Vad kommer att byggas mittemot Kreml? Utveckling av industriområdet Magistralnye Streets. Vad kommer att byggas bredvid Khodynka Vad byggs mittemot huset

Under hela Moskva pågår nu offentliga utfrågningar om reglerna för markanvändning och utveckling (PZZ), men tyvärr vet de flesta av stadsborna, enligt min mening, inte om detta. Förra veckan tillbringade jag mycket tid för att förstå PZZ i förhållande till Zelenograd och förberedde en text där jag försökte vara så lakonisk som möjligt (men med levande exempel som byggandet av en två våningar restaurang på en nickel 20 x 40 meter mellan två bostadshus), för att förklara att detta är ett dokument, hur man ska förstå det och varför uttrycka din åsikt om byggplanerna bredvid ditt hus är VIKTIGT NU.

VAD ÄR PZZ OCH VAD BEHÖVER DE?

Markanvändnings- och utvecklingsreglerna (PZZ) är ett stadsplaneringsdokument, låt oss säga, av andra ordningen. Den första ordern är den allmänna planen för stadens utveckling (enligt den i Zelenograd nu utfrågningar hålls ). Men den allmänna planen handlar främst om utbyten , transport utanför gatan och definitionen av funktionella zoner: här - ett bostadsområde, här - en skog, här - ett industriområde. PZZ förtydligar den allmänna planen - det är de som bestämmer på vilka specifika anläggningar som är möjliga och vad och vilken storlek som kan byggas på dessa platser.

Reglerna för markanvändning och utveckling antas för första gången i Moskva, så de är samtidigt:
- fixa redan befintliga byggnader;
- sammanfatta information om områden där vissa stadsplaneringsbeslut redan har fattats;
- fastställa parametrarna för användning av områden för vilka sådana beslut inte tidigare har fastställts.

Nu kommer all denna information att samlas in i ett dokument, tillgängligt för stadsborna och inte utspritt bland tjänstemännens kontor. Det här är naturligtvis bra. Å andra sidan, om tidigare ett viktigt steg i förberedelserna för nybyggnad var godkännandet av den så kallade stadsutvecklingsplanen för en tomt (GPZU), som i regel genomfördes genom ett offentligt utfrågningsförfarande, nu GPZU kommer att utfärdas till potentiella "byggare" som ett utdrag från PZZ. Det vill säga du måste studera vad de kan bygga i ditt område och uttrycka din åsikt om det just nu.

De som följer Zelenograd-nyheterna mycket noga förväntar sig inga speciella avslöjanden i PZZ. De flesta av byggnadsplanerna i dokumentet rapporterades tidigare på ett eller annat sätt. Och ändå är jag säker på att till exempel information om avsikt Bygg upp totalt 8 tomter i 15, 16 och 18 mikrodistrikt eller "Stick in" åtta hus bakom "flöjt" kan vara nyheter även för dem som bor i närheten.

HUR FÖRSTÅ PZZ?

KAN MIN ÅSIKT PÅVERKA NÅGOT?

Det här är den svåraste frågan av dem som vi har åtagit oss att svara på, och det finns naturligtvis inget enda svar på den. Svårigheten är också att PZZ, som nämnts ovan, innehåller områden med olika "tillstånd". På vissa av dem har beslut om stadsplanering redan antagits i enlighet med det fastställda förfarandet (inklusive genom offentliga utfrågningar) - i teorin är det för sent att invända mot byggandet av sådana anläggningar. Å andra sidan förbjuder ingen att göra detta, särskilt eftersom det bland dessa objekt också finns så uppenbart kontroversiella som en tvåvåningsrestaurang på en lapp på 20 x 40 meter mellan byggnaderna 1557 och 1562.

För andra objekt, som till exempel för en övergiven byggnad i det 16: e mikrodistriktet, på vars plats går att bygga ett bostadshus, - antagandet av PZZ innebär att det inte alls kommer att vara nödvändigt att hålla offentliga utfrågningar om dem (tidigare lovades detta i förhållande till det nämnda huset). I princip kommer ingen att fråga fler medborgare om utvecklingen av sådana tomter.

I allmänhet, om du ska ge ett yttrande om några byggnadsplaner i ditt område, gör det nu. Huruvida denna åsikt kan påverka någonting är en retorisk fråga, men det är inte svårt att uttrycka den och det kan åtminstone ha någon nytta av den. När en byggnadsplats är inhägnad nära ditt hus kommer det bara att finnas en framställning på Internet, men det kommer definitivt att vara för sent och värdelöst att göra detta.

Det territoriella systemet för områdena intill Moskva ringväg utvecklas som en del av projektet för återuppbyggnaden av själva Koltsevaya. År 2017 börjar dess andra etapp, inom vilken 100 km nya accelerationsremsor och 200 km ramper, flyovers och tunnlar kommer att byggas. Verken är designade i fem till tio år. Kostnaden för återuppbyggnad uppskattas till 100 miljarder rubel. Tidigare sa stadstjänstemän att lediga tomter längs motorvägen kan ges till investerare för byggande.

Största projektet

Förutom renoveringsprogrammet, inom vilket ramar 32-33 miljoner kvadratmeter kommer att byggas. m av bostäder, då kan utvecklingen av Moskva Ring Road bli den största i Moskva. Enligt företaget Est-a-Tet är idag den största bostadsbyggandet i Moskva Nekrasovka mikrodistrikt på tidigare Lyubertsys luftningsfält (mer än 2 miljoner kvadratmeter); i bostadskomplexet "Zilart" (LSR) och "Stad vid floden Tushino-2018" (utvecklare - struktur av delägare till LUKOIL Leonid Fedun) planeras det att bygga mer än 1,5 miljoner kvadratmeter. m i varje. Också cirka 1,5 miljoner kvm. m av fastigheter kommer att visas i bostadsområdet "Symbol" ("DonStroy Invest").

Bostadsområden "Nekrasovka-Park" (Foto: Dmitry Dukhanin / Kommersant)

”Det finns ett enormt byggnadskomplex i Moskva som måste laddas ständigt, annars kommer 1 miljon människor att lämnas utan arbete. Detta uppmanar myndigheterna att leta efter nya områden för utveckling, säger ex-chefen för forsknings- och utvecklingsinstitutet för den allmänna planen för Moskva Sergei Tkachenko. Samtidigt kommer stora projekt som utveckling av industriområden, Moskva ringväg och renovering inte att genomföras så snabbt och i stor skala som sagt, är experten säker.

Under genomförandet av projektet kommer bostadsvolymen troligen att öka medan volymen kommersiella fastigheter kommer att minskas, säger Nikolay Kazansky, chefspartner för konsultföretaget Colliers International. "Det är helt enkelt olämpligt att bygga en sådan volym kommersiell fastighet på Moskva ringväg i den nuvarande ekonomiska situationen", förklarar experten.

Utvecklare

Projektets bostadsdel kan vara av intresse för många stora utvecklare, säger Kazansky, särskilt PIK, FGC Leader, LSR och Etalon. När man väljer en investerare kommer myndigheterna att prioritera stora erfarna utvecklare som har sin egen produktionsbas, instämmer Oleg Kolchenko, VD för Osnova Group.

Ksenia Tsaplina, chef för marknadsföring och marknadsundersökning vid FGC Leader, berättade för RBC att företaget alltid är öppet för samarbete med staden och vägrar att göra ytterligare förtydliganden. Utvecklare kan vara intresserade av tomter nära Moskva ringväg om staden löser problemet med transportinfrastruktur, anser Yury Ilyin, chef för investerarrelationer och PR för LSR-gruppen. "Dessutom är det nödvändigt att tydligt förstå hur nära kvarteret av bostadshus till Moskva ringväg kommer att vara", sa Ilyin. Presstjänsten för PIK Group of Companies avböjde att kommentera. Etalons representanter lovade att svara på RBC: s frågor inom en snar framtid.

Genomförandet av ett sådant globalt projekt raderar faktiskt gränserna mellan Moskva och regionen, Moskva Ring Road förvandlas till en intracity-väg, säger Evgeny Sandler, kommersiell chef för Ingrad Group. "Samtidigt verkar det som om myndigheterna medvetet följer vägen att klämma ut från Moskva medelstora utvecklare som inte kan arbeta med en liten marginal", säger Dmitry Kotrovsky, partner till Khimki Group.

Enligt honom, byggkostnaden på 1 kvm. m av den totala ytan är cirka 45 tusen rubel. Således byggandet av 5 miljoner kvm. m kostar 225 miljarder rubel. ”Kostnaden för att sälja bostäder i MKAD-området är cirka 85-90 tusen rubel. för 1 kvm. m, - fortsätter Kotrovsky. - Av 5 miljoner kvm. m kommer att säljas cirka 3 miljoner kvadratmeter. m. Intäkter - cirka 255 miljarder rubel. " Således är projektets marginalitet cirka 30 miljarder rubel, eller 13%, exklusive marknadsföringsbudgetar och servicekostnader för lån.

Med hänsyn till kostnaderna för social infrastruktur och inköp av mark är investeringskostnaden 1 kvm. m kan vara ännu högre - cirka 80 tusen rubel. för 1 kvm. m, jag är säker på att Kolchenko.

Ouppenbar lönsamhet

Marknadsaktörerna var inte överens om att bedöma projektets attraktivitet. Chef för Est-a-Tet-projektavdelningen Vladimir Bogdanyuk är säker på att intresset från utvecklare kommer att vara lågt - sedan 2014 har efterfrågan på nya byggnader nära Moskva minskat, nu är den 14% lägre än för två år sedan. Närheten till Moskva ringväg har inte varit en negativ faktor för att bedöma potentialen för ombyggnad av platser på länge, säger Ksenia Tsaplina. "Vi har ett antal stadsdelar i Moskva-regionen som ligger högst 1 km från Moskva ringväg, vars närhet är en fördel för köpare," påpekar Tsaplina. Projekt vid Moskva ringväg är efterfrågade, särskilt när det gäller ekonomi och komfortklass, instämmer Andrei Tsvet, utvecklingschef för Granel Group.

Lönsamheten för sådana projekt överstiger inte 5-10%, säger Tsaplina. Enligt Andrei Tsveta är den maximala lönsamheten för en utvecklare vid byggandet av bostäder på Moskva ringväg utan besvär i form av väginfrastrukturkonstruktion 15%, med den - inte mer än 10%. "Annars blir det olönsamt", sammanfattar han. Samtidigt är närvaron av besvär i form av byggande av transportinfrastruktur vanligtvis en anledning till förhandlingar mellan utvecklaren och staden för att hitta en lösning som passar alla, avslutar Tsaplina. Myndigheterna förstår hur mycket en utvecklare kan tjäna, så frågorna om besvär med väginfrastruktur kommer att lösas på individuell basis, instämmer Kolchenko.

Den nya storskaliga utvecklingen kommer inte att orsaka trafikstockningar på Moskvas ringväg om höghastighetssidan körs, säger Vladimir Vlasov, chef för transporttelematikavdelningen på MADI. Till skillnad från konventionella utgångar är de placerade i en spetsig vinkel och har en stor längd så att bilar inte behöver bromsa och ta flera rader för att svänga. Påskyndande körfält gör att MKAD själv kan köra relativt fritt, men trafikstockningar kan uppstå vid själva ramperna och Koltseva mini-dubblar, berättade Diana Khakimova, kurator för Probok.net-projektet, till RBC. ”Byggande av 10 miljoner kvm. m av fastigheter betyder en tillströmning av tiotusentals bilar, ”förklarade Khakimova.

Om avsnittet " Byggnadsprojekt»

Konstruktionsobjekt

Detta avsnitt är en uppdaterad, strukturerad databas med projekt för kapitalbyggande i regionerna St. Petersburg, Moskva, Leningrad och Moskva.

Bas " Byggnadsprojekt»Uppdelas i två grupper:

• Konstruktionsobjekt
• Fungerar på föremål

Val av bas kan göras med hjälp av den tematiska rubriken

1 . Exakta frågor kan göras med sökfilter

• Nyckelord (ID, företag, adress)- låter dig söka efter objekt med nyckelord från den allmänna beskrivningen av objektet, efter objekt-ID, av byggföretag (projektdeltagare) samt av objektets adress.
• Sök exakt som i begäran- låter dig söka efter "strikt" matchning. Dessutom hjälper det att söka efter byggföretag med korta namn.
  Till exempel: efter nyckelord LEK vi hittar inget. Men genom att kryssa i rutan "Sök exakt som i begäran", kommer vi att få en lista över önskade objekt i konstruktionen som detta byggföretag deltog i.
• Lagt till basen- låter dig välja objekt som läggs till i vår databas för den intressanta perioden.
  Till exempel: För att hitta konstruktionsobjekt som lagts till i databasen sedan 1 maj 2010, välj bara 1 maj 2010 i fältet "C". Och tryck på sök.
• Konstruktionstyp, Region, Typ av strukturer, Objektstatus- hjälp med att begränsa sökgränserna till den grupp byggobjekt som du behöver.

Uppmärksamhet! Sektionsfilter " Byggarbete"Har inga signifikanta skillnader med filtret" Byggnadsprojekt»

Uppmärksamhet! En asterisk under objekt-ID lägger till objektet i din anteckningsbok. Du kan visa byggobjekt / byggnadsarbeten som läggs till anteckningsboken i ditt personliga konto.

2. Konstruktionsobjektkort

Detaljerad information om objektet är indelad i tre delar.

• Information om byggarbetsplatsen- innehåller allmän information om byggarbetsplatsen, fotografier samt tidpunkten för den senaste och planerade uppdateringen av informationen om den.
• Arbete- innehåller information om alla byggnadsarbeten som registrerats på denna byggarbetsplats.
• Deltagarna- innehåller kontaktinformation för byggföretag som deltog i byggandet av anläggningen i alla led.

Uppmärksamhet! Navigering i jobbkortet skiljer sig inte signifikant från navigering i objektkortet.

Uppmärksamhet! Objektkortet visar alla företag som är relaterade till det valda objektet, jobbkortet visar endast de företag som är relaterade till det valda jobbet.

Uppmärksamhet! En asterisk under objekt-ID lägger till objektet i anteckningsboken. Du kan se de objekt / arbeten som läggs till i anteckningsboken i ditt personliga konto.

Uppmärksamhet! Utskriftsknappen skriver ut information om objektet med en förhandsgranskning.

Det finns en enorm ödemark framför Kreml i många år! Förresten, jag har inte hittat ett enda historiskt fotografi av denna plats, där någon form av byggnad skulle vara synlig. Några små skjul stod längs Bolotnaya, men inuti fanns alltid en ödemark.

Situationen är konstig, en dyr plats mittemot Kreml har varit tom i årtionden. Det har länge ryktats att något kommer att byggas på platsen för den legendariska ödemarken, men fram till igår fanns inga framsteg i denna fråga. Och igår presenterade vi ett utvecklingsprojekt. Vinnaren valdes vid en internationell tävling. Totalt 68 ansökningar lämnades in, varav 6 gick vidare till finalen.

Projekt 1: CZA Cino Zucchi-arkitekt

01. Låt oss börja med det som inte kommer att byggas.

02. Italienare föreslog att bygga hus som detta

03. Gågata

04. Innergård

05. Interiörer i lägenheten med utsikt över Kreml

06.

Projekt 2: MLA +

07. Detta projekt är från den holländska studion MLA +.

08. De var de enda som föreslog att göra något nära den klassiska stilen. Två byggnader med innergårdar och en gågata mellan dem

09. Avsluta fasaden med kalksten.

10. På nederländerna kommer det enligt holländarna att vara så här

11. Gågata med utsikt över Kreml

12.

13. Utsikt från lägenheter. De dyraste bostäderna i Moskva kommer att finnas här

Projekt 3: Nps tchoban voss

14. Detta är ett projekt från det tyska byrån Nps tchoban voss och det ryska talet. Förresten, Moskva chefsarkitekt, Sergei Kuznetsov, var en av grundarna av Talbyrån och arbetade med Tchoban i många år. Men detta hjälpte inte arkitekterna och deras projekt ingick inte ens i de tre bästa.

15. Av det intressanta är här ett utnyttjat tak för invånarna

16. Fasaderna är lugna

17. Gågata

18. Innergård

19.

20.

Projekt 4: Miralles Tagliabue EMBT

21. Gå vidare till andra och tredje plats. De delas av spanjorerna Miralles Tagliabue EMBT och amerikanerna Steven Holl Architects.

22. Spanjorerna föreslår att byggnader ska göras av tegel

23. De gjorde visualiseringen för begreppsmässig för att representera projektet i verkligheten

24. Shoppinggallerier

25. Lägenhetens inredning

Projekt 5: Steven Holl Architects

26. Men American Bureau of Architecture Stephen Hall presenterade sådana maskar och en annan flytande paviljong på floden.

27. Det finns mycket vatten i projektet. Material: Tak klädda i grön koppar.

28. De vita väggarna är klädda i stora aluminiumpaneler täckta med bakad matt keramik.

29.

30. Här är ett projekt.

31. Vinter

Och nu är projektet vinnaren!

Projekt 6: Sergey Skuratov arkitekter

Sergey Skuratov: ”Lösningen för denna plats är nyckeln till att lösa problem för hela ön och dess kommunikation med det nya stadslivet. Den första idén med projektet är öppningen av den visuella axeln till Vodovzvodnaya-tornet, anslutningen av Lavrushensky-körfält med Moskva-floden. I vårt projekt förvandlas denna axel till ett mättat säkert offentligt utrymme för hela staden. Det är viktigt på denna plats att visa historisk känslighet för de omgivande monumenten och utrymmena, att följa regimerna för utveckling och förnyelse. "

32.

33. Här blir gågatan till vallen.

34. Så här ser det ut på planen

35. Utsikt från Bolotnaya Square

36. Arkitektur

37.

38.

39.

40. Förbättring

41.

42.

43.

Om allt går enligt planen kommer Skuratovs projekt snart att genomföras.

Finns det några standarder för avståndet mellan en byggnad och en bostadsbyggnad? och fick det bästa svaret

Svar från Wapank [guru]
Den nuvarande lagstiftningen innehåller vissa regler som måste följas vid anläggning av anläggningar.
Det finns statliga byggregler och föreskrifter (SNIP) som säger att avståndet mellan bostadshus (och andra) byggnader tas på grundval av insolationsberäkningar (rumsbelysning genom direkt solljus). Det vill säga det bör vara ett sådant avstånd mellan husen så att den nya byggnaden inte blockerar solljuset. Exakta beräkningar av isolering utförs av specialister i utvecklingen av projektdokumentation baserat på specifika terrängdata.
Det finns också brandsäkerhetskrav. I synnerhet föreskriver federal lag nr 123-FZ av 22.07.2008 "Tekniska föreskrifter om brandsäkerhetskrav" den totala bredden på brandpassagen i kombination med huvudingången till byggnaden, strukturen och strukturen. Så avståndet från ingångens inre kant till en byggnads vägg, struktur och struktur bör vara: för byggnader som inte är mer än 28 meter höga - högst 8 meter; för byggnader över 28 meter höga - högst 16 meter.
Det vill säga om vi tar hänsyn till insolationsstandarderna, brandsäkerhetskraven och byggnadskoderna visar det sig att bredvid den befintliga 9-våningsbyggnaden är det möjligt att bygga inte närmare än på ett avstånd av 15-20 meter. Men bara om konstruktionen inte utförs från sidan av utgångarna från ingångarna. Annars måste det finnas ett utrymme mellan det befintliga och byggnaderna under uppbyggnad för: det angränsande territoriet (trädgårdar, områden framför ingångarna); väg (brand) trädgård (barn, lekplats).
I ditt fall, om byggandet av en ny byggnad bryter mot dina rättigheter, har du rätt att ansöka till distriktsåklagarmyndigheten med ett uttalande för att kontrollera all byggdokumentation och respektera rättigheterna för invånare som bor i angränsande hus.
Du kan ta reda på om vidarebosättning hos distriktsförvaltningen (om lägenheten inte är privatiserad) eller direkt från utvecklaren (om du är lägenhetens ägare).

Svar från Valera[nybörjare]
Ja, till åklagarmyndigheten. Det är deras plikt att överväga sådana fall.

Svar från ЂSJ KARL MARX 99A[nybörjare]
En angränsande byggarbetsplats har stängt passagen till bostadsbyggnaden. Hur man förklarar för hyresgäster att detta görs för deras säkerhet. Finns det några normer?

Svar från MEZ[aktiva]
vår åklagarmyndighet är den mest lama kroppen, den kontrollerar ingenting om den inte behöver det. frågan är att det finns en reheazhka-byggnad och alla mina fönster (utom köket) har utsikt över husets ände. en granne byggde en spasalong med en höjd av 3 våningar (det vill säga på en nivå med huset) på ett avstånd av 10 meter. Och nu gör han en förlängning (i sin trädgård) helt av trä, avståndet minskas till 5 meter. Kort sagt, från fönstren ser jag bara hans förlängning och en bit himmel)) finns det brandsäkerhetsstandarder eller hur många meter behöver han dra sig tillbaka från vårt hus (med träbjälkar och tak) för att bygga en träförlängning ?? ??

Svar från 3 svar[guru]