Ko reikia norint privatizuoti butą. Kaip privatizuoti butą – kas turi teisę ir reikalingus dokumentus, procedūros kaina ir laikas. Kokie dokumentai reikalingi privatizuojant savivaldybės butą

Kiekvienas valstybės ar savivaldybės gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomininkas pagal socialinę sutartį. samdant, kartą gyvenime turi teisę gauti nuosavybę nemokamai.

Tam numatytas toks mechanizmas kaip buto ar kitų gyvenamųjų patalpų privatizavimas. Kai kurie regionai turi savo ypatybių, bet mes sutelksime dėmesį į mūsų valstybės sostinę Maskvą.

Portalo ekspertai jums pasakys, nuo ko pradėti ir kur kreiptis dėl būsto privatizavimo Maskvoje ir kokių dokumentų tam reikia. Perskaitę mūsų straipsnį, sužinosite, kaip privatizuoti butą, jei to dar nepadarėte.

Taigi, pradėkime, kaip sakoma, nuo teisės aktų ištakų.

Šiame straipsnyje

Būsto privatizavimo teisinė bazė

Prieš pradėdami įregistruoti butą nuosavybėn, turėtumėte susipažinti su teisės normomis.

Pagrindinis dokumentas yra federalinis įstatymas „Dėl būsto fondo privatizavimo“. Rusijos Federacija“. Šių metų pradžioje jame padaryti pakeitimai, pagal kuriuos savivaldybės būsto įregistravimas nuosavybėn neribojamas terminais.

Priminsime, anksčiau valdžia planavo, kad privatizavimo procesas turėjo būti baigtas 2017 metų pavasarį.

Tai yra, dabar maskviečiai turi teisę privatizuoti nuosavas butas jiems patogiu laiku, su sąlyga, kad bus paruošti visi reikalingi dokumentai.

Buto privatizavimo teisiniai pagrindai

Tarp teisinius dokumentus taip pat galite pabrėžti vietinį būsto kodą. Jo nuostatose yra pateiktos bendrosios taisyklės dėl nuosavybės teisės į gyvenamąją patalpą įgijimo, jų priežiūros tvarka, komunalinių mokesčių apmokėjimas ir daug daugiau.

Nepamirškime paminėti ir norminių teisės aktų, turinčių įtakos teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo tvarkai. Juk pasibaigus visai privatizavimo procedūrai buto nuosavybė turi būti įregistruota Rosreestr. Be to, tai turi būti daroma visų dabar gaunamo turto bendraturčių pastangomis.

Kas turi teisę

Privatizacijoje gali dalyvauti visi pareiškėjai, kurie yra registruoti savivaldybės bute. Tuo pačiu metu neatsižvelgiama į piliečių amžių. Todėl aikščių bendraturčiais gali tapti net labai maži vaikai.

Dalyvauti privatizavimo procese yra asmens teisė, o ne pareiga. Pavyzdžiui, jei santuokoje tik žmona privatizavo butą, tai taip pat bus jos nuosavybė. Tačiau skyrybų atveju jos sutuoktinis išsaugos teisę naudotis turtu.

Tokiu būdu būstą jau gavę asmenys (išskyrus nepilnamečius) neturi teisės dalyvauti privatizavime.

kaip sekasi

Didmiesčių gyventojams ten. Jo tekstą galima atsisiųsti iš mūsų šaltinio.

V šį dokumentą aprašytas visas butų įregistravimo nuosavybėn procesas: dokumentų sudėtis ir pateikimo tvarka, jų svarstymo tvarka, privatizavimo laikas. O taip pat iš minėto teisės akto teksto paaiškės, kuo baigiasi patalpų suteikimas individualiai nuosavybei.

Kur kreiptis norint įregistruoti privatizavimą

Visus savivaldybės būsto nuosavybės suteikimo klausimus atsako Maskvos miesto miesto nuosavybės departamentas. Būtent jis sprendžia privatizavimo klausimą ir sudaro atitinkamą sutartį su būsimais buto savininkais. Ten galite pateikti dokumentus tiesiogiai. Tačiau yra ir alternatyvų.

Per MFC

Ši santrumpa reiškia daugiafunkcį valstybės ir savivaldybių paslaugų teikimo centrą. Tokių įstaigų sostinės teritorijoje yra daugiau nei šimtas.

Tačiau reikia atsiminti, kad buto privatizavimas per MFC užtruks šiek tiek ilgiau. Taip yra dėl to, kad visi dokumentai siunčiami miesto turto skyriui. Pati MFC neįformina privatizavimo.

Elektroninė forma

Norėdami tai padaryti, visus dokumentus galima pateikti internetu per Maskvos miesto valstybinių ir savivaldybių paslaugų portalą. Tuo tikslu būtina užsiregistruoti, taip pat įkelti dokumentus jų elektroninėje versijoje. Tačiau užbaigtą sutartį dar turėtų atsiimti Miesto turto departamentas.

Registracijos sąlygos

Pagal minėtus administracinius nuostatus maksimalus terminas privatizavimo įgyvendinimas yra 46 dienos. Šiuo metu taip pat nuskaitomas dokumentų apdorojimas MFC. Šis laikas pradedamas skaičiuoti nuo prašymo gavimo ar jo įregistravimo momento (jei dokumentai buvo išsiųsti el elektroniniu formatu).

Ypatingo dėmesio vertais atvejais privatizavimo procesas gali būti sustabdytas. Visus to pagrindus galima rasti nuostatuose.

Privatizavimui reikalingi dokumentai

Norėdami visiškai privatizuoti butą, turėtumėte surinkti tam tikrą dokumentų paketą su informacija, reikalinga šiai procedūrai įgyvendinti. Sudėtis bus nustatyta priklausomai nuo to, kiek žmonių dalyvaus privatizuojant okupuotas teritorijas ir kam iš pradžių

Mes jums pasakysime, kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą pagal sostinės realijas. Juk nepilnas dokumentų paketas, neatitikimų juose buvimas gali lemti privatizavimo mechanizmo sustabdymą arba atidėjimą neribotam laikui.

Jūsų dėmesiui siūlomas sąrašas dokumentų, kurių prireiks norint įregistruoti butą pagal neatlygintiną sandorį:

1. Prašymas (jis dar vadinamas prašymu suteikti savivaldybės paslaugą).
2. Buto įsakymas arba socialinės nuomos sutarties kopija.
3. Privatizavime dalyvaujančių asmenų pasai arba jų gimimo liudijimai (jei kalbame apie vaikus).
4. Notaro patvirtintas atsisakymas dalyvauti privatizavime (jei kuris nors iš buto nuomininkų nepageidauja jame įregistruoti savo turto dalies).
5. Šiam butui išduoti pasai (techniniai, kadastriniai).
6. Informacija apie asmeninės sąskaitos būklę, įrodanti, kad nėra komunalinių skolų.
7. Išrašas iš esamos namo knygos (jei saugomas), kuriame bus nurodyti visi bute teisėtai registruoti asmenys dokumentų pateikimo dieną.
8. Informacija iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro apie dominantį objektą, taip pat apie piliečiams priklausančio nekilnojamojo turto prieinamumą.
9. Patvirtinimas, kad bute registruoti asmenys buto anksčiau nėra privatizavę.

Privatizuojant nuomininkų vardu atstovas bus reikalingas vienas ar keli notaro patvirtinti įgaliojimai.

Kaip gauti

Kai kuriuos buto privatizavimo dokumentus reikia gauti iš archyvo ir užsakyti įmonėse ar įstaigose. Čia yra tik pagrindinių sąrašas.

Techninis pasas

Ją atlieka PTI darbuotojai pagal pageidavimą ir atlikę patalpų apžiūrą. Tai reiškia, kad ten turėtumėte kreiptis dėl registracijos pažymėjimo. Dokumentų gamybos kainos nuolat kinta, todėl finansinę pusę geriausia išsiaiškinti iš anksto.

Kadastrinis pasas

Jis taip pat gali būti išduotas PTI. Todėl duomenų lapas ir kadastro pasas dažniausiai užsakomi tuo pačiu metu. Sutikite, kad tai supaprastina užduotį.

Tuo pačiu metu ši informacija šiuo metu yra Vieningo valstybės juridinių asmenų registro išraše. Todėl galite sutaupyti pinigų.

Ištrauka iš namų knygos

Priklausomai nuo namo statuso, jis užsakomas pasų įstaigoje piliečio registracijos vietoje, iš valdymo įmonės arba įstaigos, sprendžiančios HOA reikalus. Vidutiniškai šios pažymos gavimas yra 5 dienos.

Informacija iš Vieningo valstybės registro

Juos galite gauti susisiekę su Rosreestr ir MFC. Atsakymo ir dokumentų parengimas užtruks nuo 3 iki 5 dienų (priklausomai nuo to, kur buvo pateiktas prašymas gauti duomenis).

Kiek laiko galioja dokumentai

Šiuo metu teisiškai įtvirtinti tik Vieningo valstybės juridinių asmenų registro išrašų terminai. Jie galioja vieną mėnesį. Pagal kitus dokumentus, numanomus privatizavimui, terminų nėra.

Privatizavimo sutartis

Jeigu visi dokumentai yra surašyti ir nėra kliūčių juos atmesti, turi būti pasirašyta sutartis dėl turto suteikimo nuosavybėn privatizavimo tvarka. Jis turi keletą pagrindinių dalykų.

Pirmiausia turėtų būti preambulė. Jame pateikiama informacija apie Maskvos vietos valdžią ir asmenis, norinčius individualiai arba kartu privatizuoti juos dominantį butą.

Toliau pateikiama visų gyvenamojo nekilnojamojo turto charakteristikų santrauka, įskaitant adresą, bendro ir gyvenamojo ploto dydį, inventoriaus vertė butai.

Mūsų šaltinyje galite pamatyti privatizavimo sutarties pavyzdį ir atsisiųsti jį nemokamai. Taip bus aišku, kaip Maskvoje vyksta būsto privatizavimo procesas.

Nuosavybės teisių registracija

Pasirašytos sutarties su vietos valdžia dėl būsto perdavimo privatizavimo pagrindu vis dar nepakanka. Gauta nuosavybė turi būti įregistruota oficialiai.

Tai galima padaryti tiek per Rosreestr agentūrą, tiek per MFC. Teisių registravimo terminas bus nuo 5 iki 7 darbo dienų.

Registracijai reikės prašymo (rašoma iš kiekvieno buto savininko arba kolektyviai), privatizavimo sutarties, asmens pasų. Procesas baigiamas išrašo iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro gavimu.

Proceso subtilybės

Jei kalbėtume apie tokį dalyką kaip gyvenamųjų vietų privatizavimas, tai yra tam tikrų ypatumų. Jau sugalvojome, kur eiti privatizuoti butą. Tačiau prieš pradedant visą procesą, reikia atsižvelgti į kai kuriuos dalykus.

Taigi asmuo gali nenorėti dalyvauti privatizavime. Tam gali būti daug priežasčių. Tačiau bet kuriuo atveju bus reikalingas pareiškimas, patvirtintas notaro. Jei yra, piliečio dalyvavimas tolesniuose veiksmuose nėra privalomas.

Privatizavimo faktą patvirtina atitinkama sutartis. Jį turi pasirašyti visi buto bendraturčiai arba jų atstovai (jei jie turi reikiamus įgaliojimus). Nepasirašius nė vieno iš piliečių, susitarimas dėl teisinės galios tampa negaliojančiu.

Kodėl jie gali atsisakyti

Priežasčių, kodėl gali būti atsisakyta privatizuoti butą, yra daugybė.

Taigi būsto negalima privatizuoti, jei jo nevaldo vietos valdžia.

Atsisakymo privatizuoti priežastis gali būti pareiškėjo pateiktų dokumentų neatitikimai.

Kliūtis įregistruoti turtą gali būti buto areštas arba avarinė namo būklė.

Jie gali atsisakyti privatizuoti, kai anksčiau pasinaudojo šia teise. Nepilnamečiai yra išimtis. Teisės aktai suteikia jiems galimybę, sulaukus tinkamo amžiaus, vėl dalyvauti privatizavime. Tokia vaiko teisė yra įtvirtinta 2 str. 11 Federalinis privatizavimo įstatymas.

Kai kuriais atvejais privatizavimui reikalingas kitų bute registruotų asmenų sutikimas. To nebuvimas taip pat gali tapti priežastimi atsisakyti suteikti nekilnojamąjį turtą nuosavybėn. Visas atsisakymo privatizuoti priežasčių sąrašas (baigtinis) pateikiamas reglamento 10.1 punkte.

Kiek kainuos privatizavimas

Pati privatizavimo procedūra yra nemokama. Tačiau kai kurių išlaidų vis tiek reikia patirti. Visų pirma turite sumokėti už techninio ar kadastrinio paso pagaminimą. Be to, notaro patvirtinimas apie atsisakymą privatizuoti taip pat kainuoja tam tikras išlaidas.

Aukščiau jau buvo pasakyta, kad teisės į privatizuotą butą turi būti įregistruotos. Valstybės rinkliava už šiuos veiksmus bus 2 tūkstančiai rublių. Sumokėti galima viską pateikus reikalinga pakuotė dokumentus.

Kai kurios funkcijos

Rengdami sprendimą dėl buto perleidimo neatlygintinai, pareigūnai atkreipia dėmesį į keletą punktų. Prašymai teikiami įvairioms tarnyboms ir institucijoms.

Štai tik keli veiksniai, galintys apsunkinti gyvenimą piliečiui, kuris įregistruoja sau butą kaip nuosavybės objektą.

Jei yra skolų už komunalines paslaugas

Privatizavimo teisės aktuose, taip pat Maskvos administraciniuose nuostatuose, kuriuos jau ne kartą minėjome, nėra tokio atsisakymo privatizuoti pagrindo, kaip „komunalinės“ skolos buvimas. Kartu šis veiksnys gali apsunkinti reikalingų dokumentų rengimą.

Be socialinės sutarties

Norint privatizuoti bet kurį užimtą butą, būtina patvirtinti gyvenimo jame teisėtumą. O jei dėl kokių nors priežasčių po ranka nėra socialinio darbo sutarties originalo, tai reikėtų derėtis iš naujo.

Tai, kas išdėstyta aukščiau, galioja ir situacijai, kai po sutarties pasirašymo į gyvenamąją patalpą teisėtai įsikelia kiti asmenys. Tada visi jie taip pat turi būti sudaryti socialinio darbo sutartimi iki privatizavimo pradžios.

Jei atsisakoma

Biurokratinės kliūtys nėra praeitis. Tai taip pat taikoma privatizavimo procedūrai.

Jie gali atsisakyti netinkamai atlikto pertvarkymo, bendros namo būklės ir kitų priežasčių. Tuomet teisingiausias variantas būtų privatizavimas per teismą.

V ieškinio pareiškimas verta kelti reikalavimą dėl asmeninės nuosavybės teisių į butą pripažinimo privatizavimo pagrindu. Kitas dalykas – teismo procesas gali užsitęsti: viskas priklausys nuo kiekvienos situacijos atskirai.

Kai kuriais atvejais tai gali būti tinkama administracinis veiksmas dėl pareigūno – nuomotojo sprendimo atsisakyti privatizuoti būstą pripažinimo neteisėtu. Tačiau šia tema bus atskiras pokalbis.

Klausimai ir atsakymai

Nuo maskvėnų iki nekilnojamojo turto rinkos specialistų kyla daug klausimų dėl privatizavimo. Štai patys tipiškiausi.

Privatizavimo terminas?

Iki kada galiu pasinaudoti teise privatizuoti nuomojamą butą?

Pagal naujas teisės normas prašymas privatizuoti nėra ribojamas jokiu terminu.

Dalytis privatizuotu butu skyrybų atveju?

Su vyru esame susituokę, bet noriu butą privatizuoti tik sau. Kaip elgtis su būstu skyrybų atveju ?

Privatizavimo būdu gauto buto, nutraukus santuoką, sutuoktiniai nepasidalija. Tačiau jūsų vyras išsaugos teisę ten gyventi.

Kas dalyvauja privatizavime

Aš turiu nepilnametis vaikas, kurią išrašiau savo močiutei. Ar įmanoma privatizuoti butą su jo dalyvavimu?

Teisės aktai tokios galimybės nenumato. Privatizuoti gali tik tie asmenys, kurie yra oficialiai užsiregistravę šiuo adresu.

Privalumai ir trūkumai

Įstatymais privatizuotas būstas turi nemažai teisinių pranašumų. Juk butas įgyja privačios nuosavybės statusą. Pasibaigus privatizavimui nekilnojamuoju turtu galima laisvai disponuoti (parduoti, keisti, dovanoti). Be to, gyvenamojoje patalpoje nesunku užregistruoti kitus asmenis.

Jeigu žmogus nusprendžia išduoti banko paskola, tuomet privatizuotas butas gali būti visavertis užstato objektas. Galiausiai iškeldinti savininką iš patalpų yra daug sunkiau nei darbdaviui pagal socialinę sutartį.

Be privalumų, privatizuoto nekilnojamojo turto statusas yra kupinas tam tikros rizikos.

Pavyzdžiui, už savininko skolas galima paimti nekilnojamąjį turtą. Be to, buto turėjimas taip pat gali sukelti finansinių išlaidų.

Jei namas yra daugiabutis, būtina atlikti atskaitymus kapitalinis remontas kambarys. Taip pat reikėtų nepamiršti ir nekilnojamojo turto mokesčio, kurį teks mokėti kasmet.

Apibendrinant reikia pasakyti, kad galima ir būtina tapti privatizuojamo buto savininku. Be pagrindinių privalumų, galima pridurti, kad taip bus pilnai jaučiamas stogas virš galvos.

Buto privatizavimas atrodo sudėtinga procedūra, jei taip ir išsiaiškinsime straipsnyje. Taip pat detaliai išvardinsime, kokių dokumentų reikia norint perleisti butą iš savivaldybės būsto į nuosavą.

Kas yra buto privatizavimas, kam to reikia?

Savivaldybių ir valstybinių būstų perdavimo į privačias rankas tvarkos samprata ir pagrindiniai principai nustatyti 1991 m. liepos 4 d. Federaliniame įstatyme Nr. 1541-1 „Dėl būsto fondo privatizavimo Rusijos Federacijoje“. Pagal apibrėžimą tai yra savanoriškas ir neatlygintinas patalpų, tinkamų gyventi, perdavimas Rusijos Federacijos piliečių nuosavybėn. Tai taip pat apima kambarius, kuriuos jie anksčiau buvo užsakę.

Gyventojai nuosavybe gali įregistruoti bet kokią anksčiau neprivatizuotą savivaldybės ar komunalinio statuso gyvenamąją patalpą, taip pat nakvynės namus. Vienas iš akivaizdžių pranašumų yra galimybė jį gauti nemokamai. Didžioji dauguma būstų jau turi teisėtus savininkus.

• karinis personalas;
• valstybės struktūrų darbuotojai;
• priskiriama neapsaugotiems gyventojų sluoksniams.

Asmuo gali gyventi neprivatizuotame valstybės ar savivaldybės pastate pagal socialinio darbo sutartį ir neturi teisės juo disponuoti. Tai taikoma visiems nekilnojamojo turto sandoriams, taip pat galimybei ką nors įregistruoti be savivaldybės sutikimo (išskyrus vaiką, nesulaukusį pilnametystės).

Butai ir kambariai, kurie anksčiau buvo gauti iš valstybės gyventi, gali būti atiduodami į privačias rankas, laikantis kelių sąlygų:

• kiekvienas iš gyvenančių bute ar kambaryje pagal nuomos sutartį turi teisę privatizuoti būstą pagal konkretų dokumentuose nurodytą plotą arba lygiomis dalimis tarp nuomininkų;
• visi pretendentai privalo turėti nuolatinė registracijašioje patalpoje (laikinai užsiregistravę dalyviai negali dalyvauti);
• Pilietis gali privatizuoti būstą tik vieną kartą gyvenime, nesant kito jam priklausančio gyvenamojo turto. Kartu atsižvelgiama į tų, kurių teisės buvo pažeistos ir atkurtos teismo, interesus, jiems vėl leidžiama dalyvauti privatizavime;
• privatizavimas yra ne pareiga, o teisė. Tai reiškia, kad asmuo gali jo atsisakyti išduodamas raštu ir patvirtindamas notaro. Tačiau teisė privatizuoti savo dalį negali būti perleista.

Neperkeliama į Privatus turtas būstas avariniuose namuose, aptarnavimo zonose, taip pat namuose ir bendrabučiuose uždarose karinėse stovyklose.

Kada Rusijoje baigiasi butų privatizavimas?

Pradinis laikotarpis, per kurį buvo galima nemokamai perduoti būstą privačiai nuosavybei, buvo ne kartą atidėtas. Pagal ankstesnes taisykles jis buvo ribojamas 2017 metų kovo 1 d.

Kas dar nežino, "Buto privatizavimas, iki kiek laiko jis pratęstas?"

2020 metais niekas nepasikeitė, datos neįvestos. 2017 m. vasario 22 d. federalinis įstatymas Nr. 14-FZ panaikino visus laiko apribojimus, todėl nemokamas gyvenamojo ploto privatizavimas tapo neterminuotas.

Kur pradėti privatizuoti butą 2020 m

Ne kiekviena gyvenamoji erdvė galima privatizuoti. Todėl pirmiausia turėtumėte išsiaiškinti būsto statusą. Privatizuoti negalima:

• gyvenamosios patalpos avariniuose namuose (svetainėje Būsto ir komunalinių paslaugų reforma galite pasitikrinti, ar namas yra avarinių pastatų sąraše);
• bendrabučio kambariai, jei jie neprarado šio statuso;
• apgyvendinimas karinėse stovyklose;
• gamtos parkų ir rezervatų darbuotojams skirtos patalpos.

Kalbant apie būstą kariškiams ir gamtos parkų darbuotojams, klausimas nėra toks vienareikšmis, nes būtina išsiaiškinti būsto fondo balanso turėtoją. Laikui bėgant tokie butai ir namai galėjo būti perduoti vietos valdžios žinioms, pasikeitė saugomos teritorijos statusas.

Todėl turėtumėte nusiųsti prašymą savivaldybėms dėl norimų privatizuoti gyvenamųjų patalpų statuso patikslinimo. Jis įteikiamas paprasta raštu, nurodant būsto pašto adresą. Būtinai parašykite, kad jus domina ne tik kieno balansas, bet ir tai, ar kalbama apie karinių gyvenviečių ar aplinkosauginės reikšmės namus.

Savivaldybės atsakymo laikas neturėtų viršyti 30 dienų.

Žingsnis po žingsnio buto privatizavimo instrukcija 2020 m

Prieš pradedant privatizavimo procedūrą, reikės nustatyti jos įgyvendinimu suinteresuotų asmenų ratą. Reikėtų prisiminti, kad visi nuomininkai turi vienodą teisę privatizuoti. Jei jis pažeidžiamas, sandoris gali būti užginčytas teisminė procedūra ir atšauktas.

Todėl apsvarstykite šiuos dalykus:

• teisę dalyvauti privatizavime turi visi būste registruoti piliečiai. Nepilnamečių, neveiksnių asmenų vardu gali veikti jų atstovai pagal įstatymą. Patikimas asmuo gali atstovauti tų, kurie yra ilgoje komandiruotėje, laisvės atėmimo vietose, atlieka tarnybines pareigas, interesams;
• pilietis, nenorintis dalyvauti privatizavime, kitų dalyvių sutikimu turi pateikti notaro patvirtintą atsisakymą atlikti procedūrą;
• jeigu kuris nors iš dalyvių jau įregistravo privatizavimą anksčiau, jis neturi antros teisės ir nereikia gauti oficialaus atsisakymo;
• norint privatizuoti būstą, iš dalyvių neįtraukiant tėvų įregistruoto ir išrašyto vaiko, reikės globos ir rūpybos institucijų leidimo. Tokį sutikimą galima gauti tik tuo atveju, jei naujos registracijos vietoje jis yra būsto bendraturtis.

Žingsnis po žingsnio privatizavimo procedūrą galima apibūdinti taip:

1. Pasiruošę privatizuoti, pirmiausia apie savo norą praneškite kitiems šiose patalpose registruotiems nuomininkams. Nuspręskite, kokį turtą registruosite – bendrą ar individualų. Surinkite buto gyventojų sutikimus ar atsisakymus.

Bet kuris iš jų turi teisę atsisakyti dalyvauti privatizavime notariškai patvirtindamas atsisakymą. Tuo pačiu metu jis nepraranda teisės gyventi bute, kuriam reikalinga nuolatinė registracija.

2. Kreipkitės į PTI dėl techninio paso, išduoto maždaug per 15 dienų. Organizacijos darbuotojas turi apžiūrėti patalpas, ar jos atitinka pradinį planą, taip pat neįtraukti būsto nelaimingų atsitikimų. Jei kambarys buvo rimtai pertvarkytas, šiuo atveju jis turi būti legalizuotas.

3. Reikalingų dokumentų surinkimas.

4. Kreiptis į Turtinių santykių skyrių arba MFC su pareiškimu dėl noro privatizuoti būstą.

5. Palaukite sprendimo (apie 60 dienų) ir eikite į nuosavybės perdavimo sutarties tarp administracijos ir privatizavimo procese dalyvaujančių nuomininkų pasirašymą. Gaukite buto perdavimo priėmimo aktą.

Norėdami tapti visateisiu buto savininku, turite viską perduoti Reikalingi dokumentai Rosreestr agentūrai dėl nuosavybės teisių įregistravimo. Peržiūra užtrunka apie mėnesį. Dėl to kiekvienas gaus USRN išrašą, patvirtinantį gyvenamojo ploto nuosavybės perdavimą jam.

Atkreipkite dėmesį, kad sunkiausias etapas yra visų dokumentų surinkimas. Svarbu užtikrinti visų registruotų nuomininkų sutikimą arba notaro patvirtintą raštišką atsisakymą.

Kokių dokumentų reikia norint privatizuoti butą?

2020 m. dokumentų sąrašas yra gana platus, mes išvardinsime viską, kiek įmanoma:

• visų, sutikusių privatizuoti nekilnojamąjį turtą, prašymai – parsisiųsti ir;
• dokumentas, įrodantis, kad šis būstas dar nėra privatizuotas (įsakymas arba socialinės nuomos sutartis). Atkreipkite dėmesį, kad nesant dublikatą galite gauti Vieningame informacijos ir atsiskaitymų centre;
• išrašas iš USRN;
• pažyma apie įsiskolinimų už komunalines paslaugas nebuvimą už paskutinius 3 mėnesius (išduodama 30 dienų);
• kopija iš buto asmeninės sąskaitos;
• pažyma apie nedalyvavimą privatizavime (forma Nr. 2) patvirtina, kad asmenys, besikreipiantys dėl privatizavimo, anksčiau šioje procedūroje nedalyvavo (prašoma pasų kasoje, VPK ar Valstybės tarnybų portale - pasiruošti užtrunka apie 10 d. ).

Atsisiųskite paraišką dėl dalyvavimo privatizavime pažymėjimo išdavimo: ir

• iš kiekvieno privatizavimo dalyvio būtina užsisakyti USRN išrašą apie asmenų teises į esamus nekilnojamojo turto objektus.

Be visų išvardintų dokumentų, būtina pateikti visų privatizavime dalyvaujančių piliečių asmens dokumentus:

• pasų originalai ir kopijos, kurių notaro tvirtinti nereikia. Išimtis yra, kai paskutinės registracijos antspaudas yra antrame puslapyje, tada visi kopijų lapai turi būti patvirtinti notaro;
• santuokos liudijimo (jeigu yra) patvirtinta kopija ir originalas;
• vaikų, įregistruotų pas tėvus, gimimo liudijimo kopiją ir originalą.

Papildomai prašoma sekančius dokumentus:

• kiekvieno privatizavime nenorėjusio dalyvauti rašytinis atsisakymas, patvirtintas notaro. Tuo pačiu metu nebus prašoma atsisakyti tų, kurie jau praėjo procedūrą ir jau pasinaudojo teise į privatizavimą;
• jei anksčiau registruotų nuomininkų nebėra gyvų, pateikiami jų mirties liudijimai;
• globos ir rūpybos institucijos leidimas dalyvaujant nepilnamečiams vaikams;
• įgaliojimas atstovui asmens, kurio interesams jis privalo atstovauti, vardu su notaro parašu.

Kiekvienas atvejis svarstomas individualiai ir galima kreiptis į kompetentingas institucijas papildomų dokumentų.

Buto privatizavimo kaina 2020 m

Būsto privatizavimas yra nemokamas ir vykdomas nemokamai. Tačiau dokumentų tvarkymas reikalauja tam tikrų išlaidų, dėl kurių bendras skaičius gali būti tinkamas.

Be to, notaro paslaugos už išrašų ir dokumentų kopijų tvirtinimą taip pat mokamos ir apmokamos pagal nustatytus įkainius. Gali tekti sumokėti už daugybę papildomų sertifikatų.

Buto neprivatizavimas

Pasikeitus aplinkybėms gyvenamąsias patalpas galima neprivatizuoti, kiekviena turi savo. Tačiau reikia žinoti, kad vėl bus prarasta teisė privatizuoti tą patį būstą.

Yra dvi deprivatizavimo galimybės:

1. Grąžinimas į valstybę teismo sprendimu, kai paaiškėjo įstatymus pažeidžiančios aplinkybės;
2. Visų privatizavimo dalyvių savanoriškas grąžinimas jų pačių prašymu (deprivatizacija).

Antruoju atveju turi būti įvykdytos šios sąlygos:

• privatizuotas būstas po įregistravimo nuosavybėn sandoriuose nedalyvavo, nebuvo areštuotas, taip pat nebuvo įkeistas bankui;
• gyvenamojoje zonoje niekas neregistruotas;
• nepaveldėti.

Reikia turėti omenyje, kad deprivatizavimui reikės surinkti tokį pat didelį dokumentų rinkinį kaip ir privatizuojant. Be to, reikia pateikti pažymą apie būsto nebuvimą už užstatą ar areštą.

Skaitymas 18 min. Paskelbta 01.23 d.

Kas yra nemokamas privatizavimas?

Gyvenamųjų patalpų privatizavimas siekia tolimus 90-uosius. Sovietmečiu to nebuvo laikomasi. Butus žmonės gaudavo iš įmonių, kuriose vertėsi darbo veikla, gyveno, registravo vaikus ir gimines.

Persikeliant gyventi į kitą miestą jie pagal esamą eilę privalėjo išnuomoti savo būstą, kuris buvo perduotas kitai šeimai.

Nuosavybės perdavimo procedūra atliekama sudarant tam tikrą sutartį. Dėl darbų, atliktų rengiant reikiamą dokumentaciją, nuomininkas iš nuomininko tampa savininku.

Tai reiškia, kad būsto savininkas gali disponuoti taip, kaip jam atrodo tinkama: gali parduoti, keisti, dovanoti ir pan.

Yra sąrašas butų, kurie negali būti nuosavybės teise:

• Įsikūręs pensionuose;
• Įsikūrusius uždaro tipo karinėse stovyklose (ten butai suteikiami tik už karinę tarnybą atsakingiems asmenims ir jų darbo laikui);
• Tie, kurie yra namuose, kvalifikuotos komisijos rezultatais pripažinti avariniais.

Yra specialus įstatymas, pagal kurio taisykles vyksta privatizavimas, pagrindiniai jo principai:

• Savanoriškumas;
• Vienkartiniai;
• Sąžiningumas.

Savanoriškumo ypatumas yra tas, kad asmuo pats priima sprendimą perduoti būstą asmeniniam naudojimui, ir niekas neturi teisės daryti įtakos jo apsisprendimui. Taip pat registruojantis sudaromi savanoriški registruotų šeimos narių susitarimai.

Vienkartinė procedūra reiškia, kad pagal įstatymą asmuo vieną kartą gyvenime turi teisę įsigyti butą. Šis momentas labai svarbu, pastaruoju metu nuosavybės teisė perduota vienam iš šeimos (šeimos tarybos sprendimu).

Patalpų perdavimo nuosavybėn tvarka suteikia savininkui teisę naudotis būstu taip, kaip jam atrodo tinkama, tai laikoma dideliu pliusu.

Savivaldybės tipo butas negali būti įkeistas, jį parduoti bus labai sunku, lydės tam tikri sunkumai, be to, kils problemų jį išnuomoti. tai draudžia savivaldybė.

Registracijos procedūros sąlygos ir apytikslė kaina

Perleidžiant nuosavybę būtina buto techninė dokumentacija. Jame yra visa su gyvenamosiomis patalpomis susijusi techninė informacija. Yra detalieji patalpų planai, atsižvelgiant į durų, langų išsidėstymą, nurodant aukštų skaičių.

Techninio paso pagaminimo kaina priklauso nuo to, kaip skubiai jis bus surašytas. Mažiausia įmoka 2016 metais siekia 900 rublių, tai priklauso nuo buto vietos ir jo regiono.

Galite sumokėti sumą tiesiogiai įmonės patalpose arba bet kuriame „Sberbank“ padalinyje. Grynuosius pinigus galite įnešti per terminalus. Jei bute buvo atliktas neteisėtas pertvarkymas, turėsite papildomai skirti 1500 rublių baudas.

Rengiant privatizavimo tvarką atsiranda nenorinčių joje dalyvauti.

Priežastys gali būti įvairios: nenoras lakstyti po biurus, laiko ir pinigų trūkumas ar sąmoningas atsisakymas artimojo naudai. Bet kokiu atveju tai turi būti padaryta raštu.

Norėdami tai padaryti, turite asmeniškai, dalyvaujant notarui, užpildyti prašymą, kuriame turi būti nurodyta:

• Išsami informacija apie atsisakymą;
• atmetimo priežastis;
• Asmenų, kurių naudai atsisakoma, sąrašas;
• Pilnas adresas privatizuotas butas;
• Leidimas globai;
• Vaikų gimimą patvirtinantys pažymėjimai. Tolimesnis atsisakymą privatizuoti parašiusio asmens dalyvavimas nebūtinas.

Pildant sutartį, atsisakiusiems asmenims bus daroma žyma. Sutikimas gauti nuosavybės teisę į butą bus išreiškiamas pareiškimu, kuris bus pateiktas su visais pagrindiniais dokumentais.

Paskutinis būsto perdavimo nuosavybėn momentas yra apsilankymas Federalinėje registracijos tarnyboje, kad būtų įregistruota nuosavybės teisė į gyvenamąsias patalpas. Tai patvirtina įrodymai valstybinė registracija teises. Gavus turi būti sumokėtas valstybės nustatytas muitas.

Paruošę visą dokumentų paketą, žmonės turi juos pateikti vietos administracijai (savivaldos institucijai).

Po dviejų mėnesių patikrinimo ir jos teigiamo rezultato piliečiai bus kviečiami pasirašyti sutartį. Tačiau sudaryta sutartis nesuteikia visos teisės naudotis turtu taip, tarsi jis būtų nuosavas. Paskutinis žingsnis bus sutarties tvirtinimas Federalinė tarnyba valstybinis registras. Ši procedūra truks iki 30 kalendorinių dienų.

Registracijos metu turite atsiminti kai kuriuos niuansus: Registracijos procedūra neturėtų trukti ilgiau nei mėnesį.

• Sąmoningai praleidus terminą, galima rašyti skundą prokuratūrai arba kreiptis į teismą;
• Privatizuoti butą galima tik vieną kartą. Išimtis – nepilnamečiai piliečiai, dalyvavę privatizavimo procesuose. Sulaukę 18 metų jie turi teisę į saviprivatizaciją;
• Šioje akcijoje vėl gali dalyvauti tie asmenys, kurių civiliniai interesai buvo pažeisti. Tačiau šį faktą galima įrodyti tik teisme;
• Nemokamas privatizavimas pratęstas iki 2017 m. kovo 1 d. Pasibaigus šiam laikotarpiui, būstą iš valstybės bus galima išpirkti tik išeinančios kadastrinės vertės kaina.

Daugelis namų savininkų užduoda sau klausimus: kam privatizuoti savo butus ir ar ši procedūra yra privaloma?

Atsakymas paprastas – nuo ​​valstybinės registracijos momento atsiranda nuosavybės teisė į nekilnojamojo turto objektą, o tai suteikia savininkui galimybę juo disponuoti savo nuožiūra, daryti su juo bet kokius sandorius.

Remiantis tuo, privatizavimo pranašumai yra šie:

• valstybė suteikia piliečiui galimybę tapti nekilnojamojo turto, kurio kaina kai kuriuose miestuose siekia kelis milijonus rublių, savininku;
• savininkas turi daug daugiau teisių: butą galima parduoti, dovanoti, keisti, įkeisti, padalinti į akcijas, parduoti ar padovanoti vieną iš akcijų;
• privatizuotas nekilnojamasis turtas gali būti paliktas testamentu arba paveldimas;
• nuosavą būstą galima išnuomoti ir gauti mėnesinės pajamos(be specialaus leidimo draudžiama nuomoti savivaldybės gyvenamąsias patalpas);
• patys kvadratinių metrų galite atlikti įstatymų leidžiamą pertvarkymą pagerindami savo gyvenimo sąlygos;
• savininkas negali būti iškeldintas iš būsto be išlaidų kompensacijos (panašaus gyvenamojo ploto suteikimo ar uždengimo rinkos vertė), pavyzdžiui, jei namas yra nugriautas;
• net ir už didelius nuomos įsiskolinimus beveik neįmanoma iškeldinti savininko iš buto, ypač jei tai vienintelis jo būstas;
• gyvenamosios patalpos savininkas turi teisę savo nuožiūra registruoti, registruoti ir iškeldinti joje gyvenančius asmenis.