Nekilnojamojo turto kainų Rusijos Federacijoje rinkos analizė. Nekilnojamojo turto rinka, kuri vaikšto pati. Kažkas pralaimi, kažkas randa
Jei kas dabar perka butus Novomoskovske, tai tik prie planuojamų metro linijų. Didėjant atstumui nuo būsimų stočių, kvadratinių metrų poreikis mažėja eksponentiškai – viešasis transportas už Maskvos orbitos yra prastai išvystytas, o Novomoskovsko teritorijos nėra išimtis.
Miesto valdžia ketina „motyvuoti visus vystytojus persiorientuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą“, – teigė Maskvos naujų teritorijų plėtros skyriaus vedėjas Vladimiras Židkinas. Tačiau biurų pastatai „zamkadye“ nėra tokie paklausūs, tačiau yra prekybos ir pramogų centrų.
„Realybė tokia, kad tiek senojoje, tiek naujojoje Maskvoje statoma daug – skelbiamų projektų apimtys kolosalios, o patys rinkos dalyviai dažnai nesupranta, prie ko tai gali privesti“, – aiškina „Expert Online“. klausimai.Tatjana Kalyuzhnova, IRN-Consulting vadovė. Minėti skelbiami projektai yra skirtingose miesto valdžios tvirtinimo stadijose.
Tuo pačiu metu, priešingai nei naujose teritorijose, Maskvoje vis dar yra atidėtas geros kokybės būsto paklausa, sako Tatjana Kalyuzhnova. Faktas yra tas, kad nuo 2005 iki 2014 metų toks būstas Maskvoje praktiškai nebuvo statomas, o buvo statoma tik verslo klasė (reikėjo atgauti vystytojo išlaidas sklypui gauti). O dėl įperkamo būsto reikėjo vykti į Maskvos regioną, o dabar vienas pagrindinių papildomos paklausos „senajai“ Maskvai šaltinių yra žmonės, kurie anksčiau galėjo svarstyti tik Maskvos regiono galimybes. Tačiau ši atidėta paklausa kažkada bus prisotinta, nes butus šiandien perka tie, kurie turi santaupų. Ir tada Maskvos būsto kainos mažės: eksperto prognozėmis, per trejus metus jos gali sumažėti beveik perpus (iki 40 proc.).
Tai bus neišvengiama pasekmė to, kad statybų apimtys ir gatavų būstų pasiūla artimiausiu metu nesumažės, bet, greičiausiai, ir augs. „Per pastaruosius dvejus metus butų skaičius baigtuose naujuose pastatuose Maskvos rinkoje nuo trečiojo transporto žiedo iki Maskvos žiedinio kelio išaugo 1,6 karto. O gatavas tiekimas sudaro apie ketvirtadalį pirminės rinkos. Per dvejus ar trejus metus, jei bus išlaikytas dabartinis paklausos lygis, ši dalis gali išaugti iki 40–50 proc.“, – pažymi Tatjana Kalyuzhnova.
Tai visų pirma paaiškina didelis skaičius parduodami namai su laisvais butais – paklausa neatsilieka nuo pasiūlos. O jei statybų nesustabdysite, butų kainos greitai slinks žemyn. O kaip bus su tais Maskvos namais, kurie metų metus stovi tuščiais butais – dėl verslo klasės namų perprodukcijos ankstesniais metais? Pasak Tatjanos Kalyuzhnovos, tam tikra žmonių kategorija pirko butus tokiuose namuose – tai yra investiciniai butai... Kainų kilimo laikotarpiu jų buvo perkama po 2-3 vnt., o patys šeimininkai gyveno užmiestyje.
Pastaruoju metu investicijos į būstą neteko prasmės, tokie butai intensyviai parduodami. O tokiems namams (ypač pastatytiems iki 2008 m.) tikimybė labai maža. Butų juose tiesiog nėra kam pirkti, nes lėšų turintys žmonės jas išleis moderniam, tobulesniam naujam verslo pastatui. O mažiau pasiturintys – Maskvos ekonominės klasės būstams, kurių vis daugėja. Eksperto teigimu, didžiausią kainų mažinimo potencialą turi tušti „pseudoverslo klasės“ namai Maskvos gyvenamuosiuose rajonuose: jie sumažės beveik perpus. Tai yra labiausiai pervertinti namai, ir, ateityje mažėjant paklausai, jie gali niekada ir nebus išspręsti.
Tiesą sakant, butai Maskvos regione ir Naujojoje Maskvoje dabar taip pat yra pervertinti. Taip yra dėl to, kad Maskvoje atsirado būstų palyginamosiomis kainomis, o Maskvos žiediniame kelyje yra paklausos srautas. Tuo metu, kaip ir anksčiau, vyravo paklausos srautas iš ne artimųjų priemiesčių (daugiau nei 15-20 km) į artimą. „Maskva ir Naujoji Maskva yra tarsi susisiekiantys laivai“, – aiškina Tatjana Kalyuzhnova. Ateinančiais metais Maskvoje bus realizuota atidėta paklausa. Ir tada pasikartos tai, kas dabar vyksta Naujojoje Maskvoje, ir tai, kas atsitiko atokiose statybvietėse netoli Maskvos prieš 2–3 metus, kai jų paklausa smarkiai sumažėjo.
Tuo pačiu metu kainos greičiausiai mažės 5-15% per metus. Po kito jų nuosmukio pardavimai sustiprės, o vėliau užleis sąstingį dėl efektyvios paklausos išnaudojimo šiame lygyje. Po to seks naujas nuosmukis, kuriam laikui atsinaujins pardavimai ir t.t. Nesant įžvelgiamo ekonomikos augimas ir nuosmukio sąlygomis realių pajamų piliečių, šis scenarijus atrodo realiausias.
Anot Tatjanos Kaljužnovos, šio scenarijaus galima išvengti, tačiau su sąlyga, kad artimiausiais metais būsto statybų apimtys Maskvos regione sumažės apie 30-35% planuoto maksimumo. Analitikas mano, kad patys vystytojai pradės keisti projektų vykdymo laiką ir įšaldyti planuojamas statybas. Tai yra, į rinką pateks ne visi nauji pastatai, kurie buvo paskelbti ir kuriems gauti leidimai, ir tai subalansuos pasiūlą ir paklausą be pastebimo butų kainų mažėjimo.
Jei toks „saviorganizavimasis“ nevyksta, būsto kainų mažėjimo išvengti nepavyks ir tai sukels nekilnojamojo turto rinka tos įmonės, kurios didelėmis statybų apimtimis nesugebės kompensuoti pelningumo mažėjimo. Šiuo metu Maskvos rinkoje sėkmingai veikia didelės įmonės, turinčios gerą „administracinį resursą“, padedantį kuo labiau sumažinti „įėjimo bilieto“ į statybas kainą. Pasak Tatjanos Kalyuzhnovos, 20 m didžiausių įmonių užima 70-80% rinkos ir gali sau leisti mažas maržas. Jei įmonė neturi administracinių resursų ir jai nėra gerų svetainių, tada, pastebimai sumažėjus paklausai, likti rinkoje nėra prasmės. Todėl gali būti, kad ateinančiais metais skaičius statybos įmonės pastebimai sumažės.
„Cushman & Wakefield“ tyrimų skyrius pristatė galutinę komercinio nekilnojamojo turto rinkos 2017 m. apžvalgą ir preliminarias 2018 m. rinkos raidos prognozes.
Pasak ekspertų, rinkoje komercinis nekilnojamasis turtas pasikeitė ciklas. Po 4 metų nuosmukio nekilnojamojo turto rinka atsimušė į dugną ir 2018 m. gali grįžti į kilimo ciklą. Nepaisant vidutinio tempo ekonomikos augimas, nekilnojamasis turtas parodys pranašesnius rezultatus. Išimtis bus naujos statybos, kurios 2018 ir 2019 metais bus kuklios, nes nuosmukio metu pradėti projektai buvo įšaldyti, o nauji projektai neplanuojami.
2017 metais komercinio nekilnojamojo turto rinka pajuto dugną. Mažėjančių įkainių fone sandorių apimtys pastebimai išaugo – Maskvoje beveik 2 milijonai kvadratinių metrų biurų pakeitė nuomininkus. Rinka pradeda šilti, bet ne dėl spekuliacinio augimo, o dėl struktūrinių paklausos pokyčių. Tai reiškia, kad kainų skirtumai ir toliau augs, o atotrūkis tarp sėkmingų ir nesėkmingų projektų didės. Ateinančiais metais sulauksime struktūrinių pokyčių tarp nekilnojamojo turto naudotojų. Biurų ir mažmeninės prekybos sektoriuje atsiras pramonės šakos, kurios lenkia vystymąsi ir atsilieka.
Vartotojų išlaidų augimas tam tikroms prekių ir paslaugų grupėms
Vartojimo struktūra pradės keistis didesnės paslaugų sektoriaus dalies naudai. Tai reiškia, kad sumažės tradicinių inkaro funkcijų prekybos centre efektyvumas. Be to, atsiras greičiausiai augančios pramonės šakos: finansų sektoriuje, turizmas, medicinos paslaugos ir maitinimas. Tradiciniai vartotojų rinkos „varikliai“ (drabužiai, avalynė, elektronika) demonstruos minimalius augimo tempus. Tai gali lemti prekybos centrų „inkaro“ modelio pasikeitimą.
2018 metais ūmiausias prieš bankų sistema kils blogų skolų problema, įskaitant nekilnojamąjį turtą. Statybose, nekilnojamajame turte ir prekyboje pradelstų skolų dalis 2017 m. gruodžio mėn. yra atitinkamai 17%, 23% ir 12%, o ekonomikoje vidutiniškai 7%. Investicijų rinkos struktūra išliks tokia pati, rinkoje ir toliau dominuos Rusijos investuotojai. Bankų reorganizacijos gali padidinti investicinio turto pasiūlą rinkoje. 2017 metais Rusijos nekilnojamojo turto rinka rodė investicijų apimčių augimą 27 proc. Ir nors rekordiniai 2013-ieji, kai investicijos viršijo 10 milijardų eurų, dar labai toli, ekspertai mano, kad investicijų rinka išbrido iš nuosmukio ir įžengė į augimo fazę.
2018-ieji bus gana ramūs, kadangi prezidento rinkimų metais investicinis aktyvumas tradiciškai žemas, tačiau 2019 metais galimas reikšmingas sandorių apimčių augimas, kuriam įtakos turės tiek turto vertės augimas, tiek atidėto paklausa.
Užsienio investicijos Rusijoje vis dar užima nedidelę dalį ir tokia situacija išliks ateinančiais metais. Nekilnojamojo turto rinkoje vis dar dominuoja vietiniai investuotojai. Tokia situacija susiklostė nuo 2009 m., nors 2004–2007 m. rinką formavo Europos investuotojai. Ekspertų teigimu, dalis užsienio investicijų Rusijoje artimiausiais metais neviršys 20 proc., kol rinka vėl neatsivers užsienio kapitalui.
Biuro nekilnojamasis turtas
Nepaisant to, kad daugelis 2017 m. pirmų trijų ketvirčių rodiklių atsiliko nuo 2016 m., 2017 m. pabaigoje situacija pagerėjo. Biurų rinka Maskvoje šiuo metu yra žemiausiame taške. 2018 m. numatomas nedidelis nuomos kainų kilimas, pirmiausia susijęs su infliacijos procesais ir rinkos išplovimu geriausi pasiūlymai... Nekilnojamas turtas yra pagrindinis kaštų mažinimo šaltinis įmonėms, kurios, viena vertus, susiduria su gamybos sąnaudų padidėjimu ir, kita vertus, su efektyvios paklausos mažėjimu.
2017 metais buvo baigti beveik visi 2015-2016 metais atidėti projektai. Naujos statybos mažėjimas prognozuojamas ir 2018-2020 metais. 2018 metais naujų statybų tempai išliks tame pačiame lygyje. 2019-ieji atneš nedidelį naujų statybų augimą. Taigi, tikimasi 2018-2020 m žemas lygis statybos veikla, kurios bendras plotas sudaro 1 mln. kvadratinių metrų biuro ploto ir atitinkamai mažėjo laisvų patalpų lygis. Kaip ir tikėtasi, 2017 metų pabaigoje bendra naujų statybų apimtis siekė 408 000 kvadratinių metrų, iš kurių 240 000 kvadratinių metrų sudaro dviejų bokštų Maskvos mieste plotas. Pristatytas 4 biurų pastatai, iš kurių vienas prieš patekdamas į rinką buvo paklausus.
Rekordiškai didelė biurų paklausa grįžo į prieškrizinį lygį. Per keturis 2017 metų ketvirčius buvo sudaryta 2900 naujų sandorių, kurių bendras plotas – apie 1,91 mln.
Sugrįžimas į prieškrizinį paklausos lygį siejamas su atidėtos paklausos įgyvendinimu žemoje rinkoje, valstybės aktyvumu. korporacijos. Verslas prisitaikė prie naujos ekonominės realybės, optimizavo strategijas ir yra pasirengęs priimti sprendimus stabilizuotoje rinkoje. Be to, penkerių metų laikotarpis nuo ankstesnio kelionių šuolio 2012 m. baigėsi. Dideli sandoriai (nuo 5000 kv. M.) sudaro 15% paklausos. Tai kelių pastatų visumos ir atskirų kvartalų įsigijimas verslo centruose. Aktyviausios ir perkraustymo industrijomis besidomintys 2017 m. yra IT ir programinės įrangos įmonės (21 proc.), bankai ir finansai (13 proc.) ir Mažmeninė(vienuolika%). Tikimasi, kad po rekordiškai didelės paklausos 2017 m. biuro patalpų paklausa 2018 m. šiek tiek sumažės ir išliks panašiame lygyje 2019 m.
Pirmąjį pusmetį buvo didelis neigiamas įsisavinimas, tačiau 2017 m. pabaigoje situacija pagerėjo ir papildomų biuro patalpų poreikis tik augs.
„Moscow City“ yra paklausiausia 2017 m. Maskvos subrinka. Nors daugelis subrinkų tampa mažiau patrauklios, biurai, esantys centrinėse vietose, pavyzdžiui, Shabolovsky, Belorussky ir City subrinkos, tampa vis paklausesni. Patraukliausia yra Maskvos miesto subrinka. Didelė įtaka 2017 m. ketvirtąjį ketvirtį buvo didelis įsisavinimas miesto subrinkoje. Pasiūlos apimtys išaugo 239.000 kv. Taigi, vos tik mieste atsirado naujos kokybiškos teritorijos, geri tarifai ir sąlygos, paklausa iš karto padengė pasiūlą.
Laisva vieta rinkoje apskritai ("A", "B +" ir "B-" klasėse) yra stabili. 2018–2020 metais „Cushman & Wakefield“ analitikai tikisi laisvų darbo vietų „A“ klasėje mažėjimo. Dėl nuolat mažos naujų biurų statybos ir rekordiškai didelės sandorių apimties per pastaruosius 5 metus, laisvos vietos pradėjo mažėti metų pabaigoje ir 2018 m. išliks 12,5%. 2017 m. pabaigoje, esant neigiamam metiniam perėmimui ir didelei A klasės naujų statybų daliai, laisvų biurų plotų skaičius viršijo 2016 m. Nemokamos kokybiškos įvairaus dydžio ir įvairaus parengties biuro patalpos šiuo metu yra beveik visuose Maskvos rajonuose. Tačiau kuo vieta arčiau centro, tuo laisvų darbo vietų rodiklis mažesnis.
2017 m. sudarytų sandorių nuomos tarifų svertinis vidurkis sudarė 17 848 rublius už kv. M per metus. Vidutinis nuomos tarifų svertinis ekvivalentas doleriais yra 307 USD už kv.m per metus. Tai istorinis minimalus biurų nuomos tarifas Maskvoje. „Cushman & Wakefield“ ekspertai 2018–2020 metais tikisi, kad nuomos kainos padidės infliacijos lygiu dėl stabilaus rublio kurso ir trūkumo. ekonomines prielaidas atgaivinti rinką.
JAV dolerių vertės nuomos sutarčių dalis visoje biurų rinkoje atnaujino savo istorinį minimumą (rodiklis palaipsniui mažėja nuo 98% 2014 m., 18% 2015 m. pabaigoje ir iki 7% 2017 m.). Sutarčių, denominuotų doleriais, dalis 2017 metais „B“ klasėje siekė tik 1,2 proc. Doleriais išreikštų nuomos sutarčių „A“ klasėje dalis sudaro 23% (rodiklis išaugo lyginant su praėjusiais metais, kai sutarčių užsienio valiuta buvo 18%).
Mažmeninės prekybos turtas
Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkoje naujų statybų tempai sulėtėjo. 2018 m. naujų erdvių paleidimas išliks mažas, o plėtros dėmesys krypsta į mažuosius prekybos centrus – regioninio masto objektus. Pirmieji teigiami pokyčiai tapo pastebimi rinkos atsigavimo fone – laipsniškai mažėjantis laisvų patalpų lygis, prasidėjęs „prime“ nuomos tarifo rodiklio kilimas.
Statybų veiklos mažėjimas stebimas tiek Maskvoje, tiek visoje Rusijoje. 2017 metais buvo pradėta eksploatuoti du kartus mažiau prekybos plotų nei 2016 metais – 16 prekybos objektų, kurių bendras nuomojamas plotas yra 616 000 kv.m – tai rekordiškai maža vertė per 10 metų. Vystytojų dėmesys labiau nukreiptas į esamus objektus, o ne į naujų statybą – vyksta esamų prekybos centrų rekonstrukcija ir plėtra. Taigi Rusijos regionuose didžioji dalis naujų statybų (beveik 60%) teko naujiems esamų projektų etapams.
Superregioninių ir regioninių prekybos centrų era baigėsi. Šio formato augimas dabar bus labiau organiškas (dėl esamų vidutinių ir didelių patalpų išplėtimo). Regioninių ir vietinių mažmeninės prekybos objektų statyba atrodo pati optimaliausia strategija esamomis sąlygomis rinka – nedideli plotai greitai prisipildo nuomininkų, kasdieniniai pirkimai krizės metu yra stabilūs ir jiems nekonkuruoja augantys pardavimai internetu. Šis metodas pasiteisina ir Vakarų rinkose. Pavyzdžiui, Jungtinėse Amerikos Valstijose mažo formato mažmeninės prekybos objektai pastaraisiais metais buvo sparčiausiai augantis segmentas.
2017 m. pabaigoje vidutinis esamo prekybos centro dydis yra 36 800 kv.m., o 2018 m. planuojamo atidaryti prekybos centro vidutinis dydis siekia tik 28 500 kv.
Rinkos struktūra pagal mažmeninės prekybos objektų dydį (visi Rusijos Federacijos regionai, įskaitant Maskvą)
Tendencija nukreipti vystytojų dėmesį nuo didelių objektų statybos į mažesnio ploto projektus akivaizdi analizuojant planuojamų pradėti eksploatuoti projektų struktūrą. Dinamiškiausiai auga mažų regioninių prekybos centrų, kurių plotas iki 20 000 kvadratinių metrų, dalis tiek pagal objektų skaičių, tiek pagal bendrą plotą. Tiek mažmenininkai, tiek kūrėjai neatsilieka nuo šiuolaikinės rinkos realybės, aktyviai kuria mini formatus ("My Auchan", AB Daily, "Detsky Mir", Leroy Merlin ir kt.).
Per artimiausius dvejus metus statybų aktyvumo atsigavimo prekybinių patalpų rinkoje nesitikima. Iš esmės per metus atsidarys nedideli prekybos centrai ir 1-2 dideli projektai. 2018 metais naujos statybos išliks 2017 metų lygyje. Greičiausiai atsidarys tik vienas didelis projektas – „Kashirskaya Plaza“ (GLA – 71 000 kv. M).
Mažmenininkai ieško naujų efektyvių formatų. Didieji operatoriai ir toliau nuosaikiai plečiasi. Aktyviausiai besivystantys rinkos žaidėjai yra maisto prekių tinklai. Aktyvus vystymasis gavo palyginti naują Rusijos rinka maisto salių ir gastronominių erdvių formatas. V Šis momentas Maskvoje atidaryti 8 tokio formato objektai, skelbiama vis daugiau naujų projektų, tarp jų ir kaip prekybos centrų operatorių dalis (prekybos centras „Fifth Avenue“, „Nikolskaya Plaza“, prekybos centrai „Golden Babylon“). Foodhalls tampa srautą generuojančiais nuomininkais ir naujais mažmeninės prekybos objektų traukos centrais. Maisto prekių mažmenininkai, anksčiau veikę keliais formatais (hipermarket, prekybos centrai, mažieji prekybos centrai ir kt.), atsisako kurti mažiausiai sėkmingas koncepcijas. Taigi „Gerai“ pardavinėjo prekybos centrų formato parduotuves, o X5 išleido „Perekrestok Express“. Rusijos prekės ženklai skelbia apie tarptautinės plėtros planus – Leonardo, Doublebee, Tashir Pizza, Gulliver, Alex Fitness. Kai kurie tarptautiniai mažmenininkai, įžengę į Rusijos rinką 2017 metais, iš karto pradėjo aktyvią plėtrą – japonų prekės ženklas Miniso paskelbė apie planus žengti į regionus ir iki 2019 metų atidaryti 100 parduotuvių, Under Armour, be Maskvos, atidarė parduotuves Sankt Peterburge ir Jekaterinburge.
2017-ieji tapo situacijos prekybinių patalpų rinkoje stabilizavimosi laikotarpiu. Komercinės sąlygos visoje rinkoje išliko tame pačiame lygyje, o pagrindinis segmentas parodė pirmuosius augimo ženklus, atspindinčius augantį rinkos dalyvių pasitikėjimą. Populiariausia lizingo įmokų struktūra Maskvos prekybos centruose išlieka kombinuota nuomos kaina – arba kaip lizingo įmoka naudojama minimali nuomos kaina. fiksuotas mokėjimas, arba % nuomininko apyvartos, atsižvelgiant į tai, kuri yra didesnė. „Grynasis“ % nuomininko apyvartos kaip nuomos mokestis (be fiksuoto mokėjimo) naudojamas retai, daugiausia stambiems nuomininkams (hipermarketams, pramogoms, kino teatrams). Kiekviename prekybos centre praktika skiriasi – kai kurios prekybos centraišios kategorijos taip pat turi fiksuotą nuomos tarifą. Vidutinis palūkanų norma svyruoja tarp 12% -15% prekybos galerijų operatoriams, 3-7% dideliems nuolatiniams nuomininkams.
Nuomos kainos geriausiuose prekybos centruose *
| Nuomininko tipas | MIN | MAX |
| Hipermarketas (maisto inkaras) | - | 8 000 |
| „Pasidaryk pats“ prekybos centrai | - | 10 000 |
| Pramogų centras | - | 14 000 |
| Kinas | 6 000 | 12 000 |
| Mados inkarai | - | 15 000 |
| Prekybos galerijos parduotuvės | 20 000 | 180 000 |
| Fitneso klubai | 6 500 | 10 000 |
| Restoranai, kavinės/kavinės | 20 000 | 100 000 |
| Maisto salė | 75 000 | 150 000 |
* Rodomi vidutiniai sėkmingų mažmeninės prekybos objektų Maskvoje įkainiai. Jie gali būti naudojami tik kaip apytikslis įvertinimas ir gali labai skirtis priklausomai nuo prekybos centro.
Sandėlio nuosavybė
2017-ieji buvo lūžio taškas Maskvos regiono rinkai. Atsižvelgiant į ilgalaikę ir nuolat didelę paklausą 2017 m. antrąjį pusmetį, laisvos vietos, sustojo vidutinio nuomos tarifo mažėjimas. Tai teigiamai paveikė kūrėjų veiklą. Atsirado pranešimų apie naujus projektus, tačiau jie turėtų būti įgyvendinti ne spekuliaciniu būdu, o pasirašius preliminarią sandėliavimo patalpų nuomos ar pardavimo sutartį. Maskvoje ir regionuose sandėliavimo patalpų paklausa išlieka didelė. Maskvos regione laisvų darbo vietų lygis mažėja. Sandėlių rinkos kūrėjai teikia pirmenybę „build-to-suit“, o ne spekuliacinei statybai. Ši tendencija išliks ir 2018 m. Tačiau nėra pagrindo tikėtis staigaus įkainių kilimo ir laisvų patalpų su stabilia paklausa dalies sumažėjimo. Turgus išliks nuomininko rinka, o nuomininkas yra pasirengęs laukti, kol bus pastatytas tinkamas sandėlis tinkamoje vietoje, o ne nuomotis patalpas sename, nepatogioje vietoje esančiame sandėlių komplekse. Regionuose taip pat stebime orientaciją į „build-to-suit“. Dar 2016 metais ten sumažėjo spekuliacinių statybų tempas, stabilizavosi nuomos kainos, o Sankt Peterburgo rinkoje jaučiamas sandėliavimo patalpų trūkumas, todėl nuomos kainos šiame regione gerokai aukštesnės nei Maskvoje. Regionuose, kaip ir kapitalo rinkoje, tendencija išliks. Plėtotojai statys ne taip spekuliatyviai, pirmenybę teikdami statyboms sudarius preliminarią nuomos ar pardavimo sutartį, nuomos įkainiai išliks stabilūs, o laisvų patalpų lygis pamažu mažės.
Maskvos regiono sandėlių rinkoje laisvų patalpų lygis mažėja dėl minimalios nuomos normos ir žemos statybų veiklos. Laisvų darbo vietų lygis Maskvos regione pradėjo mažėti 2017 metų pabaigoje. Vystytojai atsisako spekuliacinių statybų ir siūlo statyti pagal užsakymą pagamintus sandėlių kompleksus. 2018 metais laisvų darbo vietų lygio mažėjimas tęsis, tačiau mažėjimas nebus greitas. Maskvos regione yra daug patogioje vietoje pastatytų aikštelių, o klientai yra pasirengę laukti ir gauti visiškai jų reikalavimus atitinkantį sandėlį, o laisvos vietos lieka laisvos.
2017 m. prašoma vidutinė nuomos kaina buvo 3300 RUB. kv.m per metus, tai yra 10% mažiau nei 2016 m. 2018 metais nuomos kainų mažėjimo ar didėjimo neprognozuojame. Kai kuriems dideliems kūrėjams šie įkainiai yra patogūs.
2017 metais buvo pradėta eksploatuoti 463.000 kvadratinių metrų naujų sandėliavimo patalpų, tai yra 45% mažiau nei 2016 metais. 2017 m. ketvirtąjį ketvirtį buvo perduota 185 000 kvadratinių metrų naujų sandėliavimo patalpų, o tai sudaro 40% viso metinio augimo. Žemos nuomos kainos ir didelis laisvų sandėliavimo plotų skaičius neskatino vystytojų baigti statomų projektų statybos ir pradėti naują. Situacija pagerėjo ketvirtąjį ketvirtį, kai ėmė mažėti laisvų darbo vietų lygis. 2018 metais statybų tempai didės. Maskvos srityje bus pastatyta apie 700 000 kvadratinių metrų aukštos kokybės sandėliavimo patalpų, iš kurių 60% jau yra pasirašytos nuomos ir pirkimo sutartys.
Sandėlių plotų pasiskirstymas didmiestyje per ilgą laiką nekito, tačiau vidutinės trukmės laikotarpiu gali keistis. Taip yra dėl to, kad pasibaigė pirmasis Gorkovskoje, Kaluzhskoje ir Jaroslavskoje greitkelių rekonstrukcijos etapas, sumažėjusios žemės kainos gamybiniams ir logistikos kompleksams statyti, rekonstruotas kelių tinklas tarp Trečiojo transporto žiedo ir Maskvos žiedo. Kelias Maskvoje ir kūrėjų aktyvumo padidėjimas.
- Simferopolis - 18,9% (4 047 000 kv. M.);
- Novoryazanskoe - 15,7% (3 357 000 kv. M);
- Dmitrovskoe - 14,0% (3 001 000 kv. M.).
2017 metais išnuomota ir nupirkta 1 229 000 kvadratinių metrų kokybiškų sandėliavimo patalpų, tai atitinka tą patį 2016 m. Esminis skirtumas tarp 2017 ir 2016 metų paklausos yra sandorių skaičiaus sumažėjimas. Palyginti su 2016 m., sandorių skaičius sumažėjo 25 proc. 2017 metais buvo paklausūs dideli sandėliai. Vidutinės užklausos dydis 2017 metais išaugo 25% ir siekė 16.000 kv. Tai buvo viena iš priežasčių, lėmusių mažą laisvų patalpų dalies mažėjimo regione tempą. Neranda baigtas sandėlis reikiamo ploto, vartotojas sudarė „build-to-suit“ sutartį. Pagal Cushman & Wakefield prognozes, sandėliavimo patalpų paklausa išliks 2016-2017 metų lygyje. 2018 metais bus išnuomota ir nupirkta apie 1 200 000 kv.
Prekybos tinklų dalis nuomojamų ir perkamų sandėlių plotų struktūroje 2017 metais sudarė 51 proc. Šiame segmente sandoriai tradiciškai sudaromi didžiausioms vietovėms. Vidutinis sandorio dydis su prekybos tinklais 2017 metais siekė 30.000 kv.m, o tai beveik 47% viršija rinkos vidurkį. Pažymėtina, kad drabužių ir avalynės segmento dalis išaugo nuo 5 % 2016 m. iki 30 % 2017 m., o maisto ir gėrimų segmento dalis sumažėjo nuo 27 % 2016 m. iki 12 % iki 2017 m. Cushman & Wakefield pažymėjo analitikų teigimu, 2016 metų pabaigoje gamybos ir logistikos įmonių sandėliavimo patalpų paklausos didėjimo tendencija 2017 metais nesitęsė. Jų daliai 2016 metais išaugus atitinkamai iki 18% ir 16%, 2017 metais jų dalis sumažėjo iki 2015 metų rodiklių.
Rusijos regionuose sandėlių paklausa išlieka didelė. Kūrėjai teikia pirmenybę „build-to-suit“, o ne spekuliacinei statybai. 2017 metais 377.000 kv. m kokybiško sandėliavimo ploto, kuris yra 195 000 kv. m žemiau 2016 metų rodiklių. 48% naujų sandėlių Rusijos regionuose buvo pastatyti Novosibirsko, Samaros regionuose ir Primorsky krašte. Pagal statybų tempus šie regionai 2017 metais aplenkė Sankt Peterburgą, kuris pagal naujų statybų tempus tradiciškai yra antras po Maskvos. Pasiūlos augimas Sankt Peterburge buvo mažiausias per pastaruosius 6 metus. Dėl to regione trūko sandėliavimo patalpų ir išaugo nuomos kainos. Preliminariais prognozėmis, 2018 metais naujų sandėlių statybos tempai regionuose bus 30% didesni – bus pastatyta apie 525.000 kvadratinių metrų naujų sandėliavimo patalpų. 57% jų jau buvo baigti preliminarios sutartys nuoma ir pardavimas.
Pagal nuomojamų ir perkamų patalpų apimtis 2017 metų rezultatas Rusijos regionuose visais atžvilgiais pasirodė geresnis nei 2016 m. Sudarytų sandorių apimtys išaugo 72% ir siekė 626.000 kv. Sandorių skaičius išaugo 60 proc. Vidutinis sandorio dydis 2017 metais buvo 9.000 kv. Taigi dvejus metus trukusi sudarytų sandorių apimties mažėjimo tendencija sustojo. Tradiciškai iš visų regionų daugiausia sandorių su sandėliais sudaroma Sankt Peterburge. 2017 metais šiame regione buvo sudaryta 30 proc. Antras regionas pagal sandorių apimtį yra Jekaterinburgas, šis regionas 2017 metais sudarė 24% regioninių sandorių. „Cushman & Wakefield“ analitikai prognozuoja, kad sandėliavimo patalpų paklausa regionuose išliks ir kitais metais. Sandorių, sudarytų su sandėlio nuosavybė bus 2017 metų lygyje ir sieks apie 600.000 kv.
Cushman & Wakefield tyrimų skyrius
2017 m. antrinių butų kainos Maskvoje toliau slinko žemyn sumažėjus efektyviai paklausai ir spaudžiant didžiulei naujų pastatų pasiūlai. Tačiau, greičiausiai, kvadratinis metras būtų praradęs daug daugiau, jei ne būsto paskola, kurios palūkanos nukrito iki rekordiškai žemų.
Analitinio centro www.irn.ru duomenimis, 2017 metais būsto kainos rublis sostinėje sumažėjo 1,7% ir metų pabaigoje vidutiniškai siekė apie 167 000 rublių. vienam kvadratiniam metrui. Tačiau be akivaizdaus skaitiklio savikainos sumažėjimo, atspindinčio deklaruojamų kainų dinamiką, yra ir numanomas – dėl nuolaidų ir derybų. Pardavimo kainos (pagal faktinius sandorius) per metus sumažėjo apie 7-8% – žr. „Butai Maskvoje ir Maskvos srityje 2017 m. lapkričio-gruodžio mėn.
Pažymėtina, kad nekilnojamojo turto rinkai labai padėjo rekordiškai nukritusios būsto paskolų palūkanos. Prisiminkime, kad dėl sumažėjusios infliacijos ir centrinio banko bazinio kurso būsto paskolos baigtam būstui įsigyti iki metų pabaigos atpigo apie 10% per metus. Palyginimui: prieš metus vidutinė būsto paskolos palūkanų norma antrinėje rinkoje sudarė beveik 13 proc.
Greičiausiai, jei ne būsto paskola, kainos nurašymas būtų buvęs reikšmingesnis – arčiau 10 proc., nes sumažėjusios paskolų palūkanų normos padidina potencialių pirkėjų mokumą, o būstas tampa prieinamesnis.
Kiek galima apskaičiuoti naudojant hipotekos skaičiuoklę adresu www.irn.ru. 13 proc. pradinis įnašas 20% ir 15 metų paskolos terminas mėnesinė įmoka už 8 milijonų rublių vertės butą. sieks beveik 81 000 rublių. Nes mėnesinės įmokos paskola neturėtų viršyti 50% (arba geriau 30%) skolininko pajamų - tai yra bankų reikalavimai, esant tokiai normai, hipotekos gavėjas turėtų gauti daugiau nei 160 000 rublių. per mėnesį. O taikant 10% tarifą, bankas turės sumokėti apie 69 000 rublių. per mėnesį, o reikalingas pajamų lygis sumažinamas iki 138 000 rublių.
Pagal būsto tipus labiausiai, 6,5 proc., atpigo brangiausias segmentas - monolitiniai mūriniai namai, kuriuose sutelkta daugiausia verslo klasės pasiūlymų. Didelio biudžeto nekilnojamojo turto nuvertėjimas „vejasi“ gamtoje. Faktas yra tas, kad, skirtingai nei nuo 2015 m. pigstanti ekonominė klasė, brangaus būsto kainos labai ilgą laiką demonstravo fenomenalų stabilumą. Pavyzdžiui, 2016 metų pabaigoje monolitinė plyta neteko mažiau nei 1%, o senoji plokštė – beveik 7% (žr. „Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2016 m. pabaigoje“).
Tačiau, kaip ne kartą perspėjo IRN.RU, brangaus nekilnojamojo turto kainų stabilumas akivaizdus: didelio biudžeto segmentas visada ilgiau priešinasi ekonominių realijų pokyčiams, tačiau galiausiai jis yra ne ką mažiau pigesnis nei masinis būstas.
Taip atsitiko ir šį kartą. Iki 2017-ųjų vidurio per dvejus metus pirkėjų su prieškriziniu biudžetu nesulaukę pervertintų butų savininkai ėmė masiškai šalinti nekilnojamąjį turtą iš pardavimo. Ir dėl to iki rudens kainos brangiame segmente smuko pranokstančiais tempais (žr. „Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga 2017 m. rugpjūčio pabaigoje“).
2017 metų pabaigoje geriausiai pasirodė mūriniai penkiaaukščiai – jie vieninteliai buvo teigiamoje teritorijoje, nors ir nedidelėje (1,2 proc.). Matyt, šis segmentas tapo pagrindiniu Maskvos valdžios pradėtos apgriuvusio būsto atnaujinimo programos naudos gavėju. Tuo pačiu metu renovacija negalėjo ištraukti skydinių Chruščiovų į teigiamą zoną – jie prarado 2 proc. Dviejų panašių, iš pirmo žvilgsnio, segmentų daugiakryptė kainų dinamika paaiškinama apčiuopiamu būsto kokybės skirtumu – juk naujas butas jei ir padarys, tai dar negreitai, o laukti persikraustymo mūriniame penkiaaukštyje daug maloniau nei skydiniame.
Tačiau skelbiamų „Chruščiovo“ kainų kritimą iš dalies vis tiek pristabdė ažiotažas apie renovaciją – kitų tipų skydiniai namai atpigo labiau.
Kartu su mūriniais penkių aukštų pastatais, šiek tiek geriau nei rinka 2017 metais atrodė stalinkos ir tipiški mūriniai namai. Pagrindinis segmento privalumas – gera vieta: tokie namai dažniausiai yra gana arti centro, netoli metro stočių.
Visos minėtos tendencijos atsispindi kainų dinamikoje pagal geografiją. Pagal 2017 metų rezultatus tarp rinkos autsaiderių buvo brangiausi rajonai: Centrinis, Zapadny, Jugo-Zapadny. Už juos geresni, bet prastesni nei rinkos vidurkis, yra ekologiškai nepalankūs ir nuo centro nutolę Pietų ir Pietryčių rajonai, daugiausia užstatyti skydiniais būstais. O lyderiais iškilo demokratiniai rajonai su daugybe mūrinių penkiaaukščių pastatų ir/ar stalinkų – Šiaurės, Rytų, Šiaurės Vakarų.
Panašus vaizdas susidaro ir įvertinus kambarių kainų dinamiką. Dideli, taigi ir brangūs butai – labiausiai atpigo kelių ir trijų kambarių butai. „Odnushki“ (jų yra daug penkiaaukščiuose namuose) kainos sumažėjo tik 1 proc., o „kapeikos gabalo“ butų kainos nukrito iki nulio – tai populiariausias pasirinkimas tarp šeimos pirkėjų.
Kainos nekilnojamojo turto rinkoje nesikeitė ilgą laiką, o mažėjimo tendencija tęsiasi. 2017 metų pabaigoje galima teigti, kad susiklostė palankios sąlygos pirkti nekilnojamąjį turtą, taip pat susiję su būsto paskolos palūkanų normos sumažėjimu, kuris siekia 7% per metus. Yra aktyvūs lengvatinės programos, vyriausybės subsidijos, kūrėjų nuolaidos. Tad ar verta pirkti būstą, ar geriau sandorį atidėti kitiems metams? Kokios yra nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos? Ar investuoti pinigus į būstą yra pelninga ir ekonomiškai naudinga?
Nekilnojamojo turto rinkos situacija 2017 m. pabaigoje
2017 metų pabaigoje nekilnojamojo turto rinkoje pastebima kainų mažėjimo tendencija, todėl būstą galima įsigyti už nedidelį mokestį. Gyventojų paklausa ribota, o pasiūla nuolat auga. Maskvoje klostosi tokia situacija:
Kūrėjai nuolat vykdo akcijas, partnerystes ir kainų nuolaidas klientams, o tai lemia arši konkurencija pramonėje. 2017 metų pabaigoje kainos nedidėjo, tačiau naujų pastatų atidavimas eksploatuoti gerokai išaugo.
Ar sostinės gyventojams butus pirkti už būstą, ar geriau palaukti kitų metų? Specialistai mano, kad dabartinė situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra pati palankiausia būsto įsigijimui. Dauguma žema norma hipoteka - 6,75%, ją subsidijuoja plėtotojas. Žinoma, galima tikėtis, kad ateinančiais metais bus taikomas 6% akcinis tarifas, tačiau butus pirkti apsimoka jau dabar.
Šiandien hipotekos palūkanos gerokai sumažėjo, o bankai įgyvendina įvairias objektų pirkimo schemas. Net jei 2018 metais būsto paskola pasirodys pelningesnė, galite refinansuoti turimą paskolą.
Pirkite būstą su hipoteka arba geriau sutaupykite reikiamą sumą? Žinoma, kiekvienas žmogus tai sprendžia savarankiškai. Jei radote sau visiškai tinkantį butą už tokią kainą, verta imti paskolą. Jei rinkoje dar nėra optimalių pasiūlymų, galite ir toliau taupyti. Tiesa, gresia finansinė suirutė ir santaupų praradimas, kaip buvo 2014 m. Tiems, kurie taupo, geriau daugiau nei pusę santaupų pervesti į užsienio valiutą ir įdėti į „Sberbank“ arba VTB – grynaisiais į seifą.
Būsto kainų etiketė iš kūrėjo pasirodo mažesnė dėl mažos paklausos ir įspūdingo eksploatuojamų kvadratinių metrų tūrio. Kiek reikia įsigyti pagrindinį būstą?
Apskritai buto pirkimas iš vystytojo yra patraukliausias pasirinkimas. Čia ne tik akcijos, sumažintos kainos, bet ir prieinamos kainos. Taigi, pasirinkę butą naujajame Liner komplekse ir sumokėję 100% jo kainos, gausite dizainerinę apdailą ir virtuvę su modernia buitine technika.
Ar turėtume tikėtis, kad būsto kainos Maskvoje sumažės, o pirkti butus bus daug pelningiau nei dabar? Ši tendencija egzistuoja, bet kurti ilgalaikės prognozės problemiškas. Ekspertai mano, kad iki 2021 m. kainos pasieks šiuos rodiklius:
Bet kalbant apie Vidutinė kaina neapsimoka, nes priklauso ne tik nuo rinkos plėtros perspektyvų, pasiūlos ir paklausos lygio, bet ir nuo pasirinkto objekto, jo vietos, infrastruktūros prieinamumo.
Investicinis nekilnojamojo turto patrauklumas, nors ir sumažintas ankstesnių metų rezultatų, išliks. Vis dar patartina investuoti pinigus statybos etape, o vėliau butus perparduoti pagal pavedimą. Rinkoje vis dar yra klasikinių investuotojų, kurie perka kvadratinių metrų perparduoti po kelerių metų, taip pat išnuomoti.
Nėra pagrindo tikėtis staigaus kainų kritimo 2018 metais, nors pirkėjai gali rasti įdomų pasiūlymą dėl įspūdingų kūrėjo nuolaidų. Tiesa, dažniausiai akcijos galioja ne visam butų tūriui – neįmanoma garantuoti, kad pasiūlymas jums tiks. Žymiu kainų sumažėjimu tikėtis neverta – būsto kaina ir taip yra itin maža, o nuolat brangstant žemei, statybinėms medžiagoms ir statyboms, plėtotojai tiesiog negali sau leisti dar didesnių nuolaidų.
Pirkti butą su būstu šiandien tikrai verta, ypač jei santaupos neauga pakankamai greitai. Jei per mėnesį pavyksta sutaupyti bent 100-200 tūkst., reiktų palaukti, kad nepaimtum didelis kiekis pasiskolino iš banko.
nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos,
Situacija nekilnojamojo turto rinkoje 2017 m. pabaigoje Nekilnojamojo turto rinkoje 2017 m. pabaigoje pastebima kainų mažėjimo tendencija, todėl būstą galima įsigyti už nedidelį mokestį. Gyventojų paklausa ribota, o pasiūla nuolat auga. Maskvoje klostosi tokia situacija:
- Investuotojai ir spekuliantai, planuojantys investuoti trumpuoju laikotarpiu, vis mažiau domisi nekilnojamuoju turtu;
- Skirtingai nei kitų miestų rinka, sostinėje elitiniai būstai yra labai paklausūs – vystytojai stato aukščiausios klasės pastatus. Taigi, Ramenki mieste greitai bus per 140 tūkst. kv. verslo klasės būstas;
- Patartina investuoti pinigus į ankstyvosios stadijos statybos, pavyzdžiui, komplekse Sadovye Kvartaly, metro kaina iš pradžių yra 450 tūkstančių rublių, o parengties stadijoje pakyla iki 600 tūkstančių;
- Per pastarąjį dešimtmetį patalpų kokybė gerokai pagerėjo. Augant konkurencijai, didėja ir komforto lygis – komforto klasės patalpose įrengta išvystyta infrastruktūra ir neįprasta planavimo sprendimai;
- Ribos tarp būsto klasių nyksta, o komforto lygio butą galima įsigyti net pigiau nei ekonominiame segmente.
- Nedidelio ploto ir atitinkamos kainos butai vis dar labai paklausūs. Ne visi gali sau leisti nusipirkti didelį ir patogų butą iš karto Maskvoje.
Hipoteka – ar verta imti 2017 m.
Ar sostinės gyventojams butus pirkti už būstą, ar geriau palaukti kitų metų? Specialistai mano, kad dabartinė situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra pati palankiausia būsto įsigijimui. Žemiausia būsto paskolos palūkanų norma – 6,75 proc., ją subsidijuoja plėtotojas. Žinoma, galima tikėtis, kad ateinančiais metais bus taikomas 6% akcinis tarifas, tačiau butus pirkti apsimoka jau dabar. Šiandien būsto paskolų palūkanos gerokai sumažėjo, o bankai įgyvendina įvairias objektų pirkimo schemas. Net jei 2018 metais būsto paskola pasirodys pelningesnė, galite refinansuoti turimą paskolą. Pirkti būstą su hipoteka ar geriau sutaupyti reikiamą sumą? Žinoma, kiekvienas žmogus tai sprendžia savarankiškai. Jei radote sau visiškai tinkantį butą už tokią kainą, verta imti paskolą. Jei rinkoje dar nėra optimalių pasiūlymų, galite ir toliau taupyti. Tiesa, gresia finansinė suirutė ir santaupų praradimas, kaip buvo 2014 m. Tiems, kurie taupo, geriau daugiau nei pusę santaupų pervesti į užsienio valiutą ir įdėti į „Sberbank“ arba VTB – grynaisiais į seifą.Kas yra pelningiau: būstas Maskvos žiediniame kelyje ar už jo ribų?
Būsto kainų etiketė iš kūrėjo pasirodo mažesnė dėl mažos paklausos ir įspūdingo eksploatuojamų kvadratinių metrų tūrio. Kiek reikia įsigyti pagrindinį būstą?- Jei artumas iki centro nėra svarbus, masę galite pasiimti už Maskvos žiedinio kelio įdomių variantų... Pavyzdžiui, Naujojoje Maskvoje, Ispanijos kvartalo gyvenamajame komplekse, trijų kambarių butai parduodami už 6,5 mln.
- Jei ieškote būsto su išvystyta infrastruktūra netoliese, vieno kambario butai yra pigiausias pasirinkimas. Už 5,3 mln. galite nusipirkti studiją Chodynskoye Pole su prekybos ir pramogų centru „Aquapark“, mokyklomis ir vaikų darželiais netoliese;
- Antrinis būstas parduodamas už kainą, kuri tiesiogiai priklauso nuo pastato vietos ir savininko pageidavimų.
Nekilnojamojo turto rinkos plėtros perspektyvos: ko tikėtis?
Ar turėtume tikėtis, kad būsto kainos Maskvoje sumažės, o pirkti butus bus daug pelningiau nei dabar? Ši tendencija egzistuoja, tačiau ilgalaikių prognozių sudarymas yra problemiškas. Ekspertai mano, kad iki 2021 m. kainos pasieks šiuos rodiklius:- Antrinis būstas - 100-140 tūkstančių rublių už kv.m .;
- Ekonominės klasės nauji pastatai - 100 tūkst.;
- Apgyvendinimas komforto segmente - 120-140 tūkst.;
- Verslo klasė – mažiau nei 200 tūkst.
2017 metų rugpjūtį bendrovės „BelBusinessConsulting“ atlikto Rusijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos tyrimo duomenimis, 2016 metais Rusijoje perduotų būstų apimtis siekė 80,2 mln. m, tai 6,0% mažiau nei 2015 m. Didžiausias paleidimo mažėjimas stebimas individualių gyvenamųjų namų, bendrabučių ir daugiabučių mažaaukščių blokinių segmentuose. Kartu daugėja ekonominės klasės gyvenamųjų pastatų statybos.
Didžiausios būsto atidavimo eksploatuoti apimtys 2016 m. absoliučiais skaičiais užfiksuotos Maskvos srityje, Krasnodaro srityje, Sankt Peterburge ir Baškirijos Respublikoje. Mažiausiai būstų Rusijoje 2016 m. buvo pradėta eksploatuoti Murmansko srityje, Magadano srityje ir Čiukotkoje. autonominis regionas- šiuose regionuose būsto paleidimas neviršijo 100 tūkst. kv.
Bendras gyvenamųjų patalpų plotas vienam asmeniui Rusijoje 2016 metais vidutiniškai siekė 24,5 kvadratinio metro. metrų, tai yra 2-3 kartus mažiau nei išsivyščiusios šalys(Europoje vienam žmogui vidutiniškai apie 60 kv. m., JAV – apie 70 kv. m.).
Regionai, kuriuose gausu būstų, yra Maskvos, Tverės ir Novgorodo regionai. Mažiausiai gyvenamieji regionai yra Tyvos Respublika, Ingušijos Respublika ir Čečėnijos Respublika.
Rusijos statybų rinkos lydere 2016 metais buvo Sankt Peterburgo „Setl Group“ įmonė, užsakiusi 1,046 mln. būsto, o tai 49,4% daugiau nei 2016 m. Taip pat buvo trys geriausi Rusijos rinkos lyderiai 2016 m LSR grupė(789 tūkst. kvadratinių metrų) ir Absolut GC (562 tūkst. kvadratinių metrų). Svarbiausi įvykiai, turėsiantys didelę įtaką žaidėjų išsidėstymui pirmajame Rusijos statybų rinkos ešelone, buvo Mortono PIK įsigijimas ir SU-155 reorganizavimas.
Nuo 2013 iki 2015 metų Rusijos būsto rinka pabrango, tačiau 2016 metais situacija pasikeitė – vidutinės gyvenamųjų patalpų kainos sumažėjo 1,4% iki 54,04 tūkst. rublių už 1 kv. Tuo pačiu metu pagrindinis veiksnys, lemiantis vidutinių kainų mažėjimą gyvenamasis turtas Rusijoje 2016 metais buvo kainų mažėjimas antrinėje rinkoje.
Maksimalios būsto kainos 2017 metų pradžioje buvo užfiksuotos Maskvoje, Sankt Peterburge ir Kamčiatkos krašte. Pigiausią būstą Rusijoje 2017 metų pradžioje buvo galima įsigyti Briansko srityje, Stavropolio teritorija ir Kalmukijos Respublika.
Neigiamo geopolitinio fono pasekmės stipriai paveikė plėtrą Rusijos ekonomika ypač statybos pramonei. Visų pirma, tai lemia sumažėjusios gyventojų pajamos, sumažėjus statybų finansavimo apimčiai, padidėjus sąnaudoms. skolintų pinigų, prieigos prie kredito išteklių komplikacija. Prognozuojama, kad 2017 metų pabaigoje būsto paleidimas sumažės iki 75 mln. m, o ateityje per artimiausius 2–3 metus numatomas būsto atidavimo eksploatuoti sumažėjimas.
Daugiau informacijos apie Rusijos gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos būklę ir perspektyvas rasite „BelBusinessConsulting“ specialistų atliktame tyrime „Gyvenamojo nekilnojamojo turto rinka Rusijoje“, paspaudę nuorodą http://belconsult.ru/index.php? option=com_remository&Itemid=36&func=fileinfo&id= 249