nepertraukiamą šildymo sistemos darbą, prireikus remontuoti įrangą;
• stebėti namo sienų būklę, atlikti remontą, įskaitant kapitalinį remontą, jei žalą padarė valdymo organizacija.

Išlaidos daugiabučio namo bendrojo turto einamajam remontui

Vadovaujanti organizacija privalo:

• prižiūrėti ir remontuoti vandentiekio ir kanalizacijos sistemas;
• stebėti priešgaisrinės automatikos ir dūmų šalinimo sistemų veikimą;
• namuose su dujinėmis viryklėmis reguliariai tikrinkite dujų tiekimo sistemos saugumą;
• užtikrinti nepertraukiamą šildymo sistemos ir vidaus inžinerinių sistemų bei įrenginių darbą, laiku pašalinti avarines situacijas;
• remontuoti stogą.

Nesandarumo stabdymo darbus dėl stogo gedimo atlieka valdymo organizacija pamainos metu, smulkus stogo remontas atliekamas esant palankioms oro sąlygoms dienos metu, stogo danga keičiama iki 50% einamųjų remonto lėšų lėšomis. .

Kapitalinio remonto išlaidos

Sprendimas laikyti kapitalinis remontas bendroji nuosavybė priimama visuotiniame savininkų susirinkime. Organizaciniai ir informacinė pagalba diriguojant visuotinis susirinkimas gali teikti rajono administracija.

Tavo žiniai

Maskvos miesto valstybinė programa „Būstas“ 2012–2016 m. subsidijų teikimas iš Maskvos miesto biudžeto daugiabučių namų savininkų bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui Maskvoje, bendrai finansuojant išlaidas daugiabučių namų patalpų savininkų lėšomis. Subsidijas gauna HOA, būsto kooperatyvai ir valdymo organizacijos. Gyventojų dalyvavimas ir kontrolė yra gerai atlikto remonto garantija.

Visuotinis savininkų susirinkimas priima sprendimą:

• dėl namo bendros nuosavybės kapitalinio remonto;
• dėl remonto nuosavo kapitalo finansavimo namo patalpų savininkų lėšomis.
• tvirtina darbų rūšis, apimtis ir terminus;
• tvirtina preliminarų išlaidų apskaičiavimą pagal darbų rūšis;

Valdymo organizacijos pateikia paraišką subsidijai gauti Maskvos miesto Kapitalinio remonto departamentui (DKR). Subsidijų skyrimo tvarka ir paraiškos sudėtis nustatyta 2011 m. gruodžio 6 d. Maskvos vyriausybės dekretu. Nr.575-PP.

Namo tvarkymo paslaugos turi būti teikiamos laiku ir atitikti Komunalinių paslaugų politiką.

Valdymo įmonės pajamos

Į valdymo įmonės pajamas įeina:

• iš patalpų savininkų valdymo organizacijos daugiabučiuose namuose pagal daugiabučių namų valdymo sutartį gautų įmokų suma (namo valdymo mokestis);
• lėšos, gautos iš gyventojų, viršijančios nuomos mokestį (papildomas buto renovavimas, santechnikos įrengimas ar dėl nuomininkų kaltės tapusių netinkamų naudoti pakeitimas ir kt.);
• iš nuomininkų gautų lėšų už komunalines paslaugas, priežiūrą ir remontą daugiabutis namas;
• lėšos iš tarpinės veiklos (gaunamos agentūros mokesčiai iš išteklius tiekiančių organizacijų už komunalinių mokesčių surinkimą).

Pagal sub. 14 str.1 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 251 straipsniu, pajamos neapima tikslinio finansavimo, būtent:

• biudžeto lėšos, skirtos daugiabučiams namams tvarkyti valdymo organizacijoms, skirtos kapitaliniam kapitalinio remonto finansavimui daugiabučiai namai(ypač biudžeto išteklių skyrė Paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformai fondas daugiabučių namų kapitalinio remonto akciniam finansavimui);
• patalpų savininkų daugiabučiuose namuose lėšos, pervestos į valdymo įmonės sąskaitas, skirtos daugiabučių namų bendrosios nuosavybės remontui, kapitaliniam remontui finansuoti.

Pateiksime paslaugų savikainos apskaičiavimo, valdymo organizacijos pajamų ir išlaidų apskaitos pavyzdį.

Pavyzdys

Daugiabučio namo savininkai visuotiniame susirinkime nusprendė patikėti namo valdymą Valdymo įmonei UAB „Vostok“ ir su ja sudarė valdymo sutartį 3 metų laikotarpiui.

Pagal sutarties sąlygas valdymo įmonė sutartu laikotarpiu už atlygį įsipareigoja:

• teikti paslaugas ir atlikti bendrosios nuosavybės tinkamos priežiūros darbus šiame daugiabutyje;
• aprūpinti komunalines paslaugas patalpų savininkams ir patalpomis besinaudojantiems asmenims šiame name;
• atlikti einamąjį ir kapitalinį šio namo bendrosios nuosavybės remontą;
• vykdyti kitą veiklą, skirtą daugiabučio namo valdymo tikslams pasiekti.

Bendras šio daugiabučio plotas – 12 546 m 2.

Daugiabutis namas susideda iš:

• 204 gyvenamosios patalpos - nuosavybės teise priklausantys butai asmenys;
• negyvenamoms patalpoms(priemonės, naudojamos inventoriui laikyti, esančios pirmame aukšte).

Valdymo įmonė sudaro statybos sutartis su specializuotomis organizacijomis visapusiškas aptarnavimas daugiabutis namas, kuriame yra:

• patalpų priežiūra;
• skubios pagalbos siuntimo tarnyba;
• šiukšlių surinkimas ir išvežimas;
• bendrojo naudojimo patalpų ir gretimos teritorijos sanitarinė priežiūra;
• inžinerinių tinklų priežiūra iki eksploatacinės atsakomybės ribos.

Būsto ir komunalinės paslaugos teikiamos griežtai laikantis galiojančių taisyklių reglamentas techninei priežiūrai ir remontui būsto fondas remiantis išlaidų sąmata.

Į daugiabučio namo valdymo sąmatą įeina:

1. Išlaidos pagal sutartis su išteklius tiekiančiomis organizacijomisšalto ir karšto vandens tiekimui, kanalizacijai, elektros tiekimui, dujų tiekimui (jei yra), šildymui (šilumos tiekimui).

Išteklius tiekiančių organizacijų šalto ir karšto vandens tiekimo, kanalizacijos, elektros tiekimo, šildymo (šilumos tiekimo) paslaugų apimties nustatymo tvarka priklauso nuo apskaitos prietaisų buvimo ar nebuvimo. Mūsų daugiabutyje įrengti bendri namo apskaitos prietaisai. Todėl teikiamų komunalinių paslaugų kaina apibrėžiama kaip tam tikrai vartotojų kategorijai nustatyto tarifo sandauga pagal jų sunaudotų komunalinių paslaugų kiekį natūraliais vienetais, visų pirma:

• vandentiekis - už 1 m 3 išleisto vandens;
• vandens šalinimas - 1 m 3 nukreipto skysčio skysčio;
• šilumos tiekimas - už 1 Gcal tiekiamos šilumos energijos;
• karšto vandens tiekimas - vienam Gcal šilumos energijos vandens šildymui arba m 3 tiekiamo karšto vandens;
• maitinimas - 1 kW × h. išleista elektra.

2. Daugiabučio namo bendrojo turto išlaikymo išlaidos.

Atspindi bendrą išlaidų sumą už paslaugas specializuotiems rangovams, kurie pagal susitarimą su vadovaujančia organizacija atlieka daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros darbus. Šios išlaidos apima:

• buitinių atliekų išvežimas;
• teritorijos valymas;
• ne butų bendro naudojimo patalpų valymas, įskaitant šiukšliadėžes;
• vietinės teritorijos priežiūra, įskaitant kraštovaizdžio tvarkymą;
• liftų techninė priežiūra ir remontas;
• pastatų inžinerinės įrangos ir konstrukcinių elementų priežiūra;
• vėdinimo kanalų priežiūra ir valymas;
• pasiruošimas žiemai (langų ir balkonų angų apšiltinimas, išdaužtų langų ir balkono durų keitimas, įėjimo durų šiltinimas butuose ir negyvenamose patalpose, kurios yra bendro naudojimo patalpos).

Paaiškinkime, kad daugiabučio namo inžinerinė įranga apima vandentiekio, šildymo, kanalizacijos, elektros tiekimo įrenginius, o pagrindiniai pastato konstrukciniai elementai yra pamatai, sienos, lubos, pertvaros, stogai, laiptai, langai, durys, balkonai. .

3. Remonto išlaidos.

Atsispindi bendra išlaidų suma apmokėti rangovų, atliekančių remonto ir statybos bei montavimo darbus pagal sutartį su valdymo organizacija, paslaugas.

Remonto kaštai apima einamojo (prevencinio) ir nenumatyto remonto (darbų, susijusių su avarinių situacijų šalinimu) išlaidas.

Prevencinės priežiūros išlaidos apima:

• atkurti pažeistas pastatų vietas, pamatus;
• gedimų šalinimas ir vidaus inžinerinių sistemų bei įrenginių profilaktinė priežiūra (stogo gedimų šalinimas, kanalizacijos vamzdžių keitimas, ventiliacijos remontas ir kt.);
• sunaikintų šaligatvių atkarpų, takų, aklinųjų tvorų, konteinerių tvartų, šiukšliadėžių remontas ir restauravimas.

4. Kapitalinio remonto išlaidos.

Atsispindi rangovų, atliekančių kapitalinį remontą, paslaugų apmokėjimo išlaidų suma.

Kapitalinis remontas apima pakeitimą:

• inžinerinės įrangos sistemos;
• atskiri laikantys elementai statybinės konstrukcijos daugiabutis namas.

5. Vadovaujančios organizacijos išlaidos.

Į vadovaujančios organizacijos išlaidas įeina:

• materialinės išlaidos;
• darbo sąnaudos;
• nusidėvėjimo išlaidos;
• kitos išlaidos, susijusios su daugiabučio namo valdymo paslaugų teikimu.

Dalis materialinės išlaidos vadovaujanti organizacija atsižvelgia į išlaidas:

• žaliavų, medžiagų, kuro, inventoriaus pirkimas ir buities reikmenys naudojamas teikiant daugiabučio namo priežiūros paslaugas;
• valdymo organizacijos užimamų negyvenamųjų patalpų nuomos mokėjimas;
• vadovaujančios organizacijos sunaudotos komunalinės paslaugos;
• transporto paslaugos;
• Kitos išlaidos.

Valdymo organizacijos išlaidose darbuotojų darbo apmokėjimui atsižvelgti į valdymo organizacijos darbuotojų, kurie sudaro sutartis su rangosiomis, specializuotomis ir išteklius tiekiančiomis organizacijomis, apskaičiuoja ir renka mokėjimus, vykdo pretenzijų darbus, atlieka kitas daugiabučio namo valdymo funkcijas, darbo užmokesčio išlaidas pagal patvirtintą personalo komplektaciją. stalo.

Kaip išlaidų dalis nusidėvėjimas atsižvelgiama į daugiabučio namo valdymo paslaugų teikimo procese naudojamą valdymo organizacijos įrangą nusidėvėjimo atskaitymai ilgalaikio turto straipsniams vadovaujančios organizacijos balanse.

V Kitos išlaidos valdymo organizacija atspindi išlaidas, kurios nėra įtrauktos į sąrašą:

• atskaitymai už draudimo įmokų valdymo organizacijos darbuotojai nebiudžetinės lėšos;
• apmokėjimas už banko paslaugas;
• apmokėjimas už konsultavimo, informavimo, konsultavimo ir audito paslaugas;
• išlaidos, susijusios su personalo mokymu ir perkvalifikavimu;
• mokėjimai yra privalomasis draudimas turtas, civilinė atsakomybė, pasirinktos kategorijos darbuotojai Rusijos Federacijos įstatymų nustatyta tvarka;
• mokesčiai, rinkliavos, mokėjimai ir kiti atskaitymai, nustatyti Rusijos Federacijos teisės aktuose;
• Kitos išlaidos.

Apskaitos sąnaudos atspindimos pagal atidėjinius apskaitos politika valdymo įmonė, sukurta pagal apskaitos taisyklių reikalavimus:

• 2011 12 06 Federalinis įstatymas Nr. 402-FZ (su 214 11 04 pakeitimais) „Dėl apskaitos“;
• Sąskaitų planas buhalterinė apskaita organizacijų finansinė ir ekonominė veikla ir jos taikymo instrukcijos, patvirtintos Rusijos finansų ministerijos 2000 m. spalio 31 d. įsakymu Nr. 94n (su 2010 m. lapkričio 8 d. pakeitimais);
• Apskaitos nuostatai „Organizavimo išlaidos“ PBU 10/99, patvirtinti Rusijos finansų ministerijos 1999-05-06 įsakymu Nr. 94n (2012-04-27 peržiūrėta).

Išlaidos skirstomos į tiesiogines ir netiesiogines. KAM tiesioginis išlaidos apima:

• materialinės išlaidos;
• komunalinių paslaugų apmokėjimo būsto ir ūkinio komplekso įmonėms išlaidos;
• rangovų, teikiančių namo priežiūros ir remonto remonto ir priežiūros paslaugas, paslaugų apmokėjimo išlaidos;
• paslaugų apmokėjimo išlaidos rangovams, atliekantiems pastatų ir statinių kapitalinio remonto statybos ir montavimo darbus;
• vieno atsiskaitymų centro paslaugų apmokėjimo išlaidos;
• kitos išlaidos, susijusios su veikla, susijusia su daugiabučio namo valdymu.

Likusios išlaidos, įskaitant susijusias su įmonės vadovaujančio personalo išlaikymu, yra netiesioginis.

Tiesioginės išlaidos apskaitomos 20 sąskaitoje „Pagrindinė produkcija“ taip:

20.01 - komunaliniai mokesčiai;

02.20 - bendros nuosavybės daugiabučiame name išlaikymo išlaidos;

20.03 - einamojo remonto išlaidos;

20.04 - kapitalinio remonto išlaidos.

Be to, detalizuojamos kiekvienos rūšies komunalinių paslaugų sąskaitos atidarytos subsąskaitos (20.01 / „Šildymas“, 20.01 / „KhVS“, 20.01 / „GVS“, 20.01 / „Vodootvody“, 20.01 / „Elektros tiekimas“).

Netiesioginės išlaidos, įskaitant LLC „Vostok“ valdymo personalo išlaikymo išlaidas, atsispindi 26 sąskaitoje „Bendrosios išlaidos“. Netiesioginės išlaidos apmokestinamos kas mėnesį finansinius rezultatus(sąskaitos debete 90.02).

Buhalteris kas mėnesį atlieka patirtų išlaidų apskaičiavimą (žemiau pateiktas 2013 m. gruodžio mėn. faktinių išlaidų apskaičiavimo pavyzdys).

Pavyzdys skirtasPaslaugų kainos apskaičiavimas

2013 metų gruodžio mėnesio paslaugų kainos apskaičiavimas

Vyriausiasis buhalteris Ivanova Ivanova A. G.

Taip pat valdymo įmonė surašo kvitą subsidijos iš biudžeto... Tokiu atveju savininkams sukauptų veiklos sąnaudų suma mažinama teikiamų subsidijų dydžiu.

Mūsų daugiabutyje subsidiją gauna 4 asmenų šeima: vyras, žmona ir du vaikai 3 ir 7 metų. Subsidijos gavimo tvarka:

1. Pirmiausia apskaičiuosime mokėjimo už būstą ir komunalines paslaugas sumą pagal standartą, nurodytą Rusijos Federacijos Vyriausybės 2013 m. vasario 21 d. dekrete Nr. 146 „Dėl federalinių mokėjimo už būstą ir komunalinių paslaugų standartų. komunalines paslaugas 2013-2015 m.“ (toliau – Nutarimas Nr. 146) :

147 RUB × 18 m 2 × 4 asm. = 10 584 RUB,

kur 147 rubliai. - tai reglamentuotas mokesčių už komunalines paslaugas už 1 m 2 Maskvoje standartas, patvirtintas nutarimu Nr. 146;

18 m 2 yra socialinė norma gyvenamasis plotas 3 ir daugiau žmonių, registruotas gyvenamajame name.

Skaičiuojant atsižvelgiama į visas pajamas, įskaitant stipendijas, pašalpas, pensijas ir priedus.

Mūsų atveju tėvų pajamos per mėnesį yra 18 000 rublių. + pašalpos vaikams (500 rub.).

Bendros šeimos pajamos bus 18 500 rublių. (18 000 rublių + vaiko pašalpos 500 rublių).

1 asmens pajamos atitinkamai bus:

18 500 RUB / 4 asmenys = 4625 RUB

3. Apskaičiuokime vidurkį pragyvenimo atlyginimas už šeimą.

Skaičiavimui reikia paimti Vyriausybės patvirtintus pragyvenimo minimumo rodiklius. Mūsų pavyzdyje Maskvos šeimai:

• darbingi gyventojai - 11 249 rubliai;
• vaikai - 8559 rubliai.

Remdamiesi šiais duomenimis, nustatysime vidutines šeimos pragyvenimo išlaidas:

(11 249 RUB × 2 žmonės + 8559 RUB × 2 žmonės) / 4 žmonės = 9924 RUB

4. Raskite pataisos koeficientą

Skaičiavimui reikia padalyti bendras šeimos pajamas, tenkančias vienam asmeniui, iš vidutinio šeimos pragyvenimo minimumo:

4625 RUB / 9924 rub. = 0,47.

5. Nustatyti mokėjimų už komunalines paslaugas procentą nuo visų pajamų.

Skaičiavimui būtina pataisos koeficientą padauginti iš standartinio maksimumo leistina dalis pačių piliečių išlaidos būstui ir komunalinėms paslaugoms apmokėti visose šeimos pajamose, kurias patvirtina Maskvos vyriausybė.

Maskvos miestui nustatytas kompensacijos standarto dydis:

• šeimoms, gyvenančioms vienišiems piliečiams, turintiems atitinkamai pajamų vienam gyventojui ir pajamos virš 600, bet ne daugiau kaip 1500 rublių. per mėnesį - 3%;
• vienišoms šeimoms – piliečiai, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra didesnės nei 1500, bet ne didesnės kaip 2000 rublių. per mėnesį - 6%;
• šeimoms, gyvenančioms vienišiems piliečiams, kurių vidutinės pajamos vienam gyventojui yra didesnės nei 2000 rublių. per mėnesį – 10 proc.

Todėl mūsų pavyzdyje mokėjimų procentas yra:

0,47 × 10 % = 4,7 %.

6. Nustatykite didžiausios galimos įmokos už komunalines paslaugas dydį.

Norėdami tai padaryti, visas šeimos pajamas padauginkite iš mokėjimų už paslaugas procentinės dalies nuo visų pajamų:

18 500 RUB × 4,7% = 869,50 rubliai.

7. Skaičiuojame subsidijos būsto ir komunalinėms paslaugoms apmokėti dydį.

Įmokos už būstą ir komunalines paslaugas suma pagal standartą (1 punktas) atėmus maksimalios galimos įmokos už paslaugas sumą:

10 584 RUB - 869,50 rubliai. = 9714,50 RUB

_____________________

Valdymo įmonės paslaugų kainų formavimas

Įmokos už daugiabučio namo priežiūrą ir remontą dydis formuojamas pagal šį darbų ir paslaugų sąrašą:

1. Daugiabučio namo valdymas:

• valdymui perduotų objektų techninės būklės planinės priežiūros ir kontrolės įgyvendinimas, užtikrinant jų priežiūrą ir remontą pagal galiojančius norminius ir techninius reikalavimus;
• objektų apžiūros darbų organizavimas, siekiant nustatyti jų techninį pasirengimą eksploatuoti (įskaitant sezoninį), einamojo ir kapitalinio remonto poreikį;
• valdymui perduotų objektų priežiūros ir remonto darbų planavimas;
• finansinių ir techninių išteklių planavimas;
• sisteminga paslaugų kokybės, rangovų darbo ir kitų sutartinių įsipareigojimų vykdymo kontrolė, koreguojant užmokesčio už paslaugas dydį jos mažinimo linkme esant netinkamai kokybei;
• rangovų (darbų ir paslaugų gamybos proceso dalyvių) darbų ir paslaugų finansavimas pagal sudarytas sutartis ir atsižvelgiant į netesybas už netinkamą darbų ir paslaugų kokybę;
• valdymui perduotų objektų techninės dokumentacijos tvarkymas;
• darbas su gyventojais, įskaitant kreipimųsi ir skundų dėl paslaugų kokybės svarstymą;
• gyventojų prašymų priėmimo dispečerinių funkcijų vykdymas;
• sutartinės ir teisinės veiklos vykdymas;
• patalpų nuomininkų ir savininkų įmokų priėmimo, apskaičiavimo ir apskaitos darbų organizavimas, įsiskolinimų išieškojimas, įskaitant už komunalines paslaugas pagal sudarytas komunalinių paslaugų teikimo sutartis.

• buities sanitarinė priežiūra (ne buto bendrojo naudojimo patalpų, gretimų teritorijų valymas, deratizacija ir dezinsekcija; gaisro gesinimo priemonės);
• rūpintis išorinio tobulinimo elementais;
• kietųjų buitinių atliekų išvežimas ir išvežimas;
• gyvenamųjų pastatų priežiūra (atlieka dalines gyvenamojo namo elementų apžiūras, šalinant smulkius gedimus dalinių apžiūrų metu, taip pat gyventojų pageidavimu);
• liftų techninė priežiūra, techninis sertifikavimas ir diagnostinė ekspertizė;
• gyvenamojo namo paruošimas eksploatacijai pavasarį ir vasarą;
• gyvenamojo namo paruošimas eksploatacijai rudens-žiemos laikotarpiu;
• daugiau nei vieną gyvenamąją patalpą aptarnaujančių inžinerinės įrangos sistemų priežiūra, tikrinimas, derinimas ir paleidimas: vėdinimas, šalto vandens tiekimas, kanalizacija, karšto vandens tiekimas, centrinis šildymas, maitinimo šaltinis;
• kaminų, dujų kanalų ir vėdinimo kanalų priežiūra ir valymas;
• dujų tiekimo sistemų, kurios yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė ir kurios užtikrina daugiau nei vienos gyvenamosios patalpos įrenginių (išskyrus buto vidaus dujų įrangą - krosneles, dujinius vandens šildytuvus), eksploataciją, priežiūra, techninė diagnostika ir ekspertizė;
• žaliųjų erdvių priežiūra.

3. Priežiūra- statybinių ir organizacinių bei techninių priemonių kompleksas, siekiant pašalinti pastato elementų gedimus (atstatyti darbingumą) ir prižiūrėti. normalus lygis veiklos rodikliai.

Komunaliniai mokesčiai nustatomi pagal miesto tarifus. Valdymo įmonės paslaugų kaina, sutarta su daugiabučio namo savininkais, yra maždaug 5-8% nuo daugiabučio namo priežiūros ir remonto išlaidų (pavyzdys pateiktas 2 lentelėje).

Komunalinių mokesčių apskaičiavimas atliekamas pagal vieną kvitą nustatyta forma... Nuomos mokestį savininkai perveda į valdymo įmonės sąskaitą. Valdymo įmonė sudaro sutartį dėl įmokų apskaičiavimo ir surinkimo iš patalpų savininkų su komunalinių mokesčių centru. Teisės į būsto ir komunalinių paslaugų apskaičiavimo programą priklauso valdymo įmonei. Pagal kvito brūkšninį kodą buhalteris gauna pilną informaciją apie pinigų srautus ir visus duomenis apie savininką Sutartyse su išteklius tiekiančiomis organizacijomis numatytas atlygis vadovaujančiajai organizacijai už lėšų surinkimą iš gyventojų.

Pavyzdys

Mes ir toliau svarstome savo pavyzdį.

Komunalinių paslaugų teikimo sutartyje, sudarytoje tarp valdymo organizacijos ir išteklius tiekiančių organizacijų, yra numatytas punktas, pagal kurį valdymo organizacijos atlyginimo už paslaugas gyventojams, įmokų iš gyventojų pagal sutartį išieškojimą dydis yra nustatytas. 4% nuo pervestos sumos.

2013 m. gruodžio mėn. valdymo įmonė savininkams pateikė 1 159 991,18 RUB mokėjimus:

• už komunalines paslaugas - 830 787,14 rubliai;
• už namų priežiūros paslaugas - 258 447,60 rub. (12 546 m 2 × 20,60 rub.);
• einamojo remonto išlaidoms padengti - 75 276 rubliai. (12 546 m 2 × 6,00 rub.).

Tuo pačiu 2013 m. gruodžio mėn. į valdymo įmonės atsiskaitomąją sąskaitą buvo gauta:

• komunaliniai mokesčiai - 650 000 rublių;
• namo išlaikymo išlaidų kompensavimo įmoka - 240 000 rublių;
• mokėjimas už einamojo remonto išlaidų kompensaciją - 70 000 rublių;
• grynųjų pinigų iš biudžeto - subsidijos - 50 000 rublių.

Iš gautų pinigų:

• sumokėta tiekėjams - išteklių tiekimo organizacijoms - 630 000 rublių;
• sumokėta rangovams už namo priežiūrą ir einamąjį remontą - 300 000 rublių;
• perkeltas į ERC aptarnavimui - 20 000 rublių;
• sukaupti komisiniai - 25 200 rublių. (630 000 rublių × 4%).

___________________

PVM ir pajamų mokestis nuo valdymo įmonės pajamų

PVM

Rusijos federalinės mokesčių tarnybos 2013 m. kovo 15 d. rašte Nr. AS-3-3 / 904 nurodyta, kad už pastatų inžinerinių sistemų aptarnavimą atsakingų valdymo organizacijų teikiamų komunalinių paslaugų įgyvendinimas PVM neapmokestinamas. šiais atvejais:

• komunalines paslaugas, perkamas iš komunalinių paslaugų įmonių, elektros tiekėjų ir dujų tiekimo įmonių;
• valdymo įmonių paslaugos teikiamos už jas perkant iš būsto ir komunalinio komplekso organizacijų.

Svarbu!

Normos Mokesčių kodas RF nenumato atleidimo nuo apmokestinimo darbų (paslaugų), skirtų daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūrai ir remontui, kuriuos valdymo įmonės atlieka pačios. Vadinasi, operacijos, skirtos valdymo organizacijai atlikti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto darbus, remiantis BPK 110 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 146 straipsnis yra pripažinti PVM objektais.

Pavyzdys

Mūsų atveju PVM apmokestinimo objektais bus šios valdymo įmonės pajamos:

• komisiniai 25 200 RUB, įskaitant PVM 3 844,06 RUB;
• apmokėjimas už namo priežiūros paslaugas pagal skirtumą tarp paslaugų pirkimo iš gyvenamojo ir komunalinio komplekso organizacijų kainų ir šių paslaugų pardavimo daugiabučio namo savininkams kainos;
• apmokėjimas už techninės priežiūros paslaugas, kadangi šiuos darbus atliko nespecializuota organizacija, 75 276 RUB, įskaitant PVM 11 482,77 RUB.

Į biudžetą mokėtinos PVM sumos už daugiabučio namo priežiūros paslaugas apskaičiavimo registras pateiktas lentelėje. 3.

Iš viso 2013 m. gruodžio mėn. pardavus paslaugas PVM buvo apmokestintas:

(3 844,06 RUB + 11 482,77 RUB + 3 545,50 RUB) = 18 872,33 RUB

Pardavimui priskaičiuota PVM suma mažinama PVM suma, priimta įskaityti į biudžetą, kaip atlieka rangovas remonto darbai... Iš viso rangovas atliko darbų už 82 163,75 rublius, įskaitant 12 533,45 rublių PVM.

Taigi 2013 m. gruodžio mėn. mokėtina į biudžetą PVM suma bus:

(18 712,33 RUB – 12 533,45 RUB) = 6 338,88 RUB

____________________

Pajamų mokestis

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 247 straipsniu, Rusijos organizacijų apmokestinimo pelno mokesčiu objektas yra pelnas, apskaičiuojamas kaip gautų pajamų ir patirtų išlaidų skirtumas.

Valdymo įmonės pajamos mokesčių tikslais – tai įmokų, pateiktų savininkams apmokėti (komunalinius mokesčius, už namo priežiūrą ir einamąjį remontą), sumos, gautos iš patalpų savininkų pagal buto valdymo sutartį. pastatas, taip pat komisija.

Tikslinės įplaukos iš biudžeto (mūsų pavyzdyje tai subsidijos) nėra pripažįstamos pajamomis, jei jos apskaitomos atskirai.

Išlaidos mokesčių tikslais pripažįstamos dokumentais pagrįstomis išlaidomis (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 252 straipsnio 1 punktas), kurias valdymo įmonė patyrė vykdydama būsto valdymo veiklą. Šios sąnaudos apima specializuotų išteklius tiekiančių ir perkančių organizacijų paslaugų apmokėjimo išlaidas, namo tvarkymo išlaidas (valdymo įmonės personalo atlyginimus, atskaitymus į nebiudžetines lėšas, nusidėvėjimą ir kitas išlaidas).

Apskaičiuojant pelno mokestį, iš pajamų atimama PVM suma, kuri priskaičiuojama pardavus paslaugas.

Pavyzdys

Apskaičiuokime vadovaujančios organizacijos pajamų mokestį (4 lentelė).

Kaip matote, 2013 metų gruodį organizacija patyrė nuostolių, vadinasi, nėra mokamas pajamų mokestis.

________________

Šiuo metu daugiabučių namų valdymas komunalinių paslaugų rinkoje yra paklausus ir intensyviai vystosi. Atsiranda naujų valdymo įmonių, auga konkurencija. Valdymo įmonės konkurencingumui pirmiausia gali turėti įtakos teikiamų paslaugų kokybė ir priimtinos kainos, todėl svarbu teisingai paskirstyti išlaidas ir atsakomybės sritis.

Jau ne pirmus metus Rusijoje vyksta daugiabučių gyvenamųjų namų valdymo formavimas ir optimizavimas. Viena iš svarbiausių problemų, reikalaujančių operatyvaus sprendimo, yra menkas gyventojų informuotumas gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto, būsto paslaugų teikimo ir kitais su organizacijų valdymu susijusiais klausimais.

Bendrosios veiklos išlaidos būsto ir komunalinių paslaugų srityje

2000 m. Rusijos Federacijos Gosstrojaus įsakymas Nr. 303 apibrėžia bendrąsias veiklos sąnaudas kaip būsto fondo priežiūros darbų valdymo, koordinavimo išlaidas.

Šios išlaidos apima valdymo įmonių finansavimo išlaidas, kurios sudaro palankias sąlygas normaliai jų veiklai. Šios išlaidos nėra susijusios su apmokėjimu už daugiabučių namų priežiūrą ir remontą, yra gana įvairios. Bendroji veiklos grupė apima šias išlaidų rūšis:

• ekonominiai ir administraciniai poreikiai;
• darbo užmokesčio mokėjimas darbuotojams;
• darbo organizavimas ir atlikimas;
• kiti poreikiai.

Minėtos išlaidos įtraukiamos į mokėjimo kvitus ir atliekamos vienoje asmeninės sąskaitos stulpelyje kartu su apmokėjimu už gyvenamųjų pastatų priežiūrą ir remontą. Norint detaliau ištirti šias išlaidas ir reguliuoti jų tarifų tarifus, verta susipažinti su 1999 m. Gosstroy dekretu Nr.

Daugiabučio namo valdymo mokestis

RF LC 162 straipsnis nustato valdymo įmonės atrankos priemonių sąrašą. Straipsnio pagrindu pasirašoma daugiabučio namo valdymo sutartis. Jo pasirašymo šalys yra butų savininkai ir vadovaujančios organizacijos vadovybė. Išrinkta organizacija privalo turėti licenciją vykdyti valdymo veiklą daugiabučiuose namuose.

Įmonės pasirinkimas vykdomas surengiant visuotinį patalpų savininkų susirinkimą. Bendrovė su kiekvienu savininku sudaro tam tikrų paslaugų teikimo sutartis tokiomis sąlygomis, priimtas sprendimu butų savininkų ne mažiau kaip 50 proc.

Sutartyje numatyta keletas šių įsipareigojimų:

1. bendrojo namo nuosavybės visuma, kuriai taikomas pastato valdymas ir adresas;
2. organizacijos teikiamas aptarnavimas ir priežiūra;
3. apmokėjimo už paslaugas ir daugiabučio namo tvarkymo, įskaitant būstą ir komunalines paslaugas, priežiūrą ir remontą, sumos, mokėjimo laiko nustatymas;
4. įmonės prisiimtų įsipareigojimų įvykdymo tvarka ir terminai bei jų vykdymo kontrolė.

Tradiciškai daugiabučio namo valdymo paslaugas ir darbus įprasta vadinti:

• jų saugojimas ir priežiūra. namų dokumentacija;
• sutarčių su rangovais dėl tam tikrų darbų atlikimo ir jų kokybės kontrolės vykdymas;
• Sutarčių sudarymas su vandens, šilumos ir elektros tiekimo tiekėjais;
• sąskaitų faktūrų išrašymas ir lėšų išieškojimas iš gyvenamųjų patalpų savininkų, skolų už suteiktas paslaugas išieškojimas iš skolininkų;
• klientams tiekiamų komunalinių paslaugų patikrinimas;
• dispečerinės paslaugos gyventojams ir piliečių registracijos parengimas;
• gyventojų aprūpinimas įvairiomis pažymomis;
• informacijos apie tarifų pasikeitimus pateikimas namų savininkams;
• teikti pasiūlymus namų savininkams dėl kapitalinio ir einamojo remonto.

Komunalinės išlaidos

Būsto ir komunalinės paslaugos – tai įvairi sistema, apimanti apie 30 skirtingų veiklos rūšių. Būsto ir komunalinės paslaugos skirstomos į keletą didelių subsektorių:

• būsto ekonomika;
• vartotojų aprūpinimas ištekliais;
• miestų, miestelių ir kaimų gerinimas.

Būsto ir komunalinių paslaugų įmonių finansiniai ištekliai formuojami iš finansiniai ištekliai gaunamas iš biudžeto ir vartotojų. Gražinimas gyvenvietės finansuojamas iš biudžeto, o aprūpinimas vartotojais ištekliais – iš vartotojų lėšų.

Būsto ir komunalinių paslaugų įmonės užtikrina komunalinių išteklių tiekimą vartotojams. Būsto ir komunalinių paslaugų įmonės užtikrina reikiamos kokybės komunalinių išteklių tiekimą vartotojams. Į paslaugos mokestį įeina:

1. šalto ir karšto vandens tiekimas vartotojui vamzdynų tinklu;
2. buitinių nuotekų drenavimas naudojant kanalizacijos tinklus;
3. vartotojui tiekiama reikiamu tūriu elektros energija;
4. dujų tiekimas - reikiamos kokybės dujų tiekimas visą parą;
5. šildymas – oro temperatūros palaikymas butuose, laikantis atitinkamų nurodymų.

Būsto ir komunalinių paslaugų tarifai, priklausomai nuo regiono, gali skirtis, nes juos reglamentuoja savivaldybės institucijos vietomis. Būsto ir komunalinių paslaugų įmonės neturi teisės pervertinti būsto ir komunalinių paslaugų tarifų, didesnių nei nustatyti regione.

MKD valdymo tarifas

RF LCD numato vieną iš daugiabučio namo valdymo būdų – tiesioginį valdymo būdą. Šios valdymo formos pasirinkimo tvarka gali būti taikoma daugiabučiams namams, kuriuose yra ne mažiau kaip 12 butų. Toks valdymo būdas renkamas bendrais pagrindais – butų savininkų susirinkime. Viena iš pagrindinių sąlygų pasirenkant tokį MKD valdymo būdą yra vadovaujančios organizacijos pasirinkimas. Į jį patenka butų savininkai, atsakingi už bendrojo turto priežiūrą ir remontą, komunalinių paslaugų tiekimo ir kitų įsipareigojimų vykdymą pagal susirinkime priimtos sutarties sąlygas.

Su šia valdymo galimybe komunalinės paslaugos teikiamos gavėjui sudarius kiekvieno savininko sutartį. kvadratinių metrų"Asmeniškai. Rašytinio susitarimo nereikia.

Šios valdymo formos pasirinkimo pranašumai yra šie:

• tiesioginiai kontaktai tarp butų savininkų ir paslaugų teikėjų;
• namo savininko galimybė reikšti pretenzijas tiekėjams apeinant tarpininkus.

Šios valdymo formos trūkumai:

• valdymo įmonė nėra atsakinga už dalyvavimą būsto kapitalinio remonto programose;
• vengimas prisiimti atsakomybę papildomos išlaidos už sąskaitų faktūrų išrašymą ne už savo išteklius, skolų išieškojimą ir bankrotą.

Išvada

Kaip ir bet kuri kita prekių rinkoje esanti įmonė, valdymo įmonės pirmiausia rūpinasi savo ekonominiu stabilumu ir pelnu. Jie savo ruožtu periodiškai bando į sutarties sąlygas įvesti tarifų padidinimą už bendros nuosavybės daugiabučiame name remontą. Įmonės nurodo įvairias priežastis. Šios priežastys apima - kainų kilimą regione, tarifų tarifus įmonėms - rangovams, savivaldybių institucijų nustatytus tarifus už savivaldybių būstą.

Dauguma valdymo įmonių planuoja sėkmingai didinti tarifus ir atnešti kelių milijonų dolerių pelną. Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, nė viena iš sutarties šalių nekeičia sutarties sąlygų. Visoms sutarties sąlygoms taikomos LCD nuostatos. Tokios sutarties nutraukimas ar jos sąlygų pakeitimai nustatomi dvišaliu būdu. Mokėjimo už gyvenamąjį plotą dydį reguliuoja LCD, tačiau, esant a prieštaringos situacijos dėl kainų indeksavimo naudojimo str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 424 straipsnis, kuriame nurodyta, kad sutarties sąlygos vykdomos šalių susitarime nustatytomis kainomis.