Dovanų mokestis, jei donoras yra užsienio pilietis. Ar dovanojant butą būtina sumokėti mokestį Rusijos Federacijoje? Visų pirma tai taikoma

Daugumai šiuolaikinių Rusijos piliečių būsto problema yra vienas iš svarbiausių, nes šiandien labai sunku įsigyti savo nekilnojamąjį turtą ir registruotis hipotekos paskola per daug nepelninga.

Kai kurie piliečiai savo būstą gavo kaip dovaną iš savo artimųjų ar kitų artimų žmonių, tačiau net ir tokiu atveju ne visada lengva gauti būstą, nes daugeliui taip pat kyla klausimas, susijęs su apmokestinimu.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiškus sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis skirtingas. Jei norite žinoti, kaip išspręsk savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Paraiškos ir skambučiai priimami visą parą ir be dienų.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Visų pirma, daugelis nežino, ar dovanojant butą būtina mokėti mokestį ir kam gali būti taikoma tokia prievolė.

Privilegijos

Jei abejojate, ar dovanojant butą yra mokamas mokestis ir ar priklausote donoro artimų giminaičių kategorijai, turėtumėte tiesiog apsvarstyti, kokį asmenų sąrašą numato galiojantys teisės aktai.

Vadovaujantis Šeimos kodekso nuostatomis, šie asmenys atleidžiami nuo mokesčių, mokamų už aukas:

• sutuoktinis ir sutuoktinis;
• Senelis ir močiutė;
• anūkės ir anūkai;
• įtėviai ir biologiniai tėvai;
• įvaikinti ir biologiniai vaikai;
• seserys ir broliai.

Taip pat verta paminėti, kad santykių laipsnis turi būti papildomai patvirtintas pateikiant specialius dokumentus.

Jei artimas giminaitis, gavęs butą, nusprendžia jį parduoti anksčiau nei po trejų metų, jis vis tiek turės sumokėti 13% visos turto vertės mokestį.

Ar man reikia mokėti mokesčius dovanojant butą 2019 m

Šiuo atveju neįmanoma pateikti konkretaus atsakymo, nes viskas čia priklauso nuo dovanotojo statuso, tai yra, kam jis priklauso nurodyto turto savininkui. Jei abu jie dalyvauja, tokiu atveju sandorio metu jie yra visiškai atleisti nuo poreikio mokėti mokesčius.

Jei jie yra tolimi giminaičiai vienas kitam arba visai neturi šeimos ryšių, tokiu atveju jie jau turės sumokėti standartinį gyventojų pajamų mokestį.

Jei artimi giminaičiai

Pagal Šeimos kodeksą, artimų giminaičių kategorija apima visus žmones, kurie turi santykius vienas su kitu mažėjančioje ar kylančioje eilutėje. Jei donoras ketina sudaryti sutartį, numatančią buto ar kito nekilnojamojo turto perleidimą vienam iš savo artimųjų, tokiu atveju nė vienam iš jų nebus taikomi jokie mokesčiai.

Reikėtų pažymėti, kad tvarkant visus dokumentus gali tekti sumokėti už advokato ir notaro paslaugas, o tai kainuos maždaug 2 000 rublių paties dokumento vykdymui, taip pat 1400 rublių registracijai „Rosreestr“. Nurodyta notaro paslaugų suma yra sąlyginė ir gali skirtis priklausomai nuo to, į kurią įstaigą donoras kreipiasi.

Su tolimais šeimos ryšiais

Jei dovanotojas ketina padovanoti butą ar kitą brangų turtą tolimiems giminaičiams, tokiu atveju pateikiamos kitos išlaidos ir mokesčių taisyklės. Visų pirma, esant tokiai situacijai, svarstomas asmenų, kurie nepriklauso artimų giminaičių kategorijai, sąrašas, tačiau vis tiek turi tam tikrų šeimos ryšių su donoru.

Visų pirma tai taikoma:

• pusbroliai ar broliai;
• seserys ar broliai sutuoktiniai;
• sūnėnai;
• didieji dėdės ir seneliai;
• uošvė ir uošvis;
• kiti artimieji.

Šios kategorijos asmenims jis yra numatytas, kurio suma yra 13% dovanoto turto kainos. Pažymėtina, kad pareiga mokėti mokestį yra priskirta gabiam asmeniui.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas tam, kad tokia mokesčio suma būtų skirta tiems žmonėms, kurie ne tik priklauso donoro tolimų giminaičių kategorijai, bet ir turi Rusijos gyventojų statusą, tai yra, jie yra šioje šalyje ir yra jos teritorijoje daugiau 183 dienos be sustojimo.

Tiems, kurie nėra gyventojai, pajamų mokestis turės būti sumokėtas 30% dovanoto turto vertės.

Jei jie yra trečiosios šalys

Jei donoras nusprendė paaukoti savo turtą kai kuriems pašaliniams asmenims, greičiausiai visi jo artimi ir tolimi giminaičiai parodys savo nepasitenkinimą, tačiau praktiškai po pačios procedūros niekas neturi galimybės užginčyti sudarytos dovanojimo sutarties jei jis surašytas visiškai laikantis dabartinės normų.

Šis turtas visiškai priklauso dovanotojui, o tai reiškia, kad jis turi teisę disponuoti savo turtu, kaip nori.

Sandorio apmokestinimas tokioje situacijoje yra standartinis 13% pirkimo sumos, ir jį moka donoras.

Jei turtas buvo gautas dovanojimo sandorio metu, reikia turėti omenyje, kad rinkos kaina toks turtas apskaičiuojamas pagal jo kadastrinę kainą, o akte nurodyta dovanos vertė neturėtų nukristi žemyn daugiau kaip 20%, nors iš esmės draudžiama ją pervertinti

Atsiskaitymai su nerezidentais

Kaip minėta aukščiau, jei asmuo yra Rusijos nerezidentas, tokiu atveju jam reikės sumokėti 30% mokesčio už jam perduotą turtą. Čia svarbu suprasti, kas yra Rusijos Federacijos gyventojas ir kas nėra įtrauktas į šią asmenų kategoriją.

Rusijos gyventojai yra asmenys, kurie šios šalies teritorijoje yra ilgiau nei 183 dienos... Tuo pačiu metu asmuo praranda šį statusą, jei per šį laikotarpį jis yra už Rusijos Federacijos sienų.

Tuo pačiu metu nėra jokio skirtumo, ar jis yra Rusijos pilietis, ar ne, ir net jei Rusijos Federacijos piliečiai išvyksta į užsienį ir lieka ten ilgiau 183 dienos, jie praranda savo gyventojo statusą, o dovanojimo sutarties atveju turės sumokėti 30% jiems padovanoto turto vertės mokestį.

Gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo pavyzdys

Pirmasis variantas būtų butas, kuris kainuoja 950 000 rublių(nes yra numatytas specialus skaičiavimas, jei suma yra mažesnė 1 000 000 rublių), ir bus kaip dovana donoro sūnui.

Tuo pačiu metu jis pats yra Rusijos pilietis, visą gyvenimą gyvenęs savo tėvynėje ir yra jos gyventojas. Tokiu atveju gyventojų pajamų mokestis dovanojant bus 0 rublių, nes sūnus yra artimas giminaitis ir visavertis donoro šeimos narys.

Antrasis variantas - dovanojimo už nekilnojamąjį turtą, kurio vertė yra 2 000 000 rublių, registravimas dovanotojo sūnėnui, kuris nėra artimas donoro giminaitis. Jis turės sumokėti 13% visos turto vertės, tai yra, pakanka atlikti paprastą skaičiavimą: 2 000 000 * 0,13 = 260 000. Taigi, priimdamas auką, sūnėnas turės sumokėti valstybės biudžeto 260 000 rublių.

Trečias variantas - brangų nekilnojamąjį turtą padovanoti trečiajai šaliai, kuri taip pat yra užsienio pilietė. Iš viso išlaidų nekilnojamasis turtas yra 7 100 000 rublių... Norėdami apskaičiuoti mokesčio sumą, turite atlikti tokį skaičiavimą: 7 000 000 * 0,3 = 2 100 000.

Taigi, užsienio pilietis reikia pirkti 2 100 000 rublių mokestis. Praktiškai tokiose situacijose yra daug lengviau įsigyti pigesnį nekilnojamąjį turtą, ir dauguma žmonių tai daro, tiesiog atsisakydami tokios brangios dovanos.

Nuosavybės mokėstis

Pagal galiojančius teisės aktus tolimiems giminaičiams ir trečiosioms šalims dovanotas butas laikomas gautomis pajamomis, kurios apmokestinamos atitinkamu mokesčiu. Tuo pačiu metu šios išmokos suma yra gana didelė, nepaisant to, kad tai tik nedidelė dovanojamo turto dalis, todėl ne kiekvienas gali eiti tokioms išlaidoms, tiesiog atsisakydamas brangios dovanos.

Išeitis iš situacijos slypi turto mokesčio atskaityme, kuris numato galimybę grąžinti sumokėtą sumą 13% dovanoto nekilnojamojo turto vertės forma.

Norint gauti tokį atskaitymą, mokesčių inspekcijai reikia pateikti šį dokumentų paketą:

• pareiškimas;
• deklaracija, parengta pagal 3-NDFL formą;
• dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą;
• dokumentus, nurodančius šio turto vertę;
• dovanojimo sutartis, kurią pasirašė abi šalys;
• dokumentai, patvirtinantys sutarties sudarymo išlaidų sumą ir sumą;
• kitus reikalingus dokumentus.

Žinoma, išskaitos sudarymas yra gana sudėtinga procedūra, tačiau jei gerai apgalvosite ir pasitelksite advokato pagalbą, tokiu atveju bus galima greitai atsikratyti didelė suma mokesčiai.

Rusijos Federacijos įstatymai nenumato apribojimų užsienio piliečiams (ir asmenims be pilietybės) įsigyti nekilnojamojo turto miesto ir miesto teritorijose. priemiesčio nekilnojamasis turtas... Yra apribojimų įsigyti žemės ūkio paskirties žemės, tačiau jie netaikomi, jei žemės sklypą fiziniam asmeniui įsigyja užsienio pilietis būsto statyba(pavyzdžiui, gyvenamajam namui ar kotedžui statyti).

BN portalo forumas

5 metus jis nieko nepardavė, o tai reiškia, kad nereikia mokėti mokesčių už buto pardavimą).

Aš taip pat nemokėsiu mokesčio, nes perku butą. Kaip šiuo atveju geriausiai įvertinti butą sutartyje. (tikro pinigų pervedimo nebus.) Ateityje butą parduosiu.

Įstatymas numato, kad jei Rusijos Federacijos pilietis parduoda butą Baltarusijos Respublikos teritorijoje ir nėra Baltarusijos mokesčių rezidentas, jis privalo sumokėti 12% pajamų mokestį ir kad mokesčio tarifas yra imamas iš pajamų, sumažintų išlaidų, susijusių su turto įsigijimu, suma.

Buto dovanojimas: sutarties komplikacijos

Tai vaikai (įskaitant įvaikintus vaikus), tėvai (taip pat įtėviai), sutuoktiniai, močiutės, seneliai, anūkai, broliai, seserys (pilnos ir nepilnos). Tais atvejais, kai nėra artimų santykių tarp dovanotojo ir dovanotojo, teisininkai pataria sudaryti sutartį su notaru.

„Jei vėliau tarp sandorio šalių kyla konfliktas, notaras gali patvirtinti savo veiksmų savanoriškumą ir supratimą“.

, - pažymi Mokslų akademijos „Ithaca“ pardavimo direktorė Elena Ledovskaya. Beje, dovanojimo sutarties su notaru vykdymo paslaugų kaina bus 0,3 proc kadastrinė vertė butą (kuris yra arti turgaus), jei sandorį atlieka artimi giminaičiai, o 1% - kitais atvejais. Pasak Mokslų akademijos „Bekar“ direktorės Julijos Barakhtinos, dovanoti patogu artimiems giminaičiams, visų pirma todėl, kad jiems nereikia mokėti jokių mokesčių.

Užsieniečiai Kazachstane: nekilnojamojo turto įsigijimas ir pardavimas

Tačiau variantas nėra vienintelis.

Juridiniai asmenys su užsienio dalyvavimas gali be jokių apribojimų įgyti nuosavybės teisę į būstą, nepriklausomai nuo to, ar organizacijos steigėjas yra Kazachstano Respublikos teritorijoje, ar ne. Todėl alternatyvi galimybė yra sukurti juridinis asmuo ir būsto įsigijimą jo nuosavybėn. Įgijimas žemės sklypų Pagal 23 straipsnio 3, 4 dalis Žemės kodeksas Kazachstano Respublika m Privatus turtas užsienio piliečiai, asmenys be pilietybės ir užsienio juridiniai asmenys (nevalstybiniai) gali turėti žemės sklypus tik šiems tikslams: statyboms ar pastatytiems pramoniniams ir nepramoniniams, įskaitant gyvenamuosius, pastatus (statinius, statinius) ir jų kompleksus; žemė, skirta pastatų (statinių, statinių) priežiūrai pagal jų paskirtį.

Žemės, skirtos komercinei žemės ūkio gamybai ir apželdinimui mišku, negali priklausyti užsieniečiams ir užsienio juridiniams asmenims (Žemės kodekso 23 straipsnio 4 dalis).

Nekilnojamojo turto dovanojimas užsienio piliečiui

Jūs esate tas pats teisinių santykių dalyvis, kaip ir Rusijos Federacijos pilietis. Taigi tėvas turi teisę bendrai sudaryti su jumis dovanojimo sutartį.

Pateikdami dokumentus „Rosreestr“ teritoriniam skyriui, turite pasirašyti prašymą nustatyta forma(jį atspausdins „Rosreestr“ specialistai, pateikdami dokumentus), pridėkite valstybės mokėjimo kvitą.

pareigas, dovanojimo sutartis 3 egz.

buto nuosavybės dokumentai - pažymėjimas.

30% mokestis už buto pardavimą yra realybė

2014 metų gegužę išvažiuoju į užsienį, t.y. 2014 metų pabaigoje tampu nerezidentu, bet tuo pat metu daugiau kaip 3 metus kaip rezidentas turiu butą. Dovanodama butą, kuris man, kaip gyventojui, priklausė daugiau nei 3 metus, m mokestinis laikotarpis, kurio pabaigoje tapsiu nerezidentu, ar man ar mamai bus taikomas koks nors mokestis?

Mokestis už turtą, perduotą dovanojant asmenims

Įstatymo Nr. 2020-1 1 straipsnyje nurodyta, kad asmenys, sumokėję dovaną, yra mokesčio mokėtojai. Asmenys pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 11 straipsnį yra piliečiai Rusijos Federacija, užsienio piliečiai ir asmenys be pilietybės.

Sveiki. Žiūrėkite atitinkamas teisines nuostatas.

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 1 straipsniu, piliečiai, teisėtai esantys Rusijos Federacijos teritorijoje, turi teisę laisvai pasirinkti gyvenamąsias patalpas, skirtas gyventi kaip savininkams, nuomininkams ar kitais įstatymų numatytais pagrindais. Pagrindiniai būsto teisės aktų principai yra visiškai susiję su užsienio piliečiais, teisėtai gyvenančiais Rusijos teritorijoje, jiems taip pat mūsų valstybė garantuoja savavališko namų atėmimo neliečiamumą ir nepriimtinumą, naudojimąsi teisėmis vienodai su kitais dalyviais. būsto santykiai įgyvendinant teises ir jų teisminę apsaugą ir kt.
Rusijos įstatymai grindžiami principu, kad niekas negali būti apribotas teisnumu ir veiksnumu, išskyrus įstatymų nustatytus atvejus ir būdus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 22 straipsnis).
Kitaip tariant, nepriklausomai nuo pilietybės, asmeniui gali būti apribotos teisės į nuosavybę, sudaryti sutartis ir pan. Tik tais atvejais, kai tai tiesiogiai nurodyta Rusijos įstatymuose.
Darant bet kokius sandorius, susijusius su Nekilnojamasis turtas užsienio pilietis turi atitikti Rusijos įstatymuose numatytus sandorio formos reikalavimus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1209 straipsnis).
Sutarties turinys turi apimti privalomas (esmines) sąlygas, nurodytas Rusijos Federacijos teisės aktuose, kitas sąlygas šalys gali suformuluoti pagal šalių pasirinktą teisę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1210 straipsnis) ). Jei šalys nepasirinko taikytinos teisės, taikoma šalies, su kuria sutartis yra glaudžiausiai susijusi, teisė. Atsižvelgiama į šalies, su kuria toks susitarimas yra glaudžiausiai susijęs, teisę, nebent iš įstatymų, sutarties sąlygų ar esmės ar bylos aplinkybių visumos išplaukia kitaip, šalies, kurioje yra nekilnojamasis daiktas, teisė. turtas yra. Tai taikoma sutartims, susijusioms su žemės sklypais, požeminiais sklypais ir kitu nekilnojamuoju turtu, esančiu Rusijos Federacijos teritorijoje. Rusijos teisė(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1213 straipsnis).
Kadangi nekilnojamojo turto sandoriai Rusijos Federacijoje yra privalomi valstybinė registracija ir laikomi sudarytais nuo valstybinės registracijos momento (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnis), būtina sudaryti atitinkamas pirkimo, nuomos, dovanojimo sutartis rusų kalba, laikantis formalumų (ne tik formos) ).
Užsienio piliečiai taip pat gali sudaryti sandorius, susijusius su nekilnojamuoju turtu, esančiu Rusijoje, ne tik asmeniškai, bet ir per atstovus, todėl užsienio pilietis neprivalo asmeniškai dalyvauti registracijos institucijoje arba asmeniškai pasirašyti sutartis, kirsti valstybę prie Rusijos Federacijos sienos užbaigti sandorius.
Norint atstovauti interesams, su notaru Rusijos Federacijoje arba bet kurioje kitoje pasaulio šalyje, nebūtinai toje šalyje, kurios pilietis yra užsienietis, sudaromas įgaliojimas. Įgaliojimo galiojimo laiką ir jo nutraukimo pagrindus nustato šalies, kurioje buvo išduotas įgaliojimas, įstatymai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1217 straipsnis).
Tuo pačiu metu, kad nekiltų problemų dėl nekilnojamojo turto sandorių valstybinės registracijos Rusijos Federacijoje, pagal taisykles patartina iš Rusijos notaro išduoti įgaliojimą rusų kalba Rusijos įstatymai veikdamas dėl įgaliojimų, nes dažnai užsienio notarai ar vertėjai iš užsienio kalbų į rusų kalbą ne visada gali teisingai nurodyti Rusijos valstybinės registracijos institucijos pavadinimą, techninis inventorius arba migracijos tarnybos departamentas, mokesčių inspekcija ir kt. Dėl tokių netikslumų advokatui gali būti sunku ir net neįmanoma veikti Rusijoje. Ne visada tokios formuluotės kaip „iš viso kompetentingos institucijos ir Rusijos Federacijos teismai “gali nuspręsti Ši problema, kadangi Rusijos valdžios institucijos, kaip taisyklė, kartais teisėtai, o kartais ir ne, reikalauja, kad įgaliojime būtų nurodyta jų pavardė.
Taigi užsienio piliečiui nekilnojamojo turto nuosavybės, naudojimo, disponavimo Rusijos Federacijoje apribojimų nėra. Užsienio piliečio asmeninis dalyvavimas teikiant ar gaunant dokumentus valstybinės nekilnojamojo turto sandorio registracijos metu nereikalingas, asmeninis užsienio piliečio parašas ant sutarčių taip pat nereikalingas, jei yra įgaliotas asmuo, turintis tinkamai įformintą įgaliojimą . Registruodami sandorius su nekilnojamuoju turtu, turite vadovautis Rusijos teisės aktais.
Užsienio pilietis, susijęs su nekilnojamojo turto nuosavybe, tam tikromis aplinkybėmis gali turėti prievolę mokėti gyventojų pajamų mokestį (GPM), žemės mokesčio, asmenų nekilnojamojo turto mokestis, valstybės pareiga... Trumpai apibūdinkime užsienio piliečių mokesčių mokėjimo sandoriuose su nekilnojamuoju turtu tvarką.
Paprasčiausias iš aukščiau paminėtų yra valstybės rinkliavos sumokėjimas, kuris už valstybinį sandorių ir teisių su nekilnojamuoju turtu registravimą, išrašų iš USRR gavimą ir atliekant notarinius veiksmus užsienio piliečiams nustatomas tokia pat suma kaip ir rusams (straipsnis). Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 333.17), nes mokėtojai yra tiesiog fiziniai asmenys be pilietybės.
Kitas dalykas - gyventojų pajamų mokestis (GPM), kuris kelia daug klausimų asmenims, teikiant metines deklaracijas, nuo pačios pareigos deklaruoti pajamas iki atskaitymų ir lengvatų taikymo.
Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 207 straipsniu, asmenys, kurie yra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentai, taip pat asmenys, gaunantys pajamas iš šaltinių Rusijos Federacijoje, kurie nėra Rusijos Federacijos mokesčių rezidentai, yra pripažįstami asmeninių pajamų mokesčių mokėtojais. mokestis.
Užsienio piliečiai, gaunantys pajamas iš Rusijos Federacijoje esančio turto nuomos ar kitokio naudojimo, taip pat pajamos iš nekilnojamojo turto, esančio Rusijos Federacijoje, pardavimo, yra pripažįstami gyventojų pajamų mokesčio mokėtojais (Mokesčių kodekso 208 straipsnis). Rusijos Federacijos).
Rusijos Federacijos mokesčių rezidentai yra asmenys, kurie faktiškai lieka Rusijos Federacijoje mažiausiai 183 kalendorines dienas per 12 mėnesių iš eilės. Asmens buvimo Rusijos Federacijoje laikotarpis nenutraukiamas, kai jis išvyko už Rusijos Federacijos ribų trumpalaikiam (trumpesniam nei šešių mėnesių) gydymui ar mokymuisi (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 207 straipsnis).
Remiantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 224 straipsniu, mokestis už pajamas iš sandorių su nekilnojamuoju turtu mokamas 30 procentų nuo visų gautų pajamų. asmenys kurie nėra Rusijos Federacijos mokesčių mokėtojai.
Kitaip tariant, jei užsienio pilietis nėra pripažintas Rusijos Federacijos mokesčių rezidentu, tada gyventojų pajamų mokestis yra visiškai sumokėtas 30 procentų tarifu be jokių atskaitymų ir išimčių, o nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpis nėra reikalas.
Dovanojimo sutartys dėl didelės vertės nekilnojamojo turto asmenims, kurie nėra giminaičiai ar donoro šeimos nariai, turėtų sukelti įtarimą tarp mokesčių institucijos ir būti griežtai apmokestinami mokesčiais.
Situacijos yra svarbios, kai užsienio pilietis turi sutuoktinį ar giminaičius Rusijos Federacijoje, kurio naudai aukojami, o tada nauji savininkai - Rusijos Federacijos gyventojai parduoda nekilnojamąjį turtą ir dalijasi pajamomis su donoru arba įtraukia pajamas į bendrą biudžetą su donoru bendram namų ūkiui valdyti.
Akivaizdu, kad šiuo atveju dovanotojas, užsienio pilietis, nemoka gyventojų pajamų mokesčio, tačiau gavėjas, vėliau parduodamas, tampa šio mokesčio mokėtoju arba yra atleidžiamas nuo jo mokėjimo.
Pagal 18 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, pajamos, kurias dovanų gavėjas gauna kaip dovaną, neapmokestinamos, jei donoras ir gavėjas yra šeimos nariai ir (arba) artimi giminaičiai pagal Rusijos Federacijos šeimos kodeksą (sutuoktiniai, tėvai ir vaikai, įskaitant įtėvius ir įvaikius).
Kitais atvejais gavėjas moka mokesčius pagal savo mokestinę padėtį.
Yra atvejų, kai užsienio piliečio nekilnojamasis turtas prieš santuoką paaukojamas sutuoktiniui rusui, gyventojų pajamų mokestis nėra mokamas, tada šis rusas, žinoma, Rusijos Federacijos mokesčių rezidentas, parduoda dovanotą turtą, taikydamas viską mokesčių atskaitymai, lengvatos ir išimtys. Pajamos grynaisiais nuo tokios dovanos pardavimo jie eina į šeimos biudžetą su užsienio piliečiu. Toks sandoris negali būti pripažintas mokesčių slėpimu ir yra gana teisiniu būdu santaupų šeimos biudžetas dėl apmokestinimo.

Valstybių, kurių konsulinis legalizavimas buvo atšauktas, sąrašas apima Australiją, Austriją, Argentiną, Kazachstaną, Didžiąją Britaniją, Baltarusiją ir kt. Jei paskirties šalis nėra susijusi su Hagos konvencija, konsulinis legalizavimas bus reikalingas. Jis yra sudėtingesnis ir reikalauja daug laiko. Tuo pačiu metu dokumentas, kuriam buvo atlikta tokia sudėtinga procedūra, galioja tik valstybei, kurios konsulinė tarnyba jį įteisino. Dokumentą pirmiausia patvirtina Užsienio reikalų ministerija arba kita valstybės, kurios teritorijoje dokumentas buvo išduotas, įstaiga, o po to legalizuojamas Rusijos Federacijos konsulinėje įstaigoje.

Buto dovanojimas: sutarties komplikacijos

Informacija

Jie taip pat turi savo ypatybes, nustatytas Minsko konvencijoje dėl teisinės pagalbos ir teisinių santykių civilinėse, šeimos ir baudžiamosiose bylose. asmens veiksnumą lemia susitariančiosios šalies - valstybės, kurios pilietis yra šis asmuo, teisės aktai (Minsko konvencijos 23 straipsnio 1 punktas). Asmens be pilietybės veiksnumą lemia šalies, kurioje jis turi nuolatinę gyvenamąją vietą, teisė (Minsko konvencijos 23 straipsnio 2 dalis). Juridinio asmens veiksnumas yra įtvirtintas valstybės, pagal kurios įstatymus jis buvo įsteigtas, teisės aktuose Sutuoktinio teisės.

Rusijoje parduodant nekilnojamąjį turtą bendroji nuosavybė sutuoktiniai, reikalingas notaro patvirtintas kito sutuoktinio sutikimas.

Kaip pelninga organizuoti buto dovanojimą iš užsienio piliečio?

Svarbu

Užsieniečių teisės Rusijoje Būsto pirkimas užsieniečiams (Iš 2011-10-12 numerio „RBC Real Estate: News and Market Analytics“) dažniausiai renkasi būstą nuomotis, o ne pirkti. Tai pirmiausia lemia dideli mokesčiai, kuriuos turės sumokėti šalies nerezidentas, nusprendęs parduoti šį turtą ateityje. Tačiau yra ir ta kategorija užsienio pirkėjų kuris perka nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, tam tikslui nuolatinė gyvenamoji vieta Rusijos Federacijos teritorijoje.

Ši rinka egzistuoja, tačiau vykdant tokius sandorius nereikėtų pamiršti kai kurių subtilybių.

Butas kaip dovana

Aleksejus1976 (2012 m. Gegužės 5 d. - 08:50) rašė: Mieli forumo nariai, padėkite atsakyti į šį klausimą. Mano pusbrolis (Baltarusijos pilietis) nori perleisti butą man (Rusijos Federacijos piliečiui). Ateityje planuoju butą parduoti. Kaip tinkamai įregistruoti turtą, kad būtų sumažinta mokesčių našta.

Dėmesio

Kaip suprantu, jei butas bus įformintas pirkimo -pardavimo sutartimi, mano brolis nemokės mokesčių (mokestis apmokestinamas pajamoms, kurias asmenys gauna pardavę daugiau nei vieną butą 5 metus (163 str.). Mokesčių kodas Baltarusijos Respublika). 5 metus jis nieko nepardavė, o tai reiškia, kad nereikia mokėti mokesčių už buto pardavimą). Aš taip pat nemokėsiu mokesčio, nes perku butą.

Kaip šiuo atveju geriausiai įvertinti butą sutartyje? (tikro pinigų pervedimo nebus.) Ateityje butą parduosiu.

Dovana ar buto pardavimas ir mokesčiai

Jei gavėjas nenori gauti dovanos, dovanojimo sutartis nebus laikoma sudaryta. Atitinkamai nuosavybės teisės į turtą neperduos dovanotojui dovanotojui. Jei apdovanotasis po sandorio sudarymo atsisakė gauti dovaną, jo atsisakymas priimti dovaną turi būti registruojamas tokiu pačiu būdu kaip ir pati dovana.
Dovanojimo sutarties turinys yra artimas dovanojimo pažado sutarčiai. Jie skiriasi tuo, kad dovanotojas įgyja pareigą perduoti turtą dovanotojui nuosavybėn arba nuosavybės teisės arba atleisti dovanotoją nuo prievolės. Toks susitarimas taip pat sudaromas raštu, tačiau tai nereiškia, kad nedelsiant perduodamas turtas.

400 bloga užklausa

Aukojimo sandoriai dažniausiai atliekami tarp artimų giminaičių, tarp nepažįstamų žmonių - rečiau. Ši sutarties forma tik iš pirmo žvilgsnio atrodo paprasta; iš tikrųjų yra daug svarbių niuansų. Kiekvienas iš mūsų turi teisę dovanoti savo turtą - tai įtvirtinta 32 -ajame Civilinio kodekso skyriuje.

Jei dovana yra pigesnė nei 10 tūkstančių rublių, jums nereikia pasirašyti jokių oficialių dokumentų. Jei tai brangiau, tada pagal įstatymą šalys turi sudaryti dovanojimo sutartį paprasta rašytine forma. Nekilnojamasis turtas yra sudėtingesnis. Be to, turite sudaryti sutartį notaro arba paprasta rašytine forma.

Bet kokiu atveju tai turi būti registruota valstybėje. Tik po to „Rosreestr“ vadovybė naujajam savininkui išduos nuosavybės pažymėjimą. Pas notarą ramiau Paprasta rašytinė dovanojimo sutartis dažniau naudojama, kai sandorio šalys yra artimi giminaičiai.

Kaip užsienietis be problemų gali gauti leidimą gyventi Rusijoje?

Dovanojimo sandoryje dalyvaujančios šalys „Rosreestr“ pateikia šiuos dokumentus:

• prašymas įregistruoti valstybę;
• dovanojimo sutartis;
• notaro patvirtintas donoro sutuoktinio sutikimas sandoriui;
• patvirtinta santuokos liudijimo kopija (įregistravus sutuoktinių bendras nuosavybės teises)
• asmens tapatybės kortelė ir originalus įgaliojimas - jei viena iš šalių veikia per atstovą.

Butas gali būti grąžintas donorui, net jei dovanėlė miršta. Bet su sąlyga, kad sutartyje bus išdėstytos turto grąžinimo sąlygos. Tiesa, pasitaiko situacijų, kai velionis jau spėjo parduoti jam perduotą butą anksčiau.
Tada, žinoma, grąžos nebegali būti. Apskritai, pasak ekspertų, užginčyti dovanojimo sutartį yra daug lengviau nei, tarkime, pirkimo – pardavimo sutartį.

Buto dovanojimas užsienio piliečiui

Pirmas dalykas, kuris nurodomas susitarime, yra jo šalys. Turi būti tiek donoro, tiek dovanotojo paso duomenys. Tiek donorams, tiek dovanotojams taikomi tam tikri apribojimai.
Pavyzdžiui, nepilnamečiai negali būti donorais (net per teisėtą atstovą). Medicinos, švietimo įstaigų darbuotojai savo ruožtu neturi teisės elgtis kaip apdovanotieji, socialinė apsauga ir kitos panašios institucijos, jei donoras yra pilietis, kuris jose yra gydomas, išlaikomas, mokomas, taip pat valstybės tarnautojai ir įstaigų darbuotojai savivaldybės jei nekilnojamojo turto dovanojimas yra susijęs su jų oficialią poziciją ar savo tarnybinių pareigų vykdymą.
Remiantis Rusijos Federacijos šeimos kodeksu, sutuoktiniai, tėvai ir vaikai (tas pats pasakytina apie įtėvius ir įvaikius), senelis, močiutė ir anūkai, pilnakraujiai ir pusiau sutuoktiniai (turintys bendrą tėvą ar motiną) broliai ir seserys yra pripažintos tokiomis.dokumentas butui - išrašas iš techninio paso - siekiant identifikuoti dovaną. Jei jums nereikia kviesti techniko atlikti matavimus, išrašas iš paso ir pažyma apie buto kainą bus paruoštas per 10 dienų. Jei donoras pertvarkė butą ir neįregistravo jo įstatymų nustatyta tvarka, norėdami padaryti techninio paso išrašą, turėsite paskambinti PTI specialistui, kuris pailgins dokumentų rengimo procesą iki 30 dienų. Apdovanotasis turi parašyti prašymą registruoti dovanojimo sutartį registracijos kameroms.
Teisių, kurias įstatymas suteikia dovanotojui, sąrašas yra kiek platesnis: dovanotojas turi teisę reikalauti atlyginti realią žalą, padarytą dovanotojui atsisakius priimti dovaną (kompensuojamos dovanotojo išlaidos, susijusios su dovanojimo sutarties vykdymu). ; dovanotojas gali atsisakyti vykdyti dovanojimo sutartį, kurioje yra pažadas ateityje perduoti turtą dovanotojui. Tai gali atsitikti, jei po dovanojimo sutarties sudarymo turtas ar šeiminė padėtis pasikeičia tiek, kad sutarties vykdymas naujomis sąlygomis labai sumažins donoro gyvenimo lygį, taip pat jei dovanotasis bando gyvybę vienam iš savo šeimos narių ar artimų giminaičių arba sąmoningai padaro kūno sužalojimą donorui. Šiais atvejais gavėjas neturi teisės reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl donoro atsisakymo vykdyti dovanojimo sutartį.

Buto dovanojimas užsienio piliečiui Rusijoje

Įsivaizduokite situaciją, kai tėvas ketina padovanoti būstą savo penkerių metų sūnui, bet, deja, motinos šeimoje nėra-ji mirė arba yra nepasiekiama kažkur užsienyje. Tokiu atveju tėvas, veikiantis kaip donoras, turi sudaryti susitarimą su teisiniu vaiko atstovu (patys nepilnamečiai neturi teisės pasirašyti dokumentų). Nesant mamos, tėvas turi veikti kaip teisėtas atstovas. Pasirodo, jis turi sudaryti dovanojimo sutartį ... su savimi. Teisininkai neturi aiškaus atsakymo, kaip elgtis šioje situacijoje. Turėsite pabandyti užregistruoti tokį dokumentą „Rosreestr“ savo rizika ir rizika. Tačiau dovanoti nekilnojamąjį turtą nepilnamečių ir neveiksnių piliečių vardu apskritai draudžiama. Kitus apribojimus nustato įstatymas. Pavyzdžiui, butas negali būti „perduotas“ valstybės tarnautojui, jei dovana yra susijusi su jo tarnybine padėtimi.

Sutartis dėl buto dovanojimo užsienio piliečiui

Pastarajam procesui atlikti reikalingas ir notaro patvirtintas vertimas Kai legalizavimas nereikalingas Yra dokumentai, kuriems legalizuoti nereikia - pakanka notaro patvirtinto vertimo. Tai, pavyzdžiui, pasas, vairuotojo pažymėjimas. Be to, į šią grupę įeina vertybiniai popieriai, išleisti šalių, su kuriomis Rusija yra sudariusi dvišalius susitarimus.

Pagal Konvenciją dėl teisinės pagalbos ir teisinių santykių civilinėse, šeimos ir baudžiamosiose bylose, pasirašytą 1993 m. Sausio 22 d. NVS valstybių narių, vienos susitariančiosios šalies oficialių institucijų išduoti dokumentai yra laikomi oficialiais ir jiems nereikia jokio patvirtinimo. kitos sutarties šalies teritorija. arba legalizavimas (reikalingas tik notaro patvirtintas vertimas).