Bendras buto privatizavimas. Buto bendrojo privatizavimo niuansai Privatizavimo sutarties įregistravimas iki 1998 m

Procesas valstybinė registracija nuosavybės teisė yra galutinis ir privalomas etapas privatizavimas. Šia teisine tvarka įforminamas nuosavybės teisės į gyvenamąjį turtą perėjimas iš savivaldybės ir vyriausybines agentūras valdžios institucijos piliečiams Rusijos Federacija... turi galimybę įrengti butą vienam ar keliems asmenims, tai yra naudojimui.

Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, turite:

Po to registratorius, patikrinęs pateiktą informaciją, galės priimti sprendimą dėl sutikimo ar atsisakymo registruoti nuosavybės perėjimą.

Gyvenamųjų patalpų registravimas piliečių nuosavybėn

Piliečiai, socialinio nuomos pagrindu besinaudojantys valstybės ir savivaldybių būsto fondų gyvenamosiomis patalpomis, turi teisę įsigyti šiuos nekilnojamojo turto objektus asmenine nuosavybe. Nuosavybės perdavimas įforminamas privatizavimo sutartimi, kurio sudarymui būtina surinkti šį dokumentų paketą:

• Visų registruotų gyventojų pasų duomenys (gimimo liudijimai).
• Socialinio darbo sutartis.
• Nustatytos formos taikymas.
• Ištraukos iš namų knygos, autor.
• Pažyma, patvirtinanti, kad sandorio dalyviai neturi nuosavo būsto.
• Pažyma, kad asmuo anksčiau nedalyvavo privatizavimo procese.

Teisių į privatizuotą turtą perleidimas yra privalomas valstybinė registracija... Jei būstas privatizuota, bet neįforminta nuosavybės teise pilietis nepripažįstamas teisėtu nekilnojamojo turto savininku.

Svarbu, kad teisės į butą atsirado iki 1998 metų sausio 31 d yra visiškai juridinė galia be registracijos.

Privalomas valstybinis tokio nekilnojamojo turto savininko įgaliojimų sertifikavimas atliekamas jo asmeniniu prašymu (2015-07-13 federalinio įstatymo Nr. 218-FZ 69 straipsnis).

Pilietis R nusipirko butą 1997 m. balandį, 2000 m. spalį nusprendė parduoti savo būstą surinkdamas Reikalingi dokumentai, jis ir klientas nuėjo į vietinį padalinį Federalinė tarnyba valstybinė registracija, kadastras ir kartografija (Rosreestr). Atsisakyta įregistruoti nuosavybės teisės perėjimą dėl to, kad ant privatizavimo sutarties nebuvo dokumento įregistravimą patvirtinančio antspaudo.

Svarbu, kad valstybės rinkliava būtų visada sumokėta prieš išsiunčiant dokumentus oficialiai registracijai, nes nepatvirtinus fakto, kad mokestis sumokėtas, registracija neįvyks.

Išvada

Privatizuoto turto valstybinė registracija yra teisinis procesas, kurio pagrindu pripažįstamos ir patvirtinamos piliečių teisės į nekilnojamojo turto objektą. Oficiali registracija yra vienintelis įrodymasįregistruotos teisės buvimas (1 str. 5 punktas). Federalinis įstatymas 2015 m. liepos 13 d. Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“).

Norint užsiregistruoti reikia surinkti tam tikrą dokumentų paketą, laikytis įstatymų nustatytos tvarkos, sumokėti mokestį, siųsti dokumentus į teritorinius skyrius Rosreestr arba MFC... Registravimo institucijos pareigūnai patikrina gautą informaciją ir dėl to išduoda sprendimus atmesti arba leidimą valstybinėje teisių į nekilnojamojo turto objektą registracijoje.

Klausimas

Atsisakymas priimti dokumentus Rosreestr

Su vyru privatizavome butą, po to išsiuntėme prašymą ir dokumentų paketą valstybinei registracijai. Prie reikalaujamos informacijos sąrašo kaip mokėjimas buvo pridėta 2000 rublių suma valstybės pareiga.

Mums buvo atsisakyta priimti dokumentus, pasakyk kodėl?

Atsakymas

Valstybės rinkliava mokama bankų įstaigose, atitinkamose Federalinio iždo teritorinėse įstaigose ar kitose sąskaitas atidarančiose ir tvarkančiose organizacijose.

Jei nuspręsite vykdyti dalinį privatizavimą, tokiu atveju kiekvienas gyventojas turės savo buto dalį. Jei sutuoktiniai ketina išsituokti arba dovanoja, jiems nereikia dalyti akcijų teisminė procedūra, tai labai patogu.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius sprendimus teisiniais klausimais bet kiekvienas atvejis skirtingas. Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir BE DIENŲ.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Todėl geriau iš karto apsispręsti dėl kiekvieno šeimos nario akcijų. Taip pat daug lengviau butą privatizuoti akcijomis, kad nekiltų problemų ir ginčų, kas turi teisę valdyti butą, o kas ne.

Tokiu atveju nereikia gauti visų butų savininkų sutikimo, užtenka jiems tiesiog pranešti, kad sudarote civilinį sandorį pagal savo dalį, ar tai būtų pardavimas, ar dovanojimas.

Bendraturčiai natūraliai turi pirmumo teisę pirkti akciją, tačiau atsisakę savo dalį gali parduoti bet kuriam piliečiui.

Jeigu Jūs, kaip akcijos savininkas, apie savo sprendimą nepranešite bendraturčiams, jie teisminio proceso metu gali pripažinti sandorį negaliojančiu.

Dažnai parduodant akcijų paketą gali kilti problemų ir sunkumų, su kuriais dažniausiai susiduria savininkai. Norint išvengti tokių atvejų, verčiau kreiptis pagalbos į notarą.

Kas tai yra?

Pasidalijamojo privatizavimo metu savivaldybės nuosavybė yra perduodama darbdavio, kuris gyvena su šeima socialinio darbo sutarties sąlygomis, nuosavybėn.

Privatizavimo metu butas padalinamas į lygias dalis kiekvienam bute registruotam piliečiui.

Būsto nuosavybės rūšys

Turtas gali būti:

• privatus (individualus ir bendras);
• bendras (dalinis ir bendras).

Privatus turtas numato konkretaus asmens valdymą tam tikru turtu. Privati ​​nekilnojamojo turto nuosavybė gali priklausyti tiek asmenims, tiek juridiniai asmenys.

Jeigu turtas yra individualus, tai reiškia, kad jis turi vieną savininką, o bendru turtu laikomas dviejų ar daugiau asmenų valdomas nedalomas būstas.

Bendrajai nuosavybei priskiriami butai, priklausantys valstybei arba savivaldybės institucijos, arba buto perleidimas paveldėjimo būdu keliems asmenims.

Bendroji nuosavybė apima bendra nuosavybė, kuriame akcijos nenustatytos. Bendroji nuosavybė suponuoja glaudžių jos dalyvių santykių egzistavimą, ji atsiranda sutuoktiniams perkant ir privatizuojant butą, kitais atvejais nuosavybė bus dalijama.

Bendroji nuosavybė suponuoja akcijų buvimą, tačiau jų dydis nėra nustatomas ir laikomos lygiomis.

Šiuo atveju kalbame apie sutuoktinių, įsigijusių turtą santuokos metu (). Jei klausimas susijęs su akcijų padalijimu paveldėjimo ar pardavimo būdu, jis turi būti paskirstomas.

Jei šeimos nariai gyvena bute, esančiame bendroji nuosavybė, tada:

• būstą galite turėti ir juo naudotis susitarę su visais bendraturčiais;
• jei susitarimo nėra, tai ši teisė bus nustatyta teisme.

Bendras buto privatizavimas

Bendrasis privatizavimas numato butą padalyti į lygias dalis, atsižvelgiant į visų jame gyvenančių asmenų interesus.

Taip pat verta atsižvelgti į užsiregistravusiųjų interesus, nes jei pažeidžiate jų teisę ir neskiriate jiems dalies, tuomet:

• globos ir rūpybos institucija leidimo neišduos;
• privatizavimo įstaiga atsisakys vykdyti privatizavimą.

Jeigu vienas iš šeimos narių nenori dalyvauti privatizavime, tuomet turi parašyti, patvirtinti jį pas notarą. Šio asmens dalis bus padalinta likusiems, norintiems privatizuoti šį būstą.

Pilietis, anksčiau dalyvavęs privatizavime, negali reikšti atsisakymo, jis turi pateikti šį veiksmą patvirtinančius dokumentus.

Ar galiu parduoti savo dalį?

Tačiau bendrojo privatizavimo dalyvis gali šį sprendimą būtina pasakyti likusiems bendraturčiams, kurie pagal civilinės teisės normas turi teisę lengvatinis pirkimas Dalintis.

Šeimos nariai apie savo sprendimą turi pranešti per vieną mėnesį.

Jeigu dalis parduodama vienam iš bendraturčių, likusiems gyventojams apie tai pranešti nereikia.

Per teismą

Akcijų privatizavimą galima vykdyti teisminio proceso tvarka. Tačiau pirmiausia turite pasikalbėti su savininkais ir nuspręsti dėl akcijų.

Jei nebuvo įmanoma nustatyti dalių, tokiu atveju geriau butą padalinti į lygias dalis.

Po to visiems bendraturčiams būtina:

• kreiptis į notarą;
• surašyti pareiškimą dėl akcijų skyrimo su buto privatizavimo sutarties nuostata.

Jei pirmiau minėti veiksmai neprivedė prie bendro vardiklio, tada šį klausimą spręs tik teismas.

Tokiu atveju būtina surašyti pretenziją, paaiškinant visą situaciją, pridedant:

1. Buto nuosavybės dokumentai.
2. Valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas.
3. Ištrauka iš namų knygos.
4. Buto planas iš PTI.

Teismas, priėmęs ieškinį, apsvarsto bylos medžiagą ir sprendžia, kaip butu naudotis.

Remiantis sprendimu, ateityje reikia kreiptis į būsto biurą, kad komunaliniai mokesčiai būtų padalinti iš šeimoje gyvenančių žmonių skaičiaus.

Nuosavybės aktai

Teikdami dokumentus privatizavimui ar sudarant akcijų paskirstymo sutartį, turite pateikti nuosavybės dokumentus, patvirtinančius, kad šis turtas jums tikrai priklauso.

Šie dokumentai apima:

• sutartis pirkimas ir pardavimas(jei butas pirktas);
• nekilnojamojo turto perdavimo priėmimo aktą;
• dovanojimo sutartis;
• valios.

Privalumai ir trūkumai

Prieš pradedant privatizuoti butą akcijomis, reikia nuodugniai išstudijuoti privalumus ir trūkumus ir į juos atkreipti dėmesį.

Vienu pagrindinių šio proceso privalumų reikėtų laikyti buto perkėlimą į Jūsų privačią nuosavybę.

Po to butu galite savarankiškai ir savo nuožiūra naudotis ir juo disponuoti:

• duoti;
• parduoti;
• nuomotis;
• palikti kaip palikimą.

Taip pat, paėmus paskolą, tai įkeitimo objektu gali tapti tik privatizuotas butas, taip pat paveldimas giminaičio ar testamente registruoto asmens.

Tai reiškia, kad privatizuotas butas yra pelningiausias paveldėtojams, taip pat verslininkams, kuriems reikia įkeisti nekilnojamąjį turtą už banko paskolą.

Tik tiek, kad tokiu atveju bankai nesutinka su paskola, jei bute registruoti nepilnamečiai vaikai.

Tačiau ši procedūra turi ir nemažai trūkumų.

Taigi, privatizavimas nėra ypač tinkamas vienišiems ir pagyvenusiems žmonėms, nes jie turės:

• mokėti nekilnojamojo turto mokestį;
• apmokėti visus komunalinius mokesčius.

Todėl jei turite įpėdinių, prasminga privatizuoti būstą arba yra žmonių, kurie sutiko prižiūrėti senolį.

Tiems, kurie senatvėje pasikliauja tik savimi, šis procesas tik trukdys egzistencijai.

DUK

Praktikoje dažnai iškyla nemažai klausimų, kuriuos reikia detaliai išaiškinti. Parengėme atsakymus į dažniausiai pasitaikančius.

Patikra

Jeigu žmogus išrašytas iš privatizuotas butas, tuomet net pakeitus gyvenamąją vietą ir pašalinus iš registracijos vietos pilietis nepraranda savo dalies privatizuotame bute.

Be to, šiuo atveju pilietis gali būti atleistas tik jo paties prašymu arba per teismą, nes iš tikrųjų jis yra vienas iš buto bendraturčių.

Akcijos savininkas mirė

Jeigu taip atsitiko, kad buto savininkas mirė, įpėdiniai šiuo atveju turi kreiptis į notarą, kad būtų pradėta paveldėjimo byla.

1998 m. finansinė ir politinė krizė nubrėžė tą privatizavimo politikos etapą, kuris Rusijoje tradiciškai vadinamas „piniginiu privatizavimu“. Kaip ir 1995-1997 metais, taip ir 1998 metais privatizavimo politika buvo orientuota tik į biudžeto pajamų užtikrinimą (4.1 lentelė). Tuo pat metu pavieniai dideli sandoriai buvo laikomi pagrindiniu pajamų šaltiniu. Privatizavimo procese nebuvo matyti holistinio požiūrio.

Iki 1998 m. birželio 1 d. patvirtintas pardavimo pajamų tikslas (8,1 mlrd. eurų) buvo įvykdytas tik 12,2 proc. Remiantis 1998 m. 11 mėnesių rezultatais, bendros federalinio biudžeto pajamos, gautos pardavus ir naudojant valstybės turtą, sudarė 2,3 mlrd. rublių, arba 25% biudžete numatytos sumos. Galutinės 1998 m. pardavimo pajamos formaliai atitinka 1998 m. biudžeto įstatymo ir pakoreguoto vyriausybės pavedimo reikalavimus, tačiau didžiąją dalį jų sudarė RAO „Gazprom“ akcijų pardavimas (12,5 mlrd. rublių). Pajamos iš visų kitų pardavimų siekė tik 1,5 mlrd. RUB.

4.1 lentelė. Federalinio biudžeto pajamos iš privatizavimo, 1995-1998 m

	1995 *, trilijonas. patrinti.	1996 m., trilijonas. patrinti.	1997 m., trilijonas. patrinti.	1998 ***, milijardas rublių
Patvirtintas biudžetas	4,991	12,3	6,525	8,125****
Tiesą sakant	7,319	1,532	18, 654**	14,005*****

* - 1995 m. gruodį patikslintas patvirtintas biudžetas, faktinės pajamos 70,8% gautos iš paskolų už akcijas aukcionų.

** - įskaitant 1,875 mlrd. USD pardavus „Svyazinvest“ holdingo akcijas.

*** – tik nuo turto pardavimo.

**** - pakoreguota iki 15 milijardų rublių. 1998 m. balandžio mėn. (vyriausybiniu lygiu).

***** - įsk. 12,5 milijardo rublių pardavus 2,5% RAO „Gazprom“ akcijų.

Kalbant apie kitas pajamas iš valstybės turto, tai pagal federalinis biudžetas 1998 m. dividendai už valstybei priklausančias akcijas turėjo siekti 1,09 mlrd. rublių; pajamos iš federalinio nekilnojamojo turto nuomos - 0,301 milijardo rublių. Nors 1998 m. balandį vyriausybės sprendimu šie šaltiniai buvo padidinti atitinkamai iki 1,35 ir 1,6 mlrd. rublių, 1998 m. rezultatas pasirodė kitoks: dividendai - 1,2 mlrd. bendra įmonė, kurios dalį sostinėje turi Rusija), nuoma – 0,54 mlrd.

Tai, kad pažanga gaunant nuomos pajamas buvo nežymi, siejama su daugybe naudojamų plotų inventorizavimo ir naujų sutarčių sudarymo konkurenciniu pagrindu problemomis. Tuo pačiu metu dividendų pajamos padidėjo dėl atitinkamų išmokų panaikinimo (Rusijos Federacijos prezidento dekretas Nr. 396, 1998-04-16 „Dėl Rusijos Federacijos prezidento dekretų dėl Rusijos Federacijos prezidento dekretų pripažinimo negaliojančiais išmokos už dividendų už federalinei akcijas panaudojimą“).

Iš pradžių į prognozuojamą didelių įmonių, kurių akcijos turėjo būti parduodamos 1998 m., sąrašą buvo įtrauktas 61 objektas: Rosneft, Svyazinvest, LUKoil, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur, Novosibirsko elektrodų gamykla, Electrosvyaz. "ir kiti. Beveik visi didžiausi pardavimai neįvyko dėl dviejų, kaip taisyklė, sutampančių priežasčių:

- valstybės iniciatyva - dėl rublio devalvacijos (pradinės kainos buvo fiksuotos prieš krizę m. nacionaline valiuta, o tai reiškė, kad pokriziniu laikotarpiu biudžeto pajamos doleriais sumažėjo 3 kartus);

- dėl investuotojų susidomėjimo stokos tais atvejais, kai akcijų krizės fone net sumažėjusi pradinė akcijų kaina atrodė per didelė arba nuosavybės struktūra buvo santykinai fiksuota (atitinkamai nebuvo susidomėjimo nei iš portfelio investuotojų, nei iš stambių). akcininkai, kurie jau turėjo kontrolę UAB ).

Vyriausybė didžiausias viltis dėjo į „Rosneft“ akcijų pardavimą (po ilgų diskusijų 1997–1998 m. – 75% konkursas plius 1 akcija). Pirmasis (uždarytas gegužės 26 d.) ir antrasis (uždarytas liepos 17 d.) nepavykęs konkursas 1998 m. netapo sensacija bendrai sumažėjus valiutų kursui, smarkiai kritus naftos kainoms, nesutarimams vyriausybėje ir problemoms. su įmonės vadovybe. Jau antrajam konkursui buvo pakeistos sąnaudų sąlygos (paketo kaina sumažinta nuo 2,1 mlrd. iki 1,6 mlrd. dolerių, t.y. panaikinta 30 proc. priemoka už kvalifikuotą kontrolę). Trečiasis konkursas, kurio rezultatai turėjo būti paskelbti 1998 metų spalio 30 dieną, 1998 metų lapkričio 4 dieną buvo atšauktas dėl akivaizdaus perspektyvų stokos.

Antrasis „Svyazinvest“ holdingo blokas (25 proc. atėmus 2 akcijas) turėjo būti parduotas komerciniame konkurse su investicinėmis sąlygomis 1998 m. spalį. Konkurso sąlygose buvo numatyta pradinė bloko kaina – 1,035 mlrd. USD (6492 mln. rublių pagal CBR kursą 1998 m. rugpjūčio 14 d.) ir investicijas (įskaitant licencijos kainą) ląstelinis) 516 milijonų dolerių.. Atsižvelgiant į valstybės kontrolės išsaugojimą (iki 1999 m. vidurio - 50% plius 1 akcija), konkurse buvo leista dalyvauti užsienio investuotojams. Kaip ir „Rosneft“ atveju, viena iš svarbių konkurso atšaukimo priežasčių 1998 m. spalio 13 d. buvo faktiškai sumažėjusi pradinė siūlomų paketų kaina, nustatyta rubliais skelbiant konkursus.

Kaip minėta aukščiau, vienintelis sandoris, atnešęs didelių biudžeto pajamų, buvo RAO „Gazprom“ akcijų pardavimas. 1997 ruduo – 1998 pavasaris RAO pasiūlė vyriausybei parduoti 1-3% savo akcijų konvertuojamų obligacijų pavidalu tiesiogiai strateginiams partneriams. Rusijos Federacijos prezidento 98-07-25 dekretu Nr. 887 „Dėl Rusijos akcinės bendrovės „Gazprom“ akcijų pardavimo valstybės dalis RAO sumažinta nuo 40,87 iki 35 proc. nustato privatizavimo būdą ir parduodamo akcijų paketo dydį – ne daugiau kaip 5,87 proc.

Valstybės biudžetinis interesas yra akivaizdus, ​​o RAO „Gazprom“ problema buvo kitokia: neleisti, kad tuo pačiu metu į rinką būtų išleistas paketas, viršijantis bendrą išorės rinkoje laisvai prekiaujamų akcijų skaičių (iki 3 proc. RAO akcijų), atsižvelgiant į ADR turėtojų interesus, taip pat, vertinimais, RAO, valdančios apie 7% akcijų, ir pačios RAO, valdančios apie 15% akcijų, interesus.

1998 m. lapkričio 4 d. RF vyriausybės nutarimas Nr. 1587-r numato 2,5% akcijų pardavimą vienoje partijoje už pradinę 651 mln. USD kainą. Nerezidentų dalyvavimo apribojimų nebuvo, tačiau jei laimėtų nerezidentas, jis pagal sąlygas neturėjo teisės perparduoti akcijų ar išleisti išvestinių priemonių iš šio pagrindinio turto 5 metus. Tiesą sakant, tai reiškė tiesioginį akcijų paketo pardavimą vienam iš strateginių RAO partnerių. 1998 m. gruodžio 20 d. tokiu tapo Vokietijos koncernas Ruhrgas, kuris sumokėjo 660 mln. Nors koncernas sumokėjo 20 proc. didesnę kainą nei dabartinė rinkos kaina, tačiau kol kas savo atstovo į direktorių valdybą įtraukti negali (reikalingi apie 8 proc. akcijų) ir neturi teisės parduoti šių akcijų, bet galbūt kompensaciją, gaus neoficialią galimybę įsigyti šias 2, 5% akcijų 1999 m.

Kaip ir ankstesniais metais, standartiniai privatizavimo sandoriai didelių pajamų į biudžetą neatnešė. Tuo pat metu 1998 m. situacija dar labiau komplikavosi dėl naujų veiksnių, susijusių su finansų krize, įtakos.

Pirma, rublio devalvacija ir bendras Rusijos akcijų rinkos kapitalizacijos nuosmukis (90% nuo 1997 m. spalio mėn. iki 1998 m. rugsėjo mėn.) net ir perspektyviausiems Rusijos emitentams atėmė kainų tikslus.

Esant tokioms sąlygoms, valstybė, kaip pardavėja, susiduria su pagunda peržengti formaliosios teisinės srities ribas. Pavyzdžiui, 1998 m. rugsėjo mėn. buvo atšaukti 15% naftos prekybos bendrovės NAFTA-Moscow akcijų pardavimo rezultatai, kuriuos 1995 m. pati bendrovė ir „Unibest Bank“ įkeitė už 20 mln. USD paskolą su teise. parduoti paketą negrąžinus paskolos. Buvo laikomasi formalumų (dvi paraiškos, deponavimas, teisingi dokumentai, NPF laimėtojas Zabota, atstovaujantis NK Surgutneftegaz, pasiūlė 124,511 mln. rublių už pradinę 124,5 mln. kainą), tačiau konkurso komisija sandorio nepripažino, motyvuodama savo sprendimą. pasiūlytos kainos ir to laikotarpio valiutos ekvivalento neatitikimu (nors komisijos nekeistose konkurso sąlygose kaina buvo fiksuota rubliais).

Matyt, galimybė dėl šios priežasties atšaukti sandorį paskatino faktinį komisionieriaus atstovą (MFK-Renaissance), nustatant 14,84% Novolipetsko metalurgijos gamyklos (NLMK) akcijų kainą, išlaikyti tą patį valiutos ekvivalentą. Jei 1995 m. paskolų už akcijas aukcione paskola vyriausybei siekė 24,2 mln. ) nepaisant to rinkos kaina paketas sandorio metu buvo apie 8 mln. USD). Žinoma, įtarti filantropijos grupę MFK-Renaissance sunku: pagal įkeitimo sutartį pradinė kaina tiesiog negalėjo būti mažesnė už paskolos sumą. Buvo ir svaresnė priežastis - grėsmė užgrobti NLMK kontrolę tiek iš senojo konkurento TWG (36% NLMK akcijų), tiek iš buvusio sąjungininko kovoje su TWG ir NLMK vadovais. investicinis fondas„Cambridge Capital Management“ (apie 25 proc. NLMK akcijų).

Antra, pasikeitė sąlygos kovoti dėl turto perskirstymo. Esant lėtinei finansų rinkų krizei Rusijoje nuo 1997 m. spalio mėn., mobilizuojama nemokamai finansiniai ištekliai(savo ir skolintų) nustatyti naujų objektų kontrolę tampa vis problemiškesnė net ir didžiausioms šalies finansų grupėms. Kalbant apie potencialą užsienio investuotojai, geriausias jų situacijos vertinimo įrodymas buvo didžiulis įmonių nutekėjimas vertingų popierių 1998 m.Skaičiavimu, jau 1998 m. pavasarį Rusijos rinka buvo suvokiamas kaip padidintos sisteminės rizikos zona.

Situacija akivaizdžiai nepalanki šiuo požiūriu biudžeto pajamų, tačiau tai gali padėti suintensyvinti privatizavimo pardavimą tais atvejais, kai staigus kainų kritimas rinkoje leidžia užbaigti įmonių kontrolės konsolidavimo procesą minimaliomis sąnaudomis. Taigi, jei spartaus rinkos augimo etape daugelis akcijų paketų savininkų buvo priversti apsiriboti tik portfelio investicijomis, blokavimu ar geriausiu atveju kontrolinį akcijų paketą, tuomet krizės sąlygomis tolesnė įstatinio kapitalo koncentracija tampa logiška.

Esama situacija reiškia likusių paketų masinio išmetimo tęsinį ir, galbūt, pagreitį. Apskritai, Valstybės turto valdymo ministerijos (VGI) duomenimis, 1998 metais atsirado galimybė parduoti apie 2 tūkstančius „nebaigtų statyti“ akcijų paketų. Taip pat buvo daroma prielaida, kad besąlyginis paketų kritimas mažesnis nei 25%. Kaip rodo ankstesnių metų praktika (ypač giliausios krizės sąlygomis finansų rinka), galime kalbėti ne tiek apie pardavimą, kiek apie realų šių blokų perdavimą vieniems ar kitiems esamiems privatiems ar instituciniams akcininkams.

Dėl to privatizavimo procesas vėl grįžta į spontaniškos neekonominės raidos stadiją: viena vertus, dėl vyriausybės nesidomėjimo organizuoti standartinius sandorius likusio privatizavimo rėmuose, kita vertus, dėl turto pigumo. ir atitinkamai rinkos kriterijų sandoriams išnykimas. Tai reiškia ir galimybę sustiprinti teisinį nihilizmą privatizavimo proceso dalyvių atžvilgiu, o tai apskritai lemia tolesnį nuosavybės teisių destabilizavimą. Tam tikri teisiniai sprendimai akcininkų teisių srityje destabilizuoja bendrą investicinį klimatą ir trukdo jam atsigauti.

Ryškiausias pavyzdys šiuo atžvilgiu yra federalinio įstatymo 07.05.98 Nr. 74-FZ „Dėl Rusijos akcinės energetikos ir elektrifikacijos akcinės bendrovės“ Vieningos Rusijos energetikos sistemos akcijų ir akcijų pardavimo specifikos. kitų akcines bendroves elektros energijos pramonės, kuri yra federalinė nuosavybė“. Art. 3 punkte nustatyta, kad užsienio valstybių turtas, tarptautinės organizacijos, užsienio juridiniai asmenys, taip pat su jais susiję Rusijos juridiniai asmenys, užsienio asmenys visų rūšių RAO akcijų gali būti iki 25 procentų. Tuo pačiu metu, kai buvo priimtas įstatymas, apie 30% RAO akcijų jau buvo užsienio nuosavybė.

Kai kuriais vertinimais, šios kvotos, kuri hipotetiškai reiškia reikalavimą nacionalizuoti tam tikrą akcijų paketą, priėmimas buvo vienas iš esminių nuosmukio veiksnių. akcijų birža Rusija 1998 m. gegužės mėn. Rodo, kad šis veiksnys iš esmės buvo psichologinis, nes teisiškai sumažinti užsieniečių dalį iki šiame įstatyme nustatytos ribos yra nerealu. Yra tik vienas teisėtu būdu tam pasiekti – papildoma emisija, kuri galima tik priėmus sprendimą visuotinis susirinkimas(užsieniečiai turi blokuojamąjį akcijų paketą, vyriausybė turi kontrolinį akcijų paketą), tada - šios emisijos įregistravimas Federalinėje vertybinių popierių rinkos komisijoje, kuri turi visas priežastis atsisakyti, remdamasis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu.

1999 m. sausio mėn. Rusijos Federacijos Generalinės prokuratūros siūlymu vyriausybė nurodė MGI apsvarstyti 8,5% Rusijos RAO UES akcijų pardavimo 1996 m. specialiame aukcione teisėtumą. Pirkėjas buvo Nacionalinis rezervų bankas, kuris naudojo šį akcijų paketą kaip užstatą užsienio paskoloms gauti ir, kaip pranešama, 1998 m. rudenį perleido 7% akcijų skolai padengti. Pačio aukciono metu buvo pareikšti kaltinimai panaudojus viešai neatskleistą informaciją apie paketo kainą ir gavus paskolą iš Rusijos centrinio banko paketui įsigyti, tačiau ieškiniai nesekė. Tuo pačiu metu nebuvo jokių apribojimų parduoti paketą nerezidentams. Tiesą sakant, šio sandorio atšaukimas reikštų, kad minėtas įstatymas bus taikomas atgaline data, taip pat reikštų visų vėlesnių sąžiningų sandorių nutraukimą ir, galbūt, poreikį grąžinti pirkėjui pinigus (apie 300 mln. USD) iš biudžeto. Akivaizdu, kad net pats tokios problemos konstatavimas yra stipriausias ne tik emitento įvaizdį, bet ir visos rinkos atsigavimą destabilizuojantis veiksnys.

Valstybės Dūma kasmet atmetė įstatymo projektą „Dėl patvirtinimo valstybine programa valstybinio turto Rusijos Federacijoje privatizavimas “(formaliai - 10 dienų po biudžeto patvirtinimo). Priežastis ta šį dokumentą turėtų apimti prognozuojamą akcinių bendrovių, kurių akcijas numatoma parduoti, sąrašą, šių įmonių ir akcinių bendrovių pasirinkimo pagrindimą, siūlomus jų privatizavimo būdus ir laiką, numatomus jų privatizavimo apribojimus, dydį. parduodamų akcinių bendrovių akcijų paketų ir tokių akcijų paketų pradinės kainos prognozė. Neįtraukus į tokį strateginio pobūdžio įmonių (teisiškai taip vadinamų) „prognozės sąrašą“, jų akcijos negali būti parduodamos. 1998 metais sprendimus šiuo klausimu turėjo priimti prezidentas ir vyriausybė.

Tiesą sakant, kaip alternatyvą Valstybės Dūma priėmė, o Federacijos taryba patvirtino įstatymą „Dėl apsaugos ekonominius interesus Rusijos Federacijos disponuojant akcinių bendrovių, gaminančių strategiškai svarbius valstybės saugumui produkciją (prekes, darbus, paslaugas) akcijas “(iš pradžių tokių įmonių skaičius buvo 2873, pritarus Federacijos tarybai 1998 m. liepos mėn. – 737). Bet kokį šių įmonių akcijų valdymo būdą (įskaitant pardavimą) valdžia gali pasirinkti tik Dūmai priėmus specialų įstatymą kiekvienai įmonei. Atsižvelgiant į pardavimo tokios procedūros metu problemiškumą (nors formaliai tai atitinka pasaulinę praktiką), galima daryti prielaidą, kad vidutiniu laikotarpiu į sąrašą įtrauktos UAB akivaizdžiai tampa sudėtingiausiomis ir itin talpiomis. įmonės valdymo objektas iš valstybės akcininko pusės, o tai pareikalaus atitinkamų administracinių ir finansinių išlaidų, kurioms vyriausybė neturi lėšų.

Savo ruožtu vyriausybė 1998 m. sumažino oficialų strateginių įmonių, kurių akcijos neparduodamos anksčiau laiko, sąrašą. Remiantis Rusijos Federacijos vyriausybės dekretu (1998 m. liepos 17 d. Nr. 784 „Dėl Akcinių bendrovių, gaminančių strateginės reikšmės valstybės nacionaliniam saugumui užtikrinti produkciją (prekes, paslaugas), kurių federalinė valdžia, sąrašo turimų akcijų išankstinis pardavimas netaikomas“), akcinių bendrovių, kurių akcijos yra valstybės nuosavybė, skaičius smarkiai sumažėjo iki 697 (palyginti su 2700–3000 1995–1997 m.). Atsižvelgiant į akivaizdų neefektyvumą esamus metodus valdant valstybinius MGI akcijų paketus, buvo vadovaujamasi maksimaliu UAB, kurių akcijas leidžiama parduoti, sąrašo išplėtimu.

Matyt, toks pats neapibrėžtumas bus būdingas ir 1999 m. 1999 m. sausio mėn. naujajame MGI pateiktame vyriausybei prognozių sąraše yra 7 įmonės: „Svyazinvest“ (25% atėmus 2 akcijas, 14 mlrd. rublių), „Gazprom“ (2,5%, 13 mlrd. rublių), „LUKoil“ (9%, 4 mlrd. rublių), taip pat „Balashovskiy“ kepyklos akcijos, UAB „Bor“, automatinių linijų „Rotor“ KB „Moselekrtofolga“. Taip pat yra kitas sąrašas. Taigi, remiantis RFBR, 1999 m. planuojama parduoti 6 įmonių akcijas - RAO Gazprom, Svyazinvest holding, ONAKO JSC, Sovkomflot, Aeroflot, Moscow River Shipping Company (jos taip pat nurodytos aiškinamasis raštasį 1999 m. biudžeto projektą kaip padengimo šaltinį biudžeto deficitas už 15 milijardų rublių).

Matyt, vargu ar 1999 metais atsiras ir kokia nors suprantama vyriausybės koncepcija atnaujinti privatizavimo politiką.

Viena vertus, valdžia turi pademonstruoti savo nepritarimą ankstesniam privatizavimo procesui, bent jau demonstratyvaus atsisakymo staiga parduoti patraukliausių valstybės nuosavybėje likusių įmonių akcijas. Ideologiškai tai gali būti pateisinama būtinybe didinti viešojo sektoriaus ir jo strateginių objektų „valdomumą“ (tokio tikslo įgyvendinimas su esamomis valstybės turto apimtimis abejotinas), praktiškai – vyraujančia finansine situacija.

Kita vertus, socialinė ir politinė biudžeto pajamų dalies papildymo problema gali panaikinti bet kokias tokio pobūdžio deklaracijas ir netgi sustiprinti praktinius bandymus parduoti likusias pakuotes – bet kokia kaina. Tuo pat metu bet kokie žingsniai link atskirų įmonių nacionalizavimo ar sandorių atšaukimo kol kas yra mažai tikėtini dėl vyriausybės suinteresuotumo kuo pelningesniu restruktūrizavimu. išorės skola ir gauti paskolas iš tarptautinių organizacijų, taip pat parduodant naujus akcijų paketus.

Taigi privatizavimo veiksmų, kurių gali imtis vyriausybė, spektras yra labai ribotas. Tai:

- tiesioginės derybos su potencialiais strateginiais valstybės nuosavybėn liekančių didžiausių korporacijų akcijų pirkėjais, siekiant užtikrinti biudžeto pajamas;

- staigiai padidintos administracinės priemonės valstybės turtui (akcijų paketams, nekilnojamajam turtui) valdyti kovą su piktnaudžiavimu ir valstybės turto „valdomumui didinti“;

- organizacinių pokyčių įgyvendinimas (pvz., aptarta MGI, RFBR ir FUDN asociacija), siekiant parodyti naujos privatizavimo ir valdymo koncepcijos kūrimą.

Vykdomosios valdžios pozicijos neapibrėžtumas ir nenuoseklumas tolesnių sandorių su valstybės turtu atžvilgiu netiesiogiai pasireiškia aukščiausių valdžios pareigūnų pasisakymuose:

- ankstesnė privatizavimo politika „nesukūrė rinkos ekonomika... Priešingai, jis sugriovė visas viltis dėl savo kuriamo produktyvumo. ekonominis modelis» ;

- vis dėlto „deprivatizacija“ (matyt, terminologinis „nacionalizacijos“ pakaitalas) neįmanomas be rimtų socialinių konfliktų;

- trumpuoju laikotarpiu didžiausių įmonių turėtų likti po valstybės kontrolė(tai reiškia naujų paketų pardavimo sustabdymą ir privačių pašalinių asmenų pašalinimą), o vykstančio privatizavimo atsiradimas (tarptautinėms organizacijoms – kreditoriams) bus paremtas nereikšmingais projektais;

- nors privatizavimas, kaip biudžeto deficito finansavimo šaltinis, šiuo atveju tampa nereikšmingas, gali būti bandoma išleisti išvestines priemones patraukliausio pagrindinio turto atžvilgiu.

Iki šiol buvo išsakytos idėjos dėl Svyazinvest holdingo konvertuojamųjų obligacijų, skirtų parduoti smulkiesiems šalies investuotojams, emisijos. Jei atsižvelgsime į akcijų rinkos būklę ir tradicinį jos polinkį į didelius ne biržos sandorius, sėkmės galima tikėtis tik tuomet, jei toks sandoris taps atidėtu tiesioginiu akcijų paketo pardavimu. didelis investuotojas pagal valstybės garantijas. Tuo pačiu emitentas turi būti itin patrauklus rinkai ar strateginiam partneriui (tiesą sakant, šiuo metu toks yra tik RAO Gazprom). Smulkiesiems, spekuliatyvios orientacijos portfelio investuotojams pirmiausia reikalingi signalai, kurie po tam tikro laikotarpio suteiktų galimybę tikėtis pelno, paimto iš akcijų kainos augimo. Tuo pačiu, atsižvelgiant į dabartinę finansinę ir politinę situaciją, artėjančius parlamento ir prezidento rinkimus, vargu ar reikėtų puoselėti iliuzijas šiuo klausimu.

Tuo tarpu pats galimų rimtų konfliktų visuomenėje atpažinimas bandant nacionalizuoti pirmiausia liudija, kad egzistuojanti nuosavybės teisių sistema su visomis išlaidomis ir nusikalstamu komponentu tapo naujo ekonominio modelio pagrindu. socialinių interesų sistema – priešingu atveju pažeistos nuosavybės teisės negalėtų būti laikomos pretekstu „kraujui pralieti“.

Teisės aktai dėl tokių išvestinių vertybinių popierių emisijos yra šiek tiek neaiškūs. Pagal str. Valstybės turto privatizavimo ir privatizavimo principų įstatymo 16 str savivaldybės nuosavybė Rusijos Federacijoje 1997 m. liepos 21 d. N 123-FZ, kaip vienas iš privatizavimo būdų, galima perleisti valstybės ar savivaldybės nuosavybės teisę į akcijas, sukurtas privatizuojant atvirąsias akcines bendroves valstybės savininkams. arba savivaldybės vertybiniai popieriai, liudijantys teisę pirkti tokias akcijas. Art. 24 taip pat yra nuoroda į vis dar dingusį vienoda tvarka rengia konkursus dėl tokių vertybinių popierių platinimo.

Iki šiol dokumentų sąrašas, kuris privalomas reikia surinkti nekilnojamojo turto pardavėjui, sumažinti iki minimumo. Nepaisant to, geriau šiuos dokumentus, o gal ir kitus „neprivalomus“ dokumentus paruošti iš anksto.

BN aiškinosi, kokius popierius reikia turėti po ranka, kurie pageidautini, o kurie – Šis momentas visai nereikalingi.

Viskas taip paprasta, kaip kriaušes gliaudyti

Dokumentų, kurie šiandien turi būti pateikti Rosreestr, norint įregistruoti nuosavybės teisių perleidimą, sąrašą gali sudaryti tik keli punktai.

Registracijos Rosreestr dokumentų sąrašas

Registracijos paraiška (jos forma su užpildymo patarimais yra oficialioje Rosreestr svetainėje)
- Sandorio šalių tapatybę patvirtinantys dokumentai (pasai)
- Buto pirkimo-pardavimo sutartis
- Valstybės rinkliavos sumokėjimą patvirtinantis dokumentas - banko kvitas (beje, nuo 2015 m. valstybės rinkliavos dydis asmenims, neturintiems lengvatų, registruojant nuosavybę būstui, išaugo iki 2 tūkst. rublių).

Čia iš tikrųjų yra visi dokumentai, kurių prireiks norint įregistruoti nuosavybės teises „idealioje“ situacijoje.

Tačiau iš tikrųjų tokių situacijų pasitaiko itin retai, todėl pardavėjui daugeliu atvejų reikėtų pasirūpinti ir kitų dokumentų gavimu. Kai kurie iš jų, greičiausiai, prašys pateikti tą patį „Rosreestr“, kuris pasilieka teisę pareikalauti „kitų dokumentų, kurie įstatymų nustatytais atvejais būtini valstybinei registracijai, įskaitant sandorio teisėtumo patikrinimą“. O pirkėjas (ar jo agentas) reikalaus pristatyti kitus.

„Pardavėjui reikalingų dokumentų skaičius priklauso nuo sandorio specifikos ir paties objekto. Reikėtų labai ilgai išvardinti visus dokumentus, kurių gali prireikti konkrečioje situacijoje“, – sako Jekaterina Romanenko, Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rūmų valdybos pirmininkė.

SVARBU

Be dokumentų, nurodytų Rosreestr svetainėje, registratorius savo nuožiūra gali prašyti įvairių kitų sertifikatų.

Ar turite teisę?

Natūralu, kad pirmiausia pirkėjas bus suinteresuotas nuosavybės teisės į butą dokumentais. Tai yra tie, kurių pagrindu pardavėjas gavo nuosavybės teisę į objektą.

Dažniausios jų rūšys yra pirkimo-pardavimo sutartis, nuosavybės perėjimas privatizavimo metu, mainai, dovanojimas – arba paveldėjimo teisė. Yra ir tokių „egzotiškų“ titulinių dokumentų kaip nuosprendis, jei dėl to jo pardavėjas tapo buto savininku.

Kitas dokumentas, kurį pirkėjas būtinai patikrins, yra nuosavybės registravimo pažymėjimas Rosreestr. Verta atsižvelgti į tai, kad federalinis įstatymas Nr. 122 „Dėl teisių į Nekilnojamasis turtas o sandoriai su juo “pradėjo veikti tik 1998 m., todėl dalis savininkų, anksčiau sudariusių teises (pavyzdžiui, anksčiau privatizavę butą), tokio dokumento tiesiog neturės. Be to, pačiame Rosreestre informacijos apie privatizuotą objektą gali nebūti.

Jeigu pardavėjas turės savo rankose privatizavimo dokumentą, tai ypatingų problemų nekils, net nebūtina iš anksto gauti teisės įregistravimo pažymėjimo – registravimo institucija jį išduos pirkėjui kaip naujajam savininkui. butas. Tiesa, tokiu atveju mūsų „idealus“ dokumentų paketas, pateiktas Rosreestr, padidės bent vienu tašku: jame turės būti tas pats privatizavimo pažymėjimas.

Pametus šį dokumentą procedūra taps daug sudėtingesnė. Tada turėsite kreiptis į vietos valdžios institucijas dėl dublikato, kurio registracija gali užtrukti mėnesį ar ilgiau.

SVARBU

Pametus dokumentą apie privatizavimą, įvykusį iki 1998 m., tada savininkas pirmiausia turi užsiimti jo atkūrimu.

Šeima neprieštarauja

Pasak Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rūmų prezidento Dmitrijaus Šegelskio, pardavėją, kuris yra vedęs arba buvo nuosavybės teisės į butą metu, įstatymas, be kitų dokumentų, įpareigoja pateikti registraciją. institucija notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas parduoti daiktą. Šio dokumento formą galima rasti bet kurio notaro svetainėje, o notaro patvirtinimo kaina šiandien yra tūkstantis rublių.

Tačiau net jei pardavėjas niekada neturėjo sutuoktinio, apsilankymo pas notarą vis tiek nepavyks išvengti: Rosreestr reikės patvirtintos pažymos, kad pardavėjas nuosavybės teisės įgijimo metu nebuvo vedęs.

„Esamo ar buvusio sutuoktinio sutikimu reikėtų pasirūpinti iš anksto. Neretai sandoris nutrūksta būtent todėl, kad pirkėjas nėra pasirengęs laukti, kol pardavėjas susitars ir parengs šį dokumentą “, - pažymi Dmitrijus Schegelskis.

Pažymėtina, kad sutuoktinis, kuris duos sutikimą, turės asmeniškai atvykti pas notarą su pasu ir santuokos liudijimu. Šiame etape reikalingas paskutinis dokumentas – į antspaudą pase nebus atsižvelgiama.

Sutuoktinio sutikimas (ar aukščiau pateiktas notaro patvirtintas pareiškimas) nereikalingas tik keliais atvejais: kai butas paveldimas arba dovanojamas, ir kai vienintelis savininkas parduoda privatizuotą turtą.

Teoriškai to nereikia net jei turtinius santykius vyras ir žmona buvo reglamentuoti vedybų sutartimi, kurioje buvo nurodyta, kad teisės į butą priklauso dabartiniam pardavėjui. Praktikoje, pasak ekspertų, net ir esant tokiam susitarimui, Rosreestr gali reikalauti, kad prie paketo būtų pridėtas ne tik šis dokumentas, bet ir pagarsėjęs sutuoktinio sutikimas.

Jeigu parduodamas butas iš dalies ar visiškai priklauso nepilnamečiui, tuomet pardavėjas turės gauti MO administracijos globos ir rūpybos institucijų (PLT) leidimą. Surašyti šį dokumentą gali būti itin sunku, o sertifikatų paketas, kurio savo ruožtu gali prašyti OOP, kartais gerokai viršija visų kitų sandoriui reikalingų vertybinių popierių apimtį. Skirtinguose PLO skyriuose reikalavimai skiriasi, todėl pardavėjas, kuriam šis klausimas aktualus, pirmiausia turėtų apsilankyti administracijoje savivaldybės rajonas ir sužinoti, per kokį laikotarpį ir kokiomis sąlygomis jis gali gauti šį leidimą.

SVARBU

Pardavėjo notaro patvirtintas sutikimas parduoti butą iš sutuoktinės šiandien yra būtinas daugeliui sandorių.

Reiklūs pirkėjai

„Kadangi pirkėjas šiandien neturi būti išsibarstęs, pardavėjai dažnai turi taikstytis su būtinybe surinkti nereikalingus vertybinius popierius, kuriuos primygtinai reikalauja pateikti kita sandorio šalis“, – sako Jekaterina Romanenko.

„Rosreestr“ atstovai nepavargsta priminti, kad šiandien, teikiant dokumentų paketą registracijai, jokio išrašo iš Jungtinių valstybinis registras teisės (USRR), nėra kadastrinio paso. Tačiau tuo pačiu metu pirkėjai, turintys didelę tikimybę, paprašys pardavėjo šių dokumentų.

Nuo praėjusių metų pabaigos bankai Draudimo kompanijos o notarai prarado teisę reikalauti iš savo klientų USRR išrašo, dabar turi gauti patys.

Tokio dokumento aktualumu dažniausiai abejoja dauguma ekspertų. Išraše yra informacija apie visus buto savininkus ir su nekilnojamuoju turtu susijusius suvaržymus, tačiau realiai ši informacija aktuali tik tiesioginio išrašo gavimo metu. Pirkėjui dokumentas nesuteikia jokių garantijų, kad pardavėjas, pavyzdžiui, iš karto po išrašo gavimo nepaėmė paskolos su butu.

Tačiau daugelis pirkėją atstovaujančių agentų reikalaus, kad jiems būtų parodytas šis pareiškimas. Akivaizdu, kad kuo arčiau sandorio dienos jis gaunamas, tuo aktualesnė jame pateikiama informacija.

Kadastrinis pasas Tai daug informatyvesnis dokumentas. Jame pateikiama bendra techninė informacija apie butą, kurios dėka pirkėjas gali įsitikinti, kad objektas atitinka deklaruojamus parametrus. Šis dokumentas yra pats geriausias po ranka.

Kitas buto pasas yra techninis, kuriame yra daug daugiau pilnas sąrašas buto ypatybės – ekspertų patikinimu, šiandien jų prireikia retai, todėl iš anksto užsakyti nereikia.

Kita vertus, pardavėjas greičiausiai turės gauti informacinę pažymą „Dėl registracijos“, vadinamąją formą Nr. 9. Jame pateikiama informacija apie būste registruotus asmenis.

Sankt Peterburgo nekilnojamojo turto rūmų viceprezidentė Nailja Berestovaja perspėja, kad jeigu buto nuosavybės teisės dokumentas yra privatizavimo sutartis, tai Rosreestr prie dokumentų paketo be reikalo prisegti formą Nr.9. Tačiau jį gauti pasų skyriuje užtruks labai mažai laiko, o atsižvelgiant į tai, kad pažymėjimo galiojimo laikas yra ribotas, nėra prasmės šio dokumento užsisakyti iš anksto.

Apsilankius pasų įstaigoje bus naudinga užpildyti formą Nr. 12. Šiame dokumente visų pirma yra duomenys apie buvusį registruotą. Jos pagrindu pirkėjas galės įsitikinti, kad bute, kuris jau tapo jo nuosavybe, staiga neatsiras svetimas (dingęs be žinios, atliekantis bausmę įkalinimo įstaigose ir pan.), turintis įstatyminę teisę gyventi. čia.

SVARBU

Nepaisant to, kad Rosreestr šiandien nereikia USRR išrašo ir kadastro paso, buto pirkėjas greičiausiai norės pamatyti šiuos dokumentus.

Vietoj gyvenimo aprašymo

Žinoma, visa tai, kas išdėstyta aukščiau, nevisiškai atspindi vertybinių popierių, kurių gali prireikti konkrečiam sandoriui, sąrašą. Taigi, pasak Jekaterina Romanenko, perkant butą sąskaita banko paskola dokumentų sąrašas gerokai išsiplės.

Jeigu kalbame apie seną fondą ir apgriuvusius namus, tai kvalifikuotas agentas greičiausiai paprašys pirkėjo pateikti pastato techninės būklės pažymą, kurią išduoda PIB“, – pažymi Dmitrijus Šegelskis. Pagalba reikalinga norint išsiaiškinti objekto nusidėvėjimo greitį, kainą mažinančių veiksnių buvimą pastate, pavyzdžiui, medinės grindys.

"O jei pardavėjas - senas vyras, tada labai tikėtina, kad pirkėjas paprašys jo pateikti pažymą iš neuropsichiatrinio dispanserio, kad apsisaugotų nuo bandymų pripažinti sandorį negaliojančiu dėl sandorio šalies negalėjimo “, - sako Nailya Berestovaya.

BN pagalba

Apytikslis dokumentų, kurių dažnai reikalauja pardavėjas, sąrašas

- Buto nuosavybės teisės dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, nuosavybės perėjimas privatizavimo metu, keitimas, dovanojimas ir kt.)

- Nuosavybės registracijos Rosreestr pažymėjimas

- Notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas parduoti daiktą arba patvirtintas pareiškimas, kad pardavėjo nuosavybės teisės įgijimo metu pardavėjas nebuvo vedęs

- Globos ir rūpybos institucijų leidimas, jei parduodamas butas iš dalies ar visiškai priklauso nepilnamečiui.

- Išrašas iš Vieningo valstybinio teisių registro (USRR)

- Kadastrinis pasas

- Informacinis pranešimas „Dėl registracijos“ (forma Nr. 9) ir forma Nr. 12

Specialistų teigimu, jeigu pardavėjas supranta, kad jo situaciją kažkas apsunkina, tuomet prasminga iš anksto pasikonsultuoti su specialistu, kuris tiksliai pasakys, kokių dokumentų reikės sandoriui.

Beje, įkūrėme Telegram kanalą, kuriame skelbiame įdomiausias naujienas apie nekilnojamąjį turtą ir nekilnojamojo turto technologijas. Jei norite būti vienas iš pirmųjų, perskaitančių šią medžiagą, užsiprenumeruokite: t.me/ners_news.

Prenumerata naujinimams