Revision Hoa. - Rekommendationer för deltagare i revisionskommissionen som utför den finansiella verksamheten i Hoa-övervakningsmyndigheten över HOA
För att identifiera alla slags problem i HOA: s verksamhet och deras snabba eliminering är det lämpligt att genomföra en revisionsnivå minst en gång om året. Kostnaden för revisionen av HOA och förvaltningsbolagen, vår praxis har visat - priset på revisionen av HOA många gånger mindre än de beräknade fonderna. Det är bättre att förhindra bedrägeri i tid än i åren blir han stämd och vänta på återkomsten av stulna pengar. Kostnaden för revisionen av HOA för 2015 och andra år beror på den tekniska uppgiften för revisionen (Tidpunkten för beteendet, volymen och antalet dokument av den primära redovisningen, behovet av att förbereda revisorn av verifieringsrapporten, etc.). Ungefärlig kostnad för en fullständig revision av HOA, Kazan: - Om det finns lägenheter, 150-200 stycken - från 35 000 rubel. - Om det finns 300 lägenheter i HOA - från 45 000 rubel.
Genomförande av revisionshoA (bostadsägande partnerskap)
Romerska Kalinkin 03.07.2013 Ryssland, Kaliningradregionen, Kaliningrad Hej. Det var ett behov av att utföra en revision av HOA. Ryska federationens bostadskod nämner revisionerna i följande sammanhang: I enlighet med P.
3 msk. 143 LCD RF, medlemmar av bostadsägarna och inte medlemmar av partnerskapsägare i lokaler i en bostadshus har rätt att bekanta sig med följande dokument: redovisning (finansiell) rapportering av partnerskapet, uppskattningarna av inkomst och kostnader för Partnerskap för året, rapporterar om genomförandet av sådana uppskattningar, revisionsrapporter (om revisionsrevisioner). Den exklusiva kompetensen från Hoa-medlemmarna omfattar också frågan om godkännande av beräkningarna av intäkter och utgifter för parpartnerskapet för året, rapporter om genomförandet av sådana uppskattningar, revisionsanslutningar (i fråga om revisioner) - PP. 8,1 s.
2 msk. 145 LCD RF.
Revision tszh.
Uppmärksamhet
Frågor om kraven i lokalerna är tillåtna av revisionskommissionen. Enligt definitionen av bestämmelserna i artikel 150 i Ryska federationens LCD-skärm är det ett övervakningsorgan som utövar kontrollen över organisationens ekonomiska och ekonomiska verksamhet.
Revisionskommissionen är utrustad med rätten att när som helst genomföra inspektioner under det aktuella året. I enlighet med standarderna kontrollerar revisionsutskottet partnerskapets verksamhet årligen, varefter dess resultat representerar bolagsstämman.
Förutom presentationen sammanställs förhållandet, på grundval av de mottagna inkomst- och talgivarna och rapporten, vilket indikerar storleken på bidrag och betalningar som gjorts. De är etablerade av styrelsen, är godkända på bolagsstämman.
Uppskattningen utarbetas av HOA: s styrelse i enlighet med bestämmelserna i artikel 148 i LCD-rf.
Varför behöver du en revision av HOA?
Varför behöver jag testa HOA: s ekonomiska och ekonomiska verksamhet? Vad är verifierat vid granskning av HOA? Först och främst bör det noteras att enligt lagen betyder en typ av fastighetsägare (TSN), som är en sammansättning av lokalernas ägare i en bostadsbyggnad för gemensam förvaltning av gemensam egendom i en bostadsbyggnad (artikel 135 i Ryska federationens LCDD). Dessutom är HOA en icke-kommersiell organisation och tillämpas därför den federala lagens talan nr 12.01.1996.
№7-
Fz "på icke-kommersiella organisationer." Huvudmålet med HOA är förvaltningen av en lägenhetsbyggnad. Ägarna av lokalerna i en lägenhetsbyggnad kan vara både fysiska och juridiska personer.
Inträdes av ägare i medlemskapet i HOA är frivilligt. HOA-medel består i synnerhet från obligatoriska betalningar, ingång och andra bidrag från partnerskapets ledamöter (PP.1 i artikel 151 i Ryska federationens LCD).
Efter revisionen är det möjligt att skicka ett rimligt uttalande till den statliga undersökande och andra organ för att ge de skyldiga personerna, liksom presentationen av skadeståndsansvar. av ordföranden för HOA. I sammanslutningen av fastighetsägare har styrelsens ordförande, bostäder rätt att fungera som ledare utan fullmakt på partnerskapets vägnar, att underteckna betalningsdokument och göra transaktioner som enligt gällande lagstiftning och HOA: s stadga, kräver inte obligatoriskt godkännande av bolagsstämman i partnerskapet eller partnerskapets styrelse (bostadskod RF).
Info
Invånarna vill ofta testa aktiviteten hos endast en ordförande utan att granska HOAs verksamhet som helhet. Men arbetet med ordföranden i HOA, TSN, separat från hela aktiviteten av Hoa, det finns ingen mening.
- att locka affiliates av organisationer att utföra arbete med överskattade priser.
- tillhandahållande av tjänster "på papper"
- utföra onödigt arbete med sin efterföljande ändring
- lokalerna för fonderna av individuella medel i huset för ett brådskande bidrag till uppdraget av intresse.
- orimlig ökning av lön till styrelseledamöter
- alienation eller uthyrning av gemensam egendom på uppenbarligen underkostnaderna, med betalning av en penningbonus personligen till ordföranden.
- den avsiktliga överträdelsen av den finansiella och skatte disciplin i form av laddning kontant för att dölja den reala storleken på de ackumulerade fonderna för ytterligare uppdrag.
Den otillfredsställande uppfyllandet av ansvaret för hantering av gemensam egendom kan vara en följd av inte så mycket dofter av styrelsen, som inkompetens eller försumlighet.
Hur man spenderar en revision i HOA under LCD-RF
Hoa. Vem kan starta den och vem som är giltig för att utföra det, hur mycket revisionskontrollen av HOA, som kommer att skydda mot styrelsens missbruk - förr eller senare är varje ägare av bostäder inställd. Innehåll
- Vem kan initiera en revision och hur man kontrollerar HOA på stöld?
- Kostnaden för revisionen och arbetet i HOAs kontoutskott
- Måste styra
- Vem kan göra inspektion?
- Hur identifierar du stöld?
- Revisionskontroll TSZH.
- Revision från ordföranden
- Orderrevision
Vem kan initiera en revision och hur man kontrollerar HOA på stöld? Med det otillräckliga innehållet i det lokala området och den stod kvalitetsbehandling av verktyg kan någon bosatt i Megapolis möta, oavsett vem som tjänar huset - Hoa eller förvaltningsbolaget.
Därefter för att genomföra analytiskt arbete för att identifiera affiliates och ändliga stödmottagare på transaktioner. Kontrollera att fångarnas överensstämmelse med moderna marknadsförhållanden.
Ta reda på den elektroniska tjänsten av FTS ömsesidiga överensstämmelse med detaljerna i motparterna. Kontrollera priserna på bostads- och kommunala tjänster. Enligt resultaten av verifieringen av brottsbekämpning, skatt eller tillsynsmyndigheter på TPC kan böter åläggas, vilket ska betalas på bekostnad av den gemensamma egendomen.
Revisionskontroll av Hoa Law ger en obligatorisk årlig verifiering av partnerskapets verksamhet - revision. En fullständig översyn av HOAs verksamhet utförs av krafterna i en speciellt skapad permanent kropp av partnerskapet.
Hur man betecknar det och spenderar, är bostadsägare löst på bolagsstämman när du godkänner stadgan.
Oberoende, erfarna revisorer kommer att kontrollera och uppskatta kvaliteten på arbetstagarnas arbete, en revisor av HOA, liksom tredjepartsorganisationer - leverantörer och entreprenörer. Verksamheten i revisionskommissionen i HOA ligger nära aktiviteter på revisionen, redovisningsrevisioner av HOA.
Revisionsorganisationen kan också ge professionellt kvalificerat bistånd till revisionskommissionen av HOA, hjälp i sitt direkta arbete. Bostadsförbundet, särskilt ofta står inför redovisningsfrågor och är i stort sett behov av rättsligt stöd.
Vår revisionspraxis visar starkt att antalet anmärkningar som identifieras och kränkningar av HOA är mycket högre än den genomsnittliga indikatorn än på den vanliga revisionen av kommersiella organisationer. Revision och revision tillåter dig att identifiera eventuella bedrägerier i HOA, förhindra bedrägeri av invånare i lägenhetsbyggnader.
Kanske kommer det att räcka för förmågan att locka en revisor till medlemmarna i partnerskapet i närvaro av tvivel i giltigheten av de utförda utgifterna.
- rätten till medlemmar i partnerskapet för att locka en revisor för att verifiera partnerskapets verksamhet för den valda perioden (till exempel, kan till exempel genomföras på initiativ av minst 10% av partnerskapet).
Att göra ändringar i stadgan kommer att hjälpa till att kontrollera partnerskapets ekonomiska verksamhet när som helst. Om fakta om icke-riktade kontantutgifter avslöjas är partnerskapets intäkter, användningen av mottagna vinster inte i enlighet med partnerskapets beslut, kränkning av reglerna för underhåll och reparation av en bostadsbyggnad, HOA och / eller styrelsens ordförande kan ansvara enligt gällande lagstiftning.
Förfarandet för genomförandet av denna process är främst en slutsats av ett avtal med entreprenören. Kontraktet med revisionsbolaget indikerar:
- revisionsmål
- tidsfrister;
- plats;
- kontrollerad period
- lista över nödvändig dokumentation.
Uppmärksamhet! Revisionsbolaget bör bestå av federal redovisning av revisionsorganisationer för att erhålla rätten att kallas, och anställda i revisionen måste ha ett revisionscertifikat (artikel 3 i FZ nr 307 och artikel 4 i FZ nr 307 "om revisionsverksamhet ").
Artikel 3 i FZ nr 307 "om revisionsverksamhet".
Varje bosatt i en lägenhetsbyggnad kan stöta på problem med förvaltningen av dem, den rätta organisationen av sin verksamhet. Dessutom kan frågor uppstå om städning av det lokala området, reparation av byggnadsstrukturer. Ägaren av lokalerna kan inte lösa alla problem som är relaterade till problemen med att utnyttja en lägenhetsbyggnad, så utgången kan komma in i partnerskapet som bildats av ägarna. Vad det är ofta hyresgästerna i en lägenhetsbyggnad om HOA: s handlingar, dess ordförande om finansiella transaktioner som inte uppfyller kraven i stadgan. De tror att kostnaden för verktyg är hög, överskattad av den uppskattade kostnaden för reparation av reparation i tillgängliga lokaler, kvaliteten på det producerade arbetet uppfyller inte kraven i byggstandarder och regler.
Vad ska vara din entré?
Vi betalar för:
Den månatliga betalningen inkluderar kostnader för underhåll av en bostadshus, där
ingångsdörrar, intercom, brevlådor, fönster, hissar, skräpskytt, elektrisk utrustning, värmesystem måste vara i gott skick;
väggar, golv, fönster, hissar och soptunna bör hållas ren;
lufttemperaturen i trapphuset ska vara minst + 16C, brutet glas i dörrarna och fönstren ska omedelbart ändra.
övervaka hälsan hos de strukturella elementen i ingången och reparera dem i tid.
att utföra en våt svepning av trappceller av de två första våningarna; Plattformar före avfallshantering, exportavfall från sopkamerorna och rengör det; Tvätta golvhiss;
två gånger i månaden för att utföra våtrengöring av alla trappor och spänner i hus utan hiss;
en gång i månaden utföra våtrengöring av alla trappor och spänner i hus utrustade med hiss;
en gång i månaden tvättas, ren och desinficera alla delar av sopor.
Din lägenhet
Vi betalar för:
Den månatliga avgiften omfattar inte kostnaderna för reparation av bostadslokaler och intra-ordinarieutveckling, som tillhör bostadsinnehavaren. Ändå måste förvaltningsorganisationen hålla i ordning och, om nödvändigt, reparera den allmänna egendomen i lägenheten.
Förvaltningsorganisationen krävs:
övervaka utförandet av ventilationssystem;
kontrollera regelbundet säkerheten för gasutrustning som är installerad i lägenheten;
ange oavbruten drift av värmesystemet, reparationsutrustning vid behov;
Övervaka tillståndet för husets väggar, utföra reparationer, inklusive kapital, om skada inträffade på grund av förvaltningsorganisationens fel.
Om en olycka hände i lägenheten:
ring din kombinerade leveransservice (ODS), berätta adressen och beskriv problemet;
om du inte känner till din ODS-telefon, men ditt hem är utrustat med en hiss, kan du kontakta sändningsknappen med knappen Nödsamtal;
enligt din ansökan organiserar representanten för ledningsorganisationen en provision i din närvaro och kommer att vara den handling där orsakerna till skador kommer att anges, är skyldig och skada.
När du inte kan bo i huset eller lägenheten
Krav på bostadslokalerna och de skäl för vilka det är erkänt som olämpligt att leva, som inrättats genom dekret från Ryska federationens regering av den 28 januari 2006 nr 47 "om godkännande av förordningarna om erkännande av lokaler Lokaler, bostadslokaler är olämpliga för att leva och ett lägenhetshus nöd och utsatta för rivning "
Stads- och distriktsfattar beslut om:
lämplighet eller olämplighet för vardagsrummet;
behovet och förmågan att utföra översyn, återuppbyggnad eller ombyggnad för att få lokalerna till en stat som är lämplig för bostad.
erkännande av en bostadsbyggnad nödsituation och föremål för rivning eller rekonstruktion.
Vatten, varmt, ljus ...
Vi betalar för:
Innehållet och reparationen av bostadslokaler ger betalning för tjänster för utförandet av arbetet med underhåll och nuvarande reparation av gemensam egendom i en lägenhetsbyggnad. Förvaltningsorganisationen på bekostnad av nuvarande reparationer ersätts och återställer den gemensamma tekniska utrustningen (högst 15%).
Förvaltningsorganisationen krävs:
övervaka hälsan hos brandbekämpningsautomatiserings- och rökavlägsnande system.
kontrollera regelbundet säkerheten för gasförsörjningssystemet;
säkerställa oavbruten drift av värmesystemet.
Moskvas regering:
det ger ett betydande stöd till boende i staden, som subventionerar en del av värdekostnader.
Om olyckan hände:
Specialister är skyldiga att anlända senast 30 minuter efter att ha mottagit meddelandet från avsändaren. Prestandakrav:
2 timmar - Rengöring av avloppsfälgar, solstolar. Fungerar på byte av ventilen, kranen av varmt och kallt vatten, mixer. Eliminering av läckor från stigaren (utan ersättning av webbplatser) och sanitetsutrustning (utan ersättare för sanitär utrustning). Pumpa vatten från källaren, felsökning i elektriska nätverk, enheter och enheter;
4 timmar - Arbeta med utbyte av stigaren, byte av pumpen, byt ut den uppvärmda handduksskenan, radiatorn. Installation av tecken, eliminering av läckor från det kalla vattenförsörjningsröret, svetsning;
6 timmar - eliminering av läckor från varmvattenrörledningen (utan ersättning av webbplatsen);
8 timmar - byte av rörledningar, ventiler.
Om taket flyter
Arbeten med att läcka från takfelet utförs av styrorganisationen under skiftet; Fin takreparation utförs under gynnsamma väderförhållanden Under dagen görs skiftet på takbeläggningen upp till 50% på bekostnad av de aktuella reparationerna.
Om din lägenhet översvämmer på grund av taket funktionsfel:
ring till United Dispatch-tjänsten (ODS), informera husnummer, lägenheter och där läckage inträffar
ring en specialist på kontrollorganisation, som i din närvaro kommer att vara en handling: där orsaken till skador är angiven, orsakad skada
Om lägenheten och din egendom skadades på grund av ett felaktigt tak, är förvaltningsorganisationen skyldig att reparera och kompensera för skadan. Du bör dock vara beredd på det faktum att läckagaren och att ange hur mycket skada kan vara i domstol.
När hemmet behövs
Beslutet att genomföra översynen av gemensam egendom tas på bolagsstämman. Distriktet kan erbjuda organisatoriskt och informativt stöd för att genomföra ett bolagsstämma.
Statsprogrammet i staden Moskva "Bostad" (2012-2016) föreskriver tillhandahållande av subventioner från budgeten för Moskva till översynen av den gemensamma egendomen hos ägarna i lokalerna i Moskva bostadsbyggnader i eget kapitalfinansiering av kostnader på bekostnad av fonderna i lokalerna i bostadshus. Subventioner erhålls: HOA, nytta, förvaltningsorganisationer. Deltagande och kontroll av invånare - nyckeln till högkvalitativ reparation.
Hur man agerar
Bolagsstämman fattar beslut:
på översynen av husets gemensamma egendom
godkänner, volymer och tidpunkt för arbete.
godkänner den preliminära beräkningen av kostnaden för typ av arbete.
om aktiefinansieringen av reparation på bekostnad av ägarna i lokalerna i huset.
HOA, RSS, förvaltningsorganisationer lämnar in en ansökan om beviljande av ett bidrag till Institutionen för översynen (DKR) i staden Moskva. Förfarandet för beviljande av subventioner och ansökans sammansättning bestäms av dekretet från Moskvans regering av den 6 december 2011. №575-PP.
Vad betalar vi?
Arbetsgivaren betalar:
för användning av bostadslokaler (avgift för anställning) - Storleken fastställs av Moskvas regering.
för verktyg - kallt och varmvattenförsörjning, dränering, strömförsörjning, gasförsörjning, uppvärmning. Styrelsens storlek beror på volymen av konsumerade tjänster som bestäms av redovisningsanordningarna och i deras frånvaro på grundval av konsumtionsstandarder.
Ägaren betalar:
för verktyg - kallt och varmvattenförsörjning, dränering, strömförsörjning, gasförsörjning, uppvärmning. Styrelsens storlek beror på mängden förbrukade tjänster som bestäms av bokföringsanordningarna och i deras frånvaro på grundval av konsumtionsstandarder
Kvalitet på verktyg
Krav på kvaliteten på nytta tjänster fastställs genom dekretet av Ryska federationens regering på 06.05.2011 N 354 "om tillhandahållande av verktyg till ägare och användare av lokaler i bostadshus och bostadshus".
Om tjänsterna av felaktig kvalitet
ansök om Application of United Dispatch Service (ODS) eller kontakta din förvaltningsorganisation skriftligen.
förvaltningsorganisationen bedriver en inspektion och står för en handling, som indikerar: kränkningar av kvalitetsparametrar, tid och datum började inte tillhandahålla en tjänst eller tillhandahållande av service otillräcklig kvalitet.
lagen är undertecknad av entreprenören för tjänster - förvaltningsorganisationen och konsumenten. Lagen är grunden för omräkning av styrelsens storlek;
när det gäller tvister eller meningsskiljaktigheter, kontakta Moszhilius.
Hur kan jag hantera ditt hem?
Ägarna är en viktig uppgift - att bli verkliga ägare hemma, att organisera och vidta kollektiva beslut. Invånarna har möjlighet att välja en metod för att hantera en lägenhetsbyggnad:
hantera förvaltningsbolag
hantera ägare av bostäder eller bostads kooperativ eller annat specialiserat konsumentkooperativ
direkt hantering av ägarna av lokalerna i en lägenhetsbyggnad
Vad du behöver veta om HOA
Allmän församling - HOA: s högsta ledning.
Styrelse - Executive Body Hoa.
Ordföranden - säkerställer genomförandet av styrelsens beslut, tecknar betalningsdokument och gör transaktioner, utvecklar och gör godkännande av bolagsstämman i HOA, reglerna för det interna schemat för partnerskapet.
Revisionskommissionen - genomför en översyn av partnerskapets ekonomiska verksamhet, representerar bolagsstämman i HOA-slutsatsen om resultaten av kontrollen av finansiella rapporter, slutsatsen av den beräknade intäkterna och utgifterna och rapporten om finansiell verksamhet.
HOA är en juridisk person, har ett tryck med sitt namn, bosättning och andra bankkonton. Med ägarna av lägenheter som inte är medlemmar i HOA, avslutar kontrakt för underhåll och reparation av husets gemensamma egendom. HOA kan självständigt hantera huset och behålla det och ingå avtal med förvaltnings- och uppdragsorganisationer.
Hur man kontrollerar arbetet med den verkställande organisationen?
Ryska federationen genom resolution nr 731 daterad 09/23/2010 nr 731 "om godkännande av standarden att avslöja information av organisationer som bedriver förvaltning av bostadshus inom förvaltningen av flerfamiljshus" förpliktade deras Förvaltningsorganisationer för att avslöja följande uppgifter:
allmän information - Detaljer och aktuella kontaktuppgifter;
huvudindikatorerna för finansiell och ekonomisk verksamhet är bolagets kostnader och inkomst för underhåll av ditt hem, intäkter, vinst, förluster.
förfarandet och villkoren för tillhandahållande av tjänster för underhåll och reparation, arbetsregler.
information om alla utförda arbeten och de tjänster som gjordes till underhåll och reparation av den gemensamma egendomen i ditt hem;
information om kostnaden för arbete och tjänster för underhåll och reparation av gemensam egendom
priser och tariffer för verktyg.
Kontrollbefogenheter av Moszhusoscects
Övervakning Överensstämmelse med förvaltningsorganisationerna för reglerna för upprätthållande av gemensam egendom, förfarandet för tillhandahållande av verktyg.
kontrollera lagenligheten av antagandet av bolagsstämman i lokalerna i en lägenhetsbyggande av beslutet om skapandet av HOA.
kontrollera överensstämmelsen med stadgan om HOA och de ändringar som gjorts av det med kraven i Ryska federationens lagstiftning,
kontrollera legitimiteten av valet av bolagsstämman i styrelsens ordförande och övriga ledamöter i Hoa.
kontrollera legitimiteten för antagandet av bolagsstämman i lokalbefolkningen i en bostadsbyggnad, beslut om valet av en juridisk person eller en enskild entreprenör för att ingå ett avtal om ledning av en bostadsbyggnad, lagligheten av godkännande av Villkor för ett sådant kontrakt och dess slutsats.
Association of Owners är en organisation som utför ett antal viktiga funktioner. Anställda och ledamöter i HOA är direkt engagerade i flera aktiviteter för att upprätthålla en bostadsbyggnad i utmärkt skick.
En sådan union är en ideell organisation. Trots det faktum att nästan alla ansvariga personer har tillgång till finansiering och har möjlighet att avyttra dem, fungerar inte gemenskapen för berikning, men leder stabila aktiviteter för att hantera resursfonden till förmån för invånare.
HOA: s uppgifter inkluderar kompetent och ärlig hantering av en lägenhetsbyggnad. I vissa fall har en sådan organisation möjlighet att få monetära resurser genom entreprenörsverksamhet eller med deltagande i statsprogrammet, men alla reversibla medel ska skickas för att förbättra ägarens levnadsvillkor och inte för personlig berikning av medlemmar av Styrelse eller vissa deltagare i kooperativet (före invånare?).
Hoa - juridisk enhet. Denna organisation är skyldig att betala skatt, eftersom det vid genomförandet av sin verksamhet använder arbetskraften (?). Öppna Hoa kan alla invånare. När man väljer en monetär fondförvaltningsmetoder är det önskvärt att se till att det finns kompetenta och intressenter i förbättringen av deltagarna.
Finansiell
För att öka budgeten kan du hyra gemensamma lokaler som inte används av ägare. Sådana beslut kan dock ta styrelseledamöter innan de är skyldiga att samråda med bostadsägare på bolagsstämman.
Ekonomisk
Huvudsaklig verksamhet av HOAs verksamhet är riktningen för ekonomiska resurser för nuvarande reparationer, som är viktiga för ägarna till ytterligare anläggningar. Organisationens uppgifter innefattar den aktuella återbetalningen av nyttabetalningar, eliminering av alla skulder, ersättning till arbetstagare och företag med vilka de relevanta avtalen ingås (på vilken revisor, lagligt och underhåll av HOA och till vilken tjänsterna i Bostadsrådgivning ges).
Det är viktigt att inte bara behålla husets presentabla utseende, men också service av kommunikation, system som är viktiga för hyresgäster (om hur man skriver en ansökan till HOA om läckage av taket, översvämningar och andra problem, läs).
För anställda i HOA är vissa ansvarsområden insamlade, inklusive ett litet reparationsarbete, städning av territoriet, innehållet under de optimala förutsättningarna för gröna planteringar, om det är såväl som kontroll över genomförandet av viktiga funktioner.
Andra typer av arbete
Bostadsbesiktning
Denna organisation har befogenhet att genomföra en revision av HOA: s verksamhet. Vanligtvis övervakar aktiviteterna i ägarpartnerskapet det utförs när man identifierar fakta om skrämmande eller eländiga pengar. Ofta rapporterar associeringsdeltagarna självständigt sina misstankar om det orimliga slöseri med finansiella resurser eller koalande inkomst.
Åklagarmyndigheten
När ett informerat klagomål om Hoa-anställdas verksamhet fördelar åklagarmyndigheten anställda att göra en inspektion. Så att åklagarmyndighetens anställda uppmärksammade ett specifikt klagomål, är det nödvändigt att i detalj tala om överträdelse av de invånares rättigheter från HOA: s rättigheter. Du kan ange både det faktum att systematisk avvikelse från de etablerade reglerna och en förebyggande bruttoöverträdelse.
Granska
Om invånarna i lägenhetsbyggnaden märker att uppgifterna i betalningsdokumenten inte motsvarar uppskattningen, uttrycka rimliga misstankar om stöld eller avfall, de kan använda revisionstjänsterna. Du kan utföra denna händelse både på initiativ av bostadsgruppen och med det relevanta beslutet av bostadsinspektionen.
Om du misstänker att styrelsen för ett specifikt partnerskap av ägare är engagerat i oacceptabla aktiviteter, kan du kontrollera det online, oavsett om den särskilda organisationen får utföra vissa åtgärder eller för närvarande använder anställda myndigheten olagligt.
- Du bör gå till Oked-webbplatsen, identifiera en viss stad, ange namnet på organisationen.
- Om det behövs, lägg till specifik information.
- Hitta HoAs Hoa, kan du se hela listan över aktiviteter som är tillåten för denna union.
Steg-för-steg inspektionsanvisningar
Varje deltagare i HOA är en klient i den här organisationen.Den har möjlighet att inspektera verksamheten hos sina anställda. Ett av de mest populära kontrollalternativen är skapandet i enlighet med artikel 150 i LCD-rf.
Artikel 150 LCD RF. Revisionskommission (revisor) Bostadsägande partnerskap
- Revisionskommissionen (revisor) av bostadsrättsanslutningen väljs av bolagsstämman i partnerskapet i högst två år. Revisionsutskottet för bostadsägare kan inte omfatta styrelseledamöter i partnerskapet.
- Revisionskommissionen av bostadsägare från dess sammansättning väljer ordföranden för revisionskommissionen.
- Revisionskommission (revisor) Bostadsförening:
- spenderar inte mindre än en gång om året översyn av partnerskapets ekonomiska verksamhet.
- representerar bolagsstämman i partnerskapets slutsats utifrån resultaten av revisionen av den årliga redovisningsrapporteringen (finansiell) rapportering av partnerskapet. Representerar bolagsstämman i partnerskapsanslutningen om uppskattning av intäkter och kostnader för det aktuella partiet av partnerskapet och en rapport om finansiell verksamhet och storleken på obligatoriska betalningar och bidrag.
- rapporterar till bolagsstämman i partnerskapet om deras verksamhet.
Denna kommission omfattar hyresgäster som inte består av ECC: s styrelse. Revisionskommissionen har möjlighet att kontrollera styrelsens deltagares verksamhet, men kan inte påverka de slutgiltiga beslut som fattas.
Efter att ha lämnat ett klagomål till den behöriga myndigheten utförs en expertbedömningDär specifika fakta identifieras kränkning av Ryska federationens lagstiftning eller villkoren i kontraktet. Straff sanktioner är vanligtvis utsedda, men i vissa fall öppnas straffrättsliga förfaranden.
Du kan kontrollera aktiviteterna hos Hoas själv. Kolla in lagerlistan, läs redovisningsrapporterna (?). Gör alla noterade kostnader med dokument som bekräftar vissa verk.
Om underleverantörernas tjänster användes för att utföra reparation eller utförande av andra funktioner, för att ta reda på officiell information om sådana företag via USRP. Om det finns tvivel om Hoas ärlighet, du måste beställa en audition där de omständigheter som överstiger myndigheten avslöjas, avfall och tilldelningen av medel.
Orsaker till straffrättsliga förfaranden
Det finns faktorer som styrs av vilka man kan ansöka om inledande av ett brottmål:
- Kränkning av invånarnas rättigheter eller genomförandet av åtgärder som inte uppfyller lagstiftningen. Först och främst anser domstolen fall enligt vilka styrelsens och andra Hoa-anställda har orsakat betydande skador på invånarna i en multi-våningsbyggnad eller orsakade förluster för ägare.
- Upprätthålla officiellt oregistrerade aktiviteter. I samband med betalning av skatter för den mottagna intäkterna uppstår ansvaret för alla personer som är relaterade till brottet.
Slutsats
Vid upptäckt av styrelsens olagliga handlingar, är det faktum att tilldela medel för att kontrollera HOA. Auktoriserade organisationer kommer att ta reda på listan över överträdelser, bestämma ansvaret för förövarna. När du kontaktar åklagarmyndigheten, bostäder eller skattekontroll är det möjligt att ta reda på orsaken till den dåliga kvaliteten på bostadsbyggnadstjänsten, förhindra ytterligare brott.
Om du har hittat ett misstag, välj textfragmentet och klicka på Ctrl + Enter..
Varje bosatt i en lägenhetsbyggnad kan stöta på problem med förvaltningen av dem, den rätta organisationen av sin verksamhet.
Dessutom kan frågor uppstå om städning av det lokala området, reparation av byggnadsstrukturer.
Kära läsare! Artikeln berättar om de typiska sätten att lösa juridiska problem, men varje fall är individuell. Om du vill veta hur lös ditt problem - Kontakta en konsult:
Det är snabbt jag. ÄR GRATIS!
Ägaren av lokalerna kan inte lösa alla problem som är relaterade till problemen med att utnyttja en lägenhetsbyggnad, så utgången kan komma in i partnerskapet som bildats av ägarna.
Vad det är
Ofta betraktar hyresgästerna i Lägenhetens handlingar, hans ordförande avseende finansiella transaktioner med att inte uppfylla kraven i stadgan.
De tror att kostnaden för verktyg är hög, överskattad av den uppskattade kostnaden för reparation av reparation i tillgängliga lokaler, kvaliteten på det producerade arbetet uppfyller inte kraven i byggstandarder och regler.
Frågor om kraven i lokalerna är tillåtna av revisionskommissionen.
Enligt definitionen av bestämmelserna är det en övervakningsorgan som utövar kontroll över organisationens ekonomiska och ekonomiska verksamhet.
Revisionskommissionen är utrustad med rätten att när som helst genomföra inspektioner under det aktuella året.
I enlighet med standarderna kontrollerar revisionsutskottet partnerskapets verksamhet årligen, varefter dess resultat representerar bolagsstämman.
Förutom presentationen sammanställs förhållandet, på grundval av de mottagna inkomst- och talgivarna och rapporten, vilket indikerar storleken på bidrag och betalningar som gjorts.
De är etablerade av styrelsen, är godkända på bolagsstämman. Uppskattningen består av HOA: s styrelse i enlighet med bestämmelserna.
Det låter dig ställa in styrelsens storlek, som görs varje månad av varje ägare av rummet.
Förutom henne läggs uppskattningarna av produktionen av det inkommande territoriet i uppskattningen, upprätthållandet av konstruktionssystemen för uppvärmning, vattenförsörjning och dränering, gasförsörjning, produktion av reparationsarbete i byggnadens individuella strukturer.
Den innehåller de kostnader som fastställs genom lagstiftningsstandarder, HOA: s stadga. Normen läggs i positioner.
Rättsakter
Förutom honom är ett antal bestämmelser inställda av stadgan, separata regleringsakter som utvecklats på grundval av det angivna.
Revisionskommissionen väljs i två år, varefter den löser upp. För att utföra aktiviteter i efterföljande år väljs dess sammansättning.
Enligt de allmänt accepterade reglerna lämnas lokalernas ägare av bidrag till partnerskapet, grunderna och målen för revisionsrättens granskning är att fastställa sina utgifter enligt de artiklar som föreskrivs i uppskattningen.
Valprocess
Ledamöter av revisionskommissionen väljs på bolagsstämman i ägarna av lokalerna under omröstningen.
I regel innefattar dess sammansättning de som är involverade av den person som specialiserar sig på finansområdet, ägarna av lokaler som inte är medlemmar.
Revisionskommissionens numeriska sammansättning fastställs av generalförsamlingen, baserat på stadgan.
Från medlemmarna väljs av ordföranden som representerar revisionskommissionens intressen före medlemmarna i HOA, hans regel och ordförande.
När det gäller den rättsliga statusen kan den vara en del av både juridiska personer och fysiska.
Förutsättningen är uppnåendet av majoritetsåldern, som erkänner dem med medicinsk och social expertis som är kapabel.
Video: Högtalare av HOA och HSC
Ståndpunkten för kommissionen
I varje partnerskap utvecklas lagen "", vilket är det viktigaste dokumentet som bestämmer sina rättigheter och skyldigheter.
Lagen är godkänd av generalförsamlingen, som ges möjlighet att göra ändringar, förslag och kommentarer till dess bestämmelser.
Bestämmelserna på revisionskommissionen är godkända av generalförsamlingen i det etablerade förfarandet.
Revisionskontroll TSZH.
Revisionsutskottet har befogenhet med rätten till några handlingar om organisationens ekonomiska eller ekonomiska verksamhet.
Om överträdelser identifieras vid kontroll, sammankallas det ett bolagsstämma. Dagordningen görs frågan om styrelsens eller hans ordförande.
Samtidigt är mötet föremål för dokument som bekräftar det faktum att de är övertygade av dem.
Vem kan initiera
Separata medlemmar i HOA frågas om hur man kontrollerar sin ekonomiska verksamhet.
Varje medlem har rätt att inleda revisionens början om han har några tvivel om ekonomisk och ekonomisk verksamhet.
Det måste skriva en framställan för genomförandet av inspektionen, som överlämnas till revisionskommissionen.
Om så önskas kan följande person organisera insamlingen av signaturer av andra medlemmar så att dess påståenden inte är individualiserade, men dikterades av den allmänna opinionen.
Var börjar aktiviteten
För att verifiera HOA: s verksamhet måste revisionskommissionen sammanställa en arbetsplan.
Baserat på inlämningen begär revisionsavkommittén handlingar om finansiell eller ekonomisk verksamhet i styrelsen.
Som nämnts ovan är styrelsen skyldig att lämna in de handlingar som krävs för revisionen för att klargöra faktumets faktum.
Ordförandens uppgifter kommer in i giltigheten av kraven och kommentarerna, som anges boende i lägenhetsbyggnaden.
Det utförs i fortsättningen på 5 dagar, varefter ordföranden skriftligen ger ett svar.
Det har rätt att skicka en begäran till de kommunala kommunala tjänsterna för att ge information om de frågor som uppstår under inspektionen.
Enligt revisionsresultaten utfärdar revisionskommissionen en rättsakt som undertecknades av kommissionens ordförande, dess värdefulla revisor. Om det finns invändningar eller kommentarer, anges de i lagen.
Dessutom upprättas affärspapperet skriftligen, vilket lämnas till ordföranden för revisionskommissionen.
Den är knuten till de material som samlats in under revisionen, eftersom det är en integrerad del av lagen.
Vilka är rättigheterna och skyldigheterna
För korrekt utförande av de funktioner som tilldelats den har revisionskommissionen rätt till krav:
| Från styrelsen för partnerskapet, hans ordförande, chefsrevisor, tjänstemän som levererar resurserna, verktyg som är nödvändiga för genomförandet av verifieringsdokument och material | de måste presenteras för fortsättningen av 10 arbetsdagar som räknas från datumet för mottagandet av begäran. |
| Sammankomst av ett extra möte i styrelsen och bolagsstämman | om det finns kränkningar som är direkt relaterade till den ekonomiska, finansiella verksamheten, rättigheter och intressen hos ägare av lokaler, brott som bidrar till att skapa ett hot mot Hoas intressen, som kräver en brådskande upplösning av frågor i kompetensen av styrelsen, hans ordförande |
| Förklaring från styrelsen | hans lockade medarbetare, inklusive tjänstemän om frågor som ligger inom ramen för revisionsutskottets och arbetstagarens myndighet |
Revisionskommissionen tillåter frågan om att sammankalla ett extra möte av medlemmarna i HOA genom att rösta.
Samtidigt kan det kräva frågan om förslag, kommentarer på dagordningen. Dess krav måste lämnas till styrelsen skriftligen.
Det måste underbygga sina krav, annars anses dess åtgärder som olagliga.
Enligt de allmänt accepterade reglerna sammankallar styrelsen bolagsstämman i organisationens ledamöter i 10 dagar.
Nedräkningen utförs från och med dagen för mottagandet av revisionsgruppens mottagande om dess extraordinära sammankallande.
Styrelsen kan vägra att sammankalla det, men åtgärden är konjugat med hänsyn till ärendet i sin verksamhet i domstol.
Dess ansvar omfattar genomförandet av planerade och oförskolade inspektioner. I regel kan schemalagda kontroller utföras varje kvartal, efter det aktuella året, om inte annat anges av stadgan.
När det gäller icke-planerade, utförs de enligt de platser som ägare av lokaler, andra intressenter. Till exempel ett förvaltningsbolag för leverans av vatten i en lägenhetsbyggnad.
Verifiering av finansiella aktiviteter Revisionskommissionen kan utöva sig själv.
Men lagstiftaren låter dig involvera involverade personer, specialister med lämpliga kvalifikationer.
Huvudarbete
I regel består HOA: s inkomster av avgifter som betalas av ägare av lokaler, medel för obligatoriska betalningar, andra typer av intäkter som är inbäddade i stadgan.
Till exempel, hyra för användning av en lägenhetsbyggnad, statliga subventioner som tilldelats från den federala budgeten för att upprätthålla huset i rätt form, bidrag.
Under revisionen kontrolleras tullar som utsetts av styrelsen för ägarna av lokalerna som en hyra av kommunala betalningar. De kan skilja sig från tariffer som utses av kommunal utbildning.
Räddade medel måste uppfylla kostnaderna för de kostnader som föreskrivs i stadgan om partnerskapet.
Revisionskommissionen utför verksamhet vars syfte är:
Revisionskommissionen bör kontrollera efter de uppskattningar av intäkter och kostnader, som godkänns av generalförsamlingen.
De måste följa reglerna för utarbetandet av uppskattningen. Varje beräkning bör vara motiverad med databehandling med hänvisning till formlerna som godkänts av Ryska federationens ministerium.
Bör också gälla för att kontrollera styrelsens rapporter för att säkerställa att utgifterna för medel som bildats i avgiften.
Provrapport
Det finns inget förenat statligt godkänt rapportförklaring, därför har rapporter om revisionskommissioner viss åtskillnad.
De bör utarbetas enligt reglerna för utfärdande av finansiella dokument. Som praktiken visar är den bästa formen en tabellform som är lätt att läsa.
Den kan bestå av förklarande anteckningar och tabeller, vilket är lämpligt för förståelse och assimilering.
I ingångssektionen av den förklarande anmärkningen indikerar:
Det bör ställas in på tillförlitliga fakta som bekräftas av dokumenterade.
Till exempel, slutsatsen av en specialist på området som är föremål för kontroll av förklarande anmärkningar av tjänstemän som är ansvariga för den materiella delen.
Huvuddelen av den förklarande anmärkningen ger en detaljerad beskrivning:
Dokumentationsmaterial avseende överträdelsen, deras kopior, certifikat är förklarande bifogade rapporten.
Om det finns kontroversiella situationer med hänsyn till resultaten av revisionen om överträdelser och bestämmelserna om revisionskommissionen är det nödvändigt att följa anvisningarna i befintliga lagstiftningsakter.
Mäta ansvaret
Revisionskommissionen ansvarar som regel enbart före bolagsstämman.
Kommissionen är ansvarig för honom, så varje år presenterar utgången av en detaljerad rapport om det utförda arbetet.
Det indikerar mängden medel som erhållits från kontantlokalens ägare, deras utgifter för behovet av generellhet.
Dessutom redovisas den i slutet av kvartalet om stadgan ger kvartalsvis revisioner om genomförandet av HOA: s finansiella och ekonomiska verksamhet.
Vid utplacerade inspektioner på grundval av utmaningar av lokalerna, lämnade rapporten omedelbart efter avslutad.
I samtliga ovanstående fall är en inspektionsakt kopplad till rapporten med alla relaterade dokument.
Och i slutsats bör det noteras att det är önskvärt att välja advokatens utmaning, en revisor till revisionskommissionen.
Revision kräver förekomsten av personer i frågor som rör den rättsliga registrering av handlingar och redovisning. Åtgärd riktar sig till kompetent genomförande av revisionen.
Ansökningar och samtal accepteras dygnet runt och sju dagar i veckan..
Efter att ha fått nycklar till ägare till bostäder i en lägenhetsbyggnad för att välja en kontrollorganisation. Den senare är utformad för att övervaka ordern i byggnaden, lösa några viktiga problem. Den mest populära formen av regering idag anses vara Hoa.
Ett partnerskap av ägare utgör direktägare till lägenheter. Var och en av dem har rätt att veta hur och vilka kontanter som används av styrelsens ledamöter. En oberoende inspektion är utformad för att svara på denna fråga - revision. Tänk i detalj hur man kontrollerar Associationens verksamhet.
Behovet av att verifiera HOA beror på den regelbundna upptagningen av medel för organisationen av medel. Bristen på vederbörlig kontroll är fylld av avfall, vilket är ett brott mot gällande lagstiftning.
De vanligaste variationerna av bedrägeri och deras konsekvenser är:
- Underteckna fiktiva kontrakt, och den efterföljande återkallandet av medel för intresserade personer genom tredje part. Som ett resultat kvarstår endast några av fonderna från den allmänna fonden under kontroll av HOA. Bristen på pengar påverkar upprätthållandet av huset och det intilliggande territoriet.
- Ignorerar lagar och krav på revision. Ledamöter i Hoa tar medel i kontanter, vilket kan betraktas som stöld och skatteflykt.
- Oaktsamhet i tillhandahållandet av tjänster. Det är fyllt med ett beklagligt tillstånd av hemmet och närliggande territorier.
Vem har rätt att genomföra en revision
Revisionskontrollen av HOA utförs inte bara av specialiserade organisationer. Initiativtagaren av inspektionen kan någon ägare av bostäder.
För att göra detta måste du först noggrant undersöka kontraktsfångaren. Baserat på specifika föremål är det möjligt att få den mest detaljerade informationen om HOA: s verksamhet.
Revisionsutskott
Det är ett organ, som inkluderar några invånare i en lägenhetsbyggnad. Samtidigt bör den senare inte vara inblandade som medlemmar i HOA: s styrelse.
Nämnandet av denna organisation finns i konst. 150 bostadskod i landet. Enligt lag har kommissionen ingen rätt att anpassa de beslut som fattats av partnerskapet. Dess ansvar omfattar revision och övervakning av aktiviteter.
Åklagarmyndigheten
Lag om åklagarmyndigheten reglerar sina rättigheter angående de juridiska personers handlingar. Så att Hoas verksamhet var inom lagen, måste organisationen vara registrerad.
Kontrollmetoder
Om det finns tvivel om ärendet av partnerskapets ärlighet är det nödvändigt att skicka lämpligt klagomål till företrädare för de behöriga myndigheterna. Den senare kommer att hålla den nödvändiga testningen av HOA (revision). Enligt resultaten kommer återhämtningen att tillämpas på organisationen.
Hur spenderar man en oberoende kontroll? Det bör startas med överklagandet till revisionsutskottet. Det kommer att vara nödvändigt att bekanta dig med dessa papper som:
- Rapporter från redovisning.
- Resultaten av den sista inventeringen.
- Rapporter om utförda verk.
Du måste jämföra informationen och försöka identifiera inkonsekvensen. Om något arbete på SOA: s ordning utfördes av entreprenörer, ta reda på information om dem efter registret.
Detektering av stöld
Frågan om hur man kontrollerar HOA till stöld är ganska relevant. Önskar att uppnå sanning kan:
- kontakta en åklagarmyndighet;
- genomföra en oberoende kontroll.
Lagligt sena hyresgäster har rätt att anställa specialister, vars kompetenta arbete tillåter dig att avslöja dem som stjäl.
Verifiering
Till revisionen är oberoende och målet utför den särskilda kommissionen följande:
- Det ger en bedömning av HOAs verksamhet när det gäller laglighet.
- Kontrollerar lagerlistor.
- Gör en begäran om information om redovisning.
Faktum är att verifieringskommissionens mål är att upptäcka fall av olagligt avfall av kassafonden. Överstigande officiella befogenheter av styrelseledamöter kommer inte att ignoreras. Ibland för att få information tillräckligt för att prata med hyresgästerna i huset.
Ibland vet hyresgäster inte vem som kan initiera ett revisionstest av HOA. Sådan rättslig inkompetens medför straffrihet och försämring av den befintliga situationen.
Beslut om revisionen är tillåten på bolagsstämman. Den senare kan sammankallas av någon ägare efter behov. Detta framgår av Ryska federationens bostadskod (artikel 45). Observera: Den oförskjutna församlingen räknas om andelen av de närvarande är mer än 50%.
Verifieringskostnad
Det är omöjligt att namnge den specifika kostnaden för revisionen. Kommissionens tjänster betalas i varje enskilt fall, baserat på det befintliga arbetsbeloppet.
Ofta överstiger huvudstaden i HOA inte 20 miljoner rubel. Dessutom kan partnerskapet inte flytta till det specifika skattebetalningssystemet. Kostnaden för en revision varierar inom sådana förhållanden inom 25-70 tusen rubel. En mer specifik siffror kommer att ringas i det valda företaget.
Arbetet i kontokommissionen
Certifikatkommissionen är ett organ som beräknas vid varje möte i HOA, hur många hyresgäster röstade. Dess utbildning kan ges av stadgan om partnerskapet. Om vi \u200b\u200bpratar om frånvarande omröstning, leder medlemmarna i konton-kommissionen en kvartsundersökning.
Om misstanke om arbetet med ledamöter i Hoa uppstod, är det värt att ta hand om en noggrann kontroll. Det kan utföras både av sina egna och med hjälp av tredjepartsorganisationer. Båda varianterna styrs av tillämplig lag.