Термины и определения в сметном деле. Толковый словарь по сметному делу. Суррогатная цена в строительстве

Амортизационные отчисления - средства для простого или расширенного воспроизводства основных фондов.

Базовый уровень сметной стоимости - определяется на основе базовых сметных цен, зафиксированных на конкретную дату, например, на 01.01.2000 года. Базовый уровень сметной стоимости предназначен для определения стоимости индексным пересчетом в текущие цены, сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени и экономического анализа.

Валовой внутренний продукт - макроэкономический показатель статистики народного хозяйства. Валовой внутренний продукт рассчитывается как совокуп­ная стоимость конечной продукции отраслей материального производства и сфе­ры услуг независимо от национальной принадлежности фирм, расположенных на территории данного государства.

Генеральный подрядчик - организация, фирма, выполняющая на свой риск по договору подряда на капитальное строительство обязательства перед заказчиком по всему комплексу строительства объекта.

Генеральный проектировщик - проектная организация, ответственная за выполнение всего комплекса проектных и изыскательских работ по проектируемому объекту на основании договора с организациями-заказчиками.

Гласные торги - торги, сведения об участниках которых и содержании их предложений оглашаются публично, в открытой форме. Итоги гласных торгов (открытого конкурса) публикуются в печати.

Договор подряда - договор, по которому подрядчик обязуется на свой риск построить и сдать в установленный срок, определенный договором объект либо выполнить обусловленные договором строительные работы, а заказчик - предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять их и оплатить.

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ) - цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда на строительство. Договорная цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, строительных материалов, оборудования, применяемых машин, а также обеспечения прибыли подрядной организации.

Задание на проектирование - перечень требований, условий, целей, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю проектно-изыскательских работ.

Заказчик (застройщик) - юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционного проекта по строительству. Функции заказчика, застройщика и инвестора могут совмещаться в одном лице или передаваться другим юридическим и физическим лицам.

Инвестиции - долгосрочные вложения капитала (финансовых ресурсов) - капиталовложения с целью извлечения прибыли.

Инвестиционная деятельность - деятельность, связанная с реализацией инвестиционных намерений, осуществляемых через организации инвестиционного комплекса (инвесторов, заказчиков, застройщиков, проектировщиков, подрядчиков через. банки и др.).

Инвестиционный цикл - реализуемый во времени процесс осуществления -инвестиций с момента формирования инвестиционных намерений до момента выхода сданных в эксплуатацию объектов на проектные технико-экономические показатели.

Инвесторы - участники инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных или заемных средств, интеллектуальных ценностей в создание или воспроизводство основных фондов.

Индексы изменения стоимости (цен, затрат) в строительстве - это отношения текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным на сопоставимые ресурсы и отдельные калькуляционные составляющие.

Калькуляция - документ, иллюстрирующий формирование цены (обоснование расчета), предъявляемый потребителю продавцом или производителем.

Капитал - стоимость, которая приносит прибавочную стоимость, самовозрастает.

Капитальное строительство - как отрасль материального производства включает проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и др. Кроме новых основных фондов к функциям капитального строительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение существующих основных фондов.

Капитальный ремонт зданий и сооружений не относится к капитальному строительству и включает работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением.

Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию в стро ительстве (КЦЦС) - организация, осуществляющая координацию деятельности РЦЦС.

Менеджер проекта - лицо, выполняющее функции управления проектами, призванное обеспечить эффективное выполнение всех работ по данному проекту. Функции менеджера проекта может выполнять заказчик, подрядчик, проектировщик.

Надзор авторский - надзор за соответствием выполняемых строительно-монтажных работ проектным решениям, осуществляемый проектными организациями на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию законченных объектов.

Надзор технический - надзор за строительством, осуществляемый заказчиком включая функции приемки выполненных строительно-монтажных работ.

Налог на добавленную стоимость (НДС) - форма изъятия в бюджет части добавленной живым трудом стоимости. Добавляется по ставке 18% к сметной стоимости строительной продукции. Одновременно подрядчик также является плательщиком НДС по приобретенным материальным и техническим ресурсам, услугам.

Оферент - см. Тендер.

Очередь строительства - часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Прогнозный уровень стоимости устанавливается на основе прогнозируемых цен, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию.

Проект - комплект технико-экономической документации, состоящей из пояснительной записки, чертежей и смет. В пояснительной записке обосновываются проектные решения и технико-экономические показатели. Чертежи дают наглядное представление об объекте, и по ним осуществляется строительство. Сметы определяют стоимость строительной продукции.

Проект организации строительства (ПОС) является составной частью проекта, определяющей общую продолжительность строительства, распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, материально-технические и трудовые ресурсы, их источники.

Проектно-сметная документация - совокупность документов (расчетов, чертежей и т. д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого)объекта.

Пусковой комплекс - это совокупность нескольких объектов (или их частей) стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

Районные коэффициенты к заработной плате - нормативные показатели степени увеличения размера заработной платы в зависимости от местоположения строительной организации. Начисляются на все виды заработной платы.

Расценки - нормативный уровень оплаты отдельных операций технологического процесса изготовления продукции, разных видов работ и услуг, производства одной единицы продукции, используемый при сдельной оплате труда.

Расширение действующих предприятий - это строительство дополнитель­ных производств на ранее созданном предприятии.

Региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС) - организации, созданные Госстроем России на территориях субъектов РФ для реализации государственной политики ценообразования в строительстве.

Реконструкция действующих предприятий - предусматривает переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения.

Рентабельность строительной продукции - один из основных показателей, характеризующих эффективность использования затрат на сооружение объекта. Норма Р. с. п. рассчитывается как отношение прибыли от реализации продукции к ее полной себестоимости.

Себестоимость (издержки) - затраты хозяйствующего субъекта на производство и реализацию продукции, выполнение работ или оказание услуг.

Сметная норма - совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах), установленная на принятый измеритель работ.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметно-нормативная база - это совокупность правовых, методических и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.

Сметные нормативы - обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. В совокупности с ч. 4 СНиП “Сметные нормы и правила” все сметные нормативы образуют систему ценообразованияи сметного нормирования в строительстве.

Спецификация - один из основных документов технологической и конструкторской документации (на изделия, материалы, конструкции) в виде таблицы в чертежах с указанием в ней данных о материалах.

Строительная продукция - построенные и принятые в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения производственного и непроизводственного назначения, создаваемые в сфере капитального строительства.

Строительство “под ключ” - возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта. Заказчик оплачивает всю стоимость объекта после его сдачи.

Стройка - это совокупность зданий и сооружений различного назначения, строительство, расширение или реконструкция которых осуществляется на объем продукции, определенной в предпроектных проработках (обоснованиях инвестиций) по единой проектной документации в объеме, определенном сводным сметным расчетом или сводкой затрат.

Спрос - количество товаров (продукции), которые могут быть реализованы при существующем уровне цен.

Твердая договорная цена - это цена, зафиксированная на определенном уровне привязанная к конкретной дате в договоре или дате подписания договора подряда.

Текущий уровень стоимости рассчитывается на основе цен, действующих на момент определения стоимости.

Тендер (от англ.”tender” – “предложение”) - конкурсная форма размещения заказов на привлечение подрядчиков для строительства объектов. Фирмы, заинтересованные принять участие в торгах, - оференты - направляют заказчику заявленные по определенной форме тендерные предложения, которые называются офертами или тендерами.

Тендерная документация - это комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объектов строительства и предметов торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) - обоснование выбора проектного или производственного решения путем выявления и сопоставления технико-экономических показателей (ТЭП) вариантов и принятия варианта с наилучшими. ТЭП.

Техническое перевооружение действующих предприятий – комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения новой техники и технологии.

Учетный процент (официальная учетная ставка) – процент, под который Центральный банк предоставляет кредиты коммерческим банкам для пополнения их денежных резервов и кредитования клиентов.

Экономика строительства – экономическая наука, изучающая закономерности развития и эффективность капитального строительства, служит методологической базой определения эффективности проектных решений и производства строительно-монтажных работ.

Экспертиза проектов и смет – проектно-сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства с целью улучшения технико-экономических показателей проекта.

Термины и определения сметного дела в строительстве:

МДС - расшифровывается как методика определения стоимости строительной продукции на территории росийской федерации

Капитальный ремонт - работы, проводимые с целью восстановления исправности конструкций сооружений и инженерного оборудования. Как правило включает усиление или замену несущих конструкций и инженерного оборудования;

Модернизация - комплекс работ по устранению функционального износа, приведение в соответствие с современными требованиями. Заключается в монтаже отсутствующих элементов здания без выселения людей (замена электрики, пристройка лифтов, устройство санкабин и т.д.);

Заказчик (застройщик) - организация или предприятие выделяющая средства для капитального ремонта; СМР - строительно-монтажные работы, выполняемые подрядной организацией по договору подряда с заказчиком; Сметные нормативы - обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в расценки; Сметная норма - совокупность ресурсов, установленная на принятый измеритель строительных, монтажных работ;

Ресурсы сметы - затраты труда строителей, время работы строительных механизмов, потребность в материалах, изделиях и конструкциях;

Расценка - стоимость строительных, монтажных и других работ, на принятую единицу измерения и зафиксированная на определенную дату (ТЕР, ФЕР, ТСН);

Сметная цена - стоимость единицы измерения строительных материалов, изделий и конструкций или стоимость машино-часа эксплуатации машин, зафиксированная на определенную дату (СЦМ, ТСЦ, ФСЦМ);

ПСД - проектно-сметная документация

Дефектная ведомость - это документ, в котором указан весь перечень работ, которые необходимо выполнить, с указанием количества необходимого материала. Чтобы составить дефектовку смотрите раздел: Дефектная ведомость ".

Локальная смета - документ, составляемый на основе дефектной ведомости или проектной документации по различным видам работ которые предстоит выполнять. В сметах определяются затраты на работы, механизмы и материалы с обоснованным расходом материалов.

Акт приемки выполненных работ по форме КС-2 (процентовка)

Содержит в себе части сметы (позиции выполненные или частично выполненные). Акты приемки выполненных работ являются тем документом, на основании которого заказчик оплачивает работы, выполненные подрядчиком. Форма № КС-2 приведена в образцах унифицированных форм первичной учетной документации, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11 ноября 1999 г. № 100.
Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (ген подрядчика).
На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).

Б

Базисная сметная стоимость

Общая стоимость строительства по смете, рассчитанная на основе сметных расценок и нормативов на строительные работы и услуги, утвержденных на прошлую, базисную дату.

Базисно-индексный метод

Сметный расчет, выполненный по расценкам базисных (прошлых) периодов с приведением расчетной сметной стоимости в текущий уровень цен по коэффициентам изменения сметной стоимости - текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.

Базисный уровень цен

Базовая сметная стоимость

Общая стоимость строительства по смете, рассчитанная любым методом в ценах на строительные работы, ресурсы и услуги, сложившихся на дату разработки или утверждения заказчиком сметной документации.

В

Ведомость дефектная

Составляется но объектам подлежащим ремонту или реставрации и учитывает состав и объёмы работ, которые можно определить в результате натурного осмотра. В дефектную ведомость не включаются объемы работ, которые могут быть подтверждены только проектной документацией.

Ведомость накопительная

Документ, объединяющий и суммирующий данные по выполнению работ за определенный период времени

Ведомость подсчета объемов работ

Является исходным документом для определения сметной стоимости строительных работ.
Следует отметить, что термин «сметный объем» отличатся от понятия «объем», принятого в математике. Под сметными объемами подразумеваются любые количества работ и конструкций, измеряемые в м3, м2, т, шт. и других единицах измерения, определяемые по данным проекта и используемые для подсчета их сметной стоимости.

Ведомость списания материалов (форма М-29)

Отчет о расходе материалов в строительстве, служит основанием для списания материалов на себестоимость строительно-монтажных работ и сопоставления фактического расхода строительных материалов на выполненные строительные и монтажные работы с расходом, определенным по производственным нормам. Отчет по форме М-29 открывается отдельно на каждый объект строительства и ведется начальником участка (прорабом) в течение года с применением необходимого количества вкладных листов.

Краткая форма отчета:

Возвратные суммы

Это стоимость:
- от реализации заказчиком материалов и деталей, полученных от разборки временных зданий и сооружений, определяемые расчетами по ценам возможной реализации за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования;
- материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса зданий и сооружений, в размере, определяемом по расчету;
- мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шеф-монтаж оборудования;
- материалов, получаемых в порядке попутной добычи.

Временные здания и сооружения

Выборочный контроль

Контроль, при котором проверяется какая-то часть количества (выборка) контролируемой продукции. Объем выборки устанавливается строительными нормами и правилами, проектом или другим документом. Если строительные нормы требуют случайного размещения точек контроля, выборка устанавливается по ГОСТ 18321-73 как для продукции, представляемой на контроль способом “россыпь”.

Входной контроль

Контроль поступающих материалов, изделий, конструкций, грунта и т.п., а также технической документации. Контроль осуществляется преимущественно регистрационным методом (по сертификатам, накладным, паспортам и т.п.), а при необходимости - измерительным методом.

Г

Генеральный подрядчик (генподрядчик)

Один из основных участников инвестиционного процесса в строительстве, который на основании договора подряда (или контракта), заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление строительства в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в обусловленный срок, за обеспечение высокого качества выполняемых строительных и монтажных работ по объекту или комплексу строительства. Генподрядчик имеет право поручать по субподрядному договору выполнение отдельных видов и комплексов работ специализированным подрядным организациям, т.е. субподрядчикам (в тексте договора согласно Гражданскому кодексу РФ генподрядчик выступает заказчиком, а субподрядчик - подрядчиком)

Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН)

Предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ. ГЭСН используются для определения сметной стоимости выполняемых работ ресурсным методом, разработки единичных расценок различного назначения (федеральных, территориальных, отраслевых, фирменных) и укрупненных сметных нормативов.

Д

Демонтаж оборудования

Разборка оборудования со снятием его с места установки и, в необходимых случаях, консервацией с целью перемещения на другое место установки или замены новым оборудованием в период реконструкции зданий и сооружений.
Разборка оборудования со снятием или без снятия с места установки для выполнения ремонта (исправления или замены изношенных частей) не относится к демонтажу оборудования.

Договор подряда

Договор, по которому подрядчик обязуется на свой риск построить и сдать в установленный срок определенный договором объект либо выполнить обусловленные договором строительные работы, а заказчик — предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять их и оплатить.

Договорная стоимость

Цена строительства объекта, установленная в результате подрядных торгов и зафиксированная в подрядном договоре на строительство между заказчиком и подрядчиком.

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ)

Это цена, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда на строительство; формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, строительных материалов, оборудования, применяемых машин, а также обеспечения прибыли подрядной организации. Основой договорной цены является сметная стоимость..

Дополнительные работы

Обнаруженные в ходе строительства не учтенные в технической документации работы, необходимость которых определена либо заказчиком в одностороннем порядке, либо сторонами договора по согласованию. Проведение дополнительных работ, ведущих к увеличению сметной стоимости строительства, осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Е

Единичные расценки

Содержат на принятый в них измеритель конструкций или работ следующие показатели:
- затраты на оплату труда рабочих (кроме затрат труда, учитываемых в стоимости эксплуатации строительных машин) по состоянию на 01.01.2000;
- стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе оплату труда рабочих, обслуживающих машины по состоянию на 01.01.2000;
- стоимость материалов, изделий и конструкций (кроме материалов, конструкций и изделий, стоимость которых не учитывается в единичной расценке) по состоянию на 01.01.2000;
- нормы расхода материалов (в натуральных показателях), стоимость которых не учитывается в единичной расценке;
- наименования и нормы расхода материалов, изделий и конструкций, характеристика которых принимается при составлении смет по проектным данным.

Естественная убыль строительных материалов

Это потери количества (массы, объема) продукции вследствие ее физико-химических свой-ств, возникающие при транспортировании и хранении, включая погрузочно-разгрузочные операции.

З

Задание на проектирование

Перечень требований, условий, целей, поставленных заказчиком в письменном виде, документально оформленных и выданных исполнителю проектно-изыскательских работ.

Заготовительно-складские расходы

Это затраты, связанные с размещением заказов на поставку, приемкой, учетом, хранением оборудования на складе, ревизией и подготовкой его к монтажу, а также передачей его в монтаж. Они учитываются в составе сметной стоимости оборудования. Размер заготовительно-складских расходов может определяться отдельным расчетом.

Заказчик

Это юридическое или физическое лицо, заключающее договор подряда или государственный контракт на строительство объекта недвижимости и осуществляющее свои обязанности в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Заказчиком может быть застройщик или иное лицо, уполномоченное застройщиком.

Законченный строительством объект

Это объект строительства в составе, допускающем возможность его самостоятельного использования по назначению, на котором выполнены в соответствии с требованиями проектной, нормативно-технической документации и приняты несущие, ограждающие конструкции и инженерные системы, обеспечивающие в совокупности прочность и устойчивость здания (сооружения), защиту от атмосферных воздействий, температурный режим, безопасность пользователей, населения и окружающей среды.

Затраты на подготовку территории строительства

Включают средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

Затраты на подготовку эксплуатационных кадров

Затраты на проектные и изыскательские работы, авторский надзор

Это средства на:
- выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;
- проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
- проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
- испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;
- подготовку тендерной документации.

Затраты на пусконаладочные работы “под нагрузкой”

Затраты на содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия

Затраты на строительство временных зданий и сооружений

Это средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений (специально возводимых или приспособляемых на период строительства производственных, складских, вспомогательных, жилых и общественных зданий и сооружений, необходимых для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства).

Здание

Это наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции или содержания животных.

И

Инвентарная (балансовая) стоимость

Фактическая стоимость строительства в инвентаризационной структуре основных фондов заказчика или инвестора.

Инвесторская смета (расчет, калькуляция издержек)

Комплект документов в составе предпроектной или проектно-сметной документации по стройке, предназначенных для предварительной оценки заказчиком стоимости строительства на различных этапах определения размера капитальных вложений, подготовки подрядных торгов или для переговоров с подрядчиком. В инвесторской смете (расчете) приводится полная стоимость строительства, включая стоимость оборудования, проектно-изыскательских работ, содержания службы заказчика, занимающейся строительством, и т.п.

Индексация

Это приведение в уровень текущих (прогнозных) цен, путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.

Индекс-дефлятор

Коэффициент, применяемый для приведения стоимостных показателей, выраженных в текущих ценах, к ценам базисного периода.

Инвестиции

Долгосрочные вложения капитала (финансовых ресурсов) — капиталовложения с целью извлечения прибыли и решения социальных задач.

Инвестиционная деятельность

Деятельность, связанная с реализацией инвестиционных намерений, осуществляемых через организации инвестиционного комплекса (инвесторов, заказчиков, застройщиков, проектировщиков, подрядчиков, банки и др.).

Инвесторы

Это участники инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных или заемных средств, интеллектуальных ценностей в создание или воспроизводство основных фондов.

Исполнительная сметная документация (исполнительная смета)

Составляется подрядчиком после заключения подрядного договора и установления договорной цены строительства или порядка её определения. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации только такая сметная документация имеет значение нормативного документа, легитимно регулирующего финансовые и прочие взаимоотношения сторон - «В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком» (пункт 3 статья 709 ГК РФ). После утверждения исполнительной сметы заказчиком все изменения и добавления в смете, а также исправления ошибок и корректировка результатов расчета относится к компетенции заказчика и выполняется за его счет. При разработке исполнительных смет строительные подрядчики могут использовать сметные расчеты базовой стоимости - формы тендерной документации заказчика, или выполнять собственные расчеты по правилам и нормативам фирменной сметно-информационной базы и текущей конъюнктуры регионального рынка строительных ресурсов. В состав исполнительной сметной документации могут включаться, кроме форм стандартной сметной документации, календарные и сетевые графики строительства, планы материально-технического снабжения, объемы и сроки расчетов за выполненные строительные работы. Итогом разработки исполнительной сметной документации строительства является график строительства и финансирования объекта, сформированный по выделенным этапам (секциям, участкам, законченным комплексам работ, отдельным зданиям и сооружениям) строительства, с расчетом объемов финансирования по календарным срокам и исполнителям.

К

Калькуляция

Это документ, иллюстрирующий формирование цены (обоснование счета), предъявляемый потребителю продавцом или производителем.

Капитальное строительство

Как отрасль материального производства включает проектно-изыскательские и научно-исследовательские, строительные и монтажные организации, предприятия стройиндустрии, производство строительных материалов и др. Кроме новых основных фондов к функциям капитального строительства относятся расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих основных фондов.

Капитальный ремонт зданий и сооружений

Это работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Капитальный ремонт наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства

Это работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т. д.

Косвенные потери строительных материалов

Вызваны применением материалов более высоких сортов или марок, чем это требуется по строительным нормам и пра-вилам.

Косвенные расходы

К косвенным расходам относятся все иные суммы расходов, необходимые для осуществления нормального строительного процесса, обоснованные расчетам и используемые для получения дохода от уставной деятельности организации. Косвенные затраты в сметных расчетах группируются по принадлежности к субъектам строительства - подрядчикам и заказчикам. Косвенные затраты подрядчика учитываются в объектных сметах на производство строительных работ, а косвенные затраты заказчика включаются в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта. К косвенным расходам подрядчика в строительстве относятся накладные расходы, определяющие затраты на управление строительной организацией и прочие затраты подрядчика, как лимитируемые законодательно (платежи по обязательному и добровольному страхованию, расходы на передвижной характер работ, вахтовый метод строительства и проч.), так и не лимитируемые (стоимость нематериальных активов, платежи по кредитам банков и т.п.).

Красные линии

Линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи {в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Л

Лабораторный метод нормирования

Это способ разработки норм на основании наблюдений, производимых в специально созданных условиях.

Локальная смета

Является первичным сметным документом и составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальный сметный расчет

Составляют на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.

М

Материальные ресурсы

Это собирательный термин, обозначающий разнообразные вещественные элементы производства, используемые преимущественно о качестве предметов труда в основных и вспомогательных производственных процессах: различные виды сырья, материалов, ресурсов топливно-энергетических (всех видов топлива и энергии).

Метод нормирования

Это способ разработки нормативных показателей расхода, потерь, отходов и запаса сырья, материалов, топлива и энергии, предполагающий рассмотрение всей совокупности фактических данных, выделение и учет основных нормообразующих факторов.

Надзор за соответствием выполняемых crpoHf ельно-мон-тажных работ проектным решениям, осуществляемый проектными организациями на протяжении всего периода строительства и приемки в эксплуатацию законченных объектов.

Надзор технический

Надзор за строительством, осуществляемый заказчиком, включая функции приемки выполненных строительно-монтажных работ.

Накладные расходы

Это затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

НДС принимается в размере, установленном законодательством Российской Федерации, от итоговых данных по сводному сметному расчету на строительство.

Новое строительство

Это возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. .Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.

Норма расхода ресурса

Это усредненное количество ресурса, минимально необходимое и достаточное для выполнения соответствующего вида работ.

Норматив сметной прибыли

В составе норматива сметной прибыли учтены затраты на:
- отдельные федеральные, региональные и местные налоги и сборы, в т.ч.: налог на прибыль организаций, налог на имущество, налог на прибыль предприятий и организаций по ставкам, устанавливаемым органами местного самоуправления в размере не выше 5 процентов;
- расширенное воспроизводство подрядных организаций (модернизация оборудования, реконструкция объектов основных фондов);
- материальное стимулирование работников (материальная помощь, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха, не связанных непосредственно с участием работников в производственном процессе);
- организацию помощи и бесплатных услуг учебным заведениям.

Нормативный акт

Подзаконный, т.е. не противоречащий закону, документ государственного органа или общественной организации, в котором конкретизируются правовые нормы, имеющие прямое действие; может быть неопределенно - длительного действия либо временным.

Нормативный показатель

Это переменная величина, выражающая конкретное количественное значение объекта нормирования. Применительно к предметам труда этот показатель характеризует использование (расход, потери и отходы, запасы) сырья, материалов, топлива и энергии в сфере производства и обращения.

О

Объект нормирования

Это вид продукции или работ, на производство которых определяется норма расхода сырья, материалов, топлива и энергии.

Объект строительства

Это комплекс зданий и (или) сооружений, отдельное здание и (или) сооружение или его автономная часть, возводимая для определенного застройщика по одному разрешению на строительство.

Объекты непроизводственного назначения

Это объекты жилищного и коммунального хозяйства, учреждения здравоохранения, физкультуры, искусства, а также научно-исследовательские и другие организации непроизводственной сферы деятельности.

Объект капитального строительства

Здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства) (со всем относящимся к нему оборудованием, инструментом и инвентарем, галереями, эстакадами, внутренними инженерными сетями водоснабжения, канализации, газопроводов, теплопроводов, электроснабжения, радиофикации, подсобными и вспомогательными надворными постройками, благоустройством и другими работами и затратами, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек) на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт которого должен быть составлен отдельный проект и смета;

Объекты производственного назначения

Объекты, которые после завершения строительства будут функционировать в сфере материального производства: в промышленности, сельском хозяйстве и заготовках, на транспорте и связи, в строительстве, в торговле, информационно-вычислительном обслуживании и др.

Объектные сметы

Объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты

Объединяют в своем составе (на объект в це¬лом) данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению.

Отраслевые сметные нормативы

Это сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли (энергетическое, транспортное, водохозяйственное, горнокапитальное, газопроводы, связь, отдельные виды промышленных объектов и т.п.).

Отходы строительных материалов

Это остатки материалов, которые не могут быть использованы при изготовлении данной продукции, но пригодны для производства какой-либо другой продукции (обрезки гипсовых обшивных листов, опилки, обрезки пиломатериалов, обрезки стекла и т. п.)

Очередь строительства

Это часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

П

Подвижная цена

Договорная стоимость, устанавливающая возможность её пересмотра, если в контракте имеется оговорка о корректировке цены при изменении определенных условий реализации проекта к моменту исполнения договора.

Подготовка территории строительства

Включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

Подготовка эксплуатационных кадров

Это средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящихся и реконструируемых предприятий.

Поддержание мощностей действуюшего предприятия

Это мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.

Подрядчик

Это юридическое или физическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Помещение

Это пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Помещение с массовым пребыванием людей

Помещение (залы и фойе театров, кинотеатров, залы заседаний, совещаний, лекционные аудитории, рестораны, вестибюли, кассовые залы, производственные и др.) с постоянным или временным пребыванием людей (кроме аварийных ситуаций) числом более 1 чел. на 1 м2 помещения площадью 50 м2 и более.

Постоянное рабочее место

Место, где люди работают более 2 ч непрерывно или более 50 % рабочего времениПомещение с массовым пребыванием людей.

Потери строительных материалов

Это та часть материалов, которая не может быть использована в производстве: затвердевшая в транспортных средствах бетонная смесь или раствор; схватившийся или теряемый в результате распыления цемент; осколки кирпича, мелких блоков и других стеновых материалов и т. п.

Предпроектная проработка

Это стоимость на полное развитие предприятия, здания или сооружения с выделением стоимости по каждой из очередей, по объектам производственного назначения и по объектам жилищно-гражданского назначения. В случае необходимости отдельно может определяться стоимость возведения, расширения, реконструкции, технического перевооружения базы строительной индустрии, а также других объектов, которые требуются в связи с намечаемым строительством.

Предупредительный (текущий) ремонт

Это систематически и своевременно проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Приобъектный склад

Место складирования оборудования и материалов, предназначенных для одного определенного объекта строительства; предусмотренное утвержденным проектом организации строительства (ПОС), до которого исчислены транспортные расходы по перевозке оборудования и материалов от предприятия-изготовителя или поставщика. Дальнейший транспорт от приобъектного склада до места установки учитывается нормами на монтаж оборудования.

Прогнозный уровень стоимости

Устанавливается на основе прогнозируемых цен, когда намечается осуществлять расчеты за строительную продукцию.

Проект

Это комплект технико-экономической документации, состоящей из пояснительной записки, чертежей и смет. В пояснительной записке обосновываются проектные решения и технико-экономические показатели. Чертежи дают наглядное представление об объекте, и по ним осуществляется строительство. Сметы определяют стоимость строительной продукции.

Проект организации строительства (ПОС)

Является составной частью проекта, определяющей общую продолжительность строительства, распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, материально-технические и трудовые ресурсу, их источники.

Проектно-изыскательские работы

Комплекс работ по проведению инженерных изысканий, разработке технико-экономических обоснований строительства, подготовке проектов, рабочей документации, составлению сметной документации для осуществления строительства (нового строительства, расширения, реконструкции, технического перевооружения) объектов, зданий, сооружений.

Проектно-сметная документация

Совокупность документов (расчетов, чертежей и т. д.), необходимых для сооружения вновь строящегося или реконструируемого (ремонтируемого) объекта.

Это средства на:

• выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) - раздельно на проектные и изыскательские;
• проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
• проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
• испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;
• подготовку тендерной документации.

Производственный инвентарь

Это предметы производственного назначения, которые создают условия для осуществления и облегчения технологических операций (рабочие столы, верстаки, оборудование, способствующее осуществлению мер по охране труда, шкафы, стеллажи и т.п.).

Производственный метод нормирования

Это способ разработки норм на основании наблюдений, производимых непосредственно на стройке, путем измерения объема выполненной продукции рабочей операции и количества израсходованных материалов, потерь и отходов.

Прямые затраты

Учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

• материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
• технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
• трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Прямые расходы

К прямым расходам относятся материальные расходы, предусмотренные подпунктом 1 пункта 1 статьи 254 НК РФ (строительные материалы, изделия и конструкции, строительные машины и оборудование, транспортные затраты) и расходы на оплату труда рабочих в соответствии с положениями статьи 255 НК РФ.

Пусковой комплекс

Включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

Пусконаладочные работы "под нагрузкой"

Как расходы некапитального характера, могут относиться на сметную стоимость, которая будет производиться (оказываться) при эксплуатации построенных объектов, и в сметной документации на строительство, как правило, не предусматривается.

Р

Рабочая зона

Участок, на котором непосредственно осуществляются строительно-монтажные (ремонтно-строительные) работы и размещаются необходимые для этого материалы.

Районные коэффициенты к заработной плате

Нормативные показатели степени увеличения размера заработной платы в зависимости от местоположения-строительной организации. Начисляются на все виды заработной платы.

Расценки

Нормативный уровень оплаты отдельных операций технологического процесса изготовления продукции, разных видов работ и услуг, производства одной единицы продукции, используемый при сдельной оплате труда.

Расчётно-аналитический метод нормирования

Это способ разработки норм путем теоретических расчетов, производимых на основе изучения нормирования строительных процессов с учетом особенностей их технологии.

Расширение действующих предприятий

Это строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты

Это резерв, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте.

Реконструкция (переустройство)

Это совершенствование производства и повышение его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды.

Реконструкция здания (сооружения)

Это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади помещения, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности и т.п.) или его назначения, повышением его технико-экономического уровня, увеличением производственных мощностей, улучшением качества и изменением номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда.
К реконструкции относятся:
- расширение отдельных зданий и сооружений в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;
- строительство новых и расширение существующих цехов;
- строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.

Ремонт здания (сооружения)

Это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технических показателей здания или его назначения.

Рентабельность строительной продукции

Один из основных показателей, характеризующих эффективность использования затрат на сооружение объекта. Норма Р. с. п. рассчитывается как отношение прибыли от реализации продукции к ее полной себестоимости.

Ресурсная ведомость

Формируется на основании сметы и содержит перечень предполагаемого расхода материалов для выполнения строительных и ремонтных работ.

Ресурсная смета

Форма калькуляции строительной сметы в текущих ценах, представленная расцененной ведомостью сметной потребности на ресурсы и услуги по объекту строительства с сопутствующими затратами.

Ресурсный метод определения стоимости

Это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод определения стоимости

Это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.

Рыночная цена строительства

Определяется как средняя, объективно обусловленная стоимость строительства конкретного объекта в данном регионе в реальный календарный период времени с максимальным учетом конъюнктуры стоимости строительных работ, ресурсов, услуг и коммерческих интересов сторон подрядного договора. В сметном ценообразовании настоящего времени рыночная цена строительства формируется в договорном процессе на основе базовой сметной стоимости в текущих ценах и затрат, учитывающих рыночные факторы изменения расчетной стоимости за период строительства. Базовая сметная стоимость строительства отражает затратные элементы ценообразования и учитывает текущие издержки на строительство, а рыночная составляющая цены включает инфляционное ожидание и возмещение строительных рисков подрядчиков и заказчиков при текущей конъюнктуре строительного рынка.

С

Свободная (рыночная) цена материлов и изделий

Cкладывается из:

• внешнеторговой (контрактной) цены (таможенной стоимости), включая расходы в иностранной валюте по доставке продукции до границы России, пересчитанной в рубли по курсу Центрального банка Российской Федерации, действующему на дату принятия грузовой таможенной декларации к таможенному оформлению;
• таможенных платежей, состоящих из таможенной пошлины, сборов за таможенное оформление, других таможенных платежей, установленных законодательством Российской Федерации;
• прочих расходов по закупке, транспортировке и реализации, относимых на издержки, включая транспортные расходы, страховые платежи, расходы по хранению, стоимость погрузочно-разгрузочных работ,комиссионные вознаграждения посредникам, расходы по реализации;
• налога на добавленную стоимость (НДС).

Сводка затрат

В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения рекомендуется составлять сметный документ (сводку затрат), определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей.

Сводный сметный расчёт стоимости строительства (ремонта)

Составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Себестоимость (издержки)

Затраты хозяйствующего субъекта на производство и реализацию продукции, выполнение работ или оказание услуг.

Скользящая цена

Договорная стоимость, предусматривающая возмещение фактических издержек подрядчика по согласованным правилам пересмотра базовой цены строительства в период исполнения контракта.

Сметная документация

Сметный расчет, составленный по правилам делового оборота в стандартной форме профессионального сметного дела или по указаниям заказчика.

Сметная норма

Это совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Сметная прибыль

Это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная стоимость

Это сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными данными и сметно-нормативной базой. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом, по методике расчета и экономическому содержанию состоит из прямых затрат, накладных расходов, сметной
прибыли.

Сметно-нормативная база

Это совокупность правовых, методических и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.

Сметные нормативы

Это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Сметный расчет

В сметном деле используют два понятия: смета и сметный расчет. Смета является более точной ценой и составляется на основе объемов работ по рабочей документация (РД) или рабочим чертежам (РЧ). Сметные же расчеты составляются на предпроектной или проектной стадии, когда рабочая документация еще не разработана и объемы работ окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД или в ходе строительства.

Сметы на проектно-изыскательские работы (ПИР)

Составляются на основе справочников базовых цен на проектные и изыскательские работы с использованием индексов изменения стоимости проектных и изыскательских работ, утвержденных в установленном порядке).
Справочники базовых цен на проектные работы можно условно разделить на федеральные (СБЦ, введенные в различные годы Росстроем России, Минстроем России, Госстроем России и Госстроем СССР) и московские (МРР, введенные в различные годы Правительством Москвы).
Индексы изменения стоимости проектных и изыскательских работ к федеральным СБЦ ежемесячно утверждает и публикует Министерство регионального развития Российской Федерации.
Индексы изменения стоимости проектных и изыскательских работ к московским МРР ежемесячно утверждаются протоколами Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

Это средства на содержание аппарата заказчика-застройщика (единого заказчика, дирекции строящегося предприятия) и технического надзора как для строительства, так и при выполнении ремонтных и реставрационных работ.

Спецификация

Один из основных документов технологической и конструкторской документации (на изделия, материалы, конструкции) в виде таблицы в чертежах с указанием в ней данных о материалах.

Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3)

Применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы. Справка по форме № КС-3 составляется на выполненные в отчетном периоде строительные и монтажные работы, работы по капитальному ремонту зданий и со оружений, другие подрядные работы и представляется субподрядчиком генподрядчику, генподрядчиком заказчику (застройщику).

Стройка

Это совокупность зданий и сооружений различного назначения, возведение (расширение, реконструкция или ремонт) которых осу¬ществляется на объем продукции, определенный в предпроектных обоснованиях инвестиций по единой проектно-сметной документации, объединенной сводным сметным расчетом или сводкой затрат.

Строительная конструкция

Это часть здания или другого строительного сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции.

Строительная площадка

Это ограждаемая территория, используемая для размещения возводимого объекта строительства, временных зданий и сооружений, техники, отвалов грунта, складирования строительных материалов, изделий, оборудования и выполнения строительно-монтажных работ.

Строительная продукция

Это законченные строительством здания и другие строительные сооружения, а также их комплексы.

Строительная смета

Расчет потребности в ресурсах (труда, материалов, машин, механизмов, финансов, времени и т.п.) на объект предстоящего строительства

Строительное изделие

Это изделие, предназначенное для применения в качестве элемента строительных конструкций зданий и сооружений.

Строительное сооружение

Это единичный результат строительной деятельности, предназначенный для осуществления определенных потребительских функций.

Строительный материал

Это материал (в том числе штучный), предназначенный для создания строительных конструкций зданий и сооружений и изготовления строительных изделий.

Строительство «под ключ»

Возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта. Заказчик оплачивает всю стоимость объекта после его сдачи.

Суррогатная цена в строительстве

Устанавливается заказчиком или подрядчиком в одностороннем и обязательном порядке, при отсутствии конкуренции или монопольном положении на рынке инвестиций и строительных услуг. Суррогатная цена определяется на основе сметных расчетов, выполняемых по особым правилам, с использованием сметных норм, расценок, цен и индексов, разработанных и утвержденных ведомственными и административными органами исполнительной власти и отраслевого управления. Суррогатная цена в договорной стоимости строительства отражает административный (или корпоративный) лимит финансирования строительства объекта в рыночных условиях инвестиционно-строительной деятельности на территории России.

Т

Твердая договорная цена

Это цена, зафиксированная на определенном уровне и привязанная к конкретной дате в договоре или дате подписания договора
подряда.

Текущая сметная стоимость

Общая стоимость строительства по смете, рассчитанная любым методом в ценах на строительные работы, ресурсы и услуги, сложившихся на региональных рынках в любой (текущий) момент времени. Определяется по сметному расчету, в котором используются сегодняшние (текущие) цены, сложившиеся на региональных рынках строительных ресурсов и услуг. В сметных расчетах стоимости строительства текущие цены являются основным уровнем расчетной сметной стоимости при реализации строительного проекта. В современной системе ценообразования используются текущие цены - показатели стоимости ресурсов в уровне цен на текущий момент времени или на начало планируемого периода. Цены на строительные работы, ресурсы и услуги в стране с различными природно-климатическими, административными, демографическими условиями, неравномерным размещением предприятий строительной индустрии и концентрацией строительных организаций, можно определять только для условно обособленных региональных рынков инвестиционно-строительной деятельности. Текущие цены в сметном ценообразовании принимаются как средние показатели для группы однородных видов ресурсов для конкретных периодов планирования стоимости строительства и в ограниченных территориальных районах применения этих цен. Рыночные текущие цены на строительные ресурсы и услуги, для использования в сметных расчетах стоимости строительства, принимаются по фактическим отпускным ценам поставщиков регионального рынка или по средним показателям рыночного мониторинга цен на строительные ресурсы в регионе.

Текущий ремонт

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Текущий уровень цен

Это уровень цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

Тендер (от англ. «tender» — «предложение»)

Конкурсная форма размещения заказов на привлечение подрядчиков для строительства объектов. Фирмы, заинтересованные принять участие в торгах — оференты, — направляют заказчику составленные по определенной форме тендерные предложения, которые называются офертами или тендерами.

Тендерная документация

Это комплект документов, содержащих исходную информацию о технических, коммерческих, организационных и иных характеристиках объектов строительства и предметов торгов, а также об условиях и процедуре торгов.

Территориальные сметные нормативы (ТСН)

Это сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

Московские Территориальные Сметные Нормы 1998 года (МТСН 81-98 ) - разработаны Московским Центром по Ценообразованию в Строительстве «Мосстройцены» в уровне цен г. Москвы 1998 г. Используются для составления локальных смет при финансировании из бюджета г.Москвы.

Территориальные Сметные Нормы 2001 г (ТСН-2001 ) - также разработаны Московским Центром по Ценообразованию в Строительстве «Мосстройцены» в уровне цен г. Москвы 2001 г. Используются для составления локальных смет при финансировании из бюджета г. Москвы. Структура ТСН-2001 аналогична структуре МТСН 81-98.

Территориальные единичные расценки (ТЕР) - это сметные нормативы, содержащие расценки на выполнение единичных строительных работ на территории субъектов Российской Федерации. Сборники ТЕР разрабатываются территориальными центрами по ценообразованию в строительстве на основании ГЭСН-2001 в уровне региональных цен 2001 года. По структуре обычно аналогичны ФЕРам. Используются для составления локальных смет при финансировании из местного бюджета.

Технико-экономическое обоснование (ТЭО)

Обоснование выбора проектного или производственного решения путем выявления и сопоставления технико-экономических показателей (ТЭП) вариантов и принятия варианта с наилучшими тэп.

Техническая часть

Техническое перевооружение

Это комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

Техническая часть

Это указания о порядке применения сборников сметных норм, коэффициентов к сметным нормам, учитывающих условия производства работ, а также правила исчисления объемов работ.

Трудноустранимые потери строительных материалов

Это количество материалов, которое не входит в массу продукции (бетонная и растворная смеси, изделия, конструкции и т. п.), возникающее неизбежно в процессе производства работ при соблюдении правил и использовании качественных материалов, необходимых машин и механизмов.

У

Укрупнённые сметные нормативы

Это сметные нормативы, выраженные в процентах, в том числе:

• нормативы накладных расходов;
• нормативы сметной прибыли;
• сметные нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
• сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений;
• индексы изменения стоимости строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен;
• нормативы затрат на содержание службы заказчика (технического надзора)
• укрупненные сметные нормативы и показатели, в том числе:
• укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС),
• укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР),
• сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР),
• укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства,
• укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС);
• прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ);
• прейскуранты на строительство зданий и сооружений;
• сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ),
• сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ);
• показатели по объектам аналогам;
• и другие нормативы.

Устранимые потери строительных материалов

Это потери и отходы материалов, которые не должны иметь места при производстве работ с соблюдением требований стандартов, строительных норм и правил, допусков и т. д.

Ф

Фактическая сметная документация (фактическая смета)

Является вариантом исполнительной сметы подрядчика с использованием отчетных показателей по составу работ, расходу используемых ресурсов и фактических цен на ресурсы и услуги по данным бухгалтерского и налогового учета подрядчика. Расчетные показатели фактической сметы должны корреспондироваться с данными в формах учета работ в капитальном строительстве, утвержденные постановлением Госкомстата России 30.10.97 № 71а: акт о приемке выполненных работ (форма № КС-2); справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3); общий журнал работ (форма № КС-6); журнал учета выполненных работ (форма № КС-6а). Фактическая смета составляется по общей стоимости строительства в соответствии с инвентаризационной структурой основных фондов заказчика, принятой в его производственном учете.

Федеральные единичные расценки (ФЕР)

Это полный набор расценок по видам работ, выполняемых на территории Российской Федерации, разрабатываются в основном уровне цен для 1-го базового района (Московской области). Содержат стоимостные показатели для работ. Могут быть использованы для составления локальных смет базисно-индексным методом по объектам, финансирование которых осуществляется из Государственного бюджета.

Фирменные сметные нормативы

Это сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей специализации подрядной организации.

ФСНБ (федеральная сметно-нормативная база)

Это сборник федеральных сметных нормативов для расчета сметной стоимости строительства.

Х

Хозяйственный инвентарь

Это конторская и другая мебель и обстановка (столы, стулья, шкафы, вешалки, гардеробы и т. п.), а также предметы хозяйственного и служебного назначения и убранства помещений, противопожарный инвентарь, средства оргтехники и др.

Хозяйственный способ строительства

Ведение работ, при котором заказчиком и подрядчиком является одно и то же юридическое лицо.

Ц

Ценообразование в строительстве

Это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке. Политика ценообразования в строительстве является частью общей ценовой политики и базируется на общих для всех отраслей принципах ценообразования. Цена — это экономическая категория и инструмент развития отрасли, представляющая собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции.

Ш

Шефмонтаж

Техническое руководство и надзор представителей предприятий-изготовителей оборудования (или работников специализированных организаций выполняющих шефмонтаж по поручению предприятия-изготовителя оборудования) за соблюдением технических требований и специальных условий при монтаже сложного оборудования.

Э

Экспертиза проектов и смет

Проектно-сметная документация подлежит государственной экспертизе и утверждению в составе проектов строительства с целью улучшения технико-экономических показателей проекта.

Элементные сметные нормы

Это государственные элементные сметные нормы (ГЭСН-2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.

Акт выполненных работ (процентовка) Это документ формы КС2, сформированный на основе локальной сметы. Он состоит из данных о ресурсах, технике и выполненных строительных работах. Временные здания и сооружения Это создаваемые конструкции, предназначенные для проживания и использования наемными рабочими на период реализации строительного проекта. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) Это информативные базы для оценки нужды в ресурсах, которые будут использованы в строительстве или ремонте объекта. Дефектная ведомость Это документ с перечнем необходимых строительных мероприятий и их объемов, на основании которого будет решаться вопрос о проведении ремонта или реконструкции. Единичные расценки Это измеритель конструкций и работ для установления прямых затрат в строительной сметной стоимости. Заказчик (застройщик) Это объект или субъект гражданского права, определяемый законодательством РФ, который финансирует и осуществляет весь комплекс строительных работ, связанных с возведением, реконструкцией, реставрацией, благоустройством и ремонтом объекта. Зимние удорожания Это предвиденные расходы при строительных и монтажных работах, вызванные усложнением технологии мероприятий и сокращением производительности труда наемных работников, вызванные низкими температурами. Индивидуальные сметные нормативы (ИСН) Это разновидность фактической нормативной базы для разработки и применения сметных норм и расценок. Ее используют только после урегулирования нюансов с заказчиком. Инженер-сметчик Это специалист, занимающийся сметным делом, в обязанности которого входит составление и утверждение плана по выполнению ряда строительных работ. Исполнительная сметная документация Это сметный расчет локального типа, в котором фиксируется информация о состоянии строительного объекта, а также каждый процесс выполняемых работ и их условия. Капитальный ремонт Это реставрационно-строительные мероприятия, задача которых заключается в восстановлении технического состояния объекта с последующим признанием его пригодным к эксплуатации. Концептуальная смета Это расчетная документация, основанная на ориентировочных расценках строительных работ. Калькуляция затрат базируется в произвольной форме, опираясь на достоверные данные аналогичных строительных объектов. Локальная смета Это первичная расходная документация, составляемая на отдельные объекты и виды строительно-монтажных мероприятий. В ней устанавливаются затраты на работы, материалы и эксплуатируемые строительные механизмы. МДС Это методические нормативные документы, отвечающие за регулирование действий конкретных предприятий, компаний и федеральных структур в строительной сфере. Их задача обеспечить законность и эффективность подготовки и сдачи строительных объектов. Модернизация Это перечень строительных и монтажных работ, цель которых заключается в повышении эксплуатационных свойств здания, приведенных в результате к уровню современных потребительских показателей. Московские Территориальные Сметные Нормативы (МТСН) Это комплекс сметных норм, тарифов и цен строительных, монтажных и ремонтных работ, эксплуатации специальной техники и механизмов для города Москвы. Накладные расходы Представляют собой общее количество издержек на создание комфортных условий для организации, обслуживания и управления строительным проектом, а также осуществления монтажных и ремонтных работ. Объектная смета Обобщенная расходная документация, созданная на основе показателей всех локальных смет по конкретному объекту. В ней указывается стоимость выполняемых строительных и монтажных работ, после чего на ее базе формируется условная цена по проекту. ПСД Это проектно-сметная документация производственно-технического назначения. Она включает в себя акты, таблицы, графические изображения и чертежи инженерных, архитектурных и конструкционных решений. Расценка Является стоимостью любых работ, выполняемых во время строительства объекта. Она устанавливается на единицу измерения и конкретную дату. Реконструкция Это ряд организационных и строительных мероприятий, сконцентрированных на переустройство и модернизацию основных технико-экономических параметров здания для улучшения жилищных условий. Ресурсы сметы Это основные показатели сметных расчетов на проведение строительных мероприятий. Они представлены трудозатратами, временем работы транспорта и механизмов, а также необходимостью в материалах, расходных изделиях и прочих средствах. Сметная документация Это набор актов и ведомостей, предназначенных для определения стоимости мероприятий по возведению зданий и сооружений. Сводный сметный расчет Это акт, в котором отображается полная стоимость всех работ и затрат, связанных с реализацией строительного проекта. СМР Это аббревиатура определения «строительно-монтажные работы». Это комплекс строительных процессов по возведению новых зданий и восстановлению объектов. Сметные нормативы Это совокупность сметных расценок и норм, которые объединены в сборники, каталоги и информативные базы. Сметная норма Это комплекс расходных ресурсов в строительной сфере, показатель которых выражается в коэффициентах и физических величинах. К их числу относятся затраты труда наемных работников, стройматериалов и времени на эксплуатацию специальной техники и механизмов. Сметная прибыль (плановые накопления) Представляет собой официальную составляющую цены строительных материалов, которая не является себестоимостью работ и необходима для дальнейшей реализации проекта. Сметная цена Это стоимость каждой единицы стройматериалов, расходных изделий, конструкций, времени работы строительных машин, установленная на конкретную дату. Сметчик Это квалифицированный специалист, задача которого состоит в расчете общей стоимости предстоящих строительно-монтажных работ. Справка о стоимости выполненных работ и затрат Представляет собой акт первичного учета формы КС-3. Данный документ по бухгалтерии и налогам оформляется при проведении строительных мероприятий. Строительство Это динамично развивающаяся отрасль, деятельность которой направлена на сооружение зданий различной сложности и назначения. Также эта область включает в себя проведение ремонтных, реконструкционных и реставрационных работ.