Investuoti į žemę yra pelninga. Kaip investuoti į žemę ir uždirbti (kiek)? Pavyzdžiai. pagrindiniai apribojimai, susiję su numatomu žemės naudojimu

Sveiki, mieli finansinio žurnalo „svetainė“ skaitytojai! Šiandien kalbėsime apie investavimą (investavimą) į nekilnojamąjį turtą.

Iš šio leidinio sužinosite:

• Kokie yra šio tipo investicijų privalumai ir trūkumai;
• Įvairūs investavimo į nekilnojamąjį turtą variantai;
• Investicijų į statybas ypatumai;
• Kaip pradėti investuoti turint nedidelę laisvų lėšų sumą.

Be to, straipsnio pabaigoje rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus.

Straipsnis patiks ir bus naudingas tiems, kurie dar tik ieško būdų investuoti. nuosavų lėšų taip pat patyrusiems investuotojams. Negaiškite laiko, pradėkite skaityti. Ir galbūt artimiausiu metu žengsite pirmuosius žingsnius sėkmingos investicijos į nekilnojamąjį turtą link.

Kokie yra pagrindiniai privalumai (+) ir trūkumai (-) investuojant į nekilnojamąjį turtą, į kokį nekilnojamąjį turtą geriau investuoti savo pinigus, kokie yra būdai pasipelnyti iš tokio tipo investicijų – skaitykite apie tai ir dar daugiau.

1. Investavimo į nekilnojamąjį turtą pliusai ir minusai – pagrindiniai privalumai ir trūkumai 📑

Kiekvienas adekvatus žmogus galvoja apie pelningas investicijas. Svarbu, kad investicijos taupytų pinigus nuo žalingo poveikio infliacija... Šiuo atveju pageidautina, kad investuotų lėšų dirbo, atnešė papildomų pajamų.

Pasiekti aukščiau išvardintus tikslus padės investicinės priemonės naudojamas ilgą laiką. Tuo pačiu metu svarbu, kad jie turėtų minimali rizika ir buvo labai perspektyvūs. Būtent tokie jie ir yra investicijos į nekilnojamąjį turtą .

Žmonių būsto poreikis atsirado prieš daugelį metų ir išliko iki šių dienų. Ateityje ji niekur nevažiuos. Todėl nekilnojamasis turtas visada bus paklausa, vadinasi, yra puiki investavimo priemonė.

Be to, tokios investicijos yra visiškai priimtinas pasirinkimas verslui. Tam visai nebūtina turėti didelių pinigų sumų. Vis dar galite investuoti į nekilnojamąjį turtą pradiniame statybos etape... Be to, yra galimybė tapti būsto kooperatyvo nariu, įsigijus jo dalį.

Kaip ir bet kuri kita finansinė priemonė investicijos į nekilnojamąjį turtą turi abu privalumus ir minusai .

Tarp šio tipo investicijų pranašumų (+) yra šie:

• nekilnojamasis turtas turi didelį likvidumą;
• ilgalaikis pastovus pelningumas, pavyzdžiui išnuomodami įsigytą turtą, galite gauti pelno ilgus metus;
• santykinis investicijų prieinamumas;
• platus investavimo variantų pasirinkimas.

Nepaisant reikšmingų investavimo į nekilnojamąjį turtą pranašumų, jie, kaip ir visos esamos investavimo galimybės, yra rizikingi.

Pagrindiniai tokių investicijų trūkumai (-) yra šie:

• nekilnojamojo turto paklausa yra gana apčiuopiama priklausomybė nuo ekonominės padėties visoje šalyje ir konkrečiai konkrečiame regione;
• nekilnojamojo turto kainos gana aukštos;
• mažuose miesteliuose nekilnojamojo turto paklausa yra gana žema;
• aukštas papildomų išlaidų- komunaliniai mokesčiai, remontas, mokesčiai.

Be to, yra ir galimybė force majeure ... Pasitaiko, kad dėl įtikinamų aplinkybių turto kaina smarkiai krenta. Pavyzdžiui, butai ekologiškai švarioje vietoje atpigs, jei šalia bus pastatyta gamykla ar judrus kelias. Dėl to investuotojas ne tik nieko neuždirbs, bet ir įmanoma prarasti dalį investuotų pinigų.

Norint išvengti daugumos problemų, svarbu elgtis preliminarią analizę ... Joje lyginamos investavimo galimybės ir nagrinėjami įvairūs veiksniai bei aplinkybės, galinčios turėti įtakos nekilnojamojo turto vertei.

Populiarūs variantai, kur pelninga investuoti

2. Į kokį nekilnojamąjį turtą apsimoka investuoti - 8 populiarūs variantai + lyginamoji lentelė 📊

Investicijų ekspertai mano, kad investuoti į nekilnojamąjį turtą yra daug mažiau rizikinga nei prekiauti biržoje, investuoti į startuolius ir verslus. Tai paaiškinama paprastai: nekilnojamasis turtas labai retai nuvertėja.

Į jį investuoti yra pelningiausia nekilnojamieji daiktai v didelis miestai. Tai ypač pasakytina apie gyvenamąsias patalpas. Šiuo atveju yra tiesioginis ryšys: kuo didesnis miestas, tuo pelningiau investuoti į nekilnojamąjį turtą.Šis faktas visų pirma susijęs su jo likvidumo skirtumu skirtinguose miestuose.

Tačiau svarbu suprasti, kad kiekvienoje vietovėje galite rasti savo investicijoms tinkamą nekilnojamąjį turtą. Gauti maksimalus pelnas, turėtų būti atliktas kruopšti analizė visas esamas kryptis ir pasirinkti pelningiausią iš jų.

1 variantas. Gyvenamoji nuosavybė

Ši parinktis yra labiausiai prieinama privačių investuotojų... Investicijų į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą rizika yra minimali.

Yra du būdai užsidirbti pinigų perkant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą:

1. pirkti vėlesniam laikui perpardavimas už didesnę kainą;
2. įsigijimas už nuoma .

Bet kokiu atveju, perkant butą, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos kriterijus:

• vieta- prestižiniame gyvenamajame ar studentų rajone, ekologiškai švarioje, nutolusioje nuo miesto centro;
• patalpų išdėstymas, įskaitant balkono, kombinuoto arba atskiro vonios kambario buvimą;
• sąlyga- remonto prieinamumas ir kokybė;
• infrastruktūrą- kiek toli yra darželiai, mokyklos, poliklinikos, viešojo transporto stotelės, parduotuvės.

Apskritai, bet koks kriterijus, net ir iš pažiūros nereikšmingas, pirkėjams gali būti svarbus:

• vaizdas pro langą;
• grindys;
• kaimynai;
• vietos zonos kontingentas.

Norint įsigyti butą (ar kitą gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą) kuo pelningiau, teks jo ieškoti savarankiškai , be maklerio pagalbos. Tačiau svarbu patikrinti atliekamo sandorio grynumą. Kaip tai padaryti tiek pirminėje, tiek antrinėje rinkoje būsto, pasakojome praėjusiame numeryje.

2 variantas. Komercinė nuosavybė

Ši parinktis skirta labiau patyrusiems investuotojams... Tokioms investicijoms tinka tiek nedideli biurai, tiek prekybinės patalpos, tiek didelio ploto pastatai, skirti sandėliams, prekybos centrams, gamybos cechams įrengti.

Tokios patalpos visada turi didelę paklausą. Daugybė verslininkų ieško verslo sričių ir yra pasirengę jas atiduoti savininkui nuoma... Tie, kurie perka komercinį nekilnojamąjį turtą, turi nuolat gauti pelno iš savo investicijų.

Nuoma yra klasikinis gamybos variantas. Šiuo atveju investuotojo pelnas nepriklauso nuo darbui skirto laiko.

Investuotojui pravartu žinoti, kad renkantis komercinį nekilnojamąjį turtą kaip investicinį objektą, iš jo reikalaujama turėti pakankamai didelę pinigų sumą. Įnašai šia kryptimi paprastai prasideda nuo penkios -septyni milijonų rublių.

3 variantas. Žemės sklypai

Žemės sklypui įsigyti reikia mažesnės pinigų sumos nei buto ar komercinės paskirties nekilnojamojo turto įsigijimui.

Investuojant yra daug privalumų žemė:

• minimalus sukčiavimo tikimybės lygis;
• nereikia remonto;
• nemokėjimas už komunalines paslaugas;
• pirkimo procedūra paprastesnė nei kito nekilnojamojo turto;
• santykinai maži mokesčiai;
• paprastas dizainas;
• nereikia kreiptis į maklerių pagalbą.

Visi žemės sklypai gali būti klasifikuojami pagal naudojimo paskirtį... Dėl trumpalaikės investicijos su minimalios išlaidos tinkamiausias naudojamas sritis statyboms ... Daugiau ilgalaikės investicijos verta daryti žemėje, skirtoje naudoti Žemdirbystė ir pramonė .

Bet taip pat yra apribojimai investuoti į žemę. Iš pradžių, valstybė sugriežtino kontrolę, kad žemė būtų naudojama pagal paskirtį. Be to, neseniai buvo padidinti mokesčiai šios rūšies turtui.

4 variantas. Priemiesčio nekilnojamasis turtas

Priemiesčio nekilnojamojo turto pirkimas, siekiant jį toliau stabiliai perparduoti pelningas užsiėmimas ... Tai ypač būdinga dideliems didmiesčiams dėl to, kad jų gyventojai vis dažniau stengiasi įsikurti ar turi galimybę atsipalaiduoti kuo toliau nuo miesto triukšmo ir nešvaraus oro.

Yra keletas investavimo variantų priemiesčio nekilnojamasis turtas:

• statomų objektų įsigijimas;
• investicijos į baigtus kotedžus;
• pirkimas žemės sklypai skirtas priemiesčio nekilnojamojo turto statybai.

Investavimo į priemiesčio nekilnojamąjį turtą perspektyva laikui bėgant didėja. Tačiau renkantis perkamą objektą reikėtų atkreipti dėmesį iki jos vietos, esamos infrastruktūros ir komunikacijų... Kiti veiksniai, kurie svarbūs kuriant patogiomis sąlygomis apgyvendinimas.

5 variantas. Statomas nekilnojamasis turtas

Kitas investavimo variantas – investicijos į statomą nekilnojamąjį turtą (naujus pastatus). Nepaisant to, kad šios parinkties rizikingumas yra šiek tiek didesnis, bet jūs taip pat galite gauti daug didelis pelnas.

Paaiškinimas labai paprastas.- statomas turtas kainuoja daug pigiau nei antrinėje rinkoje. Todėl, jei investuosite pradiniame etape, baigus statybas, kainos greičiausiai bus ženklios užauk... Dėl to investuotojas gaus apčiuopiamą pelną.

Rizika investuojant į statomą nekilnojamąjį turtą dažniausiai siejama su vystytoja įmone. Jei jis nepatikimas, jis pakyla rizikašių situacijų atsiradimas:

• nesavalaikis turto paleidimas;
• visiškas statybvietės užšalimas;
• esant neteisėtai statybai ar nesant leidimų, galimas pilnas statinio nugriovimas.

Būtent todėl investuotojas, prieš investuodamas į statomą nekilnojamąjį turtą, turi atlikti nuodugnią vystytojo analizę.

Tuo pačiu metu svarbu ištirti ne tik įmonės reputaciją, bet ir šias savybes:

• įmonės egzistavimo laikas;
• užbaigtų ir pradėtų eksploatuoti objektų skaičius;
• ar praeityje statybos proceso metu buvo prastovų, jų trukmė ir priežastys.

Investavimo į statybas nuoseklūs etapai

5.3. Kaip teisingai investuoti į statybas – 5 pagrindiniai etapai

Bet kuris investuotojas žino, kad investavimas pagal iš anksto parengtą planą leidžia padidinti pelno lygį ir sumažinti investicijų rizikingumą. Investicijos turi būti vykdomos nuosekliai, pagal parengtą strategiją. Yra penki šio proceso etapai.

1 etapas. Kūrėjo pasirinkimas

Privalomas ir svarbus įvykis pradiniame investicijų į statybas etape kūrėjo analizė... Svarbu ne tik sužinoti kūrėjo vardą, bet ir išsiaiškinti, kokia jo reputacija. Specialistai rekomenduoja investuoti tik į tuos statomus projektus, kuriuos stato mieste žinoma statybų bendrovė.

Renkantis kūrėją, svarbu atsižvelgti į:

• įmonės reputacija;
• kiek objektų įmonė jau pradėjo eksploatuoti;
• apžvalgos;
• kiek įmonė yra patyrusi sudėtingose ​​statybose;
• kiek investuotojų turi kūrėjas;
• partnerystė su kredito įstaigomis (bankai kruopščiai renkasi, su kuo bendradarbiauti, atlieka išsamią analizę ir nebendrauja su abejotinos reputacijos kūrėjais);
• kaip kruopščiai kūrėjas laikosi teisės aktų (pagrindinis norminis aktas yra federalinis įstatymas 214 -FZ).

Maskvoje ir Maskvos regione galite pasitikėti šiais kūrėjais:

GK PIK Yra vienas didžiausių kūrėjų Rusijoje. Įmonė įkurta 1994 m., sėkmingai įgyvendina didelius statybos projektai visoje Rusijoje. Dėmesys statyboms prieinama būstą. Per veiklos metus buvo pastatyta apie 250 tūkstančių 15 milijonų kvadratinių metrų ploto butų. m. Tai viena iš pagrindinių Rusijos ekonomikos įmonių.

А101 plėtra- įmonė pastatė apie 500 tūkst. m. gyvenamasis nekilnojamojo turto, taip pat daugiau nei 50 tūkst. komercinis... Stato ir kūrėjas darželius ir mokyklas sąveikauja su biudžetu. Bendradarbiavimas su keliais dideli bankai per programas hipotekos paskolos... Kūrėjas įtrauktas į TOP-5 Maskvos regione ir į TOP-15 visoje Rusijoje.

Kapitalo grupė- įmonė, vykdanti visą statybos veiklos ciklą nuo statybai skirtų sklypų analizės iki galutinio nekilnojamojo turto apdailos. Įgyvendintas 71 projektas, kurio metu pastatyta 7 mln. kvadratinių metrų. m ploto. Įmonės objektai pavadinti geriausi projektai Maskvoje ir Maskvos srityje.

2 etapas. Investicinio objekto pasirinkimas

Kitas svarbus etapas investuoti į statomą nekilnojamąjį turtą tinkamo objekto parinkimas... Geriausia pradėti nuo vietovės, kurioje gyvenamojo ploto paklausa yra didžiausia.

Renkantis investicinį objektą, svarbu atsižvelgti į šiuos parametrus:

• infrastruktūra;
• viešojo transporto stotelių ir metro stočių artumas;
• kitos savybės, turinčios įtakos gyvenimo komforto laipsniui.

Jei planuojate investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą, turėtumėte iš anksto pagalvoti apie galutinį investuotojo tikslą. Taip pat bus naudinga parengti profesionalų verslo planą.

3 etapas. Derybų vedimas

Kai pasirenkamas vystytojas ir investicinis objektas. Galite pradėti derantis... Svarbu suprasti, kad pagal mūsų šalies įstatymus teisių į statomą nekilnojamąjį turtą įregistruoti neįmanoma.

Tačiau investuotojas turi teisę:

• sudaryti susitarimą dėl dalyvavimo akcijoje;
• įstoti į statybų kooperatyvą;
• užregistruoti investicinį indėlį;
• sudaryti pajinio įnašo sutartį.

Ekspertai pataria nesilaikyti dalyvavimo akcijoje sutarties.

Be sutarties įregistravimo būdo, aptariamos ir lėšų įnešimo sąlygos. Pagrindiniai jų yra įsigijimas išsimokėtinai(mokėjimas dalimis) ir vienkartinis lėšų įnešimas, tačiau galimi ir kiti variantai.

4 etapas. Dokumentacijos nagrinėjimas

Visos sudarytos sutartys turi atitikti galiojančius įstatymus. Nebus nereikalinga juos patikrinti padedant nepriklausomam teisininkui. Daugelis žmonių mano, kad taip yra atliekų pinigų. Tačiau taupyti operacijų saugumui nepatartina.

5 etapas. Sutarties sudarymas

Paskutinis sandorio etapas yra sutarties sudarymas... Prieš pasirašant galutinę sutartį. Svarbu atidžiai išstudijuoti visus jo punktus.

Tokiu atveju turėtumėte atkreipti dėmesį į:

• kada planuojama baigti statybas;
• kokios yra nutraukimo sąlygos;
• kaina turėtų būti fiksuota, neturėtų būti sąlygų, kurių pagrindu ji keisis;
• Kiekvienai šaliai turi būti numatytos baudos už sutarties sąlygų pažeidimą;
• nenugalimos jėgos aplinkybės.

Svarbu į statomo nekilnojamojo turto įsigijimo sandorį žiūrėti itin atsargiai ir atsakingai. Svarbu atsiminti, kad yra rizika, kurią galima sumažinti griežtai laikantis investavimo etapų sekos.

5.4. Kaip užsidirbti pinigų iš investicijų į statybas – TOP-3 darbo būdai

Investuotojas turėtų žinoti, kokie uždarbio būdai įsigyjant statomą nekilnojamąjį turtą yra saugiausi ir labiausiai pasiteisinę.

1 būdas. Nuoma

Pajamos iš nekilnojamojo turto perleidimo nuomai yra ilgalaikė investicija ... Tačiau ši parinktis turi stabilų pelningumo lygį.

Atsipirkimo laikotarpis šiuo atveju viršija penki šeši metų. Tačiau nepamirškite, kad sritys bet kuriuo atveju lieka investuotojo nuosavybe.

V dideli miestai yra įvairių rūšių nuomos paklausa gyvenamasis turtas : prabangūs apartamentai dienai, kambariai miegamuosiuose rajonuose, studijos jaunoms šeimoms ir kt.

Atsižvelgiant į komercinis nekilnojamasis turtas , galima pastebėti, kad jo paklausa iš verslininkų taip pat nuolat didelė. Patalpos, esančios verslo ir prekybos centrai... Vienintelis komercinių patalpų trūkumas – investicijų poreikis gana dideles pinigų sumas.

Pirkimui butai paprastai pakankamai 1,5 -2,5 milijonų rublių. Jei planuojate investuoti į komercinis nekilnojamasis turtas, tai užtruks apie 2-3 kartus didelė suma.

2 būdas. Parduodamas statomas butas po paleidimo

Jei perkate statomą turtą perpardavimui, galite pakankamai greitai susigrąžinti investicijas – jau po 1 -2 metų... Kuo greičiau baigiamas objekto statybos, tuo įdomiau investuotojams. Ypač laimingi investuotojai per vienerius metus gauna pajamų, kurių suma siekia 100 % nuo investuotų lėšų.

Svarbu įvertinti ir kitus galimus variantus. Galite atlikti kokybišką remontą gatavame bute. Dėl tokių veiksmų jo kaina padidės maždaug ketvirtadaliu.

3 būdas. Dalyvavimas kolektyviniuose investavimuose

Galima patarti investuotojams, ieškantiems saugiausių galimybių investuoti į statomą nekilnojamąjį turtą bendradarbiauti su tarpininkais ... Tokiu atveju galite tapti nariu profesionalus investicinis projektas iš viso nepirkdamas nekilnojamojo turto. Norėdami tai padaryti, pakanka prisijungti prie kolektyvo investicinis fondas ir gauti pajamų kaip akcininkas.

Maskvoje ir regione veikia keli patikimi fondai, investuojantys į nekilnojamąjį turtą. Įskaitant statomas:

E3 investicijos- čia yra minimali įvestina suma 100 tūkstančių rublių. Kai pelnas garantuotas lygiu 25-90 proc. Visos investicijos į fondą yra apdraustos. Investuotojas gali savarankiškai pasirinkti investicijos atsipirkimo laikotarpį iš šeši mėnesiai prieš du metų... Investuotojų pinigus profesionalai investuoja į itin likvidų nekilnojamąjį turtą, investuotojui tereikia pasipelnyti. Ši parinktis yra pasyvus uždarbis su garantuotu pelnu ir minimaliu rizikos lygiu... Įmonė teikia informacinė pagalba, ir nemokamos konsultacijos investuotojams.

Sminex- įmonė investuoja į baigtus butus, taip pat į statybų stadijos objektus. Įmonė pati statosi namus, as papildoma paslauga investuotojai gauna butų renovacija... Be to, įmonė rūpinasi nuomininkų paieška. Įmonė stato kotedžus, gyvenamieji pastatai, komerciniai objektai... Ekspertai neginčijamu pristatomos organizacijos pranašumu vadina susitelkimą į aukštą statomo nekilnojamojo turto kokybę bei jų saugumą eksploatacijos metu.

Taigi, yra keletas būdų, kaip užsidirbti pinigų iš statomo nekilnojamojo turto. Jie skiriasi ne tik pelningumo lygiu, bet ir pastangomis, kurių pareikalaus iš investuotojo.

5.5. 4 pagrindinės rizikos investuojant į statomą nekilnojamąjį turtą

Bet kokia investicija rizikuoja prarasti investicijas. Norint sumažinti nuostolių tikimybę, reikėtų anksti ištirti, kokias schemas naudoja nekilnojamojo turto pramonės sukčiai, ko bijoti investuojant į statybas.

Rizika 1. „Muilo burbulas“

Pirmasis būdas apgauti patiklus investuotojus yra labai paprastas. „Fly-by-night“ bendrovės parduoda patikliams investuotojams mitas , o ne realiai statomuose objektuose. Visi darbai statybvietėse atliekami tik nukreipimui.

Dažnai panašius projektus yra organizuojami ir valdomi per įvairias teisines struktūras. Dėl to sandoriai iš išorės atrodo kaip visiškai legalus... Tačiau vos tik sukčiai surenka pakankamą pinigų sumą, jie dingsta kartu su investuotojų įnašais.

Pirmasis būdas atpažinti muilo burbulą- labai neįvertinta nekilnojamojo turto objektų vertė. Investuotojas turėtų palyginti kainas su nagrinėjamos srities vidurkiu. Per maža kaina turėtų kelti nerimą.

Taip pat svarbu įsitikinti, kad informacija apie kūrėją yra oficialiame registre. Į jį įtrauktos visos veikiančios statybos įmonės. Todėl, jei atitinkamos firmos nėra šiame sąraše, tai nėra tikras juridinis asmuo.

Rizika 2. Kūrėjo bankrotas

Yra daug priežasčių, dėl kurių statybos įmonė gali bankrutuoti:

• neefektyvus valdymas;
• piktnaudžiavimas lėšomis;
• finansų trūkumas;
• didelės išlaidos.

Natūralu, kad pinigų trūkumas paliečia ne tik pačią statybų bendrovę, bet ir investuotojus. Kad nesusidurtumėte su tokia problema, renkantis kūrėją turėtumėte sutelkti dėmesį į didelė įmonė , kuri jau paleido daugybę pastatytų objektų.

Rizika 3. Nekilnojamojo turto pristatymo terminų nesilaikymas

Kitas nepatogumas investuojant į statomą nekilnojamąjį turtą yra praleido statybos terminus ... Ši rizika ypač nemaloni tiems, kurie nekilnojamąjį turtą perka pasitelkę kredito lėšos... Paskolos davėjui nesvarbu, kada turtas bus atiduotas naudoti, jam svarbu, kad visos skolos būtų grąžintos laiku ir su atitinkamomis palūkanomis.

Ekspertai priėjo išvados, kad kiekviena termino nesilaikymo diena suvalgo 0,01 % investuotojų pajamų. Vertinant procentais, tai nėra daug. Tačiau kalbant apie rublius, pasirodo padori suma, ypač kai paleidimas atidedamas kelis mėnesius ar net metus.

Rizika 4. Force majeure situacijos, taip pat nenuspėjami pokyčiai nekilnojamojo turto rinkoje

Šios aplinkybės taip pat gali lemti dalies investuotojo lėšų praradimą. Force majeure pavyzdys yra prasidėjus ilgam ekonominė krizė ... Dėl to pasiūla nekilnojamojo turto rinkoje gali gerokai viršyti paklausą. Ši aplinkybė lemia reikšmingas turto vertės sumažėjimas- dažnai 10-20 proc.... Net situacijai išsilyginus investuotojai jau neteks dalies savo potencialių pajamų.

Taip pat gali būti force majeure pavyzdys stichinės nelaimės (miškų gaisrai, potvyniai, žemės drebėjimai), karai, pramonės nelaimės. Vienintelis būdas apsisaugoti nuo tokių pavojų yra statomo nekilnojamojo turto draudimas.

Taigi, kaip ir bet kokias investicijas, investicijas į statomą nekilnojamąjį turtą lydi įvairios rizikos. Kai kuriuos iš jų galima sumažinti atlikus nuodugnią analizę renkantis perkamą objektą. Kitais atvejais draudimas padeda išvengti nemalonių pasekmių.

6. Praktinės rekomendacijos investicijų į nekilnojamąjį turtą grąžos didinimui 💎

Investuodamas į statomą ar paruoštą nekilnojamąjį turtą, bet kuris investuotojas siekia maksimaliai padidinti galutinis pelnas. Tai galima padaryti naudojant toliau nurodytus metodus.

Rekomendacija 1. Atlikti pertvarkymą ir susitarti (legalizuoti).

Gyvenamojo objekto pertvarkymas- paprasčiausias variantas, leidžiantis paversti būstą funkcionalesniu jo nekeičiant bendro ploto... Jei tinkamai atliksite pertvarkymo priemones, galite padidinti buto ar namo kainą 15-30 proc..

Tuo pačiu metu neturėtumėte atlikti nekoordinuoto pertvarkymo.. Visi planuojami pakeitimai turi būti užregistruoti šiuos klausimus sprendžiančiose institucijose. Šiandien čia yra architektūros skyrius PTI, taip pat rajono administracija.

Svarbu žinoti, kad teisės aktai draudžia kai kuriuos išplanavimo pakeitimus, pavyzdžiui, nugriauti laikančiosios sienos, taip pat praplėsti virtuvę gyvenamojo ploto sąskaita, padidinant jos dydį daugiau nei ketvirtadaliu.

Rekomendacija 2. Pritvirtinkite papildomos vietos

Yra galimybė padidinti išlaidas privatiems namams ir kotedžams... Ten galima pastatyti papildomus aukštus, palėpes paversti mansardomis, pastatyti balkoną ar verandą, atlikti kitus architektūrinius pakeitimus.

Rekomendacija 3. Atlikite kokybišką remontą

Jei atliksite kokybišką remontą, buto kaina pakils apie 15-25 proc.... Pelnas bus didesnis, jei remontą atliksite patys, investuodami tik į medžiagų pirkimą.

Svarbu pirkti kokybiškos medžiagos... Pirkėjai gali nesunkiai atskirti geras eksploatacines medžiagas nuo pigių kiniškų.

Rekomendacija 4. Paversti gyvenamąją nuosavybę į komercinę ar atvirkščiai

Ištyrę nekilnojamojo turto paklausą tam tikroje srityje, negalite išversti gyvenamasis turtas gyvenamasis ir atvirkščiai. Pelnas iš perkėlimo gyvenamieji rajonaiį komercinę zoną yra svarbi dideliems miestams, ypač verslo kvartalams ir pėsčiomis pasiekiamoms gatvėms.

Taigi svarbu ne tik investuoti į nekilnojamąjį turtą, bet ir vėliau stengtis iš jo išgauti maksimalų pelną. Ir kaip tai padaryti, mes aprašėme aukščiau.

Pinigų investavimo į nekilnojamąjį turtą būdai su nedideliu kapitalu

7. Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su nedideliu kapitalu – 3 realūs būdai 📄

Daugelis žmonių mano, kad nepakanka pinigų yra kliūtis investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau taip nėra. Protingi verslo žmonės gali išsiversti minimalios lėšos ir taip pat pritraukti papildomos sumos... Yra keletas būdų tai padaryti.

1 būdas. Skolintų lėšų pritraukimas

Populiariausias būdas padidinti investicinis kapitalas – paskolos apdorojimas nekilnojamojo turto pirkimui. Šiandien daugelis bankų teikia tokias paskolas.

Beje, apie tai kalbėjome viename iš ankstesnių mūsų žurnalo straipsnių.

Investuotojas turėtų atsižvelgti į tai, kad bet koks skolinimasis yra susijęs su mokėjimu proc... Todėl atliekant analizę svarbu atsižvelgti į papildomas išlaidas. Planuojamos pajamos turėtų padengti paskolos palūkanas ir duoti pelno.

Norėdami gauti paskolą, turėtumėte kreiptis į didelius kredito įstaigos su teigiamas reputacija.

Nebūtina imti paskolos su palūkanomis. Daugelis turtingų giminaičių suteikia paskolas artimiesiems be papildomo mokesčio.

2 metodas. Bendrainvestuotojų pritraukimas

Idealiai tinka investuotojams, neturintiems pakankamai kapitalo - suvienyti ... Tiems, kurie kruopščiai apgalvojo projektą ir įtikins kitus jo efektyvumu, susirasti partnerių nebus problemų.

3 būdas. Tinkamos strategijos pasirinkimas

Bet kuris investuotojas tai supranta kompetentingas investicijų planavimas yra svarbus jų sėkmės komponentas. Tiems, kurie neturi pakankamai žinių apie investavimą, gali būti patarta kreiptis pagalbos į labiau patyrusius investuotojus.

Įvairūs investiciniai klubai yra kokybiškos paramos naujokams pavyzdys. Tokie projektai suburia investuotojus, kurie savo patirtį perduoda pradedantiesiems. Klubai vykdo įvairias veiklas- kursai ir seminarai, detalizuojantys privačias investicijas. Nemažai dėmesio skiriama ir investicijoms į nekilnojamąjį turtą.

Kalbant apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, nagrinėjami šie klausimai:

• strategijos;
• kaip su minimaliu kapitalu patekti į investicijų pasaulį;
• investicija į Skirtingos rūšys Nekilnojamasis turtas;
• nuoma ir subnuoma.

Taigi, nepakankamas kapitalas nėra kliūtis investicijoms. Bet kuris kryptingas žmogus ras būdų, kaip įgyvendinti pelninga investicija.

8. Profesionali pagalba investuojant į nekilnojamąjį turtą ⭐

Pagalba iš profesionalų nemokamo nėra... Tačiau tai padeda daug padidinti investicijų grąžos lygį.

Tiems investuotojams, kurie nori sumažinti rizika, bet tuo pačiu suteikia pakankamai aukštą pelno, patartina bendradarbiauti su ekspertais investavimo į nekilnojamąjį turtą srityje.

Rusijoje galima išskirti tris šia kryptimi dirbančias įmones:

E3 investicijos siūlo ilgam investuoti į įvairias rūšis Nekilnojamasis turtas... Tai užtikrina aukštą pajamų lygį. Čia yra minimali įėjimo į nekilnojamojo turto rinką riba. Investuotojai gali įnešti 100 tūkstančių rublių ar daugiau.

Norintys investuoti į šią įmonę gali iš karto sužinoti laukiamo pelno lygį. Norėdami tai padaryti, tiesiog naudokite jos svetainėje esančią skaičiuoklę.

Įnašai į investicinė bendrovė pasižymi dideliu patikimumu. Visų rūšių turtas turi trijų rūšių draudimą.

Activo suteikia prieigą prie likvidžiausių vietų. Investicijų saugumas užtikrinamas nepriklausoma kolektyvine nuosavybe. Investuodama lėšas nuo dviejų milijonų rublių, įmonė garantuoja pelną 11,6 %.

Investuotojas įsigyja nekilnojamąjį turtą ir perduoda jį valdyti profesionalams. Bendrovė kiekvieną mėnesį savo klientams teikia visas ataskaitas, taip pat garantuoja investuotų lėšų saugumą.

Gordono rokas Ar nekilnojamojo turto agentūra yra atstovaujama tarptautinė rinka... Investuoti gali bendrovės paslaugomis besinaudojantys investuotojai grynųjų pinigų užsienyje esančiuose viešbučiuose, komerciniuose ir gyvenamuosiuose objektuose.

Taip pat teikiamos šios paslaugos:

• viešbučių kambarių, maitinimo įstaigų, medicinos centrų, mini viešbučių pirkimas;
• nekilnojamojo turto pirkimas pensinio amžiaus asmenims;
• kapitalo investicijos į paruoštas verslas keliose pasaulio šalyse;
• konsultacijos ir seminarai, skirti efektyviam investavimui.

Taigi, norint investuoti į nekilnojamąjį turtą, nebūtina turėti daug kapitalo ir reikšmingų žinių. Pakanka kreiptis pagalbos į specialistus.

9. Dažniausiai užduodami klausimai (DUK) 💬

Investavimo į nekilnojamąjį turtą tema yra daugialypė ir sunkiai suprantama. Todėl daugeliui investuotojų šia tema kyla įvairių klausimų. Ypač tai susiję naujokai ... Pabandykime atsakyti į populiariausius klausimus.

Klausimas 1. Kur pelningiau investuoti pinigus: į nekilnojamąjį turtą ar į banką už indėlį?

Neretai investavimo patirties neturintys, įspūdingą pinigų sumą turintys žmonės susimąsto, ką su jais daryti – pirkti butą ir jį išnuomoti ar įdėti į banką už užstatą?

Tarkime, investuotojas turi galimybę 3 000 000 rublių. Apsvarstykite abi investavimo galimybes.

1. Jei įdėsite pinigų į banką 10% per metus, galite uždirbti per 12 mėnesių 300 tūkstančių rublių, jei indėlio sąlygose nenumatyta kapitalizacija. Apie tai, kaip ir kaip apskaičiuoti indėlį papildant ir kapitalizuojant, skaitykite atskirame mūsų žurnalo straipsnyje.
2. Dabar tarkime, kad investuotojas už turimas lėšas nusipirko vieno kambario butą Maskvoje. Išnuomodamas jį per mėnesį gaus 25 tūkst. Dėl to per metus subėgs tokia pati suma 300 tūkstančių rublių.

Lyginant abu variantus, nereikėtų pamiršti, kad nuomos atveju atsiranda papildomų išlaidų - už komunalinius mokesčius, mokesčius, remontą kitas. Be to, nemažai laiko teks skirti tinkamo turto paieškoms, įsikuriant nuomininkams.

Atrodytų, kad užstatai yra daug pelningiau nei pirkti butą, o paskui jį išnuomoti. Tačiau tai nėra visiškai tiesa, analizuodami pavyzdį neatsižvelgėme į infliacijos buvimą. Lėšų nuvertėjimas palaipsniui suryja santaupas.

Verta apsvarstyti svarbi taisyklė investicija – negalite pasitikėti oficialiais duomenimis apie infliaciją. Tiesą sakant, pinigai nuvertėja daug greičiau.. Pasirodo, kad į geriausiu atveju palūkanos už indėlį padengs infliaciją, tačiau mažai tikėtina, kad iš tokių investicijų pavyks užsidirbti.

Tuo pačiu metu nekilnojamojo turto kainos retai krenta. Ilgainiui jo vertė didėja. Taip pat nuolat brangsta nuoma.

Taigi paaiškėja, kad atsižvelgiant į trumpalaikį indėlių laikotarpį, galite uždirbti daugiau. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad butai brangsta, galima pastebėti, kad nekilnojamasis turtas padeda efektyviau atsispirti infliacijai.

2 klausimas. Kokį nekilnojamąjį turtą pelningiau nuomotis: gyvenamąjį ar komercinį?

Kai kurie investuotojai tikslingai analizuoja nekilnojamojo turto rinką, kad suprastų, kokius objektus nuomotis yra pelningiau – gyvenamasis arba komercinis... Apskritai į šį klausimą vienareikšmiškai atsakyti neįmanoma, nes rinkoje egzistuoja komercinė ir finansinė rizika.

Dėl dideli investuotojai dažniausiai yra labiau pageidaujami komercinis nekilnojamasis turtas ... Specialistai mano, kad tokios investicijos atsiperka daug greičiau. Tačiau dėl savo ypatumų jie sunkesni pradedantiesiems.

Kalbant apie gyvenamasis turtas , pravartu išnuomoti gavusiesiems be piniginių išlaidų, pavyzdžiui, paveldėjimo būdu ar dovanų. Perkant tokį turtą, jis atsipirks labai ilgai.

Verta suprasti kad investuoti į komercinį nekilnojamąjį turtą yra gana rizikinga. Taip yra dėl to, kad jiems didesnę įtaką daro situacija šalies ekonomikoje, pavyzdžiui, prasidėjęs krizės laikotarpis.

Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą yra susijusios su kitų rūšių rizika, kurią sunku įvertinti. Dėl to apskaičiuojant reikiamą kapitalą gali būti padaryta klaidų, o tai galiausiai padidins tikimybę įsigyti mažo likvidumo objektą. Tokios investicijos ne tik negali pasipelnyti bet ir reiškia didelių nuostolių .

Tačiau kalbant apie finansinius santykius, galima pastebėti, kad komercinio nekilnojamojo turto atveju jie daug stabilesnis nei gyvenamųjų patalpų savininkai su savo nuomininkais. Nuomodamas komercinį nekilnojamąjį turtą, nuomininkas yra suinteresuotas, kad jis būtų tinkamos būklės. Taip yra dėl to, kad būtent teritorijų, kuriose vykdoma veikla, būklė formuoja klientų nuomonę apie įmonę... Namo nuomininkai retai stengiasi išlaikyti jį kuo geresnės būklės.

Nuomos pajamų klausimas išsiskiria. skirtingi tipai Nekilnojamasis turtas. Visi žino, kad lyginant panašaus ploto patalpas, komercinės paskirties objektai atneša daug didesnes pajamas nei gyvenamieji.

Pastaba! Pirkdamas turtą investuotojas turi išanalizuoti, kokias galimas pajamas jis atneš ... Tai ypač pasakytina apie tuos objektus, kurie jau buvo išnuomoti. Visiškai įmanoma prognozuoti turto pelningumą jo įsigijimo metu.

Taip pat reikėtų lyginti pastangas reikalingos kelioms nuosavybėms valdyti. Natūralu, kad objektai gyvenamasis turtas(net jei jų yra keletas ir jie yra skirtingose ​​miesto vietose) yra daug lengviau valdomi nei pvz. prekybos zona padalintas į dalis ir išnuomotas keliems verslininkams. Tuo labiau svarbu, kad komercinis nekilnojamasis turtas būtų nuomojamas kur kas ilgesniam laikui nei gyvenamasis.

Kai kurie investuotojai ginčysis, kad šiandien nekilnojamojo turto valdymas gali būti perduotas specializuotoms organizacijoms. Tačiau tam vėlgi reikia papildomų pinigų investicijų.

Kokią išvadą iš to galima padaryti?

Taigi komercinį nekilnojamąjį turtą pelningiau išnuomoti. Tačiau tam iš investuotojo reikia nemažai investuoti pinigų ir pastangų, taip pat kokybiškai išmanyti pačias rinkos sąlygas.

Investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą gali platesnis investuotojų segmentas. Piniginis kapitalas tam reikės daug mažiau. Tuo pačiu toks nekilnojamasis turtas gali tapti ir praktiškai šaltiniu pasyvios stabilios pajamos labai ilgam laikotarpiui.

Tačiau vis tiek galima duoti investuotojams, kurie turi bent minimalią patirtį investuojant į nekilnojamąjį turtą svarbus patarimas... Prieš pasirenkant bet kurio nekilnojamojo turto objektą, verta atlikti nuodugnią visų galimų variantų analizę, atkreipiant dėmesį tiek į gyvenamąjį, tiek į komercinį nekilnojamąjį turtą.

3 klausimas. Kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą kuo pigiau?

Tas nekilnojamasis turtas yra pelningas variantas dėl lėšų investavimo, vargu ar kas nors abejoja. Tačiau yra būdų, kaip žymiai padidinti savo pelną. Norėdami tai padaryti, galite pasinaudoti patarimais, kaip įsigyti nekilnojamąjį turtą kuo pigiau. Gerai derindami aplinkybes, galite sutaupyti apie 30 % išlaidų.

Panagrinėkime galimus variantus:

1) Mes išsamiai aptarėme statomo nekilnojamojo turto pirkimas ... Tokios investicijos yra pelningos ir turi gerą investicijų grąžą. Tačiau rizikos lygis šiuo atveju yra daug didesnis.

Deja, gali būti, kad numatytą dieną vystytojo namo statybos nebus baigtos. Be to, pasitaiko atvejų, kai namai nepriimami eksploatuoti jau daug metų. Tokiose situacijose dažnai būna neaišku, ar statybos darbai apskritai bus baigti.

Daugumoje didžiųjų miestų yra kelios apgautų nekilnojamojo turto investuotojų asociacijos. Šie žmonės dėl įvairių priežasčių – asmeniniams poreikiams ar investicijų tikslais – pirko butus statomuose namuose, tačiau galiausiai liko prie įlūžusio lovio ... iškelti bylą statybos įmonė gali būti sunku, ypač jei ji paskelbia bankrutavusią.

2) Kitas variantas, leidžiantis sumažinti investicijų sumą – nekilnojamojo turto objektų pirkimas be renovacijos ... Investuotojas investuoja į Apdailos darbai, po kurio iškart pakyla turto kaina. Sėkmingai derindami aplinkybes, atlikdami kokybišką remontą, naudojant kokybiškas medžiagas, galėsite greitai susitvarkyti 15 % atvyko.

3) Nekilnojamojo turto rinkoje patirties turintys investuotojai naudoja dar įdomesnius būdus, kaip sutaupyti investicinio objekto įsigijimui. Pavyzdžiui, daugelis iš jų įsigyti nekilnojamąjį turtą, konfiskuotą dėl įvairių priežasčių, pateikti aukcione .

Įmonių pripažinimo atveju jų kreditoriai suinteresuoti kuo greičiau grąžinti jiems priklausančius pinigus. Todėl bankrutuojančių asmenų turtas dažnai pateikiamas aukcione už labai stipriai sumažintomis kainomis... Apie prekybą ir mes parašėme atskirą straipsnį.

4) Dėl atsiradimo didelis skaičius Nemokant būsto paskolų ir kitų paskolų užstatu, kredito organizacijos dažnai kreipiasi į savo klientus dėl turto, kuris buvo lėšų grąžinimo pagal sutartį garantija. Tokį nekilnojamąjį turtą taip pat parduoda su nuolaidomis kainomis, nes bankus domina nuosavų lėšų grąžinimo greitis.

Kur ieškoti tokių pasiūlymų:

Internete galima rasti specializuotų svetainių, kuriose renkama informacija apie iš skolininkų konfiskuotų nekilnojamojo turto objektų pardavimą, taip pat iškeltą kaip užstatą. Dažnai investuotojai čia randa labai įdomių variantų investicijoms.

Be to, informacija apie įkeisto ir konfiskuoto nekilnojamojo turto pardavimą juridiniai asmenysįtraukti į atitinkamą jų bankroto registrą.

4 klausimas. Kokias knygas apie investicijas į nekilnojamąjį turtą turėtų perskaityti naujokas?

Bet kokie klausimai, susiję su finansų sritimi, reikalauja tam tikrų žinių iš su jais susijusių asmenų. Todėl svarbu studijuoti specializuotą literatūrą dominančia tema. Ne išimtis ir investicijos į nekilnojamąjį turtą.

1 knyga.

Daugelis profesionalių investuotojų mano, kad Robertas Kiyosaki yra geriausia knyga apie investicijas į nekilnojamąjį turtą. Jis vadinamas gana trivialiai – „Investicijos ir nekilnojamasis turtas“.

Taip pat šiame darbe yra daugybė patarimų, kurie nepraranda savo aktualumo, ir kitų istorijų, kuriomis profesionalai dalijasi su skaitytoju.

2 knyga.

Tai tobula knyga naujokams investicijų į nekilnojamąjį turtą srityje. Jis pasakoja prieinama forma, pelningai ir teisingai.

Darbe yra išsamios, gerai susistemintos instrukcijos, kokių veiksmų turi imtis pradedantysis.

Kiekvienas, net ir neturintis finansinio išsilavinimo, lengvai perskaitęs knygą gali išgauti daug naudingos informacijos.

3 knyga.

Ši knyga puikiai tinka tiems, kurie yra šiek tiek susipažinę su investavimu. Tai padės daugiau sužinoti, kaip dirbti su investiciniais objektais.

Skaitytojas sužinos, kaip išsirinkti pelningiausią turtą, kaip geriausiai dirbti su didžiuliu kiekiu reikalingos informacijos ir dokumentų.

Didelė reikšmė produkte teikiama tam, kaip maksimaliai padidinti gaunamą pelną.

4 knyga.

Vietoj to, darbe yra Naudinga informacija apie tai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą nerizikuojant prarasti asmeninius pinigus.

Be to, aprašoma, kaip iš tokių investicijų gauti gerą pelną.

5 knyga.

Knygoje pasakojama, kokie yra be perpardavimo būdų užsidirbti pinigų iš investicijų į nekilnojamąjį turtą.

Perskaitęs investuotojas pradeda suprasti, kad yra daugybė būdų užsidirbti pinigų vykdant tokią veiklą.

10. Išvada + susijęs video 🎥

Taigi investicijos į nekilnojamąjį turtą yra perspektyvus būdas pasyvus uždarbis... Nesvarbu, kiek pinigų investuotojas turi. V modernus pasaulis investicijų, netgi galite pradėti uždirbti su nedidele investicija.

Nepaisant to, svarbu nuolat užsiimti saviugda, stengtis sužinoti kuo daugiau naudingos informacijos.

O vaizdo įrašas – „Kaip nekilnojamojo turto rinkoje užsidirbti neišsenkančių pajamų“:

Tai viskas siandienai. Sėkminga ir pelninga investicija į nekilnojamąjį turtą!

Jei turite klausimų ar pastabų publikavimo tema, palikite juos toliau pateiktuose komentaruose!

Nekilnojamojo turto rinka yra labai struktūrinė, joje yra šimtai niuansų, o norint tapti sėkmingu, teks naršyti visomis kryptimis ir laikytis tik šiuolaikinės strategijos, bet geriau kurti savo.

Kiekvienas gali išmokti investuoti į žemę. Tai, kad universitetuose to nemoko, informacijos nedaro uždara. Visada galite savarankiškai įgyti žinių praktikoje arba paprašyti profesionalo patarimo.

1 žingsnis – atsikratykite nesaugumo

Esate ambicingi, kupini energijos ir jau užsitarnavę savo pradinis kapitalas, bet pinigų pasiūla tirpsta nuo infliacijos spindulių, o aplinkui sakoma, kad pinigai turi veikti. Tokia situacija gniuždo ir atsiranda nesaugumo jausmas, noras atmesti viską, kas atrodo sunku. Panašu, kad investuojant į nekilnojamąjį turtą reikia maišo pinigų, kad „ne man šita tema“, kad viskas seniai sugriebta ir geriau net netrūkčioti. Todėl pirmiausia reikia pradėti investuoti į žemės sklypus – atsikratyti netikrumo.

Gauti patarimą iš giminaičio ar draugo – puiki idėja, žmonės turėtų panaudoti savo socialinį kapitalą ir vieni kitų gyvenimo bagažą. Pasidalinkite patirtimi – tai naudinga. Tačiau dauguma investuotojų, kurie to nedaro, daro klasikinę klaidą – konsultuojasi su nieko nesuprantančiais apie investicijas. Turėdami tą patį poveikį, patys žmonės duoda vieni kitiems kvailus patarimus.

Atėję pas draugą patarimo, kaip investuoti į žemės sklypus, gausite aibę neaiškių hipotezių, kurios tik užkimš jūsų smegenis. Draugas ar kaimynas negali suteikti naudingos informacijos, nes jos neturi. Teorijos, hipotezės ir gandai yra viskas, ką jie gali jums padėti.

Iš pradžių laikykitės laikantis taisyklių efektyvus keitimasis informacija:

1. Draugai ir šeima yra puikūs žmonės, tačiau jie nėra prisiekusiųjų komisija ir neturėtų vertinti kiekvieno jūsų žingsnio. Klauskite jų patarimo, kai esate tikri jų kompetencija;
2. Būtinas energingas ir informacinis ryšys su žmonėmis. Ypač jei prisijungiate prie naujos aplinkos. Užmegzkite ir palaikykite santykius tik su profesionalais ar ambicingais bendraminčiais. Venkite nevykėlių ir verkšlentojų.

3 žingsnis – išstudijuokite teritorijų plėtros planą

Pradėti pelningą investiciją į žemę verta stebint regiono plėtros planą. Duomenys yra viešai – regiono savivaldybės interneto svetainėje.

Regiono plėtros plano išmanymas leidžia:

1. Padaryti objektyvią regiono plėtros prognozę artimiausiems 5-10 metų;
2. Suprasti miesto plėtros kryptį;
3. Įsigykite žemės sklypus iki infrastruktūros statybos pradžios.

Kas lemia žemės sklypo kainą

Siekiant geriau suprasti žemės sklypų kainų formavimosi struktūrą, siūlau atsižvelgti į kainą įtakojančius veiksnius, pasitelkiant sklypų individualaus būsto statybai pavyzdį. Taigi, žemės kaina priklauso nuo (svarbos tvarka):

1. Vieta ir gyvenimo lygis aplink žemę (kuo turtingesni kaimynai, tuo brangesnė jūsų žemė);
2. Žemės sklypo dydis ir forma (lenktuose ir įstrižuose sklypuose statyti labai sunku, o didelį sklypą išlaikyti brangiau);
3. Privažiavimo keliai (asfaltas iki sklypo yra bėgimo takelis);
4. Komunikacijų prieinamumas ir jų prijungimo perspektyva (elektra, dujos, vanduo, kanalizacija, internetas);
5. Galimybė važiuoti viešuoju transportu (taksi nevažiuosite);
6. Infrastruktūra: parduotuvės, mokyklos, ligoninės ir kt.
7. Gamtos kraštovaizdis: miškas, upė, rezervuaras;
8. Kiti apsunkinantys veiksniai (sąvartynų, atliekų šalinimo aikštelių atokumas ekonominė veikla, ūkiai, transformatorinės pastotės, oro uostai ir pramonės įmonės).

Dabar, kai sužinojome, nuo ko priklauso žemės sklypo kaina, galime pereiti prie investavimo į žemės sklypus strategijų.

Strategija #1 – sklypą, skirtą privatiems namams, padalinti į sklypus individualaus būsto statybai

Pirmiausia turėtumėte išstudijuoti Žemės plėtros planą ir leistino naudojimo tipus. savivaldybėį kurią planuojate investuoti. Patikrinkite žemės kadastrines kainas keliose jūsų vietovės savivaldybėse. Jei žemės sklypų kaina yra aiškiai per didelė, eikite į kaimyninius.

1 žingsnis – svetainės paieška

Išanalizavę kainas randame iš savininko žemės sklypą asmeniniam dukteriniam ūkiui (LPH) ir pageidautina apie 50 arų ploto. Įstatymiškai skiriasi piliečiams skirtingoms reikmėms perduodamų žemės sklypų dydis: pvz. maksimalus dydisžemės sklypas privačios namų valdos sklypams - 50 arų, o individualiems būsto statyba(Individualios būsto statybos) – 20 arų. Tačiau 20 arų žemės individualaus būsto statybai niekas neparduoda, nes labiau apsimoka „nupjauti“ ir parduoti dalimis (ką darysime toliau).

2 žingsnis – apžiūra

9 strategija – laukimas

Kotedžų gyvenvietės dabar populiarios, tačiau naujus žemės sklypus vienija viena taisyklė - pirmajame etape, kol dar nepateikti keliai, elektra ir dujos, sklypai yra 20-50% pigesni nei pardavimo pabaigoje. . Žinoma, ne kiekvienas kotedžų bendrijos savininkas nori parduoti žemę pigiai, bet kitu atveju pirmuosius pardavimus jis pamatys, tik pateikus komunikacijas, ir tai bent 1-2 metai.

Pelnas

Jei naujas žemės sklypas yra perspektyvus, eikite pas savininką ir pasiūlykite savo kainą. Pavyzdžiui, 50% mažesnė nei kaina, kurią norite parduoti patys.

Kaip profesionaliai išsikelti tikslus

V investavimo strategijos svarbu iš gautos informacijos mokėti numatyti, vertinti ir planuoti. Svarbu teisingai išsikelti tikslą. Nurodykite ir apibūdinkite tikslus taškas po taško, naudodami Amerikos rinkodaros specialistų metodiką „SMART“. Tikslas pasiekiamas, kai:

• Specifinis – specifinis (pvz., padidinti priedus 30%);
• Išmatuojamas – išmatuojamas (kuo bus matuojamas rezultatas: rubliais ar doleriais; per mėnesį ar per metus);
• Pasiekiamas – pasiekiamas;
• Realistinis – faktinis;
• Laikas – ribotas laikas.

išvadas

Investavimas į žemės sklypus – tai žinių, darbo ir sėkmės kompleksas, gebėjimas strategiškai mąstyti ir planuoti bent 5 metams. Versliškos dvasios žmonėms lengviau įvertinti riziką, tačiau visas galimybes pasipelnyti turi ir „humanitariniai mokslai“.

Atnaujinti teisės aktai ir turima informacija, leisti bet kuriam Rusijos Federacijos piliečiui savarankiškai įsisavinti investicijas į žemę. Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės, žinios federaliniai įstatymai ir popierizmas – tai jums visada pravers ateityje.

Kai kur žemė gana nebrangi, visas sklypas gali kainuoti vos porą tūkstančių dolerių, viskas priklauso nuo sklypo vietos.

• Kapitalizavimo galimybė;

Visada galite padidinti įsigyto sklypo vertę jį pagražindami ar pastatydami jame kokį nors statinį.

• platus funkcinis panaudojimo spektras;

Priklausomai nuo vietos, sklypas gali būti naudojamas tiek komerciniais tikslais, tiek gyvenamojo namo ar vasarnamio statybai.

Kaip tu gali investuoti į žemės sklypą?

Išvardinsiu pagrindinius investavimo į žemę būdus:

• Žemės sklypo įsigijimas vėlesniam perpardavimui su pelnu;
• Žemės sklypo įsigijimas statybai, kad nekilnojamąjį turtą kartu su žeme būtų galima parduoti ar išnuomoti;
• Žemės įsigijimas kotedžų bendrijoje gyvenamojo namo statybai.

Pirmojo metodo pelningumas priklausys nuo to, kaip gerai yra svetainė. Vidutinis derlius, mano vertinimu, gali būti 20-30 proc. Tačiau verta atkreipti dėmesį į vietovės, kurioje yra svetainė, plėtros perspektyvas. Jeigu tai koks nors nykstantis kaimas be tinkamos infrastruktūros, tai po 2-3 metų jo kaina gali būti net mažesnė nei perkant. Ir atvirkščiai, jei vietovė aktyviai vystosi, tada jūsų investicija į žemę gali pasirodyti žymiai pelningesnis nei 30 proc.

Antrasis metodas yra gana ilgalaikis, vargu ar jis atsipirks per 2–3 metus, ir jūs turite būti tam pasiruošę. Lėšų šiuo atveju reikės tiek pačiai svetainei įsigyti, tiek apmokėjimui statybos darbai... Čia taip pat reikės atidžiai išanalizuoti regiono plėtros perspektyvas, kad nebūtų statomas objektas beviltiškoje pamiškėje.

Trečias variantas yra antrojo analogas, tik patikimesnis, todėl nusprendžiau jį apsvarstyti atskirai. Pirma, jei statoma kotedžų bendrija, vadinasi, teritorija perspektyvi ir nieko analizuoti nereikia. Antra, tokie įrenginiai numato sukurti atitinkamą infrastruktūrą – vandentiekį ir kanalizaciją, dujofikavimą ir kt.

Investavimo į žemės sklypus niuansai

Suradę investicijoms tinkamą svetainę, turėtumėte pasistengti surinkti apie ją kuo daugiau informacijos. Faktas yra tas, kad pats žemės įsigijimas gali būti gana rizikinga įmonė didelė tikimybė nuostoliai.

Visų pirma, turėtumėte patikrinti žemės teisinį grynumą: ar ji yra susvetimėjusi, ar areštuota, ar ji yra bendroji nuosavybė ar neterminuota nuoma ir pan. Taip pat išsiaiškinkite, ar vieta yra įtraukta į specialiosioms gamtos apsaugos zonoms priklausančią žemę. Apskritai į tokius sandorius geriau įtraukti teisininką, kuris specializuojasi žemės operacijose, kad jis kompetentingai viską surinktų Reikalingi dokumentai ir patikrino tuos, kurie yra.

Verta atidžiau pažvelgti į tai, kas auga svetainėje, kokiame gylyje gruntinio vandens ar ši vieta yra potvynių rizika, ir ištirti dirvožemio sudėtį. Žemė gali pasirodyti nederlinga arba netinkama kokių nors statinių statybai. Be to, svarbu įvertinti transporto prieinamumas sklype, jis gali atsidurti pačioje vaizdingiausioje ir gražiausioje vietoje su nuostabia gamta, tačiau jei pakeliui į jį kyla pavojus užgriūti pelkėje, norinčių turėti tokį vasarnamį vargu ar daug.

Apskritai, jei kompetentingai žiūrite į investavimo į žemės sklypus procesą, galite tikėtis bent jau pelningumo. banko depozitas... Jei kas nors iš šio straipsnio skaitytojų turėjo patirties investuojant pinigus į žemę, pasidalykite informacija apie investavimą komentaruose. Visų pirma bus įdomu sužinoti apie pelningumą ir galimas klaidas.

Pelno visiems!

Pradedantieji ir pažengę investuotojai svarsto įvairias savo lėšų investavimo formas. "Kaip protingai investuoti pinigus?" - jie užduoda klausimą. Vienas iš labiausiai paplitusių investavimo būdų – žemės sklypai. Žemė nuo seno buvo siejama su stabilumu ir turtu, todėl šiandien ji tampa vis patrauklesnė.

Investavimas į žemę: privalumai ir trūkumai

Viena ar kita investavimo forma yra pats kompetentingiausias būdas išsaugoti ir padidinti kapitalą. O žemės sklypai – viena perspektyviausių investicijų rūšių. Faktas yra tas, kad čia beveik neįmanoma perdegti. Bet kokiu atveju visiškai perdegti neįmanoma. Jūsų žemės sklypas bet kuriam ekonominė situacija liks su tavimi.

Nusileisti pastaraisiais metais tik didėja vertė. Be to, jo priežiūrai praktiškai nereikia jokių išlaidų. Žinoma, žemė kurortinėje zonoje negali būti lyginama su sklypu šaltame Sibiro pakraštyje, tačiau bet kurį sklypą galima pelningai panaudoti gyvenamųjų namų statybai ar komerciniai objektai arba, pavyzdžiui, auginant miškus, parduodant gėles ar veisiant žirgus lenktynėms.

Investicijos į žemę turi savo apribojimai... Pirmasis yra didelė suma pradinė investicija. Antrasis – investavimo laikotarpio trukmė. Be to, yra tam tikra rizika, kad laikui bėgant jūsų svetainės vertė nepadidės. Taip pat negalima pamiršti ir gana dažnų sukčiavimo atvejų.

Didžiausias investicijų į žemę trūkumas yra nesugebėjimas greitai atsiimti pinigų kritiniu atveju. Todėl, jei investuotojas numato situaciją, kai gali prireikti finansų skubiai, tuomet geriau iš pradžių teikti pirmenybę kitokiam likvidesniam turtui.

Būdai investuoti pinigus į žemę

Yra daug būdų investuoti į žemę. Lengviausias būdas – pirkti neužstatytą žemės sklypą statybai ar perpardavimui. Tokios svetainės kaina gali padidėti kelis kartus, jei joje pastatysite kokį nors perspektyvų objektą, pavyzdžiui, priemiesčio pramogų kompleksą ar prekybos centrą.

Jei ketinate investuoti į statybas daugiabutis namas arba pradėti tokias statybas savo jėgomis, tuomet reikia turėti omenyje, kad krizės metu kainos gali kristi daugiau nei 2 kartus, o norint susigrąžinti investicijas teks sulaukti krizės pabaigos ir kainų padidėjimas.

Neretai plėtotojai įsigytą žemę mieliau naudoja garažų statybai, o tai atsiperka daug greičiau nei gyvenamieji pastatai.

Jei vis dar domitės gyvenamaisiais pastatais, tuomet turėtumėte daug dėmesio skirti infrastruktūros plėtrai rajone, mokyklų, darželių, parkų, parduotuvių, poliklinikų, treniruoklių centrų ir kt.

Kur geriausia pirkti žemę?

Neužtenka vien apsispręsti, į ką investuoti pinigus – į žemę. Būtina nustatyti jo vietą.

Natūralu, kad žemės sklypus tikslingiau įsigyti dideliuose miestuose arba šių miestų priemiesčiuose. Kurortinė vietovė tėvynėje ar kai kuriose turistų pamėgtose šalyse bus ideali. Tokia žemė garantuotai išliks vertinga kelerius ateinančius metus, jei ne ilgiau. Per tiek laiko ant jo galima pastatyti viešbutį ar restoraną arba pelningai perparduoti tokių turistinių objektų statybai.

Dabar madinga pirkti žemę statyboms Kipre ar Turkijoje. Tai palyginti nebrangi. Tačiau Kipras ir Turkija savo teritorinių pretenzijų dar nėra išsprendusios: sala padalinta į 2 dalis, iš kurių viena priklauso turkams. Tai yra, per artimiausius kelerius metus Kipre gali kilti konfliktas.

Kalbant apie Turkiją, mokslininkai teigia, kad per artimiausius 10-20 metų Stambulo regione ir aplinkinėse teritorijose galimas rimtas žemės drebėjimas. Žinoma, jūs taip pat galite apdrausti turtą Draudimo kompanijos, tikrai, jie tiesiog ims prievartinius palūkanas, o žemės drebėjimo atveju gali atsisakyti mokėti.

Kaip išmokti investuoti pinigus į žemės sklypus?

Jei jus domina žemė ir nekilnojamasis turtas, tuomet turėtumėte pradėti nuo žemės sklypų pirkimo. Bus mažesnės investicijos ir mažesnė rizika, bus lengviau tiesiogiai derėtis su pardavėju ir perregistruoti aikštelę, nereikės specialių išlaidų jos priežiūrai. Ir mokesčiai svetainėje nebus tokie dideli.

Įgiję patirties galite pradėti pirkti ir perparduoti arba nuomoti nekilnojamąjį turtą. Daugelis pasiturinčių žmonių šiandien turi savo kotedžą ar vilą viename iš šiltųjų šalių ir iš anksto susitaria su nekilnojamojo turto agentūra, kada atvyks ilsėtis su šeima. Likusį laiką turtas išnuomojamas ir jo savininkui atneša nemažas pajamas.

: atidarome savo organizaciją, teikiančią remonto ir statybos paslaugas.

Kaip užsidirbti pinigų auginant viščiukus? tikriems ūkininkams: priežiūra, priežiūra, veislės parinkimas, išlaidos ir atsipirkimas.

Investavimo terminas

Investicijų terminai gali būti labai įvairūs: nuo minimalių, jei žemę iš karto planuojama perparduoti, iki gana ilgų.

KAM trumpalaikės investicijos apima investicijas į sklypus, kuriuose bus statomi gyvenamieji namai. Jie yra brangiausi ir mažiausiai pelningi.

Ilgas terminas pigiau ir pelningiau priedai Ar investicijos į žemės ūkio paskirties žemę ir žemę, kurioje planuojama komercinė plėtra.

Numatoma investicijų į žemę nauda

Investicijos į žemės sklypus yra pelningesnės nei investicijos į auksą. Per metus pakankamai palankioje vietoje esantis žemės sklypas pabrangs apie 40 proc.... Jei kalbėsime apie populiarias kurortines šalis, tai šis procentas gali būti daug didesnis.

Ilgalaikis žemės likvidumas yra unikalus. Šiandien apie vasaros rezidenciją svajoja kas trečias ar ketvirtas žmogus, todėl žemę visada galima pelningai perparduoti be papildomų investicijų.

Jei šalia sklypo yra gerai išvystytas ryšių tinklas, yra metro arba Geležinkelis, tuomet artimiausiu metu pelnas iš perpardavimo gali būti mažiausiai 100 proc..

Jei pirksite žemę kotedžų bendrijoje, pelnas bus ne mažiau 20-30 proc.... Priklausomai nuo regiono plėtros perspektyvų, pelnas gali būti daug didesnis.

Santrauka

Taigi investicijos į žemę iš tikrųjų yra tam tikra investicija į nekilnojamąjį turtą. tai puikus būdas investicijų portfelio diversifikavimas. Pagrindinis žemės pliusas yra jos universalumas.

Koks yra teisingas būdas investuoti pinigus į žemę? Kaip išsiaiškinome, jį galima pastatyti arba perparduoti visą arba dalimis. Kai kuriose vietose žemė yra gana nebrangi, o jos vertę visada galima padidinti modernizuojant ar statant.

Visa tai daro investicijas į žemės sklypus neįtikėtinai patrauklias ir perspektyvias.

Sklypų asortimentas statybai Maskvoje ir regione yra gana platus. Aktyviai parduodama tinkama žemė magistralėse Kaširskoje, Gorkovskoje, Pyatnitskoye ir Novorizhskoje. Jei reikia, daugiaaukštės statybos aikštelę galite rasti iki 50 km atstumu nuo Maskvos žiedinio kelio. Vidutinės kainos svyruoja nuo 200 iki 600 tūkstančių rublių už šimtą kvadratinių metrų. Daugumoje prestižinėse srityse, pavyzdžiui, Leninskis, žemės kaina siekia 1-1,8 milijono rublių šimtui kvadratinių metrų.

Kas paaiškina platų kainų diapazoną?

Pirmas ir, ko gero, svarbiausia priežastis – skirtingas atstumas nuo Maskvos žiedinio kelio. Pačioje Maskvos teritorijoje šiauriniai ir pietiniai administraciniai rajonai išlieka perspektyvūs. Tačiau didžioji dalis daugiaaukščių statybų sutelkta už Maskvos žiedinio kelio. Galbūt ateityje situacija pasikeis dėl tam tikrų pramoninių zonų pertvarkymo.

Transporto mainai taip pat turi įtakos kainų formavimuisi. Taigi iki 2016 metų pabaigos Nekrasovka ir Nižegorodskaja gatves turėtų sujungti nauja metro linija, dėl kurios anksčiau tuštėjusios Nekrasovkos apylinkėse kilo statybų bumas. Nereikėtų pamiršti ir atstumo iki inžinerinių tinklų.

Antras didelio kainų svyravimo priežastis – leidimų skirtumas. Dėl to, kad tam tikri objektai yra VRI keitimo stadijoje, savininkai sąmoningai mažina kainą. Tai didėja investicinis patrauklumas objektų, tačiau rizika padidėja dėl galimų problemų su dokumentacija.

Trečias priežastis – rajonų reputacija, kuri formuojasi priklausomai nuo infrastruktūros kokybės, rekreacinių zonų artumo, aplinkos sąlygų.

Rasti sklypą daugiaaukštei statybai tokiuose elitiniuose rajonuose kaip Prechistenka, Ostoženka ir Patriarcho tvenkiniai beveik nerealu. Dėl Kijevo plento rekonstrukcijos ir pertvarkų Jaroslavkoje, ZhS žemė šiose vietose tapo brangesnė ir populiaresnė. Žemės sklypų kaina Dmitrovskoe plento ir Naujosios Rygos rajone siekia net 50-60 tūkstančių dolerių šimtui kvadratinių metrų.

Pagrindiniai daugiaaukštės statybos investicinio projekto parametrai

Sklypo pardavimas dažnai vykdomas kartu su nebaigto investicinio projekto įgyvendinimu. Jo patrauklumas priklauso nuo jo vietos, teisinės savybės, reljefas, eskizų, projektavimo ir kitos dokumentacijos nuoseklumas, atlikimo stadija. Taip pat būtina atsižvelgti į apytikslį projekto įgyvendinimo terminą.

Norėdami įvertinti pelno dydį, kurį gali atnešti investicinis projektas, turėtumėte atidžiai perskaityti verslo planą ir ekspertų nuomonę. Atsižvelgiant į GPZU buvimą ir suvaržymus baigus statyti.

Ekspertai pirmenybę teikia investiciniams projektams vaizdingose ​​ir ekologiškai švariose Maskvos srities vietose, kuriose nebus problemų su dujų tiekimu, elektros ir vandens tiekimo organizavimu, kanalizacija. Pageidautina, kad sklypo suvaržymų dydis neviršytų 5 proc.

Prieš bet kokią investiciją perkant sklypą daugiaaukštei statybai turi būti atlikta topografinė ir geologinė ekspertizė. Paaiškėjus, kaip arti yra požeminis vanduo, paaiškės technologijų, kurias teks naudoti, sąrašas, taigi ir statybos kaina.