LCD vidny beräknad. Bostadskomplex "Vidny Bereg 8 block Vidny Bereg

Projektet närmar sig slutförandet. Företaget klarade sig helt säkert med byggandet av bostadsområdet. De två sista byggnaderna "Vidnyi Bereg" vi var lite sent med leveransen (istället för tredje kvartalet 2018 - det fjärde), men detta är en rent symbolisk fördröjning. Den nionde byggnaden fick tillstånd för idrifttagning i mitten av oktober och den sjätte - nyligen i mitten av november. Således har objekten planerats som en del av bostadsområdet byggts.

Enligt portalens åsikter för tidigare och tidigare år nämns alla fördelar och nackdelar med bostadsområdet Vidny Bereg. Observera att sedan dess har det skett förbättringar när det gäller social infrastruktur. I slutet av 2017 fick utvecklaren tillstånd att beställa en skola för 825 elever och dagis nr 2 för 140 elever. Skolan öppnade i november förra året och förskolan öppnade sina dörrar för barn i början av september i år.

Att döma av recensionerna av de nya bosättarna på Vkontakte finns det ingen anledning att prata om allvarliga brister i bostadsområdet Vidny Bereg. Det finns klagomål om kvaliteten på efterbehandling av gemensamma utrymmen, om underhåll av hus, om insamling av sopor från gårdarna, om varmvattenförsörjning - men i allmänhet ligger alla dessa frågor inom förvaltningsföretagets kompetens. Dessutom nämner invånarna förseningar i registreringen av hus. I det här fallet vidarebefordrar dock utvecklaren anspråken till matrikkammaren. Det finns också en fråga om tillståndet för behandlingsanläggningar vid Kupelinka. I sin helhet kan de inte klara behoven hos flera lokala bostadsområden samtidigt. Invånarna i ett antal nya byggnader (inte bara "Vidnoy Bereg") rapporterar en periodvis obehaglig lukt. Myndigheterna i Vidnoye löser denna fråga, det planeras att behandlingsanläggningarna kommer att tas bort och alla lokala bostadsområden kommer att anslutas till stadens avloppssystem. Det är sant att det här arbetet tar tid och pengar.

Dessutom, när det gäller boende komfort, pekar invånarna på brist på parkeringsplatser och svårigheter med resor från bostadsområdet till motorvägen M4 (det finns ingen direkt avfart, du måste vandra runt kvarteren, fastna i trafikstockningar på Leninsky Komsomol Avenue). Den senare omständigheten gör det svårt för dem som arbetar i huvudstaden att göra dagliga resor till och från Moskva. Under det kommande decenniet kommer invånarna i Vidnoye att ha möjlighet att använda höghastighetståg med Moskvas centrala diameter (om linjen passerar nära staden, medan detta fortfarande är ett projekt och det inte är helt klart hur exakt tåg kommer att följa).

Vidny Bereg har bra resultat på - det delar 9-12 platser. Bostadskomplexet är efterfrågat bland köpare, försäljningen här i de flesta hus är redan nära slut. Mer eller mindre kvarstod valet i andra, femte och åttonde byggnaden. I allmänhet finns cirka hundra lägenheter tillgängliga i nio hus i kvartalet i slutet av november, vilket är en mycket obetydlig andel av det totala antalet lägenheter. Förutom Vidnoe Berega kan potentiella köpare också vara uppmärksamma på närliggande nya byggnader: hyrda bostadsfastigheter ("A"), bostadsområden under uppförande från (betyg "A"), bostadsområden, bostadsområden från RDI (betyg "B" ) och bostäder. Det bör dock tas med i beräkningen att för de tre sista bostadsområdena noterades förseningar i leveransdatum.

Inte mycket information. Projektets kund är. Dess logotyp är tryckt på flaggor vid ingången till komplexet. Företaget hanterar allt - från marknadsundersökningar (att ta reda på om marknaden behöver ett objekt) till att bygga i drift. Utvecklaren är Kotar LLC.

Troika RED ingick i listan över de största utvecklarna i Ryssland i september förra året. I bedömningen av webbplatsen Uniteddevelopers.ru, som utvärderar byggvolymen, tog den position nr 60. Från och med september 2015 bygger företaget mer än 244 tusen kvadratmeter. m. Idag, bland sina objekt, faktiskt RC "Vidny Bereg", RC "Novokraskovo", termisk station "Ermolino-Vidnoe". Två bostadsområden byggdes: och "Lermontovsky". Båda levererades i tid, utan förseningar eller skandaler.

Ja, det finns klagomål från hyresgäster om kvaliteten på lägenheterna de fick: de finns på forum och på sociala nätverk. Men i allmänhet tror folk att de hade tur med köpet från Troika RED (se skärmdumpar). Detta kan antingen innebära att utvecklaren i allmänhet mår bra eller att den totala marknadsnivån inte är hög och att det finns mindre att välja mellan "två ondska".

När det gäller Troika RED är det en del av en större struktur som handlar om bostäder och kommersiella fastigheter. Hennes portfölj innehåller idag mer än 500 tusen kvadratmeter. m.

Utvecklaren av Vidny Bereg är också en del av Vesta-SF. Det finns ingen information i nätverket om andra projekt från "Kotar", men det är känt att det har funnits sedan 2005 och är baserat i Moskva-regionen. Samtidigt har företaget höga tillförlitlighetsbetyg: "A" från "Expert RA" och "B" från PACK.

Hur man kommer dit: bättre med bil

Det byggs, som du kanske gissar från namnet, i staden, nära byn Ermolino. Du kan komma till försäljningskontoret från tunnelbanan med buss 471. Du måste gå av vid slutstoppet "Zavidnaya, 24". Härifrån kan du åka till Moskva till tunnelbanan och. Personligen tog vägen mig 22 minuter och promenad från busshållplatsen till försäljningskontoret tog ytterligare 5 minuter.

Ser jag framåt kommer jag att notera att resan var 25 minuter. Således måste potentiella köpare ligga minst 50 minuter på vägen, och detta inkluderar inte trafikstockningar. Dessutom ligger komplexet 5 km från Moskva ringväg.

En betydande del av tiden spenderas på stigen längs Vidnoyes tvåfältiga väg. Med tanke på att själva staden är intensivt uppbyggd är det lätt att föreställa sig hur resan kommer att fördubblas på grund av hög trafik. Redan nu, enligt "Peresvet-Invest", är befolkningstätheten i Vidnoye 6 tusen personer per 1 kvm Km. km - högre än genomsnittet i Moskva-regionen.

Vägen blir uppenbarligen trevligare för bilägare: Kashirskoye-motorvägen och Don-motorvägen M4 ligger i närheten, vilket ger dem ett val. Utan trafikstockningar kan du nå tunnelbanan på 15 minuter.

Det finns också ett alternativ - ett tåg till järnvägsstationen Paveletsky. Resan från Rastorguevo-plattformen till centrala Moskva tar mellan 25 och 37 minuter, beroende på antalet stopp som tåget gör. Men du måste fortfarande ta dig till tåget: för detta går buss 8 mellan plattformen och "Zavidnaya, 24".

Hur de hälsas: på försäljningskontoret

Fredag ​​morgon, men det finns tillräckligt många kunder på försäljningskontoret. Alla chefer är upptagna: någon skriver upp ett kontrakt, någon arbetar med en potentiell kund som kom till det första samrådet. Jag väntar på min tur i sju minuter och tittar på layouten och utvecklarens examensbevis.

Till min anmärkning: "Och du har tillräckligt med besökare", svarar chefen: "Det här är inte mycket: du borde ha sett vad som händer på helgen." Konsulten erbjuder te-kaffe och leder till LCD-layouten. Enligt henne byggdes den femte byggnaden en månad senare och tillstånd för idrifttagning kommer att tas emot i juli, eftersom "alla styrkor kastades på den 3: e och 4: e." Hon talar gärna om komplexet, visar en video från komplexet ovanifrån, berättar vart du kan gå för att se hur husen byggs, inbjuder dig att se hur lägenheterna hyrs ut.

Servicen är riktigt bra, attityden är vänlig och konsultationen lämnar ett positivt intryck. Det finns inget att hitta fel med, med all önskan.

3 tusen lägenheter i utkanten av Vidnoye

Projektet upptar 230 tusen kvadratmeter. m. Dessa är 9 monolitiska tegelhus med 3 000 lägenheter och flerfärgade fasader. Utvecklaren kommer att måla dem i turkos, gult, blått och brunt - detta framgår av renderingen och vad som händer på byggarbetsplatsen. Försäljningen är dock öppen idag i endast tre byggnader. Detta är den 1: a (varierande antal våningar, från 5 till 15 nivåer), 2: a och 8: e huset. Köpare av bostäder i första och andra byggnaden får nycklarna i augusti-september 2016. De som valde den 8: e byggnaden - under första kvartalet 2017.

Utvecklaren har redan gjort mycket. Ett distriktspannhus har byggts och kommunikationen är ansluten. Byggnader 3 och 4 har beställts och bebodts. För den 5: e får de tillstånd för idrifttagning. De 6: e, 7: e och 9: e husen är de sista byggnadsstadierna och arbetet med dem kommer att börja i sommar. Hela projektet, tillsammans med infrastrukturen, kommer att genomföras 2019.

Nu finns det ett fält bredvid bostadsområdet och den privata sektorn syns i fjärran. Säljer lägenheter, BSA ("BrokerStroyAlliance" - den exklusiva säljaren av "Vidnoy Berega") skriver om tystnad och bekvämlighet. Men det är uppenbart att detta fält snabbt kommer att byggas upp som ett potentiellt användbart område. Och invånarna i komplexet kommer att höra ljudet från byggarbetsplatsen under lång tid - inte sina egna utan den angränsande. I allmänhet är detta inte ett alternativ för dem som vill vara borta från staden och närmare naturen.

Priser och marknad

Kostnaden för lägenheter för juli 2016:

• studio - från 2,40 miljoner rubel;
• 1-rumslägenhet - från 2,84 miljoner rubel;
• 2-rumslägenhet - 4, 31 miljoner rubel;
• 3-rumslägenhet - 6,74 miljoner rubel.

Till salu finns bostäder utan efterbehandling, med primär och nyckelfärdig. Naturligtvis är priset på det senare dyrare. En 2-rumslägenhet på 17: e våningen med 100% efterbehandling och en yta på 66,1 kvadratmeter kostar 5,65 miljoner rubel. Detta är dock ett belopp med 6% rabatt från utvecklaren, vilket är giltigt på obestämd tid. Utan rabatt blir priset RUB 6,015 miljoner. "Dubbelrum" med en primär finish och en yta på 74,5 kvadratmeter, med hänsyn till samma sjätte rabatt, kommer att kosta 5,64 miljoner rubel.

Enrumslägenhet utan efterbehandling i byggnad 8 med en yta på 39,1 kvadratmeter med rabatt kostar 2,84 miljoner rubel. En kvadratmeter kostar 72,6 tusen rubel. Detta pris är lägre än marknadspriset även för ekonomiklassen.

Enligt analytiker från Metrium Group i maj 2016 kostade en kvadratmeter oavslutade bostäder i Moskva-regionen i genomsnitt 78 tusen rubel. Lägenheter på ett avstånd av upp till 30 km från Moskva ringväg beaktades. I "komfort" -klassen var priset redan 81,3 tusen rubel. Även om man tar hänsyn till det faktum att förbehandling eller nyckelfärdig efterbehandling tillför 8–15% av kostnaden per meter, visar det sig att utvecklaren ger ett bra erbjudande.

Efterbehandling och layouter

När det gäller den slutliga finishen ser det ut så här: laminat, Kerama Marazzi-plattor på köks- och badrumsgolv, tak i tak, målbar tapet, VVS-armaturer, innerdörrar, en ytterdörr i stål, luftkonditioneringsapparater i rummen. "Du måste ordna möblerna", säger chefen, "men annars, stanna förbi och bo."

Att köpa en färdig produkt har sina för- och nackdelar. Å ena sidan är nykomlingen befriad från huvudvärk i form av shoppingresor, och kostnaden för efterbehandling från utvecklaren är 1,5-2 gånger billigare. Det är billigare att köpa byggmaterial i bulk - rabatten når 45%, som Metrium Group informerar om. Å andra sidan får kunden en standardprodukt.

Katalogen innehåller exempel på efterbehandling av lägenheter i beige och gråtoner. För vissa kan detta verka tråkigt, andra tvärtom praktiskt. Här är valet enbart för klienten.

Primär efterbehandling är interiörväggar, golvbeläggning, inriktning av väggar och skiljeväggar, vattentätning av våta områden, elektriska ledningar, det finns redan uttag inuti lägenheten. Du måste investera i reparationer, men den största "huvudvärken" tas bort.

Chefen föreslår att titta på lägenheten med preliminär efterbehandling i den tredje byggnaden. Kvaliteten är ganska anständig: skiljeväggarna är visuellt släta; golv utan bulor; gips utan att hänga. Men naturligtvis tillåter ett visst objekt oss inte att hävda att detsamma är fallet i de andra.

Lägenheter utan efterbehandling har kommunikation och glas. Köparen bygger partitioner på egen hand: endast märkning görs. Det är dyrare och längre - men du kan förverkliga dina idéer maximalt.

De flesta av planerna har en rektangulär standardform: vissa lägenheter är undertröjor, andra har två balkonger. Taket i projektet är standard - 2,8 m.

Vissa layouter är dock förbryllande, till exempel en 2-rums 68,4 kvm i den andra byggnaden. Korridoren har en yta på 15,4 kvm. m, den är lång och smal. I detta fall upptar rummet endast 13,2 kvadratmeter. m, vilket verkar extremt irrationellt.

Hur man köper

Försäljningen går till DDU. De drivs av BSA, och du kan inte köpa en lägenhet som går förbi den. Enligt Rosstat ligger BrokerStroyAlliance på femte plats i Ryssland inom området "Arbeta med fastigheter". För köparen betyder närvaron av en mellanhand en extra utgift på 60 tusen rubel, detta belopp inkluderar registrering och registrering av en förskolan.

Om det inte finns något 100% av beloppet för köp av en lägenhet kan du ordna en avbetalningsplan. Det är räntefritt och utfärdas i upp till 2 år. Alternativet är tillgängligt för dem som kan bidra med minst 50% av kostnaden för lägenheten.

Det tredje alternativet är en inteckning. Bostäder i "Vidny Bereg" lånas ut av 11 banker, inklusive. Lägsta ränta börjar på 11,35% (den erbjuds) och den lägsta utbetalning som krävs är 20% (detta krav läggs fram av majoriteten av bankerna som lånar ut till köp av bostäder i Vidnoy Bereg). Det finns en militär inteckning, men dess maximala storlek är begränsad till 2 miljoner rubel.

Försäljningskontoret har en Sberbank-specialist som ger kunder råd om inteckningar.

Väsentlig infrastruktur

Förklarar att han skapar ett fullfjädrat mikrodistrikt. Nu byggs en dagis för 140 barn och en skola för 825 studenter bredvid byggnaderna. Enligt chefen kommer de att börja arbeta till hösten nästa år. Planen har två lekplatser och en sportlekplats, en barnpark, en klinik och ett medicinskt centrum. Distriktsförvaltningen och polisstationen ligger på första våningen i den sjunde byggnaden.

Utvecklaren bygger en markparkering - parkeringsplatser har ännu inte sålts till salu och priset är okänt. Chefen säger att "400-500 tusen kan mötas säkert."

Redan idag finns apotek och livsmedelsbutiker bredvid bostadskomplexet: de ligger på bottenvåningarna i angränsande hus. I närheten finns dagis №6 "Golden Key" och "Semtsvetik", skola №10. Inga kliniker, barnklubbar eller gym hittades dock i närheten och på Yandex-kartor. För allt detta måste du åka till stadens centrum, där Vidnoye Sports Palace och Arktika Ice Palace också är verksamma.

Floden Kupelinka ligger i närheten. Idag blommar den. Konsulten säger att lokalbefolkningen fiskar i floden, men att simma här är definitivt inte värt det. Jag vill verkligen inte spendera mycket tid vid floden, inte bara på grund av skräpet på stranden. I framtiden planerar utvecklaren att utrusta en båtdocka, ett parkområde, lusthus och en grillplats i närheten.

Lägenheter med utsikt över floden kan hyras i vissa delar av den åttonde byggnaden.

När det gäller miljösituationen bör man komma ihåg att Moskvas koks- och gasanläggning verkar i staden. Det ligger på ett avsevärt avstånd - i Tabolovo, faktiskt på andra sidan. Chefen rapporterar att den inte arbetar med full kapacitet, att dess inkomst minskar och att den troligen kommer att stängas. Miljöaktivister skriver dock att situationen är ogynnsam, och vissa invånare i Vidnoye försäkrar att Tabolovo "luktar från produktion", så de som seriöst överväger att köpa ett hus i Vidnoye kan stanna vid detta område och bedöma situationen på egen hand.

Vidny Bereg-projektet kan vara attraktivt för köpare med begränsade budgetar. Priserna är också låga på grund av att utvecklaren erbjuder lägenheter med förbehandling och nyckelfärdig efterbehandling. Ändå tar 70% av köparna i Moskva-regionen en inteckning för bostäder: det finns lite eller inga pengar kvar för reparationer, och tillgången på efterbehandling gör att du snabbt kan fira en hushållning. Renoveringar gör lägenheten till en ledig tillgång under lång tid: som regel fortsätter köparen att spendera pengar på hyra. Infrastrukturen nära Vidny Bereg är dock inte särskilt utvecklad, och transporttillgängligheten lämnar mycket att önska. LCD-skärmen kan tilltala dem som alltid "kör" eller som bor i Vidnoye och sällan åker till Moskva.

Bostadskomplexet "Vidny Bereg" är ett fullfjädrat mikrodistrikt av komfortklass, som ligger vid stranden av den lugna och pittoreska floden Kupelinka. Landskapsmöjligheterna kommer att utnyttjas till fullo: en anlagd vall, vandringsområden och rekreationsområden med bänkar. Det kommer också att vara intressant att köpa en lägenhet i bostadsområdet "Vidny Bereg" för personer som arbetar i Moskva: staden Vidnoye ligger bara 7 km från Moskva ringväg. Försäljningen av lägenheter i mikrodistriktet sker på huvudkontoret i staden Vidnoye.

Officiell information från utvecklaren

Utvecklare "Troika RED"

Grundades 2012

Troika RED är en utvecklare. Specialiserat på komplex bostadsutveckling i Moskva-regionen. Företaget implementerar funktionerna hos en utvecklare, teknisk kund, huvudentreprenör och drift. Detta gör att du kan hantera nyckelfärdiga projekt: från en idé till överföring av färdiga fastighetsobjekt till ägarna och deras efterföljande drift. Vi bygger inte bara vackra bostadshus, vi skapar en gynnsam miljö, inklusive skolor, dagis, kliniker, köpcentra, parkeringsplatser, grönområden och anlagda gårdar. 1 200 000 m² i utvecklarens portfölj. Företagets objekt: GC "May", RC "Novokraskovo", RC "Vidny Bereg", RC "Academic", RC "Lermontovsky", RC "Bitsevskie Hills", RC "Oblaka", Administrativ byggnad "All-Russian Society of den blinda".

Beskrivning av bostadsområdet "Vidny Bereg"

Bostadsområdet Vidny Bereg är ett färdigt bostadskomplex från företaget Troika Red i södra staden Vidnoye nära Moskva. Föremålet omfattar 9 monolitiska flerbostadshus med individuell planering samt ett antal sociala faciliteter: utbildningsinstitutioner, sjukhus och parkering. Den nya byggnaden ligger vid flodens stränder; dess funktion kommer att vara en väl underhållen vall med en brygga och en landskapspark anlagd på territoriet.

Vad kan du köpa

Bostadslägenheter till salu i bostadsområdet. Du kan hitta alternativ från 27 till 87 kvm. m. Linjära och svänglayouter presenteras. Takhöjden i lägenheterna varierar och sträcker sig från 2,8 till 3,35 m.

Lägenheter i komplexet "Vidny Bereg":

• studior;
• ett rum;
• två-rum;
• tre-rumslägenheter.

I bostadsområdet kan du köpa både en färdig lägenhet och bostäder i formatet "betonglåda". Kroppens och platsens placering beror på valet. Ett minimum av arbete utfördes i "drag" -lägenheterna - fönster och en entrédörr installerades samt uppvärmning. Resten av reparationerna faller på ägarnas axlar.

Plats

Bostadskomplexet byggs i Yuzhnoye Vidnoye mikrodistrikt, nära Kupelinkaflodens strand. Byggplatsen är omgiven av trädgårdsföreningar och skogsparker, i norr finns ett nytt bostadsområde. Den ekologiska situationen i området är gynnsam, men det finns en stor industriell zon i det intilliggande Leninsky-distriktet.

Transport

Den nya byggnaden ligger bara 4 km från Moskva ringväg. För att resa till Moskva kan du använda två vägar: Kashirskoye-motorvägen eller M-4-vägen. Det senare är praktiskt taget inte laddat, vilket sparar restid - men du måste betala ett visst belopp för resan varje månad. På Kashirskoye-motorvägen under rusningstider kan du förlora ytterligare 15-20 minuter i trafikstockningar. Kollektivtrafik utvecklas också. Det representeras av bussar och minibussar som tar dig till järnvägsstationen Rastorguevo med elektriska tåg till Moskva.

Infrastruktur

Komplexets territorium planeras som ett funktionellt utrymme för spel, sport, shopping och underhållning. Vi ägde särskild uppmärksamhet åt komfort - entrélobbyn var belägna på marknivå och hallarna kommer att vara färdiga enligt det ursprungliga designprojektet. Med hänsyn till komplexets isolerade läge kom byggandet av sin egen infrastruktur till nytta.

Inuti anläggningen fungerar:

• dagis (140 elever);
• allmänskolan (825 platser);
• köpcentrum;
• markparkering;
• poliklinik.

Den viktigaste "höjdpunkten" i komplexet kommer att vara en anlagd vall och en park. På deras territorium är det möjligt att fiska, leka med barn, spela sport, sola eller bara gå och beundra naturen. Det finns också grillplatser - på sommaren kommer invånarna att kunna ordna picknick med grill och grill. Bostadskomplexet ligger på en plats med nästan orörd natur - det finns många skogsparker runt, en flod rinner som rinner ut i en stor damm.

Sammanfattning: fördelar och nackdelar

Bostadskomplexet "Vidny Bereg" kan bedömas som en anständig standardklass ("ekonomi"). De arkitektoniska lösningarna som valdes under konstruktionen skiljer inte den nya byggnaden från andra, men dess fördelar är annorlunda - den ligger intill floden och en skogspark, landskapsarkitektur och landskapsarkitektur av gårdar, sin egen vallning samt god transport tillgänglighet med ett litet avstånd från Moskva ringväg.

Kostnaden för lägenheter är från 5 300 000 till 8 000 000 rubel.