Nekilnojamojo turto mokesčiai Juodkalnijoje. Reguliarios išlaidos ir mokesčiai. Apytikslės maisto kainos
Mokesčiai ir komunaliniai mokesčiai Juodkalnijoje
Nekilnojamojo turto priežiūra yra vienas iš vartotojų išlaidų punktų, kuriuos jie nori planuoti ateinantiems metams. Ekspertų teigimu, apartamentai Juodkalnijoje ir net nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje prie jūros yra nebrangūs užsienio piliečiams pagal vidutinius Europos standartus. Taigi metinis nekilnojamojo turto mokestis yra progresyvus ir siekia 0,08–0,8% kadastrinė vertė objektas. Jo dydis skiriasi priklausomai nuo buto ar vilos vietos, jų ploto, taip pat nuo to, ar yra papildomų ūkinių pastatų, kurie yra vieno komplekso dalis. Vidutinis mokestis reikalingas nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje, nebrangiai įsigytas antrinė rinka(plotas 70-80 kv. m) - 200 eurų per metus.
Komunaliniai mokesčiai Juodkalnijoje skaičiuojami pagal Europos modelį, tai yra, mokestis imamas tik pagal skaitiklių rodmenis. Taip pat kasmėnesinis nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje pareikalaus šiukšlių surinkimo išlaidų (apie 6 eurai iš buto, 12 eurų iš namo). Elektros sąnaudos apskaičiuojamos pagal diferencijuotą skalę: 32 eurocentai už 1 kW naktį, 65 - dieną ir vakare.
Ekspertų teigimu, nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje iš kūrėjų, esantis pakrantės zonoje, turi vieną trūkumą: jo trūkumą centralizuota sistema dujų tiekimas. Vartotojai savo nuožiūra perka elektrinę orkaitę arba dujų balionus (65 eurai su papildomu degalų papildymu - 12 eurų).
Nekilnojamojo turto nuoma
Nekilnojamojo turto pirkimas Juodkalnijoje užsieniečių vykdoma dėl įvairių priežasčių. Vieni tokiu būdu planuoja kasmetines atostogas, kiti stengiasi išsinuomoti nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje, pigiai įsigytą iš kūrėjų. Tuo pačiu metu vienintelė sąlyga tokiam verslui pradėti yra nuosavybės teisės į objektą patvirtinimas.
Nerezidentas privalo gauti leidimą iš vietos valdžia... Jis privalo pateikti pasą, nuosavybę patvirtinantį dokumentą ir planą, taip pat dokumentą, patvirtinantį, kad nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje, kurio kainos nuolat kyla, yra prijungtas prie elektros tinklo.
Nekilnojamojo turto nuoma Juodkalnijoje yra pelningas verslas. Tačiau prieš pradėdamas ieškoti klientų nerezidentas turi padengti papildomų išlaidų: administracinis mokestis ir išlaidos organizuojant komisijos darbą, kuris nustato būsto atitiktį deklaruotoms charakteristikoms (35 eurai). Kitas vartotojo ir atstovų sąveikos etapas vyriausybinės agentūros- nekilnojamojo turto klasifikavimas.
Tradiciškai visi Juodkalnijos teritorijoje esantys objektai yra suskirstyti į keturias klases - nuo paprasto ekonomiškumo iki aukščiausios klasės. Gavę išvadas ir priskyrę turtą kategorijai, galite pradėti nuomoti butus.
Užsienietis, planuojantis pirkti nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje ir įgyvendinęs savo planus, turi teisę klientui išnuomoti iki septynių kambarių. Didesnės nuomos apimtys laikomos turizmo verslu. Nuomos pajamų mokestis yra fiksuotas. Dirbantiems nerezidentams tai yra 68 eurai, nedirbantiems-98 eurai.
Parduodami butai Juodkalnijoje
Nerezidentai, norintys reaguoti į skelbimą „Pirk nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje“, turėtų prisiminti, kad šio projekto įgyvendinimo sistema šalyje yra viena ištikimiausių.
Užsienio asmenims suteikiamos tokios pačios teisės kaip ir valstybės piliečiams. Norėdami pradėti apdoroti sandorį, vartotojas turi pateikti tik sąžiningumo lapą. Parduodant namą papildomai reikės plano. Tada sutartis sudaroma pagal aukščiau aprašytą schemą. Tuo pačiu metu ekspertai primygtinai pataria nepasikliauti savo jėgomis, o kreiptis į specializuotą agentūrą, kuri užtikrins sandorio skaidrumą.
Mes neatsižvelgsime į priežastis, kurios paskatino jus nusipirkti namą Juodkalnijoje. Nesvarbu, ar jūs pats norite kasmet atostogauti Adrijos jūros pakrantėje ir suteikti tokią galimybę savo šeimai bei artimiems draugams, ar ketinate savo turtą paversti nuolatinių pajamų šaltiniu. Nepriklausomai nuo jūsų tikslų, turėtumėte į viską žiūrėti realiai ir rimtai įvertinti savo galimybes ne tik pirkti užsienyje esantį turtą, bet ir jo turinį.
Svarbu žinoti, kad Juodkalnijos vyriausybė jau pradėjo keisti savo teisės aktus pagal Europos standartų reikalavimus.
Pavyzdžiui, pirkimo – pardavimo sutartį būtina pasirašyti tik valstybiniuose notarų biuruose, dalyvaujant įgaliotam notarui ir vertėjui. O visų dokumentų sąrašas kiekvienu atveju nustatomas individualiai. Viena vertus, šios priemonės yra skirtos sandoriui užtikrinti, kita vertus, jos padidina registracijos proceso išlaidas.
Bet net kai visi sandorio sudarymo sunkumai baigėsi ir tapote išdidžiu savo buto ar namo Juodkalnijoje savininku, pasiruoškite mokėti dar kartą! Laimei, nekilnojamojo turto priežiūra Juodkalnijoje jums kainuos pigiau nei kitose Europos šalyse, tačiau:
Metinis turto mokestis: nuo 0,08% iki 0,8% kadastrinės vertės. Įkainį įtakoja objekto vieta, teritorija, ūkinių pastatų buvimas.
Komunaliniai mokėjimai. Kaip ir visoje Europoje, Juodkalnijoje jie moka tik pagal skaitiklių rodmenis. Kvitai siunčiami paštu.
1. Apytikslė vandens sąskaita 20-50 € per mėnesį.
2. Į elektros energijos suvartojimą atsižvelgiama dienos ir nakties skalėje (vidutiniškai ji išeina nuo 30 iki 100 €). Jei skola didesnė nei 200 €, galimas elektros energijos tiekimo nutraukimas.
3. Šiukšlių išvežimas (maždaug 6 € iš buto ir 12 € iš namo).
4. Priežiūra daugiabutyje (valymas, konsjeržas) - 1-2 € / kv.m.
5. Kabelinės televizijos paslaugos - 15-20 € per mėnesį.
6. Telefonas - 5 € per mėnesį.
7. Dulkių siurblio paslaugos (jei turite namus) - iki 200 € du kartus per metus.
Dujų pirkimas. Juodkalnijos pakrantės juostoje nėra centralizuoto dujų tiekimo, todėl atsižvelkite į dujų baliono pirkimo (65 €, pakanka maždaug 3 mėnesiams) ir degalų papildymo (12 €) išlaidas arba elektrinės viryklės įsigijimo išlaidas.
Jei planuojate išsinuomoti būstą, turite teisę tikėtis gerų pajamų, tačiau taip pat atsiras papildomų išlaidų.
Pirma, jums reikia gauti verslo leidimą, sumokėti administracinį pusiau autobusą ir sumokėti komisinį mokestį, kuris patikrins jūsų namų atitiktį visiems reikalavimams (maždaug 35 €).
Antra, atlikite nekilnojamojo turto klasifikavimo procedūrą (priskirkite jai klasę nuo ekonominės iki priemokos).
Trečia, sumokėkite mokestį už būsto nuomą. Dirbančiam savininkui tai yra 68 €, nedirbančiam savininkui - 98 € per mėnesį.
Kruopščiai pagalvokite, kur nusipirkti nekilnojamojo turto nuomai - pajūryje, kur būsto paklausa tik turizmo sezono metu, ar sausumoje, pavyzdžiui, Podgoricoje, kur jį galima išsinuomoti ilgalaikiam naudojimui.
Fizinis ir juridiniai asmenys kurie turi namą Juodkalnijoje, privalo kasmet mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Nekilnojamojo turto mokestis čia yra apie 0,08-0,8% įvertinta vertė objektas. Kuo didesnis plotas, tuo didesnis mokestis. Mokestis didina nekilnojamojo turto vietą gerai žinomose turistinėse vietovėse. Šis straipsnis yra leidinio „“ tęsinys, mes jums pasakysime, kiek kainuoja namo ar buto priežiūra Juodkalnijoje, ar jį galima išsinuomoti poilsiautojams.
Valstybė naudoja europinį komunalinių mokesčių modelį: grynaisiais mokami už faktiškai sunaudotų išteklių kiekį, o ne už santykinį vidurkį.
Mokesčiai už komunalines paslaugas kaip Rusijos Federacijaįdėti į pašto dėžutę. Sumokėkite už juos netoliese esančiame pašto skyriuje. Nepaisant to, kad viskas sąskaitose yra parašyta Juodkalnijos kalba, neturėtų būti jokių sunkumų juos suprasti: kiekvieną skaičių galima palyginti su skaitikliais. Be to, Juodkalnijos kalba yra gana aiški mūsų piliečiams.
Juodkalnijos pakrantėje nėra dujų tiekimo. Bet jūs galite nusipirkti dujinę orkaitę arba cilindrą, kuris yra daug pigesnis nei elektrinė orkaitė. Vieno buteliuko užtenka trims mėnesiams.
Už elektros energiją turite sumokėti nedelsdami: nuo 2008 m. Tie, kurie nemokėjo ilgiau nei du mėnesius, arba tie, kurių skola viršija 300 eurų, buvo atjungti nuo elektros tinklo.
Įsigijus nekilnojamojo turto Juodkalnijoje, jį galima išsinuomoti, o tai užtikrins geras ir stabilias turistų pajamas, ypač vasaros sezonu, kai vietų po saule paklausa smarkiai išauga. Vietiniai įstatymai neskiria nerezidentų ir valstybės piliečių dėl nuomos. Vienintelis dalykas, kurį užsieniečiai turi išsinuomoti, yra jo nuosavybė.
Be to, užsienio pilietis turi gauti regioninių valdžios institucijų leidimą. Kartu su pasu jie turi pateikti tik du dokumentus:
Nuosavybės įrodymas su būsto plano kopija (ją surašo kadastro tarnyba);
Įrodymas, kad turtas yra prijungtas prie elektros tinklo.
Leidimas galioja iki vienerių metų. Nepriklausomai nuo to, kada būstas bus išnuomotas vasarą ar žiemą, jis turi būti kasmet atnaujinamas.
Pigiai gauti leidimą yra nebrangu. Be administracinio mokesčio, už darbą mokamas komisinis mokestis (30–40 eurų), kuris kiekvienu konkrečiu atveju nustato, ar turtas atitinka būsto ir technines sąlygas (ar galima jame gyventi).
Išdavęs leidimą, asmuo turi suskirstyti nuomojamą turtą į kategorijas. Šią procedūrą įvedė Juodkalnijos turizmo ministerija, siekdama išskaidyti nuomojamą turtą į klases. Tiesą sakant, toks padalijimas yra panašus į viešbučių padalinį, nors yra tik keturios privačių namų kategorijos.
Patartina atlikti klasifikavimą kartu su leidimo registravimu, kol komisija dirba. Tik naudojant šiuos du sprendimus galima išsinuomoti nekilnojamąjį turtą.
Nuomos mokestis yra 98 eurai per mėnesį. Jį moka nedirbantys asmenys, įskaitant socialinių įmokų... Jei darbuotojams suteikiamas būstas fizinis asmuo, mokestis bus 68 eurai - iš jo atimamos socialinės įmokos.
Tai yra įdomu: skaitykite kitus mūsų straipsnius - "", "" ir "".
Asmuo gali išsinuomoti ne daugiau kaip septynis kambarius. Jei name yra daugiau gyvenamųjų patalpų, bet kuriuo atveju leidimas bus taikomas tik septyniems. Kiti kambariai negali būti nuomojami. Norėdami išvengti baudų, galite užsiregistruoti kaip privatus verslininkas arba sukurti akcinę bendrovę.
Nuomos pajamos yra gana didelės - 4-5% per metus. Ši veikla ypač naudinga sostinėje - Podgoricoje.
Jei savininkas neturi galimybės visada būti Juodkalnijoje, turėtumėte susisiekti su tarnybomis valdymo įmonė sekti būstą ir susirasti nuomininkų. Paprastai šį vaidmenį atlieka nekilnojamojo turto vystytojai, kurie moka sąskaitas už elektrą ir vandenį, saugo turtą ir tvarko bendras patalpas.
Bendrovė atlieka svarbų vaidmenį net tada, kai šalyje yra namų savininkas. Gera įmonė teikia ne tik komplekso priežiūrą, bet ir sprendžia kasdienes problemas (daugeliui užsieniečių tai sunku).
Valdymo įmonės paslaugos mokamos kartą per metus. Tam jums nereikia atvykti į Juodkalniją. Mokėti galima naudojant banko sąskaitą. Šių paslaugų kaina skiriasi priklausomai nuo nekilnojamojo turto tipo, valdymo įmonės ir paslaugų spektro.
Pardavimo procesas Nekilnojamasis turtas užsieniečiams tas pats, kaip ir gyventojams. Tam reikia sekančius dokumentus: jei butas, jums reikia tik nuosavybės pažymėjimo; jei namas, papildomai reikalinga plano kopija.
Nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje gali būti parduodamas savarankiškai, įdėjus skelbimą žiniasklaidoje. Tačiau patogiau ir saugiau atlikti sandorį su nekilnojamojo turto agentūra. Norėdami tai padaryti, turite atidaryti banko sąskaitą, kuri vėliau gaus lėšas iš pirkėjo. Subjektai pasirašo sutartį savivaldybės teisme. Jei pardavėjas negali atvykti į Juodkalniją arba nenori pats atlikti sandorio, advokatas gali pasirašyti sutartį įgaliojimu.
Užsienietis taip pat gali būti vietinės įmonės steigėjas. Norėdami užsiregistruoti, turite surašyti aktą dėl įmonės steigimo, taip pat jos įstatus Komercinio teismo registracijos kameroje. Po keturių dienų įmonė yra įregistruota ir jai priskirtas registracijos numeris. Tada turėsite įvesti mokesčių mokėtojo numerį mokesčių institucija... Tada jie atidaro sąskaitą vietiniame banke, ši procedūra yra nemokama, atliekama per vieną dieną.
Nekilnojamojo turto mokesčiai už užsienio piliečių turintys būstą Juodkalnijoje yra tokie patys kaip ir šalies piliečiams. Visas išlaidas ir mokesčius už turto įregistravimą apmoka pirkėjas.
Mokesčiai ir rinkliavos perkant nekilnojamąjį turtą
Nerezidentai gali įsigyti nekilnojamojo turto nuosavybės ir žemės kurių plotas ne didesnis kaip 5000 kv. m su pastatais.
Vykdydamas pirkimo-pardavimo sandorį tarp dviejų asmenų, pirkėjas turi sumokėti vienkartinį 3% mokestį nuo įvertintos vertės. Valstybinis kadastrinis objekto vertinimas atliekamas remiantis rinkos vertė Nekilnojamasis turtas. Jei turtas perkamas iš kūrėjo ir sandoris sudaromas tarp fizinio ir juridinio asmens, pirkėjas mokesčio nemoka. Mokestis turi būti sumokėtas per 15 dienų nuo jo įsteigimo, priešingu atveju bus taikoma bauda.
Nekilnojamojo turto pirkimas atliekamas pas notarą, kur pirkėjas moka įstatymų nustatytus įkainius, priklausomai nuo sandorio sumos. Mes kalbame apie pirkimo -pardavimo sutarties įregistravimą ir duomenų įvedimo į nekilnojamojo turto kadastrą surinkimą. Be to, į papildomas išlaidas bus įtrauktas advokato mokestis (apie 300 eurų), jei pirkėjas, sudarant pirkimo -pardavimo sutartį, pasinaudojo jo paslaugomis. Taip pat mokamos vertimo paslaugos - apie 50 eurų už valandą.
Reguliarios išlaidos ir mokesčiai
Pagrindinės išlaidos NT priežiūrai Juodkalnijoje yra metinis nekilnojamojo turto mokestis, mokėjimas Komunalinės paslaugos ir turisto mokestis.
Metinis mokestis
Metinis turto mokestis, kurio dydis priklauso nuo turto vietos ir rūšies, yra 0,1-1% turto vertės. Mokesčio suma apskaičiuojama atsižvelgiant į turto rinkos vertę praėjusių metų gruodžio 31 d. Jei per metus turtas pasikeitė, tada 10 dienų iki pateikimo mokesčių grąžinimas savininkas gali daryti įtaką mokesčio dydžiui. Metinis turto mokestis turi būti sumokėtas per 30 dienų nuo sprendimo dėl mokesčio priėmimo.
Butams ir gyvenamosioms patalpoms mokesčio tarifas yra 0,25% apmokestinamosios bazės. Bet jei bute gyvena mokesčių mokėtojas ar jo artimieji, mokestis sumažinamas 30%, kiekvieno šeimos nario mokestis - 10%.
Nekilnojamojo turto duomenys savivaldybės institucijoms turi būti pateikti iki šių metų vasario pabaigos. Vidutiniškai metinis nekilnojamojo turto mokestis Juodkalnijoje svyruoja nuo 50 iki 500 eurų.
Komunaliniai mokėjimai
Juodkalnijoje komunalinių paslaugų suma priklauso nuo skaitiklių rodmenų. Už komunalines paslaugas mokama kas mėnesį, sąskaita faktūra atkeliauja į pašto dėžutę ir apmokama artimiausiame pašto skyriuje arba tiesiogiai komunalines paslaugas teikiančių įmonių biuruose.
Elektra - 30 - 100 eurų per mėnesį. Jei mokėjimas vėluoja ilgiau nei du mėnesius, galima atsijungti (tačiau paprastai nerezidentai elgiasi lojaliai ir jiems leidžiama sumokėti komunalinius mokesčius atvykus);
- vanduo (be recepto) - 30-50 eurų per mėnesį;
- šiukšlių išvežimas - iki 12 eurų per mėnesį;
- palydovinė televizija - 10 eurų per mėnesį;
- abonentinis telefono mokestis - 5 eurai per mėnesį.
Turisto mokestis
Užsienio piliečiai arba Juodkalnijos piliečiai, kuriems įsigytas būstas yra antras būstas (tai yra atostogų būstas), o jei šis būstas yra turizmo veiklos zonoje, moka turisto mokestį. Visa pakrantė priklauso turistinei zonai. Mokestį nustato vietos savivaldybė ir jis mokamas kasmet iki einamųjų metų rugsėjo pabaigos.
Mokestis apskaičiuojamas atsižvelgiant į nekilnojamojo turto plotą (vietų skaičius, viena vieta - 15 kv. M) ir apgyvendinimo mokesčių, nustatytų vietos valdžios institucijų, dydį.
Pavyzdžiui, Barskajos rivjeroje už 200 kv. m su 10 arų sklypu 600 m nuo jūros, mokamas 280-350 eurų mokestis per metus, už tą patį namą pirmoje linijoje 300-350 m nuo jūros-1000 eurų. Budvos Rivjeroje mokestis gali siekti 1500 eurų per metus.
Nuomos mokestis
Jei namas yra išnuomotas, turite sumokėti pajamų mokestį, kuris bus 9% metinių pajamų.
Jei turtas perkamas išnuomoti, be turto mokesčio savininkas privalo sumokėti nuomos mokestį, kuris yra 98 eurai per mėnesį.
Pardavimo, paveldėjimo ir dovanų mokestis
Nerezidentams, parduodantiems nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje, taikomas vienodo dydžio 9%kapitalo prieaugio mokestis. Apmokestinamoji bazė apskaičiuojama pagal pajamas, gautas pardavus būstą.
Dovanojant ar paveldint nekilnojamąjį turtą, mokamas 3% turto rinkos vertės mokestis.
Turizmo mokesčio apskaičiavimo formulė
Turisto mokesčio kaina 12 mėnesių nustatoma pagal formulę: AxBxCx0.5. A - vietų skaičius antriniame būste: 15m2 = 1 vieta, B - mokestis už apgyvendinimą, C - dienų skaičius, kai maksimaliai įsidarbinama patalpose privačiame sektoriuje: 45 dienos patvirtintos, 0,5 - sumažinimo koeficientas mokestis už apgyvendinimą.
(skaičiavimo formulė, pagrįsta informacijos ir naujienų portalo duomenimis
Visi fiziniai ir juridiniai asmenys, kurie yra namų savininkai Juodkalnijoje, turi mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Kasmetinis nekilnojamojo turto mokestis Juodkalnijoje yra 0,08–0,8% turto kadastrinės vertės (atsižvelgiant į natūralų jo nusidėvėjimą). Kuo didesnis namo ar buto plotas, tuo didesnis mokestis. Mokesčio laipsnis didėja, kai objektas yra populiariose turizmo vietovėse ir vietovėse, kuriose yra išvystyta infrastruktūra.
- Skaitykite daugiau apie.
Juodkalnija naudoja europinį komunalinių paslaugų modelį: pinigai mokami už iš tikrųjų išleistų išteklių sumą. Už šiukšlių išvežimą imamas mokestis-apie 5–6 eurus už butą ir 8–12 eurų už namą per mėnesį. Prenumeratos mokestis už telefoną - 5 eurai per mėnesį.
Be to, atsižvelgiant į skaitiklio rodmenis, kas mėnesį mokamos šios paslaugos: šviesa - apie 11 centų už kW / h nuo 23.00 iki 7.00 ir apie 15 centų likusią dienos dalį (žiemos šildymo sezono metu nakties kaina nėra taikomas); vanduo - nuo 30 centų kaimuose iki 1,20 euro už kubinį metrą miestuose ir turistinėse vietovėse (4 asmenų šeimai vidutiniškai pakanka 10–15 kubinių metrų per mėnesį).
Sąskaitos už komunalines paslaugas, kaip ir Rusijoje, įmetamos į pašto dėžutę. Jie mokami bet kuriame artimiausiame banko skyriuje ar pašte. Nepaisant to, kad sąskaitos parašytos Juodkalnijos kalba, neturėtų būti sunku jas suprasti: bet kurį skaičių gali patikrinti skaitikliai. Be to, juodkalniečių kalba rusams yra gana suprantama.
Juodkalnijos pakrantėje ne vienas vietovė dujos nepateikiamos. Tačiau galite nusipirkti dujinę orkaitę ir cilindrą, kuris bus daug pigesnis nei elektrinė orkaitė. Dujinių orkaitių kainos svyruoja nuo 20 iki 300 eurų. Dujų balionas kainuoja 60 eurų. Tuščio butelio keitimas į užpildytą kainuoja 12,50 euro. O vieno cilindro užtenka vidutiniškai trims mėnesiams (keturių asmenų šeimai).
Už elektrą turite mokėti nedelsdami: nuo 2008 m. Birželio mėn. Juodkalnija atjungiama nuo elektros tinklo tiems, kurie nemoka ilgiau nei du mėnesius arba kurių skola viršija 300 eurų. Praktiškai atjungimas atliekamas nuo penkių iki šešių mėnesių. Už pavėluotą mokėjimą už vandenį ir šiukšlių išmetimą tokios griežtos priemonės dar nebuvo įvestos, tačiau tuo nereikėtų piktnaudžiauti.
Čia yra apskaičiuoti mėnesiniai komunaliniai mokesčiai už butą Budvoje, kurio plotas 50 kvadratinių metrų (keturių asmenų šeimai):
Apytikslės maisto kainos
Kainos parduotuvėse:
Kumpis (1 kg): 4,5-8,5 €
Dešra (1 kg): virta 3,5-5,5 €, rūkyta priemoka 7,8-16 €
Kiaulienos kiauliena (1 kg): 7,0-14 €
Dešros (1 kg): 3,8-5,5 €
Sūris (1 kg): 5,2-15 €
Mineralinis vanduo (1 butelis): 0,35-0,55 €
Vynas (1 butelis): 1,7-10,0 €
Mėsa ir pusgaminiai (1 kg): 3,8-7,6 €
Duona (kepalas): 0,5-1,0 €
Pienas (1 l): 0,6-0,95 €
Augalinis aliejus (1 butelis 1,5 litro): 1,2-1,5 €
Kiaušiniai (dešimt): 1,12-1,50 €
Rinkos kainos (priklausomai nuo žiemos / vasaros sezono):
Morkos (1 kg): 1-1,2 €; 0,50-1,20 €
Pomidorai (1 kg): 0,8-2 €; 0,50-3,80 €
Agurkai (1 kg): 0,5-1 €; 0,40-2,50 €
Bulvės (1 kg): 0,7-1 €; 0,35-1,00 €
Svogūnai (1 kg): 1-1,2 €; 0,50-1,20 €
Kopūstai (1 kg): 0,3-0,5 €; 0,30–0,85 EUR
Obuoliai (1 kg): 0,6-1,5 €; 0,50-1,50 €
Apelsinai (1 kg): 1-2 €; 0,80-2,20 €
Sūris (1 kg): 3-6 €
Abrikosai (1 kg): 3-3,5 €; 1,60-3,5 €
Vynuogės (1 kg): 4-4,5 €; 1,80-4,50 €
Vidutinės kainos restoranuose:
Pomfritas (pomfritas, bulvytės): 1,5 € už porciją
Palacinke (mėsininkai, blynai): 1-2 € už porciją
Lignje (kalmarai): 6 € už porciją
Colac (kalach, pyragas): 1,2-2 € už porciją
Pileci (pilechi, kepta vištiena, visa): 6 eurai
Pica (pica, gaivieji gėrimai, 0,33 l): - 1,5 €
„Negus“ kepsnys: 7–8 eurai (didžiulė porcija)
Pica: 3,5–8 eurai (greito maisto vienas gabalas - 1 euras)
Žuvies salotos: 6 eurai
Lėkštė midijų, krevečių, omarų dviem ar trims: 20 eurų
Salotos: 1 €
Kava (mažas puodelis): 0,5-1,0 €
Didelė espreso kava: 1 €
Ledai: 2-6 eurai
Gazuotas vanduo (1 l): 1,5 €
Vynas (1 butelis): 7-15 eurų
Alus (0,35L): 1,5 €
- Patikrinkite studijos tipo buto Sutomore pirkimą.
Nekilnojamojo turto nuoma
Įsigiję nekilnojamojo turto Juodkalnijoje, galite jį išsinuomoti - tai suteiks geras ir stabilias pajamas, ypač vasaros sezono įkarštyje, kai patogių vietų saulėje paklausa sparčiai auga.
Kalbant apie nuomą, Juodkalnijos įstatymai neskiria užsieniečių ir šalies piliečių. Vienintelis dalykas, kurį užsieniečiai turi išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, yra jo nuosavybė.
Norėdami išsinuomoti namą ar butą, užsienietis turi gauti regioninių valdžios institucijų leidimą. Be paso kopijos, reikalingi tik du dokumentai:
- Dokumentas, patvirtinantis nuomojamo būsto nuosavybę, su plano kopija (jį išduoda regioninio centro, kurio teritorijoje yra nuomojamas būstas, kadastrinė tarnyba, rusų kalba jis vadinamas „Ištrauka iš Jungtinių Tautų valstybinis registras teisės į nekilnojamąjį turtą).
- Dokumentas, patvirtinantis, kad namas yra prijungtas prie elektros tinklo.
Leidimas galioja iki metų. Nepriklausomai nuo to, kada būstas bus išnuomotas vasarą ar žiemą, jis turi būti atnaujinamas kasmet.
Nebrangu gauti leidimą išsinuomoti nekilnojamąjį turtą. Be administracinio mokesčio, yra mokamas komisijos darbas (30–40 eurų), kuris kiekvienu atveju turi nustatyti, ar būstas atitinka minimalias būsto ir technines nuomos sąlygas (tai yra, ar galima gyventi tai).
Gavęs leidimą, asmuo turi suskirstyti nuomojamą būstą į kategorijas. Kam skirta kategorija ir kas tai yra? Šią procedūrą įvedė Juodkalnijos turizmo ministerija, norėdama suskirstyti visus nuomojamus būstus į klases - nuo paprasčiausio iki elito. Tiesą sakant, šis padalijimas yra panašus į viešbučių padalinį, tačiau yra tik keturios privačių namų kategorijos.
Kategorizavimą rekomenduojama atlikti tuo pačiu metu, kai gaunamas leidimas, kol vyksta komisijos posėdis (šiuo atveju nereikės papildomai mokėti 30–40 eurų už jo pakartotinį surinkimą). Tik šiais dviem komisijos sprendimais galite pradėti nuomoti nekilnojamąjį turtą.
Nuomos mokestis yra 98 eurai per mėnesį. Tai yra suma, kurią moka Juodkalnijoje nedirbantys žmonės, nes į šią sumą įeina visos socialinės įmokos. Jei būstą nuomojasi dirbantis asmuo, mokesčio suma bus 68 eurai per mėnesį - iš jo išskaičiuojamos socialinės įmokos.
Asmuo vienu metu gali išsinuomoti ne daugiau kaip septynis kambarius arba 15 lovų. Jei name yra daugiau gyvenamųjų patalpų, leidimas vis tiek bus taikomas tik septyniems. Likusios patalpos negali būti išnuomotos: ši veiklos rūšis prilyginama turizmo verslui ir negali būti įforminta kaip papildomos pajamos. Norėdami išvengti baudų ir nuobaudų, galite užsiregistruoti kaip privatus verslininkas arba įsteigti akcinę bendrovę.
Nuomos pajamos gali svyruoti nuo 5% iki 12% per metus. Ypač naudinga išsinuomoti nekilnojamąjį turtą šalies sostinėje Podgoricoje.
Valdymo įmonės
Jei savininkas neturi galimybės nuolat gyventi Juodkalnijoje, verta pasinaudoti valdymo įmonės paslaugomis, kad būtų galima stebėti būstą savininko nebuvimo metu, taip pat rasti nuomininkų. Paprastai plėtros bendrovės veikia kaip valdymo įmonės. Jie rūpinasi sąskaitomis už elektrą ir vandenį, saugo turtą ir valo bendras patalpas.
Valdymo įmonė taip pat atlieka svarbų vaidmenį tuo atveju, jei šalyje yra namų savininkas. Patikima įmonė ne tik rūpinasi komplekso priežiūra, bet ir padeda gyventojams spręsti kasdienes problemas (daugeliui užsieniečių tai sunku nepažįstamoje šalyje).
Mokėjimas už valdymo įmonės paslaugas atliekamas kartą per metus. Ir nebūtina dėl to vykti į Juodkalniją. Galite sumokėti naudodami banko sąskaitą. Šių paslaugų kaina skiriasi priklausomai nuo turto, pasirinktos įmonės ir paslaugų paketo.
Parduodamas nekilnojamasis turtas Juodkalnijoje
Nekilnojamojo turto pardavimo užsieniečiams procedūra yra tokia pati kaip juodkalniečiams. Norėdami tai padaryti, jums reikės šių dokumentų: parduodant butą - tik Sąžiningumo lapas (nuosavybės pažymėjimas), parduodant namą, papildomai reikalinga plano kopija.
Nekilnojamąjį turtą Juodkalnijoje galite parduoti patys, įdėję skelbimą žiniasklaidoje. Bet patogiau ir saugiau sandorį atlikti per nekilnojamojo turto agentūrą. Tam atidaroma banko sąskaita, į kurią vėliau gaunami pinigai iš pirkėjo. Notaro biure šalys pasirašo pirkimo -pardavimo sutartį.
Jei pardavėjas neturi galimybės atvykti į Juodkalniją arba nėra noro pats atlikti sandorį, pagal įgaliojimą sutartį gali pasirašyti nekilnojamojo turto agentūros darbuotojas arba advokatas (bet kuris įgaliotas asmuo).
Verslo Juodkalnijoje ypatybės
Užsienietis gali būti Juodkalnijos įmonės įkūrėjas. Tuo pačiu metu yra tik dviejų rūšių veikla, kai užsieniečiai neįleidžiami į Juodkalnijos teritoriją. Tai ginklų gamyba ir pardavimas bei bet kokia veikla nacionaliniuose gamtos draustiniuose ir pasienio zonose.
Galite įregistruoti įmonę per savaitę. Pagal nuosavybės formą tai gali būti LLC (d.o.o.), UAB (a.d.), partnerystė su neribota (o.d.) ir ribota atsakomybe (k.d.), taip pat filialas užsienio kompanija(Užsienio įmonės dalis).
Dėl partnerystės ir filialo registravimo įstatinio kapitalo nebūtina. Ribotos atsakomybės bendrovės steigimui reikalingas įstatinis kapitalas, bet jis minimalus dydis gal 1 €. Minimalus kapitalas atidaryti akcinė bendrovė turėtų būti 25 tūkst.
Norėdami užsiregistruoti, turite pateikti įmonės steigimo aktą ir jos įstatus (statutą) Podgoricos komercinio teismo centriniams registracijos rūmams.
Sertifikavimo mokestis, atsižvelgiant į dokumentų ir puslapių skaičių juose, svyruoja nuo 30 iki 100 eurų. Po keturių dienų įmonė registruojama, jai priskiriamas registracijos numeris, už tai reikia sumokėti dar 10 eurų. Tada jums reikia gauti mokesčių mokėtojo identifikavimo numerį iš vietos mokesčių institucijos, tai įvyksta per dvi ar tris dienas, mokestis neimamas. Tada atidaroma sąskaita viename iš vietinių bankų, tai taip pat yra nemokama procedūra, kuri atliekama per vieną ar dvi dienas.
Advokatas paprastai rengia dokumentų paketą serbų kalba įregistruoti įmonę, jo paslaugų kaina yra apie 400–500 eurų, įskaitant visus mokesčius.
Su papildoma apskaitos pagalba ir mokesčių ataskaitos gali padėti specializuotos įmonės, kurios puikiai supranta Juodkalnijos advokatų kontorų verslo subtilybes. Paprastai makleriai gali pasiūlyti tokių įmonių koordinates, kartais jie patys užsiima tokia veikla. Paslaugos kaina apskaitų įmonė- nuo 80 iki 200 eurų per mėnesį.
- Perskaitykite gavimo, įskaitant nekilnojamojo turto pirkimo, taisykles.
Už pagalbą rašant šį straipsnį norime padėkoti Sergejui Ivanovui, „Com Bi Com“ ir Aleksejui Smirnovui, „Adriatik Stroinvest“.
„Flickr“ nuotrauka: Steve'as Lambas