Hipotekos su motinystės kapitalu registravimo ypatybės. Hipoteka pagal motinystės kapitalą: kaip kreiptis, programos ir bankų sąlygos

Domina kreditas hipotekos programos„Sberbank“? Ar planuojate naudoti motinystės kapitalo lėšas, kai kreipiatės dėl paskolos?

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiškus sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis skirtingas. Jei norite žinoti, kaip išspręsk savo problemą- susisiekite su konsultantu:

Paraiškos ir skambučiai priimami visą parą ir be dienų.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Apsvarstykite, kaip šiuo atveju gauti hipoteką šiame banke 2019 m. Hipoteka daugumai šeimų yra vienintelė galimybė įsigyti būstą.

Tačiau gana dažnai reikia pritraukti papildomų pinigų, įskaitant motininį kapitalą. Tokios hipotekos gavimo bankuose procesas yra sunkus ir apima daug dokumentų. Kokias sąlygas „Sberbank“ siūlo savo klientams?

Ką tu turi žinoti

Motinystės kapitalas - pagalba, kurią galima panaudoti būstui įsigyti. Nustatykime, kuris reglamentas reikia išanalizuoti, kad galėtumėte naudoti sertifikatą kreipdamiesi dėl hipotekos. Išvardinkime pagrindinius sandorio privalumus ir trūkumus.

Būtinos sąlygos

Pagrindinis kapitalas suprantamas kaip priemonė valstybės parama rusų šeima su 2 ir daugiau vaikų.

Šios programos trukmė yra nuo 2007 iki 2019 m. Hipoteka laikoma tokia forma, kai įkeistas nekilnojamasis turtas lieka skolininko nuosavybėn.

Jei jis nevykdo savo įsipareigojimų pagal sutartį, turtas atitenka kreditoriui, ir jis turi teisę jį parduoti.

Hipotekos paskola yra viena iš sudedamųjų dalių hipotekos sistema... Kai asmuo gauna paskolą nekilnojamajam turtui įsigyti, tada šis turtas tampa užstato objektu.

Tokio pirkimo privalumai ir trūkumai

Mes išvardijame visas procedūros ypatybes, kad galėtume pasverti privalumus ir trūkumus:

Taikomi standartai

Mes išvardijame teisės aktus, kurie gali padėti apsvarstyti šią problemą:

Šie Sveikatos ir socialinės plėtros ir Rusijos darbo ministerijos įsakymai yra svarbūs:

Kaip imti hipoteką motinystės kapitalui „Sberbank“

„Sberbank“ toli gražu nėra paskutinė vieta tarp bankų, turinčių teisę teikti motininį kapitalą. Paprastai ši pašalpa naudojama būstui įsigyti už 100 procentų jo kainos.

Dabar yra galimybė įnešti pradinį įnašą motinystės kapitalo sąskaita.

Kredito programos

Motinystės kapitalas gali būti naudojamas keliems tikslams. Dažniausiai šeimos naudoja tokias lėšas būstui įsigyti už hipoteką arba sumokėti už jau išduotą paskolą.

„Sberbank“ yra pasirengusi pasiūlyti 2 programas. Hipotekos ir motinystės kapitalas tinka tiems, kurie jau yra išdavę ar planuoja išduoti paskolą gyvenamajam būstui.

Programos:

1. Pirkti gatavą gyvenamąjį būstą už antrinė rinka.
2. Vis dar statomų patalpų pirkimas.

Už pinigus subsidijos mokamos iš pačios paskolos ir palūkanų, taip pat siunčiamos apmokėti įmoka.

Tačiau sertifikatas negali būti naudojamas sumokėti netesybas, baudas, netesybas, jei banko klientas nevykdo savo įsipareigojimų pagal.

Kiekvienos programos sąlygos yra beveik vienodos. Vienintelis skirtumas yra palūkanų norma ir reikalingų nuorodų sąrašas.

Privalomos sąlygos

Privalomos sąlygos gauti hipoteką pagal motinystės kapitalą „Sberbank“:

Paskolos suma kiekvienoje situacijoje apskaičiuojama individualiai. Ir, beje, paskola išduodama tik rubliais ir vienu metu.

Sąlygos, kuriomis skolinamas klientas:

Palankesnes skolinimo sąlygas gauna asmenys, kurie kreipiasi dėl paskolos:

• iki 10 metų;
• su pradine įmoka daugiau kaip 50%;
• ir gauti pajamų per „Sberbank“.

Patartina imti hipoteką pagal 2 dokumentus:

• jei jums reikia greito sprendimo dėl paskolos suteikimo;
• jei už lėšas bus sumokėta pirmoji įmoka;
• jei pilietis, teikdamas įstaigai pažymas, neturi pensijų fondo išrašo apie likutinę sumą ir neturi pažymos apie uždarbį.

Registracijos procedūra

Veiksmai yra tokie:

Nėra kito būdo išgryninti motinystės kapitalą. Pareiškėjas taip pat negali panaudoti lėšų anksčiau.

Galite pateikti paraišką „Sberbank“ toje nekilnojamojo turto vietoje, vietoje, kur įdarbinanti įmonė yra akredituota.

Mokėjimas yra anuitetas - klientas kiekvieną mėnesį sumoka tam tikrą sumą. Nors bankas leidžia grąžinti pinigus anksčiau laiko nenustatydamas baudų ir komisinių.

Jei asmuo laiku nesumoka, baudos dydis yra 20% per metus. Už sumą, kuri buvo sumokėta už paskolą, asmuo turi teisę gauti.

Būtina sąlyga bankas - pažymėjimo turėtojas privalo pasinaudoti motinystės kapitalu per 6 mėnesius nuo registracijos.

Hipotekos sutarties sudarymas

Dar prieš pasirašydamas hipotekos sutartį skolininkas turi aiškiai apibrėžti, kokį turtą pirks.

Komisija įvertins būstą ir parengs sertifikatų paketą, pagal kurį bus priimtas sprendimas dėl paskolos lėšų išdavimo.

Pirmiausia klientas turi pateikti.

Tada sudaroma tik sutartis su banku. Jei „Sberbank“ nepatvirtins preliminarios sutarties, paskolos sutartis nebus sudaryta.

Galimybė grąžinti paskolą naudojant MK

Kredito įsipareigojimai iš pagrindinio kapitalo mokami taip:

Ar bankas duoda statyboms

Teisės aktai nenumato atskirų taisyklių, kaip kreiptis dėl paskolos statant namą.

Statyba leidžia pagerinti gyvenimo sąlygas, o tai reiškia, kad galima panaudoti motinystės kapitalą.

Hipotekos gavimo tvarka nesiskiria nuo tos, kuri vyksta perkant gatavą gyvenamąjį turtą. Vienintelis įspėjimas yra tai, kad statomas būstas negali būti įkeistas.

Hipotekos prieš motinystės kapitalą dabar yra populiarus būdas įsigyti nuosavą būstą jaunoms šeimoms. Nepaisant akivaizdaus procedūros paprastumo ir skaidrumo, hipotekos kreditas motinystės kapitalui taip pat turi keletą savybių, kurias turėtumėte žinoti prieš nuspręsdami pirkti butą už užstatą. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kaip pervesti motinystės kapitalą prieš pradinę įmoką, kokie tokios procedūros niuansai egzistuoja ir kokių dokumentų tam reikės.

Hipoteka: motinystės kapitalas, pradinė įmoka

Motinystės kapitalas suteikia šeimoms teisę gauti Pinigai garantuoja valstybė gimus antrajam ir vėlesniems vaikams.

Ši finansinė pagalba gali būti naudojama tiesiogiai įstatymų nustatytais atvejais. Vienas iš jų yra galimybė įsigyti nuosavybės teisę į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, taip pat ir jo sąskaita hipotekos skolinimas.

Motinystės kapitalą hipotekai gauti galima naudoti dviem būdais:

• Sumokėti pagrindinę skolos sumą;
• Norėdami sumokėti pradinę įmoką.

Sunkumas slypi tik tame, kad ne visos bankų institucijos yra pasirengusios priimti motinystės kapitalą kaip pradinę įmoką. Tačiau taip pat yra daug pasirengusių pusiaukelėje sutikti potencialius skolininkus. Tokių paskolų palūkanos bus standartinės: nuo 9 iki 14% per metus.

Svarbu pažymėti, kad registruojant hipoteką, motinystės kapitalą galima naudoti kaip pradinę įmoką tik vaikui sulaukus 3 metų. Tuo pačiu grąžinkite esamą hipotekos naudotis sertifikatu nėra draudžiama bet kurią dieną nuo jo gavimo dienos.

Motinystės kapitalas hipotekai: sąlygos

Gauti hipotekos pagal motinystės kapitalą, skolininko šeima turi atitikti banko reikalavimus. Paprastai šie reikalavimai yra standartiniai ir, įforminus, paprastai apsiriboja tam tikru sąrašu:

1. Paskolos gavėjai turi stabilias ir geras pajamas, o paskutinio darbo stažas negali būti trumpesnis nei šeši mėnesiai (kai kuriuose bankuose iki 3 metų), o bendras darbo stažas per pastaruosius 5 metus neturėtų būti trumpesnis nei 1 metai.
2. Registruojant hipoteką atsižvelgiama tik į „baltą“, tai yra į teisėtas skolininko pajamas. Į „juodąją“ atlyginimo dalį galima atsižvelgti, tačiau kaip į nestabilias ar papildomas pajamas.
3. Potencialus skolininkas neturi gyvenamojo nekilnojamojo turto.
4. Būstas, įsigytas pagal hipotekos paskolų programą, po to, kai jis buvo perduotas skolininko nuosavybėn, turi būti įformintas bendroji nuosavybė kiekvienam savo šeimos nariui.
5. Gerai kredito istorija potencialių skolininkų.

Motinystės kapitalo pervedimo į pradinę įmoką galimybės

Išversti finansiniai ištekliai norėdami sumokėti pradinę įmoką, pirmiausia turite gauti pažymėjimą už juos pensijų fonde, kuris yra teisės gauti motinystės kapitalą patvirtinimas.

Po to skolininkas turi nuspręsti dėl kredito įstaigos, su kuria bus sudaryta sutartis, pateikti bankui pažymos kopiją ir sudaryti hipotekos sutartį. Po to sudaroma pirkimo -pardavimo sutartis, kuri turi būti įregistruota teisių į nekilnojamąjį turtą registre.

Turėdami visą dokumentų rinkinį, patvirtinantį teisę į nekilnojamąjį turtą (pirkimo -pardavimo sutartį, nuosavybės registravimo pažymėjimą) ir pasą, taip pat pažymėjimą, turite kreiptis į Pensijų fondą. Praradus pažymėjimą, bus išduotas jo dublikatas. Ten turėsite parašyti prašymą pervesti lėšas į banko kreditoriaus einamąją sąskaitą, kad sumokėtumėte pirmąją įmoką.

Dėmesio: lėšos grynaisiais pinigais nėra pervedamos!

Kokius dokumentus reikia pateikti

Norint gauti hipoteką motinystės kapitalui, bankui turi būti pateikti šie dokumentai (sąrašas gali skirtis priklausomai nuo individualių reikalavimų skolininkui įvairiuose bankuose):

1. Dokumentai, patvirtinantys skolininko tapatybę (pasas, registracijos pažymėjimas mokesčių institucija RF, pensijos pažymėjimas (SNILS)). Gali būti reikalingi kiti dokumentai: pasai, vairuotojo pažymėjimai ir kt.
2. Pažyma motinystės kapitalui gauti.
3. Dokumentai, patvirtinantys skolininko mokumą: 2-NDFL formos pažyma, banko formos pažymėjimai (pajamų pažymėjimas, patvirtintas darbdavio antspaudu, paprastai atspindi „juodojo“ atlyginimo ar premijos dydį), pažymos iš mokesčių inspekcija, jei skolininkas turi papildomų pajamų šaltinių (garažo nuoma, kilnojamojo turto ir tt), taip pat pažymą apie nepriemokų už privalomus mokėjimus nebuvimą.
4. Dokumentai, patvirtinantys sandorio sudarymą: gyvenamųjų patalpų pirkimo -pardavimo sutartis.
5. Dokumentai, susiję su įsigytu turtu: išrašas iš namų registro, pažyma iš PTI, techninis sertifikatas patalpos ir kt.
6. Pagalba iš pensijų fondas apie lėšų prieinamumą skolininko sąskaitoje.
7. Pareiga išduoti pareiškimą negyvenamosios patalposį bendrą bendrą nuosavybę.

Pensijų fondui turite pateikti:

• dokumentą, patvirtinantį paskolos gavėjo ketinimą sudaryti sutartį (išduoda bankas po paraiškos pateikimo);
• duomenys apie pagal sutartį įsigytas gyvenamąsias patalpas;
• skolininko asmens dokumentai;
• prašymas pervesti lėšas.

Pastaba!

1. Kai planuojate panaudoti savo motinystės kapitalą, turite apie tai pranešti pensijų fondui bent prieš 6 mėnesius, nes mokėjimų suma planuojama kartą per šešis mėnesius. Taigi, norėdami gauti kapitalą rudenį (antroje metų pusėje), pavasarį (pirmąjį) turite parašyti prašymą.
2. Jei jau panaudojote savo motinystės kapitalą bet kokiems poreikiams (pvz., Vaiko ugdymui), tuomet nebegalėsite panaudoti likusios dalies pradiniam įnašui sumokėti. Dabar likusią dalį galite panaudoti tik esamos būsto (hipotekos) paskolos daliai apmokėti.
3. Prieš pasirenkant bet kurį kredito įstaiga, nuspręskite patys, ar ketinate pirkti gatavą būstą, ar dalyvausite bendra statyba... Svarbu tai nustatyti nedelsiant, nes, nepaisant padidėjusios rizikos, antruoju atveju būsimo savininko nauda yra neabejotina, nes kvadratinių metrų kaina bus pastebimai mažesnė.
4. Perleidus gyvenamąsias patalpas skolininko nuosavybėn, butas turi būti įregistruotas visiems šeimos nariams lygiomis dalimis (sutuoktiniai, vaikai ir kiti piliečiai, prilyginami šeimos nariams).
5. Kreipdamiesi dėl hipotekos pagal motinystės kapitalą, turite pasirinkti tinkamą gyvenamoji erdvė norite įsigyti. Esmė ta, kad skaičiavimas maksimali suma paskola šiuo atveju bus skaičiuojama šiek tiek kitaip. Motinystės kapitalo suma pridedama prie turimų vidutinių sutuoktinių ar kitų dirbančių šeimos narių pajamų, veikiančių kaip hipotekos paskolos skolininkai. Po to nustatoma perkamo būsto rinkos vertė (įvardinate kainą, už kurią perkate būstą), jei jums leidžiama tokia paskola, tada apskaičiuojama pirmosios įmokos suma. Paprastai pradinė įmoka yra 10% reikiamos sumos. Jei motinystės kapitalas visiškai padengia reikiamą sumą, tada viskas tvarkoje, o jei ne, tada skolininkui taip pat reikės padaryti skirtumą tarp motinystės kapitalo ir apskaičiuotos pradinės įmokos dydžio.
6. Įregistravus butą hipotekoje ir užregistravus sutartis su „Rosreestr“ (pirkimo – pardavimo ir hipotekos sutartis), būstui taikomas apsunkinimas. Tai reiškia, kad turėsite teisę disponuoti turtu (parduoti, keistis, dovanoti ir pan.) Tik įvykdę savo įsipareigojimus grąžinti paskolą ar jos dalį. Prieš tai, norint atlikti bet kokius sandorius su tokiu turtu, būtina gauti hipotekos kreditoriaus (banko) leidimą.
7. Draudimas. Draudimas yra neatskiriama hipotekos skolinimo dalis. Tuo pat metu įvairios bankų struktūros kelia savo reikalavimus dėl šios sąlygos. Kai kuriose kredito struktūrose pakanka pačios paskolos draudimo, jei paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos dėl negalios ar darbo praradimo, įskaitant dėl ​​darbuotojų atleidimo. Kiti bankai taip pat reikalauja, kad turtas būtų apdraustas nuo atsitiktinio jo praradimo ar jo vertės praradimo dėl žalos dėl priežasčių, nepriklausančių nuo skolininko. Ir kartais galite susidurti su reikalavimu apdrausti skolininko ar skolininkų gyvenimą. Nepamirškite, kad išankstinio paskolos grąžinimo atveju galėsite grąžinti sumokėtą, bet nepanaudotą draudimo dalį.

Įjungta Šis momentas motinystės kapitalo dydis yra maždaug 10–40% vidutinio buto kainos, priklausomai nuo miesto, rajono, pradinio dydžio būsto sąlygos... Įprastoje situacijoje motininio kapitalo naudojimas turi nemažai apribojimų, kurie neleidžia visiškai juo disponuoti savo nuožiūra. Tačiau hipotekos grąžinimas motinystės kapitalu vertinamas kaip vaiko gyvenimo sąlygų pagerėjimas, o tai reiškia, kad tokiu būdu galima be jokių problemų sumokėti paskolą. Šis metodas reikalauja šeimos pažymėjimo.

Kas yra motinystės kapitalas

Šeimos kapitalas yra tam tikra suma, kurią valstybė gali vieną kartą pervesti moteriai, pagimdžiusiai antrą, trečią ir pan. vaikas nuo 2007 m. sausio 1 d. Kapitalo panaudojimo būdų sąrašas yra didelis, tačiau apribotas įstatymų. Mamos biudžetą galite panaudoti tik vaiko poreikiams tenkinti: išsilavinimui, gyvenimo sąlygų gerinimui, individualiems poreikiams ir pan. Daugeliu atvejų šie pinigai yra naudojami būstui įsigyti, skolai pagal hipotekos sutartį sumokėti.

Kaip sumokėti hipoteką su pagrindiniu kapitalu

„Matkapital“ gali būti naudojamas hipotekos apmokėjimui, jei laikotės tam tikros veiksmų eilės:

1. Pinigų rinkimas pradinei įmokai sumokėti. Tai yra apie 20% viso.
2. Hipotekos paskolos registracija. Norėdami gauti motininį kapitalą, jums reikės asmens dokumento, pažymėjimo.
3. Veiksmai po hipotekos išdavimo. Piešimas ir notaro patvirtinimas dokumentas, patvirtinantis būsto nuosavybę. Paskolą registruoja „Rosreestr“, išduodamas USRN išrašas.
4. Motinystės kapitalo panaudojimas hipotekos grąžinimui. Norėdami tai padaryti, turite pasiimti banko pažymą apie skolą pagal paskolos sutartį. Tada pažymėjimo „matcapital“ savininkas pasirašo notaro patvirtintą įpareigojimą įregistruoti vaikus ir antrąjį sutuoktinį kaip vienodo būsto bendrininkus 6 mėnesius po to, kai yra sumokėta skola bankui ir pašalinama iš gyvenamojo ploto.
5. Prašymo naudoti matkapitalą pateikimas pensijų fondo adresu. Gavę kredito įsipareigojimų pažymą, turėtumėte pateikti paraišką FŽP, pridėdami dokumentus: pasą, SNILS, įpareigojimą įregistruoti įsigytą būstą bendroje visų šeimos narių nuosavybėje.

Banko institucijos ir skolinimo programos pasirinkimas

Nekilnojamojo turto pirkimas pagal hipotekos sutartį su teise panaudoti motinystės kapitalą hipotekos grąžinimui praktikuojamas ne visose bankų įstaigose. Toks finansines operacijas reikalauti gerai apmokytų šios srities specialistų ir atitinkamų leidimų. Šie bankai leidžia atlikti mėnesinius mokėjimus arba grąžinti hipoteką pagrindiniu kapitalu:

1. Maskvos bankas. Išdavimas hipotekos paskolos nuo 900 iki 90 milijonų rublių 50 metų, pradinė įmoka bankui - 10% sumos.
2. „Sberbank“. Turi individualią maksimalios paskolos sumos ir palūkanų normos apskaičiavimo sistemą, kuri atsispindės mokėjimo grafike, mėnesinės išmokos... Sumokėjęs pradinį įnašą, atsižvelgdamas į pagrindinį kapitalą, bankas per kelias dienas nustos skaičiuoti baudą už motininį kapitalą, kuri anksčiau nebuvo sumokėta.
3. VTB 24. Suteikia skolininkui galimybę iš dalies sumokėti kapitalo sąskaita. Gavęs pažymėjimą ir savininkas jį pateikęs VTB 24 skyriui, bankas nustatys paskolos sumą, kurią jis gali išduoti skolininkui. Nepriklausomai nuo sumos, investicija į motininio kapitalo hipoteką suteiks paskolą palankiomis sąlygomis: 11% per metus, iki 30 metų, minimalios baudos.

Hipotekos paraiška

Atitinkama ataskaita turi unikalų turinį visiems bankams, tačiau bendra struktūra... Pateikiant paraišką svarbu nurodyti dokumentuose nurodytus duomenis. Jei yra tokia galimybė, bankui turėtų būti pranešta apie ketinimą pasinaudoti dalinis grąžinimas hipotekos paskola pagrindiniu kapitalu. Patikrinus duomenis, paraiška turi būti išsiųsta bankui, per kurį planuojama sudaryti hipotekos paskolos sutartį. Remdamasis gautais duomenimis, bankas nuspręs, ar gali išduoti paskolą pareiškėjui, taip pat nustatys galutines sąlygas.

Paskolos sutarties pasirašymas ir registravimas

Jei, remiantis gauta paskolos gavėjo paraiška, priimamas teigiamas sprendimas, paskolos ekspertas:

1. nusiųsti pareiškėjui pranešimą apie komisijos sprendimą;
2. pažymės paraiškų registracijos knygoje;
3. paruošti paskolos bylą.

Asmeniniame susitikime su pareiškėju aptariama išsami informacija paskolos sutartis: branda, kredito įsipareigojimaišalims, galimybė būsto paskolą grąžinti motininiu kapitalu. Sutartis su galutinėmis sąlygomis surašoma dviem egzemplioriais, kuriuos pasirašo šalys. Paskutinis etapas yra privaloma paskolos registracija Vieningoje valstybinėje registracijos kameroje.

FŽP skolos likučio ataskaita

Pasirašius sutartį, sutarties sudarymo procedūra nesibaigia. Kad pensijų fondas pervestų kapitalą bankui, pareiškėjas turi pateikti PFR skyriui paskolos skolos pažymą. Jį galima gauti paskolą išdavusios banko įstaigos filiale. Norėdami tai padaryti, turite parašyti atitinkamą prašymą ir pateikti darbuotojui paskolos sutartį bei asmens dokumentą. Kiekvienas bankas turi savo pažymėjimo rengimo terminą ir yra iki 5 darbo dienų.

Hipotekos grąžinimas iš pagrindinio kapitalo ir paskolos mokėjimo grafiko perskaičiavimas

Hipotekos grąžinimas pagrindiniu kapitalu automatiškai perskaičiuoja palūkanas ir dėl to galutinę sumą, kurią reikės išleisti. Taip yra dėl to, kad motininio kapitalo suma negali būti iš karto įskaityta į hipotekos sutartį, todėl palūkanos apskaičiuojamos remiantis pradine įmoka, kurią gali atlikti skolininkas. Tada įnešto kapitalo suma gali būti paskirstyta pagal galiojančias sutarties sąlygas. Tai bus padengta skolai tiesiogiai arba bus paskirstyta tarp palūkanų ir pradinės paskolos sumos.

Dokumentai dėl hipotekos grąžinimo pagrindiniu kapitalu

Motinystės kapitalo hipoteka išduodama pateikus šiuos dokumentus:

• Užpildytą paraiškos formą;
• paso kopijos;
• darbo knygos kopija;
• darbo sutarties kopija arba 2-NDFL formos pažyma;
• pajamų deklaracija.

Kokių dokumentų reikia bankui

Sutartis pasirašoma, rengiama, registruojama pagal šiuos dokumentus:

• skolininko paso originalas;
• santuokos liudijimas, vaikų buvimas;
• SNILS;
• švietimo dokumentai;
• pažymą apie skolų kitiems bankams nebuvimą, pagal Komunalinės paslaugos;
• pilna darbo knygos kopija;
• 2-NDFL;
• sutuoktinio notaro patvirtintas sutikimas.

Dokumentų, kuriuos reikia pateikti FŽP, sąrašas

Motinystės kapitalas hipotekos grąžinimui išduodamas pateikus motinystės kapitalo pažymėjimo išdavimo vietą sekančius dokumentus:

• valstybės pripažintas pažymėjimas;
• dokumentų, patvirtinančių nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, kopijos;
• kopija kadastro pasas už nekilnojamąjį turtą;
• eksperto aprašymas ir išvada apie patikrinimo rezultatus Nekilnojamasis turtas;
• pasų kopijos;
• SNILS;
• notaro patvirtintą paskolos sutarties kopiją;
• pažyma apie likusią skolą bankui;
• hipotekos sutarties kopija;
• nuosavybės registracijos liudijimas.

Motinystės kapitalo panaudojimo sąlygos hipotekos grąžinimui

Valstybė gali skirti pinigų būsto sąlygoms pagerinti, jei įvykdomos kelios sąlygos:

• hipoteka išduodama pažymėjimo savininkui;
• įsigytas nekilnojamasis turtas, pagal įstatymus, gali būti registruojamas tik vaikų ir jų tėvų vardu;
• tuo atveju, jei laikinai neįmanoma įregistruoti būsto kaip bendra nuosavybė, skolininkas pasirašo raštišką įsipareigojimą per šešis mėnesius įregistruoti šeimos narius kaip akcininkus;
• pažymėjimo turėtojo šeimos nariai negali būti sandorio šalimi.

Motinystės kapitalas dėl hipotekos už pradinę įmoką

Šeimos kapitalas gali būti naudojamas kaip priemonė padidinti pradinę hipotekos įmoką, o tai sumažins bendrą paskolos permokos sumą. Tai yra dažniausiai naudojamas motininis kapitalas. Mokėjimų grafikas taip pat perskaičiuojamas, jų dydis sumažinamas. Sprendimas yra standartinis, nereikalauja papildomų teisinių žinių pildant paraišką, prisideda išankstinis grąžinimas hipotekos.

Vienkartinis paskolos dalies mokėjimas ir palūkanos už jos panaudojimą

Taip pat plačiai paplitęs hipotekos apmokėjimo būdas, kai dalis kapitalo skiriama skolai apmokėti, o dalis - palūkanoms. Antruoju atveju pusė kapitalo naudojama kaip įmoka, sumažinant paskolos palūkanas, visą permoką ir sumažinant skolos sumą. Antroji pusė tolygiai paskirstoma per tam tikrą laikotarpį, iš dalies ar visiškai sumokama palūkanų už šį laikotarpį. Pats skolininkas gali pasirinkti patogų variantą: kiek laiko paskirstyti antrąją kapitalo dalį, iš dalies arba visiškai sumokėti palūkanas.

Hipotekos grąžinimas karinio personalo kaupiamosios hipotekos sistemos dalyviams

Karinė hipoteka skiriasi nuo įprastos didesnės valstybės finansinės paramos dalies, jai būdingos lengvatinės paskolos sąlygos, papildomos tikslinė paskola, atsižvelgiant į kario asmeninėje taupomojoje sąskaitoje esančius pinigus. Įjungta lengvatinėmis sąlygomis kariuomenė turi teisę:

• turintys 20 metų darbo stažą;
• atsistatydino iš tarnybos įstatymų nustatytais atvejais (dėl sveikatos, pasiekus tarnybos amžiaus ribą, personalo pertvarkas, šeimos aplinkybes, į kurias atsižvelgiama įstatymais).

Grąžinimas karinė hipoteka motinystės kapitalas turi keletą privalumų. Valstybė gali suteikti kariui beprocentę paskolą, kuri taps pradinės paskolos įmokos dalimi arba bus skirta palūkanoms sumokėti. FŽP taip pat turi teisę sumokėti dalį sutaupytų lėšų federalinis biudžetas, siekiant iš dalies padengti visos skolos sumą, jei kario tarnyba yra ilgesnė nei 20 metų. Likusios karinės hipotekos sutarties sąlygos ir motinystės kapitalo jai teikimo sąlygos lieka nepakitusios.

Vaizdo įrašas

Šeimos pažymėjimo turėtojai šiandien gali imti hipoteką motinystės kapitalui. Paprastai tai yra jaunos šeimos, turinčios 2 ar daugiau vaikų. Daugelis bankų siūlo ne tik galimybę panaudoti motinystės kapitalą kreipiantis dėl hipotekos, bet ir lengvatines paskolos sąlygas. Šis procesas nėra lengvas, jam reikalingas bankas, skolininkas, nekilnojamojo turto pardavėjas (arba kūrėjas, jei nekilnojamasis turtas perkamas pirminėje rinkoje), taip pat Pensijų fondas, kuris iš tikrųjų perveda motinystės kapitalą bankui.

Motinystės kapitalo programa prasidėjo dar 2007 m. Šeimos ir šiandien gali gauti sertifikatus. Galiojimo laikas iki šiol buvo pratęstas iki 2021 m.

Ne visi gali gauti finansinę paramą- pažymėjimas išduodamas šeimoms, kuriose po programos pradžios gimė 2 ar kiti vaikai.

Motinystės kapitalas yra valstybės subsidija, kuri turi būti naudojama teisės aktuose nustatytiems tikslams. Jų sąrašas laikui bėgant keičiasi. Pavyzdžiui, 2018 m. Tapo įmanoma gauti mėnesines išmokas už vaiką iki 1,5 metų, jei šeima patiria rimtų finansinių sunkumų.

Rusams viena aktualiausių problemų yra nuosavo būsto pirkimas. Labai sunku greitai sukaupti reikiamą sumą, todėl jaunimas vis dažniau kreipiasi į banką dėl pinigų. Hipoteka su pagrindiniu kapitalu yra puiki galimybė kažkaip sumažinti finansinę naštą. Prisiminkite, kad šiuo metu (2019 m.) Pagalbos suma yra 453 026 rubliai... Ir jūs galite nusipirkti nekilnojamojo turto ant jų dalyvaujant pasiskolintų pinigų arba savarankiškai. Antruoju atveju turėsite palaukti, kol vaikui sukaks 3 metai, o pirmuoju atveju - ne.

Hipotekos motinystės kapitalui gali būti išduodamos dviem formatais:

1. subsidija naudojama kaip pradinė įmoka;
2. kapitalas naudojamas daliai esamos skolos padengti (jis gali būti naudojamas tik pagrindinei sumai ar palūkanoms sumokėti; neleidžiama skirti baudoms ir baudoms padengti).

Beje, dabar motinystės kapitalas taip pat gali būti taikomas refinansuojamai hipotekai, svarbiausia, kad šis tikslas turėtų būti nurodytas sutartyje.

Registracijos procedūra

Žmonėms, kurie anksčiau nesusidūrė su motinystės pažymėjimu, nėra aišku, kaip gauti hipoteką naudojant subsidiją. Čia geriau laikytis aiškaus algoritmo, kad išvengtumėte klaidų ir sutaupytumėte savo laiko bei nervų. Procedūra yra tokia:

Perkant nekilnojamąjį turtą dalyvaujant skolintoms lėšoms, pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma kartu su hipotekos sutarties pasirašymu. Jei skolininkas nori papildomai naudotis motinystės pažymėjimas dalį apmokėti arba pilnas kiekis pirmą įmoką, bankas turės patvirtinti, kad yra lėšų.

FŽP darbuotojai yra atsakingi už pažymėjimo išdavimą, išlaidų stebėjimą ir lėšų pervedimą. Jei reikia, jie kapitalo savininkams išduoda pažymą apie lėšų likutį. Pirmiausia asmuo surašo pareiškimą ir prie jo prideda dokumentų paketą:

• Rusijos pasas;
• SNILS;
• vaiko, už kurį buvo gautas motinos kapitalas, gimimo liudijimas;
• pats sertifikatas.

Geriau paruošti visų dokumentų kopijas ir perduoti FŽP pareigūnui (kitaip jie tai padarys patys). Pateikus prašymą, pažymėjimas bus išduotas per 3 darbo dienas.

Susisiekus su banku

Kai pažymėjimas yra po ranka, galite kreiptis į banką su paskolos paraiška. Geriau, jei turtas jau buvo pasirinktas ir jo vertė žinoma. Tada belieka nurodyti hipotekos dydį, pirmąją įmoką ir paskolos terminą.

Daugelis bankų siūlo savo klientams internetu kreiptis dėl hipotekos. Šiuo atveju pakanka užpildyti klausimyną ir laukti išankstinio sprendimo.

Po kurio laiko (kartais tą pačią dieną, kartais vėliau) banko darbuotojas susisiekia su potencialiu skolininku ir patikslina sandorio detales. Svarbu įspėti, kad dalį pirmosios įmokos sumokės pagrindinis kapitalas.

Svarbu suprasti, kad pinigų pervedimas iš Pensijų fondo įvyksta ne iš karto - ši procedūra trunka 1 - 2 mėnesius. Tik po jų pervedimo tokia suma skola bankui bus grąžinta. Kaip tai veikia skolininką? Kol įmoka nebus sumokėta, mėnesinė įmoka gali būti didesnė, nei buvo numatyta iš pradžių.

Prašymas išduoti hipoteką kiekviename banke svarstomas skirtingai. Todėl geriau patikslinti informaciją su specialistu. Jei, išanalizavus skolininką, sprendimas priimamas jo naudai, paskola patvirtinama.

Toliau sudaroma paskolos sutartis tarp banko ir skolininko. Tuo pat metu sudaroma nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutartis. Po to turite pasiimti banko pažymą, patvirtinančią hipotekos įregistravimą. Be jo nebus galima gauti pinigų iš motinystės kapitalo - paraiška bus tiesiog atmesta.

Galite užsisakyti atitinkamą sertifikatą net pasirašydami dokumentus, kad vėliau jo nelauktumėte. Jei kreipiatės dėl to vėliau, turite pasiimti su savimi Rusijos pasą ir hipotekos sutarties originalą.

nuoroda vienoda forma nedaro - bankai dažniausiai naudoja savo firminius blankus. Dokumente yra sudarytos sutarties numeris, paskolos suma ir informacija apie visus skolininkus (pavyzdžiui, sutuoktinius). Svarbu, kad pažymoje būtų nurodyta, kad ji buvo surašyta pateikti pensijų fondui.

Prievolės registravimas pas notarą

Prieš susisiekdami, dar kartą atidžiai patikrinkite užpildytą informaciją. Juk nuo to priklausys, ar jis bus priimtas, ar ne. Priešingu atveju turėsite dar kartą perrašyti prašymą ir susisiekti su Pensijų fondo darbuotoju.

Beje, dabar pažymėjimo savininkams galima pateikti prašymą tiesiogiai per Pensijų fondo svetainę tiems, kurie oficialioje svetainėje turi asmeninę sąskaitą (būtina registracija viešųjų paslaugų portale). Po to pareiškėjui paskiriama diena dokumentų paketui pateikti.

Neverta laukti atsakymo į prašymą iš karto. Dokumentus specialistai peržiūri per 1 mėnesį. Dar 5 dienos jiems yra skirtos pranešti pareiškėjui. Po to pinigai pervedami ne sertifikato savininkui, o tiesiai į banką, kuriame buvo išduota hipoteka (dar apie 10 dienų). Kai lėšos bus įskaitytos į sąskaitą, jos bus įskaitytos grąžinant pirmąją įmoką. Tai leis perskaičiuoti ir sumažinti mėnesio įmokos sumą.

Kai pinigai atkeliauja į banką, geriau grįžti į filialą ir paprašyti naujo skolos grąžinimo grafiko. Tada turėsite oficialų dokumentą, nurodantį mėnesio mokesčio dydį.

Hipotekos paskola daugeliui jaunų šeimų yra vienintelis būdas įsigyti būstą. Kainos kvadratinis metrasįkurtuose naujuose pastatuose ir antriniuose būstuose šiuolaikinė rinka, neleidžia pirkti buto nemokant išsimokėtinai. Šeimoms, auginančioms du ar daugiau vaikų, motinystės kapitalas gali būti gera pagalba norint gauti hipoteką. Taigi pagrindinis Rusijos finansų reguliuotojas „Sberbank“ palankiomis sąlygomis išduoda hipotekas motinystės kapitalui. Iš šio straipsnio sužinosite, kaip gauti motinystės kapitalo paskolą.

Kas yra motinystės kapitalas ir kaip gauti paskolą

Motinystės kapitalas yra valstybės paramos priemonė jaunoms šeimoms, pagimdžiusioms ar įvaikinusioms du ar daugiau vaikų. ar tai įmanoma imti paskolą prieš motinystės kapitalą? Atsakymas yra vienareikšmis - taip! Tačiau yra keletas taisyklių.

Motinystės kapitalą galima išleisti skirtingais tikslais: vaikų išsilavinimas, motinos pensija ir kt. Tačiau pagrindinis mokėjimo būdas vis dar yra būsto sąlygų gerinimas.

Žinoma, būna atvejų, kai įeina motinystės kapitalas atsisakyti. Priežastys, dėl kurių neišduodamas pažymėjimas, gali būti daug.

1. Ekstradicijos priežasčių trūkumas;
2. pagrindo papildomoms valstybės materialinės paramos priemonėms gauti nutraukimas;
3. sutuoktinio tėvų teisių atėmimas;

Motinystės kapitalas tampa gera priemone gauti hipoteką. Jis gali būti suteiktas visiškai nesumokėjus įmokos už hipoteką, taip pat pridėti prie jo savo santaupas, taip padidinant mokėjimo sumą. Be to, matcapital gali būti naudojamas einamiesiems mokėjimams apmokėti. Turėdami motinystės kapitalą, galite įsigyti butą naujame pastate arba antrinėje rinkoje su įkeitimu, iškeisti seną būstą į naują, dalyvauti bendroje statyboje, statyti savo privatus namas ir kt.

Nuo 2016 m. Mokėjimo suma buvo 453 tūkstančiai rublių, 2017–2020 m. Šeimos kapitalo dydis (indeksavimas) nepasikeis dėl infliacijos įtakos ir kitų finansinių priežasčių.

Kaip gauti paskolą iš motinystės kapitalo

Ačiū programai „Hipotekos plius motinystės kapitalas„ Sberbank “ daugiavaikės šeimos gali greitai kreiptis dėl būsto paskolos.

Norint išsiųsti motininio kapitalo sertifikatą sumokėjus pirmąją įmoką ar dalį paskolos, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

• kadangi kapitalas gali būti naudojamas dalimis, būtina iš pensijų fondo paimti sertifikatus apie likusias subsidijų sumas ir paprašius pateikti jas „Sberbank“;
• norėdami nusiųsti motininį kapitalą sumokėti dalį paskolos skolos, turite pasiimti „Sberbank“ paskolos sumos pažymą ir parengti prašymą grąžinti jos dalį;
• norėdami pervesti motininį kapitalą bankui, taip pat turite pateikti prašymą pensijų fondui;
• norėdami sumokėti įmoką, turite pateikti paskolos sutarties arba hipotekos sutarties kopiją.

Norėdami grąžinti paskolą dalimis, pensijų fondui reikia pateikti šiuos vertybinius popierius:

Kaip gauti paskolą iš „Sberbank“

1. Prašymas išduoti hipotekos paskolą ir visas dokumentų rinkinys pateikiamas „Sberbank“ filiale arba banko partneryje.
2. Pateikę dokumentus, turite palaukti teigiamo sprendimo dėl paskolos.
3. Kitas žingsnis - išsirinkti nekilnojamąjį turtą - pavyzdžiui, butą naujame pastate arba antrinėje būsto rinkoje.
4. Šio turto dokumentai taip pat pateikiami „Sberbank“.
5. Po to dvi susitariančiosios šalys (skolininkas ir „Sberbank“) pasirašo būtinus paskolos dokumentus.
6. Teisės į nepajudinamas objektas yra registruoti „Rosreestr“.
7. Prašymas dėl Būsto paskola yra visiškai patvirtintas ir paskolos suma grąžinama.

Kokios yra sąlygos gauti hipotekos paskolą

Jauna šeima gali siųsti motinystės kapitalą, kad sumokėtų hipoteką „Sberbank“, laikydamasi tam tikrų sąlygų. Pirma, būtina laikytis hipotekos suteikimo sąlygų ir hipotekos skolininkams keliamų reikalavimų:

• hipoteka išduodama vyresniems nei 21 metų piliečiams;
• asmens, mokančio hipoteką, amžius paskolos termino pabaigoje neturi viršyti 75 metų;
• hipotekos išduodamos tik piliečiams, kurie buvo oficialiai įdarbinti per pastaruosius šešis mėnesius;
• jei mokėtojas negali patvirtinti savo mokumo, jis turi pritraukti tris skolininkus arba laiduotojus.

Norėdami panaudoti motinystės kapitalą būsto paskolai apmokėti, taip pat turite įvykdyti motinystės kapitalo paskolos sąlygas:

• būsto (buto ir pan.), įsigyto paskola, įregistravimas turi būti įregistruotas skolininko nuosavybėn arba bendrai su jo sutuoktiniu ir vaikais;
• jei paskolos gavėjas negauna atlyginimo iš „Sberbank“, jis turi dokumentuoti savo užimtumą ir mokumą arba pritraukti skolininkus ir laiduotojus;
• per šešis mėnesius nuo paskolos gavimo paskolos gavėjas, norėdamas pervesti motininį kapitalą, turi kreiptis į pensijų fondą.

Norėdami paimti butą su hipotekos kreditu su motinystės kapitalu, be įprastų paskolos gavimo dokumentų, bankui taip pat turite pateikti šiuos dokumentus:

• motinystės ar šeimos kapitalo valstybinis pažymėjimas;
• pensijų fondo pažyma apie lėšų likutį motininio kapitalo sąskaitoje.

Dabar piliečiai gali savarankiškai kontroliuoti PF darbuotojų pateiktų paraiškų vykdymą per internetinę asmeninę sąskaitą.

Kokie yra „Sberbank“ paskolos pranašumai?

Rinkdamiesi paskolos davėją būsto paskolai gauti, daugelis jaunų šeimų renkasi „Sberbank“. Pirma, šis bankas yra pats stabiliausias, visa finansinė veikla jame yra apdrausta. Be to, „Sberbank“ savo klientams siūlo šiuos privalumus:

• malonios paskolos palūkanos;
• komisinių ir kitų saugumo mokesčių trūkumas;
• paskolos išmokos jaunoms šeimoms;
• individualios sąlygos kiekvienam klientui (paraiškų ir paslaugų svarstymas);
• specialios sąlygos klientams, gaunantiems atlyginimus „Sberbank“ kortelėmis arba dirbantiems banko akredituotose organizacijose;
• galimybė padidinti paskolos sumą pritraukiant bendrai besiskolinančius asmenis.

Kaip apskaičiuoti palūkanas ir hipotekos permokas

Papildoma informacija rodo, ar paskolos gavėjas yra atlyginimo į „Sberbank“ kortelę gavėjas. Norėdami tiksliau apskaičiuoti, taip pat galite nurodyti pensijos dydį, papildomą uždarbį, šeimos narių skaičių, mėnesinės pajamos ir išlaidos, kitų paskolų mokėjimai ir pan.

Naudodamiesi „Sberbank“ svetaine, gausite preliminarią informaciją apie paskolos sumą, palūkanų norma, permokos suma, paskolos terminas ir jos grąžinimo grafikas. Turėdami šiuos numerius, turite susisiekti su „Sberbank“ skyriumi ir išsiaiškinti visą informaciją.

Ar galima išleisti motinystės kapitalą automobiliui nusipirkti

Be hipotekos paskolų, motinystės kapitalą galima išleisti vaikų ugdymui, motinos pensijai, kitoms paskoloms mokėti ir pan. Dar negalima nusipirkti automobilio motinystės kapitalo sąskaita. Tačiau šis klausimas jau svarstomas Valstybės Dūmoje. Kelių frakcijų deputatai pateikė jį išsamiai diskusijai, kurios rezultatai paaiškės artimiausiu metu.

Populiarus klausimas - kaip išgryninti motinystės kapitalą

Žinoma, šeima pati nusprendžia, kur išleisti motinystės kapitalą, tačiau vaikų apsaugą ginantis įstatymas dėl paramos šeimai aiškiai draudžia atsiimti pažymėjimą. Be to, tai neteisėta ir dažnai apima baudžiamoji atsakomybė... Lėšos pervedamos iš sostinės tik negrynaisiais pinigais.

VIDEO - pokalbis su teisininku apie šeimos kapitalą