RFP buvo 3 pagrindiniai užstato tipai: feduciarinis užstatas (feducia), rankinis hipoteka (pugnus) ir hipoteka (hipoteka). Tai yra pagrindiniai tipai, bet ne visi.

Feducius - Senovės Romos Archajinės teisės institutas. Įkaito davėjas federacijos ribose perdavė daiktą ne tik valdyti, bet ir kreditoriaus nuosavybėn. Kartu jis užsitikrino kreditoriaus pažadą (lygtinai paleisti), kad grąžins jam įkeistą daiktą, jeigu skolininkas tinkamai įvykdys pagrindinę prievolę – pagrindinę sutartį. Tai yra, jei suma buvo grąžinta laiku, prekė buvo grąžinta.

Toks įkeitimas buvo itin apsunkinantis skolininką, nes kreditoriui pažeidus savo garbės žodį, skolininkas neturėjo reikalavimo reikalauti daikto. Tai yra, reikalas lieka skolintojui. Vienintelė gynyba archajiškoje teisėje yra bandymas paskelbti nesąžiningą asmenį. Tačiau jis negalėjo pretenduoti į patį daiktą.

Pretorių teisėje situacija keičiasi. Pretoriai tokią situaciją laikė nesąžininga, tačiau pretoriai negalėjo padėti atimti daikto, nes kreditorius tapo daikto savininku. Todėl pretorius prie dalies infanio prideda deliktinį reikalavimą – tai yra buvo galima iš kreditoriaus išieškoti daikto vertę. Tačiau jis vis tiek negali reikalauti paties dalyko.

Galiausiai Justiniano įstatymuose tokio tipo įkeitimas buvo uždraustas kaip pernelyg apsunkinantis skolininką. Tokia įkeitimo rūšis šiuolaikinei teisei nežinoma. Tiesiogiai, bent jau teisės aktuose tai nenumatyta.

Kodėl feducius nėra ribota nuosavybės teisė? Priežastis ta, kad daiktas kreditoriui perduotas ne ribota turtine teise, o nuosavybėn. Skolintojas buvo savininkas, o ne OCP subjektas. Jis jau turėjo nuosavybės teisę.

Rankinis pėstininkas (pignus) Yra įkeitimas kilnojamasis turtas su daikto perdavimu įkaito turėtojo (kreditoriaus) žinion.

Šiuo atveju daiktas buvo perduotas tik valdyti, bet ne kreditoriaus nuosavybėn. Tai jau šiandien naudojama „klasikinė“ užstato forma. Įkaito davėjas liko daikto savininku.

Todėl, jeigu įkaito davėjas tinkamai įvykdė pagrindinę sutartį, o kreditorius daikto negrąžino, įkaito davėjas galėjo reikalauti savo daikto specialiuoju reikalavimu.

Iš pradžių pygnus buvo išimtinai prievolių teisės institucija. Iš pradžių kreditorius turėjo tik prievolę arba asmeninę teisę į daiktą. Todėl jeigu įkeitimo dalykas buvo pavogtas, kreditorius neturėjo galimybių šio daikto išreikalauti iš trečiojo asmens – nes neturėjo savininko. Trečiasis asmuo pretenzijų į daiktą neturėjo. Reikėjo prašyti įkaito davėjo taikyti pardavimo reikalavimą, išsireikalauti daiktą, o po to grąžinti jį iš kreditoriaus. Apsiginti buvo galima tik nuo paties įkaito davėjo, kreditoriaus apsauga buvo ne absoliuti, o santykinė.

Todėl RPP atsiradus hipotekos institutui (ir ji iš karto atsirado kaip OVP - tai buvo siejama su hipotekos apsaugos priemone), hipotekos apsaugos priemonės specialiu įstatymu buvo išplėstos ir rankinei hipotekai. Buvo priimtas įkeitimas, pagal kurį skolintojas pygnuose gali būti apsaugotas tomis pačiomis priemonėmis kaip ir hipotekos skolintojas.

Nuo to momento pygnus virto ribotų nuosavybės teisių institucija.

Buvo dvi gydymo priemonės:

Pretoriaus Servijaus ieškinys (actioserviana) ... Jis apsaugojo hipotekos kreditorių nuo trečiųjų asmenų. Jei pygnus rėmuose jis davė daiktą, jis buvo pavogtas, jį buvo galima atgauti iš bet kurio trečiojo asmens. Tai ieškinys, kurio dalykas beveik identiškas ieškinio dėl vendikacijos dalykui. Šis ieškinys buvo sugalvotas hipotekos skolintojui, bet vėliau pateiktas skolintojui pagal Pignus. Reikalaujama atkurti daiktus iš trečiosios šalies.

Pretoriaus Salvijaus draudimas (interdictumsalvianum) ... Jis apgynė kreditorių nuo savininko - jei daiktas buvo pavogtas ir jis grįžo savininkui, jo iš jo atgauti buvo neįmanoma, nes gamindamas „in yus“ turėjo daugiau teisių ir galėjo gintis negatyvu. pretenzija. Todėl ginčą patartina vesti remiantis faktų sistema – reikėjo įrodyti tik prarastos nuosavybės faktą.

Nuo to momento, kai šios priemonės buvo pateiktos skolintojui pygnus, rankinė hipoteka buvo pakeista į OVP.

Hipoteka– tai pati sunkiausia užstato rūšis. Atsirado tik klasikinėje romėnų teisėje, klasikiniu laikotarpiu. Graikiškos kilmės terminas.

Hipoteka- tai kilnojamųjų ir nekilnojamųjų daiktų įkeitimas neperduodant daikto kreditoriaus nuosavybėn. Skirtingai nei pignus, daiktai lieka ne tik skolininko nuosavybėje, bet ir žinioje. Skolininkas lieka ne tik savininku, bet ir daikto savininku.

Dėl šios savybės hipoteka pasižymi dviem požymiais, skiriančiais ją nuo pignus ir fedutia:

Įkeitimo dalykas iš turto apyvartos neiškrenta. Jeigu rankinis įkeitimas, daiktas buvo įkeistas įkeitimui galiojant, šiuo daiktu įkaito davėjas negali naudotis, o įkaito turėtojui juo naudotis draudžiama. Jei yra hipotekoje, daiktas ir toliau naudojamas, jis lieka ekonominėje apyvartoje. Ir pygnus rėmuose jis neiškrenta. Tai yra, lengviau atsiskaityti skolintojui – jūs įkeitėte žemę skolintojui, o jūs toliau ją apdorojate.

Pirmą kartą atsiranda galimybė pakartotinai įkeisti – tai yra vienu metu to paties daikto įkeitimas keliems kreditoriams. Pignus ir feducius rėmuose to nebuvo. Pakartotinei hipotekai buvo reikalingos dvi sąlygos:

1. Kiekvienas naujas įkaito turėtojas turi įspėti įkaito turėtoją, kad daiktas jau yra įkeistas kitų asmenų (įspėti apie daikto apsunkinimą).

   Ankstesnėse sutartyse (sutartyje) dėl hipotekos nėra tiesioginio draudimo pakartotinai įkeisti.

Dėl pakartotinio įkeitimo tampa įmanomas kreditorių reikalavimų konfliktas – kai pardavus gautos sumos neužtenka visų kreditorių sumai padengti. Šiuo atveju pirmenybę turi vyresnysis hipotekos skolintojas – tas, kuris anksčiau priėmė daiktą į hipoteką. Tada skaičiuojama su kitu ir t.t.

Pirmas įkaito davėjas turi pirmumą reikalavimų konflikte, bet turi ir vadinamąjį hipotekos stažas... Tai reiškia, kad tik jis turi teisę organizuoti daiktų pardavimo aukcionus.

Tai yra, jeigu jam pinigų skubiai neprireiks, jis gali ir neorganizuoti aukciono, o žemesnės grandies kreditoriai turės palaukti. Žemesnio lygio kreditoriai nieko negaus, kol vyriausiasis nepateiks pasiūlymo.

Pasirodo, subordinuotų kreditorių interesams kyla grėsmė. Tokia problema iškilo, todėl dėl hipotekos stažo atsirado kita institucija - hipotekos paveldėjimo... Tai buvo sugalvota siekiant apsaugoti subordinuotų kreditorių teises.

Jei žemesniajam kreditoriui prireiktų pinigų, jis galėtų vienašališkai sumokėti skolą už skolininką aukštesniajam kreditoriui. Jis negalėjo atsisakyti. Ir tada jam atiteko hipotekos stažas – tai buvo vadinama hipotekos paveldėjimu. Naujasis viršesnis kreditorius organizavo varžytynes, kuriose kompensavo dvi sumas – tai, ką sumokėjo už skolininką ir kiek buvo skolingas.

Hipotekos skolintojas buvo apgintas Servijaus „pretenzijos ir Salviaus“ draudimu. Kartu šios priemonės buvo pradinės hipotekos atveju. Ieškiniu buvo pasinaudota, kai, pavyzdžiui, svetainė buvo parduota, tada svetainė buvo atgauta iš trečiojo asmens. Jei savininkas nepasidavė, reikalaukite draudimu.

Be to, Romoje buvo dar dvi ypatingos užstato rūšys. tai prekių įkeitimas parduotuvėje ir teisių įkeitimas(žr. Tolstojus Novickis).

Prekių įkeitimas parduotuvėje. Paprastai įkeitimo objektas yra tik individualiai apibrėžti daiktai. Tai vienintelė įkeitimo rūšis, kai įkeitimo objektas yra daiktai, nulemti bendrųjų savybių. Taigi – kitos savybės. Šis užstatas nėra OCP, tai išimtinai teisinė institucija.

Teisių įkeitimas. Čia ypatingas dalykas yra ne daiktai, o nuosavybės teisės... Bet ne bet koks, o tik privalomas (asmeninis), su kai kuriomis išimtimis. Asmeninio pobūdžio prievolinės teisės negalėjo būti įkeitimo dalyku. Tai, pavyzdžiui, teisės į alimentus arba teisė į žalos, padarytos gyvybei ir sveikatai (bet ne turtui), atlyginimą. Jeigu asmuo turi teisę gauti alimentus, ši teisė negalėtų būti įkeista. Bet jei tokios vertės karieta būtų sunaikinta, ją būtų galima įkeisti.

Kodėl tai ne ORP? OVP objektas yra tik daiktai, čia objektas yra teisė. Visa tai buvo išsaugota šiuolaikinėje teisėje. Tik „prekių įkeitimas parduotuvėje“ vadinamas „prekių įkeitimu apyvartoje“, o teisių įkeitimas taip vadinamas.

3 įvadas

I skyrius. Vykdymo metodų samprata ir rūšys civilines sutartis 6

1.1. Civilinės teisės sutarties įvykdymo užtikrinimo būdai: bendrosios charakteristikos 6

1.2. Užstato koncepcija. Įkeitimo sutartis 7

II skyrius. Tam tikrų rūšių įkaito savybės 12

2.1. Apyvartoje esančių prekių įkeitimo ypatumai 12

2.2. Daiktų įkeitimo lombarde (hipotekos rūšis) ypatumai 13

2.3. Teisių įkeitimo ypatumai 14

2.4. Nekilnojamojo turto įkeitimo ypatumai (hipotekos sutartis) 15

2.5. Hipotekos sutartimi įkeisto turto pardavimo ypatumai 22

25 išvada

Naudojamų norminių teisės aktų ir literatūros sąrašas 27

Įvadas

Iki šiol priklausomybė tapo dėsningumu ekonominiai procesai iš civilinės teisės normų. Verslumo pagrindas arba pagrindas yra sutartiniai santykiai, nuo kurių tikslaus įgyvendinimo priklauso organizacijos ar verslininko komercinė gerovė. Visiškas ar dalinis sutarties sąlygų pažeidimas gali sukelti nepageidaujamų pasekmių – nuostolių, partnerių pasitikėjimo praradimo ir net bankroto proceso pradžios.

Sutarties nevykdymo priežastys gali būti šios: nenugalima jėga dėl kurių neįmanoma atlikti tam tikrų veiksmų; trečiojo asmens įsipareigojimų nevykdymas; įpareigotosios šalies nesuinteresuotumas vykdyti sutartimi prisiimtus įsipareigojimus, taip pat vėlavimo juos vykdyti pelningumas.

Pavyzdžiui, jeigu už pagal sutarties sąlygas suteiktą paslaugą neapmokama arba sumokama pavėluotai, tuomet kreditorius (asmuo, gavęs paslaugą ir šiuo atveju yra įpareigotas asmuo) turi galimybę pasinaudoti neapmokėtas, todėl iš esmės papildomas apyvartinis kapitalas naudai. Tokiu atveju skolintojas patiria tiesioginių ir netiesioginių nuostolių.

Tokiai situacijai iš pradžių ištaisyti ar pašalinti yra skirti civiliniai teisės aktai, kuriuose yra normos, kaip užtikrinti prievolių įvykdymą.

„Įsipareigojimų vykdymo užtikrinimas apskritai ir prievolių vykdymo užtikrinimo būdai Rusijos civilinėje teisėje užima ypatingą vietą civilinės teisės normų efektyvumo ir jų įtakos ekonominiams santykiams analizėje. Įsipareigojimų vykdymas yra viena iš tradicinių ir gana detalių tiek žemyninės, tiek angloamerikietiškos teisės sistemų valstybių civilinės teisės sričių. Rinkos ekonomikai reikia naujų ir veiksmingų paskatų vykdyti sutartinius įsipareigojimus.

Prievolių įvykdymo užtikrinimo būdai – tai ekonominės paskatos, skatinančios prievolių šalis tinkamai jas vykdyti.

Teismų ir arbitražo praktikos analizė rodo, kad tarp visų klasikinių užtikrinimo būdų įkeitimas turi ypatingą efektyvumą. Rusijoje dar XIX amžiuje buvo žinomi elementarūs prievolių įvykdymo hipotekos pavidalu būdai, kilę iš romėnų teisės. Bendra koncepcija apie įkeitimo teises yra vienas iš labiausiai prieštaringi daiktaišiuolaikinė jurisprudencija. Nepaisant to, kad pagrindinis įkeitimo teisės šaltinis yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (3 str. 23), su įkeitimo teise siejamos ir kitos federalinių įstatymų normos.

Pavyzdžiui, kaip pažymi Z. Tsyblenko, „1998 m. liepos 16 d. federalinio įstatymo „Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo) reikšmė“ sąlygomis. rinkos ekonomika dėl to, kad toks įkeitimas yra vienas patikimiausių instrumentų, užtikrinančių visų dalyvių įsipareigojimų vykdymą civilinė apyvarta... Pirma, su įkeitimu iš anksto paskiriamas konkretus nekilnojamasis turtas, kurio vertė viršija skolos sumą, kuri garantuoja jo grąžinimą pardavus turtą, jeigu skolininkas pažeis prievolę; antra, šalys tai žino jau prievolės atsiradimo momentu; trečia, įkaito kreditorius pagal įstatymą turi teisę gauti savo atlyginimą piniginių reikalavimų skolininkui daugiausia kitiems įkaito davėjo kreditoriams įkeisto turto sąskaita federaliniuose įstatymuose numatytomis išimtimis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 334 straipsnis, Hipotekos įstatymo 1 straipsnio 1 dalis); ketvirta, be reikšmingos vertės, toks turtas dažniausiai vaidina svarbų vaidmenį hipotekos davėjo gyvenime ir jis stengsis jo neprarasti (žemės sklypas, įmonė, gyvenamasis namas, butas, vasarnamis ir kt.) “.

Įkeitimas gali būti suskirstytas į atskiras rūšis pagal įvairius kriterijus. Civilinio kodekso 338 straipsnyje išskiriamos dvi pagrindinės užstato rūšys: su hipoteka įkeisto turto atsisakymu su hipotekos davėju ir jo perdavimu hipotekos kreditoriui (hipoteka). Pagal bendrą taisyklę įkeistas turtas lieka hipotekos davėjui, dėl kurio jis išsaugo teises jį valdyti ir naudoti. Tačiau pagal sutarties sąlygas įkeistas daiktas gali būti perduotas įkaito turėtojui arba trečiajam asmeniui; paliktas su įkaito davėju po užraktu ir įkaito turėtojo antspaudu, uždėjus įkeitimą (firmą įkeitimą) nurodančius požymius, dėl ko neįmanoma naudotis įkeistu turtu. Nekilnojamas turtas ir prekės, esančios apyvartoje, vadovaujantis tiesioginiais šio straipsnio 1 dalies nurodymais. CK 338 str., negali būti perleistas hipotekos kreditoriui.

Priklausomai nuo dalyko, įkeitimas skirstomas į specialios rūšys turintys savybių teisinis reguliavimas... Tai nekilnojamojo turto įkeitimas (hipoteka), apyvartoje esančių prekių įkeitimas, daiktų įkeitimas lombarde, teisių įkeitimas.

Įvairios užstato rūšys, išsiskiriančios pagal užstatui naudojamo turto rūšį, turi savo specifiką.

Taigi, mano tikslas kursinis darbas yra charakteristika skirtingi tipai užstatas.

bandymas

3. Užstato rūšys

Įkeitimo įstaiga Rusijos Federacija gali būti klasifikuojami dėl įvairių priežasčių. Teoriškai labiausiai paplitusi įkeitimo klasifikacija, atsižvelgiant į tai, kas turi jo dalyką. Šiuo pagrindu yra skiriamas įkeitimas su įkeisto turto perdavimu įkaito turėtojui (hipoteka), taip pat įkeitimas neperleidus įkeisto turto.

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse kalbama apie turto įkeitimą, neperduodant jo nekilnojamojo turto įkeitimo (hipotekos) ir apyvartoje esančių prekių įkeitimo turėtojui. Turto įkeitimo neperduodant įkaito turėtojui rūšys apima įkeisto turto palikimą įkaito davėjui po užraktu ir antspaudu, taip pat tvirtą įkeitimą, t.y. įkeitimo dalyko palikimas įkaito davėjui įkeitimą rodančiais ženklais.

Sovietmečio teisėkūra 92 straipsnyje Civilinis kodeksas RSFSR užtikrino įkeisto turto perdavimą hipotekos kreditoriui 1922 m. privalomas... Tačiau individualiai apibrėžto daikto įkeitimo atveju buvo nurodyta, kad jį galima palikti įkaito davėjo žinioje uždėjus įkeitimą nurodančius ženklus.

Pažymėtina, kad įkeitimo teisės raidos ūkinėje apyvartoje pradžioje buvo plačiai naudojamas įkeitimas perduodant įkeistą turtą įkaito turėtojui. Tačiau dabar labiausiai paplitęs įkeitimas su savo dalyko atsisakymu su įkaito davėju. Autorius iš esmės, taip yra dėl to, kad pamažu hipotekos santykiai tolsta nuo savo materialinės esmės, vis labiau artėja prie prievolių teisės. Kitas įkeitimo išplitimo, neperduodant įkeisto daikto įkaito turėtojui, paaiškinimas yra tai, kad ne visas turtas gali būti perduotas įkaito turėtojui. Visų pirma, toks turtas yra nekilnojamasis turtas ir apyvartoje esančios prekės.

Kalbant apie įkeitimą su įkeisto turto perdavimu įkaito turėtojui, būtina atkreipti dėmesį į jo ypatumus. Pirma, skolininkas atiduoda įkeistą daiktą kreditoriui visam įkeitimo sutarties galiojimo laikui, o kartu ir pats praranda galimybę įgyvendinti savo, kaip savininko, įgaliojimus. Antra, kreditorius, jeigu tai tiesiogiai nurodyta įkeitimo sutartyje, gali naudotis jam perduotu įkeistu turtu. „Kadangi įkeitimo dalykas yra išimtas iš įkaito davėjo ekonominės apyvartos, o jam atimama galimybė juo pasinaudoti, tai įkeitimas dažniausiai naudojamas piliečių tarpusavio santykiuose arba dalyvaujant piliečiams, pvz. įkeitimo tipas yra plačiai paplitęs lombarduose išduodant paskolas“ Khruleva ZV potvarkis. op. - S. 45.

Yra ir kitų užstato klasifikacijų. Taigi, pavyzdžiui, priklausomai nuo įkeitimo dalyko, kai kurie autoriai išskiria:

· Daiktų įkeitimas;

· Vertybinių popierių įkeitimas;

Mišrus pasižadėjimas (tema yra ir daiktai, ir vertybiniai popieriai);

· Kilnojamojo turto įkeitimas;

· Nekilnojamojo turto įkeitimas;

· Turtinių teisių įkeitimas.

Toliau pateikiama klasifikacija grindžiama įkeisto turto likvidumo laipsniu. Taigi pagal šią klasifikaciją galima išskirti:

· Itin likvidaus turto ir turtinių teisių įkeitimas (tokio įkeitimo dalykas – valiuta, vertybiniai popieriai, juvelyriniai dirbiniai, taurieji metalai, juvelyriniai dirbiniai);

· Vidutinio likvidumo lygio turto įkeitimas (objektas - buitinė technika, apyvartoje esančios prekės, perdirbama produkcija ir kt.);

· Mažai likvidaus turto (subjektas – nekilnojamasis turtas) įkeitimas.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 23 skyriaus 3 dalyje nurodytos tam tikros įkeitimo rūšys, būtent: daiktų įkeitimas lombarde, apyvartoje esančių prekių įkeitimas, prievolių įkeitimas, išimtinių teisių įkeitimas, teisių pagal banko sąskaitą įkeitimas. sutartis, vertybinių popierių įkeitimas, juridinių asmenų dalyvių teisių įkeitimas.

Išsamiau apsistokime prie įkeitimo porūšio su įkeisto turto atsisakymu su įkaito davėju.

Vienas iš labiausiai paplitusių užstato rūšių yra hipoteka.

Turiu pasakyti, kad jie taikomi hipotekai Bendrosios taisyklės dėl įkeitimo, tačiau yra ir nekilnojamojo turto įkeitimo teisinio reguliavimo ypatumų. Taigi, pavyzdžiui, su hipoteka galioja principas, kad žemė turi būti nukreipta į joje esantį statinį. Todėl pastato ar statinio įkeitimas leidžiamas tik tuo pačiu įkeitimu pagal tą pačią žemės sklypo ar jo dalies sutartį, kuri funkcionaliai užtikrina įkeičiamą daiktą. Šiuo atveju žemės įkeitimas leidžiamas atskirai nuo joje esančio objekto hipotekos. Įkeisus įkeistą žemės sklypą, hipotekos davėjas išsaugo teisę į tokį daiktą, o jam įgyjama atskiros sklypo dalies, reikalingos pastatui ar statiniui eksploatuoti, riboto naudojimo (servituto) teisė pagal 2014 m. jos tikslas. Naudojimosi tokia žemės sklypo dalimi taisyklės turi būti nustatytos hipotekos davėjo ir hipotekos kreditoriaus sutartyje. Tačiau ši pozicija civiliniams mokslininkams kelia tam tikrų klausimų. „Juk nuosavybės teisė į hipoteka įkeistą žemės sklypą, kai įkeistas turtas, perduodamas ne hipotekos kreditoriui, o žemės sklypo įgijėjui dėl jo pardavimo (pardavimo)... Todėl logiškiau būtų numatyti išvadą. susitarimo dėl minėto servituto dydžio nustatymo su įkeisto žemės sklypo įgijėju.“ A. potvarkis. op. - S. 52...

Įvertinus gyvenamųjų patalpų hipotekos ypatumus, pažymėtina, kad tokio nekilnojamojo turto įkeitimo sutarties negali sudaryti savininko atstovas. „Gyvenamojo namo ar buto hipotekos ypatybė ir svarbi nuostata, skirta piliečių – šių objektų savininkų – teisėms ginti, yra taisyklė, kad tokia sutartis negali būti sudaroma per atstovą, išskyrus įregistravimo per atstovą. globėjas ar patikėtinis, gavęs išankstinį globos ir rūpybos institucijos leidimą“ Tsybulenko Z. Gyvenamųjų butų ir namų įkeitimas // Civilinė teisė. - 2006. - Nr. 4. - P. 25..

Gyvenamųjų pastatų ir butų hipoteka turi keletą skiriamųjų bruožų:

1) tokio nekilnojamojo turto įkeitimo taisyklės taikomos tik daugiabučiams ir individualiems gyvenamiesiems namams, skirtiems nuolatinė gyvenamoji vieta ir priklauso piliečiams arba juridiniai asmenys dėl nuosavybės teisės;

2) tokio nekilnojamojo turto hipotekos sutartis negali būti sudaroma per atstovą, išskyrus globos ir rūpybos atvejus;

3) normas, užtikrinančias piliečių konstitucinių teisių į būstą apsaugą, konkrečiai numato federalinis įstatymas „Dėl hipotekos“ Žr.: Svit Yu. P. Gyvenamųjų patalpų hipotekos ypatumai // Rusijos įstatymai: patirtis, analizė , praktika. - 2012. - Nr. 5. - P. 34..

Hipoteka yra labai svarbi ūkinė ir teisinė institucija, atliekanti nemažai svarbių funkcijų: „mechanizmas kuriant ir pritraukiant papildomą finansiniai ištekliai išlaikyti ir plėtoti medžiagų gamybą; papildoma priemonė apyvartai ir turto perskirstymui užtikrinti tuo atveju, kai kitų apyvartos mechanizmų naudojimas yra teisiškai neįmanomas arba ekonomiškai netikslingas “, – A. Smolyannikovas. - 1997. - Nr. 7. - P. 112..

Kitas įkeitimo porūšis su jo dalyko atsisakymu pas įkaito davėją yra apyvartoje esančių prekių įkeitimas. Ši įkeitimo rūšis yra „praktiškai vienintelis įvardytas užtikrinimo būdas, skirtas naudoti vykdant komercinius (prekybinius) įsipareigojimus“ Novikova A. A. Prekių įkeitimas apyvartoje: teisėsaugos klausimai // Rusijos įstatymai. - 2012. - Nr. 5. - P. 19.. Tai yra prekių įkeitimas, paliekant tokias prekes įkaito davėjui ir „suteikiant įkaito davėjui teisę pakeisti įkeisto turto sudėtį ir natūralią formą. prekių atsargų, žaliavos, medžiagos, pusgaminiai, gatavų gaminių ir kt.) su sąlyga, kad jų Iš viso išlaidų netampa mažesnė nei nurodyta įkeitimo sutartyje „1994 m. lapkričio 30 d. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (pirmoji dalis) (2016 m. sausio 31 d. redakcija) [Elektroninis išteklius]. Prieiga iš referencinės teisinės sistemos „ConsultantPlus“. ...

Nepaisant to, kad šis užtikrinimo būdas įstatyme vadinamas įkeitimu, jis iš esmės yra privalomojo pobūdžio ir nėra labai panašus į klasikinį įkeitimą, o būtent toks įkeitimas neturi tikrosios daiktinės teisės požymių. Žr.: Nemokumas (bankrotas): Moksliniai ir praktiniai komentarai apie teisės aktų ir jų taikymo praktiką / V. V. Vitryansky, V. V. Batsiev, A. V. Egorov ir kt. Red. V.V. Vitrianskis. -M .: Statutas, 2010 .-- S. 65. Tačiau apyvartoje esančių prekių įkeitimas, kaip ir bet kuris kitas įkeitimas, turi savo ypatybes:

1) įkeitimo dalykas nėra apibrėžtas individualiai, o bendriniai daiktai, skirti parduoti ar keisti;

2) toks įkeitimas neturi teisės sekti prekes, kurios iš įkeisto daikto pašalinamos dėl įkaito davėjo atliktų sandorių ir kitų veiksmų jas užsakyti Žr.: A. A. Novikova, potvarkis. op. - S. 22., t.y. apyvartoje esančios prekės nustoja būti įkeitimo objektu nuo įkaito davėjo jas perleidimo momento;

3) pagal susitarimą įkaito davėjas gali pakeisti įkeitimo dalyku esančio turto sudėtį ir natūralią formą, kitaip tariant, įkeitimo dalykas yra ne pats turtas, o jo vertė, kuri gali pokytis proporcingai įvykdytos pagrindinės prievolės vertės pokyčiui.

Taigi apyvartoje esančių prekių įkeitimas turi ir privalumų, ir trūkumų. Pagrindinis tokio įkeitimo privalumas yra tai, kad jis padeda įkaito davėjui vykdyti verslinę veiklą be esminių pokyčių, o tai padidina galimybę įvykdyti pagrindinę prievolę. Kita vertus, apyvartoje esančių prekių įkeitimas turi daugiau prievolės, o ne nuosavybės, ir tai priartina jį prie kitų prievolių įvykdymo užtikrinimo būdų, kurie yra pagrįsti asmeniniu kreditoriaus pasitikėjimu skolininku.

Renkantis įkeitimą su įkeisto turto perdavimu įkaito turėtojui, būtina palyginti hipoteką ir firminį įkeitimą. Taigi pastarasis nenumato įkeisto daikto perdavimo įkaito turėtojui, o palieka jį su įkaito davėju po užraktu ir įkaito turėtojo antspaudu. Jeigu įkeitimu perduodami individualiai apibrėžti daiktai, ant jų dedami ženklai, rodantys įkeitimą. Su tvirtu įkeitimu jo dalykas lieka skolininkui, tačiau jis negali juo naudotis, nors faktiškai valdo įkeistą turtą.

Hipoteka ir sunkus įkeitimas turi tam tikrą dalį bendrų bruožų... Taigi, naudojant bet kurį iš šių įkeitimo porūšių, turtas faktiškai pereina įkaito turėtojui, o įkaito davėjas taip pat netenka galimybės tokiu turtu naudotis.

Tvarkingo įkeitimo atveju jo dalykas lieka įkaito davėjui, o jam pavedamos visos priemonės jį išsaugoti. Įkeičiant daiktas faktiškai perduodamas įkaito turėtojui, o jis turi papildomos pareigos(savo lėšomis apdrausti įkeistą turtą, imtis tam tikrų priemonių įkeisto turto saugumui užtikrinti ir pan.).

Apsvarstykite tokias užstato rūšis perduodant turtą hipotekos kreditoriui, pavyzdžiui, vertybinių popierių įkeitimą ir daiktų įkeitimą lombarde.

Vertybinių popierių įkeitimas šiuo metu yra viena paklausiausių įkeitimo rūšių. „Vertybiniai popieriai yra viena iš nedaugelio turto rūšių, už kurios garantiją pilietis ar juridinis asmuo gali gauti paskolą iš banko. Tačiau tuo pat metu akivaizdu, kad reikia tobulinti tokių įkeistų teisinių santykių teisinį reguliavimą, susijusį su didelių spragų esamuose teisės aktuose „Kharin N. A. Kai kurios vertybinių popierių įkeitimo problemos // Advokatas. - 2004. - Nr. 9. - S. 15..

Nepaisant nepakankamo vertybinių popierių įkeitimo teisinio reglamentavimo, šios įkeitimo rūšies paplitimą lemia tai, kad vertybiniai popieriai turi tokius svarbius privalumus kaip „objektyvi galimybė nustatyti vidutinį svertinį vertybinių popierių vertės įvertį, didelis jų likvidumas. , operacijų su jais efektyvumas“ Kuzmina M. H. Vertybiniai popieriai Rusijos Federacijoje: emisijos ir apyvartos teisinis reguliavimas. - M .: Jurlitinform, 2005 .-- S. 187.

Ne mažiau paplitusi įkeitimo forma perduodant įkeistą turtą įkaito turėtojui – daiktų įkeitimas lombarde. Jo platus naudojimas visų pirma yra susijęs su „žemu didžiosios dalies mūsų šalies gyventojų pragyvenimo lygiu ir pajamomis, o tai lemia dažną grynųjų pinigų trūkumą daugeliui piliečių. Pinigai, ir, antra, - pasitelkiant žiniasklaidą išugdė „gyvenimo ant skolos“ normą „Tsakharias A.S. Daiktų įkeitimo lombarde ypatybės // Teisė: šiuolaikinės tendencijos: medžiagos tarpt. moksline konferencija - Ufa, 2012 .-- P. 34.

Nagrinėjama įkeitimo rūšis apjungia ir vartotojišką pobūdį, nes tokio įkeitimo davėjai visada yra piliečiai, ir verslumo bruožus, nes lombardų veikla yra savarankiška verslo veiklos rūšis.

Daiktų įkeitimas lombarde turi šias savybes:

· Speciali dalykinė kompozicija, nuo įkaito davėjais gali būti tik piliečiai, o įkaitais – lombardai;

· Įkeitimo dalykas – paskolos gavėjui priklausantys kilnojamieji daiktai, skirti asmeniniam vartojimui (išskyrus iš apyvartos išimtus daiktus ir daiktus, kurių apyvartos apribojimus nustato Rusijos teisės aktai);

· Trumpalaikės paskolos (ne ilgiau nei 1 m.) suteikiamos kaip daiktų įkeitimas lombarde;

· Įkeistas daiktas visada perduodamas lombardui;

· Tokiu įkeitimu užtikrinamos tik paties įkaito davėjo prievolės, t.y. paskolos gavėjo ir įkaito davėjo tapatybė įkeičiant daiktus lombarde visada sutampa.

Apibendrinant pažymėtina, kad įsipareigojimų įvykdymo užtikrinimo būdų sistemoje įkeitimas turi nemažai pranašumų prieš kitus būdus. Taigi įkaito turėtojas pagal įkeitimo sutartį įgyja teisę tenkinti savo reikalavimus pirmiausia likusiems įkaito davėjo kreditoriams. Taip pat faktinė rizika, kad skolininkas nevykdys savo įsipareigojimų, neteks įkeisto turto, skatina jį tinkamai vykdyti visus įsipareigojimus pagal sutartį.

Teisinėje literatūroje hipotekos santykiams atsirasti yra du pagrindai: sutartis ir įstatymas. Tačiau praktikoje dažniausiai įkeitimas atsiranda sutarties pagrindu.

Dažniausias įkeitimo skirstymas į rūšis yra skirstymas į įkeitimą perduodant įkeistą turtą kreditoriui pagal įkeitimo sutartį ir įkeitimą skolininkui išsaugant jo dalyką. V šiuolaikinėmis sąlygomis vis dažniau atsiranda tokia užstato rūšis kaip nekilnojamojo turto įkeitimas (hipoteka).

Pagrindiniai įkeitimo požymiai ir jo atsiradimo pagrindai. Užstato rūšys ir taikymo sritis. Esminės įkeitimo sutarties sąlygos. Nekilnojamojo turto areštas. Šalių teisės ir pareigos pagal sutartį. Įkeisto turto realizavimas.
Trumpas medžiagos turinys:

Publikuotas

Publikuotas

Įvadas

1. Įkeitimo samprata

1.1 Bendroji užstato samprata

2. Bendroji įkeitimo charakteristika

2.1 Įkeitimo dalykas

2.2 Įkeitimo sutarties sąlygos

2.3 Šalių teisės ir pareigos pagal įkeitimo sutartį

2.4 Įkeisto turto areštas

2.5 Įkeisto turto pardavimas

Išvada

Bibliografija

Įvadas

Subjektas, sudarydamas tam tikrus teisinius santykius, turi būti tikras, kad kita šalis tinkamai atliks savo pareigas. Todėl turi būti priemonės, kuriomis kiekviena iš šalių tinkamai vykdytų savo įsipareigojimus.

Dabar, esant žemai sutartinei drausmei, nepatikimumui ir tiesiog nesąžiningoms sandorio šalims, reikėtų vis daugiau plėtros Skirtingi keliaiįsipareigojimų vykdymo užtikrinimas.

Pagal 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 329 straipsniu, prievolių įvykdymas gali būti užtikrintas netesybu, įkeitimu, skolininko turto sulaikymu, laidavimu, banko garantija, užstatas ir kitais įstatymų ar sutarties numatytais būdais.

Prievolių įvykdymo užtikrinimo metodai turi nuosavybės pobūdis ir yra nustatyti kreditoriaus interesais. Viena iš šių priemonių – įkeitimas, kuris verčia skolininką įvykdyti prievolę, o neįvykdžius – gina kreditoriaus interesus, leisdamas tenkinti skolininkui priklausančio turto sąskaita.

Įkeitimas žinomas nuo romėnų teisės laikų, kai kreditoriaus interesai buvo laikomi prioritetiniais. Romėnų teisė numatė tris pagrindines užstato rūšis: fiduciarinius sandorius, rankinę hipoteką ir hipoteką. Plačiau: Romos privatinė teisė / Red. I. Novickis ir I. Pereterskis. Tarp priešrevoliucinio laikotarpio Rusijos civilinių mokslininkų nebuvo vieningo požiūrio į įkeitimo pobūdį, o tai daugiausia lėmė tuo metu galiojusių įkeitimo teisės aktų netobulumas. Tuo metu buvo ne tik vienas požiūris į įkeitimo teisinę prigimtį, bet atrodė gana sunku nustatyti patį įkeitimo apibrėžimą.

Ikirevoliucinė hipoteka buvo diferencijuojama į kilnojamojo ir nekilnojamojo turto hipoteką. Jo formos daugiausia priklausė nuo objekto (nekilnojamasis turtas – hipotekos tvirtovė; kilnojamasis – kilnojamojo turto perleidimo aktas) ir nuo to, kas veikė kaip įkeitimo subjektas (bažnyčia, iždas ir kt.). Be to, buvo leista pakartotinai įkeisti turtą.

Antrojo dešimtmečio pabaigoje ir trečiojo dešimtmečio pradžioje sovietų režimui panaikinus NEP, įskaitant privatų kapitalą, įkeisti teisiniai santykiai prarado savo reikšmę. Pakanka pasakyti, kad įkeitimo teisės normas reprezentavo tik 11 1964 m. RSFSR civilinio kodekso straipsnių – nuostatos, kurios tradiciškai buvo Instrukcijoje. Valstybinis bankas SSRS, reglamentuojantis skolinimo įmonėms tvarką ir verslo organizacijos, taip pat 1968 m. birželio 7 d. RSFSR Ministrų Tarybos nutarimu patvirtintos Pavyzdinės lombardo chartijos nuostatos. Pažymėtina, kad šie aktai turėjo daug spragų ir gana pasenusių normų. Zavidovas B.D. Įkeitimo analizė Rusijos civilinėje teisėje.

Pats gyvenimas Rusijoje su spontaniškais rinkos įstatymais privertė įstatymų leidėją paskelbti visą paketą teisinius dokumentus reglamentuojantis užstatą. 1992 m. pradžioje buvo priimtas RSFSR Liaudies deputatų suvažiavimo ir RSFSR Aukščiausiosios Tarybos Vedomosti įstatymas „Dėl įkeitimo“, 1992 m. Nr. 23, p. 1239, vėliau pirmosios dalies 23 skyriuje. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 dalis atsirado pavadinimu „Įkeitimas“ ir galiausiai įsigaliojo 1998 m. liepos 22 d. federalinis įstatymas„Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto įkeitimo)“ 1998 m. liepos 16 d. Nr. 102-FZ. Rusijos laikraštis 1998 m. liepos 22 d.

Įkeitimas yra vienas iš svarbiausių rinkos santykių teisinio reguliavimo instrumentų. Tai svarbu ir dėl to, kad šiaip tai glaudžiai susiję su nuosavybės, galimų, o gal ir pirminių, verslininko apsaugos nuo nesąžiningos sandorio šalies klausimais. Hipotekos santykiuose kreditorius veikia principu „tikiu ne žmogumi, o daiktais“.

Tyrimo objektas – įkeitimo samprata, savo ruožtu įkeitimo bendrųjų savybių dalykas.

Šio darbo tikslas – ištirti įkeitimą kaip civilinės teisės institutą.

1. Apibūdinkite pagrindinius įkeitimo požymius;

2. Išplėsti įkeitimo sampratą ir atsiradimo pagrindus;

3. Nustatyti užstato rūšis ir jo taikymo sritį;

4. Apsvarstyti šalių teises ir pareigas pagal įkeitimo sutartį.

Darbo struktūra. Darbą sudaro įvadas, du skyriai, išvados, literatūros sąrašas.

1. Įkeitimo samprata

1.1 Bendroji užstato samprata

Įkeitimas yra teisinis santykis, kurio pagrindu kreditorius pagal įkeitimu užtikrintą prievolę (įkaito turėtojas) turi teisę, skolininkui neįvykdžius šios prievolės, gauti atlyginimą iš įkeisto turto vertės, daugiausia kitiems šį turtą valdančio asmens (įkaito davėjo) kreditoriams, išskyrus įstatymų nustatytas išimtis. Gros L. Įkeitimas: civilinės teisės ir civilinio proceso klausimai // Ekonomika ir teisė. - 2008. - Nr. 2. - su. 69

Specialiosios teisės į įkaito davėjo turtą nustatymas kartu su teise į įkeitimo dalyką įkeitimo iš kitų įkaito davėjo kreditorių teisę daro įkeitimą vienu patikimiausių prievolių įvykdymo užtikrinimo būdų. . Taip pat reikia nepamiršti, kad privatizuotas būstas rinkos sąlygomis dažnai yra vienintelis pakankamai vertingas turtas, kurį įkeisdamas gali gauti pilietis. pradinis kapitalas verslo veiklai. Be to, gauti paskolą būstui įsigyti su vėlesniu šio būsto įkeitimu yra vienas iš tikrų būdų išspręsti būsto problemą.

Pagal DK 334 straipsnio 1 dalį įkaito turėtojas turi teisę tuo pačiu pagrindu gauti satisfakciją nuo draudimo kompensacija už įkeisto turto praradimą ar sugadinimą, neatsižvelgiant į tai, kieno naudai jis apdraustas, išskyrus atvejus, kai praradimas ar sužalojimas atsirado dėl priežasčių, už kurias atsakingas įkaito turėtojas.

Galima teigti, kad įkeitimas užtikrina prievolių įvykdymą dviem funkcijomis:

1. Įkeitimas skatina skolininką atlikti savo pareigas, nes jam gali kilti nepageidaujamų pasekmių: išieškojimas bus imamas pagal įkeitimo dalyką (skatinimo funkcija).

2. Jeigu skolininkas nevykdo savo įsipareigojimų, realizuojama įkeisto turto arešto galimybė, siekiant atlyginti visus kreditoriaus nuostolius (kompensavimo funkcija).

Įkaito turėtojas iš įkeisto turto daugiausia gauna patenkinimą kitiems kreditoriams. Tai reiškia, kad jeigu įkaito davėjas yra dviejų ar daugiau prievolių skolininkas ir jų neįvykdė, tai įkeisto kreditoriaus interesai tenkinami įkeisto turto sąskaita.

1.2 Įkeitimo atsiradimo pagrindai

Įkeitimo santykių teisiniu pagrindu gali būti sutartis ir įstatymas. Dažniausiai užstatas atsiranda pagal sutartį. Pagal 1 str. CK 339 str., kad tokia sutartis būtų pripažinta sudaryta, joje turi būti nurodytos visos esminės sąlygos: įkeitimo dalykas; jo kaina; pagrindinės įkeitimu užtikrintos prievolės pobūdis, dydis ir įvykdymo terminas; taip pat nuoroda, kuriai iš sutarties šalių priklausys įkeistas turtas. Nesant kurios nors iš šių sąlygų sutartyje arba jei jų apibrėžimas nėra pakankamai aiškus, įkeitimo sutartis laikoma nesudaryta.

Įkeitimas gali atsirasti ir įstatymo pagrindu, atsiradus jame nurodytoms aplinkybėms.

1.3 Užstato rūšys ir taikymo sritis

Įkeitimas gali būti suskirstytas į atskiras rūšis pagal įvairius kriterijus.

Civilinio kodekso 338 straipsnyje išskiriamos dvi pagrindinės užstato rūšys: su hipoteka įkeisto turto atsisakymu su hipotekos davėju ir jo perdavimu hipotekos kreditoriui (hipoteka). Pagal bendrą taisyklę įkeistas turtas lieka hipotekos davėjui, dėl kurio jis išsaugo teises jį valdyti ir naudoti. Tačiau pagal sutarties sąlygas įkeistas daiktas gali būti perduotas įkaito turėtojui arba trečiajam asmeniui; paliktas su įkaito davėju po užraktu ir įkaito turėtojo antspaudu, uždėjus įkeitimą (firmą įkeitimą) nurodančius požymius, dėl ko neįmanoma naudotis įkeistu turtu.

Įkeitimo apimtis tiesiogiai nurodyta 2008 m. Rusijos Federacijos 1992 m. gegužės 29 d. Įkeitimo įstatymo Nr. 2872-1 "Dėl įkeitimo" 4 str.. Šiame straipsnyje išvardyti keturi įkeitimo taikymo punktai arba rūšys:

1. Įkeitimu gali būti užtikrintas pagrįstas reikalavimas, visų pirma kylantis iš paskolos sutarties, įskaitant banko paskolą, pirkimo-pardavimo sutartis, turto nuomos, krovinių gabenimo ir kitas sutartis.

2. Įkeitimo dalyku gali būti daiktai, vertybiniai popieriai, kitas turtas ir turtinės teisės. Įkeitimo dalyku negali būti asmeninio pobūdžio reikalavimai, taip pat kiti reikalavimai, kuriuos įkeisti draudžiama.

3. Įkeitimas gali būti nustatomas dėl reikalavimų, atsiradusių ...

Kiti failai:

Bendrosios užstato charakteristikos šiuolaikinėje Rusijos teisės aktai... Įkeitimo, kaip pagrindinio prievolių įvykdymo užtikrinimo būdo, samprata. Egzistuoti...

Įkeitimo, kaip prievolių įvykdymo užtikrinimo būdo, apibūdinimas. Užstato rūšys, hipotekos prievolės turinys. Hipotekos sutarties sudarymas...

Įkeitimo instituto plėtra užsienio ir Rusijos civilinėje teisėje. Įkeitimo sutartis. Sutarties sąlygos, forma, sutarties šalys: jų teisės ir pareigos...

Nekilnojamojo turto samprata, teisės sritis nekilnojamojo turto įkeitimo srityje. Pagrindiniai nekilnojamojo turto vertinimo hipotekos tikslais etapai ir metodai. Rinkos vertinimas...

Įkeitimas gali atsirasti pagal sutartį arba įstatymo pagrindu, atsiradus joje nurodytoms aplinkybėms. Įkeitimo sutartis sudaroma raštu. (DK 334 str. 2 p.). Būdingas įkeitimo požymis yra tai, kad turtas, kurį kreditorius turi teisę išieškoti, jeigu skolininkas nevykdo įsipareigojimų, yra iš anksto nustatytas.

Šalys: įkaito davėjas - skolininkas arba trečiasis asmuo, kuris yra daikto savininkas, arba asmuo, kuriam turtas priklauso ūkinio valdymo teise; įkaito turėtojas – asmuo, įkeitęs turtą (kreditorius).

Esminės įkeitimo sutarties sąlygos yra: įkeitimo dalykas, jo įvertinimas, įkeitimu užtikrintos prievolės pobūdis, dydis ir įvykdymo laikas, taip pat sąlyga, kuriai iš šalių priklauso įkeistas turtas (sąlyga). 1 straipsnis, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 339 straipsnis). Įkeitimas neleidžiamas:

a) išimtas iš apyvartos turtas (Civilinio kodekso 336 straipsnio 1 dalis, 129 straipsnio 2 dalis);

b) reikalavimai, neatsiejamai susiję su kreditoriaus asmenybe, ypač reikalavimai dėl alimentų, atlyginimo už žalą, padarytą gyvybei ar sveikatai, ir kitas teises, kurias perleisti kitam asmeniui draudžia įstatymas (CPK 336 str. 1 d.). Civilinio kodekso nuostatas);

c) tam tikros rūšies turtui įstatymų numatytais atvejais (Civilinio kodekso 336 str. 2 d.). Pavyzdžiui, netaikomas užstatas žemė valstybės ar savivaldybės nuosavybė

Užstato rūšys:

Neperduodant turto hipotekos kreditoriui. (1. Hipoteka. 2. Prekių įkeitimas apyvartoje.)

Su turto perdavimu hipotekos kreditoriui; (Pagrindinis įkeitimo perleidžiant įkeistą turtą pavyzdys vadinamas įkeitimu, kitaip tariant, lombardu.) Įkeitimo įstatymas suponuoja dvi įkeitimo rūšis – faktiškai 3. įkeitimą ir 4. firminį įkeitimą. Pastarasis numato ne realų įkeisto turto perdavimą hipotekos kreditoriui, o palikimą su įkaito davėju po užraktu ir hipotekos kreditoriaus antspaudu.

1. Hipotekos. 1998 m. liepos 16 d. Rusijos Federacijos federaliniame įstatyme „Dėl hipotekos“ nurodyta, kad nekilnojamojo turto įkeitimui taikomos bendrosios hipotekos taisyklės, nebent Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ar šis įstatymas numato kitaip.

reikalingi dokumentai: 1) įkaito davėjo prašymas; 2) notaro patvirtinta hipotekos sutartis ir jos kopija; 3) dokumentai, nurodyti hipotekos sutartyje kaip priedai; 4) mokėjimo gavimas valstybės pareiga; 5) šalių pasirašyta ir patvirtinta pagrindinė sutartis.

eilė pagrindinių gyvenamųjų pastatų ir butų įkeitimo nuostatų: 1) šios rūšies nekilnojamojo turto įkeitimo taisyklės taikomos tik piliečiams ir juridiniams asmenims skirtiems individualiems ir daugiabučiams gyvenamiesiems namams ir butams, skirtiems nuolat gyventi. . 2) sutartis dėl gyvenamojo namo ar buto įkeitimo negali būti sudaroma per atstovą, išskyrus globos ir rūpybos atvejus. 3) pažymėtina, kad įstatymų leidėjas įstatyme yra konkrečiai numatęs normą, užtikrinančią piliečių konstitucinių teisių į būstą apsaugą (Hipotekos įstatymo 78 straipsnis).

2. Apyvartoje esančių prekių įkeitimas. Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 357 straipsnyje nustatyta, kad apyvartoje esančių prekių įkeitimas pripažįstamas prekių įkeitimu, paliekant jas įkaito davėjui ir suteikiant įkaito davėjui teisę pakeisti įkeisto turto sudėtį ir natūralią formą. (atsargos, žaliavos, medžiagos, pusgaminiai, gatavi gaminiai ir kt.) apyvartoje yra: 1) įkaito davėjas turi teisę sutarties ribose pakeisti įkeičiamo daikto sudėtį ir natūralią formą. turtas, ty, griežtai tariant, įkeitimo dalykas šiuo atveju yra ne tiek pats turtas, kiek jo vertė.

2) Tokiu būdu įkeistas turtas neturi labai svarbios įkeitimo teisės - „paveldėjimo teisės“.

Apyvartoje esančios prekės, kurias įkaito davėjas perleido, nustoja būti įkeitimo objektu nuo to momento, kai įgijėjas įgyja jas nuosavybėn, ūkinį ar operatyvinį valdymą. 3) Įkaito davėjo įsigytos prekės, atitinkančios įkeitimo sutartyje išvardytas sąlygas, tampa įkeitimo dalyku įkaito davėjui įgyjant nuosavybę ar ūkinį valdymą nesudarius jokios papildomos specialios sutarties. esminės šios rūšies įkeitimo sutarties sąlygos: 1) įkeičiamo turto rūšis, kitos bendrosios jo savybės;

2) bendra įkeisto daikto vertė; 3) vieta, kurioje yra įkeistas daiktas; 4) prekių rūšys, kuriomis įkeistas daiktas gali būti pakeistas.

3. Kai kurios hipotekos rūšys: 1. Vertybinių popierių įkeitimas „Vertybiniai popieriai dažnai apibūdinami kaip vienas iš optimaliausių“ hipotekos daiktų. Jie pakankamai skysti, nereikalauja didelių sandėliavimo patalpos saugojimui, jie gali būti įkaito turėtojo banko seifuose arba pas trečiąjį asmenį – notaro biuro depozite “. 2. Daiktų įkeitimas lombarde Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 358 straipsnis konkrečiai numato daiktų įkeitimą lombarde. Šiai įkeitimo rūšiai būdingas specifinis požymių, susijusių su įkeitimo sandorio šalimis, jo sąlygomis, įkeitimo dalyku, sutarties forma, visuma. Ne bet koks turtas taip pat negali būti naudojamas kaip įkeitimo dalykas. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nurodo, kad turtas, pirma, turi būti kilnojamas, antra, skirtas asmeniniam vartojimui. Be to, šalys neturi teisės savo nuožiūra vertinti užstatu įkeisto turto. Be to, įkaito turėtojui įstatymas nustato tam tikrą pareigų spektrą. 1), str. Be to, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 358 str Bendrosios nuostatos Art. 343, nurodyta, kad lombardas privalo savo lėšomis apdrausti įkaito davėjo naudai daiktus, paimtus įkeitimu m. pilnas kiekis jų įvertinimas, nustatytas pagal tokios rūšies ir kokybės daiktų kainas, dažniausiai nustatytas prekyboje jų priėmimo įkeitimu metu. 2), nustatyta imperatyvioji taisyklė, pagal kurią lombardas neturi teisės naudotis įkeistais daiktais ir jais disponuoti. 3 p.), lombardas atsako praradus ar sugadinus lombardui, kaip įkeitimo objektu, perduotus daiktus, nuo kurių vienintelis atleidimo pagrindas yra turto praradimas ar sugadinimas dėl nenugalimos jėgos.