Aktualumas. Valdymo sprendimai nekilnojamojo turto srityje turėtų būti pagrįsti objektyviais duomenimis apie įvairių rinkos segmentų esamą situaciją ir plėtros perspektyvas. Šiuo metu Rusijoje praktiškai nėra pramonės nekilnojamojo turto rinkos stebėjimo sistemos. Šiuo atžvilgiu pagrindinių rodiklių, turinčių įtakos objektų vertei, tyrimas yra svarbi kryptis nustatant objektų vertės jautrumo įvairiems rodikliams laipsnį.

Tyrimo metodai. Straipsnyje pateikiamas gamybinių ir sandėliavimo pastatų ir patalpų klasifikacijų palyginimas bei tiriamo tipo nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos rinkos analizės rezultatai Voronežo miesto pavyzdžiu. Išryškinami pagrindiniai šio segmento kainodaros veiksniai ir plėtros tendencijos regiono nekilnojamojo turto rinkoje.

Rezultatas.Šių rodiklių sisteminimas leis nustatyti kriterijus investicijų plėtra nekilnojamojo turto rinka.

Įvadas

Pramonės ir sandėliavimo turtas yra ypatinga teritorija investicinė veikla... Skirtingai nuo komercinės prekybos ir biurų nekilnojamojo turto, iš kurio pagrindinis pajamų šaltinis tradiciškai yra patalpų nuoma, taip pat galimybė perparduoti objektus pasibaigus investiciniam etapui, į pramoninį ir sandėliavimo nekilnojamąjį turtą dažnai žiūrima ne tiek. kaip pajamų nuomos šaltinis, bet ir kaip investicijų į paslaugų sektoriaus plėtrą ar produktų gamybą konkrečioje pramonės šakoje komponentas. Šiuo atžvilgiu pramoninį ir sandėliavimo nekilnojamąjį turtą reprezentuoja įvairūs objektai, kurių klasifikacija neįmanoma atlikti atitinkamo tipo nekilnojamojo turto rinkos ekonominių matavimų.

Šiuo metu poreikis sisteminti įvairių tipų nekilnojamąjį turtą yra viena iš nelengvų užduočių, su kuriomis susiduria nekilnojamojo turto rinkos dalyviai: objektų autorių teisių turėtojai, analitikai, maklerių, vertintojų. Viena vertus, akivaizdu, kad kiekvieno objekto vertė priklauso nuo jo priskyrimo vienam ar kitam rinkos segmentui, taip pat nuo jo savybių ir savybių visumos. Šiuo atžvilgiu bandoma kurti ir taikyti įvairias nekilnojamojo turto objektų klasifikavimo sistemas. Kita vertus, pardavėjai, pirkėjai ir ekspertai dažnai vartoja skirtingas sąvokas, nurodant tos pačios klasės objektus. Tai įveda didelę painiavą ne tik ieškant bendrų nekilnojamojo turto pardavėjų ir pirkėjų interesų, bet ir neleidžia susidaryti vienai tvarkingai sistemai. informacinė pagalba nekilnojamojo turto rinka. Skirtingai nei komercinis nekilnojamasis turtas, kurio tipų klasifikacija buvo aktyviai vykdoma pastaruosius dešimt metų, pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto klasifikavimo tema šiuo metu išlieka itin aktuali.

Tyrimo tikslas. Esamos nekilnojamojo turto klasifikacijos dažnai dubliuoja viena kitą arba išplečia lyginamąsias charakteristikas ir veiksnius, pagal kuriuos objektas bus priskiriamas tam tikrai klasei. Iki šiol Rusijoje buvo ne kartą bandoma sukurti nekilnojamojo turto objektų klasifikaciją įvairiuose nekilnojamojo turto rinkos segmentuose. Konsultacinės įmonės siūlo rinkai vieningo sandėlio turto klasifikavimo variantus. Tarp galimų sandėlių klasifikacijų reikėtų pažymėti:

1. Tarptautinės konsultacijų bendrovės „Knight Frank“ sukurta klasifikacija,
2. Klasifikaciją sukūrė Šveicarijos konsultacinė kompanija

Pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto palyginamieji parametrai pagal šias konsultacines įmones pateikti 1 lentelėje.

1 lentelė

Knight Frank ir Swiss pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto klasifikacija

Gamybos ir sandėlio klasifikacijaįrenginiusKnight Frank ir Šveicarijos kompanijų

Klasė		Riteris Frankas
	Pastatai, skirti sandėliavimui. Vieta, įranga, apdaila, artumas prie kelių tinklo, pertvarkymas bet kokio tipo kroviniams, didelis krovinių operacijų greitis ir sandėliavimo patikimumas turi atitikti šiuolaikinius sandėlio logistikos principus.	Modernus vieno aukšto sandėlio pastatas iš lengvų plieninių konstrukcijų ir sumuštinių plokščių, pageidautina stačiakampio formos be kolonų arba su ne mažesniu kaip 12 metrų kolonų žingsniu ir ne mažesniu kaip 24 metrų atstumu.
	Nepateikta	Modernus vieno aukšto sandėlio pastatas iš lengvųjų metalinių konstrukcijų ir daugiasluoksnių plokščių, pageidautina stačiakampis be kolonų arba su ne mažesniu kaip 9 metrų kolonų žingsniu ir ne mažesniu kaip 24 metrų atstumu.
	20-30 metų senumo renovuoti pastatai ar patalpos. Jų charakteristikos panašios į „A“ klasės patalpų, tačiau skiriasi savo vieta: pramoninė zona, miesto ribos.	Nepateikta
	Patalpos, sukurtos 90-aisiais, tačiau neturinčios kai kurių „A“ klasei būdingų parametrų.	Vieno aukšto sandėlio pastatas, pageidautina naujos statybos arba rekonstruotas stačiakampio formos.
	Patalpos, pastatytos 70-80-aisiais, yra buvę mokslinių tyrimų instituto pastatai. Tokiems pastatams, kaip taisyklė, reikia šiek tiek patobulinti ir investuoti pinigų.	Vieno, dviejų aukštų sandėlio pastatas, pageidautina stačiakampis, naujos statybos arba rekonstruotas.
	Teritorijos, kurios nebuvo naudojamos kaip sandėliai. Tai transporto priemonių parkai, automobilių sandėliai ir panašios gamybos patalpos.	Didelė gamybos patalpa arba šilumą izoliuotas angaras.
	3–1960 m. pastatai – buvusios maisto didmeninės prekybos bazių ir daržovių parduotuvių patalpos.	Nepateikta
	Neskirta naudoti sandėliavimo tikslais ir patalpose. Ekonominiu požiūriu tokias konstrukcijas apsimoka griauti. Taip yra dėl didelių restauravimo ir patalpų pritaikymo iki šiuolaikinių parametrų kaštų.	Rūsiai arba civilinės gynybos objektai, nešildomos gamybinės patalpos ar angarai

Verta žinoti, kad nespecializuotus gamybinius pastatus (C ir D klasės) galima išnuomoti. Dažniausiai specializuotiems pastatams būdingi pardavimai ir pirkimai.

Pirmiau pateiktos klasifikacijos yra gana aiškios ir konkrečios. , tačiau tam, kad rinkos dalyviai (nekilnojamojo turto pirkėjai ir pardavėjai, nekilnojamojo turto pardavėjai, vystytojai, analitikai ir vertintojai) jais galėtų lengvai pasinaudoti, reikia derinti kelias charakteristikas. Tai padės nustatyti vertinamo turto klasę lyginamiesiems parduodamiems ir nuomojamiems objektams iš atitinkamo nekilnojamojo turto sektoriaus.

Išanalizavus ir susisteminus Knight Frank ir Swiss pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto palyginimo parametrus, verta pasiūlyti atsižvelgti į pastatų ir patalpų charakteristikas, susijusias su priklausymu tam tikrai klasei, remiantis:

• informacijos apie nekilnojamojo turto rinką analizė;
• kainodaros veiksnių sudėtis ir informacija apie kainodaros veiksnių vertes kiekvienam objekto tipui.

Medžiagos ir tyrimo metodai... Kaip palyginimo parametrai daugelyje viešųjų šaltinių (nekilnojamojo turto agentūrų svetainės - Sota, Transfer, Citadel ir kt., internetiniai skelbimų talpinimo portalai - Avito, Camelot ir kt.), naudojama supaprastinta klasifikacija, todėl informacija apie šiuos išteklius buvo pateikta. naudojamas sudaryti naują objektų tipų sąrašą. Nagrinėjamu laikotarpiu priėmėme 2017 m. II ketvirtį. Dėl to buvo išanalizuotas pasiūlymas pirkti ir parduoti 171 ir išnuomoti 101 pramoninį ir sandėliavimo nekilnojamąjį turtą Voronežo mieste.

Mūsų siūloma pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto klasifikacija pateikta 2 lentelėje ir pateikiami Knight Frank ir Swiss klasifikacijų paaiškinimai.

2 lentelė

Komercinio nekilnojamojo turto objektų klasifikacija

Lentelė 2

Prekybos objektų klasifikacija

Objekto tipas	Objekto charakteristikos
Gamybos ir sandėliavimo patalpos	Patalpos, sukurtos 90-aisiais, tačiau neturinčios kai kurių „A“ klasei būdingų parametrų. (B +) Transporto priemonių parkai, automobilių parkai ir panašios gamybos patalpos. (C) Rūsiai arba civilinės gynybos patalpos, nešildomos gamybos patalpos ar angarai (D)
Pramoniniai ir sandėliavimo pastatai	20-30 metų senumo renovuoti pastatai ar patalpos. (A-) Modernus vieno aukšto sandėlio pastatas iš lengvų plieninių konstrukcijų ir daugiasluoksnių plokščių, (A+) Patalpos, pastatytos 70-80-aisiais, yra buvę mokslinių tyrimų instituto pastatai. (B) 3–1960 m. pastatai – buvusios maisto didmeninės prekybos bazių ir daržovių parduotuvių patalpos. (C-) Rūsiai arba civilinės gynybos patalpos, nešildomos gamybos patalpos ar angarai (D)
	Transporto priemonių parkai, automobilių parkai ir panašios gamybos patalpos (C)
Sandėliai (įskaitant logistikos kompleksus)
Pramoniniai ir sandėlių kompleksai	Pastatai, skirti sandėliavimui. atitinkantis šiuolaikinius sandėlių logistikos principus. (A +) Šiuolaikiniai sandėliavimo pastatai iš lengvųjų metalinių konstrukcijų ir daugiasluoksnių plokščių, pageidautina stačiakampiai be kolonų arba kurių kolonų nuolydis ne mažesnis kaip 12 metrų, o tarpatramis ne mažesnis kaip 24 metrai. (A +)

Nuo 2016 m. pastebima naujo komercinio nekilnojamojo turto sandėlių segmente pasiūlos mažėjimo tendencija, kuri tęsiasi ir 2017 m. Mažėja tiekimo kainų ir nuomos įkainių vertė, daugėja laisvų patalpų, vystytojai priversti mažinti išlaidas ir optimizuoti patalpas.

Komercinio turto savininkai dažnai susimąsto, kokie veiksniai turi įtakos jo vertei? Šios problemos sprendimas svarbus ir objekto savininkui, kad parduodant ar nuomojant sąmoningai nesumažėtų savikaina. Tai ne mažiau svarbu pirkėjui, kad nepermokėtų už nereikalingus, jo požiūriu, patobulinimus.

Apsvarstykite veiksnius, turinčius įtakos komercinio nekilnojamojo turto vertės padidėjimui ar sumažėjimui jį parduodant ir išnuomojus.

Pajamas generuojančių objektų atžvilgiu yra 2 veiksnių grupės: bendrieji (išoriniai) ir vietiniai.

Pirmoji veiksnių grupė, atspindinti socialinę-ekonominę ir politinę situaciją šalyje ir regione, objekto geofizinę aplinką, taip pat statybos varianto rengimo teisinį leistinumą, fizinį pagrįstumą ir ekonominį pagrįstumą. Šie veiksniai nėra tiesiogiai susiję su konkrečiu nekilnojamojo turto objektu, bet įtakoja nekilnojamojo turto rinkos segmento būklę, taigi ir vertinamo objekto vertę.

Į vietinius veiksnius atsižvelgiama į turto ir jo artimiausios aplinkos ypatybes. Šie veiksniai yra tiesiogiai susiję su analizuojamu objektu ir panašiais objektais nekilnojamojo turto rinkoje.

Kainodaros veiksniai turi savo specifiką, priklausomai nuo gamybos ir sandėlio patalpos klasės. A ir B klasės sandėlių segmente nuomos įkainių diapazonas gana siauras. Taip yra dėl to, kad paties pastato charakteristikos labai nesiskiria. Pagrindiniai tokių objektų kainų veiksniai yra vieta ir transporto pasiekiamumas.

C ir D klasių sandėlių segmente kainai įtakos turi kur kas daugiau faktorių. Tačiau krizės sąlygomis, specialistų pastebėjimais, transporto pasiekiamumo veiksnys čia tapo reikšmingiausias. Kokybės klausimas laikinai nunyko į antrą planą.

Atlikus analizę minėti kainodaros veiksniai buvo sugrupuoti pagal priklausymą tam tikrai sandėlio patalpų klasei ir pateikti 3 lentelėje.

3 lentelė

Nekilnojamojo turto objektų gamybos kainą lemiantys veiksniai

Gamybos ir sandėliavimo patalpų kainodaros veiksniai

Pramoninė nuosavybė	Sandėlio nuosavybė
Aukštas / aukštų skaičius (rūsys, rūsys, pirmas arba aukštesnis aukštas)
Sienų medžiaga
Statybos metai
Vieta
Objekto vieta pastate (pirmasis, požeminis aukštas, atskiras pastatas);
Pastato sudėtis, techninė būklė ir inžinerinės sistemos (galima šildyti; yra reguliuojama drėgmė ir temperatūra)
Kambario būklė
Komunikacijos (vėdinimas, priešgaisrinė signalizacija, telefonas)
Privažiavimo kelių sudėtis (kelių ir geležinkelių prieinamumas)
Papildomi neatskiriami patobulinimai (pakrovimo rampų ir dokų buvimas; krovininio lifto buvimas)
Kambario aukštis
Žemės sklypo ir apylinkių charakteristikos (pakankamas parkavimo vietų skaičius sunkvežimiams ir lengviesiems automobiliams)

Įjungta Šis momentas Rusijos regionuose, ypač Voronežo sritis pastebima reikšminga sandėliavimo patalpų atidavimo eksploatuoti mažėjimo tendencija. Nepaisant to, kad yra keletas pramonės parkų bendra struktūra pasiūlymuose vis dar dominuoja nekokybiški objektai. Aukštos kokybės sandėlių paklausa daugiausia pastebima iš agropramoninio komplekso įmonių ir mažmeninės prekybos tinklų pusės.

Ribota prieiga prie skolintų lėšų, jų auksta kaina, taip pat didelė laisvų patalpų apimtis tapo statybų veiklos sulėtėjimo pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkoje priežastimis. Šiuo metu populiariausias sandėlių statybos formatas yra „built-to-suit“ schema, pagal kurią nuo 2015 metų Rusijoje parduota daugiau nei 60 proc.

Sukurta pagal kostiumą(sutrumpintai BTS) pažodžiui reiškia „sukurti rinkiniui“. Tačiau tiksliau būtų tai vadinti „pastatyti pagal užsakymą“. BTS – tai technika, kai pastatai statomi (arba modernizuojami) pagal konkrečios įmonės poreikius ir reikalavimus. 2016 metais baigti statyti įrenginiai, gamybos ir sandėliavimo patalpos pateiktos 4 lentelėje.

4 lentelė

Voroneže įrengti logistikos centrai 2016 m.

Voroneže pradėti veikti logistikos centrai 2016 m.

Objektas	Adresas	Plotas, kv.m	atidarymo data	Klasė
ABC-Electro
Logocentras A-Logistic	Voronežo sritis
Logotipo centras Samson-Opt	Voronežo sritis su. Babjakovas, Novousmansky rajonas

* Tiekimas pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkoje Voroneže

Voronežo sritis priklauso pramonės ir žemės ūkio regionams. Tradicinė Voronežo regiono gamybos orientacija yra Žemdirbystė, Mechaninė inžinerija.

Pramonės struktūroje vyrauja mechaninė inžinerija, energetika, chemijos pramonė ir žemės ūkio žaliavų perdirbimo pramonės šakos. Jie sudaro 4/5 visos pramonės produkcijos.

Voronežo pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinką atstovauja sandėliai, dirbtuvės ir angarai, taip pat pramoniniai pastatai, esantys gyvenamuosiuose rajonuose ir miesto pramoninėse zonose, esantys aukštos kokybės nekilnojamojo turto segmente (A ir B klasės). .

„Knight Frank“ analitikai pastebi, kad 2016 m. trūko skysčių tiekimo – modernios aukštos kokybės patalpos su gera vieta, patogūs privažiavimo keliai, modernūs. inžinerinė įranga ir tt

Tyrimas atskleidė, kad Voronežo mieste beveik visi pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto pardavimo pasiūlymai yra sutelkti trijuose rajonuose - 29% yra Kominternovsky ir Levoberezhny rajonuose, o Sovetsky rajone - 25%. Pateiktas santykis parodytas 1 pav.. Dėl šio nekilnojamojo turto segmento specifikos didžiausias skaičius pasiūlymai sutelkti miesto pramoninėse zonose nutolusiose nuo centro.

Ryžiai. 1. Pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto pardavimo pasiūlymo struktūra pagal Voronežo miesto rajonus

Fig. 1. Pramonės ir sandėliavimo objektų pardavimo pasiūlymo struktūraįrenginius pagal Voronežo miesto rajonus

Pardavimo pasiūlymų struktūra pasirinktuose pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto segmentuose parodyta 2 pav.

Ryžiai. 2. Pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto pardavimo pasiūlymų struktūra

Fig. 2.Pramonės ir sandėliavimo objektų pardavimo pasiūlymo struktūra

Tyrimas rodo, kad pasiūlymas įsigyti patalpas ir pastatus procentais siekia beveik atitinkamai 40 ir 38 proc., o sandėlių kompleksų dalis – 22 proc. Atliekamo tyrimo intervalas – 2017 m. II ketvirtis.

2017 m. rugsėjo mėn. vidutinė gamybinių ir sandėliavimo patalpų pardavimo pasiūlymo kaina buvo 15 141 rublis/kv. m Vidutinė pasiūlymo kaina parduodamas 1 kv. m tokio tipo nekilnojamojo turto buvo 8000 rublių ribose. iki 95 150 rublių. priklausomai nuo kainodaros faktorių.

Vidutinė pramonės ir sandėliavimo pastato pardavimo kaina buvo 13 516,24 RUB / kv. m Vidutinė pasiūlymo kaina parduodamas 1 kv. m tokio tipo nekilnojamojo turto svyravo nuo 2900 rublių. iki 54 000 rublių. priklausomai nuo kainodaros faktorių.

Vidutinė gamybos ir sandėliavimo komplekso pardavimo pasiūlymo kaina siekė 9 806 rublius / kv. m Vidutinė pasiūlymo kaina parduodamas 1 kv. m tokio tipo nekilnojamojo turto svyravo nuo 7 228 rublių. iki 29 729 RUB priklausomai nuo kainodaros faktorių.

Siūlomų kainų intervalai ir tiriamų pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto tipų plotų santykis pateikti 5 lentelėje.

5 lentelė

Pasiūlymų kainų intervalai ir pramoninio bei sandėliavimo nekilnojamojo turto plotų santykis

5 lentelė

Pasiūlymo kainų intervalai ir pramonės bei sandėliavimo objektų plotų santykis

Siūloma kaina parduodant gamybines ir sandėliavimo patalpas 1 m 2, rub.
Maksimalus
Minimumas
Bendras pasiūlymo plotas parduoti gamybines ir sandėliavimo patalpas, kv
Maksimalus
Minimumas
Pramonės ir sandėliavimo pastato pardavimo pasiūlymo kaina už 1 m2, rubliai
Maksimalus
Minimumas
Bendras pasiūlymo plotas parduoti pramonės ir sandėliavimo pastatą, kv
Maksimalus
Minimumas
Siūloma kaina parduodant pramonės ir sandėliavimo kompleksą už 1 m2, rub
Maksimalus
Minimumas
Bendras pasiūlymo parduoti pramoninio ir sandėliavimo komplekso plotas, kv
Maksimalus
Minimumas

Pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto nuomos rinkos ypatybė yra nuomos sutartys, kurios sudaromos trumpam laikotarpiui (1-3 metams). Platus nuomos tarifų diapazonas yra nulemtas stiprios rinkos diferenciacijos ir priklauso nuo siūlomų išsinuomoti sandėliavimo patalpų apimties ir jų kokybės.

Dabar nekilnojamojo turto rinkoje imamasi nuomos mokesčio už visą siūlomo pastato ar patalpų plotą. Didžioji dalis nuomai siūlomų patalpų iki 100 kv.m yra pagrindinės zonos, į kurias neįeina pagalbinės patalpos (koridoriai, tualetai ir kt.). Panašiuose objektuose, kurių plotas didesnis nei 100 kvadratinių metrų, jau yra ir pagalbinių, t.y. iš tikrųjų siūlomos bendros patalpos.

Daroma prielaida, kad nekilnojamojo turto rinkoje siūlomi nekilnojamojo turto pasiūlymai, tiek parduodami, tiek nuomai, yra su PVM (18 proc.). Be to, kaip rodo praktika, į nuomos tarifus neįskaičiuota komunalinių mokesčių suma, t.y. juos nuomininkas moka atskirai. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad tipinis rodiklis yra 1 kvadratinio metro ploto nuomos kaina mėnesiui lygiu laiko intervalu.

Pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto nuomos rinkoje pasiūlymai taip pat sutelkti trijuose rajonuose - Kominternovsky (43%), Sovetsky (23%) ir Levoberezhny (20%). Pateiktas santykis parodytas 3 paveiksle. Dėl šio nekilnojamojo turto segmento specifikos daugiausia pasiūlymų koncentruojasi miesto pramoninėse zonose nutolusiose nuo centro.

Ryžiai. 3. Pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto nuomos pasiūlos struktūra pagal Voronežo miesto rajonus

Fig. 3.Pramonės ir sandėliavimo patalpų nuomos pasiūlymo struktūra pagal Voronežo miesto rajonus

Pardavimo pasiūlymų struktūra pasirinktuose pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto segmentuose parodyta 4 pav.

Ryžiai. 4. Pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto nuomos pasiūlymų struktūra

Fig. 4.Pramonės ir sandėliavimo patalpų objektų nuomos pasiūlymo struktūra

Tyrimo metu paaiškėjo, kad daugiausiai buvo pasiūlyta nuomai – gamybinės ir sandėliavimo patalpos – (83 proc.), mažiausiai – pastatai ir kompleksai (11 proc. ir 6 proc.).

Atliekamo tyrimo intervalas – 2017 m. II ketvirtis.

2017 m. rugsėjo mėn. vidutinė gamybinių ir sandėliavimo patalpų nuomos pasiūlymo kaina buvo 154 rubliai/kv. m Vidutinė pasiūlymo kaina nuomai 1 kv. m tokio tipo nekilnojamojo turto svyravo nuo 80 rublių. iki 348 rublių. priklausomai nuo kainodaros faktorių.

Vidutinė gamybinio ir sandėliavimo pastato nuomos pasiūlymo kaina buvo 13 516,24 RUB / kv. m Vidutinė pasiūlymo kaina nuomai 1 kv. m tokio tipo nekilnojamojo turto svyravo nuo 268 rublių. iki 1205 rublių. priklausomai nuo kainodaros faktorių.

Vidutinė gamybos ir sandėliavimo komplekso nuomos pasiūlymo kaina buvo 5 448 rubliai / kv. m Vidutinė pasiūlymo kaina nuomai 1 kv. m tokio tipo nekilnojamojo turto svyravo nuo 92 rublių. iki 500 RUB priklausomai nuo kainodaros faktorių.

Nuomos įkainių intervalai ir tiriamų pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto tipų plotų santykis pateikti 6 lentelėje.

6 lentelė

Nuomos tarifų intervalai ir pramoninio bei sandėliavimo nekilnojamojo turto plotų santykis

6 lentelė

Pramonės ir sandėliavimo patalpų nuomos kainų intervalai ir objektų plotų santykis

1 m 2 gamybinių ir sandėliavimo patalpų nuomos kaina, rub.
Maksimalus
Minimumas
Bendras gamybinių ir sandėliavimo patalpų nuomos pasiūlymo plotas, kv
Maksimalus
Minimumas
Pramoninio ir sandėliavimo pastato 1 m 2 nuomos kaina, rub.
Maksimalus
Minimumas
Bendras pasiūlymo plotas pramoninio ir sandėliavimo pastato nuomai, kv
Maksimalus
Minimumas
Gamybos ir sandėliavimo komplekso 1 m 2 nuomos kaina, rub.
Maksimalus
Minimumas
Bendras pasiūlymo plotas pramoninio ir sandėliavimo komplekso nuomai, kv
Maksimalus
Minimumas

Pramonės ir sandėliavimo nekilnojamasis turtas 2016 m. – 2017 m. pradžioje nerodė jokio aktyvumo nei pasaulinio nuosmukio, nei augimo link. Veikla rinkoje buvo vykdoma daugiausia dėl savo teritorijoje besikuriančių ir į atvirą rinką neįeinančių jau veikiančių pramonės įmonių, tačiau, kaip pastebi ekspertai, susidomėjimas pramonės ir sandėliavimo nekilnojamuoju turtu yra, tačiau dauguma objektų neatitinka reikalavimų. potencialių investuotojų kokybės reikalavimus.

Tyrimo rezultatai... Tyrimo rezultatas – mūsų pasiūlyta atnaujinta pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto klasifikacija, pagrįsta Voronežo miesto pirkimo-pardavimo ir nuomos rinkos stebėjimu, lyginant Knight Frank ir Swiss klasifikacijas. Kaip pagrindinius palyginimo elementus siūlėme atsižvelgti į pastatų ir patalpų charakteristikas, susijusias su priklausymu tam tikrai klasei.

Atsižvelgėme į visus kainodaros veiksnius, turinčius įtakos komercinio nekilnojamojo turto vertės padidėjimui ar sumažėjimui jį parduodant ir išnuomojus.

Šių veiksnių sąrašas išsprendžia rimtą praktinę problemą, nes nekilnojamojo turto savininkams svarbu sąmoningai nemažinti nekilnojamojo turto vertės jį parduodant ar išnuomojant. Tai ne mažiau svarbu pirkėjui, kad nepermokėtų už nereikalingus, jo požiūriu, patobulinimus.

Analizuojant pasiūlos struktūrą, buvo pastebėtas segmentų, pasižyminčių ribotu funkcionalumu, skaičiaus mažėjimas rinkoje bei segmentų, susidedančių iš objektų, suteikiančių plačias kokybiškas technologines galimybes, plėtra. .

Pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ir nuomos rinkos stebėjimas perII2017 metų ketvirtis parodė, kad pagrindinis pasiūla sutelkta trijuose Voronežo miesto rajonuose – Kominternovskio, Sovetskiy ir Levoberezhny (20%).

Tyrimas atskleidė, kad patalpų ir pastatų pirkimo pasiūlymas procentais yra beveik lygus 40% ir 38%, sandėlių kompleksų dalis sudarė 22%. Pramonės ir sandėliavimo patalpų nuomos pasiūlymas buvo didžiausias - 83%, mažiau pasiūlyta pastatų ir kompleksų nuomai (11% ir 6%).

Išvada. Atliktas tyrimas turėtų būti sisteminis pagrindas kuriant vieningą pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto klasifikaciją, vieninga sistema pagrindinės sąvokos atitinkamame rinkos segmente, taip pat nagrinėjamų objektų tipų kainodaros veiksniai pramoninėje nekilnojamojo turto rinkoje.

bendrosios charakteristikos pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinka regione

Praėję 2013 m. buvo itin palankus laikotarpis sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkai ir pasižymi aukšti tarifai pasiūla ir paklausa – nepaisant didelių paleidimo apimčių, laisvų darbo vietų lygis išliko žemas (1-2%). 2013 metais buvo didelis absorbcijos tūris – apie 1,3 mln. m.

Pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto Maskvoje klasifikacijos peržiūrą ekspertai pažymi kaip vieną reikšmingiausių rinkos įvykių. Remiantis Knight Frank pasiūlytais išmatuojamais paaiškinimais, A+ klasės įrenginiai nuo A klasės įrenginių skiriasi didesniu tarpu tarp tarpatramių, itin plokščiomis grindimis su antidulkėtomis dangomis, didesne leistina grindų apkrova ir šildymo sistema, užtikrinančia bent. +14 esant lauko oro temperatūrai iki -35C (išskyrus žematemperatūrinius laikymo režimus).

Ryškiu tokio objekto pavyzdžiu (klasė „A+“) ekspertai vadina PNK-Chechov „PNK Group“. Be to, kad laikomasi aukščiau nurodytų charakteristikų, ekspertai atkreipia dėmesį į dideles posūkio ir stovėjimo aikšteles, logišką privažiavimo kelių organizavimą, aprėpties kokybę ir tt įėjimo ir autonominių ryšių bei maitinimo sistemas.

Tiekimas pramonės ir sandėlių nekilnojamojo turto rinkoje Maskvoje ir Maskvos regione

Maskvos srities pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkoje 2013 metais, įvairiais skaičiavimais, užsakytų patalpų apimtis siekė apie 800 tūkst. m, o bendra aukštos kokybės tiekimo apimtis siekia apie 9 mln. m, ekspertų teigimu, šios eksploatacijos pradžios apimtys yra rekordinės per pastaruosius 4 metus, tuo tarpu beveik visi nauji įrenginiai priklauso „A“ klasei. Viena pagrindinių aukštos klasės objektų dalies augimo naujoje statyboje priežasčių – išaugusi įmonių paklausa, kurioms aukštųjų technologijų sandėlis yra būdas didinti prekių apyvartą.

Didžiausios pramonės ir sandėliavimo patalpų atidavimo apimtys 2013 metais buvo užfiksuotos pietų ir pietryčių kryptimis. Šios kryptys kartu su pietvakariais tradiciškai turi didelę paklausą, todėl jose sutelktos didžiausios pasiūlos apimtys. Tokią pasiūlos ir paklausos kryptį lemia krovinių srautai, einantys M-4 greitkeliu ir Simferopolis greitkeliu.

1 pav. Pramonės ir sandėliavimo patalpų paleidimo geografinė struktūra (pagal įmonės "Praedium")

Didelę dalį 2013 metais pradėtų eksploatuoti pramoninių ir sandėliavimo patalpų apimtyje užėmė stambieji rinkos žaidėjai. Pavyzdžiui, „PNK grupė“ toliau plėtojo projektą PNK-Čechovas (praduotas pirmasis PNK-Čechovas 2 etapas) ir PNK-Vnukovo (priduotas eksploatuoti pastatas Nr. 9).

Logistikos parke „PNK-Čechovas 2“ antrąjį pusmetį buvo pradėti eksploatuoti 2 ir 3 pastatai, kurių bendras plotas – apie 127 tūkst. m Šis projektas tapo didžiausiu užsakytu naujos aukštos kokybės tiekimo objektu Maskvos rinkoje. Logistikos parkas yra Čechovo mieste, 49 km palei Simferopolio greitkelį nuo Maskvos žiedinio kelio, šalia to paties pavadinimo projekto „PNK-Čechovas“. Pagal vystytojo planus, sandėlio projektas bus baigtas įgyvendinti 2014 m., tada bendras komplekso plotas sieks 286 tūkst. m.

Antroji vieta pagal paleidimo mastą atiteko 2013 metų pirmąjį pusmetį pristatytam projektui. Tai buvo 110 tūkstančių kvadratinių metrų ploto logistikos parkas „Logopark Sever“. m Projekto vystytoja buvo bendrovė „Karavella“. Šis sandėlis yra 7 km nuo Maskvos žiedinio kelio palei Leningradskoje plentą Solnechnogorsko rajone. Logoparkas yra patogioje vietoje ir yra labai patrauklus tiek didžiausioms Rusijos, tiek užsienio įmonėms. Iš rezidentų įmonių verta paminėti: IKEA, Global Logistic Projects, Eldorado ir kt.

Plėtros bendrovė „PNK Group“ ne tik pasirodė Čechove, bet ir pristatė rinkai naujus sandėlius projekte „PNK-Vnukovo“. 2013 metais įmonė pradėjo eksploatuoti tris pastatus (3, 8 ir 9), kurių bendras plotas – 101 tūkst.

2013 m. antrąjį pusmetį plėtros bendrovė „Raven Russia“ padidino savo veiklą rinkoje, ir toliau įvesdama eiles esamuose sandėlių projektuose. Taip į rinką pateko Klimovsko logistikos parko trečiasis etapas (55 tūkst. kvadratinių metrų) ir Noginsko logistikos parko antrasis etapas (37,1 tūkst. kvadratinių metrų).

2 pav. Reikšmingiausios gamybinės ir sandėliavimo patalpos, pradėtos eksploatuoti 2013 m. (pagal bendrovės „Praedium“)

Geografinėje įvesties struktūroje pastebima tendencija vystytis teritorijoms, nutolusioms nuo Maskvos žiedinio kelio. Kompleksai, esantys 20-30 km nuo Maskvos žiedinio kelio, tradiciškai yra labai paklausūs, tuo tarpu aktyviai formuojasi aukštos kokybės objektų, esančių iki 50 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio, pasiūla, kurie taip pat yra paklausūs. Tai patvirtina aktyvus „build to-suit“ schemos naudojimas įgyvendinant šiuos projektus.

Pramonės ir sandėliavimo paskirties žemės ir nekilnojamojo turto kompleksų pardavimo rinką tiek zonoje iki 30 km, tiek zonoje iki 50 km daugiausia atstovauja žemos klasės nekilnojamasis turtas, tinkamas daugiausiai pertvarkymui.

Tarp tiesiogiai Maskvos miesto ribose pristatomų kompleksų ekspertai išskiria tik vieną objektą – Magistralny terminalą, kuris yra individualaus sandėliavimo sandėlis. Vidinės erdvės sutvarkytos pagal projektavimo principą, todėl nuomininkui galime pasiūlyti plotą nuo 1 iki 50 kv. m vienoje plokštumoje. Kainos prasideda nuo 950 rublių. už kv. m per mėnesį ir priklauso nuo pasirinktos dėžės dydžio bei nuomos laikotarpio. Palanki vieta tarp dviejų svarbiausių greitkelių: Horoševskoje ir Zvenigorodskoje, taip pat aukštas aptarnavimo lygis užtikrino stabilią savarankiško sandėliavimo paslaugų paklausą iškart po ploto pardavimo naujajame terminale pradžios.

Paklausa pramonės ir sandėlių nekilnojamojo turto rinkoje Maskvoje ir Maskvos regione

Pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkoje Maskvoje ir Maskvos srityje išlieka itin didelė paklausa – net rekordinis naujų patalpų paleidimas praktiškai neturi įtakos vidutinis lygis laisvų patalpų, kurios, įvairiais vertinimais, siekė 1-2 proc. Ši aplinkybė paaiškinama šiais veiksniais:

• Vystytojai, siekdami iki minimumo sumažinti riziką, susijusią su objekto eksponavimu rinkoje, vis dažniau įgyvendina „built-to-suit“ projektus, dėl kurių nemaža dalis ploto niekada nepasiekia atviros rinkos (įvairių šaltinių duomenimis, nuo 35 proc. iki 60 % 2013 m.).
• Sandėlių statyba konkrečiam klientui – tai į stambius pirkėjus (ar nuomininkus) orientuota paslauga, kuri kartu su mažu laisvų patalpų lygiu sukuria nepatenkintą smulkiųjų pirkėjų (ar nuomininkų) paklausą.
• Statant į atvirą rinką orientuotus objektus sudaromos preliminarios nuomos/pardavimo sutartys, kurios taip pat sumažina faktinį į atvirą rinką patenkančio ploto kiekį iki paleidimo.
• Daugelio įrenginių paleidimo atidėjimas.

Sandėlių pirkėjai ir nuomininkai bendravimo su vystytoju „build-to-suit“ schemą renkasi ne tik dėl ribotos pasiūlos, bet dažnai ir dėl itin specializuotų reikalavimų įsigyjamai erdvei. Šių reikalavimų laikymasis ankstyvosiose projekto įgyvendinimo stadijose leidžia sutaupyti veiklos sąnaudas ir galimą tipinio sandėlio pritaikymą prie specifinių konkretaus kliento reikalavimų.

Paklausos lygis (bendra pirkimo, pardavimo ir nuomos sandorių apimtis) 2013 metais ekspertų vertinamas 1,3 mln. m, tai yra šiek tiek daugiau nei 2013 m. Paklausos pikas buvo 2013 m. 2-3 ketvirčius.

Aktyviausi pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto nuomininkai ir pirkėjai 2013 metais buvo stambios prekybos įmonės, platintojai ir gamybos įmonės.

3 pav. Pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkos sandorių pasiskirstymas pagal nuomininkų ir pirkėjų verslo profilius (pagal Knight Frank)

„Jones Lang LaSalle“ duomenimis, vidutinis sandorio dydis 2013 metais išaugo – vidutiniškai 2013 metais jis siekė apie 18 tūkst. m (2012 m. – 13 tūkst. kvadratinių metrų, 2011 m. – 11 tūkst. kvadratinių metrų). Didžiausiu metų sandoriu ekspertai vadina 72 tūkst. kv. m nuomą IKEA. m „Logopark North“.

1 lentelė. Didžiausi sandoriai Maskvos srities pramonės ir sandėlių nekilnojamojo turto rinkoje (pagal bendrovės "Jones Lang LaSalle")

Komercinės sąlygos pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkoje Maskvoje ir Maskvos regione

Komercinių sąlygų požiūriu pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinką galima apibūdinti kaip stabilią – per 2013 metus didelių įkainių pokyčių nebuvo, dabartinį aukštą įkainių lygį pirmiausia lėmė kokybiškos pasiūlos trūkumas.

2013 metais aukštos kokybės pramonės ir sandėlių kompleksų nuomos tarifai Maskvos regione vidutiniškai siekė 115–140 USD/kv. m / metus (trigubas grynasis).

Pramoninių ir sandėlių kompleksų asortimentas ir vidutinės tiekimo sąnaudos, priklausomai nuo sąlyginės vietos ploto, buvo (įskaitant perplanuojamus objektus):

• Maskvos miesto ribose: 16 130 - 158 333 rubliai / kv. m, vidutinė vertė yra 58 915 rublių / kv. m.
• Zonoje iki 20-30 km nuo Maskvos žiedinio kelio (Podolskas, Odintsovas, Zelenogradas ir kt.): 3 349 - 61 508 rubliai / kv. m., vidutinė vertė yra 36 862 rubliai / kv. m.
• 30-50 km plote nuo Maskvos žiedinio kelio (Elektrostal, Čechovas, Solnechnogorskas, Dmitrovas ir kt.): 1 916 - 52 174 rubliai / kv. m., vidutinė vertė yra 21 725 rubliai / kv. m.

4 pav. Pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto tiekimo vieneto kainos diapazonas ir vidutinės vertės, priklausomai nuo objekto ploto, rubliai / kv.

Vieneto vieneto kaina aukštos kokybės sandėlio nekilnojamojo turto segmente Maskvos regione yra vidutiniškai 900–1 400 USD / kv. m., kapitalizacijos norma siekia apie 11 proc.

Kainodaros veiksniai pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkoje

Kadangi miesto ribose esančių objektų savikaina yra žymiai didesnė nei objektų, esančių regione, savikaina, vieneto savikainos priklausomybę nuo kainodaros faktorių patartina statyti pagal vieną iš šių objektų grupių. Be to, statyti priklausomybes buvo atrinkti toje teritorijoje esantys objektai, dėl didesnio pasiūlymų skaičiaus ir dėl to vizualesnės šių priklausomybių konstravimo.

Tarp pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto kainodaros faktorių galima išskirti reikšmingiausius kiekybinius veiksnius poveikio objekto vieneto savikainai požiūriu:

Visų pirma, galima išskirti veiksnį, susijusį su vieta ir transporto pasiekiamumu, būtent - atstumas iki MKAD.Šis veiksnys turi didžiausią įtaką objektų, esančių už miesto ribų, kainai, nes objektams mieste reikšmingą įtaką daro daugelis kitų su vieta susijusių veiksnių (pavyzdžiui, atstumas iki metro, atstumas iki pagrindinių gatvių ir kt.). Be to, veiksnys atstumas iki pagrindinių transporto maršrutų.

Tarp 2013 metais pasiūlytų parduoti objektų faktoriaus „Atstumas iki Maskvos žiedinio kelio“ reikšmių diapazonas buvo 3,6–59 km, vidurkis – 33 km.

Faktoriaus „Atstumas iki pagrindinių transporto maršrutų“ reikšmių diapazonas buvo 0,2–9 km, vidutinė vertė – 1,8 km.

5 pav. Veiksnio „Atstumas iki Maskvos žiedinio kelio“ įtaka objekto vieneto kainai

6 pav. Faktoriaus „Atstumas iki pagrindinių transporto maršrutų“ įtaka objekto vieneto savikainai

Bendras patobulinimų plotas- remiantis agentų, kurių specializacija yra pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto Maskvos regione pardavimas, apklausa, parduodant didesnio ploto objektus, pardavėjai yra pasirengę tam tikram mokesčio sumažinimui, o tai yra „nuolaidos“ analogas. didmenine prekyba“, t didesnio ploto objektai, kaip taisyklė, kainuoja pigiau už kvadratinį metrą. Veiksnio „bendras patobulinimų plotas“ verčių diapazonas buvo 110–75 000 kv. m., vidutinė vertė 8 939 kv. m.

7 pav. Veiksnio „Bendras patobulinimų plotas“ įtaka objekto vieneto kainai

Bendras žemės sklypo plotas. Didesnį žemės plotą turinčios pramonės ir sandėliavimo patalpos yra labiau paklausios rinkoje. Kadangi pertekliniame žemės sklype galima įrengti automobilių stovėjimo aikštelę, įrengti atvirą sandėlį įvairiai produkcijai, yra galimybė manevruoti sunkiasvorį transportą. Faktoriaus „Bendras sklypo plotas“ vertės diapazonas buvo 1 300–83 200 kv. m., vidutinė vertė 22 764 kv. m.

8 pav. Veiksnio „Bendras žemės sklypo plotas“ įtaka objekto vieneto kainai

Svarbiausi kokybės veiksniai yra šie:

Gamybos ir sandėliavimo patalpų vidaus apdailos būklė / lygis- geros būklės pastatas arba jame laikomas kapitalinis remontas išgelbės potencialų savininką nuo papildomų investicijų į objektą pritraukimo. Pramoninių ir sandėliavimo pastatų arba geros būklės įstatytų patalpų su paprastos apdailos pasiūlymo kainos yra didesnės nei pasiūlymai už patenkinamos būklės objektus.

1 lentelė. Faktoriaus "Būklė / vidaus apdailos lygis" reikšmės

Inžinerinių tinklų prieinamumas ir būklė taip pat vaidina svarbų vaidmenį formuojant gamybinės ir sandėliavimo patalpos vertę. Šis veiksnys lemia normaliam objekto funkcionavimui būtinų kapitalo investicijų dydį, o gamybos ir sandėliavimo funkcijos įgyvendinimo požiūriu svarbiausia yra elektros ir šilumos tiekimo prieinamumas.

2 lentelė. Veiksnio "Komunalinių paslaugų prieinamumas ir būklė" reikšmės

Privažiavimo kelių pasiekiamumas ir patogumas- paklausiausios yra tos, kuriose yra keli patogūs privažiavimai. Privažiavimo kelių patogumas vertinamas balų sistema, atsižvelgiant į eismo klasę ir lygį gatvėje, iš kurios transporto priemonė įvažiuoja į teritoriją, bei galimybę joje laikinai statyti automobilį.

3 lentelė. Koeficiento „Privažiuojamųjų kelių įrengimas ir jų patogumas“ reikšmės

Priklausomai nuo gamybos tipo, galima atsižvelgti ir į kitus kainodaros veiksnius (geležinkelio linijos buvimą, lubų aukštį, kranų buvimą ir kt.).

Pagrindinės tendencijos ir prognozės pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkoje Maskvoje ir Maskvos srityje

• 2013 metais buvo patikslintas pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto klasifikatorius - patikslinta informacija apie A + klasės objektus.
• Trūkstant kokybiškos pasiūlos rinkoje išlieka didelė paklausa, laisvų patalpų lygis 2013 metais siekė 1-2%.
• Pagrindinis naujų objektų paleidimas patenka į populiarias kryptis: pietus, pietryčius, pietvakarius. Be to, beveik visi objektai priklauso „A“ klasei.
• Pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto segmente sandorių apimtys siekė apie 1,3 mln. m.
• Gana nauja tendencija yra projektų, esančių 30-50 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio, įgyvendinimas.
• „Built-to-suit“ projektų įgyvendinimas tampa vis populiaresnis – teigia įvairių vertinimų 2013 metais tokiu būdu buvo parduota nuo 35% iki 60% ploto.
• Atsižvelgiant į kai kurių projektų paleidimo datos nukėlimą, 2013 m. paleidimo apimtys gali išlikti 2014 m. Tuo pačiu metu numatoma, kad laisvų patalpų lygis išliks 2–4 proc.
• Nuomos įkainių ir objektų pardavimo kaštų didėjimo nenumatoma – pagrindinis stabdantis veiksnys yra nepalanki 2014 m. makroekonominė prognozė (žema BVP augimas ir kiti socialiniai ekonominiai rodikliai).
• Tarp didžiausių 2014 metais paskelbtų pradėti eksploatuoti projektų rinkos ekspertai išskiria pramonės parką „South Gate“ ir logistikos parką „Radumlya“, kurių bendras plotas – 200 ir 155 tūkst. m atitinkamai.

Išvados: arti rekordinių patalpų apimtys pramoninio ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkoje Maskvoje ir Maskvos srityje reikšmingos įtakos paklausai, kuri ir toliau išlieka aukšta, neturėjo. Nesant rimtų komercinių sąlygų svyravimų, atsižvelgiant į didelę paklausą, galima daryti išvadą, kad rinka stabilizuojasi. Pagrindiniai veiksniai, stabdantys rinką nuo toliau aktyvus vystymasis, yra makroekonominiai – bendros ekonominės situacijos nestabilumas didina vystytojų rizikas, verčia pastaruosius vis aktyviau dirbti pagal „build-to-suit“ schemą.

Užsisakyti paslaugą ar gauti papildomos informacijos galite susisiekę su mūsų biurais telefonais:

7 812 326-20-06 Sankt Peterburgas
+7 495 955-78-37 Maskva
+7 343 372-54-75 Jekaterinburgas
El. paštas Paštas:

Rinkoje priimta klasifikacija leidžia ne tik struktūrizuoti pasiūlymą pagal pagrindinius kiekybinius kriterijus, bet ir suprasti kokybinę rinkos būklę.
Tradiciškai A ir B klasės sandėliai yra rinkos pagrindas - tai, kaip taisyklė, yra nauji organizuoti dideli kompleksai su atitinkamu paslaugų spektru, plačia produktų linija (pagal funkcionalumą, patalpų tipą ir plotą) , besiskirianti savo mastu ir profesionali valdymo įmonė.
C klasės sandėliai – daugiausia susiję su senu sandėliu, dažnai – pertvarkyti iš gamybinių patalpų, turi nedidelį plotą, nėra aprūpinti šakiniais krautuvais ir kita infrastruktūra. Vidutinis tipinio C klasės sandėlio plotas yra 1500 kv.

	B klasė	C klasė
Bendrieji rodikliai
Sandėlių skaičius, vnt.	32	31
Bendras plotas, kv.m.	248942	59500
Vidutinis plotas, kv.m.	7700	1500
Dabartinis pasiūlymas (nuoma)
Bendras plotas, kv.m.	121123.7	37552
Vidutinis plotas, kv.m.	3785	2120
laisvų patalpų dalis, %	0.487	0.631

Vietos rinkos pasiūlos struktūroje B ir C klasių sandėlių kompleksų skaičius yra palyginamas, o laisvų patalpų plotas nėra lygiavertis: 76,3% nuomojamų laisvų patalpų priklauso B klasei. Laisvų patalpų dalis B klasės kompleksuose yra 48,7%, C - 63,1%.
Didžiausių sandėlių kompleksų, kurie rinkoje pateikiami kaip realus pasiūlymas (47,6%), bendras plotas yra 1000 kv.m, kalbame apie mažus C klasės angarus, kurie atstovauja žemą rinkos segmentą.

Tarp nagrinėjamų sandėlių minimalus plotas – 100 kv. Tai nedidelė patalpa, skirta gamybos ar sandėliavimo reikmėms, C klasė. Didžiausias nagrinėjamų aikštelių dydis yra B klasės objektai – PSK „Čechovskis“ ir „Sergeevo“ – 67 tūkst. kv.

Studijos metu nuomai siūloma 158,7 tūkst. patalpų, o tai sudaro 51,4% visų vietinėje rinkoje esančių B ir C klasės gamybinių ir sandėliavimo patalpų apimties.
Daugiausia vietinės rinkos sandėlių kompleksų (33 iš 63) yra atitinkamai 50–60 km zonoje nuo Maskvos žiedinio kelio, būtent tokiu atstumu nuo Maskvos yra didžioji dalis laisvų patalpų - 122,8 tūkstantis kv.m.

Sandėlių projektams reikia didelių žemės sklypų, o jų vis mažiau, todėl vystytojai vis labiau traukiasi nuo Maskvos žiedinio kelio. Be to, trūkstant pramoninės žemės 30 kilometrų zonoje, jų kainos didėja, o tai gerokai padidina projekto kaštus, taip pat ir galutinį nuomos mokestį. bendra tendencija pramoninių žemių plėtra vis labiau nutolusioje vietovėje ir didelis trasos pralaidumas leidžia nuvažiuoti į tolimesnes vietoves be didelės žalos verslui. Be to, būtent šis atokumas (toliau 30 km nuo Maskvos žiedinio kelio) yra aktyviai kuriamas dideliais A klasės kompleksais, o tai rodo didelį vietinės rinkos potencialą ir santykinai mažą paklausos bei kainos jautrumą atstumui nuo kapitalas.

Pasiūlymo struktūra pagal suformuoto (nuomojamo ar parduodamo) sklypo kokybinius ir kiekybinius rodiklius

Taip pat biuro patalpas galima išsinuomoti 19-oje iš 63 sandėlių kompleksų. Nuomojami plotai prasideda nuo 20 kv.m.

Vieta	Išnuomojamas biuro plotas, kv.m.	Biuro blokų nuomos kaina, rub.
Čechovas, Šv. kovo 8 d	16 kv.m.	2400 RUB blokas / mėn
RTI FACTORY / Čechovas, g. Čechovas, 20b	nuo 20 kv.m.	400 RUB kv.m/metus
Čechovas, Šv. Montavimas	25 kv.m.	3000 RUB blokas / mėn
Čehrovskio rajonas, Barantsevo kaimas	nuo 20 kv.m.	400 RUB kv.m/metus
Čehrovskio rajonas, Lyubuchanių kaimas	50 kv.m.	400 RUB kv.m/metus
Čehrovskio rajonas, Novoselkų kaimas	2 biurų blokai: 1750 2580 m2	400 RUB kv.m/metus
Čechovas, Šv. Kolūkis	500 kv.m.	200 RUB kv.m/metus
Čechovskio rajonas, p. Novoselye	100	250 RUB kv.m/metus
Čechovas, Šv. Poligrafistai	nuo 20 kv.m.	400 RUB kv.m/metus
Čechovas, Simferopolis g., 1	150 kv.m.	400 RUB kv.m/metus
Čechovskio rajonas, su. Talalikhino	blokai 40 kv.m.	210 kv/m
Čechovo rajonas, Čechovas	300 kv.m.	250 RUB kv.m/metus
Čechovo rajonas, Liutoreckos kaimas	3 aukštų pastatas - 500 kv.m.	7000 RUB metais.
PSK Čekovskis / Čechovas, g. Komsomolskaja	nuo 100 kv.m.	600 rublių / kv.m.
Čechovo g., Kovo 8 d	200 kv.m.	300 kv/m
Čechovas, Šv. Pasaulio	100 kv.m.	300 kv/m
Čechovsky rajonas, Čepelevo kaimas, Centrinė gatvė, 27	500 kv.m.	500 kv/m
Čechovas, Miros g	nuo 150 kv.m.	350 kv/m
Čechovskio rajonas, miesto tipo gyvenvietė Stolbovaja	500 kv.m.	400 RUB kv.m/metus

Konkurentų kainų politika klasių, kokybės charakteristikų kontekste

Sandėlio patalpų nuomos kaina priklauso nuo kelių veiksnių:

• sandėlio komplekso vieta (atstumas, greitkelis)
• greitkelių artumas
• nuomojamos patalpos (nuomojantis didelius plotus nuomininkui suteikiama nuolaida)
• nuomos terminas

Kokybiškų sandėliavimo patalpų nuomos įkainiai vietinėje rinkoje yra gana aukšti. Šiandien paplitusi praktika yra skaičiuoti grynuosius nuomos tarifus (trigubas neto), be mokesčių, komunalinių mokesčių, kuriuos nuomininkas moka atskirai. Visuose svarstomuose sandėlių kompleksuose eksploatacinės išlaidos jau įskaičiuotos į nuomos kainą. Komunalinius mokesčius nuomininkas apmoka atskirai „pagal skaitiklius“.

	B klasė	C klasė
Min. nuomos kaina už 1 kv.m., rubliai/m	1800	300
Maks. nuomos kaina už 1 kv.m., rubliai/m	4600	4476
Vidutinė nuomos kaina už 1 kv.m., rubliai / m	2700	2110

Kaina 1 kv. m B klasės objekte nuomininkui kainuos vidutiniškai 2700 rublių. metais. C klasėje įkainiai yra mažesni ir svyruoja tarp 1500–2200 per metus už 1 kv. Kuo didesnį plotą nuomoja vienas klientas, tuo mažesnė 1 kv. „Nuolaida didmeninei prekybai“ gali svyruoti nuo 10 iki 30 proc.

Daugumoje nagrinėjamų sandėlių kompleksų nuomininkams reikia sumokėti mėnesinės nuomos dydžio užstatą (užstatą, užstatą). Užstatas yra tam tikra grąžinama suma, kuri negali būti naudojama kaip mokėjimas už paskutinį mėnesį ir neturi nieko bendra su nuomos užstatu. Tai yra įnašas, kuriuo atlyginama pasibaigus vienerių metų sutarčiai nustatyta turtinė žala.

Pagrindiniai žaidėjai

vardas	Vieta / adresas	Klasė	Sandėlio plotas, kv.m.	Rinkos dalis (pagal bendrą plotą), %	Paslaugų sąrašas
RTI AUGALAS	Čechovas, Šv. Čechovas, 20b	SU	10000	0.032	Priešgaisrinė signalizacija, hidrantai; Telefonija, internetas; 24 valandų apsauga
-	Čechovsko rajonas, Novoselkų kaimas	V	41425	0.134	Sklype yra geležinkelio linija.Galima biuro nuoma.Galima žemės sklypo nuoma.
Sergeevo http://www.psksergeevo.ru/arenda/	Čechovskio rajonas Sergejevas	V	67685	0.219	Galima biuro nuoma automobilių stovėjimo aikštelė už lengvųjų automobilių, įvažiavimas ir stovėjimo aikštelė sunkvežimiams ir Euro sunkvežimiams.
PSK Chekhovsky http://psk-chehovskiy.ru/	Čechovas, Šv. Komsomolskaja	V	67000	0.217	Gamybinės, gamybinės, biuro patalpos; Galima biuro nuoma Galima žemės nuoma automobilių ir sunkvežimių parkavimo ir parkavimo paslaugos

Iš viso 4 žaidėjai sudaro 60% kosmoso rinkos.

Siųsti savo gerą darbą žinių bazėje yra paprasta. Naudokite žemiau esančią formą

Studentai, magistrantai, jaunieji mokslininkai, kurie naudojasi žinių baze savo studijose ir darbe, bus jums labai dėkingi.

FEDERALINĖ ŠVIETIMO AGENTŪRA

Eikite į VPO „KEMEROVSK VALSTYBINIS UNIVERSITETAS“

EKONOMIKOS FAKULTETAS

Pramoninių ir sandėliavimo patalpų rinkos analizė

Užbaigta:

E-041 grupės mokiniai

Meilė Volodina,

Volodinas Romanas

Patikrinta:

Socialinių mokslų daktaras prof. Starikova L.N.

Kemerovas

Gamybos ir sandėliavimo patalpų kaina Kemerove, 2008 m. sausio - spalio mėn

Šioje ataskaitoje atspindėsime esamą situaciją su 1 kaina kvadratinis metras gamybos ir sandėliavimo patalpų plotas Kemerovo mieste.

Pagrindiniai gamybos ir sandėliavimo patalpų koncentracijos taškai yra Zavodskoy rajonas (Kuznetskiy pr., Šaturskaya g.), Centrinis rajonas, Kirovskio rajonas. Taip pat yra pavienių pasiūlymų rinkoje Predzavodsky rajone, Radugoje ir FPK. Siūlomų plotų intervalas nuo 15 kv. m iki 71444 kv.m..

Į imtį buvo įtraukti 195 objektai, tačiau iš palyginimo neįtraukti 63 objektai. informacijos apie jų funkcinę paskirtį nėra.

1 lentelė.

Lentelėje matyti, kad maksimali kaina 1 kv.m. gamybiniuose ir administraciniuose kompleksuose, nes jos turi daugiau funkcionalumo ir apima: gamybines patalpas, sandėliavimo patalpas, administracines patalpas, visas komunikacijas.

Imtyje buvo 193 objektai, tačiau iš palyginimo neįtraukti 9 objektai. informacijos apie jų plotą ar kainą nėra.

Didžiausia kaina už 1 kv.m. būdingas sandėlis, kurio bendras plotas 300 kv.m. gamyklos teritorijoje. Tai gamykla, kurios bendra kaina 75 000 tūkstančių rublių, eksponuojama agentūros Zhiltsov, Dmitriev ir partnerių (2008 07 11).

Minimali kaina už 1 kv.m. pasižymi sandėliu, kurio bendras plotas 5000 kv.m. gamyklos teritorijoje. Tai 5500 tūkstančių rublių bendros vertės sandėlis, eksponuojamas agentūros Zhiltsov, Dmitriev ir partnerių (2008-07-11).

2 lentelė.

Iš diagramos matyti, kad rinkoje yra didžiausia iki 500 kv.m ploto sandėliavimo patalpų pasiūla.

Taip pat palyginome 1 kvadratinio metro gamybos ir sandėliavimo patalpų kainą, priklausomai nuo jų vietos ploto.

3 lentelė.

Lentelėje pateikti duomenys rodo, kad 55,7% visų pramonės ir sandėliavimo patalpų yra Zavodskoy rajone. Taip yra dėl to, kad Zavodskoy rajonas yra perspektyvi sritis verslo veiklai plėtoti. Tai palengvina tiek administracinių ir verslo centrų artumas, tiek susisiekimo stočių patogumas su didele gyventojų koncentracija ir transporto srautais.

Diagrama rodo, kad vidutinė pramoninių ir sandėliavimo patalpų kvadratinio metro kaina svyruoja nuo 64,6 tūkst. rublių Centriniame rajone iki 17,1 tūkst. rublių Rudničnuose.

Apleistos patalpos be specialios įrangos ir būtinybė atkurti gyvybę palaikančių sistemų pamažu tampa praeitimi. Tokių patalpų savininkai objektą stengiasi parduoti už maksimalią kainą. Norėdami tai padaryti, jie stengiasi pagerinti teisinį statusą ir kokybės charakteristikas objektai:

1. Teisinis žemės santykių registravimas. Objekto savikaina ženkliai išauga, jeigu žemės sklypu nuosavybės teisių pagrindu naudojasi pastato savininkas. Tai paaiškinama tuo, kad žemės nuosavybės įregistravimo procedūra yra labai ilga (7-8 mėn.) ir brangi, todėl norinčiųjų įsigyti objektą su nuosavybės teise įregistruotu žemės sklypu kasdien daugėja.

2. Teritorijos prie pastato sutvarkymas. Vertinama tvora aptverta teritorija su patogiais privažiavimais.

3. Pastato renovacija ir komunikacijų atstatymas. Ryšių vykdymas ar atkūrimas yra labai brangus procesas. Šiuo atžvilgiu potencialūs pirkėjai praktiškai nesidomi objektais, kuriuose nėra gyvybės palaikymo sistemų.

Imtyje buvo 127 objektai, tačiau iš palyginimo neįtraukti 68 objektai. nėra informacijos apie jų išdavimo parduoti datą.

4 lentelė.

									rugsėjis
Kiekis, vnt.
	Zavodskoy rajonas
Kiekis, vnt.
Vidutinė kaina, tūkst. rublių / 1 kv.m.

Informacijos šaltinių sąrašas

1.www.sibestate.ru

2.www.realt-service.ru

3. Žurnalas „Viskas apie nekilnojamąjį turtą“ (Nr. 4,5,6)

4. Laikraštis "Nekilnojamojo turto biuletenis"

Taikymas

Sandėlio klasifikacija

* pagal funkcinę paskirtį:

tiekimo, gamybos, paskirstymo sandėliai;

* pagal sandėliuojamų produktų rūšį: žaliavų, medžiagų, komponentų sandėliai, nebaigta gamyba, gatavų gaminių, konteineriai ir pakuotės, likučiai ir atliekos, įrankiai;

* pagal nuosavybės pobūdį: nuosavi įmonių sandėliai, komerciniai sandėliai (viešieji), nuomojami sandėliai;

* pagal funkcinę paskirtį: rūšiavimo ir paskirstymo sandėliai, paskirstymas, sezoninis ar ilgalaikis sandėliavimas, tranzitas ir perkrovimas (krovinių terminalai), produkcijos tiekimas (gamyba), prekyba;

* pagal gaminio specializaciją: specializuota, nespecializuota, speciali, universali, mišri;

* pagal techninę įrangą: iš dalies mechanizuota, mechanizuota, automatizuota, automatizuota;

* pagal išorinių privažiavimo kelių buvimą: su krantinėmis, su geležinkelio privažiavimo keliais, su kelių bėgiais;

* pagal sandėlio pastatų tipą:

* ant techninio įrenginio (konstrukcijos); atviri sandėliai (platformos), pusiau uždari sandėliai (uždengtos teritorijos), uždari sandėliai;

* pagal pastato aukštų skaičių: daugiaaukštis, vieno aukšto

(kurių aukštis iki 6 m, daugiaaukštis (virš 6 m), daugiaaukštis lentynas (virš 10 m), su aukščių skirtumu).

Panašūs dokumentai

valstybė Rusijos rinka Nekilnojamasis turtas. Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos Saratovo mieste ir Saratovo srityje analizė. Butų kainos dinamika. Prekybos ir biuro patalpų nuomos kainos Saratove. Miesto pramonės ir sandėliavimo patalpų rinkos analizė.

testas, pridėtas 2012-06-25


Bendroji sandėlio charakteristika, sandėlio patalpų panaudojimo efektyvumo įvertinimas. Technologinių zonų dydžio ir bendro sandėlio ploto nustatymas. Apibrėžimas optimalus dydis užsakyta partija. Sandėlio naudojimo efektyvumo įvertinimas.

Kursinis darbas, pridėtas 2010-11-09


Poreikis organizuoti sandėliavimo patalpas judėjimo procese materialines vertybes ir pagrindinius ūkio uždavinius bei funkcijas. Saugyklos su pakrovimo ir iškrovimo įrenginiais bei mechanizmais įrangos lygio ir patalpų eksploatacinės zonos įvertinimas.

testas, pridėtas 2010-10-05


Komercinės veiklos įmonėje esmė. Buitinės chemijos prekybos taisyklės ir vartotojų apsauga. Novex LLC gamybinės ir ūkinės veiklos analizė. Prekybos ir sandėliavimo patalpų charakteristikos. Organizacijos konkurentų analizė.

testas, pridėtas 2014-06-01


Sandėlių komplekso užduotys, leidžiančios optimizuoti logistikos sistemos kaštus. Sandėliavimo patalpų, jų išdėstymo ir įrangos klasifikavimas ir skaičiavimas. Sandėlio veiklos organizavimas ir planavimas, jų panaudojimo efektyvumo gerinimo būdai.

Kursinis darbas, pridėtas 2011-07-29


Įrangos ir darbo išteklių poreikio nustatymas. Cecho gamybinio ploto apskaičiavimas naudojant padidinto projektavimo metodą, naudojant vidutinius standartus, cecho vidaus sandėlio patalpų plotą ir specialistų įdarbinimą.

Kursinis darbas, pridėtas 2012-08-24


Kemerovo biuro patalpų rinkos analizė. Nustatymo metodai rinkos vertė biurų pastatas... Negyvenamojo fondo objektų vertinimo tvarka. Rinkos taikymo ypatumai, pelningi ir brangūs metodai nekilnojamojo turto vertei nustatyti.

Kursinis darbas pridėtas 2014-09-19


Nekilnojamojo turto vertinimo principų ir metodų studijavimas. Išlaidų, pajamų ir rinkos metodai nustatant turto vertę. Buto, esančio Permės mieste, rinkos vertės apskaičiavimas ir bendro patalpų ploto skirtumo koregavimai.

Kursinis darbas pridėtas 2014-12-29


Vertinimo objekto vertės nustatymo seka. Ekonominė analizė Maskva. Komercinio nekilnojamojo turto rinkos tyrimas. Biuro patalpų nuomos kaina. Geriausia naudojimo analizė. Pastato konstrukcinių elementų ir charakteristikų aprašymas.

Kursinis darbas, pridėtas 2014-04-23


Socialinės ir ekonominės situacijos vertinimo objekto srityje analizė. Turto rinkos vertės nustatymas lyginamuoju metodu. Sukauptas sukauptas nusidėvėjimas, apskaičiuotas taikant gyvavimo ciklo metodą. Koreguotų gyvenamųjų patalpų kainų skaičiavimas.

Sandėlio statybos analizė 2016 m

Preliminariais rezultatais, nuo praėjusių metų pradžios eksploatacijai perduotų sandėliavimo patalpų tūris siekė 510 tūkst. Palyginti su 2015 m. (800 tūkst. m2), šis rodiklis 2016 m. yra 36,2% mažesnis, o tai absoliučiais dydžiais yra 290 tūkst. Pasak S.A.Ricci, tai daugiausia žemas lygis naujų sandėliavimo patalpų paleidimas per pastaruosius 5 metus, pradedant 2012 m

Pasiūlyti. 2016 metais racionaliausia ir plačiausiai paplitusi strategija buvo didelių sandėlių kompleksų paleidimas konkrečiam klientui (built-to-suit). Tokių objektų pavyzdžiai yra: sandėlių kompleksas Reutove - 17 tūkst. m 2, SC „South Gate“ (Leroy) - 90 tūkst.

2016 metais pradėtų eksploatuoti naujų sandėliavimo patalpų tūris buvo paskirstytas trimis kryptimis: pietų, rytų ir šiaurės. Preliminariais rezultatais, aktyviausia paleidimo kryptis buvo pietinė - čia buvo pastatyta 165 tūkst. Šiaurėje pasiūlos padidėjimas 2016 metais siekė 152 tūkst.m2. Rytų kryptimi naujos tiekimo apimtys siekė 75 tūkst. m 2. Pažymėtina, kad dauguma naujai pradėtų eksploatuoti sandėlių kompleksų pietų ir šiaurės kryptimis yra pastatyti pagal užsakymą (atitinkamai 90 ir 50 tūkst. m 2).

Šiuo metu federaliniame greitkelyje M-7 Volga aktyviai statomi transporto mazgai. Tikimasi, kad greitkelis bus baigtas iki 2017 m. pabaigos. Baigus visus darbus, M-7 Volgos greitkelis, esantis Balašichos miesto ribose, turės po penkias eismo juostas kiekviena kryptimi, iš kurių trys skirtos tranzitui. srautai. Taigi, pagerinus transporto pasiekiamumą rytų kryptimi esantys logistikos objektai taps patogesni ir patrauklesni. Šiuo metu šia kryptimi yra du tokie dideli sandėlių kompleksai kaip „Atlant Park“ ir „Raven Noginsk“. Dabar bendras nuomojamo ploto tūris Atlant parke siekia 360 tūkst.m2, dar 60 tūkst.m2 statomi. Eksploatacijos pradžia planuojama 2017 m. gegužę. Taip pat Atlanto parke yra dar 300 tūkst. m2 sandėliavimo patalpų statybos projektas. Išnuomojamas plotas Raven Noginsk sandėlių komplekse yra 334 tūkst.m 2.

Didelių sandėlių kompleksų, pradėtų eksploatuoti 2016 m., pavyzdžiai

Objektas	Greitkelis, km nuo MKAD	Plotas, m2	Klasė	Programuotojas	ketvirtis
Pietų vartai (Leroy Merlin) BTS	Kaširskoe, 30 m	90 000	A	Spindulio grupė	III
„Severnoye Sheremetyevo“ („Mercedes-Benz“) BTS	Rogachevskoe, 25 m	50 000	A	PNK grupė	III
PNK – Severnojė Šeremetjevo (6 pastatas)	Rogachevskoe, 25 m	47 000	A	PNK grupė	III
Valishchevo (4 pastatas)	Simferopolis, 32 m	34 000	A	PNK grupė	III
FE "Sever-1" (6 ir 7 eilutės)	Dmitrovskoe, 27 m	31 000	A	„Logoparko plėtra“	III
SC "Britovo"	Novoryazanskoe, 30 m	20 000	A	SST	II
Sandėlių kompleksas (BTS)	Gorkovskaja	17 000	B	Žingsnis	aš

Pasak S.A. Ricci

2016 m. buvo įvykdytas reikšmingas sandėrių nekilnojamojo turto rinkos sandoris: viena didžiausių vystytojų „Radius Group“ pasirašė sutartį su „Auchan Retail Russia“ dėl daugiau nei 138 tūkst. m2 ploto sandėlio ir logistikos komplekso statybos. Maskvos srities Domodedovo rajone. Naujasis paskirstymo centras bus didžiausias tokio pobūdžio vienos įmonės pastatas Europoje. Investicijos į projektą sieks apie 6 milijardus rublių.

Preliminariais 2016 m. rezultatais, A klasės sandėlių dalis bendroje naujos tiekimo apimtyje sudarė 96 proc., o B klasės – 4 proc., o tai atitinkamai 419 tūkst. m 2 ir 17 tūkst. m 2 . Didelės laisvos vietos sąlygomis plėtotojai į rinką stengiasi pateikti tik kokybiškas ir konkurencingiausias patalpas.

Reikšmingų sandorių, įvykdytų 2016 m., pavyzdžiai

Klientas	Kryptis	km nuo MKAD	Objektas	Klasė	Sandorio plotas, tūkst.m 2	Sandorio tipas
Gerai	Leningradskoe	27	Logopark North-2	A	59,6	Nuoma
Hoffas	Kaširskoe	12	Šiaurės Domodedovas	A	50,0	Nuoma
Faberlic	Kaširskoe	12	Severnojė Domodedovas, PLC	A	46,0	Nuoma
Castorama	Simferopolis	50	PNK-Čechovas 3	A	42,4	Nuoma
BMW	Kijevas	50	PNK-Bekasovas	A	34,3	Nuoma

Pasak S.A. Ricci

Paklausa. Nuo metų pradžios sandėliavimo ploto apimtys siekė 1,1 mln. m2, tai yra 15% mažiau nei 2015 m. (1,3 mln. m2) ir absoliučiais skaičiais sudaro 200 tūkst. m2.

Pietinė Maskvos srities dalis išlieka patraukliausia nuomininkams. Pietinė kryptis sudarė 47% visos įvykdytų sandorių apimties, kuri absoliučiais dydžiais yra 466 tūkst. Pietryčių kryptimi absorbcijos tūris buvo 20% (195 tūkst. m2), o pietvakarių kryptimi - 10% (101 tūkst. m2). Maskvos srities šiaurėje sandorių apimtis siekia 15% (143 tūkst. m 2). Mažiausia paklausa yra vakarų ir rytų kryptimis – kiekvienai tik po 1% visos apimties.

Laisva vieta. Vidutinis laisvų patalpų lygis 2016 m. pabaigoje rinkoje yra 8,2%, o tai prilygsta 921 tūkst. m2 laisvo ploto. Šis rodiklis nuo metų pradžios sumažėjo 0,8 punkto, o tai paaiškinama dideliu (daugiau nei 2 kartus) paklausos pertekliumi virš pasiūlos.

Lažybos. Vidutinės svertinės nuomos kainos Maskvos regione išliko stabilios nuo metų pradžios. Rubliais nuomos tarifo lygis nesikeičia jau 7 ketvirčius iš eilės, o tai rodo, kad kainos dugnas pasiektas.

Vidutinės A klasės sandėlio patalpų nuomos įkainiai yra 3900 RUB/m2 per metus (trigubas grynasis). B klasės patalpoms tarifas yra 3600 rublių / m2 per metus.