Apytikslė indėlio sutarties forma. Kaip pervedamas užstatas perkant butą

Užstatas yra grynaisiais, buto pirkėjas perleido pardavėjui iki pagrindinio sandorio sudarymo ir patvirtino pirkėjo ketinimus po kurio laiko pirkti. Apsvarstykite pagrindines jo registravimo ypatybes ir taisykles perkant būstą.

• Įrašas atliekamas registruojant specialius dokumentus.
• Taikymo etapai yra šie:

1. sudaryti sutartį ir susitarti dėl jos sąlygų
2. surašyti kvitą, patvirtinantį lėšų pervedimą

• Sutartyje (preliminariojoje pirkimo -pardavimo sutartyje) turi būti nurodyta pervestų lėšų suma, taip pat likusios sumos mokėjimo ir pagrindinės sutarties sudarymo sąlygos ir data.
• Pardavėjas turi numatyti dokumentų, patvirtinančių jo nuosavybę į butą, peržiūrą.
• Visi parduodamo turto savininkai (jei jų yra keli) privalo sudaryti sandorį.
• Jei buto savininkas yra vienas, bet tuo pačiu metu jis turi oficialią žmoną / vyrą, sutuoktinis taip pat turi būti sandorio dalyvis.
• Skyrybų atveju teisė gauti dalį bendro turto lieka trejiems metams. Todėl, norėdami apsisaugoti kaip pirkėjas, prieš pervesdami pinigus, turite gauti pardavėjo sutuoktinio sutikimą parduoti nekilnojamąjį turtą.
• Prieš atiduodami pinigus patikrinkite buto atitiktį dokumentuose pateiktam planui. Bet koks pertvarkymas turi būti suderintas ir patvirtintas atitinkamų institucijų. Pertvarkymo patvirtinimas turi būti dokumentuotas. Priešingu atveju visos leidimų gavimo išlaidos tenka pirkėjui.
• Įstatymas leidžia pervesti pinigus, kai sandoryje dalyvauja tik dvi šalys. Tačiau rekomenduojama įtraukti trečiąsias šalis, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agentūrų darbuotojus, teisininkus ar notarą. Atsiradimo atveju prieštaringų klausimų, šie asmenys galės veikti kaip liudytojai, patvirtinantys lėšų pervedimo faktą.

Kodėl pasirašyti sutartį

Jis turi tris funkcijas:

1. 1. Saugumas. Išankstinis mokėjimas tampa pardavėjo garantija, kad pirkėjas nerizikuos savo pinigais ir neįvykdys savo įsipareigojimų. Kartu pirkėjas gauna patikinimą, kad pardavėjas nepersigalvoja ir sandoris įvyksta. Pagal įstatymą, netinkamai įvykdžius įsipareigojimus, pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui užstato sumą, padvigubėjo... Be to, sutarties sąlygas pažeidusi šalis privalo atlyginti kitai šaliai visus savo veiksmais padarytus nuostolius.
   2. Apmokėjimas. Kai pardavėjo įsipareigojimai yra visiškai įvykdyti, visa skolos už būstą suma sumažinama anksčiau sumokėta suma.
   3. Paremta įrodymais. Kai yra prieštaringų situacijų, pinigų pervedimas, padarytas dalyvaujant liudytojams, tampa šalių sutartinių santykių įrodymais.

Kaip nustatomas dydis

Išankstinio mokėjimo suma nėra teisiškai apibrėžta. Ši problema išspręsta susitarus tarp pardavėjo ir pirkėjo. Yra du būdai nustatyti išankstinio mokėjimo sumą:

1. Kaip procentas nuo parduodamo turto vertės. Paprastai vertė nustatoma per penkis procentus nuo buto kainos. Tačiau yra atvejų, kai išankstinis mokėjimas siekia 12%.
2. Fiksuota suma, kuri nepriklauso nuo būsto kainos. Paprastai tai yra nuo 50 000 iki 100 000 rublių.

Buto pardavimo indėlių sutartys: surašymo taisyklės

1. Viršutinėje dalyje nurodyta sutarties sudarymo vieta ir laikas, tai yra miesto pavadinimas ir data.
2. Toliau nustatoma, kas yra sutarties šalys. Nurodomi pardavėjo ir pirkėjo duomenys (vardas, pavardė, adresas, paso duomenys, telefono numeris)
3. Įvedama informacija apie parduodamą butą - sutarties objektą (adresas, bendras plotas, gyvenamoji erdvė), taip pat nekilnojamojo turto kaina ir pagrindinės sutarties sudarymo laikas.
4. Nurodoma deponuotos sumos suma, ji turi būti parašyta skaičiais ir žodžiais.
5. Atskira sąlyga nustato lėšų pervedimo tvarką.
6. Toliau aprašomos sutarties šalių teisės ir pareigos. Sankcijos už sutartinių įsipareigojimų nevykdymą yra įtvirtintos įstatymuose ir yra įtrauktos į Rusijos civilinio kodekso 381 straipsnį. Pardavėjo pareigos apima, pavyzdžiui, buto perdavimą naujam savininkui tokia forma, kokia buvo patikrinimo metu. Pirkėjo įsipareigojimai apima, pavyzdžiui, laiku sumokėtą likusią sumą už butą.
7. Atskirame punkte nurodyta, kad sutartis galioja nuo jos pasirašymo momento.
8. Turi būti pasirašytos nenugalimos jėgos aplinkybės ir jų įtaka sutarties veikimui.
9. Pabaigoje nurodomi šalių duomenys ir dedami parašai.

Dizaino niuansai. Į ką atkreipti dėmesį.

• Jis sudaromas atsižvelgiant į sandorio šalių skaičių. Tai yra, jei perkant ir parduodant butą teikiamos nekilnojamojo turto agentūros paslaugos, turite pasirašyti 3 egzempliorius: pirkėjui, pardavėjui, agentui.
• Indėlio sutartis skiriasi nuo išankstinio mokėjimo sutarties. Atšaukus sandorį, avansas turi būti grąžintas pirkėjui. Tokiomis sąlygomis užstatas liks pardavėjui.
• Tai dalis visos sumos, numatytos butui apmokėti. Pavyzdžiui, jei būsto kaina yra 3 milijonai rublių, o užstatas yra 200 tūkstančių rublių, pagrindinės pirkimo -pardavimo sutarties suma bus 2 800 tūkstančių rublių.

Kvitas

Perkant ir parduodant butą, kvitas gali būti atskiras dokumentas arba pasirašytos sutarties priedas. Dažniausiai naudojamas antrasis variantas. Kvitas surašomas bet kokia forma, griežtos jo registravimo formos ir formos nenustatytos. Tačiau tai yra juridinę galią turintis dokumentas, o tai reiškia, kad jame turi būti privalomos informacijos;

1. Informacija, leidžianti identifikuoti šalis (turi būti nurodytas visas vardas, be sutrumpinimų)
2. Paso duomenys
3. Šalių registracijos adresai ir faktinė gyvenamoji vieta
4. Būtina nurodyti, kad lėšos pervedamos būtent kaip užstatas. Priešingu atveju, jei kiltų ginčytinų klausimų, teismas gali priskirti išankstinį mokėjimą išankstiniam mokėjimui arba užstatui. Ir šioms sąvokoms taikomos kitos reguliavimo priemonės.
5. Suma - nurodyta skaičiais ir žodžiais
6. Nurodykite indėlio sutarties detales
7. Šalių parašai. Kvitas surašomas ranka. Geriausias variantas yra notaro buvimas rengiant kvitą, kuris patvirtins lėšų pervedimą. Prieš pasirašydami dokumentą, būtinai patikrinkite kvite nurodytus. paso duomenys ir gyvenamoji vieta. Kvitas surašomas ir pasirašomas nedelsiant pinigų pervedimo metu.

Kvito pavyzdys

Kvitas, patvirtinantis užstato už butą gavimą

Bataysk 2017 04 22

Aš esu Petras Petrovičius Ivanovskis, gimęs 1970 m. Sausio 30 d., Pasas - 60 15 serija Nr. 255618, išduotas Bataysko Proletarskio rajono vidaus reikalų departamento 2002 m. Gegužės 13 d., Poskyrio kodas - 615-203, registruotas ir gyvenantis adresas - Bataysk, g. ... Pushkinskaya 25, 80 butas gautas iš

Ivanas Ivanovičius Smirnovas, gimęs 1990 m. Rugpjūčio 20 d., Pasas - 60 05 serija Nr. 853651, išduotas 2012 m. Sausio 17 d. Batajskio sovietinės apygardos vidaus reikalų departamento, poskyrio kodas - 605-871, registruotas ir gyvenantis adresas - Bataysk, per. Budennovsky 25, apt. 7

pagal 2017-04-20 sutartį Nr. 35 /04 /04 už parduotą butą, esantį adresu - Bataysk, g. Pervomaiskaya 66, apt. 21 užstatu 250 000 rublių (du šimtai penkiasdešimt tūkstančių rublių).

Skaičiavimas buvo atliktas visiškai. Neturiu priekaištų Ivanui Ivanovičiui Smirnovui.

Ivanovskis P.P. Smirnovas I. I.

Grąžinamas sumokėtas užstatas

Suma pagal įstatymus Rusijos Federacija, turi būti grąžinta pirkėjui šiais atvejais:

1. pardavėjas persigalvojo ir sudarė pirkimo – pardavimo sandorį
2. pardavėjas neatvyko pasirašyti pagrindinės sutarties
3. pardavėjas pažeidė preliminariosios sutarties sąlygas
4. pardavėjas nemokėjo komunalinių mokesčių iki pagrindinės sutarties sudarymo
5. pardavėjas, sudarydamas preliminarią pirkimo -pardavimo sutartį, sąmoningai nurodė melagingą informaciją
6. pardavėjas neišrašė visų bute užsiregistravusių gyventojų

Visais aukščiau nurodytais atvejais pardavėjas privalo grąžinti pirkėjui jo gautą lėšų sumą, taip pat sumokėti šios sumos dydžio netesybas. Atsisakius vykdyti teisinius grąžinimo reikalavimus, pirkėjas turi teisę kreiptis teismų sistema apsaugoti savo interesus.

Sveiki. Iš esmės aš padedu savo klientams pirkti butus. Tai yra pagrindinė mano darbo kryptis. Kai klientai randa sau pasirinkimą, aš išleidžiu užstatą tarp jų ir pardavėjų. Aprašysiu visą veiksmų procedūrą - kokių dokumentų reikia ir kaip juos atlikti.

Prieš duodami užstatą, primygtinai patariu perskaityti straipsnį - kaip patikrinti butą prieš perkant. Jei abejojate sandorio grynumu, geriau pasikonsultuoti su teisininku - konsultantu internetu ekrano apačioje.

Teorija

Užstatas yra pinigai, kuriuos pirkėjai perveda buto pardavėjams prieš sandorį. Tai tarnauja kaip garantas ir įrodymas, kad tada pirkėjai pirks būtent pardavėjo butą, o pardavėjai - tik jiems. Tai yra, jie sudarys pirkimo -pardavimo sutartį tarpusavyje - 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 str.

Atlikę indėlį, jūs negalite tiesiog atsisakyti sandorio. Jei pardavėjai dėl savo kaltės atsisako parduoti butą, jie privalo grąžinti užstatą dvigubai. Ir atvirkščiai - jei pirkėjai dėl savo kaltės nepirks buto, tai užstatas liks pardavėjams. Tai vadinama užstato saugumo funkcija - 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 str.

Kokia yra indėlio suma

Dydį nustato patys pirkėjai ir pardavėjai, tai nėra reglamentuota įstatymais. Bent 100 rublių, mažiausiai milijonas. Praktiškai paprastai 50–100 tūkstančių rublių. Užstatas turi būti nukreiptas į buto kainą - 1 straipsnis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 str.

Pereikime prie praktikos - kaip teisingai atlikti indėlį

1 etapas - derybos

Siekiant produktyviau aptarti indėlį ir būsimą sandorį, visi pirkėjai ir pardavėjai, jų makleriai / teisininkai, jei tokių yra, turėtų dalyvauti derybose. Nepilnamečiams derybas vykdo jų tėvai (globėjai / patikėtiniai).

Jei moku užstatą, paprastai aptariu šiuos dalykus:

• Užstato suma. Kaip jau rašiau aukščiau, pirkėjai ir pardavėjai turi susitarti dėl sumos. Paprastai 50–100 tūkstančių rublių.
• Kokia forma bus pervedamas užstatas - grynaisiais arba grynųjų pinigų būdas.
• Šalių atsakomybė pervedus užstatą.

  Paprastai sutinkame taip: jei pardavėjai atsisako parduoti butą, užstatas pirkėjams grąžinamas dvigubai daugiau + grąžinimo laikotarpis. Jei yra pirkėjų, užstatas lieka pardavėjams.

  Labai svarbu: iš anksto aptarkite priežastis ir force majeure aplinkybes, dėl kurių atsiranda ar neatsiranda atsakomybė. Pavyzdžiui, jei pardavėjas negali sudaryti sandorio dėl staigios ligos, jis gali grąžinti užstato sumą, bet ne dvigubai. Arba kai pirkėjai turi hipoteką - ar jie bus atsakingi, jei bankas jiems atsisakys hipotekos. Nesvarbu, ar pardavėjas tokiu atveju pasilieka užstatą, ar ne.

• Papildomi punktai.

  Be paties indėlio, galite aptarti įvairius dalykus. Pavyzdžiui, tai gali būti dokumentų, kuriuos pardavėjai privalo pateikti pirkėjams, sąrašas. Arba sąlyga, kad pardavėjai privalo išsiregistruoti iš buto prieš pirkimo -pardavimo sandorį. Ir tt

Svarbu viską aptarti iš anksto, nes visi punktai turi būti išvardyti žemiau esančiuose dokumentuose.

2 etapas - po derybų surašome ir pasirašome dokumentus

Kad pinigai būtų laikomi indėliu, būtinai surašykite 2 dokumentus - preliminarus susitarimas pirkimo -pardavimo ir depozito sutartis. Šie du dokumentai vienas kitą papildo.

Jei surašomas tik vienas iš šių dokumentų, tada teisme daugeliu atvejų užstatas gali būti pripažintas iš anksto. Žinoma, nebent šalys bylinėtųsi. Pagrindinis skirtumas tarp avanso ir užstato yra tas, kad nėra jokios atsakomybės už avansą. Net jei viena iš šalių tiesiog nenori sudaryti sandorio, pardavėjas neturi teisės pasilikti avanso sau. Jis privalo grąžinti pirkėjui, o ne padvigubinti sumą.

Norėdami įrodyti savo žodžius, žemiau išvardijau šviežius teismo sprendimai ginčuose dėl indėlio. Būtinai juos perskaitykite.

Jei nesate tikri, kad galite įnešti indėlį patys, patariu kreiptis į teisininką dėl paslaugos. Norėdami gauti daugiau informacijos, rašykite mūsų internetiniam teisiniam konsultantui. Taip pat galite pasikonsultuoti su juo nemokamai. Užduokite savo klausimą interneto konsultanto lange ekrano apačioje dešinėje arba

Kai pardavėjas ir pirkėjas 2019 metais sudaro buto pirkimo -pardavimo sandorį, pirkėjas sumoka avansą avansu. Sudarydamas depozito sutartį pardavėjas suteikia garantiją, kad neparduos turto, kol neatims už jį viso pirkėjo sumos. Pirkėjas suteikia garantiją, kad nepersigalvos dėl šio konkretaus buto pirkimo.

Atsisiųskite dokumentų pavyzdžius

Kaip sumokėti užstatą perkant butą?

Indėlio suma - dalis Iš viso išlaidų butai... Užstato suteikimas perkant butą patvirtinamas kvitu, kurio pavyzdį galite rasti žemiau šiame straipsnyje arba atsisiųsti iš toliau pateikto. Jei kvitas yra teisingai išduotas, jis yra patikimas įrodymas, kad pinigai buvo pervesti. Pažvelkime atidžiau į klausimą, kaip tinkamai išleisti užstatą.

Kaip tinkamai pasirūpinti užstatu perkant butą ar namą: jo reikšmė pardavimo ir pirkimo sandoriui

Užstatas užtikrina pasirinktą produktą ar paslaugą konkrečiam pirkėjui. Jei pirkėjas pažeidžia sutartį, pardavėjas pinigus pasilieka sau. Pardavėjas, pažeisdamas sutartį, grąžina pirkėjui užstatą dvigubai (Civilinio kodekso 381 straipsnis), nebent sutartyje būtų nurodytos kitos pasekmės.

Užstatas gali būti grąžintas be pasekmių prieš pradedant vykdyti prievolę arba jį nutraukus šalių susitarimu, taip pat dėl ​​to, kad jo neįmanoma įvykdyti (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 416 straipsnis).

Užstatą galite grąžinti sudarę buto išankstinio apmokėjimo sutartį:

• per teismus, jei pirkėjas persigalvoja dėl buto pirkimo, kai paaiškėja, kad butas yra nepakankamai teisiškai švarus. Taip atsitinka, kai pardavėjas slepia kai kurias parduodamo turto savybes, dėl kurių pirkėjas niekada nesutiks pirkti šio buto. Teisme galite kreiptis į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 451 straipsnį;
• jei pardavėjas pateikė pirkėjui netinkamą informaciją apie nekilnojamąjį turtą, skundą galima pateikti įstatymo „Dėl vartotojų teisių apsaugos“ 10, 12 straipsniais;
• jei makleris ar tarpininkas indėlį paskirstė kaip komisinį atlyginimą. Jei tokia sąlyga sutartyje nenurodyta, ieškinyje turėtų būti nurodytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1102 straipsnis kaip nepagrįstas praturtėjimas;
• kai buvo pakoreguotas pagrindinės sutarties sudarymo laikas. Pavyzdžiui, pirkėjas ima hipoteką. Sutartyje nurodyta, kad šalys sandorį planuoja baigti birželio 10 d., Tačiau bankas hipoteką patvirtino tik rugsėjo 10 d. Jei pirkėjas iš anksto pranešė pardavėjui, tačiau pardavėjas vis tiek pardavė butą trečiajai šaliai, galite pabandyti grąžinti užstatą per teismą, taip pat kreipdamiesi į Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1102 straipsnį;
• jei bankas atsisako išduoti paskolą;
• sutartyje numatyta, kad nekilnojamasis turtas bus perkamas po to, kai pirkėjas parduos savo būstą, tačiau būstas neparduodamas, o pardavėjas pavargsta laukti.

Užstato dydį perkant butą šalys nustato savarankiškai.

Kaip užstatas apdorojamas perkant butą?

Kai pardavėjas primygtinai reikalauja sumokėti užstatą, perkant butą geriau surašyti kvitą už teisingą pinigų pervedimo registraciją. Susitarimas yra abipusis šalių įsipareigojimas atlikti sutartus veiksmus; jis negarantuoja, kad lėšos buvo pervestos.

Kaip surenkamas užstatas perkant nekilnojamąjį turtą, kompiuteriu ar ranka? Kvito formą užstatui gauti perkant butą galima atspausdinti kompiuteryje, tačiau geriau rankiniu būdu įvesti asmens duomenis, adresus.

Ši priemonė padės pirkėjui apsaugoti savo interesus, ypač jei dokumente yra ši informacija:

• dokumento pavadinimas („Kvitas užstatui gauti perkant ar parduodant butą);
• sudarymo data;
• Visas šalių vardas, gimimo data;
• šalių pasų duomenys;
• gyvenamosios vietos adresas;
• užstato suma perkant butą;
• perkamo turto adresas;
• pirkimo -pardavimo sutarties, pagal kurią sudaromas sandoris, numeris;
• parašai su iššifravimu, data.

Kaip tinkamai sumokėti užstatą perkant butą su liudytojų pagalba? Kvitas, surašytas dalyvaujant dviem liudytojams, patvirtinantis pinigų pervedimo faktą asmeniniu parašu, yra labai paprastas. Tokio kvito pavyzdys gali atrodyti taip:

Aš, Aleksejevas Jurijus Aleksejevičius ___ gimimo data, pasas (numeris, vieta, data, išdavusi institucija), registracijos adresas ___, gautas iš Jevgenijaus Stanislavovičiaus Aleksandrovo __ gimimo data, paso duomenys (numeris, išdavimo data ir vieta, išdavusi institucija) __ 500 000 (penkių šimtų tūkstančių) rublių lėšų kaip mokestį už namą, su kuriuo parduodu žemės sklypas(arba butas) __ adresas (nurodant šalį, miestą, regioną, gatvę, namo numerį) __ pagal pardavimo sutartį (nurodykite sutarties numerį, surašymo datą). Skaičiavimas buvo atliktas visiškai, jokių pretenzijų dėl mokėjimo nėra.

Po pagrindinio teksto turėtų būti nurodyta data, kompiliatoriaus parašas su iššifravimu. Visos skaitmeninės vertės dubliuojamos žodžiais.

Jei sandoris yra didelis, į sandorį būtina įtraukti liudytojus. Jų detalės nurodytos atskiroje pastraipoje. Taip pat turi būti frazė:

Mes liudijame, kad Jurijus Aleksejevičius Aleksejevas (visas pardavėjo vardas) sąmoningai ir savo noru surašė ir pasirašė šį kvitą prie indėlio sutarties.

Apačioje nurodykite visą vardą, liudytojų parašą, datą. Kvitą surašo asmuo, kuris pagal pirkimo – pardavimo sutartį yra lėšų už parduodamą turtą gavėjas. pardavimo sutarties pavyzdys.

Kaip sumokėti užstatą perkant namą su žemės sklypu ar bet kokį kitą nekilnojamąjį turtą?

Pagrindinį tekstą galima palikti tą patį. Kvite turite įvesti parduodamo namo ir žemės sklypo duomenis: adresą, plotą, charakteristikas.

Žiūrėkite naudingą vaizdo įrašą

Perkant butą, ką geriau pasirūpinti: avansu arba užstatu

Išankstinis mokėjimas nėra būdas užtikrinti įsipareigojimų vykdymą ir nėra sutarties sudarymo įrodymas... Avansas yra mokėjimo funkcija. Visais sutarties neįvykdymo atvejais avansą išdavusi šalis turi teisę reikalauti ją grąžinti. O šalis, kuri tapo kalta dėl sutarties nutraukimo, už tai neatsako. Pinigai grąžinami, kai šalys išankstinėje sutartyje numato užmokesčio sumokėjimą.

Šalis, atsisakanti grąžinti, yra atsakinga už nepagrįstą kitų žmonių pinigų panaudojimą, sumokant palūkanas už šių lėšų sumą. Norint patvirtinti ketinimų įvykdyti sandorį rimtumą, reikalingas išankstinis mokėjimas ir užstatas. Tačiau užstatas yra priemonė, užtikrinanti susitarimų vykdymą.

Kaip sumokėti avansą perkant butą?

Taigi avansas yra išankstinio mokėjimo suma, kurią pirkėjas perveda pardavėjui už būsimus mokėjimus už sandorį, tačiau be apsaugos funkcijos. Išankstinis mokėjimas atlieka beveik tą pačią funkciją kaip ir indėlis, tačiau šalims nesukelia skaudžių pasekmių. Teisinga išankstinio mokėjimo sutartis yra ir joje yra:

• pavadinimas;
• visa buto suma;
• avanso suma;
• jo įrašymo data;
• parduodamo buto adresas;
• informacija apie sandorio šalis;
• Informacija apie bankininkystės organizacija, kurių pagalba bus atliekamos visos operacijos.

Užstatas, išankstinis apmokėjimas ar įkeitimo sutartis perkant butą visada surašomas raštu ir, jei reikia, patvirtinamas notaro. Įkeitimo sutarties pavyzdys pateikiamas čia.

Kiek kainuoja gauti užstatą iš notaro už buto pirkimą?

Pirkdami butą iš notaro už 2000–3000 rublių, galite išduoti kvito formą.

2019 m. Geriau laikytis šių rekomendacijų:

• jei nėra skubių poreikių, geriau nevykdyti užstato, bet nedelsiant sudaryti susitarimą dėl namo pirkimo;
• su notaru turėtų būti sudaryta nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis, o pinigai pervedami jam dalyvaujant su kvitu;
• nedarykite indėlio didelio, ne daugiau kaip 10%, nes prireikus yra gana sunku grąžinti pinigus;
• pinigai pervedami patikrinus dokumentus dėl nekilnojamojo turto, žemės nuosavybės. Advokatas padės išvengti sukčių;
• jūs negalite asmeniškai pervesti pinigų į rankas, turite juos laikyti banko kameroje;
• sudarant sandorį reikalauti, kad dalyvautų visi nekilnojamojo turto savininkai;
• pertvarkymui turi pritarti atitinkamos institucijos;
• indėlio sutartis sudaroma tada, kai pirkėjas turi pinigų jiems įsigyti (jums gali būti negrąžinta, bankas negali laiku pervesti pinigų ir pan.).

Nekilnojamojo turto įsigijimas, nepriklausomai nuo jo tipo ir numatytą paskirtį, yra daug funkcijų, apie kurias svarbu žinoti iš anksto, ir daug rizikos, nuo kurios reikėtų apsidrausti. Galima sutelkti dėmesį į panašias operacijas tik apytiksliai, nes kiekvienu atveju bus savų niuansų, o Rusijos teisės aktai gana dažnai keičiami. Viena iš svarbiausių sandorio sudedamųjų dalių yra užstato sutartis perkant namą, žemės sklypą, butą, atskirą teritoriją, pastatą ar negyvenamosios patalpos... Tai yra dokumentai, atskirti nuo pagrindinės sutarties, vadinamos susitarimu.

Indėlio sutartis yra sudaryta prieš pirkimo -pardavimo sutartį ir yra būtina siekiant užtikrinti, kad šalių ketinimai būtų rimti ir kaltininkas būtų atsakingas už sandorio sugedimą. Kadangi nenumatytų aplinkybių atsiradimas yra gana dažnas vaizdas, toks dokumentas bus nereikalingas, bet papildomas teisinė apsauga su valstybės parama teiks. Tai ypač svarbu, jei tarp dejonių kyla finansinis konfliktas.

Toks rašytinis susitarimas kompensuoja ne tik sandorio nesėkmę, bet ir laiko praradimą.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba paskambinkite mums telefonu (visą parą):

Kam skirtas depozitas?

Norėdami suprasti, ar perkant žemės sklypą, namą ar kitą jums tikrai reikia indėlio sutarties Nekilnojamasis turtas, turėtumėte išsiaiškinti, kas yra indėlis. V Rusijos įstatymai užstatas yra paminėtas civiliniame dabartinis kodas ir apibrėžiamas kaip tam tikros pinigų sumos sumokėjimas pardavėjui negrynaisiais pinigais, kurį pirkėjas patvirtina kaip vėlesnio pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymą.

Svarbu prisiminti, kad jei potencialus pirkėjas įneš indėlį nepasirašęs sutarties ar kitaip dokumentiškai nepateikęs šio fakto, jis negalės grąžinti savo lėšų pagal įstatymą. Tik dokumentas yra patvirtinimas, kad mokėjimas iš tikrųjų buvo atliktas. Jei ne, pardavėjas gali saugiai pasilikti pinigus sau, o pirkėjas turi teisę kreiptis į teismą, jei mano, kad gali pateikti svarių įrodymų apie pinigų pervedimą užstato forma. Šiuo atveju bus atsižvelgiama į tai, kieno kaltės dėka sandoris neįvyko ir kokią žalą patyrė kiekviena šalis. Tačiau vien žodžių teismui neužtenka, turėsite paruošti tvirtą dokumentinį pagrindą, o ieškovui labai blogai, jei šalių santykiai apskritai nebuvo dokumentuoti.

Dokumento rengimo pavyzdys

Perkant butą, pastatą ar namą su žemės sklypu, dokumento pavyzdys atrodys taip:

Prieš pasirašant

Nesusitarus dėl užstato, perkant namą su žemės sklypu, butą ar kitas patalpas, pinigų negalima pervesti pardavėjui ar kitam asmeniui kategoriškai. Jokio dokumento - jokio perdavimo pagal įstatymą. Pernelyg didelis potencialių pirkėjų patiklumas žaidžia į sukčių ir nesąžiningų pardavėjų rankas, kurie gauna pinigus ir parduoda nekilnojamąjį turtą visiškai kitam asmeniui, jei jį išvis parduoda. Apgautas pilietis neturi teisės nieko reikalauti iš tokių asmenų, jei nebuvo oficialaus dokumento.

Tačiau prieš pasirašant indėlio sutartį svarbu atidžiai perskaityti kiekvieną jos punktą ir patikrinti originalo dokumentų absoliučiai visas detales. Jei pardavėjas neturi originalų, tai yra priežastis būti atsargiems, nes kopijas suklastoti daug lengviau. Be to, jei iš tikrųjų yra pagrįsta priežastis, dėl kurios nėra originalų, visos kopijos turi būti patvirtintos notaro. Tačiau nereikėtų atmesti apgaulingo susitarimo, kuris yra tikras dalykas nekilnojamojo turto rinkoje.

Be to, sumažinti finansinės rizikos, svarbu žinoti, kad:

• Pirkėjas turi įstatyminę teisę matyti absoliučiai visus nekilnojamojo daikto nuosavybės dokumentų originalus, dėl kurių pirkimo tariamasi;
• Savininko sutuoktinis ar sutuoktinis Nekilnojamasis turtas gali pretenduoti į tokį objektą, todėl svarbu patikrinti, ar jis įgytas bendrai santuokoje, ir jei taip, ar yra rašytinis, notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas sandoriui;
• Pasirašant sutartį pageidautina, kad visi gyventojai būtų išregistruoti.

Atkreipkite dėmesį į procentą

Pasirašant susitarimą dėl indėlio, jo dydį turi susitarti šalys. Jis apskaičiuojamas procentais, atsižvelgiant į nekilnojamojo daikto vertę. Paprastai tai yra nuo penkių iki dešimties procentų kainos, kurią pardavėjas prašo už savo turtą. Ši suma būtinai yra nurodyta sutarties tekste kartu su jos keitimo sąlygomis. Tuo pačiu metu indėlio sumai nėra jokių apribojimų. Pardavėjas ir potencialus pirkėjas dėl to derasi individualiai, jei mano esant reikalinga.

Miestas ________________ ___________________ (data)

___________________________________________________________________,

(Pilnas vardas, pavardė, adresas, paso duomenys)

Toliau - Pirkėjas, sudarė šią sutartį dėl:

1. Pirkėjas Pardavėjui suteikia pinigų sumą: _______________________

dėl jo mokėtinų sumų pagal būsimą pirkimo -pardavimo sutartį

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(visas pardavimo objektas ir jo vertė yra nurodyti)

kaip sutarties sudarymo įrodymas ir jos vykdymo užtikrinimas.

2. Jei sutartinis įsipareigojimas nutraukiamas prieš pradedant vykdyti šalių susitarimu arba dėl to, kad neįmanoma įvykdyti, užstatas turi būti grąžintas Pirkėjui visiškai.

3. Jei Pirkėjas yra atsakingas už sutarties nevykdymą, užstatas lieka Pardavėjui.

4. Jei Pardavėjas yra atsakingas už sutarties nevykdymą, jis privalo Pirkėjui sumokėti dvigubą užstato sumą.

5. Šalis, atsakinga už sutarties nevykdymą, privalo, be to, kas nurodyta šios sutarties 3 ir 4 punktuose, atlyginti kitai šaliai nuostolius, įskaitydama užstato sumą.

6. Ginčai, kurie gali kilti vykdant šios sutarties sąlygas, šalys stengsis jį išspręsti draugiškai ikiteisminio tyrimo metu: derybų būdu, pasikeičiant laiškais, telegramomis, faksu ir pan. , kiekviena šalis turi teisę teigti, kad ji turi iškilusių klausimų sprendimo rezultatų formą.

7. Visiems klausimams, kurie nebuvo rasti savo sprendimo šio susitarimo tekste ir sąlygose, tačiau tiesiogiai ar netiesiogiai kyla iš šalių santykių dėl to, turtiniai interesai ir susitarimo šalių dalykinę reputaciją, turint omenyje poreikį ginti jų teisiškai ginamas teises ir interesus, šio susitarimo šalys vadovausis galiojančių Rusijos Federacijos teisės aktų normomis ir nuostatomis.

8. Ši sutartis įsigalioja nuo tos dienos, kai ją pasirašo šalys, ir ji tampa privaloma ją sudariusioms šalims. Šios sutarties sąlygos taikomos šalių santykiams, susiklosčiusiems tik po šios sutarties sudarymo.

Ši sutartis galioja _____________ (iki šalių įsipareigojimų pagal ją įvykdymo pabaigos) ir baigiasi

20 metų.

(diena, mėnuo)

Šios sutarties nutraukimas (termino pasibaigimas) reiškia šalių įsipareigojimų pagal ją nutraukimą, tačiau neatleidžia sutarties šalių nuo atsakomybės už jos pažeidimus, jei jie įvyko vykdant šios sutarties sąlygas.

9. Kitos sąlygos

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Atlikta (sudaryta ši _____________ sutartis) tarp šalių - toliau nurodyti dalyviai, pasirašyti _________________________

(miestas, miestas ir kt.)

20 ___ ______________ egzemplioriais: ___________ kiekvienai šaliai

(diena, mėnuo) (suma) (kiek)

sutartis, o visos kopijos turi vienodą teisinę galią.

Šalių parašai:

PILNAS VARDAS. ___________________PILNAS VARDAS.

(Pardavėjo pirkėjas)