Kodėl mums reikia konsoliduotos statybos išlaidų sąmatos? Biudžeto sudarymo statybose ypatybės. Pajamų ir išlaidų sąmatos
Suvestinė pastatų, statinių, įmonių ar jų eilių statybos sąnaudų sąmata yra dokumentas, nustatantis skaičiuojamų lėšų limitą, t.y. piniginių lėšų, reikalingų užbaigti visų darbo projekte numatytų objektų statybos procesą. Suvestinės sąmatos apskaičiavimas yra patvirtintas nustatyta tvarka ir yra pagrindas nustatant kapitalo investicijų limitą ir atveriant finansavimą objektų statybai. Suvestinės sąmatos sudaromos ir tvirtinamos atskirai gamybinei ir negamybinei statybai.
Suvestinėje sąmatoje atskirose eilutėse pateikiamos visų objektų sąmatų sumos arba sąmatos be sumų, skirtų ribotoms išlaidoms padengti, taip pat visų sąmatų ir sąmatų sumos tam tikroms USD išlaidų rūšims. Kiekviena pastato, įmonės ar statinio statybos sąnaudų konsoliduotos sąmatos pozicija turi turėti nuorodą į informacijos šaltinį, kuris yra sąmatos dokumentai (sąmatos, sąmatos skaičiavimai, skaičiavimai). Sąmatinė kiekvieno objekto kaina, pateikta darbo projekte, paskirstoma pagal stulpelius: "statybos darbai", " surinkimo darbai“,„ Įranga, baldai ir inventorius “,„ kitos išlaidos “,„ visos numatomos išlaidos “. Tai leidžia tiksliai nustatyti, kokios sąnaudos sudaro numatomą objekto kainą. Pastatų, statinių ar jų eilių statybos darbo projekto suvestinė sąmata sudaroma pagal 2 priedo pavyzdį Nr.
Pastatų ir statinių statybos konsoliduota sąmata sudaryta dabartiniu kainų lygiu. Statybos savikainai formuoti esamu kainų lygiu gali būti taikomas 2001 metų bazinis kainų lygis, į kurį kainų lygį atsižvelgti, sudarydamas konsoliduotąją sąmatą, sprendžia užsakovas. Pasirinktas kainų lygis atsispindi projektavimo užduotyje.
Sudarant pramonės ir būsto bei civilinės statybos išlaidų apibendrinimus, lėšos paskirstomos pagal šiuos skyrius:
1 skyrius. Statybos aikštelės paruošimas.
2 skyrius. Pagrindiniai statybos objektai.
3 skyrius. Pagalbiniai ir paslaugų tikslai. 4 skyrius. Energetikos įrenginiai.
5 skyrius. Transporto priemonių ir ryšių objektai.
6 skyrius. Vandentiekio, kanalizacijos, šilumos ir dujų tiekimo išoriniai tinklai ir statiniai.
7 skyrius. Teritorijos apželdinimas ir apželdinimas.
8 skyrius. Laikini pastatai ir statiniai.
9 skyrius. Kiti darbai ir išlaidos.
10 skyrius. Statomos įmonės direkcija (techninė priežiūra).
11 skyrius. Operatyvinio personalo mokymas.
12 skyrius. Dizainas ir žvalgymo darbai, autorinė priežiūra.
Objektai, darbai ir išlaidos paskirstomi skyriuose pagal konsoliduotos statybos sąnaudų sąmatos nomenklatūrą, kuri buvo sukurta atitinkamoje šalies ūkio šakoje. Jei skyriuje yra kelių tipų užbaigtų kūrinių ar kompleksų, kurių kiekvienas susideda iš kelių objektų, išlaidos papildomai sugrupuojamos į skyrius. Tokių skyrių pavadinimas turi atitikti gamybos įrenginių ar kompleksų pavadinimus.
Atskiriems šalies ūkio sektoriams, pramonei ir statybos rūšims konsoliduotos sąmatos skaičiavimo pavadinimas ir skyrių nomenklatūra gali būti keičiami remiantis norminiai dokumentai dėl projektavimo, patvirtinto ministerijų ir kitų federalinių vykdomųjų organų. Taigi, dėl objektų gyvenamųjų pastatų kapitalinis remontas, taip pat bendruomenės ir socialinės bei kultūrinės paskirties objektus, rekomenduojama paskirstyti lėšas kaip konsoliduotos sąmatos apskaičiavimo dalį pagal šiuos skyrius:
1 skyrius. Kapitalinio remonto vietų ar teritorijos paruošimas.
2 skyrius. Pagrindiniai objektai.
3 skyrius. Pagalbinės ir aptarnavimo paskirties objektai. 4 skyrius. Išoriniai tinklai ir įrenginiai (vandens tiekimas, kanalizacija, šilumos tiekimas, dujų tiekimas ir kt.).
5 skyrius. Teritorijos apželdinimas ir apželdinimas.
6 skyrius. Laikinieji pastatai ir statiniai.
7 skyrius. Kiti darbai ir išlaidos.
8 skyrius. Techninė priežiūra.
9 skyrius. Projektavimo ir apžiūros darbai, autorinis darbas.
Suvestinė sąmata sudaroma visoms statyboms, neatsižvelgiant į statybų ir montavimo organizacijų, dalyvaujančių joje, generalinių rangovų skaičių. Sąmatinės sąnaudos, taip pat kiekvieno generalinio rangovo atliekami darbai, sudaromos atskirame lape, kuris sudaromas pagal konsoliduotos sąmatos formą.
Į konsoliduotos sąmatos skaičiavimą, kuris turi būti patvirtintas kaip dalis projekto dokumentacija, sudaryta aiškinamasis raštas , kuriame numatyta:
Apie statybos objekto vietą, katalogo S gov įvertintų standartų, kurie yra priimti rengiant sąmatas statybai, sąrašas;
Apie generalinio rangovo pavardę (jei žinoma);
Apie pridėtinių išlaidų normą konkrečiai sandorio sutarčiai ar tipui statybos darbai;
Apie numatomo pelno normas;
Dėl apibrėžimo specifikos numatoma kainašio statybos objekto statybos ir montavimo darbai;
Dėl išlaidų nustatymo specifikos technologinė įranga, taip pat jo įrengimas tam tikram statybos objektui;
Dėl konkretaus statybos objekto lėšų nustatymo specifikos pagal konsoliduotos statybos kainos sąmatos 8–12 skyrius;
Apie paskirstymo skaičiavimą Pinigai pagal kapitalo investicijų į būstą ir civilinę statybą kryptis;
Apie kitą informaciją apie apskaičiuotų išlaidų nustatymo tvarką, būdingą šiam statybos objektui, taip pat nuorodas į atitinkamus vyriausybės ir kitų valstybės institucijų sprendimus klausimais, susijusiais su konkrečios statybos kainodara ir nauda.
Statybos išlaidų konsoliduotos sąmatos sudarymo metodika numato, kad kiekvieno konsoliduotos sąmatos skyriaus 4-8 stulpelių rezultatai turi būti apibendrinti (žr. 2 priedėlio pavyzdį Nr. 12). Jei skyriuje yra skyrių, kiekvieno skyriaus rezultatai apibendrinami. Be to, numatoma apibendrinti 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 skyrių sumą vos susikaupusį lėšų rezervo nenumatytiems darbams ir išlaidoms sumos, taip pat atskaičius PVM. buvo apkaltintas. Panašiai, atliekant kapitalinio remonto suvestinę sąmatą, pateikiami bendri kiekvieno skyriaus duomenys, susiję su 1–5, 1–6, 1–7, 1–9 skyrių suma, sukaupus rezervų nenumatytoms išlaidoms sumą. ir darbo, taip pat priskaičiavus S PVM.
1 skyriuje, sudarydami konsoliduotą USD sąmatą, jie turi lėšų darbams ir išlaidoms, susijusioms su užstatytos teritorijos paskirstymu ir plėtra. Tokio darbo struktūra ir išlaidos USD apima:
Apie nukreipimą žemės sklypas, architektūros ir planavimo užduoties išdavimas ir raudonų pastatų linijų (tai yra, teritorijos, kurioje bus vykdoma statyba) ribos, paskirstymas;
O pagrindinių pastatų ir konstrukcijų ašių suskirstymas, taip pat jų fiksavimas taškais ir ženklais;
Dėl statybvietės išlaisvinimo iš esamų statinių, miškų želdinių, pramoninių sąvartynų ir kitų trukdančių objektų, taip pat gyventojų perkėlimo iš nugriautų namų, inžinerinių tinklų, komunikacijų, statinių, takų ir kelių perdavimo ir rekonstrukcijos, ir derlingo dirvožemio sluoksnio saugojimas ir kt. NS;
Apie organizacijoms ar asmenims priklausančių nugriautų ar perduotų pastatų ir želdinių išlaidų kompensavimą;
О statybvietės drenavimas, taip pat kita veikla joje, susijusi su vandens naudojimo sąlygų nutraukimu ar pakeitimu, aplinkos apsauga ir nepalankių statybos sąlygų pašalinimu;
Dėl statybos teritorijos išminavimo buvusių karinių operacijų teritorijose išlaidų;
O mokėjimas už žemės sklypo nuomą, numatytą objekto projektavimo ir statybos laikotarpiui;
Apie kastingą žemės sklypų kurie yra laikinai naudojami statybos laikotarpiu, tinkamos naudoti žemės ūkyje, miškininkystėje, žuvininkystėje ar kitais tikslais pagal žemės atkūrimo ar rekultivavimo projektą;
Apie apmokėjimą už žemę areštuojant ar išpirkus žemės sklypą statybai, taip pat apmokėjimą žemės mokesčio ar nuomos mokesčiai statybos laikotarpiu;
Apie išlaidas, susijusias su apmokėjimu už komunalinių paslaugų ir eksploatuojančių organizacijų atliekamus darbus, kuriems taikoma visa sąnaudų apskaita (išskyrus organizacijas, esančias biudžeto finansavimas), dėl projektavimo pradinių duomenų, projektuojamų objektų prijungimo prie inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų techninių sąlygų ir reikalavimų išdavimo. bendras naudojimas, taip pat būtinų projektinių sprendimų patvirtinimo atlikimo išlaidos;
Apie nutiestų inžinerinių tinklų kontrolinių tyrimų atlikimo vietos savivaldos prašymu išlaidas, taip pat archeologinių kasinėjimų statybos aikštelėje atlikimo išlaidas;
Dėl kompensacijos žemės sklypų savininkams, žemės naudotojams, žemės savininkams ir žemės sklypų nuomininkams už nuostolius, patirtus dėl arešto ar laikino įdarbinimo, žemės sklypų savininkų, žemės naudotojų, žemės savininkų ir žemės sklypų nuomininkų teisių apribojimo ar pablogėjimo. žemės kokybė dėl kitų asmenų veiklos.
1 skyriuje įrašyta darbų kaina nustatoma pagal projektinę darbų apimtį ir esamas sąnaudų sąmatas.
Konsoliduotos sąmatos lėšų sumoje taip pat reikėtų atsižvelgti į darbų, reikalingų laikiniems pastatams ir statiniams įrengti parengtoje teritorijoje, sąnaudas.
Į konsoliduotos sąmatos 2 skyrių įtraukta apskaičiuota pastatų ir statinių kaina bei pagrindinės rūšies darbų atlikimo išlaidos pramonės reikmėms... Šios išlaidos nustatomos pagal objekto sąmatas ir sąmatas.
Į konsoliduotos sąmatos 3 skyrių įtraukta numatoma pagalbinių ir aptarnavimo patalpų kaina:
O už pramoninė statyba: remonto ir techninių dirbtuvių pastatai, gamyklų administracijos, estakados, galerijos, sandėliai ir tt;
Apie būstą ir civilinę inžineriją: ekonominis
pastatai, patikros punktai, šiltnamiai ligoninėse ir mokslo miestuose, šiukšliadėžės, taip pat kultūros ir buities reikmėms skirtų pastatų ir statinių, skirtų aptarnauti darbuotojus, išlaidos, atskiros klinikos, valgyklos, parduotuvės, vartotojų paslaugos ir kiti objektai, yra įmonėms statyti skirtoje teritorijoje.
Tais atvejais, kai rengiamas atskiras projektas, kuriame yra konsoliduota tokių objektų, kaip katilinės, elektros tiekimo linijos, šilumos tinklų, kelių tiesimo, išlaidų sąmata, apskaičiuota šių objektų kaina yra įtraukta į 2 skyrių kaip pagrindinė objektai, nors paprastai kaip sudėtinio projekto sudėtinės sąmatos dalis šie objektai įrašomi į 3-7 skyrius.
4-7 skyriuose yra objektų, kurių sąrašas atitinka skyrių pavadinimus.
Į konsoliduotos sąmatos 8 skyrių įtrauktos lėšos, skirtos statyti ir išmontuoti titulinius laikinus pastatus ir statinius - specialiai pastatytus ar pritaikytus gamybinių, gyvenamųjų ir statybos laikotarpiui. visuomeniniai pastatai ir konstrukcijos, reikalingos statybos ir montavimo darbų gamybai, taip pat statybos darbuotojų priežiūrai. Lėšų, reikalingų nuosavybei priklausančių pastatų ir statinių statybai, sumą nustato:
Apie skaičiavimą pagal statybos organizavimo projekto duomenis pagal reikalaujamą laikinųjų pastatų ir statinių nuosavybės teisės rinkinį;
Maždaug pagal normas, pateiktas GSN 81-05-01-2001 GSN laikinųjų pastatų ir konstrukcijų statybai skirtų $ išlaidų sąmatų normatyvų rinkinyje, procentais nuo numatomų statybos ir montavimo darbų išlaidų, remiantis konsoliduotos sąmatos skaičiavimo 1-7 skyrių rezultatus.
Lėšų laikiniems tituliniams pastatams ir statiniams statyti apskaičiavimas nustatomas pagal vieną iš aukščiau aprašytų metodų (žr. 3.7 punktą); neleidžiama vienu metu naudoti abiejų metodų. Vienu iš šių būdų nustatyta suma įrašoma į konsoliduotosios sąmatos 8 skyriaus 4, 5 ir 8 stulpelius.
Atgautinos sumos, parduotos parduodant medžiagas ir dalis, gautas išmontuojant laikinus pastatus ir statinius, nustatomos remiantis skaičiavimais jų galimo pardavimo kainomis, atėmus jų tinkamos būklės ir pristatymo į saugyklas išlaidas.
Į konsoliduotos sąmatos 9 skyrių įtrauktos pagrindinių kitų rūšių darbų išlaidos ir išlaidos dabartiniu kainų lygiu pagal 3 priedėlį (gali būti atsižvelgiama į kitas 3 priede nenurodytas kitų rūšių išlaidas). Dėl papildomų rūšių kitų sąnaudų įtraukimo susitariama su užsakovu ir jis atliekamas esant konkrečioms statybos sąlygoms ir tinkamai pagrindžiant.
Į 10 skyrių įtrauktos lėšos, skirtos kliento aparatų (kūrėjo, vieno kliento, statomos įmonės direktorato) priežiūrai ir techninei priežiūrai, kiek nustatyta 1999 m. Vasario 17 d. Rusijos valstybinio statybos komiteto dekretu Nr. 7. Šios išlaidos įrašomos į 7 ir 8 stulpelius. Kai kuriais atvejais, susitarus su Federalinė agentūra dėl statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų. Norėdami tai padaryti, būtina atlikti skaičiavimo pagrindimus pagal nuostatas, pateiktas Metodiniame vadove, apskaičiuojant kliento paslaugos kainą - statytojui.
Konsoliduotos sąmatos 11 skyriuje (7 ir 8 skiltyse) yra lėšų naujai pastatytų ir rekonstruotų įmonių operatyviniam personalui apmokyti. Norint juos nustatyti, naudojami skaičiavimo metodai, į kuriuos atsižvelgiama:
- 0 darbuotojų, kuriuos planuojama rengti mokymo centruose, mokymo ir kursų kompleksuose, technikos mokyklose, mokymo aikštelėse, tiesiogiai įmonėse, turinčiose panašias gamybos patalpas ir kt., skaičius ir kvalifikacija;
- 0 treniruočių laiko;
Apie išlaidas teoriniams ir pramoninis mokymas cad $ griovys;
O darbo užmokestis arba stipendija mokant darbuotojus su visais mokesčiais;
Apie stažuotojų kelionės į mokymo ar praktikos vietą ir atgal išlaidas;
О kitos su personalo mokymu susijusios išlaidos.
Konsoliduotos sąmatos 12 skyriuje yra lėšų, skirtų atlikti:
Apie projektavimo ir apžiūros darbus;
Dėl išankstinio projektavimo ir projektavimo dokumentų tyrimo;
Apie polių bandymus, kuriuos atliko rangovo statybos ir montavimo organizacija įgaliojimai klientas;
Apie konkurso dokumentų rengimą.
Į konsoliduotos statybos sąmatos struktūrą įeina rezervuoti lėšas nenumatytiems darbams ir išlaidoms, kuriomis siekiama kompensuoti darbų išlaidas ir išlaidas, atsirandančias statybos proceso metu, rengiant projekto dokumentaciją arba patikslinus patvirtintame darbo projekte numatytus objektų ar darbų tipų projektinius sprendimus ar statybos sąlygas.
Lėšų rezervas nenumatytiems darbams nustatomas iš 1–12 skyrių sumos, ne daugiau kaip 2% socialiniams objektams ir ne daugiau kaip 3% USD vertės gamybos įrenginiams. Statant unikalius ir ypač sudėtingus objektus, šis rezervas, pasiekus atitinkamą įgaliotąjį, gali siekti 10% federalinė institucija vykdomoji valdžia statybos srityje. Be to, rezervo dydis nenumatytiems darbams ir išlaidoms gali būti iki 10%, kai sudaromos analoginių įrenginių sąmatos ir kiti konsoliduoti standartai. Duomenys apie $ išlaidas įtraukiami į konsoliduotą sąmatą atskiroje eilutėje ir yra paskirstytos kiekvieno skyriaus 4–8 skiltyse.
Dalis nuostatų dėl nenumatytų išlaidų ir išlaidų konsoliduotoje sąmatoje, kurios suma sutarta su užsakovu ir rangovu, gali būti įtraukta į statybos produktų fiksuotos kainos sutartį. Atliekant užsakovo ir rangovo atsiskaitymus už faktiškai atliktą darbų kiekį, ši rezervo dalis rangovui neperduodama, ja disponuoja užsakovas.
Papildomos lėšos išlaidų, padėtų patvirtinus projekto dokumentus dėl naujų teisėkūros ir reguliavimo aktų, kompensavimas turėtų būti įtrauktas į konsoliduotos sąmatos apskaičiavimą kaip atskira eilutė atitinkamuose skyriuose. Uždavus papildomų lėšų, keičiami galutiniai numatomos statybos kainos rodikliai; visus pakeitimus patvirtina projekto dokumentus patvirtinusi institucija. Keičiant iš finansuojamų projektų konsoliduotą sąmatą federalinis biudžetas, galutinių rodiklių patvirtinimas atliekamas Federalinės statybos, būsto ir komunalinių paslaugų agentūros nustatyta tvarka.
Remiantis konsoliduotos sąmatos apskaičiavimu statybos kaina, nurodoma:
Apie visas esamos rekonstruotos ar techniškai pertvarkytos įmonės išmontuotos ar perduotos įrangos išlaidas;
Grąžinamos sumos, atsižvelgiant į išlaidas:
medžiagos ir dalys, gautos išmontuojant laikinus pastatus ir statinius, sudaro 15% jų apskaičiuotų išlaidų, nepriklausomai nuo statybos laikotarpio;
medžiagos ir dalys, gautos demontuojant konstrukcijas, griaunant ar perkeliant pastatus ir statinius, apskaičiuotu kiekiu;
baldai, technologinė įranga, inventorius, įsigytas gyvenamųjų ir darbo erdvė užsienio darbuotojams;
medžiagos, kurios gaunamos perėjimo į $ bulių tvarka;
Apie lėšų sumą Dalintisįmonėms ir rangovams statant viešuosius objektus;
Galutiniai duomenys apie bendrą apskaičiuotų mikrorajono ar gyvenamųjų ir visuomeninių pastatų komplekso statybos išlaidų paskirstymą;
0 PVM suma. Pridėtinės vertės mokestis imamas remiantis sumomis, pateiktomis statybų suvestinėje sąmatoje, ir parodomas atskiroje eilutėje 4–8 skiltyse. Tuo pačiu metu, siekiant išvengti dvigubo skaičiavimo sudarytuose vietiniuose ir objektų sąmatose ir sąmatose, PVM nėra imamas už medžiagų kainą, transportavimo išlaidas ir kitas paslaugų rūšis.
Konsoliduota numatoma statybos kaina (SSR)įmonės, pastatai, statiniai ar jų eilės - tai dokumentas, apibrėžiantis apskaičiuotą lėšų ribą, reikalingą visam projekte numatytų objektų statybai užbaigti. Patvirtinti SSR yra statybos finansavimo pradžios pagrindas.
SSR yra įtraukta į atskiras eilutes:
1. visų objektų įvertinimų (sąmatų) sumos (neįskaitant ribotų išlaidų);
2. vietinių sąmatų skaičiavimų (sąmatų) rezultatai;
3. tam tikrų rūšių sąnaudų numatomų skaičiavimų rezultatus;
Konsoliduotos sąmatos skaičiavimo pozicijose turi būti nuoroda į nurodytų sąmatos dokumentų skaičių.
Kiekvieno projekte numatyto objekto sąmatinė kaina paskirstoma pagal konsoliduoto sąmatos skaičiavimo stulpelius, nurodant numatomą statybos kainą:
Numatoma įrangos, baldų, inventoriaus kaina;
Kitos išlaidos
SSR yra sudaromos pagal dabartinį kainų lygį. Konsoliduotoje naujos statybos išlaidų sąmatoje lėšos suskirstytos į šiuos 12 skyrių:
1. Statybos aikštelės paruošimas;
4. Energetikos objektai;
5. Transporto objektų ir susisiekimo komunikacijų objektai;
6. Išoriniai tinklai ir statiniai, vandentiekis, kanalizacija, šilumos tiekimas, dujų tiekimas;
7. Teritorijos apželdinimas ir apželdinimas;
8. Laikini pastatai ir statiniai;
9. Kiti darbai ir išlaidos;
11. Operatyvinio personalo mokymas;
Kapitalinio remonto įrenginiams rekomenduojama paskirstyti lėšas apskaičiuojant konsoliduotą sąmatą pagal šiuos skyrius:
1. Aikštelės paruošimas;
2. Pagrindiniai statybos objektai;
3. Pagalbiniai ir paslaugų tikslai;
4. Išoriniai tinklai ir statiniai, vandentiekis, kanalizacija, šilumos tiekimas, dujų tiekimas;
5. Teritorijos apželdinimas ir apželdinimas;
6. Laikini pastatai ir statiniai;
7. Kiti darbai ir išlaidos;
8. Techninė priežiūra;
Prie konsoliduotos sąmatos skaičiavimo surašomas aiškinamasis raštas, kuriame pateikiami šie duomenys:
1. statinio vieta;
2. sąmatų rengimui priimtų apskaičiuotų standartų katalogų sąrašas;
3. geno pavadinimas. rangovas (jei žinomas);
4. pridėtinių išlaidų standartas;
5. apskaičiuoto pelno standartas;
6. Numatomos statybos darbų kainos nustatymo konkrečioje statybvietėje ypatumai;
7. Numatomos įrangos ir jos įrengimo kainos nustatymo ypatumai duotai statybvietei;
8. konkrečios statybos lėšų nustatymo specifika pagal 8–12 skyrius;
9. kita informacija apie tam tikros statybvietės išlaidų nustatymo tvarką;
SSRss pateikia 4–8 skiltyse tokius rezultatus:
1. pramonės ir būsto bei civilinės paskirties objektai:
a). kiekvienam skyriui;
b). 1–7 skyrių suma; aštuoniolika; 19; 1–12;
v). iš viso pagal konsoliduotą sąmatą;
2. kapitalinio remonto objektai:
a). kiekvienam skyriui;
b). 1–5 skyrių suma; 16; 1 - 7; 19;
v). iš viso pagal konsoliduotą sąmatą
| Skyrių, išlaidų ir darbų pavadinimas | Darbų, sąnaudų nustatymo ir pagrindimo tvarka esant esamam kainų lygiui |
| 1 skyrius „Statybos aikštelės paruošimas“ | |
| 1. Žemės sklypo įregistravimas ir atskyrimo darbai: išlaidos, susijusios su užsakovo gauta pradine informacija ir projektavimo organizacija; | Nustatyta remiantis skaičiavimais (7; 8 gr.) |
| Pastato ir konstrukcijos pagrindinių ašių suskirstymo išlaidos | Nustatyta remiantis rinkiniais ir žinynais, skirtais statybos apžiūros darbams (7; 8 stulpeliai) |
| Apmokėjimas už žemę, užimant statybai skirtą žemės sklypą | Nustatoma remiantis apskaičiavimu, atsižvelgiant į vietos administracijos nustatytus žemės sklypo nuomos įkainius (7 ir 8 stulpeliai) |
| Išlaidos, susijusios su kliento ir projektavimo organizacijos gautais pradiniais duomenimis, projekto techninėmis specifikacijomis ir reikiamais projektinių sprendimų patvirtinimais, taip pat įgyvendinimu valdžios institucijų prašymu | Nustatoma remiantis šių paslaugų kainomis (7; 8 skiltis) |
| 2. Statybvietės plėtra: išlaidos, susijusios su kompensacija už nugriautus pastatus | Nustatyta remiantis skaičiavimais, pagrįstais Rusijos Federacijos Vyriausybės 07.05.03 dekreto Nr. 262 „Dėl kompensacijų žemės sklypų savininkams, žemės naudotojams taisyklių patvirtinimo“ nuostatomis. . " |
| Išlaidos, susijusios su nepalankiomis statybvietės hidrogeologinėmis sąlygomis ir poreikiu sutvarkyti miesto transporto aplinkkelius | Nustatoma pagal įverčius, pagrįstus PIC (4; 5; 7; 8) |
| 2 skyrius „Pagrindiniai statybos objektai“ | |
| Numatoma pagrindinių statybos objektų kaina | Išlaidos į SSR įrašomos remiantis objekto įvertinimo rezultatais, neįskaitant ribotų išlaidų (4–8 skiltys) |
| 3 skyrius „Pagalbiniai ir paslaugų tikslai“ | |
| Numatoma mechanizuotų remonto dirbtuvių ir įrankių dirbtuvių, sandėlių kaina ... | Išlaidos įvedamos iš objekto, vietiniai įvertinimai neįskaitant ribotų išlaidų (4–8 stulpeliai) |
| 4 skyrius „Energetikos įrenginiai“ | |
| Kabelinių tinklų, elektrinių statybos sąnaudos…. | |
| 5 skyrius „Transporto priemonių ir ryšių objektai“ | |
| Automobilių, geležinkelių sutvarkymo išlaidos | |
| 6 skyrius „Išoriniai tinklai ir struktūros“ | |
| Numatoma gydymo įstaigų, baseinų kaina... | Išlaidos įrašomos iš objekto, vietiniai įvertinimai neįskaitant ribotų išlaidų (4–8 skiltys) |
| 7 skyrius „Teritorijos apželdinimas ir sodininkystė“ | |
| Kraštovaizdžio kaina, šaligatvių sutvarkymas ... | Nustatoma pagal sąmatą (4 ir 8 skiltys) |
| 8 skyrius „Laikini pastatai ir statiniai“ | |
| Laikinų pastatų ir statinių kaina | GSN 81-05-01-2001 tarifas nustatomas procentais ir yra paimamas iš statybos ir montavimo darbų išlaidų (4.5 skiltis) iš 1–7 skyrių sumos, išlaidos įrašomos (4 stulpelis; 5; 8) ;) GSNr 81 -05-01-2001 už renovacijos darbai |
| 9 skyrius „Kiti darbai ir išlaidos“ | |
| Papildomos išlaidos statybos ir montavimo darbams žiemą gaminti. Kovos su sniegu išlaidos | GSN 81-05-02-2001, norma nustatoma procentais ir yra paimama iš statybos ir montavimo darbų išlaidų (4.5 skiltis) pagal 1-7 skyrių sumą, išlaidos įrašomos (4 stulpelis; 5) 8;) GSNr 81-05-02-2001 remonto darbams atlikti |
| Išlaidos už esamų nuolatinių greitkelių priežiūrą, jų atstatymą pasibaigus statyboms | Nustatyta lokaline sąmata pagal PIC pagal projektinę darbų apimtį pagal surinkimo normas Nr. 27 “ Automobilių keliai"(4 ir 8 stulpeliai) |
| Statybos ir montavimo organizacijų darbuotojų vežimo keliais išlaidos arba specialių miesto keleivinio transporto maršrutų organizavimo išlaidų kompensavimas. | Nustatoma pagal skaičiavimus, pagrįstus PIC, atsižvelgiant į pagrindžiančius transporto įmonių duomenis (7 ir 8 skiltys) |
| Išlaidos, susijusios su darbų įgyvendinimu rotacijos principu(išskyrus rotacinį priemoką prie tarifo normos, į kurią atsižvelgiama atliekant vietinius skaičiavimus) | Nustatoma pagal skaičiavimus, pagrįstus PIC, kuriuose turėtų būti atsižvelgiama į pamaininių stovyklų išlaikymo ir eksploatavimo, pamaininių darbuotojų gabenimo į pamainos vietą ir dienpinigius kelionės metu (7 ir 8 skiltys). |
| Taip pat | |
| Išlaidos, susijusios su darbuotojų siuntimu atlikti statybos, montavimo ir specialius statybos darbus | Nustatoma pagal skaičiavimus, pagrįstus PIC, remiantis Vyriausybės dekretu Rusijos Federacija data: 02.10.02 Nr. 729 (7 ir 8 skiltys) Jei darbininkai vežami statybų organizacijos nuosavu ar nuomojamu transportu, kelionės į Kelionės išlaidos nėra įtrauktos, tačiau atsižvelgiama į 9.3 punktą |
| Išlaidos, susijusios su statybos ir montavimo organizacijų perkėlimu iš vienos statybvietės į kitą | |
| Išlaidos, susijusios su premijomis už pastatytų objektų paleidimą | Nustatoma apskaičiuojant pagal bendrą sumą 4 ir 5 skiltyse (7 ir 8 skiltys) |
| Lėšos išlaidoms padengti statybos organizacijos savanoriškam darbuotojų ir turto draudimui, įskaitant statybos riziką | Nustatoma apskaičiuojant pagal 255.263 straipsnius Mokesčių kodas RF, bet ne daugiau kaip 3% konsoliduotos sąmatos 1-8 skyrių rezultatų (7 ir 8 stulpeliai) |
| Lėšos sutarčių konkursui (konkursams) organizuoti ir vykdyti | Nustatoma remiantis skaičiavimais pagal išlaidų rūšį (7 ir 8 skiltys) |
| Išlaidos. imtis specialių priemonių, kad būtų užtikrintos normalios darbo sąlygos (kova su radioaktyvumu, silikoze, maliarija, encefalitu, erkėmis ir kt.) | Nustatyta pagal PIC pagrįstus skaičiavimus (7 ir 8 stulpeliai) |
| Išlaidos, susijusios su karinės statybos padalinių, studentų būrių ir kitų kontingentų naudojimu (organizuotas darbuotojų įdarbinimas) | Taip pat |
| Minų gelbėjimo tarnybos išlaikymo išlaidos | Priimta remiantis nustatyta tvarka patvirtintais standartais (7 ir 8 stulpeliai) |
| Dirginimo kaina paleidimo darbai | Įtraukiamos eksploatacijos neveikimo metu išlaidos. Lėšų dydis nustatomas remiantis paleidimo sąmata (7 ir 8 stulpeliai) |
| 10 skyrius „Statomos įmonės direktorato priežiūra“ | |
| Techninė priežiūra | Nustatyta pagal nustatytus standartus (7 ir 8 stulpeliai) |
| 11 skyrius „Operatyvinio personalo mokymas“ | |
| Lėšos naujai statomos įmonės personalo apmokymui | Nustatoma pagal skaičiavimus, pagrįstus sąnaudomis (7; 8 skiltis;) |
| 12 skyrius „Projektavimo ir apžiūros darbai“ | |
| Projektavimo darbai | Kaina nustatoma apskaičiavimais remiantis projektavimo darbų bazinių kainų rinkiniais, naudojant vertės pokyčio indeksus (7 ir 8 stulpeliai). |
| Žvalgymo darbai | Sąnaudos nustatomos remiantis skaičiavimais, pagrįstais bazinių statybos darbų kainų surinkimu ir informacinėmis knygomis bei vertės pokyčio indeksais (7 ir 8 skiltys) |
| Autorinė priežiūra | Kaina nustatoma skaičiuojant (7 ir 8 stulpeliai) neviršijant 0,2 % bendros sumos konsoliduoto numatomo statybos savikainos skaičiavimo 1-9 skyriuose. |
| Lėšos, susijusios su polių bandymais, kuriuos rangovas atliko projekto dokumentacijos rengimo laikotarpiu pagal statybos užsakovo užduotis | Lėšos nustatomos pagal sąmatą, pagrįstą projektavimo duomenimis ir apskaičiuotų normų bei kainų rinkiniais |
| Išankstinio projekto ir projekto dokumentų ekspertizė | Kaina nustatoma pagal standartus, skaičiuojant nuo projektavimo ir apžiūros darbų (7 ir 8 skiltys) |
| Konkurso dokumentų rengimas | Kaina nustatoma skaičiavimais, dėl kurių susitariama su klientu (7 ir 8 skiltys) |
| Po pirmiau pateiktų skyrių santraukos | |
| Rezervuokite lėšas nenumatytiems darbams ir išlaidoms | Rezervo norma nustatoma pagal MDS 81-35.2004 ir apmokestinama iš viso skyrių nuo 1 iki 12 gr. 4-8 |
| Išlaidos, susijusios su pridėtinės vertės mokesčio (PVM) mokėjimu | Priimta pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus (4–8 skiltys) |
| Grąžinamos sumos | Nustatyta skaičiavimais, kuriuose atsižvelgiama į medžiagų ir dalių, gautų išmontuojant laikinus pastatus ir statinius, nugriautus ir perduotus pastatus ir statinius, išardytus statinius ir kt., Pardavimą. (7 ir 8 skiltys) |
Lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms nustatomas iš viso 1–12 skyrių (1–9 kapitaliniam remontui) ir parodomas atskiroje eilutėje su paskirstymu 4–8 skiltyse, atsižvelgiant į projektavimo etapą.
Lėšų rezervas objektams gali būti nustatytas ne daugiau kaip 2% socialine sfera ir ne daugiau kaip 3% – pramonės objektams.
Unikaliems ir ypač sudėtingiems statybos projektams lėšų suma nenumatytiems darbams ir išlaidoms gali būti nustatyta iki 10 proc., susitarus su atitinkama įgaliota federaline vykdomąja institucija statybos srityje.
Rengiant analoginių objektų sąmatas ir kitus konsoliduotus standartus išankstinio projektavimo etape, lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms gali būti sudarytas iki 10%.
Lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir išlaidoms skirtas papildomoms išlaidoms, susijusioms su:
Darbo apimties patikslinimas pagal darbo brėžinius, parengtus patvirtinus projektą (darbo projektą);
Sąmatų klaidos, įskaitant aritmetines, nustatytos patvirtinus projekto dokumentus;
Dizaino sprendimų pakeitimai darbo dokumentacija ir tt
Suvestinės sąmatos skaičiavimo rezultatui numatytos lėšos
Rekomenduojama nurodyti po konsoliduotos statybos sąnaudų sąmatos rezultato:
1. Grąžinamos sumos, atsižvelgiant į išlaidas:
· Klientui parduodant medžiagas ir dalis, gautas išmontuojant laikinus pastatus ir statinius, nustatytas skaičiavimais, galimo pardavimo kainomis, atėmus jų sutvarkymo iki tinkamos būklės ir pristatymo į sandėliavimo vietas išlaidas;
· Medžiagos ir dalys, gautos išmontuojant konstrukcijas, griaunant ir perduodant pastatus ir statinius, tokia suma, kokia nustatyta skaičiavimu;
· Užsienio personalui, atliekančiam įrangos montavimo priežiūrą, nupirkti baldai, įranga ir inventorius gyvenamosioms patalpoms ir biuro patalpoms įrengti;
· Medžiagos, gautos susietos gamybos tvarka.
Išvardyti materialiniai ir techniniai ištekliai yra kliento dispozicijoje.
2. Bendra likusios (likutinės) įrangos, išmontuotos ar pertvarkytos esamoje rekonstruotoje ar techniškai pertvarkytoje įmonėje, kaina, pagrįsta objekto ir vietos įvertinimų bei įvertinimų rezultatais. Šiuo atveju techniniai ir ekonominiai projekto rodikliai nustatomi atsižvelgiant į tai visa kaina statybos, į kurią taip pat įeina ir pertvarkytos įrangos kaina.
3. Pridėtinės vertės mokesčio (PVM) sumos.
Lėšų suma, skirta sumokėti PVM, paimama tokia suma, kokia nustatyta Rusijos Federacijos įstatymuose, iš galutinių duomenų apie konsoliduotą statybos sąmatą ir nurodoma atskiroje eilutėje (4–8 skiltyse) po pavadinimu. „Lėšos PVM mokėjimo išlaidoms padengti“.
Pinigai, reikalingi statybos produktams sukurti, atspindi statybos kainą. Norint apskaičiuoti šias sąnaudas, rengiami specialūs dokumentai - statybos sąmatos, kuriose apskaičiuojama dokumentacija, išsamiai atskleidžia visas statybos išlaidas. Jos pagrindu sudaroma darbo sutartis.
Statybos sąmatos sudaromos, galima sakyti, 3 etapais:
- Vietinių sąmatų sudarymas.
- Objekto sąmatų sudarymas.
- Konsoliduota statybos išlaidų sąmata.
Vietinė sąmata yra pradinis sąmatos dokumentas, kuriame numatytas konkretaus tipo darbo atlikimas. Remiantis šios rūšies dokumentais, sudaroma konsoliduota sąmata. Norėdami tai sudaryti verslo popierius vadinamieji TEP (teritoriniai vieneto įkainiai), taip pat apskaičiuotus standartus (padidintus), kurie leidžia kiek įmanoma tiksliau viską apskaičiuoti konkrečiame statybos regione.
Vietinis įvertis gali būti sudarytas naudojant du skirtingus metodus: išteklių ir bazinį indeksą. Taikant išteklių metodą, statybos kaštai skaičiuojami einamosiomis kainomis. Taikant bazinio indekso metodą, savikaina apskaičiuojama naudojant specialiai sukurtus indeksus, sukurtus tam, kad apskaičiuotos sąnaudos būtų perskaičiuotos iš bazinių į dabartines kainas. Indeksai keičiasi kasmet, todėl kaina apskaičiuojama kuo tiksliau.
Objekto sąmatą sudaro lokalinės sąmatos, sugrupuotos pagal šiuos darbus ir išlaidas:
Statybos darbai;
Montavimas;
Įranga, baldai, inventorius;
Kiti darbai.
Objekto sąmatos apskaičiavimas atliekamas susumuojant vietines dabartinėmis arba bazinėmis kainomis ir sudaromas visam objektui. Jai apskaičiuoti naudojami suvestiniai standartai ir analoginių objektų rodikliai verte. Sutartinės objekto kainos sudaromos remiantis tokio tipo dokumentais.
Suvestinė sąmata yra dokumentas, kuriame nustatomos visų į projektą įtrauktų objektų numatomos statybos išlaidos. Jos pagrindu priimamas sprendimas finansuoti statybą.
Suvestinis sąmatos skaičiavimas lemia svarstomo projektinio sprendimo efektyvumą. Skaičiuojant būsto ir civilinės ar pramoninės statybos kainą, ji suskirstyta į skyrius, kurių pabaigoje, pradedant nuo aštunto, pateikiamos visos skaičiavimo sumos. Iš visų objektų sąmatų į jį įvedami duomenys, sugrupuoti pagal tą patį darbą.
Taip pat turėtumėte žinoti, kad, neatsižvelgiant į dalyvaujančių rangovų skaičių, reikia sudaryti apibendrintą statybos sąmatą. Prie jo pridedamas aiškinamasis raštas su visa informacija apie statybą: kur ji vyks, standartai, priimti priimant dokumentus, numatomas pelnas.
Visus šiuos dokumentus galima sudaryti tiek popieriuje (ranka), tiek raštu elektroniniu formatu(„Excel“ ar specialiuose programinės įrangos produktuose). Pavyzdžiui, „Grand Estimate“ arba „Estimate Wizard“ yra gana vertas sprendimas.
Sąmatiniai dokumentai turi būti surašyti nustatyta tvarka, neatsižvelgiant į tai, kaip statyba vykdoma - pagal darbo sutartį ar ekonominėmis priemonėmis.
Konsoliduotos sąmatos skaičiavimas yra paskutinis sąmatos dokumentacijos, kurioje nustatomos statybos išlaidos, įskaitant visas objektų statybos ar rekonstrukcijos išlaidas, rengimo etapas. Po patvirtinimo sąmata yra pagrindas finansuoti statybos darbus.
Konsoliduotą sąmatą sudaro dvylika stulpelių. Šiose stulpeliuose atsispindi: laikinos, žiemos ar nenumatytos ribotos išlaidos; apklausa ir projektavimo darbai; darbo eigos ir atitikties projektui kontrolė; klientų aptarnavimo patikrinimas. Prie sąmatos pridedamas aiškinamasis raštas, kuris pateikiamas tvirtinti.
Suvestinė statybos sąmata atspindi visą užsakovų ar investuotojų išlaidų objekto statybai sąrašą. Ne gamybos ir gamybos tipų pastatų statybos išlaidų apskaičiavimą geriau surinkti ir patvirtinti asmeniškai.
Sąmatos skaičiavimas sudaromas MDS-8135.2004 tipo forma. Turėdami konsoliduoto įvertinimo pavyzdį, galite greitai atlikti savo skaičiavimus. Beveik visose įverčių skaičiavimo programose galima apskaičiuoti konsoliduotą sąmatą. Tačiau duomenis galima apskaičiuoti naudojant „Microsoft Office Excel“, nes pagrindinė darbo eiga atliekama naudojant vietinius įvertinimus, o suvestinei sąmatai apskaičiuoti nereikia daug laiko.
Sukties pavyzdys sąmatos galima pamatyti rašytojos Baranovskos N. I. knygoje „Biudžeto sudarymo pagrindai statybose“. Taip pat šioje knygoje pateikiami duomenys iš norminių ir teisėkūros dokumentų, kurie suteikia teisę į suvestinę statybos sąmatą atsižvelgti į daugelį išlaidų. Pateikia pastabas ir paaiškinimus dėl tam tikrų standartų ir teisėkūros dokumentų naudojimo. Mūsų svetainėje yra konsoliduotų įvertinimų pavyzdžių.
Suvestinių sąmatų skaičiavimų sudarymo tvarka
ir objekto sąmatas duomenų bazėje 2001 m.
Įvertinimo dokumentų tipai.
Norint nustatyti numatomą pastatų ir konstrukcijų statybos kainą pagal MDS 81-1.99, p.2.2, parengiami šie dokumentai:
Kaip projekto dalis:
išlaidų suvestinė (jei taikoma);
Konsoliduota statybos išlaidų sąmata;
Objekto ir vietos sąmatos skaičiavimai;
Numatyti tam tikrų rūšių išlaidų skaičiavimai.
Kaip darbo dokumentacijos dalis (RD):
Objekto ir lokalinės sąmatos.
Vietiniai įvertinimaiyra pirminiai sąmatos dokumentai ir yra parengti tam tikros rūšies darbams ir pastatų bei statinių ar bendrų objektų darbų išlaidoms, remiantis apimtimis, nustatytomis rengiant darbo dokumentaciją (RD), darbo brėžinius.
Vietinės sąmatos skaičiavimai surašomi tais atvejais, kai darbų apimtis ir išlaidų suma galutinai nenustatoma ir yra tikslinama remiantis RD, arba tais atvejais, kai darbų apimtis, jų atlikimo pobūdis ir būdai negali būti pakankamai tiksliai nustatyti. nustatomi projektuojant ir tobulinami statybos proceso metu.
Objektų sąmatossavo sudėtimi objektui kaip visumai sujungia duomenis iš lokalinių sąmatų ir yra sąmatos dokumentai, kurių pagrindu formuojamos sutartinės objektų kainos.
Objekto sąmatos skaičiavimai savo sudėtimi apjungia viso objekto duomenis iš vietinių įverčių, jų skaičiavimų ir, kaip taisyklė, turi būti patikslintas remiantis RD.
Numatyti tam tikrų rūšių išlaidų skaičiavimai rengiami tais atvejais, kai paprastai visai statybvietei reikia nustatyti lėšų sumą (ribą), reikalingą toms išlaidoms, į kurias neatsižvelgiama pagal apskaičiuotus standartus, kompensuoti (pavyzdžiui: kompensacija, susijusi su žemės paėmimu statybai, išlaidomis, susijusiomis su Vyriausybės sprendimais nustatytų lengvatų ir priemokų taikymu ir kt.).
Konsoliduoto sąmatos skaičiavimas įmonių, pastatų ir statinių statybos išlaidos (arba jų eilės) yra sudaromos remiantis objektų sąmatos skaičiavimais, objektų sąmatomis ir tam tikrų rūšių išlaidų sąmatiniais skaičiavimais.
Kartu su sąmatos dokumentais, vartotojo prašymu, kaip projekto ir RD dalį, gali būti parengta:
- Išrašas apie numatomą objektų, įtrauktų į pradinį kompleksą, statybos kainą... Jis surašomas tuo atveju, kai įmonės, pastatų ir statinių statybą ir paleidimą numatoma atlikti atskirais paleidimo kompleksais. Į šią ataskaitą įtrauktos apskaičiuotos įrenginių, įtrauktų į pradinį kompleksą, kaina, taip pat bendri darbai aikštelėje ir išlaidos.
Pradinių kompleksų statybos sąmatos išlaidų ataskaita sudaryta konsoliduotos sąmatos forma.
-Aplinkos apsaugos objektų ir darbų sąmatos sąmata surašomas tuo atveju, kai statant įmonę, pastatą ir statinį numatoma imtis gamtinės aplinkos apsaugos priemonių. Į sąrašą įtraukta tik apskaičiuota objektų ir darbų, tiesiogiai susijusių su aplinkos apsaugos priemonėmis, kaina.
Sąmatos dokumentacija surašoma nustatyta tvarka, nepriklausomai nuo statybos įgyvendinimo būdo - pagal rangos sutartį ar ūkinėmis priemonėmis.
Objekto sąmatos.
Objektų sąmatosyra sudaryti remiantis lokalinėmis sąmatomis, kuriose darbų savikaina gali būti nustatyta vienu kainų lygiu: pradiniame arba esamame, pagal MDS 81-1.99 3 formos 2 priedą.Vietinių sąmatų duomenys sugrupuoti pagal apskaičiuotų išlaidų stulpelius: „statybos darbai“, „montavimo darbai“, „įranga, baldai ir inventorius“, „kitos išlaidos“.
Nustatant visos objekto kainos užsakovo ir rangovo atsiskaitymams reikalingos papildomos lėšos ribotoms išlaidoms padengti į objekto sąmatą, sudarytą esamu kainų lygiu, įtraukiamos į statybos ir montavimo darbų kainą, būtent:
- laikinieji pastatai ir statiniai;
- žiemos kainų padidėjimas;
- rezervo dalis nenumatytiems darbams ir išlaidoms padengti (susitarė užsakovas ir rangovas už tvirtą nemokamą (sutartinę) statybos kainą) .
Laikini pastatai ir statiniai nustatomi pagal GESN 81.05.01.2001 „Laikinų pastatų ir statinių statybos normatyvų ir sąmatų surinkimas“.
Nurodytos išlaidos skirstomos į nuosavybės ir ne nuosavybės išlaidas (dėl pridėtinių išlaidų).
Lėšų suma laikiniems tituliniams pastatams ir statiniams statyti nustatoma dviem būdais:
% (Pagal standartą) statybos ir montavimo darbų kainos;
Pagal skaičiavimą, pagrįstą statybos organizacijos projekto (PIC) duomenimis.
Neleidžiama vienu metu naudoti šių metodų.
Tarp užsakovo ir rangovo nustatyta atsiskaitymų už laikinus pastatus ir statinius tvarka turėtų būti taikoma nuo statybos pradžios iki pabaigos.
Pastatyti laikini pastatai ir statiniai priimami eksploatuoti, įskaitomi į užsakovo ilgalaikį turtą (išskyrus laikinus greitkelius, privažiavimo kelius ir architektūriškai suprojektuotas tvoras) ir perduodami rangovui naudoti darbo sutartyje nustatyta tvarka.
Laikinų pastatų ir statinių išmontavimo išlaidos apmokamos juos likvidavus. Medžiagas ir konstrukcijas, gautas išmontuojant laikinus pastatus ir statinius, užsakovo buhalterija gauna ir su jo sutikimu parduoda rangovui.
Naudojant surenkamas betonines plokštes laikinų greitkelių statybai, išmontuojant gautų plokščių grąžos vertė nustatoma pagal užsakovo ir rangovo pasirašytą aktą.
Žiemos kainų kilimas įtraukta į objekto sąmatą pagal Valstybinės elektros normatyvų sistemos 2001-02-81 „Statybos ir montavimo darbų gamyboje žiemos metu papildomų išlaidų sąmatų normatyvų surinkimas“.
Kolekciją sudaro du skyriai:
I skirsnis - „Numatomos normos pagal konstrukcijos tipą“.
II skyrius - „Statinių, darbų rūšių ir laikino šildymo numatomos normos“.
I skirsnio normos naudojamos rengiant sąmatos dokumentus, siekiant nustatyti numatomą papildomų išlaidų, susijusių su darbų gamyba žiemą, ribą, taip pat atsiskaitymus tarp užsakovo ir rangovo.
Atliekant atsiskaitymus už atliktus statybos ir montavimo darbus tarp generalinių rangovų ir subrangovų, nepriklausomai nuo padalinio priklausomybės, taikomos II skirsnio normos.
Papildomų išlaidų normos nustatomos procentais nuo apskaičiuotų statybos ir montavimo darbų išlaidų ir yra diferencijuojamos pagal temperatūros zonas, atsižvelgiant į žiemos laikotarpio temperatūros sąlygas.
Temperatūros zona ir numatomo žiemos laikotarpio trukmė kiekvienai konkrečiai statybų vietai nustatoma pagal teritorinius suskirstymus, pateiktus kolekcijos HPESN 81-05-02-2001 1 priede, neatsižvelgiant į faktinę lauko oro temperatūrą darbų metu. .
Papildomos išlaidos rekonstrukcijai ir techninei pertvarkymui veikiančios įmonės yra nustatomi pagal numatytos statybos ir montavimo darbų kainos I skirsnio normas, apskaičiuotas pagal projektą.
Teritorijose, kuriose veikia vėjas, kurio greitis didesnis nei 10 m / s, pagal surinkimo standartus, taikomus kaip vėjo dienų skaičiaus žiemą koeficientai:
Šv. Nuo 10% iki 30% - 1,05;
Šv. 30 % – 1,08.
Papildomų išlaidų, susijusių su vėjų, kurių greitis didesnis nei 10 m / s, žiemą apmokėjimo pagrindas yra dabartinio klimato vadovo arba sertifikato duomenys vietos valdžia hidrometeorologijos tarnyba.
Dalis rezervo nenumatytiems darbams ir išlaidoms , numatytas konsoliduotos sąmatos apskaičiavime, ir perduotas rangovui darbo sutartyje nurodyta suma, kad būtų įtrauktas į sudėtį tvirta sutarties kaina statybos produktams. Sudarant atsiskaitymus tarp užsakovo ir rangovo už faktiškai atliktus darbų kiekius, ši rezervo dalis neperduodama rangovui, o lieka užsakovui. Tokiu atveju faktiškai atliktų darbų apimtis fiksuojama skaičiavimus pagrindžiančiuose dokumentuose, įskaitant tuos darbus, kurie gali papildomai atsirasti, kai statybos metu užsakovas keičia anksčiau priimtus projektinius sprendimus.
Tais atvejais, kai objekto savikaina nustatoma pagal vieną lokalinę sąmatą, objekto sąmata nesudaroma. Šiuo atveju objekto sąmatos vaidmenį atlieka lokalinė sąmata, kurios pabaigoje įtraukiamos lėšos ribotoms išlaidoms padengti ta pačia tvarka, kaip ir objekto sąmatos. Jei objekto ir statybvietės sąvokos sutampa, vietinių įvertinimų duomenys taip pat įtraukiami į konsoliduotą statybos išlaidų sąmatą.
Atliekant objekto sąmatos skaičiavimą (sąmatą) eilutė po eilutės ir dėl to pateikiami vieneto kainos už 1 kubinį metrą rodikliai. m tūrio, 1 kv. m pastatų ir statinių plotas, 1 m ilgio tinklai ir kt.
Objektų sąmatos skaičiavimai gali būti sudaryti naudojant padidintus sąmatos standartus (rodiklius), taip pat objektų sąnaudų rodiklius - analogus.
Konsoliduota statybos išlaidų sąmata.
Konsoliduota numatoma statybos kaina (sutrumpintai - SSR) - pagrindinis dokumentas, apjungiantis visas išlaidas ir nustatantis numatomą lėšų, reikalingų visiškai užbaigti visų projekte numatytų objektų statybą, limitą. Gamybinei ir ne gamybinei statybai sudaromos ir tvirtinamos konsoliduotos statybos sąnaudų sąmatos.
Konsoliduotas įvertis sudaromas pagal bazinį, dabartinį ar prognozuojamą kainų lygį. Pastatų, statinių ar jo etapo statybos projekto konsoliduota išlaidų sąmata apskaičiuojama pagal formą Nr. 1 (MDS 81-1,99, 3 priedas).
Į atskiras eilutes įtraukiamos visų objekto sąmatos skaičiavimų (įverčių) sumos be sumų, skirtų ribotoms išlaidoms padengti, taip pat tam tikrų rūšių išlaidų įvertinimai
Įmonių, pastatų ir statinių statybos sąnaudų konsoliduotos sąmatos apskaičiavimo pozicijose turi būti nuoroda į nurodytų sąmatos dokumentų skaičių. Kiekvieno projekte numatyto objekto sąmatinė kaina suskirstyta į stulpelius, kuriuose nurodoma numatoma „statybos ir montavimo darbų“, „įranga, baldai ir inventorius“, „kiti darbai ir sąnaudos“ bei „bendra numatoma kaina“.
Dėl objektų kapitalinė statyba apibendrintuose įvertinimuose pramonės ir būsto statybos kaina Lėšos skirstomos į 12 skyrių:
1. „Statybinės aikštelės paruošimas“.
2. „Pagrindiniai statybos objektai“.
3.
4. „Energetikos įrenginiai“.
5. „Transporto priemonių ir ryšių objektai“.
6. „Išoriniai vandentiekio, kanalizacijos, šilumos tiekimo ir dujų tiekimo tinklai ir konstrukcijos“.
7.
8.
9. „Kiti darbai ir išlaidos“.
10. „Statomos įmonės direktorato (techninės priežiūros) turinys“.
11. „Operatyvinio personalo mokymas“.
12.
Objektai, darbai ir išlaidos paskirstomi skyriuose pagal atitinkamos šalies ūkio šakos konsoliduotos statybos sąmatos nomenklatūrą. Esant kelių tipų baigtoms pramonės šakoms ar kompleksams, kurių kiekvienas turi kelis objektus, skyriuje galima atlikti grupavimą pagal skyrius, kurių pavadinimas atitinka pramonės šakų (kompleksų) pavadinimą.
Gyvenamųjų pastatų, komunalinių ir socialinių kultūrinių patalpų kapitaliniam remontui Dalis konsoliduota sąmata rekomenduojamos lėšos paskirstyti po 9 skyriai:
1. „Vietų (teritorijos) kapitalinio remonto paruošimas“.
2. „Pagrindiniai objektai“.
3. „Pagalbinės ir paslaugų paskirties objektai“.
4. „Išoriniai tinklai ir statiniai (vandentiekis, kanalizacija, šilumos tiekimas, dujų tiekimas ir kt.)“.
5. „Teritorijos apželdinimas ir apželdinimas“.
6. „Laikinieji pastatai ir statiniai“.
7. „Kiti darbai ir išlaidos“.
8. „Techninė priežiūra“.
9. „Projektavimo ir apžiūros darbai, lauko priežiūra“.
Suvestinės sąmatos skaičiavimas sudaromas kaip visuma statybai, neatsižvelgiant į joje dalyvaujančių generalinės rangos statybos ir montavimo organizacijų skaičių.
Kiekvieno generalinio rangovo numatoma darbų kaina ir sąnaudos sudaromos atskiroje ataskaitoje, kuri sudaroma atsižvelgiant į konsoliduotos sąmatos formą.
Į konsoliduoto sąmatos skaičiavimą pateiktas tvirtinti kaip projekto dalis aiškinamasis raštas, kuriame pateikiami šie duomenys:
Statybos vieta;
Sąmatinių normatyvų, priimtų rengiant statybos sąmatas, katalogų sąrašas;
Generalinio rangovo pavadinimas (jei žinomas);
Pridėtinių išlaidų įkainiai (konkrečiam rangovui arba pagal statybos tipą) pagal MDS 81-4,99;
Numatoma pelno norma pagal MDS 81-25.2001;
Konkrečios statybvietės numatomos statybos darbų kainos nustatymo ypatumai;
Numatomos įrangos kainos nustatymo ir jos įrengimo konkrečioje statybvietėje ypatybės;
Konkrečios statybos 8–12 skyrių lėšų apibrėžimo konkrečiai statybai ypatybės;
Lėšų paskirstymo pagal kapitalo investicijų sritis apskaičiavimas (būsto ir civilinės statybos, jei jos nustatytos projektavimo užduotyje);
Kita informacija apie savikainos nustatymo procedūrą, būdinga šiai statybai, taip pat nuorodos į atitinkamus vyriausybės ir kitų valstybės institucijų sprendimus klausimais, susijusiais su konkrečios statybos kainomis ir nauda.
Konsoliduotoje statybos išlaidų sąmatoje pateikiami (4–8 stulpeliuose) rezultatus: kiekvienam skyriui (jei skyriuje yra skyrių-kiekvienam skyriui), 1–7, 1–8, 1–9, 1–12 skyrių sumai, taip pat sukaupus sumą rezervinės lėšos nenumatytiems darbams ir išlaidoms - „Iš viso pagal konsoliduotą sąmatą“.
Remiantis konsoliduotu kapitalinio remonto įvertinimu yra duoti sumos kiekvienam skyriui, 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 skyrių sumai, taip pat sukaupus rezervo sumą nenumatytiems darbams ir išlaidoms - „Iš viso konsoliduotai sąmatai“ .
Darbo sudėtis ir išlaidos, įtrauktos į 1,8,9 skyrius
konsoliduotą sąmatą ir įsakymas jų apibrėžimus.
Kitos išlaidosyra neatskiriama apskaičiuotų statybos išlaidų dalis, yra įtrauktos į atskirą sąmatos dokumentų stulpelį esant dabartiniam kainų lygiui ir gali būti susijusios tiek su visa statyba, tiek su atskirais objektais ir darbais, Atsižvelgti į -
yra vežami 1 ir 9 skyriuose 7 stulpelyje pateiktas suvestinės sąmatos apskaičiavimas kliento išleistų lėšų limitas atitinkamoms išlaidoms kompensuoti.
Projektuojamoje statybvietėje šių darbų sudėtis ir išlaidos turėtų būti nurodytos atsižvelgiant į konkrečias vietines statybos įgyvendinimo sąlygas.
Lėšos, įtrauktos į 1 skyrių „Aikštelės paruošimas“.
1. Žemės sklypo registravimas ir derinimo darbai:
1.1.Žemės sklypo įsigijimas, APZ išdavimas, raudonųjų užstatymo linijų skyrimas nustatomi skaičiuojant ir įtraukiami į 7.8 stulpelius.
Pradiniai projektavimo duomenys, leidimai, techninės sąlygos ir reikalavimai, susiję su projektuojamų įrenginių prijungimu prie inžinerinių tinklų ir komunalinių paslaugų, atliekant reikiamus patvirtinimus - apie šių paslaugų (išskyrus biudžetinių organizacijų paslaugas) skaičiavimus ir kainas, taip pat pagal lapkričio 14 d. Rusijos valstybinio statybos komiteto laišką Nr. BE-19-30 / 12, (7.8 stulpeliai).
1.2. Lėšos pagrindinėms pastatų ir konstrukcijų ašims išardyti ir tvirtinti taškais bei ženklais nustatomos skaičiuojant pagal Kainų rinkinius už matavimo darbus ir įtraukiamos į 7.8 stulpelius.
Lėšos, skirtos statybos darbams, skirtiems taškams ir ženklams natūra, užtikrinti, nustatomos apskaičiuojant pagal USPS ir yra įtrauktos į 4.8 stulpelius.
1.3. Mokėjimas už žemę areštuojant (išpirkinėjant) žemės sklypą statybai, taip pat žemės mokesčio (nuomos) mokėjimas statybos laikotarpiu nustatomas remiantis 11.10 Rusijos Federacijos įstatymu „Dėl mokėjimo už žemę“. .91 Nr. 1738-1 (su pakeitimais ir papildymu), Žemės kodeksas RF, RF Vyriausybės dekretas, priimtas 1975 03 03 Nr. 319 „Dėl standartinės žemės kainos nustatymo tvarkos“ (8 punktas, 8 priedėlis), pagrįstas žemės mokesčio suma (tarifai mokestis) ir standartinė žemės kaina (7.8 skiltis)
2. Statybos aikštelės plėtra.
2.1. Išlaidos, susijusios su kompensavimu už nugriautus pastatus ir sodų sodinimu, nuostolių atlyginimu žemės savininkams, žemės savininkams, žemės naudotojams, nuomininkams ir žemės ūkio produkcijos nuostoliams, nustatomos apskaičiuojant remiantis „Žemės savininkų nuostolių atlyginimo tvarkos nuostatais“. , žemės savininkai, žemės naudotojai, nuomininkai ir žemės ūkio produkcijos nuostoliai “, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės Ministrų Tarybos dekretu Nr. 77, Nr. 77, atsižvelgiant į 11.15.27 pakeitimus Nr. 1176“ Dėl rezoliucijos pakeitimų 28.01.93 Nr.77 ”(7.8 stulpeliai).
2.2. Išlaidos, susijusios su statybvietės plėtra ir įtrauktos į statybos ir montavimo darbus:
Statybvietės išlaisvinimas iš esamų pastatų ir statinių (griovimas arba perdavimas ir statyba, o ne nugriauta kitoje vietoje).
Miškų kirtimas ir krūmynai, kelmų šalinimas ir šiukšlių išvežimas iš medžių kirtimo;
Šiukšlių ir medžiagų išvežimas iš išmontavimo, netinkamų tolesniam naudojimui;
Sutrikusių žemių atkūrimas (melioracija), numatytas laikinai naudoti statybos laikotarpiu, t.y. šių vietovių būklė, tinkama naudoti žemės ūkyje, miškininkystėje ir žuvininkystėje;
Darbai, susiję su melioracijos sistemų statyba ir rekonstrukcija.
Nustatoma remiantis projektiniais duomenimis (darbų apimtimi) ir dabartinėmis vietinių ir objektų įverčių kainomis (sąmatos skaičiavimais) (4,5 ir 8 stulpeliai).
Dirvožemio, šiukšlių, išardytų ir iškirstų plantacijų medžiagų, netinkamų pakartotiniam naudojimui, laikymo ir pašalinimo vietas, taip pat trūkstamo grunto pristatymo karjerus nustato klientas pagal „Sąlygas klientui statinių statybos valstybės poreikiams Rusijos Federacijoje“, patvirtintas Rusijos valstybinio statybos komiteto 2001-06-08 dekretu Nr.58, 3.1.3.
Taikant melioraciją keliuose geografiškai atskirtuose objektuose, lėšos šiems tikslams gali būti įtrauktos į atitinkamus objektų sąmatos skaičiavimus (sąmatas) konkrečių pastatų ir statinių statybai.
2.3. Darbas, susijęs su nepalankiu hidrogeologiniai statybvietės sąlygas ir aplinkkelių miesto transportui poreikį.
Nustatyta pagal projektinius duomenis, hidrogeologinių tyrimų duomenis ir duomenis iš POS pagal vietinius ir objekto įvertinimus (sąmatos skaičiavimai) (4 - 8 stulpeliai).
Skiriant lėšų sumą, numatytą konsoliduotos sąmatos 1 skyriuje „Statybos aikštelės paruošimas“, taip pat reikėtų atsižvelgti į darbų, reikalingų laikiniesiems pastatams ir statiniams įrengti, kainą.
Statybos savikainos formavimo tvarka 2 - 7 skyriuose.
2 skyrius „Pagrindiniai statybos objektai“ apima apskaičiuotas pastatų ir statinių išlaidas bei darbų rūšis pagrindinei gamybai.
Sk. 3 „Pagalbiniai ir paslaugų tikslai“ apima apskaičiuotą pagalbinių ir paslaugų objektų kainą:
Pramoninei statybai - remonto ir techninių dirbtuvių pastatai, gamyklų administracijos, viadukai, galerijos, sandėliai ir kt .;
Būstui ir civilinei statybai - komunaliniams pastatams, patikros postams, šiltnamiams, ligoninių ir mokslo miesteliuose, šiukšliadėžėse ir kt., taip pat kultūros ir buities pastatų ir statinių, skirtų darbuotojams aptarnauti, esantiems paskirtoje teritorijoje, kaina. įmonių statybai.
Tuo atveju, kai rengiamas atskiras projektas, su konsoliduota sąmata, apskaičiuojant tokių objektų kaip katilinė, elektros tiekimo linija, šilumos tinklai, apželdinimas, keliai ir pan., Kurie paprastai nurodomi Ch. 3 - 7 SSR į kompleksinį projektą, šių objektų sąmatinė kaina turėtų būti įtraukta į Ch. 2 kaip pagrindiniai objektai.
4-7 skyriuose yra objektai, kurių sąrašas atitinka skyrių pavadinimus.
Laikinų lėšų dydžio nustatymo tvarka
pastatai ir statiniai, įtraukti į 8 skyrių.
Į konsoliduotos sąmatos 8 skyrių įtrauktos lėšos laikinųjų pastatų ir statinių, reikalingų statybos ir montavimo darbams gaminti, statybai ir išmontavimui, taip pat statybos darbininkų aptarnavimui statybvietėje ar statybai skirtam maršrutui. atsižvelgia į esamų ir naujai statomų nuolatinio tipo pastatų ir statinių pritaikymą ir panaudojimą statybos poreikiams.
Lėšų, skirtų tituliniams pastatams ir statiniams statyti, suma gali būti nustatyta:
Pagal apskaičiavimą, pagrįstą POS duomenimis pagal reikalaujamą laikinųjų pastatų ir statinių nuosavybės teisės rinkinį;
Pagal Gosstroy nustatytus standartus, kaip procentas apskaičiuotų statybos ir montavimo darbų išlaidų, pagrįstų SSR 1–7 skyrių rezultatais.
Neleidžiama vienu metu naudoti šių metodų. Lėšų suma, nustatyta vienu iš šių metodų, įrašoma 4,5 ir 8 skiltyse.
Lėšų limitas laikiniems pastatams ir statiniams statyti nustatomas pagal Laikinųjų pastatų ir statinių statybos sąmatų sąmatą (ГСН 2001-05-01 81).
Lėšų, skirtų statyti laikinus pastatus ir statinius remonto ir statybos darbams, riba nustatoma pagal sąmatinių laikinųjų pastatų ir statinių statybos remonto ir statybos darbų sąnaudų normų rinkinį (GSNr 81- 2001-01-05).
Surašant sąmatos dokumentaciją gali būti taikomos 2001-05-01 Valstybinio mokesčio nuostatuose nurodytos sąmatos normos. kapitalinis remontas pramoniniai pastatai, esamų įmonių, pastatų ir statinių rekonstrukcija ir plėtra, vėlesnių etapų statyba esamų įmonių teritorijoje ar gretimose aikštelėse, taikant koeficientą 0,8 pagal nurodytas normas.
9 skyriuje nurodytų lėšų dydžio nustatymo tvarka
„Kiti darbai ir išlaidos“.
Pagrindinės išlaidos, kurios turi būti įtrauktos į 9 skyrių, yra yra:
-Žiemos kainos didėja.
- Savanoriškas draudimas.
Likusi darbo dalis ir išlaidos prireikus yra įtrauktos į 9 skyrių, daugiausia remiantis PIC duomenimis.
Papildomos išlaidos gaminant statybos ir montavimo darbus žiemą yra nustatomi pagal apskaičiuotų papildomų išlaidų, surinktų statybos ir montavimo darbams žiemą metu (ГСН 81-05-02-2001), gaminant remonto ir statybos darbus žiemos metu, apskaičiuotų normų rinkinius. (ГСНр 81-05-02-2001). Šios normos nustatomos procentais nuo statybos ir montavimo darbų kainos, remiantis 1–8 skyrių statybos projektams ir 1–6 kapitalinio remonto skyrių suma (4, 5 ir 8 skiltys).
Vietose, kurias veikia vėjai, kurių greitis didesnis nei 10 m/s, papildomų išlaidų sumai, apskaičiuotai pagal sąvadų normas, gali būti taikomi didinimo koeficientai, patvirtinti galiojančio Rusijos klimato vadovo duomenimis ir vietos valdžios institucijų informacija. hidrometeorologijos tarnyba.
Kai vėjuotų dienų skaičius, kai vėjo greitis didesnis nei 10 m / s, žiemos laikotarpiu viršija 10%:
Šv. Nuo 10% iki 30% - 1,05;
daugiau nei 30% - 1,08.
Pirmiau nurodyti priemokų koeficientai netaikomi kapitaliniam remontui, atliekamam nenutraukiant remontuojamų ar šildomų pastatų eksploatavimo, arba pašalinant konstrukcijų gedimus, apdailą, inžinerinė įranga pastato viduje, išlaikant stogo ir langų užpildus.
Išlaidos, susijusios su esamų nuolatinių išlaikymu ir jų atstatymu baigus greitkelių tiesimą nustatomi lokaline sąmata pagal PIC pagal kolekcijos Nr. 27 „Keliai“ projektinę darbų apimtį (4,5 ir 8 stulpeliai).
Statybos ir montavimo organizacijų darbuotojų vežimo keliais išlaidos arba specialių miesto keleivinio transporto maršrutų organizavimo išlaidų kompensavimas yra nustatomi skaičiavimais, pagrįstais PIC, atsižvelgiant į transporto įmonių pateisinančius duomenis (7 ir 8 skiltys). Į konsoliduotosios sąmatos apskaičiavimą leidžiama įtraukti išlaidas, susijusias su statybos ir montavimo organizacijų darbuotojų vežimu keliais į darbo vietą ir atgal, kai darbuotojų ir darbuotojų gyvenamoji vieta (surinkimo vieta) yra nutolusi nuo daugiau nei 3 km nuo darbo vietos, o viešojo ar priemiestinio transporto nėra arba jis negali užtikrinti darbuotojų pervežimo.
Išlaidos, susijusios su darbų vykdymu rotacijos principu
Išlaidos, susijusios su karinių statybinių vienetų, studentų būrių ir kitų kontingentų naudojimu, taip pat su organizuotu darbuotojų samdymu nustatoma pagal skaičiavimus, pagrįstus PIC (7 ir 8 skiltys).
Išlaidos, susijusios su darbuotojų siuntimu atlikti statybos, montavimo ir specialius statybos darbus yra nustatomi skaičiavimais, pagrįstais PIC arba pagal apskaičiuotą darbo intensyvumą, nustatytą sąmatos dokumentuose (7 ir 8 skiltys), atsižvelgiant į atstumą iki statybvietės ir atlikto darbo pobūdį.
Išlaidos, susijusios su statybos ir montavimo organizacijų perkėlimu iš vienos statybvietės į kitą nustatoma pagal skaičiavimus, pagrįstus PIC (7 ir 8 skiltys).
Išlaidos, susijusios su premijomis už pastatytų objektų paleidimą yra apskaičiuojami pagal apskaičiuotas statybos ir montavimo darbų sąnaudas, apskaičiuotas pagal Rusijos Federacijos darbo ministerijos ir Rusijos „Gosstroy“ laišką, 10.10.91 Nr. 1336-VK / 1- D ir yra nurodyti 7 ir 8 stulpeliuose.
Išlaidos, susijusios su išskaitymu į mokslinių tyrimų ir taikomosios veiklos (MTEP) fondą priimta 1,5% statybos produktų savikainos (7 ir 8 skiltys) susitarus su užsakovu.
Lėšos statybinių organizacijų išlaidoms padengti mokėjimams (draudimo įmokoms) už savanoriškas draudimas, įskaitant statybos riziką ir priimta iš viso iki 3% statybos ir montavimo darbų sumos pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2015 m. gegužės 31 d. potvarkį Nr. 420. Tuo pačiu metu visa atskaitymų suma už savanoriškas statybos rizikų draudimas negali viršyti 2% nuo parduotų gaminių (darbų, paslaugų) apimties, o bendra atskaitymų suma už darbuotojų draudimą nuo nelaimingų atsitikimų ir ligų, sveikatos draudimą ir pagal sutartis su nevalstybiniais pensijų fondais, turinčiais valstybės licencija - 1% parduodamų produktų (darbų, paslaugų) apimties.
Lėšos išlaidoms, susijusioms su lizingu, apmokėti nustatomos statybinės mašinos, naudojamos statybos ir montavimo bei remonto ir statybos darbų gamyboje pagal apskaičiavimą pagal Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 98-03-18 raštą Nr.VB-20-98 / 12 (7 ir 8 stulpeliai). Mokant už atliktus statybos ir montavimo darbus, lizingo įmokos be pridėtinės vertės mokesčio yra įtraukiamos į Aktus už atliktus darbus pagal faktinių sąnaudų apskaičiavimą. Techninės (buitinės ir importuotos) įrangos nuomos mokesčiai, įtraukti į statybos projektų sąmatas, statomas įmones, rekonstruotas įmones, pastatus ir statinius, sąmatos dokumentuose nenumatyti, nes šios išlaidos priskiriamos gaminių, pagamintų naudojant šią įrangą po objekto paleidimo, savikainai.
Lėšos konkursui (konkursui) organizuoti ir vykdyti yra nustatomi remiantis skaičiavimais pagal išlaidų rūšis pagal Rusijos Statybos ministerijos 1969 02 02 raštą Nr. VB-29 / 12-61 (7 ir 8 skiltys).
Išlaidos valstybės investicijų programoms remti (inžinerinių paslaugų teikimas) priimtas iki 0,15% statybos ir montavimo darbų kainos (7, 8 stulpeliai), pagal Rusijos Gosstroy dekretą 93-06-03 Nr. 18-19.
Specialių priemonių, skirtų užtikrinti normalias darbo sąlygas, vykdymo išlaidos (radioaktyvumo kontrolė, silikozė ir kt.) nustatomas apskaičiavus pagal PIC (7 ir 8 stulpeliai).
Aplinkos apsaugos fondų priežiūros ir eksploatavimo išlaidos: valymo įrenginiai, pelenų surinkėjai, nuotekų valymas ir kt. nustatomas apskaičiavus pagal PIC (7 ir 8 stulpeliai).
Išlaidos už laivyno nuomą statant tiltus, atviroje jūroje esančius statinius ir kt. nustatomas apskaičiavus pagal PIC (7 ir 8 stulpeliai).
Specialios aviacijos įrangos nuomos statybos ir montavimo darbams kaina nustatomas apskaičiuojant pagal PIC (7 ir 8 skiltys).
Kasybos ir gelbėjimo tarnybos priežiūros išlaidos yra priimami remiantis Rusijos „Gosstroy“ patvirtintais standartais ir atitinkamais susitarimais.
Išlaidos pastatų ir statinių, pastatytų ant nusėdimo, amžinojo įšalo, užpildo gruntų, taip pat unikalių objektų, nusėdimo statybos metu stebėjimo nustatomas skaičiavimu pagal projektinius sprendinius ir stebėjimo programą (7 ir 8 stulpeliai).
Kūrybinių organizacijų meno kūrinių atlikimo statybos aikštelėse išlaidos nustatomas skaičiuojant pagal sutartis, sudarytas su kūrybinėmis organizacijomis (7 ir 8 skiltys).
Audros ir potvynių vandens pratekėjimo išlaidos nustatomi skaičiavimais pagal PIC (7 ir 8 stulpeliai).
Mokesčių už negabaritinių krovinių gabenimą keliais ir tiltais sumokėjimo išlaidos nustatoma pagal skaičiavimus, pagrįstus PIC (7 ir 8 skiltys).
Eksploatacijos išlaidos įtrauktos į socialines patalpas (vaikų įstaigas, mokyklas, internatus). Lėšų dydis nustatomas pagal paleidimo eksploatuoti sąmatas (7 ir 8 stulpeliai).
Be to, Rusijos Federacijos „Gosstroy“ 2003 m. Spalio 27 d. -esamų įmonių, pastatų ir statinių, skirtų būstui ir civilinėms bei pramoninėms reikmėms, įranga. Eksploatacijos „tuščiosios eigos“ išlaidos, susijusios su objekto perkėlimu į tinkamą naudoti būklę, pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso straipsnio nuostatas yra apskaitomos kaip kapitalo išlaidos ir yra įtrauktos į 9 skyrių. konsoliduotą apskaičiuotą skaičiavimą (7 ir 8 skiltys). Priskiriant „tuščiosios eigos“ paleidimo darbų sąnaudas, kapitalo investicijos turėtų būti grindžiamos viso paleidimo darbų spektro struktūra, į kurią atsižvelgta naujoje 2001 m. sąmatoje ir Rusijos „Gosstroy“ parengtoje norminėje bazėje. 9 skyriuje nurodytas darbų ir sąnaudų sąrašas gali būti papildytas statybvietei, atsižvelgiant į konkrečias sąlygas ir ypatybes.
Darbai ir išlaidos, įtraukti į konsoliduotos sąmatos 1.8 ir 9 skyrius , gali sudaryti didelę dalį visų apskaičiuotų statybos išlaidų, ir daugelis jų yra pagrįstos ir įtrauktos į sąmatos dokumentus remiantis duomenimis Pav... Visa tai rodo ypatingas vaidmuo PIC formuojant apskaičiuotas statybos išlaidas, nes PIC atspindi ir darbo sąlygas, ir visus kitus reikalavimus, daro įtaką numatomoms išlaidoms tiek vietos, tiek objekto sąmatose, tiek SSR.
Priežiūros priemonių dydžio nustatymo tvarka
klientų aptarnavimas pagal 10 skyrių.
Lėšų suma užsakovo-kūrėjo aparatui prižiūrėti (techninė priežiūra) nustatoma pagal standartus, nustatytus Rusijos Federacijos „Gosstroy“ dekretu Nr. 17 Nr. 17 (7 ir 8 stulpeliai). statybos projektai, finansuojami iš federalinio biudžeto.
Lėšų pasirengimui dydžio nustatymo tvarka
statomas įmones aptarnaujantis personalas) 11 skyriuje.
Sąnaudos nustatomos skaičiuojant tais atvejais, kai įvaldomos naujos technologijos, dėl kurių specialistai nėra rengiami švietimo ir mokymo sistemoje (7 ir 8 skiltys).
Projekto lėšų sumos nustatymo tvarka
Statybos projektavimo ir tyrimo darbų kaina nustatoma remiantis Rusijos „Gosstroy“ statybos pramonei parengtų bazinių kainų rinkiniais ir žinynais, perskaičiuojant į dabartinį lygį pagal Rusijos „Gosstroy“ nustatytus indeksus.
Išankstinio projektavimo ir projektinės dokumentacijos ekspertizės kaina nustatoma pagal „Rusijos Federacijos įmonių, pastatų ir statinių statybos išankstinio projektavimo ir projektinės dokumentacijos tyrimo darbų kainos nustatymo tvarką“. , patvirtintas Rusijos Gosstroy nutarimu, kuris buvo priimtas 09.08.19 Nr. 18-44.
Konkurso dokumentų rengimo ir nagrinėjimo kaina nustatoma pagal užsakovo sutartus skaičiavimus.
Aukščiau išvardintos sąnaudos yra įtrauktos į konsoliduoto apskaičiuoto skaičiavimo 7 ir 8 stulpelius.
Apie lėšų rezervą nenumatytiems darbams ir išlaidoms
Rezervas yra apmokestinamas remiantis 1–12 skyriais ne daugiau kaip 2% socialiniams objektams ir ne daugiau kaip 3% pramonės objektams (4–8 skiltys) ir yra skirtas darbo sąnaudoms ir išlaidoms kompensuoti. , kurio poreikis atsiranda projektuojant ar statant dėl patvirtintame projekte numatytų objektų (darbų rūšių) projektinių sprendinių ar statybos sąlygų patikslinimo.
Unikaliems ir ypač sudėtingiems statybos projektams rezervo dydis nenumatytiems darbams ir išlaidoms kiekvienu atveju gali būti padidintas, susitarus su Valstybiniu statybos komitetu. Dalis rezervo, numatyto konsoliduotoje sąmatoje, užsakovo ir rangovo sutartos sumos gali būti įtraukta į tvirtos sutartinės statybos produktų kainos.
Papildomos lėšos išlaidoms, atsiradusioms patvirtinus projektinę dokumentaciją, susijusią su naujų teisės aktų ir norminių aktų priėmimu, kompensuoti turėtų būti įtrauktos į konsoliduotos sąmatos skaičiavimą atskira eilute (atitinkamuose skyriuose), po to keičiamos galutinius statybos sąnaudų rodiklius ir pakeitimų patvirtinimą institucijai, patvirtinusiai projektinius dokumentus, ir statybos projektams, finansuojamiems iš federalinio biudžeto, Rusijos Gosstroy nustatyta tvarka.
Dėl lėšų, įtrauktų į Konsoliduoto numatomo skaičiavimo suvestinę.
Atsižvelgiant į visus konsoliduoto apskaičiuoto skaičiavimo 1–12 skyrius ir nenumatytų darbų ir išlaidų rezervą, parodoma:
1.Grąžinamos sumos atsižvelgiant į išlaidas:
Medžiagos ir dalys, gautos išmontuojant laikinus pastatus ir statinius, nepriklausomai nuo statybos laikotarpio;
medžiagos ir dalys, gautos iš statinių ardymo, pastatų ir statinių griovimo ir perdavimo, suma, nustatyta apskaičiavimu;
Užsienio personalui, atliekančiam įrangos montavimo priežiūrą, nupirkti baldai, įranga ir inventorius gyvenamosioms ir biuro patalpoms įrengti;
Medžiagos, gautos susijusios kasybos tvarka.
Sumos, kurios turi būti grąžinamos pagal Suvestinės sąmatos santrauką, yra sumuojamos iš grąžintinų sumų, nurodytų orientacinei objekto ir lokalinėse sąmatose, sumų.
2. Iš viso, pagrįstą objekto ir vietos sąmatos skaičiavimų ir įverčių rezultatais Knygos vertėįrangos (likutinė) vertė išmontuoti ar pertvarkyti esamoje rekonstruotoje ar techniškai pertvarkytoje įmonėje. Šiuo atveju techniniai ir ekonominiai projekto rodikliai nustatomi atsižvelgiant į bendrą statybos kainą, kuri taip pat apima ir pertvarkytos įrangos kainą.
3. Lėšų sumos už Dalintis. Nuosavybės akcijų sumų registravimo kaip sąmatos dokumentacijos statybai principas pateiktas SP 81-01-94 3 priedėlyje.
4. Santraukos duomenys apie visų numatomų išlaidų paskirstymas mikrorajono ar gyvenamųjų, visuomeninių pastatų komplekso statyba kapitalo investicijų kryptimi, tuo atveju, kai ši konstrukcija apima įmontuotus, pritvirtintus ar atskirus pastatus ir statinius, susijusius su įvairiomis kapitalo investicijų sritimis.
Apskaičiuotos struktūrų, prietaisų ir atskirų darbų, kurie yra mikrorajono ar komplekso dalis, kaina yra paskirstyta:
Vandens tiekimo, kanalizacijos, šilumos ir elektros tiekimo ir tt kvartalo (kiemo) tinklams - proporcingai objekto poreikiams;
Teritorijos sutvarkymas ir sutvarkymas - proporcingai sklypų plotui;
Kitais atvejais – proporcingai bendram pastatų (statinių) plotui.
5. Pridėtinės vertės mokesčio (PVM) suma.
Lėšų suma PVM mokėjimui paimama Rusijos Federacijos teisės aktų nustatyta suma iš galutinių statybos konsoliduotos sąmatos duomenų ir rodoma atskiroje eilutėje (4-8 stulpeliai) pavadinimu „Lėšos padengti PVM mokėjimo išlaidas “. Tuo pat metu, siekiant išvengti dvigubo skaičiavimo, sudarant vietos ir objekto sąmatos skaičiavimus, neturėtų būti atsižvelgiama į PVM kaupimąsi medžiagų ir konstrukcijų, įrangos, taip pat transporto ir kitų paslaugų savikainai. (sąmatos). Tais atvejais, kai Rusijos Federacijos teisės aktai nustato PVM lengvatas tam tikroms statybos projektų rūšims, į šią eilutę įtraukiamos tik lėšos, reikalingos rangovų statybos ir montavimo organizacijų išlaidoms kompensuoti už jų PVM sumokėjimą tiekėjams. materialiniai ištekliai ir kitoms paslaugų teikimo organizacijoms (įskaitant projektavimo ir apžiūros darbus). Šių lėšų suma nustatoma apskaičiuojant, atsižvelgiant į statybos ir montavimo darbų struktūrą.
Sąnaudų suvestinė
Sąnaudų suvestinė- tai sąmatinis dokumentas, kuriuo nustatomos įmonių, pastatų ir statinių statybos ar jų eilių išlaidos tais atvejais, kai kartu su pramonės objektais sudaromos būsto ir civilinių bei kitų objektų projektinės sąmatos.
Išlaidų suvestinė sudaroma pagal formą Nr. 2 (MDS 81-1,99, 3 priedas).
Naudotos literatūros sąrašas:
- “Metodinis nurodymas statybos produktų kainai nustatyti Rusijos Federacijos teritorijoje ”MDS 81-1.99.
-„Projektavimo ir sąmatos dokumentų rengimo, derinimo, patvirtinimo ir sudėties instrukcijos“ SNiP 11-01-95.
Kapitalinio remonto projektinės ir sąmatos dokumentacijos sudėties, rengimo, derinimo ir tvirtinimo instrukcijos “MDS 13.1-99.
- „Laikinų pastatų ir statinių statybos sąmatų normatyvų rinkimas“ ГСН 2001-05-81.
-„Laikinų pastatų ir statinių statybos, atliekant remonto ir statybos darbus, apskaičiuotų išlaidų normų rinkimas“ GSNr 81-05-01-2001.
-„Sąmatinių standartų rinkimas, susijęs su papildomomis išlaidomis statybos ir montavimo darbams žiemą gaminti“ ГСН 81-05-02-2001.
-„Apytikslių standartų rinkimas dėl papildomų išlaidų gaminant remonto ir statybos darbus žiemą“ GSNr 81-05-02-2001.
-„Dėl lėšų, skirtų premijoms už gamybos įrenginių ir statybos projektų paleidimą, sumos“, Rusijos ir Gosstrojaus darbo ministerijos laiškas, parašytas 91.10.10 Nr. 1336-VK / 1-D.
- „Dėl savanoriško statybos rizikos draudimo išlaidų apmokėjimo“ Rusijos Federacijos Vyriausybės potvarkis, gegužės 31 d., 004 Nr. 420, Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 98 m. Kovo 10 d. Laiškas Nr. VB-20 -82/12.
-„Dėl nuomos įmokų apskaitos sąmatos dokumentuose“ Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 1983 03 18 raštas Nr. VB-20-98/12.
- 2003 m. Spalio 27 d. RF Gosstroy laiškas „Dėl darbų užsakymo išlaidų priskyrimo tvarkos“ Nr. NK-6848/10.
- “Dėl standartinių išlaidų, susijusių su užsakovo-kūrėjo paslaugos išlaikymu statant įrenginius valstybės reikmėms federalinio biudžeto lėšų 2003–2004 m. “. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2013-02-13 nutarimas Nr. 17.
-„Rusijos Federacijos įmonių, pastatų ir statinių statybos išankstinio projektavimo ir projektavimo dokumentacijos tyrimo išlaidų nustatymo tvarka“.
- „Statybų sąmatų rengimas remiantis 2001 m. Biudžetu ir normine baze“. Praktinis vadovas redagavo P.V. Goryachkina.
Sąmata yra rangovo ir užsakovo sutarties priedas, kuriame apskaičiuojama darbų kaina. Dokumente taip pat pateikiama išlaidų sąmata pagal medžiagą.
Numatomos sąnaudos yra pagrindinė vertė, nustatanti bendrą kapitalo investicijų sumą, sutartines gaminių ir medžiagų kainas. Toliau apsvarstykime, kas yra.
Bendra informacija apie atsiskaitymo dokumentus
Ekspertai atkreipia dėmesį į tai, kad didelių projektų sąmatas reikia užsisakyti iš profesionalų.
Sąmatai pagal darbo rūšį yra neatskiriama darbo dokumentacijos dalis. Jo dizainui keliami keli reikalavimai. Paprastai sąmata sudaroma kartu su projektu.
Vietiniai įvertinimai
Jie sudaromi konkrečiam darbui arba vienam objektui. Šio tipo įvertinimas naudojamas, kai galutinė darbo apimtis ir išlaidos nėra galutinai nustatytos.
Išlaidų sąmata sudaroma pagal sutarties kainas. Priede arba pačioje sąmatoje pateikiamas visų medžiagų sąrašas, nurodant kiekvienos iš jų vieneto kainą. Paskutinėje dalyje, Iš viso išlaidų visos medžiagos, kurios bus naudojamos atliekant tam tikro tipo darbus arba visą įrenginį kaip visumą.
Objektų sąmatos
Jie sujungia vietinius skaičiavimus. Tokioje sąmatoje visi atsispindi išlaidų rūšys. Sąmatoje Pavyzdžiui, norint pagerinti teritoriją, gali būti atlikti skaičiavimai:
- Kraštovaizdžio dizaino kūrimas.
- Pavėsinės statyba.
- Fontano įrengimas.
- Žaidimų aikštelės sukūrimas ir kt.
Suvestinis skaičiavimas
Šio tipo įverčiai turi atspindėti apibendrintus, apibendrintus rodiklius. Į suvestinį skaičiavimą įtrauktos įvairios išlaidos.
Pagrindinis išlaidų sąmatoje išlaidos už:
- Statybinė įranga.
- Apdailos darbai.
- Medžiagos.
Į konsoliduotą skaičiavimą įeina statinio griovimo išlaidų apskaičiavimas, dokumentų, skirtų statybvietės paskirstymui, parengimas, išlaidos, susijusios su techninių specifikacijų gavimu ir kt.
Piešimo ypatybės
Kiekviena sąmatos rūšis turi savo ypatybes, į kurias reikia atsižvelgti rengiant dokumentą. Jei reikia, kūrėjas gali savarankiškai apskaičiuoti. Tačiau, kaip taisyklė, klientai kreipiasi į specializuotas įmones.
Kompiuteryje naudojant Excel programą galima atlikti bet kokio tipo sąmatą. Be to, išleidžiamos specialios programos. Juose jau yra pagrindiniai rodikliai, darbo rūšys, kaina, medžiagų rūšys, vartojimo normos ir kt.
Jei kapitalo statybos objektas yra didelis, rangovų ir užsakovo patogumui visi darbai yra suskirstyti į etapus. Atitinkamai, mokėjimas atliekamas, kai kiekvienas iš jų yra baigtas.
Niuansai
Bet kuriame statybos projekte yra skyrius, kuriame yra išvardytos visos medžiagos, nurodomas konkretaus darbo etapo atlikimo laikas. Taip pat nustatytas galutinio objekto pristatymo terminas. Atitinkamai, teisingai sudarytoje sąmatoje turėtų būti visų numatytų darbų kiekybinės charakteristikos: nuo duobės kasimo iki apdailos.
Atliekant bet kokias sąmatas, atsižvelgiama į pridėtines išlaidas. Tai visų pirma transporto išlaidos, rangovo administracinio skyriaus paslaugų apmokėjimo išlaidos ir kt. Šios išlaidos sudaro maždaug 10–15% visų išlaidų. Be to, reikia atsižvelgti ir į rangovo pelną. Tai sudaro apie 20% visų išlaidų.
Kaip rodo praktika, atliekant statybos darbus neapsieisite be papildomų išlaidų. Sąmatoje būtina numatyti jiems nedidelį procentą. Tačiau biudžeto sudarytojas turi paaiškinti klientui tokių išlaidų sąlygas.
Etapai
Biudžeto sudarymo procesas apima:
- Projekto įgyvendinimo išlaidų apskaičiavimas.
- Bendros reikalingų investicijų sumos nustatymas.
- Darbuotojų darbo užmokesčio apskaičiavimas.
- Medžiagų, konstrukcijų, įrangos sąnaudų apskaičiavimas.
- Bendrų numatomų išlaidų nustatymas.
Paprastai visi skaičiavimai pateikiami lentelių pavidalu. Šioje formoje sąmatos vartotojui patogu palyginti ir įvertinti skaičiavimų teisingumą.
Koregavimas
Nei vienas įvertinimas nėra išsamus be jo. Tokiu atveju koregavimas bus atliekamas pakartotinai, ypač jei skaičiavimas atliekamas rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto projektui.
Sąmatos papildymai ir pakeitimai atliekami atlikus objekto apžiūrą iki sąmatos patvirtinimo. Koregavimas leidžia išvengti netikėtų išlaidų. Paprastai po peržiūros numatomos išlaidos sumažėja.
Skaičiavimo metodas
Paprastai sąmata sudaroma remiantis prognozinių ir dabartinių indeksų sistema. Metodas leidžia atsižvelgti į lygį rinkos kainos skirtinguose projekto etapuose.
Indeksai naudojami bazinei kainai konvertuoti į faktinę vertę darbo metu. Šiuo metu įvairios programinės įrangos produktai, kuriuose jau nustatyti esami standartai, indeksai, koeficientai.
Numatoma kaina
Tai apima tiesioginių ir pridėtinių išlaidų apskaičiavimą, taip pat planuojamų sutaupyti sumą.
Tiesioginės – tai medžiagų, įrangos įsigijimo išlaidos, darbo sąnaudos.
Norint valdyti ir išlaikyti statybos procesą, reikia pridėtinių išlaidų. Apskaičiuojant tokias išlaidas, naudojami koeficientai.
Planuojamos santaupos - tai apskaičiuotas pelnas, kompensuojantis įmonės išlaidas. Jie apima modernizavimo, įmonės infrastruktūros plėtros, tinkamų personalo darbo sąlygų sukūrimo išlaidas.
Kas yra suvestinė sąmata?
Suvestinėje sąmatoje nustatoma statybos kaina (CCP), t.y. bendros investuotojo ir užsakovo sąnaudos įmonių, pastatų ir statinių statybai (rekonstrukcijai, kapitaliniam remontui). Patvirtintas suvestinės sąmatos skaičiavimas yra pagrindas finansuojant statybą.
Santrauką sudaro 12 stulpelių
Jie apibrėžia:
- visos ribotos išlaidos (laikinos, žiemos ir nenumatytos),
- projektavimo ir apžiūros darbai,
- klientų aptarnavimo priežiūra,
- projekto atitikties ir darbų gamybos priežiūra (projektuotojų priežiūra).
Visos išlaidos, kurias investuotojas (užsakovas) patyrė statybos metu, turėtų būti atspindėtos konsoliduotoje sąmatoje.
Sudarytos sąmatos sudarymas
Standartinėje formoje MDS-8135.2004 rengiama konsoliduota statybos išlaidų sąmata.
Labai išsamiai apie konsoliduotą apskaičiuotą skaičiavimą aprašyta N. I. knygoje. Baranovskaja „Biudžeto pagrindai statybose“, Maskva 2005 m
Beveik visos automatizuotos sąmatos skaičiavimo programos turi konsoliduoto įvertinimo skaičiavimo funkcijas. Bet jūs galite atlikti skaičiavimus „Excel“, tk. pagrindinis darbas vyksta su vietinės sąmatos(darbas Ter ir Fer bazėse pagal projektą), o konsoliduotos sąmatos skaičiavimas neužims daug laiko.
Turėti paruoštą lentelę (žuvį) skaičiavimui su įvestomis formulėmis. Pateikiu skaičiavimo Excel programoje pavyzdį. Jei turite klausimų, rašykite.
Pasistengsiu atsakyti į visus jūsų klausimus ir būti naudingas vertintojams, tiek patyrusiems, tiek pradedantiesiems šioje įdomioje profesijoje.