Socialinė atskaita už būsto paskolą. Nekilnojamojo turto mokesčio atskaita už hipoteką. Kiek laiko užtrunka, norint gauti hipotekos palūkanų mokesčio atskaitą

Šiandien mes išsiaiškinsime, kas yra hipotekos palūkanų mokesčių atskaitymas. Kada pilietis turi teisę atlikti šią operaciją? Ką apskritai reiškia minėta procedūra? Kiek laiko užtrunka apskritai atlikti užduotį? O kas paprastai vadinama hipotekos mokesčio atskaitymu? Atsakymai į visus šiuos klausimus bus pateikti žemiau. Supratę visas operacijos ypatybes, galite lengvai atlikti atskaitą.

Išskaitymas yra...

Pirmiausia turite suprasti, apie kokią procedūrą mes kalbame. Kas vadinama atskaitymu mokesčio rūšis? Kiek tam ar kitam piliečiui tai priklauso?

Mokesčio pobūdžio atskaita – tai pinigų, kuriuos asmuo išleido operacijai ar sandoriui, grąžinimo įforminimo procedūra. Šiandien Rusijoje galite susigrąžinti pinigus už:

• nekilnojamojo turto pirkimas;
• hipoteka;
• gydymas (įskaitant dantis);
• išsilavinimas.

Tai dažniausiai pasitaikantys atvejai. Mokesčių atskaitą perkant būsto paskolą šiandien išduoda daugelis piliečių. Todėl jį reikia duoti ypatinga prasmė... Juk hipoteka pati savaime yra sudėtinga procedūra.

Išskaitymo suma

Kiek leidžiama grąžinti dalį išleistų pinigų? Mokesčių atskaitymai apima 13% sandorio vertės pervedimą piliečiui. Tai visiškai nereiškia, kad šiam balui nėra jokių apribojimų. Taip pat taikomos didžiausios išskaitymo sumos.

Hipotekos atveju galite grąžinti:

• pagrindinis atskaitymas - iki 260 000 rublių (nuo 2 000 000 rublių sumos);
• palūkanų atskaitymas už hipoteką - ne daugiau kaip 390 tūkstančių rublių;
• registruojant nekilnojamąjį turtą santuokoje - iki 520 000 rublių kaip pagrindinė atskaita abiem sutuoktiniams.

Atitinkamai skiriasi ir reikalingų lėšų suma. Dažniausiai rekomenduojama pasikliauti pirmaisiais dviem punktais. Jie labiausiai paplitę Rusijoje.

Kas turi teisę

Hipotekos palūkanų mokesčio atskaita nėra tokia sudėtinga, kaip atrodo. Tiesą sakant, šis procesas neturėtų sukelti sunkumų sąžiningiems piliečiams. Ne visi žmonės gali susigrąžinti pinigus per mokesčių inspekciją. Tam yra keletas apribojimų.

Taigi, dizainas mokesčių atskaitaįmanoma, jei:

• pilietis turi oficialų darbą;
• atskaitos gavėjas perveda gyventojų pajamų mokestį 13 proc.

Kuriame Užsienio piliečiai veikia Rusijos Federacijoje darbo sutartis daugiau nei 183 dienas ir pervesdami gyventojų pajamų mokestį, taip pat turi teisę surašyti atitinkamus dokumentus.

Ką turėtų daryti verslininkai? Mokesčio nuo būsto paskolų palūkanų atskaityti neleidžiama tiems, kurie taiko supaprastintą apmokestinimo sistemą, „įskaitymą“ ar naudoja patentą savo veiklai įteisinti.

Apie palūkanų grąžinimą

Negalima ignoruoti tokios savybės kaip hipotekos palūkanų išskaitymas. Kaip matote, piliečiai turi teisę į pinigų grąžinimą ne tik už būsto įsigijimą, bet ir už papildomas su jo įsigijimu susijusias išlaidas.

Svarbu: būsto paskolos palūkanų mokesčių atskaita išrašoma po pagrindinio atskaitymo pagal būsto pirkimo sutartį. Maksimaliai, taigi, galite grąžinti iki 390 000 rublių.

Dar viena ypatybė yra ta, kad teisė išskaityti delspinigius piliečiui atsiranda nuo to momento, kai jie faktiškai sumokami. Visa tai dėl būtinybės patvirtinti išlaidas.

Jei tam tikru ataskaitiniu mokestiniu laikotarpiu pilietis sumokėjo palūkanas už hipoteką, naudodamas subsidijas, šios sumos atskaitymas neišduodamas. Su kokia dar informacija turėtų susipažinti kiekvienas pilietis?

Pinigų gavimo tvarka

Nekilnojamojo turto mokesčio atskaita nuo hipotekos palūkanų, taip pat pagrindinė grąžinama suma hipotekos sutartis, pagamintas be didelių sunkumų.

Proceso tvarka sumažinama iki tokio algoritmo:

1. Hipotekos registracija. Tai yra, jūs turite turėti priežastį, dėl kurios atliekama procedūra.
2. Faktinis palūkanų mokėjimas už hipotekos sutartį. Visi šio proceso įrodymai turi būti be abejonės išsaugoti.
3. Dokumentų rinkimas išskaitai įregistruoti. Apie juos pakalbėsime šiek tiek vėliau.
4. Nustatytos formos prašymo gauti lėšas už hipotekos sutartį ir už ją sumokėtas palūkanas pateikimas.
5. Laukiama mokesčių inspekcijos atsakymo. Jei procesas patvirtinamas, galite palaukti, kol bus perkeltas skyrė pinigų piliečio lėšomis. Atsisakymo atveju siūloma per 30 dienų pašalinti nepritarimo priežastį, pakartotinai nesikreipiant dėl ​​išskaitos.

Šis procesas nėra pats greičiausias. Mokesčių institucijos prašymus grąžinti mokesčius išnagrinėja vidutiniškai per 2 mėnesius. O pervesti finansus į gavėjo sąskaitą užtrunka apie 1,5-2 mėnesius.

Per kiek laiko galiu atgauti pinigus?

Ieškote mokesčių nuolaidos savo būsto paskolos palūkanoms? Šios operacijos senaties terminas jau seniai nustatytas įstatymų leidybos lygmeniu. Piliečiai turi teisę gauti dalį pinigų, išleistų per pastaruosius 3 metus. Tokiu atveju nekilnojamąjį turtą galima įsigyti anksčiau nei šis laikotarpis.

Pensininkams išskaita skiriama ilgiau. Jie turi teisę įforminti procedūrą pagal paskutinių 4 metų rezultatus. Nėra jokių reikšmingesnių apribojimų ir funkcijų.

Apie nekilnojamojo turto įsigijimo laiką

Kitas mažas bruožas yra būsto įsigijimo už hipotekos terminas. Ne visam nekilnojamajam turtui 2017 metais yra numatytos hipotekos sutarties palūkanų grąžinimas.

Tiesą sakant, suprasti apribojimus nėra taip sunku. Mokestį nuo būsto paskolos palūkanų atima visi piliečiai, sudarę hipotekos sutartį iki 2017 m. sausio 1 d. Taip yra dėl to, kad vienaip ar kitaip ataskaitinis laikotarpis galite grąžinti pinigus (taip pat pranešti savo pajamas) tik už praėjusius metus.

Kada kreiptis konkrečiai

Dabar šiek tiek apie tai, kada geriau susisiekti su Federaline mokesčių tarnyba su atitinkamu prašymu. Kai kurie piliečiai mano, kad mokesčių lengvata už būsto paskolos palūkanas (keleriems metams ar metams - tai nėra taip svarbu) turi būti išduota iki balandžio 30 d. Taip yra dėl to, kad būtent šiuo metu prasideda naujas mokestinis ataskaitinis laikotarpis.

Teisės aktų leidybos lygmeniu niekur nėra nustatytos tikslios sąlygos, per kurias galima kreiptis dėl hipotekos grąžinimo ir palūkanų už ją per metus. Tai reiškia, kad savo idėją galite įgyvendinti bet kuriuo metų laiku.

Bendrieji operacijos dokumentai

Dabar šiek tiek apie dokumentus, reikalingus užduoties įgyvendinimui. Mokesčių atskaita perkant bet kokį nekilnojamąjį turtą už hipoteką numato tam tikrą vertybinių popierių sąrašą. Kurie?

Bendras reikalingų dokumentų sąrašas kreipiantis mokesčių institucija atrodo maždaug taip:

• visų procese dalyvaujančių savininkų identifikavimas;
• 2-NDFL sertifikatas tam tikram ataskaitiniam laikotarpiui;
• prašymas dėl atskaitymo;
• forma mokesčių grąžinimas 3-NDFL.

Šie dokumentai reikalingi bet kokiam atskaitymui. Visi jie turi būti originale. Turėsite pasidaryti savo paso kopiją. Notarinis patvirtinimas tai nereikalauja.

Papildomi dokumentai

Kaip įforminamas mokesčių atskaitymas už būsto paskolos palūkanas? Šiai operacijai reikalingus dokumentus turi rasti kiekvienas sąžiningas pilietis, sudaręs hipotekos sutartį. Ką reikia paruošti?

Anksčiau pasiūlytas dokumentų sąrašas papildomas šiais dokumentais:

• hipotekos sutartis;
• dokumentus, nurodančius hipotekos palūkanų mokėjimą;
• skolos grąžinimo grafikas;
• pažymos apie faktiškai pervestus pinigus (paimtos iš banko).

Nieko nuostabaus ar ypatingo. Be to, patvirtinus operaciją kiekvienas pilietis turi pateikti sąskaitos, į kurią bus įskaityti pinigai, duomenis.

Susiję dokumentai

Bet tai dar ne viskas. Nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymas už būsto paskolos palūkanas, kaip ir bazinė grąžinamoji išmoka už nekilnojamojo turto įsigijimą, kai kuriais atvejais reikalauja papildomų dokumentų. Praktikoje tokios situacijos yra labai dažnos. Atitinkamai, jūs taip pat turite žinoti apie juos.

Taigi mokesčių atskaita nuo palūkanų už hipoteką bendrosios nuosavybės atveju bus išduodama tik tuo atveju, jei:

• atskaitos paskirstymo išrašai;
• santuokos liudijimai.

Jei procedūroje dalyvauja nepilnamečiai, jums reikia:

• dokumentai, nurodantys vaikų nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą;
• gimimo liudijimus.

Žinoma, jei turtą perka pensininkas, iš jo reikalingas ir pensijos pažymėjimas. Tai užbaigia visus dokumentus, reikalingus operacijai atlikti.

Sutartys, leidžiančios grąžinti pinigus už palūkanas

Daugelis piliečių domisi, kokios sutartys leidžia atskaityti mokesčius už sumokėtas hipotekos palūkanas. Atsakyti šį klausimą, tereikia atidžiai išstudijuoti Mokesčių kodeksą.

Jame nurodyta, kad grąžinti pinigus už faktiškai sumokėtas palūkanas leidžiama ne tik pagal hipotekos sutartį. Piliečiai, paėmę paskolą ar kreditą būstui įsigyti ar statyti, turi teisę atlikti tiriamą procedūrą.

Pavyzdžiui, jei žmogus ima paskolą iš darbdavio, o sutartyje nurodyta, kad pinigai bus skirti palūkanoms mokėti, galite atsiimti anksčiau išvardintus dokumentus ir kreiptis į mokesčių inspekciją. Kai nėra atitinkamo įrašo, išskaitos gauti negalima. Net jei pilietis atsiuntė paskolą būsto paskolos palūkanoms.

Pareiga nedelsiant užsiregistruoti ir pateikti paraišką

Visa tai, kas išdėstyta pirmiau, leidžia daryti išvadą, kad tiriamas procesas nereikalauja specialių žinių. Tačiau ji vis tiek numato savo ypatybes. Ar reikia nedelsiant pranešti mokesčių inspekcijai, kad planuojama gauti mokesčių nuolaidą nuo būsto paskolos palūkanų? Visiškai ne. Tai galite deklaruoti išnaudoję pagrindinio turto atskaitymą.

Ar reikia kasmet pateikti dokumentus tam tikrų lėšų skyrimui? Iš tikrųjų šiai operacijai, kaip jau minėta, taikomas 3 metų senaties terminas. Atitinkamai, esant mažais procentais, patartina palaukti ir tada ateiti su pareiškimu nustatyta forma už visus 36 mėnesius. Tačiau šiuo klausimu nėra tikslių nuorodų. Jei pilietis nori, jis gali kasmet pateikti dokumentus tiriamai operacijai įregistruoti.

Pavyzdys

Dabar šiek tiek apie tiriamą procesą su pavyzdžiais. Jie padės suprasti tam tikrų lėšų, kaip atskaitymų, principą. Kaip jau supratote, operacija nereikalauja jokių specialių žinių. O pinigų suma, kurią siūloma grąžinti – 13% nuo išleistų.

Kaip apskaičiuojama būsto paskolos palūkanų mokesčio atskaita? Šios operacijos pavyzdį galima laikyti šioje situacijoje:

2014 metais pilietis iš banko paėmė 2 milijonų rublių hipoteką butui, kuris kainuoja 2 500 000 rublių, įsigyti. Nuosavybės teisių įregistravimo liudijimas buvo išduotas ir 2014 m. Pilietis 2015 metais pateikia 3-NDFL deklaraciją ir prašymą dėl pagrindinio turto atskaitymo skyrimo. Tuo pačiu jis galės gauti kiek įmanoma 260 000 rublių, nepaisant to, kad turtas kainavo 2,5 mln. Be to, pilietis gauna antrą mokesčių atskaitą. Hipotekos palūkanų grąžinimas šioje situacijoje bus 13% papildomų išleistų pinigų. Tiksli suma priklausys nuo sutarties sąlygų.

Karinė hipoteka

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas tokiam sandoriui kaip karinė hipoteka... Ar galima nuo jo gauti mokesčių lengvatą? Palūkanos už hipoteką ar pagrindinį turtą? Į kokias operacijos ypatybes tuo ar kitu atveju reikės atsižvelgti?

Nepaisant to, kad karinė hipoteka apima pagalbą įsigyjant būstą, pilietis vis tiek galės reikalauti 13% buto įsigijimo išlaidų.

Tačiau teisė į tiriamą tvarką kariui atsiranda tik tada, kai dalį asmeninių pinigų jis įneša už būsto paskolą. Jeigu turtas pirktas tik lėšomis viešųjų lėšų, grąžinti pinigai neleidžiami.

Kariuomenei mokėtinos hipotekos ir paskolų sumos limitai išlieka tokie patys. 2017 m. kariui ribojamas tik 290 000 rublių pagrindinis atskaitymas ir 390 000 rublių palūkanos. Ir nieko daugiau.

Kad būtų aišku, panagrinėkime nedidelę situaciją:

Kariškis perka būstą už 6 milijonus rublių. Iš jų pilietis iš savo lėšų išleidžia 2 milijonus 100 tūkstančių rublių. Likusią sumos dalį dengia valstybė. Už operaciją piliečio mokamos palūkanos, tarkime, 1 000 000 rublių. Šiuo atveju pagrindinė atskaita bus 260 000 (kadangi asmuo davė daugiau nei mokesčių inspekcijos nustatytas maksimumas), o mokesčių atskaita nuo hipotekos palūkanų (šioje situacijoje bendraskolininkų nėra), kaip jau pažymėta, lygiai 13% papildomų palūkanų... Mūsų atveju tai yra 130 000 rublių.

Iš to išplaukia, kad elgesys su kariu, atskaičius, neturi jokių reikšmingų požymių. Šios kategorijos piliečiai tiesiog turi daugiau galimybių įsigyti būstą. Ir nieko daugiau.

Kur eiti

Norint išskaičiuoti mokesčius už hipoteką, kaip pažymėta, reikėjo surinkti tam tikrą dokumentų sąrašą ir tada kreiptis dėl pinigų suteikimo konkrečiame valstybės agentūra... Matėsi, kad šį prašymą nagrinėja piliečio registracijos vietos mokesčių inspekcija.

Atitinkamai, norėdami atlikti užduotį, turėsite kreiptis:

• į mokesčių inspekciją gavėjo registracijos vietoje;
• MFC;
• pateikti prašymą per „Gosuslugi“ portalą.

Praktikoje dažniausiai žmonės kreipiasi tiesiogiai į Federalinę mokesčių tarnybą dėl registracijos. Bet portalas „Gosuslugi“ taip pat pradeda būti paklausus.

Dokumentų ir prašymų dėl hipotekos palūkanų (kelerių metų ar ne tiek svarbu) atskaitymo, kaip pagrindinei turto deklaracijai, pateikimas:

• asmeniškai gavėjo;
• paštu.

Bet per atstovą, kaip taisyklė, dokumentai nepateikiami. Jei pilietis negali asmeniškai pateikti prašymo, jis turės naudotis paštu. Kartu primygtinai rekomenduojama atsiųsti laišką su pranešimu ir prie prašymo pridedamų dokumentų sąrašu. Tik taip pavyks kuo teisingiau įgyvendinti idėją.

Pakartotinis naudojimas

Keletas žodžių apie tiriamo proceso pakartotinį panaudojimą. Kaip rodo praktika, šiandien dauguma piliečių turi teisę gauti išskaitą tol, kol išnaudos nustatytą maksimalią lėšų sumą.

Rusijoje yra šios daugybinės savybės:

• jei hipoteka buvo išduota iki 2014 m. sausio 1 d., tada mokesčių nuolaida hipotekos palūkanoms gali būti išrašyta tik vieną kartą;
• kalbant apie turtą, įsigytą po anksčiau nurodytos datos, pilietis gali kreiptis į mokesčių inspekciją tiek kartų, kiek jam reikia.

Atitinkamai, dauguma šeimų turi teisę gauti kelis prašymus dėl atskaitymo. Sąžiningam mokesčių mokėtojui procesas nesukels jokių sunkumų.

Rezultatai, išvados, išvados

Dabar aišku, kaip vienu ar kitu atveju surašoma mokesčių atskaita. Šis procesas nereikalauja iš piliečio jokių esminių žinių ar įgūdžių. Pakanka prisiminti visą anksčiau išvardintą informaciją. Tai padės be didelių sunkumų įgyvendinti savo idėją.

Tačiau dėl įvairių priežasčių mokesčių administratorius gali atsisakyti išduoti ir atlikti atskaitą. Ši taisyklė galioja ir pagrindinei turto grąžinimui, ir palūkanoms.

Kodėl galima atsisakyti piliečio? Šio reiškinio priežastys priklauso nuo situacijos. Praktikoje dažniausiai pasitaiko šie atvejai:

• neišsamų prie prašymo pridėtų dokumentų sąrašą;
• piliečio pateikta informacija yra neteisinga;
• nėra nustatytas išskaitos surašymo senaties terminas.

Bet kokiu atveju pilietis gaus laišką su išsamiu situacijos paaiškinimu. Kaip jau minėta, gavėjui bus suteiktas mėnuo, kad ištaisytų situaciją.

Jeigu piliečiui patvirtinama mokesčių lengvata (būsto paskolos palūkanos), prašymas bus priimtas, ir grynųjų pinigų bus laiku įskaityta į nurodytą sąskaitą. Paprastai procesas trunka apie 1,5 mėnesio.

Vidutiniškai bet kokiam atskaitymui atlikti prireiks maždaug šešių mėnesių. Todėl nereikėtų tikėtis greitos operacijos. Išskaičiavimas Rusijoje atliekamas be didelių sunkumų, tačiau tam reikia tam tikro laiko. Jei atsižvelgsime į visas anksčiau išvardytas ypatybes, terminus ir rekomendacijas, pilietis galės 100% suprasti tiriamą temą. Žmogui daugiau informacijos nereikės.

Hipotekos palūkanų atskaitymas yra numatytas kaip turto išskaitymo dalis.

Šios išmokos esmė yra grąžinti piliečiui dalį lėšų, kurias jis išleido už palūkanų grąžinimą. būsto paskola... Tuo pačiu metu pilietis per metus gaus tik 13% visos paskolos permokos sumos.

Pavyzdžiui, 2017 metais būsto paskolos palūkanų permoka buvo 200 000 rublių. 13% šios sumos bus galima grąžinti į rankas - 26 000 RUB

Paskolos palūkanų atskaitymą galima gauti tiek pagrindinio turto atskaitymo metu, tiek atskirai nuo jo.

Palūkanų atskaitymo sąlygos

• Apgyvendinimas Rusijos Federacijoje tais metais, už kuriuos prašoma atskaityti, yra daugiau nei 183 dienos.
• Gavęs ataskaitiniu laikotarpiu (tais metais, už kuriuos deklaruojama išmoka) pajamas, apmokestintas gyventojų pajamų mokesčiu taikant 13 proc.

Kokias išlaidas galima kompensuoti išskaitant hipoteką?

• Kai mokate palūkanas už paskolą.
• Refinansuojant pradinę paskolą.

Išskaitymo suma

Nustatant maksimalią išskaitos sumą, esminę reikšmę turi paskolos sutarties sudarymo momentas.

Sutartis sudaryta iki 2014 m

Išskaitymo suma neribota.

Sutartis sudaryta po 2014 m

Didžiausias atskaitymas yra 3 000 000 RUB.

Atkreipkite dėmesį, kad nustatant išskaitos dydį, tik paskolos sutarties sudarymo data... Šiuo atveju nesvarbu, kada buvo įforminta objekto nuosavybės teisė ar sudarytas būsto priėmimo-perdavimo aktas. Panašios pozicijos laikosi ir Finansų ministerija 2013-08-09 rašte Nr.03-04-05 / 32336.

Hipotekos išskaitymo apskaičiavimo pavyzdžiai

Pavyzdys Nr.1 ​​Hipoteka išduota po 2014 m

Egorova A.P. 2017 m. nusipirkau butą su hipoteka, kurios vertė 5 500 000 rublių. 13% per metus 15 metų. Bendra permokos suma per nurodytą laikotarpį bus 10 725 000 rublių. Kadangi paskola buvo paimta po 2014 m., išskaitymo suma bus ribojama ir sieks tik 3 000 000 rublių. nuo 10 725 000 rublių. Bendra palūkanų atskaitymo suma, kurią Egorova gali grąžinti į savo rankas, bus lygi 390 000 RUB

Pavyzdys Nr.2 Hipoteka išduota iki 2014 m

Išskaitos gavimo ypatybės

Palūkanų atskaitymą galima prašyti atskirai nuo pagrindinio atskaitymo

Jeigu paskolos sutartis buvo padaryta išvada iki 2014 m. sausio 1 d, galima tik reikalauti išskaičiuoti sumokėtas būsto paskolos palūkanas kaip pagrindinio atskaitymo dalis.

Eliziejus P.N. 2013 m. įsigijo butą pagal hipoteką, prieš tai jau buvo gavęs mokesčių lengvatą už butą, įsigytą nuosavų lėšų... Kadangi butas buvo įsigytas iki 2014 m., Elisejevas negalės gauti atskaitos tik už palūkanas, nes nebuvo numatyta atskira jos nuostata senojoje Rusijos Federacijos mokesčių kodekso redakcijoje.

Jeigu hipoteka išduodama po 2014 m. sausio mėn galima reikalauti delspinigių atskaitymo atskirai.

Ščerbakovas N.N. 2017 metais nusipirkau butą su hipoteka. Anksčiau jis jau gaudavo pagrindinį išskaitymą pirkdamas būstą nepritraukdamas kredito lėšos... Kadangi butas buvo įsigytas po 2014 m., Ščerbakovas galės reikalauti išskaičiuoti būsto paskolos palūkanas, nepaisant to, kad pagrindinę išskaitą gavo anksčiau.

Tuo pačiu, jei iki 2014 m. palūkanų atskaitymas buvo gautas kaip pagrindinė dalis, po 2014 m. jos pakartotinai deklaruoti nepavyks.

Likusi atskaitymo dalis neperleidžiama

Skirtingai nuo pagrindinio turto atskaitymo, kai perkant kitą turtą galima pernešti likusią naudos dalį, kreditinio atskaitymo atveju neįmanomas... Nepanaudoti likučiai sudeginami.

Išskaitoma tik sumokėtos palūkanos

Sudarant sutartį paskolos gavėjas sumoka pagrindinę skolą +% nuo paskolos. Šiuo atveju atskaita taikoma tik paskolos palūkanoms. Pagrindinės paskolos dalies grąžinimo išlaidos nėra išskaitomos.

Atleidimas nuo mokesčio taikomas tik faktiškai sumokėtoms palūkanoms

Gali būti kompensuojamos tik tos išlaidos, kurios buvo patirtos. Negalite iš karto grąžinti visos palūkanų permokos už visą paskolos laikotarpį. Išskaita skaičiuojama tik pagal už metus (kelerius metus) sumokėtų palūkanų sumą.

Palūkanų išskaitą galima pradėti gauti tik atsiradus teisei į pagrindinį atskaitą

Vlasova N.I. 2010 metais sudarė hipotekos sutartį dėl naujo pastato pirkimo. Dėl užsitęsusio statybos laiko namas buvo pradėtas naudoti ir priėmimo aktas pasirašytas tik 2017 m. Kreiptis į mokesčių inspekciją, atėmus ir pagrindinę sumą, ir palūkanas, Vlasova galės tik 2018 m.

Palūkanų atskaitą galima gauti tik sudarant tikslinę paskolą, paimtą būstui įsigyti

Už kitas paskolas, pavyzdžiui, vartojimo paskolas, paimtas iš darbdavio, išskaitos nebus galima gauti. Panaši taisyklė galioja ir paskolų refinansavimui. Jeigu paskolos sutartyje tai nenurodyta nauja paskola paimama su tikslu grąžinti seną, paimama būstui įsigyti, nebus galima gauti išskaitos naujai paskolai.

Jei paskolos kaina viršija būsto kainą, bus išskaičiuotos palūkanos, priskirtinos bazinei būsto kainai.

Jei pilietis paėmė paskolą, kuri viršija būsto kainą, tada reikės apskaičiuoti, kiek konkrečių palūkanų tenka apmokėti buto kainą (Maskvos federalinės mokesčių tarnybos laiškas, 2012 m. balandžio 23 d. Nr. 20-14 / [apsaugotas el. paštas]).

Jei likusi paskolos suma nuo būsto išlaidų buvo išleista remontui ir apdailai, palūkanų dalinti nereikės

Šiuo atveju būsto apdailos būtinybė turėtų būti nurodyta nekilnojamojo turto pirkimo sutartyje (Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2011 m. kovo 25 d. laiškas Nr. 03-04-05 / 9-190) .

Panašios sąlygos taikomos motinystės kapitalas... Grąžinama tik ta palūkanų suma, priskirtina nuosavoms ar skolintoms lėšoms.

Jei butas įsigytas santuokoje su hipoteka, abu sutuoktiniai galės gauti hipotekos išskaitą

Jei būstą įsigijo susituokę sutuoktiniai, reikės pridėti:

• Paskolos sutartis ir papildomi susitarimai prie jos (jei yra).
• Hipotekos grąžinimo grafikas.
• Hipotekos palūkanų mokėjimą patvirtinantys dokumentai (pavyzdžiui, einamosios sąskaitos išrašas).

Išskaitos gavimo terminas

Kreipiantis per mokesčių inspekciją, laikotarpis nuo dokumentų pateikimo mokesčių inspekcijai dienos iki pinigų gavimo vidutiniškai yra apie 4 mėnesiai: 3 iš jų priskirti biuro čekis dokumentus ir deklaracijas bei mėnesį Federalinio iždo lėšų pervedimui.

Pateikiant prašymą per darbdavį, dokumentų patikrinimo ir patvirtinimo dėl teisės gauti atskaitą išdavimo terminas yra 1 mėnuo.

Išskaita priklauso asmeniui, surašiusiam hipotekos sutartį. Jei tai būstas, įsigytas po santuokos, sutuoktinis gali gauti išskaitą, nes šis turtas jau yra bendras. Dalinės nuosavybės atveju suma, kurią galima grąžinti, paskirstoma pagal kiekvieno savininko dalies dydį. Tėvams nupirkus butą ar namą nepilnamečiams vaikams, net jei į pastarąjį įregistruota nuosavybė, tačiau mokėjimus mokės tėvai, pastarieji gali susigrąžinti dalį palūkanų nepilnamečiams vaikams. jų pajamų mokesčio.

Į atskaitą gali pretenduoti ir užsieniečiai, kurie dirba mūsų šalyje ir moka mokesčius nuo savo pajamų čia.

Kokiu atveju galima iš dalies grąžinti už būsto paskolą sumokėtas palūkanas?

Norint grąžinti bankui sumokėtas palūkanas gavus būsto paskolą, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

• pajamos turi būti oficialios, nes valstybė yra pasirengusi iš dalies grąžinti mokesčius tik nuo tų pajamų, kurios nurodytos oficialioje mokesčių deklaracijoje;
• suma, kurią galima grąžinti, neturi viršyti bendros Jūsų sumokėtų mokesčių sumos valdžiai. Pavyzdžiui, jūs sumokėjote bankui 2 milijonus rublių palūkanų ir ketinate grąžinti 13% šios sumos – 260 tūkstančių rublių. Tačiau jei per nurodytą laikotarpį valstybei sumokėjote tik 200 tūkstančių rublių gyventojų pajamų mokesčio, tuomet galite reikalauti tik šios sumos grąžinimo. Norėdami gauti likusius 60 tūkstančių rublių, turėsite kreiptis į mokesčių inspekciją vėliau, kai pervesite valstybei reikiamą atitinkamą gyventojų pajamų mokesčio sumą;
• hipotekos paskolos sutartyje turi būti nurodytas tikslas gauti ir įregistruoti konkretų nekilnojamojo turto objektą, kuriam įsigyti suteikiami pinigai;
• paskolos gavėjas neturėtų turėti mokestinių skolų valstybei;
• atskaitą gaunančiu asmeniu negali būti nedirbanti pensininkė arba moteris, esanti nėštumo ir gimdymo atostogose arba atostogose, skirtose vaiko priežiūrai (išėjus į darbą, ji galės susigrąžinti gyventojų pajamų mokestį nuo palūkanų už būsto paskolą).

Kita sąlyga norint gauti išskaitą iš hipotekos palūkanų – tokia teise galima pasinaudoti tik vieną kartą.

Kaip galima gauti atskaitą?

Pajamų mokestis už būsto paskolos palūkanas grąžinamas šiais būdais:

• gauti grąžintiną iš mokesčio sumą metų, kuriais pervedamos palūkanos, pabaigoje arba kitų pradžioje;
• ištisus metus iš gyventojų pajamų mokesčio apskaičiavimo bazės atskaityti palūkanų sumą.

Pirmuoju atveju pajamų mokesčio deklaracijos pateikimo metu už praeitais metais(arba po to, kai darbdavys praneša apie darbuotoją), mokesčių inspekcija pateikti visi dokumentai, patvirtinantys būsto paskolos sutarties sudarymą ir tam tikros palūkanų sumos pervedimą praėjusiais metais. Federalinė mokesčių tarnybos inspekcija, patikrinusi pateiktą informaciją, visą grąžintiną sumą perves į atskaitos gavėjo sąskaitą, kurios rekvizitus reikia palikti kartu su kitais dokumentais.

Antras variantas – pateikti dokumentus apie sumokėtas būsto paskolos palūkanas darbdaviui. Per metus skaičiuojamą darbo užmokestį jis sumažins sumokėtų palūkanų suma. Taigi sumažės iš darbo užmokesčio išskaičiuojama gyventojų pajamų mokesčio suma, padidės uždarbio suma, kurią darbuotojas per metus gaus į rankas ar į banko sąskaitą.

Kokia yra didžiausia išskaitymo suma?

Pagal galiojančius įstatymus, maksimalus dydis atskaitos už sumokėtas palūkanas apskaičiavimo pagrindai - 3 milijonai rublių. Tai reiškia, kad galite kreiptis dėl hipotekos palūkanų grąžinimo ne daugiau kaip 390 tūkstančių rublių - 13% nuo 3 milijonų rublių. Jei paskolos palūkanos viršys šią sumą, likusios sumos grąžinti nebus galima.

Jeigu paskolos palūkanos mažesnės sumos, o vėliau imama kita paskola tam pačiam būstui įsigyti, tuomet gali būti grąžinamos tik pagal pirmąją būsto paskolos sutartį sumokėtos sumos.

Svarbu atsiminti, kad susigrąžinama suma neturėtų viršyti viso atlyginimo mokėtino mokesčio. Pavyzdžiui, jei palūkanų, pervestų už hipoteką, suma už metus yra 100 tūkstančių rublių, tada grąžintina suma bus 13 tūkstančių rublių. Be to, jei per apskaičiavimo laikotarpį valstybei sumokėjote tik 10 tūkstančių rublių mokesčių, tada grąžintinų palūkanų suma bus tokia pati. Likę 3 tūkstančiai rublių išskaitos bus perkelti į kitus metus. Iš čia paprasta išvada: kuo mažesnis oficialus išskaitos gavėjo atlyginimas, tuo ilgiau užtruks būsto paskolos palūkanų grąžinimas.

Kiek užtrunka jūsų būsto paskolos palūkanų mokesčio atskaita?

Metų, per kuriuos galima gauti šią atskaitą, įstatymai neriboja. Tai yra, jei paskola jau buvo visiškai sumokėta kartu su palūkanomis, o mokėjimai už būsto paskolos palūkanų grąžinimą dar nebaigti, tada išskaita gali būti tęsiama. 13 procentų būsto paskolos palūkanų grąžinimas tęsis tol, kol pareiškėjui pervedama suma pasieks 390 000 rublių. Tuo pačiu neįmanoma grąžinti daugiau nei numatyta įstatyme maksimali suma už hipotekos palūkanas.

Kokia yra būsto paskolos palūkanų atskaitymo procedūra?

Įstatymas leidžia kreiptis dėl būsto paskolos palūkanų grąžinimo ne ilgiau kaip trejus metus nuo galutinio būsto įsigijimo.

Norėdami susigrąžinti mokesčius, turite atlikti šiuos veiksmus:

1. rengia dokumentus ir jų kopijas, patvirtinančius būsto įsigijimo sandorio sudarymo faktą, sutartį su banku dėl hipotekos, hipotekos palūkanų mokėjimo dokumentus;
2. pateikti visus surinktus dokumentus Federalinei mokesčių tarnybos inspekcijai, kad būtų priimtas teigiamas sprendimas dėl atskaitymo;
3. pasirinkite mokesčių grąžinimo būdą – per darbdavį arba Federalinę mokesčių tarnybos inspekciją, pastaruoju atveju mokesčių inspektoriui pateikite savo banko sąskaitos duomenis.

Inspekcijai pateikiamų dokumentų sąrašas dažniausiai yra toks:

• asmens, kuris kreipėsi dėl palūkanų už hipotekos paskolą grąžinimo, pasas;
• 2-NDFL pažyma, išduota darbe (jei jis kur nors įsidarbino ir nedirba savarankiškai (pajamos šiuo atveju atsispindi 3-NDFL deklaracijoje));
• 3-NDFL deklaracija - ją pildo pats pareiškėjas, joje nurodomos visos pajamos ir atskaitytinos sumos, mokesčių sumos, reikalingas grąžinimas pagal skaičiavimų rezultatus;
• teisę į atskaitą patvirtinantys dokumentai: sutartys su banku, su pardavėju, perkamo objekto priėmimo ir perdavimo aktai, mokėjimo pavedimai, kvitai, kiti hipotekos palūkanų perleidimo dokumentai;
• sąskaitos duomenys, jei pinigai bus grąžinti per patikrinimą.

Viso dokumentų paketo buvimas padidina tikimybę greitai išspręsti problemą mokesčių inspekcijoje.

Sveiki, draugai!

Tai ne pirmas mano straipsnis apie būsto paskolą, todėl nėra prasmės vėl grįžti prie klausimo. Anksčiau svarstėme skolinimo su nekilnojamuoju turtu pliusus ir minusus, tačiau iki šiol aplenkėme tokį svarbų aspektą kaip būsto paskolų palūkanų grąžinimas. Tai dariau sąmoningai, nes nusprendžiau parašyti atskirą straipsnį apie tokią naudą.

Dėmesio! Svarbi informacija: kiekvienas oficialiai dirbantis asmuo turi teisę grąžinti iš valstybės dalį lėšų, išleistų:

• nekilnojamojo turto pirkimas,
• procentų mokėjimas už būsto paskolą.

Kitaip tariant, problema turto atskaitymas gali būti 2 kartus. Pirmiausia turite susigrąžinti mokesčius už nekilnojamojo turto pirkimą. Antra, grąžinti dalį sumokėtų palūkanų.

Taip pat prasminga paanalizuoti būsto paskolos draudimo grąžą, tai būsimo straipsnio tema. O šiandien kalbėsime apie tai, kaip sutaupyti pinigų mokėjimams į banką ir kokius dokumentus reikia pateikti.

Turto atskaitymo suma

Pavyzdžiui, jūs paėmėte 1 milijono rublių hipoteką. 20 metų po 10% per metus. Už visą 20 metų laikotarpį bankui permokėsite 1 316 052 RUB. ir privalo reikalauti iš valstybės 171 086,76 rub., tai yra 13 proc.

Valstybė apribojo palūkanų dydį, riba yra 3 milijonai rublių. Pavyzdžiui, jei paėmėte 1,5 milijono rublių. 30 metų bendra permoka bus 3 238 886 rubliai. Taigi bus galima grąžinti ne daugiau kaip 390 tūkstančių rublių. Bet limitas netaikomas paskoloms, kurias gavote iki 2014 m.

Išskaitymą galite gauti kiekvienais metais. At išankstinis grąžinimas pinigai grąžinami vienu metu.

Kaip skaičiuojama išskaita už nekilnojamojo turto įsigijimą sutuoktiniams bendrai ar bendroji nuosavybė? Kodekse aiškiai nurodyta, kad objektas gali būti buto, kambario, gyvenamojo namo ar žemės sklypo dalis. Todėl abu sutuoktiniai, įregistruodami hipoteką, turi teisę į pajamų mokesčio grąžinimą pagal jiems tenkančią turto dalį.

Kas turi teisę į pinigų grąžinimą?

Štai kas gali gauti turto išskaitymą:

1. Rusijos Federacijos piliečiai ir užsieniečiai, kurie oficialiai dirba mūsų šalyje ir moka pajamų mokestį (GPM).
2. Paskolos gavėjai, banko lėšomis įsigiję butą, namą, žemės sklypą ar šio nekilnojamojo turto akcijas. Visi objektai turi būti Rusijos Federacijos teritorijoje. Į būsto paskolą atsižvelgiama ne tik baigtiems objektams, bet ir naujoms statyboms.
3. Skolininkai, paėmę paskolą pagal anksčiau gautas paskolas.
4. Tėvai, taip pat globėjai, rūpintojai ir kt., įgiję turtą savo nepilnamečių vaikų ar globotinių nuosavybėn.
5. Pensininkai turi teisę atsižvelgti į pajamas likus 3 metams iki išėjimo į pensiją metų.

Kas neturi teisės į pašalpą:

1. Paskolos gavėjai, įsigiję būstą ar žemė savo darbdavių ar kitų trečiųjų šalių lėšomis, taip pat motinystės kapitalo ir valstybės subsidijų sąskaita.
2. Tie, kurie pirko būstą iš artimų giminaičių. Mokesčių kodeksas tokius asmenis vadina vienas nuo kito priklausomais. Tai yra sutuoktiniai, vaikai, tėvai, broliai, seserys, globėjai ir globotiniai.
3. Paskolos gavėjai, anksčiau gavę pajamų mokesčio grąžinimą nuo sumokėtų palūkanų.
4. Paskolos gavėjai, pateikę dokumentus dėl dviejų ir daugiau nekilnojamojo turto objektų.
5. Tie, kurie negauna oficialaus atlyginimo.

Svarbu prisiminti: in Mokesčių kodas aiškiai nurodyta, kad pakartotinis teisės į turtinę atskaitą suteikimas nenumatytas.

Grąžinimo apdorojimo būdai

Bankui sumokėtų palūkanų dalies grąžinimas hipoteka atliekama dalimis, kol grąžinsite visą mokėtiną sumą, arba vienkartine išmoka, jei paskola grąžinama anksčiau laiko.

Jeigu per paskolos terminą Jūsų pajamų neužtenka pinigams grąžinti, Jums grąžinus būsto paskolą procedūra pratęsiama kitiems metams.

Nepamirškite pagrindinio dalyko: grąžinama suma negali viršyti ataskaitinių metų sukaupto pelno mokesčio. Todėl, jei gaunate didelį atlyginimą, tada pajamų mokestis mokėti daug. Tai reiškia, kad jos kompensacija išmokant paskolą taip pat bus gana didelė. Taigi jums priklausančią sumą grąžinsite daug greičiau nei su nedideliu atlyginimu.

Galite gauti išskaitą iš turto per mokesčių inspekciją arba savo darbdavį. Panagrinėkime abu mechanizmus.

Per mokesčių inspekciją

Pirmiausia turite užpildyti 3-NDFL deklaraciją. Dažnai kyla klausimas, ar galima grąžinti % už ankstesnius metus? Atkreipiu dėmesį į tai, kad visai nebūtina iš karto bėgti į apžiūrą, kai tik gavote nuosavybės dokumentus. Pavyzdžiui, jūs nežinojote apie tokią išmoką arba neturėjote oficialių pajamų. Kreipkitės, kai tik sužinosite ar susirasite darbą. Senaties termino nėra.

Moteris lėšomis paėmė butą skolintų pinigų, porą metų nuolat mokėjo paskolą ir net kompensavo dalį sumokėtų % iš valstybės. Po kurio laiko ji išvyko motinystės atostogos... Šiuo atveju ji nebeturi teisės į išmokas, nes oficialių pajamų nėra. Kai ji palieka dekretą, ji vėl gali pateikti deklaraciją, prašymą ir vėl gauti pinigus.

Būsto paskolą galėjote pasiimti, pavyzdžiui, 2012 m. (ar bet kuriais kitais metais) ir nesikreipėte dėl grąžinimo. Apie tokią galimybę prisiminė ar sužinojo tik 2018 m. Surašyti dokumentus, surašyti deklaracijas 3 pastaraisiais metais, t.y 2015 - 2017 m., ir grąžinti dalį sumokėto proc.

Kokių dokumentų man reikia? Štai ką apie tai sako Mokesčių kodeksas:

1. Išrašas, nurodantis sąskaitos, į kurią bus pervesti pinigai, duomenis.
2. Paskolos sutartis namui, butui, kambariui ar daliai juose įsigyti.
3. Jūsų nuosavybės teisę į turtą patvirtinantys dokumentai.
4. Susitarimas apie dalyvavimas akcijoje statybose ir perdavimo iš vystytojo panaudos gavėjui aktas.
5. Jei turtą perkate vaikų ar globotinių nuosavybėn, tuomet turite parengti gimimo liudijimą ir globos institucijų leidimą.
6. Dokumentai, patvirtinantys Jūsų patirtas išlaidas įsigyjant turtą ir sumokėjus būsto paskolos įmokas bankui.

Prašymo nagrinėjimo terminas – 3 mėnesiai. Per ateinantį 4 mėnesį palaukite, kol pinigai bus pervesti į sąskaitą. Taigi dalį bankui sumokėtų palūkanų atgaunate kartą per metus iki to momento, kai grąžinama 13% visos permokos sumos. Dokumentai turės būti rengiami kasmet.

Tačiau yra ir kitas variantas, kai pinigus galima gauti kas mėnesį. Užpildykite dokumentus per savo darbdavį.

Per darbdavį

Tokiu atveju paskolos gavėjas surašo prašymą dėl turto atskaitymo darbdavio vardu. Darbuotojo teisę į pinigų grąžinimą patvirtina mokesčių administratorius, pateikdamas specialų pranešimą. Dizaino niuansai:

1. Darbdavys gali būti ne vienas, o keli.
2. Paskolos gavėjo teisę susigrąžinti mokesčių inspekcija patvirtina per 30 dienų nuo prašymo pateikimo. Mūsų svarstytame sąraše esantys dokumentai pateikiami ne darbdaviui, o mokesčių inspekcijai.
3. Jei dabartiniu laikotarpiu negalėjote grąžinti visko, kas priklausė, tai padarysite kitais metais.

Paaiškinsiu mechanizmą, kuriuo darbdavys grąžina dalį sumokėtų palūkanų. Tarkime, jūs gaunate 30 000 rublių mėnesinį atlyginimą. Jūsų darbdavys už jus moka 13% pajamų mokestį. Jie jums duoda 26 100 rublių.

Jūs paėmėte 1 milijono rublių hipotekos paskolą. 20 metų po 10% per metus. Bankas pateikė paskolos grąžinimo grafiką. Pažvelkite į fragmentą.

Rugsėjo mėnesį palūkanų mokėjimas sieks 8 333 rublius. Valstybė nuo šios sumos grąžina 13 proc. Taigi jūsų „grynasis“ atlyginimas rugsėjo mėnesį sieks 27 183,29 rublius.

Išvada

Esu tikras, kad ne visi skolintojai žino apie bankui sumokėtų būsto paskolos palūkanų dalies grąžinimo iš valstybės tvarkos subtilybes. Stengiausi viską sudėti į lentynas. Tikiuosi tapo aiškiau. Ir būtinai pasinaudokite savo teise. Grąžinu dalį kasmet sumokėto pajamų mokesčio, bet ne už būsto paskolą, o už vaikų mokslą. Ir kiekvieną kartą jaučiu teigiamas emocijas banko kortelė pinigai ateina. Jie tikrai niekada nėra pertekliniai.

Hipotekos mokesčio atskaita– tai puiki galimybė iš dalies kompensuoti mokesčių mokėtojams nuosavo būsto įsigijimo išlaidas. Kas yra hipotekos mokesčio lengvata, kas turi teisę į ją ir kokių priemonių reikia imtis norint ją gauti, mes išsamiai išanalizuosime straipsnyje.

Kas yra mokesčių atskaitymas

Ką reikėtų suprasti kaip mokesčių atskaitymą? Kalbame apie mokesčio bazės (ty visų piliečio pajamų, nuo kurių mokamas gyventojų pajamų mokestis) sumažinimą skaičiuojant mokestį tam tikrai sumai, dėl ko tais metais, už kuriuos pilietis nusprendė gauti atskaitą , jis arba nemoka gyventojų pajamų mokesčio (jei kalbame apie atskaitymą ateičiai), arba iš biudžeto susigrąžina permokėtą NFDL (atskaita už praėjusius metus). Nekilnojamojo turto mokesčio lengvata gali būti taikoma, įskaitant būsto įsigijimo pagrindą. Be to, pagal sutartį hipotekos paskolos galite kreiptis dėl sumokėtų palūkanų atskaitymo.

Atkreipkite dėmesį, kad tokia vienerių metų atskaita iš pradžių negali viršyti asmens už tą patį laikotarpį sumokėto pajamų mokesčio sumos. Taip pat pasakytina, kad grąžintinos sumos dalijimas yra leidžiamas. Taip gali nutikti todėl, kad grąžinama suma neturėtų būti didesnė už sumą, kurią asmuo sumokėjo mokesčių forma nuo jo gautų pajamų už metus. Tai reiškia, kad jei už laikotarpį, kai buvo įsigytas būstas, iš jūsų pajamų buvo išskaičiuotas ir pervestas pajamų mokestis, lygus 50 000 rublių, o atskaitos suma yra didesnė, tada pradiniame etape galite tikėtis gauti tik 50 000 rublių. Likusių lėšų išmokėjimu bus galima tikėtis tik vėlesniais metais (jei jų likutis vėl neviršys sumokėto pelno mokesčio sumos).

Pabrėžtina, kad turto išskaita tokioje situacijoje gali būti skiriama tik kartą gyvenime. Tačiau už turtą, įsigytą po 2014-01-01, galima daryti išskaitą kito būsto pirkimui ar statybai, jeigu pirmoji išskaita už pirkinį buvo gauta mažesnė nei įstatymo nustatyta maksimali atskaita: anksčiau gautas ir naujai atliktas atskaitymas negali viršyti maksimalios 2 000 000 rublių išskaitos.

Kas turi teisę gauti atskaitą

Teisę į dalinį sumokėto pajamų mokesčio grąžinimą turi piliečiai, dirbantys pagal darbo ar civilinės teisės sutartis ir mokantys gyventojų pajamų mokestį. asmenų, taikant 13% jų atlyginimo tarifą. Taip pat reikėtų paminėti, kad asmenys, gaunantys darbo užmokesčio padalintas į dvi dalis: „juodąją“ ir „baltąją“, pajamų mokestis mokamas tik nuo „baltojo“ uždarbio.

Išskaita taip pat taikoma asmenims, kurie neturi Rusijos pilietybės, bet yra gavę tinkamai išduotą leidimą vykdyti darbo veiklą teritorijoje. Rusijos Federacija dirbantis šalyje ne trumpiau kaip 183 kalendorines dienas ir nuo gautų pajamų mokantis pajamų mokestį (taip vadinami gyventojai). Gyventojas gali likti Rusijoje ir dirbti nurodytą skaičių dienų ne iš eilės, o per 12 kalendorinių mėnesių.

Kalbant apie individualūs verslininkai kurie savo veikloje naudoja supaprastintą sistemą, patentų sistemą ar imputaciją, iš jų automatiškai atimama teisė gauti šią atskaitą.

Hipotekos mokesčio atskaita 2017-2018 m

Žinoma, daugumą gyventojų domina galimų išmokų dydis. Čia reikia pasakyti, kad apskaičiuojant atskaitą, atsižvelgiama tik į faktines įsigyto būsto, įskaitant hipoteką, kainą, kuri yra ne didesnė kaip 2 000 000 rublių. Tai yra, jei perkate elitinį turtą, kuris turi aukšta kaina, mokėjimas bus skaičiuojamas ne nuo faktinės būsto kainos, o tik per 2 000 000 rublių. Šią ribą viršijančios sumos į skaičiavimą jokiu būdu neįtraukiamos.

Reikia pasakyti, kad mokesčių lengvatą galima gauti net jei butą įsigijote seniai, tik įmokos suma gerokai sumažės. Faktas yra tas, kad dalies sumokėto mokesčio dalies kompensavimo riba yra tik 1 000 000 rublių. tiems gyvenamiesiems NT, kurie buvo įsigyti iki 2008 m.

Nepaisant to, kad įstatymai nenumato jokių terminų kreiptis dėl mokesčių lengvatos, grąžinti permokėtą mokestį galėsite tik įregistravę nuosavybės teisę į perkamą būstą. Anksčiau to padaryti nebus galima, nes kartu su pareiškimu gyventojų pajamų mokesčio grąžinimas Federalinės mokesčių tarnybos padalinys turės pateikti, inter alia, nuosavybės ir mokėjimo dokumentus.

Svarbu: kadangi mokesčio už turto atskaitos suteikimą būstui įsigyti apskaičiavimo laikotarpis yra ribojamas iki 3 metų, gyventojų pajamų mokestį galima grąžinti, nepriklausomai nuo pirkimo datos, tik likus 3 metams iki kreipimosi. atskaitymas. Jei už nurodytą laiką sumokėto mokesčio suma nesiekia 13% būsto kainos, grąžinimas atliekamas etapais, taip pat atsižvelgiama į vėlesnius laikotarpius - iki visos mokėtinos sumos išnaudojimo.

Būsto paskolos išskaitymo gavimas

Taigi, kalbant apie pinigų grąžinimą finansiniai ištekliai skirti sumokėti būsto paskolą, tuomet reikia pasakyti, kad tokią teisę turite nuo tada, kai pateikiate tokius oficialius dokumentus kaip:

1. Dokumentai, patvirtinantys mokėjimą už pirkinį Nekilnojamasis turtas: mokėjimai (banko pavedimai), kvitai, čekiai ir kt.
2. Dokumentai, kurie yra faktinis įsigyto būsto egzistavimo, taip pat nuosavybės teisių į jį patvirtinimas: tai būsto priėmimo ir perdavimo aktai, pirkimo-pardavimo sutartys, nuosavybės teisės pažymos ar išrašai ir kt.

Palūkanų už būsto paskolą grąžinimas

Negalima palikti be priežiūros esamą funkciją mokesčių lengvatos suteikimas, kurį sudaro tai, kad yra galimybė iš dalies kompensuoti išlaidas, susijusias ne tik su buto (namo) pirkimu, bet ir faktiškai sumokėtas paskolos palūkanas.

Didžiausia palūkanų suma, už kurią faktiškai galima gauti atskaitą, yra 3 000 000 rublių.

Nežinote savo teisių?

Palūkanos gali būti išskaitytos gavus bet kokį tikslą paskola su palūkanomis arba paskolą, skirtą žemės sklypui pirkti už baigtas namas arba su leistinu panaudojimu „individualaus būsto statybai“, namo statybai, tikslinės būsto paskolos refinansavimui.

Svarbu: mokesčių grąžinimas mokant būsto paskolos palūkanas vykdomas antroje eilėje, suteikus turto atskaitą perkant būstą.

Esamos hipotekos išskaitymo ypatybės

Ši išskaita gali būti išrašyta tik paskolos gavėjui pradėjus mokėti paskolos ar kredito palūkanas, nes jos gavimo pagrindas yra palūkanų mokėjimą patvirtinantys mokėjimo dokumentai. Atitinkamai, iš įmokėtos sumos bus atskaityta ataskaitiniai metai palūkanos, kurias skolininkas patvirtins dokumentais kreipdamasis į Federalinę mokesčių tarnybos inspekciją arba darbdavį dėl išskaitos.

Jei dalį palūkanų sumokėjote su kokia nors subsidija (pavyzdžiui, motinystės kapitalu, būsto pažymėjimas), tada šios sumos atskaitymas nėra numatytas.

Galimybė gauti reikiamą atskaitymą

Dažniausias būdas gauti atskaitą yra tiesioginis piliečio kreipimasis į mokesčių inspekciją (esančią gyvenamojoje vietoje) pilna pakuotėšiuo atveju reikalingus dokumentus ir su prašymu dėl jam priklausančios išskaitos skyrimo. Pateikti oficialūs dokumentai bus peržiūrimi (dažniausiai šis procesas trunka nuo 2 iki 4 mėnesių), po to bus nuspręsta sumokėti už praėjusius metus sumokėto pajamų mokesčio dydžio atskaitą. Ši parinktis labiau tinka tiems, kurie planuoja išleisti pinigus dideliems pirkiniams arba įsigyti brangių paslaugų.

Tais atvejais, kai neturite specialių planų dėl kompensuojamų finansinių išteklių, tuomet galimas kitas būdas. Žinoma, vis tiek turite apsilankyti mokesčių inspekcijoje, bet dabar tik tam, kad gautumėte atitinkamą pranešimą. Darbuotojas tokį dokumentą turi pateikti darbdaviui, kuris savo ruožtu, apskaičiuodamas atlyginimą, nuo darbuotojo gautų pajamų mokesčio prie šaltinio nebeskaičiuos, o tai kažkiek padidės. mėnesinės pajamos darbuotojas. Paminėkime ir tai, kad tokiu būdu gauti mokesčių lengvatą galima tik tada, kai nuo būsto įsigijimo nepraėjo 3 metai. Pasibaigus šiam laikotarpiui po įsigijimo, darbdavys nebegalės sumokėti darbuotojui likusios nesumokėtos išskaitos dalies. Tačiau tai nereiškia, kad likusios sumos negalima gauti vėliau, norint išspręsti problemą, pakanka kreiptis į mokesčių inspekciją.

Surašant išskaitą pateikti dokumentai

Norėdamas gauti mokėtiną mokesčių atskaitą, pilietis turi kreiptis į mokesčių inspekciją ir pateikti šiuos dokumentus:

• asmens dokumentas (Rusijos Federacijos piliečio pasas);
• deklaracija (formos 3-NDFL) ir nustatytos formos išrašas išskaitai sumokėti;
• dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į įsigytą būstą ir su jo įsigijimu susijusias faktines išlaidas: būsto pirkimo sutartį, nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktą, tikslinės panaudos sutartį ir kt.
• pažyma (forma 2-NDFL), patvirtinanti, kad sumokėtas mokestis nuo gautų pajamų;
• dokumentus, patvirtinančius būsto paskolos palūkanų mokėjimo faktą – gauti išskaitą už būsto paskolą palūkanoms.

Jei būstas perkamas bendrame bendroji nuosavybė, papildomai pateikiama:

• santuokos liudijimo kopija;
• sutuoktinių susitarimas dėl turto išskaitos dydžio paskirstymo tarp jų.

Visi aukščiau išvardinti dokumentai turi būti pateikti atitinkamam skyriui mokesčių inspekcija ir laukti sprendimo pervesti lėšas arba atsisakyti pervesti šias lėšas.

Galimos atsisakymo priežastys

Taip pat reikia pasakyti, kad mokesčių inspekcijos sprendimas ne visada yra teigiamas. Įstatymas nustato uždarą sąrašą pagrindų, kuriems esant piliečiui gali būti atsisakyta daryti atskaitą.

1. Pateikėte dokumentus, kuriuose yra melaginga informacija, įskaitant ir dėl fizinių asmenų sumokėto pajamų mokesčio sumos. asmenų, arba surinktas nepilnas dokumentų, reikalingų išskaitai teikti, komplektas.
2. Jeigu gyvenamosios patalpos perkamos iš asmenų, kurie yra tarpusavyje priklausomoje būsenoje. Tokie asmenys yra: pareiškėjo sutuoktinis, vaikai ar kiti artimi giminaičiai, jo darbdavys ar kiti asmenys, kurių santykiai yra abipusiai suinteresuoti.
3. Jeigu būstas buvo įsigytas pareiškėjo nuosavybėn, tačiau pagal pateiktus apmokestinimo dokumentus kitas asmuo patyrė jo pirkimo išlaidų (tai yra, buto kainą apmokėjo kitas asmuo), įskaitant mokėjimą sumokėjo darbdavys arba lėšos gautos iš motininio kapitalo ar biudžeto.
4. Jei pareiškėjas anksčiau kreipėsi dėl išskaitos ir jis jam buvo priskaičiuotas arba sumokėtas.

Kaip jau buvo minėta anksčiau, atsisakymo atlikti turto išskaitą pagrindų sąrašas yra ribotas, o tai reiškia, kad jokiais kitais pagrindais jūsų negalima atsisakyti.

Su vaikais susijusios problemos

Kaip žinia, tėvai yra teisėti savo vaikų atstovai, kol pastarasis sulaukia pilnametystės. Taip pat tėvams patikėta pareiga išlaikyti savo vaikus iki 18 metų, taip pat galimybė įsigyti bet kokį jų naudai turtą: tiek kilnojamąjį, tiek nekilnojamąjį.

Todėl, jei įsigijote gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą savo nepilnamečiai atžalai, tai faktas, kad jame yra tiesioginio pirkėjo, tai yra jūsų, turto dalis, neturi reikšmės teikiant atskaitą. reiškia, kad jūs turite teisę tikėtis, kad jį gausite iš tokio įsigijimo. Reikia pasakyti, kad ribinės išmokos dydis išliks nepakitęs, nepaisant faktinių patiriamų išlaidų.

Į kokius niuansus reikėtų atkreipti dėmesį ir ką atsiminti

Būsto paskolos mokesčių lengvata galite tikėtis ne tik įsigytam būstui, bet ir pagal mainų sutartį gautam turtui. Tačiau svarbu suprasti, kad pirmuoju variantu atskaita bus lygi būsto kainai (ne daugiau kaip 2 000 000 rublių), o antruoju atveju išskaitymas grindžiamas tik priemokos už parduodamą būstą skirtumu. , jei toks, žinoma, įvyko. būti. Kad tokiu atveju būtų atlikta išskaita, turėsite patvirtinti, kad yra papildomas mokėjimas, tai yra, kad keičiant butą reikia iš tikrųjų uždirbti papildomų lėšų, duota sąlyga turi būti nurodyta keitimo sutartyje, ir reikalingas faktinių išlaidų fakto patvirtinimas – pateikti kvitus arba mokėjimo nurodymą.

Jei įsigijote nebaigtos statybos objektą, tokiu atveju teisė gauti turto išskaitą neprarandama. Nustatant patirtų išlaidų dydį, reikėtų atsižvelgti ne tik į mokėjimo tiesiogiai už patį turtą dydį, bet ir į išlaidas, patirtas atliekant jo vidaus apdailą. Svarbu pabrėžti, kad teisė į atskaitą atsiranda tik tada, kai pirkimo-pardavimo sutartyje yra nuoroda, kad patalpos parduodamos be vidaus apdailos. Dėl to patirtos išlaidos perkant statybines medžiagas, taip pat samdant remonto komandą darbams atlikti turi būti patvirtintos sutartimis ir kvitais.

Svarbu pabrėžti, kad, Finansų ministerijos nuomone, tokie darbai kaip santechnikos įrengimas, elektros instaliacijos ir įmontuojamos virtuvės technikos įrengimas nėra laikomi išlaidomis, kurios laikomos apdaila, todėl neturi būti teikiamos mokesčių atskaita.

Tokiose situacijose, kai Gyvenamosios patalposįgytas lygiomis dalimis (dažniau su antruoju iš sutuoktinių), visi savininkai turi teisę gauti atskaitą. Jeigu dalis gyvenamųjų patalpų įregistruota nepilnamečių nuosavybėn, tuomet jų tėvai turi teisę gauti atskaitą, jeigu už šį turtą jie sumokėjo.

Mokesčio atskaitos apskaičiavimo pavyzdys

Priėmėte sprendimą įsigyti nuosavybėn gyvenamąsias patalpas, jos rinkos kaina yra lygus 3 000 000 rublių. Apmokėjimas už nekilnojamąjį turtą numatomas hipotekos paskolos būdu pagal sutartį, sudarytą 10 metų laikotarpiui. Per šį laikotarpį sumokėsite palūkanas už paskolą, pavyzdžiui, per 1 100 000 rublių.

Esant tokiai situacijai, mokesčių mokėtojas gali sudaryti 2 atskaitymus: būsto paskolos palūkanoms ir būsto pirkimui. Geriau juos išduoti atskirai, nes mūsų piliečių atlyginimai retai leidžia 1 metams išskaičiuoti visą buto pirkimo išlaidų sumą ir palūkanas.

Pirmasis bus suteiktas 13% nuo 2 000 000 rublių. (Į „papildomą“ milijoną atskaitant neatsižvelgiama, nes maksimali išskaitymo suma perkant būstą yra 2 000 000 rublių.) Akivaizdu, kad šis atskaitymas turi būti „pasirinktas“ per kelis ataskaitinius laikotarpius. Už metus, už kuriuos kreipiatės dėl atskaitos, mokesčio bazė (atlyginimas ir kt.) sumažinama atskaitos dydžiu. Pavyzdžiui, su 30 000 rublių atlyginimu. per mėnesį (atitinkamai už metus - 360 000 rublių), mokesčių mokėtojui bus grąžintas visas už metus sumokėtas mokestis (13% nuo 30 000 rublių × 12 mėnesių, tai yra 46 800 rublių), nes išskaitymo suma perkant daugiau sumos mokesčio, o tai reiškia, kad mokesčio bazė sumažinama iki nulio. Vėlgi, per metus nepanaudota suma gali būti išskaičiuota už kitus metus ir pan., kol bus visiškai paimta atskaityta suma.

Antrasis atskaitymas bus atliktas 13% nuo 1 100 000 rublių. visiškai, nes maksimali čia yra 3 000 000 rublių. Tarkime, kad prašymas išskaičiuoti palūkanas pateiktas kitais ataskaitiniais metais (tais metais, kuriais išrašėme išskaitą iš pirkimo, sumažinti mokesčio bazė niekur). Panašiai apskaičiuojame metų atlyginimą ir iš gautos sumos atimame 1 100 000 rublių. Su 30 000 rublių atlyginimu. ir šis turto išskaitymas turės būti surašomas kelerius metus iš eilės.