Asmuo, susijęs su statistika, vadinamas. Kas yra statistas? Socialinė, ekonominė ir teisinė statistika. Statistinių ataskaitų formos ir jų pateikimo terminai

Nekilnojamojo turto sandoriuose dalyvaujantiems žmonėms dažnai kyla klausimas: „Kas yra nekilnojamojo turto agentas? Tai specialistas, teikiantis tarpininkavimo paslaugas šioje srityje (pirkimas, nuoma, pardavimas). Jis suburia pirkėjus ir pardavėjus, kad sudarytų sandorius, o tada gauna atlygį už savo paslaugas procentais nuo visos sumos. Dabar nekilnojamojo turto agento profesija yra labai populiari, juolab kad ją gali įvaldyti beveik kiekvienas, net negavęs išsilavinimo. Tačiau tik nedaugelis gali pasiekti sėkmės šiuo klausimu.

Kas yra nekilnojamojo turto agentas?

Šis žodis atėjo pas mus iš anglų kalbos ir yra išverstas kaip „nekilnojamojo turto agentas“. Mūsų šaliai „maklerio“ specialybė yra gana jauna, nes oficialiai ji pasirodė tik XX amžiaus pabaigoje. Na, neoficialiai, žinoma, daug anksčiau. Rusijoje nuo 1907 metų leidžiamas laikraštis pavadinimu „Pasiūlos ir paklausos rinkimas“, kuriame buvo pateikti duomenys apie nekilnojamojo turto objektus. Sovietmečiu šiuolaikinių agentūrų analogas buvo „Būsto mainų biuras“, vykdantis būsto nuomos, pristatymo ir nuomos tarpininkavimo paslaugas.

JAV nekilnojamojo turto agentų specializacijos istorija siekia daugiau nei aštuoniasdešimt metų. Tačiau ne kiekvienas turi teisę taip vadintis. Tai gali padaryti tik Nacionalinėje asociacijoje registruoti maklerių atstovai. Be to, pats terminas „makleris“ yra prekės ženklas ir visuose žodynuose rašomas didžiosiomis raidėmis.

Specializacija ir pareigos

Įjungta Šis momentas Nekilnojamojo turto agento profesija yra suskirstyta į keletą siaurų specializacijų. Pagrindinės kryptys: komercinė nuosavybė, nauji pastatai, namai ir žemė... Tačiau beveik visų specializacijų profesinės pareigos yra panašios:

• ir nekilnojamojo turto objektai.
• Sandorių priežiūra ir vykdymas.
• Reklama ir objektų reklama.
• Objektų demonstravimas.
• Klientų konsultavimas.

Asmeninės maklerio savybės. Gebėjimas ir noras bendrauti su klientais

Sunku suskaičiuoti, kiek žmonių agentas sutinka per metus. Kartais tai yra šimtai, o kartais tūkstančiai žmonių. Ir kiekvienas iš jų turi savo gyvenimą – rūpesčius ir sėkmę, problemas ir džiaugsmus. Todėl pagrindinė gero maklerio savybė – gebėjimas susisiekti su įvairaus charakterio ir socialinio statuso žmonėmis. O gebėjimas juos įtikinti – ne mažiau svarbus. Juk agento darbe pagrindinis dalykas yra ne tiek tinkamo varianto parinkimas (nors tai irgi svarbu), o gebėjimas įtikinti klientą, kad siūlomas objektas yra geriausias visoje rinkoje.

Noras padėti klientams

Už kiekvieno sandorio, tam tikri žmogaus problemos... Geras agentas – kaip mokytojas ir gydytojas viename „butelyje“. Sunku įsivaizduoti gerą mokytoją be meilės vaikams ir kantrybės. Arba gydytojas, kuris nustato diagnozes neapklausęs paciento. Tas pats pasakytina ir apie maklerį. Jeigu jis nesuprato konkrečios situacijos, nesužinojo nekilnojamojo turto pardavimo priežasčių, tai kaip jam padėti?

Visas nekilnojamasis turtas yra prekė, o tų pačių objektų, kaip ir tų pačių žmonių, tiesiog nėra. Be to, sandoryje dalyvauja mažiausiai trys – agentas, pardavėjas ir pirkėjas. Taip pat pastarieji du gali turėti giminių, draugų ir kitų „specialistų“, kurių nuomonė gali turėti įtakos sandorio baigčiai. O nekilnojamojo turto agentas turi atsižvelgti ir turėti omenyje daugiau nei 100 etinių, estetinių, techninių, teisinių ir finansinių faktorių, akimirksniu reaguodamas į bet kokius pokyčius. Natūralu, kad čia būtina kantrybė ir meilė.

Atsakomybė

Daugelis žmonių tiki, kad rytoj pasirodys burtininkas ir tuoj pat padarys juos turtingus, laimingus ir sveikus. Aišku, kad taip nebus, nes kiekvienas susikuria savo likimą. Būti atsakingam reiškia prisiimti atsakomybę už visus įvykius, kurie vyksta jūsų gyvenime. Žinoma, lengviau kaltinti kitus. Tačiau atminkite: tik jūs esate atsakingi už savo veiksmus tiek darbe, tiek gyvenime. Ir tik dėl jūsų sprendimų viskas tik blogės arba gerės.

Gebėjimas būti verslininku

Šis žodis yra kilęs iš veiksmažodžio „prisiimti“. Nėra natūraliai gimusių santechnikų, buhalterių, teisininkų ar gydytojų, taip pat natūraliai gimusių maklerių. Kad pasisektų, reikia įvaldyti techninius, asmeninius ir verslo įgūdžius. Jų įsigijimas yra nuolatinis procesas, kuris keičiasi, kai atsiranda naujų verslo būdų ir atsiranda naujos informacijos.

Jei manote, kad ramiai sėdėsite šiltame biure ir atsikratysite dėkingų klientų minios, tuomet skubame jus nuvilti. Pinigai nerandami. Turėsite reguliariai išeiti pas žmones ir kūrybiškais, nestandartiniais metodais pritraukti į savo paslaugą susidomėjusius klientus. Daugeliu atvejų nuolat teks užsidirbti beveik iš nieko. Tačiau už viso to bus pagrindinis dalykas – kvalifikuota pagalba klientui.

Profesijos pliusai

Pagrindinis maklerio specialybės pranašumas yra prieinamumas. Profesionalu gali tapti kiekvienas, turintis galimybę tobulėti ir noro pasiekti sėkmės. Tuo pačiu metu neturi reikšmės nei pretendento į šias pareigas lytis, nei amžius, nei socialinė padėtis.

Puiki specialybė žada tiems, kurie planuoja atidaryti nuosavas verslas... Privatus nekilnojamojo turto agentas ar agentas, registruojantis savo įmonę, riboja minimalias investicijas. Tačiau sėkmės galima pasiekti tik kasdien ir sunkiai dirbant.

Neabejotini specialybės pranašumai:

• Bendravimas su įvairaus statuso žmonėmis.
• Lankstus grafikas.
• Didelės pajamos.

Paskutinį pranašumą verta paminėti atskirai. Kalbant apie pajamas, maklerio profesija yra viena perspektyviausių. Kai kuriais atvejais apdovanojimo suma gali siekti kelis tūkstančius dolerių. Vidutinis atlyginimas specialistui Rusijoje yra apie 50 tūkstančių rublių. O geriausias nekilnojamojo turto agentas tam tikroje srityje gauna bent 100 tūkst.

Profesijos trūkumai

Tikrai esate girdėję patarlę „Kojos maitina vilką“. Tai gana tinka maklerio profesijai. Iš čia kyla pagrindiniai trūkumai:

• Agentas visada turėtų prisitaikyti prie kliento ir susitarti dėl susitikimų jam patogiu laiku. Ir tai gali būti labai anksti ryte ir gana vėlai vakare. Na, o jei reikia, savaitgaliais ir švenčių dienomis tenka sunkiai dirbti.
• Darbo užmokesčio priklausomybė nuo darbo rezultatų. Nedaug agentų gauna atlyginimą. Dauguma gauna tik procentą operacijos. Todėl pajamos tiesiogiai priklausys nuo to, kiek agentas „bėga“. Kiekvienas, kuris yra gerai motyvuotas, praleidžia dieną ne biure. Tikri profesionalai visada kažkuo užsiėmę: objekto demonstravimu, susitikimu su klientais ar darbu su baze.

Turiu pasakyti, kad visuomenė labai dviprasmiškai vertina tokią maklerio profesiją. Daugumos žmonių atsiliepimai yra gana neigiami. Toks požiūris atsirado ne šiaip sau. Žinoma, naujienose ne kartą girdėjote tokį terminą kaip juodieji maklininkai. Bendraujant su jais galima netekti nekilnojamojo turto, o blogiausiu atveju – net gyvybės. Todėl tikri specialistai labai stengiasi pelnyti klientų pasitikėjimą ir „išbalinti“ profesiją visuomenės akyse.

Kur galima studijuoti?

Nekilnojamojo turto agentas – tai profesija, kurios nemoko nė vienas šalies universitetas. Arba būsite visko išmokyti darbe, arba būsite išsiųsti į nekilnojamojo turto agentūrų ir personalo atrankos įmonių organizuojamus kursus. Na, o jas atlikus, įgytas žinias galima drąsiai pritaikyti praktikoje ir įgyti patirties.

nuoroda

Nekilnojamojo turto agento profesija (iš anglų k. "Nekilnojamojo turto agentas"- nekilnojamojo turto agentas) yra susijęs su nekilnojamojo turto apyvarta sudarant sandorius su pardavėju ar pirkėju, taip pat teikiant dokumentinę paramą visam procesui. Sandorių su turtu atsiradimo istorija siekia Atėnus XV amžiuje prieš Kristų, kai pradėjo atsirasti hipotekos ir hipotekos sandoriai su žeme. Pamažu profesija pradėjo plisti už Senovės Graikijos sienų, pasiekdama Romos imperiją, Senovės Vokietiją ir Senovės Rusiją. Plėtojant ir sudėtingėjant nekilnojamojo turto verslui įgavo būdingų teisinių procedūrų bruožų ir subtilybių. Jei pačioje kelio pradžioje operacijos su nuosavybe buvo primityvios, tai vėliau atsirado speciali sandorių sistema, paremta įvairiais įstatymais ir sudėtingu dokumentų srautu.

Profesijos paklausa

Gana paklausus

Profesijos atstovai Nekilnojamojo turto agentas yra labai paklausūs darbo rinkoje. Nepaisant to, kad universitetus baigia didelis skaičiusšios srities specialistų, daugelis įmonių ir įmonių reikalauja kvalifikuotų Nekilnojamojo turto pardavėjai.

Veiklos aprašymas

Ačiū aktyvus vystymasis nekilnojamojo turto pramonėje maklerio profesija yra plačiai paplitusi visame pasaulyje. Rusijoje yra net specialios bendruomenės – gildijos (pavyzdžiui, „Rusijos maklerių gildija“, sukurta 1992 m.), kurios vienija agentus m. viena bazė... Su nekilnojamuoju turtu dirbantis žmogus atlieka daugybę funkcijų, kurios ne tik tiesiogiai, bet ir netiesiogiai susijusios su jo darbu. Sėkmingas maklerininkas išsiskiria žiniomis teisėkūros sritis, ekonomika, vadyba, kreditų sistema, rinkodara, administravimas, psichologija ir daug daugiau.

Darbo užmokestis

Vidutinis Maskvoje:vidurkis Sankt Peterburge:

Profesijos išskirtinumas

Gana dažnas

Dauguma apklaustųjų mano, kad profesija Nekilnojamojo turto agentas retu vadinti negalima, pas mus gana paplitęs. Jau keletą metų darbo rinkoje jaučiamas profesijos atstovų poreikis Nekilnojamojo turto agentas, nepaisant to, kad kasmet studijas baigia daug specialistų.

Kokio išsilavinimo reikia

Aukštasis profesinis išsilavinimas

Apklausos duomenys rodo, kad darbui pagal profesiją Nekilnojamojo turto agentas būtina turėti aukštojo profesinio išsilavinimo diplomą pagal atitinkamą specialybę arba tokią specialybę, kuri leidžia dirbti Nekilnojamojo turto agentas(gimine ar panaši specialybė). Vidurio profesinis išsilavinimas neužtenka tapti Nekilnojamojo turto agentas.

Darbo pareigos

Nekilnojamojo turto agentas atlieka nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ar nuomos darbus klientų vardu ir jų vardu. Gauna informaciją apie parduodamą ar nuomojamą plotą ir potencialių pirkėjų ar nuomininkų reikalavimus. Studijuoja pasiūlą ir paklausą nekilnojamojo turto rinkoje. Registruoja gaunamus pasiūlymus dėl nekilnojamojo turto objektų pardavimo ar nuomos, atlieka įvadinę apklausą. Kai kuriais atvejais ji sudaro išskirtines sutartis tarp savininkų ir agentūros. Ieško potencialių pirkėjų ir nuomininkų, užmezga su jais dalykinius ryšius. Organizuoja pirkėjų ar nuomininkų supažindinimą su parduodamu ar nuomojamu turtu. Teikia paraiškas pirkėjams, parenka arba siūlo pardavimo ar nuomos variantus. Sutarties sąlygų susitarimas, nekilnojamojo turto sandorių organizavimas. Padeda klientams surinkti reikiamus dokumentus ir sutvarkyti operacijas. Informuoja klientus apie gautus tinkamus pasiūlymus, konsultuoja klausimais, susijusiais su svarstomų nekilnojamojo turto objektų savybėmis ir jų atitikties tam tikriems reikalavimams laipsniu. Organizuoja nekilnojamojo turto pardavimo ir nuomos sutarčių pasirašymą. Padeda laiku įforminti klientams reikalingus dokumentus sandoriui sudaryti, užtikrina jų saugumą. Atstovauja klientų interesams dėl dokumentų sandorio sudarymo, užtikrina jų saugumą. Atstovauja klientų interesams bendraudamas su kitais agentūros ir kitų su sandorių vykdymu susijusių institucijų specialistais. Is nustatyta atskaitomybė apie atliktus darbus.

Darbo tipas

Daugiausia protinis darbas

Profesija Nekilnojamojo turto agentas– Tai daugiausia protinio darbo profesija, kuri labiau susijusi su informacijos priėmimu ir apdorojimu. Darbe Nekilnojamojo turto agentas svarbūs jo intelektualių apmąstymų rezultatai. Tačiau tuo pat metu neatmetamas fizinis darbas.

Karjeros augimo ypatumai

Karjeros plėtra vyksta keliais etapais: pirmiausia darbuotojas užima maklerio pareigas, tada vadovauja visai grupei agentų, o tada gali atidaryti savo nekilnojamojo turto agentūrą. Norint įgyti patirties šioje profesijoje, reikia nuolat tobulėti, sudarant kuo daugiau sandorių ir tobulinti savo įgūdžius.

Nekilnojamojo turto agentas(iš anglų kalbos. nekilnojamasis turtas- nekilnojamasis turtas) yra specialistas, užsiimantis nekilnojamojo turto sandoriais. Profesija tinka tiems, kurie nesidomi mokykliniais dalykais (žr. profesijos pasirinkimą pagal domėjimąsi mokykliniais dalykais).

Dažniausiai šie specialistai dirba nekilnojamojo turto agentūrose. Nekilnojamojo turto agentas padeda savo klientams pirkti, parduoti ar išsinuomoti patalpas.

Tiesą sakant, tai yra tarpininkas. Pirkimo-pardavimo atveju – tarpininkas tarp pardavėjo ir pirkėjo. Nuomojant, tarp savininko ir nuomininko. Specialisto klientas gali būti pirmasis arba antrasis būsimos operacijos dalyvis.

Nekilnojamojo turto pardavimo agento pareigos priklauso nuo to, su kokiu nekilnojamuoju turtu jis dirba ir kokius sandorius sudaro.

Nuoma

Būsto, sandėlių, biurų nuoma – ši kryptis laikoma paprasčiausia, nereikalaujanti daug mokymų. Nekilnojamojo turto agentas organizuoja turto savininko ir potencialaus nuomininko susitikimą, surašo nuomos sutartį.

Pirkimas ir pardavimas

Pirkimas ir pardavimas reiškia skirtingą atsakomybės ir profesionalumo lygį. Parduodant-perkant maklerio veikla užsiima dokumentų parengimu sandoriui, tikrina objektų teisinį grynumą, surašo sutartis, stebi jų sąlygų įvykdymą, organizuoja atsiskaitymo procesą. Didelėse agentūrose maklerio pagalba teikiama profesionalūs teisininkai.

Privatiems savininkams dar nepatekę naujų pastatų butai priklauso pirminei nekilnojamojo turto rinkai („pirminei“). Likusi dalis – į antrinį („antrinį būstą“). Darbas su tais ir kitais butais turi savo specifiką.

Dažniausiai butus naujuose pastatuose parduodantis maklerio reikalas su „antriniu“ būstu nesusitvarko. Savo darbe jis susiduria su bankais, nes daugeliui piliečių gauna hipotekos paskola– vienintelis būdas susimokėti už būstą naujame būste.

Kai dirbama antrinėje rinkoje išryškėja gebėjimas suprasti kliento poreikius, siekiant parinkti jam optimaliausią variantą ir paaiškinti jo privalumus. Be to, nekilnojamojo turto agentas daug dėmesio skiria pardavėjo tapatybei ir nuosavybės dokumentams.

Prabangaus ar priemiesčio būsto pirkimas ir pardavimas – dar sunkesnė sritis. Čia nekilnojamojo turto pardavėjas turi pasiūlyti klientui nekilnojamąjį turtą su patogiausiais privažiavimo keliais, su išvystyta infrastruktūra. Visa tai, kartu su supančia gamta ir artumu prie miesto, daro įtaką sąnaudoms.

Nepaisant teisininkų pagalbos, maklerio turi naršyti būsto teisės aktus. Dirbant su priemiesčio nekilnojamasis turtas pravers žemės teisės srities žinios.

Perkant ir parduodant negyvenamoms patalpoms(biurai, sandėliai ir kt.) reikia žinoti jų naudojimą reglamentuojančius potvarkius, taip pat pastatų eksploatavimo taisykles.

Atlyginimas 2019-08-05

Rusija 30 000-21 000 rublių

Maskva 50 000–200 000 ₽

Karjera

Nekilnojamojo turto agentai skirstomi į agentus (eilinius darbuotojus) ir ekspertus (dar vadinamus brokeriais). Agentai dirba komandoje, kuriai vadovauja patyręs brokeris. Agentai rengia sandorius (apsilanko būsto biuruose ir pan., pasirenka variantus iš galimų pasiūlymų, vyksta su klientais į peržiūras). Brokeris vadovauja savo darbui: parenka perspektyvius variantus, sprendžia konfliktines situacijas ir kt. O kai sandoris yra paruoštas, jis pasirašo sutartį įmonės vardu.

Agentas brokeriu gali tapti per 1-2 darbo metus – priklausomai nuo sukauptos patirties ir įgytų įgūdžių. Nekilnojamojo turto įmonės ne tik palaiko savo darbuotojus darbo procese, bet ir rengia specialius mokymus.

Nekilnojamojo turto agentas turi būti atkaklus, atsparus stresui, lengvai bendraujantis, draugiškas žmogus. Pageidautina, kad būsimas nekilnojamojo turto specialistas turėtų Aukštasis išsilavinimas... Ir ne taip svarbu, ar baigei humanitarinį, ar technikos universitetą – svarbu gebėjimas greitai dirbti su informacija, polinkis nuolat mokytis. Reikia geros atminties, organizuotumo, punktualumo, gebėjimo konstruktyviai mąstyti ir rasti bendrą kalbą su įvairiais žmonėmis. Papildomą pranašumą darbe gali suteikti išsilavinimas pagal specialybę „Ekspertizės ir nekilnojamojo turto valdymas“.

Tačiau tikrasis meistriškumas kyla iš patirties ir mokymosi proceso metu.

Namo pirkimas ar pardavimas visada buvo iššūkis. Daugelis pretendentų į gyvenamąjį plotą (tai yra potencialūs pirkėjai) tiesiog neturi reikiamų žinių ir patirties, daugelis bijo tapti sukčių auka. Tokiomis sąlygomis žmonės dažnai kreipdavosi į maklerius. Tačiau į pastaraisiais metais situacija pasikeitė. Vis daugiau ženklų rodo, kad maklerio profesija miršta.

Remiantis operacijų rėmimo praktikos rezultatais legali įmonė„Heads Consulting“ per pastaruosius dešimt metų (tai yra nuo 2006 iki 2016 m.) nekilnojamojo turto agentų sumažėjo 45% – beveik du kartus. To priežastys pirmiausia slypi tame, kad potencialiems klientams vis rečiau reikia tarpininkavimo paslaugų.

Pirmoji priežastis – paslaugos, leidžiančios savarankiškai pasirinkti parduodamą nekilnojamąjį turtą: pavyzdžiui, Cyan, Avito, Yandex-Real Estate ir kitos su jais konkuruojančios svetainės. Naudodamasis šiais ištekliais žmogus gali susirasti jį dominantį objektą, paprašyti visos reikalingos informacijos, o vėliau tiesiogiai su savininku derėtis ir aptarti sandorio sąlygas. Dėl to nereikia mokėti maklerio už objekto paiešką ir parinkimą – o šios paslaugos kaina skaičiuojama 2-4% nuo sandorio kainos. „Ikiinterneto“ eroje makleriai turėjo tokios informacijos monopolį, dabar ši monopolija išgaravo.

Antrąjį smūgį maklerių verslui smogė daugiafunkcinių centrų (MFC) tinklo sukūrimas. Dokumentų pateikimo supaprastinimas asmenys perkant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą ir su tuo susijusias šių centrų teikiamas paslaugas, sandorį galite atlikti praktiškai neturėdami jokių specialių žinių ir įgūdžių – užtenka atvykti į MFC, kurio darbuotojai visada patars sudėtingus klausimus klirensas. Dabar prieš asmenį, norintį įsigyti butą, bus tik viena kliūtis – teisinė sandorio registracija. Be maklerių, šią paslaugą teikia profesionalūs teisininkai ir jie kainuoja panašias paslaugas nešioja fiksuoto dydžio ir paprastai yra gana mažas dėl aršios konkurencijos.

Trečiąja nekilnojamojo turto verslo kapavietėje galima vadinti didžiausią nekilnojamojo turto savininkę Rusijoje – valstybę. Įvairios vyriausybinės agentūros kontroliuoja maždaug 10 proc. būsto fondasšalyje. Tobulėjant elektroninėms prekybos platformoms ir dokumentų apyvartai, valdžios institucijos vis dažniau parduoda savo butus ir kambarius federalinėse ir regioninėse elektroninėse platformose. Taip valstybė demonstruoja gyventojams, kad pirkti kvadratinių metrų Visai nebūtina kreiptis į tarpininkų paslaugas – pakanka nueiti į vieną iš elektroninių platformų, tokių kaip EETP, Sberbank-AST ir panašiai.

Ketvirta vinis į maklerių karstą buvo nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo praktika. Pirkimo konkurso būdu procesas yra kuo skaidresnis ir paprastesnis: kiekvienas potencialus pirkėjas dar prieš konkursą gauna galimybę preliminariai susipažinti su visa objektui reikalinga dokumentacija, o pradinė kaina visada pastebimai skiriasi nuo rinkos iki mažų kainų. . Kovoje dėl norimo sklypo gali dalyvauti tik tie, kurie iš anksto sutiko įnešti indėlį: tai atkerta „pašalinius“ nuo dalyvavimo aukcione ir apsunkina kainų kilimo užduotį. Dėl to toks požiūris į pasiūlymų teikimą leidžia padidinti nekilnojamojo turto vertę iki pagrįstų verčių.

Nepamirškite, kad 2017 metais Rosreestr turi sukurti vieningą nekilnojamojo turto duomenų bazę Rusijoje. Paleidus šią sistemą, viešai prieinamą informaciją apie turtą galima užsisakyti bet kuriame MFC, nepriklausomai nuo to, kur yra turtas. Liūto dalis būsto dokumentų bus perkelta į elektroninis vaizdas ir jų paprašys registruojanti institucija, bendradarbiaudama tarp agentūrų. Tai sukels mirtinų pasekmių nekilnojamojo turto agentams, nes dabar jie įrodinėja, kad reikia turėti galimybę viską surinkti Reikalingi dokumentai... Kada šis procesas taps paprastas ir nesudėtingas paprasti rusai, maklerio paslauga iš tikrųjų bus susiaurinta iki pardavėjo ir pirkėjo susitikimo organizavimo – ir tai nesunku padaryti be tarpininko.

2016 m. „Sberbank“ jau pradėjo naują projektą – „Sberned“ centrą, kuriame teikiamos paslaugos elektroninė registracija užsiima būstu, butų su hipoteka pirkimu, taip pat parduodamų objektų ir visų sandorio dalyvių teisine ekspertize. Netolimoje ateityje galime tikėtis panašių struktūrų, sukurtų „Sberbank“ konkurentų, atsiradimo. Tai reiškia, kad makleriai turi galingą konkurentą – bankus, kurie turi didžiules duomenų bazes, savo parduodamus objektus hipotekos butų pavidalu ir galimybę tiesiogiai „paduoti“ registracijai. Nekilnojamojo turto bendruomenė gali neatlaikyti kovos su tokiu priešu.

Pagaliau Valstybės Dūma turi įstatymo projektą „Dėl tarpininkavimo (agentūros) veiklos nekilnojamojo turto sandorių rinkoje“. Jei tai bus priimta, dauguma rinkoje dirbančių maklerių bus priversti arba pakeisti profesiją, arba tęsti veiklą, rizikuodami būti persekiojami iš valstybės. Faktas yra tas, kad daugelis maklerių yra įpratę dirbti sau, nedeklaruoti savo pajamų ir praktiškai neatsakyti už savo veiklą.

Jei įstatymo projektas bus priimtas, savarankiškai dirbantis tarpininkas privalės registruotis kaip individualus verslininkas, taip pat patvirtinti, kad pagrindinio darbo vietoje turi aukštąjį teisinį išsilavinimą ir (arba) specializuoto darbo patirtį ne trumpiau kaip trejus metus. Be to, nekilnojamojo turto agentai turės įrodyti, kad jie neturi teistumo. Be to, nekilnojamojo turto agentai ketina įpareigoti išlaikyti egzaminą kvalifikacijos atestatui gauti, galiojantį penkerius metus. Juridiniai asmenys privalės garantuoti, kad jiems vadovaus sertifikuotas maklerininkas. Klientui padaryta žala turi būti visiškai atlyginta maklerio arba maklerio lėšomis. juridinis asmuo su kuriuo padarė išvadą darbo sutartis... Tarpininkai taip pat privalės teikti paramą savo veiklai privalomasis draudimas(ne mažiau kaip 300 tūkst. rublių) ir įnašas į kompensavimo fondas savireguliacijos organizacijos (30 tūkst. rublių). Kitaip tariant, šio įstatymo projekto priėmimas gali būti dešimčių tūkstančių maklerių pabaigos pradžia – kažkas pakeis užsiėmimą, kiti turės įgyti teisinį išsilavinimą.

Nepaisant šių aplinkybių, kai kurie ekspertai mano, kad gandai apie gresiantį nekilnojamojo turto agentų dingimą yra perdėti. Jų įsitikinimas grindžiamas naujausių sociologinių tyrimų duomenimis. Pavyzdys – Nacionalinė finansinių tyrimų agentūra (NAFI), paskelbta 2016 m. pirmąjį pusmetį. Remiantis šio tyrimo rezultatais, per pastaruosius septynerius metus piliečių, kurie kada nors naudojosi nekilnojamojo turto agentūrų paslaugomis, dalis padvigubėjo (nuo 20 iki 41 proc.), o pasitikėjimo tarpininkais NT rinkoje lygis. išaugo 5 % (nuo 19 iki 24 %). Tuo pačiu metu apklaustųjų, abejojančių maklerių sąžiningumu, sumažėjo 6% (nuo 41 iki 35%).

Kaip galite pakomentuoti šią statistiką? Pirma, tokių tyrimų duomenys dažnai neatitinka tikrosios padėties. Antra, 6% sumažėjęs neigiamų maklerių vertinimų skaičius, atsižvelgiant į tai, kad jų klientų skaičius padvigubėjo, liudija pramonės krizę: pasirodo, agentai pagerino savo įvaizdį. minimalus lygis(5-6 proc.), klientų skaičiui padidėjus dvigubai. Trečia, mažai tikėtina, kad 24 % pasitikėjimo lygis parodys teigiamą tarpininkų perspektyvą.

Dėl to galime daryti išvadą, kad maklerių paslaugų poreikis sudarant nekilnojamojo turto sandorius artimiausiu metu tik mažės. Tai palengvina tiek kitų, patogesnių ir saugesnių vartotojui sandorių atlikimo galimybių atsiradimas, tiek visaverčio sandorio galimybė. teisinį reglamentavimą agentų darbas.