Eksploatuojamo namo priėmimas yra įsakymas. Kokie reikalavimai privatiems gyvenamiesiems pastatams pradėti eksploatuoti

Kad daugiabučiai namai būtų naudojami pagal paskirtį, jie turi būti paleisti. Dėl sėkmingas gavimas leidimus, namas turi būti aprūpintas visomis komunalinėmis paslaugomis ir atitikti projekto dokumentacija... Straipsnyje sužinosite apie procedūros ypatybes 2018 m. Ir galėsite atsisiųsti įvažiavimo akto pavyzdį.

Pagal mūsų šalies įstatymus visi gyvenamuosius pastatus turi turėti leidimą naudotis pastatu. Tik tada galite pradėti juos naudoti. Kartu su šia procedūra išduodamas atitinkamas leidimas. Tai patvirtina faktą, kad daugiabučių kompleksas yra pasirengęs įsikraustyti.

2018 m., Vadovaujantis Bendrosios taisyklės pastatas tikrinamas, ar atitinka statybos ir sanitarijos standartus. Iki patikrinimo objekte visi statybos darbai... Pastatas, be kita ko, tikrinamas, ar atitinka projekto dokumentus ir leidimą jį statyti. Atliekamų darbų apimtis turi būti tiksliai tokia, kokia nurodyta projekte.

Jei MKD statyba nėra baigta, tai reiškia nebaigtos statybos objektus. Šioje būsenoje neleidžiama jo naudoti pagal paskirtį. Tik gavę dokumentus, patvirtinančius leidimą naudotis pastatu, butų pirkėjai gali jame įsikurti.

Daiktų priėmimo gyventi procedūra

Priėmimas daugiaaukščių pastatų vykdomas vykdant valstybinę statybos priežiūrą. Federaliniu lygiu daugeliu atvejų tai tvarko „Rostekhnadzor“. Ypatingų kategorijų objektus priima Gynybos ministerija, FSB, FSO ir „Rosatom“. Regioniniu lygmeniu valstybinę statybos priežiūrą atlieka vietos vykdomosios valdžios institucijos.

Pagrindinės įvesties taisyklės daugiabučių veikdamas, jokių pakeitimų nebuvo gauta 2018 m. Statybos įmonė prieš einant į organizaciją, užsiimančią statybos priežiūra, būtina atlikti keletą konkrečių veiksmų.

1. Sudarykite visą statybos darbų sąrašą, pateiktą daugiabučio namo projektinėje dokumentacijoje. Čia mes kalbame apie darbus, kurie lemia būsto naudojimą ir užtikrina butų savininkų saugumą. Vėliau galėsite atlikti aplinkos gerinimą. Namas bus pradėtas eksploatuoti be apsodintų priekinių sodų ir kitų panašių darbų.

2. Išduoti MKD techninį pasą ir jį užregistruoti.

3. Gaukite pašto adresą. Tai daroma vietos administracijoje, miesto planavimo skyriuje. Statybos metu aukštybinis pastatas turės „pastato adresą“. Paprastai tai skamba taip: „dešinėje nuo Lenino prospekto ir ul. Centrinis ".

4. Gauti šilumos, elektros ir dujų tiekėjų (jei tiekiami) dokumentinį patvirtinimą, kad įvykdytos techninės sąlygos.

5. Atlikite būtinus objekto pagrindinių savybių ir ryšių bandymus, fiksuodami jų rezultatus. Be kita ko, tikrinama natūrali patalpų ventiliacija ir įvertinamas oro pralaidumas. Norint įvertinti šilumos nuostolius, atliekamas termovizinis tyrimas.

Kai įvykdytos išvardytos sąlygos, galite pateikti dokumentus dėl daugiaaukščio pastato eksploatacijos pradžios. Į statybų priežiūros instituciją kreipiasi kūrėjas. Jis pateikia paraišką ir dokumentų paketą, patvirtinantį pastatyto namo atitiktį dabartiniams standartams.

Reikalaujamų dokumentų sąrašą nustato Miesto planavimo kodeksas. Norėdami visiškai atskleisti šį dalyką, pateikiame nurodytą sąrašą su reikiamais paaiškinimais.

1. Taikymas.

2. Dokumentai, patvirtinantys pareiškėjo teises į žemės sklypą.

3. Miesto planas, kuriame galite susipažinti su administracijos patvirtinta plėtra.

4. Leidimas statyti MKD.

5. Priėmimo pažymėjimas. Šis dokumentas reikalingas, jei planuojama pradėti eksploatuoti 2018 m daugiabutis, kurių statyba ar kapitalinis remontas buvo atliktas pagal sutartį.

6. Dokumentas, patvirtinantis daugiaaukščio pastato atitiktį reikalavimams techniniai reglamentai... Jį pasirašo kūrėjas.

7. Schema su namo vieta, taip pat jam tinkančiomis inžinerinėmis komunikacijomis. Jame nurodyta, įskaitant teritorijos planavimo organizavimą. Šią dokumentaciją taip pat pasirašo kūrėjas.

8. Dokumentai, patvirtinantys namo atitiktį Techninės specifikacijos... Mes jau kalbėjome apie tai šiek tiek aukščiau. Šiuos dokumentus pasirašo organizacijų, kurios toliau užsiims komunalinių paslaugų ir paslaugų inžinerinių tinklų tiekimu, atstovai.

9. Statybos priežiūros komisijos išvada, jei objektas yra tikrinamas. Valstybinė komisija šiame dokumente (akte) turi patvirtinti, kad įvykdyti visi daugiabučio namo projektavimo dokumentuose ir techniniuose reglamentuose nustatyti reikalavimai. Visų pirma turi būti tikrinamas MKD ir jo įrangos su vandens ir kitų išteklių suvartojimo matavimo prietaisais energijos vartojimo efektyvumas.

Aukščiau pateiktas dokumentų sąrašas kūrėjui neatsiranda iš karto. Daugiabučio namo pristatymas 2018 m. Yra žingsnis po žingsnio, kurio veiksmų seka ir tvarka turėtų būti aprašyta atskirai. Dauguma kūrėjui skirtų dokumentų atsiranda prieš pradedant darbą ir juos prižiūrint. Kai statyba bus baigta, bus pranešta apie pasirengimą pradėti eksploatuoti pastatą.

Užbaigtam objektui patikrinti surenkama komisija, į kurią įeina ekologijos, priešgaisrinės saugos ir sanitarinės bei epidemiologinės saugos specialistai. Jie patikrina, ar namas atitinka galiojančias taisykles, ir pasirašo išvadą.

Po to statybos priežiūros specialistai surašo dar vieną aktą, kuris patvirtina apžiūrėto daugiabučio atitiktį anksčiau parengtai projekto dokumentacijai. Gavę šį dokumentą, galite surinkti likusią popieriaus dalį.

Praktiškai MKD eksploatavimo pradžia gali būti kitokia. Pavyzdžiui, baigus statybas, į vietą atvyksta Valstybinės statybos priežiūros tarnybos specialistai ir atlieka auditą - tiek viso namo, tiek kiekvieno atskiro buto. Jie tikrina, ar neatitinka projektavimo dokumentų ir taikomų taisyklių. Jei aptinkami trūkumai, surašomas receptas su jų sąrašu.

Kad pastatas būtų pradėtas naudoti, kūrėjas turi pašalinti visas nustatytas problemas. Būtent dėl ​​šios priežasties procedūra dažnai vėluoja. Netgi didelėms ir patyrusioms statybų organizacijoms daugiabučio namo eksploatavimo terminas gali būti atidėtas kelis mėnesius, nes trūksta reikalingus leidimus- tai būdinga ne tik 2018 m.

Skirtumas nuo raktų perdavimo

MKD paleidimas eksploatuoti ir buto raktų perdavimas pirkėjams yra skirtingos procedūros. Pirmuoju atveju kūrėjas paprastai nurodo ketvirtį, kuriam renginys planuojamas. Kiekvienas Statybos įmonėčia remiasi savo patirtimi. Ji turi atsižvelgti į laiką, kurio prireiks viskam užbaigti būtinas darbas.

Daugiaaukščių pastatų naudojimo pradžią galima koreguoti, apie tai neinformavus butų pirkėjų. Ši praktika yra visuotinai priimta. Jie gali judėti abiem kryptimis, tai yra, kai kuriais atvejais pastatai priimami anksčiau nei planuota.

Raktai perduodami tik pradėjus eksploatuoti MKD. Tokiu atveju nurodoma konkreti data, o jos keitimas nepranešus buto savininkams yra draudžiamas. Jei terminas pažeidžiamas, kūrėjas baudžiamas rubliu. Bauda už DDU mokama kasdien, suma, lygi būsto kainai, padauginta iš 1/150 dabartinės centrinio banko refinansavimo normos.

Paprastai raktai išduodami per šešis mėnesius nuo leidimo išduoti dokumentus eksploatuoti namą. Daugeliu atvejų pats kūrėjas yra suinteresuotas greičiau užbaigti procesą, nes vėlavimas yra susijęs su papildomos išlaidos... Be to, jis yra įpareigotas sumokėti už objekto saugumą.

Inžinerinė komunikacija

Kad daugiabutį namą priimtų valstybinė komisija, jis turi būti aprūpintas pagrindinėmis inžinerinėmis komunikacijomis, numatytomis projekto dokumentacijoje. Čia privaloma turėti šias sistemas, kurios yra visiškai paruoštos darbui:

• vandens vamzdžiai;
• kanalizacija;
• elektra;
• šildymas.

Be to, prie namo turi būti kelias - asfaltas ar žvyras.

Įėjimo aktas

Gavęs įrašą, kūrėjas pradeda atlikti papildomus darbus. Tai apima butų apdailą, įrangos paleidimą eksploatuoti, įgytos gyvenamosios patalpos savininkų patikrinimo grafiko sudarymą ir pan. Šio akto pavyzdį rasite straipsnio prieduose.

Prisegtos bylos

• Namo eksploatavimo akto pavyzdys.doc

Rusijos regionų reguliavimo dokumentų nuostatos pažodžiui sutampa, todėl jas galima laikyti visuotinai pripažintomis normomis. Pasirodo, kad namo savininkui suteikiama teisė pasirinkti bet kokius autonominius vandens, elektros, šildymo šaltinius.

Be to, atrankos komitetas gali nustatyti kaltę dėl to, kad:

• Namas buvo pastatytas vos per mėnesį. Pareigūnai mano, kad tai per greitai;
• Ekspertai mato laimikį, nes nėra kelio prie durų ir lentų bei pastolių, esančių šalia namo;
• Jums gali nepatikti tai, kad medienos kampai nėra nupjauti, į antrą aukštą galite patekti tik kopėčiomis, o tarp virtuvės ir svetainės nėra pertvaros.

Tuo pačiu metu įstatymų leidėjai ir miesto administracija remiasi Rusijos Federacijos būsto kodeksu, taip pat gyvenamosioms patalpoms keliamais reikalavimais, kuriuos 2006 m. Sausio 28 d. Patvirtino Rusijos Federacijos vyriausybė. Pareigūnai mano, kad nereikia jokių kitų taisyklių savivaldybių ir regionų lygmeniu.

Jei apibendrinsime viską, kas pasakyta Miesto planavimo kodekse (SNiP, 221 FZ „dėl nekilnojamojo turto kadastro“, RF LC) apie kapitalą ir ne kapitalo statybą, darome išvadą, kad „Capital“ yra pastatas, kurio pamatas yra tvirtai prijungtas prie žemės, pagilintas ir pagamintas iš patvaraus Statybinės medžiagos(plyta, akmuo, betonas, plokštė ir kt.).

Kokių dokumentų reikia norint pradėti eksploatuoti namą

Dokumentų sąrašas yra griežtai ribotas ir negali būti išplėstas dokumentus gaunančios šalies prašymu. Prie prašymo išduoti leidimą eksploatuoti įrenginį pridedami sekančius dokumentus(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55 straipsnio 3 dalis):

1. Išrašas iš USRN žemės sklypui;
2. Miesto planavimo planas žemės sklypas;
3. Namo statybos leidimas;
4. Diagramą, kurioje parodyta statomo namo vieta, inžinerinių ir techninės pagalbos tinklų vieta žemės sklypo ribose ir žemės sklypo planavimo organizavimas, pasirašytas statybą atliekančio asmens (statytojo ir kūrėjas ar užsakovas statybos, rekonstrukcijos, kapitalinio remonto atveju pagal sutartį);
5. Valstybinės statybos priežiūros tarnybos (AIA) išvada;
6. Rezultatų kopija inžineriniai tyrimai ir projekto dokumentacijos skyrių, numatytų Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekse, kopijų (48 straipsnio 12 dalies 2, 8–10 punktai, 5 straipsnio 18 dalis);
7. Objekto priėmimo pažymėjimas kapitalinė statyba(statant pagal sutartį);
8. Dokumentas, patvirtinantis pastatyto namo atitiktį techninių reglamentų reikalavimams ir pasirašytas statybą atliekančio asmens (forma nenustatyta);
9. Dokumentai, patvirtinantys pastatyto kapitalinio statybos objekto atitiktį techninėms sąlygoms ir pasirašyti inžinerinės ir techninės pagalbos tinklus eksploatuojančių organizacijų atstovų (jei tokių yra).

Tačiau, pasak Federalinis įstatymas„Dėl Miestų planavimo kodekso įvedimo Rusijos Federacija"2004 m. Gruodžio 29 d. N 191-FZ ( naujausia peržiūra) 4 str. 8 - iki 2020 m. Kovo 1 d. Nereikia gauti leidimo patekti į asmens objektą būsto statyba pradėti eksploatuoti, taip pat pateikti šį leidimą vykdyti tokio objekto techninę apskaitą (inventorių), įskaitant tokio objekto techninio paso registravimą ir išdavimą.

Tai yra, norint pradėti eksploatuoti namą iki 2020-03-01, pakanka pateikti tik du dokumentus MFC „Mano dokumentai“:

1. Techninis sertifikatas pastatytam namui (užsakymas PTI);
2. Žemės sklypo USRN ištrauka.

„RosReestr“ išsiunčia ištraukas per 3 darbo dienas (yra vėlavimų). Jei norite gauti informaciją greičiau, rekomenduoju užsisakyti ištraukas iš USRN tiesiogiai per - taip per valandą gausite paruoštą dokumentą. Kaina yra ta pati - 250 rublių, oficialūs duomenys yra iš „USRN RosReestr“ ir patvirtinami elektroniniu būdu skaitmeniniu parašu registratorius (EDS).

Ištrauka iš USRN, kurią neseniai užsisakiau

Kapitalo statybos objekto eksploatavimo tvarka

Kapitalo statybos objekto eksploatavimo procesą reglamentuoja federalinis įstatymas Nr. 122. Tai yra pagrindinis įstatymas, apibrėžiantis priežasčių (dokumentų), kuriais pripažįstamas faktas, kad namas persikėlė iš statomo objekto į būseną, sąrašą. baigto įrenginio būklė. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos urbanistinio kodekso 55 straipsniu, leidimą eksploatuoti objektą išduoda ta pati institucija, kuri išdavė statybos leidimą.

Namo, pastatyto vasarnamio (sodo) sklype iki 2019-01-01, parametrai turi atitikti 39 str. 1 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. IZHS objektas gali viršyti parametrus, jei statybos leidimas yra gautas iki 2018-08-04, o parametrai atitinka leidimo reikalavimus (2018-08-03 federalinis įstatymas N 340-FZ).

Dar kartą kartoju, kad norint įregistruoti namo nuosavybę iki 2020-01-01, nebūtina gauti ir pateikti leidimo pradėti eksploatuoti IZHS objektą (2004 m. Gruodžio 29 d. Federalinis įstatymas N 191-FZ) (su pakeitimais, padarytais 2018 m. vasario 28 d.)), nes nurodytu laikotarpiu yra dachos amnestija.

Norėdami pradėti eksploatuoti individualų gyvenamąjį pastatą po 2020 m., Turite:

1 žingsnis - pasirašykite namo priėmimo aktą su statybininkais

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu (753 straipsnio 4 punktas), pagal statybos rangos sutartį objekto pristatymas ir jo priėmimas užsakovui surašomas abiejų šalių pasirašytu priėmimo aktu. Rusijos valstybinio statistikos komiteto nutarimuose (1997 m. Spalio 30 d., Nr. 71a, 1999 m. Lapkričio 11 d., Nr. 100) patvirtintos priėmimo pažymėjimo formos-KS-2 ir KS-11:

• KS-2 forma naudojama tam tikram statybos darbų kiekiui pagal statybos projektą priimti, taip pat statybos rangos sutartyje numatytam darbų etapui priimti;
• KS-11 forma naudojama priimant statybinį objektą kaip visumą.

2 žingsnis - gaukite valstybinės pastatų priežiūros nuomonę

Kai pasirašomas priėmimo aktas, mes kreipiamės į statybos leidimą išdavusią instituciją su prašymu išduoti leidimą eksploatuoti objektą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 54 straipsnio 3.4 dalis). Kalbant apie pavojingą gamybos patalpos, ryšio linijos, ypač pavojingi, techniškai sudėtingi ir unikalūs objektai, išvadą paskelbia federalinė vykdomoji institucija, vadovaudamasi 2006 m. vasario 1 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 54. Paraiškos nagrinėjimo terminas yra 10 dienų, po to bus išduotas ir išduotas leidimas eksploatuoti įrenginį arba motyvuotas atsisakymas.

Per 10 dienų į jūsų objektą atvyks komisija vietoje, remdamasi patikrinimo rezultatais, bus priimtas sprendimas pateikti nuomonę dėl atitikties arba atsisakyti pateikti tokią nuomonę (reglamento dėl įgyvendinimo 16 punktas). valstybinė statybos priežiūra Rusijos Federacijoje). Valstybinės statybos priežiūros institucijos atitikties išvada (AIA) išduodama tik tuo atveju, jei statybos metu nebuvo pažeista darbų atitikties normatyvinės techninės dokumentacijos ir projekto reikalavimams arba tokie pažeidimai buvo pašalinti iki atitikties išvados klausimas.

Pabaigoje rasite dar vieną galutinį patikrinimą, kurį atlikus statyboms atlieka valstybinė statybos priežiūros institucija. Galutinis patikrinimas, priklausomai nuo objekto sudėtingumo, trunka iki mėnesio.

3 žingsnis - gaukite leidimą eksploatuoti įrenginį

Tai dokumentas, patvirtinantis, kad statybos užbaigtos visiškai ir pagal statybos leidimą, pastatyto, rekonstruoto ar suremontuoto kapitalinio statinio atitiktis žemės sklypo urbanistiniam planui ir projektinei dokumentacijai (55 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Išduota remiantis kūrėjo prašymu leidimą statybai išdavusiai institucijai ( federalinė institucija vykdomoji valdžia, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto vykdomoji valdžia arba vietos valdžia) su atitinkamu pareiškimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55 straipsnio 2 dalis).

Per dešimt dienų nuo prašymo išduoti leidimą eksploatuoti įrenginį gavimo dienos įgaliota institucija priima sprendimą išduoti pareiškėjui leidimą eksploatuoti įrenginį arba atsisakyti išduoti tokį leidimą, nurodydama atsisakymo priežastys. Sprendimai priimami tikrinant prie paraiškos pridėtų dokumentų prieinamumą ir teisingumą (sąrašas žemiau).

Leidimo pradėti įrenginį forma buvo patvirtinta 2005 m. Lapkričio 24 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu Nr. 698:

Galime pasakyti, kad namas priimamas, nes visi kiti veiksmai yra pagrįsti šiuo leidimu.

Pažymėtina, kad valstybinė statybos priežiūra atliekama nuo statybos leidimo gavimo dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 52 straipsnio 5 dalis) iki nuomonės apie pastatyto, rekonstruoto atitikties išdavimo dienos. ar suremontuotas objektas, atitinkantis techninių normų ir taisyklių reikalavimus. Todėl teigiama nuomonė skelbiama tik tuo atveju, jei statybos priežiūra buvo vykdoma reguliariai ir per visą statybos laikotarpį. Ir jei dėl kūrėjo kaltės tokia priežiūra nebuvo atlikta, priežiūros institucija turi teisę atsisakyti išduoti AIA.

Kaip pradėti eksploatuoti namą be statybos leidimo

Jei atskiros namo dalys buvo pastatytos be leidimo arba statytojas nedelsdamas nepranešė valstybinei statybos priežiūros institucijai apie statybos pradžią, namą turės pradėti eksploatuoti nepriklausoma specializuota organizacija, turinti licenciją atlikti išsamų patikrinimą. statybinės konstrukcijos pastatai ar statiniai. Grubiai tariant, mums reikia legalizuoti neleistiną statybą.

Apklausos rezultatai, kaip ataskaita apie objekto techninę būklę, pateikiami valstybinei statybos priežiūros institucijai. Vadovas (jei apklausa teigiama) gali apsvarstyti galimybę išduoti AIA. Tačiau nė vienas norminis dokumentas neprivalo priežiūros institucijos išduoti teigiamo AIA tuo atveju, jei nebuvo atlikta objekto ar jo dalies statybos priežiūra.

Nepaisant to, nuo 2015 m. Kovo 1 d. Rusijoje galioja federalinis įstatymas Nr supaprastinta procedūra individualių gyvenamųjų pastatų paleidimas iki 2020 m. pagal vadinamąją dachos amnestiją. Dabar, norint įregistruoti gyvenamąjį pastatą, pakanka „Rosreestr“ pateikti tik 2 dokumentus:

1. Pastatyto techninis pasas;
2. žemės sklype.

Supaprastinta procedūra leidžia jums pasirūpinti tiek naujai pastatyto būsto, tiek ilgametės skvoterio paleidimu. Žodis „samostroy“, žinoma, yra žargonas, tačiau tokio statuso pastatų savininkui tenka tikra teisinė atsakomybė. Teisinė prasmė slypi paprasta logikoje: kadangi objektas nepraėjo valstybinio patikrinimo, niekas negali garantuoti jo saugumo ir tikimybės pažeisti kitų piliečių teises.

Privačios nuosavybės statybos legalizavimas yra sudėtingas procesas, tačiau beveik visada įmanomas. SU daugiabučių ir komercinės nuosavybės situacija kitokia - tokius savavališkus veiksmus įteisinti sunkiau.

Neleistinos statybos legalizavimas vyksta teisminiu arba administraciniu būdu:

• Teisme būtina įrodyti, kad pastatytas pastatas atitinka SNiP normas, taip pat nekelia grėsmės piliečių gyvybei ir sveikatai bei nepažeidžia trečiųjų asmenų teisių.
• Administraciniu požiūriu jie įteisins samostrojus vasarnamiuose ir sodo sklypuose.

Skvoterio savininkas negali parduoti, perleisti, palikti savo turto. Be to, bet kuriuo metu toks būstas gali būti nugriautas, o žemės sklypas po pastatu gali būti teisėtai atimtas.

Kokios yra savęs statybos pasekmės

Nuo 2018 metų liepos 1 dienos Rusijos vyriausybė planuoja nustatyti nelegalių pastatų likvidavimo terminus. Savavališkos statybos savininkams, laiku nebaigusiems griovimo, gresia bauda iki 50 tūkstančių rublių, taip pat žemės sklypo konfiskavimas. Taip pat siūloma iš dalies pakeisti Rusijos Federacijos civilinį kodeksą dėl daugelio piliečių interesų. Remiantis šiais pakeitimais, siūloma nelegaliais pastatais įtraukti ne tik gyvenamuosius pastatus, bet ir garažus, pirtis, sodo pastatus, prekystalius ir paviljonus.

Naujų sąskaitų paketas draudžia naudoti ir šalinti nelegalių pastatų, o skvoterio pastatą reikės nugriauti arba rekonstruoti savo lėšomis. Jei nepavyksta nustatyti kūrėjo, tada griovimo ar rekonstrukcijos išlaidas padengia žemės sklypo savininkas.

Taigi Civiliniame kodekse gali atsirasti straipsnis, leidžiantis konfiskuoti žemės sklypą tuo atveju, jei per nurodytą laiką neįvykdomas sprendimas nugriauti ar rekonstruoti pastatą.

Savavališkos statybos griovimo terminus taip pat nustato įstatymai: maksimalus terminas yra 12 mėnesių, mažiausiai - 3 mėnesiai, o rekonstrukcijai - nuo 6 mėnesių iki 3 metų. Baudos Ministrų kabinetas siūlo keisti Administracinių teisės pažeidimų kodeksą, jį papildant straipsniu, numatančiu baudą asmenims ir individualūs verslininkai nuo 20 tūkstančių iki 50 tūkstančių rublių už neleistino pastato rekonstrukcijos ar griovimo reikalavimų nevykdymą.

Ką daryti pradėjus eksploatuoti namą

1. Kitas būsto legalizavimo etapas bus gavimas kadastro dokumentus... Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su PTI. Organizacijos darbuotojai atliks papildomą pastato apžiūrą ir išduos du pasus - techninius ir kadastrinius.
2. Užregistruoti pastatyto objekto nuosavybę „Rosreestr“ (trunka apie 2 savaites). Aš jums pasakysiu, kaip čia įregistruoti pastatytą namą kaip nuosavybę.
3. Užregistravęs turtą „Rosreestr“, savininkas tampa oficialiu vartotoju. Tai reiškia, kad jis privalo sumokėti visus komunalinius mokesčius pagal oficialų prisijungimą prie tinklų. Pagal str. Remiantis RF LC 153 straipsniu, prievolė mokėti už būstą ir komunalines paslaugas priskiriama asmenims, kurie yra nekilnojamojo turto savininkai arba jo nuomininkai. Tai reiškia, kad iškart pradėjus eksploatuoti būstą, būtina pranešti visoms komunalinėms paslaugoms, pataisyti skaitiklio rodmenis ir reguliariai mokėti.
4. Kito nekilnojamojo turto vieneto atsiradimas šalyje reiškia naujo apmokestinimo vieneto atsiradimą.

Kaip prižiūrėti ir eksploatuoti namą po statybos

Kai namas yra pastatytas, pastatas įgauna naują teisinę būklę, o savininkas turi vadovautis būsto tinkamos būklės palaikymo standartais. Šie standartai apima departamento dokumentą Nr. 170, patvirtintą 2003 m. Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto pavadinimu „Taisyklės ir nuostatai techninė operacija būsto fondas “, kurio turinį trumpai aprašysiu toliau.

Taisyklėse yra išsamus sąvokos apibrėžimas " būsto fondas»- visi pastatai, pripažinti tinkamais nuolat ar laikinai gyventi, nepriklausomai nuo nuosavybės formos ir vietos, yra vadinami būsto fondu. Individualus gyvenamasis pastatas neabejotinai priklauso šiai kategorijai, todėl jo savininkai yra visiškai atsakingi už būsto geros būklės palaikymą, tai yra, vadovaujantis taisyklėmis Nr.

• Pagal 1.8 punktą. Iš Taisyklių techninė priežiūra suprantama kaip būsto fondo valdymas ir jo sanitarinė priežiūra. Kadangi jo namas jo žemėje yra visavertė gyvenamojo fondo dalis, jo savininkas privalo aprūpinti srovę ir kapitalinis remontas, švarios vietos gretima teritorija ir žaliųjų erdvių priežiūra.
• Namų savininkas yra atsakingas už techninės dokumentacijos tvarkymą ir saugojimą ilgalaikiam ir laikinam saugojimui. Taisyklėse pateikiamas visų reikalingų dokumentų sąrašas. Pradėjęs eksploatuoti namą, jo savininkas privalo užtikrinti visišką būsto veikimą, kurį kontroliuoja Rusijos Federacijos valstybinė būsto inspekcija (1.10 punktas).
• Taisyklės draudžia bet kokius namo pakeitimus, dėl kurių gali būti pažeistas stiprumas laikančiosios konstrukcijos, žymiai pablogina ryšių ir priešgaisrinės įrangos būklę. Už tokius veiksmus atsako namo savininkas. V geriausiu atveju jis turės pašalinti pavojingas naujoves, blogiausiu atveju, jei kas nors bus sužeistas dėl nelaimingų atsitikimų, atsakomybė gali būti rimtesnė, iki baudžiamosios.
• Siekiant išvengti baudų ir receptų, visi pertvarkymai turi būti derinami su kompetentingos institucijos... Taigi Gosstroy Nr. 170 taisyklės yra taisyklių rinkinys, reglamentuojantis visų būsto objektų savininkų ir naudotojų veiklą.

Kitaip tariant, būstas turės būti prižiūrimas periodiškai remontuojant, atnaujinant, pertvarkant ir prižiūrint. Šios pastatų gyvybingumo užtikrinimo rūšys yra suskirstytos į dvi dalis - reikia reguliavimo institucijų patvirtinimo ir leidimų, o tokių veiksmų nereikia.

Baigus statybos darbus, būtina pradėti eksploatuoti namą.

Tik tada pastato savininkas tampa visišku savininku Nekilnojamasis turtas, ir jis turi galimybę oficialiai joje apsigyventi arba su juo sudaryti civilinius sandorius.

Ką reiškia namo eksploatavimo procedūra?

Norėdami pastatytą pastatą naudoti pagal paskirtį, turėsite gauti atitinkamą leidimą.

Toks dokumentas patvirtina statybos darbų pabaigą ir atitiktį miesto planavimo teisės aktų reikalavimams juos įgyvendinant.

Baigtų statybų apimtis turi atitikti projekte ir leidimuose numatytus rodiklius.

Rusijos Federacijos valstybinio civilinio kodekso 10 straipsnis nustato, kad namai, kurių statyba nebaigta, laikomi nebaigtos statybos objektais. Bet kokia teisė į tokį turtą turi būti įforminta įstatymų nustatyta tvarka.

Tuo atveju daugiaaukštis pastatas, jo konstrukcija turi būti baigta, kitaip ji negali būti naudojama pagal paskirtį. Tik paruošę ir pradėję eksploatuoti buto savininkai gali įsikraustyti.

Tvarka numato specialiai suformuotos valstybinės komisijos pastato apžiūrą, jei Valstybinė statybos priežiūros agentūra teisiškai nenustato kontrolės.

Dokumentas, patvirtinantis objekto paleidimą

Tai leidimas naudoti pastatą, kuris išduodamas remiantis atitinkamos komisijos, atliekančios namo apžiūrą, išvada.

Namo eksploatavimo procedūra

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 55 straipsnio nuostatomis, leidimus eksploatuoti objektą išduoda ta pati tarnyba, kuri išdavė leidimą pradėti statybos darbus.

Norėdami naudotis namu, jums reikės:

1. Parašykite ir pasirašykite priėmimo sertifikatą su kūrėju. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 753 straipsnyje nustatyta, kad nekilnojamųjų daiktų pristatymas ir jų priėmimas vykdomas pagal aktą, pasirašytą visų darbo sutarties šalių. Tuo pat metu jo formos buvo patvirtintos Rusijos „Goskomstat“ rezoliucijomis
   • nuo 30.10.97 Nr. 71a - KS -2. Jis naudojamas etapais priimant planuojamus darbus, numatytus statybos rangos sutartyje;
   • nuo 11.11,99 Nr. 100 - KS -11. Surašoma pristatant visą objektą.
2. Kreipkitės dėl Valstybinės statybos priežiūros institucijos nuomonės išdavimo. Tam reikės pasirašyto akto. Paraiška pateikiama statybą leidžiančiai organizacijai. Paprastai tai yra vietos savivaldybė. Prašymas turi būti išnagrinėtas per 10 dienų ir priimamas sprendimas išduoti leidimą arba gaunamas pagrįstas atsisakymas. Per šį laikotarpį komisija palieka objektą, remiantis patikrinimo rezultatais, paskelbiamas nuosprendis. Išvada gali būti padaryta tik tuo atveju, jei statant pastatą nebuvo pažeisti normatyvinės, techninės ir projektinės dokumentacijos reikalavimai arba jie buvo pašalinti iki išvados pateikimo dienos. Be to, gali būti atliktas Valstybinės statybos priežiūros agentūros galutinis namo tyrimas, kuris gali trukti iki vieno mėnesio.
3. Gaukite leidimą pradėti eksploatuoti namą. Jis patvirtina numatytų darbų įgyvendinimą pagal leidime nustatytą sąrašą, taip pat pastatyto ar atnaujinto pastato atitiktį teritorijos urbanistiniam planui ir projekto dokumentacijai. Dokumentas išduodamas kūrėjo prašymu. Sprendimas priimamas išnagrinėjus per dešimt dienų prie paraiškos pridėtų dokumentų išsamumą ir teisingumą. Leidimo pavyzdys nustatytas 2005 m. Lapkričio 24 d. Vyriausybės dekretu. Nr. 698.

Pastaba: dėl reikalavimų, numatytų str. 52 GSK RF, statybos priežiūra turi būti vykdoma nuo leidimų dirbti išdavimo dienos iki dienos, kai gaunama nuomonė apie pastatyto pastato atitiktį norminiams standartams ir taisyklėms.

Todėl galima priimti teigiamą sprendimą, kai tokia priežiūra buvo nuolat vykdoma per visą statybos darbų laikotarpį. Jei tai neįvyko dėl kūrėjo kaltės, priežiūros tarnyba turi teisę atsisakyti pateikti nuomonę.

Individualių gyvenamųjų pastatų paleidimas

Pakalbėkime apie tai, kaip vyksta procedūra, ką reikia paruošti sėkmingam įgyvendinimui, kokius dokumentus surinkti ir kiek laiko užtruks rezultatas.

Ar įmanoma namą pradėti eksploatuoti pagal supaprastintą schemą?

Nuo 2018 m. Kovo 1 d. Galioja vadinamoji „dachos amnestija“, o tai leidžia privatus namas, turėdamas po ranka dokumentą, patvirtinantį savininko teises į žemę, ir techninę pastato dokumentaciją.

Savininko prašymu atitinkamas specialistas išvyksta į objektą ir jį apžiūri. Supaprastinta procedūra leidžia įregistruoti turtą iki 12 dienų.

Tačiau norint naudoti supaprastintą konstrukcijos projektavimo schemą, būtina, kad konstrukcija atitiktų šiuos kriterijus:

• jame privalomas turi būti vandens, elektros ir šilumos tiekimas, kanalizacija;
• sienų, lubų ir grindų apdaila yra visiškai baigta;
• buvo pastatytos visos būtinos konstrukcijos: įstiklintos langų angos, padarytas stogas, užbaigtos pertvaros ir kt.
• patalpos turi atitikti SNIP nustatytus standartus ir būti tinkamos nuolat gyventi.

Naudinga pastebėti: v kaime iš esmės nėra galimybės prisijungti prie centralizuotų šilumos šaltinių, elektros ir inžinerinių statinių. Tuo pačiu metu juos galima pakeisti atskirais prietaisais, tokiais kaip šildytuvas, viryklė, šulinys, kanalizacijos duobė ir kt.

Gyvenamojo pastato paleidimo terminas

Šis laikotarpis gali skirtis skirtingi tipai gyvenamuosius pastatus. Taigi, registracijos procedūra individualus namas pagal supaprastintą schemą tai gali užtrukti iki 12 dienų. Daugiaaukštį gyvenamąjį pastatą galima pradėti eksploatuoti nuo vieno mėnesio iki šešių mėnesių.

Dokumentai, reikalingi pradedant eksploatuoti įrenginį

Prie pateiktos paraiškos turi būti pridėta:

1. Ištrauka iš svetainės USRN. Informaciją galima užsisakyti elektronine forma Valstybės tarnybos svetainėje arba popierine forma „Rosreestr“ arba MFC. Mokestis bus 250 rublių. Dokumentas patvirtintas įgalioto registratoriaus parašu.
2. Statybos darbų leidimas.
3. Pastatyto pastato išdėstymas, IT palaikymo tinklai teritorijos ribose ir projekto planas.
4. Priežiūros institucijos išvada.
5. Inžinerinių tyrimų ir projektų rezultatai.
6. Kapitalo struktūros priėmimo pažymėjimas.
7. Kūrėjo pasirašyta dokumentacija, patvirtinanti pastatyto namo atitiktį techniniams reikalavimams.

Svarbu žinoti: reikalaujamų vertybinių popierių sąrašas yra nustatytas įstatymų ir neturėtų būti išplėstas vienos iš šalių nuožiūra.

Kaip sužinoti, ar namas buvo užsakytas

Norėdami tai patikrinti, turite išsiaiškinti, ar pastatui buvo suteiktas leidimas jį naudoti pagal paskirtį.

Tai galima padaryti įvairiais būdais:

1. Galima paprašyti statybos įmonės.
2. Nusiųskite prašymą institucijai, išdavusiai statybos leidimą dominančiam objektui. Duomenys gali būti viešai prieinami rajono administracijos ar savivaldybės svetainėje.
3. Informacijos galima paprašyti „Rosreestr“. Jei teisės į namą įregistruotos registre, tai reiškia, kad buvo gautas leidimas jį naudoti.

Kai namas buvo pradėtas eksploatuoti - ką daryti toliau

Be to, norint gauti nuosavybės objekto statusą, jums reikės:

1. Įrašykite jį į vieną kadastrą ir gaukite atitinkamus dokumentus. Norėdami tai padaryti, turėsite susisiekti su PTI. Organizacijos specialistai apžiūrės pastatą ir parengs techninį bei kadastrinį pasą.
2. Užregistruokite namą vieningas registras teisės Rosreestr.
3. Įvedęs duomenis apie pastatą į Vieningą valstybės registrą, jo savininkas įgyja ne tik teises, bet ir pareigas, visų pirma, mokėti komunalinius mokesčius, remontuoti ir pan.
4. Būsto savininkas privalo sumokėti nekilnojamojo turto mokestį.

Patalpos turi būti geros būklės. Jo savininkas yra visiškai atsakingas už periodinį remontą, atnaujinimą, pertvarkymą ir techninį naudojimą.

Namo eksploatavimo aktas Objekto eksploatavimo aktas gali būti išduotas tik tuo atveju, jei jį pasirašo visi komisijos nariai. Jei vienas iš jų turi skirtingą nuomonę, jis palieka savo išvadą, kurioje išsamiai aprašo neatitikimus ir netobulumus. Komisija nustato pataisymų terminą, po kurio tikrinimo procesas kartojamas. Dokumentą tvirtina architektūros komiteto vadovas asmeniškai arba jo pavaduotojas. Priėmimo komisijos sprendimą galima apskųsti teisminė procedūra... Aktas yra valstybinis dokumentas, kuriame yra:

• Objekto priėmimą atlikusios komisijos sudėtis.

Pradėti eksploatuoti privatų namą

Po įžangos Miestų plėtros kodeksas RF tikrinimas buvo pradėtas visapusiškai. Iki šiol objekto paleidimą eksploatuoti reglamentuoja šie standartai: Miestų planavimo kodekso 55 straipsnis (federalinis įstatymas Nr. 190), kuriame teigiama, kad gatavą objektą priima vietinės valdžios institucijos Rusijos Federacijos valstybinės statybos priežiūros taisyklės. , patvirtintas Rusijos Federacijos vyriausybės Nr. dokumente reikalaujama, kad statybos darbai būtų tikrinami kiekviename etape, pradedant nuo statybos leidimo gavimo momento. Šie aktai sutraukia eksploatacijos pradžią iki dviejų dokumentų gavimo: Atitikties išvada (AIA) didelis skaičiusįvairūs veiksmai, kuriuose yra informacijos apie kiekvieno etapo patikrinimą, trūkumus, pašalinimo laiką ir kt.

Namo eksploatacija

Dėmesio

Tačiau Miesto planavimo kodekso 49 straipsnio 2 dalies 1 punkte (taip pat ir kituose Miesto planavimo kodekso straipsniuose, kuriuose apibrėžiamas individualus gyvenamasis pastatas ir individuali būsto statyba) nenurodyta, kad įtraukiami tik antžeminiai aukštai trijuose individualaus gyvenamojo pastato aukštuose. Todėl požeminių aukštų neįtraukimas į atskiro gyvenamojo namo aukštų skaičių, siekiant nustatyti, ar pastatas yra individualus gyvenamasis pastatas, ar ne, neatitiks Miestų planavimo kodekso. Todėl požeminių aukštų neįtraukimas į atskiro gyvenamojo namo aukštų skaičių, siekiant nustatyti, ar pastatas yra individualus gyvenamasis pastatas, ar ne, neatitiks Miestų planavimo kodekso.

Gyvenamojo pastato paleidimas

Pagrindiniai namo eksploatavimo etapai Patvirtinimo dėl objekto eksploatavimo gavimo tvarka gali būti pavaizduota kaip žingsnis po žingsnio instrukcijas kuris parodys, kaip įeiti privatus namas pradėti eksploatuoti:

• baigęs statybos darbus, padedamas kadastro inžinieriaus, parengia namo techninę dokumentaciją ir sklypo ribų planą;
• nusiųsti vietos valdžios institucijai prašymą sukurti komisiją už gatavo objekto priėmimą (būtina pridėti statybos leidimą, kuris buvo išduotas prieš pradedant statybą);
• suteikti specialistams, įtrauktiems į tarpžinybinė komisija nevaržomas priėjimas prie pastatyto objekto;
• gauti specializuotų specialistų patvirtinimus dėl pastato atitikties priešgaisrinės saugos standartams, sanitarinėms taisyklėms ir taisyklėms, architektūros standartams ir kt.

Namo eksploatavimas: žingsnis po žingsnio instrukcijos

Informacija

Apibrėžimas šios akimirkos gali skirtis priklausomai nuo namo tipo:

• daugiabučiam namui (toliau - MKD) - atlikus visus architektūrinėje ir projektinėje dokumentacijoje numatytus darbus;
• privačiam namui - nuo statybos darbų pabaigos ir namo tinkamumo naudoti pagal paskirtį.

Tokios taisyklės yra susijusios su būtina sąlyga dėl statybos priežiūros priemonių taikymo statant daugiabutį namą, kuris atliekamas remiantis pirminiais projektiniais dokumentais. Privatiems namams tokių dokumentų įforminimo ir patvirtinimo reikalavimas nenumatytas, todėl namo paleidimas bus atliktas atlikus reikiamus darbus. Sprendimą, ar pradėti eksploatuoti namą, priima statytojas ar pastatyto objekto savininkas.

Kaip paleisti individualų gyvenamąjį pastatą

Inspektoriai gali atsisakyti išduoti dokumentą, jei baigtas objektas neatitinka statybos standartų arba jei vyksta darbai. Žinoma, jei esate įsitikinęs savo teisumu, galite kreiptis į teismą ir užginčyti neigiamą sprendimą, tačiau lengviau pašalinti visus inspektoriaus komentarus ir dar kartą paskambinti jam gauti paso. Šiame dokumente yra pagrindinė informacija apie objektą, įskaitant jo adresą, viso ploto, kiekvieno kambario plotas, pastato aukštų skaičius, jo apdaila ir kaina.

Jis gali būti pagamintas tik visiškai baigtam namui. Eksploatacijos reikalavimai Kad gyvenamasis pastatas būtų pripažintas paruoštas naudoti, jame turi būti:

• durys;
• langai;
• grubus gyvenamųjų kambarių sienų apdaila.

Be to, svarbu žinoti, kad buvimas rūsio grindys lubos virš 2,1 metro automatiškai atpažins jį kaip pirmąjį aukštą.

Izhs: eksploatacijos spąstai

Svarbu

Pirmuoju atveju tai gali būti šulinys arba šulinys.

• Elektra - elektros linijos turi būti įrengtos, prijungtos.
• Kanalizacija - prijungimo specifika priklausys nuo to, kur yra gyvenamasis pastatas. Eksploataciją galima atlikti kaimo vietovėse arba mieste. Pirmuoju atveju, kaip taisyklė, nėra centralizuotos nuotekų sistemos.

Kiekvienai konstrukcijai tinka autonominė sistema. Kanalizacijos sistema yra centralizuota mieste.

Šildymas - sistemos pasirinkimas taip pat priklauso nuo vietos. Paprastai priemiestyje naudojamas šildymas dujomis, viryklėmis ir katilais.

Taip pat svarbu patogus privažiavimas prie pastato. Tai gali būti asfaltuotas arba žvyrkelis. IZHS Pradėti eksploatuoti namą atlieka speciali komisija.

Norint atmesti bet kokias pretenzijas į statybą, reikia laikytis kelių taisyklių.

Kas yra individualus gyvenamasis pastatas ir kokie jam keliami reikalavimai?

Paslaugų kaina priklauso nuo regiono, tačiau vidutiniškai svyruoja nuo 10 000 iki 50 000 rublių. Gavę leidimą pradėti eksploatuoti, turite užregistruoti nuosavybės teisę „Rosreestr“. Individui procedūra kainuos 2200 rublių. Tačiau reikia nepamiršti, kad registracijai reikės surinkti įvairias pažymas ar kitus patvirtinančius dokumentus. Dauguma jų teikiamos nemokamai, tačiau, atsižvelgiant į gyvenamąją šalį, galima teigti, kad norint pagreitinti procesą, gali prireikti „savanoriško“ apmokėjimo privačiai. Dažnai užduodami klausimai tarp Dažnai užduodami klausimai kūrėjai tai sutinka - „Ar įmanoma pradėti eksploatuoti namą esant nedideliems trūkumams?“.
Pavyzdžiui, buvo nustatytas tik vienas neatitikimas, kurį artimiausiu metu galima pašalinti. Šiuo atveju įstatymas yra kategoriškas.

Kaip pradėti eksploatuoti namą: pagrindiniai etapai

Jei statyba buvo atlikta pagal darbo sutartį, pateikiami šie dokumentai:

• objekto priėmimo ir perdavimo aktas;
• statinio atitikties techninėms sąlygoms aktas;
• dokumentas apie objekto parametrų atitiktį techniniams reikalavimams;
• pastato ir inžinerinių tinklų išdėstymas teritorijos ribose;
• žemės sklypo planavimo organizavimas (pareiškėjas gali jį plėtoti savarankiškai).

Išvardytus dokumentus patvirtina rangovas. Šis sąrašas yra išsamus ir reikalauti kitų dokumentų yra neteisėta. Procedūra Anksčiau, norint gauti leidimą pradėti eksploatuoti, reikėdavo sudaryti atskirą susitarimą su kiekviena tarnyba, kuri turėjo dalyvauti atliekant objekto patikrą.

Šis korpusas aprūpintas:

1. Svetainės pavadinimo dokumentai.
2. Išrašas iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro apie apribojimų, areštų, servitutų nebuvimą.
3. Statybos leidimas.
4. Objektų išdėstymas svetainėje užklausos metu.
5. Projektas.

Gavę visus sutartus dokumentus, turite kreiptis į vietos administraciją. Ten parašytas pareiškimas. Po to vėl reikia eiti į miestų planavimo skyrių. Čia turėtumėte parašyti galutinį pareiškimą apie įrenginio paleidimą.

Jei patikrinus pateiktus dokumentus nerandama jokių trūkumų ir klaidų, per mėnesį galite pasiimti aktą. Po to visi dokumentai pateikiami PTI. Supaprastinta versija Šio požiūrio esmė yra paprastumas parengiamasis etapas... Ši procedūra nereiškia statybos priežiūros. Nereikia derinti skirtingų struktūrų dokumentų paketo.

Kokie reikalavimai privatiems gyvenamiesiems pastatams pradėti eksploatuoti

Šis aktas nurodo šiuos dalykus:

• faktinis darbų užbaigimas pagal pradinį planą;
• statinio statybos metu nepažeidžiami techniniai reikalavimai ir standartai;
• užsakovas neturi priekaištų kūrėjui dėl atliktų darbų kokybės.

Be to, norint susisiekti su vietos valdžios institucijomis, būtina išduoti pastato techninę dokumentaciją, kuri patvirtina jo fizines savybes ir nustato atitiktį gyvenamosioms patalpoms keliamiems reikalavimams. Šiems dokumentams leidžiama surašyti kadastro inžinierių, turintį profesinį pažymėjimą.

Priėmimo komisijos sprendimas gali būti skundžiamas teisme. Aktas yra valstybės pripažintas dokumentas, kuriame yra tokia informacija: komisijos, atlikusios objekto priėmimą, sudėtis. Visi komisijos nariai ant dokumento uždeda savo parašus ir taip patvirtina savo asmeninę atsakomybę už namo būklę. Čekio data. Objekto vieta. Objekto pobūdis (gyvenamasis, administracinis, ūkinis pastatas ir kt.). Konstrukcinės pastato dalys. Tai reiškia, kad komisijos nariai yra atsakingi ne tik už visą pastatą, bet ir už kiekvieną reikšmingą jo dalį. Ką daryti pradėjus eksploatuoti namą: 1. Kitas būsto įteisinimo etapas bus kadastro dokumentų gavimas. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su PTI. Organizacijos darbuotojai atliks papildomą pastato apžiūrą ir išduos du pasus - techninius ir kadastrinius. 2.

Izhs paleidimo procedūra

Dabar procesas labai supaprastintas, o procedūra apima minimalius etapus: Paruoškite objektą priėmimui ir surinkite Reikalingi dokumentaiĮrodymai, įgaliojimai, tarpiniai patikrinimo veiksmai ir tt Pateikite paraišką administracijai, esančiai objekto vietoje, kad paskambintumėte atrankos komitetui. Palaukite, kol komisija atvyks nustatytu laiku ir gausite priėmimo sertifikatą, tai yra, atitikties išvadą Taikyti su gautu AIA Administracijai ir gauti leidimą Užregistruokite nuosavybės teisę prieštarauti Namo eksploatavimo aktas (išvada) išduodamas tik tuo atveju, jei jį pasirašo visi komisijos nariai. Kai vienas iš auditorių turi atskirą nuomonę, jis daro atskirą išvadą.
Jame aprašomi visi nustatyti trūkumai ir neatitikimai. Šiuo atveju komisija nustato terminą klaidoms pašalinti.
Tada patikrinimas kartojamas.

Kaip paleisti individualų gyvenamąjį pastatą

Bendra informacija Gauti leidimą pradėti eksploatuoti IZhS įrenginį reiškia IRD, tai yra pirminius leidimo dokumentus. Jį išduoda įgaliota organizacija per visą statybos laikotarpį ir yra privaloma.

IRD sąrašą sudaro mažiausiai septyni punktai, jame yra dokumentai nuo statybos leidimo iki leidimo atvykti. IRD dokumentacija išsiskiria viena bendras bruožas: straipsnių turinys nėra kūrybiškumo produktas, jis rodo vienų dokumentų atitikimą kitiems.

Informacija

Leidimas eksploatuoti objektą yra dokumentas, kuriuo užbaigiamas gyvenamojo pastato statybos (ar rekonstrukcijos) klausimas IZHS svetainėje. Šiame dokumente fiksuojamas objekto atitiktis statybos leidimui ir projektinei dokumentacijai.

Teisinis pagrindas Teisinis pagrindasšio dokumento yra vienas iš 2004 m. Rusijos urbanistinio kodekso (GrK RF) straipsnių.

Eksploatuojamų Izhs objektų paleidimas nuo 2018 m

Dėmesio

Dokumentų, skirtų individualiai būsto statybai pradėti, sąrašas Norėdami gauti leidimą, turite su savimi turėti:

• Laisvos formos prašymas, skirtas vietos valdžios institucijoms;
• Savininko pasas;
• Nuosavybės teisės į sklypą įrodymas (pavyzdžiui, pardavimo sutartis);
• Statybos leidimas;
• Priėmimo pažymėjimas;
• Kadastro pasas;
• Pastato ir aikštelės schema, nurodant inžinerinę ir techninę pagalbą;
• Techninis pasas;
• Miesto planavimo planas;

Visa pakuotė nurodyta paveikslėlyje. 55 Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsnį visą sąrašą taip pat galima patikslinti MFC. Jei reikia, gali būti paprašyta papildomos informacijos.

Procedūra

1. Paruošę visus dokumentus, turite juos pateikti svarstyti. Norėdami tai padaryti, susisiekite su MFC arba asmeniškai su vietos organizacijos komitetu.

Kaip pradėti eksploatuoti namą - žingsnis po žingsnio instrukcijas

Čia gaunamas organizacijų, kuriose dar reikia derinti dokumentus, sąrašas, pavyzdžiui, dujų, priešgaisrinės tarnybos ir kt. Dokumentai Pareiškėjas turi surinkti šiuos dokumentus:

• Taikymas.
• Pasas ir jo kopija.
• Svetainės pavadinimo dokumentai.
  Tai yra: pardavimo sutartis, testamentas, dovanojimas, potvarkiai vietos valdžia valdžios institucijoms dėl svetainės paskirstymo.
• Skirstymo miesto planas.
• Statybos leidimas.
• Priėmimo pažymėjimas, jei buvo statybos rangos sutartis.
• Popierius, patvirtinantis namo atitiktį techninių reglamentų reikalavimams.
• Pasirašytas dokumentas, patvirtinantis, kad turtas atitinka technines inžinerinės ir techninės pagalbos sąlygas.
• Schema.

Kaip pradėti eksploatuoti namą (izhs)

Kaina yra tokia pati kaip ir MFC - 250 rublių, oficialūs duomenys yra iš USRN Rosreestr ir patvirtinami registratoriaus elektroniniu skaitmeniniu parašu (EDS);

• Namo statybos leidimas;
• Projektavimo dokumentų rinkinys;
• Namo kadastro pasas, patvirtinantis naujo objekto statybos faktą.
Kas skaičiuojama kapitalo struktūražemės sklype Prieš rašydamas medžiagą dalyvavau mokamoje konsultacijoje regioninėje PTI. Jie sakė, kad norint įregistruoti namą kaip nuosavybę, pakanka uždėti pamatą ir „dėžę“ su stogu.

Taip pat būtina namuose sukurti uždarą šiluminę grandinę. Pastatas turi turėti sienas, lubas, grindis. Jei reikia, sumontuotos durys, langai ir lubos.

Taip pat svarbu tiekti elektros energiją. Patogumai gali būti lauke, o vanduo importuojamas.

Dacha amnestija 2018, leidimas pradėti eksploatuoti objektą

Tai reiškia, kad iškart pradėjus eksploatuoti gyvenamąsias patalpas, būtina apie tai pranešti visoms komunalinėms įmonėms, pataisyti skaitiklių rodmenis ir reguliariai mokėti.

• Kito nekilnojamojo turto vieneto atsiradimas šalyje reiškia apmokestinimo vieneto atsiradimą.
Kiekvienas savininkas turi trijų rūšių teises - naudojimą, nuosavybę ir disponavimą. Užbaigus namo eksploatavimo procedūrą, visos teisės suvienodinamos.
Namo nuoma pagal supaprastintą schemą Nuo 2015 m. Kovo 1 d. Rusijoje galioja federalinis įstatymas Nr. 20, kuriame apibrėžta supaprastinta atskirų gyvenamųjų pastatų pristatymo tvarka. Dabar, norėdami užregistruoti gyvenamąjį pastatą, „Rosreestr“ turite pateikti šiuos dokumentus.

• Techninis pasas skirtas naujas namas, suprojektuota pagal aukščiau pateiktą schemą.

Namo eksploatavimas (tema uždaryta iki 2018-01-03)

Tai padeda šaliai geriau kontroliuoti situaciją ir įvesti mokesčius. Per pirmuosius 8 metus pagal amnestiją buvo įregistruota daugiau nei 10,5 tūkst. Naujų teisių, daugiau nei 30% jų buvo pastatai.

Tokia veikla rodo įstatymo paklausą, todėl nuspręsta jį pratęsti dar 2 metams. Kuo skiriasi teisės į Dachos amnestiją įregistravimas ir užsakymas? Visų pirma, skirtumas yra objektuose, kuriems taikomi įstatymai. Priemiesčio amnestija IZHS objektų, garažų, vonių, pastogių, daržovių sodų, sodininkystės ir kt. Eksploatacijos pradžia. Dideli pastatai (daugiaaukščiai pastatai, gamyklos, stadionai, metro ir kt.) kitose - kainos keičiasi) Priklauso nuo paslaugos Dokumentų paketas 9 Daugiau nei 10 Paslaugų sąlygos Iki 12 darbo dienų Daugiau nei 3 mėnesiai Kaip matote, amnestija leidžia sutaupyti pinigų ir laiko.
Per dešimt dienų nuo prašymo pateikimo momento dokumentai tikrinami, objektas apžiūrimas ir išduodamas leidimas arba motyvuotas atsisakymas. Atsisakymo priežasčių sąrašas pateiktas Miestų planavimo kodekso 55 straipsnio 6 punkto 7 punkte. Pagrindų sąrašas yra uždarytas ir apima:

• reikalingų dokumentų trūkumas;
• objekto neatitikimas miesto planavimo planui;
• objekto neatitikimas statybos kodeksams;
• kūrėjo atsisakymas perduoti įgaliotajai įstaigai vieną žemės sklypo sklypo egzempliorių, nurodant IZhS objekto vietą.

Daugiabučiai namai Eksploatacija daugiabučiame name taip pat prasideda nuo paraiškos pateikimo vietos administracijai ar kitai įgaliotai įstaigai. Tokiu atveju iki kontakto momento turi būti baigti pagrindiniai statybos darbai, nurodyti projekto dokumentacijoje.

Privataus namo pradėjimas eksploatuoti 2018 m

Pagrindiniai kriterijai, kuriais remiantis nustatomas pasirengimas pradėti eksploatuoti atskirus būsto statybos objektus, priklausančius piliečiams dešinėje Privatus turtas, yra tuo pačiu metu uždarytas konstrukcijos šiluminis kontūras: įstiklinti langai, durys, grindys, stogai. Taip pat svarbu prisiminti, kad nepradėti eksploatuoti namuose gyvenantys piliečiai negali pasikliauti įstatyme numatytomis valstybinėmis ir regioninėmis socialinės paramos priemonėmis. Pavyzdžiui, tokiu atveju jie negalės gauti subsidijų už mokėjimą Komunalinės paslaugos, neturi teisės registruotis šiame name ir pan.

Eksploatuojamo privataus namo paleidimas 2018 m. Butų kaina

Visi komisijos nariai ant dokumento uždeda savo parašus ir taip patvirtina savo asmeninę atsakomybę už namo būklę.

• Čekio data.
• Objekto vieta.
• Objekto pobūdis (gyvenamasis, administracinis, ūkinis pastatas ir kt.).
• Konstrukcinės pastato dalys. Tai reiškia, kad komisijos nariai yra atsakingi ne tik už visą pastatą, bet ir už kiekvieną reikšmingą jo dalį.

Ką daryti pradėjus eksploatuoti namą

1. Kitas būsto įteisinimo etapas bus kadastro dokumentų gavimas. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su PTI. Organizacijos darbuotojai atliks papildomą pastato apžiūrą ir išduos du pasus - techninius ir kadastrinius.
2. Toliau su visais dokumentais einame įregistruoti nuosavybės teisės kadastro kameroje.

Tie, kurie neturėjo laiko pagal supaprastintą schemą įrašyti savo sklypų ir privačių namų į kadastro įrašus, gavo dar vieną galimybę. Vadinamoji „dachos amnestija“ pratęsta iki 2020 m. Kovo 1 d. Ką daryti, jei objektas neatitinka būtinų reikalavimų? Jei pastatytas objektas neatitiks žemės sklypo urbanistinio plano ar statybos leidime nustatytų reikalavimų, kūrėjui bus atsisakyta leisti tokį objektą eksploatuoti.

Tuo pačiu metu pastatytas objektas, vadovaujantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsniu, bus laikomas neleistina statyba, kurią gali nugriauti jį atlikęs asmuo arba jo sąskaita. Be leidimų pastatyti objektai vadinami neleistinais pastatais ir negali būti parduodami, nuomojami ar dovanojami.