Vertinimo veiklos matematiniai pagrindai. Šešios valiutos funkcijos. Valiutos funkcijos

Kainos ir kokybės santykis- (pinigų vertė) - palūkanų suma, už kurią galite gauti paskolą (kreditą) rinkoje. Šiai vertei didelę įtaką turi palūkanų diskonto norma. Centrinis bankas taip pat infliacijos lygis. S. d. kartais vadinama pinigų kaina ir atitinkamai ... ... Ekonomikos ir matematikos žodynas

Perkamoji galia piniginis vienetas, prekių ir paslaugų, kurias galima įsigyti už piniginį vienetą vyraujančiomis rinkos kainomis, skaičius. Raizberg BA, Lozovsky L.Sh., Starodubtseva EB .. Šiuolaikinis ekonomikos žodynas. 2 leidimas... Ekonomikos žodynas

PINIGŲ IŠLAIDOS Teisės enciklopedija

PINIGŲ IŠLAIDOS- prekių ir paslaugų kiekis, kurį galima iškeisti į pinigų vienetą; perkamoji galia piniginis vienetas; kainos lygio abipusis... Didysis ekonomikos žodynas

Piniginio vieneto perkamoji galia, prekių ir paslaugų, kurias galima įsigyti už piniginį vienetą vyraujančiomis rinkos kainomis, skaičius ... Enciklopedinis ekonomikos ir teisės žodynas

kainos ir kokybės santykis- piniginio vieneto perkamoji galia, prekių ir paslaugų, kurias galima įsigyti už piniginį vienetą vyraujančiomis rinkos kainomis, skaičius ... Žodynas ekonominiais terminais

Šiame straipsnyje trūksta nuorodų į informacijos šaltinius. Informacija turi būti patikrinama, kitaip ji gali būti suabejota ir pašalinta. Galite... Vikipedija

Pinigų laiko vertė- (PINIGŲ LAIKO VERTĖ) koncepcija, pagrįsta tuo, kad pinigai turi atnešti palūkanas; šiandieninių pinigų vertė yra didesnė nei tokios pat sumos, gautos ateityje ... Investavimo ir vertinimo terminų žodynas

Pinigų vertė šiuolaikinėmis sąlygomis- prekių ir paslaugų kiekis, kurį galima iškeisti į pinigų vienetą, piniginio vieneto perkamoji galia ... Ekonomikos terminų ir svetimžodžių žodynas

- ... Vikipedija

Knygos

• Finansų valdymo pagrindai, Van Horn James S., Vakhovich John M. Jr. Knyga „Finansų valdymo pagrindai“ yra vienas populiariausių leidinių apie finansų valdymas... Iš panašių leidinių jis išsiskiria praktine orientacija, todėl ...
• Finansai, Alexandra Brovkina. Svarstomos įvairios finansinės problemos. Pirmoje dalyje plačiausiai pristatomos diskusijos apie finansų turinio potencialą, jų funkcijas ir vaidmenį nacionalinėje ir pasaulinėje ... eBook

17.03.2015 11:00 10398

Standartinės funkcijos sudėtinės palūkanos

Naudojant standartines sudėtinių palūkanų funkcijas, galima apskaičiuoti bet kurio elemento, apibūdinančio pinigų srautus, paskirstytus laikui bėgant, vertę – sąnaudas, mokėjimą, laiką, normą – su sąlyga, kad žinomi kiti elementai.

Paprastai kalbame apie 6 sudėtinių palūkanų funkcijas:

• sukaupta vieneto suma (jo vertė ateityje),
• vieneto kaupimas tam tikram laikotarpiui,
• įnašas į kompensavimo fondo formavimą,
• grąžinimas (dabartinė vieneto vertė),
• dabartinė reguliaraus anuiteto vertė,
• vieneto nusidėvėjimo įnašas

Kadangi šios funkcijos naudojamos labai plačiai ir dažnai, buvo sukurtos standartinės lentelės, kuriose yra iš anksto apskaičiuoti sudėties koeficientai. Šiame kontekste koeficientas yra vienas iš dviejų ar daugiau skaičių, kuriuos padauginus gaunamas tam tikras rezultatas. Visi šie veiksniai yra sukurti naudojant pagrindinę formulę (1 + i) n, kuri apibūdina sukauptą vieneto kiekį, ir iš tikrųjų yra šio veiksnio išvestiniai.

Būsima vieneto kaina.

Būsimoji vieneto kaina yra funkcija, kuri nustato jo sukauptą sumą po n laikotarpių, jei grąžos norma ant kapitalo yra lygus i. Funkcija daro prielaidą, kad kapitalo pajamos, gautos per laikotarpį, kartu su pradinis kapitalas sudaro pagrindą, kuriuo remiantis bus nustatoma kito laikotarpio kapitalo grąža.

Jis apskaičiuojamas pagal formulę:

kur FV yra būsimoji vertė;
PV yra dabartinė vertė;
i yra grąžos norma;

FVF (i; n) = (1 + i) n yra būsimo vieneto vertės (sukauptos sumos) koeficientas.

Naudodami šią funkciją, galite apskaičiuoti būsimą pinigų sumos vertę pagal dabartinę jos vertę, kapitalo grąžos normą ir kaupimo laikotarpio trukmę.

Dabartinė kaina žemės sklypas yra 1000 USD, o pelningumas yra 14%. Jį tikimasi parduoti per dvejus metus. Tuo pačiu nesikeis nei jo savybės, nei rinkos sąlygos. Tokiu atveju būsima žemės sklypo vertė bus 1300 USD:

arba, kuris yra tas pats

Vieneto kaupimas per laikotarpį.

Kaupimas per laikotarpį yra funkcija, kuri nustato būsimą reguliaraus anuiteto vertę (ty vienodų periodinių mokėjimų ir PMT įplaukų seriją) per n laikotarpių pagal kapitalo grąžos normą i.
Reguliarus anuitetas – tai eilė vienodų periodinių išmokų ir įplaukų, kurių pirmoji sumokama kito laikotarpio po einamojo laikotarpio pabaigoje. Jei mokėjimai atliekami iš anksto (kiekvieno laikotarpio pradžioje), kalbame apie avansinį anuitetą.

Būsima reguliaraus anuiteto vertė apskaičiuojama pagal formulę:

kur FVA yra reguliaraus anuiteto būsimoji vertė
PMT – vienos iš vienodų periodinių mokėjimų ar įplaukų serijos vertė
i yra grąžos norma;
n yra laikotarpių skaičius;

Reguliaraus anuiteto būsimos vertės veiksnys.

Būtina apskaičiuoti būsimą įsigyjamo žemės sklypo vertę su šešių mėnesių mokėjimo atidėjimu ir 12% metine kompensacija. Mokėjimai atliekami kiekvieno mėnesio pabaigoje – lygiomis sumomis po 1000 USD. Tokiu atveju būsima žemės sklypo vertė bus 6152 USD:

arba, kuris yra tas pats

Prisidėti prie kompensacinio fondo formavimo.

Įnašai į kompensacinio fondo formavimą yra funkcija, kuri nustato įmokų už paprastąjį anuitetą, kurio būsima vertė per n laikotarpius, esant i normai, suma yra lygi 1.

Kitaip tariant, pasinaudojant prisidėjimo prie kompensacinio fondo formavimo funkcija, galima nustatyti vienodos periodinės išmokos (reguliarių pajamų), reikalingos tam tikrai sumai iki nurodyto laikotarpio pabaigos sukaupti, dydį, atsižvelgiant į sukauptas palūkanas, su tam tikra grąžos norma.

Vienodos periodinės išmokos suma apskaičiuojama pagal formulę:

kur PMT yra vienodo periodinio mokėjimo vertė;
FV yra būsimas reguliaraus anuiteto vertė
i yra grąžos norma;
n yra laikotarpių skaičius;

Kompensavimo fondo veiksnys
SFF (i; n) (kompensavimo fondo koeficientas) yra reguliaraus anuiteto būsimos vertės koeficiento atvirkštinė vertė:

Būtina apskaičiuoti metinį santaupų dydį, norint lygiaverčiai pakeisti esamą pastatą, kuris generuoja 14% pajamų su sąlyga, kad iki laikotarpio pabaigos ekonominis gyvenimas(8 metai) pastato pakeitimo kaina būtų 10 000 USD. Šiuo atveju metinis atskaitymas būtų 755,70 USD:

Dabartinė vieneto kaina (grąžinimas).

Dabartinė vieneto vertė (reversija) – funkcija, kuri nustato esamą vertę būsimas vienetas, kurią galima gauti po n laikotarpių esant tam tikram pajamų lygiui i. Ši funkcija leidžia įvertinti dabartinę pajamų, kurias galima gauti pardavus objektą, vertę laikotarpio pabaigoje taikant nurodytą diskonto normą.

Dabartinė vieneto kaina apskaičiuojama pagal formulę:

kur PV yra dabartinė vertė;
FV yra būsimoji vertė;
i - pajamų norma (nuolaida);
n - kaupimo laikotarpis (periodų skaičius);

Vieneto dabartinės vertės koeficientas (grįžta).

Matematiškai vieneto dabartinė vertė yra jo būsimos vertės funkcijos atvirkštinė vertė.

Reikia apskaičiuoti dabartinę žemės sklypo, kuris metų pabaigoje bus parduodamas už 1000 USD kainą, vertę. Taikant 10% diskonto normą per metus, dabartinė žemės sklypo vertė bus USD 909.09.

Dabartinė reguliaraus anuiteto vertė.

Įprasto anuiteto dabartinė vertė yra funkcija, kuri nustato būsimų vienodų periodinių PMT mokėjimų (įplaukų) eilės dabartinę vertę n laikotarpiams taikant diskonto normą i. Skaičiavimas atliekamas pagal formulę:

kur PVA yra įprastinio anuiteto dabartinė vertė
PMT – vienos iš vienodų periodinių mokėjimų (kvitų) serijos vertė
i - pajamų norma (nuolaida);
n – laikotarpių skaičius

Įprasto anuiteto dabartinės vertės koeficientas.

Dabartinė reguliaraus anuiteto vertė gali būti apibrėžta kaip visų mokėjimų dabartinių verčių suma:

Būtina nustatyti dabartinę nuomos įmokų vertę, jei žemė buvo išnuomota trejiems metams už 100 USD metinį nuomos mokestį. Diskonto norma yra 12%. Tada dabartinė mokėjimų vertė bus 240,18 USD:

Vieneto nusidėvėjimo įnašas.

Vieneto nusidėvėjimo įnašas – funkcija, nustatanti reguliaraus mokėjimo (įplaukų) dydį, suteikiantį kapitalo pajamas ir jo grąžą taikant diskonto normą i n laikotarpiams. Vieneto nusidėvėjimo įnašą galima apskaičiuoti pagal formulę:

kur PMT yra įprastinio anuiteto mokėjimo suma;
PV – dabartinė vieneto vertė,
i yra nuolaidos (pajamų) norma;
n - kaupimo laikotarpis (periodų skaičius);

Vieneto nusidėvėjimo įnašo koeficientas.

Ši funkcija, kaip ir įnašo į kompensavimo fondo formavimą funkcija, leidžia nustatyti RMT mokėjimą. Tačiau skirtingai nuo funkcijos prisidėti prie kompensavimo fondo formavimo, kuris yra susijęs su mokėjimu tam tikrai FV sumai sukaupti, funkcija prisidėti prie vieneto amortizavimo yra susijusi su mokėjimu, leidžiančiu šiuo metu nustatytą PV sumą būti grąžinta. Šiuo atveju mokėjimas susideda iš dviejų komponentų: pirmasis suteikia pajamų pagal nurodytą i normą, antrasis suteikia kapitalo grąžą pagal grąžos normą SFF (i; n) n laikotarpiams.

Vieneto nusidėvėjimo įmokos funkcija naudojama nustatant reguliarius vienodus (anuiteto) mokėjimus paskolai grąžinti, jei ji išduodama tam tikram laikotarpiui pagal tam tikrą paskolos palūkanų normą. Be to, kiekvienas mokėjimas apima ir pagrindinės skolos sumos mokėjimus, ir sukauptas palūkanas. Tuo pačiu metu patys mokėjimai yra vienodi, o nuo mokėjimo iki mokėjimo keičiasi pajamų ir grąžintinų komponentų santykis (mažėja dalis, nuo kurios mokamos palūkanos, o dalis, kuri patenka į pagrindinės sumos grąžinimą, tai yra pagrindinė suma Paskolos pagrindinė suma ir palūkanų norma kaupiama mažesnei sumai grąžinant paskolą, o vieneto nusidėvėjimo įnašo funkcija yra priešinga įprastinio anuiteto dabartinei vertei.

Turite apskaičiuoti metinių pajamų sumą, kuri tenka pastatui, kuris bus eksploatuojamas 5 metus, jei jo dabartinė vertė yra 10 000 USD, o diskonto norma yra 15%. Tokiomis sąlygomis metinės pajamos yra 2 983,16 USD:

arba, kuris yra tas pats

Naudojant šešių sudėtinių palūkanų funkcijų veiksnių tarpusavio ryšį, galima pasiūlyti lentelės pavidalu pateikti jų konstravimo logiką ir ekonominę reikšmę.

Sudėtinių palūkanų standartinių funkcijų tarpusavio ryšys ir ekonominė reikšmė

Santrauka

Pinigų vertės laike teorija vaidina svarbų vaidmenį vertinant nekilnojamąjį turtą. Jame paaiškinamas toks vertinimui svarbus procesas kaip diskontavimas, atspindintis dabartinės vertės, būsimos vertės, reguliarių pajamų, laiko, grąžos normos sąvokų ryšį.

Šis ryšys įgyvendinamas naudojant 6 sudėtinių palūkanų funkcijas, leidžiančias nustatyti norimą vertę remiantis žinomos vertės padauginimu iš atitinkamo koeficiento, kurio vertę galima apskaičiuoti arba paimti iš 6 sudėtinių palūkanų funkcijų lentelių. . Tai labai palengvina daugybę skaičiavimų, atliekamų vertinimo metu.

Vertinimo principai

Galima išskirti tris vertinimo principų grupes:

1. remiantis savininko nuomone;

2. susiję su turto naudojimu;

3. dėl rinkos aplinkos veikimo.

1. Pirmoji principų grupė

Naudingumo principas slypi tame, kad kuo labiau vertinimo objektas gali patenkinti savininko poreikius, tuo didesnė jo vertė.

Tikėjimo principas- Tai yra dabartinės pajamų ar kitos naudos, kurią ateityje bus galima gauti iš šio vertinimo objekto nuosavybės, vertės nustatymas.

2. Antroji principų grupė

Taigi galioja kitas vertinimo principas – įnašo principu , kuris susideda iš to, kad bet kokio papildomo turto įtraukimas į vertinimo objekto sistemą yra ekonomiškai pagrįstas, jei dėl to objekto vertės padidėjimas yra didesnis nei šio turto įsigijimo išlaidos.

Likutinis žemės sklypo našumas apibrėžiamas kaip grynosios pajamos, priskiriamos žemės sklypui, sumokėjus valdymo, darbo ir kapitalinio eksploatavimo išlaidas. Tai - likutinio produktyvumo principas .

3. Trečioji principų grupė.

Susijęs su korespondencijos principu regresijos principas ir progresavimo principas ... Regresija yra tada, kai vertinimo subjektui būdingas per didelis pagerėjimas, palyginti su tam tikromis rinkos sąlygomis.

Konkurencijos principas susiveda į tai: jei tikimasi konkurencijos paaštrėjimo, tada prognozuojant būsimą pelną į šį veiksnį galima atsižvelgti arba tiesiogiai sumažinant pajamų srautą, arba padidinant rizikos veiksnį, kuris vėl sumažins dabartinę vertę. būsimų pajamų.

Tai yra išlaidų keitimo principas , tai yra, siekiant apsvarstyti galimi būdai naudojant šį objektą, būtina vadovautis rinkos aplinkos sąlygomis.

Ekonominio atskyrimo principas reiškia kad nuosavybės teisės turėtų būti padalintas ir sujungtas taip, kad padidėtų Iš viso išlaidų objektas.

Valiutos funkcijos.

Pagrindinės operacijos, leidžiančios palyginti skirtingų laikų pinigus, yra kaupimo ir diskontavimo operacijos

Kaupimas – tai procesas, kuriuo dabartinė pinigų vertė pakeliama iki būsimos vertės, su sąlyga, kad investuota suma tam tikrą laiką yra laikoma sąskaitoje. Laikas, atnešdamas periodiškai kaupiamas palūkanas

Nuolaida yra atnešimo procesas kasos kvitai nuo investicijų iki dabartinės vertės.

Valiutos vertė ateityje

FV – piniginio vieneto ateities vertė

PV-piniginio vieneto dabartinė vertė

i-pajamų norma

n-kaupimo laikotarpių skaičius metais

(1 + i) n -Diskontavimo procesas

Jei mokesčiai atliekami dažniau nei kartą per metus, tada konvertavimo formulė. Į kitą:

k-taupymo dažnumas per metus

Nustatykite, kokia suma bus sukaupta sąskaitoje iki 3 metų pabaigos, jei šiandien į sąskaitą įdėsite 10 tūkstančių rublių, kurie atneša 10% per metus.

FV = 10 000 [(1 + 0,1) 3] = 10 000 * 1,331 = 13 310

Valiutos dabartinė vertė

Dabartinė valiutos vertė yra atvirkštinė būsimos vertės vertė

Skaičiuojant didesnes nei kartą per metus palūkanas

Kiek jums reikia investuoti šiandien, kad į sąskaitą gautumėte 8 tūkstančius rublių iki 5 metų pabaigos, pajamų norma yra 10%

8000*1/(1+0,1) 5 =4967,368

3 funkcija: dabartinė anuiteto vertė

Anuitetas yra vienodų mokėjimų, atskirtų tuo pačiu laikotarpiu, serija (Reguliarūs anuiteto mokėjimai pabaigoje, išankstiniai anuiteto mokėjimai pradžioje)

PMT lygios periodinės išmokos Dažniau nei kartą per metus

Išankstinio anuiteto vertės formulė

Nuomos sutartis sudaroma 1 metams, atsiskaitoma. Kas mėnesį už 1000 UE def. Dabartinė mokėjimų vertė su 12% diskonto norma laikotarpio pabaigoje

1-1/(1+0,12/12) 12 //0,12/12]=11255,08

4 funkcija: piniginio vieneto kaupimas per tam tikrą laikotarpį.

Naudojant šią funkciją, nustatoma vienodų periodinių mokėjimų eilės būsimoji vertė.

Mokėjimus galima atlikti ir laikotarpio pradžioje bei pabaigoje.

Kai įkraunama daugiau nei kartą per metus

Nustatykite sumą, kuri bus kaupiama sąskaitoje, atnešdama 12% per metus iki 5 metų pabaigos.

Jei sutaupysite 10 000 rublių per metus.

10000[(1+12%) 5+1 -1/12%-1]=71151.89

5 funkcija: valiutos amortizacijos mokestis

Funkcija yra įprasto anuiteto dabartinės vertės atvirkštinė vertė (3 funkcija) ir naudojama nustatyti anuiteto mokėjimo sumą, skirtą tam tikram laikotarpiui išduotai paskolai grąžinti pagal tam tikrą paskolos palūkanų normą.

Už mokėjimus, atliekamus kartą per metus

Dažniau nei kartą per metus:

Nustatykite, kokie turėtų būti mokėjimai, norint grąžinti 100 000 paskolą, išduotą 15% per metus iki 7 metų pabaigos

100000*=157410

1) Turto savininkas tikisi jį parduoti už 10 000 USD per 5 metus Kokia dabartinė kaina už 10% metinių pajamų.

2) Gavo paskolą 150 000 5 metams po 10% per metus su mėnesinėmis palūkanomis (tai K) Būtina nustatyti įmokos dydį.

3) Kiek jums reikia įdėti 10% metinį indėlį, kad iki 7 metų pabaigos, kiekvieną mėnesį išimant 100 USD, sąskaitoje nieko neliktų.

4) Kokios turėtų būti mėnesinės 100 000 Lt paskolos įmokos. Suteikiama 5 metams su metinė norma 10 %

4 užduotis. 100 000 = 6209,21

2 užduotis PMT = 150000 = 3184,06

3 uždavinys PMT = 100 = 6000

Požiūris į pajamų vertinimą

Pajamų metodas vertinant vertinamus objektus atspindi tipinio pelningo turto, t.y. turto, galinčio uždirbti pajamas, pirkėjo motyvaciją.

1 kapitalizacijos būdas – pajamos iš vertinamo dalyko yra stabilios arba kinta su pastoviu augimo tempu.

Didžiosios raidės metodas

Kaina naudojant kapitalizavimo prognozavimo metodą pagal formulę:

V vertė

D-Pajamos iš objekto per metus

R-kapitalizacijos norma

Kapitalizavimo metodo algoritmas nustatant nekilnojamojo turto vertę:

1.Numatomų metinių grynųjų eksploatacinių pajamų iš nekilnojamojo turto su efektyviausiu jo panaudojimu nustatymas

2. Kapitalizavimo normos nustatymas

3. Turto vertės nustatymas

V = grynosios veiklos pajamos / R

NPR nustatymo rodikliai

Potencialios bendrosios pajamos (GVR) – tai potencialios pajamos, kurias gauna turto savininkas 100 % naudodamasis turtu, neįskaitant nuostolių ir išlaidų.

Išnuomojamas S plotas, kv.

Didžiausia rinkos nuomos kaina už 1 kv. metais

Faktinės bendrosios pajamos (DVD)

Pajamos iš turto, kurias faktiškai gaus turto savininkas

DWD = LDPE nuostolis arba DWD = LDPE (1-K ndz) (1-K n.ar.)

Nuostoliai dėl netinkamo objekto naudojimo

K n.s.-nuostoliai dėl nepakankamo nuomos įmokų surinkimo

Veiklos išlaidos (OR)

Faktinės savininko išlaidos būtinos normaliam objekto funkcionavimui užtikrinti.

Veiklos išlaidos paprastai skirstomos į:

1. Sąlyginis – pastovus (mokesčiai, draudimas, kredito mokėjimai)

2. Sąlyginiai kintamieji (operatyviniai) (komunalinės paslaugos, Priežiūra, s.p)

3.Pakeitimo išlaidos arba rezervai

Grynosios veiklos pajamos = DVD eksploatavimo išlaidos

2 pinigų srautų diskontavimo būdas

Metodo algoritmas

Pagrindinė formulė V = CFn / (1 + r) n + Vterm / (1 + r) k yra 3 arba prognozuojamo laikotarpio pabaiga

n – pajamų gavimo laikotarpių skaičius

k nuosavybės teisės laikotarpis

CFn – n laikotarpio pinigų srautas

r-diskonto norma

1) Pinigų srauto prognozavimas per prognozuojamą laikotarpį

CF1 / (1 + r) 1 + CF2 / (1 + r) 2 + CF3 / (1 + r) 3

2) Objekto perpardavimo vertės apskaičiavimas

Remiantis rinkos duomenimis vertinimo dieną

3) Diskonto normos nustatymas

Diskonto normos skaičiavimo metodai

1) Kaupiamasis konstravimo metodas arba sumavimo metodas

R = r 0 + E (suma) kp

isp ilgalaikės valstybės skolos (obligacijų ar vekselių) grąžos norma vidutinė palūkanų norma

Investavimo į nekilnojamąjį turtą rizika

Maža likvidumo rizika

2) Izoliavimo būdas

Skaičiuojama remiantis atliktais sandorių su panašiais objektais duomenimis

3) Stebėjimo metodas

Turto objektas per 1 eksploatavimo metus atneš 200 000 rublių grynųjų pajamų antraisiais 300 tūkst. Per 3 metus 350 tūkst. 3 metų pabaigoje objektą planuojama parduoti už 1 500 000 rublių, diskonto norma nustatyta 10%

V = 200 000 / (1 + 0,1) 1 + 300 000 / (1 + 0,1) 2 + 350 000 / (1 + 0,1) 3 = 181818 + 247933.88 + 262960.18 + 112691.46.4.4.

Lyginamasis požiūris į vertinimą

Tai vertinimo metodų rinkinys, pagrįstas vertinimo dalyko palyginimu su jo atitikmenimis, apie kuriuos yra patikimos informacijos.

Lyginamojo metodo taikymo sąlygos:

1) Objektas neturi būti unikalus

2) Informacija turi būti patikima, įskaitant sandorių sąlygas.

3) Veiksniai, turintys įtakos palyginamų analogų kainai, turėtų būti palyginami su mūsų sandorio sąlygomis.

Lyginamojo metodo etapai:

1) Rinkos tyrimas

2) Informacijos tikslumo rinkimas ir tikrinimas

3) Analogiškų objektų pardavimo kainų koregavimas (pagal skirtumus nuo vertinimo objekto)

4) Vertinimo objekto patikimos vertės nustatymas, suderinant patikslintas analogų objektų kainas.

Palyginimo elementai:

1) Teisių kokybė (ar objektas priklauso nuosavybės teise, antrinės teisės, ilgalaikė nuoma), įskaitant suvaržymus (ilgalaikės nuomos sutartys, servitutais ribojama teisė naudotis svetimu žemės sklypu) Teisių į žemę kokybės analizė sklypas

2) Vieta (teritorijos prestižas, verslo veiklos centrų artumas, objekto prieinamumas transporto ir pėsčiųjų privažiavimui, aplinkos kokybė)

3) Fizinės charakteristikos (statinių matmenys, medžiaga, nusidėvėjimas ir remonto poreikis, žemės sklypo charakteristikos)

4) Rinkos sąlygos (kainos pokyčiai laikui bėgant, pasiūlymo ir sandorio kainos skirtumas)

5) Aptarnavimas ir papildomi elementai (apsaugos sistemos buvimas, įranga verslui, viskas, ko nereikia investuoti)

Koregavimo tipai:

1) Procentiniai patikslinimai, analogiško objekto pardavimo kainą dauginant iš skirtumus atspindinčio koeficiento

Vob = Vanalog * Kcor

2) Kaina

Vob = Vanalog + Vcor

Lyginamojo požiūrio metodai

1) Suporuoto pardavimo metodas arba sandorių metodas

2) Bruto nuomos metodas arba pramonės koeficientų metodas.

3) Įmonės analoginis metodas

Suporuotas pardavimo būdas

Faktoriai	Objektai
Vertinanti
Plotas, m2
Koregavimas				-13000	-13000
Sodas	Nr	Yra	Yra	Yra	Nr
Koregavimas		-3000	-3000	-3000
Garažas	Yra	Nr	Yra	Nr	Yra
Koregavimas
Pardavimo kaina
Kaupiamasis koregavimas		-1000	-3000	-18000	-13000
Pakoreguota kaina
Vertinimo objekto kaina

Ploto korekcija 13000

Pritaikymas prie sodo buvimo 3000

Pataisa dėl garažo buvimo 2000 m

2) Bruto nuomos koeficiento metodas – turto pardavimo kainos ir galimų arba faktinių šio turto generuojamų bendrųjų pajamų santykis.

BPM = Van / PVDan (potencialios bendrosios pajamos)

Vob.oc. = PVDob.oc * VRMan

Daugikliai yra momentiniai (konkrečiai datai) ir intervalai (tam tikram laikotarpiui).

Intervalas apima kainą, padalytą iš pajamų, kainą, padalytą iš piniginio metodo, kainą padalijus iš dividendų. Mokėjimai, kaina/už pardavimo pajamas

Momentiniai daugikliai = kaina / buhalterinė vertė, kaina / už grynoji vertė turto

Būtina įvertinti įmonę grynasis pelnas kuri paskutinėje finansiniai metai siekė 100 milijonų rublių, panaši įmonė neseniai parduota už 3000 milijonų, panašios įmonės grynasis pelnas siekė 300 milijonų rublių. Duotas vertinamos įmonės vertei nustatyti.

CHVDob.ots = 100 milijonų rublių.

Vpr.ob. = 3 mlrd.

Grynasis apytiksl. An. = 300 milijonų rublių

BPMan = 3 milijardai / 300 milijonų = 10

Vob.ots = 100 mln. * 10 = 1 mlrd.

1) Panašaus objekto kaina yra 40 tūkstančių rublių už kvadratinį metrą. jo būklė geresnė nei vertinamojo (koeficientas lygus 10 tūkst. rublių už kv. m), yra telefonas, priešingai nei vertinamas, vertinamo objekto kaina 29 980 000, plotas 1000 kv.m.)

Pataisa dėl telefono buvimo = 3 000 000 - 2 998 000 = 20 000

Pardavimo kaina koreguojant vertinimo objektą = 40 000-10 000 = 30 000 * 1 000 kv.m = 30 000 000

2) Iš įvertintų darbo erdvė metinės galimos bendrosios pajamos yra 500 tūkstančių rublių. per metus vertinamo objekto kaina skaičiuojama 3 milijonų rublių lygiu. koks yra bruto nuomos koeficientas, jei grynosios veiklos pajamos yra 300 tūkstančių rublių.

Todd.pot.hall.person = 500000

Vob.od. = 300 000

Grynosios veiklos pajamos = 300 000

VRM (bruto nuomos koeficientas) = ​​Vprod.vol. / LDP (potencialios bendrosios pajamos) = 3 000 000 / 500 000 = 6

3) Panašaus objekto kaina 50 tūkst. rublių už kv.m, jo ​​vieta geresnė nei vertinamojo (10 proc. patikslinimas) ir atliktas remontas priešingai nei vertinimo objektas (20 proc. patikslinimas), nustatyti. vertinamo objekto savikaina, jei jo plotas yra 100 kv.m (porinio pardavimo būdas)

Brangus požiūris į vertinimą

Tai vertinimo metodų visuma, pagrįsta įvertinimo objektui atkurti ar pakeisti būtinų išlaidų nustatymu, atsižvelgiant į jo nusidėvėjimą.

Metodui taikyti reikalinga informacija: Darbo užmokesčio dydis, pridėtinių išlaidų dydis, įrangos įsigijimo kaina, statybinių medžiagų rinkos kainos.

Taikymas brangus požiūris patartina vertinant nebaigtos statybos objektus, specialios paskirties objektus (karinius, darželius, mokyklas), naujus objektus.

Kaštų metodo trūkumai: susidėvėjimo skaičiavimo sudėtingumas, senų objektų keitimo ar atgaminimo sąnaudų skaičiavimo sudėtingumas, poreikis nustatyti žemės sklypo kainą.

Išlaidomis pagrįsto metodo apskaičiavimo algoritmas:

1) Apibrėžimas visa kaina vertinamo objekto atgaminimo arba visos pakeitimo išlaidos

2) Susidėvėjimo skaičiavimas

3) Žemės rinkos vertės įvertinimas

4) Bendros objekto kainos apskaičiavimas pagal kaštų metodą

Vertinamo objekto atgaminimo kaštai – tai objekto, panašaus į vertinamą objektą, sukūrimo išlaidų suma. rinkos kainos esama nuo datos įvertinimas, su atsižvelgiant į vertinimo objekto nusidėvėjimą (tos pačios medžiagos, technologijos ir projektai)

Turto pakeitimo kaina

Vertinimo dieną egzistuojančių išlaidų suma rinkos kainomis už objekto, tapatus vertinimo objektui, sukūrimą naudojant tapačias medžiagas ir technologijas, atsižvelgiant į vertinamo objekto nusidėvėjimą (šiuolaikinių medžiagų savikaina)

Pakeitimo ir dauginimo išlaidas sudaro:

1) Tiesioginės išlaidos yra tos išlaidos, kurios yra susijusios su statybos procesu (statybos kaina, darbuotojų atlyginimas, pristatymo kaina)

2) Netiesioginės išlaidos, mokesčiai biudžetinėms organizacijoms, reklama, tai nėra tiesiogiai susiję su statybomis.

3) Kūrėjo ar kūrėjo pelnas

Katalogas "Co-invest" - jame yra pastatų aprašymai (Visi pagrindiniai duomenys) Vob.s.p. * indeksas ir mes gauname objekto vertę vertinimo dieną.

Nusidėvėjimas – objekto vertės praradimas dėl bet kokios priežasties:

1) Fizinis

2) Funkcinis

3) Išorinis

Nusidėvėjimo skaičiavimo metodai:

1) Objekto gyvavimo metodas

Fizinis pastato eksploatavimo laikas (FZH) yra laiko tarpas exp. statiniai nuo objekto atidavimo eksploatuoti iki objekto nugriovimo.Fizinio gyvavimo trukmė įkeista statant objektą ir priklauso nuo kapitalo grupės.

Ekonominis gyvenimas (EJ) – exp. Per kurį objektas generuoja pajamas.

Chronologinis amžius (XB) – tai laikotarpis nuo objekto patekimo į eksperimentą iki įvertinimo.

Efektyvus amžius (EV) -skaičiuojamas pagal chronologinį, bet pagal objekto techninės būklės būklę.

Efektyvaus amžiaus ir ekonominio gyvenimo santykis

Mes galime pakeisti EV į HV pagal tipinio objekto exp

2) Suskirstymo į nusidėvėjimo rūšis būdas

1) Fizinis (vienkartinis ir nepataisomas)

2) Funkcinis (vienkartinis ir nenuimamas)

3) Išorinis (dažniausiai neatkuriamas)

Pradžioje apibrėžiame kiekvieną dėvėjimo tipą ir apibendriname visą šį g-but.

Ekonominis pagrįstumas-apskaičiuotas.

Nuimamas susidėvėjimas yra susidėvėjimas, kurį galima fiziškai pašalinti ir ekonomiškai pagrįsta.

Neatkuriamas susidėvėjimas – tai nusidėvėjimas, kurio pašalinimas fiziškai neįmanomas ir ekonomiškai netikslingas

Fizinis nusidėvėjimas – objekto vertės praradimas dėl objekto eksploatacinių savybių sumažėjimo dėl jo fizinio senėjimo.

Funkcinis nusidėvėjimas – objekto vertės praradimas dėl neatitikimo šiuolaikiniai reikalavimai taikytini panašūs objektai

Išorinis susidėvėjimas, susijęs su išorinių ekonominių veiksnių pokyčiais.

3) Buhalterinė apskaita

Remiantis objekto chronologinio amžiaus santykio su jo nustatymu normatyvinis laikotarpis paslauga

4) Pardavimų palyginimo metodas

Panašių objektų nusidėvėjimo skaičiavimas

Vertinant žemės sklypo vertę, naudojami lyginamieji ir pelningi metodai.

Bendros išlaidų vertės nustatymas

135-FZ-vertinimo įstatymas

Galutinių rezultatų susitarimo metodai

D.P (pelningas) 1 800 000

S.P (lyginamoji) 1 900 000

Z.P (brangus) 1 850 000

Pakeitimai yra nereikšmingi, vienas prieš vieną neveiks.

1) Subjektyvus svėrimo metodas

Analizuojami taikomų požiūrių privalumai ir trūkumai bei nustatomi kiekvieno požiūrio specifiniai svoriai, atsižvelgiant į vertinimo tikslą, objekto paskirtį, vertinamas teises.

D.P (pelningas) 1 800 000 x 0,3

S.P (lyginamoji) 1 900 000 x 0,5 V vol.oc.

Z.P (brangiai kainuoja) 1 850 000 x 0,2

2) Matematinio svėrimo metodas - pridėkite 3 reikšmes ir padalykite iš priėjimų skaičiaus

Išlaidų suderinimas (subjektyvus metodas)

V = 1 620 000 * 0,43 + 1 100 000 * 0,25 + 150 000 * 0,33 = 1 466 600 rublių.

Vertinamą nekilnojamojo turto objektą sudaro žemės sklypas ir atskiras pastatas Bendra pastato atkūrimo kaina 10 mln., viso objekto kaina skaičiuojama 10 mln. rinkos kainažemės sklypas 2 mln., Koks bendras objekto nusidėvėjimas.

Vob.oc. = Vzem.uch + (Vplay + И)

10 milijonų = 2 milijonai + (10 milijonų-x)

I = Vzem.uch + Vob.oc.-Vvosp

I = 2 mln. + 10 mln.-10 mln.

Reprodukcijos išlaidos Pastatai paskaičiuoti ur-e 20 milijonų rublių.Fizinis nusidėvėjimas 10%, funkcinis 5%, numatomo objekto savikaina skaičiuojama 18 milijonų rublių lygiu.Kokia yra žemės kaina.

2) 20 milijonų-3 milijonų = 17 milijonų

3) 18mln-17mln = 1 mln.

Pastato atgaminimo kaina 10 mln.Žemės sklypo rinkos vertė skaičiuojama ur-e 2 mln.Kokia kaina. Vertinamas turtas (pastatas + žemė).

10 milijonų + 2 milijonai = 12 milijonų (numatomo tyrimo kaina)

Dauginimas kainuoja 10 mln., kaup. Nusidėvėjimas 20%, tai lygu atgaminimo išlaidoms.

Norint nustatyti investicinio projekto ar turto vertę, būtina nustatyti dabartinę pinigų, kurie bus gauti ateityje, vertę. Infliacinėje aplinkoje pinigai laikui bėgant keičia savo vertę. Pagrindinės operacijos, leidžiančios palyginti skirtingų laikų pinigus, yra kaupimo (kaupimo) ir diskontavimo operacijos.

Kaupimas - tai pinigų dabartinės vertės padidinimas iki būsimos vertės, su sąlyga, kad investuota suma tam tikrą laiką bus sąskaitoje, atnešdama periodiškai kaupiamas palūkanas.

Nuolaida - pinigų įplaukų iš investicijų padidinimo iki dabartinės vertės procesas.

1 funkcija. Nustatykite būsimą piniginio vieneto vertę (sukauptą piniginių vienetų kiekį)

FV yra būsima piniginio vieneto vertė,

PV – dabartinė piniginio vieneto vertė,

i – grąžos norma,

n yra kaupimo laikotarpių skaičius metais.

Užduotis. Nustatykite, kokia suma bus sukaupta sąskaitoje iki 3 metų pabaigos, jei šiandien į sąskaitą įvesite 10 tūkstančių rublių 10% per metus.

2 funkcija. Dabartinė valiutos vertė (dabartinė perpardavimo atšaukimo vertė)

Užduotis... Į kiek turėtumėte investuoti šiandien investicinis projektas iki 5 metų pabaigos gauti 8 tūkst. Grąžos norma yra 10%.

3 funkcija. Anuiteto dabartinės vertės nustatymas.

Anuitetas Ar vienodų mokėjimų (įplaukimų) serija, atskirta viena nuo kitos tam pačiam laikotarpiui.

Yra reguliarūs ir išankstiniai anuitetai. Jei mokėjimai atliekami kiekvieno laikotarpio pabaigoje, anuitetas yra normalus; jei pradžioje – avansas.

Reguliaraus anuiteto dabartinės vertės formulė yra tokia:

PMT – vienodi periodiniai mokėjimai.

Užduotis. Vasarnamio nuomos sutartis sudaroma 1 metams. Mokėjimai atliekami kas mėnesį po 1 tūkstantį rublių. Nustatykite dabartinę nuomos įmokų vertę taikant 12% diskonto normą. n = 12 (laikotarpių skaičius – mėnesiai).

4 funkcija. Piniginio vieneto kaupimas tam tikram laikotarpiui. Naudojant šią funkciją, nustatoma būsima vienodų periodinių mokėjimų ar įplaukų eilės vertė.

Užduotis... Nustatykite sumą, kuri bus sukaupta sąskaitoje, kuri iki 5 metų pabaigos atneš 12% per metus, jei į sąskaitą kasmet bus įnešta 10 tūkst.

5 funkcija. Piniginio vieneto amortizacinis įnašas.

Ši funkcija yra įprasto anuiteto dabartinės vertės atvirkštinė vertė.

Nusidėvėjimas Ar procesas yra apibrėžtas šios funkcijos ir apima palūkanas už paskolą bei pagrindinės skolos sumos mokėjimą.

Užduotis. Nustatykite, kokios turėtų būti metinės įmokos, kad iki 7 metų pabaigos būtų grąžinta 100 000 rublių paskola, išduodama 15% per metus.

Anuitetas gali būti kaip pajamos (gaunamos pinigų srautas), ir mokėjimą (išeinančius pinigų srautus), investuotojo atžvilgiu. Todėl šią funkciją galima naudoti apskaičiuojant vienodo įnašo vertę paskolai grąžinti su žinomu įmokų skaičiumi ir duota palūkanų norma... Tokia paskola vadinama savaime nuvertėjanti paskola.

6 funkcija. Atsižvelgiama į fondo paskirstymo koeficientą ir yra atvirkštinė vieneto kaupimo funkcija per laikotarpį.

Mokėjimo sumai nustatyti naudojama ši formulė:

Užduotis... Nustatykite, kokie mokėjimai turėtų būti, kad iki 5 metų pabaigos sąskaitoje būtų 100 000 rublių, kurių metinis tarifas yra 12%.

Sergejus A. Alferovas

Vertės vienetas ir valiuta

Kažkaip vienas autorius, sprendžiantis organizavimo klausimą pinigų sistema, siūlė išleisti pinigus už gaminių išleidimą sąnaudomis gamybos metu... Tai yra, derinti kainodarą įmonėse ir emisiją Pinigai... Žinoma, toks mikroekonomikos ir makroekonomikos derinys nėra teisingas. Tačiau mūsų interesas nėra išsamiai kritikuoti, eikime toliau.

Kainodaros tema taip pat sukelia šiuos klausimus. Valiutos vienetas ir vertės vienetas: kaip ir kas čia susiję?.. Ar gali būti vertės vienetas? Jei taip, koks jo matas? O kas yra vertė ekonomikoje?

Paprastai į valiutos bazę (kaip užstatą, į „vertės etaloną“) siūloma įrašyti kai kurias „vertybes“ ar „prekes“. Ekonominiu požiūriu (į ekonominės reikšmės) jie yra vienas ir tas pats, tik skirtingi „resurso“, turinčio didelę kainą ir likvidumą, pavadinimai; be to, juo prekiaujama, tai yra, jos vertė yra nestabili. Tokios „superrinkos“ priešininkai teigia, kad jokia „kintamos vertės“ prekė negali būti vertės matas, negali pateikti pinigų matavimo vieneto. Ir, žinoma, jie teisūs; prie šio teisingumo, kaip sakoma, pridurkime, kad viena prekė (viena vertė), esanti ekonomikoje, negali būti lygiavertė (matuoti) visai ekonomikos vertei.

Pabandykime apie visa tai kalbėti nuo nulio; o ne iš kažkieno pozicijos.

Taigi, suprantame šį natūralų mokslinį norą turėti „gamtos mokslo rodiklius“ ekonomikoje... Apskritai, labiausiai pagrindines priemones, kuriais grindžiami visi kiti matavimo vienetai, yra laiko (t) ir apimties (l) matai. Masės vienetai (m) yra antrieji fundamentalumo lygyje; toliau yra temperatūros (T °). (Maždaug taip atsirado pasaulis: pirmiausia laikas ir erdvė, paskui masė ir temperatūra.)

Kas yra matavimas? Tai dviejų būdingų verčių, susijusių su tuo pačiu reiškiniu, palyginimas, iš kurių viena yra nuoroda (patikrinimo vertė). Arba, kitaip tariant, matavimas yra 2 matuojamam objektui (reiškiniui) būdingos charakteristikos verčių palyginimas. Be to, šios savybės yra objekto sąveikos su išoriniu pasauliu (taip pat ir pažinimo įrankiu) rezultatas, jo pasireiškimo rezultatas. Kyla klausimas – kokias savybes (savybes) lyginame? O kokius santykius, sąveikas jie atskleidžia? Taigi – bendru atveju.

Sunkumas išreiškia 2 masyvių kūnų sąveiką. O kaip šiose koordinatėse bus vertybės fenomenas, kas čia sąveikauja? Kas turi įtakos išlaidų vertei? Ir čia yra pirmasis skirtumas nuo fizikos. Mes turime ne vieną vertę, o dvi. Pirma, tai brangu arba savikaina. Ir, antra, mainai, arba „pardavimo kaina“.

Apibrėžkime, kas turi įtakos šioms vertybėms. Bet ne per lygybės ženklą, o per proporcingumo ženklą. (Jei dėsime lygybės ženklą, tai bus neprotingas „objektyvavimas“, mokymasis.)

"Kainų vertė" ~ TxL, kur T - praleistas laikas, L - materialinės išlaidos.

"Mainamoji vertė" ~ TxLxMxt °, kur M - vartotojiškos savybės, t ° - retumo laipsnis (vertybė).

Be to, parametras „ M »Gali ir padidinti išlaidas, ir jas sumažinti.

Ar galime ir ar turėtume pašalinti paskutinių 2 parametrų įtaką? Geriau (visiems, įskaitant ir ekonomiką), jei parametrai nebus pašalinti, o patobulinti ...

Taigi, turime 2-ąsias vertes ir 2-as kainas, o paskutinė – ta, kuri pateks į užskaitą visoje ekonomikoje – nustatoma mainų procese. Ir čia iškyla imanentiškumo klausimas... Dabar mes prieisime prie to, bet kol kas tęsime.

Matavimas yra palyginimas; o palyginimas yra konkurencija. Kaip! Širdyje ekonominis procesas yra savotiškas "metrologinis procesas"... O ekonomika visuomenės gimimui ir supratimui yra tokia pat esminė, kaip pasaulio supratimo matavimo priemonė... Taigi koks yra "ekonominės metrologijos" originalumas?

Pirma, tai vyksta per mainus, o ne per gamybą. Tuo pačiu metu gamyba ir mainai holistinė ekonomika neatskiriamas. Be to, jų sąveikos ypatumai būdingi ekonomikai. Bet kai kalbame apie kokį nors ekonominį reiškinį, turime tai nurodyti savo pusei. Gamybos sfera kartu yra ir mikroekonomikos sfera. Mainų sfera yra makroekonomikos sfera. Taip susikirto vaidmenys ir prasmės. Casus vivendi. Ce la vie. Taigi mainų metu susidaro „bendra ekonominė vertė“.

Ir tada mes formuluojame kaip principą: „Kaina yra 2 produktų palyginimas“ ... Prekės matas yra kita prekė. Vadinasi, viskas. Tai apima iškraipymą dėl nepilnaverčio žmogaus pagundos. Taigi šiuolaikiniai kraštutinumai, kraštutinumai, sukūrę kvaziekonomiką. Realioji ekonomika pagal apibrėžimą yra vientisa. Ir ji yra iššūkis sąžiningumui. Iššūkis per krizę, kurią atnešė nepilnas žmogus.

Produktų palyginimas yra produktų konkurencija. Tikra konkurencija ir rinka yra pamatinis pagrindas ekonomika. Nes jų tikros – ir d O valstybei netiesa ginti neatsižvelgiant į „nuopelnus“. Kodėl d O klaidinga apibrėžti šios rinkos principus, šios plėtros principus ir mechanizmus. Iš principo knyga apie tai ir yra. Ir nuo to prasidėjo pats Adamas Smithas.

V teorinė ekonomika(politinės ekonomijos) pradinis objektas yra prekė, o pagrindinis reiškinys yra vertė 1. Nes tai imanentinė prekių savybė. Tada pagrindinis ekonomikos vienetas turėtų būti vertės vienetas. O kas iš tikrųjų yra vertės vienetas, vertės etalonas? Tęskime.

Vertės dydis nustatomas keitimo metu. Kaina Yra imanentinė savybė prekės... Tačiau ji nėra imanentinė savybė. produktas! „Kaštų vertė“ neturi nieko bendra su makroekonomikos metafizika... Čia atsiranda netiesiškumas, be to, neapibrėžtumas, susijęs su įtraukimu ir priklausomybe nuo aukštesnio lygio procesų visuomenėje.

Aukščiau jau matėme, kad ekonomikos ypatumas, kaip natūralus procesas yra toks vertės standartas yra pats produktas ... Bet tai dar nėra išsamus, ne praktiškas atsakymas į klausimą apie vertės vienetą (nes mes dar nežinome šio produkto, jei jis, žinoma, yra). O dėl valiutos vieneto atsakymo vis dar nėra. Paskutinis mūsų kadras skirtas suprasti, apie kokį „produktą“ kalbame? Tai yra, norėdami išspręsti mūsų problemą rasti visos ekonomikos matą, turime nustatyti šio „Produkto“ išmatuojamos vertės specifiką; ką matuoja pats šis "vienas produktas"? Ir užuomina beveik bus, jei dar kartą suprasite laiko reikalavimą žmogaus gebėjimui tvarkytis visapusiškai, žinių ir sąmonės reikalavimą.

Epocha per ekonomiką atskleidžia žmogui, pirma, sąskaitą, antra, paklausą... Ekonomika yra pavaldi. Bet ne subjektyvus; nes turi ir savo metafiziką, savo principus. Absoliutus, racionalus-administracinis „grafikas“ ekonomikoje yra žalingas. Kaip ir žmogui. Ekonomikoje visada bus „subtilybių“, kurias galima išspręsti tik „čia ir dabar“. Suprasdamas tokią dvilypę ekonomikos prigimtį (kuri turi ir „etiką“, ir laisvę), per tokį veidrodį žmogus pereina per kitą savęs supratimą, savo socialinės prigimties ypatybių ir mato supratimą. Tai reiškė paskutinio ekonomikos kvadranto buvimą prieš sugrįžimą į žmogų naujame kvadrato „Bendruomenės egzistencija“ rate (žr. II skyrių).

Apibrėždami vertę mikroekonomikos lygmeniu, kai tai atrodo kaip produkto kūrimo ir kainų formavimo per kaštus procesas ir nustato tam tikros pinigų sumos išvaizdą, neišvengiamai sumažiname save, apibrėždami vertę. Nereikėtų painioti ekonominės vertės apibrėžimo ir produkto kainodaros. Kainą, įskaitant kainą, turėtų nustatyti prekės savininkas. Tiesioginio administracinio centralizuoto kainodaros negali būti. Valstybė turi kitaip reguliuoti šią sritį (formuodama realią rinką) (žr. toliau „pelningumo koridorius“).

O dabar atsakymai.

Vertės vienetą duoda visa realioji ekonomika kaip visuma, visos prekės ir paslaugos apskritai! Jis nurodo visos apyvartoje esančių prekių masės, gavusios kainą, santykį su šių verčių „apskaitos pažymų tūriu“, tai yra, pinigų kiekiu (su pinigų pasiūla). Tai vyksta kiekvieną metafizinį momentą ekonominis judėjimas; ir esant tam tikram adekvatumui ("neapibrėžtumui"), kurį leidžia vyraujanti kultūra ir technologija, turėtų būti stebima prekių ir pinigų pasiūla.

Tai reiškia, kad ir įrankių kūrimas, ir matavimas yra abu, bet ne kaip mikrolygio kainodaros atveju. Čia pasikliaujant jau nusistovėjusiu „status quo“ (ir nesukuriant teigiamo poveikio Atsiliepimas aštriais valdymo judesiais, nenuosekliais reakcijų sistemoje metu), gana inercinės bendros ekonominės vertės matavimas ir tuo pačiu pinigų kiekio (arba pinigų „paskirstymo kainos“) patikslinimas. ; kuriai tarpininko kriterijus yra būtent gamtiniai-moksliniai energijos suvartojimo skaitikliai visoje ekonomikoje.

Prietaisas turi įtakos matavimui – mums tai jau pažįstama iš mikropasaulio fizikos. O čia elgesio strategija labai panaši.

Taigi, su šiuo supratimu holistinė ekonomika, kaip tikrojo jo matavimo vieneto pagrindą, taip pat suprantame, kad vertės vienetas yra esamo vienetas pinigų pasiūla.

Pažymėkime šios „kvantinės ekonomikos“ situacijos dvilypumą plačiau.

Bet kuriuo momentu galime tiksliai nustatyti bendrą vertę ekonomikoje; bet tuo pačiu metu vienetas, kuriame nustatėme šią reikšmę, skirsis.

Kiekvieną akimirką galime tiksliai nustatyti piniginio vieneto vertę (prekinį) turinį; bet tuo pačiu momentu bendrieji kaštai ekonomikoje skirsis.

Vertės matavimą suteikia (nustato) tam tikra piniginio vieneto vertė, kuri savo ruožtu priklauso nuo bendros vertės. Taip pat elementariųjų dalelių fizikoje negalime vienu metu žinoti (išmatuoti) dviejų vienas kitą įtakojančių dalelės parametrų (charakteristikos). Pavyzdžiui, dėl elementariosios dalelės su panašiu „pikometru“ (dydžiai 10–15, o mes neturime mažesnių prietaisų) poveikio sistemai galime tiksliai išmatuoti tik vieną akimirką. vienas iš dviejų: arba vieta (koordinatė) , arba greitis; ir dėl nuolatinių energijos pokyčių (svyravimų) ją matuodami negalime tuo pačiu metu patikimai žinoti tikslaus šios energijos vertės laiko, be to, veikdami sistemą, padidėjus matavimo tikslumui / greičiui, mes keičiame sistemos energiją ir nepasiekia bendro tikslumo pagerėjimo ...

Paskutinis „be to“ netaikomas ekonomikai kaip makrosferai. Ir tai suteikia vilčių dėl galimybės efektyviai išleisti pastangas, kad būtų pasiektas reikiamas tikslumas parametrų sistemoje „bendra kaina – piniginis vienetas“. Ir visa kita „reliatyvumo teorija“ turi visišką analogiją.

Tiesa, taip galima pasakyti ir apie skirtumą tarp neapibrėžtumo piko ir makro pasaulyje. Piko pasaulyje neapibrėžtumas vis dėlto siejamas su reikiamos klasės, skaitiklių eilės, veikiančių su nesuprantamu erdvės, laiko ir energijos charakteristikų lygiu, nebuvimu. O tokių materialinių priemonių turbūt nebus. Ekonomikos srityje turime (pirmąjį, bet galbūt ne vienintelį makrosferoje) neapibrėžtumą, susijusį su dideliu sinergijos lygiu socialine sfera, dvasinėje srityje. Kaip visada, tik temoje slypi toks neapibrėžtumas... Bet ir ten, ir ten priėjome prie dvasinio pasaulio ribų, prie vientisumo ribų.

Beje, minėtose neapibrėžčių porose su vienu metu atliekamais matavimais nanopasaulyje kiekvienoje poroje pagal pirmąjį fundamentalumo laipsnį yra: laiko parametras ir erdvės parametras. O antrasis kiekvienos poros narys siejamas su mase – 2-ojo fundamentalumo laipsnio matas. Tai, kad energija siejama su mase, kad tai dvi susijusios materialumo apraiškos, yra suprantama. Ir aš paaiškinsiu su pirmu netikrumu. Dešinėje proporcingumo ženklo pusėje su matavimo tikslumo koordinatės ir greičio sandauga vardiklyje yra „masė“ kaip koeficientas. Tai yra, perkeldami „masę“ į kairę, lyginame koordinatės ir impulso matavimo tikslumą; kaip kartais interpretuojamas pirmasis Heizenbergo neapibrėžtumas.

Bet grįžkime prie ekonomikos. Taigi pagrindinėms ekonomikos temoms teigiame, kad negalime vienu metu ir visiškai tiksliai žinoti poros „bendra vertė – piniginis vienetas“ parametrų. Tačiau su nedideliais apytiksliais skaičiavimais ir nedidelėmis iteracijomis galime pasiekti gana priimtiną tikslumą, priimtiną maždaug 1 % atitiktį. Be infliacijos valiuta jau bus 3-5% (atitinka normalų ekonomikos augimą). Palyginimui, dabar bankams leidžiama išduoti paskolas tik 30% nuosavų lėšų.

Dabar, kai neatitikimas tarp prekės ir pinigų pasiūlos pasiekia kelis kartus, tai skamba kaip fantazija (ir tikiuosi, kad jis nebus kritikuojamas kaip nepakankamas). Tiesą sakant, tai yra norma. Pamiršta, iškreipta norma, į kurią grįžtama per būtiną socialines institucijas ir mechanizmai, ir grįžtama į normalų gyvenimą.

Trumpai grįžkime prie antrosios, „išlaidų vertės“. Išsivysčiusios, sudėtingos ekonomikos (jos mechanizmų) konstravimas iš vienos iš 2 vertybių tipų generuoja ekonominių ir galios mechanizmų sąsajų grandinę, tai yra logiškai mąstant – tiksliai 2 ekonomikos rūšys: centralizuotai planinė (biurokratinė) ir "populiarus". Be to, amerikietiškas kapitalizmas, besiremiantis paslėptais mechanizmais ir interesais, patenka į 1 kategoriją. Už tai jis sumenkino „mainų vertę“ „vertės vieneto“ ir „dolerio vieneto“ neatitikimu; pradėta priskirti dolerio vertę, o tai iš tikrųjų reiškė administracinę kainodarą ir manipuliavimą; tai yra, „kaina“ ir „spaustuvė“ pradėjo turėti „prasmę“... O SSRS 50-ųjų pirmoje pusėje pagal reikšmes ir sprendimus turėjo antrojo tipo ekonomiką. Jis atėjo į tai sunkiai, ir jo laukė dideli proveržiai, bet... Tačiau suvokimas, kas jau buvo apčiuopta, neįvyko; nebuvo supratimo, teorijos (o tokius uždavinius iškėlė Stalinas). Ąžuolinė marksizmo ideologija viską palaidojo. Tuo pačiu metu šeštajame dešimtmetyje, atsižvelgiant būtent į „išlaidų vertę“, šalis tapo bendra korporacija; po kurio žmogus turėjo gauti turtines teises šios vienos ekonominės erdvės rėmuose (jei tada viską suprato... bet mes, rusai, prieisime prie šito). To nebuvo padaryta, biurokratija ir grynoji (ideologiškai grynoji) 1-ojo tipo ekonomika greitai įgavo viršų. Ir kai 60-aisiais susiformavusios 1-ojo tipo ekonomikos biurokratijos rėmuose jie pradėjo diegti svetimą pelno koncepciją ir mechanizmus, tada sistema žlugo.

JAV ir SSRS: kiekviena įėjo iš savo pusės ir turėjo savo iškraipymo būdą. Jie pateko į aklavietę; kuo greičiau, tuo labiau jie liktų sau. Apskaitos sistema nuo „kaštų“ greitai privedė prie biurokratizavimo (tokią valdymo struktūrų logiką nesunku įžvelgti, siūlome tai padaryti patiems). Ir tada tik vadovo valia ir žinios bei laiko prieinamumas galėtų vesti žmones į laisvę. Rinkos sistema nuo pelno priešakyje iškeltos „mainomosios vertės“, kuri, peržengusi tam tikras ribas, sukėlė visą žmogiškų aistrų puokštę. Gavo teisę, turėdamas pinigų; ir tai logiškai baigiasi mūsų akyse. Ir tai baigiasi dar didesne biurokratija; ir sielos biurokratija... O dabar atsiskaitymas tenka tik žmonėms, jų suvokimui apie visą patirtį; ieškant vidurio kelio, apie teisingą šio kelio parametrų pasirinkimą ...

Pakartokime, kai integralią ekonomiką suprantame kaip tikrojo jos matavimo vieneto pagrindą, gauname, kad vertės vienetas yra esamos pinigų masės vienetas. Ir iš čia seka kitas svarbus dalykas.

Galima sakyti, kad kiekviena valiuta turi tam tikrą ekonominę erdvę; o sveika ekonomika (ir atitinkamas socialinis organizmas) turėtų būti siejama tik su viena valiuta. Pereinant į kitą ekonominę erdvę, turėtų įvykti valiutos keitimas (o apie to taisykles – žr. skyrių apie sąžiningus tarpekonominius santykius).

Valdžia visada remiasi tam tikra ekonomine erdve, savo ekonomine erdve. O tikrajai ekonomikai (kuri neatmetė savo metafizikos) visada reikia dabarties vyriausybės reglamentas... Galia ir ekonomiškumas – tikroji – yra visuma, išlaikant savo ypatybes. Šioje visumoje pasireiškia pagunda piktnaudžiauti savybėmis. Ir ši pagunda pašalinama tik tada, kai ši visuma yra tam tikrame tikslo iškėlime, kai yra reikšmės, vertybės, kriterijai. Kai valdžios ekonomika yra vienos, vientisos tautos kontekste, yra jos atrama ir jos turinys, tarnauja. Ir tik viena tauta savo vertybėmis ir prasmėmis, tarnaujant aukščiausiesiems, yra tam tikra sveikų valdžios ir ekonomikos santykių garantija.

1 Tačiau įdomiausia yra net sisteminių mechanizmų konstravimas tikroji ekonomika gali atsisakyti apeliacijos dėl išlaidų. Matyt, už šio klausimo ribų viskas tikra tik prasideda. Bet tai nesibaigia ir seka, kaip atsitiko su ideologais iš ekonomikos, pradedant Marksu (kuris, beje, mikrolygio išvadas tiesiog perkėlė į makrolygį, jį pakeitė ir „ne pastebėti").

Sergejus A. Alferovas, Vertės vienetas ir piniginis vienetas // "Trejybės akademija", M., El Nr. 77-6567, publikacija 15994, 2010 07 12