Kaip patikrinti pamatų kokybę liaudies gynimo priemonėmis. Būtina patikrinti namą prieš perkant! Galimos tiesioginių klausimų formuluotės

Prieš perkant privatų namą, be kita ko, būtų malonu sužinoti, kurias cigaretes pardavėjas rūko ir kokiu automobiliu vairuoja. Tai daug pasakys apie pastato būklę ... Pirmoji pažintis su baigtas namas apžiūros technika yra sunkesnė nei bet kuriame bute. Jei miesto būstas vienaip ar kitaip gali turėti standartinius projektus, tai privatūs namai yra retai panašūs. Pasirinkimo klausimą apsunkina savybės žemės sklypas... Norint panaudoti pardavėjo skirtą laiką ir sužinoti kuo daugiau informacijos apie objektą, reikia veiksmų plano.

Paruošta ar beveik gatavų namųšiandien rinkoje yra tiek daug, kad jei noras pirkti namą yra tikrai didelis, tada įdomus variantas lengva rasti. Pagrindinis dalykas yra kuo anksčiau išravėti aiškiai problemiškus.

Pirkimas kaimo namas tradiciškai prasideda atitinkamų pasiūlymų paieška internete. Šiuo metu svetainėje yra paskelbta daugiau nei tūkstantis parduodamų skelbimų.

1 žingsnis. Kalbėkitės su pardavėju telefonu

Išankstinių telefoninių pokalbių su namo pardavėju tikslas yra išsiaiškinti, kaip įdomu įsigyti objektą ir ar pardavėjas turi sandoriui reikalingus dokumentus. Patartina kalbėtis su namo savininku, o ne su nekilnojamojo turto pardavėju, parduodančiu objektą. Tai sumažins informacijos iškraipymą, be to, bus galima sutelkti dėmesį į pardavėjo balso intonaciją.

Egoras Mityurevas

agentas, ekspertas priemiesčio nekilnojamasis turtas AN „Novosel“

Skelbimuose nėra pasakojama apie objekto trūkumus, o makleriai apie juos ypač neskleidžia. Todėl pirkėjas turės paklausti apie galimus probleminius klausimus. Pradedantiesiems - telefonu. Klausimai pateikiami tiesiogiai, kad pardavėjas neišvengtų atsakymo. Be to, pokalbio telefonu metu turite paprašyti savininko paruošti visus namo dokumentus, tiek techninius, tiek nuosavybės teises.

Galimos tiesioginių klausimų formuluotės:

1. Kodėl parduodamas namas? (jei atsakymas neaiškus, greičiausiai namas buvo pastatytas pardavimui arba turi rimtų konstrukcinių ar kitų trūkumų).

2. Ar namas registruotas kaip gyvenamasis turtas? Jei ne, ar yra statybos leidimas? (jei namas statomas be leidimo, greičiausiai kils problemų dėl jo registravimo).

3. Ar namuose yra elektra, šildymas, vanduo, dujos? Kaip sutvarkyta nuotekų sistema? Jei bet kurio iš aukščiau išvardytų dalykų nėra, ar pardavėjas galės pateikti elektros, dujų, vandens prijungimo technines specifikacijas?

4. Kokia yra projekto dokumentacija, ar yra sutartis su statybininkais, paslėptų darbų aktai, garantiniai pasai inžinerinė įranga? (jei namas išdėstytas kaip kokybiškas ir brangus, tada pardavėjas privalo turėti visą popierių rinkinį, net jei namą pastatė „shabashniki“, turi būti bent katilo ir vandens šulinio dokumentai).

5. Ar savininkas turi mokesčių skolas, mokesčius už komunalines paslaugas ir kitus mokėjimus? Jei taip, ar jis juos išpirks prieš pardavimą?

6. Kategorija ir leidžiama naudoti žemę? (galima užsiregistruoti name, jei jis stovi gyvenviečių žemėse arba žemės ūkio naudmenose, kuriose leidžiama naudoti: individualaus būsto statybos; asmeniniai pagalbiniai sklypai (LPH); priemiesčio statybos arba sodininkystei ar sodininkystei).

7. Namą ketiname apžiūrėti naudojant termovizorių. ar turėsime pakankamai laiko išsamiai išstudijuoti namą? O ar galėsime patekti į visas patalpas, įskaitant palėpę ir rūsį? (gali būti, kad taip suformulavus klausimą namo savininkas su paslėptais trūkumais atšaukia susirinkimą).

2 žingsnis. Pasirengimas susitikimui su namais

Jei mes kalbame apie didelio, brangaus kotedžo pirkimą arba kyla abejonių dėl pastato kokybės, tikslinga į namo apžiūrą įtraukti statybos ekspertą. Geriau nežiūrėti vieni. Palyginti neseniai, Jekaterinburge, prieš perkant buvo privataus namo techninės apžiūros tarnyba. Paslaugos kaina yra vidutiniškai 8-12 tūkstančių rublių. vienam objektui priklauso nuo objekto atstumo ir dydžio. Norint įsitikinti, kad pakviestas statybos ekspertas turi reikiamą kvalifikaciją, jo reikia paprašyti pažymėjimo, patvirtinančio jo kaip eksperto statusą, ir dokumentų iš organizacijos, kurioje jis dirba, narystės projektavimo statybos SRO. Pakviestas specialistas, be vizualinio visų namo elementų patikrinimo ir patikrinimo, galės naudoti termovizorių, norėdamas patikrinti pastato šilumines savybes ir rasti šalčio tiltus.

Tačiau jei turite savo priėmimo į namus patirtį, galite patys apžiūrėti namą naudodami termovizorių. Kvietimas specialistui su prietaisu kainuoja nuo 2,5 tūkstančio rublių. Šią paslaugą teikia daugybė statybos ir projektavimo firmų. Arba galite tiesiog išsinuomoti termovizorių iš vienos iš statybos įrangos nuomos kompanijų. Tai kainuos nuo 700 rublių. per darbo pamainą.

Be to, patartina turėti mažą įrankių rinkinį, skirtą žiūrėti: matavimo juostą, pastato lygį ir galingą žibintuvėlį. Ir geriau rengtis tokiais drabužiais, kad netrukdytum susitepti. Kartais patariama patikrinti medinis namas pasiimkite su savimi yla ar atsuktuvą, galite jį pakišti prie sienos, kad patikrintumėte, ar rąstas ar mediena nėra supuvę. Tačiau statybininkai nerekomenduoja susižavėti auskaruojančiais daiktais.

Aleksejus Galimovas

Realiame gyvenime savininkas neleis sienomis durti yla. Taip, tai nėra būtina. Paprastai pakanka pasibelsti į medį pirštais. Supuvęs rąstas įgarsins buką garsą. Be to, dažai lupasi ant supuvusios medienos. Tai galima pamatyti.

3 žingsnis. Pasirinkite kelionei skirtą dieną

Paprastai pirkėjai su kaimo namais eina susipažinti savaitgalį ir esant geram orui. Bet tai ne visada geriausias pasirinkimas laikas. Namas, kurį planuojama naudoti kaip vasaros rezidenciją, geriau tikrai vykti apžiūrėti savaitgalį. Taigi galite gauti informacijos ne tik apie patį objektą, bet ir apie eismo apkrovą tomis pačiomis dienomis, kurias atvyksite į dachą. Bet su namu, skirtu nuolatinė gyvenamoji vieta, geriau susipažinti darbo dienomis. Idealiu atveju kelionės laikas turėtų būti nustatomas iki darbo dienos pradžios. Dienos pabaigoje geriau neiti, nes sutemus apžiūrėti namus yra beprasmiška - visus trūkumus paslėps tamsa. Kalbant apie orą, prasminga planuoti namo apžiūrą lietingą dieną. Tada pamatysite, kokie geri važiuojamosios ir sodo takai, kai lyja. Be to, įsitikinkite stogo kokybe ir teisingu drenažo sistemos veikimu.

Jei sutelksite dėmesį į sezoną, manoma, kad geriausias laikas pažinti kaimo namą yra pavasaris, kai lygis požeminis vanduo maksimaliai. Šiuo metu galite patikrinti rūsio hidroizoliacijos kokybę (jei yra), taip pat įvertinti privažiavimo kelių kokybę.

4 žingsnis. Naršykite apylinkes

Patartina pradėti tyrinėti apylinkes aplink pasirinktą namą dar prieš kelionę. Pavyzdžiui, naudodamiesi internetiniais žemėlapiais galite suprasti, kad namas nėra šalia aplinkai pavojingo objekto. Anksčiau apie portalo svetainę buvo kalbama Jekaterinburgo apylinkėse. Visų pirma pateikiami duomenys apie galvijų laidojimo vietas, sąvartynus ir užterštas teritorijas.

Nekilnojamas pastebi, kad einant į susitikimą su namu ir jo savininku geriau turėti pusvalandžio rezervą. Tai leis apžiūrėti kaimo teritoriją ir jos apylinkes dar prieš susitikimą su pardavėju.

Olegas Grigorjevas

AN „Alfa Group“ direktorius

Svarbus momentas yra teritorijos apžiūra. Atkreipkite dėmesį į bet kokią tranšėją, kuri yra iškasta kaime - neturi būti durpių ir durpių turinčio puraus juodo dirvožemio. Dažniausiai durpių laukai yra ten, kur yra arti vandens. Tokios sąlygos kelia padidėjusius pamatų tvirtumo reikalavimus. Ir klaidos jį kuriant didelė tikimybė sukels namo konstrukcinio tvirtumo pažeidimą.

Be to, dėl aukšto požeminio vandens lygio bus sunku gręžti ir eksploatuoti vandens gręžinį. Tai verta prisiminti, jei kaime nėra centralizuoto vandentiekio. Be to, nagrinėdami vietą, turite atkreipti dėmesį į reljefą ir drenažo griovių buvimą. Svarbu įsitikinti, kad lietaus vanduo ar ištirpęs vanduo neskandina teritorijos po namu. Geriausia, jei aikštelė yra aukštesnėje vietoje, tai sumažina potvynių riziką.

5 žingsnis. Įvertinkite namo vietą svetainėje

Pirminio namo patikrinimo metu turėtumėte įsitikinti, kad jo padėtis vietoje atitinka statybos kodeksus. SP 30-102-99 nurodyta, kad namas turi būti ne mažiau kaip 5 metrai nuo raudonos gatvės linijos, nuo sienos kaimyninis sklypas- ne mažiau kaip 3 metrai. Jei šie standartai bus pažeisti, greičiausiai savininkas turės problemų. Arba jau atsirado, ir todėl jis parduoda savo namus. Jei pažeistos kaimynų teisės, namo savininkui gali būti atsisakyta įrengti namą kadastrinė registracija ir nuosavybės registravimas. Bet net jei namas jau yra įregistruotas, yra rizika, kad viena iš priežiūros institucijų (ugniagesiai, prokurorai) nustatys reikalavimą laikytis taisyklių, o tai iš tikrųjų reiškia namo griovimą. Nors pasakojimai apie tokius atvejus praktiškai nepatenka į viešąją erdvę.

6 žingsnis. Susipažinkite su pardavėju namuose

Privačių namų pardavėjus galima suskirstyti į keturias kategorijas: 1) statytojas, parduodantis namą kaip organizuotos kotedžų bendruomenės dalis; 2) statybos įmonė, kuri nusipirko žemės sklypą ir jame pastatė namą specialiai parduoti; 3) privatus savininkas, parduodantis namą, kuriame gyveno; 4) privatus savininkas, pasistatęs parduodamą namą. Ekspertų teigimu, visos galimybės, deja, gali būti problemiškos. Tiesa, įvairiu laipsniu.

Aleksejus Rusakovičius

Ekspertai, išnagrinėję parduodamus privačius namus, padarė įdomią išvadą - tie, kuriuos pastatė profesionalūs statybininkai (kaip kotedžų kaimo dalis arba tiesiog parduodami), paprastai pastatomi gana gerai - už keturias pliusas. Medžiagos gali būti nebrangios, tačiau nėra atvirų konstruktyvių klaidų. Bet jei žmogus pastatė sau arba pats pastatė namą pardavimui, tai beveik visada yra probleminis objektas. Net jei savininkas nesistengia daug sutaupyti statybose, klaidas daro tiesiog iš nežinojimo. Tačiau yra ir drausmingų privačių prekybininkų, kurie sugeba „išlaikyti prekės ženklą“. Todėl pirkdami namą turėtumėte atidžiau pažvelgti į jo savininką - sužinoti apie išsilavinimą, atkreipti dėmesį, kaip jis apsirengęs, kokį automobilį vairuoja ir net kokias cigaretes rūko. Jei žmogus yra aplaistytas, nesurinktas, tada jis pastatė tą patį. Bet yra žmonių, kurie yra pedantai, tvarkingi. Tikriausiai jų konstrukcijos kokybė bus priimtina.

7 žingsnis. Išnagrinėkite namo techninę dokumentaciją

Gerai, jei namo savininkas gali pateikti visą jo projekto dokumentų rinkinį. Kitas dalykas yra tai, kad ne kiekvienas pirkėjas gali ištirti šią dokumentaciją. Bet potencialus pirkėjas turėtų bent jau įsitikinti, kad jam buvo parodytas būtent šio namo projektas - ar kambaryje ir aukšte, pamatų ir stogo tipas name ir projekte yra vienodas. Aukštos kokybės projekte turėtų būti ne tik fasadų tipai ir patalpų išdėstymas, jame turėtų būti vienetų brėžiniai, inžinerinių tinklų schemos, laidų schemos. Jei pirkėjas turi galimybę parodyti projektą specialistui, jis gali nufotografuoti visus projekto puslapius. Svarbiausia, kad būtų pakankamai atminties ir telefono įkrovimo, nes projekto dokumentacijos puslapių skaičius gali būti keli šimtai. Nors tikrai kompetentingas projektas gali užimti tik kelis puslapius su teisingais apkrovos skaičiavimais.

Tačiau jei projekto nėra, tai nereiškia, kad namas nėra pakankamai geras. Jei pastatys profesionalai, pastato kokybė bus gana priimtina.

Aleksejus Rusakovičius

Statybos sprendimų agentūros vyriausiasis inžinierius

Jei pakvietėte statybų ekspertą perimti namą, jis gali net neprašyti pardavėjo namo projekto. Ir tam yra paaiškinimas. Dauguma privačių namų projektų yra manekenai, kuriuose mazgai nėra nupiešti, nėra laidų schemų. Tai yra, statybininkai, remdamiesi savo patirtimi, kuria svarbiausius namo elementus. Dažnai studijavus projektą, pirkėjas mažai ką pasakys apie tikrąją padėtį. Be to, vykdant statybos procesą, beveik visada projekte yra atliekama daugybė pakeitimų (keičiasi polių ir gegnių žingsnis ir kt.), Todėl projektas ir tikrasis namas turi tik tą patį plotą ir bendruosius patalpų išplanavimas.

Dar daugiau nei projektas apie pastatytą namą, pasakys statybų etapų (pamatų, sienų, stogo) nuotraukas, taip pat susitarimą su statybininkais, paslėptų darbų aktus ir dokumentus inžinerinėms sistemoms. Visų pirma pirkėjas turėtų reikalauti, kad pardavėjas pateiktų dokumentus dėl namo prijungimo prie elektros ir dujų tinklų bei vandens tiekimo (jei vandentiekis centralizuotas). Mažiausiai pardavėjas privalo turėti techninės sąlygos energijos tiekimo ir dujų tiekimo įmonių pasirašytam prisijungimui. Taip pat pageidautina, kad būtų vandens gręžinio pasas. Tai nurodo jo gylį, korpuso ypatybes ir kitas savybes. Pasas labai padės, jei problemos prasidės nuo šulinio.

8 žingsnis. Apžiūrėkite namą iš išorės

Net paprasta namo išorinė apžiūra padės jums daug sužinoti apie statybos kokybę ir naudojamas medžiagas. Jei ant namo fasadų yra įtrūkimų, tai greičiausiai dirvožemiai po namu ir jo pamatais „vaikšto“. Be to, reikia atkreipti dėmesį ne tik į įtrūkimus, bet ir į bandymus juos paslėpti. Pavyzdžiui, jei ne labai naujas namas nudažytas prieš pardavimą, tai greičiausiai reiškia, kad savininkas taip slepia fasadų glaisto įtrūkimus.

Aleksejus Galimovas

įmonės „Ural SRS“ vadovas

Taip pat turėtumėte būti labai atsargūs dėl namo, apvilkto dailylentėmis ar kita medžiaga. Ypač jei apdaila šviežia. Labiausiai tikėtina, kad namas buvo apvilktas, kad paslėptų įtrūkimus ir kitas problemines vietas. Tas pats pasakytina ir apie pamatą. Jei jis yra padengtas dailylentėmis, tai yra įtartinas.

Jei namas pastatytas iš plytų arba akytojo bloko, tada naudinga įsitikinti, kad tarp mūro ir tinko (ar kitos apdailos) yra izoliacijos sluoksnis. Paprastai neįmanoma pamatyti, iš ko susideda gatavo akmens namo sienų „pyragas“. Tačiau kartais padeda paprastas triukas.

Aleksejus Rusakovičius

Statybos sprendimų agentūros vyriausiasis inžinierius

Paprastai po langais iš išorės yra atoslūgiai - išorinės palangės. Galite švelniai pakelti atoslūgį ir pažvelgti po juo - tada taps matoma izoliacijos būklė (ir buvimas). Net jei namas yra pastatytas iš akytojo betono arba šiltos keramikos, geriau, kad izoliacija būtų bent 100 mm. Tai, be visko, taip pat apsaugo nuo pūtimo dėl nekokybiško mūro.

Apžiūrėję stogą taip pat galėsite sužinoti įdomių dalykų apie namą. Jei ant stogo nėra kanalizacijos, tai reiškia, kad nuo namo pastatymo momento visi lietaus vanduo liejasi po jo pamatais, todėl gali sumažėti dirvožemio laikymo savybės ir padidėti dirvožemių aukštis. Ne kiekvienas fondas sugeba tai atlaikyti.

Aleksejus Galimovas

įmonės „Ural SRS“ vadovas

Žinoma, pirkėjas nesikels ant namo stogo. Bet jūs galite pažvelgti iš išorės. Jei stogas nėra labai kietas, o žiemą ant jo yra nedaug sniego, tai reiškia, kad stogas yra blogai izoliuotas ir nuo namo šilumos jame tirpsta sniegas. Apie tai pasakys dideli varvekliai.

Jei pirkėjas turi galimybę pasikonsultuoti su statybos ekspertu, jis turėtų nufotografuoti įtartinus namo elementus (tiek viduje, tiek išorėje). Nuotraukos ekspertui daug pasakos apie statybos kokybę.

9 žingsnis. Dėmesys inžineriniams tinklams

Inžineriniai tinklai yra privataus namo elementas, kurį reikia nuolat stebėti. Gyvenimo patogumas pirmiausia priklauso nuo „inžinieriaus“ būsenos. Todėl geriau pradėti ekskursiją po patalpas su katiline ir vonios kambariu. Nedvejodami paprašykite savininko nuvykti į tokias subtilias vietas, net jei ten yra meistrų daiktų.

Aleksejus Rusakovičius

Statybos sprendimų agentūros vyriausiasis inžinierius

Tikrindami katilinę ir kitas technines patalpas, mes žiūrime ne tik į įrangą, bet ir į sienas. Techninėse patalpose sienos dažnai nėra padengtos apdaila ir jūs galite pamatyti, iš kokios medžiagos pagamintas namas ir kokia mūro kokybė. Tai daug pasakys apie namo kokybę apskritai.

Kartais vonios kambaryje galima pamatyti ir sienas, nepadengtas tinku. Vamzdžiai ir kai kurie santechnikos įrenginiai gali būti paslėpti dėžėse su durimis. Norint patikrinti tiek įrangą, tiek sienas, reikia atidaryti visas duris.

Jei namas dar nėra prijungtas prie dujų ir jame nėra dujinio katilo, turite įsitikinti, kad yra vietos šildymo įrangai įrengti. Namui iki 150-160 kv. m paprastai pakanka iki 24 kW galios katilui (įskaitant karšto vandens tiekimą). Tokį katilą galima sumontuoti virtuvėje. Erdvesniam namui reikia galingesnio katilo, kuris įrengtas atskiroje patalpoje. Jo tūris turi būti 15 kubinių metrų. m, taip pat langas (ir (arba) stiklo įdėklas į duris) ir ventiliacijos gaubtas.

Oksana Kosinova

bendrovės „Dizarh“ vyriausiasis architektas

Kartais jie bando pastatyti dujinį katilą visiškai tam netinkamoje patalpoje. Pavyzdžiui, buvo galimybė, kai katilinei buvo suteikta patalpa rūsyje, esanti namo centre. Nė vienas degalininkas neprijungs tokioje vietoje pristatyto agregato

Anksčiau portalo svetainėje buvo kalbėta apie tai, kaip sužinoti apie kaimo dujofikavimo planus ir apie galimybę dujų tiekimo organizacijoje prijungti dujas prie konkretaus namo.

10 žingsnis. Palėpė ir rūsys

Sausame rūsyje turite patikrinti, ar nėra vandens pėdsakų - juostelės, patinę dažai, pelėsiai, drėgnos dėmės. Labiausiai tikėtina, kad ruošdamas namą pardavimui savininkas bandys pašalinti drėgmės pėdsakus. Galima pašalinti potvynio pėdsakus. Ir tik patyrusi akis gali pamatyti žymes nuo teptuko, kuris buvo naudojamas pelėsiui ir besilupantiems dažams nuvalyti. Jei rūsyje randama vandens nutekėjimo pėdsakų, tai reiškia, kad lietaus sezono ar pavasario potvynių metu jis gali būti užlietas. Užlietas rūsys yra pamatų sunaikinimo rizika, didelė drėgmė namuose, grybelis, pelėsis. Kad rūsys būtų tikrai sausas, turėsite atlikti hidroizoliaciją, ir tai yra papildomos išlaidos.

Stogas, ypač mansarda, dažnai yra problemiškas namo elementas. Net ir nedidelės klaidos ar nukrypimai nuo technologijos gali lemti tai, kad ji pradeda tekėti, arba stogo ar mansardos izoliacijoje atsiranda šalčio tiltai. Trečias galima problema- garo kondensatas ant vidinio stogo paviršiaus. Kondensatas gali nutekėti į gyvenamąsias patalpas arba patekti į izoliaciją, o tai pablogins jo eksploatacines savybes. Todėl, nagrinėdami mansardą, turite įsitikinti, kad šlaitų viduje nėra vandens dryžių. Apžiūrint mansardą, kurioje susiuvami šlaitai, būtina patikrinti apdailą, ar nėra drėgmės pėdsakų. Dėmių, dryžių, atsiskyrimų buvimas parodys, kad stogas teka arba ant jo nusėda garai.

11 žingsnis. Kambarių ir kitų patalpų apžiūra

Tiriant namo gyvenamąjį plotą, patartina naudoti matavimo juostą ir lygį. Idealus variantas yra išmatuoti visas patalpas ir palyginti su pardavėjo paskelbtais parametrais. Kartais skirtumas yra apčiuopiamas. Buvo atvejis, kai 12 metrų (pagal skelbimą) virtuvė iš tikrųjų pasirodė tik 6 metrų. Taip pat reikėtų patikrinti lubų aukštį. Visi aptikti nukrypimai nuo paskelbtų parametrų gali būti naudojami kaip derybų priežastis.

Atskirai verta apsvarstyti galimybę nusipirkti nebaigtą ar baigtą statyti namą, tačiau neįtraukti į kadastro registrą. Jei pirkėjas planuoja namą įregistruoti kaip gyvenamąjį ir jame užsiregistruoti, jis turi įsitikinti, kad statybos parametrai leis jį pripažinti gyvenamąja nuosavybe. Toks pastatas turi atitikti tam tikrus SNiP nustatytus reikalavimus. Mažiausias dydis svetainė 12 kv. m, miegamieji - 8, virtuvės - 6 kv. m Vonios kambario ir prieškambario plotas neturėtų būti mažesnis kaip 1,8 kvadratiniai metrai. Gyvenamojo namo lubų aukštis yra ne mažesnis kaip 2,5 m. Name turi būti vandentiekis, šildymas ir kanalizacija. Jei minėtų normų nesilaikoma, savininkui gali kilti sunkumų registruojant pastatą kaip GYVENAMĄJĮ pastatą. Na, oficialiai nepripažintame pastate gyvenamasis pastatas, nebus galima registruotis.

Jei registracija perkamame name nereikalinga, teoriškai jos negalima registruoti arba ji gali būti įteisinta kaip negyvenamosios patalpos(pavyzdžiui, jei pastatas yra žemės ūkio paskirties žemėje, jis gali būti įregistruotas kaip kaimo namas, kuris formaliai nėra būstas). Šiuo atveju patalpų dydis gali būti bet koks. Anksčiau portalo svetainėje buvo kalbama apie kitus pastatus.

Tačiau grįžkime prie namo patalpų apžiūros prieš ją pirkdami. Pastato lygis padės nustatyti, ar grindys ir palangės tolsta nuo horizontalios. Jei yra nukrypimų, tai reiškia arba netolygų namo atsiskaitymą, arba pamatų problemas. Apie tai pasakys įtrūkimai ant sienų ir vidinių pertvarų.

Anastasija Černova

Mokslų akademijos „Nakhodka“ pardavimų specialistas

Pirkėjas turėtų būti įspėtas dėl šviežių tapetų ar dekoro gausos ant sienų. Labai tikėtina, kad pardavėjas taip užmaskuoja problemines vietas. Be to, apžiūrint namą patarčiau atidaryti ir uždaryti visus namo langus ir duris. Jei pažeidžiama pastato geometrija, langai ir durys gali būti iškreipti.

Norėdami patikrinti namą, statybininkai pataria naudoti kitą techniką. Jei išilgai rąstų grindys yra medinės, tada vienas žmogus stovi kambario viduryje, antrasis tolsta nuo jo keli žingsniai ir pašoka. Tuo pačiu metu pirmasis neturėtų jausti, kad grindys siūbuoja. Pirmame aukšte taip pat reikia stovėti basomis. Grindys neturėtų būti šaltos. Žinoma, termovizorius yra labai naudingas tikrinant namo šilumines charakteristikas. Su jo pagalba specialistas pamatys ne tik nepasiruošusį žmogų. Bet net jei pirkėjas neturi specialaus išsilavinimo, jis galės nustatyti problemiškiausias namo vietas.

Aleksejus Rusakovičius

Statybos sprendimų agentūros vyriausiasis inžinierius

Pavasarį, žiemą ir rudenį termovizorius aiškiai mato visus šalčio tiltus. Pakanka su juo vaikščioti po patalpas. Jei tai atsitiks vasarą, tuomet jūs taip pat galite apžiūrėti namą su termovizoriumi, tačiau tik tuo atveju, jei savininkas sutiks padėti. Tai užtruks papildomai. Naktį namas sušyla, o ryte, kai lauke minimali temperatūra, galite vaikščioti po patalpas su termovizoriumi. Temperatūros skirtumas viduje ir išorėje jau leis pamatyti visas silpnąsias vietas. Termovizorius ypač naudingas, jei perkate namą su mansarda. Tai yra problemiškiausias dizainas šilumos išsaugojimo požiūriu.

Nagrinėjant kambarius ir virtuvę, galima atlikti paprastą eksperimentą, siekiant nustatyti kaimo elektros tinklų būklę. Namuose įjungiamas apšvietimas, o po to - papildomas galingas elektros prietaisas (virdulys, plytelės). Jei tinklo galia yra maža, tada tuo metu, kai prietaisas yra įjungtas, bus "atsiėmimas" - lempų šviesa bus silpna sekundę.

Studijuojant namą „su aistra“ tikrai bus daug nukrypimų nuo idealo. Galite susitaikyti su kai kuriais trūkumais. Tačiau yra ir tokių, kurias turės išspręsti naujasis savininkas. Ir geriau iškart įsivaizduoti

Visų pirma, pamatas nėra lengvas požeminė dalis ir namo pagrindas, jis veikia kaip pereinamasis elementas tarp nelygaus žemės paviršiaus ir plokščios namo dėžutės plokštumos. Pastatyto namo kokybė tiesiogiai priklauso nuo šios konstrukcijos kokybės. Jei pamatai yra prastai pastatyti, nesilaikant technologijos, namas gali bet kurią akimirką sugriūti, nes per šią konstrukciją visos apkrovos perduodamos iš visų kitų konstrukcijos dalių, tokių kaip grindys ir sienos. Todėl taip svarbu žinoti, kaip nustatyti namo pamatų kokybę.

Aukštos kokybės pagrindo įtaiso ypatybės

Pagrindo apkrova yra lygi pačios dirvos apkrovai. Gerai, jei po namu turite didelę granito plokštę, kuri nepajudinama jau milijoną metų. Tačiau praktiškai taip nėra! Todėl, prieš pradedant kaimo namo statybą, būtina išsamiau išsiaiškinti, koks dirvožemio tipas yra tam tikroje vietovėje, taip pat kokiomis savybėmis jis pasižymi.

Dedant pamatus, neapsieisite be išankstinių inžinerijos ir tyrimų darbų (bent jau minimaliais kiekiais). Tokie tyrimai padės suprasti, ar dirvožemis bus stabilus, ar bus iškraipyti pamatai, ar nuošliaužos, ar bus pirmas aukštas potvynis pavasario potvynių metu. Apskritai atminkite, kad galite nugalėti gamtą ir pastatyti namus jums patinkančioje vietoje, svarbiausia žinoti, ką daryti tuo ar kitu atveju.

Gana gerai, kai pamatai paklojami ant natūralios kilmės akmenų pylimo: šiuo atveju pamato patikimumas po namu nesukels rūpesčio, be to, nekils jokių pamatų nekėlimo išlaidų. Patikimiausi yra smėlėti homogeniški dirvožemiai, kurie susideda iš šiurkščiavilnių smėlio. Teisingai sumontavus pamatą, dirvožemyje atsiranda tolygus nusėdimas ir, kaip taisyklė, ateityje pamatai nesivelia ir nepatiria stiprių dirvožemio apkrovų.

Molio dirvožemis, dulkėtas ir smulkiagrūdis smėlis rodo apytikslį „elgesį“ tik esant sausam orui. Esant dideliam drėgmės kiekiui, jie tampa skysti, o žiemos šaltuoju metų laiku atsiranda patinimas ir dėl to jie milžiniška jėga spaudžia pamatų struktūrą. Tai rodo, kad konstrukcija gali iškreipti, o ant sienų gali atsirasti įtrūkimų. Kad taip nenutiktų, reikia sutikti specialios priemonės, tai yra, gilinkite pamato pagrindą žemiau dirvožemio užšalimo.

Labiausiai nepalankus variantas yra durpių pagrindas, kuris taip pat yra mūsų rajone. Aišku, kad kapitalo struktūra statyti už durpes gali tik beprotis, nevertinantis artimųjų gyvenimo ir savo. Ir vis dėlto, jei susidursite su tokia nelemta vieta, turite pašalinti visas durpes ir užpildyti duobę smėliu, taip padarydami smėlio pagalvę.

Kitas svarbus veiksnys, turintis įtakos pamatų kokybei ir struktūrai, yra pats namo dizainas. Nebūtina būti meistru būsto statybos srityje, kad suprastumėte: palyginti lengvam karkasiniam namui ar sunkių plytų nameliui, žinoma, reikia kitokio požiūrio klojant pamatus. Didelių atveju finansiniai ištekliai galite pastatyti didžiulę gelžbetonio plokštę lengvai konstrukcijai, tačiau pagrįstos ekonomijos klausimas nepaliks abejingų.

Pamatų statybos technologijos

Prieš apibūdinant pamatų statybos technologijas, būtina atsisakyti tokios galimybės kaip galingų polių varymas į didelį gylį, nes šis metodas puikiai tinka tik dangoraižių statybai. Ateina ne tokie radikalūs statybos metodai privačiuose būstuose. Dažniausios konstrukcijos yra juostiniai, koloniniai ir plokščių pamatai.

Plokštės pagrindas

Kompleksiniam gruntiniam ir biriam gruntui dažnai reikia monolitinės gelžbetoninės plokštės, kad būtų pastatyta po konstrukcija. Šios struktūros pamatų patikimumas padidės, nes norint perkelti tokį pamatą reikia neįtikėtinų pastangų. Bet, žinoma, gelžbetoninei plokštei reikia daug medžiagos.

Jei plokštė yra labai stora, plokštės pagrindas kai kuriais atvejais bus dar pigesnis nei juostinis. Bet jei, be viso kito, plokštės pagrindas taip pat bus pagilintas, tada jis bus reikalingas didelis skaičius betono, taip pat įneškite daug griuvėsių ir smėlio „pagalvės“ statybai.

Juostinis pamatas

Dažniausias variantas yra juostos tipo pamatai. Tuo pačiu metu betoninis pamatas atliekamas pagal atramines konstrukcijas pastato perimetre ir aplink jį. Betono pilti visiškai nereikia, jei reikia, tokį pagrindą galima pagaminti iš paruoštų kaladėlių ir plytų. Tuo pačiu metu svarbu suprasti, kaip patikrinti namo pamatų kokybę.

Būna, kad juostiniai pamatai daromi profilyje, pamato pagrindas tuo pačiu metu yra maždaug už dvidešimt centimetrų žemiau užšalimo gylio, o kartais ir negiliai palaidotas - 50–70 centimetrų nuo žemės paviršiaus. Paprastai viršutinė juostos pamato dalis yra cokolis, kuris gali būti grimzdantis, išsikišęs arba lygus su išorine gyvenamojo pastato siena.

Paprastai gana sunkūs namai įrengiami ant skirtingo gylio juostinių pamatų. Jei namuose yra rūsys, rūsys ar garažas po namu, tuomet jums reikia teikti pirmenybę juostos pamatams. Elkitės taip pat, jei žemės cokolis tarnauja kaip atraminė siena.

Kolonos pamatai

Kai sąlygos leidžia, galite tai padaryti koloninis pamatas, tuo pačiu žymiai taupant medžiagas. Įsitikinkite patys: šiuo atveju pamatai nėra tvirti, bet taškiniai, palaikantys konstrukciją tik tam tikruose atskaitos taškuose: sienų sankirtoje, po labai apkrautų sijų atramomis, kampuose. Tuo pačiu metu statybinių medžiagų reikia daug mažiau nei statant diržą ar plokščių pamatai taigi ir santaupos.

Iš esmės, koloninis pamatas naudojamas lengviems karkasiniams, rąstiniams ar skydiniams namams. Pigiausi stulpai yra mediniai, kurie vis dar naudojami, kai reikia pastatyti lengvą laikiną konstrukciją. Jei per porą metų turite nugriauti pastatą ir jo vietoje pastatyti ką nors naujo, tada nėra prasmės leisti pinigus brangiam gelžbetoniui, o tada išardyti pamatą, tai labai daug darbo ir brangu.

Kolonos juostos pamatai

Be išvardytų veislių, taip pat naudojami visiškai skirtingi pamatų tipai, ir kiekvienais metais šioje tradicinėje statybų srityje atsiranda įvairių naujovių. Pavyzdžiui, giliai užšąlančiuose ir sunkiuose dirvožemiuose kartais pastatomas koloninių juostų pamatas. Šiuo atveju pirmiausia gręžiniai gręžiami iki gylio, kuris yra šiek tiek žemesnis už dirvožemio užšalimo lygį.

Apatinė tokio šulinio dalis išplėsta naudojant specialų plūgą. Tada į šulinius įkišama armatūra ir jie pilami betonu. Toks stulpas atlaiko 5 ar net 10 tonų apkrovą, o įdomiausia tai, kad net arktinė šalna negali jo išspausti iš žemės. Toliau tarp kolonų įprastu klojiniu išliejama grotelių juosta, kuri sutvirtinama ir dedama nedideliu atstumu nuo žemės, atsižvelgiant į tai, kad gali atsirasti šalčio dirvožemis.

Pamato kokybės tikrinimo subtilybės

Jei namas jau pastatytas ir jūs abejojate dėl pamatų kokybės, ar perkate sklypą su pamatu ir norite pastatyti savo namą šiuo pagrindu, turite atlikti techninę pamato apžvalgą, nes jūsų namo ateitis priklauso nuo pamatų kokybės. Dažnai atsitinka taip, kad savininkai pradėjo statyti namą, tačiau jie nėra tikri, kaip gerai pilamas pamatas. Šiuo atveju reikia kontroliuoti pamato kokybę, nes betono įtrūkimai yra tikimybė, kai poliai yra tiesiogiai varomi į žemę.

Vizuali pamatų apžiūra

Taigi, pirmas dalykas, kurį atliekame tikrindami pamato kokybę, yra vizuali konstrukcijos apžiūra. Turite įsitikinti, kad buvo pagamintas tinkamas dirvožemio, ant kurio statysite namą, pamatai. Galų gale visų tipų pamatai yra specialiai suprojektuoti skirtingoms sąlygoms - ir juostiniai, ir monolitiniai, ir ant polių.

Geriausia patikrinti pamatą, žinoma, po žiemos laiko dėl to, kad dirvožemis išlaikys tam tikrą „atitirpinimo-užšalimo“ bandymą. Taigi idealus variantas būtų leisti pastatui bent kartą peržiemoti, tokiu atveju išaiškės visi trūkumai.

Vizualinis pamato patikrinimas atliekamas tokia seka:

1. Pirmiausia reikia pažvelgti į gruntą aplink pamatą: jei žemė kai kuriose vietose įgriuvo, sutrūkinėjo ar suglebo, tuomet reikia pagalvoti, galbūt pamatas buvo klojamas iš pradžių nepatikrinus paties dirvožemio.
2. Kitas žingsnis yra patikrinti pagrindo plotą ir plotį: kuo jis didesnis, tuo mažiau slėgis atitinkamai ant žemės.
3. Įtrūkimai grindyse, namo sienose ar kiti nukrypimai rodo, kad namo pagrindas yra pažeistas.
4. Druskos nuosėdos ant pamatų sienų arba dryžiai ant rūsio sienų rodo, kad hidroizoliacija yra sugedusi arba jos apskritai nėra. Todėl taip pat būtina patikrinti hidroizoliaciją, nes jos nėra, pamatai sugers drėgmę iš dirvožemio, ir tai, žinoma, yra kupinas pasekmių.
5. Vos per porą minučių galite patikrinti pamato poringumą: koks betonas yra „vibruotas“ (sutankintas). Atminkite, kad kuo mažiau jame matote oro burbuliukų, tuo jis yra atitinkamai geresnis.
6. Būtina, kad substratas būtų pagamintas, pavyzdžiui, po pamatu monolitinė plokštė turėtų būti išdėstytas skaldos ir smėlio sluoksnis. Norint patikrinti, ar jo yra, reikia iškasti dirvą iš pamato pusės 30–40 centimetrų gyliu ir viduje. Putplasčio putplastis taip pat naudojamas tam, kad pamatai būtų šilti ir jūsų namai būtų šilti.
7. Kitas žingsnis - nustatyti pamatų statybai naudojamos medžiagos kokybę. Pagrindui įprasta naudoti betono 200 arba 400 geresnę rūšį. Perkant 600 laipsnio akytąjį betoną - sienų storis turėtų būti iki 45 centimetrų, renkantis putų betono rūšį 800 - sienos turėtų būti ne mažesnės kaip 68 centimetrai, o naudojant 1000 klasę - ne mažiau kaip 94 centimetrai.
8. Jei paviršutiniškas tyrimas nedavė jokių rezultatų, jei turite bent menkiausių abejonių dėl namo pagrindo trūkumų ir vientisumo, neturėtumėte sustingti ir kviesti specialistą apžiūrai. Jis išbandys betono suspaudimą. Šiuo atveju iškviečiamas meistras su Schmidto plaktuku. Jis galės nustatyti tam tikros statybinės medžiagos suspaudimo laipsnį.

Fondo bandytojas

Norėdami patikrinti pamato kokybę, galite naudoti specialų prietaisą, vadinamą polių diagnostikos prietaisu. Tokio prietaiso veikimo principas yra gana paprastas, jis pagrįstas seisminio spektrinio trūkumo aptikimo metodu: pagal projektą operatorius smūgiuoja specialiu plaktuku, kuris fiksuoja smūgio jėgą, o atsakingas yra specialus vibracijos jutiklis. fiksuoti vibracijas, atsispindinčias nuo vidinių defektų ir jame esančių konstrukcijos kraštų.

Tokia apklausa užtruks daug mažiau laiko ir žmogiškasis faktorius bus sumažinta beveik iki minimumo: trūkumai, kurių akis gali nepastebėti, automatikos nepraleis. Tokia įranga skirta ne tik polių kokybei kontroliuoti. Jis taip pat gali būti naudojamas tikrinant kitus atraminius elementus, tokius kaip grindys ir kolonos. Tokie įtaisai, kaip taisyklė, taip pat gali atlikti sonaro funkcijas (garso gedimų aptikimas).

Taigi, jūs žinote, koks svarbus yra gerai įgyvendintas pamatas. Atminkite, kad prieš pilant namo pamatą, turite: atlikti inžinerinę ir geologinę apžvalgą, parengti namo ir pamatų projektą, atlikti galios apkrovos pagrindo ir pamato projektinį skaičiavimą, naudoti tik aukštos kokybės statybines medžiagas ir specializuota įranga, taip pat atitinka visas technologijas ir standartus ...

Pastatų ir statinių statybos procesas susijęs su daugeliu pavojų, kurių, deja, ne visada galima nustatyti ankstyvose stadijose, o kai kurie iš jų lieka visiškai paslėpti nuo kliento ar pastato savininko akių; kokybė yra pagrindinis bet kurios statybvietės klausimas.

Šiuolaikinėmis statybų tendencijomis siekiama maksimalaus taupymo ir efektyvumo, tiksliau, šių rodiklių santykio. Tačiau brangesnė medžiaga ne visada bus geresnės kokybės. Kaip rodo praktika, geriausią kainos ir kokybės santykį demonstruoja vidutinės klasės statybinės medžiagos.

Dažai yra viena iš statybinių medžiagų rūšių. ir sužinokite, kaip juos pasirinkti.

Jei abejojate jums pastatyto pastato ar statinio kokybe, galite kreiptis į specializuotus ekspertų biurus, kurie atlieka išsamų jūsų pastato konstrukcijos teisingumo, ilgaamžiškumo įvertinimo ir pan. Tyrimą.

Be kitų dalykų, šios ekspertų įmonės teikia šias paslaugas:

• kokybės apibrėžimas statybos darbai;
• identifikuoti nukrypimus nuo techninės dokumentacijos, realios konstrukcijos projektų ir planų;
• defektų nustatymas apžiūrint statybos objektą;
• apibrėžti ir sudaryti aiškų specialių priemonių trūkumams objekte šalinti priemonių sąrašą ir algoritmą;
• įrenginio defektų pašalinimo išlaidų išskaičiavimas, atsižvelgiant į medžiagų, energijos išteklių ir tiesioginio darbo sąnaudas.

Verta paminėti, kad bendras pastatyto namo eksperto vertinimas gali suteikti tik bendrą vaizdą apie jūsų gyvenamojo nekilnojamojo turto būklę. Norint nuodugniai ištirti tvirtovę, ar nėra kokių nors trūkumų, reikia atlikti siauresnio profilio tyrimus, kreiptis pagalbos į tuos pačius statybos bendrovių ekspertų skyrius arba į nepriklausomus specialistus, kurių daugelis teikia paslaugas visose gyvenvietėsšalyse.

Vadinamuosiuose siauro profilio tyrimuose turėtų būti:

• patalpose atliktų statybos ir remonto darbų kokybės įvertinimas. Tuo pačiu metu nagrinėjama vidinė gyvenamojo nekilnojamojo turto dalis, o ne išorinė, kaip ir bendro vertinimo ekspertizėje;
• pastatų modulių ir konstrukcijų surinkimo kokybės tyrimas. Šis punktas reiškia grindų plokščių ir kitų masyvių pastato „kūno“ dalių išdėstymo tikslumą;
• išsamus lakų paslėptų ar dažytų dangų patikrinimas. Gana dažnai nesąžiningi statybininkai slepia defektus už dažų ar lakų, kurių neturėtų būti, o jų pasireiškimas gali būti atidėtas neribotą laiką. Štai kodėl dažų ir lakų dangų įvertinimas yra vienas iš svarbiausių kriterijų rengiant eksperto išvadą dėl namo statybos;
• grindų ir grindų dangų ekspertinis vertinimas. Visų pirma tikrinama, ar grindų paviršiuje nėra nelygumų, kurie vėliau gali turėti įtakos ne tik dangos ilgaamžiškumui, bet ir visam gyvenamojo pastato pastato stabilumui ir ilgaamžiškumui;
• suvirinimo darbų ir metalinių konstrukcijų kokybės patikrinimas. Tai taip pat labai svarbus parametras, ypač jei jūsų namų projekte yra daug metalinio rėmo;
• monolite pagamintų konstrukcijų montavimo defektų nustatymas.

Apskritai labai sunku savarankiškai nustatyti namo statybos kokybę be reikiamų įrankių ir kvalifikacijos. Neišmanantis asmuo gali matyti tik grubius pažeidimus ir trūkumus, tačiau jis gali nematyti paslėptų grėsmių, kurios gali pasirodyti po kurio laiko. Štai kodėl ekspertų vertinimui būtina įtraukti specialiai parengtus specialistus, kurie atliks išsamų naujai pastatyto gyvenamojo namo patikrinimą.

Kaip tikrinama karkasinio namo kokybė Vaizdo įrašas

Profesionalaus patikrinimo namuose tikslas yra patikrinti, ar pamatuose, rėmuose, furnitūroje ir mechaninėse sistemose nėra medžiagų defektų, lūžimo ar susidėvėjimo, taip pat bet kokių pažeidimų dėl nepalankių oro sąlygų, tokių kaip skilimas. Reguliarūs namų tikrinimai gali padėti nustatyti, ką reikia taisyti, kad ateityje išvengtumėte rimtų problemų.

Namų tikrinimas susideda iš vandens, saugumo, šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemų stebėjimo. Pavyzdžiui, pagrindinė teritorijos tvirtinimo užduotis yra atitraukti latakus nuo pastato. Kitas žingsnis - apžiūrėti kelius, turite įsitikinti, kad juose nėra įtrūkimų ir galite jais eiti be pavojaus susižeisti.

Fondo patikrinimas

Jei nuspręsite įsigyti paruoštą pastatytą namą, pirmiausia turite atkreipti dėmesį į jo pamatų patikrinimą. Praktika rodo, kad tai yra svarbiausias konstrukcinis elementas, nuo kurio priklauso namo ilgaamžiškumas. Dauguma „opų“ ateityje, pavyzdžiui, įtrūkimų atsiradimas, didelė drėgmė ir vandens patekimas, padidėjęs konstrukcijos ir apdailos susidėvėjimas, pasireiškia būtent dėl ​​blogai sukonstruoto pamato.

Pirmiausia patikrinkite, ar pusiau praėjimuose ir rūsiuose nėra vandens prasiskverbimo į pagrindo plyšius po sienomis. Jei vanduo prasiskverbia per sienas žemiau žemės paviršiaus, tada už namo yra kanalizacijos problema. Patikrinkite pamatą ir atraminės sienos lygis, kurio ilgis yra 1,2 m. Jei radote posūkius ar ritinį nuo per didelio slėgio, tada geriau atsisakyti pirkti tokį namelį, nes šios deformacijos gali sukelti sienų griūtį.

Įtrūkimai

Mikro įtrūkimai betone gali būti kosmetiniai (atsirasti dėl pamatų nusėdimo), tačiau juos vis tiek reikėtų patikrinti. V formos įtrūkimai (siaurėjantys link dugno) arba įtrūkimai per visą sienos ilgį greičiausiai atsiranda dėl netolygaus grunto nusėdimo ir laikui bėgant tik blogės. Jei grindys grindyse yra įtrūkusios ar pakilusios, tai rodo požeminio vandens lygio kilimą. Šiuo atveju reikia pakeisti drenažo vamzdžius, kad būtų išvengta pasekmių.

Drenažo ir drenažo sistema

Jei jūsų namuose yra siurblys gruntiniam vandeniui išpumpuoti, galite susidurti su drenažo problema. Patikrinkite, ar perimetro pamatuose nėra duobių ir atvirų erozijos vietų, nurodydami, kad vandens srautas į tą plotą viršija tą, kurį dirvožemis gali sugerti. Esant didelei dirvožemio drėgmei, reikės įrengti drenažo sistemą.

Drenažas turi būti nukreiptas mažiausiai tris metrus nuo pastato pamatų. Tam drenažo sistemos vamzdžiai pailginami naudojant drenažo blokus arba drenažo vamzdžius. Sistemą reikia atitraukti nuo namo, apskaičiuokite 15 cm vandens išleidimą kiekvieniems 1,8 m. Dėl blogo drenažo prie sienų gali susidaryti hidrostatinis slėgis, dėl kurio sienos rūsyje gali išsipūsti arba atsirasti vandens erozija. ir susilpninti namo pamatus.

Pūva mediena

Naudodamiesi atsuktuvu ar yla, persižiūrėkite namo rėmą, ar nėra puvimo ir irimo. Puvimą gali sukelti pelėsiai arba termitų kenkėjai. Patikrinkite, ar aplink nėra termitų. Termitai palieka ant žemės specifinius pėdsakus - mažus purvo piltuvėlius. Termitai taip pat lengvai pameta kojas, todėl netoliese esanti kojų krūva taps dar viena įžvalga.

Patikrinkite, ar išorinėse sienose nėra konstrukcinio vientisumo, tvirtų tvirtinimų, ardymo ir drėgmės įsiskverbimo požymių. Žiūrėkite funkcines drenažo skyles plytų ir plytų dangose. Išnagrinėkite tinko įtrūkimus, kad padėtumėte nustatyti, ar už jo išlindusi faneros išsipūtė. Atminkite, kad bet kokio dydžio gipso įtrūkimai sukelia drėgmės patekimą. Tikrindami išorinę izoliaciją, naudokite drėgmės matuoklį, kad nustatytumėte, ar už jo nėra drėgmės.

Fasado tikrinimas

Namo išorė gali atskleisti daugybę galimų problemų, su kuriomis susidursite.

Augalų plitimas

Galbūt medis meta didelį šešėlį ant namo, dėl kurio ant sienų gali susidaryti pelėsis ir puvinys. Netoli namelio išaugę medžiai ir krūmai gali sukelti kenkėjų invaziją, todėl patartina juos pašalinti.

Sienų problemos

Bet kokie išorinių sienelių patinimo ar pasvirimo požymiai rodo tvirtinimo detalių problemą. Jie gali deformuotis, jei vanduo prasiskverbia į sieną ir reaguoja su medžiu.

Jungčių sandarumas

Paimkite kirtiklį ar yla ir švelniai atlenkite durelių ir langų apmušalus. Pažiūrėkite, ar dažai neatsilupo, patikrinkite minkštųjų miškų būklę. Įsitikinkite, kad viršuje ir aplink langus yra kanalizacijos vandeniui nutekėti.

Patikrinkite, ar durys nėra natūraliai nusidėvėjusios ir ardančios. Visi namai, apipinti medžiu, yra linkę nykti, apsvarstykite deformaciją, sluoksnių pašalinimą, dažų lupimąsi ir izoliacijos trūkumą. Paprastai problema išspręsta pakeičiant seną izoliaciją nauju aukštos kokybės sandarikliu.

Stogo patikra

Būtinai patikrinkite visus pagrindinius stogo elementus.

Paviršius

Norėdami patikrinti stogo paviršių, jums reikės kopėčių ir žiūronų. Tokiu būdu galite rasti trūkstamas ar pažeistas plyteles, taip pat užsikimšusias kanalizaciją. Patikrinkite, ar visos stogo angos nėra nusidėvėjusios. Patikrinkite, ar stoge nėra kreivų, išsipūtusių ar banguotų dėmių, nes tai rodo rėmo problemą.

Dūmtraukis

Patikrinkite, ar dūmtraukyje nėra įtrūkimų, ar per siūles nepatenka dūmų. Deformuota ar išblukusi lietaus danga, kreozoto dribsniai ant stogo ir žemės, pažeista stogo danga - visa tai rodo pavojingą kreozoto kiekį dūmtraukyje.

Drenažai

Patikrinkite latakus ir vamzdžius, ar nėra nuotėkio ar įtrūkimų. Įsitikinkite, kad juose nėra lapų ar kitų nuolaužų, kurios gali trukdyti drenažui. Latakų dangčiai apsaugo juos nuo užsikimšimo šiukšlėmis - ir visiškai laisvi.

Išorinės sienos

Patikrinkite, ar išorinės dailylentės yra nepažeistos, tvirtos ir ar nėra puvimo ar vandens patekimo požymių. Ar užblokuotos faneros išleidimo angos ir plytų mūro? Ieškokite tinko įtrūkimų - drėgmė gali prasiskverbti per medienos išsiplėtimą. Vaikščiokite išorine izoliacijos sistema su drėgmės matuokliu, kad patikrintumėte, ar už sienos paviršiaus nėra nematomų vietų.

Vandens žala

Patikrinkite visų durų ir langų paviršius, ar nėra su vandeniu susijusių problemų. Apžiūrėkite rūsį, židinį ir palėpę. Užstrigusios vidaus durys yra galimas pamatų judėjimo, kurį sukelia vandens slėgis, ženklas. Jei sienos ar lubos buvo veikiamos vandens, jos gali deformuotis.

Vanduo taip pat gali pakenkti gipso sienų struktūrai. Jei namo sienos yra dengtos medžiu, patikrinkite, ar nėra sulenkimų ar deformacijų, nes tai greičiausiai rodo drėgmę už sienos.

Palėpėje turi būti tinkama ventiliacija. Drėgmė iš vonios ir kanalizacijos nuo stogų kaupiasi palėpėje, tokiu atveju būtina nedelsiant rasti ir pašalinti jo šaltinį. Vonioje patikrinkite, ar ant lubų už dušo panelės nesikaupė drėgmė. Apžiūrėkite plyteles drėgmės matuokliu.

Projektavimo problemos

Nagų klijavimas gali sukelti sienų rėminimo problemų. Patikrinkite, ar rūsio rėme nėra sulenktų, deformuotų ar supuvusių tvirtinimo detalių, dėl kurių grindys gali įlinkti. Grindys taip pat gali suglebti dėl nestabilios ar supuvusios atraminės sijos.

Diagnozuokite lubas dėl išsikišančių nagų, įtrūkimų ar suglebimo. Tai rodo rimtas dizaino problemas. Turėkite omenyje, kad pakibusios lubos taip pat gali iškreipti gretimas sienas.

elektros sauga

Patikrinkite visus dūmų detektorius. Išleidimo angoms išbandyti naudokite 3 kontaktų elektros skaitiklį. Visi lizdai turi veikti 220 voltų diapazone. Laidų problemos gali sukelti elektros smūgį.

Neteisingi laidai gali sukelti kibirkštį, užsidegti, sukelti elektros tiekimo nutrūkimą ar energijos tiekimo sumažėjimą. Mažos elektros energijos priežastys: trumpi laidai tam tikrai apkrovai, pernelyg ilgos elektros grandinės arba padidėjęs laido atsparumas esant aukštai temperatūrai.

Patikrinkite, ar visuose vandens vamzdžiuose nėra korozijos ir izoliacijos vientisumo. Jei perkate senas namas, tada, ko gero, joje yra švino vamzdžių, kurie yra pavojingi sveikatai. Atsiremkite magnetą prie metalinio vamzdžio, jei įvyksta įmagnetinimas, vamzdis pagamintas iš cinkuoto plieno, jei ne, tada greičiausiai iš švino.

Dujų aptarnavimo specialistai vamzdžius ir vožtuvus dėl dujų nuotėkio dažnai tikrina specialiu įtaisu, kurį taip pat galite įsigyti techninės įrangos parduotuvėje.

Šildymo ir vėdinimo sistemų saugumo ir vandens kiekio tikrinti nereikia. Tačiau turėtumėte stebėti, kaip efektyviai jie veikia. Senesnėse sistemose inspektorius greičiausiai atidarydavo orkaitę ir tikrindavo liepsną bei kitas orkaitės dalis.

Tačiau naujų šildymo sistemų tokiu būdu išbandyti negalima, jos gali veikti elektra, dujomis ar benzinu. Jie gali šildyti orą, vandenį, generuoti garą arba tiesiog veikti kaip šilumos atšvaitai. Jei nelabai išmanote savo šildymo sistemos struktūrą, geriausia pasikviesti specialistą, kuris ją patikrintų.

Kaip rasti šilumos nutekėjimą iš savo namų?

Jei oras teka per sienų plokštes, medines plokštes, grindų dangas ar vėdinimo ir šildymo sistemas, tai tolygu išmesti pinigus pro langą. Šaltu oru į mansardą pakyla šiltas oras. Šis oras, atsidūręs palėpėje, palieka gyvenamąjį plotą, o jūs mokate už šio oro šildymą.

Šaltas oras taip pat patenka pro namo įtrūkimus ir įtrūkimus aplink duris ir langus, iš rūsio. Kruopščiai išnagrinėkite savo namus, ar nėra nuotėkio. Tačiau būkite pasirengę, kad juos nebus taip lengva rasti už izoliacijos.

Problemiškiausios vietos yra: stogo durys, vamzdynų vožtuvai, vielos skylės, pakabinami šviestuvai ir lubos.

Uždek žvakę

Jei norite patikrinti, ar nėra oro nutekėjimo, paprasčiausias būdas yra uždegti žvakę. Vėsią, vėjuotą dieną uždarykite visas duris ir langus ir išjunkite šildymą. Norėdami sukelti nuotėkį, naudokite nuolatinę ventiliaciją. Uždekite žvakę ir paleiskite ją per durų ir langų perimetrą. Stebėkite liepsnos judėjimą dėl nuotėkio.

Patikrinkite temperatūrą

Jei skirtingose ​​patalpos vietose temperatūra skiriasi vienu ar dviem laipsniais, tikėtina, kad namas nėra pakankamai izoliuotas. Jei skirtumas išlieka, pastatas gali turėti problemų dėl oro srauto ventiliacijos sistemose.

Kai kurios kotedžų teritorijos yra mažiausiai saugomos. Patikrinkite temperatūrą aplink liepsnos vamzdį ar ventiliacijos kanalus. Tada turėtumėte patikrinti ventiliacijos groteles, radiatorių ekranus, įtrūkimus po grindjuostėmis ir slenkstį.

Lauke patikrinkite, ar nėra apatinių dailylentės kraštų kraštų prie pagrindo, ar nėra garažo grindų ir sienų sujungimų, tada patikrinkite skylutes, per kurias maitinimo kabelis patenka į namą, tiekiamos dujos ir prijungtas oro kondicionierius.

Būtinai patikrinkite rūsį, visas duris ir langus.

Investuokite į namų diagnostikos infraraudonųjų spindulių termometrą. Už kelis tūkstančius rublių galite gauti prietaisą, kuris gali aptikti šilumos nuostolius aplink duris ir langus, izoliacijos skyles, vėdinimo sistemas ir kitas sritis.

Prisijunkite prie mūsų VK bendruomenės, kur kalbėsime apie visus priemiesčio gyvenimo ir nekilnojamojo turto niuansus.

Šaltinis: https://Nedvio.com/kak-proverit-dom-pered-pokupkoy/

Išsami kaimo namo apklausa prieš perkant

Planuojate pirkti namą ir nenorite pirkti kiaulės į kišenę? Užsisakykite kotedžo apžvalgą įmonėje „Profesionalus nekilnojamojo turto priėmimas“.

Kokie yra išankstinio namo statybos ekspertizės paslaugos privalumai?

Namo apžvalga suteikia išsamią informaciją apie techninę pastato būklę, visus jo elementus ir inžinerinius statinius.

Tikrindamas lataką

Elektros tikrinimas

Tikrinant lizdus ir

jungikliai

Sistemos patikrinimas

kanalizacijos

Sistemos patikrinimas

šildymas

Terminis langų patikrinimas,

sienos, stogai

Sistemos patikrinimas

vandens tiekimas

Įrenginių tikrinimas

šildymas

Defektų nustatymas

Pamato patikrinimas, nešlio įvertinimas

gebėjimas

Dėl namo statybų kompetencijos jūs gausite galimybę:

• padaryti pagrįstas išvadas apie pirkimo tinkamumą;
• atsisakyti pirkti nekilnojamąjį turtą su dideliais trūkumais, kurie atmeta galimybę jį saugiai eksploatuoti;
• susitaria su savininku sumažinti objekto kainą, remiantis statybos ekspertizės duomenimis;
• venkite didelių išlaidų namo remontui, taip pat ilgų ir brangių ginčų su pardavėju.

Namo statybos ekspertizės atlikimo tvarka

Ekspertai atlieka išsamų pastato, visų atraminių ir atitvarinių konstrukcijų, taip pat inžinerinių komunikacijų patikrinimą.

Vykdydami kaimo namo statybos patirtį prieš pirkdami, mes:

• nagrinėjame objekto pamatą, nustatome jo tinkamumą tolesniam eksploatavimui;
• patikrinkite vientisumą laikančiosios konstrukcijos;
• apžiūrime namelio langus ir duris, ar nėra defektų;
• mes tikriname stogo ir drenažo sistemos vientisumą;
• nustatome vandens tiekimo, kanalizacijos, elektros, vėdinimo sistemų darbingumą;
• atliekame namo šilumos vaizdavimo tyrimą, norėdami nustatyti paslėptus pastato trūkumus ir patikrinti šildymo sistemą;
• mes tikriname apdailos darbų kokybę;
• mes tikriname elektromagnetinės spinduliuotės lygį;
• mes tikriname radioaktyviosios spinduliuotės lygį;
• atliekame vandens tyrimą pagal 6 parametrus;
• sudarome visų defektų sąrašą su rekomendacijomis pašalinti;
• Pateikiame apytikslę nustatytų komentarų pašalinimo išlaidų sąmatą.

Esant dideliems pamato defektams, gali būti sunaikinta visa konstrukcija ir namas netinkamas naudoti toliau. Norėdami pašalinti pamatų trūkumus, daugeliu atvejų reikia atlikti sudėtingus ir brangius darbus, o kai kuriais atvejais jų beveik neįmanoma ištaisyti.

Kaip statybų ekspertizę perkant namą, ekspertai atranda projekto trūkumų, pamatų klojimo technologijos pažeidimų ir neprofesionalių statybos darbų pasekmes.

Patikrinus namą, nustatomas neteisingas pamato gylio nustatymas, pastato masės pasiskirstymas, klaidos skaičiuojant laikomąją galią, stiprumo sumažėjimas dėl nekokybiškų medžiagų naudojimo.

Atliekant namo aptvarų ir atraminių konstrukcijų statybos ekspertizę, mūsų darbuotojai taiso sienų ir lubų įtrūkimus, pastato elementų poslinkį. Tokie darbai leidžia rasti trūkumų, dėl kurių gali sumažėti konstrukcijų stabilumas ir stabilumas, pastato eksploatacinės charakteristikos.

Nagrinėdami langus ir duris, prieš pirkdami namą, patikriname montavimo ir naudojamų medžiagų kokybę, konstrukcijų vientisumą, jungiamųjų detalių veikimą, stiklo paketo sandarumą. Tai leidžia nustatyti tokius trūkumus kaip drėgmės kondensacija, užšalimas, pūtimas, skersvėjis, iškraipymai ir girgždesio išvaizda.

Privačiojo namo patogumas ir net jo tinkamumas įprastam naudojimui labai priklauso nuo inžinerinių sistemų kokybės. Prieš pirkdami namą apžiūrėdami, specialistai nustato techninę įrangos būklę, jos patikimumą ir saugumą, nustato avarines zonas, nuotėkio vietas.

Šiluminio vaizdo tikrinimas yra efektyviausias neardomasis būdas nustatyti paslėptus objekto trūkumus. Naudodamiesi specialia įranga, mes patikriname šilumos izoliacijos kokybę, aptinkame šalčio tiltus, drėgmės kondensacijos sritis, stogo nuotėkius ir kt. Sužinosite apie visus defektus, kurie gali sukelti blogą šilumos izoliaciją, sunaikinti statybines konstrukcijas, formuotis pelėsius. , ir padidėjusios šildymo išlaidos namuose.

Remdamasis namo apžiūros rezultatais prieš pirkimą, specialistas surašo aktą, kuriame nurodo visus nustatytus defektus. Be to, jūs gaunate rekomendacijas, kaip pašalinti nustatytus trūkumus, taip pat apytikslę reikalingo darbo sąnaudų sąmatą.

Kliento pageidavimu pateikiame argumentus pardavėjui, kad sumažintume turto vertę.

Namo statybos ekspertizės sąlygos ir kaina prieš perkant

Išsamus patikrinimas apima namelio patikrinimą ir konsultavimą žodžiu. Remiantis namo statybų ekspertizės rezultatais, gausite:

• brokuotas teiginys;
• išsamios konsultacijos su rekomendacijomis, kaip pašalinti nustatytus trūkumus;
• apytikslis nustatytų defektų pašalinimo išlaidų įvertinimas.

Šiai užduočiai atlikti reikia tik 2–4 valandų. Namų, kurių plotas ne didesnis kaip 200 m², paslaugos kaina yra 10 000 rublių.

Atlikti namo apžiūros darbai

Užmiesčio namas 244 m2 der. Tabolovo

Užmiesčio namas 370 m2 der. Jururovas

Užmiesčio namas 542 m2

Užmiesčio namas 210 m2 DNT veteranas

Specialistai atlieka įvairių atraminių ir aptveriančių konstrukcijų bei inžinerinių komunikacijų būklės rodiklių patikrinimus ir kontrolinius matavimus. Namo apžiūrai naudojama profesionali importuotos produkcijos įranga:

lazerinių lėktuvų statytojas

skaitmeninis galios testeris

profesionalus termovizorius

elektromagnetinės spinduliuotės indikatorius

Norėdami išsiaiškinti kainą ir užsisakyti kaimo namo statybos ekspertizę prieš pirkdami, galite naudoti specialią formą svetainėje arba telefonu:

Šaltinis: https://www.prof-priemka.ru/services/obsledovanie-doma-pered-pokupk/

Į ką atkreipti dėmesį perkant naujus namus. Žingsnis po žingsnio instrukcija

Ankstesniame įraše kalbėjome apie tai, į ką reikėtų atkreipti dėmesį, jei norite pirkti Poilsio namai naudotos būklės - tai yra objektas, atlaikęs bet kokį laiko išbandymą ir tuo pačiu metu, nesugriuvo. „Nebaigto“ pastato, naujo dachos ar visiškai šviežio namo, kuriame niekas negyveno, pirkimas turi savų bruožų.

Ar norite nusipirkti namelį, namą Leningrado sritis? Pasiūlymus žiūrėkite mūsų parduodamų namų nuotraukų kataloge. Ar ketinate pirkti sklypą ir tikitės jį pasistatyti patys? Pažvelkite į nuotraukų katalogą žemės sklypų privačiam pastatui.

Taigi, į ką atkreipti dėmesį perkant naujus namus. Jei tai yra namas iki raktų, jis žaižaruoja naujumu, kvepia šviežiais dažais ir medžiu, paruoštas pardavimui ir pateikiamas parduodamos būklės, apžiūrėję nerasite pamatų įtrūkimų ar stogo nuotėkio. Tokios problemos gali atsirasti ne iškart, o po kelerių metų veiklos. Todėl mes kruopščiai įvertinsime statybos kokybę.

Mes reikalaujame dokumentų: kai jums reikia projekto

Norint įvykdyti sandorį, jums reikės kadastro paso arba pardavėjo užsakyto kadastro registro išrašo. Akivaizdu, kad visi pardavėjo siūlomi dokumentai turi būti atidžiai išnagrinėti. Dažnai susiduriama su problemomis, kad kadastro plane nėra jau pastatytų pastatų ir vietovės ribų nenuoseklumas. kadastro pasą kas tai yra iš tikrųjų. Bet mes aptarėme šį klausimų spektrą viename iš savo ankstesnių leidinių.

Dabar apie projekto dokumentaciją. Žinoma, jei mes kalbame apie vasarnamį sodininkystėje, greičiausiai tai nebus. Bet jei jus domina tinkamas individualaus būsto namas su komunikacijomis ir architektūriniais „perviršiais“, tada, jei nėra projekto, pirkinys tampa „kiaulė kišenėje“.

Jei pardavėjas (vystytojas, privatus vystytojas) gali pateikti namo projektą, visos jūsų užduotys, susijusios su objekto apžiūra, yra supaprastintos. Be to, projekto dokumentai šiuo atveju yra ne paveikslų rinkinys su aukštų planais ir fasadų schema, kaip daugelis mano, o gausus albumas su piešiniais, sąmatų lentelėmis ir aiškinamosiomis pastabomis.

Akivaizdu, kad ne visi sugebėsime perskaityti brėžinius ir rasti klaidų skaičiavimuose. Pirmame etape tai nėra būtina. Mums svarbu įsitikinti, kad turime reikalų su rangovais, kurie pastatė pagal projektą ir užfiksavo visus pakeitimus. Pavyzdžiui, jei name jau yra sumontuotos inžinerinės sistemos, jums turi būti pateiktas sutarčių su subrangovais ir tiekėjais paketas, kuriame nurodomi trečiųjų šalių organizacijų garantiniai įsipareigojimai.

Pirmumas yra tikslumas

Jei dokumentai yra tvarkingi (ir, deja, taip nėra visada), galite judėti toliau. Dabar mūsų užduotis yra pabandyti įvertinti tikrąją projekto įgyvendinimo kokybę. Todėl, apsiginklavę pastato lygiu, pradedame ekskursiją po namus, patikriname sienų ir pertvarų vertikalumą, grindų ir palangių horizontalumą. Mes atidarome ir uždarome visus langus ir duris, tuo pačiu metu patikriname (taip pat naudojant lygį), ar jie sumontuoti be iškraipymų.

Apie ką pasakys mūsų rasti nukrypimai? Ne, ne apie „vaikščiojantį“ pamatą (kaip turbūt galvojo kai kurie skaitytojai), bet apie statybos darbų kultūrą. Iš tiesų ten, kur matomi statybininkų darbo vangumo pėdsakai, mirtinų paslėptų defektų tikimybė taip pat yra didelė.

Medinis, karkasinis namas: pagrindiniai niuansai

Geriausias laikas įsigyti naują medinį ar karkasinis namas- tai ne pasirengimo iki raktų etapas, o laikotarpis, kai vidiniai darbai nėra baigti ir matosi būsena statybinės konstrukcijos.

Neapsaugotos langų angos, be sienų apmušalų ir pamatų, kurių nedengia rūsio plokštės užsukami poliai leis įvertinti, kokios medžiagos buvo naudojamos ir kaip jos dirbo.

Ryžtingas atsisakymas atsukti kelis varžtus ir nuimti gipso kartono apvalkalo lapą karkasinis namas be dailus apdaila, įsileidimas į palėpę (dėl to, kad nėra išeities) arba leidimas pažvelgti į erdvę po grindimis turėtų jus įspėti. Tai gali reikšti, kad pardavėjas turi ką slėpti.

Akmens namas: pasirinkimo ypatybės

Su akmeniniais nameliais (tarp jų dabar yra ir plytų, porėtų keramikos ar akytojo betono blokelių pastatai) padėtis yra sudėtingesnė. Šiame segmente yra dviejų tipų nekilnojamieji objektai, kurių pirkimas susijęs su minimalia statybų rizika.

Pirmasis yra tas, jei namas jau išgyveno kelias žiemas, apsigyveno, bet neįskilo. Antrasis - kai statybos, pradedant nuo teritorijos paruošimo, buvo vykdomos griežtai laikantis projekto dokumentacija ir prižiūrint reikliam klientui.

Tuo pačiu metu visiškai naujas ir pasiruošęs kraustytis akmeniniame name, kuris dar neišgyveno nė vienos žiemos, visada yra kiaulė.

Pagrindinė problema čia yra ta, kad defektai, kurie naują namelį paverčia griūvančiu „nelikvidžiu“ (pavyzdžiui, armatūros trūkumas kalbant apie akytojo betono namą, putplasčio blokus), atsiranda ne iš karto, o po kelerių metų eksploatavimo.

Mes pradedame tikrinimą nuo pamatų

Kalbant apie visiškai šviežią pastatą, Ypatingas dėmesysžiūrėdami turėsime atkreipti dėmesį į jo pamatą ir rūsį. Bet jei iki pardavimo jis jau bus išklotas plytelėmis, mes negalėsime įvertinti pamato būklės.

Todėl pirmiausia mums turėtų rūpėti ne pats pamatas, o tai, kas yra aplinkui - visų pirma drenažo sistemų prieinamumas ir valdymas. Jei name yra rūsys, taip pat turėtumėte jį pažvelgti. Sienų nutekėjimo pėdsakai, drėgmės perteklius ir pelėsių kvapai pasakys apie trūkumus - jie gali pasirodyti jau naujame name.

Įvertinkite pamatų paruošimo kokybę, taip pat požeminio vandens lygį (ir tai yra pagrindinis priešas) akmeniniai namai) galima išgręžti sodo gręžiniu maždaug metro gylio kontroliniu šuliniu. Jei jis prisipildo vandens, viskas yra blogai. Padarę skylę tiesiai prie pamato, pamatysime, ar po ja nėra smėlio pagalvėlės.

Tiesa, jei perkate ne kompaktišką namą iš akytojo betono blokelių, o trijų aukštų mūrinį kotedžą, vertinant statybinių konstrukcijų būklę patartina įtraukti nepriklausomus specialistus. Čia yra daugybė niuansų, o trūkumų, galinčių sukelti liūdnas pasekmes, kaina yra neproporcingai didelė.

Kylame aukščiau

Neatsitiktinai tiek daug laiko praleidome peržiūrėdami su fondais susijusias problemas. Tai buvo iš pasiruošimo pastato bazė, kaip taisyklė, prasideda neatkuriamų statybos defektų grandinė. Santuoka stogo ir sienų statybos etape, be abejo, taip pat nemaloni, bet ne tokia kritiška kaip „esminės“ klaidos.

Geriausias būdas patikrinti sienų ir stogų šilumos izoliaciją yra šiluminio vaizdo tyrimas. Bet tai galima atlikti tik žiemą, kai namas yra šildomas, o lauko temperatūra yra žemesnė nei nulis.

Kylame į palėpę. Pagrindinis dalykas, kuris turėtų jus įspėti baigtoje palėpėje ar mansardoje, yra drėgmės perteklius, apniukęs oras ir po lubomis šlapios liesti konstrukcijos. Visa tai gali pasireikšti net naujuose namuose (nors, paprastai, šildymo sezono pradžioje) ir rodo po stogu esančios erdvės vėdinimo problemas.

Taigi to pakanka pirmą kartą.

Studijuoja istoriją

Ar įmanoma nusipirkti naują užmiesčio namą, kuris buvo pastatytas pagal dabar paplitusį metodą „mes patys statome“, o pardavėjas nėra pasirengęs pateikti jums jokios projektinės ir techninės dokumentacijos? Taip - tik tuo atveju, jei nuosavybės dokumentai yra tvarkingi, ir jums labai patinka pats namas, svetainė ir aplinka. Bet jums reikia ne tik kruopščiai ištirti objektą, ištirti rūsius, kasti aikštelėje skyles, pažvelgti į šulinį ir septiką.

Turėsime gilintis į objekto istoriją - bent jau paklauskite savo potencialių kaimynų, kiek laiko užtruko namo statybai. Galų gale, viena iš didžiausių šio priemiesčio nekilnojamojo turto segmento bėdų yra susidurti su ilgalaikėmis statybomis, paskubomis parduodamomis.

Čia esmė ne tik ta, kad esant tokiai konstrukcijai nėra kam reikalauti kokybės. Mūsų rajone yra drėgnas klimatas, mediena, neapsaugota nuo atmosferos kritulių poveikio, patiria grybelines infekcijas, o daugkartiniai užšalimo ir atšildymo ciklai sunaikina plytas ir betoną. Keletą metų stovėjusioje namelio dėžėje, neapsaugotoje nuo drėgmės, galėjo prasidėti negrįžtami destruktyvūs procesai.

Jei ketinate įsigyti nebaigtą pastatą, kuris lauke buvo daugiau nei vieną sezoną, tuomet neapsieisite nepasitarę su nepriklausomais statybų specialistais.