SP / 27.09.2019

Asmeninio balsavimo procedūra. Viso dieninio visuotinio mcd patalpų savininkų susirinkimo korespondencijos forma

DĖMESIO!

Galite įsigyti prieigą prie seminaro vaizdo įrašo peržiūros, kurio metu ekspertė O.E. Yandieva išsamiai paaiškina MKD patalpų savininkų ir būsto kooperatyvo HOA narių visuotinių susirinkimų surengimo tvarką. Visiems prieigos pirkėjams papildomai pateikiamas medžiagų paketas, įskaitant norminius teisės aktus, dokumentų šablonus (įskaitant naują OSS protokolo formą pagal 2015 m. gruodžio 25 d. Rusijos statybos ministerijos įsakymą N937 / pr), pristatymas seminarui.

Anksčiau „AKATO“ jau paskelbė paaiškinimus apie tam tikrus naujųjų visuotinio savininkų susirašinėjimo formos niuansus ir paskelbė vaizdo įrašo fragmentą, kuriame yra eksperto pastabos OSS klausimu. Dėl daugybės prašymų išsamiai paaiškinti visuotinio susirinkimo rengimo visą darbo dieną ir nedalyvaujant tvarką, AKATO skelbia lyginamoji analizėįvairias visuotinių susirinkimų formas ir siūlo dokumentų, kuriuos galima naudoti vykdant OSS, šablonus.

Asmeniškai Pilnas laikas rengia savininkų susirinkimą daugiabutis galioja nuo 2015-06-30 Federalinis įstatymas PSO nemažai Rusijos Federacijos būsto kodekso pakeitimai.

Tokio susirinkimo organizavimo tvarka skiriasi nuo etatinio ir susirašinėjimo formų. Skirtumai yra tokie:

1. Susitikimo akis į akį ir ne visą darbo dieną susitikimai vyksta visada ir nepriklausomai vienas nuo kito. Priešingai, susitikimas akis į akį ( ) visada yra prieš pravaikštos formą ( nepainioti su neakivaizdine susitikimo vidinės-neakivaizdinės formos dalimi!), nes Posėdis už akių visada rengiamas tik tuo atveju, jei susirinkime nėra kvorumo. Formaliai ir teisiškai, visą darbo dieną ir ne visą darbo dieną yra du skirtingi susitikimai. Priešingai, dieninė ir neakivaizdinė forma yra viena iš susitikimo formų, o visos ir ne visos darbo dienos vyksta privalomas.

2. Neakivaizdinės susitikimo dalies akis į akį dalis negali būti prieš dalinę posėdžio dalį-svarbiausia, kad joje būtų ir akis į akį, ir ne visą darbo dieną. Pavyzdžiui, ne visą darbo dieną vykstanti susitikimo dalis gali būti ankstesnė nei akis į akį, arba akis į akį dalis gali būti prieš ne visą darbo dieną, o ne visą darbo dieną- gali būti surengta susitikimo dalis akis į akį (pavyzdys: ne visą darbo dieną vykstanti susitikimo dalis nuo 1 iki 10 mėnesio dienos, akis į akį-5 mėnesio diena).

3. Posėdžio protokolas surašomas per 10 dienų nuo susirinkimo pabaigos, t. ne visą darbo dieną - per 10 dienų nuo vėlesnės dalies pabaigos. Protokolas surašomas remiantis balsų skaičiavimo rezultatais tiek asmeniškai, tiek nedalyvaujant, abiejų dalių rezultatai apibendrinami viename protokole be padalijimo. Priešingai, visą darbo dieną ir susirašinėjimo forma reikalauja atskirų susitikimų, kurie turi būti parengti po dvi minutes po kiekvienos formos rezultatų. Tuo pačiu metu asmeninio susirinkimo balsai niekada nesumuojami su balsavimais, gautais nedalyvaujant, nepaisant to, kad abi formos yra įtrauktos į tą pačią darbotvarkę. Griežtai tariant, jei susirinkimas vyksta už akių, tai reiškia, kad susirinkime nebuvo kvorumo asmeniškai, todėl balsavimas nebuvo įvykęs asmeniškai, todėl neįmanoma pridėti balsų. dvi formos ( Dažnai į tokius balsus atsižvelgiama, kad nebūtų pakartotinai apeiti tie, kurie dalyvavo susitikime akis į akį-tai, žinoma, yra pažeidimas.). Asmeniniame susitikime šios problemos nėra, balsai renkami kiekvienoje dalyje, kvorumas atskirai kiekvienoje dalyje neturi reikšmės. Svarbus tik dviejų dalių kvorumas.

4. Nauja OSS forma yra ypač aktuali rengiant susirinkimus, kuriuose būtina surinkti 2/3 balsų „UŽ“ iš 100% savininkų (Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnio 1-3.1 punktai) , Būsto kodekso RF 145 straipsnio 2, 6, 7 punktai). Pavyzdys: surengus susitikimą asmeniškai ( nepainioti su visą darbo dieną vykstančia susitikimo susirašinėjimo forma!) yra savininkai, turintys 55% balsų iš 100% savininkų. Asmeniniam susirinkimui surengti yra kvorumas. Korespondencijos formos pildyti nebeįmanoma. Taigi, net jei visi 55% dalyvaujančių balsuoja „už“, 2/3 (67%) būtinomis problemomis mes nesamdysime. Susitikimas įvyko, tačiau rezultatai buvo neigiami. Tikslas nebuvo pasiektas. Dalyvaujant ne visą darbo dieną, daroma prielaida privalomas elgesys etatinės ir pravaikštos dalys, nepriklausomai nuo dalyvių skaičiaus kiekvienoje iš nurodytų dalių, abiejų dalių dalyvių balsai yra sumuojami, kvorumas nustatomas pagal dalyvių balsų sumą.

Šiuo metu galiojantys Rusijos Federacijos įstatymai neriboja asmeninio susitikimo surengimo atvejų, t.y. šią formą galima užpildyti visais darbotvarkės klausimais. Tačiau klausimas dėl galimybės surengti posėdį tokia forma yra prieštaringas, jei tokia forma nenumatyta HOA / HCC chartijoje (HOA / HCC chartija nebuvo pakeista dėl 2015-06-29 įstatymo N176 įsigaliojimas). Šią formą numato str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 44.1 straipsniu, straipsnyje nurodoma savininkų, o ne HOA / būsto kooperatyvo narių, susirinkimo tvarka. Iš 1.1 dalies turinio. Rusijos Federacijos Būsto kodekso 146 straipsnis numato, kad tik 17 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 45-48 str. 44.1. Rusijos Federacijos būsto kodeksas netaikomas. Kalbant apie būsto statybos įmones, apskritai nėra reglamentuojamos galimybės taikyti Rusijos Federacijos būsto kodekso 6 skyrių (ypač Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnio 1 dalį). Šiuo atžvilgiu HOA ir būsto kooperatyvui rekomenduojama iš dalies pakeisti Chartiją dėl galimybės surengti susitikimą asmeniškai ir nedalyvaujant.

Susitikimų tipų skirtumai

Dalykai (dalyviai)	Visi MKD savininkai	Visi HOA nariai	HCC nariai
Įgaliojimai	LC RF 44 straipsnis	LC RF + chartijos 145 straipsnis	LC RF + chartijos 117 straipsnis Reikalavimai Chartijai - str. 113 LCD RF
Elgesio tvarka	LC RF 45–48 straipsniai	Straipsnis str. 145 - 146 LCD RF + Prekės Nr. 45 - 48 LCD RF + chartija	116-117 straipsnis LCD RF + chartija
1. Iniciatorius	1. Bet kuris savininkas 2. MC, valdantis namą pagal valdymo sutartį 3. Namų savininkų bendrija, būsto kooperatyvas, esant 10% savininkų rašytiniam prašymui	Pagal Chartiją	Pagal Chartiją
2. Pastebėkite	10 dienų: Asmeniškai pasirašytas; Registruotu paštu; Vietomis bendras naudojimas ar kiti. Tuo atveju, jei tokį metodą nustatė ankstesnis savininkų susirinkimas.	10 dienų - Chartijoje nustatyta tvarka. Jei chartija nėra apibrėžta, tada tas pats, kaip ir savininkų susirinkime	Pagal Chartiją
	1) informacija apie asmenį, kurio iniciatyva sušaukiamas šis susirinkimas; 2) šio susitikimo forma (visą darbo dieną, ne visą darbo dieną, ne visą darbo dieną); 3) šio susirinkimo data, vieta, laikas arba, jei šis susirinkimas vyksta balsavimo už neatvykimą ir balsavimo už akių forma, savininkų sprendimų dėl balsavimo pateiktų klausimų pabaigos data. ir vieta ar adresas, kur tokie sprendimai turi būti pateikti; 4) susirinkimo darbotvarkė; 5) susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pristatyta šiame susitikime, tvarka ir vieta ar adresas, kur juos galima peržiūrėti.	Tas pats kaip savininkų susirinkime	Pagal Chartiją
4. Forma	3. LABAI TEISINGAS	Pagal Chartiją. Jei chartijoje nenumatyta: 2. Jei susirinkime in presentia nėra kvorumo - ATITIKTIS.	Pagal Chartiją
5. Kvorumo apskaičiavimas	Kvorumas - susirinkime dalyvaujantiems savininkams turi priklausyti daugiau nei 50% 100% visų savininkų patalpų	Kvorumas - susirinkime dalyvaujantys HOA nariai turi turėti daugiau nei 50% 100% visų HOA narių valdomo ploto.	Kvorumas - susirinkime turi dalyvauti daugiau nei pusė kooperatyvo narių
	1 punktas - 3.1 str. 44 LCD RF - 2/3 (66,7% + 1 kv. M.) Iš 100% savininkų;	Sprendimas laikomas priimtu, jei balsuojama „UŽ“: P. 2, 6 - 7 str. 146 ZhK RF - 2/3 (66,7% + 1 kv. M.) Iš 100% HOA narių; Kiti sprendimai sudaro daugiau kaip 50% kvorumo.	Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsavo dauguma visuotiniame susirinkime dalyvavusių HCC narių (RF LC 117 straipsnis)

Susitikimo tvarka (etapai):

1. Anketos, apklausos, informaciniai susitikimai su savininkais (ar kitas būdas nustatyti gyventojų nuomonę susitikimo tema). Etapas nėra privalomas ir nenumatytas įstatymuose, tačiau jis turi įtakos susitikimo sėkmei;

2. Susirinkimo darbotvarkės nustatymas ir kitų dokumentų rengimas;

3. Pranešimas apie posėdį ne vėliau kaip prieš 10 dienų gali būti išsiųstas kartu su pranešimu:

Pranešimas (tiek vidinio, tiek neatvykimo datos nurodymas);
Biuletenis;
Priedai (susirinkimo patvirtinti dokumentai). Nereikia pateikti, galite nurodyti pažinties su jais vietą ar būdą;

4. Visą darbo dieną vykstanti susitikimo forma (arba visos darbo dienos ne visą darbo dieną forma):

Dalyvių registracija
Kvorumo nustatymas (tik visą darbo dieną)
Balsavimas esant kvorumui (balsuojant visą darbo dieną ir nedalyvaujant, balsavimas vyksta nepriklausomai nuo kvorumo buvimo / nebuvimo)
Apibendrinimas (per 10 dienų)-minutės (tik veidui akis į akį);

5. Susirinkimas in absentia - nesant kvorumo visą darbo dieną (in absentia of the absentia):

Biuletenių rinkimas;
Balsų skaičiavimas;
Susirašinėjimo protokolo surašymas (vidinėje formoje asmeninės dalies balsai sumuojami su susirinkimo susirašinėjimo dalies balsais);

6. Rezultatų atskleidimas (10 dienų).

Reikalingų dokumentų sąrašas

Atsižvelgdamas į daugybę užklausų dėl dokumentų tvarkymo OSS metu, AKATO siūlo naudoti šiuos dokumentų šablonus (kuriuos galima atsisiųsti spustelėjus atitinkamas nuorodas) nurodyta tvarka:

4. Bet kokiuose susitikimo dokumentuose savininkai vienintelis ženklas savininkai, dėl susitikimo HOA / HCC nariai- tik HOA / HCC nariai(asmenys, parašę prašymą tapti HOA nariu). Visuose dokumentuose HOA / HCC savininkas / narys pasirašo tik asmeniškai sau! Likusiems savininkams / šeimos nariams draudžiama pasirašyti vieną savininką / šeimos narį.

5. Už nepilnamečius (neturinčius iki 18 metų) vaikų savininkams leidžiama balsuoti tik savininkų susirinkime(nepilnamečiai negali būti HOA nariai, išskyrus būsto kooperatyvą - nariu gali tapti savininkas nuo 16 metų). Ženklai nepilnamečiams vienas iš tėvų.

Atitinka protokolo reikalavimus *

1. Surašoma per 10 dienų nuo posėdžio pabaigos:

visą darbo dieną - nuo susirinkimo dienos
susirašinėjimas - nuo paskutinės biuletenių rinkimo dienos
vidinis - nuo paskutinės biuletenių rinkimo dienos (biuleteniai yra privalomi naudoti visą darbo dieną ir nedalyvaujant)

2. Pateikiamas viešose vietose per 10 dienų nuo susitikimo pabaigos.

3. Saugoma toje vietoje ar adresu, kuris nustatomas šio susirinkimo sprendimu.

4. Nuo 2016 m. Liepos 1 d. Per GIS būsto ir komunalines paslaugas perduota būsto inspekcijai ir gali būti įtraukta į šią sistemą. Kai subjektas sudaro „susitarimą“ dėl bandomojo sistemos veikimo Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto teritorijoje, protokolai perduodami būsto inspekcijai po 4 mėnesių nuo minėto susitarimo įsigaliojimo dienos, bet ne vėliau kaip 2016 m. liepos 1 d.

(įskaitant naują OSS protokolo formą, vadovaujantis 2015 m. gruodžio 25 d. Rusijos statybos ministerijos įsakymu N937 / pr), pristatymas seminarui.

Pateikiama išsami programa, prieigos prie peržiūros ir programos registracijos sąlygos

Klausimas:

Papasakokite apie balsavimo vidinėje-nebuvimo procedūrą, etapus, procedūrą ir trukmę visuotinis susirinkimas patalpų MKD savininkai, vadovaudamiesi RF LCD naujovėmis.

Atsakymas:

Vienas is labiausiai reikšmingų pokyčių Rusijos Federacijos Būsto kodekse (toliau-Rusijos Federacijos būsto kodeksas), tai yra naujos formos (visą ir ne visą darbo dieną) visuotinio namų savininkų susirinkimo įvedimas. Remiantis naujovėmis, visuotinis patalpų savininkų susirinkimas m daugiabutis turi teisę nustatyti pilną ir ne visą darbo dieną surengti daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinį susirinkimą. Ši forma numato galimybę asmeniškai ir nedalyvaujant aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl klausimų, dėl kurių balsuojama.

Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra daugiabučio namo valdymo organas. Jis atliekamas siekiant valdyti daugiabutį namą aptariant darbotvarkės klausimus ir priimant sprendimus dėl klausimų, dėl kurių balsuojama (RF LC 44 straipsnio 1 dalis).

Gali būti surengtas visuotinis savininkų susirinkimas (RF LC 44 straipsnio 1 dalis):

Asmeniškai (kartu dalyvaujant šio pastato patalpų savininkams aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl balsavimo klausimų);

Balsavimo nebuvimo forma (apklausos būdu arba naudojant informacinė sistema Būstas ir komunalinės paslaugos). Balsavimas neatvykus taip pat rengiamas, jei susirinkimas in presentia nebuvo kvorumo (LC RF 47 straipsnio 1 dalis, 47.1 straipsnis);

- vidinio balsavimo forma(galimybė tiesiogiai aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl klausimų, dėl kurių balsuojama, taip pat galimybė per nustatytą laiką perkelti savininkų sprendimus į pranešime nurodytą vietą ar adresą sušaukti daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinį susirinkimą) (LC RF 47 straipsnio 3 dalis).

Norėdami surengti visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, rekomenduojame laikytis šio algoritmo.

1 žingsnis. Visuotinio savininkų susirinkimo inicijavimas.

Metinis visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas rengiamas kasmet, per ataskaitinius metus einančių metų II ketvirtį, nebent visuotinis savininkų susirinkimas nustato kitaip (RF LC 45 straipsnio 1 dalis).

Be metinio visuotinio susirinkimo, daugiabučio namo patalpų savininkai gali surengti neeilinius visuotinius susirinkimus.

Neeilinis visuotinis susirinkimas gali būti sušauktas:

Bet kurio iš savininkų iniciatyva (RF LC 45 straipsnio 2 dalis);

HOA valdybos iniciatyva (jei namuose yra sukurta HOA) (RF LC 148 straipsnio 8 punktas);

Vadovaujančios organizacijos iniciatyva (RF LC 45 straipsnio 7 dalis);

Vadovaujanti organizacija, HOA, ZhK, ZhKK, kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas raštišku savininkų prašymu, ne mažiau kaip 10 proc. bendras daugiabučio namo patalpų savininkų balsų skaičius (RF LC 45 straipsnio 6 dalis).

2 žingsnis. Pasirengimas visuotiniam savininkų susirinkimui.

Šiame etape turėtų būti suformuota visuotinio savininkų susirinkimo darbotvarkė ir nustatyta balsavimo forma. Balsuojant vidiniame ar vidiniame pravaikštose, būtina pasirinkti posėdžio laiką ir vietą, kad būtų aptarti darbotvarkės klausimai, išrinkti pirmininko, sekretoriaus ir balsų skaičiavimo komisijos narių kandidatūros. Be to, būtina parengti informacinį pranešimą apie visuotinio savininkų susirinkimo surengimą, savininkų registrą, sprendimų dėl balsavimo pateiktų klausimų formas, protokolų formas.

Žingsnis 3. Pranešimas visuotinio susirinkimo savininkams.

Apie kiekvieną daugiabučio namo savininką reikia pranešti ne vėliau kaip likus 10 dienų iki visuotinio susirinkimo dienos. Priklausomai nuo to, kokį informavimo būdą anksčiau nustatė visuotinis susirinkimas, atitinkamą informaciją galite patalpinti viešose vietose, įteikti kiekvienam savininkui pasirašytą pranešimą arba išsiųsti registruotu laišku (RF LC 45 straipsnio 4 dalis).

Pranešime apie visuotinio susirinkimo sušaukimą turi būti pateikta informacija apie visuotinio susirinkimo iniciatorių, susirinkimo forma, data, vieta ir laikas, darbotvarkė, susipažinimo su informacija ir medžiaga, kuri bus pateikta susirinkime, tvarka . Visuotinio susirinkimo atveju, kai balsuojama nedalyvaujant, pranešime nurodoma savininkų sprendimų gavimo pabaigos data, vieta ar adresas, kur tokie sprendimai turėtų būti perduoti (RF LC 45 straipsnio 5 dalis) .

Žingsnis 4. Surenkite visuotinį savininkų susirinkimą.

Jei susirinkimas vyksta asmeniškai, visi susirinkime dalyvaujantys patalpų savininkai turėtų būti registruojami. Jei yra kvorumas, galite pradėti svarstyti darbotvarkės klausimus, prieš tai pasirinkę visuotinio susirinkimo pirmininką ir sekretorių, taip pat balsų skaičiavimo komisijos narius. Visuotinis susirinkimas neturi teisės priimti sprendimų klausimais, neįtrauktais į darbotvarkę, taip pat keisti susirinkimo darbotvarkės (RF LC 46 straipsnio 2 dalis).

Jei susirinkimas vyksta balsuojant asmeniškai, susirinkimo dalyviai turėtų turėti galimybę aptarti darbotvarkės klausimus ir perduoti balsavimo formas nustatytoms terminą visuotinio susirinkimo pranešime nurodytoje vietoje ar adresu(LC RF 47 straipsnio 3 dalis). Pranešimas apie neatvykimo į balsavimą laiką, pasibaigus formų priėmimui, priimamas visuotiniame susirinkime.

Visuotinio savininkų susirinkimo sprendimai dėl klausimų, dėl kurių balsuojama, priimami balsų dauguma iš iš visošiame susirinkime dalyvavusių savininkų balsai (RF LC 46 straipsnio 1 dalis). Išimtis daroma individualiais sprendimais, kurie priimami ne mažiau kaip dviejų trečdalių visų daugiabučio namo savininkų balsų dauguma, pavyzdžiui, sprendimai dėl daugiabučio namo rekonstrukcijos, statybos ūkiniai pastatai ir kiti pastatai, apie naudojimo ribas žemės sklypas, kuriame yra daugiabutis, dėl to, kad kiti asmenys naudojasi daugiabučio namo patalpų savininkų bendra nuosavybe (RF LC 1 straipsnio 1–3 punktai, 44 straipsnio 2 dalis, 46 straipsnio 1 dalis) .

2) informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavime dalyvaujančio asmens nuosavybės teisę į atitinkamo daugiabučio namo patalpas;

3) sprendimai dėl kiekvieno darbotvarkės punkto, išreikšti formuluotėmis „už“, „prieš“ arba „susilaikė“.

Visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimas surašytas protokole (RF LC 46 straipsnio 1 dalis). Visuotinio susirinkimo protokole turėtų būti nurodyta visuotinio susirinkimo data, vieta (jei susirinkimas vyksta asmeninio balsavimo būdu) arba vieta, kurioje apibendrinami nebuvimo rezultatai, darbotvarkė, ar kvorumą ir balsų skaičių kiekvienu klausimu. Protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas, sekretorius ir balsų skaičiavimo komisijos nariai.

Asmuo, kurio iniciatyva buvo sušauktas visuotinis susirinkimas, daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimų ir protokolų kopijas turi pateikti valdymo organizacijai, HOA, ZhK, ZhKK valdybai, kitam specializuotam vartotojų kooperatyvui Nr. vėliau nei per 10 dienų po visuotinio susirinkimo (LC RF 46 str. 1 dalis).

Balsavimo rezultatus ir visuotiniame susirinkime priimtus sprendimus susirinkimo iniciatorius praneša namo patalpų savininkams ne vėliau kaip per 10 dienų nuo šių sprendimų priėmimo dienos. Pranešimas skelbiamas namo patalpose, nustatytas visuotinio savininkų susirinkimo sprendimu ir prieinamas visiems savininkams (RF LC 46 straipsnio 3 dalis).

Visuotinis MKD patalpų savininkų susirinkimas pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnio 1 dalį yra pripažinta namų valdymo organo. Visuotinis susirinkimas vyksta tam, kad valdymo įmonė kartu su namų savininkais balsuodama ir priimdama sprendimus galėtų aptarti keletą aktualių darbotvarkės klausimų ir problemų.

Visuotinis namų savininkų susirinkimas gali būti trijų formų (RF LC 44 straipsnio 1 dalis):

· vidinis balsavimas- naudojant būsto ir komunalinių paslaugų GIS sistemą (RF ZhK RF 47 straipsnio 3 dalis). Sprendimą dėl GIS būsto ir komunalinių paslaugų naudojimo atliekant OSS balsavimo nebuvimo forma priima visuotinis patalpų savininkų susirinkimas (RF 3.2 punkto 2 dalies 44 straipsnio 1 dalies 47 straipsnio 1 dalis) LC).

Kada ir kodėl jums reikia atlikti OSS formą vidinis savininkų balsavimas? Juk už tai yra atskiros intramuralinės ir pravaikštinės formos. Reikalas tas, kad abi šios formos ne visada duoda rezultatų, nes dažnai kvorumas paprasčiausiai nėra renkamas priimti svarbius sprendimus visuotiniame namų savininkų susirinkime.

Tačiau balsavimas asmeniškai apjungia abi OSS laikymo formas ir leidžia asmeniškai aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl jų, taip pat perkelti namų savininkų sprendimus nebalsuojant per nustatytą laiką adresu nurodytas pranešime apie įvykį (LC RF 3 straipsnio 3 dalis). Daugiau apie tai skaitykite mūsų straipsnyje.

Tai patogu, nes jei kvorumas sprendimams priimti į darbotvarkę įtrauktais klausimais nebuvo pasiektas neatvykusioje balsavimo dalyje, jį galima gauti balsuojant nedalyvaujant. Ypač aktualu vidinis balsavimas už namų savininkus svarstant darbotvarkės klausimus, dėl kurių sprendimai turi būti priimti 2/3 MKD patalpų savininkų balsų (RF LC 44 straipsnio 1-3.1, 3.2–3.5 dalys). Pavyzdžiui, tai gali būti finansiniai klausimai, susiję su skolinimu ar poreikiu peržiūrėti tarifus ir pagerinti vietos teritoriją.

Žingsnis po žingsnio instrukcijos, kaip atlikti OSS

Bet kuri OSS prasideda nuo įvykio paskelbimo ir namų savininkų sušaukimo. Taip pat primename, kad kiekvienų metų antrąjį ketvirtį jų turi būti metinis visuotinis susirinkimas(LC RF 45 straipsnio 1 dalis). Be jo, valdymo įmonės, namų savininkų ar iniciatyvinės grupės iniciatyva galima surinkti neeilines OSS (45 straipsnio 2, 6 ir 7 dalys, taip pat RF LC RF 148 straipsnio 8 punktas). MKD.

Suformuokite OSS darbotvarkę, nuspręskite dėl balsavimo formos (visą, ne visą ar ne visą darbo dieną). At vidinis balsavimas abiejų formų darbotvarkė turėtų būti vienoda.

Jei norite balsuoti intramural arba intramural-absent, pasirinkite laiką ir vietą, kurioje OSS aptars problemas. Paruoškite informacinį pranešimą apie visuotinio namų savininkų susirinkimo surengimą (2014 m. Liepos 31 d. Statybos ministerijos įsakymas Nr. 411 / pr). Jums taip pat reikės formų OSS protokolas, šio daugiabučio namo savininkų registras, sprendimų dėl darbotvarkės klausimų formos.

Jūs turite apie tai pranešti kiekvienam šio daugiabučio namo savininkui raštu prieš pasirašydami, išsiųsdami jam registruotą laišką arba paskelbdami informacinėje lentoje visiems gyventojams prieinamoje vietoje likus 10 dienų iki visuotinio susirinkimo dienos (4 dalis. RF LC 45 straipsnis).

Pranešime apie OSS rengimą turi būti išsami ir patikima informacija apie visuotinio susirinkimo iniciatorių, balsavimo forma, renginio data, vieta ir laikas. Pranešime taip pat turi būti, be abejo, darbotvarkės punktai, dalyvių supažindinimo su renginyje pateikiama informacija ir medžiaga tvarka. Surenkant visuotinį susirinkimą vidinio balsavimo forma pranešime, be to, turėsite nurodyti būsto savininkų priimamų sprendimų pabaigos datą, vietą ar adresą, kur šie sprendimai turėtų būti siunčiami (RF LC 45 straipsnio 5 dalis). 1

Vykdant OSS vidinio balsavimo forma naudojant GIS būsto ir komunalinės paslaugos pranešime papildomai būtina nurodyti informaciją apie OSS administratorių (vardas - juridiniai asmenys ir pilnas vardas - už asmenys). Be to, vieta ir faktinis adresas, balsavimo pradžios ir pabaigos data ir laikas, tvarka ir tvarka, kaip OSS administratorius priima rašytinius namų savininkų sprendimus dėl darbotvarkės klausimų (RF LC 47.1 straipsnio 4 dalis) ) yra nurodytos.

Balsavimas už namų savininkus visą darbo dieną reiškia ir asmeninį, ir neatvykusį balsavimą, todėl pranešime apie visuotinį akcininkų susirinkimą būtina nurodyti 2 datas: asmeninio balsavimo pradžią ir laiką, iki kurio priima savininkai, balsuojant už akių. Abi datos nustatomos likus 10 dienų iki pranešimo nuomotojams.

Balsavimo vidinės ir neakivaizdinės dalies seka nėra apibrėžta, todėl abi formos gali būti vykdomos ir nuosekliai, ir lygiagrečiai, arba net viena forma gali būti „viduje“. Pastarasis variantas yra įmanomas, jei sprendimų dėl neatvykimo priėmimo pradžios data nustatoma anksčiau nei asmeninio susitikimo laikas, o sprendimų dėl neatvykimo priėmimo data atitinkamai yra vėlesnė nei asmeninis susitikimas.

Surenkant visuotinį susirinkimą vidinio balsavimo forma, dalyviams turėtų būti suteikta galimybė aptarti darbotvarkės klausimus ir per nustatytą laiką pateikti balsavimo formas pranešime nurodytoje vietoje ar adresu (RF LC 47 straipsnio 3 dalis).

Balsavimą naudojant GIS būsto ir komunalines paslaugas asmeniškai atlieka MKD patalpų savininkai, nurodydami sprendimą kiekvienu darbotvarkės klausimu elektronine forma... Taip pat galima raštu perduoti sprendimą OSS administratoriui iki balsavimo pabaigos datos ir laiko (RF LC 47.1 straipsnio 6 dalis).

OSS sprendimai darbotvarkės klausimais priimami visų susirinkime dalyvaujančių namų savininkų balsų dauguma (RF LC 46 straipsnio 1 dalis). Išimtis yra sprendimai, priimami ne mažiau kaip 2/3 visų daugiabučio namo savininkų balsų dauguma (RF LC 1 straipsnio 1–3 punktai, 44 straipsnio 2 dalis, 46 straipsnio 1 dalis). ).

OSS sprendimas įforminamas protokole (LC RF 46 straipsnio 1 dalis). Esant intramuralinei ir neakivaizdinei susirinkimo formai, vidiniai ir neatvykę balsai yra sumuojami, todėl OSS protokolas surašomas vienas. Sprendimai ir OSS protokolas yra oficialūs dokumentai, patvirtinantys faktus, sukeliančius teisines pasekmes MKD patalpų savininkams priežiūros prievolių forma bendra nuosavybėšiuose namuose. Visus sprendimus ir OSS protokolą susirinkimo iniciatorius turi paskelbti GIS būsto ir komunalinėse tarnybose.

OSS protokole turi būti nurodyta visuotinio susirinkimo data, vieta ir laikas, apibendrinami rezultatai, darbotvarkė, kvorumo buvimas, balsų skaičius „už“, „prieš“ ir „susilaikė“ kiekvienu klausimu. . Kol kas nėra patvirtintos protokolo formos, tačiau yra Statybos ministerijos įsakymo projektas dėl OSS protokolų vykdymo.

OSS protokolus pasirašo visuotinio susirinkimo pirmininkas ir sekretorius, taip pat nariai skaičiavimo komisija(22 punkto 6 skirsnio 15 punkto 7 skirsnis Metodinės rekomendacijos patvirtintas Rusijos Federacijos statybos ministerijos 2014 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 411 / pr).

· Informacija apie dokumentą, patvirtinantį balsavimo dalyvio MKD buto / kambario nuosavybę;

· Sprendimai dėl kiekvieno darbotvarkės punkto: „už“, „prieš“ ir „susilaikė“.

Visuotinio susirinkimo iniciatorius turi pateikti OSS sprendimų ir protokolų kopijas valdymo įmonė per 10 dienų nuo įvykio (RF LC 46 straipsnio 1 dalis).

Visuotinio MKD patalpų savininkų susirinkimo sprendimai, priimti balsavimo naudojant GIS būsto ir komunalines paslaugas rezultatais, automatiškai sugeneruojami OSS protokole ir paskelbiami sistemoje per valandą po balsavimo pabaigos (dalis RF LC 47.1 straipsnio 11 punktas).

Valdymo įmonė per 5 dienas nuo sprendimų ir protokolo kopijų gavimo OSS privalo įstatymų nustatyta tvarka nusiųsti juos GZI saugoti 3 metus, įskaitant naudojimąsi GIS būsto ir komunalinėmis paslaugomis (straipsnio 1.1 dalis) RF LC 46). Tai yra, nesvarbu, ar jūs rengiate asmeninį namų savininkų susirinkimą senamadiškai, ar naudojate sistemą, bet kuriuo atveju OSS sprendimų ir protokolų kopijos bus išsiųstos GZI. Tik pirmuoju atveju tai bus popierinės kopijos, o antruoju - elektroninės versijos.

Balsavimo rezultatus ir sprendimus, priimtus OSS, susirinkimo iniciatorius praneša visiems namų savininkams per 10 dienų nuo jų priėmimo dienos. Informacija dedama į pastatą, prieinamą visiems gyventojams (RF LC 46 straipsnio 3 dalis). Pavyzdžiui, skelbimų lentoje arba prie įėjimo įėjimo durų.

MKD patalpų savininkų sprendimai, priimti visuotiniame susirinkime asmeniškai ir nedalyvaujant balsavime, turi būti paskelbti ne vėliau kaip per 10 dienų nuo OSS datos keturiuose informacijos atskleidimo šaltiniuose įstatymas:

Svetainėje „Reform LCD“

GIS būsto ir komunalinių paslaugų svetainėje

Informaciniuose stenduose valdymo įmonės biure

Įstatymo nežinojimas nėra pasiteisinimas.

Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo korespondencijos forma visą darbo dieną

Visą darbo dieną surengti daugiabučio namo savininkų susirinkimą 2015 m. Birželio 30 d. Įsigaliojo 2015 m. Birželio 29 d. Federalinis įstatymas N176-FZ, kuriuo buvo įvesti keli Rusijos būsto kodekso pakeitimai. Federacija.

1 dalis: Kaip surengti visuotinį MKD patalpų savininkų susirinkimą?

2 dalis. Visuotinio patalpų savininkų susirinkimo korespondencijos forma

Tokio susirinkimo organizavimo tvarka skiriasi nuo etatinio ir susirašinėjimo formų. Skirtumai yra tokie:

1. Susitikimas akis į akį ir ne visą darbo dieną vyksta visada ir nepriklausomai vienas nuo kito. Taigi susitikimo akis į akį forma visada yra prieš susirašinėjimo formą, tk. Posėdis už akių visada rengiamas tik tuo atveju, jei asmeniniame susirinkime nėra kvorumo. Formaliai ir teisiškai, visą darbo dieną ir ne visą darbo dieną, tai yra du skirtingi susitikimai. Priešingai, visą darbo dieną ir ne visą darbo dieną yra viena iš susitikimų formų, kurių privalomos dalys tiek akis į akį, tiek ne visą darbo dieną.

2. Dalyvavimas akis į akį negali būti prieš dalinę posėdžio dalį, svarbiausia, kad jame būtų ir akis į akį, ir ne visą darbo dieną. Pavyzdžiui, ne visą darbo dieną vykstanti susitikimo dalis gali būti ankstesnė nei akis į akį, arba akis į akį dalis gali būti prieš ne visą darbo dieną, o ne visą darbo dieną- gali būti surengta susitikimo dalis akis į akį (pavyzdys: ne visą darbo dieną vykstanti susitikimo dalis nuo 1 iki 10 mėnesio dienos, akis į akį-5 mėnesio diena).

3. Posėdžio protokolas surašomas per 10 dienų nuo susirinkimo pabaigos, t. pabaigos tos dalies, kuri buvo vėliau. Protokolas surašomas remiantis balsų skaičiavimo rezultatais tiek asmeniškai, tiek nedalyvaujant, abiejų dalių rezultatai apibendrinami viename protokole be padalijimo. Priešingai, susitikimo akis į akį forma ir susirašinėjimo forma reikalauja sudaryti protokolą apie kiekvienos formos rezultatus kaip atskirus susitikimus. Tuo pačiu metu asmeninio susirinkimo balsai niekada nesumuojami su balsavimais, gautais nedalyvaujant, nepaisant to, kad abi formos yra įtrauktos į tą pačią darbotvarkę. Griežtai tariant, jei susirinkimas vyksta už akių, tai reiškia, kad susirinkime nebuvo kvorumo asmeniškai, todėl nebuvo balsuojama asmeniškai susirinkime, todėl neįmanoma pridėti abiejų formų balsų . Tačiau tokie balsai dažnai skaičiuojami, kad nebūtų pakartotinai aplenkti tie, kurie dalyvavo susitikime akis į akį. Tai, žinoma, yra pažeidimas. Asmeniniame susitikime šios problemos nėra, balsai renkami kiekvienoje dalyje, kvorumas atskirai kiekvienoje dalyje neturi reikšmės. Svarbus tik dviejų dalių kvorumas.

Visi MKD savininkai

LC RF 44 straipsnis

LC RF + chartijos 145 straipsnis

LC RF + chartijos 117 straipsnis

Reikalavimai Chartijai - str. 113 LCD RF

LC RF 45–48 straipsniai

Straipsnis str. 145 - 146 LCD RF + Prekės Nr. 45 - 48 LCD RF + chartija

1. Bet kuris savininkas

2. MC, valdantis namą pagal valdymo sutartį

3. Namų savininkų bendrija, būsto kooperatyvas, esant 10% savininkų rašytiniam prašymui

Pagal Chartiją

Asmeniškai pasirašytas;

Viešose ar kitose vietose, jei tokį metodą nustatė ankstesnis savininkų susirinkimas.

10 dienų - Chartijos nustatyta tvarka.

Jei chartija nėra apibrėžta, tada tas pats, kaip ir savininkų susirinkime

Pagal Chartiją

1) informacija apie asmenį, kurio iniciatyva sušaukiamas šis susirinkimas;

2) šio susitikimo forma (visą darbo dieną, ne visą darbo dieną, ne visą darbo dieną);

3) šio susirinkimo data, vieta, laikas arba, jei šis susirinkimas vyksta balsavimo už neatvykimą ir balsavimo už akių forma, savininkų sprendimų dėl balsavimo pateiktų klausimų pabaigos data. ir vieta ar adresas, kur tokie sprendimai turi būti pateikti;

4) susirinkimo darbotvarkė;

5) susipažinimo su informacija ir (ar) medžiaga, kuri bus pristatyta šiame susitikime, tvarka ir vieta ar adresas, kur juos galima peržiūrėti.

Tas pats kaip savininkų susirinkime

Pagal Chartiją

2. Jei susirinkime in presentia nėra kvorumo - ATITIKTIS.

Pagal Chartiją

Kvorumas - susirinkime dalyvaujantiems savininkams turi priklausyti daugiau nei 50% 100% visų savininkų patalpų

Kvorumas - susirinkime dalyvaujantys HOA nariai turi turėti daugiau nei 50% 100% visų HOA narių valdomo ploto.

Kvorumas - susirinkime turi dalyvauti daugiau nei pusė kooperatyvo narių

1 punktas - 3.1 str. 44 LCD RF - 2/3 (66,7% + 1 kv. M.) Nuo 100% visų savininkų balsų;

Sprendimas laikomas priimtu, jei balsuojama „UŽ“:

P. 2, 6 - 7 str. 146 ZhK RF - 2/3 (66,7% + 1 kv. M.) Nuo 100% visų HOA narių balsų;

Kiti sprendimai sudaro daugiau kaip 50% kvorumo.

Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsavo dauguma visuotiniame susirinkime dalyvavusių HCC narių (RF LC 117 straipsnis)

Susitikimo tvarka (etapai):

1. Anketos, apklausos, informaciniai susitikimai su savininkais (ar kitas būdas nustatyti gyventojų nuomonę susitikimo tema). Šis etapas nėra privalomas ir nenumatytas įstatymuose, tačiau jis turi įtakos susitikimo sėkmei

2. Susirinkimo darbotvarkės nustatymas ir kitų dokumentų parengimas

3. Pranešimas apie posėdį ne vėliau kaip prieš 10 dienų gali būti išsiųstas kartu su pranešimu:

Pranešimas (nurodant vidinio ir neatvykimo datą)

Priedai (susirinkimo patvirtinti dokumentai). Pateikti nebūtina, galite nurodyti pažinties vietą ar būdą su jais.

4. Visą darbo dieną vykstanti susitikimo forma (arba visos darbo dienos ne visą darbo dieną forma):

Kvorumo nustatymas (tik visą darbo dieną)

Apibendrinimas (per 10 dienų)-minutės (tik veidui akis į akį).

5. Susirinkimas in absentia - nesant kvorumo visą darbo dieną (in absentia of the absentia):

Surašyti korespondencijos formos protokolą (vidinėje formoje asmeninės dalies balsai apibendrinami neatvykusios posėdžio dalies balsais)

6. Rezultatų atskleidimas (10 dienų).

Reikalingų dokumentų sąrašas

1. Biuleteniai, pranešimų siuntimo registrai (pranešimai apie susitikimus), pranešimai turi būti spausdinami spausdinant dvipusiu būdu, tai yra, 1 lape iš 2 pusių. Nepriimtina papildyti dokumentus naujomis papildomomis eilutėmis ir lapais! Taigi būtina parengti tiek registrų, kiek reikia visiems savininkams pasirašyti. Jei dokumentą sudaro 3 ar daugiau puslapių, galima naudoti A3 formato dokumento spausdinimo būdą, kitą galimą, bet ne geriausias būdas- lakštų įrišimas segtuku.

2. Registracijos lapas akis į akį / susitikimo dalis (pildoma tik akis į akį / susitikimo dalis). Registracijos lapo dangtelis turi būti ant kiekvieno lapo. Nepriimtina papildyti dokumentus naujomis papildomomis eilutėmis ir lapais! Taigi būtina parengti tiek registrų, kiek reikia visiems asmeniniame susirinkime dalyvaujantiems savininkams pasirašyti (asmeninio susitikimo dalis).

3. Pranešimo ir biuletenio išdavimo registras pildomas tik tada, kai pagal HOA / ZhSK chartiją ar kitą ankstesnį savininkų susirinkimą toks pranešimo apie susitikimą būdas neleidžiamas, pvz. pranešimas namuose prieinamose vietose. Tokiu atveju pranešimas apie susirinkimą įteikiamas pasirašyti registre arba siunčiamas paštu (registruotu paštu be įspėjimo) kiekvienam savininkui. Parašas registre reiškia pranešimo ir naujienlaiškio gavimą.

4. Visuose savininkų susirinkimo dokumentuose tik savininkai pasirašo, atsižvelgiant į HOA / HOA narių susirinkimą - tik HOA / HOA nariai (asmenys, parašę prašymą dėl narystės HOA). Visuose dokumentuose HOA / HCC savininkas / narys pasirašo tik asmeniškai sau! Likusiems savininkams / šeimos nariams draudžiama pasirašyti vieną savininką / šeimos narį.

5. Dėl nepilnamečių (n / a iki 18 m.) Vaikų savininkams leidžiama balsuoti tik savininkų susirinkime (nepilnamečiai negali būti HOA nariai, išskyrus būsto kooperatyvą - savininką nuo amžiaus nariu gali tapti 16). Vienas iš tėvų pasirašo nepilnamečiams.

1. Surašoma per 10 dienų nuo posėdžio pabaigos:

Visą darbo dieną - nuo susirinkimo dienos

Susirašinėjimas - nuo paskutinės biuletenių rinkimo dienos

Visą darbo dieną - nuo paskutinės biuletenių rinkimo dienos

2. Pateikiamas viešose vietose per 10 dienų nuo susitikimo pabaigos.

3. Saugoma toje vietoje ar adresu, kuris nustatomas šio susirinkimo sprendimu.

Namų savininkų ar HOA dalyvių balsavimas asmeniškai nedalyvaujant: tvarka, protokolas

Susitikimas akis į akį, kaip su namų valdymu susijusių sprendimų priėmimo forma, buvo pristatytas palyginti neseniai. Jį naudoti leidžia asmenys, kurie yra namo patalpų savininkai, ir HOA nariai.

Kyla klausimas, kokia yra nurodytos formos susirinkimo organizavimo tvarka?

Skirtumai tarp intramuralinės ir neakivaizdinės posėdžio formos ir balsavimo intramural arba nebuvimas

Visą darbo dieną - nebalsavimas yra savarankiškas būdas spręsti problemas, kylančias namų valdymo procese... Ši forma turi šiuos konkrečius punktus, kurie ją skiria nuo kitų problemų sprendimo būdų:

Visą darbo dieną - susirašinėjimo forma, tai yra vienos struktūros susitikimas. Naudojant šią formą, abi dalys visada laikomos, pavyzdžiui, priešingai nei susirašinėjimo susitikimas. Visuotinį susirinkimą surengti balsuojant nedalyvaujant leidžiama, kai nėra pakankamo kvorumo.
Dalių organizavimą organizatorius nustato savarankiškai, tai yra, dalys gali išeiti iš eilės arba lygiagrečiai.
Akivaizdžių ir neatvykusių susitikimų metu balsai neturėtų būti sumuojami, nes jie skaičiuojami atskirai. Naujoje formoje pridedami visi balsai.
Šio tipo įvykis apima vieno protokolo vykdymą iš dviejų dalių, priešingai nei kiti tipai.
Bet koks klausimų sąrašas bus svarstomas.

Daugiabučio namo savininkų vidinio balsavimo tvarka

Susitikimas asmeniškai - už akių organizuojamas tik remiantis būsto teisės aktų nuostatomis (būtent RF būsto kodekso 47 straipsniu) ).

Veikla turėtų būti atliekama tik tinkamai paruošus.

Pasiruošimas vyksta keliais etapais organizaciniai klausimai taip pat veikla, skirta įspėti asmenis, turinčius teisę dalyvauti tokiame renginyje.

Susirinkime priimti sprendimai, pažeidžiantys įstatymo reikalavimus, laikomi negaliojančiais.

Daugiabučio namo savininkų balsavimo nebuvimo tvarka

Posėdis rengiamas, jei užtikrinama, kad jame dalyvauja ne mažiau kaip 50% visų asmenų, kurie privalo dalyvauti.

Siekiant užtikrinti dalyvavimą, reikia imtis priemonių, kad apie tai būtų pranešta visiems asmenims. Tam įstatymai nustato kelis būdus.

Sprendimas turi būti priimtas raštu, atitinkamos formos dokumentas. Jis turi oficialų statusą. Tai reiškia, kad nustačius klastojimą, asmuo bus baudžiamas baudžiamojo įstatymo numatytų sankcijų pagrindu.

Apie svarstomų klausimų rezultatus ir priimtus sprendimus reikia pranešti visiems namuose gyvenantiems.

Visuotinio susirinkimo rengimo procesas

Rengimo metu nustatomos problemos, kurioms reikia sprendimų.

Jų identifikavimas atliekamas remiantis:

Nors šis žingsnis nėra būtinas, jo organizavimas užtikrina efektyviausią susitikimą.

Po to nustatoma darbotvarkė ir rengiami susirinkimo metu reikalingi dokumentai.

Savininkų pranešimas

Dalyviai turi būti informuoti ne vėliau kaip likus 10 dienų iki paskirtos renginio dienos.

Siųsdami jiems registruotus laiškus;
Asmeninė pažintis prieš parašą su pranešimu apie renginį;
Pastatę stendus su informacija apie renginį.

Į dokumentą įvedama ši informacija:

Duomenys apie renginio formą;
Apie susitikimo organizavimo skaičių, laiką ir vietą;
Dėl svarstytinų klausimų;
Dokumentai, su kuriais reikėtų susipažinti prieš prasidedant susitikimui, ir vieta, kur šie dokumentai bus rasti.

Asmeninis neatvykimo į balsavimą laikas

Pranešdamas dalyviams, susitikimą organizuojantis asmuo privalo nurodyti renginio datą. Paprastai turėtų būti nurodyta balsavimo pradžios data ir laikas bei informacija apie tai, kada procedūra bus baigta.

Asmeninio susirinkimo surengimo tvarka - už akių

Elektroninis (registruojantis svetainėje);
Raštu, pažymint savo balsą renginio organizatoriaus išduotame lape.

Pagal procedūrą daroma prielaida, kad sprendimas yra priimtas, kai jis surinko daugiau nei pusę dalyvaujančių balsų. Išimtiniais atvejais sprendimai priimami, kai jie gauna dviejų trečdalių daugumą.

Kaip priimami sprendimai visuotiniame susirinkime

Renginys visada skirtas sprendimams priimti. Sprendimai, kuriems suteiktas priimtinas statusas, dokumentuojami protokole.

Dokumentas turi būti surašytas vadovaujantis 2015 m. Gruodžio 25 d. Įsakymu Nr. 937 / p.

Sudėtiniame dokumente turi būti šios dalys:

Pirmasis nurodo:

Renginių organizatoriai;
Asmenys, suskaičiavę balsus;
Dalyviai, kurie balsavo;
Gautų balsų skaičius;
Visų gyvenamųjų pastatų plotas;
Renginyje svarstomų klausimų sąrašas;
Informacija apie kvorumo laikymąsi.

Pagrindinėje dalyje nurodomi svarstytini klausimai.

Įvykdytas dokumentas turi būti saugomas trejus metus.

Kaip ir kam pranešti apie susirinkimo sprendimą

Po renginio organizatorius yra atsakingas už pranešimą visiems savininkams apie tuos sprendimus, kurie gavo priimtą statusą.

Kaip minėta anksčiau, tam skiriama 10 dienų.

Susitikimo metu taip pat aptariamas, koks informavimo būdas bus vykdomas. Paprastai naudojama protokolo kopija, kuri skelbiama informaciniuose stenduose.

HOA susitikimo asmeniškai neatvykimo tvarka

Toks susirinkimas gali būti rengiamas tik tuo atveju, jei tai leidžia dokumentas.

HOA balsavimo nebuvus asmeniškai protokolai, pavyzdys

Tai rodo:

Renginio data;
Informacija apie renginį organizavusį asmenį;
Informacija apie HOA dalyvius;
Informacija apie viso ploto visos patalpos;
Informacija apie renginyje dalyvavusius asmenis.

Kitoje dalyje pateikiamas svarstomų klausimų sąrašas.

Išvada

Taigi šios formos susitikimas turėtų būti organizuojamas tik remiantis įstatymo nuostatomis, o HOA - taip pat atsižvelgiant į parengtos chartijos normas.

2015 09 06 | Dėl vidinių susitikimų

2015 m. Birželio 29 d. Federalinis įstatymas N176 -FZ RF būsto kodekse įvedė naują visuotinio susirinkimo formą - asmeniškai ir nedalyvaujant. Nemažai būsto sektoriaus specialistų laikėsi nuomonės, kad iš tikrųjų nieko naujo nepasirodė, nes dar prieš šį susitikimą retai pavykdavo jį surengti asmeniškai, tuo tarpu nepriimtina surengti neatvykusius biuletenius iš karto. Todėl didžioji dalis visuotinių susirinkimų vyko pagal schemą: pirma, etatinė forma, kurioje labai retai pavyksta surinkti kvorumą, tada korespondencijos forma pagal tą pačią darbotvarkę. Tai yra, iš tikrųjų, visuotiniai MKD patalpų savininkų susirinkimai vyko, galima sakyti, visą darbo dieną ir susirašinėjimo forma. Pabandykime išsiaiškinti, kuo skiriasi nauja visuotinių susirinkimų forma nuo anksčiau egzistavusios asmeninio susirinkimo surengimo, o po to-nebalsavimo.

Svarbiausias skirtumas tarp intramuralinės ir neakivaizdinės formos ir visuotinio susirinkimo, vykstančio visą darbo dieną, o po to ir nedalyvaujant, schemos yra renginio vientisumas, tai yra, tai ne du susirinkimai, o vienas, kurį sudaro dvi dalys. Galima sakyti, kad jis susideda iš dviejų etapų, tačiau yra viena esminė detalė - įstatymų leidėjas nedraudžia rengti posėdžių visą darbo dieną ir nedalyvaujant vienu metu dviem formatais! Tai reiškia, kad asmeninis susitikimas gali būti rengiamas ne etapais, bet tuo pačiu metu tiek bendrai dalyvaujant savininkams asmeniškai, tiek balsuojant nedalyvaujant, o procesai gali vykti lygiagrečiai. į savininkų balsus bus atsižvelgiama kartu.

LC RF 47 straipsnio 3 dalis pažodžiui sako: „ Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas gali būti surengtas asmeniniu balsavimu, kuris numato galimybę asmeniškai aptarti darbotvarkės klausimus ir priimti sprendimus dėl balsavimui pateiktų klausimų, taip pat galimybė perkelti savininkų sprendimus per nurodytą laiką į vietą ar adresą, nurodytą pranešime apie visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo surengimą».

Reikalavimus kvorumui ir pranešimo apie MKD patalpų savininkus apie artėjantį susirinkimą tvarką reglamentuoja LC RF 45 straipsnis. Visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas yra kompetentingas (turi kvorumą), jei šio pastato patalpų savininkai arba jų atstovai turi daugiau kaip penkiasdešimt procentų visų balsų (45 straipsnio 3 dalis). jame dalyvavo RF LC). Susirinkimo iniciatorius yra įpareigotas informuoti šio namo patalpų savininkus apie tokio susirinkimo surengimą ne vėliau kaip prieš dešimt dienų iki jo surengimo dienos. Per nurodytą laikotarpį kiekvienam šio pastato patalpų savininkui registruotu laišku turi būti išsiųstas pranešimas apie visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo surengimą, nebent visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimas šis pastatas numato kitą būdą siųsti šį pranešimą raštu arba perduoti kiekvienam šio namo patalpų savininkui prieš parašą arba patalpinti šio namo patalpose, nustatytą tokiu sprendimu ir prieinamą visiems šio namo patalpų savininkams. namas (RF LC 45 straipsnio 4 dalis).

Reikėtų prisiminti, kad surengti metinį visuotinį susirinkimą yra visiškai atsakingi savininkai (RF LC 45 straipsnio 1 dalis), o be metinis susirinkimas galima surengti neribotą skaičių kitų neeilinių posėdžių. Visuotinio susirinkimo iniciatorius gali būti savininkas arba vadovaujanti organizacija (RF LC 45 straipsnio 7 dalis).

Visuotinio susirinkimo pranešimo turinio reikalavimai yra nustatyti RF LC 45 straipsnio 5 dalyje.

Atsižvelgiant į tai, kad intramuralinė forma numato balsavimą tiek asmeniškai, tiek neatvykus, pranešime apie susirinkimą turi būti nurodytos dvi datos-balsavimo asmeniškai data ir data, iki kurios balsuoja savininkai. absentia ( priešingai nei dviejų susitikimų, susitikimų - iš pradžių asmeniškai, o po to - nedalyvaujant schemoje. Du susitikimai reiškia, kad yra du pranešimai apie jų surengimą, o pranešimas apie balsavimą neatvykus turėtų būti išsiųstas po asmeninio susitikimo, jei asmeniniame susitikime nebuvo kvorumo). Žinoma, iki abiejų šių datų turi praeiti mažiausiai 10 dienų nuo to momento, kai savininkai gauna pranešimus (arba paskelbia šiuos pranešimus nustatytose vietose). Abiejų balsavimo formų darbotvarkė yra ta pati.

Intramuralinio ir neakivaizdinio susitikimo vidinėje dalyje seka nėra reguliuojama- tai yra, abi formos gali būti vykdomos iš eilės (pvz., Pirmą kartą visą darbo dieną, paskui neakivaizdiniu būdu) ir lygiagrečiai (ta pati viso susitikimo data) susitikimo laikas ir sprendimų priėmimo už akių pabaiga) ir net asmeninė forma gali būti „viduje“ nedalyvaujant (kai praleistų sprendimų priėmimo pradžios data nustatoma anksčiau nei asmeniškai susitikimo ir pabaigos datos, kai bus priimami sprendimai dėl neatvykimo vėliau nei asmeninio susitikimo data). Nepaisant to, atrodo pagrįsta nustatyti terminą, per kurį balsuojant už akių balsavusiems asmenims, priimant savininkų sprendimus, reikia priimti. Tokiu atveju susirinkimas bus labiau „valdomas“, tai yra, iniciatorius aiškiai supras, kiek savininkų balsavo asmeniškai, kiek balsų nepakanka kvorumui pasiekti (arba kvorumas jau surinktas), ir greitai sekti balsavimo rezultatus su kiekvienu sprendimu, gautu iš savininkų. Tuo pačiu metu faktas, kad kvorumo buvimas ar nebuvimas asmeninėje susitikimo dalyje yra nesvarbus, nes balsai „akis į akį“ ir „nebuvimas“ pridedami ir tik po abiejų pasibaigus susirinkimo formoms, dalyviai skaičiuojami siekiant nustatyti kvorumo buvimą.

Ypač aktuali ne visą ir ne visą darbo dieną svarstant klausimus, dėl kurių būtina priimti 2/3 savininkų balsų(LC RF 44 straipsnio 1-3.1, 3.2–3.5 dalys). Susirinkimo tokiais klausimais atveju, pirmiausia asmeniškai, o po to ir nedalyvaujant, galima situacija, kai asmuo, kuriam priklauso daugiau kaip 50%, bet mažiau nei 2/3 balsų, dalyvavo asmens susitikimas. Šiuo atveju įvyko asmeninis susitikimas, yra kvorumas, todėl balsavimas neatvykus negali būti surengtas. Tuo pačiu metu negalima priimti sprendimų, už kuriuos turi būti suteikta ne mažiau kaip 2/3 savininkų balsų! Visą darbo dieną dirbanti OSS forma atleidžiama nuo tokio reikšmingo trūkumo.

Visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimai surašomi protokoluose pagal nustatytus reikalavimus. federalinė institucija vykdomoji valdžia, vykdanti kūrimo ir įgyvendinimo funkcijas Viešoji politika ir teisinis reglamentavimas būsto ir komunalinių paslaugų srityje ( tokia institucija yra Rusijos statybos ministerija). Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimai ir protokolas yra oficialūs dokumentai, kaip dokumentai, patvirtinantys faktus, sukeliančius teisines pasekmes, nustatant įpareigojimus daugiabučio namo patalpų savininkams, susijusiems su bendra nuosavybe šiame pastate, keičiant teisių ir pareigų apimtį arba atleidžiant šiuos savininkus nuo įsipareigojimų, ir jie turi būti įtraukti į sistema visuotinio susirinkimo iniciatorius. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimų ir protokolų kopijas asmuo, kurio iniciatyva buvo sušauktas visuotinis susirinkimas, privalo pateikti valdymo organizacijai, namų savininkų bendrijos valdybai, būstui ar būsto statybai. kooperatyvas, kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas ne vėliau kaip po dešimties dienų po visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo (RF LC 46 straipsnio 1 dalis).

Reikėtų pažymėti, kad vidinės ir neakivaizdinės formos atveju „vidinis“ ir „neakivaizdinis“ balsai yra sumuojami, o protokolas sudaromas vienas! Bet kai du susirinkimai vyksta asmeniškai ir nedalyvaujant, įvairių susirinkimų dalyvių balsai negali būti susumuojami, o surašomi du protokolai - kiekvienam posėdžiui atskirai.

Atlikėjai Komunalinės paslaugos pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 46 straipsnio 1.1 dalį, per penkias dienas nuo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimų ir protokolų kopijų gavimo jie privalo federalinės vykdomosios valdžios nustatyta tvarka institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo būsto ir komunalinių paslaugų srityje kūrimą ir įgyvendinimą, siunčia šių sprendimų ir protokolų kopijas, įskaitant GIS būsto ir komunalinės paslaugos, valstybinei būsto priežiūros institucijai saugoti trejus metus.

Galite įsigyti prieigą, kad galėtumėte peržiūrėti vaizdo įrašą iš seminaro „Visuotinių susirinkimų rengimo ypatybės“, kurio metu ekspertė OE Yandieva išsamiai paaiškina MKD patalpų savininkų ir HOA, HCC narių visuotinių susirinkimų surengimo tvarką. Visiems prieigos pirkėjams papildomai pateikiamas medžiagų paketas, įskaitant norminius teisės aktus, dokumentų šablonus (įskaitant naują OSS protokolo formą pagal 2015 m. gruodžio 25 d. Rusijos statybos ministerijos įsakymą N937 / pr), pristatymas seminarui.

Pateikiama išsami programa, prieigos prie peržiūros ir programos registracijos sąlygos nuoroda

Dabar visuotinis savininkų susirinkimas patalpos daugiabučiame name gali būti vykdomos visą ir ne visą darbo dieną pagal 2015 m. birželio 29 d. federalinį įstatymą Nr. Tiesą sakant, anksčiau nuomininkų susirinkimai dažnai vykdavo būtent tokia forma, nes retai kam pavykdavo asmeniškai vienoje vietoje ir tuo pačiu metu surinkti visus daugiabučio namo savininkus.

Todėl jie elgėsi taip: iš pradžių balsavo asmeniškai, o paskui, nesant kvorumo, ankstesnį kartą balsavimo nebuvimo forma buvo vykdoma pagal tą pačią darbotvarkę. Kitaip tariant, visuotinis MKD nuomininkų susirinkimas buvo slaptai vykdomas balsuojant asmeniškai ir nedalyvaujant. Tačiau ši forma turi savo skiriamieji bruožai iš nuosekliai vykusių nuomininkų susirinkimų visą ir ne visą darbo dieną.

Skirtumai

Pagrindinis skirtumas tarp balsavimo viduje ir nedalyvaujant balsavime nuo balsavimo, pirmiausia per vidinį, o paskui nebuvimą, yra veiksmo vientisumas. Taigi tai nėra du skirtingi posėdžiai, rengiami iš eilės dėl to, kad reikia sukurti kvorumą, bet vienas renginys, susidedantis iš 2 dalių. Be to, įstatymas nedraudžia surengti susirinkimo asmeniškai ir nedalyvaujant vienu metu pagal 2 schemas, tai yra, jis gali būti rengiamas ne etapais, o lygiagrečiai tiesiogiai dalyvaujant gyventojams ir jų nebuvimas balsuojant. Tokiu atveju į juos bus atsižvelgiama, jie suskaičiuojami kartu ir išduodami 1 OSS protokolas visi, be išimties, nuolatiniai ir neatvykę savininkų balsai. Be kitų visuotinio susirinkimo rengimo formų, bus išleisti 2 atskiri susirinkimai.

Nepaisant to, kad vidinis ir neatvykimas į balsavimą gali būti vykdomas vienu metu kaip vidinis susirinkimas, patartina nustatyti pabaigos laiką savininkų sprendimams dėl neatvykimo gauti. Tokiu atveju bus galima valdyti susirinkimą ir laiku sekti, ar susirinkusiųjų kvorumas buvo surinktas asmeniškai, taip pat priimti balsavimo dėl neatvykimo rezultatus kartu su kiekvienu savininkų sprendimu.

Malonus momentas yra tai, kad nesvarbu, ar kvorumas pasiekė asmeninę balsavimo dalį, ar ne, nes visi asmeniniai ir neatvykę balsai yra sumuojami. Ir tik pasibaigus abiem susirinkimo formoms, balsai skaičiuojami siekiant nustatyti kvorumo buvimą.

Ypač patogi asmeninė ir susirašinėjimo forma susirinkime, kai svarstomi klausimai, dėl kurių sprendimui priimti reikia ne mažiau kaip 2/3 nuomininkų balsų (RF LC 44 straipsnio 1-3.1, 3.2-3.5 dalys, 44 straipsnis) ). Kai posėdis tokiais klausimais surengiamas pirmiausia asmeniškai, o vėliau ir nedalyvaujant, neatmetama galimybė, kad asmeniniame susirinkime buvo surinktas daugiau kaip 50%, bet mažiau nei 2/3 balsų kvorumas. Tokiu atveju asmeninis susirinkimas pripažįstamas surengtu, jei yra kvorumas, o balsavimas neatvykus negali būti surengtas.

Taigi sprendimai, už kuriuos turi būti balsuojama ne mažiau kaip 2/3 nuomininkų, negali būti priimti, o susirinkimas turės būti surengtas iš naujo. Esant tokiai situacijai, susitikimo asmeninė susirašinėjimo forma turi didelį pranašumą ir yra geriausias variantas priimti sprendimus dėl namo gyventojų.

Visuotinio MKD patalpų savininkų susirinkimo sprendimai, kaip ir ankstesniais atvejais, įforminami OSS protokolais. OSS sprendimai ir protokolas yra oficialūs dokumentai, todėl jų klastojimui gali būti baudžiamoji atsakomybė(daugiau apie tai kitame

Namų savininkų asociacija, kaip MKD valdymo forma, šiandien yra aktuali. Jos funkcijos yra gana plačios, įskaitant galimybę vienu metu surengti kelias susitikimų formas. Paprastai pirmiausia vykdoma dieninė forma, o paskui ne visą darbo dieną. Šios sekos pakeisti negalima. Visi HOA priimti aktai turi būti atidaryti peržiūrėti.

Skirtumas tarp balsavimo formų

Pagal federalines taisykles, jei HOA buvo pasirinktas kaip būdas valdyti ICM, visi sprendimai, priimti kaip visuotinio susirinkimo dalis, turi būti kelių formų:

atviras balsavimas;
pusiau uždara valios išraiška.

Jei naudojama dieninė ir susirašinėjimo forma, tokiu atveju kai kurie savininkai dėl vienos ar kitos priežasties gali tiesiogiai nedalyvauti susirinkime. Siekiant paaiškinti jų sprendimą darbotvarkėje, atliekama papildoma asmeninė apklausa, kurioje paaiškinama jų nuomonė.

Visuotinio susirinkimo sprendimas taip pat gali būti pristatytas į namus.

Elgesio tvarka

Atrodo, kad galima atskirti kelis šios formos etapus:

Parengiamieji.

Šiame etape rengiamas darbotvarkę žymintis dokumentas. Čia nurodyti klausimai, dėl kurių reikia balsuoti, jų laikymo vieta, atsakingas asmuo ir kiti svarbiausi būsto aspektai.

Tiesioginis balsų pateikimo ir skaičiavimo procesas.

Renkantis intramural-absense balsavimo formą, būtina atsižvelgti į tai, kad patartina ją naudoti tose situacijose, kai reikia surinkti ne mažiau kaip du trečdalius balsų arba kvorumą. Paprastai toks poreikis iškyla nustatant būsto ir komunalinio valdymo schemą, aiškinantis finansinius klausimus ir tt Balsavimas „vienas prieš kitą“ vyksta atvirai, laikantis federalinių valstijų teisės aktų. Tam balsai skaičiuojami konkrečiu adresu tam tikru laiku.
Susirašinėjimas paprastai vyksta visą darbo dieną. Tai savotiška apklausa. Be to, per tokį balsavimą piliečiai turi būti informuoti apie priimtą sprendimą kaip atviros apklausos dalis.

Rezultatų pristatymas.

Balsavimo viduryje nebuvimo rezultatai dokumentuojami dokumente, kuris turi būti viešai prieinamas. Ten nurodomas dalyvių skaičius, anketos metu priimti aktai, organizaciniai klausimai ir pažymimas atsakingas plebiscito iniciatorius. Be to, šis dokumentas turėtų atspindėti balsavusiųjų skaičių „UŽ“ ir „PRIEŠ“ už tą ar tą darbotvarkę įtrauktą klausimą.

Organizacinis klausimas, susijęs su ne visą darbo dieną laikoma forma

Kadangi intramuralinė ir neakivaizdinė forma yra gana specifinė, prieš posėdį paskelbtame darbotvarkės standarte būtinai nurodomas jos rengimo reglamentas, per kurį bus svarstoma intramuralinė ir neakivaizdinė dalis bei kiti svarbūs klausimai. Visa tai būtina, kad susitikimas būtų pripažintas teisėtu ir surengtas pagal Rusijos įstatymus.

Balsavimo nebuvimo daugiabučiame name datos

Pagrindinis HOA veiklą reglamentuojantis teisės aktas yra RF būsto kodeksas. Būtent ten atsispindi visi esminiai susitikimų rengimo aspektai. Reikšmingas šiuolaikinės teisės praleidimas yra tas, kad jame nenurodyta data balsavimo nebuvimo pradžios ir pabaigos datomis.

Remiantis bendra civilinių teisės aktų prasme, jie turėtų įvykti per pagrįstą laiką. Paprastai pranešime apie susirinkimą nurodoma data, kai įgaliota įstaiga gauna reikiamus biuletenius iš gyventojų.

Ar galima balsuoti nedalyvaujant, nedalyvaujant asmeniškai

Ši galimybė leidžiama pagal Rusijos įstatymai... Balsavimas nedalyvaujant, kaip savarankiška visuotinio savininkų susirinkimo surengimo forma, paprastai gali būti įgyvendintas nereikšmingais organizaciniais klausimais, už kuriuos, remiantis įstatymais ar organizacijos įstatais, daugiau nei pusė balsų nuomininkai nereikalingi. Paprastai tokie susitikimai nuomininkų namų ūkyje yra reti. Taip yra dėl to, kad ateityje jie gali būti lengvai užginčyti teisme.

Rezultatų pristatymas

Įgyvendindamas HOA politiką vidinio balsavimo, neatvykimo arba tuo pačiu metu šių dviejų balsavimo formų pavidalu, kooperatyvo vykdomasis organas balsų skaičiavimo pabaigoje išleidžia specialų aktą, vadinamą protokolu. Tai atspindi:

kokioje srityje HOA veikla klausimas buvo priimtas
koks sprendimas buvo priimtas, kai jie turi būti parengti;
ar lygiagrečiai vyko kelios balsavimo formos;
koks buvo dalyvavimas, balsavimo tvarka ir kt.

Šį aktą pasirašo HOA pirmininkas.

Esant tokiai situacijai, jei joje atsispindi melaginga informacija arba ji turi įtakos kitų teisėms ir teisėtiems interesams, ją galima apskųsti tiek pačioje HOA, tiek valstybės agentūra institucijos, atliekančios būsto ir komunalinio sektoriaus kontrolę ir priežiūrą.

Visuotinio savininkų susirinkimo protokolas visą darbo dieną ir susirašinėjimo forma: pavyzdys

Protokolas yra rašytinis aktas, kuris būtinai turi atspindėti:

Šį susirinkimą surengusios institucijos pavadinimas, visas įmonės pavadinimas ir teisinis adresas.
Dienos istorijos paskelbimo data.
Dėl kokios priežasties buvo surengtas balsavimas.
Kokias tezes ir pasiūlymus išsakė nuomininkai.
Dieninių ir neakivaizdinių kursų tvarka ir laikas.
Gyventojų balsų skaičius.
Susitikimo metu priimti aktai.
Protokolo ir įgalioto asmens parašo surašymo data.

Savininko sprendimo pavyzdys, kai vyksta vidinis balsavimas

Esant situacijai, kai nebuvo eilinis, o vidinis balsavimas, neatvykęs, savininkas, nedalyvaujantis atvira forma, gali savo sprendimą išreikšti raštu. Ten turi būti nurodyta, kokiu klausimu jis siunčia atsakymą, jo gyvenamoji vieta, pavardė, vardas ir pavardė, taip pat akto pasirašymo data.

Dizaino modelis

Ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo tiesioginio susirinkimo momento specialios kompetencijos organai turi įvykdyti savo pareigą pranešti daugiabučiame name gyvenantiems piliečiams apie balsavimo rezultatus. Visi protokolai ir aktai turi būti viešai prieinami! Pavyzdžiui, organizacijos svetainėje arba informaciniame stende.

Už atsisakymą suteikti prašomą informaciją nusikaltėliai gali būti patraukti administracinėn atsakomybėn. Jei aptinkamas sukčiavimo komponentas, taip pat gali kilti baudžiamoji atsakomybė.

Taigi įstatymai suteikia galimybę priimti sprendimus iš dviejų dalių-vienu metu ir visą darbo dieną. Abiem atvejais sprendimai turi būti priimami tokiu būdu ir laikantis galiojančių Rusijos teisės aktų nustatytų taisyklių.

Ankstesnis įrašas

Nepelningas sandoris yra nepagrįstos mokestinės lengvatos gavimo ženklas Valstybių dalyvavusių įmonių nuostolių sandoriai

Kitas įrašas

Laisvosios ekonominės zonos Rusijoje - laisvųjų ekonominių zonų sąrašas, rūšys ir tikslai

Visos teisės saugomos 2021 m

Aukštyn

Asmeninio balsavimo procedūra. Viso dieninio visuotinio mcd patalpų savininkų susirinkimo korespondencijos forma