Ką daryti griaunant kambarį. Buto gavimas nugriovus namą. Tarpžinybinė komisija ir jos vaidmuo
Valstybiniu lygiu yra programa, kurios įgyvendinimas siejamas su atnaujinimu būsto fondasŠalis. Be jokios abejonės, avarinius „chruščioviškus“ ar apgriuvusius senus skydinius namus pakeisti naujais patogiais daugiaaukščiais – geras dalykas.
Tačiau nuomininkams natūraliai kyla klausimas: ką jie gaus, jei bus nugriautas namas, kuriame yra jų dabartinis butas, ir kokiais būdais apsisaugoti nuosavybės teisės jie gali naudotis.
Ekspertų organizacijos nusprendžia namą nugriauti
Sprendimą nugriauti pastatą priima speciali tarpžinybinė komisija. Jis sukuriamas federalinės valdžios ar vietos valdžios sprendimu. Išvada apie būtinybę nugriauti namą daroma išstudijavus visus dokumentus ir pastato techninę būklę.
Tam pasitelkiamos ir ekspertų organizacijos. Teigiamas sprendimas griovimo klausimu gali būti priimtas tik tada, kai įvykdoma viena iš dviejų sąlygų:
- techninė namo būklė netinkama ar net nesaugi gyvenimui;
- teritoriją, kurioje yra namas, planuojama naudoti valstybės poreikiams arba administracinio-teritorinio vieneto, kuriame jis buvo pastatytas, poreikiams.
Dažniausiai griaunamas būstas, pripažintas apgriuvusiu ar apgriuvu. Toks būstas yra pripažintas netinkamu gyventi dėl kelių priežasčių, iš kurių dažniausios:
- natūralus nusidėvėjimas, mažinantis paties pastato ar atskirų jo konstrukcijų patikimumą;
- pastato vieta dažnai stichinių nelaimių (nuošliaužų, žemės drebėjimų, lavinų) vietose arba potvynių užtvindytuose regionuose;
- išorinių veiksnių, turinčių įtakos sanitarinei ir epidemiologinei būklei bei namo mikroklimatui, rodiklių pablogėjimas (atmosferos oro kokybės pablogėjimas, radiacijos padidėjimas ar radiacija virš leistinų ribų);
- žalą laikančiosios sienos, pamatai, grindys dėl žemės drebėjimų, nuošliaužų, gaisrų, sprogimų ir kt .;
- rasti patalpą šalia galimo žmogaus sukeltos avarijos šaltinio, jei inžineriniais sprendimais neįmanoma išvengti galimo neigiamo poveikio
Skirtingai nuo avarinės būklės, apgriuvęs būstas teisės aktuose neturi jokio konkretaus apibrėžimo. Autorius Pagrindinė taisyklė Pastatas laikomas apgriuvu, jeigu dėl jo konstrukcijų deformacijos ar susidėvėjimo laipsnio sumažėja charakteristikų, leidžiančių eksploatuoti būstą žemiau leistinų ribų, ribos.
Formulės, kaip skaičiuoti „sugriuvimą“, nėra ir dažnai PTI darbuotojai namo būklę įvertina, kaip sakoma „iš akies“. Taigi, akmeniniai, plytiniai ar surenkamieji pastatai, kurių fizinis nusidėvėjimas yra didesnis nei 70%, ir mediniai namai daugiau nei 65 % susidėvėjusių laikomi apgriuvusiais.
Galutinį sprendimą griauti gali patvirtinti vietos valdžios institucijos, kurios, remdamosi komisijos išvada, priima sprendimą dėl namo griovimo ar rekonstravimo. Jei griauti būtina, jie taip pat nustato nuomininkų iškeldinimo laiką.
Nuomininkų iškeldinimas ir namo nugriovimas negali įvykti anksčiau kaip po 1 metų nuo jų pranešimo. Tuo atveju, kai dėl namo būklės gali kilti grėsmė gyventojų gyvybėms, įspėjimo taisyklė negalioja.
Privatizuotų butų savininkų teisės
Apie namo griovimą gyventojai turi būti įspėti iš anksto
O jeigu butas neprivatizuotas?
Šis klausimas kyla visiems nuomininkams, gyvenantiems avarinės būklės name pagal socialinę sutartį. Juk nuomininkai, kurie turi butus Privatus turtas, yra neabejotinų pranašumų prieš darbdavius:
- galimybė gauti butą to paties ploto ir tame pačiame plote atsiskaitymas;
- naujo buto gavimas reiškia nuosavybės teisių į jį perdavimą, tai yra, naujas būstas taip pat priklausys jį gavusiam asmeniui privačiai;
- priėmimo priimtinumas pinigine kompensacija vietoj naujos gyvenamosios erdvės
Vietoj senųjų chruščiovų statomi modernūs namai
Reikia pasakyti, kad iki namo griovimo galima spėti privatizuoti būstą, nes jo pripažinimas avariniu nėra kliūtis privatizuoti.
Galutinį terminą nemokamai Vyriausybė pratęsė dar metams ir baigsis 2017 metų kovo 31 dieną, tad butų neprivatavę piliečiai turėtų suskubti, kad šios progos visiškai nepraleistų.
Art. Rusijos Federacijos būsto kodekso 86 straipsnyje teigiama, kad jei jis yra griaunamame name, socialinė sutartis su nuomininku nutraukiama. Tokiam piliečiui suteikiamas naujas patogus būstas, dėl kurio taip pat sudaroma analogiška sutartis.
Čia yra keletas prieštaringų aspektų iš teisinės pusės. Jei pilietis, gyvenantis pagal socialinę nuomos sutartį, buvo įregistruotas siekdamas pagerinti būsto sąlygas (tai yra, jei jo buto plotas neatitiko būsto vienam asmeniui standarto), tada persikėlimo atveju koks plotas būstą, jei valdžia jam pasiūlytų.
Pareigūnų nuomonės šiuo klausimu gerokai skiriasi: vieni mano, kad naujas būstas turėtų būti parenkamas atsižvelgiant į vienam žmogui tenkančio gyvenamojo ploto normatyvą, kiti – kad turėtų būti suteikiamas būstas, atitinkantis anksčiau gyvento dydį, tačiau 2012 m. kartu teisę būti registruotam bute ir išlaikyti vietą eilėje.
Tai ne vienintelis prieštaringas klausimas dėl perkėlimo iš pavojingų būstų. Interpretacija teisės aktų normų kartu visiškai guli ant vietos valdžios pečių. Atsisakymo atveju nuomininkai persikels į jiems suteiktus naujus butus, šis klausimas bus sprendžiamas vietos valdžios iniciatyva. Tik nuosprendis suteikia teisę priverstinai iškeldinti gyventojus į teismo nurodytą vietą.
Neatidėliotinas būstas: kompensacija ar perkėlimas? Konsultacinis vaizdo įrašas:
Daugelyje miestų vykdomi apgriuvusių būstų griovimo darbai – tai neišvengiama, padiktuota objektyvių priežasčių. Griovimo procedūra daugiabučiai namai yra vienodas ir savininkams, ir nuomininkams, gavusiems butus pagal socialinės nuomos sutartį.
Piliečiams suteikiamas naujas būstas, kuris pakeistų butą, prarastą dėl griovimo. Jis parenkamas individualiai, atsižvelgiant į visus ankstesnio buto parametrus ir jame registruotų gyventojų skaičių. Norėdami sužinoti daugiau, galite kreiptis į miesto ar rajono tarybą ir pareigūną, atsakingą už būsto paskirstymą ir aprūpinimą.
Namas gali būti nugriautas tik buto kodekse nustatytais atvejais. Tai:
- fizinis pastato nusidėvėjimas, keliantis grėsmę gyventojų saugumui (konstrukcinių elementų, pamatų sunaikinimas);
- vieta pavojingose gyventi zonose (pavyzdžiui, teritorijoje, kuri kasmet potvynių metu užliejama);
- statinio sunaikinimas dėl avarijos ar stichinės nelaimės (uragano, žemės drebėjimo), jeigu jo negalima pataisyti;
- priešlaikinė sienų, stogų, pamatų deformacija, laikančiosios konstrukcijos(paprastai pastatai eksploatuojami mažiausiai 125 metus);
- būdamas tariamos žmogaus sukeltos nelaimės zonoje.
Pastatui pripažinti avariniu, atliekami specialūs patikrinimai, kurių rezultatus aktuose fiksuoja įvairios tarnybos – statybos priežiūros, sanitarinės stoties, priešgaisrinės priežiūros.
Taip pat griovimo priežastimi gali būti raštiški gyventojų skundai dėl pablogėjusių gyvenimo sąlygų.Remdamasi išvardintais dokumentais, galutinį sprendimą dėl griovimo priima speciali komisija.
Sprendžiant tokius klausimus valdžios organai kurie kontroliuoja būsto fondą – administracijos, savivaldybės arba tiesiogiai Rusijos Federacijos vyriausybė. Rašytinėje nuomonėje komisija turi nurodyti asmenų perkėlimo laiką ir juridiniai asmenys, taip pat tolesnio naudojimo namuose ypatybės.
Niekas neturi teisės pasitraukti be jokios priežasties, net jei jis yra samdomas. Įskaitant ir vadinamiesiems valstybės poreikiams. Jeigu apgriuvusio pastato vietoje tikrai planuojama statyti naują namą, tiesti vamzdyną, kelią ar kitą socialiai reikšmingą objektą, miesto administracija turėtų būti statybos projektai, kurio pagrindu priimamas sprendimas dėl griovimo.
Ką gaus nuomininkai?
Būsto gavimo ypatumai griaunant namą atsispindi ŽK 89 str.Pagal nustatytas normas nuomininkai įsikelia į vienodo ploto butus, esančius toje pačioje gyvenvietėje. Į būsto kainą neįskaičiuota!
Savininkams siūloma įsigyti butus. Tačiau kadangi investuotojai siekia sutaupyti pinigų ir sąmoningai sumažinti kainą (padaryti ją žemesnę nei rinkos kaina), daugelis savininkų tokio sandorio atsisako. Tokiais atvejais persikėlimas taip pat bus išeitis iš padėties. Savininkui siūloma rinktis iš butų. Turi būti sudaryta mainų arba pirkimo-pardavimo sutartis, tai yra, naujas butas taip pat suteikiamas kaip nuosavybė.
Primintina, kad pagal galiojančius teisės aktus sprendimą nugriauti pastatą galima apskųsti per tris mėnesius nuo pranešimo apie iškeldinimą (nugriovimą) gavimo dienos. Pranešimas iš miesto ar savivaldybės siunčiamas raštu likus metams iki numatomo griauti. Tai yra, piliečiai turi pakankamai laiko kreiptis į teismą.
Mažesnio ploto buto suteikimas taip pat gali būti skundžiamas – tai neteisėta. Dabar investuotojai ir administracijos bando išduoti butą su didele filmuota medžiaga, kuri leidžia nuomininkams būti laimėtojais (nors kartais ir nedideliu).
Iškeldinimas nebūtinai atliekamas išsaugant ankstesnę gyvenamąją vietą. Tačiau į dideli miestai galioja vietos administracijų sprendimai, pagal kuriuos iškeldinti piliečiai bus apgyvendinti toje pačioje teritorijoje. Tokios taisyklės, pavyzdžiui, laikomasi Maskvoje.
Gavus pranešimą bute atliktas brangus remontas jokiu būdu nebus kompensuojamas. Tačiau investuotojas (iš savininkų) perkant būstą atsižvelgia į persikraustymo išlaidas.
Laikas
Nugriovę namą, gyventojai gali išsikraustyti per metus. Tai yra metai, kai išduodami atitinkami pranešimai. Vėlesnė ekstradicija yra įstatymo pažeidimas.
Į šį laikotarpį įeina:
- informacijos apie būstą rinkimas (filmuota medžiaga, registruotų žmonių skaičius ir kt.);
- naujo buto parinkimas (atlieka investuotojas ar administracijos, savivaldybė);
- svarstymas ieškiniai, Jei tokių yra.
Išimtis yra pastatai, keliantys grėsmę gyventojų gyvybei. Tokiais atvejais iškeldinimas gali būti atliktas kuo greičiau.
Privatizavimas prieš griovimą
Vienareikšmio patarimo, kaip privatizuoti būstą griaunamame name, nėra. Viskas priklauso nuo konkrečios situacijos.
Išsiregistruojant iš savivaldybės butas, yra galimybė tobulėti gyvenimo sąlygos... Pagal įstatymus kiekvienam registruotam asmeniui 
plotas numatomas 18 kv. metrų. Taip pat heteroseksualūs gyventojai (nesusituokę arba vyresni nei 14 metų vaikai) turi turėti atskirus kambarius. Jei iš tikrųjų gyvena dvi šeimos (pavyzdžiui, tėvai su vaikais ir seneliai), gali duoti du atskirus butus.
Bet jei filmuota medžiaga yra didelė, o bute gyvena tik vienas žmogus, jį labiau apsimoka privatizuoti. Tokiu atveju savininkas gaus lygiavertį būstą. Be to, privatizavimas yra patogus piniginės kompensacijos gavimo prasme. Savininkas gali atsisakyti persikelti, o mainais gauti išpirką. Be to, savininkams kompensuojamos persikraustymo išlaidos.
Nemalonus siurprizas iškeldinus iš privatizuoto būsto gali būti buto gavimas miesto pakraštyje. Deja, jei nėra administracijos sprendimo dėl persikėlimo toje pačioje vietovėje, savininkas nėra apdraustas nuo iškeldinimo į kitą teritoriją.
Ar gyvenate sename name, kurį jau seniai reikia nugriauti? O jūs laukiate šios akimirkos, nes tikitės gauti visiškai naują būstą ir net didesnio ploto? Ar esi tikras, kad viskas klostysis būtent taip? Patikrinkime ...
Taigi, pirmiausia, būstas gali būti nuosavybės teise arba suteikiamas pagal socialinę sutartį. Jei turtas priklauso, jis priklauso savininkui, ir niekas negali jo tiesiog imti ir paimti. Savivaldybės būste, suteiktame pagal socialinę sutartį. nuomos, gyventojai tik registruoti (registruoti), tačiau nuosavybės teisių į šį būstą neturi. Net jei jūsų šeima jau Dievas žino kiek metų gyvena šiame bute, jūs tiesiog išnuomojate šį butą iš valstybės. Priklausomai nuo to, ar butas priklauso ar ne, sprendžiamas klausimas dėl kito būsto suteikimo mainais į griaunamą.
Jei būstas socialiai nuomojamas...
Taigi, jei jūsų būstas, esantis socialinėje. įdarbinant, nugriaunant ar paskelbus netinkamu gyventi, pagal RF būsto kodekso 86 ir 87 straipsnius jums taip pat turi būti suteikta kita patogi gyvenamoji patalpa pagal socialinę sutartį. samdymas. Tokiu atveju paskirtas būstas turi būti toje pačioje gyvenvietėje. Čia svarbi sąlyga yra žodis „patogus“. Tai reiškia, kad gyvenamasis plotas turi būti ne mažiau patogus nei turėtas anksčiau. Patogumas suprantamas kaip komunalinių patogumų buvimas, sanitarinių ir techninių reikalavimų laikymasis, kuriame galima gyventi nedarant žalos sveikatai. Sanitarinės ir Techniniai reikalavimaiį gyvenamąsias patalpas galima rasti dokumentų dvasioje.- Valstybinio ir visuomeninio būsto fondo gyvenamųjų pastatų ir gyvenamųjų patalpų netinkamumo įvertinimo nuostatai. nuolatinė gyvenamoji vieta, patvirtintas RSFSR Būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 1985 m. lapkričio 5 d. įsakymu N 529.
- Reglamentas „Dėl patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, gyvenamosiomis patalpomis netinkamomis gyventi ir daugiabutis namas avarinis ir gali būti nugriautas arba rekonstruotas “, patvirtintas Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. sausio 28 d. dekretu N 47.
- Jei gyvenote atskirame bute, tuomet jums turi būti suteiktas atskiras tokio pat bendro ploto butas. Bet tuo pačiu įstatyme nėra parašyta, kad kambarių skaičius pateiktame atskirame bute turi atitikti kambarių skaičių būste, iš kurio buvote iškeldintas.
- Jei iškeldintas nuomininkas ir jo šeimos nariai užėmė bent du kambarius komunaliniame bute, tai jis gali gauti tuos pačius du kambarius ir komunaliniame bute.
O jei turtas priklauso...
Jei butas ar kita gyvenamoji patalpa priklauso jūsų nuosavybėn (nusipirkote, privatizavote, paveldėjote ir pan.), tai visa tai, kas išdėstyta aukščiau, neturi nieko bendra su jumis. Iškeldinimą iš turto reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso 32 straipsnis. O jei iš socialinio aprūpinto būsto. nuomai, galite iškeldinti be jame registruotų piliečių sutikimo, tada iškeldinimas iš nuosavybės teise esančio būsto vyksta tik gavus šio būsto savininko sutikimą. Kokiomis sąlygomis iškeldinamas iš turto? Rusijos Federacijos būsto kodekso 32 straipsnio 1 dalyje nurodyta: žemės sklypas valstybės ar savivaldybės reikmėms. Išpirkti dalį gyvenamųjų patalpų leidžiama tik gavus savininko sutikimą. Kitaip tariant, jei valstybei reikia žemės po jūsų namu, ji turi teisę pasiūlyti jums išpirką už jūsų turtą. Tokiose situacijose daugelis savininkų labiausiai baiminasi, kad neprilygs valstybės siūloma išpirkos suma rinkos kaina, kuris nesuteiks savininkui galimybės įsigyti būstą, lygiavertį išimtam. Pažiūrėkime, ką įstatymas sako apie išpirkimo kainą. Butų kodekso 32 straipsnio 7 punkte nustatyta, kas į būsto išpirkimo kainą turi būti įtraukta: 1. būsto rinkos vertė; 2. savininko patirtus nuostolius dėl gyvenamosios vietos pakeitimo; 3. savininko išlaidos laikinai naudotis kitu būstu iki įgyjant nuosavybėn kitą patalpą (jei sutartis nenumato teisės naudotis areštuotu būstu išsaugojimo iki naujos įsigijimo); 4. persikraustymo išlaidos; 5. kito būsto įsigijimo nuosavybės teise įsigijimo išlaidos; 6. išlaidos, susijusios su nuosavybės teisės į kitą būstą įregistravimu. Taigi, jūsų turto išpirkimo kaina yra teisiškai reikalaujama padengti visas jūsų perkėlimo išlaidas. Jei vadovausimės straipsnio tekstu, tada išperkant jūsų turtą valstybė, be kita ko, turi apmokėti visas jūsų išlaidas. Iki nekilnojamojo turto agentų, ieškančių jums naujo būsto, paslaugų ir kito būsto nuomos išlaidų, jei dar neįsigijote naujo, o jau buvote iškeldinti iš senojo. Visa tai reikalauja didelių išlaidų. Ir todėl įstatymas numato galimybę susitarus su savininku vietoj areštuoto gyvenamojo ploto suteikti kitą gyvenamąją patalpą, įskaitant jos vertę į išpirkimo kainą. Ką tai reiškia? Tai reiškia, kad mainais už jūsų butą valstybė jums gali pasiūlyti kitą butą. Bet jei rinkos kaina siūlomas butas bus didesnis nei atimto būsto rinkos vertė, papildomai bus paprašyta susimokėti. Pavyzdžiui, jūs turite vieno kambario butą "Chruščiovoje". Senas, nušiurusiomis sienomis ir įskilusiomis lubomis. Natūralu, kad tokio buto kaina gerokai skiriasi nuo vieno kambario buto naujame pastate kainos. Taigi, jums gali būti duotas pasirinkimas: arba kompensacija, už kurią nieko padoraus sau nenusipirksi, arba mokėti papildomai naujas butas... Esant situacijai, kai žmogus turi mažas pajamas, abu variantai yra aklavietė. Ir mokėti papildomai nėra ko, o už sugriuvusį būstą už skirtus pinigus nieko nenusipirksi. Ir atkreipkite dėmesį, Būsto kodekse niekur nenurodyta, kad savininkui siūlomas būstas turi būti tokios pat filmuotos medžiagos arba su tuo pačiu kambarių skaičiumi. Jame tik parašyta, kad siūlomo pakaitinio būsto kaina gali būti įskaičiuota į pirkimo kainą. Žinoma, savininkas gali atsisakyti siūlomo išpirkimo ar siūlomų variantų mainais į gyvenamąsias patalpas. Tačiau nepasiekusi susitarimo su savininku, valstybė turi teisę klausimą išspręsti m teisminė procedūra... Čia verta atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:- Apie tai, kad jo butas konfiskuojamas, savininkas turi būti įspėtas raštu ne vėliau kaip prieš metus.
- Nepraėjus metams nuo tos dienos, kai savininkas gavo tokį pranešimą, išpirkti gyvenamąją patalpą leidžiama tik gavus savininko sutikimą (KĮ 32 straipsnio 4 punktas).
Taikymo praktika
Praktiškai būsto klausimas griovimo ir iškeldinimo metu sprendžiamas įvairiais būdais. Ir jei Maskvoje ar Sankt Peterburge šios srities teisės aktai kažkaip reguliuojami vietos lygmeniu, tai kai kuriuose Rusijos Federacijos subjektuose savivaldybė vadovaujasi tik Būsto kodeksu. Daug kas priklauso nuo dalyko biudžeto. Kai kur piliečiams lengviau suteikti būstą, o ne tą, kuris areštuojamas griauti. Kai kur būsto pirkimas valstybei yra pelningesnis nei kito aprūpinimas. Dažnai patys piliečiai, tikėdamiesi namo nugriovimo, registruojasi savo butuose ar namuose didelis skaičius giminaičių ar fiktyviai išsiskyrę, o paskui reikalauti iš valstybės skirti daug didesnį gyvenamąjį plotą, nei turėjo nugriautame būste. Bet kokiu atveju nepasitenkinimas yra iš abiejų pusių. Sunku pasakyti, kaip įvykiai vystysis konkrečioje situacijoje. O jei nesutinkate su siūlomomis išpirkimo ar keitimo sąlygomis vietos valdžia, o pati valdžia nenori su tavimi susitikti, ieškok gero advokato ir ruoškis į teismus.„RUSIJOS FEDERACIJOS BŪSTO KODAS“ (LCD RF)
2004 12 29 N 188-FZ(priimta Rusijos Federacijos Federalinės Asamblėjos Valstybės Dūmos 2004 m. gruodžio 22 d.)
(dabartinis leidimas)32 straipsnis. Užstatas būsto teisės būsto savininkas paimant žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams
1. Gyvenamosios patalpos gali būti atimamos iš savininko išpirkimo būdu dėl atitinkamo žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams. Išpirkti būsto dalį leidžiama tik gavus savininko sutikimą. Priklausomai nuo to, kieno poreikiams atimamas žemės sklypas, gyvenamųjų patalpų išpirkimą vykdo Rusijos Federacija, atitinkamas Rusijos Federaciją sudarantis subjektas arba savivaldybė.
2. Sprendimą dėl gyvenamųjų patalpų atėmimo priima valstybės institucija ar vietos savivaldos institucija, priėmusi sprendimą dėl atitinkamo žemės sklypo atėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams. Tokio sprendimo parengimo ir priėmimo tvarką nustato federaliniai teisės aktai.
3. Valstybės institucijos ar vietos valdžios institucijos sprendimas dėl gyvenamųjų patalpų arešto taikomas valstybinė registracijaįstaigoje, kuri vykdo valstybinę teisių registraciją į Nekilnojamasis turtas ir susidoroja su juo.
4. Gyvenamosios patalpos savininkas ne vėliau kaip prieš metus iki būsimo šios patalpos paėmimo turi būti įspėtas raštu sprendimas dėl jam priklausančių gyvenamųjų patalpų arešto – tokio sprendimo valstybinės registracijos dienos, kurią institucija, priėmusi sprendimą dėl arešto, įregistravo pagal šio straipsnio 3 dalį. Išpirkti gyvenamąsias patalpas nepasibaigus metams nuo tos dienos, kai savininkas gavo tokį pranešimą, leidžiama tik savininko sutikimu.
5. Areštuotinos gyvenamosios patalpos savininkas nuo nutarimo areštuoti šią patalpą valstybinės įregistravimo momento iki susitarimo ar teismo sprendimo išpirkti gyvenamąją patalpą priėmimo, gali nuosavybės teise, naudoti ir disponuoti. tai savo nuožiūra ir gamina būtinų išlaidų gyvenamųjų patalpų naudojimo pagal paskirtį užtikrinimas. Savininkas prisiima riziką, kad, nustatydamas būsto išpirkimo kainą, jam priskirs išlaidas ir nuostolius, susijusius su per nurodytą laikotarpį padarytomis investicijomis, kurios reikšmingai padidina areštuoto būsto vertę.
6. Būsto išpirkimo kaina, išpirkimo terminai ir kitos sąlygos nustatomos susitarus su būsto savininku. Sutartis apima Rusijos Federacijos, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto ar savivaldybės įsipareigojimą sumokėti išpirkimo kainą už areštuotą būstą.
7. Nustatant būsto išpirkimo kainą, į ją įtraukiama būsto rinkos vertė, taip pat visi nuostoliai, atsiradę būsto savininkui dėl jo pasitraukimo, įskaitant jo patirtus nuostolius, susijusius su jo gyvenamosios vietos pakeitimu. gyvenamoji vieta, laikinas naudojimasis kitu būstu prieš įgyjant nuosavybėn kitą būstą (jei šio straipsnio 6 dalyje nurodyta sutartis nenumato teisės naudotis areštuotu būstu išsaugojimo iki kito būsto įsigijimo), persikėlimas, kitos būsto paieška. būstui įgyti nuosavybės teisę, nuosavybės teisės į kitą gyvenamąją patalpą įregistravimas, ankstyvas nutraukimas savo įsipareigojimus trečiosioms šalims, įskaitant negautą pelną.
8. Sutarus su būsto savininku, vietoj atimto būsto jam gali būti suteiktas kitas būstas, įskaitant jo vertę į išpirkimo kainą.
9. Jeigu būsto savininkas nesutinka su sprendimu atšaukti būstą arba su juo nesusitarta dėl būsto išpirkimo kainos ar kitų jo išpirkimo sąlygų, valstybės institucija ar vietos savivaldos institucija. priėmusi tokį sprendimą gali pareikšti teismui ieškinį dėl išpirkimo.gyvenamosios patalpos. Ieškinys dėl būsto išpirkimo gali būti pareiškiamas per dvejus metus nuo šio straipsnio 4 dalyje nurodyto pranešimo išsiuntimo būsto savininkui.
10. Daugiabučio namo pripažinimas avariniu ir griaunamu ar rekonstruojamas Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka yra pagrindas institucijai, priėmusiam sprendimą pripažinti tokį namą avariniu. ir nugriauti ar rekonstruoti patalpų savininkams minėtame pastate pareikalavus jį per protingą terminą nugriauti ar rekonstruoti. Tuo atveju, jeigu šie savininkai per nustatytą terminą neatliko minėto namo nugriovimo ar rekonstravimo darbų, žemės sklypas, kuriame yra minėtas namas, paimamas savivaldybės poreikiams ir atitinkamai kiekviena gyvenamoji patalpa, esanti minėtame name. areštuojamas namas, išskyrus nuosavybės teisei priklausančias gyvenamąsias patalpas savivaldybė, šio straipsnio 1-3, 5-9 dalyse nustatyta tvarka.
(su pakeitimais, padarytais 2006 m. gruodžio 18 d. federaliniu įstatymu N 232-FZ)
(žr. tekstą ankstesniame leidime)
11. Tuo atveju, jei teritorijos, kurioje yra daugiabutis namas, pripažintas avariniu ir griaunamas arba rekonstruojamas, atžvilgiu, pagal Rusijos Federacijos teisės aktus priimtas sprendimas plėtoti užstatymą. dėl urbanistikos veiklos, institucija, priėmusi sprendimą pripažinti tokį statinį avariniu, privalo pateikti šio namo patalpų savininkams reikalavimą jį nugriauti ar rekonstruoti ir nustatyti ne trumpesnį kaip šešių mėnesių terminą paduoti prašymą išduoti leidimą statyti, griauti ar rekonstruoti minėtą namą. Tuo atveju, kai daugiabučio namo savininkas ar savininkai nepateikia prašymo išduoti leidimą statyti, griauti ar rekonstruoti tokį namą, žemės sklypo, kuriame yra minėtas namas, ir gyvenamųjų patalpų nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos teisės aktuose dėl miesto planavimo veiklos minėtame name nustatytas areštas savivaldybės poreikiams pagal šio straipsnio 10 dalį.
(pristatoma vienuolikta dalis Federalinis įstatymas nuo 2006 12 18 N 232-FZ)
12. Žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis namas, pripažintą avariniu ir griaunamu ar rekonstruojamu, ir gyvenamąsias patalpas tokiame pastate iki šio straipsnio 11 dalyje nurodyto termino pabaigos leidžiama atsiimti tik su savininko sutikimas.
(dvylikta dalis buvo įtraukta 2006 m. gruodžio 18 d. federaliniu įstatymu N 232-FZ)
Viena iš problemų, kylančių įgyvendinant esamas Maskvoje būsto programos, yra kelių šeimų, kurių kiekviena dėl persikėlimo nori turėti atskirą butą, faktinė gyvenamoji vieta būste, kuriam taikomas persikėlimas.
Šio straipsnio tema – situacijos, kai piliečiai, gyvenantys butuose, kuriems taikomas persikėlimas, yra jų nuomininkai, nes pagal 2006 m. 32 LCD RF.
Taisyklės str. 89 RF LC ir atitinkami Maskvos miesto įstatymai.
Taigi, remiantis str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 89 straipsnis, suteikiamas piliečiams dėl kito būsto iškeldinimo pagal socialinės nuomos sutartį, turi būti patogus, atsižvelgiant į atitinkamos gyvenvietės sąlygas, lygiavertis bendram ankstesniam plotui. užimtą būstą, atitikti nustatytus reikalavimus ir būti šios gyvenvietės ribose. Jeigu nuomininkas ir jo šeimos nariai, gyvenę kartu su juo iki iškeldinimo, apsigyveno bute arba ne mažiau kaip du kambarius, nuomininkas atitinkamai turi teisę gauti butą arba būstą, susidedantį iš tiek pat kambarių, bendrame name. butas.
Piliečių teisių užtikrinimo sąlygas ir tvarką persikėlimo, gyvenamųjų patalpų (gyvenamųjų pastatų) atlaisvinimo metu Maskvos miesto valstybinės valdžios vykdomųjų organų sprendimų pagrindu reglamentuoja Maskvos miesto įstatymas Nr. “.
Pagal 1 str. Minėto Maskvos miesto įstatymo 13 str., piliečių perkėlimas ir gyvenamųjų patalpų, kurias jie naudojasi pagal socialinės nuomos, nuomos, neatlygintino naudojimo sutartis, išleidimas vykdomas suteikiant jiems kitą patogų gyvenamąjį plotą būsto fonde. Maskvos miesto atitinkamai pagal socialinės nuomos, nuomos, neatlygintino naudojimo sutartį arba įstatymų nustatytais atvejais teikiant neatlygintinas subsidijas gyvenamosioms patalpoms įsigyti ar gyvenamosioms patalpoms statyti, siekiant jas įgyti nuosavybėn. .
Piliečiams pagal socialinės nuomos, neatlygintino naudojimo sutartis teikiamų gyvenamųjų patalpų ploto dydis turi atitikti su miesto pagalba suteiktų gyvenamųjų patalpų ploto pagal teisės aktus dydį. Maskvos miesto.
Remiantis 7 str. 2006 m. gegužės 31 d. Maskvos miesto įstatymo N 21 13 str., aprūpinant gyvenamąsias patalpas šio straipsnio 1 dalyje nurodytiems piliečiams, kurie neįsiregistravę būsto ir užima mažiau gyvenamųjų patalpų, nei nustatytas plotas. gyvenamosios patalpos, nustatytos pagal Maskvos miesto įstatymą, kitų piliečiams ar jų šeimų nariams priklausančių gyvenamųjų patalpų buvimas savarankiško naudojimo teise, visi civiliniai sandoriai su gyvenamosiomis patalpomis, taip pat veiksmai, atlikti per pastaruosius penkerius metus. metų, įskaitant kitų asmenų persikėlimą į gyvenamąją vietą, dėl ko pablogėjo šių piliečių gyvenimo sąlygos. Veiksmų, dėl kurių pablogėjo būsto sąlygos, ir veiksmų, kurie nėra būsto sąlygų pablogėjimas, sąrašas yra nustatytas Maskvos miesto įstatyme. Jeigu piliečiai ar jų šeimų nariai turi kitas gyvenamąsias patalpas, kuriomis jie turi teisę savarankiškai naudotis, arba jeigu jie atlieka sandorius ar veiksmus, dėl kurių pablogėjo piliečių gyvenimo sąlygos, jiems suteikiamas lygiavertis gyvenamasis plotas. skaičiuojant nuo bendro ploto iki atlaisvintų.
Vadovaujantis str. 2006 m. birželio 14 d. Maskvos miesto įstatymo N 29 „Dėl Maskvos metų gyventojų teisės į gyvenamąsias patalpas užtikrinimo“ 20 str. būsto ir pripažinta, kad reikalinga Maskvos miesto pagalba įsigyjant gyvenamąsias patalpas pagal miesto būsto programas, gyvenamosios patalpos suteikiamos iš Maskvos miesto būsto fondo, kurio plotas yra ne mažesnis nei atidėjimo norma, išskyrus šio įstatymo numatytus atvejus. Gyvenamojo ploto suteikimo norma yra 18 kvadratinių metrų gyvenamasis plotas vienam asmeniui.
Kaip matote, nei federaliniai įstatymai, nei Maskvos miesto teisės aktai nenumato, kad piliečiams, kuriems reikia persikelti, būtų suteikta keletas butų, atitinkančių šeimų, gyvenusių gyvenamajame name prieš persikėlimą, skaičių.
Vienintelė galimybė tai numatyta 2 str. 2006 m. birželio 14 d. Maskvos miesto įstatymo 1 str. 29 „Dėl Maskvos miesto gyventojų teisės į gyvenamąsias patalpas užtikrinimo“, pagal kurią daugiabučiame bute, kuriame gyvena kelios šeimos, piliečiai, laikantys save skirtingomis šeimomis, gyvena pagal atskiras socialinio užimtumo sutartis. nuoma, neatlygintinas naudojimas, nustatyta tvarka sudarytas su Maskvos miestu, dėl individualių gyvenamųjų patalpų bute (kambarių) arba nuosavybės teise į individualias gyvenamąsias patalpas.
Vadovaujantis šiuo kriterijumi, piliečių registravimo Maskvoje tvarka, siekiant įgyvendinti miesto būsto programas, įgyvendina tokį principą: „Vienas butas (kambaris), kuriam sudaryta socialinės nuomos sutartis – viena registracijos byla“. Buhalterinių reikalų skirstymas šiuo metu galiojančiuose teisės aktuose nenumatytas.
Šios taisyklės išimtis – kurį laiką galiojęs Laikinasis Maskvos miesto piliečių gyvenimo sąlygų gerinimo tvarkos reglamentas, patvirtintas 1994-06-21 Maskvos Vyriausybės nutarimu. Nr.497, kuriame nebuvo uždrausta registruoti piliečius, gyvenančius viename būste, vienijamus giminystės ar turto požymių, tačiau turinčius savo pajamų šaltinius, atskirą biudžetą ir turinčius atskirus namų ūkius kaip skirtingas šeimas.
Tuo pačiu metu reikia turėti omenyje, kad tai, kas išdėstyta pirmiau, praktiškai neatmeta galimybės teikti skirtingos šeimos perkeliant atskirus butus, nes galiojančiuose teisės aktuose to nėra draudžiama, o įgaliota būsto administracija, jei įmanoma, turi teisę pagerinti piliečių gyvenimo sąlygas persikėlimo metu.
Advokatas Panasyukas V.I.