Kas yra visuotinio savininkų susirinkimo sekretorius. Daugiabučio namo skaičiavimo komisija: rinkimų tvarka ir vaidmuo savininkų susirinkime. Dokumentų perdavimo GŽI tvarkos pažeidimas

Šis straipsnis jums bus naudingas, jei kyla klausimas, kaip išsirinkti tinkamą pirmininką. visuotinis susirinkimas savininkai, sekretorius ir skaičiavimo komisija.

Sužinosite, ar išvardytiems kandidatams yra keliami reikalavimai ir ar būtina įtraukti jų rinkimų klausimą į kiekvieno posėdžio darbotvarkę.

Visuotinio susirinkimo pirmininko pasirinkimo darbotvarkėje klausimas

• OSS pirmininkas,
• OSS sekretorius,
• OSS skaičiavimo komisija.

Jei nenorite kaskart įtraukti šių klausimų į darbotvarkę, galite jų praleisti. Tokiu atveju viename iš ankstesnių susitikimų nusprendžia, kad į šias pareigas atrinkti žmonės tam tikrą laiką išlaikys savo pareigas. Pavyzdžiui, metams ar artimiausiems susitikimams.

Jei pirmininkas ar sekretorius, išrinktas tam tikrai kadencijai, negali dalyvauti jokiame posėdyje, į darbotvarkę įtraukiamas kitų žmonių rinkimų klausimas. Jei kas nors iš balsų skaičiavimo komisijos nepatenka į posėdį, jo sudėtis patvirtinama iš naujo.

Jei OSS savininkai atmeta siūlomus kandidatus į posėdžio pirmininkus, sekretorius ir skaičiavimo komisijos narius, protokolą pasirašo posėdžio iniciatorius (Rusijos Federacijos statybos ministerijos įsakymo 21 punktas). 2019 m. sausio 28 d. Nr. 44 / pr).

Primename, kad darbotvarkėje taip pat visada yra:

• klausimų, kuriuos planuoja svarstyti posėdis, sąrašas;
• protokolų ir kitų dokumentų, susijusių su vykdoma OSS, saugojimo vietos klausimas. Šis klausimas gali būti išspręstas vieną kartą ir neįtrauktas į kitų posėdžių darbotvarkę.

Reikalavimai OSS pirmininko kandidatūrai

Teisės aktai nenustato jokių reikalavimų pirmininko, visuotinio susirinkimo sekretoriaus ir balsų skaičiavimo komisijos narių kandidatūrai ir jų išrinkimo tvarkai. Bet vis tiek jie renkami iš MKD patalpų savininkų.

Rusijos Federacijos statybos ministerija paaiškino, kad į skaičiavimo komisijos sudėtį gali būti susirinkimo pirmininkas ir sekretorius, nes skaičiavimo komisijos sudėtis nustatoma savininkų sprendimu.

Rusijos Federacijos statybos ministerija rekomenduoja iniciatoriui iš anksto nustatyti kandidatus į skaičiavimo komisiją, rengiantis visuotiniam savininkų susirinkimui (Rusijos Federacijos statybos ministerijos 2014 m. Liepos 31 d. Įsakymas Nr. 411 / pr). .

Įstatymas taip pat neapibrėžia visuotinio susirinkimo pirmininko, sekretoriaus ir skaičiavimo komisijos narių pareigų. Posėdžiui pirmininkauja pirmininkas, sekretorius surašo ir surašo protokolą, balsų skaičiavimo komisija suskaičiuoja dalyvių balsus ir apibendrina kiekvieno darbotvarkės klausimo balsavimo rezultatus.

Be to, skaičiavimo komisijos nariai nustato netinkamas sprendimo formas ir patikrina savininkų atstovų įgaliojimus. Posėdžio pabaigoje skaičiavimo komisijos pirmininkas, sekretorius ir nariai pasirašo OSS protokolą (

Patalpų savininkams daugiabutis namas, iniciatyvinės grupės dėl daugiabučio namo sudarymo tvarkos ir veiklos.

Siekiant suteikti metodinę pagalbą įgyvendinant Būsto kodekso nuostatas, buvo sukurta atmintinė daugiabučio namo patalpų savininkams, iniciatyvinėms grupėms. Rusijos Federacija(atsižvelgiant į 2011 m. birželio 4 d. Rusijos Federacijos federalinį įstatymą Nr. 123-FZ "Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų"), dėl daugiabučio namo ir namo tarybos pirmininko daugiabučio namo savininkai. Atmintinėje pateikiamos rekomendacijos organizuoti ir rengti daugiabučių namų savininkų visuotinius susirinkimus daugiabučio namo tarybos rinkimams.

1. Visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo įgaliojimai.

Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 44 straipsnis).

Remiantis Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnio 5 punktu, pranešime apie visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo surengimą turi būti nurodyta susirinkimo forma (susirinkimas ar nedalyvaujantis). nurodytas. Jei rengiant visuotinį daugiabučio namo savininkų susirinkimą kartu dalyvaujant patalpų šiame pastate savininkams aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl klausimų, dėl kurių balsuojama, toks visuotinis susirinkimas neturėjo kvorumas, nurodytas šio kodekso 45 straipsnio 3 dalyje, ateityje daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo su ta pačia darbotvarke sprendimus galima priimti balsuojant nedalyvaujant (perkelti į skelbime nurodytą vietą ar adresą). surengti visuotinį daugiabučio namo savininkų susirinkimą, rašytiniai savininkų sprendimai klausimais, dėl kurių balsuojama) - Rusijos Federacijos Būsto kodekso 47 straipsnio 1 dalis.

Nuoroda: 3 str. Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnis: Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra tinkamas (turi kvorumą), jei šio pastato patalpų savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau nei penkiasdešimt procentų balsų iš viso balsų.

Visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo sprendimas, priimtas Rusijos Federacijos Būsto kodekso nustatyta tvarka, yra privalomas visiems patalpų savininkams, įskaitant ir tuos, kurie nedalyvavo balsavime.

2. Daugiabučio namo patalpų savininkų pareiga išrinkti daugiabučio namo tarybą.

Tuo atveju, jei daugiabučiame name nebuvo sukurta namų savininkų bendrija, arba Šis namas nevaldo būsto kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas ir tuo pat metu šiame name yra daugiau nei keturi butai, šio namo patalpų savininkai savo visuotiniame susirinkime yra įpareigoti išrinkti daugiabučio namo tarybą iš šio namo patalpų savininkų. Daugiabučio namo taryba nėra registruojama vietos savivaldoje ar kitose įstaigose. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 161 1 straipsnio 1 dalis).

3. Vietos savivaldos organų įgaliojimai spręsti klausimus visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime.

Rusijos Federacijos Būsto kodekso 161 1 straipsnio 1 dalyje nurodytais atvejais su sąlyga, kad kalendoriniais metais sprendimas dėl daugiabučio namo tarybos išrinkimo jame esančių patalpų savininkų nepriimamas arba atitinkamas sprendimas nevykdomas, vietos valdžia per tris mėnesius sušaukia visuotinį savininkų susirinkimą patalpos daugiabučiame name, į kurio darbotvarkę įtraukti klausimai dėl šio namo daugiabučio namo tarybos rinkimų, tarp jų ir šio namo taryba arba dėl namo savininkų asociacijos sukūrimo šiame name. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 161 1 straipsnio 2 dalis).

Vietos savivaldos institucija, remdamasi patalpų daugiabučiame name savininkų, daugiabučio namo tarybos pirmininko, namo savininkų bendrijos valdymo organų arba būsto kooperatyvo ar valdymo organų kreipimusi kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymo organams nevykdant šio kodekso 162 straipsnio 2 dalyje numatytų įsipareigojimų, per penkias dienas organizuoja vadovaujančios organizacijos veiklos patikrinimą nustatyta tvarka. federalinė įstaiga vykdomoji valdžia, vykdanti plėtros funkcijas Viešoji politika ir teisinis reglamentavimas statybos, architektūros, miestų planavimo srityje (išskyrus valstybinę techninę apskaitą ir techninis inventorius objektai kapitalo statyba) ir būsto bei komunalinių paslaugų. Jei, remiantis šio patikrinimo rezultatais, paaiškėja, kad valdymo organizacija nevykdė daugiabučio namo tvarkymo sutarties sąlygų, vietos valdžia ne vėliau kaip per penkiolika dienų nuo atitinkamo patikrinimo dienos. kreipiasi, šaukia patalpų šiame pastate savininkų susirinkimą, kad išspręstų klausimus dėl sutarties su tokia valdymo organizacija nutraukimo ir naujos valdymo organizacijos pasirinkimo ar šio namo valdymo būdo pakeitimo. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 165 straipsnio 1 dalis).

4. Apribojimai, kurių reikia laikytis renkant daugiabučio namo tarybą.

Daugiabučių namų taryba negali būti renkama. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 161 1 straipsnio 3 dalis).

5. Daugiabučio namo Tarybos narių atrankos reikalavimai.

Daugiabučio namo tarybos narių skaičius nustatomas visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime. Jei daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu nenustatyta kitaip, daugiabučio namo tarybos narių skaičius nustatomas atsižvelgiant į įėjimų, aukštų, butų, esančių šiame name, skaičių. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 161 1 straipsnio 4 dalis).

6. Daugiabučio namo tarybos įgaliojimai.

Daugiabučio namo patarimas:

1. užtikrina daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo sprendimų įgyvendinimą;
2. teikia visuotiniam daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimui klausimus, susijusius su pasiūlymų dėl bendrosios nuosavybės naudojimo daugiabučiame name, įskaitant žemės sklypą, kuriame yra šis pastatas, naudojimo tvarkos planavimo ir organizavimo tvarkos svarstymui. ir remonto darbai bendros nuosavybės daugiabučiame name - dėl šio namo patalpų savininkų sudarytų sutarčių projektų, susijusių su bendruoju turtu šiame name, ir komunalinių paslaugų teikimo, aptarimo tvarkos, taip pat pasiūlymų dėl daugiabučio namo tarybos kompetencijos, išrinktos komisijos ir kiti pasiūlymai klausimais, kurių sprendimai neprieštarauja šiam kodeksui;
3. teikia pasiūlymus daugiabučio namo patalpų savininkams planuoti daugiabučio namo tvarkymą, organizuoti tokį valdymą, prižiūrėti ir remontuoti šio namo bendrą turtą;
4. pateikia patalpų daugiabučiuose namuose savininkams prieš svarstymą visuotiniame šio namo patalpų savininkų susirinkime savo nuomonę dėl šiame visuotiniame susirinkime siūlomų svarstyti sutarčių projekto sąlygų. Tuo atveju, kai daugiabučiame name yra išrenkama komisija sutarčių projektams įvertinti, minėtą išvadą kartu su tokia komisija pateikia šio namo taryba;
5. stebi daugiabučio namo tvarkymo, daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto paslaugų teikimą ir (ar) darbų atlikimą, taip pat komunalinių paslaugų, teikiamų gyvenamųjų namų ir namų savininkams, kokybę. negyvenamosios patalpos daugiabučiame name ir tokių patalpų naudotojams, įskaitant patalpas, kurios yra šio pastato bendrosios nuosavybės dalis;
6. teikia tvirtinti metiniam visuotiniam daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimui atliktų darbų ataskaitą. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 161 1 straipsnio 5 dalis).

7. Daugiabučio namo rinkimų tvarka, Tarybos pirmininko įgaliojimai.

Iš daugiabučio namo tarybos narių visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime išrenkamas daugiabučio namo tarybos pirmininkas.

Daugiabučio namo tarybos pirmininkas vadovauja dabartinei daugiabučio namo tarybos veiklai ir yra atskaitingas visuotiniam daugiabučio namo savininkų susirinkimui.

Daugiabučio namo tarybos pirmininkas:

1. prieš visuotinį daugiabučio namo savininkų susirinkimą priima sprendimą sudaryti daugiabučio namo valdymo sutartį, jis turi teisę pradėti derybas dėl šios sutarties sąlygų, o tiesioginio buto valdymo atveju. pastatas, šio pastato patalpų savininkai gali pradėti derybas dėl šio kodekso 164 straipsnio 1 ir 2 dalyse nurodytų sutarčių sąlygų;
2. praneša apie visuotinį daugiabučio namo savininkų susirinkimą derybų šios dalies 1 punkte nurodytais klausimais rezultatus;
3. remdamasis daugiabučio namo patalpų savininkų išduotu įgaliojimu, sudaro sąlygas, nurodytas šio namo patalpų visuotinio savininkų susirinkimo sprendime, daugiabučio namo valdymo sutartį arba sutartys, nurodytos šio kodekso 164 straipsnio 1 ir 2 dalyse. Pagal daugiabučio namo valdymo sutartį visi daugiabučio namo patalpų savininkai įgyja ir įpareigojami, kurie daugiabučio namo tarybos pirmininkui suteikė įgaliojimus, patvirtintus tokiais įgaliojimais. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę reikalauti iš valdymo organizacijos šios sutarties kopijos, o jei daugiabutį tiesiogiai valdo šiame name esančių patalpų savininkai, su paslaugų teikėjais sudarytų sutarčių kopijas ir ( arba) atliekant šio pastato bendro turto priežiūros ir remonto darbus iš nurodytų asmenų;
4. pagal daugiabučio namo patalpų savininkų išduotą įgaliojimą stebi, kaip vykdomi įsipareigojimai pagal sudarytas sutartis dėl paslaugų teikimo ir (ar) daugiabučio namo bendro turto priežiūros ir remonto darbų atlikimo. , pasirašo atliktų paslaugų priėmimo ir (ar) atliktų darbų, susijusių su daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūra ir įprastu remontu, aktus, pažeidžia kokybės standartus ar paslaugų teikimo dažnumą ir (ar) atlieka techninės priežiūros ir remonto darbus. bendrosios nuosavybės daugiabučiame name, veikia dėl to, kad neteikiamos komunalinės paslaugos arba neteikiamos netinkamos kokybės komunalinės paslaugos, taip pat siunčia valdžios institucijoms vietos savivaldos apeliacijas dėl vadovaujančios organizacijos nevykdomų įsipareigojimų, numatytų dalyje. Šio kodekso 162 straipsnio 2 dalis;
5. remdamasis daugiabučio namo patalpų savininkų išduotu įgaliojimu, teisme veikia kaip šio pastato patalpų savininkų atstovas bylose, susijusiose su šio pastato valdymu ir komunalinių paslaugų teikimu. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 161 1 straipsnio 6,7,8 dalys).

8. Daugiabučio namo galiojimo terminai, perrinkimo terminai.

Daugiabučio namo taryba galioja iki perrinkimo visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime arba, nusprendus sukurti namo savininkų bendriją, iki bus išrinkta namo savininkų bendrijos valdyba.

Daugiabučio namo taryba gali būti perrenkama visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime kas dvejus metus, nebent šio pastato visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu būtų nustatytas kitas laikotarpis. Netinkamai vykdant savo pareigas, daugiabučio namo tarybą gali iš anksto perrinkti visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 161 1 straipsnio 9.10 dalis).

9. Daugiabučio namo patalpų savininkų rinkimų tvarka ir komisijų įgaliojimai.

Parengti pasiūlymus tam tikrais klausimais, susijusiais su daugiabučio namo valdymu, gali būti renkamos šiame name esančių patalpų savininkų komisijos, kurios yra kolegialios daugiabučio namo valdymo patariamosios institucijos. Daugiabučio namo patalpų savininkų komisijos renkamos visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo sprendimu arba daugiabučio namo tarybos sprendimu. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 161 1 straipsnio 11.12 dalys).

10. Visą ir ne visą darbo laiką daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo rengimo formos.

Remiantis Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnio 5 punktu, pranešime apie visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo surengimą turi būti nurodyta šio susirinkimo (susirinkimo ar nedalyvaujančio balsavimo) forma. . Jei rengiant visuotinį daugiabučio namo savininkų susirinkimą kartu dalyvaujant patalpų šiame pastate savininkams aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl klausimų, dėl kurių balsuojama, toks visuotinis susirinkimas neturėjo kvorumas, nurodytas šio kodekso 45 straipsnio 3 dalyje, ateityje daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo su ta pačia darbotvarke sprendimus galima priimti balsuojant nedalyvaujant (perkelti į skelbime nurodytą vietą ar adresą). surengti visuotinį daugiabučio namo savininkų susirinkimą, rašytiniai savininkų sprendimai klausimais, dėl kurių balsuojama).

Tie. rengiantis visuotinį susirinkimą pilnas laikas galbūt TIK po bandymo surengti visuotinį susirinkimą bendro dalyvavimo forma.

Nuoroda: 3 str. Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnis: Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra tinkamas (turi kvorumą), jei šio pastato patalpų savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau nei penkiasdešimt procentų viso namo skaičiaus balsų, dalyvaukite jame.

Visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo surengimas visą darbo dieną reiškia bendrą patalpų savininkų dalyvavimą konkrečioje vietoje ir tam tikru laiku aptarti klausimus, dėl kurių balsuojama;

Visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimo rengimas už akių reiškia, kad jis rengiamas nedalyvaujant patalpų savininkams, raštu perduodant savininkų sprendimus klausimais, dėl kurių balsuojama (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 47 straipsnis). ).

Pastaba. Yra faktų, kad visuotiniai daugiabučio namo savininkų susirinkimai rengiami „mišrios, susirašinėjimo forma asmeniškai“, kai asmeniškai vykusiame susirinkime, pasibaigus susirinkimui, nėra kvorumo. vaikščiodami po butus „gauna“ patalpų savininkų parašai. Šie veiksmai prieštarauja Rusijos Federacijos Būsto kodekso reikalavimams, todėl tokiais atvejais visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolas turėtų būti pripažintas negaliojančiu.

11. Visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo iniciatorius (organizatorius).

Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas gali būti šaukiamas asmenų iniciatyva arba juridiniai asmenys kas yra šio daugiabučio namo patalpų savininkai.

Daugiabučio namo tarybos rinkimo ir perrinkimo visuotinio savininkų susirinkimo iniciatoriai gali būti šio pastato patalpų savininkas arba keli savininkai (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnio 1, 2 dalys ).

12. Visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo parengimas.

Sėkmingam visuotiniam susirinkimui pageidautina, kad name atsirastų iniciatyvinė patalpų savininkų grupė, sukurta pačių gyventojų iniciatyva.

Tuo pačiu metu vietos vykdomosios valdžios institucijos (rajonų ir miestų administracijos) organizuoja informaciją ir aiškinamąjį darbą su daugiabučių namų savininkais klausimais, susijusiais su jų teisių ir pareigų įgyvendinimu, nustatytais Rusijos Federacijos Būsto kodekse.

Dėl informavimo darbų iniciatyvinė grupė iš aktyviausių daugiabučio namo patalpų savininkų ir atstovas vietinė valdžia valdžios institucijos (jei valdžia yra viena iš patalpų savininkų) parengia visuotiniam susirinkimui surengti reikalingus dokumentus, sudaro darbotvarkę, parenka patalpas, kuriose turėtų būti rengiamas visuotinis susirinkimas, talpina informaciją ir dokumentus, taip pat nustato visuotinio susirinkimo datą ir vietą.

Nustačius susirinkimo darbotvarkę ir parengus reikiamą dokumentaciją, rengiamas ir siunčiamas pranešimas apie susirinkimą, taip pat patalpų savininkų sprendimų projektai.

Be to, iniciatyvinė grupė nagrinėja kitus su visuotiniu susirinkimu susijusius klausimus (visų šio daugiabučio namo savininkų nustatymas; išankstinė gyventojų nuomonės apklausa daugiabučio namo tarybos pasirinkimo klausimu, taip pat aiškinamasi galiojantys teisės aktai dėl daugiabučio namo tarybos veiklos; kiekvieno savininko dalies nustatymas bendrame daugiabučio namo turte; kandidatų į visuotinio susirinkimo pirmininko, sekretoriaus, skaičiavimo komisijos ir kt. nustatymas).

13. Teisės dalies nustatymas bendros nuosavybės dėl bendro turto daugiabučiame name.

Tame pačiame name esančių patalpų savininko dalis bendrosios nuosavybės teise daugiabučiame name yra proporcinga viso minėtų patalpų ploto dydžiui (Būsto kodekso 37 straipsnio 1 punktas). Rusijos Federacijos).

Daugiabučio namo patalpų savininkų bendrosios nuosavybės, į kurią nuosavybės teisė atsiranda visiems šio pastato patalpų savininkams, sąrašas yra įtvirtintas Rusijos Federacijos Būsto kodekso 36 straipsnyje.

Kiekvieno savininko dalis nustatoma padalijant patalpų plotą (pagal nuosavybės pažymėjimą) iš namo gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų ploto (pagal PTI paaiškinimą) sumos, kuri yra: atitinkamose nuosavybės rūšyse (privačios, valstybinės).

14. Visuotinio savininkų susirinkimo surengimas asmeniškai.

14.1. Pranešimai apie visuotinį susirinkimą.

Patalpų savininkų susitikimas asmeniškai reiškia bendrą patalpų savininkų dalyvavimą tam tikrame pastate aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl klausimų, dėl kurių balsuojama (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 47 straipsnis).

Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnis reglamentuoja susirinkimo organizavimo tvarką. Visuotinio susirinkimo iniciatoriai privalo išsiųsti žinutę kiekvienam savininkui.

Pranešime turėtų būti:

• informacija apie asmenį (ar asmenis), kurio iniciatyva (ar kuo) šaukiamas šis susirinkimas.
• Visuotinio susirinkimo sušaukimo iniciatoriai turi nurodyti savo pavardes, vardus, tėvavardžius. Susirinkimus šaukia asmenys (fiziniai ir juridiniai asmenys), kurie yra šio daugiabučio namo patalpų savininkai. Įstatymų leidėjas tiesiogiai nenurodo, kad iniciatorius privalo pateikti informaciją apie šiame name esantį turtą. Bet remdamasis bendrąja Art. 45 - 47, taip pat str. Rusijos Federacijos Būsto kodekso 146 straipsnis turi teisę sušaukti visuotinį susirinkimą tik patalpų savininkams, o tai reiškia, kad informacijoje apie visuotinio susirinkimo sušaukimo iniciatorių turėtų būti duomenys apie iniciatoriaus nuosavybę šiame name;
• šio susirinkimo surengimo forma - asmeniškai (toliau, kai nėra kvorumo, kai posėdis rengiamas asmeniškai, - už akių);
• šio susitikimo data, vieta, laikas;
• susitikimo darbotvarkė. Visuotinis susirinkimas neturi teisės priimti sprendimų klausimais, kurie neįtraukti į darbotvarkę, taip pat neturi teisės keisti darbotvarkės. Priešingu atveju visuotinio susirinkimo sprendimas gali būti ginčijamas teisminė procedūra(Rusijos Federacijos Būsto kodekso 46 str. 2 d. 146 str.);
• susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susitikime, tvarka, taip pat vieta ar adresas, kur juos galima peržiūrėti. Pageidautina nurodyti kontaktinį telefono numerį.

Dauguma paprastu būdu susipažinimas su medžiagomis, taip pat su visuotinio susirinkimo priimtais sprendimais bus atitinkamos informacijos patalpinimas konkrečioje šio daugiabučio namo patalpoje, prieinamoje kiekvienam šio pastato patalpų savininkui. Informacijos paskelbimo tvarka nustatoma pirmajame visuotiniame patalpų savininkų susirinkime ir apie ją turi būti pranešta kiekvienam savininkui (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnio 1 dalis).

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas pranešimo apie visuotinį patalpų savininkų susirinkimą tvarkai.

Pagal 4 str. Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnis, daugiabučio namo patalpų savininkas ar savininkų grupė - visuotinio susirinkimo sušaukimo iniciatoriai yra įpareigoti informuoti šio pastato patalpų savininkus apie tokių patalpų laikymą susirinkimas ne vėliau kaip likus 10 dienų iki jo surengimo dienos. Per nurodytą laikotarpį pranešimas apie visuotinį akcininkų susirinkimą turi būti išsiųstas kiekvienam savininkui registruotu laišku, nebent visuotinio susirinkimo sprendime numatytas kitas šio pranešimo raštu išsiuntimo būdas. Taip pat pranešimą apie visuotinio susirinkimo surengimą galima perduoti kiekvienam patalpų savininkui už jų gavimą arba paskelbti šio namo patalpose, nustatytą anksčiau vykusio visuotinio susirinkimo sprendimu ir prieinamą visiems savininkams, jei toks sprendimą anksčiau priėmė visuotinis susirinkimas).

Tikslus atitikimas 4 ir 5 dalių reikalavimams. Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnis dėl pranešimo apie visuotinį susirinkimą yra būtina šio susirinkimo teisėtumo sąlyga. Nesilaikant visuotinio susirinkimo sprendimų galima ginčyti teisme (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 46 straipsnio 6 dalis).

14.2. Visuotinio susirinkimo kompetencija.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas visuotinio savininkų susirinkimo teisėtumui. Visuotinis susirinkimas yra kompetentingas (turi kvorumą), jei jame dalyvavo šio namo patalpų savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau kaip penkiasdešimt procentų viso savininkų balsų skaičiaus (RF 45 straipsnis) LC). Norėdami nustatyti tinkamumą susirinkimui, pirmiausia turite žinoti visų savininkui nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotą daugiabučiame name. Susitikimai gali būti organizuojami tik žinant tokį bendrą plotą, nes tai leidžia apskaičiuoti kiekvieno susirinkime dalyvaujančio gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų savininkų balsus. Pavyzdžiui, jei bendras gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų plotas daugiabučiame name yra 2000 kv. m, tada dalis savininko I., kuriam šiame name priklauso butas, kurio bendras plotas 95 kv. m, procentais yra lygus: (95 x 100): 2000 = 4,75 ir atitinkamai šiam savininkui priklauso 4,75 balsai.

Tokį plotą, skirtą surengti visuotinį susirinkimą daugiabučio namo tarybai rinkti, gali apskaičiuoti iniciatyvinė savininkų grupė, prieš tai sudariusi visų namo patalpų savininkų sąrašą ir apibendrinusi informaciją apie plotą jų turimų patalpų. Toks sąrašas taip pat reikalingas norint atpažinti asmenis, kurie atvyko į posėdį arba raštu perdavė savo sprendimus klausimais, kurie įtraukti į posėdžio darbotvarkę.

Savininkų sąraše gali būti, pavyzdžiui, ši informacija:

• daugiabučio namo vieta (pašto adresas);
• patalpų skaičius daugiabutyje su konkrečiais savininkais (neįskaičiuotas į bendrosios patalpos daugiabučio namo, kuris yra daugiabučio namo bendro turto dalis);
• bendras tokių patalpų plotas;
• patalpų pavadinimas (paskirtis) (pavyzdžiui, " dviejų kambarių butas", "darbo erdvė"), aukšto (įskaitant požeminį), kuriame yra patalpa, numeris (jei kambarys yra daugiabučio namo dalis, įskaitant pastatą, kuriame yra požeminis aukštų skaičius) ir patalpos numeris (pavyzdžiui, buto numeris), jei jie nustatomi pagal valstybės apskaitą būsto fondas, patalpos plotas;
• nuosavybės į šias patalpas režimas (individuali, bendra jungtinė ar bendroji dalis);
• savininko pavardė, vardas, tėvavardis (vardas), taip pat informacija apie dokumentą, patvirtinantį tokių patalpų nuosavybę;
• duomenys, būtini patalpų savininkui nustatyti (pavyzdžiui, piliečio paso duomenys, numeris apie valstybinė registracija juridinis asmuo ir kt.);
• savininko atstovo pavardė, vardas, tėvavardis (vardas) (jei savininkas nuolat nustatė savo atstovą arba turi jo teisėtą atstovą);
• duomenys, būtini patalpų savininko atstovui identifikuoti (pavyzdžiui, piliečio paso duomenys, juridinio asmens valstybinės registracijos numeris ir kt.), taip pat informacija apie dokumentą, kuriuo grindžiami jo įgaliojimai, tokių įgaliojimų terminas;
• Balsų skaičius, priklauso savininkui patalpos;
• savininko pašto adresą, kuriuo turėtų būti siunčiami pranešimai apie visuotinių susirinkimų organizavimą (nebent visuotinis susirinkimas nusprendė tokius pranešimus patalpinti namo patalpose).

14.3. Visuotinio susirinkimo sprendimai.

Daugiabučio namo patalpų visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas daugiabučio namo tarybos pasirinkimo klausimu priimamas viso šiame susirinkime dalyvaujančių balsų skaičiaus balsų dauguma, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. Rusijos Federacijos Būsto kodekso 44, 46 straipsniai).

Teisė balsuoti visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime balsavimo klausimais priklauso šio namo patalpų savininkams. Kiekvieno savininko turimų balsų skaičius yra proporcingas jo daliai bendrosios nuosavybės teise į bendrą nuosavybę šiame name (RF LC 48 straipsnis).

Bendrosios nuosavybės sąrašą ir dalių, nustatančių bendrosios nuosavybės teisę, nustatymo tvarką nustato Lietuvos Respublikos įstatymas. Art. 36, 37 LCD RF. Remiantis 1 str. RF LC 48, balsavimą visuotiniame patalpų savininkų susirinkime savininkas vykdo tiek asmeniškai, tiek per savo atstovą tam tikromis aplinkybėmis (užimtumas, liga, komandiruotė ir kt.). Šiuo atveju savininko atstovui išduotas įgaliojimas gali būti surašytas paprasta rašytine forma ir patvirtintas darbo, studijų, gyvenamosios vietos vietoje (laikantis 185 straipsnio 4, 5 dalių reikalavimų). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Atstovo įgaliojimo pagrindas taip pat gali būti nurodymas apie veiksmus, kuriems suteikta teisė tai daryti. vyriausybinės agentūros ar vietos valdžios.

Balsavimas atliekamas dėl kiekvieno darbotvarkės klausimo iškart po jo aptarimo. Balsavimas gali būti vykdomas keliais būdais: rankos pakėlimu, įgaliojimais ar rašytiniais savininkų sprendimais, kuriuose nurodoma bendrosios nuosavybės dalis bendrojoje nuosavybėje ir šio savininko turimų balsų skaičius (4 punktas). LC RF 48 straipsnio).

Apibendrinant balsavimo rezultatus asmeninio būsto daugiabučiame name savininkų susirinkimo rengimo metodu, reikia sukurti skaičiavimo komisiją, šis klausimas taip pat įtrauktas į visuotinio susirinkimo darbotvarkę. Jo sudėtį siūlo visuotinio susirinkimo iniciatoriai ir tvirtina visuotinis susirinkimas. Kada už tiesioginis balsavimas balsus skaičiuoja visuotinio susirinkimo iniciatoriai.

14.6. Visuotinio susirinkimo sprendimo registravimas.

Visuotinio susirinkimo sprendimas surašomas protokolu tokiu būdu, kokį nustatė visuotinis patalpų šiame name savininkų susirinkimas (RF LC 46 straipsnio 1 punktas).

Protokolai, taip pat pranešimai apie visuotinį susirinkimą ir savininkų sprendimai saugomi toje vietoje arba adresu, kurie taip pat nustatomi šio susirinkimo sprendimu (LC RF 46 straipsnio 4 punktas). RF JK nenustato jokių reikalavimų protokolo formai ir jokiems reglamentas, reglamentuojančių jo elgesio taisykles, nėra. Tačiau yra nusistovėjusi protokolų vedimo praktika, ji yra gerai žinoma, o daugiabučio namo savininkai, rengiantys visuotinį savininkų susirinkimą, raginami ja vadovautis.

Visuotinių susirinkimų protokolai turi būti surašyti raštu, juos pasirašo pirmininkas ir sekretorius, taip pat balsų skaičiavimo komisijos nariai. Per kelias minutes privaloma nurodoma visuotinio savininkų susirinkimo data ir vieta, darbotvarkė, kvorumas.

Įstatymas nustato, kad visuotinio savininkų susirinkimo sprendimai turi būti pranešti visiems patalpų savininkams, įskaitant tuos, kurie nedalyvavo susirinkime, per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos (RF 46 straipsnio 3 dalis) LC). Remiantis šiuo reikalavimu, protokolas turi būti surašytas ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo dienos.

15. Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo rengimas nedalyvaujant.

Pagal Federalinis įstatymas 2011 m. birželio 4 d. N 123-FZ "Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų" 1 straipsnio 1 dalis. 47, tuo atveju, jei visuotiniame daugiabučio namo savininkų susirinkime, dalyvaujant šiame pastate esančių patalpų savininkams, aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl klausimų, dėl kurių balsuojama, toks visuotinis susirinkimas padarė neturi LC RF kvorumo 45 straipsnio 3 dalyje nurodytos, ateityje daugiabučio namo visuotinio savininkų susirinkimo su ta pačia darbotvarke sprendimai gali būti priimti balsuojant už pravaikštą. Tai reiškia perkėlimą į vietą arba adresą, nurodytą pranešime apie visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo surengimą, rašytinius savininkų sprendimus balsavimui keliamais klausimais.

15.1. Pranešimas apie visuotinį susirinkimą balsavimo nedalyvaujant forma.

• informacija apie asmenį, kurio iniciatyva šaukiamas šis posėdis;
• šio susirinkimo forma - balsavimas už pravaikštas;
• savininkų sprendimų priėmimo balsuoti klausimais pabaigos data ir laikas, vieta ar adresas, kur tokie sprendimai turėtų būti pateikti;
• susitikimo darbotvarkė;
• susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susitikime, tvarka, taip pat vieta ar adresas, kur juos galima rasti, susitikimo iniciatoriaus kontaktinis telefonas.

Pranešimas apie visuotinio susirinkimo surengimą balsavimo nedalyvaujant forma skiriasi nuo pranešimo apie visuotinio susirinkimo surengimą asmeniškai tik vienu būdu. Vietoj pranešimo apie susirinkimo vietą ir laiką nurodoma galutinio savininkų sprendimų balsavimo klausimais priėmimo vieta, data ir laikas (45 straipsnio 4 punktas, 5 punktas, 146 straipsnis). Rusijos Federacijos būsto kodeksas).

Pranešimo apie susirinkimo organizavimą tvarka nesiskiria nuo asmeninio pranešimo apie susirinkimą patalpų savininkams tvarkos (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnio 4 dalis, 146 straipsnis).

Dėl daugiabučio namo savininkų pranešimo apie visuotinio susirinkimo surengimą tvarkos pažeidimo jo priimtas sprendimas gali būti ginčijamas teisme ir pripažintas negaliojančiu.

15.2. Visuotinio susirinkimo kompetencija.

Visuotinis susirinkimas už akių yra teisiškai kompetentingas tomis pačiomis sąlygomis, kaip ir susirinkimas asmeniškai: jei šio namo patalpų savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų savininkų balsų, surinko dalis (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 45 straipsnis).

Visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo sprendimai priimami taip pat, kaip ir daugiabučio namo savininkų susirinkime.

15.4. Savininkų sprendimo reikalavimai.

Visuotinis susirinkimas balsavimo nedalyvaujant forma vyksta perkeliant į visuotinio akcininkų susirinkimo pranešime nurodytą vietą ar adresą savininkų raštiškus sprendimus balsavimui keliamais klausimais. Daugiabučio namo patalpų savininkams patartina kartu su pranešimu apie tokį susirinkimą išsiųsti savininko sprendimo formas balsuojamu klausimu (daugiabučio namo tarybos pasirinkimas). ), kurį savininkas užpildo savo ranka ir pasirašo. Jei įgaliotinis priima sprendimą dėl patalpų savininko, prie sprendimo turi būti pridedamas įgaliojimas.

Rusijos Federacijos Būsto kodekso 47 straipsnio 3 dalyje nustatyti privalomi savininko sprendimo reikalavimai. Šių reikalavimų laikymasis yra labai svarbus, nes priešingai gali reikėti pripažinti visuotinio susirinkimo sprendimą negaliojančiu (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 6 dalies 46 straipsnis):

• sprendimas turi būti priimtas raštu be jokios abejonės;
• savininko sprendime būtinai turi būti: informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį; informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į patalpas atitinkamame daugiabutyje; sprendimai darbotvarkės klausimu, išreikšti formuluotėmis „už“, „prieš“, „susilaikė“. Tai yra, sprendimas turėtų būti suformuluotas taip, kad jis neturėtų dvigubos prasmės, pašalintų bet kokį formuluotės netikslumą ir į jį būtų galima vienareikšmiškai atsakyti vienu iš pirmiau pateiktų variantų.

Gana griežtai reglamentuotas savininko sprendimo perdavimo vietos ir laiko klausimas. Įstatymas nustato, kad pranešime apie patalpų savininkų susirinkimo surengimą balsavimo nedalyvaujant forma turi būti nurodyta sprendimo pateikimo vieta ar adresas, taip pat nurodytas konkretus terminas, per kurį patalpų savininkai gali siųsti savo sprendimus.

Jurijus Netreba iš Maskvos advokatų asociacijos „Arbat“ pasakoja, kaip tinkamai surengti visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą. Jei nesilaikoma visų formalumų, posėdžio sprendimas gali būti pripažintas negaliojančiu. Todėl svarbu žinoti, kaip parengti dokumentus, informuoti apie susitikimą, tinkamai juos organizuoti, parengti ir apskaičiuoti rezultatus. Advokatas taip pat kalbėjo apie pareigūnų pranešimo ir posėdžio dokumentų saugojimo tvarką.

Daugiabučio namo (tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų patalpų, automobilių stovėjimo vietų, požeminio garažo, t. Y. Bet kokių patalpų savininkų) visuotinis savininkų susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas.

Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas gali būti rengiamas neribotą skaičių kartų. Įstatymų leidėjas nedraudžia rengti kelis posėdžius vienu metu su skirtinga darbotvarke. Taip pat nenustatyta visuotinio susirinkimo trukmė, o tai reiškia, kad visuotinis susirinkimas gali trukti mėnesį, du ir pan., Bet bent kartą per metus, nebent būtų nustatyta kitaip. Tuo pačiu nėra sankcijos už visuotinio susirinkimo nevykdymą.

Pagrindiniai daugiabučio namo (toliau - OSS) patalpų savininkų visuotinio susirinkimo organizavimo ir rengimo etapai yra šie:

1. Iniciatoriaus nustatymas.
2. Visuotinio susirinkimo dokumentų rengimas.
3. Pranešimas apie visuotinį susirinkimą.
4. Visuotinio susirinkimo vedimas pasirinkta forma (visą darbo dieną, ne visą darbo dieną, ne visą darbo dieną).
5. Balsavimo rezultatų registravimas.
6. Pranešimas apie OSS rezultatus savininkams ir suinteresuotosioms šalims.
7. Dokumentų siuntimas būsto priežiūros institucijai (HI).
8. Dokumentacijos saugojimas.

Visuotinį susirinkimą inicijuoja aktyvi grupė ar asmenys, neeilinį susirinkimą - dažniausiai savininkai. Juridiniai asmenys taip pat turi šią teisę, pavyzdžiui, dabartinę valdymo įmonė(LC RF 7 straipsnis, 45 straipsnis).

Iniciatoriai gali veikti per atstovą, kuriam notaro patvirtintas arba pagal jį surašytas įgaliojimas Bendrieji reikalavimai Art. 185.1 CK.

Norint pasirengti visuotiniam susirinkimui, reikės šių dokumentų:

1. Daugiabučio namo patalpų savininkų registras.
2. Pranešimas apie visuotinio savininkų susirinkimo rengimą.
3. Savininkų sprendimo formos.
4. Registracijos lapai.

Kur ir kaip galėčiau gauti šiuos dokumentus?

Norint išsiųsti pranešimus apie visuotinį susirinkimą ir suskaičiuoti balsus už darbotvarkės klausimus, reikalingas daugiabučio namo patalpų savininkų registras. Joje turėtų būti informacija apie konkretaus daugiabučio namo savininkus, nurodant jų užimamų patalpų plotą. Dokumentas yra neatskiriama visuotinio susirinkimo protokolo dalis.

Jį galima gauti iš tam tikro namo valdymo organizacijos. Jei ji atsisako, registrą galima sudaryti atskirai. Norėdami tai padaryti, turite paprašyti patalpų savininkų pateikti registracijos liudijimus, išduotus iki 2016 m. Liepos 15 d., Arba paprašyti informacijos „Unified“ valstybinis registras teisės į nekilnojamąjį turtą. Po 2016 m. Liepos 15 d. Teisę patvirtina USRR išrašas, o popieriniai pažymėjimai buvo panaikinti (Statybos ministerijos 2016 m. Lapkričio 17 d. Laiškas Nr. 38396-OD / 04).

Pranešimas (pranešimas) apie visuotinį susirinkimą

Ką turėtų pateikti pranešimas apie daugiabučio namo savininkų visuotinio susirinkimo surengimą?

Pranešime apie visuotinio daugiabučio namo savininkų susirinkimo surengimą nurodoma:

1. informacija apie asmenį (asmenis), kurio iniciatyva (kuris) šaukiamas susirinkimas;
2. susirinkimo forma (asmeninis susirinkimas ar nedalyvaujantis balsavimas, susirinkimas dalyvaujant ir nedalyvaujant);
3. susirinkimo data, laikas, vieta arba rengiant šį susirinkimą asmeninio balsavimo būdu - savininkų sprendimų balsavimui pateiktų klausimų priėmimo pradžios ir pabaigos data, data, vieta ar adresas, kur turėtų būti pateikti tokie sprendimai;
4. susitikimo darbotvarkė;
5. susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pateikta šiame susitikime, tvarka, vieta ar adresas, kur juos galima peržiūrėti.

Pranešti kiekvienam daugiabučio namo savininkui apie OSS laiką ir vietą turėtų būti ne vėliau kaip likus 10 dienų iki visuotinio susirinkimo dienos. Priklausomai nuo to, kokį informacijos būdą nustatė visuotinis susirinkimas, galite paskelbti skelbimą įėjime ar kitoje viešoje vietoje, perduoti parašą kiekvienam savininkui arba išsiųsti registruotu laišku (Įstatymo 45 straipsnio 4 dalis). RF LC).

Kokie klausimai sprendžiami visuotiniame patalpų savininkų susirinkime?

• Baudžiamojo kodekso ar namo valdymo būdo pakeitimas.
• Namų savininkų bendrijos steigimas / likvidavimas.
• Visuotinio savininkų susirinkimo protokolo registravimo ir saugojimo vietos patvirtinimas.
• Namo rekonstrukcija ir visi klausimai, susiję su sandėliais ir ūkiniais pastatais namų ūkio reikmėms.
• Atskirų su pastatu susijusių objektų išmontavimas.
• Gretimos teritorijos naudojimas.
• Teritorijos nuoma parduotuvėms ar kitiems tikslams.
• Gyventojai sprendžia klausimus apie žaidimų aikštelės statybą, automobilių stovėjimo aikštelę, naudojimo draudimą žemės sklypas priklausantis namui.
• Kapitaliniam remontui surinktų lėšų krypties klausimų sprendimas.

(Lėšos gali būti skirtos tiek TSN, tiek bendrai valstybės fondas... Tokio sprendimo nereikia atidėti.)

Daugiabučio namo valdymo metodai

Būsto įstatymai numato tris daugiabučio namo valdymo būdus (RF Būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalis). Visuotinis patalpų savininkų susirinkimas pasirenka patogiausią ir tinkamiausią tvarkymo būdą ir gali jį bet kada pakeisti remdamasis savo sprendimu (RF LC 161 straipsnio 3 dalis).

1 metodas. Tiesioginis daugiabučio namo savininkų valdymas (RF LC 164 straipsnis)

Tiesioginis valdymas galimas daugiabutyje, kurio butų skaičius yra ne didesnis kaip trisdešimt (RF LC 161 straipsnio 2 dalis). Tokio namo patalpų savininkų, palaikančių santykius su trečiaisiais asmenimis, vardu vienas iš tokio namo patalpų savininkų ar kitas asmuo, turintis įgaliojimą, patvirtinantį įgaliojimą (RF LC 164 straipsnio 3 dalis) turi teisę veikti.

2 metodas. Namų savininkų bendrijos (HOA), būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas

HOA kuria daugiabučio namo savininkai (daugiau kaip 50% savininkų sprendimu) arba kelių namų butų savininkai, yra nekilnojamojo turto savininkų asociacijų rūšis, kuri yra patalpų savininkų asociacija daugiabutyje ir yra registruotas kaip ne pelno siekianti organizacija(RF LC 4 straipsnio 2 dalis, 44 straipsnio 1 dalis, 46 straipsnis; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 straipsnio 3 dalis, 50 straipsnio 2 dalis, 291 straipsnis).

HOA tikslas yra valdyti bendrą namo turtą ir vykdyti tokio turto sukūrimo, priežiūros, išsaugojimo ir papildymo, komunalinių paslaugų teikimo, kitos veiklos, skirtos daugiabučių namų valdymui, įgyvendinimą. daugiabučių namų ar dalijantis savininkų turtą („ZhK RF“ 135 straipsnio 1 dalis).

HOA turi teisę savarankiškai teikti paslaugas ir (arba) savarankiškai atlikti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros ir remonto darbus arba pagal sutartis įdarbinti atitinkamą veiklą vykdančius asmenis. Jei HOA yra sudariusi sutartį su valdymo organizacija, ji kontroliuoja įsipareigojimų pagal tokią sutartį vykdymą.

3 metodas. Vadovaujančios organizacijos valdymas

Organizacijos valdymas - komercinė organizacija teikiant daugiabučio namo valdymo paslaugas pagal licenciją (RF būsto kodekso 161 straipsnio 1.3 dalis).

Be visuotinio patalpų savininkų susirinkimo valdymo metodo, būtina pasirinkti konkrečią valdymo organizaciją, susitarti su ja dėl sutarties sąlygų ir mokėjimo už techninę priežiūrą ir remontą sumos.

Visuotiniam patalpų savininkų susirinkimui renkantis valdymo organizaciją, su kiekvienu savininku sudaroma valdymo sutartis visuotinio susirinkimo sprendime nurodytomis sąlygomis (RF LC 162 straipsnio 1 dalis). Pagal sutarties sąlygas vadovaujanti organizacija per sutartą laikotarpį už tam tikrą mokestį įsipareigoja teikti paslaugas ir atlikti darbus, susijusius su daugiabučio namo bendrosios nuosavybės tinkama priežiūra ir remontu, teikti Komunalinės paslaugos patalpų savininkams ir asmenims, naudojantiems patalpas šiame name, vykdyti kitą veiklą, kuria siekiama daugiabučio namo valdymo tikslų (RF LC 162 straipsnio 2 dalis).

Daugiabučio namo valdymo sutartis sudaroma ne trumpesniam kaip vienerių metų ir ne ilgesniam kaip penkerių metų laikotarpiui (RF LC 162 straipsnio 5 dalis). Tokiu atveju patalpų savininkai turi teisę nutraukti tvarkymo sutartį, remdamiesi DK 8 dalyje numatytais pagrindais. 162 LCD RF. Valdymo organizacija yra atsakinga savininkams už netinkamą paslaugų teikimą. Visuotiniame susirinkime jie turi teisę atsisakyti vykdyti daugiabučio namo tvarkymo sutartį, jei valdymo organizacija nevykdo tokio susitarimo sąlygų, ir nuspręsti dėl kitos valdymo organizacijos pasirinkimo ar metodo pakeitimo. namo tvarkymo (RF LC 162 straipsnio 8.2 dalis).

Visuotinis susirinkimas

Susitikimo dieną iniciatyvinės grupės nariai susitinka paskirtoje vietoje ir sutartu laiku likusiems patalpų savininkams. Patalpų savininkas visuotiniame susirinkime gali balsuoti asmeniškai arba per atstovą. Įgaliojime balsuoti turi būti informacija apie patalpų savininką ir jo atstovą (vardas, pavardė, pareigos, gyvenamoji vieta ar vieta, paso duomenys) ir jis turi būti surašytas pagal 4 straipsnio 5 ir 5 dalių reikalavimus. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 185 ar patvirtintas notaro. Informacija apie asmenis, dalyvaujančius balsavimo vietoje vietoje, įrašoma į registracijos lapus. Nepriklausomai nuo dalyvavimo asmeninėje balsavimo dalyje, visi savininkai balsuoja raštu, užpildydami sprendimo formą. Sprendimo formos turi būti siunčiamos arba išduodamos iš anksto, taip pat užpildytų formų gavimo data, laikas ir vieta.

Visuotinis susirinkimas negali priimti sprendimų klausimais, kurie neįtraukti į darbotvarkę, taip pat jos keisti.

Atlikimo tvarką išsamiai reglamentuoja 2014 m. Liepos 31 d. Rusijos statybos ministerijos įsakymas Nr. 411 / pr "Dėl apytikslių daugiabučio namo tvarkymo sutarties sąlygų patvirtinimo ir Gairės dėl daugiabučių namų savininkų visuotinių susirinkimų organizavimo ir rengimo tvarkos “

Kas turėtų būti daugiabučio namo savininko sprendimas?

Savininko sprendime dėl klausimų, dėl kurių balsuojama, donado nurodo šią informaciją:

Informacija apie savininką:

1. informacija apie balsavime dalyvaujantį asmenį (visas balsuojančio savininko (savininko atstovo) vardas, pavardė, patalpų skaičius, jo dalis patalpų nuosavybėje);
2. informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į patalpas atitinkamame daugiabutyje (pažymėjimo formos numeris arba registracijos numeris iš USRN išrašo);
3. sprendimai kiekvienu darbotvarkės klausimu, išreikšti formuluotėmis „už“, „prieš“ arba „susilaikė“ (RF LC 48 straipsnio 3 dalis).

Jei atstovas balsuoja, jis turi pridėti įgaliojimą. Teisinis atstovas, balsavęs už nepilnametis savininkas(tėvas) turi pridėti nepilnametės gimimo liudijimo kopiją.

Informacija apie sprendimo formų gavimo laiką, datą ir vietą, savininko ar jo atstovo parašas. (Sprendimo forma be parašo laikoma negaliojančia ir į ją neatsižvelgiama skaičiuojant balsus pagal balsavimo rezultatus).

Labai svarbu atsiminti, kad visuotinis susirinkimas yra teisiškai kompetentingas (turi kvorumą), jei jame dalyvauja patalpų savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau kaip 50% balsų nuo bendro balsų skaičiaus. Kiekvieno daugiabučio namo savininko balsų skaičius visuotiniame akcininkų susirinkime yra proporcingas jo daliai įstatyme, būtent: 1 kv. m = 1 balsas.

Sprendžiant TSN sukūrimo klausimą sprendimo formoje ir darbotvarkėje, turėtų kilti klausimų:

1. Dėl nekilnojamojo turto savininkų asociacijos įsteigimo.
2. Patvirtinus jo pavadinimą;
3. Patvirtinus jos chartiją;
4. Dėl jos pirmininko rinkimų;
5. Dėl kontrolės metodo pasirinkimo;
6. Nutraukus anksčiau sudarytas valdymo sutartis.

Norint priimti sprendimą dėl TSN sukūrimo, reikia daugiau nei 50% viso balsų skaičiaus. Visi savininkai, balsavę „Už“ dėl TSN sukūrimo ir chartijos patvirtinimo, turi pasirašyti visuotinio susirinkimo protokolą.

Balsavimo rezultatų registravimas

Balsų skaičiavimo komisija apdoroja biuletenius ir skaičiuoja balsavimo rezultatus. Balsų skaičiavimo komisijos sudėtį savininkai nustato visuotiniame susirinkime.

Skaičiuojami tik tie balsai, už kuriuos savininkas rašytiniame sprendime pasirinko tik vieną atsakymo variantą. Priešingu atveju sprendimai negalioja. Jei darbotvarkėje yra keli klausimai, vienas neteisingas atsakymas nepanaikina viso sprendimo (LC RF 48 straipsnio 6 dalis).

Galutinis visuotinio susirinkimo sprendimas sudaromas protokolu, prie kurio pridedami visi balsavimo biuleteniai. Protokolo reikalavimus išsamiai reglamentuoja 2015 m. Gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos Statybos, būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos įsakymas Nr. 937 / pr.

Privaloma protokolo informacija yra:

1. Dokumento pavadinimas;
2. visuotinio akcininkų susirinkimo protokolo data ir registracijos numeris;
3. visuotinio susirinkimo data ir vieta;
4. nukreipimas į visuotinio susirinkimo protokolo turinį;
5. visuotinio susirinkimo protokolo turinys;
6. visuotinių susirinkimų protokolų ir patalpų daugiabučiame name savininkų sprendimų balsavimo klausimais vieta (adresas);
7. visuotinio susirinkimo protokolo priedai (jei tai nurodyta visuotinio susirinkimo protokolo turinyje);
8. pirmininko ir sekretoriaus, balsų skaičiavimo komisijos narių ar visuotinio patalpų savininkų susirinkimo iniciatoriaus parašas, jei pirmininkas ir sekretorius nebuvo išrinkti.
9. Visų savininkų, balsavusių už „TSN“ sukūrimą, parašai ir partnerystės chartijos patvirtinimas.

Protokolo tekste išskiriamos dvi dalys: įžanginė ir pagrindinė.

Įvadinė - užfiksuota statistika, faktai.

Rengiant protokolą, šiame skyriuje pateikiami duomenys: Susirinkimo iniciatorius.

Juridiniam asmeniui pagal registracijos ir steigimo dokumentus nurodomas organizacijos pavadinimas be sutrumpinimų - OGRN. Asmeniui pagal asmens dokumentą nurodomas visas vardas be santrumpų, būsto, kurio savininkas yra asmuo, numeris, nuosavybės teisės dokumento duomenys.

Nurodomas skaičiavimo komisijos pirmininkas, sekretorius ir sudėtis.

Visuotinio susirinkimo narių sąrašas. Bendras MKD savininkų balsų skaičius. viso ploto daugiabutis namas. Darbotvarkė. Kvorumo buvimas / nebuvimas ir posėdžio tinkamumas.

Pagrindinėje dalyje etatiniai etatiniai momentai įrašomi tiesiogiai. Susirašinėjimo etapas nėra aprašytas.

Pagrindinė dalis

Čia yra numatyta darbotvarkė ir atskiri skyriai (jų skaičius atitinka klausimus). Klausimus savininkai svarsto atsižvelgdami į pranešimą apie susirinkimą. Darbotvarkėje gali būti vienas ar keli klausimai. Klausimai sunumeruoti.

Draudžiama pridėti punktą „Įvairūs“, jo rėmuose aptarti įvairius klausimus. Draudžiama į darbotvarkę įtraukti klausimus, kurie nebuvo įtraukti į pranešimą apie posėdį.

Neįmanoma sujungti skirtingo turinio klausimų į vieną formuluotę.

Pagrindinę dalį sudaro 3 skyriai:

1 dalis. „Išklausyta“ - čia įrašomas visas susirinkimo dalyvio vardas, pavardė, eilės numeris, klausimo turinys pagal darbotvarkę, sutrumpintas kalbos turinys arba nuoroda į priedą su kalba.

2 dalis. „Siūloma“ - nedviprasmiška ir glausta pasiūlymo esmė balsuojamu klausimu.

3 dalis. „Nuspręsta“ - sprendimai visais darbotvarkės klausimais: formuluotės gali būti „už“, „prieš“, „susilaikė“. Būtinai parašykite numerį ir tikslią klausimo formuluotę, atsižvelgdami į darbotvarkę, balsavimo už įvairius klausimus sumą.

Sprendime gali būti kelios sunumeruotos pastraipos.

Informacija apie dalyvius ir kviestinius

Susirinkime dalyvauja fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys teisę balsuoti susirinkime (jie turi nuosavybės teisę į patalpas MKD). Kviestiniai į susitikimą - asmenys, dalyvaujantys posėdyje, bet neturintys teisės balsuoti. Dažniausiai tai yra teisininkai ar kiti ekspertai.

Po žodžio „Dalyviai“ įrašoma informacija apie visus dalyvius, dalyvaujančius visuotiniame susirinkime.

Jie įtraukia:

Dėl asmenų- Daugiabučio namo patalpų savininko ir (arba) jo atstovo (jei jis dalyvauja visuotiniame susirinkime) vardas ir pavardė (jei yra).

Juridiniams asmenims - pavadinimas, parašytas be santrumpų, ir OGRN juridinis asmuo. asmenys pagal registracijos ir steigimo dokumentus, dokumentą, patvirtinantį patalpų nuosavybę, pavadinimą ir duomenis, bendrą atitinkamam asmeniui priklausančių balsų skaičių. Juridinio asmens atstovo vardas ir pavardė (jei yra) (įrašas daromas pagal asmens dokumentą), juridinio asmens atstovo įgaliojimus patvirtinančio dokumento pavadinimas ir duomenys, šio asmens parašas.

Jie nurodomi pagal piliečio asmens dokumentą. Parašytas daugiabutyje esančių patalpų, kurių savininkas yra fizinis asmuo, numeris ir patalpos nuosavybės teisę patvirtinančio dokumento duomenys. Nurodomas atitinkamo asmens balsų skaičius, dokumentas, patvirtinantis patalpų savininko atstovo įgaliojimus (atsižvelgiant į dalyvavimą visuotiniame susirinkime ir balsavimą), pavadinimas ir rekvizitai, visų nurodytų asmenų parašai.

Informacija apie susirinkime dalyvaujančius asmenis gali būti sudaryta sąraše, jei jų skaičius viršija 15 žmonių. Ji taip pat įrašo informaciją apie dalyvaujančius asmenis pagal pirmiau nurodytus įsakymo 12 punkto reikalavimus.

Sąrašas yra privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas. Pats protokolas pažymimas „Sąrašas pridedamas, priedas Nr. ____“ iškart po to, kai surašomas visas dalyvaujančiųjų skaičius.

Privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas yra:

1. daugiabučio namo patalpų savininkų registras, kuriame pateikiama informacija apie visus daugiabučio namo patalpų savininkus, nurodant savininkų - asmenų pavardę, vardą, tėvavardį (jei yra), pilnas vardas ir juridinių asmenų OGRN, jų turimų patalpų numerius ir išsamią informaciją apie dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į patalpas, balsų, priklausančių kiekvienam daugiabučio namo patalpų savininkui, skaičių;
2. pranešimas apie visuotinio akcininkų susirinkimo surengimą, parengtas pagal Art. 45 str. 4 d. 47.1 LCD RF.
3. pranešimų pristatymo daugiabučio namo savininkams visuotinio susirinkimo metu registravimo žurnalas, kuriame yra informacija apie daugiabučio namo savininkus (savininkų atstovus), kuriems buvo siunčiami pranešimai, ir siuntimo būdas pranešimai, data, kai juos gauna patalpų daugiabučiame name savininkai (savininkų atstovai), išskyrus atvejį, kai visuotinio susirinkimo sprendime numatyta, kad pranešimas apie visuotinio susirinkimo surengimą yra paskelbtas šio namo patalpos, nustatytos tokiu sprendimu ir prieinamos visiems šio namo patalpų savininkams;
4. daugiabučio namo patalpų savininkų, dalyvavusių visuotiniame susirinkime, sąrašas, kuriame pateikiama informacija apie daugiabučio namo savininkus (savininkų atstovus).
5. įgaliojimai (ar jų kopijos) ar kiti dokumentai (jų kopijos), patvirtinantys daugiabučio namo patalpų savininkų, dalyvavusių visuotiniame susirinkime, atstovų įgaliojimus. Jei tėvas balsavo už netobulą vaiką, būtina pridėti vaiko gimimo liudijimą;
6. dokumentai, dėl kurių visuotiniame susirinkime buvo priimti sprendimai svarstant į darbotvarkę įtrauktus klausimus ir pateikti balsavimui;
7. daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimai visuotinio susirinkimo atveju, balsuojant asmeniškai ar nedalyvaujant;
8. kiti dokumentai ar medžiagos, kurie nustatyta tvarka bus priimami visuotinio susirinkimo sprendimu kaip privalomas visuotinio susirinkimo protokolo priedas.

Visuotinio susirinkimo protokolas sudaromas per daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo nustatytą laiką, bet ne vėliau kaip per 10 dienų nuo susirinkimo.

Susitikimo rezultatų pranešimas

Galutinis visuotinio savininkų susirinkimo sprendimas surašomas protokolo forma, prie kurio pridedami visi balsavimo biuleteniai. Susirinkimo iniciatorius turi paskelbti visuotinio susirinkimo priimtus sprendimus ir balsavimo rezultatus. Norėdami tai padaryti, šio namo patalpose turite įdėti pranešimą, kuris nustatomas visuotinio susirinkimo sprendimu ir yra prieinamas visiems savininkams.

Visiems savininkams turi būti pranešta ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos (DK 46 straipsnio 3 dalis).

Daugiabučio namo patalpų visuotinio savininkų susirinkimo protokolo persiuntimas priežiūros institucijai

Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolo kopijų perdavimo tvarką nustato 2015 m. Gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinių reikalų ministerijos įsakymas Nr. 937 / pr.

1. Priėmus 2017 m. Gruodžio 31 d. Federalinį įstatymą Nr. 485-FZ, vadovaujančioji organizacija, namų savininkų asociacijų valdyba, ZhK, ZhKK po 2018-01-11. privalo siųsti ne kopijas, o originalus sprendimų ir visuotinio patalpų savininkų susirinkimo protokolų, pateiktų jiems pagal 1 str. RF LC 46, kurį inicijavo visuotinis daugiabučio namo savininkų susirinkimas Rusijos Federacijos sudedamojo subjekto, kurio teritorijoje yra daugiabutis, valstybinio būsto priežiūros įstaigai, patalpų, kuriose vyko visuotinis susirinkimas, savininkai.

2. Originalai sprendimai, protokolai turi būti pateikti per penkias dienas nuo to laiko, kai juos iš iniciatoriaus gavo vadovaujanti organizacija, HOA, ZhK ar ZhKK valdyba. Pristatymas turi būti įvykdytas taip, kad būtų galima patvirtinti faktą ir datą, kai valstybinė būsto priežiūros įstaiga gavo dokumentus. Be to, pareiga lieka valstybei informacinė sistema būsto ir komunalinės paslaugos (toliau - sistema) elektroniniai sprendimų vaizdai, protokolas elektronine forma.

3. Sprendimų, protokolų kopijos laikomos perduotomis tuo atveju, kai elektroninis sprendimų, protokolų atvaizdas yra viešas ir yra prieinamas sistemoje, taip pat kai sprendimai, protokolai perduodami kitaip, išskyrus patalpinimą sistemoje, jei vadovaujanti organizacija turi namų savininkų bendrijos valdybą, būsto ar būsto statybos kooperatyvą, kitą specializuotą vartotojų kooperatyvą, dokumentą, patvirtinantį jų perdavimo valstybinei būsto priežiūros įstaigai faktą ir datą.

Daugiabučio namo patalpų visuotinio savininkų susirinkimo medžiagų saugojimas

Atsižvelgiant į tai, kad 2017 m. Gruodžio 31 d. Federalinis įstatymas Nr. 485-FZ priėmė Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimus, nuo 2018 m. dabar jį leidžiama laikyti tik egzempliorių daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinių susirinkimų protokolai ir tokių savininkų sprendimai klausimais, dėl kurių balsuojama, toje vietoje ar adresu, kurie nustatomi šio susirinkimo sprendimu. (Rusijos Federacijos Būsto kodekso 4 straipsnis, 46 straipsnis).

Štai kodėl susirinkime būtina išrinkti sekretorių, pirmininką ir skaičiavimo komisiją - žmones, kurie gerai išmano šį procesą. Paskutinis ypatingas vaidmuo- juk jo dalyviai skaičiuoja daugiabučių komplekso savininkų balsus ir apibendrina rezultatus.

MKD skaičiavimo komisija: ar galima apsieiti be jos?

Kaip praneša RF LC, visuotinio savininkų susirinkimo skaičiavimo komisija renkama susirinkimo pradžioje iškart paskyrus sekretorių ir pirmininką.

Kas gali būti jo dalimi? Visi dalyvaujantys diskusijoje. Dažnai tai yra keli nuomininkai, kurie džiaugiasi savo kaimynų pasitikėjimu.

Kiek žmonių į jį turėtų būti įtraukta, jūs nusprendžiate patys.

Vienintelė jo užduotis yra užrašyti popieriuje, kaip dalyviai balsuoja.

Paprastai komisijos nariai, patikrinę rezultatus, skaičiuoja pakeltas rankas nepriklausomai vienas nuo kito. Pasirodo, kad rezultatus patikrini vietoje.

Sunkumas yra tame, kad senamadiškai viena ranka gali būti laikoma vienu balsu. Tai iš esmės yra neteisėta.

Kita galimybė išvengti sunkumų atliekant skaičiavimus yra formų naudojimas (pateikiame pavyzdžius žemiau).

Būsto kodeksas reikalauja, kad kiekvienas skaičiavimo komisijos narys pasirašytų skaičiavimo protokolą.

Jie turi tai padaryti pasibaigus rinkimui ir susumavus rezultatus. Tokiu būdu jie patvirtina rezultatų tikslumą.

Balsavimo asmeniškai taisyklės: pavyzdys

Daug žmonių gali dalyvauti tiesioginiame balsavime.

Kvorumą nustatyti visuotiniame savininkų susirinkime yra sunku. Jei name yra 100 butų, gali dalyvauti 40, 50 ar net 80 žmonių.

Reikėtų suprasti, kad pastaruoju atveju sprendimui priimti gali prireikti ne 50 savininkų balsų, bet daugiau ar mažiau.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, kas yra kvorumas ir kaip jį apskaičiuoti, rašome