Imk hipoteką su motinystės kapitalu kaip pradinę įmoką. ar šis puslapis buvo naudingas? Kokių dokumentų reikia norint gauti hipoteką su pagrindiniu kapitalu
Registruojantis hipotekos paskolos motinystės kapitalas gali būti išsiųstas įmoka arba dalinis išankstinis hipotekos grąžinimas. Pradinė įmoka gali būti iki 10% mažesnė, palyginti su standartinių programų sąlygomis.
Programa skirta šeimoms su dviem ir daugiau vaikų. Jei ketinate pagerinti būsto sąlygas pritraukdami būsto paskolą motinystės kapitalu „Rosbank“, galėsite:
a) sumažinti nuosavų lėšų sumą, reikalingą iš pradžių gyvenamajai patalpai įsigyti;
b) sutaupyti laiko: lėšos į banko sąskaitą pervedamos negrynaisiais pinigais iš Pensijų fondo;
c) optimizuoti hipotekos sąlygas - naudojant motinystės kapitalą daliniam išankstiniam grąžinimui, galima sumažinti mėnesinių įmokų dydį arba paskolos terminą (skolininko pasirinkimu).
Reikalavimai paskolos gavėjui
Klientai, norintys imti būsto paskolą (būsto paskolą) motinystės kapitalui, turi atitikti šiuos reikalavimus.
-
Bendrasis arba pagrindinis, kurį bankas nustato bet kuriai programai: amžius nuo 20 metų registracijos metu ir iki 65 metų grąžinimo metu, darbo patirties patvirtinimas (mažiausiai 6 mėnesiai paskutiniame darbe) ir mokumas.
-
Privatus, numatytas specialioje programoje „Skolinimas atsižvelgiant į motinystės (šeimos) kapitalą“: atitinkamos valstybės pažymos ir Rusijos Federacijos pensijų fondo pažymos apie jums priklausančių lėšų sumą buvimas.
Ką galima įsigyti motinystės kapitalo hipotekoje?
Nekilnojamąjį turtą galima skolinti tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje. Pagal būsto tipą tai gali būti butas, buto dalis, kambarys, kaimo namas. „Rosbank“ programos leidžia potencialiam skolininkui pasirinkti būsto variantą, atsižvelgiant į jo norus ir galimybes.
Pavyzdžiui, gyvenimas už miesto ribų tampa vis populiaresnis, ypač tarp daugiavaikių šeimų su vaikais. Imdamiesi būsto paskolos (būsto paskolos) pagal motinystės kapitalą kaimo namui, jūs pasirūpinsite erdve, gamtos grožiu, švariu oru ir nepriklausomybe nuo kaimynų, neatsisakydami komforto - šiuolaikinių kaimų namai turi reikiamas komunikacijas. šiltas ir patikimas.
Imti hipoteką motinystės kapitalui už buto ar kambario dalį antrinėje rinkoje reiškia išplėsti turimą gyvenamąją erdvę (jei, pavyzdžiui, kalbame apie paskutinę akciją) arba pasirūpinti ateitimi (investuoti į paskolą) augančiam vaikui įsigyti atskirą būstą).
Ir, žinoma, pagal programą galite gauti hipoteką pagal motinystės kapitalą populiariausiam nekilnojamojo turto tipui - butui. „Antrinio būsto“ atveju tai yra galimybė neatidėti persikėlimo ir nelaukti rajono infrastruktūros plėtros; statomo būsto kaina yra mažesnė už kvadratinį metrą ir iš pradžių yra nedidelė įmoka, kurią, esant hipotekai pagal motinystės kapitalą, galima dar labiau sumažinti. Dėl išsamesnės informacijos galite kreiptis į mūsų specialistus.
Kad ir kokia nekilnojamojo turto rinka ir rūšis jus domintų, paskola iš mūsų banko padės įgyvendinti jūsų planus ir įsigyti ilgai lauktą pirkinį. Nepraleiskite progos, nes būsto paskolos su motinystės kapitalu ir papildomomis galimybėmis yra patogi ir efektyvi priemonė būsto problemai spręsti.
Peržiūrėkite specialų „Rosbank“ pasiūlymą
Mažėjančios pajamos ir nepasitikėjimas bankų sistema verčia žmones naudotis paskolomis iš patikimų finansų institucijų. Jaunoms šeimoms aktualiausia problema yra tai, kaip gauti hipoteką motinystės kapitalui „Sberbank“.
Tikslinės „Sberbank“ programos, skirtos materialiniam kapitalui
Šeimos, auginančios du ar daugiau vaikų 2017 m., Turi teisę gauti iš valstybės iki 453 026 rublių būsto problemoms spręsti.
Hipotekos sąlygos „Sberbank“ 2017 m. Pagal motinystės kapitalą išlieka labai ištikimos. Kas, nesvarbu, kaip valstybinis bankas, turėtų prisiimti atsakomybę už visos Rusijos būsto programos įgyvendinimą. Motinystės kapitalo dydžio hipoteką „Sberbank“ galima išduoti šiais tikslais:
- Esamos banko hipotekos dalies apmokėjimas per motinystės pradinį kapitalą (MSC).
- Motinystės kapitalo mokėjimas kaip pirmoji įmoka už hipoteką „Sberbank“ 2017 m., Perkant būstą.
- Šeimos finansinių įsipareigojimų grąžinimas už bendrą statybą perkant nekilnojamąjį turtą naujame pastate.
Galite pasiimti hipoteką „Sberbank“ motinystės kapitalui 2017 m. Ir nelaukdami 3 metų. Tačiau šiuo atveju bus galima sumokėti tik pradinę įmoką arba skolą su palūkanomis už esamą hipotekos paskolą.
Hipotekos sąlygos „Sberbank“ 2017 m. Pagal motinystės kapitalą
Nepaisant visų bankų įstatyminių reikalavimų išduoti paskolas su motininiu kapitalu, ne visos finansų institucijos laikosi įstatymo raidės. Priešingai šiai tendencijai, „Sberbank“ siūlo net dvi tikslines programas, kurioms jaunos šeimos gali naudotis MSC sertifikatu:
- „Baigto būsto pirkimas - fiksuota kaina“. Programa apima jau pastatyto namo ar baigto buto pirkimą gyvenamajame komplekse.
- „Statomo būsto įsigijimas“. Šiuo atveju bankas leidžia naudoti „matcapital“, kad finansuotų šeimos įsipareigojimus bendrai statyti naują pastatą.
Dauguma žmonių yra patenkinti „Sberbank“ programa „Hipotekos plius motinystės kapitalas“, kurios sąlygos leidžia grąžinti skolas, hipotekos palūkanas ir įmoką. Vienintelis trūkumas yra tas, kad MSC sertifikatas negali būti naudojamas sumokėti nuobaudas, baudas ir baudas, sumokėtas už hipotekos paskolą.
Abiejų paskolų programų sąlygos yra maždaug vienodos. Įmokos grąžinimas laikomas rizikingesne banko operacija, todėl šioje programoje yra šiek tiek daugiau reikalavimų. Apskritai programų, naudojančių MSC „Sberbank“, sąlygos praktiškai nesiskiria nuo klasikinių hipotekinių paskolų sąlygų.
Perkant nekilnojamąjį turtą už hipoteką, iš dalies apmokant motininį kapitalą, visi vaikai ateityje turi gauti dalį įsigyto gyvenamojo turto nuosavybės. Akcijos dydis neribojamas įstatymų, tačiau daugelyje regionų Pensijų fondas reikalauja, kad dalis vaiko turto būtų ne mažesnė už nustatytus būsto standartus, kai ji bus paversta gyvenamąja erdve.
Reikalavimai „Sberbank“ skolininkams pagal MSC programą
Siekdama sumažinti riziką, „Sberbank“ kelia kelis reikalavimus skolininkams, norintiems įsigyti būstą naudojant motinystės kapitalą.
Pagrindinės sąlygos, kurias turi atitikti skolininkas:
- Hipotekos sutarties sudarymo metu amžius yra ne mažesnis kaip 21 metai, o nutraukimo - ne vyresnis kaip 75 metai. Jei klientas negauna atlyginimo iš „Sberbank“ ir turi nepatvirtintų pajamų, tada maksimalus amžius yra ribojamas iki 65 metų paskolos pabaigos metu.
- Bendra potencialaus skolininko darbo patirtis:
- mažiausiai metus per pastaruosius 5 metus;
- daugiau nei 6 mėnesius paskutiniame darbe.
Abu sutuoktiniai privalo veikti kaip šeimos paskolos skolininkai.
Finansinio skolinimo sąlygos
„Sberbank“ naudoja lanksčią rizikos valdymo sistemą, todėl skaičiuojant palūkanų normą, paskolos sumos ir termino parametrus taiko labai diferencijuotą metodą. Hipotekos paskolos pagal MSC programą išduodamos tik rubliais.
Paskolos sąlygos priklauso nuo:
- skolininko pajamos ir amžius;
- vaikų skaičius šeimoje;
- nekilnojamojo turto tipas;
- apskaičiuota būsto kaina;
- pradinio mokėjimo akcijos;
- nuolatinių pajamų, gautų per „Sberbank“ korteles, buvimas ir kiti individualūs veiksniai.
Pagrindinės „Sberbank“ sąlygos:
- Palūkanos nuo 12,5% per metus. Kai kurių kūrėjų kompanijų objektams leidžiama papildomai sumažinti palūkanų normas.
- Minimali paskolos suma: nuo 300 tūkstančių rublių.
- Maksimali paskolos suma: 80% sutartyje numatytos ar įvertintos turto vertės, bet ne daugiau kaip 15 milijonų rublių, jei skolininkas nepatvirtina savo pajamų.
- Paskolos terminas: iki 30 metų, tačiau su sąlyga, kad paskutinis mokėjimas bus atliktas iki 75 -ųjų skolininko metinių.
- Jokių komisinių.
- „Sberbank“ atlyginimų projektų dalyviams suteikiamos specialios lengvatinės sąlygos.
- Išankstinis grąžinimas leidžiamas bet kuriuo metu be apribojimų ir baudų, apie tai pranešus bankui.
- Gyvenamojo turto draudimas yra privalomas.
Įsigytas butas išduodamas banko įkeitimu ir jam nustatomi suvaržymai. Po to skolininkas negali atlikti jokių teisinių veiksmų su gyvenamąja nuosavybe be „Sberbank“ sutikimo.
Paskola grąžinama pagal MSC programą tik anuiteto tvarkaraščiu. Šio tipo grąžinimas reiškia tą patį mėnesinį mokėjimą. Išankstinio grąžinimo atveju mokėjimas sumažinamas, tačiau terminas išlieka tas pats.
Banko dokumentų sąrašas
Nestandartiniai dokumentai dėl hipotekos „Sberbank“ su pagrindiniu kapitalu 2017 m. Prašomų dokumentų sąrašas yra paprastas ir nereikalauja ilgų klajonių per vyriausybines agentūras.
„Sberbank“, norėdamas apdoroti paskolos paraišką, reikalauja:
- Dokumentai, skirti disponuoti MSC hipotekos grąžinimui:
- MSC sertifikatas;
- pensijų fondo pažyma apie motinystės kapitalo likutį, paimta ne daugiau kaip prieš 30 dienų.
Šių dokumentų pateikimo ne visada pakanka paraiškai priimti. Atskirais atvejais paskolos gavėjas arba buto pardavėjas gali pareikalauti kitų patvirtinamųjų dokumentų.
Taip pat atsižvelgiama į neoficialias „Sberbank“ piliečių pajamas, tačiau jos neturėtų būti pagrindinės. Tokių „pilkų“ šeimos biudžeto papildymų negalima gauti neteisėtais skolininko veiksmais.
Žingsnis po žingsnio algoritmas perkant butą už hipoteką su MSC
Kelias į nuosavą butą kartais yra sunkus ir dažnai eina per biurokratines procedūras. Norint nusipirkti butą valstybės ir banko lėšomis, būtina įvykdyti abiejų instancijų reikalavimus. Žemiau yra žingsnis po žingsnio hipotekos paskolos gavimo veiksmų schema:
- Ieškoma gyvenamojo būsto, atitinkančio šeimos narių norus.
- Išaiškina finansų organizacijos, nekilnojamojo turto pardavėjo galimybes dalyvauti sandoryje dalyvaujant motinystės kapitalui.
- Pateikiama paraiška „Sberbank“ paskolai gauti. Dokumentai svarstomi per 2-5 dienas.
- Surinktas dokumentų paketas, pasirašomos sutartys su banku ir pardavėju.
- „Sberbank“ perveda sutartą sumą, kuri yra atsiimama ir saugoma seife su išimtinai bendra prieiga.
- Skolininkas įformina nuosavybės teisę ir pateikia bankui naujus dokumentus.
- Pardavėjas pinigus gauna iš seifo.
- Paraiška naudoti MSC sertifikatą su dokumentų paketu perkeliama į PF.
- Pensijų fondas peržiūri dokumentus ir perveda lėšas į „Sberbank“ pagal nurodytą informaciją.
- Sumokėję paskolą, pašalinę suvaržymą ir prisiėmę visą nuosavybės teisę į butą, šeimos nariai, laikydamiesi pasirašyto įsipareigojimo, turi paskirstyti nuosavybės dalis visiems vaikams.
MSC hipotekos programa buvo sukurta tam, kad joje galėtų dalyvauti maksimalus skaičius rusų šeimų, todėl dauguma jos etapų nesukelia didelių sunkumų.
Kaip sumokėti hipoteką motinystės kapitalu „Sberbank“?
Norėdami sumokėti hipoteką „Sberbank“ pagrindiniu kapitalu, turite laikytis šio veiksmų algoritmo:
- Gaukite „Sberbank“ pažymą apie kredito skolos likutį pervedimui į pensijų fondą.
- Pateikite prašymą pensijų fondui. Kartu su juo pridedamas gautas skolos liudijimas, banko paskolos dokumentų originalai ir kopijos, taip pat buto dokumentai.
- Parašykite įsipareigojimą dėl akcijų skyrimo vaikams įsigytame nekilnojamame turte, visiškai sumokėjus paskolą.
- Gaukite iš PF RF teigiamą sprendimą dėl lėšų pervedimo.
- Pateikite banko duomenis, kad galėtumėte pervesti MSC sumą sumokėdami už paskolą.
- Po lėšų pervedimo, kuris įvyksta per mėnesį, iš banko galite gauti naują grąžinimo grafiką arba pažymą apie visišką hipotekos paskolos sumokėjimą.
Jei paskolos įsipareigojimai buvo galutinai grąžinti, turite susisiekti su Federaline registracijos tarnyba, kad pašalintumėte nekilnojamojo turto suvaržymą.
Kaip parduoti butą „Sberbank“ hipotekoje su pagrindiniu kapitalu
Gyvenimo aplinkybės gali priversti hipotekos buto savininkus parduoti savo būstą. Bet ką daryti, jei butas yra skolinamas ir netgi perkamas iš dalies apmokant pagrindinį kapitalą? Pagrindinė teisinė problema - tėvų pareiga pasibaigus paskolai perduoti dalį buto vaikų nuosavybėn.
Yra keli tokio buto pardavimo variantai, nors visi jie kelia riziką ir rūpesčius tokio nekilnojamojo turto pirkėjui.
Pirmas variantas. Skola sumokama buto pirkimo - pardavimo dieną, gavus banko sutikimą. Dokumentai dėl suvaržymų panaikinimo ir nuosavybės pakeitimo tuo pačiu metu pateikiami „Rosreestr“.
Antras variantas. Butas parduodamas gavus banko sutikimą, tačiau suvaržymas nepašalinamas, o visi kredito įsipareigojimai perkeliami naujajam pirkėjui. Po to pirkėjas nutraukia paskolą ir pašalina suvaržymą.
Nors nekontroliuojamo nekilnojamojo turto akcijų paskirstymo tarp šeimos narių valstybės nekontroliuoja, po buto pardavimo patartina vaikams skirti tinkamas nuosavybės dalis naujame būste, apie tai pranešus filialui. PF apie tai.
Pasinaudokite valstybės finansine parama MSC sertifikatų forma greičiau, nes ši programa šiuo metu pratęsiama tik iki 2018 m. Jei abejojate, skambinkite „Sberbank“, kur konsultantai mandagiai visada patars dėl procedūrinių klausimų subtilybių. O tarpininkavimo įmonės padės jums nešvaistyti laiko einant aplink vyriausybines agentūras.
Registruojantis hipotekos paskolos motinystės kapitalas gali būti išsiųstas įmoka arba dalinis išankstinis hipotekos grąžinimas. Pradinė įmoka gali būti iki 10% mažesnė, palyginti su standartinių programų sąlygomis.
Programa skirta šeimoms su dviem ir daugiau vaikų. Jei ketinate pagerinti būsto sąlygas pritraukdami būsto paskolą motinystės kapitalu „Rosbank“, galėsite:
a) sumažinti nuosavų lėšų sumą, reikalingą iš pradžių gyvenamajai patalpai įsigyti;
b) sutaupyti laiko: lėšos į banko sąskaitą pervedamos negrynaisiais pinigais iš Pensijų fondo;
c) optimizuoti hipotekos sąlygas - naudojant motinystės kapitalą daliniam išankstiniam grąžinimui, galima sumažinti mėnesinių įmokų dydį arba paskolos terminą (skolininko pasirinkimu).
Reikalavimai paskolos gavėjui
Klientai, norintys imti būsto paskolą (būsto paskolą) motinystės kapitalui, turi atitikti šiuos reikalavimus.
-
Bendrasis arba pagrindinis, kurį bankas nustato bet kuriai programai: amžius nuo 20 metų registracijos metu ir iki 65 metų grąžinimo metu, darbo patirties patvirtinimas (mažiausiai 6 mėnesiai paskutiniame darbe) ir mokumas.
-
Privatus, numatytas specialioje programoje „Skolinimas atsižvelgiant į motinystės (šeimos) kapitalą“: atitinkamos valstybės pažymos ir Rusijos Federacijos pensijų fondo pažymos apie jums priklausančių lėšų sumą buvimas.
Ką galima įsigyti motinystės kapitalo hipotekoje?
Nekilnojamąjį turtą galima skolinti tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje. Pagal būsto tipą tai gali būti butas, buto dalis, kambarys, kaimo namas. „Rosbank“ programos leidžia potencialiam skolininkui pasirinkti būsto variantą, atsižvelgiant į jo norus ir galimybes.
Pavyzdžiui, gyvenimas už miesto ribų tampa vis populiaresnis, ypač tarp daugiavaikių šeimų su vaikais. Imdamiesi būsto paskolos (būsto paskolos) pagal motinystės kapitalą kaimo namui, jūs pasirūpinsite erdve, gamtos grožiu, švariu oru ir nepriklausomybe nuo kaimynų, neatsisakydami komforto - šiuolaikinių kaimų namai turi reikiamas komunikacijas. šiltas ir patikimas.
Imti hipoteką motinystės kapitalui už buto ar kambario dalį antrinėje rinkoje reiškia išplėsti turimą gyvenamąją erdvę (jei, pavyzdžiui, kalbame apie paskutinę akciją) arba pasirūpinti ateitimi (investuoti į paskolą) augančiam vaikui įsigyti atskirą būstą).
Ir, žinoma, pagal programą galite gauti hipoteką pagal motinystės kapitalą populiariausiam nekilnojamojo turto tipui - butui. „Antrinio būsto“ atveju tai yra galimybė neatidėti persikėlimo ir nelaukti rajono infrastruktūros plėtros; statomo būsto kaina yra mažesnė už kvadratinį metrą ir iš pradžių yra nedidelė įmoka, kurią, esant hipotekai pagal motinystės kapitalą, galima dar labiau sumažinti. Dėl išsamesnės informacijos galite kreiptis į mūsų specialistus.
Kad ir kokia nekilnojamojo turto rinka ir rūšis jus domintų, paskola iš mūsų banko padės įgyvendinti jūsų planus ir įsigyti ilgai lauktą pirkinį. Nepraleiskite progos, nes būsto paskolos su motinystės kapitalu ir papildomomis galimybėmis yra patogi ir efektyvi priemonė būsto problemai spręsti.
Peržiūrėkite specialų „Rosbank“ pasiūlymą
Kaip 2018 metais sumokėti hipoteką motinystės kapitalu - išsamų atsakymą į šį klausimą rasite perskaitę šį straipsnį.
Vienas iš labiausiai paplitusių motinystės kapitalo panaudojimo būdų yra šeimos gyvenimo sąlygų gerinimas. Tuo pačiu metu lėšos gali būti naudojamos ne tik būstui įsigyti ar jo statybai, bet ir būsto paskolai grąžinti. Aiškus šio naudojimo pranašumas yra tas antro vaikelio nereikia laukti 3 metus... Šeima gali nusipirkti būstą anksčiau arba sumažinti naštą šeimos biudžetui. Straipsnyje aptarsime visus motinystės kapitalo panaudojimo hipotekai apmokėti niuansus.
Motinystės kapitalo panaudojimo hipotekoje būdai
Iki šiol motinystės kapitalo dydis yra 453 tūkstančiai 26 rublių. Šios lėšos, kaip taisyklė, yra pakankamos 10-40% būsto išlaidų, priklausomai nuo gyvenamosios vietos regiono. Motinystės kapitalo naudojimas leidžia žymiai sutaupyti šeimos pinigų ir per trumpesnį laiką uždaryti hipoteką.
Kapitalą galima išleisti naudojant hipoteką keliais būdais:
- Pradinė įmoka... Ne visi bankai dirba pagal šią schemą, todėl pirminės konsultacijos metu būtina informuoti banko darbuotoją, kad pirmoji įmoka mokama kapitalo sąskaita. Bet kuriuo atveju dauguma bankų neleidžia kapitalo panaudoti kaip 100% įnašo. Tokiu atveju paskolos gavėjas turi sumokėti ne mažiau kaip 5% būsto išlaidų asmeninių lėšų sąskaita (kapitalą tokiu būdu galima pritraukti tik vaikui sukakus trejiems metams).
- Pagrindinės skolos grąžinimas anksčiau laiko... Šis metodas įdomus, kai hipoteka buvo išduota prieš atsirandant motinystės kapitalui. Tai patogiausia abiem pusėms. Skolininkas ima išankstinį grąžinimą, dėl kurio jis gali sumažinti privalomą mokėjimą arba paskolos terminą. Bankui ši procedūra nekelia jokios rizikos.
- Palūkanų mokėjimas už paskolą... Ši schema naudojama retai. Skolininkui tai įdomu tik tuo atveju, jei jis neplanuoja ateityje grąžinti išankstinio mokėjimo. Bankas gauna garantiją, kad palūkanos bus sumokėtos.
Kapitalo taikymas kaip pradinė įmoka
Jei potencialus skolininkas planuoja naudoti motinystės kapitalą kaip pradinę įmoką, tuomet būtina pasirinkti banką ir paskolos programą, kuri tai leidžia.
Reikalavimai skolininkams tokioms paskoloms gali būti griežtesni, nes procedūra kelia tam tikrą riziką finansų įstaigai. Prieš gaunant banko sutikimą nebūtina sudaryti indėlio ar išankstinio susitarimo.
Be standartinio dokumentų paketo, kredito įstaiga taip pat turi pateikti pažymą apie motinystės kapitalą ir pensijų fondo pažymą, kurioje nurodomas sąskaitos likutis. Peržiūrėję dokumentus ir priėmę teigiamą sprendimą, galite nustatyti pirkimo -pardavimo ir paskolos sutarties pasirašymo datą. Be to, procedūra atrodys taip:
- Po sutarties sudarymo ją būtina įregistruoti valstybiniame registre pagal galiojančius teisės aktus.
- Įregistruota sutartis pateikiama bankui ir jis išduoda kredito lėšas (pervedimas be grynųjų pinigų pardavėjui arba suteikiant jam prieigą prie seifo, kuriame lėšos buvo anksčiau deponuotos).
- Banke skolininkas gauna pažymą apie skolos likutį ir kartu su kitais dokumentais perveda jį į Pensijų fondą.
- Pensijų fondas peržiūri dokumentus (paprastai tai užtrunka iki dviejų mėnesių). Jei patvirtinama, praneša skolininkui ir perveda lėšas banko pavedimu į skolininko paskolos sąskaitą.
- Bankas perskaičiuoja grafiką ir taip sumažina privalomą mokėjimą.
Motinystės kapitalo dalyvavimas ne tik leidžia žymiai sumažinti nuosavų lėšų kainą perkant nekilnojamąjį turtą, bet ir padidina paskolos sumą, kuria skolininkas gali pasikliauti remdamasis savo pajamomis.
Kapitalą galima panaudoti kaip pirmąją įmoką tik tuo atveju, jei dar nebuvo sumokėta jo dalis. Jei lėšų išėmimas jau buvo atliktas, pavyzdžiui, vaiko studijoms, tada kapitalas gali būti naudojamas tik hipotekos apmokėjimui.
Iš karto reikėtų pažymėti, kad kapitalu gali būti grąžinta tik ta paskola, kuri buvo išduota siekiant pagerinti šeimos gyvenimo sąlygas, o sutartyje turėtų būti nurodytas tinkamas numatytas lėšų panaudojimas. Jei šeima paėmė paskolą savo nekilnojamam turtui ir pinigus išsiuntė kitiems tikslams, tada skolos likutį kapitalu sumokėti nebus įmanoma.
Pagal sutartį skolininkas gali būti ir motina, turinti teisę į motinystės kapitalą, ir vaiko tėvas, tačiau tik su sąlyga, kad jie yra oficialiai susituokę.
Norėdami sumokėti hipoteką, pirmiausia turite susisiekti su pensijų fondu ir išduoti patį kapitalo sertifikatą.
- Susisiekite su banku, kur turite pranešti apie savo ketinimą grąžinti išankstinį mokėjimą ir gauti pažymą apie skolos likutį. Taip pat patartina nedelsiant parašyti prašymą dėl neplanuoto grąžinimo, nes dauguma bankų reikalauja iš anksto raštu pranešti apie bet kokį daugiau nei privalomą mokėjimą.
- Kreipimasis į pensijų fondą ir reikiamo dokumentų paketo pervedimas, būtent:
- dokumentas, patvirtinantis asmens, kuriam priklauso pažymėjimas, tapatybę (motina, tėvas ar globėjas);
- prašymas sumokėti nustatytos formos motinystės kapitalą;
- motinystės kapitalo pažymėjimas (jei jį prarasite, turite iš anksto išduoti dublikatą pensijų fonde);
- paskolos sutartis (turi būti nurodytas numatomas lėšų panaudojimas, o tai reiškia, kad pagerės šeimos gyvenimo sąlygos);
- banko išrašas, kuriame nurodomas esamas paskolos likutis;
- notaro patvirtintą nekilnojamojo turto savininko pareigą pasirūpinti būsto suteikimu visiems šeimos nariams, pasibaigus paskolai ir bankui pašalinus suvaržymą;
- papildomi dokumentai Pensijų fondo prašymu (įgaliojimas, jei dokumentus pateikia patikimas asmuo; teismo sprendimas, jei vienam iš tėvų atimamos tėvų teisės ir pan.).
- Pensijų fondas priima dokumentus ir išduoda pareiškėjui kvitą.
- Sprendimas bus priimtas ne vėliau kaip per 2 mėnesius. Po to pareiškėjas bus informuotas raštu.
- Jei sprendimas yra teigiamas, bankas perveda lėšas į skolininko paskolos sąskaitą. Motinystės kapitalo negalima gauti grynaisiais, todėl bandymai tokiu būdu išsigryninti yra nenaudingi.
Per dokumentų svarstymo Pensijų fonde laikotarpį pareiškėjas turi teisę persvarstyti savo sprendimą ir atšaukti savo prašymą. Norėdami tai padaryti, turite parašyti naują programą.
Jei paskolos gavėjas nesikreipia dėl grafiko perskaičiavimo, tada su anuitetų grafiku mokėjimas išliks tokio paties lygio, tačiau paskolos grąžinimo laikotarpis ir bendra permoka bus sumažinti. Jei norite sumažinti privalomą mokėjimą, turite susisiekti su banku ir parašyti atitinkamą prašymą. Pakeitus grafiką, jo naujas apskaičiavimas turi būti pateiktas skolininkui.
Motinystės kapitalas gali būti naudojamas tik pagrindinei sumai ar palūkanoms apmokėti. Draudžiama jį naudoti bet kokioms baudoms sumokėti.
Jei kapitalo suma yra pakankama, kad būtų galima visiškai grąžinti likutį, tuomet reikia imtis tolesnių veiksmų, kad būtų pašalinta kliūtis. Po to savininkas privalo įvykdyti savo prievolę ir įregistruoti turtą bendroje visų šeimos narių nuosavybėje. Jei tai nebus padaryta, Pensijų fondas turi teisę atsiimti išmoką teisme.
Atsisakymo priežastys
Pensijų fondas gali atsisakyti pažymėjimo savininkui dėl šių priežasčių:
- ne visų dokumentų pateikimas arba paraiškos užpildymas su klaidomis;
- tėvų teisių į vaiką pažymėjimo, kurio gimimas tapo pagrindu įgyti teisę į motinystės kapitalą, savininko atėmimas;
- pareiškėjas padarė nusikaltimą prieš vaiką;
- motinystės kapitalo naudojimo apribojimų buvimas globėjo atžvilgiu (jei toks apribojimas yra laikinas, globėjas gali pateikti dokumentus jam pasibaigus);
- socialinės tarnybos paėmė vaiką iš šeimos.
Pirmuoju atveju problemą lengva išspręsti: Pensijų fondas tiksliai paskelbs, kokių dokumentų trūksta, o kas neteisingai nurodyta prašyme. Pašalinus klaidas, dokumentus galima pateikti iš naujo. Kitais atvejais teisė į motinystės kapitalą gali būti prarasta.
Kitos pensijų fondo atsisakymo priežastys yra neteisėtos.
Motinystės kapitalo naudojimo niuansai
- Paraiška dėl lėšų išmokėjimo gali būti atšaukta, tačiau jūs negalite „persigalvoti“, jei lėšos jau buvo pervestos hipotekos apmokėjimui. Todėl verta iš anksto pasverti visus tokio lėšų naudojimo privalumus ir trūkumus. Jei po paskolos grąžinimo yra galimybė parduoti įkeistą butą, geriau nenaudoti motinystės kapitalo, nes reikės gauti valdybos leidimą.
- Vaikas gali savarankiškai naudotis motinystės kapitalo lėšomis sulaukęs 23 metų, tačiau tik tuo atveju, jei motina ir tėvas praranda teisę į kapitalą. Todėl jis galės savarankiškai išduoti hipoteką arba grąžinti paskolą tik įvykdęs nurodytą sąlygą.
- Jei paskolos gavėjas turi pakankamai motinystės kapitalo lėšų, kad galėtų visiškai grąžinti paskolą, tai paskolos gavėjas gali inicijuoti sumokėtų draudimo išmokų grąžinimą, kuris taip pat gaus papildomų lėšų.
Pinigai pagal sertifikatą gali būti panaudoti pradinei įmokai apmokėti ir (arba) pagrindinei skolai ir palūkanoms už tikslinę būsto paskolą arba būsto pirkimui (statybai) grąžinti.
→
→
→
→
→
Hipotekos paskolos šeimoms, auginančioms du ar daugiau vaikų, yra viena iš pagrindinių galimybių panaudoti lėšas, garantuotas pažymėjimu motinystės kapitalui gauti. Naudodama pinigus iš motininio kapitalo būsto paskoloms ar paskoloms, šeima, kuriai reikia pagerinti savo gyvenimo sąlygas, gali tikėtis, kad 2019 m. Iš valstybės gaus išmoką iki 453 tūkstančiai rublių nelaukiant 3 metus.
Apskritai, pagal Rusijos įstatymus, hipoteka reiškia nekilnojamojo turto hipoteka(butas, namas, kambarys ar turto dalis), kurį gauna finansų įstaiga (hipotekos kreditorius) iki visiško atsiskaitymo už išduotas paskolos lėšas.
Tai yra, skolininkas:
- ima būsto paskolą arba tikslinę paskolą būstui gauti;
- bankas gauna įkeistą ar statomą būstą kaip įkeitimą iki visiško skolos ir paskolos palūkanų grąžinimo;
- norint visiškai disponuoti nekilnojamuoju turtu, galutinė nuosavybės teisė įgyjama pašalinus indą iš gyvenamosios patalpos (tai yra, visiškai sumokėjus pasiskolintas lėšas, palūkanas, komisinius ir baudas už vėlavimą).
Teisiniu požiūriu hipoteką reglamentuoja 1998 m. Liepos 16 d. Federalinis įstatymas Nr. 102-FZ “. Apie hipoteką (nekilnojamojo turto įkeitimas)". Įkeitimu gali būti suteiktas ne tik būstas, bet ir žemės sklypas, įmonė ar kitas turtas.
Į motinystės kapitalu užtikrintą hipotekos paskolą dažniausiai įeina butas. Finansinės organizacijos neskolina pinigų namo statybai ar pirkimui taip noriai, kaip už kvadratinius metrus daugiabučiuose namuose.Kaip panaudoti hipotekos kapitalą
Pagal 2007 m. Gruodžio 12 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretą Nr. 862 „ Dėl Motinos (šeimos) kapitalo lėšų (lėšų dalies) nukreipimo būsto sąlygoms pagerinti taisyklių“, Viena iš galimybių panaudoti lėšas pagal sertifikatą yra būsto pirkimas ar statymas... Jei šios procedūros atliekamos sudarant paskolos sutartį, pinigai iš motininio kapitalo negrynaisiais pinigais gali būti pervesti paskolą teikusiai kredito organizacijai. Tačiau tam reikia laikytis tam tikrų sąlygų.
Lėšos pagal sertifikatą gali būti naudojamos šiais tikslais:
- pirmosios įmokos mokėjimas pagal būsto paskolos sutartį, įskaitant hipoteką, arba pagal tikslinę paskolos sutartį;
- pinigų įnešimas į paskolos pagrindinės skolos sąskaitą ir palūkanų mokėjimas.
Mokėti leidžiama tik iš kapitalo tikslines paskolas- tai yra, imamas būstui įsigyti ar statyti. Paskolos sutartis gali būti sudaryta tiek prieš šeimai suteikiant teisę į motinystės kapitalą, tiek po jos. Tokiu atveju teisę būti sandorio dalyviu turi ne tik pažymėjimo turėtojas, bet ir jo sutuoktinis.
Dėmesio
Griežtai draudžiama siųsti lėšas iš motininio kapitalo baudoms, baudoms ar įvairiems komisiniams pagal paskolos sutartis sumokėti. Lėšų panaudojimo tikslas turi būti nurodytas prašyme perleisti lėšas Pensijų fondui (PFR) ir patvirtintas atitinkamais toliau išvardytais dokumentais.
Taip pat reikėtų pažymėti, kad būsto paskolos, naudojant motinystės kapitalą, dažnai įgyvendinamos per specialias bankines programas, pagal kurias valstybės subsidija gali būti investuota į pagrindinės skolos, palūkanų ar pirmosios paskolos dalies sumokėjimą.
Sumokėkite savo hipotekos kilimėlį. kapitalo
Jei hipoteka jau buvo paimta, o šeimoje gimsta antras (trečias) vaikas, šeima turi galimybę įnešti dalį lėšų iš pinigų, nurodytų pažymėjime motinos kapitalui kaip išankstinis mokėjimas.
Praktiškai daug lengviau siųsti pinigus iš motinystės kapitalo į jau paimtą būsto paskolą, nei kreiptis dėl naujos.
Motinystės kapitalas turi būti grąžintas hipotekos, paimtos anksčiau, galima naudoti pateikus atitinkamą paraišką FŽP. Pinigai pervedami iš Rusijos Federacijos pensijų fondo sąskaitos į finansų įstaigos, kurioje yra užtikrintas įsigytas būstas, sąskaitą.Procesas hipotekos grąžinimas pagrindiniu kapitaluįvyksta tokia seka:
- Jei įsigyjamas paruoštas būstas (o ne statomame pastate), skolininkas nedelsdamas perima Rosreestro buto nuosavybę. Tuo pačiu metu išrašas iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro (USRN) parodys, kad butas buvo perduotas hipotekos įkeitimui.
- Kredito įstaiga (bankas) paima pažymą apie esamą paskolos skolą.
- Reikalingas dokumentų paketas surenkamas ir pateikiamas kartu su paraiška užsakyti FŽP svarstyti.
- Prašymą pensijų fondas išnagrinėja per mėnesį. Jei jis bus patvirtintas, kapitalas bus pervestas kredito įstaigai per 1 mėnesį ir 10 darbo dienų nuo paraiškos registravimo dienos.
- Po pinigų pervedimo bankas perskaičiuoja ir sudaro naują mokėjimo grafiką.
- Skolininkas ir toliau grąžina paskolą.
- Po galutinio atsiskaitymo su banku ir visų dokumentų pasirašymo, suvaržymas pašalinamas iš buto, o naujasis savininkas jį įformina visų šeimos narių nuosavybėn.
Dokumentus dėl paskolos grąžinimo
Motinystės kapitalą hipotekos grąžinimui, išduotą anksčiau, FŽP perveda į kredito įstaigos sąskaitą, pateikus 2007 m. Gruodžio 12 d. Vyriausybės nutarimo Nr. 862 6 ir 13 punktuose išvardytus dokumentus.
Nuotrauka pixabay.com
Tiems, kurie nori panaudoti motinystės kapitalą būsto paskolai, pateikiami dokumentai pagal šį sąrašą:
- paraiška tikslinei lėšų krypčiai (užpildyti FŽP);
- pareiškėjo asmens dokumentas ir jo registraciją patvirtinantis dokumentas;
- jei dokumentus pateikia įstatyminis atstovas - jo asmens tapatybės kortelė ir notaro patvirtintas įgaliojimas;
- jei paskolos sutartį sudaro pažymėjimo turėtojo sutuoktinis - sutuoktinio pasas ir jo registracijos dokumentas, taip pat santuokos liudijimas;
- paskolos (paskolos) sutarties ir, jei yra, hipotekos sutarties su valstybinės registracijos ženklu kopija;
- banko pažyma apie pagrindinės skolos likutį ir palūkanas;
- dokumentas, patvirtinantis paskolos (kredito) pervedimą į būsto vystytojo ar pardavėjo sąskaitą;
- jei gyvenamasis objektas dar nebuvo įregistruotas kaip bendra visų šeimos narių bendroji nuosavybė - raštu įpareigoti užbaigti tokią registraciją per 6 mėnesius po:
- suvaržymų pašalinimas iš būsto (su hipoteka);
- jo paleidimas (bendros statybos atveju);
- iš karto po lėšų pervedimo iš FŽP (kitais atvejais).
Šie dokumentai pateikiami priklausomai nuo paskolos tikslo ir yra reikalingi patvirtinimą apie numatytą pinigų panaudojimą(būsto sąlygų gerinimas):
- išrašas iš USRN dėl nuosavybės už įsigytą objektą (jei buvo nupirktas jau baigtas butas arba baigtas statyti būstas, kuriam buvo išduota paskola);
- bendroji statybos dalyvavimo sutartis(jei pažymėjimo savininkas arba jo sutuoktinė įsigyja butą statomame daugiabutyje);
- pareiškimas apie narystę būsto kooperatyve(jei paskola buvo išduota pradiniam ar daliniam įnašui įnešti į būsto kompleksą, būsto kooperatyvą ar būsto statybos bendrovę);
- leidimas statyti individualų gyvenamąjį namą(jei bankas sutiko išduoti paskolą tokiam atvejui, o namas dar nepradėtas eksploatuoti).
Motinystės kapitalas pradinei įmokai
Iki 2015 metų galimybė panaudoti lėšas pirmajai hipotekos paskolos įmokai buvo suteikta pažymėjimų turėtojams tik po trejų metų nuo vaiko gimimo ar įvaikinimo momento.
Teisiškai galimybė nukreipti lėšas pradinei paskolos įmokai iki 3 metų atsirado po įsigaliojimo:
- 2015 m. Gegužės 23 d. Federalinis įstatymas Nr. 131-FZ dėl 1 straipsnio pakeitimų. Pagrindinio motinystės kapitalo įstatymo 7 ir 10 straipsniai;
- 2015-09-09 Rusijos Federacijos Vyriausybės nutarimas Nr. 950 dėl „Motinystės kapitalo lėšų paskirstymo būsto sąlygoms pagerinti“ taisyklių pakeitimų.
Išvada
Pagal galiojančius teisės aktus motinystės kapitalo pažymėjimo savininkė gali pasiimti tikslinį būstą paskola ar paskola būstui įsigyti ar statyti. Remiantis pareiškimu FŽP, pažymėjimu užtikrintos lėšos naudojamos skolintiems pinigams sumokėti.
Neabejotinas tokios tikslinės investicijos pranašumas yra tas, kad pinigais galima disponuoti iš karto po to, kai įgyjama teisė į motinystės kapitalą, t. iki 3 metų amžiaus... Tiesą sakant, ši taisyklė galioja tik apmokant jau paimtas būsto paskolas. Praktiškai motinos kapitalas pirmajai paskolos daliai vis dar naudojamas, tačiau dažniausiai vaikui sueis 3 metai.
Be to, kai kurie Rusijos bankai siūlo specialias hipotekinio skolinimo programas, kuriose naudojamas motininis kapitalas su sumažinta palūkanų norma.
„RedRocketMedia“
Brianskas, Uljanovo g., 4 pastatas, 414 biuras